Immotop 03

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dossier

la capitale côté nature statistiques

les vrais prix du marché dossier

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A

Editeur responsable Real Estate Media Sàrl 106, route d’Esch L-1470 Luxembourg T. (+352) 26 65 44 56 info@immotop.lu

Directeur de la publication Serge Ushkalov

Tirage 5.000 ex.

Couverture Résidence Floréa Carré Immo / Dan Beck

edito

Rédaction Responsable rédaction news@immotop.lu

Régie publicitaire Lana Fank Carole Mancino Cindy Flor Coralie Suarez David Biscegli T. (+352) 26 65 44 56 pub@immotop.lu

Technique Aleksandr Schevchik Alex Ushkalov Accédez à toutes nos annonces sur votre mobile

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Il est assez rare de recevoir des cadeaux avant de fêter son anniversaire!

Pourtant, nous avons déjà été très gâtés avant la célébration officielle de nos 5 ans!

Vous êtes de plus en plus nombreux à nous préférer pour vos recherches immobilières, à diffuser vos annonces sur IMMOTOP.LU et à lire notre magazine.

Nous vous remercions pour ces beaux cadeaux, pour votre confiance et vos encouragements.

Toutefois, nous apprécions aussi les bières Luxembourgeoises, les vins de la Moselle et de Bourgogne, les macarons, et le chocolat...

Beaucoup de nouveautés sont apparues sur IMMOTOP.LU durant l’été.

Notre portail est encore plus rapide, le format des annonces a changé pour une meilleure lisibilité, l’offre s’est étoffée et vous découvrirez sur IMMOTOP.LU des biens immobiliers que vous ne trouverez nulle part ailleurs.

Quant au contenu de cette édition, nous vous laissons le découvrir au fil de ces pages : La capitale côté nature, l’expansion du Kirchberg, les vrais prix du marché (qui rassureront les propriétaires) mais aussi les offres de nos partenaires avec la sélection de leurs meilleures annonces...

L’équipe Immotop

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agenda Journées du patrimoine 2013 Du 27 septembre au 27 octobre Une trentaine de manifestations sont proposées parmi lesquelles : promenades patrimoniales à Beaufort, à Grevenmacher, à Luxembourg-Gasperich et à Mondorfles-Bains, des visites guidées, des ateliers avec des architectes, des conservateurs, des photographes spécialistes et d’autres professionnels du patrimoine bâti, des rallyes pédagogiques, des conférences et débats publics... www.fondarch.lu

KidsCity Les 28 et 29 septembre Cet atelier créatif et ludique, destiné aux enfants est organisé par la Fondation de l’Architecture et de l’Ingénierie au Luxembourg en collaboration avec le Ministère du Logement et Luxexpo, dans le cadre de la Semaine Nationale du Logement 2013.

Les enfants de 7 à 12 ans pourront élaborer des bâtiments comestibles. L’objectif de cet atelier est de sensibiliser les enfants à l’architecture de façon originale tout en s’amusant. L’atelier gratuit aura lieu de 14h à 18h à Luxexpo (Hall 3 Entrée Nord) à Luxembourg.

Visite du plateau de Kirchberg 28 septembre, 12 et 19 octobre Le Fonds Kirchberg vous propose une série de visite guidées les samedis 28 septembre, 12 et 19 octobre. Rendez vous à 14h au 4 rue Erasme (siège du fond) à Luxembourg Kirchberg. Au programme présentation des réalisations et des projets sur le Plateau de Kirchberg suivie d’une visite guidée sur place en bus. Inscription obligatoire au secrétariat. T. 26 43 45 10

Foire d’automne Du 12 au 20 octobre 2013 Le Luxembourg accueille, à Luxexpo, le plus grand évènement en matière de construction, de rénovation, d’aménagement ou de décoration de la Grande Région. Cet évènement est un véritable carrefour commercial au service du développement et des échanges économiques entre les professionnels et les consommateurs-investisseurs. www.automne.lu

actualités

TEMPOCASA s’installe au Luxembourg Le réseau immobilier Tempocasa s’installe au Luxembourg. C’est la ville d’Esch/Alzette qui a été choisie par la Master franchise pour développer ses activités en France ainsi qu’au Benelux. TEMPOCASA entend bien parvenir à un développement optimal sur le territoire luxembourgeois en ouvrant une vingtaine de bureaux immobiliers. Le réseau totalise plus de 500 bureaux immobiliers en Italie et en Espagne. Tempocasa 33 avenue de la libération L-4210 Esch sur Alzette Plus d’informations sur www.tempocasa.lu

88.1% des personnes vivant en couple sont mariées Dans un communiqué du 10 septembre 2013, la Statec a publié des statistiques sur les personnes vivant en couple. «Parmi les 512 353 personnes recensées au 1er février 2011, 231 472 (soit 45.2%) vivent en couple. Ce pourcentage est un peu plus élevé pour les étrangers (47.6%) que pour les Luxembourgeois (43.4%). 88.1% des personnes vivant en couple sont mariées, 9.1% vivent en union consensuelle et 2.7% sont « pacsées ».

Les Luxembourgeois sont un peu plus souvent mariés (89.1%) que les personnes de nationalité étrangère (86.9%), qui eux vivent plus souvent en union consensuelle avec respectivement 10.8% des étrangers et 7.8% des Luxembourgeois. Il existe une corrélation assez prononcée entre l’âge et le fait d’être marié, car seulement 45% des personnes âgées de 20 à 24 ans qui vivent en couple sont mariées, alors que presque la totalité des 65 ans et plus le sont (97.9%). Concernant la situation socio-économique des personnes vivant en couple, 59.5% ont un emploi tandis qu’environ un cinquième est à la retraite. Les personnes mariées ont plus souvent des enfants vivant dans le même noyau familial que les deux autres types d’union.

En effet, 61.5% des personnes mariées ont des enfants vivant dans le même noyau familial contre respectivement 53.2% et 38.5% pour les personnes en union consensuelle ou pacsées.» source statec

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La place est libre...

Etudiante à l’ICN de NANCY, Coralie SUAREZ a intégré l’équipe d’IMMOTOP. LU pour une mission de près de 3 mois. Pendant l’été, elle nous a aidé à annoncer les nombreux changements en cours sur notre portail. Nous lui souhaitons une bonne réussite dans ses études. Si, comme Coralie, vous souhaitez rejoindre l’équipe de Real Estate Media pour un stage, n’hésitez pas à nous contacter. www.immotop.lu

Que va devenir notre dame des douleurs ?

L’église de Differdange qui menaçait de s’effondrer suite à des travaux de terrassement effectués en 2010 sur un chantier voisin, a été désacralisée en Décembre 2012 pour être ensuite partiellement démolie.

Ce qu’il adviendra du site n’est pas encore clair. Plusieurs projets sont à l’étude.

Les travaux ont débuté à Mondorf Les travaux ont débuté à Mondorf les bains pour 4 des 5 résidences que compte “Les Étangs”, un projet du développeur Prodomos. Les deux premières résidences seront livrées au printemps 2015, les deux suivantes durant l’été 2015.

L’ensemble résidentiel est situé dans un parc privatif et sécurisé. Les futurs habitants disposeront des services d’une conciergerie et d’un équipement domotique novateur. Des appartements sont encore disponibles, notamment dans la dernière résidence Évrieu.

Information auprès des agents Carré Immo et Dan Beck Immobilière. Ces projets sont annoncés sur IMMOTOP.LU

Reconversion des friches industrielles du Laminoire de Dudelange C’est à l’occasion des Journées Portes Ouvertes Luxembourgeoises qu’à eu lieu la présentation du projet lauréat du concours urbanistique organisé en 2009 en collaboration avec la ville de Dudelange.

La reconversion du site de 34 ha en un quartier de la ville permettra à terme la construction de 630 unités de logement, des espaces de loisir, des infrastructures socio-économiques, des espaces de travail...

Le prince Félix s’est marié Moins d’un an après le mariage de son frère ainé, le Prince Guillaume, Félix a passé la bague au doigt de sa bien aimée, Claire Lademacher. Le mariage civil a eu lieu mardi 17 septembre, à la villa Rothschild à Königstein dans le pays natal de sa fiancée.

Le mariage religieux aura lieu samedi dans le sud de la France et sera célébré par Mgr. Jean Claude Hollerich.

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dossier

Bam...

C’est le bruit qu’ont fait vos valises en touchant le sol de votre maison.

La capitale côté nature

Boum...

Et si vous profitiez de l’automne qui arrive pour effectuer quelques escapades «Version nature» dans capitale et ses environs ?

La rentrée, c’est maintenant. Entre retour au bureau, courses de dernière minute, et inscriptions aux activités extra scolaires, il est temps de souffler.

Aïe...

La date de vos prochaines vacances est encore loin.

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Un quart des 5 173 hectares de la ville sont occupés par des espaces verts, ce qui la positionne en tête des villes les plus vertes d’Europe selon le European Green City Index.

Suivez le guide pour une rentrée en pleine forme !

Les parcs de la Ville et des environs Le «Bambësch» et le «Gréngewald» sont les deux grands domaines forestiers situés près de la capitale, mais on trouve de nombreux parcs au sein de la ville et aux alentours.

dossier centre

Parc municipal Edouard André Situé au coeur de la ville, il est le lieu idéal pour ressourcer pendant la pause déjeuner. On ne se lasse pas d’admirer les couleurs des arbres au fil des saisons. Et les enfants l’adorent pour son «Bateau des pirates» (Avenue Monterey), ses balançoires et bacs à sable. Animations de juin à septembre.

Parc de la Pétrusse Esprit romantique dans l’aménagement de ce parc où les combinaisons rocheuses, les ruines et les pentes raides cohabitent harmonieusement..

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Le parc merveilleux de Bettembourg Situé à quelques kilomètres de la capitale, il demeure un BEST pour les familles depuis 50 ans!

Une très grande aire de jeux pour les enfants, de nombreuses animations et 200 espèces d’animaux des 5 continents...

Le parc contribue également à la conservation d’espèces menacées.

Merl Belair Parc À deux pas du centre-ville, ce parc est un véritable paradis pour les familles!

Aire de jeux surprenante, étangs et bassins d’eau.

Kirchberg Arboretum Créé par l’architecte paysagiste Peter Latz, pistes et chemins secondaires ont trouvé leur place dans le quartier d’affaires.

Le parc des 3 glands À proximité du Mudam et Philharmonie, cet espace offre un magnifique point de vue sur la ville.

Le sentier des Roses Aussi romantique que bucolique, ce circuit pédestre mène au quartier du Limpersberg.

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À ne pas manquer, le parc Tony Neuman et sa collection de sculptures, dont certaines ont été créées par des sculpteurs luxembourgeois de renom

Parc communal de Mersch Envie de s’attarder devant arbres ou d’admirer le calme du lac?

Pas si sûr quand il faudra surveiller votre enfant sur le «giga toboggan»!

Parc Hesperange Howald Un lieu idéal pour les ballades avec les enfants, plaine de jeux pour les plus grands.

Steinfort Adventure Espace accrobranches, sentier pédagogique situé à côté du lieu dit Schwarzenhaff.

dossier centre

Sites utiles Office du tourisme de la Ville lcto.lu

Parc de Bettembourg www.parc-merveilleux.lu

Steinfort Adventure

www.steinfort-adventure.lu

Le Luxembourg : Paradis des amoureux de la marche et des cyclistes Le Grand Duché compte plus de 500 sentiers et promenades sur plus de 5 000 km.

Choisissez votre circuit en fonction de vos envies, mais pensez aussi à vos capacités! Tous les détails relatifs à la distance et la difficulté des circuits sont très bien indiqués sur le site de l’office du tourisme. Les accros du vélo pourront profiter des 40 km de pistes cyclables de la capitale pour se ressourcer et contempler la grande diversité des paysages.

nombreux itinéraires thématiques proposés : De la traditionnelle «City promenade» en passant par le «Circuit Vauban» ou l’incontournable «Circuit Wenzel», classé comme «itinéraire culturel exemplaire» par le Conseil de l’Europe, les combinaisons sont multiples pour saisir les richesses historiques, architecturales et culturelles de la Ville.

Les urbains partiront à la découverte de la capitale à travers l’un des

À moins de préférer la Vallée des 7 châteaux ? Découverte du patrimoine,

culture et nature ponctueront cette ballade. Elle rassemble sur 24 km les châteaux de Mersch, Schoenfels, Hollenfels, les deux châteaux d’Ansembourg, celui de Septfontaines et les ruines du château de Koerich.

Le sentier national suit sur 37 km la vallée sinueuse de l’Eisch, qui fait partie avec la Mamer, de la plus grande zone de protection naturelle du Luxembourg.

Chris B

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dossier

réhabilitation du Pont Adolphe Les travaux de construction du pont provisoire qui reliera l’Avenue Marie Thérèse au Boulevard de la Pétrusse sont entrés dans une nouvelle phase au mois d’août dernier avec la pose de la première travée.

La première pile et le premier tronçon du pont ont été posés à l’aide d’une grue de 400 tonnes. Point sur un chantier spectaculaire.

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La réhabilitation d’un ouvrage majeur de la Ville Surplombant la vallée de la Pétrusse, ce monument emblématique de la Ville fut construit entre 1900 et 1903 sous l’ère du Grand Duc Adolphe (1890 à 1917) et demeura pendant longtemps l’un des plus grands ponts en voûtes maçonnées.

Point touristique incontournable et élément majeur du patrimoine, il assure la liaison entre le quartier de la Gare et la Ville Haute.

L’ouvrage s’étant détérioré au fil du temps, il devenait urgent d’envisager

une réhabilitation complète visant à l’adapter aux nouvelles conditions de circulation tout en préservant son aspect architectural.

L’un des objectifs essentiels consiste à renforcer durablement les arcs principaux pour faire face au phénomène de délaminage (séparation des rouleaux) pour éviter tout risque d’affaissement et de perte d’inertie provoquant une instabilité.

Les travaux prévoient aussi l’élargissement des trottoirs ainsi que l’espace nécessaire au futur passage du tram.

dossier pont adolphe

Chiffres clés

62,9

millions d’euros

Budget maximum (loi du 26 décembre 2012) qui inclut aussi un nouvel aménagement des places de Metz et de Bruxelles.

23

millions d’euros

Coût du pont provisoire

2016

Date à laquelle le pont Adolphe sera ouvert à la circulation

Pour tout savoir sur le chantier : La nouvelle chaussée de 13,50 m (7,50 m de gabarit du tram + 2 voies de 3 m ou 4 voies de 3,37 m) sera bordée de 2 trottoirs de 2,10 m, chacun sécurisé par une barrière chasse-roue.

La largeur totale de l’ouvrage sera de 18,70 mètres (elle était de 16 mètres lors de sa construction).

En accord avec les souhaits de l’Unesco, le choix des techniques de réhabilitation offre des possibilités de réaménagement ultérieur tout en respectant l’architecture existante.

Le pont provisoire Compte tenu de l’affluence quotidienne dans cette zone et de l’ampleur des travaux, il était impensable de

maintenir la circulation durant la période de réhabilitation.

Cette dernière nécessite en effet une démolition intégrale du tablier et des tympans ainsi que l’enlèvement d’une partie des voûtes d’élargissement.

Le pont provisoire possèdera 3 voies de circulation, dont 2 à disposition du trafic individuel en direction de la gare tandis que la 3ème sera réservée aux transports en commun en direction de la ville.

D’une longueur de 174 mètres et situé à une distance de 30 mètres du pont Adolphe, il reliera l’Avenue MarieThérèse au Boulevard de la Pétrusse.

Sa mise en place doit s’achever au printemps 2014.

Rendez-vous Boulevard Roosevelt pour suivre le projet en cours et l’avancement des travaux.

Historique, mise en place et informations sur le pont provisoire sont réunis au sein d’une exposition permanente ouverte au grand public.

Horaires d’ouverture : Mardi

12h00 - 18h00

Mercredi

08h00 - 14h00

Jeudi

12h00 - 18h00

Vendredi

12h00 - 18h00

Samedi

12h00 - 18h00

Dimanche

12h00 - 18h00

Chris B

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dossier

Le kirchberg Un quartier en pleine expansion De nos jours il est difficile d’imaginer que dans les années après guerre ce territoire d’une superficie de 360 hectares était essentiellement voué à la production agricole. Conscient du potentiel que pouvait représenter ce plateau situé à quelques pas du Centre Ville, le Gouvernement décide, en 1961, la création du Fonds d’Urbanisation et d’Aménagement du Kirchberg.

Cet organisme a pour mission principale la planification et l’aménagement de ce quartier.

C’est à cette époque que ce quartier accueille les bâtiments des Institutions Européennes, de la Cour de Justice, de la Banque Européenne d’Investissement.

Le plateau ne tarde pas à devenir le cœur de la place bancaire et financière internationale. Aujourd’hui ce quartier accueille une population active de plus de 30000 personnes.

Récemment le Fonds du Kirchberg a profité de la présentation de son rapport annuel pour dévoiler les grands axes de développement du plateau du Kirchberg. Certaines institutions déjà présentes sur ce site ont annoncé de nouveau projets immobiliers qui prévoient l’extension de leurs bâtiments actuels respectivement la construction de nouveaux bureaux.

On citera entre autres, RTL Group, les Institutions Européennes, BGL BNP Paribas.

Ce nouvel essor, qui entraînera la création d’emplois sur ce site, aura un effet sur le nombre de personnes actives au Kirchberg qui devrait dépasser le nombre de 40000 dans les années à venir.

Toutefois le Fonds du Kirchberg s’est fixé une nouvelle mission, à savoir la construction d’immeubles résidentiels et donc la création de logements.

Lors de la dernière présentation, le président du Fonds du Kirchberg, Patrick Gillen, a présenté un projet d’urbanisation à proximité du boulevard J.F Kennedy.

Si l’on considère le nombre de logements actuellement en construction ou planifiés dans les années à venir le nombre de résidents pourrait tripler dans les années à venir et dépasser les 8000 habitants. Le concept prévoit la création d’espaces verts rendant la vie agréable dans ce nouveau quartier.

Soucieux de créer une certaine mixité dans ce quartier, la Société Nationale d’Habitations à Bon Marché a lancé la construction d’immeubles résidentiels dans le quartier du Grunewald.

L’accès à la propriété ne sera pas donc uniquement réservé à une clientèle en mesure de payer les prix actuellement pratiqués dans ce quartier.

Chris B

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Quid des infrastructures ?

Au niveau accessibilité et nouvelles infrastructures, rappelons que le Ministre du Développement durable et des Infrastructures a récemment présenté et confirmé l’aménagement du tramway.

Ce tracé empruntera la voie qui relie la porte de l’Europe et Luxexpo.

Il est prévu de créer une liaison directe avec la gare ferroviaire.

dossier kirchberg

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statistiques

OBSERVATOIRE DE L’HABITAT TENDANCES RÉCENTES DES PRIX ENREGISTRÉS DES APPARTEMENTS Les statistiques présentées ici sont fournies par l’Observatoire de l’Habitat du Ministère du Logement. Elles correspondent aux prix de vente officiels des appartements inscrits sur les actes notariés. Les données, transmises par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines, sont complétées par des informations provenant de l’Administration du Cadastre et de la Topographie concernant la description et la surface des appartements.

Le segment de la vente d’appartements constitue aujourd’hui un élément moteur du marché de l’immobilier résidentiel. Parmi les appartements, les appartements existants (marché de l’ancien) représentent environ 61% des ventes, alors que les appartements en construction (VEFA, marché du neuf) représentent 39% des ventes en moyenne entre le 1er juillet 2012 et le 30 juin 2013.

Après une baisse assez sensible des prix de vente par m² des appartements dans le courant de l’année 2009, les prix ont tendanciellement augmenté entre le 4e trimestre 2009 et le 4e trimestre 2013. Au 2e trimestre 2013, la hausse des prix est plus marquée sur le segment des appartements existants que sur celui des appartements en construction. En glissement sur un an (entre le 2e trimestre 2012 et le 2e trimestre 2013), les prix enregistrés par m² des appartements ont ainsi augmenté de +5,84% pour les appartements existants et de +3,61% pour les appartements en construction.

Les prix de vente par m² sont les plus élevés à Luxembourg-Ville (5 232 €/m² pour un appartement existant et 6 013 €/m² pour un appartement en construction, en moyenne) et dans les communes de sa périphérie, notamment Bertrange et Strassen pour

lesquelles les prix de vente sont supérieurs à 4 500 €/m² pour un appartement existant et à 6 000 € /m²pour un appartement en construction.

A l’inverse, les prix de vente par m² les moins élevés sont relevés dans les régions Nord (Clervaux par exemple) et Ouest (Wiltz), dans lesquelles les prix des appartements existants sont inférieurs à 3 000 €/m². Les ventes d’appartements en construction sont très peu nombreuses dans ces deux régions d’aménagement.

Il faut également noter que les fourchettes associées à ces prix de vente au m² sont souvent très larges, notamment dans les communes les plus chères. Ainsi, le prix de vente d’un appartement existant à Luxembourg-Ville peut s’échelonner de 3 650 €/m² à 7 138 €/m², selon la surface du logement, l’âge du bâtiment, la qualité des prestations offertes et l’environnement dans lequel il se situe.

Précisions méthodologiques : Les statistiques présentées par l’Observatoire de l’Habitat sont construites à partir des ventes portant sur un appartement unique, en plein droit de propriété, dont la surface est renseignée dans les actes notariés. Les ventes simultanées de plusieurs appartements sont ainsi exclues. Les appartements de moins de 10 m² ou de plus de 300 m² sont également exclus. Enfin, les valeurs extrêmes des prix par m² sont détectées et rejetées.

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statistiques

Ventes d’appartements existants

Troisvierges (6) Weiswampach (3)

Période du 01/07/12 au 30/06/13 Prix de vente moyen enregistrés des appartements existants :

Clervaux (19)

Wincrange (6)

nombre insuffisant

Winseler (9) Lac de la Haute-Sûre (4) Boulaide (3)

Rambrouch (4)

Ell (5)

moins de 3.001 €/m2

Parc Hosingen (7)

Eschweiler (6) Kiischpelt (2)

de 3.001 à 3.500 €/m2

Putscheid (1)

Wiltz (24) Goesdorf (8) Bourscheid (1) Esch-sur-Sûre (3)

de 3.501 à 4.000 €/m2 Vianden (1)

Tandel (6)

de 4.001 à 4.500 €/m2 plus de 4.500 €/m2 moyenne du pays : 4.069 €/m2

Diekirch (0) nombre de ventes Bettendorf (30) d’appartements Reisdorf (8) Feulen Erpeldange (1) existants enregistrées (1) (9) Wahl Grosbous Ettelbruck (1) dans la commune (7) Beaufort (43) Mertzig (3) Schieren Vallée de l’Ernz (3) (4) (4) Berdorf Colmar-Berg (3) Vichten (23) Echternach Préizerdaul Nommern (6) Waldbillig (23) (1) (0) Bissen Rosport (3) (10) Consdorf Larochette (2) Redange (2) (16) Useldange (4) Heffingen (0) Mompach Mersch (0) Bech Boevange-sur-Attert (40) (1) (2) Fischbach (0) (10) Saeul Beckerich Manternach Lintgen (4) (7) Biwer (0) Mertert (15) Junglinster Tuntange (3) (15) (13) (8) Septfontaines Lorentzweiler (0) (9) Hobscheid Betzdorf (19) Steinsel (11) Kehlen Grevenmacher (20) Kopstal Koerich (17) (35) Walferdange (9) (7) Flaxweiler Niederanven (42) Steinfort (1) (4) (9) Mamer (33)

Schuttrange Wormeldange Sandweiler (6) (4) Lenningen (13) (444) Bertrange (5) (26) Contern Dippach Stadtbredimus Kaerjeng (4) (16) (6) (46) Hesperange Leudelange Waldbredimus (98) (14) (2) Bous Reckange-sur-Mess (4) Remich Petange (5) Weiler-la-Tour Dalheim (38) (106) (5) Roeser (4) Mondercange (48) (27) Sanem Bettembourg Frisange Differdange Mondorf-les-Bains (73) (47) (20) (179) Schifflange (39) (33) Schengen Esch-sur-Alzette 0 Dudelange (24) Kayl (180) (114) (55) Garnich (1)

Strassen (53) Luxembourg

N

5

10 km

Rumelange (24)

Auteur : J. Licheron, CEPS/INSTEAD, Pôle de recherche GEODE, septembre 2013 / Fonds de carte : ACT, GEODE, CEPS/INSTEAD, 2012 / Données statistiques : Administration de l’Enregistrement et des Domaines, Ministère du Logement - Observatoire de l’Habitat (base prix enregistrés 2012-2013)

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Nombre de ventes et prix enregistrés des appartements

entre le 1er juillet 2012 et le 30 juin 2013 par commune au Grand-Duché de Luxembourg

Commune

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Ventes d’appartements existants

Ventes en Etat Futur d’Achèvement

(marché de l’ancien)

(VEFA, marché du neuf)

Nombre Prix Fourchette de ventes moyen au m2 de prix au m2

Nombre de VEFA

Prix Fourchette moyen au m2 de prix au m2

Bertrange

26

4 534 €

3059 - 6088 €

92

6 222 €

5373 - 7253 €

Bettembourg

47

3 831 €

2754 - 4756 €

23

4 493 €

4078 - 4818 €

Clervaux

19

2 801 €

1609 - 3522 €

6

*

*

Colmar-Berg

23

3 297 €

2534 - 3972 €

7

*

*

Diekirch

30

3 735 €

2373 - 5052 €

28

4 655 €

4246 - 5211 €

Differdange

179

3 596 €

2337 - 4666 €

81

3 766 €

3200 - 4491 €

Dippach

16

3 581 €

1748 - 5135 €

7

*

*

Dudelange

114

3 776 €

2509 - 4808 €

41

4 567 €

3711 - 5460 €

Echternach

23

3 554 €

2359 - 4234 €

7

*

*

Esch-sur-Alzette

180

3 571 €

2332 - 4649 €

80

4 423 €

3581 - 5150 €

Ettelbruck

43

3 568 €

2648 - 4499 €

8

*

*

Frisange

20

4 031 €

2825 - 5195 €

25

*

*

Grevenmacher

35

3 667 €

2664 - 4972 €

11

*

*

Hesperange

98

4 681 €

3348 - 5932 €

21

5 661 €

4609 - 7033 €

Hobscheid

19

3 638 €

2771 - 4522 €

8

*

*

Junglinster

13

4 479 €

3439 - 5256 €

13

4 826 €

4033 - 5877 €

Kaerjeng

46

3 699 €

2397 - 4735 €

5

*

*

Kayl

55

3 774 €

2500 - 4738 €

18

4 326 €

2848 - 5020 €

Kopstal

9

4 551 €

3764 - 5462 €

48

5 702 €

4638 - 7392 €

Larochette

16

3 369 €

2055 - 4302 €

6

*

*

Leudelange

14

4 722 €

3878 - 5641 €

14

*

*

immotop.lu le magazine immobilier n°03

statistiques

Commune

Ventes d’appartements existants

Ventes en Etat Futur d’Achèvement

(marché de l’ancien)

(VEFA, marché du neuf)

Nombre Prix Fourchette de ventes moyen au m2 de prix au m2

Nombre de VEFA

Prix Fourchette moyen au m2 de prix au m2

Lintgen

15

3 891 €

2767 - 5293 €

7

*

*

Luxembourg-Ville

444

5 232 €

3650 - 7138 €

381

6 013 €

4693 - 7686 €

Mamer

33

4 468 €

3074 - 5410 €

42

4 922 €

3554 - 5643 €

Mersch

40

3 928 €

2994 - 4639 €

13

4 588 €

4039 - 4935 €

Mertert

15

3 290 €

1804 - 4031 €

19

*

*

Mondercange

27

3 894 €

2794 - 5051 €

0

*

*

Mondorf-les-Bains

39

4 184 €

3214 - 5341 €

3

*

*

Petange

106

3 452 €

2509 - 4341 €

76

3 861 €

3100 - 5083 €

Remich

38

3 604 €

2271 - 4846 €

13

4 141 €

2837 - 4842 €

Roeser

48

4 436 €

3610 - 5742 €

38

5 035 €

4276 - 6538 €

Rumelange

24

3 497 €

2525 - 4151 €

4

4 170 €

3638 - 4891 €

Sanem

73

3 659 €

2337 - 5082 €

111

4 373 €

3246 - 5472 €

Schengen

24

3 786 €

2867 - 4687 €

13

4 659 €

3903 - 5184 €

Schieren

4

*

*

18

4 254 €

3569 - 4808 €

Schifflange

33

3 461 €

1993 - 4844 €

59

4 381 €

3675 - 5328 €

Steinfort

9

*

*

21

4 321 €

3885 - 4850 €

Steinsel

20

4 241 €

2598 - 5971 €

10

*

*

Strassen

53

5 249 €

3631 - 6796 €

49

6 112 €

5488 - 7100 €

Tuntange

8

*

*

12

*

*

Walferdange

42

4 502 €

3062 - 5577 €

14

5 362 €

5054 - 6047 €

Wiltz

24

2 793 €

2386 - 3294 €

1

*

*

4 069 €

2 550 - 6 051 €

4 965 €

3 355 - 6 969 €

Moyenne nationale

Notes : Le prix indiqué dans la fourchette basse correspond au prix minimal après exclusion des 5% des prix au m² les plus bas. Celui indiqué dans la fourchette haute est le prix maximal après exclusion des 5% les plus élevés.

La présentation de ces fourchettes de prix permet d’évaluer la dispersion des prix au m² dans chacune des communes. Ces fourchettes de prix n’ont cependant qu’une valeur indicative et ne correspondent pas à une expertise réalisée par un professionnel. Les prix au m² ne sont pas affichés pour les communes dans lesquelles le nombre de transactions est inférieur à 10 («*»).

Source : Ministère du Logement - Observatoire de l’Habitat (base Prix enregistrés, 2012-2013), avec la collaboration de l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines

immotop.lu le magazine immobilier n°03

23

LUXEMBOURG-VILLE Coin bd Napoléon/Rue des Foyers

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Dans le nouveau quartier Arboria au centre de Differdange, à distance de marche gare CFL, futur Auchan, parc de la Chiers.

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Nouveau projet à Pétange: résidence Le Coin de Pétange, composée d'appartements de 1 à 3 chambres et de commerces / bureaux. Emplacements intérieurs. Classe énergétique C-C Fin des travaux 12/2015

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3 chambres

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79m²

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