Immotop 07

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statistiques

les vrais prix du marché

prix de vente inscrits sur les actes

dossiers

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pour mieux vendre

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conseils et astuces

annonces immotop.lu n°07 - 2,90€

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T. +352 26 54 11 22

Editeur responsable Real Estate Media Sàrl 70, rue de Belval L-4024 Esch-Belval T. (+352) 26 65 44 56 info@immotop.lu

Directeur de la publication Serge Ushkalov

Depuis cet été le meilleur d’IMMOTOP.LU est accessible sur votre mobile iPhone ou Android.

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Tirage 10.000 ex.

Couverture Résidence services ENDENGREEN, Bettembourg Plus d’informations UNICORN.LU

Rédaction et Google Play. Votre recherche immobilière est devenue simple, mobile, rapide et intuitive.

Responsable rédaction news@immotop.lu

Régie publicitaire Lana Fank Carole Mancino Cindy Flor David Biscegli T. (+352) 26 65 44 56 pub@immotop.lu

Technique Fernado Neves Aleksandr Schevchik Alex Ushkalov

Impression Imprimerie Centrale S.A. Luxembourg

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immotop.lu le magazine immobilier n°07

edito

On ne recherche pas un bien immobilier comme on recherche la paire de chaussures qui vous rendra sublime pour nous rencontrer sur notre stand lors de la Semaine Nationale du Logement et où nous pourrons parler des vrais prix du marché publiés dans ce numéro.

Depuis cet été le meilleur d’IMMOTOP. LU est accessible sur votre iPhone mais aussi sur votre smartphone Android.

Et ne manquez pas notre «collection automne hiver» qui verra apparaitre courant octobre la version spécialement développée pour votre iPad ainsi qu’une toute nouvelle rubrique sur notre site, dédiée à ceux d’entre vous qui préfèreront construire.

Vous l’avez pensé sublimé, vous pouvez le financer… Vous n’allez tout de même pas laisser passer sous votre nez le logement de vos rêves ?

Vous êtes de plus en plus nombreux chaque mois à le remarquer, il y a de plus en plus de biens annoncés sur IMMOTOP.LU que vous ne trouverez nulle part ailleurs !

Pour peu que vous ayez configuré votre alerte mail sur l’un de nos supports, le logement dont vous rêvez ne pourra vous échapper.

C’est dans cet esprit que nous avons lancé nos nouvelles applications dans l’App Store

Directeur Commercial

Contrairement à vos chaussures, chaque bien immobilier est unique !

David Biscegli

ACTUALITés

agenda LES JOURNEES DU PATRIMOINE Du 27 septembre au 12 octobre 2014 26 manifestations, 13 jours, plus de 40 partenaires. Nombreuses sont les restaurations, mises en valeur et réfections qui sont réalisées actuellement sur des immeubles appartenant au patrimoine bâti et qui servent très souvent au logement. Ces journées du patrimoine donnent l’occasion de les découvrir mais vous réservent bien d’autres surprises…

Pour toutes les inscriptions aux visites guidées et transferts : tél. 247-86665

actualités

LAURENT CHEHERE, FLYING HOUSES Du 1er octobre au 28 février 2015 Laurent Chéhère, fait décoller les maisons comme des cerfs-volants attachés par des ficelles filigranes et les arrache à leur état statique et à leur contexte réel, qui se recouvre avec les 19e et 20e arrondissements de Paris. L’esprit aventureux et onirique, dramatique et poétique, est nourri par l’oeuvre de Hayao Miyazaki. L’envol des maisons reste fictif, la magie transmise est bien réelle et captivante.

Grand-Rue L-9711 Clervaux www.visitluxembourg.com

LA SEMAINE NATIONALE DU LOGEMENT Du 11 au 19 octobre la Semaine Nationale du Logement organisé par le ministère du logement, crée l’évènement en s’associant au projet Home and Living Expo. Logement, construction, rénovation, ameublement, décoration, pendant 9 jours, futurs propriétaires et locataires ou porteurs de projets trouveront tous les spécialistes de l’habitat réunis sous un même toit à Luxexpo. Des points de restauration sont mis en place sur le site.

Lundi à vendredi de 12 à 19 h Week end de 10 à 19h Entrée 5 € Gratuite - de 18 ans semainenationaledulogement.lu

Le Bureau Immobilier Feltes dynamise son offre.

Fort de nombreuses années d’expériences, le Bureau Immobilier Feltes continue de dynamiser son offre. Il propose désormais un plus grand nombre de biens immobiliers, mais aussi des programmes neufs : Résidences « Wercollier » à Luxembourg-Beggen, « Majerus » à Luxembourg-Ville, Maisons à Echternach, etc.

Le Bureau Immobilier Feltes a profité de ce nouveau dynamisme pour proposer une version plus moderne de son site internet, www.feltes.lu. Il permet ainsi de répondre efficacement à l’augmentation des recherches de biens immobiliers sur smartphones et tablettes. www.feltes.lu.

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loft.lu vient de lancer une nouvelle version de son site internet « Loft.lu existe depuis près de 10 ans déjà et est spécialisé pour des annonces immobilières à la vente et à la location de belles maisons d’une qualité architecturale remarquable, de lofts, nofts ( c’est à dire des nouvelles constructions ou des rénovations s’inspirant des lofts ), ainsi que tous biens immobiliers atypiques, de charme ou extraordinaires, telles qu’une maison de vigneron, une maison de maître, une cabane dans les arbres ou encore une péniche sur la Moselle. » Le nouveau site a évolué au niveau du design mais la grande nouveauté se situe au niveau de la rubrique « produits » où les partenaires pourront présenter leurs articles. (mobiliers, luminaires, objets de décoration, etc…)

Laforêt Esch Gare Le Réseau Laforêt Immobilier Luxembourg est fier de vous annoncer l’ouverture (reprise) de la nouvelle agence d’Esch-sur-Alzette. M. Dogné Bruno et son équipe vous accueillent à partir du 1er octobre 2014 au 14 Avenue de la Gare, L-4131 Esch-sur-Alzette. Venez découvrir une équipe à l’écoute de vos projets.

En vrais professionnels du secteur, ils sauront vous aiguiller dans le processus d’acquisition, d’estimation de votre bien à sa juste valeur, et vous proposeront les termes de location les plus adéquats.

Retrouvez les 17 agences du Réseau Laforêt Immobilier Luxembourg sur www.laforet.lu

LOGILUX IMMOBILIER vous accueille dans ses nouveaux bureaux LOGILUX IMMOBILIER a été fondé en 1999 pour devenir un acteur majeur sur le marché de l’immobilier à Luxembourg. « Nous nous sommes forgés une expérience dans la transaction immobilière en matière d’achats / ventes de biens immobiliers grâce à la compétence et l’engagement de notre équipe. Durant toutes ces années, grâce à notre savoirfaire, de nombreux propriétaires nous ont fait confiance dans la vente et la location de leurs biens immobiliers. » Nicolas GAMBINO et son équipe ont le plaisir de vous accueillir dans les nouveaux bureaux : 272 Route de Thionville - L-5884 Howald.

Neobuild et CDEC organisent la 2e édition de Living City IFort du succès de la première édition de Living City, Neobuild et CDEC organisent la deuxième édition de cette conférence, qui se tiendra le 26 novembre prochain, de 9h30 à 18h au Tramschapp à Luxembourg.

L’année dernière, Living City 2013 avait accueilli plus de 180 participants et avait pour thème principal de poser le concept général de la Smart City et d’identifier les différents piliers tels que la mobilité, l’énergie et les bâtiments intelligents.

Vous retrouverez toutes les informations sur le site internet www.livingcity.lu

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Moselblick

Nouveau

Lotissement à Mertert

Dans un cadre exceptionnel, réalisation de 14 maisons unifamiliales à Mertert-Wasserbillig

Schammeswies Quartier résidentiel à Heffingen

Nouveau

Dans un nouveau quartier résidentiel à Heffingen, 4 nouvelles résidences comportant 8 appartements contemporains.

LOTISSEMENT «MOSELBLICK» À MERTERT Construction de 14 maisons unifamiliales

LOTISSEMENT «AUF KLAPESCHT» À REDANGE/ATTERT Construction de 8 maisons unifamiliales

Nouveau

Nouveau LOT 8 282 m

rue de la Mos

LOT 7 277 m

LOT 3 243 m

LOT 4 237 m

TYP A

TYP B

TYP B1

TYP A1

TYP B

LOT 9 248 m

LOT 10 240 m

LOT 13 417 m

TYP E1 LOT 6 240 m

TYP B1

TYP A

TYP A1

TYP E

LOT 11 240 m LOT 12 253 m

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LOT 5 252 m

TYP B

LOT 14 524 m

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LOT 2 244 m

TYP C

TYP A

Ligne

elle C.R. 134

LOT 1 244 m

TYP D

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Construisons ensemble votre avenir. Eifel-Haus Eifel-Haus S.A. 40, route de Luxembourg L-6450 Echternach Tél. 26 72 77-1

Eifel-Haus S.A. 10, avenue de la Faïencerie L-1510 Luxembourg Tél. 48 51 77-1

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www.eifel-haus.com immotop.lu le magazine immobilier n°07

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© Cédric Masselon

dossier

Trouver le bon spécialiste pour décorer son appartement Vous venez d’acheter un bien, vous avez craqué pour de beaux volumes, de belles pièces, une situation géographique intéressante, vous souhaitez néanmoins effectuer des travaux d’aménagement en phase avec vos aspirations et votre mode de vie. À l’inverse, vous souhaitez le vendre, vous constatez que votre touche personnelle est très présente et vous aimeriez le rendre plus neutre pour multiplier les contacts.

Dans les deux cas, vous avez sans doute quelques idées et beaucoup d’envies, mais vous ne savez pas les mettre en oeuvre.

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Et si vous faisiez appel à

un spécialiste

pour exploitertou t le potentiel de votr e habitat?

Rencontre avec des professionnels, qui ont tous accepté de nous dévoiler quelques-uns de leurs secrets d’aménagement.

dossier décorer son appartement

Un appartement entièrement aménagé par une décoratrice d’intérieur Pascale Dora, décoratrice d’intérieur vient d’achever le relooking d’un appartement à Luxembourg-ville.

Ce fut sa rencontre avec le client et l’exposé de ses envies complétées par une longue visite et une sensibilité commune qui ont peu à peu dessiné les contours de son lieu de vie.

Le défi pour ce projet nous explique Pascale, fut de pactiser les volumes pour libérer tout le potentiel de l’habitat et de jouer avec la lumière pour éclairer tous les espaces. Les nombreuses souspentes ont su trouver une fonction aussi pratique qu’esthétique grâce à un habile mélange de matières et un choix judicieux de mobilier.

La méridienne située dans le salon constitue un bon exemple. «Dans un tel espace, il est important de jouer avec les lignes, les suivre sans les briser nous précise Pascale. J’ai opté pour un coin lecture, avec un choix de meubles bas pour récupérer de la hauteur.

Niveau matières, j’ai choisi un velours de coton italien pour la méridienne qui s’accorde parfaitement avec le bois du meuble.»

La décoratrice a opté pour une couleur foncée sur le mur principal dans la partie salon. Elle réfute l’idée reçue selon laquelle le choix d’un ton sombre rétrécirait l’espace, bien au contraire, il accentue l’effet cocon voulu pour le salon. De la même manière, peindre un plafond de la même couleur qu’un mur, dans un couloir par exemple, donne un effet «boîte enveloppante» offrant une réelle mise en valeur d’un petit espace.

Il importe de respecter une unité dans l’ensemble de la décoration, un fil conducteur est indispensable pour assurer une cohésion dans toutes les

pièces. Le mélange des matières, des époques, des couleurs se révèle très intéressant, il représente la «touche» de la décoratrice, mais elle prévient «à trop vouloir mélanger, on finit par se perdre, il est primordial de définir une ligne directrice autour de laquelle s’ajouteront des éléments de décoration.»

Ces derniers font l’objet d’un soin particulier. Pascale possède ses adresses chouchous pour effectuer le choix des ses objets, elle accepte de nous dévoiler celle de Philippe Chapon, à la tête de la boutique Chambre 57 : «Je suis sûre de trouver ce qui me convient chez Philippe, nous partageons la même conception la décoration, il propose du mobilier, des luminaires, mais aussi des objets de curiosité qui trouvent toujours une place dans les intérieurs que je décore.»

Elle aime également donner une fonction décorative à des éléments comme ce porte-bûche dans le salon. L’alliance du bois et du métal réchauffent l’atmosphère, la hauteur

choisie est volontaire et s’inscrit dans le désir de respecter les lignes.

L’organisation de l’espace bureau se veut fonctionnelle et épurée, tout en restant très chaleureuse.

Elle profite de la sous pente pour placer la chaise et choisit d’orienter le bureau dos à la fenêtre. On obtient une pièce de travail agréable et en harmonie avec le reste de l’appartement.

Les astuces de

Pascale ne pas hésiter à mélanger les matières, mais en respectant une ligne conductrice préférer un éclairage indirect plutôt orienté vers le bas pour une ambiance cosy oser des couleurs foncées dans de petits espaces

© Cédric Masselon

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dossier décorer son appartement

© Cédric Masselon

Les tendances déco dans le neuf Joseph Stoltz, à la tête de JS Immobilier, spécialiste de l’achat, vente, location et promotion immobilière nous apporte son éclairage en matière de grandes tendances de décoration dans le neuf.

Ces dernières sont en perpétuelle évolution et le reflet direct des modes et habitudes de la société. Même s’il accorde une attention particulière et personnalisée dans chacun de ses projets, il observe des constantes en matière d’aménagement intérieur.

Les espaces ouverts, avec une grande cuisine et un salon attenant en font partie. La cuisine joue un rôle fondamental dans l’organisation de l’espace à vivre. On la veut fonctionnelle, pour tout y ranger, mais aussi conviviale, pour y accueillir ses amis. «Le temps où l’on s’affairait aux fourneaux pendant que les invités patientent dans le salon est révolu, aujourd’hui, la solution de la cuisine ouverte

permet de communiquer et d’échanger, elle s’ouvre parfois sur l’extérieur, offrant ainsi un accès direct au jardin ou à la terrasse tout en offrant une belle lumière». Plan en L, en U ou avec un îlot central, son aménagement dépend de l’espace disponible, l’essentiel étant de l’exploiter astucieusement.

Question couleur, la tendance actuelle surfe sur des tons simples et raffinés : le blanc, le beige, le rouge, le gris... «Je conseille toujours à mes clients de tenir compte de leurs goûts personnels et du rôle qu’ils donneront à leur pièce, les échantillons de couleur sont très utiles pour les aider à choisir la bonne nuance» précise le responsable de JS immobilier.

Pour les autres pièces de la maison, Monsieur Stoltz observe un retour en force du papier peint. Complètement boudé depuis quelques années au profit de la toile de verre à peindre, il connait à nouveau une heure de gloire.

Les grands designers se mettent tous à créer des motifs pour habiller les murs de nos maisons : effet brique, bois, look vintage, aspect métallisé ou velouté, formes géométriques... pour personnaliser les murs.

Redécorer son bien avant sa mise en vente Miguel Fernandes, fondateur d’Abrigo et coach professionnel, propose des conseils en home staging pour faciliter et accélérer la vente d’un bien.

Le but est de le rendre neutre, afin qu’il plaise au plus grand nombre.

Un appartement surchargé, une décoration trop colorée ou trop de travaux à effectuer empêcheront les acquéreurs d’imaginer leur vie future dans le lieu.

«90% des acheteurs ont des difficultés à se projeter dans un bien immobilier. Ils

ont besoin d’apprécier les volumes et l’espace disponible.

Le désencombrement et la dépersonnalisation font partie intégrante de notre mission de conseil en home staging» indique monsieur Fernandes.

Ne pas tenir compte de ces arguments, c’est risquer de s’exposer à une négociation de prix immédiate, ou pire de ne générer aucun contact qualitatif pour la vente.

Prenons l’exemple de cet appartement vendu récemment à Frisange : Proposé à la vente depuis 14 mois par deux agences, il n’a pas trouvé preneur.

Nous sommes arrivés en tant que 3e agence et avons immédiatement évalué le potentiel de cet appartement tout en indiquant au propriétaire la nécessité d’effectuer quelques travaux (peinture, dépersonnalisation). Le home staging a représenté 1,85% du prix de vente, l’appartement a été vendu en 2 mois seulement à un prix à peine en dessous de celui réclamé par le vendeur.

Il ne faut pas hésiter à consacrer un budget pour remettre votre bien au goût du jour, même si cela engendre des dépenses supplémentaires, notre expérience nous démontre que les habitations ayant subi ce type de transformations se vendent rapidement et au prix.

Merci à : Pascale Dora décoratrice d’intérieur p_dora@orange.fr / +33 6 82 83 99 35 Chambre 57 57, place de Chambre - 57 000 Metz +33 3 87 15 16 09

JS Immobilière www.jsimmo.lu / 26 67 10 90

Abrigo www.abrigo.lu / 26 78 28 28 Chris B

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dossier dĂŠcorer son appartement

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3 questions à

ndes, Miguel Ferna . brigo fondateur d’A

interview

Abrigo

Des services innovants au service de votre bien-être Activités principales : > La vente, l’achat et la location de biens immobiliers > Home staging > Home coaching > Estimation de bien - conseil > Gestion immobilière Quelle est votre philosophie?

Nous axons l’ensemble de notre travail sur la satisfaction de nos clients, ils nous sollicitent pour l’acquisition ou la vente de leur logement, il s’agit de répondre à leur demande en intégrant leurs souhaits, mais surtout de leur procurer un bien-être à toutes les étapes.

Votre formation de coach professionnel vous permet-elle d’aller plus loin que le home staging dans certaines situations?

Je possède une certification de coach professionnel acquise à l’ICN de Nancy, en plus de ma formation commerciale et administrative. Je m’engage à contribuer au bien-être et au succès des personnes que je rencontre.

La vente, l’achat ou la location d’un appartement surviennent parfois à des moments particuliers de la vie. Il peut s’agir d’une séparation, d’un éloignement, d’un changement professionnel ou de chômage...

Les personnes concernées se sentent fragiles et vulnérables avec parfois une perte de confiance ou une mauvaise estime d’eux-mêmes. Je peux les aider à faire le point sur une situation, mais aussi à identifier leurs talents et leurs points forts pour les optimiser.

Le rôle de coach de vie fait partie

intégrante de mon métier entièrement axé sur l’humain, pour moi, il est au coeur de la relation.

Parlez-nous des home coachers?

Ils s’imposent comme de véritables spécialistes de l’immobilier et du marketing immobilier.

Leur rôle consiste à accompagner et à conseiller le client lors de toutes les étapes de vente de son bien : aide à la réalisation et au choix des prestataires en matière de bilans diagnostics, conseils en home staging, choix des médias pour diffuser l’annonce de vente... Ils sont des alliés précieux pour vendre un bien rapidement, mais aussi à un excellent prix.

Abrigo 1 rue de la Gare L-6117 Junglinster T. 26 78 28 28 • www.abrigo.lu

Attitude 1 rue de la Gare L-6117 Junglinster www.attitude.lu

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interview abrigo

Avant / Après

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dossier

La Semaine Nationale du Logement HOME & LIVING EXPO

La semaine nationale du logement s‘impose comme un évènement incontournable pour toutes personnes à la recherche d’un bien immobilier au Luxembourg.

Le ministère du logement et Luxexpo, les deux organisateurs de la manifestation, crée l’évènement en associant cette année la semaine nationale du logement au projet Home and Living Expo.

Logement, construction, rénovation, ameublement, décoration, pendant 9 jours, les futurs propriétaires et locataires ou porteurs de projets

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trouveront tous les spécialistes de l’habitat réunis au même endroit !

Depuis deux décennies, la Semaine Nationale du Logement renseigne les visiteurs sur toutes les aides au logement existantes, sur l’ensemble des démarches à effectuer et sur les différentes possibilités offertes pour trouver un logement répondant à leurs attentes.

Ce salon destiné au grand public regroupe de nombreuses organisations professionnelles, banques, assurances, administrations publiques, associations

privées, mais aussi agences immobilières, promoteurs, constructeurs privés, courtiers,… pour fournir une vue globale sur le marché de l’immobilier luxembourgeois.

Du 11 au 19 octobre vous pourrez vous renseigner sur des thèmes aussi larges que l’acquisition ou la location de logements, les prêts hypothécaires, les biens disponibles sur le territoire du Grand-Duché, les solutions pour un habitat durable, ainsi que sur tous les autres sujets importants en matière de logement.

dossier home & living expo

l’évènement en bref DATES

Du samedi 11 octobre au dimanche 19 octobre 2014

HORAIRES

Lundi-vendredi : 12h00-19h00 Samedis & dimanches : 10h00-19h00

TARIFS

Adultes : 5 € Moins de 18 ans : gratuit

DESCRIPTIF

La Foire d’Automne change de nom et devient Home & Living Expo, le salon du logement, de la construction, de la rénovation, de l’ameublement et de la décoration.

Du 11 au 19 octobre 2014, Luxexpo lance le premier salon qui répond aux nouvelles attentes des consommateurs : réunir l’essentiel de l’habitat et tout ce qui va avec !

Home & Living Expo a lieu chez Luxexpo dans les halls 2, 3, 6, 7, 8 et 9 et est accessible via l’entrée Nord et Sud. La Semaine Nationale du Logement est organisé en parallèle de ce salon et se trouvera dans le hall 9.

En 2014, ce salon change de durée, pour mieux vous servir et vous accueille pendant 9 jours, du 11 au 19 octobre, lors de Home & Living Expo*.

Bien évidemment toute notre équipe, IMMOTOP.LU, vous attend sur notre stand partagé avec notre banque partenaire ING pour vous présenter les meilleures offres de plus de 400 agences immobilières et particuliers, et vous offrir de nombreux cadeaux.

*La Foire d’Automne change de nom pour devenir Home & Living Expo, le salon de la construction, de la rénovation, de l’ameublement et de la décoration.

Luxexpo, leader incontesté de l’organisation de foires et salons au Luxembourg, et ses partenaires, ont décidé de recentrer la traditionnelle Foire d’Automne autour d’un thème central : l’habitat !

Réunir sous un seul toit et pendant neuf jours, tous les acteurs concernés par ce secteur et ainsi faciliter la vie des consommateurs.

Du 11 au 19 octobre Luxexpo vous attend lors du salon Home & Living Expo, rendez-vous unique qui vous permettra de faire un tour d’horizon complet de toutes les nouveautés du secteur de l’Habitat!

Source : luxexpo.lu

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interview

La société SCHILTZ-IMMO Une équipe de professionnels à l’écoute de vos besoins

J’exerce le métier d’agent immobilier depuis 1989. La société SCHILTZ-IMMO S.A. dont je suis gérant, emploie trois personnes à plein temps et collabore avec plusieurs agents indépendants.

Actuellement notre société est syndic de 800 logements, dont un « service pour seniors » de 89 logements. Nous sommes spécialisés dans la gérance d’immeubles professionnels. Nous administrons également des biens sur le territoire du Luxembourg.

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Nous proposons aussi un service de location destiné aux particuliers et aux entreprises, ainsi qu’un service vente privé mais aussi vente sur plans.

IMMOTOP.LU avec l’option Site professionnel. Aujourd’hui, mon nouveau site « made by IMMOTOP.LU » me donne une très grande satisfaction.

Travaillant avec nos clients suivants leurs désirs nous les assistons en toutes formalités.

- la publication des annonces est très simple, je peux rajouter les photos illimitées par annonce, mettre une multitude de critères. Son aspect visuel est aussi beaucoup plus attractif que celui de notre ancien site.

Depuis des années, notre société ne collaborait qu’avec des supports papiers traditionnels en matière de publicité. Ce n’est qu’au mois de juillet que nous avons souscrit l’abonnement

Depuis le lancement de mon nouveau site et la publication de toutes mes annonces sur

interview schiltz-immo

Contact le portail IMMOTOP.LU, j’ai multiplié le nombre de mes contacts et réussi à attirer une nouvelle clientèle.

agence sur le marché luxembourgeois mais surtout dans notre rayon d’action autour de la commune de Mondorf-les -Bains.

Je dois dire aussi que le service proposé par l’équipe d’IMMOTOP.LU est très professionnel. J’apprécie surtout leur serviabilité et leur réactivité - sous 24 heures le site était déjà en ligne !

Je n’aurais jamais cru qu’une telle collaboration pourrait aboutir à un résultat aussi rapide et efficace. Avec peu d’investissement marketing, j’ai réussi à renforcer la position de notre

N’hésitez pas à profiter de nos services pour vendre ou acheter votre futur logement.

Notre seul désir est de vous servir

Où ?

1, avenue des Bains L-5610 Mondorfles-Bains Luxembourg

Renseignements sur schiltzimmo.lu

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dossier déménager

Bravo !

Vous avez trouvé la maison de vos rêves et il vous tarde de pendre la crémaillère.

Mais avant de sabrer le champagne, il vous faut organiser votre déménagement !

Le plus tôt possible > Inscrivez les enfants dans leur nouvelle école et débutez la préparation psychologique au changement de vie engendré par le déménagement. Impliquez-les dans l’organisation pour une meilleure acceptation de la situation pas toujours facile pour eux.

> Dénoncez le bail à votre propriétaire si vous êtes locataire

> Établissez les devis pour choisir votre déménageur et poser toutes les questions utiles sur l’organisation : les solutions envisagées pour les besoins particuliers, les conditions de montage et démontage des meubles, les démarches administratives pour le stationnement, les conditions d’assurance, les recours en cas de litige ...

dossier

Déménagement

Démarches, calendrier, conseils et astuces pour réussir cette étape...

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> Réunissez vos amis pour les solliciter le jour J et planifiez les tâches de chacun. Il vous faudra louer un camion que vous choisirez en fonction du volume à déménager tout en sachant que votre permis de conduire vous autorise à conduire un utilitaire de 3,5t.

> Informez votre employeur de votre changement d’adresse (et en profiter pour lui demander un jour de congé)

LEs BRassERiEs DE

NEUDORF smaRt URBaN LiviNg

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les brasseries de neudorf proposent 12 studios, 12 appartements 1 chambre, 36 appartements 2 chambres, 14 appartements 3 chambres et 13 lofts exclusifs de 1 à 4 chambres.

4 espaces de bureaux et 8 espaces commerciaux complètent l’offre résidentielle pour apporter aux brasseries de neudorf une convivialité inégalée.

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images non-contractuelles - gabari

“un subtil mélange minéral et végétal”

> Classez tous vos papiers administra-

> Organisez l’expédition de votre cour-

> Prévoyez le nécessaire (sacs pou-

tifs : laborieux, mais fort utile

rier (au guichet de la poste)

> Rassemblez des cartons (auprès de la

> Définissez les dates de remise de

belles, produits d’entretien) pour le nettoyage final de votre ancien logement

société de déménagement, sinon il est possible d’en acheter dans les magasins de bricolage)

clés pour l’ancien appartement et le nouveau. Prenez vos dispositions pour l’état des lieux et le nettoyage final.

> Commencez à trier tous les objets et

> Vous pourrez d’ores et déjà prendre

> Emballez les dernières affaires en

vêtements que vous n’emporterez pas, et pensez «donner» avant «jeter».

contact avec vos nouveaux voisins et les informer de votre prochaine arrivée.

Cette démarche conviviale qui vous permettra de faire du bruit et de bloquer l’ascenseur à condition de prévoir un pot d’accueil !

veillant à garder près de vous tout ce dont vous aurez besoin le jour J : vêtements, nécessaire de toilette, papiers utiles, clés ..

J-30 > Continuez le tri dans vos affaires > Informez les administrations : bureau de déclaration de domicile de la commune, les allocations familiales, les impôts, les banques et les assurances...

J-2

> Dégivrer le congélateur et le réfrigérateur

J-7

> Prévoyez de petites courses pour le jour J (café, boissons fraîches et snacks sont appréciés aussi bien par les déménageurs que les amis)

> N’oubliez pas les services publics de distribution (eau, électricité, fournisseurs TV et internet)

> Commencez à démonter les meubles en prenant soin de ne pas les entreposer sur un lieu de passage, conservez précieusement les vis et les notices pour un remontage facile et sans crise de nerfs!

> Renseignez-vous sur les délais d’acti-

> Vérifiez la quantité de cartons à votre

vation des nouvelles lignes et prenez déjà rendez-vous, cela vous évitera d’être privé d’internet trop longtemps.

disposition, faites l’appoint si nécessaire.

nageurs sur les priorités des meubles à transporter, indiquez les endroits où ils devront les déposer.

> Si vous disposez d’un congélateur,

> Pensez à inscrire le contenu et l’en-

> Une fois le déménagement achevé,

droit de leur destination dans le futur logement

constatez le bon état des meubles et cartons et établissez un constat le cas échéant.

il est temps de commencer à le vider.

Organisez un repas avec tous vos amis pour vous débarrasser de l’énorme cuisse de sanglier !

J-14 > Stockez les affaires dont vous n’aurez plus l’utilité dans un endroit, à l’inverse, veillez à garder tous les objets et documents indispensables à portée de main (le doudou du petit dernier ne doit par exemple pas se trouver au fond d’un carton)

> Confirmez la présence de vos amis le jour du déménagement, réservez la baby-sitter pour les enfants ( ainsi que pour Médor et Mistigri) .

> Assurez-vous auprès des artisans que tout sera achevé dans votre nouvelle habitation.

> Vérifiez les détails d’organisation du déménagement : utilisation de l’ascenseur, emplacement de stationnement pour le camion

Le jour J > Faites le point à l’arrivée des démé-

> Restez courtois en cas de litige et signalez rapidement le dommage.

> Si l’un de vos amis casse un miroir, ne soyez pas fâché, mais privez-le de dessert. > Reposez-vous un peu avant d’attaquer le déballage des cartons et le remontage des meubles!

Chris B

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statistiques

OBSERVATOIRE DE L’HABITAT

TENDANCES RÉCENTES DES PRIX ENREGISTRÉS DES APPARTEMENTS Les statistiques présentées ici sont fournies par l’Observatoire de l’Habitat du Ministère du Logement. Elles correspondent aux prix de vente officiels des appartements inscrits sur les actes notariés. Les données, transmises par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines, sont complétées par des informations provenant de l’Administration du Cadastre et de la Topographie concernant la description et la surface des appartements.

Le segment de la vente d’appartements constitue aujourd’hui un élément moteur du marché de l’immobilier résidentiel. Parmi les appartements, les appartements existants (marché de l’ancien) représentent environ 63 % des ventes, alors que les appartements en construction (VEFA, marché du neuf) représentent 37 % des ventes en moyenne entre le 1er avril 2013 et le 31 mars 2014.

Entre 2007 et 2013, les prix de vente des appartements ont augmenté assez nettement : +18,6 % pour la moyenne annuelle des prix par m² des appartements existants et +31,6% pour les appartements en construction.

Cette hausse des prix est encore plus forte à Luxembourg-Ville et dans les communes de sa périphérie : dans la capitale, le prix annuel moyen par m² a ainsi augmenté de +33,0 % pour les appartements existants entre 2007 et 2013, et de +40,6 % pour les appartements en construction.

20

immotop.lu le magazine immobilier n°07

Evolution des prix de vente moyen par m² des appartements existants entre 2007 et 2013 à Luxembourg-­Ville et dans quelques communes de sa périphérie

Evolution des prix de vente moyen par m² des appartements en construction entre 2007 et 2013 à Luxembourg-Ville et dans quelques communes de sa périphérie

statistiques

Les prix de vente par m² sont aujourd’hui les plus élevés à LuxembourgVille (5 416 €/m² pour un appartement existant et 6 514 €/m² pour un appartement en construction, en moyenne) et dans les communes de sa périphérie, notamment Bertrange et Strassen pour lesquelles les prix de vente sont supérieurs à 5 200 €/m² pour un appartement existant et à 6 000 € /m² pour

un appartement en construction.

A l’inverse, les prix de vente par m² les moins élevés sont relevés dans les régions Nord (Clervaux par exemple) et Ouest (Wiltz), dans lesquelles les prix des appartements existants sont inférieurs à 3 100 €/m². Les ventes d’appartements en construction sont très peu nombreuses dans ces deux régions.

Il faut également noter que les four-

chettes associées à ces prix de vente au m² sont souvent très larges, notamment dans les communes les plus chères. Ainsi, le prix de vente d’un appartement existant à LuxembourgVille peut s’échelonner de 3 659 €/m² à 7 400 €/m², selon la surface du logement, l’âge du bâtiment, la qualité des prestations offertes et l’environnement dans lequel il se situe.

Précisions méthodologiques : Les statistiques présentées par l’Observatoire de l’Habitat sont construites à partir des ventes portant sur un appartement unique, en plein droit de propriété, dont la surface est renseignée dans les actes notariés. Les ventes simultanées de plusieurs appartements sont ainsi exclues. Les appartements de moins de 10 m² ou de plus de 300 m² sont également exclus. Enfin, les valeurs extrêmes des prix par m² sont détectées et rejetées.

Nombre de ventes et enregistrés des appartements par commune Au Grand-Duché de Luxembourg entre le 1er avril 2013 et le 31 mars 2014

Ventes d’appartements existants (marché de l’ancien)

Ventes en Etat Futur d’Achèvement (VEFA)

Nombre de ventes

Prix moyen au m2

Fourchette de prix au m2

Nombre de VEFA

Prix moyen au m2

Fourchette de prix au m2

Bertrange

38

5 523 €

4091 € - 7130 €

69

6 165 €

5321 € - 7041 €

Bettembourg

45

3 779 €

2589 € - 4780 €

22

5 383 €

4213 € - 6516 €

Bissen

14

3 268 €

2208 € - 3794 €

1

*

*

Clervaux

18

3 072 €

1679 € - 3815 €

7

*

*

Colmar-Berg

18

3 544 €

2974 € - 4605 €

7

*

*

Diekirch

29

3 811 €

2775 € - 4967 €

27

4 628 €

4403 € - 4862 €

Differdange

194

3 622 €

2598 € - 4752 €

99

3 933 €

3200 € - 4683 €

Dudelange

122

3 791 €

2550 € - 4625 €

28

4 673 €

3710 € - 5479 €

Echternach

27

3 743 €

2264 € - 4651 €

4

*

*

Erpeldange

12

3 887 €

2777 € - 4610 €

0

*

*

Esch-sur-Alzette

205

3 835 €

2636 € - 5040 €

50

4 565 €

3586 € - 5306 €

Ettelbruck

50

3 565 €

1811 € - 5108 €

13

4 493 €

2769 € - 5107 €

Frisange

30

4 261 €

3327 € - 5397 €

32

4 830 €

3798 € - 5765 €

Grevenmacher

24

3 890 €

2811 € - 4849 €

6

*

*

Hesperange

105

4 701 €

3497 € - 5678 €

17

5 745 €

4674 € - 6378 €

Hobscheid

11

3 810 €

2606 € - 4522 €

8

*

*

Junglinster

23

4 324 €

3573 € - 5177 €

11

4 993 €

3497 € - 6856 €

Kaerjeng

41

3 631 €

2621 € - 4708 €

1

*

*

Kayl

46

3 896 €

2431 € - 4976 €

20

4 188 €

3235 € - 5142 €

Commune

immotop.lu le magazine immobilier n°07

21

Ventes d’appartements existants (marché de l’ancien)

Ventes en Etat Futur d’Achèvement (VEFA)

Nombre de ventes

Prix moyen au m2

Fourchette de prix au m2

Nombre de VEFA

Prix moyen au m2

Fourchette de prix au m2

Kehlen

18

4 204 €

2053 € - 5689 €

11

5 397 €

4629 € - 6820 €

Larochette

10

3 561 €

2707 € - 4100 €

10

3 462 €

2673 € - 4024 €

Leudelange

14

4 891 €

3796 € - 5787 €

9

*

*

Lintgen

9

*

*

32

4 101 €

3477 € - 5220 €

Lorentzweiler

9

*

*

14

5 345 €

4831 € - 5924 €

Luxembourg-Ville

458

5 416 €

3659 € - 7400 €

406

6 514 €

5002 € - 8637 €

Mamer

30

4 672 €

3802 € - 5576 €

17

5 044 €

3745 € - 5691 €

Mersch

56

4 060 €

2642 € - 5213 €

7

*

*

Mertert

15

3 674 €

2322 € - 4748 €

19

3 944 €

2582 € - 4520 €

Mondercange

23

4 003 €

3118 € - 4809 €

0

*

*

Mondorf-les-Bains

41

4 018 €

2935 € - 4984 €

60

5 047 €

3809 € - 6440 €

Petange

103

3 564 €

2608 € - 4401 €

68

3 752 €

2997 € - 4902 €

Remich

41

3 697 €

2193 € - 4714 €

0

*

*

Roeser

53

4 341 €

3260 € - 5539 €

10

5 389 €

4489 € - 6021 €

Rumelange

24

3 495 €

2517 € - 4791 €

1

*

*

Sandweiler

13

4 956 €

3811 € - 6168 €

1

*

*

Sanem

63

3 833 €

3002 € - 5204 €

94

4 327 €

3513 € - 5153 €

Schengen

19

3 551 €

2541 € - 4961 €

17

5 048 €

3454 € - 6536 €

Schifflange

41

3 738 €

2657 € - 4844 €

56

4 396 €

3436 € - 5638 €

Schuttrange

16

4 479 €

3739 € - 5625 €

2

*

*

Steinfort

11

3 729 €

2283 € - 4433 €

14

4 670 €

4080 € - 5371 €

Steinsel

15

4 410 €

3935 € - 5505 €

12

5 558 €

4341 € - 7478 €

Strassen

53

5 228 €

3718 € - 7093 €

43

6 327 €

5616 € - 7321 €

Tuntange

8

*

*

19

4 625 €

3817 € - 5260 €

Walferdange

35

4 758 €

3532 € - 5744 €

4

*

*

Weiswampach

8

*

*

16

3 318 €

2382 € - 3843 €

Wiltz

23

2 956 €

2029 € - 4685 €

3

*

*

Winseler

9

*

*

13

3 594 €

2996 € - 4624 €

4 211 €

2707 € - 6262 €

5 184 €

3360 € - 7685 €

Commune

Moyenne nationale

Notes : Le prix indiqué dans la fourchette basse correspond au prix minimal après exclusion des 5% des prix au m² les plus bas. Celui indiqué dans la fourchette haute est le prix maximal après exclusion des 5% les plus élevés. La présentation de ces fourchettes de prix permet d’évaluer la dispersion des prix au m² dans chacune des communes. Ces fourchettes de prix n’ont cependant qu’une valeur indicative et ne correspondent pas à une expertise réalisée par un professionnel. Les prix au m² ne sont pas affichés pour les communes dans lesquelles le nombre de transactions est inférieur à 10 («*»).

Source : Ministère du Logement - Observatoire de l’Habitat (base Prix enregistrés, 2013-2014), avec la collaboration de l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines

22

immotop.lu le magazine immobilier n°07

statistiques

Ventes d’appartements existants

Troisvierges (6) Weiswampach (8)

Période du 01/04/13 au 31/03/14 Prix de vente moyen enregistrés des appartements existants :

Clervaux (18)

Wincrange (4)

nombre insuffisant

Winseler (9) Lac de la Haute-Sûre (0) Boulaide (3)

moins de 3.001 €/m2

Parc Hosingen (7)

Eschweiler (1) Kiischpelt (1)

de 3.001 à 3.500 €/m2

Putscheid (0)

Wiltz (23) Goesdorf (5) Bourscheid (1) Esch-sur-Sûre (4)

de 3.501 à 4.000 €/m2 Vianden (5)

Tandel (7)

de 4.001 à 4.500 €/m2 plus de 4.500 €/m2 moyenne du pays : 4.211 €/m2

Diekirch (0) nombre de ventes Bettendorf (29) d’appartements Reisdorf (9) Feulen Erpeldange (2) (1) existants enregistrées (12) Wahl Grosbous Ettelbruck (1) Rambrouch dans la commune (6) Beaufort (50) Mertzig (4) (1) Schieren Vallée de l’Ernz (1) (5) (2) Berdorf Colmar-Berg (5) (18) Echternach Préizerdaul Vichten Nommern (6) Waldbillig (27) (3) (1) Bissen Rosport (1) (14) Consdorf Larochette (3) Redange Ell (1) (10) Useldange (5) (3) Heffingen (6) Mompach Mersch (1) Bech Boevange-sur-Attert (56) (0) (0) Fischbach (2) (5) Saeul Beckerich Manternach Lintgen (6) (8) Biwer (0) Mertert (9) Junglinster Tuntange (4) (15) (23) (8) Septfontaines Lorentzweiler (0) (9) Hobscheid Betzdorf (11) Steinsel (7) Kehlen Grevenmacher (15) Koerich (18) Kopstal (24) Walferdange (6) (5) Flaxweiler Niederanven (35) Steinfort (1) (2) (11) Mamer Schuttrange Strassen (30) Wormeldange Sandweiler (16) Garnich (53) Luxembourg (3) Lenningen (13) (1) (458) Bertrange (4) (38) Contern Dippach Stadtbredimus Kaerjeng (6) (9) (8) (41) Hesperange Leudelange Waldbredimus (105) (14) (2) Bous Reckange-sur-Mess Petange (3) Remich (6) (103) Weiler-la-Tour Dalheim (41) (8) Roeser (4) Mondercange (53) (23) Sanem Bettembourg Frisange Differdange Mondorf-les-Bains (63) (45) (30) (194) Schifflange (41) (41) Schengen Esch-sur-Alzette 0 5 10 km Dudelange (19) Kayl (205) (122) (46)

N

Rumelange (24)

Auteur : B. Darud, CEPS/INSTEAD, Pôle de recherche GEODE, mai 2014 / Fonds de carte : ACT, GEODE, CEPS/INSTEAD, 2012 Données statistiques : Administration de l’Enregistrement et des Domaines, Ministère du Logement - Observatoire de l’Habitat (base prix enregistrés 2013-2014)

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38

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40

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46

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50

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60

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rĂŠsidences

68

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ESCH-SUR-ALZETTE

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ESCH-SUR-ALZETTE

ESCH-SUR-ALZETTE

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ESCH-SUR-ALZETTE

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324.450 €

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87m²

2 chambres

389.340 €

698.340 €

74m²

123m²

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565.000 €

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102m²

128m²

11

4 chambres

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LA SITUATION C est dans un quartier paisible et privilégié, à deux pas du centre, connecté au futur piétonnier que EDENGREEN KLENSCHENHAFF prendra ses marques. Cette résidence-services, proche de toutes commodités (commerces et transports), facile d accès étant proche de la gare, bénéficie d un magnifique parc aménagé, paisible et fleuri pour s'y détendre à loisir le long de l Alzette .

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2 chambres

434.300 €

621.200 €

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136m²

27

3 chambres

603.400 €

847.800 €

116m²

153m²

5

4 chambres

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Située dans un quartier paisible et privilégié de Bettembourg, à deux pas du centre-ville et connecté au futur piétonnier, la résidence Edengreen vous propose 72 appartements de 1 à 3 chambres, avec cave privative et possibilité de disposer d'un emplacement de parking au sous-sol.

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140.167 €

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96m²

13

2 chambres

242.022 €

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68m²

119m²

13

3 chambres

379.976 €

395.839 €

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118m²

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535.244 €

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140m²

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Projet résidentiel " Îlot des Terrasses" au coeur du quartier " Fousbann". Composé de 50 appartements disposant pour la plupart d'une vaste terrasse ou balcon

ESCH-SUR-ALZETTE - BELVAL PLAZA 2 ( réf. GAV9 ) BIEN studio 1 chambre

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85m²

90m²

8

3 chambres

414.171 €

682.100 €

98m²

172m²

3

4 chambres

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Situé au coeur de Belval dans la future cité universitaire qui accueillera dans les prochaines années plus de 15.000 travailleurs et étudiants. Ce projet hors du commun offre une qualité de vie exceptionnelle de part sa localisation proche des commerces, des accès aux autoroutes et des transports en commun.

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DISPONIBILITÉ -

1 chambre

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66.38m²

77.14m²

3

2 chambres

363.040 €

590.845 €

75.63m²

113.79m²

11

3 chambres

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Nouveau projet immobilier idéalement situé sur la Route d’Athus à Pétange, la résidence „les érables" compte 14 appartements répartis sur 4 niveaux. A quelques minutes du centre ville de Pétange, écoles et centres sportifs, commerces et commodités à 500 m. Là où tout est réuni pour vous offrir un cadre de vie d’une douceur incomparable. Le projet propose un large panel d’appartements : 1, ou

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200.134 €

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2 chambres

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La nouvelle résidence Aloès se trouve dans le Domaine Floréa, quartier résidentiel à quelques minutes du centre de Schifflange. Aloès se compose de 2 bâtiments distincts, disposés à angle droit, qui forment avec les 2 bâtiments de sa future voisine Ylang, une cour intérieure paysagée. L'accès à la cour sera restreint, offrant tranquillité et discrétion aux résidents.

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Maisons duplex « Park View » à Cessange Idéalement situées face à un vaste parc où coule le Cessinger Bach, les nouvelles maisons duplex « Park View » offrent un cadre de vie privilégié et verdoyant.

Chacune des quatre maisons comprend un appartement de 2 chambres et un duplex de 4 chambres. Les deux disposent de terrasses à l’avant et à l’arrière afin de profiter pleinement du paysage. Une nouveauté à découvrir ! www.andara.lu

Nous vous ouvrons de nouvelles perspectives 310, rue de Cessange • L-1321 Luxembourg • tél : 26 12 11 50 • info@carre.lu • www.carre.lu