PINTURA PREDIAL REFORMAS E OBRAS PISOS E AZULEJOS DRYWALL FORROS E REVESTIMENTOS HIDRÁULICA IMPERMEABILIZAÇÃO ENTRE EM CONTATO 2516 - 1507 9.7620 - 5230 9.4891 - 6086 s_c_vieira@hotmail.com
EXPEDIENTE EDIÇÃO Nº 10 - ANO 02 AGENCIA - EDITORA DS MARKETING FUNDAÇÃO 2014 SITE WWW.GPSDOSINDICO.COM.BR
DISTRIBUIÇÃO CORREIOS CIRCULAÇÃO São Paulo e Grande São Paulo
PUBLICO LEITOR Síndicos - Zeladores de Condomínios Residenciais
DIRETORA GERAL Scarllet Araújo de Andrade gerencia@gpsdosindico.com.br
DPT COMERCIAL Diego Freitas contato@gpsdosindico.com.br
SUMÁRIO 08 ......... Matéria de Capa: Inadimplência 12 ......... Especial Parceiros: Conheça mais a empresa 14 ......... Vistoria Predial na Prática 16 ......... Desinsetização e sua importância em um condomínio GUIA COMERCIAL 20 ......... Administradora de Condomínios 21 ......... Cerca Elétrica 22 ......... Churrasqueira 23 ......... Construção e Reforma 24 ......... Desentupidora 25 ......... Iluminação de Led 26 ......... Manutenção Predial - Pintura Predial 27 ......... Pintura Predial 31 ......... Produtos de Limpeza 32 ......... Quadra e Tapetes Personalizados 18/33 .... Terceirização de Serviços 34 ......... Evento GPS do Síndico 35 ......... Pisos / Acessibilidade
8 DICAS PARA DIMINUIR A INADIMPLÊNCIA EM SEU CONDOMÍNIO A inadimplência nos condomínios é o terror de qualquer síndico, principalmente quando o orçamento depende da taxa paga pelos moradores. Muito embora esse já seja uma antiga reclamação dos síndicos, em geral, a atual situação econômica do país vem agravando ainda mais as inadimplências. E aí o que fazer? Como os síndicos podem solucionar esse problema sem expor os condôminos e sem entrar com as contas do condomínio no vermelho?
01 Busque a conscientização A multa por pagamento atrasado da taxa mensal é de 2%, o que aumenta muito a inadimplência. Portanto, o mais importante é fazer com os moradores entendam o que está em jogo: o bem-estar coletivo. 02 Formule regras. Se existe um conselho no seu condomínio ou se as decisões são tomadas em reuniões de moradores, é importante criar regras para validar e realizar a cobrança. É importante que todos saibam e concordem com elas. Por exemplo: a partir de quantas mensalidades atrasadas será feita uma cobrança ou uma noticação?
08
WWW.GPSDOSINDICO.COM.BR
EDIÇÃO: SETEMBRO/2017
8 DICAS PARA DIMINUIR A INADIMPLÊNCIA EM SEU CONDOMÍNIO 03 Abra negociações Sempre dentro da legalidade, é importante deixar aberto o canal de negociação com o condômino devedor, para que ele apresente sua defesa e a possibilidade de regularização da dívida.
04 Busque ajuda de prossionais Um caminho interessante é se amparar por prossionais especialistas em cobrança para dar um caráter “mais ocial” à dívida do condômino. 05 Notique com antecedência Um dos mecanismos mais ecazes é mandar correspondências para os devedores avisando do vencimento das mensalidades. 06 Evite expor os devedores. Em hipótese alguma coloque os nomes dos devedores em quadro de aviso. Isso poderá render problemas que extrapolam a dívida do condomínio. 07 Não deixe a dívida acumular Não descanse enquanto os devedores não demonstrarem alguma possibilidade de pagamento daquilo que devem. Quanto mais a dívida se avoluma, mas prejudicado o condomínio ca. 08 Tenha um fundo de reserva O condomínio deve ser pensando como uma empresa. Em momentos de crise, é preciso ter caixa para cobrir eventuais despesas. O fundo de reserva serve para ser usado em reparos e serviços emergenciais e pode ser consumido caso o síndico não consiga fechar as contas do mês. Tenha cuidado: o montante retirado deverá ser restituído o quanto antes ao fundo, que possui destinação certa.
No início de 2016 o Código Penal sofreu uma alteração que deixou a lei mais rme para quem atrasa o pagamento do condomínio. Agora o devedor não poderá atrasar mais que três dias no pagamento, ou sofrerá ações judiciais como a penhora do imóvel. Preste atenção nas contas do seu condomínio. Organização e um bom planejamento nanceiro são a chave para não deixar que a inadimplência interra no seu orçamento. 10
WWW.GPSDOSINDICO.COM.BR
EDIÇÃO: SETEMBRO/2017
A GPS do Síndico, vai levar você ao cinema de qualquer rede CINEMARK Para ganhar um par de ingressos basta nos enviar uma foto segurando esse anúncio com o nome do Condomínio e Bairro de onde você é Sindico (a) para: 11 9.7423 0118
ou contato@gpsdosindico.com.br
SÃO APENAS 5 PARES DE INGRESSOS Para quem nos enviar a foto primeiro Corra e Garanta seu Par de Ingresso!
ESPECIAL: CONHEÇA A EMPRESA Nessa edição tivermos um bate papo com os proprietários da empresa: Firmo Engenharia Elétrica Fundada pelo engenheiro Ronaldo Firmo no ano de 2015 a empresa tem como as principais atividades: Serviços de Projetos, instalação, manutenção e laudos de elétrica e SPDA A empresa atende toda São Paulo e é destaque em nossa revista dentro do ramo Conversando com os responsáveis, iremos trazer muitas informações sobre engenharia elétrica que são fundamentais em seu condomínio. Confira a seguir essa matéria com perguntas e respostas que também estará disponível em nosso site! Quais riscos o condomínio que não tem o laudo da Norma 5419/15 atualizado sofre? Atualmente pelas medições do IPT “Instituto de Pesquisas Tecnológicos” O Brasil é um dos países mais atingido por Raios no Mundo, cerca de 50 milhões de descargas por ano. Mesmo com essa incidência, muitas pessoas não dão a devida atenção a necessidade de ser ter o SPDA “Sistema de Proteção contra Descargas Atmosférica”, esse sistema requer um cuidado especial. O risco de não fazer a devida manutenção, de não ter um laudo em dia ou ainda da inexistência do SPDA conforme a NBR 5419/15, pode trazer prejuízos ao patrimônio, além de acidentes que podem até chegar a algum risco de morte para quem vive em condomínios. É importante lembrar ao sindico pode ser responsabilizado civil e criminalmente por negligência caso o laudo não esteja dentro da validade, e se esse acidente ocorrer no período em que o laudo esteja vencido, o seguro do condominio não cobrirá possíveis reparados e indenizações. O que é mais comum de errado se ver em um condomínio referente a instalação ou laudo de para-raios? O mais comum é ver Para Raios com a falta de manutenção na “Gaiola de Faraday”, com componentes oxidados, sem projeto de execução, sem laudos e muitas vezes serviços realizados por profissionais não qualificados. E um dos equipamentos que mais faltam no SPDA é o DPS “ Dispositivo de Proteção Contra Surtos” exigidos pelas Normas ABNT 5410/04 e 5419/15 . O DPS é equipamento capaz de evitar danos no sistema elétrico, descarregando para a terra os pulsos de alta-tensão causados pelos raios. 12
WWW.GPSDOSINDICO.COM.BR
EDIÇÃO: SETEMBRO/2017
ESPECIAL: CONHEÇA A EMPRESA Você já presenciou ou fez algum projeto em condomínio atingido por raio ou descargas elétricas ? Sim, fui chamado por uma sindica desesperada, pois o edificio havia recebido uma descarga atmosférica. Segundo relatos dela houve um estrondo muito forte o que assustou todos os moradores, ocasionando uma grande avaria no beiral superior do edificio. Neste caso a construtora não fez a instalação conforme o projeto e nem os profissionais que avaliaram o para raio durante os anos seguintes não se atentaram a este detalhe, isto é, o funcionamento do SPDA estava comprometido, o que trouxe riscos e prejuízos aos moradores deste prédio. Qual principal diferencial da empresa em sua prestação de serviço? Visita gratuita para orçamentos sem compromisso, atendimento personalizado, feito diretamente por um Engenheiro Eletricista e preços acessíveis. Conte um pouco sobre a empresa e deixe uma mensagem ao nosso leitor A Firmo Engenharia é uma empresa que busca a excelência em serviços de elétrica, a afim de trazer aos seus clientes as melhores soluções, garantindo segurança e economia, conforme a necessidade da sua obra, residência, condomínio ou empreendimento. Temos como missão proteger você e seu patrimônio, esse é o nosso compromisso! Então sempre que pensar em como se prevenir da ação dos raios, conte com a Firmo Engenharia e estará sempre seguro.
EDIÇÃO: SETEMBRO/2017
WWW.GPSDOSINDICO.COM.BR
13
VISTORIA PREDIAL NA PRATICA Visando direcionar o plano de manutenção predial A inspeção predial é uma ferramenta cada vez mais utilizada por proprietários, condomínios ou síndicos que procuram orientações a m de conhecer melhor a saúde da edicação ou optar por uma manutenção preventiva, auxiliando no direcionamento das melhorias necessárias para garantir segurança e conforto de seus ocupantes, além de zelar pelo valor do patrimônio. O Ibape-SP (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo) dene inspeção predial como : "a vistoria da edicação para determinar suas condições técnicas, funcionais e de conservação, visando direcionar o plano de manutenção”. Assim como qualquer equipamento, a edicação sofre com o passar do tempo. São muitas as interferência, intempéries, má conservação, negligências técnicas e falta de manutenção preventiva além de todo o desgaste natural ao longo de sua vida. “Nos últimos anos temos visto o envelhecimento precoce das edicações devido à utilização de materiais de baixa qualidade e ou negligência nos quesitos qualidade. Um exemplo simples é a falta de pingadeira nas janelas da faixada dos prédios que em menos de 2 anos mostra sinais de envelhecimento da pintura” declara a diretora da 5SB Engenharia, Bruna Arantes. Cerca de 66% dos acidentes são gerados por falta de manutenção e 34% são por anomalias construtivas. Isto ocorre porque normalmente, as atenções dos proprietários de imóveis e administradores dos condomínios estão voltadas principalmente às questões estéticas, menosprezando as condições de segurança contra incêndio, instalações elétricas, geradores e gás GLP muitas vezes por falta de informação ou conscientização sobre as consequências graves que um incêndio, por exemplo, podem trazer, tanto nanceiramente como uma possível perda de vidas por falta de prevenção. Tal situação é conrmada estatisticamente em edifícios residenciais seguidos de edifícios comerciais com o maior número de sinistros por incêndio em São Paulo o que sinaliza a falta de atenção neste quesito. Para prevenir a deterioração precoce de edifícios é necessário implantar em sua gestão um sistema de manutenção eciente e realizar avaliações periódicas das condições técnicas das instalações garantindo que este cumpre com todas as normas vigentes. “Destacamos sempre a importância da inspeção predial como forma de scalização das instalações em edicações, balizada nas recomendações das normas brasileiras e propondo soluções técnicas que satisfaçam nossos clientes.” declara o gerente técnico da 5SB Engenharia, Wagner Borges. 14
WWW.GPSDOSINDICO.COM.BR
EDIÇÃO: SETEMBRO/2017
VISTORIA PREDIAL NA PRATICA Visando direcionar o plano de manutenção predial
O documento utilizado para exercer esse papel é o laudo de inspeção predial que além de servir como instrumento de auxílio à manutenção, o laudo é um documento que permite a administração compreender qual o nível de segurança do edifício nos aspectos civil, elétrico e sistêmicos. As análises sequenciais dos laudos emitidos periodicamente permite ver icar se as ações tomadas estão surgindo efeito ao longo do tempo. No caso de uma edicação nova com garantia ainda em vigor, a inspeção é o documento técnico mais adequado para apontar irregularidades técnicas valendo como documento para ser usado em um eventual acionamento da garantia e/ou demostrar ao conselho predial a qualidade da construção e instalação entregue. “É comum vermos a segurança dos ocupantes serem colocada a prova por falhas construtivas”. “É necessário ter uma equipe técnica multidisciplinar para receber e aprovar a nova edicação”. Declara o gerente técnico da 5SB ENGENHARIA, Wagner Borges
Devido aos custos e prazos de entrega é corriqueiro o não comprimento de várias normas, que envolvem diretamente a segurança e o bem estar dos ocupantes. Desta forma, só vemos o condomínio se atentar aos pontos críticos quando o prédio está habitado envolvendo uma cansativa tratativa entre a construtora e condomínio que em muitos casos acabam absorvendo o custo devido ao desgaste. Dito isso, a 5SB Engenharia aposta numa politica de conscientização da importância da preservação das edicações. É preciso ter um olhar atento e crítico por parte dos responsáveis, síndicos, condôminos, funcionários ou usuários. A informação técnica correta baseada nas normas brasileiras impedem grandes desperdícios nanceiros e incidentes desnecessários. EDIÇÃO: SETEMBRO/2017
WWW.GPSDOSINDICO.COM.BR
15
DESINSETIZAÇÃO A importância em prédios e condomínios Várias pragas urbanas (a exemplo das baratas, formigas, aranhas e ratos) se escondem em pontos estratégicos de condomínios e prédios. E pelo tamanho da estrutura de concreto, dá para imaginar o tempo que se gastaria até que você encontre, por acaso, um dos vários esconderijos dessas pragas urbanas. Até lá, elas podem ser dezenas ou centenas de pequenos seres prontos para trazer diversos problemas para sua casa. Evitando o problema A melhor forma de combatê-los é, sem dúvida, a prevenção. E, nestes casos, o recomendado por especialistas é a desinsetização a cada 6 meses em áreas de convívio comum do prédio ou condomínio, como salões de festas, churrasqueiras, garagens e corredores. Os cuidados necessários durante a desinsetização Enquanto os técnicos estiverem aplicando a desinsetização, é importante que você e seus animais de estimação se mantenham distante da área, pois o contato com o veneno pode trazer problemas a saúde. É justamente por isso que os especialistas em desinsetização usam roupas e acessórios para realizarem esse tipo de trabalho. Contrate a melhor empresa Se você é o responsável pela contratação de uma empresa especializada em desinsetização, lembre-se de informar aos moradores o dia e horário em que eles deverão evitar as áreas que serão desinsetizadas. Porém, se você contratar uma empresa responsável, registrada, experiente e com forte presença no mercado, você será informado sobre todos os procedimentos adequados para a segurança dos moradores, além de um trabalho rápido e eciente.
16
WWW.GPSDOSINDICO.COM.BR
EDIÇÃO: SETEMBRO/2017
20
ADMINISTRADORA DE CONDOMÍNIOS
WWW.GPSDOSINDICO.COM.BR
EDIÇÃO: SETEMBRO/2017
CERCAS DE PROTEÇÃO PATRIMONIAL
WWW.GPSDOSINDICO.COM.BR
EDIÇÃO: SETEMBRO/2017
21
22
CHURRASQUEIRA
WWW.GPSDOSINDICO.COM.BR
EDIÇÃO: SETEMBRO/2017
CONSTRUÇÃO E REFORMA
WWW.GPSDOSINDICO.COM.BR
EDIÇÃO: SETEMBRO/2017
23
24
DESENTUPIDORA E REFORMAS
WWW.GPSDOSINDICO.COM.BR
EDIÇÃO: SETEMBRO/2017
ILUMINAÇÃO DE LED
WWW.GPSDOSINDICO.COM.BR
EDIÇÃO: SETEMBRO/2017
25
26
MANUTENÇÃO PREDIAL - PINTURA PREDIAL
WWW.GPSDOSINDICO.COM.BR
EDIÇÃO: SETEMBRO/2017
PINTURA PREDIAL
WWW.GPSDOSINDICO.COM.BR
EDIÇÃO: SETEMBRO/2017
27
28
PINTURA PREDIAL
WWW.GPSDOSINDICO.COM.BR
EDIÇÃO: SETEMBRO/2017
PINTURA PREDIAL
WWW.GPSDOSINDICO.COM.BR
EDIÇÃO: SETEMBRO/2017
29
30
PINTURA PREDIAL
WWW.GPSDOSINDICO.COM.BR
EDIÇÃO: SETEMBRO/2017
PRODUTOS DE LIMPEZA
WWW.GPSDOSINDICO.COM.BR
EDIÇÃO: SETEMBRO/2017
31
32
QUADRA - TAPETES PERSONALIZADO
WWW.GPSDOSINDICO.COM.BR
EDIÇÃO: SETEMBRO/2017
TERCEIRIZAÇÃO DE SERVIÇOS
WWW.GPSDOSINDICO.COM.BR
EDIÇÃO: SETEMBRO/2017
33