2015
RAPORT z RYNKU
4
56
OKNA, ROLETY, markizy, żaluzje
kocioł dwufunkcyjny po 10 latach pracy s. 70
silikaty: ściany najlepiej akumulujące ciepło s. 26
cena 7,99 zł (w tym 8% Vat)
[142] 4/2015
www.wlasnydom.pl
BUDOWA i MODERNIZACJA
SZYBKA BUDOWA Z PREFABRYKATÓW s. 94
KUCHNIE I ŁAZIENKI w różnych stylach Exclusive! s. 6
TEMAT MIESIĄCA s. 40
MIEJSCE na SAMOCHÓD kładziemy skutecznie NOWOCZESNE INSTALACJE W STARYM DOMU s. 84
okl.indd 87
KRONIKA BUDOWY ETAP 20: generalny remont łazienki krok po kroku s. 64
index 353752 ISSN 1509-3042
04
3/30/15 3:41 PM
spis treści
Nowości
4
Nowości na rynku
Materiały i technologie wprowadzone na nasz rynek
INSPIRACJE EXCLUSIVE
6
Kuchnia i łazienka Kiedyś były pomieszczeniami „technicznymi”, wstydliwie ukrywanymi – dziś bywają najdroższymi i najbardziej ekskluzywnymi wnętrzami w domu. Można je zaaranżować w konkretnym stylu – minimalistycznym, prowansalskim, rustykalnym, retro, glamour, pop, skandynawskim, meksykańskim czy angielskim. Ważne, by zachować równowagę między elegancją a użytecznością
24
stro ny!
Focus
18 Bezpieczny dom Zapewnić je można zarówno dzięki rozwiązaniom architektonicznobudowlanym, jak i dzięki bezpiecznym w obsłudze instalacjom
Focus fot. L. Kwartowicz
26 Silikaty jako materiał akumulujący ciepło
TEMAT MIESIĄCA
Ściany z silikatów – pod warunkiem wykonania odpowiedniego ocieplenia – są w stanie zmagazynować bardzo dużo ciepła
DYLEMATY
34 Szambo czy oczyszczalnia Szambo jest tańsze jako inwestycja, ale jego eksploatacja oznacza regularne ponoszenie kosztów. Oczyszczalnia to większy koszt budowy, ale eksploatacja jest ekonomiczna i ekologiczna
40 Miejsce na samochód Podjazd i nawierzchnia. Usytuowanie podjazdu a strony świata. Podjazd schodzący w dół. Oświetlenie i odwodnienie podjazdu. Wybór bramy wjazdowej – materiał i rodzaj. Bramy przesuwne i rozwierne. Siłowniki do bram. Montaż bramy wjazdowej. Garaż podziemny, w bryle domu i wolno stojący, zagłębiony i dwupoziomowy, jedno- i wielostanowiskowy. Wiata zamiast garażu. Wielkość garażu i sposób jego połączenia z domem. Wentylacja w garażu. Rodzaje bram garażowych. Ich odporność na korozję i ogień oraz włamanie
KroNiKa budowy etap 20
64 Nowa łazienka – projekt i przebudowa Łazienka nie zmieniła lokalizacji, ale została nieco powiększona. Mimo to nie udało się zmieścić w niej wanny
Z praKtyKi
70 Jak sprawdza się po 10 latach dwufunkcyjny kocioł gazowy W zbudowanym z silikatów i ocieplonym styropianem domu Kasi i Mariusza ciepło i c.w.u. zapewnia dwufukcyjny kondensacyjny kocioł gazowy
woKół domu
76 Salon na świeżym powietrzu Budowa tarasu oznacza podejmowanie decyzji co do jego lokalizacji, rozmiarów, kształtu i materiału, którym zostanie pokryty
moderNiZacja
RAPORT z RYNKU 102 Okna, żaluzje, rolety
fot. Keylite
84 Nowoczesne usprawnienia w domu
Przegląd oferty producentów okien, rolet i żaluzji. Kilkadziesiąt produktów różnych producentów z opisem najważniejszych parametrów. Ułożone według ceny – od najtańszych do najdroższych
spis_tresci_04_2015.indd 2
Instalacje odkurzacza centralnego, wentylacyjno-klimatyzacyjna i inteligentnego domu można montować w istniejącym budynku
arcHiteKtura
94 Dom prefabrykowany Nowoczesne budownictwo prefabrykowane daje architektom podobne możliwości, jak tradycyjne techniki wznoszenia domów
FiNaNse
100 Sprzedaż domu bez podatku Dom lub działkę można kupić za pieniądze ze sprzedaży innego domu lub mieszkania – bez płacenia podatku
15-03-30 13:37
NOWE na rynku Naturalne składniki zapachu System Brabantia PerfumeYourBin to wymienne wkłady zapachowe do koszy na odpady. Opakowanie startowe zawiera praktyczny, samoprzylepny uchwyt i jeden startowy wkład zapachowy, który – zależnie od temperatury i częstotliwości otwierania pokrywy kosza – starcza na około 6 tygodni. Dostępne są dwie wersje zapachowe – leśna i kwiatowa. Specjalny żel uwalnia aromat, neutralizując nieprzyjemne zapachy z wnętrza kosza. Producent stosuje wyłącznie naturalne składniki, które są niepalne i nietoksyczne. Cena zestawu startowego z jednym wkładem – 22,99 zł, cena trzech wymiennych wkładów zapachowych – 18,99 zł. www.brabantia.com
Trójstronny wkład W ofercie firmy Hajduk dostępny jest wkład Volcano 3PLh – pierwszy polski trójstronny wkład kominkowy z drzwiami otwieranymi do góry. Klasyczne proporcje drzwi (o wymiarach 680 mm szerokości, 455 mm głębokości i 510 mm wysokości) zapewniają piękny widok na ogień. Drzwi wykonane są jako tzw. bezramowe, z czarnym nadrukiem dookoła krawędzi bocznych. Średnia sprawność wynosi prawie 85% i zapewnia oszczędności podczas palenia oraz niską emisję CO i pyłu – dba o ochronę środowiska naturalnego. Do precyzyjnej regulacji prędkości spalania służą dwa regulatory. Wkład posiada również dwa deflektory oraz naprowadzenie powietrza do górnego spalania poprzez kurtynę górną szyby i na tylnej ścianie paleniska. Stabilne i precyzyjne otwieranie i domykanie drzwi zapewnia nowoczesny mechanizm z dwoma przeciwwagami. www.hajduk.com.pl
Bezpieczeństwo i wygoda w zasięgu dotyku Najnowszy manipulator INT-TSI z 7” ekranem dotykowym firmy Satel, który dedykowany jest dla systemów alarmowych opartych na centralach INTEGRA, umożliwi prostą, wygodną i intuicyjną obsługę nie tylko alarmu, lecz także automatyki domowej. INT-TSI oferuje pełne sterowanie nie tylko zaawansowanymi ustawieniami alarmu, lecz także poszczególnymi urządzeniami podłączonymi do systemu, np.: oświetleniem, ogrzewaniem, roletami czy bramą garażową. Sterowanie inteligentnym systemem alarmowym przy pomocy manipulatora INT-TSI można wypróbować online za pośrednictwem symulatora znajdującego się na stronie www.mieszkajbezpiecznie.pl
Ciepłe okna dachowe
Futuretherm to okienna nowość w ofercie firmy Keylite RW Polska – producenta drewnianych okien dachowych. Okna te posiadają w standardzie: zintegrowany kołnierz termoizolacyjny, który zmniejsza straty ciepła, wstępnie zamontowane na ramie kątowniki montażowe Flick-Fit przyspieszające montaż okna oraz niski profil kaptura. Wszystkie te elementy sprawiają, że tak zamontowane okno posiada lepsze parametry cieplne. Należy także pamiętać, że firma Keylite posiada w swoim asortymencie okna z niebrudzącą się żaluzją wewnątrz pakietu szybowego, która w takich miejscach jak łazienka we własnym domu sprawdza się doskonale. www.keylite.pl
4
Własny Dom 4/2015
nowosci_ok.indd 4
15-03-27 15:21
NOWE NA RYNKU
Ekonomiczne podgrzewanie wody Firma Stiebel Eltron wprowadziła na rynek nowoczesne pompy ciepła powietrze-woda. Te wykorzystujące najnowsze rozwiązania technologiczne urządzenia służą do przygotowywania ciepłej wody użytkowej. Trzy nowe pompy ciepła – WWK 221 electronic, WWK 301 electronic oraz WWK 301 electronic SOL – to dobre rozwiązania dla wszystkich, którzy starają się redukować zużycie energii oraz cenią komfort użytkowania. Bazujące na tej samej konstrukcji pompy różnią się pojemnością oraz możliwością podpięcia dodatkowego wyposażenia. Zasobnik pompy 221 electronic firmy Stiebel Eltron ma pojemność 200 l, WWK 301 Stiebel Eltron electronic – 300 l, a WWK 301 electronic SOL oprócz 300 l pojemności posiada wężownicę do podłączenia dodatkowego źródła ciepła, np. kotła gazowego lub olejowego stałopalnego. www.stiebel-eltron.pl
Bezpieczeństwo gwarantowane z wkładką cyfrową Dzięki wkładce cyfrowej hilock 2200 firmy Telenot możemy bezprzewodowo sterować drzwiami bez konieczności szukania odpowiedniego klucza. Takie rozwiązanie to nie tylko oszczędność czasu, ale również zapewnienie spokoju użytkownikom. Dzięki nowoczesnemu rozwiązaniu firmy Telenot nie trzeba martwić się, że gdy zgubimy klucze, osoba nieuprawniona będzie mogła otworzyć drzwi. Ważne jest również to, że intruz nie dorobi sobie kluczy, więc nieznajomi nie naruszą naszej prywatności. Nowe rozwiązanie wyróżnia się elektronicznym modułem klamki z wbudowanym czytnikiem RFID. Po odczytaniu uprawnionego transpondera następuje sprzężenie elektronicznego modułu klamki z wkładką. Następnie można otworzyć lub zamknąć wejście do budynku. www.telenot.com
Bezpieczne dla skóry dłoni Zestaw do polerowania stali firmy Brabantia to komplet dwóch ściereczek z wyjątkowej tkaniny do czyszczenia stali matowej i polerowanej. Nie trzeba używać żadnych chemicznych środków czyszczących – wystarczy odrobina czystej wody. To idealne rozwiązanie do czyszczenia i polerowania wszystkich stalowych powierzchni w domu, bezpieczne dla skóry dłoni i środowiska. Ściereczki można wielokrotnie prać w temperaturze 30°C. Uporczywe plamy po tłustych palcach, smugi, plamy i zacieki – tego wszystkiego można się teraz łatwo pozbyć przy użyciu wyłącznie odrobiny wody. Cena zestawu dwóch ściereczek (jedna do czyszczenia stali matowej, druga do błyszczącej stali polerowanej) – 49,99 zł. www.brabantia.com
Targi Budma 2015 - nagrody redakcyjne Oto lista nagrodzonych przez redakcję produktów, które można było obejrzeć na targach Budma 2015. Laur w kategorii „Piękne” otrzymuje dachówka ceramiczna Bergamo firmy Röben za piękną formę i kolorystykę, doskonale pasującą do nowoczesnej architektury. Laur w kategorii „Niesamowite” przyznajemy wentylacji I-tec Internorm zintegrowanej w ramie okiennej, działającej na zasadzie rekuperatora (wymiennika ciepła). Natomiast laur w kategorii „Wielkie” wręczamy firmie Vetrex za imponujące i wielkogabarytowe drzwi tarasowe Vetrex Slide 82. Zdjęcia produktów na naszym profilu na FB. Gratulujemy!
4/2015 Własny Dom
nowosci_ok.indd 5
5
15-03-27 15:22
EXCLUSIVE
inspiracje
KUCHNIA i
fot. L. Kwartowicz
łazienka
6
Własny Dom 3/2015
inspiracje_skr.indd 6
Dwa najdroższe w wykończeniu pomieszczenia potrafią zachwycać ekskluzywnością i nastrojem pod jednym warunkiem: musimy czerpać z dobrych wzorów i korzystać z usług utalentowanych projektantów 15-03-27 15:29
1
KUCHNIA M
fot. A. Górski
ówi się „pokazać coś od kuchni”, co oznacza, pokazać coś od środka, od podstaw, coś co jeszcze nie jest gotowe, nieprzygotowane, w trakcie prac. Dziś wystrój kuchenny i aranżacja tego pomieszczenia są na takim poziomie, że niedługo powiedzenie to stanie się niezrozumiałe. Współczesne kuchnie doskonale godzą rolę miejsca na gotowanie i... salonu. Nie ma w nich nic niegotowego, roboczego. Podstawowe style, jakie wyróżniamy, to kuchnia minimalistyczna, prowansalska, rustykalna, glamour, pop, skandynawska czy angielska oraz miks wymienionych. Generalnie można powiedzieć, że im mniej zdobień, bibelotów, witraży i dodatków, tym bardziej styl pasuje do mniejszych pomieszczeń (choć dobrze wygląda także w większych).
1
KUCHNIA ZABUDOWANA SZAFAMI DO SUFITU. Taflę frontów pozbawionych uchwytów przełamuje duża chłodziarka oraz pozostałe elementy AGD. Błyszcząca część zabudowy jest optycznie lekka i nie przytłacza swym ogromem
2
KuchniA pozBAwionA szAfeK wiszących, co umożliwiło wyeksponowanie ściany wykończonej postarzanym klinkierem w różnych odcieniach kolorystycznych. Ładne zestawienie matowej, szorstkiej faktury z błyskiem i gładkością frontów kuchennych
1/2015 Własny Dom
inspiracje_skr.indd 7
fot. T. Augustyn
2
7
15-03-27 15:31
FOCUS
bezpieczeństwo
Dom powinien być miejscem, w którym prawdopodobieństwo wypadku, pożaru czy wtargnięcia osób niepowołanych zostało zminimalizowane
fot. Brunner
S CU FO
Bezpieczny dom
Tekst: arch. Agnieszka Kubit
D
om, ognisko domowe – to słowa kojarzące się nam ze spokojem i ciepłem. Jednak aby to bezpieczeństwo nie pozostało tylko ułudą, warto jest znać i przestrzegać podstawowych zasad, które najczęściej wynikają ze zdrowego rozsądku, jednakże w codziennym pędzie mogą umykać naszej uwadze. Często dowiadujemy się o nich, gdy już coś niebezpiecznego się wydarzy lub – co gorsza – dojdzie do poważnego wypadku. A wielu sytuacjom można zapobiec podejmując
18
odpowiednie kroki często już na etapie projektu i budowy domu. Pewne modyfikacje można jednak wprowadzić w od dawna już użytkowanym domu, np. przy prowadzeniu remontów oraz dostosowaniu domu do zmieniających się potrzeb. Nierzadko są to drobne przeróbki, tanie i szybkie, które mogą uchronić nas przed poważnym wypadkiem lub przynajmniej wydatnie zmniejszyć jego prawdopodobieństwo. Niebezpieczeństwa, przed którymi możemy się skutecznie chronić, to przede wszystkim: po-
żar, upadek z wysokości, poślizgnięcie się lub potknięcie, zatrucie gazem, porażenie prądem, przytrzaśnięcie drzwiami, oknem lub bramą garażową oraz włamanie.
WIĘCEJ INFORMACJI www.satel.pl www.hormann.pl www.internorm.pl www.roto-frank.com/pl www.snghome.pl
www.legrand.pl www.conrad.pl www.siedle.pl www.faac.pl www.inoutic.pl
Własny Dom 4/2015
Bezpieczny dom_Focus.indd 18
15-03-30 13:31
bezpieczeństwo
FOCUS
Bezpieczne rozwiązania architektoniczno-budowlane
fot. Faac
napędy bram wjazdowych posiadają wyłączniki przeciążeniowe – brama zatrzyma się, gdy napotka opór i nikomu nie zrobi krzywdy
bramy garażowe wyposażone są w sprężyny skrętne, które chronią przed samoczynnym opadnięciem bramy np. w razie braku zasilania
do pozycji otwartej po wykryciu przeszkody w płaszczyźnie ruchu bramy, uniemożliwiają przypadkowe zatrzaśnięcie się skrzydeł bramy, umożliwiają awaryjne otwarcie bramy zarówno od środka jak i od zewnątrz oraz posiadają zabezpieczenia przed porażeniem prądem. Zatem decydując się na zakup konkretnej bramy garażowej, warto zwrócić uwagę na powyższe jej cechy.
klatek schodowych. W rezultacie bardzo często decydujemy się na budowę wąskich, niewygodnych schodów zabiegowych, które zajmują minimalną powierzchnię. Dopiero później okazuje się, że użytkowanie tych schodów przysparza nam dużo trudności i stresu. Już podczas montażu mebli na piętrze mamy np. kłopoty z wniesieniem kanapy. Później z kolei przekonujemy się, że dla naszych dzieci takie schody są niebezpieczne ze względu na możliwy upadek, zaś osoby starsze mają problemy z wchodzeniem i schodzeniem. Codzienne czynności, jak choćby wchodzenie z odkurzaczem na piętro, mogą być uciążliwe i powodować ryzykowne sytuacje. Warto zatem zastanowić się, czy optymalizując z architektem powierzchnię przyszłego domu, nie pozostawić wygodnych, ergonomicznych schodów, które później nie będą dla nas przeszkodą, a w skrajnych przypadkach nie okażą się dla nas i najbliższych niebezpieczne.
Schody
fot. L. Kwartowicz
fot. Vidaron
Bardzo ważnym elementem, mającym znaczenie dla bezpieczeństwa szczególnie najmłodszych i osób starszych, są wygodne i ergonomiczne schody. W budynku zajmują one nierzadko dużo przestrzeni, zatem często – oszczędzając koszty – ograniczamy powierzchnię naszego domu, a jako że zależy nam na pozostawieniu przestrzennego salonu i kuchni, zmniejszamy powierzchnię korytarzy, przedsionków i właśnie
fot. Roto
Montuje się je na wczesnym etapie budowy, w tzw. „stanie surowym”, gdy niejednokrotnie nie zastanawiamy się jeszcze nad późniejszym bezpieczeństwem użytkowania naszego domu. Aby zapewnić sobie bezpieczeństwo, wybieramy te elementy, pamiętając głównie o ich odpowiednich właściwościach antywłamaniowych, co jest niezaprzeczalnie ważne, ale również dla każdego z nas oczywiste. Jednak w codziennym życiu okazuje się, że będziemy także zwracać uwagę na inne cechy okien, drzwi czy bram garażowych, które gwarantują przede wszystkim bezpieczeństwo ich użytkowania – ostatecznie włamania zdarzają się sporadycznie, a okno otwieramy i zamykamy niemal codziennie. Jeśli użytkownikami domu mają być małe dzieci, warto rozpatrzyć zakup okien z wmontowanymi zabezpieczeniami uniemożliwiającymi ich otwarcie przez najmłodszych. Ponadto lepszej jakości okna i drzwi balkonowe nie wypadają z zawiasów i nie sprawiają trudności podczas manipulowania nimi – szczególnie podczas przechodzenia z pozycji uchylonej do w pełni otwartej, co jest ważne dla bezpieczeństwa osób starszych – można je zablokować w odpowiedniej pozycji, unikając niepożądanych zatrzaśnięć i przytrząśnięć. Bezpieczne bramy garażowe to takie, które posiadają zabezpieczenie przed nagłym opadnięciem skrzydła bramy, zatrzymują się i cofają
fot. Hörmann
Okna, drzwi i bramy garażowe
drzwi wejściowe z tworzywa są równie odporne na włamanie, jak drzwi ze stali – to kwestia nie materiału, lecz użytych zabezpieczeń
wyłożenie schodów wykładziną przymocowaną w trwały sposób wyraźnie zwiększy bezpieczeństwo korzystania z nich
lampy led doświetlające schody – zwłaszcza uruchamiana przez czujkę ruchu – pozwolą bezpiecznie korzystać z nich po zmroku
4/2015 Własny Dom
Bezpieczny dom_Focus.indd 19
19
15-03-27 15:45
FOCUS
materiały budowlane
S CU FO
Silikaty
jako materiał budowlany akumulujący ciepło A
kumulacyjność (pojemność) cieplna to zdolność do akumulowania (pochłaniania) ciepła przez materiał budowlany w czasie jego ogrzewania. Jest to ilość ciepła jakie należy zużyć do ogrzania materiału o danej masie. Wysoka akumulacyjność cieplna oznacza, że ściana nagrzewa się powoli, ale też wolno traci ciepło. Zdolność do akumulacji pozwala także wykorzystać tzw. zyski ciepła pochodzące np. od słońca. Zależnie od masy i materiału, nawet nieróżniące się izolacyjnością termiczną przegrody zewnętrzne mogą różnić się tym parametrem. Od akumulacyjności ścian, ich izolacyjności oraz konstrukcji (np. ilości warstw) zależy czas, przez który wewnątrz budynku
26
utrzyma się stała temperatura (pomimo zmian warunków atmosferycznych lub wyłączenia ogrzewania). Akumulacyjność cieplna nie ma natomiast nic wspólnego z tym, czy dom traci dużo ciepła, czy nie. Straty ciepła, wyrażone w kilowatach (kW), zależą od oporu cieplnego przegród (czyli grubości ściany i ocieplenia), strat ciepła przez wentylację, okna, drzwi, itd. Ściany wykonane z różnych materiałów mogą tracić tyle samo ciepła przez różnego typu mostki cieplne – czyli dwa domy z dwóch różnych materiałów będą potrzebować takiej samej mocy kotła do ogrzewania. Ale będą się zachowywać różnie w sytuacji, gdy wyłączymy to ogrzewanie – dom
fot. Silka
Czym jest akumulacyjność cieplna materiałów budowlanych i jak wypadają pod tym względem silikaty w porównaniu z innymi materiałami?
Tekst: Katarzyna Kowalska
zbudowany z materiału o dużej akumulacyjności cieplnej będzie stygł wolniej. Z uwagi na znaczny ciężar silikaty charakteryzują się wysoką akumulacyjnością cieplną, podobnie jak keramzytobeton. W przypadku betonu komórkowego parametr ten określa się jako niski, a keramzytobetonu – dobry.
WIĘCEJ INFORMACJI www.grupa-silikaty.pl www.sil-pro.pl www.ytong-silka.pl www.wienerberger.pl www.roben.pl
www.termalica.pl www.solbet.pl www.hotblok.pl www.hplush.pl www.rockwool.pl
Własny Dom 4/2015
Focus Silikaty.indd 26
15-03-27 15:54
materiały budowlane
FOCUS
Silikaty – ciepło zakumulowane
BLOCZKI SILIKATOWE wyposażone są często w uchwyty, ułatwiające murarzom pracę – to ważne, gdyż są dość ciężkie
fot. Silka
cegły silikatowe przeznaczone są do wykonywania warstwy elewacyjnej ściany trójwarstwowej. Mogę mieć fakturę gładką lub porowatą
fot. Grupa Silikaty
Silikaty to wyrób wapienno-piaskowy, produkowany wyłącznie z naturalnych surowców – piasku kwarcowego (90%), wapno 7% i woda 3%). Technologia produkcji silikatów jest odwzorowaniem procesu powstawania piaskowca w warunkach naturalnych. Wapno i piasek są mieszane w następującym stosunku wagowym 1 część wapna na 12 części piasku. Po dodaniu do wapna palonego wody powstaje hydrowapno (wodzian wapna), które umieszczane jest w reaktorach, w których ma miejsce gaszenie wapna. Automatyczne prasy formują pod ciśnieniem z wykorzystaniem pary wodnej bloczki silikatowe. Sprasowane elementy umieszczane są w autoklawach w temperaturze 200°C na okres około 4-8 godzin w zależności od formatów bloczków. Następuje rekrystalizacja mieszanki za sprawą której bloczki uzyskują dużą wytrzymałość i trwałość. Cechą materiałów silikatowych, która wyróżnia je spośród innego typu materiałów budowlanych, jest ich gęstość objętościowa. Ze względu na rodzaj surowców oraz sposób ich produkcji jest ona bardzo wysoka i wynosi od 1200 nawet do 1700 kg/m³. Spowodowane jest to przede wszystkim bardzo małą ilością wolnych przestrzeni w materiale. Jak już wcześniej wspomniano, uwodnione krzemiany wapnia dość szczelnie wypełniają przestrzenie pomiędzy ziarnami piasku. Do budowy ścian używa się dwóch rodzajów wyrobów silikatowych – cegieł i bloczków. Cegły stosuje się do wszystkich rodzajów ścian, ale najczęściej buduje się z nich warstwę osłonową w ścianach trójwarstwowych lub warstwę nośną. Dostępne są bloczki i cegły do wznoszenia ścian nośnych i działowych oraz elementy uzupełniające, jak np. bloczki połówkowe. Szerokość tych elementów wynosi zazwyczaj 12, 15, 18 i 24 cm. Bloczki silikatowe są większe od cegieł i wykorzystuje się je do budowy warstwy nośnej w ścianach dwu- oraz trójwarstwowych. Posiadają one otwory o okrągłym przekroju, dzięki którym ich masa jest mniejsza. Otwory te mogą
fot. Grupa Silikaty
Czym są silikaty?
BLOCZKI FUNDAMENTOWE służą do wykonywania ścian fundamentowych i piwnic. Dzięki niskiej nasiąkliwości oraz mrozoodporności można je stosować w środowisku mokrym i narażonym na mróz
być nawiercane od spodu elementu, co ułatwia nakładanie spoin poziomych (górna powierzchnia pozostaje gładka), jak i przewiercane, co umożliwia prowadzenie kabli i instalacji wewnątrz ściany. Do murowania ścian nośnych najczęściej stosuje się elementy 18- i 24-centymetrowe, które z dużym zapasem są w stanie przenieść większość obciążeń na nie działających. Ściany silikatowe muruje się w taki sam sposób, jak ceramiczne. Można użyć zaprawy tradycyjnej, np. cementowo-wapiennej, do wykonania spoin pionowych lub poziomych oraz zaprawę cienkowarstwową do wykonania spoin poziomych. Bloczki mogą łączyć się na wpust i wy-
pust lub na tzw.” kieszeń” – dotyczy to bloczków ze specjalnie wyprofilowanymi wnękami, które po zestawieniu dwóch elementów tworzą wnękę (kieszeń), którą wypełnia się zaprawą. Silikaty służą do wykonywania warstwy konstrukcyjnej lub elewacyjnej ścian dwu- lub trójwarstwowych, nie można natomiast budować z nich ścian jednowarstwowych – ich izolacyjność cieplna jest do tego zbyt niska. Oprócz naturalnych elementów w białym kolorze produkuje się także silikatowe cegły barwione na różne kolory – czerwone, żółte, czarne, zielone, itp. Wysoka jakość wykonania umożliwia wykonywanie z bloczków silikatowych ścian licowych bez tradycyjnych tynków.
4/2015 Własny Dom
Focus Silikaty.indd 27
27
15-03-27 15:55
fot. Ekodren
DYLEMATY instalacje
OCZYSZCZALNIA T
eren pozbawiony kanalizacji wymaga decyzji inwestora, w jaki sposób chce on odprowadzać ścieki z projektowanego domu: poprzez szczelne szambo czy przydomową oczyszczalnię ścieków? Szambo jest niedrogą inwestycją, ale kosztowną w eksploatacji. Przydomowa oczyszczalnia jest droższa od szamba, ale ekologiczna, całkowicie niekłopotliwa w użytkowaniu i bezawaryjna. Ścieki zawierają dużą ilość zawiesin oraz związków organicznych i nieorganicznych. Mogą się w nich znajdować wirusy i bakterie chorobotwórcze oraz jaja robaków pasożytniczych. Skażenie wód powierzchniowych i podziemnych
34
ściekami bytowymi stanowi więc poważne zagrożenie higieniczne, a także epidemiologiczne.
Wymagania prawne – pozwolenie czy zgłoszenie Oczyszczalnia. Przydomowa oczyszczalnia ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, a jedynie zgłoszenia. Jeżeli ilość ścieków odprowadzanych do oczyszczalni nie przekracza 5 m3 na dobę, a jej budowa nie wymaga pozytywnej opinii właściwego terenowego inspektora ochrony środowiska. W zgłoszeniu należy przedstawić:
• lokalizację oczyszczalni ścieków naniesioną na plan zagospodarowania działki, • rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót, • planowany termin rozpoczęcia robót, • podstawę prawną dysponowania nieruchomością. Budowę można rozpocząć po upływie 30 dni, o ile urząd nie wniesie sprzeciwu. Szambo. Nie wymaga pozwolenia na budowę, lecz zgłoszenia minimum 30 dni przed rozpoczęciem prac we właściwym organie (np. w Starostwie Powiatowym). Do wniosku należy dołączyć plan sytuacyjny działki z zaznaczonym usytuowaniem zbiornika oraz
Własny Dom 4/2015
dylematy_oczyszcz.indd 34
15-03-30 13:26
fot. Proeko
fot. Meprozet
fot. Białystok Oczyszczalnie
instalacje DYLEMATY
CZY SZAMBO Tekst: inż. Rafał Żyła
jego projekt. Jeżeli urząd nie ma zastrzeżeń, po 30 dniach można rozpocząć instalację.
Budowa – z jakich elementów się składają? Oczyszczalnia. Jest to bardziej złożony układ. Odprowadzić ścieki do ziemi można na kilka sposobów. Najczęściej stosowanym rozwiązaniem jest drenaż rozsączający. Głównymi elementami takiej oczyszczalni są: osadnik gnilny, studzienka rozgałęźna oraz drenaż rozsączający. Osadnik jest zbiornikiem jedno-, dwu- lub trzykomorowym o spowolnionym przepływie ścieków, w którym bakterie beztlenowe prze-
twarzają zanieczyszczenia w substancję stałą. Trzy komory dają lepszą jakość oczyszczania, częściej jednak stosowane są zbiorniki dwukomorowe. W osadniku na odpływie znajduje się filtr biologiczny, który zabezpiecza go przed zamuleniem. Drenaż rozsączający to system drenów – perforowanych rur z tworzywa sztucznego, które układa się pod ziemią w celu rozprowadzenia zneutralizowanych nieczystości (czyli wody) do gruntu. Szambo. Jest to szczelny zbiornik bezodpływowy, służący do gromadzenia ścieków z domu jednorodzinnego. Z takiego zbiornika ścieki wy-
wożone są wozem asenizacyjnym do punktów zlewnych. Zbiorniki wykonuje się z betonowych kręgów, cegieł lub żelbetu albo kupuje się gotowe – np. betonowe, z polietylenu albo laminatu. Do budowy tych ostatnich wykorzystuje się między innymi żywice poliestrowe, tak zwane laminaty zbrojone włóknem szklanym. Ich zaletą jest nieduży ciężar (zwłaszcza w porównaniu ze zbiornikami betonowymi). Zbiorniki przeznaczone do budownictwa jednorodzinnego zależnie od pojemności ważą 60-250 kg. Łatwo je transportować i montować – zbiornik można więc posadowić nawet
4/2015 Własny Dom
dylematy_oczyszcz.indd 35
35
15-03-30 13:27
TEMAT MIESIĄCA kształt dachu 1 Więźba, stropy,
fot. L. Kwartowicz
temat miesiąca | Dom ekologiczny
Miejsce na samochód to nie tylko strefa wjazdowa. W szerszym znaczeniu są to wszystkie elementy, które w mniejszym lub większym stopniu umożliwiają łatwe poruszanie się po podjeździe. Należą do nich m.in. bramy garażowe i wjazdowe oraz sposób wykonania podjazdu czy zagospodarowania garażu Tekst: Mateusz Kozłowicz
1 PODJAZD I NAWIERZCHNIA Usytuowanie podjazdu a strony świata. Podjazd schodzący w dół. Nawierzchnia na podjazd. Brukowanie podjazdu. Błędy podczas brukowania. Nawierzchnia trawiasta i żwirowa. Oświetlenie podjazdu. Styl nawierzchni. Odwodnienia 40
TMok.indd 40
2
BRAMA WJAZDOWA Wybór bramy wjazdowej. Rodzaje bram przesuwnych. Bramy rozwierne. Montaż bramy. Siłowniki do bram. Materiał na bramy str.
48
42
Własny Dom 10/2014 str.
3/30/15 4:17 PM
temat miesiąca | Dom ekologiczny
Więźba, stropy, kształt dachu
1
Miejsce na
SAMOCHÓD 3 GARAŻ
Garaż podziemny i garaż w bryle domu. Wiata zamiast garażu. Zalety garaży wolno stojącego. Garaż zagłębiony i dwupoziomowy. Wielkość garażu. Połączenie garażu z domem. Wentylacja garażu. Garaż dwu- i wielostanowiskowy. Czujki ruchu. Miejsce w garażu. Zatoczka str.
TMok.indd 41
52
4 BRAMA GARAŻOWA
Rodzaje bram garażowych. Wybór bramy garażowej. Odporność bramy na ogień i korozję. Brama uchylna i segmentowa. Brama rolowana lub rozwieralna. Odporność bramy na włamanie str.
60
10/2014 Własny Dom
41
3/30/15 4:19 PM
KRONIKA BUDOWY etap 20
ROZBUDOWA I MODERNIZACJA BLIŹNIAKA
PROJEKT: arch. Roman Rutkowski, Roman Rutkowski Architekci, www.rr-a.pl
etap 20
Tekst: Agnieszka Rudomino Zdjęcia i ilustracje: A. Rudomino, archiwum rr-a
Łazienka – projekt i przebudowa
Nowa łazienka zajęła miejsce starej. Było to najbardziej ekonomiczne rozwiązanie ze względu na wykorzystanie istniejących tam niezbędnych instalacji
W
ostatnich odcinkach opisywaliśmy prace ziemne prowadzone na zewnątrz domu – budowę schodów zewnętrznych i tarasu. W tym samym czasie wewnątrz budynku również trwały intensywne prace – prowadzone równolegle, by możliwie skrócić czas modernizacji i przebudowy prezentowanego domu. arch. R. Rutkowski projektant domu: Łazienka znajdowała się na piętrze, w starej części domu – i tę lokalizację zachowała w zmodernizowanym budynku. Jedynie nieco ją powiększyliśmy (o fragment wcześniejszego korytarza) i zmieniliśmy jej geometrię. Sam dom nie jest duży, więc łazienka z definicji nie mogła być obszerna – ma ok. 7 m2.
Robert, inwestor: Tak naprawdę zmodyfikowaliśmy sprawdzony układ, który mieliśmy w naszym poprzednim mieszkaniu. W nowym domu dodaliśmy większą umywalkę oraz zwiększyliśmy powierzchnię prysznicową. I ważna zmiana – obniżyliśmy o 1 cm podłogę w przestrzeni prysznicowej w stosunku do pozostałej części łazienki, żeby uniknąć konieczności budowania progu powstrzymującego wypływ wody. Nie
64
Inwestorzy: Maja i Robert z córeczką
Własny Dom 4/2015
kronika_20.indd 64
15-03-30 08:45
etap 17 KRONIKA BUDOWY
chcieliśmy mieć brodzika, ponieważ wydaje nam się niefunkcjonalny w użytkowaniu (wchodzenie, wychodzenie, utrzymanie czystości, instalacja), a do tego jest nieestetyczny i nietani.
okno łazienkowe
Projekt i wyposażenie arch. R. Rutkowski projektant domu: Inwestorzy chcieli mieć prysznic, wannę, dwie umywalki i toaletę. Jednak wanny nie udało nam się zmieścić – trzeba by to było zrobić kosztem przylegającej doń sypialni, która i tak jest niewielka. Układ sprzętów ze względu na uwarunkowania geometryczne był właściwie jedyny możliwy. Zostały one zlokalizowane wokół centralnie umieszczonej rury kanalizacyjnej umieszczonej w bruździe po swojej poprzedniczce. Zaprojektowałem tam również szafkę na wymiar, dopasowaną do rozmiaru płyt. Dokładne rysunki zostały dostarczone stolarzowi. W przestrzeni sufitowej nad szafką ukryta jest łatwo dostępna rewizja. Jest to punkt zbiorczy wszystkich kabli dotyczących oświetlenia, wentylacji i ogrzewania elektrycznego łazienki. Początkowo elektryk chciał ją umieścić w pobliżu drzwi, jednak zaproponowałem, by schować ją w szafce.
łazienka po skuciu tynków, bez okna. w prawym rogu zaplanowano przestrzeń prysznicową
okno łazienkowe
wyjęte z domu schody
Robert, inwestor: Początkowo próbowaliśmy pomieścić tu wannę i prysznic, jednak doszliśmy do wniosku, że w pomieszczeniu o takim
podciąg
widok na dom od strony ulicy. z prawej strony trwa dobudowa części bocznej przeznaczonej na komunikację (schody)
wejście do łazienki
wyjście
nowy komin budowa nowego stropu
Budowa korytarza – dojścia do łazienki. wcześniej w tym miejscu zamontowane były drewniane schody (z parteru na piętro)
zamurowane drzwi
od strony okna widać nowy komin oraz zamurowane drzwi. wyjście z pomieszczenia jest w prawym rogu 4/2015 Własny Dom
kronika_20.indd 65
65
15-03-30 08:46
Z PRAKTYKI instalacje
komin z umieszczoną w kanale rurą kwasoodporną
Jak się sprawdza po 10 latach pracy dwufunkcyjny
kocioł gazowy
Od wielu lat dostarcza on ciepłą wodę do konwektorowych grzejników i podłogówki oraz podgrzewa c.w.u. Czy zdał egzamin w domu o powierzchni 120 m2 z dwójką mieszkańców? Tekst i zdjęcia: Andrzej Daczkowski
70
M
ariusz i Kasia blisko 10 lat temu wybudowali dom, a ich celem – prócz wygodnego mieszkania – było uzyskanie ciepłego i niewiele kosztującego w eksploatacji budynku. Zdecydowali, że ściany zostaną wybudowane z silikatów. O ich wyborze zdecydował zespół następujących czynników: walory zdrowotne silikatów, stosunkowa łatwość murowania oraz konkurencyjna cena. Dla Mariusza, z wykształcenia historyka, fakt, że będzie budować z cegły wapienno-piaskowej, miał dość oryginalne znaczenie. – Silikaty to nic więcej jak przemysłowa replika piaskowca. A kiedyś na ten materiał było stać tylko najbogatszych, np. biskupstwo krakowskie (kościół Mariacki w Krakowie częściowo wykonany z tego materiału) czy prezydenta USA (Biały Dom). A teraz przyszedł czas na mnie – mówi z udawaną powagą Mariusz. A już zupełnie serio dodaje, że silikaty produkowane są z piasku, wapna i wody. – A to oznacza zero sztucznej chemii. Nie boimy się, że coś, co było uważane w latach 90. za zdrowe, okaże się rakotwórcze za 20 lat – kwituje. Równie istotna była łatwość wznoszenia ścian z silikatów. Mariusz wiedział, że dom będzie budował siłami rodziny: pomogą rodzice oraz wujkowie jego i żony. Nie
Własny Dom 4/2015
z_praktyki_ok.indd 70
15-03-30 08:56
instalacje
Z PRAKTYKI
mogła być więc to technologia nowa i nieznana, wymagająca nowoczesnych i drogich narzędzi oraz superdokładności. W grę nie wchodziły więc np. zaprawy cienkospoinowe. Właśnie jak najbardziej typowa ściana dwuwarstwowa (silikaty + ocieplenie) wydawała się najlepsza.
Zalety dużej masy silikatów Ciężar ma swoje zalety, co procentowało na dalszych etapach budowy. Ekipy, które montowały stolarkę otworową (bramę garażową, okna, drzwi główne i na taras), nie miały żadnych kłopotów z montażem dybli – nic się nie kruszyło, a wszystkie elementy są solidnie umieszczone w ścianie. Mariusz i Kasia nie zdecydowali się jednak na fundament z silikatów, choć taki produkt jest dostępny. Dowiedzieli się, że są spore kłopoty z ich właściwą izolacją. Dlatego też wybrali najbardziej tradycyjny fundament z bloczków betonowych, a cokół wymurowany został z cegły pełnej. Silikaty zostały „odsunięte” od gruntu na wysokość około pół metra, by chronić je przed wilgocią.
Dwuwarstwowa ściana, izolacja styropianowa Jak się okazało, silikaty bardzo długo się nagrzewają i rachunki za ogrzewanie podczas pierwszych lat były słone. – Nawet po kilkaset złotych miesięcznie podczas pierwszego sezonu grzewczego – stwierdza Mariusz. – Potem było już znacznie taniej: dom się wysuszył, nagrzał, a bloczki silikatowe bardzo długo trzymają teraz ciepło i nie pozwalają na szybkie wychłodzenie domu. Dom został ocieplony warstwą styropianu, a poddasze – wełną. Jest to zatem tradycyjna ściana dwuwarstwowa, gdzie silikaty pełnią funkcję konstrukcyjną.
Dwufunkcyjny kocioł kondensacyjny Sercem systemu jest dwufunkcyjny kocioł kondensacyjny firmy Immergas. Został on umieszczony w ko-
1 1 Kotłownia 10 lat temu, podczas prac wykończeniowych. Zamontowano w niej kompaktowy kocioł dwufunkcyjny, która zasila w ciepłą wodę grzejniki, system podłogowy oraz dostarcza ciepłej wody użytkowej
4/2015 Własny Dom
z_praktyki_ok.indd 71
71
15-03-30 08:57
wokół domu taras
Salon
Taras jest jednocześnie częścią domu i ogrodu. Współcześnie to nie luksus, ale naturalny element każdego domu jednorodzinnego Tekst: Agnieszka Rudomino
J
est nieodłącznym elementem domu jednorodzinnego – jeśli tylko jest to możliwe, inwestorzy decydują się na jego budowę. W ciepłe dni staje się on dodatkową powierzchnią, miejscem odpoczynku i rekreacji na świeżym powietrzu. Choć kto powiedział, że na tarasie nie można pracować? W dzisiejszych czasach, posiadając laptopa, możemy swoje biuro przenieść w zasadzie w dowolne miejsce. Do budowy tarasu nie trzeba więc chyba przekonywać nikogo. Jednak, by spełniał on nasze oczekiwania, dobrze by było najpierw je sobie uświadomić (np. na rodzinnej burzy mózgów), a po spisaniu – przekazać je architektowi, który będzie tworzył projekt domu. Należy odpowie-
76
dzieć sobie na pytania – ile czasu spędzimy na tarasie, w jakiej liczbie osób, o jakiej porze dnia najczęściej, jakie aktywności chcemy tam wykonywać, w jakim wieku są dzieci itp. Prawda jest też taka, że przy jego planowaniu potrzebne będą kompromisy – będzie trzeba pogodzić ze sobą różne, czasem nawet wykluczające się wskazówki. Najlepiej, byśmy znali odpowiedzi na te pytania już na etapie poszukiwania działki. Inna możliwość to szczegółowa analiza projektów gotowych, jeśli na taki zamierzamy się zdecydować. Kiedy znamy już nasze preferencje, przeanalizujmy z architektem kilka najbardziej istotnych punktów, które w przyszłości zapewnią nam
fot. Ecoteak
na świeżym powietrzu komfortowe korzystanie z tarasu. Oto one: lokalizacja, kształt, powierzchnia, zadaszenie, materiał wykończeniowy. Tyle na początek. W kolejnym etapie trzeba będzie dobrać odpowiednią technologię budowy, zwrócić uwagę na wyjście na taras oraz elementy dodatkowe – oświetlenie, roślinność wokół, ew. zejście z tarasu do ogrodu. Na deser zostanie nam jego umeblowanie.
WIĘCEJ INFORMACJI www.ecoteak.pl akademiadrewna.pl www.tarasydrewnianewarszawa.pl www.cobble-stone.de
www.squer.pl www.dlh-poland.com www.inoutic.pl www.deck-dry.com www.rfstudio.pl
Własny Dom 4/2015
Wokol domu 04_2015.indd 76
15-03-30 09:01
taras wokół domu
Prace koncepcyjne Najmniejszy taras powinien mieć wymiary 3 x 3 m. By swobodnie ustawić stół z krzesłami, potrzebujemy ok. 20 m2.
Optymalna lokalizacja Ze względu na łatwy dostęp dla wszystkich mieszkańców, wyjście z domu na taras umiejscawia się zazwyczaj w strefie dziennej – w salonie, kuchni połączonej z jadalnią lub holu. Taras staje się wtedy naturalnym przedłużeniem tego pomieszczenia, które dzięki temu zyskuje na atrakcyjności i optycznie powiększa się. Warto o tym pamiętać.
Architekci zazwyczaj proponują lokalizację tarasu w strefie wypoczynkowej ogrodu, z tyłu domu. Gwarantuje to większą intymność i spokój – nawet jeśli sąsiada mamy tuż obok, możemy osłonić się pełnym ogrodzeniem, odpowiednio zaaranżowaną roślinnością lub elementami małej architektury. Jeśli chodzi o lokalizację tarasu względem stron świata, największą popularność zdobyły strony południowo-wschodnia i południowo-zachodnia. Wielu inwestorów chciałoby mieć taras nasłoneczniony. Najłatwiej to zrealizować, jeśli działka posiada wjazd od północy. Jednak dobry
fot. M. Misiak
fot. Vidaron
duży taras drewniany o nieregularnym kształcie stanowi zarówno sam w sobie oryginalną całość, jak i pasuje do domu i ogrodu. Jego powierzchnię ożywiono, stosując dwa rodzaje drewna o różnej barwie. drewno jest ryflowane, aby po deszczu taras nie był śliski
fot. Pracownia Architeketury Krajobrazu Squer, arch. Jan Basiukiewicz
Zadaniem architekta jest dostosowanie lokalizacji tarasu, jego połączenia z pomieszczeniami i ogrodem, oraz kształtu i wymiarów do warunków na działce, bryły domu oraz stylu życia mieszkańców. Na tym wczesnym etapie możemy zdecydować, czy chcemy taras na gruncie, czy na piętrze? A może marzy nam się zielony dach? Czy też najlepszy dla nas okaże się balkon? Ważne, by dom z tarasem stanowił wizualnie atrakcyjną i funkcjonalną całość. Taras może być wkomponowany w bryłę domu, stanowiąc konstrukcję dołączoną do jednej ze ścian. Może wystawać poza obrys budynku lub mieścić się w jego wcięciu. Bywa, że architekt lub inwestorzy zastanawiają się nad zaprojektowaniem kilku tarasów różnej wielkości. Najpraktyczniejszy jednak wydaje się jeden większy, optymalnie zlokalizowany, na którym rodzina będzie mogła wspólnie spędzać czas. Najłatwiejszy do wykonania jest taras prostokątny, jednak zdarzają się również zaokrąglone lub nieregularne kształty. Jeśli istnieje taka możliwość, warto przeanalizować zlokalizowanie wyjścia na taras z kilku różnych pomieszczeń. Do mniej typowych możliwości należy salon kąpielowy lub sypialnia, by prosto z łóżka wyjść na świeże powietrze i np. poćwiczyć.
fot. Akademia Drewna
Czas na projekt
taras wolno stoJący, niepowiązany z domem, zaprojektowany przez architekta krajobrazu, który wkomponował w niego małe drzewo, a sam taras płynnie wpasował w stylowy ogród
POMIESZCZENIA GOSPODARCZE POD TARASEM – dom jest wkomponowany w skarpę i inwestor uznał, że warto zagospodarować tę przestrzeń – mieszczą się tam m.in. zbiorniki na deszczówkę
taras przy domku letniskowym – sam taras jest wyniesiony na metalowych słupach, a pomost wokół basenu stanowi w pewien sposób jego drugą, niżej położoną część
4/2015 Własny Dom
Wokol domu 04_2015.indd 77
77
15-03-30 09:02
MODERNIZACJA
• elementy instalacji • gdzie gniazda? • montaż w istniejącym domu
Wentylacja i klimatyzacja
• dobór instalacji • montaż w istniejącym domu • gdzie kanały?
System inteligentnego domu
• czym jest? • system przewodowy czy bezprzewodowy? Sygnały do działania: • kłopotliwe użytkowanie zwykłego, przenośnego odkurzacza • mało wydajna i wentylacja grawitacyjna • chęć obniżenia rachunków za ogrzewanie poprzez rekuperację • kłopotliwa obsługa wielu instalacji – brak koordynacji między nimi
84
Nowoczesne usprawnienia w domu
fot. USTM
Odkurzacz centralny
Nowoczesne instalacje można montować również w istniejących już domach – i niekoniecznie jest to drogie Tekst: Marek Żelkowski
I
nwestorzy, którzy zbudowali swoje domy jakiś czas temu, dochodzą często do wniosku, że na co dzień brakuje im instalacji, które ułatwiają życie wszystkim domownikom oraz czynią je przyjemniejszym i bezpieczniejszym. Należą do nich np. centralny odkurzacz, wentylacja z rekuperacją, system strzegący bezpieczeństwa budynku itp. Na szczęście w większości przypadków instalacje takie można zamontować w zamieszkałym już budynku i nie zawsze wiąże się to z jego generalnym remontem. Opisana sytuacja bywa wynikiem rozwoju technologii, ale również świadomych oszczędności, na które inwestorzy zdecydowali się w trakcie budowy – na tym etapie często liczy się każdy grosz, a osiągnięcie stanu gotowego zamkniętego bywa w wielu przypadkach najważniejszym
celem. Instalacje takie jak centralny odkurzacz, wentylacja z rekuperacją, czujki alarmowe lub wszystko to, co składa się na tzw. dom inteligentny, wydają się wówczas mniej istotne. Kiedy jednak inwestor i jego rodzina spędzą w domu kilka lat, zaczynają dochodzić do wniosku, że wcześniejsze oszczędności nie były dobrym pomysłem, a pominięte instalacje bardzo by się przydały w codziennym życiu..
WIĘCEJ INFORMACJI www.vacuflo.pl columbiavac.pl www.comfortsystem.com.pl www.zehnder.pl
www.dominujacesystemy.pl www.witpo.pl www.fach-cent.pl www.bezkurzu.pl
Własny Dom 4/2015
Modernizacja.indd 84
15-03-30 14:07
instalacje MODERNIZACJA
Odkurzacz centralny
rys. Centrum Przyjaznego Domu
Elementy instalacji
SCHEMAT INSTALACJI ODKURZACZA CENTRALNEGO. Jednostka centralna montowana jest z reguły w pomieszczeniu gospodarczym na parterze lub w piwnicy, aby przy transporcie zassanych zanieczyszczeń wykorzystywać również siłę grawitacji. Z kolei rozmieszczenie gniazd wymaga pogodzenia dwóch zasad – powinno być ich jak najmniej (by montaż był szybszy, a koszty niższe), a jednocześnie muszą one umożliwiać komfortowe sprzątanie całego domu
Jednostka główna odkurzacza centralnego składa się z silnika, filtra (separatora) i zbiornika zanieczyszczeń. Dostępne są urządzenia: – kompaktowe – elementy znajdują się w jednej obudowie. Zanieczyszczenia trafiają najpierw do separatora cyklonicznego i są rozdzielane przez wir powietrza. Separacja wtórna odbywa się natomiast najczęściej dzięki filtrowi – elektrostatycznemu, poliestrowemu lub z workiem odwróconym. Spotykane są również jednostki centralne z filtrem wodnym, które należy podłączyć do instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej; – split – silnik oraz separator zanieczyszczeń umieszczone są w dwóch osobnych obudowach. Pozwala to na wygospodarowanie większej ilości miejsca na filtr cykloniczny Dobór mocy odkurzacza oraz zaplanowanie rozmieszczenia gniazd oraz przebiegu instalacji należy powierzyć wyspecjalizowanej w tym firmie.
Rozmieszczenie gniazd W modernizowanym domu liczba gniazd powinna być jak najbardziej ograniczona. Łatwiej i bez większego bałaganu można wykonać 2-3 miejsca do podłączenia węża niż decydować się na umieszczenie ich w każdym pokoju. Przy
dobrym usytuowaniu (uwzględnieniu np. kierunku otwierania drzwi) jeden wąż o długości 9 m może obsłużyć nawet 80 m2 domu! Warto również zastanowić się, czy nie zastosować długiego węża ssącego zamiast więkzej liczby
gniazd – zwłaszcza jeśli wybraliśmy system hide-a-hose, w którym wąż wyciągany jest z gniazda i nie trzeba go nosić. Poza standardowymi 9-metrowymi dostępne są również węże 15-metrowe.
fot. Dominujace Systemy
fot. Centrum Przyjaznego Domu
SYSTEM WALLYFLEX – niewielka kaseta montowana na ścianie i zintegrowana z wężem ssącym, który podczas sprzątania rozciąga się do 4 m. Dobrze sprawdza się w holu, kuchni, łazience, garderobie i garażu, gdzie szczególnie często powstają drobne zanieczyszczenia, które chcemy szybko posprzątać. W przeciwieństwie do kasety vRoom nie ma własnego zbiornika na zanieczyszczenia, ale przekazuje je do zbiornika przy jednostce centralnej
Długie Węże (nawet do 15 m) umożliwiają posprzątanie większej liczby pomieszczeń przy zastosowaniu jednego gniazda. Producenci oferują coraz lżejsze i bardziej giętkie węże, których noszenie jest coraz mniej kłopotliwe
4/2015 Własny Dom
Modernizacja.indd 85
85
15-03-30 14:08
ARCHITEKTURA prefabrykaty
ARCHITEKTURA • konstrukcje z drewna • ściany z keramzytu • system Izodom 2000
DOM
prefabrykowany
Tekst: Andrzej Daczkowski
W
najkrótszym ujęciu technologia prefabrykowana to taka, która dąży do wytworzenia powtarzalnych półproduktów w wygodnym miejscu, pozwalającym na komfort pracy i zachowanie optymalnych parametrów związanych np. z temperaturą powietrza, wilgotnością itd. oraz możliwością wykorzystania różnorodnych i najlepszych narzędzi. Można powiedzieć, że dziś zdecydowana więk-
94
szość różnych branż wykorzystuje ten pomysł na wytwarzanie szerokiego asortymentu produktów. W przypadku budownictwa miejscem produkcji będzie hala, chroniąca przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi, z właściwym oświetleniem i dostępem do różnego rodzaju aparatury i sprzętu, w której wyspecjalizowani pracownicy montują np. ścianę z wszystkich jej warstwami (izolacją, elewacją), inni zajmują się
Własny Dom 4/2015
architektura_3.indd 94
15-03-30 09:23
fot. Fermacell
prefabrykaty ARCHITEKTURA
stropem, a jeszcze inni montują wyłącznie okna w gotowych modułach ściennych. W efekcie powstają wysokojakościowe półprodukty, które na terenie budowy (czyli w znacznie gorszych warunkach) są jedynie ze sobą łączone w błyskawicznym tempie. Pozwala to uniknąć wielu błędów, a także koniecznych przerw technologicznych (np. prac związanych z wodą poniżej –50 C). Od przyszłych właścicieli wymaga się większej dokładności w planowaniu domu w po-
równaniu z tradycyjną technologią murowaną. Przygotowywane są bowiem nie tylko ściany, ale również elementy związane z rozprowadzeniem instalacji, takich jak wod-kan, elektryczna, wentylacyjna itd. Firmy budujące domy prefabrykowane pomagają w tym zakresie inwestorom, kierując do prac własnych inżynierów i architektów. Można zatem powiedzieć, że jest to usługa typu całościowego, w której jedna firma podejmuje się wybudowania domu do najczęściej stanu
surowego zamkniętego. Inwestor unika ciągłego poszukiwania ekip do kolejnych etapów i niemal pewnej sytuacji, że każda następna ekipa będzie wskazywała liczne błędy swych poprzedników by zwiększyć koszt usługi. Decyzję o wyborze technologii prefabrykowanej najlepiej podjąć jeszcze przed wyborem projektu domu. Na szczęście większość projektów z powodzeniem można zaadaptować do jednej z tego typu technologii.
4/2015 Własny Dom
architektura_3.indd 95
95
15-03-30 09:24
Sprzedaż domu bez podatku NASZ EKSPERT
Ponad 1/5 kapitału zarobionego na sprzedaży mieszkania lub domu pochłonąć mogą podatki. Najbardziej dotkliwy jest podatek od dochodu ze sprzedaży nieruchomości. Jest jednak kilka metod na to, by obniżyć jego wartość, a nawet całkowicie uniknąć jego zapłacenia
D
Piotr Szulczewski Analityk Bankier.pl, prawnik specjalizujący się w zagadnieniach podatkowych, szczególnie w podatku VAT i PIT, prawie gospodarczym, cywilnym i skarbowym. Jest autorem poradników podatkowych, komentarzy oraz zagadnień rocznych rozliczeń podatkowych osób fizycznych i przedsiębiorców. Publikuje głównie na łamach portali PIT.pl i VAT.pl oraz Bankier.pl.
ruga połowa kwietnia, czyli czas składania rocznych rozliczeń podatkowych, to termin, w którym sprzedający dom lub mieszkanie muszą wykazać oraz rozliczyć podatek dochodowy. Podatek ten opłacamy od kwoty uzyskanej ze sprzedaży domu lub mieszkania, niewykorzystywanego celem najmu lub w działalności gospodarczej, według 19-procentowej stawki podatkowej. Stawkę tę stosuje się co do zasady do dochodu, czyli czystego zysku osiągniętego ze sprzedaży, a nie od wartości nieruchomości. Oznacza to, że już proste zabiegi kalkulacyjne oraz zgromadzenie podstawowych dokumentów mogą nam znacząco obniżyć kwotę tego podatku.
Jak obliczyć dochód z tytułu sprzedaży nieruchomości? Celem ustalenia kwoty podatku do zapłaty należy określić wartość przychodu ze sprzedaży nieruchomości. Jest nim kwota otrzymana od kupującego po obniżeniu jej o udokumentowane, poniesione przez sprzedawcę koszty sprzedaży. Do takich zaliczyć można przede wszystkim koszt pośrednictwa przy sprzedaży, wydatki na reklamę i ogłoszenia czy też na opłaty notarialne.
100
finanse.indd 100
Bardzo ważnym jest, by zgromadzić dokumenty potwierdzające poniesienie wydatków. Muszą one wskazywać dane sprzedawcy, termin poniesienia wydatku i jego kwotę, a także przedmiot transakcji (np. opłata z tytułu pośrednictwa przy sprzedaży nieruchomości nr księgi wieczystej II345/54). Przychód może być dodatkowo obniżony o koszty nabycia nieruchomości oraz poniesione w okresie korzystania z niej nakłady, które zwiększyły jej wartość. Koszty nabycia lub koszty wytworzenia podatnik może corocznie podwyższać, począwszy od roku następującego po roku, w którym nabył zbywaną nieruchomość, do roku poprzedzającego rok podatkowy, w którym nastąpiło zbycie. Podwyższenie kosztów odbywa się w stopniu odpowiadającym wskaźnikowi wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w okresie pierwszych trzech kwartałów roku podatkowego w stosunku do tego samego okresu roku ubiegłego. Wartość tę pokazuje tabela.
Sprzedaż po pięciu latach w ogóle bez podatku Metodą na uniknięcie podatku jest sprzedaż prywatnego mieszkania lub domu po 5 la-
Własny Dom 2/2014
15-03-30 09:28
RAPORT Z RYNKU stolarka otworowa
prezentacja produktów: • okna drewniane, PVC, aluminiowe, drewnianoaluminiowe • rolety • żaluzje • markizy
OKNA
56
fot. Internorm
wyjaśnienie najważniejszych parametrów: • wymiary opisywanego okna • dostępne wymiary • sposób otwierania • konstrukcja • oszklenie • współczynnik Uw • współczynnik Rw
fot. Keylite
RAPORT Z RYNKU
PR pa OD ram U etr KT y i ÓW cen y
ROLETY, ŻALUZJE, MARKIZY Tekst: arch. Anna Czerwonka Opracowanie prezentacji produktów na podstawie danych od firm: Mateusz Kozłowicz
P
lanując zakup okien do domu, stajemy przed dużym wyzwaniem. Powinny one chronić przed ucieczką ciepła z wnętrza domu, zapewniać właściwy mikroklimat i być ozdobą elewacji. Na co zatem zwrócić uwagę? Jakie cechy mają szczególne znaczenie? Jaki materiał wybrać?
Szlachetne i wymagające drewno
PVC o wielu zaletach Okna z PVC są bardzo trwałe i odporne na czynniki zewnętrzne. Szeroka gama kolorów i wzorów pozwoli bez trudu dobrać stolarkę do elewacji, bramy garażowej czy drzwi wejściowych. Wyszukane kolory i wzory z reguły jednak więcej kosztują. Po zamówieniu zwykle trzeba będzie na nie czekać. Okna z PVC od kilkunastu lat znacznie poprawiły swoje parametry izolacyjne. Decydując się na ich kupno, za każdym razem należy zwracać szczególną uwagę na izolacyjność całego okna w odniesieniu do jego ramy.
fot. Filar
Niepodważalną zaletą drewna jest jego naturalny i szlachetny charakter. Piękne i smuklejsze od tych z PVC ramy wyglądają bardzo elegancko. Drewno można łatwo kształtować i tworzyć wyszukane formy. Wybierając okna drewniane, trzeba liczyć się przede wszystkim z koniecznością ich okresowej konserwacji. Dobrą informa-
cją jest jednak fakt, że ewentualne zarysowania i uszkodzenia można łatwo zamaskować, ubytki uzupełnić, a całą ramę ponownie przemalować.
okna_ok.indd 102
15-03-30 09:30
Wyjaśnienie niektórych parametróW opisanych W prezentacjach produktóW w WYMIARY OPISYWANEGO OKNA. Parametr określa szerokość i wysokość okna. w dostępne wymiary. Producenci mogą posiadać w swojej ofercie dany model okna dostępny w wielu wymiarach, w zależności od potrzeb inwestora. Trzeba mieć jednak na uwadze to, że okno w innym wymiarze niż prezentowane może mieć inne parametry i cenę.
fot. Internorm
w SPOSÓB OTWIERANIA. Decyduje o funkcjonalności okna i zagospodarowaniu przestrzeni we wnętrzu. Dobierając okna, warto zastanowić się, które z nich nie muszą być otwierane (np. gdy mamy możliwość umycia ich z zewnątrz) – to tzw. fixy, tańsze od okien otwieralnych. Dostępne są również okna uchylne – U, rozwierne – R oraz rozwierno-uchylne – RU, obrotowe – O i przesuwne – P. Sposób otwierania ma duże znaczenie – szczególnie dla okien montowanych w połaci, gdzie wpłynie to na ergonomię i wygodę korzystania. Dobór sposobu otwierania okna połaciowego powinien uwzględniać wysokość ścianki kolankowej, nachylenie dachu i przede wszystkim wysokość montażu okna na dachu. Spotkać się można z oknami połaciowymi: obrotowymi z podwyższoną lub centralnie umieszczoną osią obrotu (przy znacznym nachyleniu połaci lub wysokim montażu warto stosować otwieranie dolną klamką), uchylnymi i uchylno-obrotowymi (zapewniają najbardziej komfortowe otwieranie).
Aluminium z klasą
Okna z profili aluminiowych są bardzo trwałe, łatwe w utrzymaniu w czystości i nie wymagają konserwacji. Ze względu na przewodność cieplną materiału nie osiągają tak dobrych wyników izolacyjnych, co okna drewniane czy z PVC. Odpowiednie wstawki z izolacji termicznej pozwalają jednak osiągnąć zadowalające efekty, które będą całkowicie satysfakcjonowały inwestora. Ze względu na dużą wytrzymałość materiału okna te dobrze sprawdzą się jako duże przeszklenia, tworząc stabilne i wytrzymałe konstrukcje. Podajemy orientacyjne ceny netto dla opisywanego okna („Wymiary opisywanego okna”). Oprócz tego wskazujemy Czytelnikowi – w rubryce „Dostępne wymiary” – jakiej wielkości okna posiada w swojej ofercie producent. Okno mniejsze lub większe niż opisywane, może posiadać inne parametry, a co za tym idzie – inną cenę. Dla przejrzystości przeglądu produkty uszeregowane zostały od najtańszych do najdroższych w ramach danej kategorii. Okna uszeregowano w nastepującej kolejności: okna fasadowe (PVC, PVC-aluminiowe, drewniane, drewniano-aluminiowe), okna połaciowe (drewniane, aluminiowotworzywowe), okna tarasowe oraz rolety, markizy i żaluzje
okna_ok.indd 103
w OSZKLENIE. Stanowią szyby zespolone. Pakiet standardowo jest dwuszybowy, pojawiają się także trój- i czteroszybowe. Wewnętrzna komora może być wypełniona powietrzem lub zmniejszającym przenikanie ciepła gazem (argonem, kryptonem), który optymalnie powinien stanowić 85% wypełnienia pakietu. Niezmienność właściwości powinna być zagwarantowana przez min. 10 lat. Na zmniejszenie strat ciepła wpływa zastosowany rodzaj szkła i naniesionych na nie powłok (np. termofloat) oraz „ciepła ramka” (ramka dystansowa łącząca brzegowo tafle szklane). Standardowo wykonywana jest ona z aluminium, coraz częściej jednak również ze stali czy tworzyw sztucznych o dobrej izolacyjności (np. z poliwęglanu). w KONSTRUKCJA. Parametr opisujący budowę okna i jego materiały składowe. W przypadku okien drewnianych najczęściej spotykane jest klejone drewno sosnowe oraz egzotyczne (np. meranti), charakteryzujące się ciepłą barwą, jednak wymagające ochrony przed warunkami zewnętrznymi. w współczynnik Uw. Ma wpływ na termoizolacyjność okna. Im mniejsza jego wartość, tym mniejsze są straty ciepła. w współczynnik Rw. Współczynnik określa wartość redukcji hałasu pochodzącego z zewnątrz. Średnio okna charakteryzują się współczynnikiem ok. 30 dB. Bardzo „ciche” okna mogą osiągać izolacyjność na poziomie nawet 45 dB.
www.keylite.pl
DREWNIANE OKNA DACHOWE
Z podziałami czy bez?
Okno osadzone w tym samym otworze okiennym może wyglądać zupełnie inaczej dzięki podziałom okiennym. Okno dwudzielne o symetrycznych skrzydłach jest charakterystyczne dla tradycyjnej architektury. Asymetryczne dużo bardziej będzie pasowało do minimalistycznego domu. Również duże, niepodzielone szklane tafle są domeną prostego, nowoczesnego stylu. Okna podzielone na mniejsze kwatery (szprosy) płynnie wpiszą się w klasyczne fasady. Te z kolei są znakiem rozpoznawczym stylu francuskiego czy angielskiego.
prezentacje 56 produktów
15-03-30 09:31