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belval esch-sur-alzette réorganiser son logement droit immobilier annonces immotop.lu n°08 - 2,90€

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Editeur responsable Real Estate Media Sàrl 70, rue de Belval L-4024 Esch-Belval T. (+352) 26 65 44 56 info@immotop.lu

Directeur de la publication Serge Ushkalov

Tirage 10.000 ex.

Couverture Résidence Trianon © iPlan by marc gubbini architectes Plus d’info sur www.trianon.lu

Rédaction Responsable rédaction news@immotop.lu

Régie publicitaire David Biscegli Lana Fank François Gambuto Carole Mancino

edito

T. (+352) 26 65 44 56 pub@immotop.lu

Chers lecteurs,

Secrétariat Cindy Flor

Technique Aleksandr Schevchik Alex Ushkalov

Impression Imprimerie Centrale S.A. Luxembourg

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immotop.lu le magazine immobilier n°08

Vous êtes de plus en plus nombreux à nous préférer pour vos recherches immobilières, à diffuser vos annonces sur IMMOTOP.LU, à utiliser nos applications mobiles et à lire notre Magazine.

Nous vous remercions pour votre confiance et pour vos encouragements.

Beaucoup de nouveautés sont apparues sur IMMOTOP.LU ces dernières semaines et vous en découvrirez beaucoup d’autres dans les semaines à venir.

Les recherches sont encore plus rapides, l’offre s’est étoffée et vous découvrirez sur IMMOTOP.LU des biens que vous ne trouverez nulle part ailleurs.

Toutefois, n’oubliez pas de configurer votre alerte mail pour être informé le premier de l’arrivée d’un bien correspondant à vos critères de recherche.

Quant au contenu de cette édition, nous vous laissons la découvrir au fil de ces pages avec nos dossiers « Nettoyage de printemps », « Esch sur Alzette », « Belval », « L’actualité du droit immobilier », « Les vrais prix du marché » mais aussi les offres de nos partenaires avec la sélection de leurs meilleures annonces.

L’équipe IMMOTOP.LU

ACTUALITés

agenda MYENERGY DAYS 2015 Du 20 au 22 mars 2015 Vous souhaitez investir dans un projet de construction ou de rénovation durable et économiser de l’énergie et de l’argent ? Rendez-vous du 20 au 22 mars à Luxexpo Kirchberg pour la 5e édition des myenergy days.

Vous y trouverez des conférences, des démonstrations, les conseils de professionnels,… myenergydays.myenergy.lu

actualités

Earth Hour, protégeons notre planète Le 28 mars 2015 Le 28 mars entre 20h et 22h, la ville d’Esch-Sur-Alzette organisera sa 4e édition de la manifestation Earth Hour sur la place de l’Hôtel de Ville.

Vous êtes également tous invités à éteindre vos lumières le 28/03 de 20h30 à 21h30 afin de montrer votre engagement contre le changement climatique.

La nuit des Cathédrales Le 9 mai 2015 Le 9 mai, découvrez d’une manière assez inhabituelle l’un des plus beaux monuments de la capitale, la Cathédrale de Luxembourg.

Vous pourrez suivre un circuit de découvertes, exposés, concerts,… et surtout admirer les oeuvres architecturales et artistiques de la cathédrale de Luxembourg.

Foire de Printemps Du 9 au 17 mai 2015 La Foire de Printemps vous accueillera du 9 au 17 mai à Luxexpo Kirchberg et vous fera découvrir les différents univers du mobilier et équipements de jardin, de l’art de la table, du vin,…

Plus de 400 professionnels seront là pour vous conseiller dans une ambiance conviviale et festive.

Re/max : and the winner is…

Re/max a coutume de récompenser ses meilleurs éléments !

C’est en la présence exceptionnelle de Michael Polzler « managing director » de Re/max Europe et de Sylvie Jacques, responsable de la franchise pour le Luxembourg, que l’agence Re/max Immo Specialists à Limpersberg a été mise à l’honneur. Ehlorry Zunino remporte le titre de meilleur agent Re/max Luxembourg pour l’année 2014, Daniel Madaras se classe quant à lui deuxième. Ehlorry s’illustre également dans la catégorie « plus grand nombre de mandats exclusifs ». L’agence se positionne en tant que première agence Re/max au Luxembourg et s’illustre également dans la catégorie « plus grand nombre de mandats exclusifs ». Lors de son passage à Luxembourg Michael Polzler nous a accordé le privilège d’une interview en compagnie de Sylvie Jacques.

Nous vous invitions à la découvrir sur IMMOTOP.LU.

Espace Immo déménage…

Créée en 2001 à l’initiative de Frederic et Michael Reichling, Espace Immo vous accueille désormais dans ses nouveaux locaux situés au 76 rue de merl à Luxembourg. L’agence propose pas moins de 250 biens immobiliers (vente et location) que vous pourrez découvrir sur IMMOTOP.LU.

immotop.lu le magazine immobilier n°08

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François Gambuto rejoint l’équipe d’IMMOTOP.LU Agé de 39 ans, François est une figure très connue dans le domaine de la communication immobilière au Luxembourg. En effet il a exercé son métier pendant plus de 7 années auprès d’un des acteurs majeurs du marché. Après avoir exercé le métier d’agent immobilier auprès de la société Z promotions, François est revenu à ses premiers amours en rejoignant l’équipe d’IMMOTOP.LU en qualité de senior key account manager.

Toute l’équipe lui souhaite la bienvenue.

Ils s’appellent Alex, Dami, Kyara et Noémi…

Real Estate Média, la société éditrice du portail d’annonces immobilières IMMOTOP.LU accueille régulièrement des stagiaires. « Notre société connait une croissance rapide et nous formons aujourd’hui les personnes que nous recruterons demain » Ils n’étaient pas tous là au même moment mais ils se sont croisés, nous ont apporté leur bonne humeur, leur fraicheur et leur dynamisme. Ils ont aussi travaillé dur. « Merci à tous et venez nous voir quand vous voulez »

Le Fonds pour le développement du logement et de l’habitat inaugure une nouvelle résidence à Esch sur Alzette Le Fonds pour le développement du logement et de l’habitat inaugure une nouvelle résidence pour étudiants, comprenant également une maison des citoyens réalisée pour les besoins de la Ville d’Eschsur-Alzette au 150, Bd J-F. Kennedy, en présence de Madame Maggy Nagel, Ministre du Logement, et de Madame Vera Spautz, Bourgmestre de la Ville d’Esch-sur-Alzette. Plus d’information www.fondsdulogement.lu

la Chambre des députés a voté la nouvelle loi relative au réseau cyclable national.

En date du 24 février 2015, la Chambre des députés a voté à l’unanimité la nouvelle loi relative au réseau cyclable national. La nouvelle loi prévoit 500 km de pistes cyclables supplémentaires, dont huit pistes à caractère urbain, ce qui portera le réseau complet à 1400 km. L’objectif principal de la loi de 2015 est de favoriser la mobilité douce pour les trajets quotidiens. Plus d’information sur www.infogreen.lu

CLIC IMMO - Une agence bien différente…

Fort de son expérience dans le secteur du Conseil en gestion de patrimoine et de ses 5 années sur le marché de l’immobilier au Grand Duché de Luxembourg, le gérant de la société Clic Immo, a mis en place une agence qui souhaite sortir du « lot » en proposant des conseils objectifs à ces clients. L’idée est d’aborder ce marché d’une manière différente en apportant une valeur ajoutée dans l’analyse du besoin et la pertinence du conseil, en vue d’optimiser la vente ou l’achat d’un bien immobilier. Présent également sur le marché locatif, Clic Immo se tient à votre disposition pour plus de renseignement au 661 269 262 ou www.clicimmo.lu

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immotop.lu le magazine immobilier n°08

dossier

Belval le point sur la naissance d’un nouveau quartier Belval n’est pas seulement l’un des plus grands projets de développement urbanistique d’Europe, c’est également l’un des plus ambitieux.», ainsi le directeur du bureau d’études encadrant le projet Belval, résume-t-il cette aventure débutée il y a plus de dix ans. En quoi consiste-t-il ? Pourquoi 2015 est-elle une année charnière ?

Retour sur un des plus belles visions urbanistiques des dernières années...

Entre passé et avenir Entre la ville de Luxembourg et la frontière française, les communes d’Eschsur-Alzette et de Sanem ont abrité pendant près d’un siècle les fleurons de l’industrie luxembourgeoise. Lors de la fermeture des derniers hautsfourneaux dans les années 90, 120 ha ont été libérés. Cet espace, particuliè-

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immotop.lu le magazine immobilier n°08

rement bien desservi par la route et le rail, rattaché à la seconde commune du Grand-Duché par sa taille, se révèle particulièrement stratégique. Il fut alors décidé d’y créer un nouveau quartier, dédié à la science et à la culture mais également à l’habitation et aux loisirs. Son développement fut confié à la société Agora et à un fonds public spécialement créé, le Fonds Belval. Le

projet Belval était né, en association avec l’Université du Luxembourg, partie prenante de première importance.

2015 : un tournant attendu Sur les anciennes terrasses occupées par le site industriel, le projet Belval prévoit la création d’une Cité des Sciences et d’un Centre National de

dossier belval

la Culture Industrielle. Le lien avec le passé sera signifié par la conservation de deux anciens hauts-fourneaux. La Cité des Sciences ne se limitera pas à accueillir les locaux de l’Université de Luxembourg et des centres de recherche. Ils comptera également des immeubles de logement et des locaux commerciaux. Les immeubles de bureaux sont aussi destinés à héberger des start-ups. Au total, l’Université prévoit la présence de 7 000 étudiants et de 3 000 enseignants-chercheurs sur le site. Le Luxembourg Centre for Systems Biomedicine a déjà ouvert ses portes sur place, depuis 2011. A ce jour, 4 000 salariés et 1 000 lycéens évoluent sur le site. Cependant, le grand changement est attendu pour 2015 avec le déménagement de la quasi totalité de l’Université du Luxembourg. Les responsables du développement du site attendent beaucoup de cette nouvelle implantation qui donnera à Belval toute sa dimension.

Belval : la traduction d’un concept innovant Né de la volonté de redynamiser un site touché par la désindustrialisation, Belval se veut également la vitrine d’un nouvel urbanisme, moderne et équilibré, parfaitement intégré dans l’époque. La volonté de préserver un héritage industriel qui malgré les évolutions du XXe siècle, fait toujours la fierté du Grand-Duché, a rencontré les attentes de mixité et le besoin d’intégration des différentes activités - vie, études, travail, loisirs... L’implication des communes, des investisseurs privés et de l’Université a prouvé que ce projet se plaçait réellement à la convergence des enjeux actuels et répondait à un vrai besoin. La venue des étudiants et des enseignants à partir de la rentrée de septembre 2015 devrait marquer le véritable aboutissement de ce projet qui compte cependant encore de nombreuses phases de réalisation.

Belval

est la preuve que la petite échelle du GrandDuché n’interdit pas les projets urbanistiques ambitieux et de grande ampleur. Nul doute que l’année 2015 marquera une étape dans le développement du site. Cependant, de nombreux investissements restent à y faire, entre bureaux et logements, activités commerciales, culturelles et de loisirs.

immotop.lu le magazine immobilier n°08

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dossier

Esch-sur-Alzette de nombreuses opportunités immobilières à saisir Idéalement située entre la frontière française et la ville de Luxembourg, Esch-sur-Alzette, ancienne Métropole du Fer, est en pleine restructuration et montre une vitalité exceptionnelle. Cette énergie et ces perspectives offrent de nombreuses opportunités d’investissement immobilier, en logement mais également en commerces, bureaux et résidences de services. Des opportunités à saisir !

Une ville en constante évolution Riche de 5 millénaires d’histoire, Eschsur-Alzette s’est bâtie sur l’industrie du fer qui fit d’elle une cité moderne

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immotop.lu le magazine immobilier n°08

et dynamique au XXe siècle. La fermeture des hauts-fourneaux au cours des dernières décennies fut loin de signer la fin de cette ville de 33 000 habitants, seconde en termes de population dans le Grand-Duché.

Bien au contraire, Esch-sur-Alzette vit dans ces mutations l’occasion de se réinventer et de miser sur un développement durable, harmonieux, intégré et équitable. Pour ce faire, elle a pu s’appuyer sur une situation

dossier esch-sur-alzette

géographique extrêmement favorable, à la croisée des axes nord-sud et est-ouest du Grand-Duché et à moins de 150 km de métropoles européennes comme Namur et Maastricht ou encore Strasbourg. Particulièrement bien desservie, la ville est au cœur d’un dense réseau ferroviaire et routier.

Enfin, malgré sa vocation industrielle, la ville a su préserver une qualité de vie idéale, comptant de nombreux monuments anciens mais aussi 135 ha de parcs et de forêts, soit 10 % de sa superficie totale.

Une vitrine du développement : le projet Belval Décidé dans les années 1990, le projet Belval arrive dans une phase de réalisation et commence à prouver que son ambition et sa vision étaient payantes ! Sur 70 ha libérés par l’arrêt de l’industrie sidérurgique, la commune en accord avec les services de l’État et le Comité de Concertation a planifié la création d’un nouveau quartier intégré hébergeant autant le Centre National de la Culture Industrielle que l’Université du Luxembourg, des centres de recherche, des bureaux pour héberger start-ups et entreprises, des commerces, des services, des logements que des espaces verts et des loisirs. A terme, ce quartier combinant hautes technologies et qualité de vie, devrait accueillir pas moins de 5 000 habitants et plus de 20 000 personnes travaillant sur le site. Actuellement, le site est en phase de réalisation. Plusieurs activités, dont le Luxembourg Centre for Systems Biomedicine y ont déjà emménagé et l’arrivée en septembre 2015 de l’Université marquera une nouvelle étape fondamentale. Les opportunités immobilières, logements, bureaux, commerces, y restent nombreuses et à divers degrés d’achèvement.

Des opportunités immobilières de toutes sortes Grâce à son dynamisme et à sa vision urbanistique, Esch-sur-Alzette offre de nombreuses possibilités en matière d’immobilier. En plus du projet à échelle européenne de Belval, le ville a également misé sur le projet Wunnen am Park dans le quartier de Nonnewisen et propose régulièrement à la vente appartements et maisons individuelles.

La refonte du centre-ville crée également de nombreuses possibilités

d’investissement dans l’ancien. Enfin, répartis partout sur le territoire de la ville, de ses nouveaux quartiers à ses espaces en restructuration, se développent des projets de résidences à hautes performances énergétiques, type maison passive, idéales pour un logement ou pour un investissement locatif.

A différents stades d’avancement, il est possible d’acheter sur plan ou déjà construit et de préférer des grands ensembles avec services intégrés ou des maisons unifamiliales dans des quartiers résidentiels.

Tournée résolument vers le futur,

Esch-sur-Alzette est une ville dynamique,

créatrice d’activités, proposant un développement raisonné et équilibré. Bassin d’emplois hautement qualifiés et très bien pourvue en équipements et services, Esch-sur-Alzette offre de nombreuses opportunités immobilières, à saisir !

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dossier

Profiter de l’arrivée des beaux jours pour

réorganiser son logement Les jours rallongent, la température remonte et avec l’arrivée du printemps revient l’envie d’un grand nettoyage et d’une grande réorganisation de son logement. Comment s’organiser ? Quels sont les points à voir ? Voici quelques astuces pour profiter au mieux de cette grande entreprise de rafraîchissement !

Tourner le dos l’hiver Pendant la saison froide, votre logement est mis à rude épreuve, surtout s’il s’agit d’une maison. En effet, l’isolation, la toiture mais aussi les installations de chauffage et de ventilation ont été particulièrement sollicitées par les rigueurs hivernales.

Afin de commencer au mieux la belle

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saison, pensez à faire nettoyer vos conduits de VMC et de chauffage, ramoner la chaudière et la cheminée.

Veillez également à dépoussiérer les radiateurs. C’est le moment idéal pour vérifier le toit, contrôler si certaines tuiles sont fissurées ou ont été déplacées par le vent et pour repenser votre isolation. Ce type de travaux n’est effectivement réalisable qu’aux beaux jours. Si vous souhaitez changer vos fenêtres pour gagner en isolation thermique et phonique, avec du double ou triple vitrage par exemple, prévoyez que les fournisseurs comptent en général un délai de livraison de 4 à 6 semaines.

Nettoyage par le vide L’arrivée du printemps est aussi l’occasion de faire le tri dans ses

placards. Le recyclage ne concerne pas seulement le verre et les emballages. Vous pourrez également offrir une nouvelle vie à votre ancien électroménager, à vos pots de peinture et vos produits chimiques entamés, à vos textiles... Si cela fait plus d’un an que vous n’y avez pas touché, il y a de fortes chances que vous n’en ayez plus jamais besoin. N’hésitez donc pas à vous débarrasser de tout ce qui encombre vos espaces de rangement.

Si vous disposez d’objets en bon état, pensez que nombre d’associations sont prêtes à venir les récupérer pour les donner à des personnes dans le besoin. Votre commune dispose des adresses et des contacts de ce type d’associations. Elles se déplaceront à votre domicile pour retirer tous ces objets qui ne vous servent plus.

Privilégier ce qu’on oublie souvent Le grand nettoyage de printemps permet de s’attaquer à des choses quotidiennes auxquelles on ne pense pas. Armoire à pharmacie et placards de cuisine regorgent souvent de produits périmés. Ramenez vos médicaments non utilisés à votre pharmacien qui les enverra dans des circuits spécialisés dans leur traitement. Les documents administratifs prennent beaucoup de place. Chaque type de document doit être conservé pendant une période précise. Au-delà, vous pouvez vous en débarrasser et faire de la place. Enfin, dans un autre style, le nettoyage de printemps est l’occasion de s’attaquer au calcaire dans toute votre maison : démontez vos robinets et faites-les simplement tremper dans du vinaigre.

Offrez également un grand nettoyage à vos joints de carrelage.

Profitez de l’énergie que procure le retour des beaux jours pour offrir une cure de jouvence à votre intérieur !

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statistiques

Les statistiques présentées ici sont fournies par l’Observatoire de l’Habitat du Ministère du Logement et le STATEC. Elles correspondent aux prix de vente officiels des appartements inscrits sur les actes notariés.

Les données, transmises par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines, sont complétées par des informations provenant de l’Administration du Cadastre et de la Topographie concernant la description et la surface des appartements.

Le segment de la vente d’appartements constitue aujourd’hui un élément moteur du marché de l’immobilier résidentiel. Parmi les appartements, les appartements existants (marché de l’ancien) représentent environ 66% des ventes, alors que les appartements en construction (VEFA, marché du neuf) représentent 34% des ventes en moyenne entre le 1er octobre 2013 et le 30 septembre 2014.

Entre le 1er trimestre 2007 et le 3e trimestre 2014, les prix de vente des appartements ont augmenté assez nettement : +25,9% pour la moyenne annuelle des prix par m² des appartements existants et +29,2% pour les appartements en construction.

Cela correspond à une augmentation annuelle moyenne du prix par m² de +3,5% pour les appartements existants et +3,9% pour les appartements en construction sur cette période.

Les hausses de prix ont toutefois été plus fortes dans la capitale et dans les communes de sa périphérie. Dans le canton de Luxembourg, les prix par m² ont ainsi augmenté de +38,5% pour les appartements existants et surtout

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immotop.lu le magazine immobilier n°08

OBSERVATOIRE DE L’HABITAT TENDANCES RÉCENTES DES PRIX

ENREGISTRÉS DES APPARTEMENTS de +59,6% pour les appartements en construction entre le 1er trimestre 2007 et le 3e trimestre 2014. Dans le canton d’Esch-sur-Alzette, les prix des appartements existants ont augmenté de +17,7% et ceux des appartements en construction de +32,9%. Dans le Nord du pays (cantons de Clervaux, Diekirch, Rédange, Vianden et Wiltz), la hausse atteint +18,5% pour les appartements existants et +30,2% pour les appartements en construction.

Les prix de vente par m² sont aujourd’hui les plus élevés à Luxembourg-Ville (5 543 €/m² pour un appartement existant et 6 796 €/m² pour un appartement en construction, en moyenne) et dans les communes de sa périphérie, notamment Bertrange, Kopstal et Strassen pour lesquelles les prix de vente sont supérieurs à 5 100 €/ m² pour un appartement existant et à 6 300 € /m² pour un appartement en construction.

A l’inverse, les prix de vente par m² les moins élevés sont relevés dans les régions Nord (Clervaux par exemple) et Ouest (Wiltz), dans lesquelles les prix des appartements existants sont inférieurs

à 3 100 €/m². Les ventes d’appartements en construction sont très peu nombreuses dans ces deux régions.

Il faut également noter que les fourchettes associées à ces prix de vente au m² sont souvent très larges, notamment dans les communes les plus chères. Ainsi, le prix de vente d’un appartement existant à Luxembourg-Ville peut s’échelonner de 3 870 €/m² à 6 796 €/m², selon la surface du logement, l’âge du bâtiment, la qualité des prestations offertes et l’environnement dans lequel il se situe.

Précisions méthodologiques : Les statistiques présentées par l’Observatoire de l’Habitat et le STATEC sont construites à partir des ventes portant sur un appartement unique, en plein droit de propriété, dont la surface utile est renseignée dans les actes notariés. Les ventes simultanées de plusieurs appartements sont ainsi exclues. Pour les appartements en construction, le prix des transactions comprenant une TVA de 15% est ajusté à hauteur d’une TVA de 3% Les appartements de moins de 10 m² ou de plus de­300 m² sont également exclus.

Enfin, les valeurs extrêmes des prix par m² sont détectées et rejetées.

Prix de vente au m² des appartements 5 500 € 5 250 € 5 000 € 4 750 € 4 500 € 4 250 €

Ventes d'appartements existants

4 000 € 3 750 € 3 500 € 3 250 € 3 000 €

T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Ventes d'appartements en construction

statistiques

Evolution des prix de vente moyens par m² des appartements existants entre 2007 et 2014 Ventes d’appartements existants Année

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Ventes d’appartements en construction

Trimestre

Prix (en €)

Surface (en m²)

Prix au m² (en €/m²)

Prix (en €)

Surface (en m²)

Prix au m² (en €/m²)

T1

271 868

80

3 450

315 441

84

3 805

T2

273 208

80

3 458

328 229

85

3 895

T3

272 807

77

3 564

334 707

85

3 965

T4

279 039

80

3 548

348 084

85

4 118

T1

267 853

77

3 506

331 639

82

4 051

T2

273 460

77

3 610

350 558

85

4 143

T3

282 671

80

3 611

349 400

83

4 258

T4

278 554

78

3 580

349 490

81

4 389

T1

270 093

80

3 440

330 391

77

4 329

T2

281 083

81

3 498

343 695

82

4 231

T3

274 211

81

3 453

332 831

83

4 089

T4

282 966

81

3 537

382 403

86

4 356

T1

292 928

81

3 659

362 494

81

4 489

T2

290 274

82

3 584

355 605

84

4 271

T3

297 791

82

3 687

367 929

82

4 569

T4

305 044

84

3 703

364 257

81

4 578

T1

295 625

80

3 779

370 973

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4 551

T2

309 664

82

3 866

378 819

84

4 520

T3

297 569

80

3 771

373 459

82

4 603

T4

324 451

82

3 988

370 145

78

4 780

T1

308 609

79

3 935

358 507

78

4 633

T2

311 062

79

3 978

390 842

81

4 872

T3

322 642

84

3 939

387 316

83

4 717

T4

325 181

80

4 122

412 524

83

5 036

T1

318 210

81

3 992

402 304

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4 945

T2

335 129

81

4 209

405 311

81

5 048

T3

340 204

83

4 192

414 873

79

5 376

T4

327 638

79

4 225

448 471

85

5 408

T1

336 822

81

4 216

405 014

84

4 882

T2

346 447

82

4 273

434 310

82

5 311

T3

345 930

81

4 344

404 205

82

4 917

Précisions importantes : Les statistiques présentées ici sont basées sur les prix de transaction officiels renseignés dans une sélection des actes notariés.

Les données, transmises par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines, sont complétés par des informations provenant de l’Administration du Cadastre et de la Topographie concernant la description et la surface des appartements.

Ces statistiques sont construites à partir des ventes et des Ventes en Etat Futur d’Achèvement (VEFA) d’appartements en pleine propriété. Les ventes groupées de plusieurs appartements sont exclues.

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Prix de vente enregistré moyen des appartements existants

Troisvierges Weiswampach

Période du 01/10/13 au 30/09/14

Clervaux

Wincrange

Prix de vente moyen enregistrés des appartements existants :

Parc Hosingen

Eschweiler

nombre insuffisant

Kiischpelt Winseler

moins de 3.001 €/m2

Putscheid

Wiltz

de 3.001 à 3.500 €/m2

Vianden Goesdorf

Lac de la Haute-Sûre

de 3.501 à 4.000 €/m2 Bourscheid

Boulaide

Tandel

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de 4.001 à 4.500 €/m2

Bettendorf

Erpeldange

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Schieren Colmar-Berg

Nommern

Boevange-sur-Attert

Septfontaines Hobscheid

Heffingen Fischbach Junglinster

Tuntange

Mamer

Kopstal Walferdange

Bertrange

Luxembourg

Manternach

Mertert

Leudelange Reckange-sur-Mess

Niederanven

Flaxweiler

Schuttrange Wormeldange Sandweiler Lenningen

Hesperange

Stadtbredimus

N

Waldbredimus Bous Remich Weiler-la-Tour Dalheim Roeser

Mondercange Bettembourg Schifflange

Esch-sur-Alzette Kayl

Grevenmacher

Contern

Dippach

Differdange Sanem

Biwer

Betzdorf

Steinsel

Strassen

Garnich

Petange

Mompach

Bech

Lorentzweiler

Steinfort

Kaerjeng

Rosport

Consdorf

Lintgen

Kehlen

Koerich

Echternach

Waldbillig

Mersch

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Berdorf

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Dudelange

Frisange

Mondorf-les-Bains Schengen

0

5

10 km

Rumelange

Auteur : B. Darud, LISER, décembre 2014 / Fonds de carte : ACT, LISER, 2012 Données statistiques : Publicité Foncière, calcul STATEC-Observatoire de l’Habitat du Ministère du Logement

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immotop.lu le magazine immobilier n°08

statistiques

Nombre de ventes et prix enregistrés des appartements par commune au Grand-Duché de Luxembourg entre le 1er octobre 2013 et le 30 septembre 2014 Ventes d’appartements existants (marché de l’ancien) Ventes en Etat Futur d’Achèvement (VEFA, marché du neuf) Prix moyen au m2

Fourchette de prix au m2

Prix moyen au m2

Fourchette de prix au m2

Bertrange

5 567 €

4 094 € - 6 984 €

6 331 €

5 087 € - 10 149 €

Bettembourg

3 920 €

2 877 € - 5 275 €

5 499 €

4 383 € - 6 516 €

Bissen

3 230 €

2 208 € - 3 794 €

4 405 €

3 828 € - 4 722 €

Clervaux

3 051 €

2 540 € - 3 815 €

*

*

Colmar-Berg

3 644 €

2 905 € - 4 269 €

*

*

Contern

4 140 €

2 814 € - 6 414 €

*

*

Diekirch

3 716 €

2 332 € - 4 785 €

4 584 €

3 440 € - 5 696 €

Differdange

3 649 €

2 621 € - 4 770 €

4 065 €

3 380 € - 4 883 €

Dippach

4 428 €

3 281 € - 5 529 €

*

*

Dudelange

3 803 €

2 535 € - 4 810 €

*

*

Echternach

3 864 €

3 082 € - 5 018 €

*

*

Erpeldange

3 844 €

2 635 € - 4 610 €

*

*

Esch-sur-Alzette

3 882 €

2 772 € - 5 119 €

4 714 €

4 054 € - 5 393 €

Ettelbruck

3 716 €

1 811 € - 5 222 €

4 500 €

2 769 € - 5 139 €

Frisange

4 151 €

3 244 € - 5 319 €

*

*

Grevenmacher

4 068 €

3 271 € - 4 849 €

*

*

Hesperange

4 848 €

3 579 € - 6 008 €

5 810 €

4 674 € - 6 750 €

Hobscheid

3 744 €

2 821 € - 4 460 €

*

*

Junglinster

4 550 €

3 297 € - 5 600 €

4 931 €

3 497 € - 6 856 €

Kaerjeng

3 875 €

2 780 € - 4 726 €

*

*

Kayl

3 959 €

2 880 € - 4 910 €

4 358 €

3 128 € - 5 551 €

Kehlen

4 289 €

3 054 € - 5 119 €

5 350 €

4 626 € - 6 820 €

Kopstal

5 189 €

3 348 € - 7 473 €

6 842 €

5 609 € - 8 307 €

Larochette

3 637 €

2 707 € - 4 234 €

*

*

Leudelange

4 968 €

4 054 € - 6 065 €

*

*

Lintgen

4 160 €

3 006 € - 5 248 €

4 023 €

3 567 € - 5 228 €

*

*

5 456 €

4 993 € - 5 943 €

Luxembourg-Ville

5 543 €

3 870 € - 7 449 €

6 796 €

5 131 € - 9 115 €

Mamer

4 673 €

3 221 € - 5 576 €

*

*

Mersch

4 031 €

2 866 € - 4 954 €

4 430 €

3 680 € - 4 771 €

Commune

Lorentzweiler

immotop.lu le magazine immobilier n°08

19

statistiques

Nombre de ventes et prix enregistrés des appartements par commune au Grand-Duché de Luxembourg entre le 1er octobre 2013 et le 30 septembre 2014 Ventes d’appartements existants (marché de l’ancien) Ventes en Etat Futur d’Achèvement (VEFA, marché du neuf) Prix moyen au m2

Fourchette de prix au m2

Prix moyen au m2

Fourchette de prix au m2

Mertert

3 618 €

2 478 € - 4 550 €

*

*

Mondercange

4 100 €

3 100 € - 4 827 €

*

*

Mondorf-les-Bains

4 054 €

2 935 € - 5 004 €

4 702 €

3 763 € - 5 886 €

Parc Hosingen

2 737 €

1 774 € - 3 828 €

*

*

Petange

3 590 €

2 541 € - 4 629 €

3 779 €

2 905 € - 4 902 €

Remich

3 709 €

2 367 € - 4 878 €

*

*

Roeser

4 424 €

3 260 € - 5 539 €

*

*

Rumelange

3 526 €

2 848 € - 4 596 €

*

*

Sandweiler

4 941 €

3 811 € - 6 453 €

*

*

Sanem

4 021 €

2 852 € - 5 292 €

4 693 €

4 190 € - 5 090 €

Schengen

3 302 €

1 836 € - 4 392 €

4 586 €

3 454 € - 6 429 €

Schifflange

3 801 €

3 005 € - 5 480 €

4 535 €

3 740 € - 5 668 €

Schuttrange

4 589 €

3 739 € - 5 625 €

*

*

Steinfort

3 901 €

2 283 € - 5 063 €

4 701 €

3 838 € - 5 371 €

Steinsel

4 542 €

3 640 € - 5 927 €

*

*

Strassen

5 367 €

3 674 € - 7 174 €

6 518 €

5 641 € - 7 321 €

Vallée de l'Ernz

3 204 €

2 456 € - 4 492 €

*

*

Walferdange

4 688 €

3 177 € - 6 339 €

*

*

Weiswampach

3 282 €

2 041 € - 5 166 €

3 564 €

3 211 € - 3 848 €

Wiltz

2 979 €

2 047 € - 4 685 €

*

*

Winseler

3 248 €

2 762 € - 4 588 €

3 576 €

2 750 € - 4 624 €

4 266 €

2 711 € - 6 341 €

5 144 €

3 327 € - 8 296 €

Commune

Moyenne nationale

Notes : Le prix indiqué dans la fourchette basse correspond au prix minimal après exclusion des 5% des prix au m² les plus bas. Celui indiqué dans la fourchette haute est le prix maximal après exclusion des 5% les plus élevés. La présentation de ces fourchettes de prix permet d’évaluer la dispersion des prix au m² dans chacune des communes. Ces fourchettes de prix n’ont cependant qu’une valeur indicative et ne correspondent pas à une expertise réalisée par un professionnel. Les prix au m² ne sont pas affichés pour les communes dans lesquelles le nombre de transactions est inférieur à 10 («*»).

Source : Publicité Foncière, calcul STATEC/Observatoire de l’Habitat.

20

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bâtiments « occupés et possédés par les autorités publiques » doivent être à consommation d’énergie quasi nulle après le 31 décembre 2018, et que tous les bâtiments doivent remplir cette exigence jusqu’au 31 décembre 2020.

3.

Transfert des plus-values immobilières sur un immeuble de remplacement

dossier

droit immobilier veille juridique 1. Performance

énergétique des bâtiments d’habitation

Un règlement grand-ducal du 5 mai 2012 était venu modifier le règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d’habitation en imposant une classe d’énergie minimum pour la construction d’un bâtiment d’habitation neuf avec un échéancier pour l’amélioration continue de la performance énergétique de ces bâtiments d’habitation.

A compter du 1er janvier 2015, les bâtiments d’habitation neufs doivent correspondre à une classe d’isolation thermique B et à une classe de performance énergétique A. L’objectif visé étant qu’à compter de la prochaine échéance, fixée au 1er janvier 2017, tous les bâtiments d’habitation neufs devront répondre à une classe d’isolation thermique A et à une classe de performance énergétique A. A noter que les extensions de bâtiments

22

immotop.lu le magazine immobilier n°08

d’habitation d’une surface de référence énergétique de plus de 80 m2 sont également visées.

2. Performance

énergétique des bâtiments fonctionnels

Un règlement grand-ducal du 28 janvier 2015 est venu modifier le règlement grand-ducal modifié du 31 août 2010 concernant la performance énergétique des bâtiments fonctionnels.

Ce règlement grand-ducal est venu renforcer d’un degré le niveau de performance énergétique des bâtiments fonctionnels neufs et de certaines extensions de bâtiments fonctionnels existants. A partir du 1er juillet 2015 le niveau CCC est à atteindre pour de nouveaux bâtiments dont l’autorisation de construire est demandée à partir de cette date.

Cette démarche progressive vers la réalisation de l’objectif de la directive 2010/31/UE prévoit que les nouveaux

Un règlement grand-ducal du 13 juin 2014 a abrogé le règlement grand-ducal du 17 juin 1992 portant exécution de l’article 102, alinéa 8 de la loi du 4 décembre 1967 concernant l’impôt sur le revenu, communément appelé «règlement transfert des plus-values».

A compter du 31 décembre 2014, les plus-values réalisées ne peuvent plus être transférées sur un immeuble de remplacement.

La plus-value immobilière est partant imposée dans tous les cas.

Les raisons qui ont conduit à l’abrogation du règlement grandducal du 17 juin 1992 tiennent à une procédure d’infraction engagée envers le Grand-duché par la Commission européenne en raison du refus d’accorder l’imposition reportée des plus-values résultant de la cession par un contribuable d’un immeuble situé au Luxembourg lorsque le prix de cession est réinvesti dans un immeuble de remploi situé à l’étranger. Le gouvernement a estimé que faire droit à la demande constituerait une charge incombant à l’Administration des contributions directes difficile à gérer.

Article rédigé par David Yurtman 29, rue de Bragance - L-1255 Luxembourg-Merl Tél.: +352 27 61 44 1 - Fax: +352 27 61 44 44 info@yma.lu - www.yma.lu

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Réf.: JU0A disp, acc, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, déb, cave, balc, garage, cuis.équip, cuis.ind, parquet, chauff.gaz, parl, prox.cent, trans.comm, prox.auto, prox.comm

Réf.: JYRG 1930, rénové, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, gren, dbl.vitr, jardin, terrasse, cuis.équip, chauff.gaz

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APPARTEMENT - 2 ch. - 85 m²

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APPARTEMENT - 3 ch. - 112 m²

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