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12 DOSSIERS

FOCUS SUR LE NORD DU PAYS CONSEILS POUR UN ÉTÉ AU FRAIS SOLUTIONS POUR AMÉNAGER SA MAISON ET SON EXTÉRIEUR PROTÉGER SA MAISON DES CAMBRIOLEURS DROIT IMMOBILIER STATISTIQUES ISSN 2226-7956

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LES VRAIS PRIX DU MARCHÉ ANNONCES

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IMMOTOP.LU N°12 - 2,90€

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APROBAT lalux-assurances est spécialisée dans le domaine des assurances de la construction et fait partie du Groupe LA LUXEMBOURGEOISE. En combinant les garanties TOUS RISQUES CHANTIER et RESPONSABILITÉ CIVILE DÉCENNALE, nous vous proposons une couverture complète et une protection optimale pour vos projets immobiliers pendant la phase de construction et durant la période décennale qui tombe sous votre responsabilité.

Avant de démarrer une construction, pensez à couvrir votre responsabilité obligatoire. APROBAT lalux-assurances sera votre partenaire unique tant pour le volet contrôle que pour le volet assurance tout en réduisant vos contraintes et coûts administratifs.

Pour toute information supplémentaire ou pour mieux connaître l’envergure des couvertures proposées, n‘hésitez pas à contacter nos professionnels au téléphone 4761-5100.

Votre partenaire dans la construction!

11-13, rue Jean Fischbach

L-3372 LEUDELANGE

Tél. 4761-5100

Email info@aprobat.lu

APROBAT lalux-assurances est une société de gestion de LA LUXEMBOURGEOISE Société Anonyme d’Assurances

Nul n’est à l’abri d’une erreur…

Toute nouvelle construction demande un temps de préparation. Il est nécessaire de penser déjà très tôt aux assurances éventuelles liées à une nouvelle construction.

Construire veut dire s’engager dans une course contre le temps pour gagner de l’argent. Les entreprises et corps de métier sont souvent sous pression et le facteur stress est à l’origine de vices aussi bien pour les constructions nouvelles que pour les transformations ou les rénovations. C’est toujours le maître de l’ouvrage – souvent identique au propriétaire - qui doit payer les conséquences de ces défauts. Mais heureusement il peut se protéger par des assurances spécifiques liées à la construction.

nos propres ingénieurs donne au client la certitude d’une qualité de construction et de parachèvement accrue. Sans oublier que le fait d’avoir pu éliminer les malfaçons dès leur origine renforce la renommée et la notoriété de tout promoteur consciencieux. Dans ce contexte il faut souligner que les frais de contrôle technique pour toute construction ne dépassant pas 1,5 million d’euro restent entièrement à charge d’APROBAT, ce qui représente une belle économie pour chaque constructeur.

L’environnement économique actuellement plutôt difficile, incite le maître d’ouvrage à opter pour une assurance R.C. Décennale .

La crise économique fait malheureusement des ravages et très souvent on est surpris que des entreprises bien implantées fassent faillite. Que faire si vous avez construit précisément avec une de celles-ci et que des dégâts importants se manifestent ? Il est prouvé que la plupart des dégâts (88%) apparaissent au cours des 5 premières années. Dans la 9e année, un peu plus de 2% des constructions font encore face à des problèmes. Une R.C. Décennale, qui protège votre bien pendant 10 ans, couvre donc idéalement cette période critique. En cas de sinistre l’assuré peut profiter d’une simplification considérable des formalités administratives et d’un règlement rapide de son dégât.

Mauvaise surprise lors d’une reprise en sous-œuvre

Les dégâts sont multiples et très variés.

Ils proviennent d’erreurs de conception, de planification et de calcul, de la malfaçon par suite de maladresse ou de négligence, mais également de la malveillance ou simplement de la défaillance humaine. A côté du facteur humain, le maître d’ouvrage se trouve exposé aux forces de la nature qui peuvent causer des dégâts fort coûteux : tempête, inondation, crues et pluies, neige, affaissement de terrain et chute de rochers sont seulement quelques exemples.

Comment se protéger ?

L’assurance Tous Risques Chantier et la Responsabilité Civile Décennale d’APROBAT offrent une couverture complète et efficace. Non seulement elles évitent au maître d’ouvrage toute discussion pénible quant à la recherche de responsabilité en cas d’incident, mais le contrôle régulier des chantiers par

Support de charpente non conforme d’une maison d’habitation

Où trouver le bon filon ?

‘APROBAT lalux-assurances’ est à votre service pour tout renseignement. Issue de la concentration de la compétence et du savoir-faire de LA LUXEMBOURGEOISE, un des leaders de l’assurance au Luxembourg, et de PROTECT, assureur belge spécialisé en responsabilité professionnelle des concepteurs, APROBAT vous accompagne tout au long de votre nouvelle construction, car nul n’est à l’abri d’une erreur.

11-13, rue Jean Fischabch L-3372 Leudelange Téléphone: 4761 – 5100 Email: info@aprobat.lu Malfaçon de joints auprès d’un passage d’une cheminée

Éditeur responsable Real Estate Media Sàrl 70, rue de Belval L-4024 Esch-Belval T. (+352) 26 65 44 56 info@immotop.lu

Directeur de la publication

EDITO

Serge Uschkaloff

Tirage 10.000 ex.

Couverture Résidence Am Duerf 19, rue Duerfstooss - Eschweiler Promoteur : Fortim www.fortim.lu Architecte : Scaht www.scaht.eu

Rédaction Responsable rédaction news@immotop.lu

Régie publicitaire David Biscegli François Gambuto Carole Mancino Sofia Amaral Marketing Candice Simon T. (+352) 26 65 44 56 pub@immotop.lu

Chers lecteurs,

Secrétariat Cindy Flor

Technique Aleksandr Schevchik Alex Ushkalov Calin Ciociu Aurélie Damain

Impression Imprimerie Centrale S.A. Luxembourg

Accédez à toutes nos annonces sur votre mobile Télécharger l’application iPhone.

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IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°12

La « Property Portal Watch », plus grande conférence des portails immobiliers, vient de se clôturer à Bangkok.

Avec plus de 200 participants, tous spécialistes de la communication immobilière, les idées fusent et les expériences se partagent.

Cet évènement constitue une occasion unique de passer en revue les solutions qui, ailleurs, permettent à la fois de mieux mettre en avant vos biens immobiliers mais aussi de faciliter la recherche de votre futur logement.

Cela permet aussi de confronter nos idées et de voir celles qui permettront

prochainement de rendre vos visites sur IMMOTOP.LU encore plus agréables et incontournables.

Cet été, ce sont les pieds dans l’eau que vous trouverez certainement le bien de vos rêves grâce à l’application IMMOTOP.LU. D’ailleurs, essayez de vous rappeler, comment faisionsnous il y a 10 ans pour chercher un bien immobilier ? C’est en repensant à toutes les démarches complexes que vous deviez effectuer à l’époque que vous pourrez distinguer les évolutions des révolutions.

Toute l’équipe d’IMMOTOP.LU vous souhaite de bonnes recherches et d’excellentes vacances.

ACTUALITÉS

AGENDA BLUES EXPRESS 09 juillet 2016 Plus de 40 concerts sur 12 scènes différentes et expositions en plein air.

Differdange

NOUVELLE GÉRANCE POUR RE/MAX UNITED

ROCK-A-FIELD

RE/MAX United à Differdange, rouvre ses portes avec une nouvelle gérance et vous propose ses services que vous soyez vendeur/bailleur ou acquéreur/locataire pour vous aider à partir de la recherche immobilière jusqu’au crédit immobilier.

09 et 10 juillet 2016 Festival en plein air avec camping accueillant des artistes de musique rock, électro, hip-hop, gipsy ou encore alternative.

Roeser

RE/MAX, numéro un dans la vente immobilière au monde, met à votre disposition plus de 110 agents et 12 agences dans tout le Luxembourg. La force de notre réseau RE/MAX est la collaboration entre chaque membre, pour un bien mis en vente, 110 agents travaillent dessus.

N’hésitez pas à contacter notre équipe RE/MAX United au 26 58 02 45

FESTIVAL OMNI Du 11 au 22 juillet 2016 Concerts et danses dans le cadre insolite et magique de l’Abbaye Neumünster.

Luxembourg ville

FESTIVAL MEYOUZIK 16 juillet 2016 Festival en plein air dédié aux musiques du monde se déroulant sur les places Guillaume, Clairefontaine et Saint Esprit.

Luxembourg ville

IMMOTOP.LU RECRUTE UN(E) STAGIAIRE/ALTERNANT EN JOURNALISME Real Estate Media Sàrl, la société éditrice du portail d’annonces immobilières IMMOTOP.LU est à la recherche d’un(e) stagiaire ou d’un étudiant issu d’une formation en alternance dans le domaine de la rédaction.

Nous recherchons un profil francophone et toute autre langue maîtrisée sera un atout considérable : allemand, portugais, anglais, luxembourgeois ou autre.

Les missions confiées seront : la veille rédactionnelle, la recherche de nouveaux sujets, la rédaction de contenu (articles web, dossiers dans notre magazine, news), aide à la rédaction de contenus publicitaires et commerciaux en lien avec l’équipe marketing, traduction éventuelle et correction.

Pour déposer votre candidature, contactez-nous à support@immotop.lu

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AGENDA FESTIVAL INTERNATIONAL DE LA BANDE DESSINÉE 16 et 17 juillet 2016 Plus de 100 stands de vente de BD neuves, d’occasion, de dessins originaux, de posters et figurines ainsi qu’une douzaine de stands de restauration.

Contern

ROCK UM KNUEDLER 17 juillet 2016 Sur la place Guillaume II, concerts gratuits rock-pop internationale et rock « made in Luxembourg ».

Luxembourg ville

BLUES’N JAZZ RALLYE 23 juillet 2016

COMMANDEZ VOTRE VISITE VIRTUELLE AVEC IMMOTOP ET SÉDUISEZ VOS CLIENTS Nous vous proposons désormais de commander en ligne des photos et visites virtuelles de vos biens pour les mettre en avant et séduire davantage vos futurs clients.

Vous pourrez ainsi économiser votre temps en permettant aux internautes de prévisiter vos biens immobiliers et ainsi faire de vos visites physiques des visites ultraqualifiées.

Découvrez notre offre à partir de 270 € HT en contactant directement un conseiller commercial IMMOTOP.LU.

Près de 50 formations de Jazz et de Blues dans les rues et cafés de la ville à partir de 19h.

Luxembourg ville

KANNER IN THE CITY 29 et 30 juillet 2016 Grande fête de jeux pour enfants en plein centre-ville.

Luxembourg ville

FESTIVAL MÉDIÉVAL Du 30 juillet au 07 août 2016 Spectacles et ateliers pour enfants et adultes : marché médiéval, cracheurs de feu, jongleurs, dresseurs de faucons etc.

Vianden

WELLESCHTER KIRMES Du 31 juillet au 01 août 2016 Kermesse folklorique, jeux, concert, danse, spécialités gastronomiques locales et exposition.

Wellenstein

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COMPTE RENDU DE LA PROPERTY PORTAL WATCH CONFERENCE À BANGKOK Pour la deuxième année consécutive, IMMOTOP.LU se rend à Bangkok pour assister au Property Portal Watch et découvrir les dernières nouveautés des portails immobiliers.

Notre présence à cette conférence nous permet de renforcer notre présence à l’international, tout en enrichissant notre offre commerciale et technologique en rencontrant les acteurs les plus innovants et performants du marché mondial.

ACTUALITÉS

AGENDA DÉIFFERDÉNG LIVE Août 2016 Festival accueillant de nombreux groupes de tout genre, notamment les vendredis du mois d’août.

Differdange

E-LAKE FESTIVAL du 12 au 14 août 2016 Piste de danse énorme avec une capacité de 10.000 spectateurs, présentant des concerts live, live-acts et DJ-Sets.

Echternach

STREETA(RT)NIMATION 13 et 14 août 2016 Plus de 60 spectacles de rue fantastiques, comiques et poétiques : voltige sur échasses, acrobaties, musiciens et comédiens de rue.

Luxembourg ville

NOUVEAU RECORD : 22 000 ANNONCES EN LIGNE SUR NOTRE PORTAIL !

Nous avons récemment dépassé le cap des 22 000 annonces en ligne sur notre portail.

Ce chiffre maintient notre position de leader du marché, en terme de nombre d’annonces proposées aux internautes, déjà acquise l’année passée.

Nous pouvons donc affirmer avec fierté aux internautes que l’offre la plus diversifiée de la Grande Région se trouve sur IMMOTOP.LU et nulle part ailleurs.

LÉIFFRAWËSCHDAG 15 août 2016 Travaux et jeux d’antan, déjeuner luxembourgeois, folklore national et international dans les rues du village, vente de produits régionaux.

Greiveldange

SCHUEBERFOUER du 19 août au 07 septembre 2016 Fête foraine sur l’immense champ du Glacis avec plus de 300 attractions et manèges à sensations ainsi que des restaurants, snacks, buvettes et jeux de loterie.

Luxembourg ville Pour plus d’infos consultez www.visitluxembourg.com

© 360b/Shutterstock.com

ANCIEN SITE VILLEROY & BOCH L’ancienne usine Villeroy & Boch dont l’activité s’était définitivement arrêtée il y a quatre années va renaître et se réinventer. Un an après le début des négociations entre la ville de Luxembourg et le géant de la porcelaine, le nouveau projet de construction prévoit de dynamiser le Rollingergrund. Au programme: la démolition d’une partie des anciens bâtiments puis la construction de 500 appartements, magasins et restaurants. Les premiers logements et commerces devraient être prêts d’ici fin 2020.

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© Pierre Haas

DOSSIER

LES PARCS NATURELS DU NORD BALLADES ET CULTURE AU COEUR DE LA NATURE C’est dans le nord du Luxembourg que se situent les deux grandes réserves naturelles du pays : le parc naturel de la Haute-Sûre et celui de l’Our. Paysages fabuleux, activités sportives et culturelles, rencontre de la faune et de la flore, découverte des produits régionaux, vous trouverez de nombreuses activités pour une journée de détente, un week-end sportif ou des vacances gourmandes. Suivez le guide !

Le parc de la Haute-Sûre Il s’étend depuis 2012 sur 4 communes (Winseler, Lac de la Haute-Sûre, Boulaide, Esch-sur-Sûre) regroupant plus de 6 000 habitants sur 162 km2.

Ses paysages époustouflants composés de vallées, de forêts et de

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hauts plateaux attirent de nombreux visiteurs. Un lac de barrage assure l’alimentation en eau potable d’environ 70% du Luxembourg.

L’objectif du parc consiste à proposer des activités variées dans le respect total de la nature, elles furent

récompensées il y a quatre ans par le prix EDEN (European Destinations of Excellence).

Vous pourrez choisir entre la randonnée, à pied, à vélo ou à cheval, envisager un tour du lac en bateau solaire, sans oublier de partir à la découverte de la gastronomie locale.

DOSSIER LES PARCS NATURELS DU NORD

À pied

Autour du lac

Randonnée : 700 kilomètres de chemin de randonnées s’offrent à vous sur l’ensemble du parc naturel. Circuits découvertes ou sentiers thématiques, à vous de choisir !

Les circuits découvertes avec audio guide vous permettront d’appréhender le monde fantastique teinté de légendes d’Esch-sur-Sûre. Histoires fascinantes transmises de génération en génération, vous frissonnerez tout au long du parcours. Sensations garanties !

Les amoureux de la nature se dirigeront vers le circuit thématique « Natur pur » qui vise à expliquer l’influence de l’exploitation des ressources naturelles sur le paysage de la région.

Ne manquez pas les 4 circuits « Sur les traces de l’eau et de la nature », ils se distinguent par leur longueur et leur thématique : Nymphe, le Cèpe, la mandragore et le bouffon raviront petits et grands.

Informations itinéraires sur www.crhs-sig.eu.

Farniente, pêche, sports nautiques ballade en bateau solaire, les 44 km2 du lac de barrage sont divisés en deux zones. La seconde -entre Liefranfe et Isenborn- autorise la pratique de spots nautiques tandis que la première qui se situe entre le mur de barrage et la localité de Lultzhausen l’interdit formellement. Pour vous relaxer, rien de mieux qu’une journée au bord des plages situées à proximité d’Isenborn, Baschleiden ou près du Centre de découverte de la Forêt Burfelt ainsi qu’ à Liefrange.

Les bateaux à moteur sont interdits sur le lac en raison du programme de protection de la nature et de l’eau, toutefois, il est possible d’emprunter un bateau solaire qui fera découvrir les richesses de la faune et de la flore. Le tour amphibien, d’une durée d’environ 2 heures, mêle circuit découverte guidé et promenade pédestre le long du lac.

La réservation est vivement conseillée via le site du parc.

À cheval ou à vélo

ll se situe dans le nord-est de l’Oesling et s’étend sur 206 km2 et se

caractérise par un vaste haut plateau avec des vallées étroites offrant une multitude de paysages. L’ensemble des 7 communes qui le composent œuvrent pour la protection de la nature et le développement de la région.

De belles balades Destination idéale des amateurs de randonnées, la région offre de nombreuses possibilités de promenades à pied, en VTT et comprend deux parcs de nordic walking, l’un à Vianden, l’autre à proximité de Clervaux, offrant plus de 70 km de pistes sur 8 routes. À Hoscheid, un circuit pédestre de 6,5 km entièrement balisé, vous présentera la région sous un angle différent grâce au travail d’artistes luxembourgeois et étrangers. Installations, sculptures sonores ponctuent le chemin pour le plaisir de tous.

Renseignements : Syndicat d’Initiative Hoscheid

Le parc naturel de l’Our

Les adeptes du vélo, chevronnés ou non trouveront leur bonheur sur les nombreuses pistes. À ne pas manquer : la piste cyclable goudronnée (et plate) suivant le tracé d’une ancienne voie de chemin de fer entre Wiltz et Bastogne.

Il existe aussi des cartes spécialement destinées aux cavaliers, elles permettent de planifier son séjour tout en décrivant les itinéraires.

Bon à savoir Toutes les cartes sont disponibles à la Maison du parc et l’ensemble des pistes est disponible sur velopisten.lu. © Tourist Center Clervaux asbl

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DOSSIER LES PARCS NATURELS DU NORD

De grands frissons

Un patrimoine généreux

Pour les amateurs de sensations fortes, le parc aventure « Indian Forest » accueille petits et grands pour une découverte de la forêt du haut de ses 60 pistes d’escalade réparties en 6 parcours.

Toutes les informations sur www.vianden-info.lu/ francais/loisirs/indian-forest

La région de l’Our possède de nombreux châteaux dont celui de Vianden, érigé entre les XIème et XIVème siècles, il est aujourd’hui l’un des édifices médiévaux les mieux conservés d’Europe.

Renseignements sur www.castle-vianden.lu

Saviez-vous que l’unique télésiège du Grand Duché se situe dans le nord du pays?

De 230 m à 440 m d’altitude, vous survolerez la superbe vallée de l’Our. Informations pratiques au (+352) 83 43 23 ou sur www.vianden-info.lu

Le château féodal de Clervaux datant du XIIème siècle abrite aujourd’hui l’unique version complète de la légendaire collection de photographies créée par Edward Steichen pour le compte du MoMa de New York, inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco depuis 2003. La ville s’impose aujourd’hui comme le lieu incontournable de la photographie contemporaine avec de nombreuses expositions et ateliers.

Une visite à ne pas manquer!

Plus d’infos sur www.destination-clervaux.lu

© Tourist Center Clervaux asbl

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SOLUTIONS POUR AGRANDIR SA MAISON Vous vous sentez à l’étroit dans votre maison ? Il existe de nombreuses solutions pour l’agrandir.

Selon les possibilités de budget ou d’aménagement souhaité, à vous d’opter pour la meilleure solution. L’extension la moins onéreuse et la plus rapide sera celle qui ne nécessitera pas de travaux annexes avec l’aménagement d’un nouveau bâtiment. L’ajout d’une véranda ou l’aménagement des combles constituent deux alternatives intéressantes pour gagner des mètres carrés à moindre coût.

Le jardin d’hiver :

L’ajout d’une véranda

Idées & astuces pour agrandir son espace de vie sans déménager

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Pièce à part entière de la maison, elle se construit et s’aménage comme un lieu à vivre pour toute la famille. Elle s’adapte aussi bien à des maisons anciennes qu’à de nouvelles constructions.

Les solutions technologiques proposées par les professionnels offrent de nombreuses possibilités d’installation sur mesure et parfaitement adaptées aux contraintes de votre habitation.

Quels matériaux?

Une véranda en aluminium conviendra parfaitement à une maison contem-

DOSSIER AGRANDIR SA MAISON

poraine tandis que le bois confèrera un côté très british à votre nouvelle pièce.

Ces deux matériaux ont l’avantage d’être résistants et recyclables tout en ne nécessitant pas un gros entretien. Toutefois, gardez à l’esprit que le bois fournira un maintien agréable de la température tout en jouant un rôle d’isolateur acoustique, ce qui ne sera pas le cas d’une véranda en aluminium.

La surface vitrée étant très importante, il convient de la choisir avec soin : •• tester sa capacité à résister aux écarts de température •• favoriser la pose d’un vitrage isolant (double, voire triple épaisseur)

•• ••

vérifier le filtrage des UV opter pour du verre sécurisé afin de limiter les risques d’effraction

Le confort au quotidien Laisser passer les rayons du soleil et profiter de la lumière ne signifie pas griller sur son canapé. Pour éviter l’effet de serre et profiter pleinement de votre nouvel espace, une bonne protection s’impose. L’ajout de volets ou de voiles d’ombrage s’avèrent indispensables pour rafraîchir la pièce en été et maintenir la température en hiver.

Multifonctions, ils renforcent la sécurité tout en améliorant le confort acous-

À savoir La construction d’une véranda est régie par la réglementation communale. L’ensemble de la procédure est disponible sur : www.guichet.lu > citoyens > logement > rénovation / transformation.

N’hésitez pas à solliciter le professionnel en charge de la construction, il saura également vous apporter les renseignements nécessaires.

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tique. Moins esthétiques mais très efficaces, les volets roulants extérieurs constituent une autre option.

N’oubliez pas que toute protection solaire sera inutile sans une bonne ventilation. Une circulation de l’air au sein de la pièce est primordiale pour le maintien d’un climat sain (effet de serre en été, condensation en été).

Enfin, privilégiez un éclairage intégré pour assurer une agréable ambiance, certains modèles possèdent une installation incorporée à la structure.

Les bonnes questions à se poser avant de construire sa véranda Combien de temps comptez-vous y passer?

Quelle sera la destination de la future pièce? Séjour? Jardin d’hiver? Salle de jeux? bureau?

Quelle surface puis-je accorder à ma pièce?

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Le château dans le ciel : Les combles Un aménagement de cette partie de la maison peut vous faire gagner de précieux mètres carrés et de la lumière. Solution simple, rapide et abordable, elle permet une exploitation d’un espace inutilisé au sein de l’habitation.

Comment déterminer si mes combles sont aménageables?

•• Il faut disposer d’une hauteur minimale de 1,80m sous plafond pour construire une pièce agréable à vivre.

•• L’emplacement de la charpente ne doit pas se situer au milieu de l’espace pour ne pas perturber l’agencement •• Pour que la taille de la pièce ne soit pas trop petite, il est souhaitable de posséder une pente de toit supérieure à 30%.

Vos combles remplissent les critères ? Il vous faut à présent réfléchir à l’agencement de votre future pièce.

Un accès simplifié Évaluez l’espace disponible pour le choix de l’escalier (ou de l’échelle) : droit, demi tournant ou colimaçon , pensez à l’implanter à un endroit où la hauteur est suffisante, doit-on vous expliquer pourquoi ?

Une autre astuce consiste à le poser une fois les travaux terminés. En effet, il risque de vous gêner pendant le transport des matériaux.

N’oubliez pas qu’un escalier occupe une place conséquente, selon sa forme, il oscille entre 1,60 m2 et plus de 4 m2.

Les vérifications préalables à effectuer Analyser le type de charpente : si vous disposez d’une charpente traditionnelle (composée de fermes), elle supportera facilement un faîtage.

DOSSIER AGRANDIR SA MAISON

Dans le cas d’une charpente à fermettes, le recours à un professionnel est indispensable. En effet, ce type d’installation ne tolère aucune modification hasardeuse, au risque de bouleverser toute l’installation.

Les bois de la charpente doivent être en bon état, en cas d’attaque par des insectes ou des champignons, il est indispensable d’effectuer un traitement par badigeonnage, pulvérisation ou injection. En fonction de l’étendue des dégâts, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel.

Un éclairage optimisé À retenir : la surface vitrée doit représenter 10% de l’étage.

Les isolants d’origine minérale (laine de roche, laine de verre) offrent une excellente protection thermo-acoustique à un prix raisonnable.

Les mousses (polyuréthanne, polystyrène) possèdent un fort pouvoir isolant (thermique et acoustique) et sont réputées imputrescibles. Légères mais plus chères que la laine, elles se découpent facilement à l’aide des outils classiques.

Des finitions réfléchies Selon l’usage de votre nouvel espace, pensez à déterminer l’emplacement des différents raccordements (eau, électricité). Privilégiez la discrétion

pour les câbles et ne sous-estimez pas le nombre de prises ! Les cloisons pourront être réalisées en béton cellulaire ou en matériau alvéolaire. Ces matériaux possèdent l’avantage d’une pose facile. Pour le sol, le parquet apparaît comme une solution offrant chaleur et convivialité.

Question rangement, profitez de tout l’espace disponible des sous-pentes pour y installer des placards et des étagères. Une hauteur de 90 cm vous offrira tout le confort d’accès, mais les possibilités d’aménagement restent nombreuses même en dessous de cette taille ! Optez pour des portes coulissantes pour maximiser la surface habitable.

Chris B La fenêtre représente la solution la plus rapide mais aussi la plus économique.

Présentée en de nombreuses tailles et coloris, elle s’intègre à tout type de toiture et possède de nombreuses options : volets électriques, stores occultants, anti chaleur...

La domotique constitue une alternative intéressante, notamment avec les détecteurs de pluie. Idéalement, la fenêtre doit se situer entre 0,90m et 2m sur la pente en respectant un alignement vertical.

Il existe d’autres solutions en matière de fenêtres (lucarnes, chien assis...) mais cela nécessite souvent d’importants travaux de charpente

Une isolation soignée Les combles sont soumis à d’importants écarts thermiques. Pour un confort maximal en été comme en hiver, il convient de ne pas négliger l’isolation. Le choix des matériaux s’effectue en fonction de la facilité de pose, de l’espace à disposition et du budget.

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cours de fitness et terrasses. Le Mondorf Par Hôtel**** vous permettra de passer la nuit ou le week end dans le domaine. Parcours de golf miniature 18 trous pour un moment de détente en famille. Le domaine possède deux restaurants gastronomiques pour raviver vos papilles.

Parc merveilleux à Bettembourg

DOSSIER

Animaux & contes de fées

Pour tous ceux qui souhaitent s’évader un week-end ou le temps d’un après-midi pour découvrir ou re-découvrir le Luxembourg en période estivale.

Parc d’attractions et parc animalier pour une sortie familiale. Faites la connaissance de presque 200 espèces d’animaux des 5 continents, des lémuriens de Madagascar en passant par les crocodiles, de quoi séduire les plus aventureux. Des aires de jeux aménagées avec escalade, jeux d’eau, mini-train et équitation. Comptez 10 €/adulte et 6 €/enfant, une aire de pique-nique, une buvette et un restaurant sont disponibles sur place.

Le Bambësch

Wiltz

OÙ SORTIR AU LUXEMBOURG CET ÉTÉ Domaine forestier & sportif Parcours de promenades et parcours de santé à personnaliser selon vos envies, idéal pour le joggeurs mais aussi pour les familles avec enfant grâce aux panneaux explicatifs de la faune et de la flore du domaine. De quoi s’évader de la ville le temps d’un pique-nique ou toute une journée pour les amoureux de la nature.

Lac d’Esch-sur-Sûre Le lac s’étend sur 380 ha, permettant de pratiquer la natation, la plongée, la voile, la planche à voile et le canotage.

Des bateaux solaires sont également disponibles pour vos excursions.

Retrouvez-vous en famille ou entre amis pour bronzer sur l’herbe au bord

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du lac, et profitez-en pour faire vos grillades. Une buvette est à disposition pour vous désaltérer.

Télésiège Vianden

Complètement rénové en 2006, le télésiège de Vianden vous emmènera à 440 mètres d’altitude au-dessus de l’Our. L’aller-retour vous prendra une demie heure, avec possibilité de rester autant que vous voudrez en haut.

Après avoir admiré la vue, vous pourrez également redescendre à pied (30 minutes). Comptez 5,10 €/ adulte et 2,70 €/enfant pour un aller/retour.

Mondorf-les-bains Domaine thermal

Le domaine regroupe piscine intérieure et extérieure, wellness, massages,

Parachutisme Le para Club Luxembourg, unique club de parachutisme luxembourgeois depuis plus de 50 ans, propose diverses activités aériennes. Venez faire le grand plongeon en tandem, avec 15 minutes de briefing puis 4 000m de chute libre à plus de 200 km/h. Soit 5 à 7 minutes de grandes sensations.

Pensez à réserver car le calendrier est souvent chargé. Comptez 210 € pour un saut en tandem et 75 € si vous souhaitez faire des photographies et un vidéo de votre saut.

Piscine de Remich Remich

Partez vous rafraîchir et prendre un bain de soleil à la piscine en plein air de Remich. Un bassin pour enfants est accessible avec toboggan pour divertir

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les petits. Un kiosque avec terrasse sert boissons et snacks dans l’enceinte de la piscine. Grande étendue d’herbe pour vous allonger sur votre drap de bain.

Prévoir 5 €/adulte et 2,5 €/<18 ans.

Aquasud

Differdange Oberkorn

Le complexe le plus moderne et offrant la plus grande variété d’activités au Luxembourg. En plus des nombreuses possibilités à l’intérieur, Aquasud comprend deux grands bassins extérieurs et une aire de jeux pour les plus petits.

Les piscines internes et externes sont reliées par « la rivière sauvage ». Le bar lounge ainsi que les espaces wellness et soins seront particulièrement appréciés des parents.

Parc Le’h Adventures Dudelange

Parc d’accrobranche avec plus de 100 ateliers pour les petits comme les

grands. 7 choix de parcours s’offrent à vous : le parcours extrême (17m de haut et chute libre de 6m) considéré comme l’un des parcours les plus difficiles d’Europe, parcours en duo ou encore parcours découverte à 5m de hauteur pour commencer en douceur.

Prévoyez 21 €/adulte et +/- 15 €/enfant. Le restaurant du parc Le’h vous permettra de vous désaltérer ou de manger sur sa grande terrasse dans un écrin de verdure.

diverses sortes d’oiseaux et abeilles.

Prévoyez 7 €/adulte et 4 €/enfant, brasserie sur place.

Jardin des Papillons Grevenmacher

Le jardin s’étend sur plus de 600 m2 regroupe 50 espèces de papillons volant en toute liberté au sein de la serre, maintenue en permanence à 27°C et à 70% d’humidité pour reproduire une atmosphère tropicale. Vous découvrirez le cycle de vie des papillons, un grande variété de plantes tropicales multicolores, des cailles chinoises, des caméléons, des tortues ainsi que de

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DOSSIER

COMMENT PROTÉGER SA MAISON DES CAMBRIOLEURS? Même si la police Grand-Ducale observe une baisse du nombre de cambriolages durant l’année 2012 (-11,6%) par rapport à l’année précédente (3.163 en 2012 et 3.579 en 2001), cela ne signifie pas qu’il faille négliger la sécurité au sein de votre habitation.

Astuces et conseils très simples

pour une protection renforcée avant le départ en vacances.

Sécuriser ses biens Il est important de bien connaître les garanties de votre police d’assurance en cas de vol.

Certaines compagnies exigent des dispositifs de sécurité spécifiques (portes, fenêtres, système d’alarme) pour assurer l’indemnisation dans l’éventualité d’un cambriolage. Si vous ne respectez pas les conditions requises, la société pourra refuser de vous dédommager.

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Relire son contrat permet aussi d’évaluer la somme des remboursements de votre mobilier et objets de valeur et de vérifier la prise en charge des meubles entreposés à l’extérieur de la maison (garage, cave...) et éventuellement de revoir le montant du plafond établi lors de la souscription du contrat.

Vos objets précieux et votre argent liquide seront mieux protégés dans le coffre d’une banque que dans le tiroir de votre commode ou sous une pile de linge. Ces endroits très prévisibles

sont en effet bien connus des voleurs.

Vous transporterez plus difficilement votre Rembrandt et votre matériel informatique ou hi-fi, pensez à les photographier et à relever les numéros de série.

Les clichés réalisés doivent être mis au coffre de la banque et pourront ainsi faciliter leur remboursement éventuel.

C’est l’assureur qui détermine une valeur minimale à vos biens pour les faire entrer dans la catégorie

DOSSIER PROTÉGER SA MAISON

« bien précieux ». Elle varie selon chaque compagnie et la définition ne correspond pas forcément à la vôtre : la guitare de votre jeunesse possède une valeur inestimable à vos yeux, mais elle sera assurée comme un bien mobilier normal, c’est-à-dire comme les chaises de votre salon. Il en va de même pour la collection de chaussures de madame.

Partir en vacances, mais savoir rester discret Nous comprenons votre impatience à quelques jours du départ, mais est-il nécessaire de la communiquer sur les réseaux sociaux ?

Vos amis virtuels partagent peut-être votre enthousiasme, et se réjouissent aussi de votre escapade pour organiser une petite visite dans votre maison. Les photos de vous les pieds dans l’eau, postées sur le « mur » d’un célèbre réseau social confirmera votre absence, de même qu’un message sur votre répondeur téléphonique.

Bref, pour un maximum de sécurité, soyez discrets, mais si vous disposez de bons voisins, n’hésitez pas à les solliciter pendant votre absence. Ils pourront se charger de relever votre courrier, d’ouvrir les volets et d’observer un éventuel mouvement suspect.

Ayez recours aux services de police de votre commune, ils pourront aussi vous renseigner en matière de prévention contre le vol.

malveillants en rangeant tous vos objets et en installant des obstacles destinés à faire perdre du temps. En effet, un « bon » cambriolage n’excède pas vingt minutes!

Toutefois, n’oubliez jamais que tous ces dispositifs représentent un complément utile, mais qu’ils ne remplaceront jamais un système d’alarme.

Savoir dissuader les cambrioleurs

Cette méthode a fait ses preuves. Il existe de nombreuses formules, à vous d’opter pour la meilleure solution selon la taille et le type d’habitation ainsi que le degré de protection souhaité.

Pour une maison, il est préférable de s’orienter vers un kit disposant d’une sirène extérieure tandis qu’il vaudra mieux l’éviter si l’on habite en copropriété.

Selon les chiffres communément admis par les services de police et les organismes d’assurance, la majorité des cambrioleurs abandonne si une porte résiste plus de cinq minutes ou si une alarme retentit.

Presque 40% d’entre eux utilisent une porte d’entrée pour s’introduire dans une maison, 36% passent par une fenêtre ou une porte-fenêtre.

Préférez les modèles de portes blindées, choisissez des vitres antieffractions, pensez à protéger les éventuelles fenêtres qui ne seraient pas équipées de volets.

La prévention par l’éclairage (grâce à des détecteurs de mouvements) peut contribuer à faire fuir les intrus.

Généralement, tous les kits proposés répondent à des normes de sécurité élevées et homologuées auprès des assurances. Pensez à bien vérifier cet argument en choisissant votre système.

Vous pourrez aussi compléter votre protection par une télésurveillance, le prix des abonnements varie en fonction de la prestation.

Chris B

Il faut veiller à supprimer tous les indices d’absence, ainsi personne ne se doutera que vous êtes partis.

Pensez ainsi à rentrer les échelles et autres outils utiles à un voleur pour commettre une effraction. À l’intérieur de la maison, rendez la tâche très difficile aux visiteurs

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1. Distral 2. Warema 3. Brustor 1

3

4. Brustor

DOSSIER

UNE AMBIANCE TAMISÉE MÊME EN ÉTÉ Même si l’été est déjà bien installé, il est temps de penser à choisir notre complice de la saison, celui qui nous aidera à ne pas griller comme nos saucisses sur le feu ! Store ?

Pergola ? Auvent ou tonnelles, point sur les « briseurs » de soleil avant le lancement officiel des grandes soirées d’été.

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L’auvent

Solide et pratique L’auvent constitue un abri de terrasse très solide qui protège des rayons du soleil tout en offrant de l’ombre.

Il confère également un côté très esthétique à la terrasse et représente aussi un abri pour les équipements de jardin. Il se décline en de nombreux matériaux, dont les avantages sont inégaux :

En verre transparent, il ne vous procurera pas d’ombre et nécessitera un entretien régulier.

Même si l’entretien du bois peut s’avérer laborieux, il offre un côté noble qui mettra votre maison en valeur.

L’aluminium ou l’inox se veulent légers et robustes, ils sont très faciles d’entretien et contribuent à donner un côté contemporain à la maison.

DOSSIER TONNELLE OU PERGOLA ?

Tonnelles & pergolas Esthétisme et convivialité

Elles s’adaptent à tous les extérieurs, à tous les goûts et les budgets et trouvent leurs places aussi bien sur la terrasse que dans le jardin. Elles offrent toutes les deux un abri lors des chaudes journées d’été, mais elles s’utilisent aussi en guise de support à des plantes grimpantes comme la vigne, le jasmin ou la glycine.

Une pergola se situe directement dans le prolongement de la maison, car elle se compose de deux montants verticaux soutenant une structure.

Une tonnelle prend place dans le jardin grâce à sa structure autoportante, de forme circulaire, hexagonale ou rectangulaire.

Plus les montants sont épais, plus

la structure résistera au temps et aux intempéries. À ce sujet, nous ne saurions vous conseiller de les fixer très solidement dans le sol et de penser à retirer la toile en cas de vent très fort ! Vérifiez également au moment de l’achat de votre tonnelle l’existence d’une pente afin d’éviter la formation de poches d’eau sur la toile.

Elles se déclinent en métal, en bois ou en fer forgé, certaines pergolas possèdent même des lames orientables motorisées permettant ainsi de profiter de l’extérieur même en cas de pluie.

Question style, le choix est vaste ! Une tonnelle moderne et bien structurée ou une pergola en aluminium accentuent le côté contemporain d’une maison, le fer forgé recouvert de vigne donnera un style plus rustique, mais non moins bucolique à votre jardin.

Toiles tendues

Actuelles et modulables Il suffit de trois points d’attache pour les fixer, permettant une grande liberté d’utilisation. Leur entretien est aisé, mais nécessite quelques précautions.

Un jet d’eau haute pression pour venir à bout des tâches est fortement déconseillé, un savon doux et un petit jet d’eau claire sont plus adaptés.

Après un lavage, une toile peut perdre son traitement contre les intempéries, il convient d’utiliser un imperméabilisant pour conserver ses propriétés.

La toile doit passer l’hiver au chaud, avant de l’entreposer, il est nécessaire de la nettoyer et de surtout bien la laisser sécher.La toile doit passer l’hiver au chaud, avant de l’entreposer, il est nécessaire de la nettoyer et de surtout bien la laisser sécher.

Chris B

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DOSSIER

UNE NOUVELLE NORME POUR LE CALCUL DE LA SURFACE D’HABITATION DES LOGEMENTS Jusqu’à maintenant, il n’y avait aucune définition stricte et précise d’une surface habitable au Luxembourg, ce qui pouvait aboutir à des disputes entre acheteur et vendeur. Si vous comptez vendre ou acquérir un bien dans les prochains mois, il vous faudra prendre en compte ce changement.

L’ILNAS (Institut luxembourgeois de la normalisation, de l’accréditation, de la sécurité et qualité des produits et services) a pu trouver un consensus autour d’une norme nationale luxembourgeoise pour un calcul de la surface habitable, ciblant les habitations résidentielles.

La normalisation du calcul d’une surface habitable a trois objectifs : Calibrer les prises de mesure afin qu’elles soient réalisables et vérifiables par tous, Permettre une comparaison objective des biens immobiliers, Réduire les frictions entre les professionnels et les acquéreurs en leur fournissant un lexique précis.

Elle concerne les logements individuels ou collectifs, neufs ou anciens.

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Elle s’applique principalement aux appartements situés sous les combles ou possédant une extension comme par exemple un balcon.

La surface habitable, calculée en m2, comprend donc toutes les pièces à vivre considérées comme utilisables. Ainsi on inclura dans le calcul les pièces à vivre (salon, chambres, cuisine, dressing, placards, etc.), les pièces d’eau (salle de bain, sanitaires, ect.), ainsi que les dégagements intérieurs (couloirs et escaliers).

Ne sont pas comprises dans la surface habitable les parties de pièce de moins de 2 mètres de hauteur sous-plafond.

Pensez à vérifier et à calculer en conséquence la surface de vos pièces sous les combles ou en mezzanines.

Au-delà de la hauteur sous-plafond, ces dernières ne seront d’ailleurs considérées comme utilisables que si elles possèdent un plancher, si la charpente n’encombre pas la pièce, et si l’accès est facile.

Autres spécificités non prises en compte dans le calcul : les éléments porteurs, les cloisons, les embrasures de portes et de fenêtres, les trémies en haut des escaliers. Les surfaces accessoires n’en font pas partie non

plus. Elles concernent les garages, les emplacements de stationnement intérieurs et/ou extérieurs, les carports, les terrasses, les loggias, les balcons, les caves, les greniers, les vérandas non-chauffées, les gaines et locaux techniques.

Si cette nouvelle norme peut sembler contraignante dans un premier temps, sachez qu’elle vous permettra d’être certain des caractéristiques du bien, que vous soyez acheteur ou vendeur, et ainsi de réduire considérablement le nombre de litiges. Le nombre de m2 de votre logement vous paraîtra peut-être bas dans un premier temps, mais cela permettra au futur acheteur de connaître la surface réellement exploitable et donc de qualifier vos contacts. L’estimation de votre bien sera aussi plus fiable car plus standardisée, et pourra vous permettre d’économiser votre temps en mettant en vente votre bien à un montant plus proche des prix du marché.

DOSSIER

L’été approche et celui-ci peut être très inconfortable avec une température intérieure de nuit dépassant les 30°C. Il existe diverses solutions permettant d’obtenir un meilleur confort l’été (ainsi que l’hiver pour certaines !).

L’isolation de la toiture et des murs : C’est la première solution envisageable.

Elle permet de réduire l’apport en chaleur l’été et les déperditions l’hiver. La toiture est l’élément le plus exposé à la chaleur et la température sous couverture peut dépasser les 70°C. Selon le type de charpente, il est possible de trouver une solution adaptée.

Il est important de viser une valeur de résistance thermique R d’entre 6 et 8 m².K/W. Cette résistance thermique permettra d’obtenir un meilleur confort et de réduire la facture de chauffage l’hiver.

Concernant l’isolation des murs, une valeur de résistance thermique R entre 4 et 6 m².K/W est suffisante.

Il est important d’étudier, en plus du coefficient de résistance thermique, une masse totale des parois élevée pour conserver la fraîcheur l’été et la chaleur l’hiver plus longtemps.

Protections solaires et vitrage : Il est également intéressant de protéger son habitation des rayons du soleil

SOLUTIONS POUR UN ÉTÉ FRAÎCHEUR pénétrant à travers les parois vitrées.

Il existe plusieurs méthodes pour s’en protéger : les protections extérieures maçonnées, dites casquettes solaires, les voiles intérieurs (rideaux, stores,…) et les vitrages renforcés.

Chacune de ces solutions permettra de réduire l’apport d’énergie solaire l’été tout en conservant les apports l’hiver.

Ventilation mécanique ou naturelle nocturne : Les maisons les plus anciennes ne disposent pas de systèmes de ventilation mécanique. La ventilation se fait par l’ouverture des fenêtres et par la perméabilité naturelle de l’habitation.

L’installation d’une ventilation mécanique double flux permet un échange thermique entre le flux sortant et le flux rentrant. De la sorte, l’air entrant l’été sera refroidit par l’air intérieur sortant et inversement l’hiver.

Le second avantage est d’obtenir un air intérieur mieux renouvelé, ce qui est un point important lors de l’installation d’une isolation et donc de l’amélioration de l’étanchéité à l’air de l’habitation.

Il est également important d’ouvrir les fenêtres la nuit pour créer un courant d’air frais et permettre la réduction de la température intérieure. De même, veillez à ne pas laisser des appareils électriques fonctionner en continu si ceux-ci ne sont pas utilisés. Ils produisent de la chaleur et contribuent à l’inconfort.

Installation d’une pompe à chaleur : La dernière solution, à envisager de préférence après la mise en place d’isolation, est la rénovation du système de production de chaleur. La mise en place d’une pompe à chaleur peut permettre d’obtenir le chauffage l’hiver et la climatisation l’été. Bien sûr, cette solution s’accompagne d’une consommation d’électricité supplémentaire.

Aides étatiques à la rénovation et conseil en énergie : Il est possible d’obtenir des aides à la rénovation énergétique en fonction des performances obtenues. L’obtention de ces aides est soumise à la réalisation d’un conseil en énergie, lui aussi subventionné à la hauteur de 1000€ pour une maison unifamiliale.

Les aides financières peuvent représenter jusqu’à 50% du montant total des travaux, en plus de la réduction de la facture d’énergie annuelle.

Le conseil en énergie prend la même forme que le passeport énergétique et permet de déterminer les travaux à mettre en place, les nouvelles lettres et le montant des aides qu’il est possible d’obtenir.

Geoffrey Poul et Yves Jancowiack – AZ Energy

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DOSSIER

CRÉER SON JARDIN AQUATIQUE Doux murmure de l’eau s’écoulant tranquillement ou surface paisible d’un plan d’eau, les fontaines, étangs, bassins ou simples bacs à poissons donnent un charme et un caractère incomparable à un jardin ou à un balcon.

De nombreuses solutions existent pour créer une telle décoration, pour tous les budgets, toutes les envies et toutes les compétences de bricoleur !

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Quelles démarches ?

Les bassins et autres plans d’eau, tant qu’ils ne sont pas destinés à la baignade et qu’ils ont une superficie inférieure à un hectare, ne nécessitent pas de permis de construire. Cela dit, pour les bassins creusés en pleine terre, il est indispensable de faire une déclaration de travaux à la commune. A cette occasion, assurez-vous qu’il n’y ait pas de réglementation spécifique dans votre commune. Renseignez-vous également sur les risques créés en particulier pour les jeunes enfants et prévenez votre assureur. Ces démarches sont évidem-

ment inutiles pour de simples bacs à poissons ou abreuvoirs à oiseaux.

Quelle solution ?

Le choix de votre bassin sera bien sûr déterminé par vos goûts mais aussi par un certain nombre de contraintes, comme la surface dont vous disposez.

Un bassin ne pourra pas être creusé dans un terrain très en pente. Il ne doit pas se situer en plein soleil car cela favorise la prolifération d’algues vertes ainsi que les variations de température peu propices au bien-être des plantes aquatiques et des poissons. Évitez

DOSSIER CRÉER SON JARDIN AQUATIQUE

également de le placer en bas d’une dénivellation, il risquera de déborder à chaque pluie ! Enfin, ne choisissez pas une solution trop contraignante en terme d’entretien si vous savez que vous ne disposerez pas du temps nécessaire.

Créer son bassin en pleine terre Il est tout à fait possible de créer son bassin en pleine terre sans avoir recours à un professionnel. Les jardineries proposent le matériel indispensable comme les bâches géotextiles qui constitueront le fond de votre petit étang. Vous pouvez ensuite choisir un système de filtration automatique ou envisager un assortiment de plantes aquatiques qui assureront l’oxygénation de l’eau. Quelle que soit la solution préférée, il faut en tenir compte au

moment du creusement du bassin afin de prévoir l’espace pour les paniers de culture contenant vos plantes ou celui pour la pompe. Si vous souhaitez y mettre des poissons, comme les magnifiques carpes Koï, vérifiez au préalable le pH et la dureté de votre eau et prévoyez un délai entre la mise en eau et l’introduction de vos poissons.

Limitez également leur nombre pour éviter l’excès de matière organique dans l’eau.

Les solutions minimalistes Il n’est pas nécessaire de disposer d’un grand terrain pour profiter de l’ambiance unique créée par un petit plan d’eau ou une fontaine. En effet, même sur un balcon ou une terrasse, il est possible de disposer un abreuvoir à oiseau ou un bac stylisé. Dans les jar-

dineries, vous trouverez des fontaines aux caractéristiques techniques et esthétiques très différentes répondant à la plupart des attentes. Pour les petits bassins, il existe des bacs conçus pour cet usage mais vous pouvez également créer votre propre décoration avec un demi-tonneau ou une vasque en béton. Pour donner vie à ce mini-bassin, de nombreuses plantes sont idéales, comme les nymphéas. Elles permettent d’oxygéner cette petite quantité d’eau.

Enfin, si vous souhaitez que les oiseaux se l’approprient pour y boire et y prendre leur bain, évitez de le placer trop près de l’habitation.

La présence d’eau sur un terrain ou un balcon donne à un charme unique à votre espace extérieur. De nombreuses solutions existent, trouvez la vôtre !

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PROJETS DE RÉSIDENCES DANS LE NORD DU LUXEMBOURG DÉCOUVREZ LES PROJETS PHARES DE LA RÉGION NORD ET TROUVEZ PEUT-ÊTRE VOTRE FUTUR LOGEMENT.

WEISWAMPACH

CLERVAUX

ESCHWEILER WILTZ

DIEKIRCH ETTELBRÜCK

DOSSIER

DROIT IMMOBILIER VEILLE JURIDIQUE REFORME FISCALE : IMPOSITION AVANTAGEUSE TEMPORAIRE DES PLUS-VALUES IMMOBILIERES : (projet de loi n°6983, déposé le 3 mai 2016, portant modification d’une disposition en matière d’impôts directs) Nous lisons partout que le prix du mètre-carré ne cesse d’augmenter au Grand-duché de Luxembourg, ceci dans un contexte de pénurie de logements. Aucune règle ou norme ne fixait cependant les critères pour déterminer la superficie habitable d’un logement : L’appartement de 80 mètres-carré que vous venez d’acquérir dispose-t-il réellement d’une superficie de 80 mètres-carré ?

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Ce projet de loi porte sur l’un de ces volets de la réforme fiscale présentée par le gouvernement en date du 29 février 2016, à savoir l’instauration d’un régime fiscal temporaire sur l’imposition de la plus-value immobilière pour la période allant du 1er juillet 2016 au 31 décembre 2017.

L’objectif visé ici est d’augmenter l’offre de terrains à bâtir et d’habitations sur le marché en créant un climat fiscal avantageux à la vente de ces terrains

à bâtir et habitations dans le chef des vendeurs.

Ces mesures transitoires s’appliqueront sur une période allant du 1er juillet 2016 au 31 décembre 2017.

Cette mesure fiscale temporaire se limite aux opérations réalisées sur des immeubles bâtis et non bâtis qui font partie du patrimoine privé des contribuables personnes physiques.

DOSSIER DROIT IMMOBILIER

Dans le cadre d’une vente d’immeubles bâtis et non bâtis faisant partie du patrimoine privé des personnes physiques, il y a lieu de distinguer entre deux situations : Le bénéfice réalisé lors de la vente d’un immeuble endéans une période de deux ans suivant l’acquisition ou la constitution de l’immeuble (article 99 bis LIR), qualifié de « bénéfice de spéculation », et ; Le bénéfice réalisé lors d’une vente d’un immeuble après cette période de deux ans, (article 99 ter LIR) qualifié de « plus-value immobilière ».

Le bénéfice de spéculation est imposé au taux marginal de l’impôt sur le

Ce projet de loi porte sur l’un de ces volets de la réforme fiscale présentée par le gouvernement en date du 29 février 2016, à savoir l’instauration d’un régime fiscal temporaire sur l’imposition de la plus-value immobilière pour la période allant du 1er juillet 2016 au 31 décembre 2017.

revenu des personnes physiques, et la plus-value immobilière est imposée à un taux correspondant à la moitié du taux marginal.

Le projet de loi a pour objectif de soumettre la plus-value immobilière réalisée dans le cadre de l’article 99 ter L.I.R. à un taux d’impôt réduit qui s’élève au quart du taux global (impôt sur la plus-value = 1/4 x taux moyen résultant de l’imposition de tous les revenus).

On rappellera ici que les revenus (les plus-values immobilières) concernés par ce projet de loi sont diminués d’un abattement de 50.000.-euros (100.000.-euros dans le chef des

Article rédigé par David Yurtman

époux imposés collectivement) sans qu’il puisse en résulter une perte. Ces mêmes revenus sont diminués, sous certaines conditions, d’un abattement supplémentaire de 75.000.-euros pour les immeubles acquis par voie de succession en ligne directe, à nouveau sans qu’il puisse en résulter une perte.

Les revenus nets sont imposables au titre de l’année de l’aliénation du bien en cause, indépendamment de la date du prix.

La date de réalisation du bien est la date de l’acte notarié ou la date du jugement en tenant lieu ou la date de l’acte administratif en tenant lieu.

(Source : Travaux parlementaires Dossier 6983)

29, rue de Bragance - L-1255 Luxembourg-Merl Tél.: +352 27 61 44 1 - Fax: +352 27 61 44 44 info@yma.lu - www.yma.lu

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Les statistiques présentées ici sont fournies par l’Observatoire de l’Habitat du Ministère du Logement et le STATEC. Elles correspondent aux prix de vente officiels des appartements inscrits sur les actes notariés. Les données, transmises par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines, sont complétées par des informations provenant de l’Administration du Cadastre et de la Topographie concernant la description et la surface des appartements.

Le segment de la vente d’appartements constitue un élément moteur du marché de l’immobilier résidentiel. Parmi les appartements, les appartements existants (marché de l’ancien) représentent environ 62% des ventes, alors que les appartements en construction (VEFA, marché du neuf) représentent 38% des ventes en moyenne en 2015.

Après la très forte hausse du nombre de ventes d’appartements relevée au 4e trimestre 2014, tirée notamment par deux changements réglementaires importants qui entraient en vigueur au 1er janvier 2015 (d’une part le changement dans le taux de TVA appliqué pour l’acquisition d’appartements en construction, et d’autre part un changement dans les normes requises pour le passeport énergétique sur les nouveaux bâtiments), l’activité sur le marché de la vente d’appartements s’est maintenue à un niveau élevé au cours de l’année 2015. Le nombre total d’appartements vendus en 2015 est ainsi plus important que celui relevé chaque année entre 2007 et 2013.

En ce qui concerne les prix de vente,

DES PRIX DE VENTE DES APPARTEMENTS la hausse s’est un peu ralentie pour les appartements existants (marché de l’ancien) par rapport aux tendances des années précédentes : l’indice des prix du STATEC indique ainsi une hausse de +2,4% pour les appartements existants entre le 4e trimestre 2014 et le 4e trimestre 2015. En revanche, pour les appartements en construction (marché du neuf), la hausse des prix est restée forte : l’indice des prix du STATEC a augmenté de +5,0% pour les appartements en construction entre le 4e trimestre 2014 et le 4e trimestre 2015. Les hausses de prix ont été particulièrement fortes dans la capitale et dans les communes de sa périphérie.

En 2015, les prix de vente par m² les plus élevés sont relevés à Luxembourg-Ville (6 001 €/m² pour un appartement existant et 6 834 €/m² pour un appartement en construction, en moyenne) et dans les communes de sa périphérie, notamment

Bertrange et Strassen pour lesquelles les prix de vente sont supérieurs à 5 600 €/ m² pour un appartement existant et à 7 000 € /m² pour un appartement en construction. À l’inverse, les prix de vente par m² les moins élevés sont relevés dans le Nord et l’Ouest du pays (à Clervaux et Wiltz par exemple), où les prix des appartements existants sont inférieurs à 3 300 €/m et ceux des appartements en construction inférieurs à 4 000 €/m² en moyenne.

Il faut également noter que les fourchettes associées à ces prix de vente au m² sont souvent très larges, notamment dans les communes les plus chères. Ainsi, le prix de vente d’un appartement existant à Luxembourg-Ville peut s’échelonner de 4 111 €/m² à 8 074 €/m², selon la surface du logement, l’âge du bâtiment, la qualité des prestations offertes et l’environnement dans lequel il se situe.

Évolution des indices des prix de vente des appartements entre 2008 et 2015 (source : Statec (2008-2015) 130

120 Base 100 = 1er trim. 2010

STATISTIQUES

OBSERVATOIRE DE L’HABITAT TENDANCES RÉCENTES

110

100

90

2008

2009

2010

2011

2012

Appartements existants 1

30

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2013

2014

Appartements en construction

2015

STATISTIQUES

Précisions méthodologiques : Les statistiques présentées par l’Observatoire de l’Habitat et le STATEC sont construites à partir des ventes portant sur un appartement unique, en plein droit de propriété, dont la surface utile est renseignée dans les actes notariés. Les ventes simultanées de plusieurs appartements sont ainsi exclues. Pour les appartements en construction, le prix des transactions comprenant une TVA de 15% est ajusté à hauteur d’une TVA de 3% Les appartements de moins de 10 m² ou de plus de 300 m² sont également exclus. Des garages, emplacements et caves peuvent être intégrés à la transaction : leur prix est alors inclus dans le montant de la transaction, même si la surface de ces annexes n’est pas comprise dans la surface habitable.

Enfin, les valeurs extrêmes des prix par m² sont détectées et rejetées.

PRIX DE VENTE MOYENS DES APPARTEMENTS PAR COMMUNE ENTRE LE 1ER JANVIER ET LE 31DÉCEMBRE 2015 (STATISTIQUES ISSUES DES ACTES NOTARIÉS) VENTES D’APPARTEMENTS EXISTANTS (MARCHÉ DE L’ANCIEN)

VENTES D’APPARTEMENTS EN CONSTRUCTION (VEFA, MARCHÉ DU NEUF)

Prix moyen au m2

Fourchette de prix au m2

Prix moyen au m2

Fourchette de prix au m2

Bertrange

5 773 €

4116 € - 8090 €

7 092 €

6252 € - 8613 €

Bettembourg

4 075 €

3112 € - 5189 €

5 474 €

3751 € - 6717 €

Bettendorf

3 444 €

2095 € - 5678 €

4 236 €

3031 € - 5263 €

*

*

5 609 €

5069 € - 6519 €

Bissen

3 790 €

3174 € - 4717 €

*

*

Bous

4 303 €

3104 € - 5582 €

*

*

Clervaux

3 201 €

2139 € - 4416 €

3 518 €

2577 € - 4046 €

Colmar-Berg

4 129 €

2949 € - 5365 €

*

*

Contern

4 585 €

2897 € - 6503 €

6 339 €

5608 € - 7752 €

Diekirch

4 166 €

3152 € - 5666 €

4 827 €

4143 € - 5698 €

Differdange

3 858 €

2537 € - 4985 €

4 174 €

3081 € - 5065 €

Dippach

4 559 €

2811 € - 5795 €

*

*

Dudelange

3 980 €

2792 € - 5151 €

5 259 €

3871 € - 5945 €

Echternach

3 977 €

2833 € - 5147 €

5 154 €

4972 € - 5702 €

Esch-sur-Alzette

3 868 €

2754 € - 5112 €

5 613 €

3951 € - 7070 €

Ettelbruck

3 674 €

2634 € - 5073 €

5 100 €

3846 € - 5775 €

*

*

4 127 €

2973 € - 4732 €

Frisange

4 622 €

3284 € - 5696 €

5 049 €

4294 € - 5954 €

Grevenmacher

3 948 €

2783 € - 5281 €

*

*

Hesperange

5 312 €

3530 € - 6730 €

6 159 €

5031 € - 7822 €

Hobscheid

4 180 €

3069 € - 5452 €

*

*

Junglinster

4 909 €

3930 € - 5981 €

*

*

Kaerjeng

4 045 €

3219 € - 5126 €

*

*

Kayl

3 994 €

3063 € - 4990 €

4 424 €

3389 € - 5196 €

Kehlen

*

*

5 484 €

4180 € - 6467 €

Kopstal

4 718 €

3498 € - 6072 €

*

*

Larochette

3 667 €

2947 € - 4356 €

*

*

Leudelange

5 411 €

4133 € - 6586 €

*

*

Commune

Betzdorf

Feulen

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°12

31

VENTES D’APPARTEMENTS EXISTANTS (MARCHÉ DE L’ANCIEN)

VENTES D’APPARTEMENTS EN CONSTRUCTION (VEFA, MARCHÉ DU NEUF)

Prix moyen au m2

Fourchette de prix au m2

Prix moyen au m2

Fourchette de prix au m2

Lintgen

4 532 €

2833 € - 5742 €

4 948 €

4027 € - 5705 €

Lorentzweiler

4 898 €

3716 € - 6154 €

5 567 €

4009 € - 6963 €

Luxembourg-Ville

6 001 €

4111 € - 8074 €

6 834 €

5507 € - 8575 €

Mamer

4 785 €

2907 € - 6103 €

6 002 €

4965 € - 6767 €

Mersch

4 154 €

2591 € - 5357 €

5 240 €

3403 € - 5981 €

Mertert

4 025 €

2462 € - 5497 €

*

*

Mertzig

*

*

5 641 €

5271 € - 6313 €

Mondercange

4 053 €

3276 € - 5065 €

*

*

Mondorf-les-Bains

4 606 €

3826 € - 5744 €

5 450 €

4858 € - 6137 €

Parc Hosingen

3 356 €

2883 € - 3890 €

*

*

Petange

3 801 €

2446 € - 5014 €

4 295 €

3339 € - 5294 €

Reckange-sur-Mess

4 448 €

3978 € - 5086 €

*

*

Redange

3 494 €

2096 € - 4239 €

*

*

Remich

4 109 €

2446 € - 5531 €

*

*

Roeser

4 794 €

3902 € - 5579 €

5 472 €

5102 € - 5892 €

Rumelange

3 763 €

2668 € - 4574 €

4 496 €

3797 € - 6230 €

Sandweiler

5 122 €

4286 € - 5985 €

*

*

Sanem

3 816 €

2763 € - 4871 €

4 810 €

4095 € - 6369 €

Schengen

3 948 €

2648 € - 5277 €

*

*

Schifflange

3 908 €

1999 € - 5162 €

4 872 €

4179 € - 5792 €

Schuttrange

4 507 €

3210 € - 6535 €

*

*

Steinfort

4 088 €

3158 € - 5765 €

*

*

Steinsel

4 834 €

2453 € - 6744 €

*

*

Strassen

5 633 €

3606 € - 7228 €

7 198 €

5902 € - 8854 €

Tuntange

*

*

4 485 €

3366 € - 5057 €

Vallée de l'Ernz

3 894 €

3550 € - 4711 €

*

*

Walferdange

4 980 €

3671 € - 6521 €

6 329 €

5838 € - 6716 €

Weiler-la-Tour

4 705 €

3969 € - 5333 €

*

*

Wiltz

2 892 €

1852 € - 3734 €

3 994 €

3851 € - 4208 €

MOYENNE NATIONALE

4 471 €

2782 € - 6803 €

5 589 €

3683 € - 7772 €

Commune

Précisions importantes : Le prix indiqué dans la fourchette basse correspond au prix minimal après exclusion des 5% des prix au m² les plus bas. Celui indiqué dans la fourchette haute est le prix maximal après exclusion des 5% les plus élevés.

La présentation de ces fourchettes de prix permet d’évaluer la dispersion des prix au m² dans chacune des communes.

Ces fourchettes de prix n’ont cependant qu’une valeur indicative et ne correspondent pas à une expertise réalisée par un professionnel. Les prix au m² ne sont pas affichés pour les communes dans lesquelles le nombre de transactions est inférieur à 10 («*»).

Source : Publicité Foncière, calcul STATEC/Ministère du Logement-Observatoire de l’Habitat.

32

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°12

STATISTIQUES

Prix de vente moyen des appartements existants

Troisvierges Weiswampach

Période du 01/01/15 au 31/12/15 Prix de vente moyen des appartements existants :

Clervaux

Wincrange

nombre insuffisant moins de 3.201 €/m2

Parc Hosingen

Eschweiler

de 3.301 à 3.700 €/m2

Kiischpelt Winseler

de 3.701 à 4.200 €/m2

Putscheid

Wiltz

de 4.201 à 4.900 €/m2

Vianden Goesdorf

Lac de la Haute-Sûre

plus de 4.900 €/m2 Bourscheid

Boulaide

Tandel

Esch-sur-Sûre

Diekirch Feulen

Wahl Grosbous

Rambrouch

moyenne du pays : 4.471 €/m2

Bettendorf

Ettelbruck

Mertzig

Schieren Colmar-Berg

Préizerdaul Vichten Redange

Nommern

Boevange-sur-Attert

Fischbach Lintgen Junglinster

Mamer

Steinsel Kopstal Walferdange

Strassen

Garnich

Bertrange

Luxembourg

Reckange-sur-Mess

Differdange Sanem

Biwer

Manternach

Mertert

Grevenmacher Niederanven

Flaxweiler

Schuttrange Wormeldange Sandweiler Lenningen

Hesperange

Stadtbredimus

N

Waldbredimus Bous Remich Weiler-la-Tour Dalheim Roeser

Mondercange Bettembourg Schifflange

Esch-sur-Alzette Kayl

Betzdorf

Contern

Dippach Leudelange

Petange

Mompach

Bech

Lorentzweiler

Steinfort

Kaerjeng

Rosport

Consdorf

Heffingen

Tuntange

Kehlen

Koerich

Echternach

Waldbillig

Mersch

Saeul

Septfontaines Hobscheid

Berdorf

Larochette

Useldange

Beckerich

Beaufort

Vallée de l’Ernz

Bissen Ell

Reisdorf

Erpeldange

Dudelange

Frisange

Mondorf-les-Bains Schengen

0

5

10 km

Rumelange

Auteur : B. Darud, LISER, décembre 2015 / Fonds de carte : ACT, LISER, 2015 Données statistiques : Publicité Foncière, calcul STATEC-Observatoire de l’Habitat / Note : Un minimum de 5 ventes d’appartements après sélection, rejet des extrêmes et traitements est requis pour afficher le prix moyen communal.

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°12

33

34

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°12

ANNONCES

CENTRE VENTES UNITAIRES

36

RÉSIDENCES

39

NORD VENTES UNITAIRES

40

RÉSIDENCES

47

EST VENTES UNITAIRES

50

RÉSIDENCES

54

SUD VENTES UNITAIRES

55

RÉSIDENCES

59

OUEST VENTES UNITAIRES

60

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°12

35

ANGELSBERG

BISSEN

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DUPLEX - 3 ch. - 129 m²

MAISON - 3 ch. - 115 m²

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Réf.: LLT1 2016, terrain 3.37ar, nouv, WC sép, SDB, s.à.m, séj, trip.vitr, empl.int, garage, jardin, terrasse, chauff.sol

591.300 €

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Réf.: LQRQ terrain 4.15ar, WC sép, séj, buand, cave, gren, garage, jardin, terrasse, cuis.ouv, trans.comm, prox.auto, prox.comm

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Immo Fecc T. +352 26 37 90 45

BÉRELDANGE

CONTERN

HEISDORF

HUNSDORF

MAISON - 4 ch. - 188 m²

MAISON MITOYENNE - 3 ch. - 160 m²

MAISON - 3 ch. - 158 m²

DUPLEX - 3 ch. - 120 m²

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Réf.: MH1U terrain 5.48ar

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Réf.: N2SX 2010, terrasse 25m², ani.accp, acc, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, cave, garage, cuis.équip, chauff.gaz, parl

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CONTERN

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36

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APPARTEMENT - 143 m²

APPARTEMENT - 4 ch. - 240 m²

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2 chambres

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DISPONIBILITÉ 1

1 chambre

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2 chambres

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3 chambres

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1 chambre

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2 chambres

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