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ADMINISTRACIÓN Roberto Carlos Martínez Castillo
COORDINACIÓN Y COBRANZA Erika Jazmin García Chávez
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DIRECTOR DE ARTE Javier Cantero López
EDICIÓN WEB Víctor García Morales María Magdalena Gómez Gómez
TELEMARKETING Ana Carla Luna Resendiz
REDES SOCIALES Alann Obed Ortiz García Brandon Daniel Gonzáles Martínez Mariana Arroyo Madrigal
DISTRIBUCIÓN José Manuel Ávila Juan Miguel Hernández López
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La revista Vida y Estilo Living, edición nº39 publicación bimestral Junio - Julio 2019. Copy Right, contenido global y diseño en trámite. Derechos Reservados por Ediciones del Villar S.C. Vida y Estilo Living, es una publicación de Ediciones del Villar S.C., con domicilio en Santiago de Querétaro, Qro. Certificado de Licitud de Título en trámite. Certificado de Reserva de derechos de Autor en trámite. Impreso en Compañía Editorial Ultra S.A. de C.V. México D.F. El contenido y la información publicada en este impreso, son únicamente de carácter informativo, siendo estos responsabilidad de los anunciantes. Prohibida la reproducción total o parcial del material publicado, sin autorización expresa, por escrito de Ediciones del Villar, S.C.
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Analizamos el mercado inmobiliario en Querétaro y su oportunidad como inversión.
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DESARROLLO INMOBILIARIO EN QUERÉTARO. Platicamos con Rogelio Ledezma sobre el pasado y futuro del mercado.
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PREGUNTAS HERMOSAS resumen del libro, una pregunta hermosa y como nos puede ayudar a ser mas creativos.
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BIENES RAICES
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COMO INVERTIR TU REPARTO DE
UTILIDADES Pensar bien en qué vas a utilizar el reparto de utilidades permitirá que no te lo gastes antes de tenerlo en las manos, lo más importante es que lo destines para hacer crecer tu patrimonio. El pago de utilidades representa un monto
ADQUIRIR UN BIEN RAÍZ
extraordinario de dinero, por lo que es de vital
Es el momento de adquirir un bien raíz. Los
importancia planear el destino que le darás,
bienes raíces son una de las clases de activos
ya que si no proyectas cómo aprovechar
más grandes del mundo.
adecuadamente este ingreso, puede diluirse en gastos hormiga o compras no planeadas.
Sin embargo, hasta ahora, sólo individuos con alto poder adquisitivo (y acceso directo
Al momento de planear debes de pensar en
a muchos desarrolladores) y grandes fondos
la necesidad que tienes, es decir, si lo que
de inversión tenían acceso a invertir en ella.
requieres es sólo invertir para poner a trabajar tu dinero o para generar un patrimonio.
En países como México, los bienes raíces tienen un largo historial de generación de
PAGAR DEUDAS
valor.
La primer recomendación a cualquier trabajador es hacerse cargo de pagar sus
El valor de un activo inmobiliario se deriva del
deudas, en particular las de alto interés, como
valor presente de las rentas futuras. En la gran
es el caso de las tarjetas de crédito. El crédito
mayoría de los casos, los contratos de rentas
genera intereses que pueden incrementar tu
suben conforme a la tasa de inflación.
deuda. Como resultado, el valor de los inmuebles FONDO DE EMERGENCIA
tiende a subir a tasas iguales o mayores a la
Después de haber liquidado las deudas de alto
inflación, cosa que no siempre sucede con
interés, lo siguiente sería abrir un fondo de
acciones o bonos corporativos.
emergencia, cuyo propósito sea preservar la seguridad de la economía familiar ante alguna
Puedes elaborar un plan para lograr ahorrar el
contingencia, como en caso de la pérdida del
enganche de una propiedad usando tu reparto
trabajo o algún gasto inesperado de salud.
de utilidades como el inicial del plan.
AHORRO PARA EL RETIRO Cualquier ingreso extraordinario, también puede servir para invertirlo en la cuenta de ahorro para el retiro, “sobre el particular, los especialistas sugieren ahorrar alrededor del 15% del salario y si a ese monto le sumamos un 15% de las utilidades anuales, la cifra será más significativa al final de la vida laboral”. En este sentido, el perfil de riesgos de inversión varía mucho por persona; en el portafolio de retiro una persona joven podría tener acciones activas con mucho mayor riesgo, respecto a alguien que ya está próximo a retirarse, en cuyo caso ya no puede tener un portafolio con mucho riesgo, porque puede perderlo todo o gran parte de sus recursos y disminuir el monto del fondo para el retiro. ¿Quiénes tienen derecho al reparto de utilidades? Todos los trabajadores que laboren al servicio de un patrón. ¿Quiénes no tienen derecho al reparto de utilidades? Directores, administradores y gerentes generales. Socios y accionistas. Trabajadores eventuales que hayan laborado menos de 60 días al año al que corresponda el año del pago de utilidades. Profesionistas, técnicos y otros que mediante el pago de honorarios presten sus servicios sin existir una relación de trabajo subordinado, y trabajadores domésticos.
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UN MOMENTO EXTRAÑO PARA
INVERTIR
Tradicionalmente la venta de inmuebles cae entre 15 y 20 por ciento en el primer año de una administración federal, sin embargo puede ser este, el mejor momento para invertir en un bien raiz. Cada vez que hay un cambio de administración
ciento, respectivamente; Campeche de 29.6
se genera una disrupción en los procesos y
por ciento y el desplome en Jalisco fue de 28.5
llega a tomar hasta seis meses que los nuevos
por ciento.
funcionarios tomen el camino. Es decir Querétaro ha tenido una caída en casas Aunque Querétaro es uno de los estados con
nuevas del 10% mientras que yucatán del 48%.
menor caída, no es la excepción, la venta de vivienda registró una caída en el primer
AUMENTAN PRECIOS
bimestre del año en todas las entidades del
Sin embargo la caída en ventas no se refleja en
Bajío.
menores precios. Guanajuato y San Luis Potosí se encuentran en el top ten de las entidades
La reducción más profunda (en el bajío) fue en
con mayor incremento en el precio promedio
Guanajuato, con una reducción de 26.7% de
de la vivienda, de acuerdo con el índice de la
casas nuevas y 26.3% de casas usadas.
Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
En Querétaro, con 1,700 viviendas nuevas la
En el primer trimestre del 2019, Querétaro ha
caída fue del 10% y de 405 usadas, la caída
aumentado un 8.2%.
fue del 32.3%, en relación con las ventas alcanzadas en los primeros dos meses del año
Respecto a los municipios, en León y San Luis
anterior.
Potosí se registraron los mayores incrementos de vivienda en el Bajío, con 9.8 por ciento. En
A nivel nacional, las cifras indican que se
Celaya aumentó 9.3 por ciento, Querétaro 8.2;
comercializaron 37 mil 586 casas nuevas, esto
Aguascalientes, 7.9, y El Marqués, 7.5 por
es 19.5 por ciento menos; y se vendieron 21 mil
ciento.
290 usadas, 13.1 por ciento menos. En precio promedio, Querétaro se ubicó en Diversas entidades federativas también
la segunda posición nacional, con un millón
mostraron declive de doble dígito en las
499 mil pesos, sólo superado por la Ciudad de
ventas de vivienda nueva.
México, con 3 millones 87 mil pesos de venta.
Tlaxcala y Yucatán tuvieron una caída de 48.2
La Ciudad de México se ubicó en la primera
por ciento y 36.7 por ciento, cada uno, en el
posición, con un alza de 11. 5 por ciento,
primer bimestre respecto al mismo periodo de
seguida de Jalisco, con 11.1; Quintana Roo,
2018. Michoacán y Morelos de 37.7 y 33.2 por
11; Nayarit, 10 y Baja California Sur, 9.5 por ciento.
[ BIENES RAICES 2019 EL MEJOR MOMENTO PARA ADQUIRIR CASA? De acuerdo a la jornada, el primer semestre del 2019 es el mejor momento para adquirir una vivienda, esto debido a que las tasas de interés se mantienen bajas. En conferencia de prensa, Fernando Balbuena Campuzano, economista senior del principal grupo financiero en México, señaló que se prevé estabilidad y que no haya cambios abruptos por lo menos hasta la primera mitad de 2019, pese a los resultados del proceso electoral. Explicó que las tasas hipotecarias se rigen por periodos de largo plazo y los incrementos de fondeo del Banco de México (BdeM) no han tenido un efecto significativo en este sector.
LOS CRÉDITOS MÁS BARATOS PARA COMPRAR UNA CASA EN 2019 1 HIPOTECA “SMART LENDING PAGO FIJO” Tasa de interés: 8.99% - 10.79% CAT sin IVA: 11.72% 2 HIPOTECAS BANAMEX PERFILES Tasa de interés: 10.50% CAT sin IVA: 12.5% 3 PATRIMONIO Tasa de interés: 10.50% CAT sin IVA: 12.7% 4 BANCA MIFEL Tasa de interés: 10.69% 5 HIPOTECA BANCOMER FIJA Tasa de interés: 11.20% CAT sin IVA: 15.2% En estos momentos todavía puedes conseguir un crédito con porcentajes de interés menor al 11%,
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REPORTAJE
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Conversamos con Rogelio Ledesma Torres, director comercial de Grupo Desarrollador Camelot y portador de medalla al mérito inmobiliario que otorga ampi en el año 2015, sobre la historia y retos del mercado inmobiliario en Querétaro. La primer colonia de la ciudad fue la Cimatario , en ese entonces todos los juniors de nuestro Querétaro, con poder adquisitivo adquieren su lote en esta colonia cruzando la carretera Panamericana, es la década de los sesenta del siglo pasado,al tiempo inició la urbanización y venta de lotes de la hacienda de carretas, de igual forma el fraccionamiento jurica y al poco tiempo villas del mesón que sería el inicio de toda esa mancha urbana que hoy conocemos como juriquilla. La zona de los fraccionamientos alamos también es finales de los 60’s y toda la década de los 70’s, vio nacer también la zona de jardines de la hacienda, ir al pueblito era una excursion para el domingo o salir a recorrer el libramiento norte a San Luis Potosí, bautizado después como el boulevard Zona Dorada . Apartir de 1985 a iniciativa del colegio de ingenieros de Querétaro y respaldado por la cámara de la construcción y las demás cámaras, es el flamante boulevard Bernardo Quintana Arrioja, eje central del desarrollo comercial de franquicias de marca mundial.
LUCAS STOLK Director Comercial Devarana Rogelio Ledesma Torres, es miembro activo de la Asociación 20 Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Querétaro A.C. (Ampi)
Los lotes comerciales colindantes con esta vialidad a la altura de carretas y loma dorada se vendían muy despacio a $80.00 ochenta pesos metro cuadrado y en abonos , era 1970. Era otro nuestro Querétaro, en el último trienio del gobernador Enrique Burgos se crea centro norte y centro sur, se abre la avenida pie de la cuesta y es el eje de esa gran zona de vivienda básicamente de interés social y en la zona del sur, se prolonga el Bernardo Quintana haciendo el distribuidor cuesta china en el cruce de la autopista y dando pie a la creación de asentamientos de tipo residencial medio y tiendas de autoservicio. Hacia 1997 se inicia la venta de esa gran zona y bien lograda por cierto que el es Milenio III, durante el inicio del presente siglo se inicia la vorágine de crecimiento por todos los puntos cardinales, el municipio de corregidora crece a un ritmo impresionante, convirtiéndose en ciudad dormitorio hasta la fecha y lo podemos ver con el intenso tráfico diario en dirección a Querétaro todas las mañanas.
Hace menos de diez años decían, vamos a Querétaro, al cine , a las compras, a misa, a comer, hoy los queretanos decimos vamos a juriquilla a lo mismo.
Juriquilla se volvió autosuficiente, hasta hace menos de diez años decían, vamos a Querétaro, al cine , a las compras, a misa, a comer, hoy los queretanos decimos vamos a juriquilla a lo mismo. Durante los primeros 15 años del 2000, se urbanizó de todo tipo y se vendió, se crearon nuevos polos de desarrollo y vialidades como el anillo vial fray Junipero Serra y todos los fraccionamientos a su lado, pero todo se paga, llegan, dicen las autoridades, 50 o 60 familias diarias a nuestra cuidad, pero también una cantidad incontable de vehículos. Saturaron nuestras escasa conexión vial, el reto para la autoridad en turno es crear verdaderos ejes troncales que apoyen a descongestionar nuestro agobiado Bernardo Quintana y 5 de febrero, además de pensar y comprometerse a una eficiente sistema de transporte publico y crear un sistema tipo metro o de ferrocarril, como única opción para dejar de usar el automóvil.
“el reto para la autoridad en turno es crear verdaderos ejes troncales”
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Reportaje: Victor Garcia
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“El reto hoy en día es buscar nuevos destinos dentro del estado, las áreas metropolitanas y su extensión a municipios cercanos a la capital así lo plantean, esto permite poder ofrecer un producto terminado con las mismas características de calidad de obra a menos precio” “Observamos ahora , como el municipio de Colón, a partir del gran crecimiento de asentamientos industriales del ramo aeronáutico, tiene oferta residencial en las cercanías al aeropuerto intercontinental del Querétaro.”
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La ciudad necesita áreas verdes , parques , jardines, la actual legislatura está tomando el compromiso de adecuar el código urbano existente y descubrir hilos negros, creo yo, es suficiente con amarrarle las manos al Cabildo y no permitir la enajenación de las zonas de donación que los desarrolladores entregan. Esa desaparición de áreas verdes las podemos ver tanto en los condominios de pie de la cuesta o en la colonia arboledas, la ubicación no le importa a la autoridad, venden microlotes y desde luego esa pequeña área verde paulatinamente desaparece y ya ni decir de más zonas hoy convertidas en plazas comerciales o edificios. La realidad nos llegó y hoy tenemos una ciudad sobreofertada en todos los renglones inmobiliarios, cada vez nos quejamos del menor desplazamiento de los productos. La ciudad absorbe 3,000 productos mensuales por poner un número, llámese casa, terreno, departamento, y esa era también la tasa de absorción hace diez años, si, nada más que ahora hay tanta competencia en todos los ámbitos que nos toca una rebanada de pastel cada vez más delgada, quienes seguirán vendiendo.? quién pueda ofrecer al público consumidor el mejor producto al menor precio. El reto hoy en día es buscar nuevos destinos dentro del estado, las áreas metropolitanas y su extensión a municipios cercanos a la capital así lo plantean, esto permite poder ofrecer un producto terminado con las mismas características de calidad de obra a menos precio.
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EL LIBRO DE PREGUNTAS
HERMOSAS Las preguntas son una herramienta de descubrimiento importante. En nuestro mundo dinámico y cambiante, la capacidad de hacer las preguntas correctas se ha vuelto cada vez más importante. Se ha convertido en un superpoder. “Los líderes empresariales más creativos y exitosos han tendido a ser interrogadores expertos. Se sabe que cuestionan la sabiduría convencional de su industria, las prácticas fundamentales de su empresa, incluso la validez de sus propias suposiciones.”
Warren Berger - Un libro de preguntas hermosas
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Las preguntas son una herramienta de descubrimiento importante. En nuestro mundo dinámico y cambiante, la capacidad de hacer las preguntas correctas se ha vuelto cada vez más importante. Se ha convertido en un superpoder. Este libro retoma el arte de cuestionar para guiarnos en hacer mejores decisiones. A lo largo del libro, el autor Warren Berger, narra diferentes casos y como, usando las preguntas adecuadas, puedes encontrar las mejores respuestas. Explica por qué es crucial cuestionar todos los aspectos de nuestra vida laboral y personal, y cómo utilizar la investigación para descubrir soluciones creativas. Lo que nos lleva a la mejor definición de creatividad que he encontrado en mucho tiempo: ¿Que es la creatividad? Es hacer las preguntas adecuadas, encontrar un problema y resolverlo. Que problema puedo convertir en mio y resolver. Esencialmente, las preguntas nos ayudan a enmarcar nuestros pensamientos y contextualizar la abrumadora cantidad de datos disponibles en la actualidad, para generar creatividad, innovación y cambio. En educación, las escuelas basadas en la indagación (método Socrático, que se centran más en cuestionar, comprender y aplicar el conocimiento, que las pruebas) han brindado un aprendizaje más profundo y estudiantes más inquisitivos.
EL PROCESO DE 3 PARTES DEL CUESTIONAMIENTO INNOVADOR.
¿Por qué? Alguien se encuentra con una situación menos que ideal y pregunta "por qué" para entender la situación.
¿Qué pasa si?
¿Como?
Comienza a imaginar posibles soluciones o mejoras, preguntando "Qué pasa si"
La persona se acerca a una de las posibilidades y se da cuenta de cómo hacerla realidad.
Sin embargo, simplemente hacer más preguntas no es suficiente; Las personas también deben saber cómo analizar sus propias preguntas y decidir cuáles son importantes y cuales profundizar. Esto nos lleva al proceso de investigación de 3 partes:
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¿Por qué?: alguien se encuentra con una situación menos que ideal y pregunta “por qué” para entender la situación / problema; ¿Qué pasa si?: el interrogador comienza a imaginar posibles soluciones o mejoras, preguntando “Qué pasa si”; y ¿Cómo?: la persona se acerca a una de las posibilidades y se da cuenta de cómo hacerla realidad. Después de pagar exorbitantes cargos por pagos atrasados en su renta de videos de Blockbuster, Reed Hastings se preguntó: ¿Por qué debería pagar estos cargos por pago atrasado? El que pasa si? y el ¿cómo? llevaron a Reed Hastings a fundar lo que hoy conocemos como NETFLIX. Esta secuencia de 3 preguntas es muy importante para iniciar un proceso creativo de cualquier especie. Sin embargo las empresas no están diseñadas para ser interrogadas. La alta gerencia tiende a ver las preguntas como una amenaza para su credibilidad, cadena de mando y prácticas aceptadas. Las personas también sienten que no tienen tiempo para hacer preguntas, y es posible que ni siquiera sepan qué preguntar. Del mismo modo, en nuestra vida personal, la mayoría de nosotros estamos demasiado ocupados para realmente detenernos y preguntarnos por qué estamos haciendo lo que estamos haciendo. Si bien es útil obtener ideas de seminarios, libros de autoayuda, etc., nada puede reemplazar tomarse el tiempo para reflexionar y cuestionarse. Vive tus preguntas experimentando con ellas, haz las preguntas correctas para enfrentar tus miedos, usa preguntas para abrir tu mente o la de los demás y tómate el tiempo para encontrar tus hermosas preguntas.
PREGUNTAS IMPORTANTES • ¿Como puedo aplicar mis fortalezas (conocimiento) a una meta que siga mis intereses y ayude a otros? • ¿Que puedo añadir a este (producto o idea) que nadie más puede? • ¿Cuales son mis fortalezas? • ¿Cuales son mis intereses? • ¿Que actividad me hace feliz? • ¿En que momento, cuando fluyo más? • ¿Que es necesario y como puedo ayudar?
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COMO REGULARIZAR UNA CASA
INTESTADA Muchas veces postergamos actividades o trámites por diferentes situaciones o pretextos, muchas veces por ser dolorosos emocionalmente y preferimos evitarlas; una de estas actividades es el testamento. Cuando una persona fallece debería dejar un testamento en el que reparte todos sus bienes a sus seres queridos y les otorga los derechos sobre sus propiedades. Cuando una persona fallece, tiene un bien raíz y no ha dispuesto de este mediante un testamento, esta propiedad se convierte en una casa intestada. Desgraciadamente tener una propiedad intestada puede volverse un proceso muy complejo que siempre requerirá de la intervención de un abogado.
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DENUNCIA DE LA HERENCIA INTESTADA. En esta primera etapa, los herederos interesados deberán levantar un acta solicitando su parte a heredar y presentar los documentos necesarios al notario o juez.
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DECLARATORIA DE HEREDEROS En esta etapa se iniciará una investigación legal para comprobar que los interesados en heredar la propiedad intestada son parientes legítimos de la persona fallecida.
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DESIGNACIÓN DE ALBACEA. Se lleva a cabo mediante el voto de los interesados en la herencia, por lo que se deberá designar a una persona que se encargue de vigilar el bien inmueble sometido a juicio y asegurarse de que ninguno de los herederos haga uso de la propiedad mientras se lleva a cabo el proceso de repartición de la herencia.
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AVALÚO DE LA CASA INTESTADA Se realiza al bien o bienes inmuebles de la persona fallecida para conocer el costo total de lo que se va a heredar. Pese a que no hay una regla respecto a los costos del proceso, se considera que la sucesión puede representar alrededor de 10% del valor del patrimonio.
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ADJUDICACIÓN DE LA HERENCIA INTESTADA. Ésta es la fase final donde el notario o juez determinará a los herederos que tienen derecho sobre la propiedad y declarará su parte correspondiente.
Tome en cuenta que este tipo de procesos legales tiene costos que deberá cubrir, empezando por el juicio de sucesión intestamentaria, así como todos los gastos que se generen en el proceso, como los honorarios del notario, el avalúo de la propiedad intestada, el trámite del testamento y los costos de escrituración del inmueble.
TIEMPOS Es un proceso lento, de varias etapas que puede durar de uno a dos años, o incluso más, por lo que tiene que sermuy paciente.
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Todo padre deberĂa recordar que algĂşn dĂa su hijo va a seguir su ejemplo en lugar de su consejo.
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EL PODER H DEL EJEMPLO,
HEROE Por Jorge Cantero / Psicólogo Clínico
Cómo se educa a alguien, mujer y hombre, para ser un héroe? Con el ejemplo, ni más ni menos.
ay apoyos, claro está, como podría ser platicar con los hijos con respecto a los principios del ideal heroico, darles lecturas sobre el tema, educarlos en el arte de ser valientes por vía de ayudarlos a enfrentar, poco a poco, sus miedos – sean los que sean –, sentirse orgullosos cuando defienden a alguien que lo necesita, y luego expresarlos, y muchos más en el mismo orden.
Sin embargo, en la hora final, la enseñanza más poderosa, más trascendente, es y siempre será la congruencia, la integridad; la transmisión directa de estos ideales en la práctica personal. No se puede decir a alguien “no mientas” cuando suena el teléfono y le pedimos “di que no estoy”. No se puede esperar que alguien no se burle o aproveche de otros cuando, en una reunión, tomamos ventaja de la debilidad del otro y nos mofamos de él… hacemos sarcasmo e ironía. No se puede pedir a una persona que sea
La enseñanza más poderosa, más trascendente, es y siempre será la congruencia, la integridad; la transmisión directa de estos ideales en la práctica personal.
honorable cuando preferimos hacer lo que sea para salirnos con la nuestra… lo-que-sea. Las palabras, y las intenciones, no sirven para nada cuando el abrumador peso de la acción antecede nuestras palabras. ¿Qué es un héroe entonces? Siguiendo la pauta de Phillip Zimbardo, que parece ser uno de los pocos psicólogos que está haciendo trabajo serio de investigación en esta área, tendríamos que decir que es alguien que defiende sus principios hasta el final – principios bondadosos y justos – y que es capaz de poner el riesgo su integridad o hasta su vida, en defensa de otros.
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Alguien capaz de sacrificarse por una causa noble. Bien, ya está, ya lo hemos definido. ¿Y ahora, qué sigue? Hacer, justamente, el sacrificio, que duele, y mucho. Salir a la calle y poner el ejemplo, aun a costa de perder beneficios personales o comodidades. Se los digo ahora y se los digo con toda la gravedad que puedo: somos seres humanos, aprendemos en el error y la falla, cierto. Todos hemos sido malos alguna vez…aprovechados y mordaces… Así es nuestra naturaleza. Pero eso si, la falta de calidad humana no está en el error, sino en la repetición consciente, en el saber que estamos obrando con ego, envidia, coraje, y no dejar de hacerlo. Todo aquel que actúa de esta forma, y lo sabe, pierde automáticamente el derecho de quejarse, el derecho a decir “esto es injusto”… pierde el derecho a decir “no era mi intención, ¿por qué me tratan así?, ¿por qué me ocurre esto?, ¿por qué el mundo está tan mal?” Si queremos una sociedad mejor, un lugar mejor, en el que todos, todos, la pasemos bien y seamos felices, hay que salir allá afuera y contribuir con nuestro esfuerzo, por pequeño que sea.
Nuestros hijos, nuestros sobrinos, nuestros amigos, necesitan ejemplos poderosos. ¿Quién nos ha dicho, para empezar, que hay que salvar al mundo, forzosamente, para ser un héroe? Con hacer el bien a quienes amamos, y vivir según esa congruencia, basta . El efecto va a ser inspirador, por sí mismo, y créanme, va a afectar positivamente a todo aquel con el que entremos en contacto, sobre todo a las personas que nos son más cercanas. La pregunta, entonces, no es “qué es un héroe”, sino “quién”… Quién es un héroe.
Los invito a vivir según esa creencia, y a plantar la semilla en otros. Todos queremos un mundo mejor, un mundo seguro, un mundo de héroes. Empecemos por nosotros mismos. Jorge Cantero Psicólogo Clínico y autor, cuenta con una maestría en psicoterapia psicoanalítica. Desde hace 15 años ejerce como psicoterapeuta independiente, ofreciendo terapia a adultos, adolescentes y parejas. https://humanamente.com.mx
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COMO INVERTIR EN UN
FIDEICOMISO Hoy en día el fideicomiso es la herramienta jurídica mas efectiva para la realización de los proyectos inmobiliarios, debido a que las leyes mexicanas le dan atributos específicos que lo hacen útil eficaz y sencillo. Vamos iniciar explicando que es el fideicomiso y para esto debemos de conocer que el fideicomiso tiene tres personajes, y estos son:
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a) El Fideicomitente, que es la persona que aportara dinero o un inmueble o incluso un servicio. b) La fiduciaria, que es la persona que va administrar los bienes aportados y los frutos de estos y que generalmente es una Institución Bancaria. c) El fideicomisario, que es la persona que va recibir los beneficios del fideicomiso. Esta combinación tripartita produce la eficacia del fideicomiso ya que combina esfuerzos en dinero o en especie de varios inversionistas y asegura su inversión mediante la intervención de un tercero que es el banco, lo anterior ha dado en la practica de su utilización una seguridad amplia en la inversión por eso es tan utilizado y otro beneficio es que la persona que recibe los beneficios puede ser el mismo fideicomitente que se convertirá en fideicomisario o puede ser un tercero, o un familiar o su propio hijo del inversionista que se denominara fideicomisario. En la practica actual se realiza cuando el propietario de un terreno lo aporta en parte o en su totalidad y otros inversionistas aportan dinero para la construcción de un proyecto inmobiliario de oficina o habitación y todo bajo los ojos de una institución bancaria, al final se revierte los departamentos u oficinas construidos o se puede simplemente administrar las rentas de las unidades privativas construidas y dichas rentas pueden recibirlas los inversionistas o dejar indicaciones para que las reciban la familia y en especifico los hijos de estos. Existen muchas modalidades de los fideicomisos y forma de utilizar sus beneficios para lograr esos proyectos inmobiliarios no importando que sea la construcción de varios edificios o de uno solo, ya que el fideicomiso es un vehículo legal para lograr que se finalice tu proyecto inmobiliario.
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