Immotop 04 by h2a

dossier

Noël au luxembourg dossier

déménagement interview

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Dans une architecture sobre et intemporelle, la résidence Audrey Hepburn, s’installe au sein du nouveau quartier résidentiel et calme de « Nonnewisen», à Esch-sur-Alzette. Implantée à proximité des commerces, du réseau autoroutier et des transports publics, cette nouvelle résidence répond aux attentes de tous.

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edito

Editeur responsable Real Estate Media Sàrl 106, route d’Esch L-1470 Luxembourg T. (+352) 26 65 44 56 info@immotop.lu

Directeur de la publication Serge Ushkalov

Tirage 5.000 ex.

Couverture Modèle de maison Primo 2 TT Victoria Création © Andres Lejona

Rédaction Responsable rédaction news@immotop.lu

Régie publicitaire Lana Fank Carole Mancino Cindy Flor David Biscegli T. (+352) 26 65 44 56 pub@immotop.lu

Technique Aleksandr Schevchik Alex Ushkalov Accédez à toutes nos annonces sur votre mobile

Les fêtes de fin d’années approchent à grands pas et avec elles, nos souhaits et nos lots de bonnes résolutions.

Ainsi si un bien correspondant à votre recherche est encodé sur notre portail, vous serez directement contacté.

En ces périodes festives, certains d’entre vous profiteront de leur famille et mettront en pause leur recherches immobilières. Et ils auront raison car il n’y a rien de plus important que les gens que l’on aime.

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Mais pour être certain de ne pas manquer la bonne affaire rendez vous sur IMMOTOP.LU, effectuez votre recherche et configurez votre alerte e-mail.

Pas de panique si Saint-Nicolas et Père Noël n’exhaussent pas vos voeux en décembre, nous le ferons en 2014.

Toute l’équipe d’IMMOTOP.LU vous souhaite de joyeuses fêtes de fin d’année.

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L’équipe Immotop

immotop.lu le magazine immobilier n°04

ACTUALITés

agenda Marché de Noel Du 23 novembre au 24 décembre Ambiance typiquement luxembourgeoise autour des chalets en bois. Entre produits artisanaux et spécialités locales, nous cèderons très facilement à la cuisine traditionnelle. «Gromperekichelcher» et «Grillwurscht» (sans oublier le vin chaud) constituent nos lunchs pour toute la période. Place d’Arme, Place de Paris, Place de la Constitution, Puits Rouge

Lëtzebuerger Adventszirkus Du 28 novembre au 15 décembre Le chapiteau (chauffé) vous attend pour assister à un fabuleux spectacle animé par des artistes hors du commun. Champ des Glacis Horaires et infos pratiques sur luxemburger-adventscircus.eu

actualités

Knock-Knock : Les Portes de Noël Du 1er au 24 décembre Tel un calendrier de l’Avent géant, laissez-vous surprendre chaque jour par une nouvelle porte dissimulant une gourmandise artistique en vous déplaçant à travers la Ville. Pour ce grand événement, Etats d’Urgence, association qui regroupe le TROIS C-L, le Théâtre National du Luxembourg, le Théâtre du Centaure et MASKéNADA, vous proposera un ensemble de 24 spectacles aux inspirations artistiques variées qui raviront adultes, adolescents, enfants, parents en ces temps de fête. Informations, lieux et horaires : www.knock-knock.lu

IMMOTOP.LU :

le portail immobilier fête ses 5 ans Plus de 200 clients et partenaires ont rejoint l’équipe d’IMMOTOP.LU dans les locaux d’Autopolis à Bertrange pour célébrer le cinquième anniversaire du portail immobilier. Avec plus de 18 500 annonces immobilières en ligne et prés de 90 000 visiteurs uniques chaque mois, IMMOTOP.LU a su s’imposer en 5 ans seulement comme l’un des acteurs incontournables du marché de la communication immobilière au Grand Duché.

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ROYAL HAMILIUS : le projet définitivement approuvé. Le conseil communal de la ville de Luxembourg a approuvé le projet d’éxécution du futur centre Royal Hamilus.Le projet avait été validé par le ministère des classes moyennes début octobre après avoir été retardé par une procédure engagé par des propriétaires riverains. La situation a été réglée à l’amiable. Les travaux pourront démarrer début 2014.

Ecole Française : la rentrée 2017 aura lieu à Gasperich. Les services techniques de la ville de Luxembourg et le Lycée Français ont signé la convention de bail. A l’heure où nous clôturons ce magazine, le conseil communal devrait avoir définitivement validé le dossier pour que le nouveau bâtiment puisse accueillir à la rentrée 2017 l’école maternelle et primaire francaise, le collège et le lycée Vauban.

OAI : Jos Dell est nommé nouveau président.

Lors de l’assemblée générale du 24 octobre 2013 au Lycée Bel-Val à Esch-surAlzette, Jos Dell, architecte diplômé de l’Université de Liège, exerçant sa profession en tant qu’associé-gérant du bureau M3 ARCHITECTES à Luxembourg, a été élu nouveau président de l’OAI. Il succède ainsi à l’architecte Bob Strotz qui après 2 mandats de 2 ans consécutifs en tant que président de l’OAI a estimé qu’il était opportun de ne plus présenter sa candidature. Plus d’informations sur oai.lu

IMMO Luxembourg : des postes sont à pourvoir. Afin de renforcer son équipe, IMMO Luxembourg recrute un ou une secrétaire (expérimentée et maitrisant parfaitement OFFICE) et plusieurs agents immobiliers avec expérience. La clientèle étant internationale, les candidats doivent savoir parler Luxembourgeois, Français, Anglais et Allemand. Plus d’informations sur immo-luxembourg.lu

Simpliss’immo C’est un rendez vous semestriel où amis, partenaires, collaborateurs et fournisseurs se donnent rendez vous chez Simpliss’immo pour se retrouver autour d’un verre pour mieux se connaitre ou pour simplement passer un moment agréable accompagné de musique et de bonne humeur. Vous avez loupé l’édition du 22 novembre ? Rendez vous l’année prochaine...

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CMY

dossier

Un NOEL au Luxembourg Chaque année dès la fin du mois de novembre, les enfants entament leurs préparatifs pour la venue de St Nicolas.Ce personnage emblématique se distingue du Père Noël par une mitre (un chapeau rouge pointu) et une crosse. Cette fête revêt une importance toute particulière au Luxembourg, à tel point que le 6 décembre est un jour férié pour tous les élèves de l’enseignement fondamental et annonce le début d’une période festive.

Un peu d’histoire Le Saint Nicolas, appelé Kleeschen au Luxembourg, se distingue du Père Noël par sa mitre (sorte de chapeau rouge pointu) et sa crosse. Souvent accompagné par son fidèle compagnon le Père Fouettard (Houséker), il est chargé de livrer les cadeaux et friandises aux enfants (sages) tandis que son ami déposera des brindilles (Ruten) aux plus turbulents.

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Le personnage de Saint-Nicolas est inspiré de Nicolas de Myre, également appelé Nicolas de Bari. Évêque de Myre au 4ème siècle, sa vie et ses actes sont entourés de légendes qui témoignent toutes de sa personnalité généreuse. Au fil du temps, il devint le patron des écoliers et des petits garçons et on le fête dans un grand nombre de pays d’Europe : L’est de la France, la Belgique, les Pays-Bas, l’Autriche ...

Le dimanche 1er décembre, St Nicolas défilera dans les rues de la Ville, accompagné de ses anges et du Père Fouettard. Ensemble, ils distribueront des cadeaux aux enfants. Cette manifestation s’inscrit dans le cadre du programme des festivités «Winterlights» organisées par la Ville et le Luxembourg City Tourist Office.

La magie de Noël dans les rues de la Ville Dès le 23 novembre, la Ville se pare aux couleurs de Noël : Festival de Lumières et animations dans de nombreux sites. Impossible de ne pas céder à l’esprit de Noël, rendez-vous gourmands, concert, expo ou shopping vous attendent jusqu’au 12 janvier.

Sélection de la rédaction

Lëtzebuerger Adventszirkus

Quand ? Du 28 nov. au 15 déc. Où ? Champ des Glacis Le chapiteau (chauffé) vous attend pour assister à un fabuleux spectacle animé par des artistes hors du commun. Horaires et infos pratiques sur luxemburger-adventscircus.eu

Knock-Knock : Les Portes de Noël

Quand ? Du 1er au 24 déc. Où ? Divers lieux de la Ville Tel un calendrier de l’Avent géant, laissez-vous surprendre chaque jour par une nouvelle porte dissimulant une gourmandise artistique en vous déplaçant à travers la Ville. Pour ce grand événement, Etats d’Urgence, association qui regroupe le TROIS C-L, le Théâtre National du Luxembourg, le Théâtre du Centaure et MASKéNADA, vous proposera un ensemble de 24 spectacles aux inspirations artistiques variées qui raviront adultes, adolescents, enfants, parents en ces temps de fête. Informations, lieux et horaires www.knock-knock.lu

Les Marchés de Noël

Quand ? Du 23 nov. au 24 déc. Où ? Place d’Arme, Place de Paris, Place de la Constitution, Puits Rouge Ambiance typiquement luxembourgeoise autour des chalets en bois.

Entre produits artisanaux et spécialités locales, nous cèderons très facilement à la cuisine traditionnelle. «Gromperekichelcher» et «Grillwurscht» (sans oublier le vin chaud) constituent nos lunchs pour toute la période. Pour un programme alimentaire équilibré, rendez-vous dans notre prochaine édition ! D’ici là, toute l’équipe vous souhaite de très belles fêtes de fin d’année.

Les autres noms de

Tous les renseignements sur les marchés de Noël sur : www.kreschtmaart.lu

Autriche :

Chris B

Saint-Nicolas Pays Bas et Belgique néerlandophone :

Sinterklaas Allemagne :

Niklaus Nikolo ou Niglo dans l’Est et

Santaklos ou Klos dans le reste du pays.

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Bravo !

Vous avez trouvé la maison de vos rêves et il vous tarde de pendre la crémaillère.

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Mais avant de sabrer le champagne, il vous faut organiser votre déménagement !

Déménagement Démarches, calendrier, conseils et astuces pour réussir cette étape... Le + tôt possible > Inscrivez les enfants dans leur nouvelle école et débutez la préparation psychologique au changement de vie engendré par le déménagement. Impliquez-les dans l’organisation pour une meilleure acceptation de la situation pas toujours facile pour eux. > Dénoncez le bail à votre propriétaire si vous êtes locataire > Établissez les devis pour choisir votre déménageur et poser toutes les questions utiles sur l’organisation : les solutions envisagées pour les besoins particuliers, les conditions de montage et démontage des meubles, les démarches administratives pour le stationnement, les conditions d’assurance, les recours en cas de litige ... > Réunissez vos amis pour les solliciter le jour J et planifiez les tâches de chacun. Il vous faudra louer un camion que vous choisirez en fonction du volume à déménager tout en sachant que votre permis de conduire vous autorise à conduire un utilitaire de 3,5t. > Informez votre employeur de votre changement d’adresse (et en profiter pour lui demander un jour de congé) > Classez tous vos papiers administratifs : laborieux, mais fort utile > Rassemblez des cartons (auprès de la société de déménagement, sinon il est

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possible d’en acheter dans les magasins de bricolage) > Commencez à trier tous les objets et vêtements que vous n’emporterez pas, et pensez «donner» avant «jeter».

J-30 > Continuez le tri dans vos affaires > Informez les administrations : bureau de déclaration de domicile de la commune, les allocations familiales, les impôts, les banques et les assurances ... > N’oubliez pas les services publics de distribution (eau, électricité, fournisseurs TV et internet) > Renseignez-vous sur les délais d’activation des nouvelles lignes et prenez déjà rendez-vous, cela vous évitera d’être privé d’internet trop longtemps. > Si vous disposez d’un congélateur, il est temps de commencer à le vider. Organisez un repas avec tous vos amis pour vous débarrasser de l’énorme cuisse de sanglier !

J-14 > Stockez les affaires dont vous n’aurez plus l’utilité dans un endroit, à l’inverse, veillez à garder tous les objets et documents indispensables à portée

de main (le doudou du petit dernier ne doit par exemple pas se trouver au fond d’un carton) > Organisez l’expédition de votre courrier (au guichet de la poste) > Définissez les dates de remise de clés pour l’ancien appartement et le nouveau. Prenez vos dispositions pour l’état des lieux et le nettoyage final. > Vous pourrez d’ores et déjà prendre contact avec vos nouveaux voisins et les informer de votre prochaine arrivée. Cette démarche conviviale qui vous permettra de faire du bruit et de bloquer l’ascenseur à condition de prévoir un pot d’accueil !

J-7 > Commencez à démonter les meubles en prenant soin de ne pas les entreposer sur un lieu de passage, conservez précieusement les vis et les notices pour un remontage facile et sans crise de nerfs! > Vérifiez la quantité de cartons à votre disposition, faites l’appoint si nécessaire. > Pensez à inscrire le contenu et l’endroit de leur destination dans le futur logement > Confirmez la présence de vos amis le jour du déménagement, réservez la

baby-sitter pour les enfants ( ainsi que pour Médor et Mistigri) . > Assurez-vous auprès des artisans que tout sera achevé dans votre nouvelle habitation. > Vérifiez les détails d’organisation du déménagement : utilisation de l’ascenseur, emplacement de stationnement pour le camion > Prévoyez le nécessaire (sacs poubelles, produits d’entretien) pour le nettoyage final de votre ancien logement

J-2 > Emballez les dernières affaires en veillant à garder près de vous tout ce dont vous aurez besoin le jour J : vêtements, nécessaire de toilette, papiers utiles, clés .. > Dégivrer le congélateur et le réfrigérateur > Prévoyez de petites courses pour le jour J (café, boissons fraîches et snacks sont appréciés aussi bien par les déménageurs que les amis)

Le jour J > Faites le point à l’arrivée des déménageurs sur les priorités des meubles à transporter, indiquez les endroits où ils devront les déposer. > Une fois le déménagement achevé, constatez le bon état des meubles et cartons et établissez un constat le cas échéant. > Restez courtois en cas de litige et signalez rapidement le dommage. > Si l’un de vos amis casse un miroir, ne soyez pas fâché, mais privez-le de dessert. > Reposez-vous un peu avant d’attaquer le déballage des cartons et le remontage des meubles!

Vous déménagez ? Pensez à louer votre véhicule utilitaire ou de tourisme chez

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Chris B

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interview

Daniel reuter ING Luxembourg

1. Selon la BCL, les banques luxembourgeoises sont fortement exposées au risque sur le marché immobilier résidentiel avec une quotité d’emprunt élevée allant parfois jusqu’à 100% pour certains crédits octroyés. Etes-vous favorable à un durcissement de la règlementation?

en place des codes de bonne conduite et des règles destinés à éviter des dérapages futurs. Ceci a logiquement comme conséquence que les banques disposent aujourd’hui d’un peu moins d’autonomie que par le passé dans la façon dont elles opèrent. Selon moi, un durcissement de la règlementation était inévitable afin de remettre l’économie sur les rails et surtout afin d’éviter qu’à l’avenir, les erreurs des uns puissent impacter le bien-être des autres.

La crise à laquelle nous devons actuellement faire face a trouvé son origine dans le secteur immobilier et nous a montré comment des dérapages sur un marché local peuvent mettre en péril l’économie mondiale, du fait de l’effet boule de neige. Le Luxembourg, bien qu’il s’en soit assez bien sorti jusqu’à présent, ne peut rester indifférent à ce qui se passe ailleurs dans le monde et vu l’impact de la mondialisation, le pays n’est pas à l’abri d’un choc externe. Ceci dit, une politique plus prudentielle de la part des banques en matière d’octroi de crédit ne fait que refléter le contexte économique actuel, qui demeure difficile. A cela s’ajoute un deuxième phénomène qui est l’intervention plus importante aujourd’hui du régulateur et des autorités de contrôle qui ont mis

2 - Si un apport conséquent devient une condition indispensable à l’obtention d’un prêt, quelles peuvent être les conséquences sur le marché immobilier?

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L’exigence d’un apport personnel n’a jamais complètement été abandonnée par les banques. Cependant, il faut admettre que l’évolution du marché immobilier et le jeu de la concurrence ont fait en sorte qu’à un certain moment, les banques ont peut-être été un peu moins rigoureuses. Aujourd’hui, on constate plutôt un retour aux bonnes pratiques, car quand j’ai commencé par carrière bancaire il y a un peu plus de 15 ans, un apport de 20 % de fonds propres constituait la norme.

Le marché devra s’adapter et je suis persuadé qu’il réussira à le faire. Le consommateur devra changer ses habitudes, ce ne sera plus le « tout, tout de suite », mais il devra se fixer des priorités. Comme le Luxembourgeois « a une brique dans le ventre » et que se loger est un besoin primaire, je ne pense pas qu’il y aura des conséquences néfastes sur le marché immobilier. Par contre, l’acheteur devra éventuellement revoir ses ambitions à la baisse lors d’un achat immobilier, notamment concernant la taille du bien à acquérir.

3. L’épargne logement constitue t- elle une bonne alternative au financement classique? Effectivement, l’épargne logement constitue une excellente alternative à un financement classique. En dehors d’un traitement fiscal favorable, le grand avantage de cette formule réside dans le fait qu’après signature du contrat, les conditions de taux sont fixées une fois pour toute. Aujourd’hui, cette formule permet de profiter des taux d’intérêt actuellement très bas tout en se mettant à l’abri d’une éventuelle hausse future. Seul petit bémol, la charge mensuelle de départ d’un tel contrat est souvent supérieure à celle d’un financement « classique ».

interview Daniel Reuter

4. Quels conseils pour ceux qui envisagent d’avoir recours à un crédit relais ? L’objectif d’un crédit relais est le plus souvent de combler un gap de trésorerie et le remboursement de ce même crédit lié à la vente d’un actif immobilier. D’un côté, il y a donc une dette certaine face à un produit futur incertain. Le plus grand risque est donc lié à la réalisation de l’actif immobilier et plus particulièrement la valorisation de celui-ci. Dans la pratique, nous constatons que les gens ont tendance à surévaluer la valeur du bien à céder, voire omettent de prévoir une marge de sécurité. Ceci a comme fâcheuse conséquence que l’éventuel solde du crédit relais découlant de la vente du bien, devra être converti en crédit long terme à remboursement mensuel. Cela affectera donc la situation financière du client à long terme. Afin d’éviter de tomber dans ce piège, il convient de demander l’avis d’un ou plusieurs professionnels : n’oublions pas en effet que la cession d’un immeuble revêt parfois un caractère émotionnel et il n’est dès lors pas facile d’évaluer de manière objective son propre bien à vendre.

5. L’assurance solde restant dû est-elle obligatoire? Quels sont les avantages d’une telle souscription? L’assurance solde restant dû doit avant tout être considérée comme une protection du client avant d’être considérée comme une exigence en termes de couverture de la part du banquier. Son principal objectif est d’assurer le remboursement du crédit en cas de décès ou d’invalidité de l’assuré, donc in fine de limiter le risque de perte du logement liée aux aléas de la vie. C’est avant tout ce dernier risque que le banquier responsable va chercher à couvrir et donc influencer sa décision si oui ou non la souscription à cette assurance sera obligatoire A côté de son aspect « protection », cette assurance peut également être déductible fiscalement, suivant certaines dispositions de la loi. Ainsi, il existe par exemple un abattement spécifique lié à l’assurance solde restant dû, dans le cas où cette dernière est payée sous forme de prime unique.

6. Face à la baisse des taux de rendement des produits financiers, pensez-vous que les investisseurs se tourneront davantage vers l’achat de biens immobiliers destinés à la location? Comme je l’ai déjà mentionné, les Luxembourgeois adorent la brique. Suivant une enquête que nous avons menée récemment sur le crédit logement, tant les propriétaires que les locataires au Grand-Duché continuent à considérer l’investissement dans l’immobilier comme un bon placement à long terme (locataires à 72% et propriétaires à 83%). Il n’est dès lors pas surprenant que, dans un contexte où les taux sont au plus bas alors que les prix de l’immobilier continuent à augmenter malgré la crise, les investisseurs recherchent d’autres opportunités de placement. Et il est vrai que nous rencontrons régulièrement des demandes liées à ce contexte ! L’évolution démographique du pays et le besoin en logements qui en ressort sont des arguments supplémentaires pour opter pour ce type de placement.

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statistiques

OBSERVATOIRE DE L’HABITAT DU MINISTèRE DU LOGEMENT TENDANCES DU MARCHÉ DEPUIS 2007

& RÉPARTITION SPATIALE DES PRIX DE VENTE DES APPARTEMENTS

Le STATEC et l’Observatoire de l’Habitat du Ministère du Logement ont publié en commun, le 19 septembre 2013, une nouvelle série sur les prix des appartements. Ces statistiques se basent sur les prix de transaction officiels renseignés dans les actes notariés déposés auprès de l’Administration de l’enregistrement et des domaines. Dans leurs publications respectives, l’Observatoire de l’Habitat et le STATEC présentent dorénavant des statistiques harmonisées, basées sur une même méthodologie de traitement des données administratives. Un groupe de travail technique a été mis en place, composé d’agents du STATEC, de l’Observatoire de l’Habitat, de la Banque centrale du Luxembourg et de l’Administration de l’enregistrement et des domaines. Ce groupe a travaillé sur les traitements appliqués sur les données de base. Cette étape intervient avant la production des différents indicateurs statistiques. En appliquant cette nouvelle méthodologie développée en commun, les différents indicateurs

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statistiques publiés jusqu’à maintenant par l’Observatoire de l’Habitat et par le STATEC ont été révisés depuis 2007. La nouvelle série de prix des appartements permet ainsi d’analyser avec précision les évolutions des prix de vente des appartements entre le 1er trimestre 2007 et le 2e trimestre 2013 (dans la section 1 du présent article). Elle permet également d’étudier les effets de l’accessibilité à Luxembourg-Ville sur les prix de vente des appartements (dans la section 2).

1. Evolution des prix de vente enregistrés des appartements depuis 2007 Le segment de la vente d’appartements constitue depuis plusieurs années un élément moteur du marché de l’immobilier résidentiel. En moyenne entre le 1er trimestre 2007 et le 2e trimestre 2013, les ventes d’appartements ont représenté 62% des ventes de logements, contre 38% pour les maisons (selon les statistiques de l’Observatoire de l’Habitat sur les ventes de biens immobiliers et fon-

ciers). La part des appartements dans le total des ventes de logements s’est clairement accrue au cours de cette période, passant de 60% en 2007 à 65% en 2012-2013. Parmi les appartements, les appartements existants (marché de l’ancien) représentaient environ 63% des ventes, alors que les appartements en construction (VEFA, marché du neuf) représentaient 37% des ventes en moyenne entre le 1er trimestre 2007 et le 2e trimestre 2013. L’indice hédonique des prix des appartements fourni par le STATEC permet de retracer les évolutions des prix depuis 2007. La figure 1 montre ainsi que cet indice des prix a augmenté de 24,8% entre le 1er trimestre 2007 et le 2e trimestre 2013 pour l’ensemble des appartements. La hausse a toutefois été plus forte pour les prix enregistrés des appartements en construction (VEFA, marché du neuf) que pour les appartements existants (marché de l’ancien) : +19,6% pour les appartements anciens, contre +32,3% pour les appartements en construction.

statistiques

Evolution de l’indice des prix des appartements entre le 1er trimestre 2007 et le 2e trimestre 2013 (base 100 au 1er trimestre 2007). 140 135

Base 100 au 1er trimestre 2007

130 125 120 115 110 105 100 95 90

2007 Ancien

Neuf

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Total

Figure 1. Source : STATEC, Indices des prix hédoniques des appartements (2007-2013) Indice des Prix à la Consommation National (IPCN, 2007-2013)

La période 2007-2013 peut ici être découpée en 3 phases : Dans un 1er temps, au début de l’année 2007, les prix ont assez largement augmenté, pour les appartements existants comme pour les appartements en construction (+4,8% en moyenne entre le 1er et le 3e trimestre 2007); Ensuite, les effets de la crise se sont fait ressentir sur les prix de vente enregistrés des appartements existants. Entre le 3e trimestre 2007 et le 1er trimestre 2009, l’indice des prix des appartements existants

a ainsi baissé de 5,7%. Dans le même temps, l’indice des prix des appartements en construction a poursuivi sa progression (+7,3% sur la même période). Les prix de vente des appartements en construction n’ont donc pas été directement impactés par la crise qui a touché les prix des appartements existants. Toutefois, les effets se sont fait ressentir sur l’activité : le nombre de ventes d’appartements en construction s’est ainsi réduit d’environ 25% entre l’année 2007 et l’année 2009.

Enfin, les prix de vente des appartements ont repris leur hausse à un rythme assez régulier depuis le milieu de l’année 2009, sur le marché de l’ancien comme sur le marché du neuf. L’indice des prix des appartements a augmenté d’environ 20,3% entre le 3e trimestre 2009 et le 2e trimestre 2013 (+21,4% pour les appartements existants et +18,0% pour les appartements en construction).

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OBSERVATOIRE DE L’HABITAT DU MINISTèRE DU LOGEMENT TENDANCES DU MARCHÉ DEPUIS 2007

& RÉPARTITION SPATIALE DES PRIX DE VENTE DES APPARTEMENTS

En comparant ces évolutions à l’inflation relevée sur la même période (environ 15,7% pour l’inflation mesurée à partir de l’IPCN, Indice des Prix à la Consommation National du STATEC, entre le 1er trimestre 2007 et le 2e trimestre 2013), il apparaît que la hausse des prix enregistrés des appartements a été supérieure à l’inflation, particulièrement sur le marché du neuf. Pour les appartements existants, la hausse des prix de vente en euros constants (c’est-à-dire corrigés des effets de l’inflation) n’a été que de 3,2% entre le 1er trimestre 2007 et le 2e trimestre 2013 (soit environ +0,5% par an en moyenne). Pour les appartements en construction en revanche, les prix de vente en euros constants ont augmenté de 14,3% sur la même période (soit environ +2,1% par an en moyenne).

2. Effets de l’accessibilité à Luxembourg-Ville sur les prix de vente des appartements en 2012-2013 Si l’on se concentre sur les 12 derniers mois (période allant du 1er juillet 2012 au 30 juin 2013), il s’avère que les prix de vente par m² sont les plus élevés à Luxembourg-Ville (5 232 €/m² pour un appartement existant et 6 013 €/m² pour un appartement en construction, en moyenne) et dans les communes de sa périphérie,

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notamment Bertrange et Strassen pour lesquelles les prix de vente sont supérieurs à 4 500 €/m² pour un appartement existant et à 6 000 € /m²pour un appartement en construction. A l’inverse, les prix de vente par m² les moins élevés sont relevés dans les régions Nord (Clervaux par exemple) et Ouest (Wiltz), dans lesquelles les prix des appartements existants sont inférieurs à 3 000 €/m². Les ventes d’appartements en construction sont très peu nombreuses dans ces deux régions d’aménagement. La figure 2 montre que l’accessibilité à la capitale, principal bassin d’emplois, d’activités et de services, joue un rôle majeur dans la structuration spatiale des prix enregistrés des appartements existants : les différences entre communes en termes d’accessibilité à la capitale en voiture permettent d’expliquer à elles seules environ 54% de la variabilité intercommunale dans les prix de vente des appartements anciens. On voit apparaître le résultat d’un arbitrage entre prix des logements et temps d’accès à la capitale : les prix de vente des appartements anciens se réduisent ainsi d’environ 35% en moyenne en s’éloignant à 30 minutes de la capitale en voiture (en heures creuses, c’est-à-dire sans congestion).

Les séries statistiques des prix de vente des appartements peuvent être consultées et téléchargées sur les sites web de l’Observatoire de l’Habitat et du STATEC :

Site internet de l’Observatoire de l’Habitat, rubrique « Prix enregistrés » : observatoire.ceps.lu

Tableaux mis à jour pour le 2e trimestre 2013 de la statistique des prix de vente des appartements (indicateurs rapides - série C) du STATEC : www.statistiques.public. lu/fr/publications/ series/indicateurrapides/index.html

statistiques

Prix de vente enregistrés moyens des appartements existants en 2012-2013, en fonction de l’accessibilité à Luxembourg-Ville

Prix moyen des appartements anciens (en €/m2)

5 500

5 000 R 2 = 0,5399280242 4 500

4000

3 500

3 000

2 500 0,00

5,00

10,00

15,00

20,00

25,00

30,00

35,00

40,00

45,00

50,00

55,00

60,00

Durée d’un trajet vers Luxembourg-Ville en voiture (en minutes)

Figure 2. Note : Les points correspondent ici aux communes luxembourgeoises pour lesquelles plus de 10 ventes d’appartements anciens ont été relevées entre le 1er juillet 2012 et le 30 juin 2013. L’accessibilité est mesurée par la durée moyenne d’un trajet en voiture entre le centre de la commune considérée et la place Guillaume II à Luxembourg-Ville, en heures creuses (sans congestion). Le R² correspond au coefficient de détermination associé à l’estimation de la droite de tendance. Il permet d’estimer ici que le modèle utilisé, incluant simplement les différences entre communes en termes d’accessibilité à la capitale, permet d’expliquer environ 54% de la variabilité intercommunale dans les prix de vente des appartements existants. Source : Ministère du Logement - Observatoire de l’Habitat (Base prix enregistrés 2010-2012), en collaboration avec l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines, pour les prix de vente des appartements anciens ; CEPS/INSTEAD (2010) pour les données d’accessibilité.

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Résidence en futur construction située à Limpersberg, quartier idéal proche de toutes commodités et au calme. neuf appartements du studio au penthouse. La date de livraison est prévue pour le début de l'année 2015. La classe énergétique de la construction est B.

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« Smart Urban Living » Les Brasseries de Neudorf est un projet résidentiel alliant le pragmatisme d un style de vie urbain et le confort et le bien-être d un projet neuf réfléchi autour d un espace public convivial et fédérateur Adossées à la colline, les Brasseries de Neudorf s intègrent harmonieusement dans un cadre naturel unique. Le concept immobilier allie construction et réhabilitation.

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