Immotop 10

Téléchargez nos nouvelles applications

iPhone, iPad & Android !

10

DOSSIERS

L’ACCÈS À L’IMMOBILIER SE COMPLIQUE DÉCORATION CONSEILS EN ÉNERGIE VEILLE JURIDIQUE STATISTIQUES

LES VRAIS PRIX DU MARCHÉ ANNONCES IMMOTOP.LU N°10 - 2,90€

LE ‘‘TOP ANNONCES’’ DE NOS PARTENAIRES

Diffusez toutes vos annonces sur votre page Facebook et attirez vos clients dans votre sphère sociale grâce à

Gagnez en réactivité en tweetant vos nouvelles annonces auprès de vos prospects et amenez vos clients à interagir.

REAL ESTATE MEDIA SARL

Bénéficiez de l’audience de YouTube & Dailymotion grâce à la conversion automatique de vos annonces en vidéos professionnelles

ÈME

70, rue de Belval L-4024 Esch-Belval (+352) 266 544 56

support@immotop.lu www.immotop.lu facebook.com/ImmotopLuFanPage

Editeur responsable Real Estate Media Sàrl 70, rue de Belval L-4024 Esch-Belval T. (+352) 26 65 44 56 info@immotop.lu

Directeur de la publication Serge Uschkaloff

Tirage 10.000 ex.

Couverture Résidence SOHO Plus d’info sur www.inowai-residential.lu

Rédaction Responsable rédaction news@immotop.lu

Régie publicitaire David Biscegli Lana Fank François Gambuto Carole Mancino Marketing Candice Simon Nathalie Krecker T. (+352) 26 65 44 56 pub@immotop.lu

Chers lecteurs,

Secrétariat

Lors de notre dernière édition, nous vous parlions du trafic sur IMMOTOP. LU. Depuis, quelques semaines se sont écoulées et nous sommes heureux de vous annoncer que notre portail vient de réaliser un record historique d’audience !

Pour cela nous tenons à vous remercier pour votre fidélité !

Vous êtes aussi toujours plus nombreux à nous demander des conseils pour vendre ou louer un bien immobilier dans les meilleurs délais, les meilleures conditions et au meilleur prix.

Le meilleur conseil que l’on puisse vous donner, est d’utiliser les services proposés par IMMOTOP. LU. De plus, en ce début d’automne, nous avons le plaisir de vous annoncer plusieurs nouveautés disponibles sur IMMOTOP.LU.

Cindy Flor

Technique Aleksandr Schevchik Alex Ushkalov

Impression Imprimerie Centrale S.A. Luxembourg

Accédez à toutes nos annonces sur votre mobile Télécharger l’application iPhone.

4

EDITO

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

Celles-ci aideront votre agence immobilière à réaliser vos projets (diffusion d’annonces sur les médias sociaux, sur d’autres portails à travers le monde, etc.). Également, par l’intermédiaire d’IMMOTOP.LU, vous pourrez prochainement commander votre Homestaging virtuel afin de présenter ou de vous projeter dans votre bien immobilier.

Et n’oubliez pas notre conseil automnal : « Si vous confiez votre bien immobilier à une agence, assurez vous qu’elle diffuse bien ses annonces sur IMMOTOP.LU ».

L’équipe d’IMMOTOP.LU

ACTUALITÉS

AGENDA SEMAINE NATIONALE DU LOGEMENT Du 10 au 18 octobre 2015

ACTUALITÉS

Na Ch tio am na 20 15 l p /1 6 io n

La Semaine Nationale du Logement 2015 sera organisée en parallèle avec Home & Living Expo et aura lieu chez Luxexpo dans le Hall 9! Salon grand public donnant une fenêtre représentative de l’offre sur le marché du logement tant en termes de produits et de services que de conseils.

Plus d’infos sur luxexpo.lu

HOME AND LIVING EXPO La Foire d’Automne change de nom et devient Home & Living Expo, le salon du logement, de la construction, de la rénovation, de l’ameublement et de la décoration. Luxexpo organise un salon qui répond aux nouvelles attentes des consommateurs : réunir l’essentiel de l’habitat et tout ce qui va avec ! Home & Living Expo a lieu chez Luxexpo dans les halls 2,3,7,8 et 9 et est accessible via l’entrée Nord et Sud. Plus d’infos sur luxexpo.lu

LE MARCHE DE NOËL Dates bientôt annoncées Chaque année au mois de décembre, le traditionnel marché de Noël de Luxembourg-ville transforme la place d’Armes, la Place de la Constitution et la place de Paris en un véritable village de Noël. Pour près d’un mois, la principale place de la capitale se couvre de petites baraques en bois, vendant des bougies, des jouets, des décorations, des sucreries, de même que des boissons typiques telles que le Glühwäin (vin chaud) et de la nourriture typique telles les Thüringer, les Mettwurscht (saucisses luxembourgeoises) ou les Gromperekichelcher (galettes de pommes de terre).

Na Ch tio am na pi l on

Du 10 au 18 octobre 2015

IMMOTOP.LU LAURÉAT NATIONAL DES EUROPEAN BUSINESS AWARDS Le projet IMMOTOP.LU édité par REAL ESTATE MEDIA Sàrl a été nommé lauréat national d’European Business Awards pour le Prix de l’entrepreneur de l’année 2015/2016 (RSM). « Nous sommes ravis à propos de cette nomination et nous remercions RSM pour la confiance qu’ils ont placées dans notre équipe. » souligne Serge Uschkaloff, le PDG de Real Estate Media Sàrl.Le programme d’European Business Awards sert la communauté européenne des entreprises de trois façons : en soutenant le succès des individus & organisations, en fournissant des exemples d’excellence inspirants ainsi qu’en créant le débat sur les problèmes clés liés à la communauté d’entreprises, formant ainsi la clé de voûte d’une économie de plus en plus mondialisée.

Plus d’infos visitluxembourg.com

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

5

TRAMSSCHAP : LA PREMIÈRE PIERRE POSÉE LE 18 SEPTEMBRE 2015 La première pierre du futur Tramsschapp a été posée, un cap symbolique dans l’implantation du tram à Luxembourg. Le futur centre de remisage et de maintenance permettra l’entretien et l’accueil des 32 rams du tram et accueillera le centre de commande du réseau et le siège social de Luxtram SA en 2016.

LE PONT ROUGE EN TRAVAUX POUR 2 ANNÉES L’arrivée du tram nécessite de nombreux travaux d’aménagements. Ceux qui seront effectués sur le Pont Rouge permettront également de donner plus d’espace aux cyclistes et aux piétons. Les travaux devraient s’étaler sur deux ans. Deux voies resteront ouvertes pendant ce temps permettant la circulation dans les deux sens.

ECOLE ET LYCÉE FRANCAIS : DÉBUT DU GROS ŒUVRE C’est en 2017 que l’Ecole Maternelle et Primaire Française ainsi que le collège et Lycée Vauban devraient occuper les 47 000 m2 de leurs nouveaux locaux à la Cloche d’Or. Les travaux de gros oeuvre ont commencé à la rentrée.

ASCENSEUR DU PFAFFENTAHL : INAUGURATION AU PRINTEMPS 2016 Le chantier a connu de nombreuses péripéties mais les travaux sont en cours.

L’ascenseur panoramique qui reliera le Pfaffenthal à la ville haute via le parc Pescatore va modifier durablement le comportement des habitants de cette partie basse de la ville.

LA ROUTE DU NORD EST OUVERTE Il y a ceux qui étaient pour, ceux qui étaient contre… Il y a bien évidemment les polémiques autour de l’attribution de certains marchés, du coup des travaux, des retards, de l’aspect écologique…

Le nord est aujourd’hui mieux connecté à la capitale et au reste du pays.

La presse Luxembourgeoise trouvera un autre marronnier… À moins que l’on parle bientôt de l’évolution du marché de l’immobilier et de l’emploi dans le nord ?

UNE NOUVELLE ADRESSE POUR ESPACE IMMO Espace Immo qui inaugurait récemment ses nouveaux bureaux à Merl nous annonce l’ouverture d’une nouvelle agence 2 rue du Pont à Diekirch.

6

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

Photographies non contractuelles

DOSSIER

L’ACCÈS À L’IMMOBILIER SE COMPLIQUE Manque de logements, loyers élevés, prix au mètre carré qui poursuivent leur hausse, se loger représente une véritable difficulté en Europe et encore plus au Luxembourg. C’est d’ailleurs ainsi que les habitants le ressentent d’après une grande enquête menée à travers l’Europe. Retour sur cette enquête qui met en lumière les difficultés quotidiennes d’un grand nombre de nos concitoyens.

Une vision européenne pessimiste Prix de l’immobilier généralement trop élevés et grevant considérablement le pouvoir d’achat, accès à la propriété de moins en moins aisée, loyers en hausse, les Européens ont une analyse très pessimiste quant à leurs possibilités

8

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

en matière de logement. Pour en moyenne 80 % d’entre eux, acheter un premier logement est de plus en plus compliqué. Si les Allemands approuvent cette vision à une relativement courte majorité, 59 %, les Luxembourgeois se font les champions du pessimisme puisque 94 % d’entre eux sont convaincus de

cet état des choses. Les Européens estiment en particulier que les prix de l’immobilier sont trop élevés, et fait nouveau, même les propriétaires et plus seulement les locataires, sont d’accord avec cette analyse. La conclusion qu’ils en tirent est ainsi que la pierre n’est plus le placement par excellence.

DOSSIER L’ACCÈS À L’IMMOBILIER SE COMPLIQUE

malgré les taux actuellement très bas.

La cause unique de ce problème réside pour ces derniers, comme pour les Luxembourgeois n’ayant pas de souci pour s’acquitter de leur prêt et de leur loyer, dans les prix toujours trop élevés !

Quelles perspectives pour les Luxembourgeois ?

Depuis quelques années, la conjoncture immobilière se révèle très fluctuante.

Pourtant, les dernières tendances incitent plutôt à l’optimisme. En effet,

les programmes de construction de logements neufs - à la vente ou à la location - les aides locatives accordées aux plus démunis ainsi que le maintien des taux d’intérêts bas devraient améliorer la situation dans le Grand-Duché. 76 % des habitants du Luxembourg ne voient cependant pas les choses de cette manière et restent pessimistes quant à l’évolution des prix. Le prix de l’immobilier demeure d’ailleurs leur principale préoccupation lors d’un achat, de la même façon que la surface et la situation du logement.

Les difficultés des Luxembourgeois Les Luxembourgeois sont confrontés à une situation de l’immobilier un peu différente des autres États européens.

En effet, contrairement à l’Espagne, par exemple, le Grand-Duché n’a pas connu de réel éclatement de la bulle immobilière puisque les prix se sont maintenus tant bien que mal à la hausse. De plus, malgré la politique de construction, le manque de logement se fait toujours sentir entretenant des prix hauts à la location comme à l’achat. Près d’un tiers des locataires luxembourgeois trouvent ainsi difficile voire impossible de payer son loyer chaque mois, tandis que 15 % des propriétaires éprouvent des difficultés à rembourser leurs emprunts,

Malgré une situation difficile et ressentie comme telle par la majorité, il existe de nombreuses opportunités en matière d’immobilier dans le Grand-Duché !

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

9

DOSSIER

DECORCENTER GEIMER S.A PRÉSENTATION DE LA SOCIÉTÉ À SCHIFFLANGE/FOETZ C’était en octobre 1988 que Mr Geimer Patrick a ouvert son magasin de décorations intérieures à Foetz. Il s’agissait d’un magasin d’une surface de 1000m2 pour la franchise « Tonton Tapis ».

En février 1992 le magasin a été relooké la première fois et le nom commercial change et devient « Décorcenter Geimer » avec le slogan « l’harmonie de votre intérieur ».

Différents départements se sont grées sur la même surface commerciale comme :

10

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

• Papiers peints • Peintures • Revêtements de sol • Rideaux et tentures • Services après ventes (pose des revêtements de sol et confection des rideaux)

Ces services sont depuis exécutés par nos propres équipes spécialisées dans leurs différentes tâches.

Durant la même année Décorcenter Geimer a été affilié au plus grand groupement d’achat allemand FHR-

DOSSIER DÉCORATION

Verbund pour pouvoir profiter au plus vite aux nouvelles tendances sur le marché.

En 2010 la société et toute son équipe a changé d’adresse, et se sont installées à quelques centaines de mètres de l’adresse de départ.

L’adresse actuelle est à ce jour : Z.I. Letzebuerger Heck L-3844 Schifflange/Foetz Nouvelle adresse = nouveau logo (plus tôt modernisé) et une toute nouvelle présentation des produits en vente.

parquet, sol design à coller ou à cliquer, sol organique, tous ces sols ont leurs avantages, et c’est à notre équipe de vente à valoriser en entente avec le client, le revêtement de sol adéquate aux besoins requises.

Notre équipe de pose est spécialisée à vous étaler tous ces sols proposés dans notre salle de vente.

Département papiers peints

N’hésitez pas à venir visiter notre rayon

Département rideaux et tentures

de tissu. Un choix énorme très varié vous attend à être découvert par vous.

L’ensemble de 10.000 échantillons vous offre les possibilités de réaliser par notre propre atelier de confection des rideaux, tentures, stores bateaux, japonais ou autres.

Notre décoratrice en tentures vous accompagne dans vos choix depuis le métrage et conseil sur place, choix au magasin, établissement d’un devis, suivi dans l’atelier de confection et accompagnement de l’équipe montage de vos rails, rideaux, tentures et stores.

A côté de notre beau choix de papiers peints en dos intissé de stock, nous disposons d’un choix vaste et très différencié de collections de papiers peints qui vont du classique, vintage, moderne et très spécifique, en tout +300 collections dont tout le choix est livrable pratiquement en 3 jours ouvrables.

Département peintures Issu d’une famille de peintre-décorateur, Mr Patrick Geimer a pris la décision en 2008 de travailler et de présenter la marque de peinture « Düfa » fourni par un des plus grands fabricants de peinture allemand, la société Meffert située près de Bad Kreuznach. Toutes nos peintures du bâtiment sont écologiquement sans soucis utilisables et d’une qualité professionnelle. La machine à teinter présente au magasin permet de réaliser +60.000 teintes différentes.

Département revêtement de sol La grande variété de revêtement de sol souple cause souvent aux clients des problèmes de décision suite au grand choix ainsi que la matière à choisir.

Tapis plain, sol Pvc, sol stratifié,

Pour compléter nos services, et mieux finaliser l’ensemble, nous travaillons en étroite collaboration avec la société ., pour réaliser des belles décorations complètes en privé et/ou commercial.

Peinture Geimer s.àr.l

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

11

1. Conseil initial en énergie - gratuit

myenergy, structure publique soutenue par l’Etat propose des conseils gratuits par téléphone via une Hotline 8002 11 90 ou lors de rendez-vous individuels.

Ces derniers sont offerts en partenariat avec les communes dans des infopoints régionaux (plus d’informations sur myenergy.lu, rubrique infopoint).

Quelles informations sont incluses dans le conseil initial de myenergy ?

© 123rf / goodluz

DOSSIER

CONSEIL EN ÉNERGIE CONSTRUCTION OU RÉNOVATION DE VOTRE HABITATION

Vous envisagez de construire ou de rénover votre habitation ?

Laissez-vous d’abord conseiller !

Deux prestations de conseil en énergie vous sont proposées : • Un conseil initial gratuit auprès de myenergy • Un conseil approfondi, réalisé par un expert agréé

14

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

Proches de vous, les conseillers myenergy vous accompagnent dans vos projets et vous éclairent sur les points suivants: • Amélioration des performances énergétiques • Possibilités pour recourir aux énergies renouvelables • Informations sur les aides étatiques • Présentation des produits et services disponibles sur le marché • Présentation des avantages et des inconvénients des mesures envisageables • Choix adaptés concernant les installations techniques et épaisseurs d’isolations • Informations sur les coûts des solutions proposées • Explications sur les erreurs de physique du bâtiment à éviter.

Comment bénéficier gratuitement du conseil initial en énergie?

Contactez myenergy par téléphone au 8002 11 90 ou prenez rendez-vous via le site web myenergy.lu, rubrique infopoint.

Afin de profiter pleinement de votre entretien avec le conseiller myenergy, munissez-vous de tous les documents relatifs à votre projet. Durant cette

DOSSIER CONSEILS EN ÉNERGIE

première étape de conseil initial aucun rapport écrit, calcul ou plan ne sera produit par myenergy.

2. Conseil en énergie approfondi - payant

Le conseil en énergie approfondi est fourni par différents prestataires de service professionnels: • Experts agréés par le Ministère de l’Économie pour l’établissement de certificats de performance énergétique ; vous trouverez l’intégralité des experts agréés sur la liste officielle du Ministère de l’Economie sous www. guichet.lu.

• Tous les architectes et ingénieursconseils, membres obligatoires de l’OAI, sont habilités à établir des certificats de performance énergétique. Sur le site www.oai.lu, rubrique « construction durable », vous trouverez la liste qui reprend les membres OAI qui se sont déclarés particulièrement intéressés dans la fourniture des prestations de certificat de performance énergétique (RGD du 30.11.2007), surtout pour les immeubles existants, et de conseil

en énergie, requis pour pouvoir bénéficier des aides étatiques PRIMe House (RGD du 12.12.2012).

• La Fédération des conseillers et certificateurs énergétiques dispose d’une liste de membres, que l’on peut consulter sur leur site www.fcce.lu.

• Enfin, myenergy a mis en place « myenergy certified », un label de qualité dans le domaine du conseil en énergie. Avec ce programme de certification volontaire, myenergy garantit la qualité des compétences des experts agréés qui s’y engagent. Les conseillers myenergy certified témoignent de qualifications imposées et s’engagent contractuellement à participer à un programme d’assurance qualité régulier, en vue de mettre à jour leurs connaissances techniques et de développer continuellement leurs compétences. La liste des conseillers myenergy certified est disponible sur www.myenergy.lu, rubrique certified.

Que contient le conseil en énergie approfondi?

Le conseil en énergie approfondi est un service payant recommandé pour tout projet de nouvelle construction ou de rénovation d’immeuble. Cette prestation comprend une visite des lieux ainsi que la rédaction d’un rapport de conseil en énergie.

La réalisation du conseil approfondi fait partie des conditions d’éligibilité à l’obtention de subventions pour les mesures de rénovation de l’enveloppe thermique, c’est-à-dire de la façade, des fenêtres et du toit.

Le conseil en énergie approfondi proposé par un expert agréé vous permettra de: • de dresser un état des lieux énergétique de votre bâtiment • déterminer précisément les

Comment bénéficier gratuitement du conseil initial en énergie?

Contactez myenergy par téléphone au

8002 11 90

ou prenez rendez-vous via le site web

myenergy.lu,

© 123rf / Dmitry Kalinovsky

rubrique infopoint.

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

15

Quelles sont les étapes du conseil en énergie approfondi ?

1. Visite des lieux 2. Rédaction d’un rapport comprenant toutes les informations essentielles:

épaisseurs d’isolation requises pour le bâtiment afin d’atteindre les classes énergétiques C, B ou A • définir les installations techniques les plus adaptées • d’éviter des erreurs de physique du bâtiment (ponts thermiques, humidité, moisissures, etc.)

• déterminer l’ordre optimal des mesures à prendre et des travaux à effectuer lors de la rénovation énergétique

• bénéficier d’une expertise lors de l’analyse des devis, de la planification des travaux et de la coordination du chantier • disposer d’une assistance pour le test d’infiltrométrie (Blower-Door-Test) • bénéficier d’une assistance lors de la mise en oeuvre des installations techniques ainsi que pour la vérification de la conformité de la mise en œuvre des mesures

• État des lieux, relevé des surfaces • Photos des lieux, des points d’intérêt et des installations techniques existantes • Localisation des ponts thermiques et évaluation de l‘étanchéité du bâtiment • Certificat de performance énergétique sur l’état actuel • Calculs de rentabilité énergétique • Proposition de mesures d’amélioration énergétique pour l’ensemble de l’enveloppe thermique et pour les installations techniques. La proposition d’amélioration doit permettre d’atteindre au moins la classe d’isolation thermique A, B ou C.

3. Assistance pour compléter la demande de subventions.

4. En option : assistance lors de la mise en service des installations techniques et pour vérifier le respect des préconisations pour l’optimisation énergétique du projet.

16

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

© 1shutterstock / Syda Productions

DOSSIER CONSEILS EN ÉNERGIE

3. Comparons: conseil initial myenergy et conseil en énergie approfondi CONSEIL INITIAL GRATUIT*

CONSEIL EN ÉNERGIE APPROFONDI**

Avant le début du projet Idée – première orientation neutre

x

Visite des lieux avec • rapport de conseil en énergie • passeport énergétique sur l’état actuel (en cas de rénovation)

x

Phase de conception Assistance à la conception détaillée des travaux (option)

x

Contrôle de la conformité des mesures envisagées selon les propositions du rapport de conseil en énergie

x

Phase de réalisation Explications générales sur les démarches à suivre

x

x

Contrôle de la conformité des mesures énergétiques réalisées selon les propositions du rapport de conseil en énergie

x

Assistance à l’établissement de la demande de subventions

x

Assistance à l’établissement de la demande de subventions

x

Mise à jour du passeport énergétique

x

Tout au long du projet Informations sur les subventions

x

x

Informations techniques

x

x

*Conseil initial neutre : offert par l’État et proposé par la structure nationale myenergy Entretiens de conseil gratuits disponibles dans les infopoints régionaux myenergy.

Prise de rendez-vous via la Hotline gratuite 8002 11 90 ou sur myenergy.lu, rubrique infopoint. **Conseil approfondi : à la charge du maître d’ouvrage et proposé par des experts agréés Tous les experts agréés par le Ministère de l’Économie : www.guichet.lu Conseillers « myenergy certified » : myenergy.lu > certified Architectes et ingénieurs-conseils : www.oai.lu > construction durable Membres de la Fédération des conseillers et certificateurs énergétiques : www.fcce.lu Ce tableau n’est pas exhaustif et fait uniquement référence aux différentes prestations de conseil en énergie pour la construction ou la rénovation d’habitation. Certaines étapes du projet, non reprises ci-dessus (p.ex. l’établissement de la demande d’autorisation), peuvent exiger l’intervention d’un expert, membre de l’Ordre des Architectes et des Ingénieurs-Conseils (OAI).

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

17

Les installations photovoltaïques sont des panneaux équipés de cellules qui transforment l’énergie solaire en électricité. L’énergie produite est alors réinjectée dans le réseau collectif - et non directement dans le réseau de la maison.

Un système de double compteur permet de comptabiliser l’énergie produite qui sera alors rémunérée. Les panneaux photovoltaïques présentent les mêmes contraintes de pose que les collecteurs thermiques, inclinaison et orientation.

10 m² de panneaux photovoltaïques permettent la production d’1 kW en moyenne en un an soit l’équivalent de la production de 700 kg de CO2.

DOSSIER

Comment financer ses travaux ?

L’ÉNERGIE SOLAIRE UN GESTE ÉCOLOGIQUE ET ÉCONOMIQUE !

Réduire sa facture énergétique répond à un engagement écologique mais aussi et surtout à des besoins financiers. L’énergie solaire est un bon moyen d’atteindre ces deux objectifs. Comment cela fonctionne-t-il ? Quelles aides sont prévues ? Voici quelques réponses...

L’énergie solaire : quelles installations ?

L’énergie solaire représente un potentiel annuel d’environ 1 000 Wh par mètre carré, soit l’équivalent de l’énergie de 100 l de gasoil, même sous nos latitudes. Il existe trois façons d’utiliser cette énergie parfaitement propre et renouvelable.

La première est une manière passive, en adoptant lors de la construction une architecture et des matériaux qui optimisent la récupération de la chaleur du soleil et l’isolation. Le principe de

18

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

la maison à basse énergie s’applique dès la conception d’un nouveau logement, cependant, il est possible dans un logement ancien d’améliorer les performances énergétiques et de profiter de l’énergie solaire en changeant les fenêtres, par exemple, et en revoyant l’isolation.

Les deux autres façons d’utiliser l’énergie solaire sont dites actives.

Il s’agit d’installations thermiques et photovoltaïques.

Les installations thermiques, ou collecteurs, servent à la production d’eau chaude et au chauffage. Ces collecteurs, vitrés et plats ou tubulaires, seront de préférence orientés plein sud et selon une inclinaison de 30 à 45° par rapport à l’horizontale. Au-delà de ces contraintes, ces collecteurs peuvent être placé sur n’importe quel toit ou en façade. Ils assurent la production d’eau chaude pendant toute l’année et de 5 à 15 % des besoins en chauffage.

Attention, cependant, les installations de chauffage doivent être compatibles.

Les objectifs fixés par le gouvernement sont clairs : atteindre 11 % d’énergie renouvelable dans les consommations énergétiques globales d’ici 2020. Pour y parvenir, l’énergie solaire est une des clefs.

Le Grand-Duché prévoit ainsi des subventions pour la construction de logements basse énergie mais également des aides à la pose d’installations thermiques ou photovoltaïques. Pour une installation thermique, ces aides peuvent couvrir jusqu’à 50 % du coût des travaux avec un plafond fixé à 2 500 € par logement. Elles sont plus importantes si ces travaux sont couplés avec un remplacement des systèmes de chauffage.

Pour une installation photovoltaïque, le coup de pouce de l’État peut représenter jusqu’à 20 % des frais.

Certaines communes pratiquent des politiques incitatives et prévoient des subventions.

L’énergie solaire, propre, gratuite, infinie, se révèle aussi très intéressante financièrement. En profiter ne nécessite souvent pas de très gros travaux.

Les professionnels de la filière et les institutions pourront répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet !

h2a.lu

infopoint myenergy

Le conseil énergétique proche de vous

Hotline

8002 11 90 Réduisez votre consommation d’énergie, valorisez les énergies renouvelables et accédez aux subventions de l’État !

Appelez la Hotline myenergy et fixez votre rendez-vous de conseil personnalisé et gratuit.

myenergy.lu

myenergy Partenaire pour une transition énergétique durable

INTERVIEW

vec L’interview a r le co-fondateu de homePad

RENCONTRE AVEC

BETIM SHKODRA 1. Qu’est-ce que homePad ? homePad Pro est une solution mobile professionnelle pour les activités locatives, permettant notamment d’effectuer des états des lieux.

Depuis 2012, homePad Solutions SA a acquis une expérience et un savoirfaire unique dans le développement de solutions mobiles innovantes destinées aux professionnels de l’immobilier.

A ce jour, plus de 550 sociétés immobilières en Suisse, France, Belgique et Luxembourg nous font confiance dans la gestion quotidienne de leurs activités (état des lieux, convention de sortie, inventaire mobilier, etc).

Soucieux d’apporter à nos clients une solution professionnelle à long terme, nous leurs accordons une attention particulière et sommes constamment à l’écoute de leurs besoins pour proposer des innovations.

La solution homePad Pro se compose d’une partie mobile via des iPads, des tablettes Android (dès nov. 2015) et d’une console de gestion via notre Cloud.

Notre solution a remporté le 1er prix dans les catégories

20

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

Innovation et Mobile au « Meilleurs du web 2012 ». homePad fait également partie du « Swiss start-up national team 2015 ».

2. A qui s’adresse cette solution ?

homePad Pro s’adresse à toutes agences ayant des activités dans la gestion locative.

Nous avons pour but d’amener une solution innovante afin d’améliorer la qualité des documents générés et la rentabilité des professionnels.

3. Pourquoi avez-vous décidé de conquérir le Luxembourg ?

Nous sommes actuellement disponibles en France, Suisse et Belgique. Le Luxembourg est une suite logique pour nous.

La problématique principale que résout homePad, l’état des lieux, est « universelle ». Par conséquent le retour des professionnels est unanime dans chaque pays ou nous proposons notre solution :

• une adoption très rapide de notre solution • des retours très positifs sur la qualité des documents générés • une amélioration de la rentabilité de l’agence Nous avons pour ambition de poursuivre notre extension en Allemagne et en Angleterre dans les six prochains mois.

4. Pourquoi avez-vous

choisi IMMOTOP.LU comme partenaire ?

Pour chaque pays où nous souhaitons proposer notre solution d’états des lieux numériques, nous sélectionnons le meilleur partenaire.

Après une analyse du marché luxembourgeois, IMMOTOP.LU répondait parfaitement à nos exigences qualitatives et partageait une même vision sur les solutions professionnelles proposées aux agences immobilières.

En concluant ce partenariat avec IMMOTOP.LU, nous avons de grandes ambitions communes pour l’évolution de notre produit au Luxembourg.

1 er Réseau

d’ Agences Immobilières au Luxembourg

Clarté Convivialité Efficacité Confiance Et Toujours 15 agences à votre Ecoute !

Retrouvez nous sur Contact Laforêt Siège ZARE Ouest L—1012 EHLERANGE Tel : 55 89 89 Mail : laforet@laforet.lu

www.laforet.lu

INTERVIEW

5 questions

à l’agence Abby Toussaint

1. Petite présentation de la société Abby Toussaint

Issue de l’agence que mes parents ont établi à Mersch en 1979, l’Agence Immobilière Toussaint Abby est spécialisée aujourd’hui dans l’achat, la vente, la location, la gestion du patrimoine immobilier et le conseil des clients. Située au centre du pays à Mersch, notre agence sait couvrir parfaitement tout le territoire du Grand-­Duché.

2. Quelles est actuellement la clientèle au Centre ?

Elle est très diversifiée évidemment avec un afflux plus international autour de la Ville ; néanmoins on constate que de plus en plus d’expatriés commencent à s’intéresser également pour d’autres régions du pays.

Malgré que les prix au Centre étant en hausse permanente depuis des années, cette région reste intéressante grâce aux facilités du transport en commun, aux infrastructures culturelles et sportives et sans oublier que la faible distance que de nombreux employés sont prêts à parcourir pour arriver au travail reste un élément clef lors de la recherche d’un logement.

3. Comment voyez-vous l’évolution du marché à moyen terme ?

22

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

Le marché restera tendu aussi longtemps que le Luxembourg n’arrivera pas à changer radicalement sa politique du logement.

Les procédures sont lourdes, longues et qui dit temps dit argent. Les nouvelles exigences en matière de consommation d’énergie vont de paire avec une hausse importante du coût de la construction et, ensemble avec la hausse de la TVA, auront un effet néfaste sur les prix de vente mais surtout sur les loyers des nouveaux logements.

La demande sur le marché de l’occasionnel devra ainsi fortement augmenter et entraîner là également une hausse des prix.

4. Quel est selon vous le

meilleur endroit pour vivre au centre du pays ?

Merschois depuis ma naissance, la Vallée de l’Alzette reste évidemment mon favori.

Si je prends l’exemple de Mersch, on peut dire que l’on trouve tout ici et que malgré les commodités d’une ville, l’aspect nature très récréatif reste d’actualité. Il est vrai que le transport public est devenu un vrai critère lors de la recherche d’un logement et là également on est gâté dans notre région.

Mais chaque région a des avantages et des petits trésors à découvrir et mon métier me permet de parcourir notre beau pays tous les jours.

5. Les Prix du marché dans

le Centre vont-ils augmenter en 2016 ?

Dans quelle proportion ?

Les prix auront encore toujours tendance à augmenter, même dans la région Centre, pourtant à mon avis proportionnellement moins que dans le Nord du pays.

Les communes adjacentes à celles déjà bien développées et très recherchées connaissent une forte hausse ces dernières années et deviendront davantage intéressantes avec l’ouverture de la route du Nord et les améliorations au niveau du transport en commun où j’aimerais citer surtout le raccordement direct de la ligne ferroviaire avec le plateau du Kirchberg.

Qui dit attractivité accrue dit croissance des prix.

DOSSIER

DROIT IMMOBILIER VEILLE JURIDIQUE Projet de loi portant sur le bail commercial et modifiant certaines dispositions du Code civil (Déposé le 03.09.2015)

Un avant-projet de loi élaborée par le gouvernement précédent proposait l’adoption d’une loi spéciale pour régir la matière des baux commerciaux. Le présent projet de loi prévoit l’insertion des règles particulières aux baux commerciaux directement dans le Code civil, dans lequel une section spécifique est déjà actuellement réservée aux baux commerciaux sous les articles

26

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

1762-3 à 1762-8. Le projet prévoit de remplacer l’entièreté de la section qui comporterait 15 articles, les articles 1762-3 à 1762-17.

Le projet de loi est motivé par le manque de protection du preneur, protection qui s’est révélée insuffisante sous le régime actuel.

Les modifications importantes concernent la durée du contrat, la

résiliation anticipée, la limitation de la garantie locative initiale, la cession et la sous-location du bail, le délai de résiliation et la tacite reconduction, le sursis à déguerpissement et enfin le renouvellement du contrat. Il est également introduit un droit de préemption au profit du locataire de longue durée en cas de vente des lieux loués.

Le projet est présenté ci-après

DOSSIER VEILLE JURIDIQUE

dans ses dispositions les plus importantes de l’avis de l’auteur :

Champ d’application : Article 1762-3 (nouveau) : Cet article pose clairement le champ d’application de ces règles, à savoir qu’elles s’appliquent « aux immeubles loués et affectés avec l’accord du bailleur à l’exercice d’une activité commerciale, industrielle ou artisanale ». Pour les contrats de bail à usage professionnel (bureaux, professions libérales), ces nouvelles dispositions seront applicables seulement si ceci est expressément prévu dans le contrat de bail écrit.

Durée du contrat : Article 1762-4 (nouveau) : Le contrat de bail commercial est toujours conclu pour une durée déterminée. Si la durée du contrat n’est pas inscrite au contrat, elle est réputée être de trois années, et commence à courir le jour de l’entrée en jouissance des lieux par le preneur (présumé être le jour de la remise contradictoire des clefs).

Possibilité de résiliation anticipée du locataire : Article 1762-5 (nouveau) : Cette nouvelle disposition permet au locataire de résilier le contrat de bail avec un préavis de trois mois dans l’hypothèse où la poursuite de l’activité commerciale, industrielle ou artisanale provoquerait à court terme la faillite du preneur et à condition que la situation financière ne soit pas imputable à un comportement fautif ou négligeable du preneur et que la défaillance imminente du preneur est dûment établie par tous moyens.

L’une des conditions pour mettre

prématurément fin au contrat de bail par le preneur est que tous les loyers et autres charges du contrat, échus à la date du courrier recommandé de résiliation, soient préalablement réglés.

Cet avantage reconnu au preneur est encore tempéré en ce que si la résiliation anticipée intervient au cours des deux première années du bail, le preneur pourrait être contraint de rembourser au bailleur les avantages financiers lui accordés (réduction de loyer, mensualités gratuites, etc.) ainsi que les aménagements spécifiques de l’immeuble financés par le bailleur.

Suppression du « Pas-deporte » et limitation du montant de la garantie locative : Article 1762-6 (nouveau) : Cet article vient mettre un terme à la pratique des « pas-de-porte » en interdisant tout paiement fait au bailleur à l’occasion de la signature du contrat de bail, de la remise des clefs ou de l’entrée en jouissance à l’exception des garanties usuelles. La sanction de la violation de cette disposition consiste en un droit au remboursement pour le locataire sans que celui qui a obtenu le paiement (bailleur ou intermédiaire professionnel/occasionnel) ne puisse invoquer une quelconque inexécution contractuelle.

Cette disposition limite également le montant de la garantie locative à trois mois de loyer. Cette garantie locative peut être donnée par le preneur sous la forme d’une garantie bancaire à première demande sans que le bailleur ne puisse la refuser.

Cession du bail et souslocation : Article 1762-7 (nouveau) :

L’interdiction de céder le bail commercial ou de sous-louer l’immeuble ou une partie d’immeuble est réputée non-avenue si la cession ou la sous-location est faite ensemble avec la cession du fonds de commerce, à condition qu’une activité identique reste établie. La cession ou la souslocation doit être notifiée au bailleur en annexant la copie intégrale du contrat de cession ou du contrat de bail de sous-location.

Dans le délai de trente jours, le bailleur peut refuser son agrément pour justes motifs et en cas de refus, le preneur peut saisir le juge de paix pour faire statuer sur le refus. Il est encore prévu sous cette disposition que lorsque le bailleur s’est réservé une partie de l’immeuble pour l’habiter lui-même ou y faire habiter sa famille, l’interdiction de céder le bail reste valable.

Une nouveauté est la faculté de substitution du bailleur au preneur principal dans le cadre de la convention de sous-location, sauf dans trois cas : • dans le cas des sous-locations assorties d’une convention de livraison de bière ou d’essence ; • aux sous-locations dont le loyer est justifié par des investissements substantiels du preneur principal ; • aux sous-locations au sein d’un groupe d’entreprise, tel que défini à la loi du 2 septembre 2011 réglementant l’accès aux professions d’artisan, de commerçant, d’industriel ainsi que certaines professions libérales.

Délai de résiliation : Article 1762-9 (nouveau) : Cette disposition fixe le délai de résiliation du contrat de bail à une durée minimale de six mois. La résiliation doit être portée à la connaissance de l’autre par tous moyens écrit ou électronique avant le délai de congé,

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

27

à peine de nullité. Si à l’expiration du bail commercial le preneur reste et est laissé en possession, le contrat de bail se poursuit par tacite reconduction pou une durée déterminée de trois ans, toutes les autres conditions du contrat de bail étant maintenues. Le preneur doit alors renouveler et réadapter la garantie locative et il préserve son droit à la demande d’un renouvellement conformément aux articles 1762-12 à 1762-15 du projet de loi.

Sursis à déguerpissement : Article 1762-11 (nouveau) : Cette disposition vient introduire le sursis à déguerpissement en remplacement du sursis commercial par un sursis à l’exécution de la décision judicaire de condamnation au déguerpissement. Le sursis pourra varier de un mois à neuf mois sans possibilité de prorogation.

Le sursis à déguerpissement est soumis à plusieurs conditions : • tous les loyers et avances sur charges échus ont été réglés au jour de l’introduction de la demande ; • Le requérant est l’exploitant réel du fonds commercial, industriel, artisanal ou fermier ; • le sursis est accordé dans le seul but de permettre au requérant exploitant d’organiser le déplacement de son exploitation commerciale, industrielle, artisanale ou fermière, respectivement de répondre à ses obligations légales procédant du droit du travail.

Demande en renouvellement du bail : Article 176212 (nouveau) : Cette disposition traite du renouvellement du contrat en aménageant au profit du preneur la possibilité de solliciter à la fin du

28

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

contrat le renouvellement de celui-ci.

Toute stipulation dans le contrat de bail écrit refusant au preneur cette faculté est réputée non-écrite. La demande est à formuler par lettre recommandée adressée au bailleur à son domicile élu indiqué dans le contrat de bail sinon à son domicile ou à son siège social.

Procédure de la demande en renouvellement du bail : Article 1762-13 (nouveau) : Cette disposition fixe la procédure de la demande en renouvellement du contrat qui doit être formulée au plus tôt dans l’année qui précède l’expiration du contrat de bail et au plus tard, sous peine de déchéance neuf mois avant l’expiration du contrat de bail. Le propriétaire devra dans les trois mois dès réception faire connaître son avis.

En cas de résiliation exprimée par le bailleur, le preneur peut quel que soit le délai de congé, formuler en outre, sa demande dans un délai de trois mois suivant la réception du congé.

Motifs de refus de la demande en renouvellement : Article 1762-14 (nouveau) : Le bailleur peut refuser le renouvellement sous certaines conditions : • en cas de faute dans le chef du preneur ou de l’exploitant • en cas d’exploitation contraire aux dispositions règlementaires de l’aménagement communal et du développement urbain, des établissements classés ou de la protection de nature et des ressources naturelles ; • en cas d’exploitation contraire aux dispositions des autorisations d’établissements classés ;

• en d’état insalubre ou dangereux du local et qui ne permet pas une poursuite de l’activité commerciale sans rénovation profonde ou sans reconstruction ; • en cas de volonté d’occupation personnelle par le propriétaire ou ses descendants ; • en cas d’abandon de toute location aux fins d’activité semblable ou analogue ; • en cas de reconstruction ou de transformation de l’immeuble loué.

Indemnité d’éviction à payer au locataire : Article 1762-15 (nouveau) : Au terme d’une durée de neuf années d’occupation des lieux loués, le bailleur peut de plein droit refuser le renouvellement sans devoir fournir de justification, sous la condition soit de régler avant la fin du bail une indemnité d’éviction au preneur, soit en acceptant l’offre d’une tiers qui comprend l’engagement du tiers à payer au preneur éventuellement évincé, l’indemnité d’éviction, et si le tiers s’avère lié par don offre pour une durée d’au moins trois mois.

Cette disposition prévoit que le montant de l’indemnité de l’éviction ne peut être inférieure à douze mois de loyer et qu’à défaut de convention entre les parties, qu’elle est fixée par le juge de paix du lieu de l’immeuble sur base d’un rapport d’un expert qui fixe la valeur marchande du fonds de commerce en question suivant les règles d’usage.

Le montant de l’indemnité d’éviction doit être consigné six mois avant la fin du bail par le bailleur ou le tiers, sinon le bailleur perd le droit de s’opposer sans motif valable au renouvellement préférentiel.

DOSSIER VEILLE JURIDIQUE

S’il n’y a pas eu d’accord sur le montant d’éviction, le montant à consigner s’élève au minimum à douze mois de loyer.

Droit de préemption du locataire : Article 1762-16 (nouveau) : Cette disposition introduit au profit du preneur un droit de préemption si le bail court depuis au moins dix-huit ans sauf si l’immeuble fait l’objet d’une

Le projet de loi portant sur le bail commercial constitue une révolution dans un sens de protection du locataire commercial et de reconnaissance de la propriété commerciale du locataire en réformant et modernisant la législation actuelle désuète qui date, rappelons-le de 1936.

vente par adjudication publique ou qu’il est cédé à un membre de la famille du bailleur (parent ou allié jusqu’au troisième degré inclusivement) ou qu’il ne fasse l’objet d’une cession gratuite.

tiers acheteur en dépit du droit de préemption existant dans le chef du preneur, le preneur lésé peut réclamer des dommages et intérêts au vendeur qui ne peuvent être inférieurs au montant des loyers d’une année.

Ce droit de préemption peut uniquement être exercé si le preneur a loué tout l’immeuble, respectivement si les locaux loués sont placés sous le régime de la copropriété.

En cas de vente du logement à un

A VÉRIFIER

Article rédigé par David Yurtman

29, rue de Bragance - L-1255 Luxembourg-Merl Tél.: +352 27 61 44 1 - Fax: +352 27 61 44 44 info@yma.lu - www.yma.lu

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

29

OBSERVATOIRE DE L’HABITAT TENDANCES RÉCENTES

STATISTIQUES

DES PRIX DE VENTE DES APPARTEMENTS

Les statistiques présentées ici sont fournies par l’Observatoire de l’Habitat du Ministère du Logement et le STATEC. Elles correspondent aux prix de vente officiels des appartements inscrits sur les actes notariés. Les données, transmises par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines, sont complétées par des informations provenant de l’Administration du Cadastre et de la Topographie concernant la description et la surface des appartements. Le segment de la vente d’appartements constitue un élément moteur du marché de l’immobilier résidentiel. Parmi les appartements, les appartements existants (marché de l’ancien) représentent environ 60% des ventes, alors que les appartements en construction (VEFA, marché du neuf) représentent 40% des ventes en moyenne au cours des douze derniers mois (du 1er avril 2014 au 31 mars 2015).

Une très forte hausse du nombre de ventes d’appartements avait été relevée au 4e trimestre 2014, tirée notamment par deux changements réglementaires importants qui entraient en vigueur au 1er janvier 2015 (d’une part le changement dans le taux de TVA appliqué pour l’acquisition d’appartements en construction, et d’autre part un

changement dans les normes requises pour le passeport énergétique sur les nouveaux bâtiments). Au 1er trimestre 2015, l’activité sur le marché des ventes d’appartements existants a retrouvé un niveau proche de celui relevé au même trimestre les années précédentes. Sur les douze derniers mois, la hausse des prix des appartements anciens (marché de l’ancien) a suivi les tendances des années précédentes : l’indice des prix du STATEC indique ainsi une hausse de +3,3% pour les appartements existants entre le 1er trimestre 2014 et le 1er trimestre 2015.

En revanche, pour les appartements en construction (marché du neuf), la hausse des prix a été très forte : l’indice des prix du STATEC a augmenté de +12,8% pour les appartements en construction entre le 1er trimestre 2014 et le 1er trimestre 2015. Les hausses de prix ont été particulièrement fortes dans la capitale et dans les communes de sa périphérie. En 20142015, les prix de vente par m² les plus élevés sont relevés à Luxembourg-Ville (5 696 €/m² pour un appartement existant et 6 808 €/m² pour un appartement en construction, en moyenne) et dans les communes

Prix de vente au m² des appartements 5.750 € 5.500 € 5.250 € 5.000 € 4.750 € 4.500 € 4.250 € 4.000 € 3.750 € 3.500 € 3.250 € 3.000 € T1

T2

T3

2007

T4

T1

T2

T3

2008

T4

T1

T2

T3

2009

T4

T1

T2

T3

2010

Ventes d'appartements existants

30

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

T4

T1

T2

T3

2011

T4

T1

T2

T3

T4

T1

2012

Ventes d'appartements en construction

T2

T3

2013

T4

T1

T2

T3

2014

T4

T1 2015

de sa périphérie, notamment Bertrange et Strassen pour lesquelles les prix de vente sont supérieurs à 5 600 €/ m² pour un appartement existant et à 6 700 € /m² pour un appartement en construction. A l’inverse, les prix de vente par m² les moins élevés sont relevés dans le Nord et l’Ouest du pays (à Clervaux, Weiswampach et Wiltz par exemple), où les prix des appartements existants sont inférieurs à 3 100 €/m et ceux des appartements en construction inférieurs à 3 700 €/ m² en moyenne. Il faut également noter que les fourchettes associées à ces prix de vente au m² sont souvent très larges, notamment dans les communes les plus chères. Ainsi, le prix de vente d’un appartement existant à Luxembourg-Ville peut s’échelonner de 3 998 €/m² à 7 564 €/m², selon la surface du logement, l’âge du bâtiment, la qualité des prestations offertes et l’environnement dans lequel il se situe.

Précisions méthodologiques : Les statistiques présentées par l’Observatoire de l’Habitat et le STATEC sont construites à partir des ventes portant sur un appartement unique, en plein droit de propriété, dont la surface utile est renseignée dans les actes notariés. Les ventes simultanées de plusieurs appartements sont ainsi exclues. Pour les appartements en construction, le prix des transactions comprenant une TVA de 15% est ajusté à hauteur d’une TVA de 3% Les appartements de moins de 10 m² ou de plus de 300 m² sont également exclus.

Des garages, emplacements et caves peuvent être intégrés à la transaction : leur prix est alors inclus dans le montant de la transaction, même si la surface de ces annexes n’est pas comprise dans la surface habitable. Enfin, les valeurs extrêmes des prix par m² sont détectées et rejetées.

STATISTIQUES

PRIX DE VENTE ENREGISTRÉS DES APPARTEMENTS VENTES D’APPARTEMENTS EXISTANTS Année

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

VENTES D’APPARTEMENTS EN CONSTRUCTION

Trimestre

Prix (en €)

Surface (en m²)

Prix au m² (en €/m²)

Prix (en €)

Surface (en m²)

Prix au m² (en €/m²)

T1

271 868

80

3 450

315 441

84

3 805

T2

273 208

80

3 458

328 229

85

3 895

T3

272 807

77

3 564

334 707

85

3 965

T4

279 039

80

3 548

348 084

85

4 118

T1

267 853

77

3 506

331 639

82

4 051

T2

273 460

77

3 610

350 558

85

4 143

T3

282 671

80

3 611

349 400

83

4 258

T4

278 554

78

3 580

349 490

81

4 389

T1

270 093

80

3 440

330 391

77

4 329

T2

281 083

81

3 498

343 695

82

4 231

T3

274 211

81

3 453

332 831

83

4 089

T4

282 966

81

3 537

382 403

86

4 356

T1

292 928

81

3 659

362 494

81

4 489

T2

290 274

82

3 584

355 605

84

4 271

T3

297 791

82

3 687

367 929

82

4 569

T4

305 044

84

3 703

364 257

81

4 578

T1

295 625

80

3 779

370 973

82

4 551

T2

309 664

82

3 866

378 819

84

4 520

T3

297 569

80

3 771

373 459

82

4 603

T4

324 451

82

3 988

370 145

78

4 780

T1

308 609

79

3 935

358 507

78

4 633

T2

311 062

79

3 978

390 842

81

4 872

T3

322 642

84

3 939

387 316

83

4 717

T4

325 181

80

4 122

412 524

83

5 036

T1

318 210

81

3 992

402 304

82

4 945

T2

335 129

81

4 209

405 311

81

5 048

T3

340 204

83

4 192

414 873

79

5 376

T4

327 638

79

4 225

448 471

85

5 408

T1

336 822

81

4 216

405 014

84

4 882

T2

346 447

82

4 273

434 310

82

5 311

T3

345 799

81

4 339

404 205

82

4 917

T4

352 032

81

4 438

441 572

80

5 572

T1

343 606

81

4 351

420 149

79

5 309

Précisions importantes : Les statistiques présentées ici sont basées sur les prix de transaction officiels renseignés dans une sélection des actes notariés.

Les données, transmises par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines, sont complétés par des informations provenant de l’Administration du Cadastre et de la Topographie concernant la description et la surface des appartements.

Ces statistiques sont construites à partir des ventes et des Ventes en Etat Futur d’Achèvement (VEFA) d’appartements en pleine propriété. Les ventes groupées de plusieurs appartements sont exclues.

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

31

Prix de vente moyen des appartements existants

Troisvierges Weiswampach

Période du 01/04/14 au 31/03/15 Prix de vente moyen des appartements existants :

Clervaux

Wincrange

nombre insuffisant moins de 3.201 €/m2

Parc Hosingen

Eschweiler

de 3.201 à 3.500 €/m2

Kiischpelt Winseler

de 3.501 à 3.900 €/m2

Putscheid

Wiltz

de 3.901 à 4.100 €/m2

Vianden

Bourscheid Boulaide

Diekirch Feulen

Wahl Grosbous

de 4.501 à 4.900 €/m2

Tandel

Esch-sur-Sûre

Rambrouch

de 4.101 à 4.500 €/m2

Goesdorf

Lac de la Haute-Sûre

Schieren Colmar-Berg

Boevange-sur-Attert

Septfontaines Hobscheid

Fischbach Lintgen Junglinster

Tuntange

Steinsel Kopstal Walferdange

Steinfort Mamer

Strassen

Garnich

Bertrange

Luxembourg

Leudelange Reckange-sur-Mess

Petange

Differdange Sanem

Mompach

Bech

Biwer

Manternach

Mertert

Grevenmacher Niederanven

Flaxweiler

Schuttrange Wormeldange Sandweiler Lenningen

Hesperange

Stadtbredimus

N

Waldbredimus Bous Remich Weiler-la-Tour Dalheim Roeser

Mondercange Bettembourg Schifflange

Esch-sur-Alzette Kayl

Betzdorf

Contern

Dippach

Kaerjeng

Rosport

Lorentzweiler Kehlen

Koerich

Heffingen

Mersch

Saeul

Echternach Consdorf

Larochette

Useldange

Beckerich

Berdorf Waldbillig

Bissen Redange

Beaufort

Vallée de l’Ernz

Nommern

moyenne du pays : 4.354 €/m2

Reisdorf

Erpeldange

Ettelbruck

Mertzig Préizerdaul Vichten

Ell

plus de 4.900 €/m2

Bettendorf

Dudelange

Frisange

Mondorf-les-Bains Schengen

0

5

10 km

Rumelange

Auteur : B. Darud, LISER, Juin 2015 / Fonds de carte : ACT, LISER, 2015 Données statistiques : Publicité Foncière, calcul STATECObservatoire de l’Habitat / Note : Un minimum de 5 ventes d’appartements après sélection, rejet des extrêmes et traitements est requis pour afficher le prix moyen communal.

32

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

STATISTIQUES

NOMBRE DE VENTES ET PRIX ENREGISTRÉS DES APPARTEMENTS PAR COMMUNE AU GRAND-DUCHÉ DE LUXEMBOURG ENTRE LE 1ER JAVRIL 2014 ET LE 31 MARS 2015 VENTES D’APPARTEMENTS CONSTRUITS

VENTES EN ETAT FUTUR D’ACHEVEMENT (VEFA)

Prix moyen au m2

Fourchette de prix au m2

Prix moyen au m2

Fourchette de prix au m2

Bertrange

6 024 €

4045 € - 7867 €

7 061 €

5439 € - 8113 €

Bettembourg

3 950 €

3124 € - 4631 €

5 589 €

4216 € - 6860 €

Betzdorf

4 049 €

2261 € - 5066 €

*

*

Bissen

3 638 €

3222 € - 4609 €

4 384 €

3828 € - 4722 €

Clervaux

3 020 €

1945 € - 3897 €

3 636 €

3223 € - 4004 €

Colmar-Berg

3 781 €

2905 € - 4405 €

*

*

Contern

4 284 €

2814 € - 7180 €

6 449 €

5642 € - 7752 €

Diekirch

3 982 €

2640 € - 5362 €

4 835 €

4086 € - 5706 €

Differdange

3 715 €

2434 € - 4826 €

4 125 €

3124 € - 4912 €

Dippach

4 364 €

3281 € - 5529 €

*

*

Dudelange

3 824 €

2697 € - 4938 €

5 254 €

3788 € - 6116 €

Echternach

3 797 €

2755 € - 4926 €

*

*

Esch-sur-Alzette

3 905 €

2836 € - 5178 €

4 758 €

3959 € - 5593 €

Ettelbruck

3 952 €

2726 € - 5345 €

4 910 €

3713 € - 5819 €

Frisange

4 263 €

3195 € - 5048 €

4 914 €

3770 € - 5781 €

Goesdorf

3 349 €

2495 € - 4034 €

*

*

Grevenmacher

4 146 €

2911 € - 4872 €

*

*

*

*

4 396 €

4088 € - 4860 €

Hesperange

5 159 €

3975 € - 6336 €

*

*

Hobscheid

3 750 €

2821 € - 5079 €

*

*

Junglinster

4 585 €

3297 € - 6032 €

*

*

Kaerjeng

3 869 €

3138 € - 4716 €

*

*

Kayl

3 953 €

2878 € - 4780 €

4 510 €

2732 € - 5709 €

Kehlen

4 718 €

4112 € - 5706 €

*

*

Kopstal

4 459 €

3348 € - 5280 €

*

*

Larochette

3 750 €

2890 € - 4234 €

*

*

Leudelange

5 250 €

3923 € - 6586 €

*

*

Lintgen

4 241 €

3006 € - 5439 €

4 650 €

3710 € - 5359 €

Lorentzweiler

4 597 €

3231 € - 5879 €

5 546 €

5193 € - 5943 €

Luxembourg-Ville

5 696 €

3998 € - 7564 €

6 808 €

5225 € - 9109 €

Mamer

4 622 €

2980 € - 5526 €

5 622 €

4636 € - 6383 €

Commune

Grosbous

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

33

STATISTIQUES

NOMBRE DE VENTES ET PRIX ENREGISTRÉS DES APPARTEMENTS PAR COMMUNE AU GRAND-DUCHÉ DE LUXEMBOURG ENTRE LE 1ER JAVRIL 2014 ET LE 31 MARS 2015 VENTES D’APPARTEMENTS EXISTANTS (MARCHÉ DE L’ANCIEN) VENTES EN ETAT FUTUR D’ACHÈVEMENT (VEFA, MARCHÉ DU NEUF) Prix moyen au m2

Fourchette de prix au m2

Prix moyen au m2

Fourchette de prix au m2

Mersch

4 071 €

3139 € - 5283 €

4 577 €

3403 € - 5300 €

Mertert

3 838 €

2478 € - 4872 €

*

*

Mondercange

4 127 €

3100 € - 5065 €

5 200 €

3861 € - 6137 €

Mondorf-les-Bains

4 311 €

3367 € - 5310 €

5 394 €

4159 € - 6210 €

Petange

3 621 €

2548 € - 4678 €

3 880 €

2915 € - 5094 €

Redange

*

*

4 084 €

2504 € - 5313 €

Remich

3 875 €

2367 € - 4925 €

*

*

Roeser

4 607 €

3471 € - 5805 €

5 372 €

4896 € - 5935 €

Rumelange

3 530 €

2668 € - 4617 €

*

*

Sandweiler

4 903 €

4020 € - 6031 €

*

*

Sanem

3 956 €

2532 € - 5277 €

4 672 €

4013 € - 5241 €

Schengen

3 244 €

1836 € - 4392 €

*

*

Schifflange

3 867 €

2592 € - 5088 €

4 820 €

4125 € - 5539 €

Schuttrange

4 598 €

3210 € - 5316 €

*

*

Stadtbredimus

3 613 €

2025 € - 4632 €

*

*

Steinfort

4 012 €

3181 € - 4930 €

4 682 €

3838 € - 5292 €

Steinsel

4 661 €

3640 € - 5927 €

*

*

Strassen

5 653 €

4232 € - 6888 €

6 790 €

6046 € - 7741 €

Tuntange

*

*

4 402 €

3366 € - 5205 €

Vallée de l'Ernz

3 417 €

2456 € - 4075 €

*

*

Walferdange

4 763 €

3177 € - 6339 €

*

*

*

*

3 594 €

3259 € - 3854 €

Wiltz

2 869 €

2197 € - 3696 €

*

*

Winseler

3 267 €

2762 € - 4588 €

3 604 €

2750 € - 4461 €

MOYENNE NATIONALE

4354 €

2721 € - 6576 €

5348 €

3472 € - 7910 €

Commune

Weiswampach

Précisions importantes : Ces statistiques sont construites à partir des ventes et des Ventes en Etat Futur d’Achèvement (VEFA) d’appartements en pleine propriété. Les ventes groupées de plusieurs appartements sont exclues. Méthodologie détaillée présentée ici : «http://observatoire.ceps.lu/index.cfm?pageKw=meth_prixenreg». Le prix indiqué dans la fourchette basse correspond au prix minimal après exclusion des 5% des prix au m² les plus bas. Celui indiqué dans la fourchette haute est le prix maximal après exclusion des 5% les plus élevés. La présentation de ces fourchettes de prix permet d’évaluer la dispersion des prix au m² dans chacune des communes. Ces fourchettes de prix n’ont cependant qu’une valeur indicative et ne correspondent pas à une expertise réalisée par un professionnel.. Les prix au m² ne sont pas affichés pour les communes dans lesquelles le nombre de transactions est inférieur à 10 («*»).

Source : Ministère du Logement - Observatoire de l’Habitat (2014-2015), avec la collaboration de l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines

34

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

FEELING AT HOME WITH

CENTRE

VENTES UNITAIRES

ANGELSBERG

BISSEN

FISCHBACH

MAISON - 5 ch. - 300 m²

MAISON - 4 ch. - 155 m²

MAISON - 3 ch. - 140 m²

F F

Réf.: LE4X 1900, terrasse 33m², terrain 6.05ar, rénové, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, gren, garage, jardin, cuis.équip

A B

688.000 €

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

BERTRANGE

BISSEN

FISCHBACH

TERRAIN À BATIR

MAISON - 3 ch. - 150 m²

MAISON - 3 ch. - 140 m²

A B

Réf.: LADT

Réf.: LJBQ

Tempocasa vous propose ce projet de construction sur Bertrange pour construire 2 appartements duplex avec garage double.

L'autorisation de construire est déjà délivrée.

2016, terrasse 19.41m², terrain 4.09ar, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, garage

460.000 €

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

BROUCH

FISCHBACH

APPARTEMENT - 2 ch. - 105 m²

DUPLEX - 3 ch. - 128 m²

MAISON - 4 ch. - 200 m²

Réf.: KWL2

625.285 €

583.272 €

INOWAI Residential T. +352 25 03 39

A A

RE/MAX Immo T. +352 26 64 99 99 1

MAISON - 4 ch. - 635 m²

Réf.: LKDP terrain 18ar, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, balc, garage, jardin, terrasse, pisc, annt.par, cuis.équip, cuis.ind

2.950.000 €

Lux Sotheby's International Realty

MAISON - 3 ch. - 130 m²

Réf.: KZSX 2015, terrain 9.64ar, nouv, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, garage, jardin, terrasse

1.188.000 €

Immo Pro Concept T. +352 20 99 26 66

1.195.000 €

HOLLENFELS

Réf.: LDMN terrasse 18m², nouv, buand, cave, gren, trip.vitr, empl.int, annt.par, chauff.sol, parl

A A

688.000 €

BERTRANGE

2013, terrasse 49m², nouv, acc, SDD, WC sép, s.à.m, séj, cave, trip.vitr, empl.int, chauff.gaz, chauff.sol, video

Réf.: KSAC ***Nouveau prix ***DUPLEX DESIGN neuf avec 4 chambres + 1 bureau ITZIG RE/MAX Spécialiste de l'immobilier du Grand Duché vous propose à la vente ce magnifique Duplex d'environ 224 m2 avec terrasse et une vue &eacute

Réf.: LJH9

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

A B

B B

HESPERANGE

2016, terrain 4.63ar, nouv, WC sép, SDB, séj, déb, trip.vitr, garage, jardin, terrasse

798.000 €

TEMPOCASA Strassen T. +352 28 99 31 35

DUPLEX

Réf.: LJH7 2016, terrain 4.96ar, nouv, WC sép, SDB, séj, déb, trip.vitr, garage, jardin, terrasse

788.000 €

Kehlux Immo T. +352 26 10 33 64

B B

A A

Réf.: KZMK 2016, terrasse 24.88m², terrain 3.72ar, nouv, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, garage

798.000 €

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

Réf.: KZNF

633.500 €

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

CONTERN

GOSSELDANGE

HOLLENFELS

MAISON - 3 ch. - 130 m²

MAISON - 252 m²

APPARTEMENT - 2 ch. - 85 m²

MAISON - 3 ch. - 150 m²

A B

Réf.: KZMG

E D

Réf.: LIJN

698.000 €

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

Réf.: KI1D balcon 9m², nouv, acc, WC sép, SDB, séj, buand, cave, annt.par

2008, terrain 4ar

840.000 €

LN Immobilier T. +352 52 25 35

450.000 €

Formart Sa T. +352 42 66 30 1

A A

2016, terrain 1.93ar, nouv, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, gren, garage, jardin, terrasse, cuis.ouv

BISSEN

2016, terrain 4.13ar, nouv, SDD, WC sép, séj, déb, buand, garage, terrasse

36

HESPERANGE

A A

Réf.: LFM1 2016, terrain 3.63ar, nouv, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, garage, jardin, terrasse

698.000 €

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

CENTRE

VENTES UNITAIRES

HOLLENFELS

LAROCHETTE

LUXEMBOURG

MAISON - 4 ch. - 170 m²

APPARTEMENT - 3 ch. - 130.4 m²

APPARTEMENT - 2 ch. - 62 m²

A A

Réf.: KZT5 2015, terrain 3.77ar, nouv, WC sép, SDB, séj, buand, gren, garage, jardin, terrasse, cuis.ouv

Réf.: 98UI Appartement/Duplex n°6 : 3 chambres à coucher , salle de bain, hall, living, cuisine équipée, WC séparé, balcon, cave et 2 emplacements extérieurs couverts. Commun : hall, buanderie, local technique et ascenseur.

748.000 €

439.535 €

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

425.000 €

Immo Tavares T. +352 26 87 37 89

ARCADIA Properties T. 266 344 22

LAROCHETTE

LUXEMBOURG

MAISON - 250 m²

MAISON - 5 ch. - 169 m²

Réf.: LFFN

845.000 €

prix sur demande DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

DB IMMO T. +352 26 72 31 82

G H

LUXEMBOURG-BEGGEN

STUDIO - 1 ch. - 43.6 m²

MAISON JUMELÉE - 4 ch. - 220 m²

Réf.: LFH1

440.000 €

280.000 €

Immo-Maxma T. +352 26 65 47 41

CENTURY 21 HESTIA T. 26 19 09 77

710.920 € LUXEMBOURG-BELAIR

Hesper T. +352 661 369 585

DUPLEX - 4 ch. - 180 m²

Réf.: L8GP

1.038.037 €

BRAUN-IMMO T. +352 26 84 59 20

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

848.000 €

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

APPARTEMENT - 1 ch. - 90.01 m²

890.000 €

LUXEMBOURG-BEGGEN

2016, terrain 5.61ar, nouv, SDD, WC sép, SDB, séj, déb, buand, garage, terrasse

G G

B B

Réf.: BGE3

MAISON - 3 ch. - 110 m²

Réf.: LIOU

INOWAI Residential T. +352 25 03 39

2012, terrasse 12.28m², éco, nouv, acc.hand, acc, jacu, WC sép, sauna, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, trip.vitr, empl.int, jardin, pisc, cuis.ouv, cuis.équip, lav.vais, rev.sol, parquet, chauff.gaz, chaud.à cond., chauff

LORENTZWEILER

nouv, ani.accp, acc, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, trip.vitr, balc, garage, terrasse, chauff.gaz, video

Réf.: KWPJ 2015, nouv, acc, SDD, s.à.m, séj, buand, cave, balc

Réf.: LERG

PENTHOUSE - 3 ch. - 140 m²

A A

A A

terrasse 32m², jardin 1m², rénové, disp, ani.accp, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, f.o, buand, gren.amén, gren, trip.vitr, dbl.vitr, balc, empl.ext, garage, cuis.équip, lav.vais, cuis.ind, marbre, rev.sol, alarme, prox.cent

HOWALD B B

APPARTEMENT - 1 ch. - 58 m²

LUXEMBOURG-BELAIR

LORENTZWEILER

2016, nouv, disp, acc, SDD, WC sép, SDB, cave, garage, cuis.non éq, cuis.ouv, video, prox.cent, trans.comm, prox.comm

Maïté Immobilière T. +352 27 85 80 40

540.000 €

APPARTEMENT - 2 ch. - 82 m²

Réf.: KZAN

980.000 €

795.000 €

HOWALD

1979, acc, WC sép, SDB, cave, balc, empl.ext, empl.int, garage, parking, cuis.équip, chauff.maz, prox.cent, prox.auto

Réf.: LIP3 jardin 10.45m², à ren, disp, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, f.o, buand, cave, gren, dbl.vitr, garage, terrasse, cuis.équip, parquet, parl, prox.cent, trans.comm, prox.auto, prox.comm

Réf.: LIKN 1950, terrasse 80m², terrain 2.51ar, rénové, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, garage, jardin, cuis.équip, cuis.ind, chauff.gaz

Abri&Co T. +352 49 29 09

B B

I I

LUXEMBOURG-BELAIR

Réf.: L4JX DB Immo vous propose cette jolie maison de +/- 250 m2 située dans la commune de LAROCHETTE. Commune atypique grâce à son château, ses petites ruelles médiévales et ses sentiers pédestres.

MAISON - 5 ch. - 175 m²

Réf.: K7QA

MAISON - 3 ch. - 125 m²

A A

E D

2008, acc, SDD, séj, cave, dbl.vitr, empl.int, cuis.équip, chauff.gaz, parl

HOLLENFELS

2016, terrain 2.74ar, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, garage, jardin, terrasse

38

C D

LUXEMBOURG-BEGGEN

VIZZION LIFESTYLE SA T. +352 26 33 95-1

C C

APPARTEMENT - 2 ch. - 100 m²

Réf.: KSDM 2010, terrasse 13m², acc, WC sép, SDB, f.o, dbl.vitr, garage, cuis.ouv, cuis.équip, chauff.gaz, video, prox.cent, trans.comm, prox.auto, prox.comm

949.000 €

RE/MAX Partners T. 24 84 54 1

Réf.: IP46 SDB, s.à.m, séj, dbl.vitr, balc, cuis.équip, cuis.ind, chauff.gaz, parl

840.000 €

IMMO SP T. +352 27 07 59 10

Athene II

Nouveau

Résidence Cessange

Résidence de haut standing, comprennant 8 studios, 22 appartements, 5 penthouses

Al Heffingen

Nouveau

Résidence Heffingen

4 résidences avec chacune 8 appartements modernes de haut standing

HEFFINGEN, situation calme et privilégiée, 12 maisons unifamiliales, de 163 m2 à 172 m2 de surface habitable, acquisition directe par le promoteur.

REDANGE, maison moderne avec 4 ch. à coucher, de 157 m2 à 164 m2 de surface habitable, classe énergétique AB, maison clef en main, terrains de 3,88 ares à 4,11 ares.

Construisons ensemble votre avenir. Eifel-Haus Eifel-Haus S.A. 10, avenue de la Faïencerie L-1510 Luxembourg Tél. 48 51 77-1

Eifel-Haus S.A. 40, route de Luxembourg L-6450 Echternach Tél. 26 72 77-1

info@eifel-haus.com

www.eifel-haus.com

PUBLI-REPORTAGE

L’ESPAGNE LA FLORIDE DE L’EUROPE PÉCIALISTE DBIMMO VOTRE S GNOL IMMOBILIER ESPA

POURQUOI CHOISIR D’ACHETER EN ESPAGNE ?

L’Espagne est appelée la Floride de l’Europe, pour son climat très doux.

POURQUOI PASSER PAR DBIMMO POUR ACHETER MON BIEN EN ESPAGNE ?

Dbimmo vous propose de vous accompagner au cours de votre prise de décision.

Un des avantages: elle est plus accessible de par ses vols réguliers depuis le Luxembourg et voir même à travers toute l’Europe.

On vous prend en charge pour les visites dès l’arrivée à l’aéroport, grâce à une personne de confiance sur place, jusqu’au retour à l’aéroport.

Des prix plus abordables dans l’immobilier, une qualité de vie bien supérieure pour les Luxembourgeois.

Nous vous aidons dans toutes les démarches législatives, nous vous prodiguons des conseils fiscaux et nous faisons la demande de N.I.E. (nécessaire en Espagne pour souscrire à l’eau, TV, électricité, …).

Sans oublier que le Luxembourg et l’Espagne ont la même monnaie, cela constitue les gros avantages d’acheter un bien immobilier en Espagne.

OÙ ACHETER EN ESPAGNE ?

Nous pouvons trouver des biens dans toute l’Espagne mais les principaux secteurs que nous conseillons sont la région de Murcia, la région de Valencia et la Costa Blanca.

Nous guidons nos clients vers ces 3 régions car elles présentent des avantages géographiques importants.

De plus, grâce à un accès à plus de 4000 biens, Dbimmo vous propose des biens neufs à des prix hors du commun. Nous avons des appartements neufs qui commencent à 41.000 €.

Dbimmo vous propose différentes manières de découvrir ces biens de manière conviviale. Du 23 au 27 novembre 2015, un tournoi de Golf est organisé à la Costa Blanca, joindre l’utile à l’agréable par des visites durant cette période.

QUELQUES STATISTIQUES MÉTÉO

- 3 Aéroports disponibles (Valencia, Alicante, Murcia) - Le réseau routier est en très bon état avec des autoroutes le long de la côte - Infrastructure médicale moderne - Infrastructure touristique très varié (restaurants, hôtels, golf, centres commerciaux, location en tout genre…)

- La Costa Blanca c’est 240 kms de cote et 101 plages - Intérieur du pays montagneux - Ensoleillement exceptionnel (320 jours/an) TEMPÉRATURES LE JOUR • TEMPÉRATURES LA NUIT •

TEMPÉRATURE DE LA MER EN C° • PRÉCIPITATIONS EN JOUR •

NOTRE

OFFRE

DÉCOUVERTE

VOUS SOUHAITEZ INVESTIR EN ESPAGNE ?

PARTEZ DÉCOUVRIR LA COSTA BLANCA LORS D’UN TOURNOI DE GOLF ORGANISÉ DU 23 AU 27 NOVEMBRE 2015.

4 NUITS DANS UN 4 ÉTOILES EN DEMI-PENSION*.

TRANSPORT POUR LES VISITES DES BIENS IMMOBILIERS INCLU.

LS + PRIX: 810 EUROS / VO MPRIS*.

TRANSFERTS EN CAR AGCOENCE S DANS NOTRE

* VOIR CONDITION

NOS OFFRES IMMOBILIÈRES AU LUXEMBOURG

VENTE: ESCH-SUR-ALZETTE Hall industriel comprenant bureaux et entrepôts.

Plusieurs lots disponibles.

VENTE: EHLERANGE Maison à vendre 400 m² 4 chambres 4 garages véranda et jardin. PRIX: 785.000 €

VENTE: LAROCHETTE Maison de 250 m2 comprenant un studio.

Idéal pour profession libérale.

VENTE: ESCH-SUR-ALZETTE Appartement de 43 m2 d’une chambre, à 2 pas de la gare.

PRIX: 200.000 €

NOUS RECHERCHONS: À LA LOCATION DES BIENS À LA VENTE OU POUR NOS CLIENTS UX PROJETS DÉCOUVREZ NOS NOUVEA FIN SEPTEMBRE LOCATION: SCHIFFLANGE Studio 1 chambre avec terrasse.

PRIX: 900 € / mois

TÉL. 26 72 31 82 MAIL INFO@DBIMMOBILIERE.LU WEB WWW.DBIMMOBILIERE.LU

RTENAIRES DBIMMO & SIRUS, VOS PA URG IMMOBILIER AU LUXEMBO

TÉL. 54 89 13 MAIL INFO@SIRUS.LU WEB WWW.SIRUS.LU

CENTRE

VENTES UNITAIRES

LUXEMBOURG-BELAIR

LUXEMBOURG-BONNEVOIE

LUXEMBOURG-GARE

LUXEMBOURG-KIRCHBERG

APPARTEMENT - 2 ch. - 100 m²

APPARTEMENT - 2 ch. - 96 m²

APPARTEMENT - 2 ch. - 85 m²

APPARTEMENT - 3 ch. - 140 m²

G G

B B

Réf.: LK12 1988, balcon 5m², rénové, ani.accp, acc, meub, SDD, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, dbl.vitr, empl.int, annt.par, cuis.équip, chauff.gaz, parl

Réf.: L8IZ 2015, terrasse 25m², nouv, acc, WC sép, SDB, cave, garage, prox.cent

734.491 €

LUXEMBOURG-BELAIR

LUXEMBOURG-CENTRE

LUXEMBOURG-GASPERICH

LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG

PENTHOUSE - 3 ch. - 143 m²

MAISON DE MAÎTRE - 5 ch. - 475 m²

APPARTEMENT - 2 ch. - 80 m²

APPARTEMENT - 1 ch. - 57 m²

B B

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

Réf.: LIBU terrasse 98m², nouv, ani.accp, acc, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, trip.vitr, garage, pisc, cuis.équip, chauff.gaz, chaud.à cond., chauff.sol, alarme, parl, video

643.750 €

Réf.: KQUM Appartement de 140m2 au Kirchberg à vendre avec 3 ch à coucher, 2 salles d'eau, grand living, superbe cuisine, cave, 2 emplacements voitures, terrasse 24m2 orientée sud/ouest.

Prix: 1450000Eur. Tel. ISM : 621459026

950.000 €

MGI Real Estate Agency T. +352 26 10 20 51

3.500.000 €

Agence ImmoFlash T. +352 26 73 88 48

1.450.000 €

INOWAI Residential T. +352 25 03 39

Réf.: LBVF Maison de maître de caractère exceptionnelle se trouve dans une des rues les plus renommées de Luxembourg-Ville. Elle s' étend sur une superficie totale de +/- 465m2 qui se déclinent sur 5 étages avec ascenseur.

1.881.394 €

IMMO ST MARTIN T. +352 621 459 026

Réf.: KLQQ terrasse 13m², nouv, acc, WC sép, SDB, s.à.m, séj

446.811 €

IMMO Luxembourg T. +352 26 02 29

E E

Réf.: L8QF nouv, acc, WC sép, SDB, cave, garage

601.479 €

Carré Immo T. +352 26 12 11 50

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

LUXEMBOURG-BONNEVOIE

LUXEMBOURG-EICH

LUXEMBOURG-GASPERICH

LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG

APPARTEMENT - 2 ch. - 75 m²

APPARTEMENT - 2 ch. - 96 m²

MAISON - 2 ch. - 126 m²

APPARTEMENT - 1 ch. - 74 m²

G G

Réf.: L7HP rénové, disp, SDD, s.à.m, séj, buand, cave, dbl.vitr, cuis.équip, chauff.gaz, parl, trans.comm

A A

Réf.: KMSS balcon 15m², acc, SDD, WC sép, SDB, cuis.ouv, video, prox.cent, prox.auto, prox.comm

380.000 €

664.000 €

Immobilière Weber & Danjou

Réf.: LJDU SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, dbl.vitr, garage, jardin, cuis.équip, cuis.ind, chauff.gaz

Tusculum T. +352 26365340

LUXEMBOURG-GARE

LUXEMBOURG-KIRCHBERG

APPARTEMENT - 1 ch. - 64 m²

APPARTEMENT - 1 ch. - 57 m²

APPARTEMENT - 2 ch. - 90 m²

Réf.: L0U9

A A

Réf.: LC4L 2016, balcon 5m², terrain 6ar, nouv, acc, SDD, WC sép, s.à.m, séj, buand, cave, trip.vitr, empl.int, chauff.gaz, chauff.sol, parl, video

390.000 €

TEMPOCASA Strassen T. +352 28 99 31 35

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

442.887 €

CALTEUX T. +352 26 29 68 08

Réf.: L8QJ nouv, acc, WC sép, SDB, cave, garage

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG B C

APPARTEMENT - 2 ch. - 82 m²

Réf.: LFV3 2008, balcon 5m², acc, WC sép, SDB, s.à.m, séj, cave, empl.int, cuis.équip, cuis.ind, parl

720.000 €

EUROPROM T. +352 546 874-207

E E

756.602 €

prix sur demande

Nova.immo T. 00 352 245 148 40

LUXEMBOURG-BONNEVOIE

Tempocasa vous propose cet appartement neuf de 64,07m2 situé au 1er étage, comprenant une grande chambre, une cuisine ouverte, un salon, un séjour, une salle de douches avec wc.

42

Réf.: KRKM rénové, acc, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, cave, cuis.équip

B B

B B

Réf.: J1SD 2015, terrasse 7m², nouv, acc, SDB, empl.ext, cuis.non éq, cuis.ouv, video

780.000 €

Immo Specialists T. +352 26 201 102

CLASSE ÉNERGÉTIQUE

AAA

RÉSIDENCE SOHO LUXEMBOURG

RUE DE STRASBOURG - LUXEMBOURG

AU COEUR DU RENOUVEAU DETE I MAD ABOUT SOUL

La résidence SOHO New York se trouve dans le quartier résidentiel de la gare.

Situation idéale, proche du centre de la Ville de Luxembourg, ainsi que des administrations.

Accès direct aux commodités, transports et commerces.

Studios et appartements (58 unités) de 39 m2 à 160 m2 Façade super isolante Menuiserie extérieure bois Triple vitrage Terrasses, loggias ou jardin pour tous les appartements

Architecte : Moreno Architecture

Promoteur : Besix-Soludec Development

Constructeur : Besix-Soludec CLASSE ÉNERGÉTIQUE

AAA

RÉSIDENCE PLATON BELVAL

RUE WAASSERTRAP - BELVAL

UN QUARTIER JEUNE ET AMBITIEUX

La résidence PLATON se trouve dans le quartier résidentiel situé sur le site de Belval Nord, proche de l’université, de la Rockhal, Ciné Belval ainsi que de plusieurs surfaces commerciales.

Studios et appartements (57 unités) de 40 m2 à 128 m2 Façade super isolante Triple vitrage Terrasses, loggias ou jardin pour tous les appartements 37 places de parking, caves privatives, buanderie, local vélo

Architecte : Fabeck Architectes S.àr.l.

Promoteur et constructeur : Soludec

www.soludec.lu

Tél.: 26 59 91

Responsable vente : emmanuel.sprung@soludec.lu Soludec Development S.à r.l. Parc d’activité Gadderscheier

L-4570 Differdange

LUXEMBOURG

info@soludec.lu

LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG

LUXEMBOURG-PFAFFENTHALL

MERSCH

RAMELDANGE

APPARTEMENT - 2 ch. - 82 m²

APPARTEMENT - 1 ch. - 68 m²

MAISON - 3 ch. - 150 m²

MAISON - 5 ch. - 200 m²

B B

B B

Réf.: L8GV

Réf.: LBO9

Réf.: LG9J

Réf.: KXNJ

terrasse 16m², nouv, acc, WC sép, SDB, cave, garage, prox.cent

2016, balcon 7m², nouv, acc, SDB, s.à.m, séj, cave, dbl.vitr, cuis.non éq, cuis.ouv, video, prox.cent, trans.comm

1993, terrain 8.34ar, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, gren, garage, jardin, terrasse, veranda, cuis.équip, chauff.maz

terrain 4.37ar, disp, acc.hand, SDB, s.à.m, séj, buand, dbl.vitr, empl.ext, garage, jardin, terrasse, parquet, prox.auto

1.143.143 €

468.500 €

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

948.000 €

Immobilière Glesener s.à r.l.

790.000 €

HOME INVEST T. +352 26300330

Joubine Immobilière T. +352 26 331 221

LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG

LUX.-ROLLINGERGRUND

MÜNSBACH

SANDWEILER

APPARTEMENT - 2 ch. - 96 m²

MAISON DE VILLE - 3 ch. - 220 m²

VILLA - 5 ch. - 360 m²

MAISON - 5 ch. - 400 m²

B B

Réf.: L8K2 2016, terrasse 29m², nouv, acc, WC sép, SDB, cave, garage, prox.cent

Réf.: L45N jardin 10m², rénové, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, f.o, buand, dbl.vitr, plac, empl.ext, garage, terrasse, pisc, cuis.équip, marbre, alarme, prox.cent, trans.comm, prox.auto, prox.comm

1.343.393 €

Réf.: LJS6 A vendre villa à Münsbach sur terrain de 19 ares, terrasse 22m². Surface de 360 m2, 5 chambres, cuisine équipée, 2 SdeB,...

1.855.000 €

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

LUXEMBOURG-WEIMERSKIRCH

NIEDERANVEN

PENTHOUSE - 2 ch. - 144 m²

MAISON JUMELÉE - 3 ch. - 141.3 m²

MAISON - 4 ch. - 175 m²

A B

B B

Réf.: KVUV

Réf.: KKD2

2011, terrasse 57m², acc, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, cave, trip.vitr, pisc, cuis.équip, chauff.gaz, chauff.sol, alarme, video

2016, terrasse 18.8m², balcon 15.2m², terrain 2.14ar, éco, nouv, SDD, WC sép, SDB, séj, déb, cave, trip.vitr, garage, jardin, prox.cent, trans.comm

1.658.000 €

INOWAI Residential T. +352 25 03 39

SCHUTTRANGE D D

MAISON - 3 ch. - 130 m²

Réf.: KV6Q 1974, terrasse 21m², terrain 9ar, nouv, SDD, whirl, SDB, s.à.m, séj, déb, buand, cave, dbl.vitr, empl.ext, garage, parking, jardin, annt.par, cuis.ouv, cuis.équip, lav.vais, marbre, chauff.gaz, prox.cent, trans.comm, pr

871.715 €

INOWAI Residential T. +352 25 03 39

Réf.: KVYK

Casa Mia Immobilien r.l T. +49 686 518 6536

LUXEMBOURG-MERL

Réf.: KZRJ

838.000 €

WEOL S.àR.L. T. +352 28 77 97 72

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

LUXEMBOURG-NEUDORF

MERSCH

OETRANGE

SCHUTTRANGE

APPARTEMENT - 2 ch. - 77 m²

MAISON - 3 ch. - 170 m²

TERRAIN À BATIR

MAISON - 3 ch.

B B

Réf.: KZ99 2015, nouv, acc, SDD, s.à.m, séj, trip.vitr, cuis.équip, video

A A

Réf.: L9H2 2016, terrain 5.11ar, nouv, SDD, WC sép, SDB, séj, buand, garage, terrasse

452.907 €

iMMOSOLUTIONS T. +352 35 78 17

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

848.000 €

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

Réf.: LF1X terrain 7.02ar, trans.comm

597.360 €

BRICKS Solutions T. 26 44 11 61

A A

2016, terrain 6.01ar, nouv, WC sép, SDB, séj, buand, garage, terrasse

1.200.000 €

Context Immo r.l.

T. +352 26 10 31 11

F G

1960, terrain 6ar, rénové, SDD, WC sép, s.à.m, séj, cave, gren, trip.vitr, balc, garage, jardin, terrasse, cuis.équip, cuis.ind, chauff.gaz, alarme

1.550.000 €

AMS Promotions T. 00 352 26 50 46 1

1.350.000 €

44

F F

A A

Réf.: L5IF 2016, terrain 10.59ar, nouv, SDD, WC sép, SDB, séj, buand, cave, garage, terrasse

1.158.000 €

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

CENTRE SCHUTTRANGE

VENTES UNITAIRES

STRASSEN

VILLA - 3 ch. - 350 m²

A A

APPARTEMENT - 3 ch. - 105 m²

D D

Réf.: KZMX 2016, terrasse 57.53m², terrain 22ar, nouv, acc, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, garage

Réf.: LFIN 2010, terrasse 14m², acc, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, dbl.vitr, empl.int, jardin, cuis.équip, chauff.gaz, chauff.sol, video

2.598.000 €

685.000 €

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

SENNINGEN

New Immo T. +352 26 44 11 11

STRASSEN

MAISON JUMELÉE - 4 ch. - 165.98 m²

B B

APPARTEMENT - 3 ch. - 126 m²

C C

Réf.: KIM2 terrasse 30.39m², terrain 3.49ar, nouv, SDB, s.à.m, séj, déb, buand, trip.vitr, empl.int, garage, parking, jardin

Réf.: K912 2009, acc, WC sép, s.à.m, séj, buand, cave, balc, garage, jardin, terrasse, cuis.équip, chauff.sol

975.000 €

930.000 €

Mirsa SA T. 621 18 75 96

XL Immobilière T. +352 27 11 66

SENNINGERBERG

STRASSEN

MAISON JUMELÉE - 4 ch. - 202 m²

B B

APPARTEMENT - 2 ch. - 85 m²

Réf.: JB42

Réf.: KUK3

terrasse 28m², terrain 4.5ar, nouv, WC sép, s.à.m, séj, buand, cave, gren, trip.vitr, garage, jardin, chauff.gaz

Dbimmo vous présente un appartement idéalement situé à Strassen proche de toutes commodités. D'une surface de 80m2, l'appartement dispose de 10m2 de balcon; avec son garage privatif et 2 emplacements extérieur.

1.295.000 €

prix sur demande

Immo DOMUS T. +352 59 07 07

DB IMMO T. +352 26 72 31 82

STRASSEN

WEILER-LA-TOUR

APPARTEMENT - 2 ch. - 80 m²

B B

547.390 €

IMMO NORD T. +352 26 811 911

Veuillez nous contacter pour renseignements ou demande de devis +352 621 638 123 (M. Marc GODART) info@emji.lu ou +352 621 304 680 (Mme Christiane KAYSER) christiane.kayser@emji.lu.

MAISON - 373 m²

Réf.: JGDR 2015, balcon 3m², nouv, acc, chauff.gaz

EmJi s.à r.l, domiciliée à Leudelange, représentant et partenaire exclusif au Grand-Duché de Luxembourg, de construction en bois massif avec certification passive (label AA) de bâtiment en CLT (cross laminated timber), bois massif, lamellé collé croisé. Produit autrichien éprouvé depuis 1999, pour maisons individuelles, résidences, extensions et rehausses de bâtiments existants, en gros-oeuvre fermé ou clés en mains et commercialisé sous le nom de Timberteam.

Réf.: L9QF

Veuillez consulter www.emji.lu: sub Timberteam SA – Building in Wood

terrain 9.45ar, chauff.gaz

1.195.000 €

HOME-IN T. (+352) 26 64 91 73

EmJi s.à r.l 32, Domaine Schmiseleck L-3373 LEUDELANGE Phone: (+352) 621 638 123 Documentation possible à l’adresse : info@emji.lu

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

45

BERTRANGE - Résidence "BEAUNE" ( réf. L8I0 )

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

B B

BIEN studio

PRIX MIN. -

PRIX.MAX. -

SURF.MIN. -

SURF.MAX. -

DISPONIBILITÉ -

1 chambre

402.095 €

463.011 €

58m²

59m²

2 chambres

498.164 €

740.019 €

79m²

96m²

5

3 chambres

804.611 €

804.611 €

111m²

111m²

1

4 chambres

-

-

-

-

-

SURF.MIN. -

SURF.MAX. -

2

2015, nouv, acc, WC sép, SDB, balc, garage, terrasse

LUXEMBOURG-BELAIR - ALBERT 1ER ( réf. IYFJ ) BIEN studio 1 chambre

PRIX.MAX. -

B B DISPONIBILITÉ -

-

-

-

-

-

2 chambres

847.950 €

961.010 €

101m²

113m²

3

3 chambres

1.767.622 €

2.126.460 €

123m²

155m²

2

823.425 €

1.986.300 €

109m²

241m²

6

Locaux commerciaux

Unicorn Real Estate T. +352 26 54 17 17

PRIX MIN. -

A VENDRE - Résidence ALBERT 1ER à Luxembourg Belair. Située dans le quartier très prisé de Luxembourg-Belair, au coin de l'avenue du X septembre et de la rue Albert 1er, cette résidence mixte vous propose 24 appartements de 1 à 3 chambres aux finitions de haut standing, 4 commerces/bureaux et 44 emplacements de voiture au sous-sol. Son passeport énergétique de classe B/B, ses prestations haut de gamme, s

LUXEMBOURG-BONNEVOIE - Résidence "CAVENDISH GARDEN" ( réf. L8IV ) BIEN studio 1 chambre

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

PRIX MIN. -

PRIX.MAX. -

SURF.MIN. -

B B SURF.MAX. -

DISPONIBILITÉ -

-

-

-

-

-

2 chambres

613.537 €

748.315 €

82m²

96m²

4

3 chambres

1.137.548 €

1.172.412 €

156m²

156m²

2

4 chambres

-

-

-

-

-

SURF.MIN. -

SURF.MAX. -

2015, nouv, acc, WC sép, SDB, balc, garage, prox.cent

LUXEMBOURG-GARE - Résidence "ALCAZAR" ( réf. L9B7 ) BIEN studio

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

PRIX MIN. -

PRIX.MAX. -

A A DISPONIBILITÉ -

1 chambre

442.887 €

582.546 €

57m²

72m²

8

2 chambres

550.454 €

600.993 €

70m²

84m²

4

3 chambres

-

-

-

-

-

4 chambres

-

-

-

-

-

2016, nouv, acc, WC sép, SDB, balc, garage, terrasse, prox.cent, trans.comm, prox.auto, prox.comm

LUXEMBOURG-GASPERICH - MORGAN Bureaux ( réf. K1LC ) BIEN studio

PRIX.MAX. -

B B SURF.MIN. -

SURF.MAX. -

DISPONIBILITÉ -

1 chambre

-

-

-

-

-

2 chambres

-

-

-

-

-

3 chambres Locaux commerciaux

Félix Giorgetti T. +352 49 44 44

PRIX MIN. -

-

-

-

-

-

2.546.000 €

3.707.000 €

479m²

697m²

5

2016, acc, WC sép, s.à.m, trip.vitr, empl.int, terrasse, chauff.gaz, chaud.à cond., parl

LUXEMBOURG-HOLLERICH - Résidence TIMA ( réf. K63E ) BIEN studio 1 chambre 2 chambres

EspaceImmo T. +352 26 43 03 85

46

Sans titre-4 1

PRIX MIN. -

PRIX.MAX. -

SURF.MIN. -

SURF.MAX. -

DISPONIBILITÉ -

-

-

-

-

-

588.470 €

809.927 €

87m²

91m²

6

3 chambres

-

-

-

-

-

4 chambres

-

-

-

-

-

La Résidence Tima, vous offre des prestations de haut de gamme et possibilités d'aménagements personnalisés, également tout a été prévu pour la sécurité dédiée aux résidents dans la résidence. L'immeuble est bordé par un espace vert à l'arrière, tout en bénéficiant de la proximité des plaisirs et commodités de la ville, commerces, transports en commun, activités, etc.

Pour tout autre renseig

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

24/09/2015 15:37

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

3 chambres

1.137.548 €

1.172.412 €

156m²

156m²

4 chambres

-

-

-

-

2015, nouv, acc, WC sép, SDB, balc, garage, prox.cent

CENTRE

2 -

RÉSIDENCES

LUXEMBOURG-GARE - Résidence "ALCAZAR" ( réf. L9B7 )

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

A A

BIEN studio

PRIX MIN. -

PRIX.MAX. -

SURF.MIN. -

SURF.MAX. -

DISPONIBILITÉ -

1 chambre

442.887 €

582.546 €

57m²

72m²

8

2 chambres

550.454 €

600.993 €

70m²

84m²

4

3 chambres

-

-

-

-

-

4 chambres

-

-

-

-

-

2016, nouv, acc, WC sép, SDB, balc, garage, terrasse, prox.cent, trans.comm, prox.auto, prox.comm

LUXEMBOURG-GASPERICH - MORGAN Bureaux ( réf. K1LC ) BIEN studio

PRIX.MAX. -

SURF.MIN. -

SURF.MAX. -

1 chambre

-

-

-

-

2 chambres

-

-

-

-

-

3 chambres

-

-

-

-

-

2.546.000 €

3.707.000 €

479m²

697m²

5

Locaux commerciaux

Félix Giorgetti T. +352 49 44 44

B B

PRIX MIN. -

DISPONIBILITÉ -

2016, acc, WC sép, s.à.m, trip.vitr, empl.int, terrasse, chauff.gaz, chaud.à cond., parl

LUXEMBOURG-HOLLERICH - Résidence TIMA ( réf. K63E ) BIEN studio 1 chambre

EspaceImmo T. +352 26 43 03 85

Sans titre-4 1

PRIX MIN. -

PRIX.MAX. -

SURF.MIN. -

SURF.MAX. -

DISPONIBILITÉ -

-

-

-

-

-

2 chambres

588.470 €

809.927 €

87m²

91m²

6

3 chambres

-

-

-

-

-

4 chambres

-

-

-

-

-

La Résidence Tima, vous offre des prestations de haut de gamme et possibilités d'aménagements personnalisés, également tout a été prévu pour la sécurité dédiée aux résidents dans la résidence. L'immeuble est bordé par un espace vert à l'arrière, tout en bénéficiant de la proximité des plaisirs et commodités de la ville, commerces, transports en commun, activités, etc.

Pour tout autre renseig

24/09/2015 15:40

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

47

CENTRE

RÉSIDENCES LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG - Résidence "SAINTE-MARIE I" ( réf. L8Q6 )

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

BIEN studio

PRIX MIN. -

1 chambre 2 chambres

E E

PRIX.MAX. -

SURF.MIN. -

SURF.MAX. -

DISPONIBILITÉ -

543.997 €

756.602 €

51m²

74m²

8

724.664 €

1.382.388 €

70m²

133m²

3

3 chambres

-

-

-

-

-

4 chambres

-

-

-

-

-

nouv, acc, WC sép, SDB, balc, garage, terrasse

LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG - Résidence "SAINTE-MARIE III" ( réf. L8GS ) BIEN studio 1 chambre

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

PRIX MIN. 696.661 €

B B

PRIX.MAX. 696.661 €

SURF.MIN. 47m²

SURF.MAX. 47m²

DISPONIBILITÉ 1

870.339 €

870.339 €

64m²

64m²

1

2 chambres

1.143.143 €

1.172.035 €

82m²

82m²

2

3 chambres

-

-

-

-

-

4 chambres

-

-

-

-

-

nouv, acc, WC sép, SDB, balc, garage, terrasse, prox.cent

LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG - Résidence "SAINTE-MARIE II" ( réf. L8JZ ) BIEN studio 1 chambre

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

PRIX MIN. -

B B

PRIX.MAX. -

SURF.MIN. -

SURF.MAX. -

DISPONIBILITÉ -

867.714 €

995.840 €

53m²

72m²

2 chambres

1.050.030 €

1.343.393 €

77m²

96m²

3 6

3 chambres

1.507.279 €

1.507.279 €

115m²

115m²

1

4 chambres

-

-

-

-

-

SURF.MAX. -

2016, nouv, acc, WC sép, SDB, balc, garage, terrasse, prox.cent

LUXEMBOURG-MUHLENBACH - Résidence ISATIS ( réf. KYYW )

GIORGETTI & KUHN T. +352 26 70 60

A A

BIEN studio

PRIX MIN. -

PRIX.MAX. -

SURF.MIN. -

DISPONIBILITÉ -

1 chambre

392.000 €

488.986 €

52m²

83m²

3

2 chambres

544.996 €

967.000 €

92m²

115m²

17

3 chambres

-

-

-

-

-

4 chambres

-

-

-

-

-

trip.vitr, chauff.sol

LUXEMBOURG-NEUDORF - APPARTEMENTS D'1 A 2 CHAMBRES ( réf. IYE1 )

UZFRUIZ T. (+352) 27 849 126

B B

BIEN studio

PRIX MIN. -

PRIX.MAX. -

SURF.MIN. -

SURF.MAX. -

DISPONIBILITÉ -

1 chambre

333.065 €

452.995 €

51m²

84m²

5

2 chambres

511.111 €

660.243 €

77m²

91m²

4

3 chambres

-

-

-

-

-

4 chambres

-

-

-

-

-

2015, acc, SDD, WC sép, s.à.m, séj, cave, trip.vitr, terrasse, cuis.équip, chauff.gaz, chauff.sol, video

TUNTANGE - NEIWISS 4 ( réf. JRT6 ) BIEN studio 1 chambre

Accord Immobilière SA T. +352 265801751

48

PRIX MIN. -

B B PRIX.MAX. -

SURF.MIN. -

SURF.MAX. -

DISPONIBILITÉ -

-

-

-

-

-

2 chambres

435.000 €

618.000 €

93m²

146m²

2

3 chambres

625.000 €

649.000 €

141m²

150m²

2

4 chambres

-

-

-

-

-

trip.vitr, chauff.maz, chaud.à cond.

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

Sans titre-4 1

23/09/2015 16:22

10, rue de l’Industrie L-8399 Windhof

TEL : 39 75 70

www.movilliat.lu

CONSTRUCTEUR PAR NATURE

SEMAINE NATIONALE DU LOGEMENT DU 10 AU 18/10 QUELQUES PROJETS EN COURS....

REJOIGNEZ-NOUS AU STAND N° NEUDORF KOPSTAL

LES PROFESSIONNELS DU LOGEMENT VOUS ATTENDENT...

UEBERSYREN

STEINFORT

NORD

VENTES UNITAIRES

BASCHLEIDEN

BETTENDORF

BURDEN

MAISON - 3 ch.

MAISON - 4 ch. - 240 m²

MAISON - 3 ch. - 135 m²

A B

B B

Réf.: KAX1 terrain 5ar, WC sép, SDB, s.à.m, séj, trip.vitr, empl.ext, garage, parking, jardin

Réf.: LAVP 2013, terrain 9.83ar, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, trip.vitr, balc, garage, terrasse, cuis.équip, cuis.ind, chauff.gaz, chauff.sol, alarme, video

359.880 €

A A

MAISON - 4 ch.

A B

Réf.: LFFF 2016, terrain 3.76ar, nouv, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, déb, buand, garage, jardin, terrasse

1.650.000 €

TRADI LUX T. +352 24 17 66

Réf.: KPXF terrain 7.24ar, WC sép, SDB, s.à.m, séj, trip.vitr, empl.ext, empl.int, garage, jardin, terrasse

618.000 €

LIVIN REAL ESTATE T. +352 26 47 76

583.700 €

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

TRADI LUX T. +352 24 17 66

BASCHLEIDEN

BOULAIDE

CLERVAUX

ESCH-SUR-SÛRE

MAISON INDIVIDUELLE - 4 ch. - 140 m²

APPARTEMENT - 2 ch. - 90 m²

MAISON INDIVIDUELLE - 3 ch. - 140 m²

MAISON - 3 ch.

A B

Réf.: KOX5 2015, balcon 6m², jardin 4m², terrain 7.27ar, nouv, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, trip.vitr, garage, terrasse, marbre, rev.sol, parquet

Réf.: LKAD 2006, terrasse 15m², balcon 6m², disp, acc, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, dbl.vitr, empl.int, garage, parking, cuis.équip, parl

452.435 €

A B

Réf.: L7F0 terrain 7.32ar

340.000 €

ARCHI NEO SA T. +352 691 159 858

Réf.: JGBE Future maison clés en mains , basse énergie , avec le terrain compris !

395.000 €

ARCHI NEO SA T. +352 691 159 858

388.710 €

JANS immobilière T. +352 26 44 57 20

TRADI LUX T. +352 24 17 66

BASCHLEIDEN

BOULAIDE

CLERVAUX

ESELBORN

MAISON INDIVIDUELLE - 4 ch. - 150 m²

MAISON - 3 ch.

MAISON - 3 ch. - 100 m²

TRIPLEX - 3 ch. - 102 m²

A B

A B

Réf.: LDDX 2015, terrain 7.27ar, nouv, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, déb, buand, trip.vitr, garage, jardin, terrasse, trans.comm

Réf.: JP4L Votre future maison clés en mains , basse énergie , avec terrain de plus de 6 ares inclus !

465.353 €

Réf.: LIVF

Réf.: L1O8 1997, terrain 3.74ar, WC sép, SDB, séj, buand, cave, gren, empl.ext, garage, jardin, terrasse, cuis.équip, chauff.maz

400.000 €

TRADI LUX T. +352 24 17 66

BURDEN

DIEKIRCH

MAISON INDIVIDUELLE - 3 ch. - 210 m²

MAISON - 3 ch. - 115 m²

APPARTEMENT - 2 ch. - 68 m²

Réf.: LCX0 Preis für Stadtvilla mit Keller 131 m2 Wohnfläche Energieeffizienz A-B inlusive 3% Stadvilla 131 m2 305 424,00€ inclusive ( inclus ) Fliesen ( carrelage ) Fussbodenheitzung( Chauffage au sol) Wärmep

A A

ARCHI NEO SA T. +352 691 159 858

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

548.000 €

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

RE/MAX Premium T. +352 26 90 45 45

GOESDORF

Réf.: LH0G 2016, terrain 3.18ar, nouv, SDB, trip.vitr, garage, chauff.sol

525.264 €

320.000 €

TEMPOCASA Strassen T. +352 28 99 31 35

BASCHLEIDEN A B

F E

Tempocasa Strassen vous propose cette maison d'une superficie de 100m² et située à Clervaux. Ce bien est composé de : un hall d'entrée, 3 chambres, salon-salle à manger, cuisine équipée ouverte, salle de bains,...

361.500 €

ARCHI NEO SA T. +352 691 159 858

50

EPPELDORF

C C

FERMETTE - 7 ch. - 320 m²

Réf.: LC9X

Réf.: KHPQ

2014, rénové, disp, SDB, s.à.m, séj, buand, dbl.vitr, jardin, terrasse, cuis.non éq, cuis.ouv, parquet, chaud.à cond., parl, prox.cent, prox.z.piét, trans.comm, prox.comm

Fermette de 1885, 320 m2, part. rénovée, terrain: 59 ares, cuis. équipée, living-sàm ac cheminée, terrasse, jardin, 7 chàc, WC sép, 2 sdb, buand, cave, dbl.vitr, gge, étables; Idéal pour amateurs de chevaux!

229.000 €

CS Immobilière T. +352 691 705 978

1.290.000 € Immo Wolz T. +352 9582591

HARLANGE

INSENBORN

MERTZIG

MAISON - 4 ch. - 160 m²

MAISON - 6 ch. - 162 m²

APPARTEMENT - 1 ch. - 60 m²

Réf.: KZZR 1871, terrasse 25m², jardin 3000m², terrain 31910ar, SDB, garage, chauff.élec

Réf.: JP4F terrasse 5m², WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, trip.vitr, garage, jardin

382.093 €

HEINERSCHEID

KAUNDORF

MERTZIG

APPARTEMENT - 2 ch. - 81 m²

APPARTEMENT - 3 ch. - 95 m²

MAISON - 4 ch. - 175 m²

Réf.: LAPE

KAUNDORF

MERTZIG

MAISON - 4 ch.

MAISON JUMELÉE - 3 ch. - 120 m²

APPARTEMENT - 2 ch. - 81 m²

Réf.: HY6Y

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

KAUNDORF

NEUNHAUSEN

VILLA - 5 ch. - 280 m²

MAISON DE VILLAGE - 4 ch. - 138 m²

MAISON - 3 ch.

Réf.: LIOH 1797, terrain 2ar, rénové, disp, SDD, WC sép, séj, buand, gren, dbl.vitr, empl.ext, jardin, terrasse, annt.par, cuis.équip, chauff.maz

845.000 €

Immo Wolz T. +352 9582591

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

360.000 €

ACENTO.LU T. +352 26 52 38 72

I I

Réf.: L9DW

552.118 €

I I

MAISON - 5 ch. - 203 m²

1979, terrasse 60m², terrain 17ar, s.à.m, buand, cave, gren, dbl.vitr, garage, cuis.équip, cuis.ind, chauff.maz

ARCHI NEO SA T. +352 691 159 858

Réf.: LAOM

B B

Réf.: L8QQ

INGELDORF

Villa de +/-280 m2 avec appartement séparé de 52 m2, terrain: 11 ares, living-sàm ac feu ouvert et terrasse, cuisine équipée, 5 chàc, 3 sdb, WC sép, buand, cave, balc, gge, jardin, alarme

Immo Wolz T. +352 9582591

2015, terrasse 55m², nouv, acc, WC sép, SDB, cave, garage

330.542 €

TRADI LUX T. +352 24 17 66

915.000 € NOTHUM

Réf.: LKC0 2016, nouv, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, balc, garage, jardin, terrasse, cuis.ouv, parquet, chauff.sol

440.000 €

Réf.: LESD

TRADI LUX T. +352 24 17 66

A B

E D

Maison ind. de 2008, 265 m2, terrain: 102 ares, cuis. équ. ouverte - living - sàm ac cheminée et terrasse de 40m² (sud), jardin, 6 chàc, 3 sdb, WC sép, buand, dbl.vitr, gge, chauff.maz, alarme, situation calme

522.710 €

HOSINGEN

Projet de 2 futures maisons clés en mains , basse énergie , avec terrain compris !

MAISON - 6 ch. - 265 m²

Réf.: KV6Y

Laforêt Wiltz T. 26953709

A B

A B

terrain 5ar, WC sép, SDB, s.à.m, séj, cave, trip.vitr, empl.ext, empl.int, garage, terrasse

295.000 €

IMMO ANSAY & MENSTER S.àr.l.

TRADI LUX T. +352 24 17 66

NOCHER

Réf.: L8BV 1992, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, trip.vitr, terrasse, cuis.équip, chauff.maz

294.171 €

392.830 €

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

F G

A B

Réf.: L8R0

Benedic T. 352 26 12 31 58

appartement au 2e ét. avec terrasse de 13 m2 dans nouv. résidence à construire, chauff. gaz, finition de qualité, situation calme, cuisine intégrée dans le living, 2 ch. àc ., 1 sdb, WC , gge/cave: 20.000 €

MAISON - 4 ch.

2015, terrasse 17m², nouv, acc, WC sép, SDB, cave, garage

487.489 €

BMS IMMOBILIEN T. +49 65 26 457

B B

B B

Réf.: LIC6 disp

630.000 €

52

NEUNHAUSEN

629.500 €

livinghome T. +352 621 453 208

OBERFEULEN A B

Réf.: JGBC Votre future maison clés en mains , basse énergie , avec terrain compris !

388.710 €

TRADI LUX T. +352 24 17 66

MAISON INDIVIDUELLE - 4 ch. - 250 m²

Réf.: LHC2 1974, jardin 30m², terrain 30ar, rénové, SDD, WC sép, s.à.m, séj, buand, cave, gren, dbl.vitr, balc, garage, terrasse, cuis.équip, cuis.ind, chauff.maz

895.000 €

IMMO SP T. +352 27 07 59 10

NORD OBERWAMPACH

TARCHAMPS

WARKEN

MAISON - 4 ch. - 250 m²

MAISON - 3 ch.

APPARTEMENT - 2 ch. - 91 m²

D D

A B

Réf.: LGTO Maison unifamiliale de 250 m2, 2010, terrain 13.89 ares, living-sàm de 38m2 avec terrasse, cuisine équ. ouverte, 4 chàc, 2 sdb, WC sép, buand, cave, jardin aménagé, annexe/garage/atelier de 80m2, panneaux solaires

Réf.: L8HA 2015, terrasse 22m², nouv, acc, WC sép, SDB, cave, garage

450.000 €

MAISON - 3 ch. - 156 m²

A A

MAISON - 5 ch. - 180 m²

VIANDEN

WARKEN

MAISON - 2 ch. - 73 m²

MAISON - 4 ch. - 155 m²

WILTZ

Réf.: LFEZ 2016, terrain 4.51ar, nouv, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, garage, jardin, terrasse

198.000 € WARKEN

WARKEN

VILLA - 4 ch. - 250 m²

APPARTEMENT - 1 ch. - 51 m²

MAISON - 4 ch. - 155 m²

Immo Wolz T. +352 9582591

B B

225.000 €

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

ROC-IMMO T. +352 26 43 19 30

WILTZ

Réf.: L8HC 2015, terrasse 15m², nouv, acc, WC sép, SDB, cave, garage

310.222 €

Réf.: LIXV balcon 3m², acc, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, déb, cave, dbl.vitr, empl.int, garage, parking, cuis.ouv, cuis.équip, lav.vais, chauff.maz, trans.comm

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

SELSCHEID

895.000 €

APPARTEMENT - 2 ch. - 73 m²

688.000 €

SR IMMO T. (+352) 266 344 33

Réf.: LJI5

A A

Réf.: KCQ3

Immo Wolz T. +352 9582591

Superbe villa de style moderne, +-250m2, 2000, terrain 51 ares, living avec feu ouvert, sàm, cuisine équipée, terrasse (sud), 4 chàc, sdb, WC sép, buand, gren, dbl.vitr, gge, situation très calme, vue imprenable

Laroche Immobilière T. +352 27 91 86 89

1800, terrain 0.77ar, SDD, WC sép, s.à.m, séj, dbl.vitr, annt.par, cuis.équip, chauff.maz

545.000 €

E F

222.000 €

Op der Steh T. +352 53 23 24 - 1

MAISON - 6 ch. - 185 m²

Réf.: LBE7

Réf.: LJW8

668.500 €

I I

E E

2003, balcon 3m², rénové, acc, SDD, WC sép, s.à.m, séj, buand, dbl.vitr, plac, garage, terrasse, cuis.équip, lav.vais, cuis.ind, parl, prox.cent, trans.comm, prox.auto, prox.comm

REULER

Maison style fermette de 1990, 185m2, terrain: 6 ares, living-sàm avec feu ouvert et terrasse, cuisine équipée, 6 chàc, 2 sdb, WC sép, gge, jardin

APPARTEMENT - 2 ch. - 73 m²

Réf.: KCVD

Immo Partner T. +352 26 997 007

F F

B B

terrain 4ar

425.000 €

OEKO-HAUS T. +352 27 62 12 55

JS IMMOBILIERE T. +352 26 67 06 40

WILTZ

Réf.: LCES 2016, terrain 4ar, nouv, WC sép, s.à.m, séj, cave, trip.vitr, garage, jardin, terrasse, cuis.équip, chauff.sol

649.350 €

215.000 €

WARKEN

Réf.: L18U terrasse 40.54m², terrain 3.53ar, nouv, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, déb, buand, cave, gren.amén, trip.vitr, empl.ext, garage, jardin, cuis.ouv, parquet, trans.comm

Réf.: LFBP SDB, séj, cave, parking, terrasse, cuis.ouv, cuis.équip

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

TROISVIERGES A B

APPARTEMENT - 1 ch. - 57 m²

457.514 €

TRADI LUX T. +352 24 17 66

MAISON JUMELÉE - 3 ch. - 226.77 m²

B B

Réf.: JV9A

Immo Wolz T. +352 9582591

REISDORF

WILTZ

Future maison clés en mains , basse énergie , LIBRE 4 COTES , avec inclus dans le prix le terrain exceptionnel de plus de 10 ares !

695.000 €

VENTES UNITAIRES

A A

APPARTEMENT - 1 ch. - 66 m²

Réf.: LFF3 2016, terrain 4.7ar, nouv, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, garage, jardin, terrasse

688.000 €

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

A B

Réf.: JIU1 Appartement 9 de 66 m2, Résidence VIVIANE, 2e étage: hall d'entrée, vestiaire, WC sép., débarras, living - sàm - cuisine ouverte (30m2), balcon (9m2), 1 chambre à coucher, sdb, cave, 1 emplacement intérieur

259.867 €

Immo Wolz T. +352 9582591

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

53

NORD

VENTES UNITAIRES WILTZ

WILTZ

APPARTEMENT - 2 ch. - 87 m²

F F

MAISON - 4 ch. - 200 m²

I I

Réf.: LG8I Appartement de 87m2 au 1er étage, Résidence ‘La Chapelle‘: hall d‘entrée, WC séparé, livingsàm avec balcon (5.20 m2), cuisine équipée, 1 chambre à coucher avec sdd, 1 chambre à coucher, sdb, cave, parking intérie

Réf.: LCID Belle maison unifamiliale de 200m2 avec une vue imprenable, terrain 5.70 ares, living, cuisine équipée, 4 chàc, sdb, WC sép, jardin d'hiver, cave, gge, jardin

268.000 €

485.000 €

Immo Wolz T. +352 9582591

Immo Wolz T. +352 9582591

WILTZ

WILTZ

APPARTEMENT - 2 ch. - 90 m²

F E

MAISON - 5 ch.

Réf.: LF3W

Réf.: LDMW

Duplex de +/-90 m2 au 3e étage : hall, sdd, 1 chambre à coucher, living-salle à manger, cuisine équipée, mezzanine/chambre, sdb; dbl.vitr, gge, chauff.maz; F-E

Maison rénovée ac surface commerciale/ atelier de 65m2: terrain 3 ares, cuis. équ. ac sàm, living ac feu ouvert, véranda et balcon, 5 chàc, WC sép, sdb, empl.ext, jardin; Idéal pour profession libérale - entrée séparée

270.000 €

498.000 €

Immo Wolz T. +352 9582591

Immo Wolz T. +352 9582591

WILTZ

WILTZ

MAISON - 3 ch. - 130 m²

MAISON - 5 ch. - 199 m²

I I

Réf.: LJGA Maison unifamiliale de +/- 130 m2, terrain 2.24 ares, living avec terrasse, cuisine équipée avec coin repas, 3 chàc, sdb, buand, empl.ext, jardin

299.000 €

595.000 €

Immo Wolz T. +352 9582591

Immobilière Paul Reinig T. +352 8083231

WILTZ

WILWERDANGE

APPARTEMENT - 2 ch. - 98 m²

A B

Réf.: JITU Appartement 2 de 98 m2, Résidence VIVIANE, 1er étage: hall d'entrée, vestiaire, WC sép., living - sàm - cuisine ouverte (56m2), terrasse (20m2), balcon (9m2), 2 chambres à coucher, sdb, cave, 1 emplacement intérieur

390.569 €

Immo Wolz T. +352 9582591

56

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

Réf.: LDE6 1971, terrain 17.27ar, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, trip.vitr, garage, jardin, terrasse, cuis.équip, chauff.maz

MAISON INDIVIDUELLE - 3 ch. - 120 m²

A B

Réf.: LDQJ 2015, jardin 5m², terrain 6ar, nouv, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, trip.vitr, balc, garage, terrasse, rev.sol

399.914 €

ARCHI NEO SA T. +352 691 159 858

NORD

RÉSIDENCES DIEKIRCH - Résidence "DOMAINE D'ORO" ( réf. L8IJ ) BIEN studio 1 chambre

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

PRIX MIN. -

PRIX.MAX. -

B B SURF.MIN. -

SURF.MAX. -

DISPONIBILITÉ -

-

-

-

-

-

2 chambres

475.302 €

493.787 €

99m²

100m²

2

3 chambres

594.635 €

594.635 €

124m²

124m²

1

4 chambres

-

-

-

-

-

PRIX.MAX. 734.000 €

SURF.MIN. -

SURF.MAX. 127m²

2015, nouv, acc, WC sép, balc, garage, terrasse

DIEKIRCH - Les Rives de Diekirch ( réf. LFYW ) BIEN studio 1 chambre

EspaceImmo T. +352 26 43 03 85

PRIX MIN. 417.500 €

DISPONIBILITÉ 14

-

-

-

-

2 chambres

405.000 €

468.000 €

-

92m²

16

-

3 chambres

724.000 €

734.000 €

127m²

127m²

2

4 chambres

-

-

-

-

-

SURF.MIN. 57m²

SURF.MAX. 57m²

2015

ETTELBRÜCK - Résidence "EMPEREUR I" ( réf. L8JA ) BIEN studio 1 chambre

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

PRIX MIN. 329.750 €

PRIX.MAX. 329.750 €

B B DISPONIBILITÉ 1

-

-

-

-

-

2 chambres

438.224 €

474.786 €

84m²

94m²

2

3 chambres

641.355 €

641.355 €

137m²

137m²

1

4 chambres

-

-

-

-

-

SURF.MAX. -

2015, nouv, acc, WC sép, SDB, balc, garage, terrasse

MERTZIG - Seniorenresidenz ( réf. L8QM )

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

B B

BIEN studio

PRIX MIN. -

PRIX.MAX. -

SURF.MIN. -

DISPONIBILITÉ -

1 chambre

367.954 €

449.872 €

59m²

74m²

9

2 chambres

419.869 €

657.346 €

74m²

116m²

5

3 chambres

-

-

-

-

-

4 chambres

-

-

-

-

-

2015, nouv, acc, WC sép, SDB, balc, garage, terrasse

WARKEN - Résidence "PRADO" ( réf. L8KL )

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

B B

BIEN studio

PRIX MIN. -

PRIX.MAX. -

SURF.MIN. -

SURF.MAX. -

DISPONIBILITÉ -

1 chambre

296.850 €

300.473 €

51m²

52m²

2 chambres

393.693 €

457.658 €

83m²

94m²

4

3 chambres

556.063 €

556.063 €

118m²

118m²

1

4 chambres

-

-

-

-

-

2

2015, nouv, acc, WC sép, SDB, balc, garage, terrasse

WARKEN - Résidence "ALTO" ( réf. L8H7 )

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

58

B B

BIEN studio

PRIX MIN. -

PRIX.MAX. -

SURF.MIN. -

SURF.MAX. -

1 chambre

310.222 €

387.376 €

51m²

69m²

3

2 chambres

447.567 €

468.864 €

91m²

94m²

3

3 chambres

-

-

-

-

-

4 chambres

-

-

-

-

-

2015, nouv, acc, WC sép, SDB, balc, garage, terrasse

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

DISPONIBILITÉ -

eMail : saksidaernest@gmail.co

ALTWIES

CANACH

ECHTERNACH

MAISON JUMELÉE - 2 ch. - 276 m²

MAISON - 5 ch. - 190 m²

MAISON - 3 ch.

E D

Réf.: L0OQ 2009, terrain 8.2ar, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, déb, trip.vitr, balc, empl.ext, garage, jardin, terrasse, cuis.équip, lav.vais, cuis.ind, prox.cent, trans.comm, prox.auto, prox.comm

A B

Réf.: LDMQ 2016, terrasse 40m², balcon 10m², jardin 6m², nouv, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, trip.vitr, garage, video, prox.cent, trans.comm, prox.comm

890.000 €

939.858 €

TEMPOCASA Mondorf T. +352 26 54 31 48

Réf.: KXJ6 terrain 4.65ar, WC sép, SDB, s.à.m, séj, cave, trip.vitr, empl.ext, empl.int, garage, jardin, terrasse

501.170 €

ARCHI NEO SA T. +352 691 159 858

MAISON - 3 ch. - 155 m²

Réf.: KZSG

838.000 €

TRADI LUX T. +352 24 17 66

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

CANACH

ECHTERNACH

EISENBORN

APPARTEMENT - 3 ch. - 115 m²

MAISON - 4 ch. - 190 m²

MAISON - 5 ch. - 180 m²

MAISON - 3 ch. - 160 m²

Réf.: LF8W

A B

Réf.: LDDH 2016, terrasse 40m², balcon 10m², jardin 6m², nouv, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, trip.vitr, empl.ext, garage, video, prox.cent, trans.comm, prox.comm

395.000 €

1.020.540 €

Agence IMMMO T. +352 27 76 68 64

Réf.: LIN5

Réf.: LJF9 2016, terrain 3.86ar, nouv, SDD, WC sép, SDB, séj, buand, garage, jardin, terrasse

910.000 €

Rooftop T. +352 691 177 038

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

BOURGLINSTER

CANACH

ECHTERNACH

EISENBORN

MAISON JUMELÉE - 3 ch. - 165 m²

MAISON - 4 ch. - 190 m²

APPARTEMENT - 3 ch. - 98 m²

MAISON - 3 ch. - 150 m²

A A

Réf.: K3YZ 2015, terrain 5.17ar, nouv, acc, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, trip.vitr, balc, empl.ext, garage, jardin, terrasse, cuis.ouv, parquet, video, prox.cent

A B

Réf.: LDM4 2016, terrasse 40m², balcon 10m², jardin 6m², nouv, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, trip.vitr, empl.ext, garage, video, prox.cent, trans.comm, prox.comm

898.000 €

1.045.540 €

CLK-Home s.à r.l.

T. 88 82 01 40

ARCHI NEO SA T. +352 691 159 858

Réf.: J2D4 balcon 13m², SDB, séj, cuis.ind

ECHTERNACH

EISENBORN

APPARTEMENT - 1 ch. - 43 m²

MAISON - 3 ch. - 125 m²

Réf.: LDMU

Réf.: K4MK

2015, terrain 7.27ar, nouv, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, déb, buand, trip.vitr, garage, jardin, terrasse, trans.comm

2015, nouv, acc, SDB, s.à.m, séj, cave, trip.vitr, empl.int, chauff.gaz, chauff.sol, parl

864.353 €

ARCHI NEO SA T. +352 691 159 858

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

237.620 €

Agence ECLIPSE T. +352 26 52 36 40

Réf.: KZRT

978.000 €

Immo Excellence T. +352 23 69 99 27

MAISON INDIVIDUELLE - 4 ch. - 150 m²

A A

2016, terrain 7.04ar, nouv, WC sép, SDB, séj, buand, garage, jardin, terrasse

558.600 €

CANACH A B

A A

1939, terrasse 25m², terrain 6.7ar, disp, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, empl.ext, garage, cuis.équip, parquet

545.000 €

ARCHI NEO SA T. +352 691 159 858

A A

2015, terrain 4.63ar, nouv, WC sép, SDB, séj, buand, garage, jardin, terrasse

BEAUFORT

2012, terrasse 30m², jardin 11.5m², disp, SDB, dbl.vitr, garage, cuis.équip, chauff.maz

62

A B

EISENBORN

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

EISENBORN A A

TERRAIN - 3 ch. - 170 m²

Réf.: LFMF 2015, terrain 3.99ar, nouv, WC sép, SDB, séj, buand, garage, jardin, terrasse

748.000 €

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

A A

Réf.: LFIT Maison isolée à EISENBRON - LOT 11, terrain de 5,63 ares - surface habt. de +/-170m2, 3 chambres à coucher, sdb, living, cuisine, réserve, bureau, local technique, terrasse avec jardin, cave, garage pour 2 voitures

988.000 €

Bureau Immobiler C. FISCHBACH

EST GREVENMACHER

MERTERT

STEINHEIM

APPARTEMENT - 2 ch. - 80 m²

MAISON JUMELÉE - 4 ch. - 240 m²

MAISON - 3 ch.

Réf.: L88A WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, empl.ext, cuis.équip, parl

E E

WALDBREDIMUS

298.000 €

675.000 €

IMMO SP T. +352 27 07 59 10

MAISON - 4 ch. - 160 m²

A B

Réf.: LIFX 2007, terrasse 25m², terrain 5ar, ani.accp, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, déb, buand, cave, gren.amén, dbl.vitr, empl.ext, garage, parking, jardin, cuis.équip, alarme, prox.cent, trans.comm, prox.auto, prox.comm

Réf.: KXJ7

A A

Réf.: KZNH

terrain 4.65ar, WC sép, SDB, s.à.m, séj, cave, trip.vitr, empl.ext, empl.int, garage, jardin, terrasse

2016, nouv, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, buand, garage, terrasse

501.170 €

CM IMMOBILIERE T. 55 37 35

VENTES UNITAIRES

978.000 €

TRADI LUX T. +352 24 17 66

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

JUNGLINSTER

MOERSDORF

WALDBILLIG

WALDBREDIMUS

MAISON À RÉNOVER - 3 ch. - 150 m²

MAISON DE RAPPORT

MAISON INDIVIDUELLE - 5 ch. - 174 m²

MAISON INDIVIDUELLE - 4 ch. - 345 m²

I I

Réf.: L5FV jardin 8m², à ren, WC sép, SDB, séj, déb, buand, cave, gren, garage, terrasse, prox.cent, z.ind

Réf.: JYFQ 1799, chauff.maz, trans.comm, prox.auto

600.000 €

430.000 €

WAGNER CITY IMMOBILIERE

Réf.: LHBW

REMICH

WALDBREDIMUS

TERRAIN

MAISON - 5 ch. - 250 m²

FERME - 4 ch. - 130 m²

I I

INOWAI Residential T. +352 25 03 39

430.000 €

WALDBREDIMUS MAISON - 3 ch. - 120 m²

Immolino T. +352 691836208

H F

Réf.: KN0U 1994, acc, WC sép, SDB, s.à.m, séj, cave, balc, empl.ext, terrasse, cuis.équip, cuis.ind

440.000 €

Marc Hoffstetter T. +352 27 99 55 08

Réf.: LIG9

298.000 €

Immo DPI T. +352 26478847

APPARTEMENT - 2 ch. - 110 m²

C E

2004, balcon 12m², éco, nouv, ani.accp, acc, WC sép, SDB, s.à.m, séj, cave, dbl.vitr, empl.int, garage, terrasse, cuis.ouv, cuis.équip, lav.vais, parl, prox.cent, prox.z.piét, trans.comm, prox.auto, prox.comm

550.000 €

iCasa T. 26 19 00 86

STADTBREDIMUS

prix sur demande

APPARTEMENT - 1 ch. - 70.3 m²

I I

Réf.: LJOX

MAISON - 7 ch. - 360 m²

Réf.: J9OF

JA Immobilien T. +352 621 319 162

terrain 0.061ar, WC sép, SDB, s.à.m, séj, cave, gren, garage, jardin, cuis.ind

MEDERNACH

2005, terrain 9ar, ani.accp, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, gren, garage, jardin, terrasse, cuis.équip, cuis.ind

1.190.000 € WASSERBILLIG

Réf.: KN7Q 1920, jardin 4.3m², terrain 6.1ar, SDB, s.à.m, séj, déb, buand, cave, gren.amén, gren, dbl.vitr, parking, terrasse, cuis.équip, prox.z.piét, prox.comm

790.000 €

SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, f.o, buand, cave, gren.amén, gren, garage, jardin, terrasse, cuis.ouv

iHome S.à r.l.

T. +352 23 630 054

JUNGLINSTER

Réf.: KR64

Réf.: LGU0

2000, terrasse 33m², terrain 5.12ar, WC sép, SDB, s.à.m, séj, déb, f.o, buand, cave, gren, dbl.vitr, empl.ext, garage, jardin, annt.par, cuis.équip, lav.vais, cuis.ind, parquet

698.000 €

Agence Centrale T. 26 48 31 07

terrain 10.74ar

B B

Context Immo r.l.

T. +352 26 10 31 11

WASSERBILLIG MAISON - 5 ch. - 185 m²

A A

Réf.: KZR9

Réf.: J8K1

2016, terrain 3.65ar, nouv, WC sép, SDB, s.à.m, buand, garage, jardin, terrasse, cuis.ouv

623.000 €

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

1880, terrasse 42m², jardin 16m², terrain 2.6ar, disp, ani.accp, WC sép, SDB, s.à.m, séj, cave, gren.amén, gren, dbl.vitr, empl.ext, parking, cuis.équip, lav.vais, cuis.ind, rev.sol, parquet, chauff.gaz, chaud.à cond.,

550.000 €

New Immoservice S.à r.l.

T. +352 75 91 36

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

63

SUD

VENTES UNITAIRES

ASPELT

BETTEMBOURG

DIFFERDANGE

APPARTEMENT - 2 ch. - 95 m²

APPARTEMENT - 2 ch. - 87.24 m²

APPARTEMENT - 2 ch. - 79.14 m²

E E

Réf.: LF38 1994, balcon 16m², acc, SDD, WC sép, s.à.m, séj, buand, cave, dbl.vitr, garage, cuis.équip, cuis.ind, chauff.maz, parl

Réf.: LFZT 2015, balcon 4.48m², chaud.à cond.

410.000 €

464.000 €

LOGILUX T. +352 26 48 04 22

Lydia De Marco T. +352 26 86 48 40

304.689 € DIFFERDANGE

MAISON MITOYENNE - 4 ch.

APPARTEMENT - 2 ch. - 87.07 m²

420.000 €

525.000 €

Immo OLIVEIRA T. +352 26 65 07 36

DFI Immobilier T. +352 26 66 46 76

Réf.: LJE8 2015, balcon 6m², nouv, acc, WC sép, cuis.ouv, chauff.gaz

Fis immobilière T. 26521117

DIFFERDANGE

Réf.: LFPB SDB, s.à.m, séj, cave, dbl.vitr, terrasse, cuis.ouv, trans.comm

F G

APPARTEMENT - 3 ch. - 124 m²

325.000 €

Agence REHLINGER T. +352 26 53 10 12

Réf.: L82L terrasse 16m², nouv, acc, SDD, WC sép, SDB, garage

457.987 €

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

CRAUTHEM

DIFFERDANGE

DIFFERDANGE

MAISON - 3 ch. - 130 m²

TERRAIN À BATIR

APPARTEMENT - 2 ch. - 76 m²

PENTHOUSE - 2 ch. - 96 m²

Réf.: LDXK

Réf.: LJ8X terrain 5.12ar

425.000 €

Réf.: KX9X En construction , Résidence DYADE .

Appartement situé au premier étage comprenant , salon-séjour, cuisine ouverte , deux chambres, salle de bain avec WC , balcon de 4.6 m2 , cave de 6.2 m2...

480.000 €

Immo ABS T. +352 26 68 43 97

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

325.000 €

DIFFERDANGE

DIFFERDANGE

APPARTEMENT - 3 ch. - 91 m²

STUDIO - 27 m²

MAISON MITOYENNE - 5 ch. - 150 m²

Réf.: KI95 2015, balcon 12m², jardin 2375m², SDB, garage

Réf.: LIS7 2000, acc, SDB, dbl.vitr, cuis.ouv, cuis.équip, parl, trans.comm, prox.auto, prox.comm

480.000 €

IMMOBILIS T. +352 36 56 26

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

135.000 €

IMMOBOURG T. +352621696414

B B

Réf.: L4UJ terrasse 21m², nouv, acc, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, dbl.vitr, chauff.gaz, parl

480.908 €

DB IMMO T. +352 26 72 31 82

BERGEM B B

B B

Réf.: LFGI 1971, SDD, SDB, s.à.m, déb, buand, cave, gren, dbl.vitr, balc, garage, jardin, cuis.équip, cuis.ind, parl, trans.comm

BELVAUX

terrasse 12m², rénové, ani.accp, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, gren, garage, jardin, cuis.équip, cuis.ind

B B

399.000 €

House Project T. +352 621 749 306

BETTEMBOURG

Réf.: LJWF

APPARTEMENT - 3 ch. - 94.1 m²

Réf.: I2AH

APPARTEMENT - 2 ch. - 95 m²

B B

B C

2014, terrasse 32.69m², jardin 66.2m², acc, WC sép, SDB, séj, trip.vitr, balc, prox.cent, prox.z.piét, trans.comm, prox.auto, prox.comm

BELVAUX

2011, ani.accp, acc.hand, acc, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, trip.vitr, balc, garage, terrasse, cuis.ouv, cuis.équip, lav.vais, parl, prox.cent, trans.comm, prox.auto, prox.comm

64

B B

DIFFERDANGE

Nico Marechal T. +352 30 53 31

DUDELANGE I I

APPARTEMENT - 1 ch. - 57 m²

Réf.: JY4M 1958, terrasse 35m², terrain 1.15ar, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, déb, buand, cave, gren, dbl.vitr, garage, cuis.équip, lav.vais, cuis.ind, rev.sol, prox.cent, prox.z.piét, trans.comm, prox.comm

399.000 €

CIALUX T. +352 34 19 34 32

Réf.: LJOZ SDB, s.à.m, séj, cave, balc, empl.ext, garage, cuis.équip

259.000 €

Immo Casa T. +352621245896

SUD

VENTES UNITAIRES

DUDELANGE

DUDELANGE

EHLANGE

APPARTEMENT - 2 ch. - 89 m²

APPARTEMENT - 2 ch. - 142 m²

MAISON - 5 ch. - 200 m²

G I

Réf.: KR2O Appartement 2 ch. à coucher 89 m2 (très bon état, 1er étage, ascenseur) et grand living au Centre de Dudelange tout près du transport public et des centres commerciaux. Isolation triple de vitrage. Parking résidentiel.

Réf.: LAZ1 acc, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, dbl.vitr, balc, empl.ext, garage, cuis.équip, cuis.ind, chauff.gaz, parl

338.500 €

1.100.000 €

DUDELANGE

DUDELANGE

EHLERANGE

APPARTEMENT - 1 ch. - 93 m²

VILLA - 4 ch. - 250 m²

MAISON - 4 ch. - 300 m²

Réf.: LHU9

Réf.: LHNR 1992, terrasse 25m², jardin 18m², terrain 18.36ar, disp, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, déb, f.o, buand, cave, gren, dbl.vitr, empl.ext, garage, parking, annt.par, cuis.équip, lav.vais, cuis.ind, parquet, chaud.à cond., ala

EHLERANGE

APPARTEMENT - 3 ch. - 105 m²

APPARTEMENT - 2 ch. - 97 m²

A A

Réf.: LEC0 balcon 8m², nouv, acc, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, cave

371.191 €

Marc Hoffstetter T. +352 27 99 55 08

B B

prix sur demande

Marc Hoffstetter T. +352 27 99 55 08

DB IMMO T. +352 26 72 31 82

EHLANGE

ESCH-SUR-ALZETTE

VILLA - 5 ch. - 250 m²

STUDIO - 43 m²

Réf.: IE70

511.245 €

Marc Hoffstetter T. +352 27 99 55 08

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

880.000 €

Martin Bäumler Immobilier (ISB)

E E

IDEMMO T. +352 26 53 76 1

ESCH-SUR-ALZETTE

Réf.: LK23 Charmant studio meublé situé au quatrième étage, bénéficiant d‘une bonne luminosité naturelle. le studio regroupe un living/séjour avec une cuisine équipée ouverte, 1 chambres séparé ainsi qu‘une salle de douche av

200.000 €

Réf.: LBMI Très bel appartement au centre ville avec 2 grandes chambres à coucher, terrasse, garage. A découvrir sur www.idemmo.lu

330.000 €

I I

Réf.: LG1J 2014, terrasse 45m², terrain 3.5ar, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, gren.amén, gren, garage, jardin, cuis.ouv, cuis.équip, chauff.gaz

APPARTEMENT - 2 ch. - 83 m²

Réf.: JW0Q

APPARTEMENT - 3 ch. - 110 m²

balcon 7m², nouv, acc.hand, acc, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, cave, trip.vitr, empl.int, parking, chauff.gaz, parl, video

IMAGINARIS T. +352 691 938 564

ESCH-SUR-ALZETTE

prix sur demande

B B

Réf.: KSDP

298.700 €

Appartement de 97 m2, 2 chambres, terrasse 43m², séjour, cave, triple vitrage, garage, jardin, cuis équip,...

DUDELANGE A A

APPARTEMENT - 3 ch. - 100 m²

rénové, disp, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, dbl.vitr, balc, cuis.équip, lav.vais, cuis.ind, marbre, parl, prox.cent, prox.z.piét, trans.comm, prox.comm

DB IMMO T. +352 26 72 31 82

DUDELANGE

Réf.: JUT0

G G

785.000 €

Benjamin Invest T. 691407788

APPARTEMENT - 2 ch. - 78 m²

balcon 7m², nouv, acc.hand, acc, WC sép, SDB, s.à.m, séj, cave, trip.vitr, empl.int, parking, chauff.gaz, parl, video

ESCH-SUR-ALZETTE

Réf.: LK2I

DUDELANGE A A

Réf.: LBNO Très bel appartement au centre ville avec 2 chambres à coucher. Le bien a été rénové et est idéal pour un couple souhaitant bénéficier des transports en commun. A découvrir sur www.idemmo.lu

IDEMMO T. +352 26 53 76 1

Maison lumineuse libre de 3 côtés avec beaucoup de caractère, beau jardin.

1.240.000 €

AAvenue Promotion T. +352 26 70 11 11

E E

287.500 €

Jetset Immo T. +352 27 04 87 87

2002, disp, acc, SDB, s.à.m, séj, déb, buand, cave, gren.amén, gren, dbl.vitr, balc, empl.ext, empl.int, terrasse, cuis.équip, parquet, chauff.gaz, video, prox.cent, trans.comm, prox.auto, prox.comm

APPARTEMENT - 2 ch. - 84 m²

Réf.: KC8H

EUROPROM T. +352 546 874-207

349.000 €

B B

jardin 18m², terrain 8ar, nouv, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, cave, gren, trip.vitr, balc, garage, terrasse, chauff.gaz

525.000 €

ok@home Immobilière T. +352 621 279 395

66

ESCH-SUR-ALZETTE

DB IMMO T. +352 26 72 31 82

APPARTEMENT - 2 ch. - 91 m²

Réf.: LFGQ Tempocasa vous propose cet appartement très lumineux de 91 m² composé de deux chambres, une salle de douche, cuisine semi ouverte sur le séjour, balcon, place de parking intérieur.

330.000 €

TEMPOCASA Strassen T. +352 28 99 31 35

SERVICES IMMOBILIERS

NOS POUVOIRS À VOTRE SERVICE !

Vous vendez ou louez votre bien ?

Vous cherchez un syndic ?

CONTACTEZ-NOUS iDEmmo - 33 rue de la Libération - ESCH/ALZETTE T. 26 53 76 - www.idemmo.lu

FRAIS DE DÉMÉNAGEMENT

OFFERTS* Maximum 1.000€ TTC pour toute vente effectuée par IDEMMO 1 BON VALABLE PAR FOYER avec commission de minimum 10.000€ HT

-20%

SUR COMMISSION AGENCE En échange d’un mandat exclusif avec vente

FRAIS DE NOTAIRE

OFFERTS* Maximum 1.500€ TTC pour toute vente effectuée par IDEMMO

1 BON VALABLE PAR FOYER

1 BON VALABLE PAR FOYER avec commission de minimum 10.000€ HT

Offre non cumulable avec toute autre réduction

Offre non cumulable avec toute autre réduction

Offre non cumulable avec toute autre réduction

* Sur présentation de ce coupon et de la facture

* Sur présentation de ce coupon

* Sur présentation de ce coupon et de la facture

ESCH-SUR-ALZETTE

ESCH-SUR-ALZETTE

ESCH-SUR-ALZETTE

KAYL

APPARTEMENT - 3 ch. - 90 m²

MAISON JUMELÉE - 6 ch. - 202 m²

MAISON - 3 ch. - 585 m²

APPARTEMENT - 2 ch. - 84 m²

G F

Réf.: LJCQ rénové, ani.accp, acc, WC sép, SDB, s.à.m, séj, trip.vitr, balc, garage, cuis.équip, chauff.gaz, parl

Réf.: KWV4 1926, jardin 2.65m², terrain 2.65ar, WC sép, SDB, s.à.m, séj, cave, dbl.vitr, terrasse, chauff.gaz

334.000 €

ESCH-SUR-ALZETTE

FENNANGE

APPARTEMENT - 3 ch. - 100 m²

MAISON - 3 ch. - 170 m²

STUDIO - 39 m²

F F

B B

219.700 €

IDEMMO T. +352 26 53 76 1

ESCH-SUR-ALZETTE

FOETZ

APPARTEMENT - 3 ch. - 103 m²

IMMEUBLE DE RAPPORT

MAISON JUMELÉE - 5 ch. - 306 m²

Réf.: GLIF Située dans le nouveau quartier résidentiel Nonnewiesen à Esch-Lallange, la future résidence « Anna Byron » du projet « Wunnen Am Park » sera composée de 20 appartements répartis sur 4 étages (R+3).

I I

Réf.: BDH5 terrain 1ar, à ren, disp, chauff.gaz, prox.cent, trans.comm, prox.comm

422.498 €

735.000 €

INOWAI Residential T. +352 25 03 39

Réf.: LJ1B terrasse 31.71m², nouv, acc.hand, acc, SDD, WC sép, s.à.m, séj, déb, buand, cave, trip.vitr, garage, cuis.non éq, cuis.ouv, chauff.gaz, chaud.à cond., video, prox.cent, trans.comm, prox.auto, prox.comm

Qubus Immobilier T. +352 26 17 69 44

LEUDELANGE B B

APPARTEMENT - 2 ch. - 114 m²

1.157.396 €

BS Conseil T. +352 26 45 99 96

Progetra T. +352 52 52 11

Réf.: LA20 1990, balcon 5m², terrain 16ar, rénové, acc.hand, acc, WC sép, SDB, s.à.m, séj, cave, dbl.vitr, garage, cuis.équip, chauff.maz, video

579.000 €

MABRO T. +352 621 177 060

ESCH-SUR-ALZETTE

FRISANGE

LEUDELANGE

DUPLEX - 4 ch. - 125 m²

MAISON - 4 ch. - 300 m²

MAISON INDIVIDUELLE - 3 ch. - 190 m²

MAISON - 3 ch. - 290 m²

Réf.: KPC3

Réf.: LJTN 1980, jardin 4.31m², terrain 4.31ar, ani.accp, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, garage, terrasse, cuis.équip

535.000 €

IMMO SP T. +352 27 07 59 10

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

1.330.000 € Fare Real Estate T. +352 26 897 897

F F

Réf.: KV0T Pour ne plus choisir entre les avantages de la ville et la douceur de la campagne, devenez propriétaire à FOETZ (commune de Mondercange), rue théodore de Wacquant. Ne tardez pas à nous contacter pour plus d'information

ESCH-SUR-ALZETTE

1991, balcon 10m², rénové, acc, SDD, WC sép, SDB, séj, buand, cave, dbl.vitr, empl.int, cuis.équip, cuis.ind, chauff.gaz, parl

B B

430.000 €

CGIMMO T. +352.26.37.56.05

ESCH-SUR-ALZETTE B B

PENTHOUSE - 2 ch. - 90.18 m²

Réf.: LAVA 2015, terrasse 8m², jardin 21.83m², nouv, ani.accp, SDD, s.à.m, buand, cave, trip.vitr, empl.int, video

635.000 €

TEMPOCASA Strassen T. +352 28 99 31 35

Accord Immobilière SA T. +352 265801751

KAYL

Réf.: LBMK IDEmmo vous présente, en exclusivité, cette maison de caractère située en plein coeur d'ESCH/ALZETTE, composée de 3 chambres, 1 jardin et 2 garages. Voir le descriptif sur www.idemmo.lu

369.000 €

374.100 €

MILLENIUM3 SA - Fair Immo

ESCH-SUR-ALZETTE

Réf.: L9UK

Réf.: JR1I terrasse 6m², nouv, acc, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, trip.vitr, chauff.gaz, chaud.à cond., video

1.450.000 €

IMMO SP T. +352 27 07 59 10

Tempocasa vous propose ce bel appartement, situé à Lallange et à proximité de toutes commodités. Il comprend un grand hall d'entrée, un spacieux living/salle à manger, cuisine équipée indépendante, 3 chambres, SdeB...

68

Réf.: KO07 1993, terrasse 20m², balcon 2m², jardin 2m², terrain 5ar, acc, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, déb, f.o, buand, cave, gren.amén, gren, dbl.vitr, plac, empl.ext, garage, cuis.équip, lav.vais, marbre, parquet, alarme, prox.

540.000 €

Afil Immo T. +352 54 02 44

B B

B B

Réf.: LK7R

Réf.: KVQT

1993, jardin 25m², terrain 25ar, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, déb, f.o, buand, cave, dbl.vitr, plac, balc, empl.ext, garage, parking, terrasse, cuis.équip, lav.vais, cuis.ind, rev.sol, parquet, chauff.maz, prox.cent, trans.

2015, nouv, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, f.o, cave, trip.vitr, balc, garage, jardin, terrasse, chauff.gaz, chaud.à cond.

1.099.000 €

ARCHI NEO SA T. +352 691 159 858

1.263.115 €

INOWAI Residential T. +352 25 03 39

SUD MONDERCANGE

NIEDERKORN

NIEDERKORN

APPARTEMENT - 2 ch. - 89 m²

APPARTEMENT - 2 ch. - 97 m²

VILLA - 5 ch. - 285 m²

G F

B B

Réf.: LDRF 1973, terrasse 7m², jardin 0.7m², WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, dbl.vitr, empl.ext, garage, chauff.gaz

399.000 €

Réf.: JC0S 2016, balcon 9m², nouv, acc, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, trip.vitr, chauff.gaz, chauff.sol, parl

NIEDERKORN

NOERTZANGE

APPARTEMENT - 2 ch. - 95 m²

DUPLEX - 3 ch. - 127 m²

B B

NOERTZANGE DUPLEX - 3 ch. - 127.27 m²

Réf.: K4M9

Réf.: JC0D 2016, balcon 10m², nouv, acc, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, trip.vitr, chauff.gaz, chauff.sol, parl

407.768 €

OBERKORN

APPARTEMENT - 3 ch. - 118 m²

APPARTEMENT - 1 ch. - 68 m²

Agence REHLINGER T. +352 26 53 10 12

B B

B B

Réf.: KYDE 2014, terrain 3.11ar, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, f.o, buand, gren, trip.vitr, empl.ext, garage, parking, jardin, terrasse, cuis.ouv, cuis.équip, lav.vais, parquet, chauff.gaz, chaud.à cond., chauff.sol, alarme, sur.v

LUX-PRO-IMMO T. +352 24 83 69 63

PÉTANGE E E

Réf.: ITX6

Réf.: KEPP 2004, ani.accp, acc, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, dbl.vitr, empl.int, cuis.équip, lav.vais, cuis.ind, chauff.gaz, parl, prox.cent, trans.comm, prox.comm

Accord Immobilière SA T. +352 265801751

B C

865.000 €

2016, balcon 4m², nouv, acc.hand, acc, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, trip.vitr, empl.ext, empl.int, chauff.gaz, chaud.à cond., video

430.000 €

MAISON JUMELÉE - 3 ch. - 163 m²

Clic Immo T. +352 661 269 262

NIEDERKORN

376.700 €

PEPPANGE

625.000 €

EUROPROM T. +352 546 874-207

Réf.: JSJO

Here For You T. +352 27 76 31 21

Réf.: L9CM

APPARTEMENT - 2 ch. - 97 m²

2016, balcon 9.5m², acc.hand, chauff.sol

430.000 €

terrasse 30.03m², balcon 9.21m², éco, acc, WC sép, s.à.m, déb, cave, trip.vitr, empl.ext, cuis.non éq, chauff.gaz, video, trans.comm, prox.auto

NIEDERKORN B B

Réf.: LIO4 à ren, ani.accp, SDD, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, gren, dbl.vitr, garage, chauff.gaz, prox.cent

Marc Hoffstetter T. +352 27 99 55 08

APPARTEMENT - 3 ch. - 105 m²

B B

MAISON MITOYENNE - 6 ch. - 150 m²

625.000 €

NIEDERKORN

Accord Immobilière SA T. +352 265801751

B B

Réf.: KRAM

APPARTEMENT - 2 ch. - 70 m²

341.882 €

OBERKORN

terrasse 39m², nouv, acc, WC sép, s.à.m, séj, trip.vitr, empl.int, chauff.gaz, chaud.à cond., video

NIEDERKORN

2016, balcon 5m², nouv, acc.hand, acc, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, trip.vitr, empl.int, chauff.gaz, chaud.à cond., video

Beverly BAUM LuxHome Services

Réf.: ITX5

Accord Immobilière SA T. +352 265801751

B B

Réf.: LDJK

325.000 €

2016, balcon 5m², nouv, acc.hand, acc, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, trip.vitr, empl.ext, empl.int, chauff.gaz, chaud.à cond., video

400.000 €

Op Der Gänn T. +352 26 55 01 43

G H

1961, disp, SDB, séj, buand, cave, dbl.vitr, balc, jardin, cuis.équip, cuis.ind, chaud.à cond., trans.comm

DB IMMO T. +352 26 72 31 82

MAISON INDIVIDUELLE - 3 ch. - 143 m²

860.000 €

APPARTEMENT - 2 ch. - 94 m²

prix sur demande

MONDERCANGE

Réf.: LFS2

G G

Réf.: LK2M

EUROPROM T. +352 546 874-207

1995, terrasse 35m², terrain 6.08ar, rénové, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, gren, dbl.vitr, balc, garage, jardin, veranda, cuis.équip, chauff.gaz, chaud.à cond., alarme

OBERKORN

A VENDRE - une magnifique villa avec 5 chambres à NIEDERCORN Située dans un quartier très calme , cette maison de 1975 libre de 4 côtés, a été réalise par un architecte parisien . D'une superficie habitable de 285m2.

376.700 €

CALTEUX T. +352 26 29 68 08

VENTES UNITAIRES

265.000 €

UltimatHome T. +352 621 258 158

APPARTEMENT - 2 ch. - 96 m²

Réf.: KVW9 2008, terrasse 33m², acc, SDB, s.à.m, séj, buand, dbl.vitr, cuis.équip, chauff.gaz, chaud.à cond., parl

350.000 €

Accord Immobilière SA T. +352 265801751

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

69

SUD

VENTES UNITAIRES

PÉTANGE

PONTPIERRE

RUMELANGE

MAISON MITOYENNE - 5 ch. - 200 m²

TERRAIN

APPARTEMENT - 1 ch. - 67 m²

Réf.: KGZW *** IDÉAL POUR PROFESSION LIBÉRALE *** L’Agence Immo MAIN NASCHT, vous propose cette spacieuse maison rénovée d'une surface habitable de 200 m2 . Située au cœur de Pétange, proche de toutes commodités .

Réf.: LIMP Tempocasa Strassen vous propose ce terrain de 8.60 ares à vendre. Possibilité de faire une maison bi-familiale ou une maison unifamiliale terrain de 11.50 de façade, la maison 8.50 x 14m de profondeur.

635.000 €

595.000 €

MAIN NASCHT T. +352 26 59 09 73

TEMPOCASA Strassen T. +352 28 99 31 35

RUMELANGE MAISON - 5 ch. - 180 m²

Réf.: IXMR nouv, chauff.élec

635.000 €

SCHIFFLANGE

APPARTEMENT - 2 ch. - 83 m²

APPARTEMENT - 2 ch. - 82.8 m²

Réf.: KLA7 terrain 5.23ar, ani.accp, acc, SDD, WC sép, s.à.m, séj, cave, balc, cuis.équip, cuis.ind, parl

699.900 €

350.000 €

Georges Beaumont T. +352 51 27 60-1

APPARTEMENT - 2 ch. - 68 m²

Réf.: L1GI Tempocasa vous propose ce bel appartement situé proche de toutes commodités. Il est composé de deux chambres, une salle de bain, cuisine équipée, salon, terasse, balcon, cave et garage. A VOIR ABSOLUMENT

248.000 €

TEMPOCASA Strassen T. +352 28 99 31 35

TÉTANGE F F

APPARTEMENT - 3 ch. - 114 m²

Réf.: KZ85 1992, SDB, balc, garage, jardin, terrasse

F F

Réf.: KGAA 2003, balcon 9m², rénové, SDD, séj, dbl.vitr, garage, cuis.équip, chauff.gaz

319.000 €

KSI Immobilière T. +352 812570 - 20

367.000 €

Agence REHLINGER T. +352 26 53 10 12

G.I.L. T. +352 252025

PÉTANGE

RUMELANGE

SCHIFFLANGE

TÉTANGE

MAISON - 4 ch. - 150 m²

APPARTEMENT - 2 ch. - 80 m²

APPARTEMENT - 2 ch. - 90 m²

MAISON MITOYENNE - 4 ch. - 140 m²

B B

Réf.: HW1P Projet unique à PETANGE ! 4 futures maisons basse énergie clés en mains . Situation exceptionnelle , au calme et proche de toutes les commodités . Le SEUL projet de construction de maisons unifamiliales à Pétange !

F F

Réf.: LH9E 1995, joli appartement de 80 m2, 2chàc, 1sdb, s.à.m., séj., cuis. équip., hall d'entrée, WC sép., balcon, emplacement intérieur, cave, double vitrage, très bon état, prox. centre, écoles et transp. comm.

699.900 €

TRADI LUX T. +352 24 17 66

70

H H

IDEMMO T. +352 26 53 76 1

RODANGE

Réf.: JVW8

TÉTANGE

410.000 €

IMMO SP T. +352 27 07 59 10

MAISON - 4 ch. - 147 m²

terrain 8.45ar, WC sép, SDB, s.à.m, buand, trip.vitr, garage, parking, jardin, cuis.ind, rev.sol, chauff.gaz, chaud.à cond., prox.cent, prox.auto, prox.comm

RMS Immobilière T. +352 33 66 67

Réf.: LJ3Z

PÉTANGE B B

985.000 €

IDEmmo vous présente, en exclusivité, cette maison mitoyenne avec 5 chambres, jardin spacieux et bien exposé. Grand potentiel. A découvrir sur www.idemmo.lu

220.200 €

Laforêt Bascharage T. +352 28 77 05 36

Réf.: KJCX

Immo Steil T. +352 48 90 85

APPARTEMENT - 2 ch. - 60 m²

F F

Belle maison isolée très spacieuse et très bien entretenue sur 6,27 ares. 4 chambres, cuisine ouverte moderne et véranda menant sur une grande terrasse et un jardin soigné. Garage 2-3 voitures, salle hobby avec sauna...

365.000 €

RODANGE

Réf.: L7VC

MAISON - 4 ch. - 300 m²

Réf.: KZJJ

MAISON - 4 ch. - 171 m²

Rénovée de 1955, terrasse 14m², jardin 5 ares, WC sép, s.à.m, séj, buand, cave, dbl.vitr, garage 2 voitures avec porte aut., cuis.équip et ind, 2 Sdb, véranda, mezzanine, chauff.gaz, sous-sol complet avec cuis. été.

D D

2010, terrasse 10m², balcon 10m², SDB, garage, jardin, chauff.gaz

PÉTANGE F F

SOLEUVRE

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

320.000 €

Lux-Immo-Syndic T. +352 27 51 71 24

Réf.: L836 1994, balcon 8m², SDB, buand, cave, gren, dbl.vitr, empl.ext, garage, jardin, terrasse, cuis.équip, prox.cent, trans.comm

359.000 € TEMPOCASA Bascharage

B B

Réf.: KZ6L 2014, terrain 2ar, garage

610.000 €

Groupe Promo L T. +352 26 67 14 46

MAISON À VENDRE À SOLEUVRE Superficie de +/- 160 m2 avec terrain de +/- 12 Ares.

5 chambres, cuisine équipée, terrasse, jardin, cave, buandrie et garage de +/- 80 m2.

APPARTEMENT À VENDRE À BETTEMBOURG Superficie de +/- 100 m2.

3 chambres, cuisine équipée, balcon, cave, buandrie, jardin et emplacement intérieur.

SUD

RÉSIDENCES KAYL - Résidence Boavista ( réf. K0Z8 ) BIEN studio 1 chambre

EspaceImmo T. +352 26 43 03 85

PRIX MIN. -

PRIX.MAX. -

SURF.MIN. -

SURF.MAX. -

DISPONIBILITÉ -

-

-

-

-

-

2 chambres

513.000 €

513.000 €

91m²

91m²

1

3 chambres

515.000 €

515.000 €

100m²

100m²

1

4 chambres

-

-

-

-

-

Nouvelle construction se situant dans la commune de Kayl. Architecture contemporaine et distinguée, prestations raffinées.

Les appartements ont été particulièrement étudiés pour offrir de beaux espaces de vie, en privilégiant l'espace, la lumière et le confort et proposent des finitions de qualité. Pour tout autre renseignement, veuillez nous contacter notre agence Espace Immo au: +352 26 43 03 85 et/ou

KAYL - MICHELANGELO ( réf. JR0P ) BIEN studio 1 chambre

Accord Immobilière SA T. +352 265801751

PRIX MIN. -

B B PRIX.MAX. -

SURF.MIN. -

SURF.MAX. -

DISPONIBILITÉ -

-

-

-

-

-

2 chambres

374.100 €

445.000 €

84m²

97m²

4

3 chambres

-

-

-

-

-

4 chambres

-

-

-

-

-

SURF.MIN. -

SURF.MAX. -

acc, s.à.m, séj, buand, cave, trip.vitr, terrasse, chauff.gaz, chaud.à cond., video

NIEDERKORN - COLOMB ( réf. ITWT ) BIEN studio 1 chambre

Accord Immobilière SA T. +352 265801751

PRIX MIN. -

B B PRIX.MAX. -

DISPONIBILITÉ -

-

-

-

-

-

2 chambres

341.882 €

425.000 €

70m²

103m²

6

3 chambres

430.000 €

435.000 €

118m²

118m²

2

4 chambres

-

-

-

-

-

2016, nouv, acc, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, trip.vitr, balc, jardin, terrasse, chauff.gaz, chaud.à cond., video

NIEDERKORN - LILIANA ( réf. JP4J )

Accord Immobilière SA T. +352 265801751

A B

BIEN studio

PRIX MIN. -

PRIX.MAX. -

SURF.MIN. -

SURF.MAX. -

DISPONIBILITÉ -

1 chambre

225.000 €

285.000 €

60m²

65m²

6

2 chambres

252.000 €

303.000 €

64m²

93m²

13

3 chambres

455.000 €

480.000 €

113m²

140m²

3

Locaux commerciaux

155.000 €

550.000 €

34m²

234m²

8

terrasse 7m², acc, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, trip.vitr, jardin, chauff.gaz, video

NIEDERKORN - LOT 010 ( réf. KPAJ ) BIEN studio 1 chambre

Accord Immobilière SA T. +352 265801751

PRIX MIN. -

B B PRIX.MAX. -

SURF.MIN. -

SURF.MAX. -

DISPONIBILITÉ -

-

-

-

-

-

2 chambres

360.000 €

420.000 €

89m²

103m²

3

3 chambres

456.000 €

456.000 €

150m²

150m²

1

4 chambres

-

-

-

-

-

Nouveau projet à Niederkorn: Lotissement à la rue Pierre Gansen comprenant 7 résidences, 4 maisons unifamiliales, des aires de promenade, des parkings. De classe énergétique B/B, la résidence bénéficie, entre autre, de fenêtres triple vitrage avec volets motorisés, d une chaudière au gaz à condensation et de panneaux solaires pour l eau chaude sanitaire et de la ventilation mécanique contrôlée do

RODANGE - Jos Philippart ( réf. L005 ) BIEN studio 1 chambre

Accord Immobilière SA T. +352 265801751

72

PRIX MIN. -

B C PRIX.MAX. -

SURF.MIN. -

SURF.MAX. -

DISPONIBILITÉ -

-

-

-

-

-

2 chambres

275.000 €

290.000 €

69m²

77m²

5

3 chambres

-

-

-

-

-

4 chambres

-

-

-

-

-

terrain 2.69ar, trip.vitr, chauff.gaz, chaud.à cond.

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

dISponIBLE dE SUITE

Située à Bettembourg, la résidence Edengreen vous propose des appartements de haut standing bénéficiant de services de conciergerie et d’hôtellerie.

RéSIdEncE SERvIcES à BETTEmBoURg*

Profitez, dès à présent d’un environnement calme et verdoyant à deux pas du centre-ville et des commerces de proximité.

* Occupant 55 ans et plus

• Conciergerie 24h/7j • Services à la personne • Restaurant

IL RESTE QUELQUES appaRTEmEnTS à vEndRE !

• De 1 ch. à 2 ch. de 65 m2 à 124 m2 à partir de 408 000 ¤ HTva • Location possible à partir de 1 100 ¤ / mois

• Lobby Agence de Luxembourg 18 rue du Marché-aux-Herbes L-1728 Luxembourg

Agence d’Esch/Alzette 25 avenue de la Gare L-4131 Esch-sur-Alzette

T. +352 26 54 17 17 F. +352 26 53 25 36

info@unicorn.lu www.unicorn.lu

OUEST

VENTES UNITAIRES

BASCHARAGE

BETTBORN

CLEMENCY

DUPLEX - 5 ch. - 230 m²

MAISON - 4 ch. - 167 m²

MAISON - 5 ch. - 200 m²

A B

Réf.: LG8R Tempocasa Strassen vous propose cet appartement faisant partie intégrante d'un immeuble de deux unités (rez-de-chaussée local commercial).

Réf.: KJ4Y terrain 4ar, WC sép, SDB, s.à.m, séj, cave, trip.vitr, empl.ext, garage, terrasse

525.000 €

F F

APPARTEMENT - 2 ch. - 100 m²

Réf.: LJKW rénové, ani.accp, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, dbl.vitr, empl.ext, garage, jardin, terrasse, chauff.maz

453.800 €

TEMPOCASA Strassen T. +352 28 99 31 35

Réf.: LJ4B

860.000 €

TRADI LUX T. +352 24 17 66

480.000 €

Immobilière Romain Thill T. +352 50 17 47

DB IMMO T. +352 26 72 31 82

BRIDEL

COLPACH-HAUT

DIPPACH

APPARTEMENT - 3 ch. - 113.24 m²

APPARTEMENT - 3 ch. - 109 m²

APPARTEMENT - 2 ch. - 83 m²

APPARTEMENT - 3 ch. - 100 m²

A B

Réf.: LK0U

B B

Réf.: LFRH 2015, balcon 9m², nouv, acc, SDB, séj, cave, dbl.vitr, empl.int, cuis.ouv, cuis.équip, parl, trans.comm

637.000 €

Réf.: K39F terrasse 7m², cuis.équip

680.000 €

MaraMax Agence Immobilière

BRIDEL

DIPPACH

MAISON - 2 ch. - 100 m²

MAISON - 3 ch. - 125 m²

DUPLEX - 1 ch. - 87 m²

Réf.: LKB3 2011, terrasse 18m², jardin 4m², terrain 5.5ar, ani.accp, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, dbl.vitr, garage, cuis.équip, chauff.maz

G G

369.000 €

INOWAI Residential T. +352 25 03 39

BRIDEL

DIPPACH

MAISON JUMELÉE - 3 ch. - 183 m²

APPARTEMENT - 2 ch. - 80 m²

B B

prix sur demande DIEDERICH Immo T. +352 39 01 41

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

1.495.000 €

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

A B

Réf.: L8Q4 nouv, chauff.gaz

Immojung Promotions T. +352 27 99 37 07

GOEBLANGE

Réf.: LHBA 2014, terrain 5.26ar, SDD, WC sép, s.à.m, séj, déb, garage, jardin, terrasse, cuis.équip

MAISON

645.000 €

Marc Hoffstetter T. +352 27 99 55 08

MAISON JUMELÉE - 3 ch.

Réf.: JCEP

E E

Réf.: LILX

BECKERICH

2009, terrain 4ar, WC sép, SDB, s.à.m, séj, gren, garage, jardin, terrasse, cuis.équip, parl

DB IMMO T. +352 26 72 31 82

2000, WC sép, SDB, s.à.m, séj, balc, empl.int, chauff.gaz

840.000 €

AG Promotion T. +352 661160601

490.000 € ELL

Réf.: KVQS 1965, jardin 1.43m², terrain 2.38ar, rénové, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, gren, dbl.vitr, balc, garage, terrasse, cuis.équip, chauff.maz

675.000 €

Réf.: LJ4A

B2 IMMOBILIER T. +352 26 50 31 20

BASCHARAGE

B C

Dbimmo vous présente à la vente, appartement de +/- 100 m2 au rez de chaussée d'une résidence prochainement en construction de classe énergétique B située à DIPPACH à deux pas de la gare.

286.054 €

D2 Immo T. 00 352 2612 3474

B C

Dbimmo vous présente à la vente, appartement de +/- 100 m2 au 1er étage d'une résidence prochainement en construction de classe énergétique Bsituée à DIPPACH, à deux pas de la gare.

BASCHARAGE

2016, balcon 5.12m², acc, SDB, garage, chauff.gaz

74

DIPPACH

B C

Réf.: LJ4C Dbimmo vous présent à la vente, ubappartement de +/- 80 m2 au dernier étage d'une résidence prochainement en constructionde classe énergétique Bsituée à DIPPACH à deux pas de la gare.

400.000 €

DB IMMO T. +352 26 72 31 82

MAISON JUMELÉE - 6 ch. - 300 m²

H H

Réf.: LDDM terrain 7.3ar, rénové, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, gren, empl.ext, garage, jardin, terrasse, cuis.équip

1.098.000 €

B IMMOBILIER T. +352 26 44 13 88

FIR ÄER FREED UM WUNNEN 29A, Réndelwee • L-8705 Useldange T: +352 23 63 00 54 • GSM: +352 621 16 97 00 F: +352 26 61 06 10 • ihome@pt.lu

www.ihome.lu ESTIMATION VENTE LOCATION BILAN PROMOTIONNEL

D‘VERTRAUEN gëtt bei ons GROUSS geschriwwen

L’union de l’art moderne et du plaisir

Platen - Maison à vendre

OUEST

VENTES UNITAIRES

HAUTCHARAGE

MAMER

OLM

BUNGALOW - 3 ch. - 130 m²

DUPLEX - 2 ch. - 78 m²

MAISON - 4 ch. - 205 m²

E E

F F

Réf.: K0VY WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, balc, garage, jardin, terrasse, cuis.équip

F F

Réf.: LE4K 1995, acc, SDD, WC sép, s.à.m, séj, buand, cave, dbl.vitr, balc, empl.ext, cuis.équip, cuis.ind, chauff.maz, video

719.000 €

MAISON - 4 ch. - 152 m²

Réf.: L34Z terrain 6ar, WC sép, SDB, s.à.m, séj, f.o, dbl.vitr, empl.ext, garage, jardin, terrasse, cuis.équip, chauff.maz, alarme, trans.comm, prox.auto, prox.comm

415.000 €

IMMO GARANT T. +352 23 65 00 05

A B

Réf.: KWVA 2015, terrain 7ar, nouv, SDD, SDB, s.à.m, séj, buand, trip.vitr, garage

995.000 €

Immo Guy Flener T. +352 31 30 66

589.111 €

CP-Concept T. +352 265 609 90

ARCHI NEO SA T. +352 691 159 858

KEISPELT

MAMER

PERLÉ

VICHTEN

MAISON - 4 ch. - 190 m²

APPARTEMENT - 2 ch. - 96 m²

MAISON - 3 ch. - 130 m²

MAISON INDIVIDUELLE - 4 ch. - 152 m²

G G

Réf.: L2BU 1991, terrain 6.07ar, ani.accp, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, gren, dbl.vitr, garage, jardin, terrasse, cuis.équip, chauff.gaz, alarme

F F

Réf.: KQ95 terrain 4.58ar, à ren, rénové, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, gren.amén, gren, dbl.vitr, parking, jardin, terrasse, cuis.équip, prox.comm

495.000 €

iKSL T. +352 36 75 50

MAMER

REIMBERG

MAISON - 4 ch. - 215 m²

DUPLEX - 3 ch. - 120 m²

MAISON - 4 ch. - 167 m²

G G

Réf.: LCOR 1975, terrasse 10m², à ren, nouv, disp, WC sép, SDB, séj, déb, cave, gren, garage, pisc, cuis.équip, cuis.ind, parquet, chauff.gaz, parl, prox.cent, trans.comm, prox.auto, prox.comm

845.000 €

ARCHI NEO SA T. +352 691 159 858

VICHTEN A B

453.800 €

RE/MAX All Stars T. 26 11 04

NOSPELT

VICHTEN

TERRAIN

MAISON INDIVIDUELLE - 3 ch. - 189 m²

WOLWELANGE A B

Réf.: K5FA

Réf.: K1YF nouv

1.040.000 €

aventura T. +352 661 63 10 23

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

Marc Hoffstetter T. +352 27 99 55 08

MAISON - 4 ch. - 230 m²

Réf.: JRFE balcon 5m², SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, trip.vitr, garage, jardin, terrasse, chauff.sol, prox.cent, trans.comm

439.450 €

Réf.: LH6O 2016, terrain 8ar, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, trip.vitr, balc, garage, jardin, terrasse, chauff.sol, prox.cent, trans.comm

ARCHI NEO SA T. +352 691 159 858

MAISON - 5 ch. - 350 m²

Une villa atypique, avec de très beaux volumes et beaucoup de potentiel. Elle est érigée sur un beau terrain clôturé de 20 ares qui descend au bord de la rivière "Mamer".

A B

710.550 €

TRADI LUX T. +352 24 17 66

KOPSTAL H H

MAISON INDIVIDUELLE - 4 ch. - 189 m²

Réf.: KH19 terrain 4ar, WC sép, SDB, s.à.m, séj, cave, trip.vitr, empl.ext, garage, parking, jardin, terrasse

515.000 €

Marc Hoffstetter T. +352 27 99 55 08

632.450 €

ALUR Immo sprl T. +32 474506070

KLEINBETTINGEN

Réf.: JEOI

Réf.: KSER 2015, jardin 5m², terrain 6.14ar, nouv, ani.accp, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, déb, buand, trip.vitr, empl.ext, garage, rev.sol, prox.cent, trans.comm, prox.comm

375.000 €

ICNORD T. +352 26 19 67 52

terrasse 35m², balcon 18m², terrain 5.71ar, nouv, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, buand, cave, gren, garage, jardin, cuis.ind

A B

Réf.: LKDM 1996, balcon 4m², SDD, WC sép, s.à.m, séj, cave, dbl.vitr, empl.ext, garage, jardin, cuis.équip, cuis.ind, chauff.maz, parl

798.000 €

76

VICHTEN

360.460 €

ARCHI NEO SA T. +352 691 159 858

G H

Réf.: KYTL 1882, terrasse 20m², terrain 9.25ar, SDD, WC sép, s.à.m, séj, buand, cave, gren, dbl.vitr, garage, jardin, cuis.équip, cuis.ind, chauff.maz

510.000 € AKTIF Immo T. 691 880 777

OUEST

RÉSIDENCES EISCHEN - "Résidence" ( réf. K4IB ) BIEN studio 1 chambre

Arinvest T. +352 277 668 27

PRIX MIN. -

B B PRIX.MAX. -

SURF.MIN. -

SURF.MAX. -

DISPONIBILITÉ -

-

-

-

-

-

2 chambres

375.000 €

425.000 €

82.2m²

95.4m²

4

3 chambres

-

-

-

-

-

4 chambres

-

-

-

-

-

216, nouv, ani.accp, WC sép, SDB, empl.ext, cuis.non éq, cuis.ouv, video, prox.cent

MAMER - RESIDENCE MARIE - Mamer ( réf. LJ69 ) BIEN studio

CALTEUX T. +352 26 29 68 08

B B

PRIX MIN. -

PRIX.MAX. -

SURF.MIN. -

SURF.MAX. -

DISPONIBILITÉ -

1 chambre

-

-

-

-

2 chambres

-

-

-

-

-

3 chambres

-

-

-

-

-

4 chambres

-

-

-

-

-

-

terrain 21ar, acc, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, trip.vitr, dbl.vitr, empl.ext, empl.int, jardin, terrasse, chauff.gaz, chaud.à cond., parl, video

MAMER - Résidence "MARIE et JACQUES" ( réf. L8SH )

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

B B

BIEN studio

PRIX MIN. -

PRIX.MAX. -

SURF.MIN. -

SURF.MAX. -

DISPONIBILITÉ -

1 chambre

433.115 €

433.115 €

56m²

56m²

2 chambres

583.613 €

697.453 €

89m²

91m²

6

3 chambres

773.874 €

773.874 €

101m²

101m²

1

4 chambres

-

-

-

-

-

PRIX.MAX. -

SURF.MIN. -

SURF.MAX. -

1

2015, nouv, acc, WC sép, SDB, balc, garage, terrasse

MAMER - Bambësch ( réf. KXOE ) BIEN studio

INOWAI Residential T. +352 25 03 39

PRIX MIN. -

B B DISPONIBILITÉ -

1 chambre

-

-

-

-

-

2 chambres

-

-

-

-

-

3 chambres

878.000 €

1.141.000 €

152m²

177m²

4

4 chambres

-

-

-

-

-

2015, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, trip.vitr, empl.ext, garage, terrasse, chauff.gaz, chaud.à cond., chauff.sol, parl

REDANGE-SUR-ATTERT - Résidence Lilia Redange Sur Attert ( réf. L0OZ ) BIEN studio

PRIX.MAX. -

B B

SURF.MIN. -

SURF.MAX. -

DISPONIBILITÉ -

1 chambre

220.058 €

370.099 €

54m²

105m²

4

2 chambres

365.616 €

365.616 €

91m²

91m²

1

3 chambres Locaux commerciaux

TEMPOCASA Strassen T. +352 28 99 31 35

PRIX MIN. -

-

-

-

-

-

552.263 €

552.263 €

164m²

164m²

1

Tempocasa vous propose cette magnifique résidence située à Redange Sur Attert. Ne tardez plus, contactez l'équipe de Tempocasa qui se tient à votre disposition pour vous renseigner.

REDANGE-SUR-ATTERT - Résidence Lilia Rédange ( réf. KP59 ) BIEN studio

B B SURF.MIN. -

SURF.MAX. -

DISPONIBILITÉ -

1 chambre

220.058 €

246.620 €

54m²

60m²

2

347.459 €

377.046 €

89m²

95m²

3

3 chambres

78

PRIX.MAX. -

2 chambres Locaux commerciaux

TEMPOCASA T. 27 51 83 64

PRIX MIN. -

-

-

-

-

-

552.263 €

552.263 €

164m²

164m²

1

Tempocasa vous propose un local commercial de 164 m² et 5 appartements en vente dans une résidence en construction allant de 53 à 94 m², avec balcon ou terrasse. Le prix affiché est fixé avec une TVA à 3%.

Sans titre-4 1 LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10 IMMOTOP.LU

22/09/2015 15:46

OUEST

RÉSIDENCES

DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

3 chambres

773.874 €

773.874 €

101m²

101m²

1

4 chambres

-

-

-

-

-

PRIX MIN. -

PRIX.MAX. -

SURF.MIN. -

SURF.MAX. -

1 chambre

-

-

-

-

2 chambres

-

-

-

-

-

3 chambres

878.000 €

1.141.000 €

152m²

177m²

4

4 chambres

-

-

-

-

-

2015, nouv, acc, WC sép, SDB, balc, garage, terrasse

MAMER - Bambësch ( réf. KXOE ) BIEN studio

INOWAI Residential T. +352 25 03 39

B B DISPONIBILITÉ -

2015, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, trip.vitr, empl.ext, garage, terrasse, chauff.gaz, chaud.à cond., chauff.sol, parl

REDANGE-SUR-ATTERT - Résidence Lilia Redange Sur Attert ( réf. L0OZ ) PRIX MIN. -

PRIX.MAX. -

SURF.MIN. -

SURF.MAX. -

1 chambre

220.058 €

370.099 €

54m²

105m²

4

2 chambres

365.616 €

365.616 €

91m²

91m²

1

3 chambres

-

-

-

-

-

552.263 €

552.263 €

164m²

164m²

1

Locaux commerciaux

TEMPOCASA Strassen T. +352 28 99 31 35

B B

BIEN studio

DISPONIBILITÉ -

Tempocasa vous propose cette magnifique résidence située à Redange Sur Attert. Ne tardez plus, contactez l'équipe de Tempocasa qui se tient à votre disposition pour vous renseigner.

REDANGE-SUR-ATTERT - Résidence Lilia Rédange ( réf. KP59 ) PRIX MIN. -

PRIX.MAX. -

SURF.MIN. -

SURF.MAX. -

1 chambre

220.058 €

246.620 €

54m²

60m²

2

2 chambres

347.459 €

377.046 €

89m²

95m²

3

3 chambres

-

-

-

-

-

552.263 €

552.263 €

164m²

164m²

1

Locaux commerciaux

TEMPOCASA T. 27 51 83 64

DISPONIBILITÉ -

Tempocasa vous propose un local commercial de 164 m² et 5 appartements en vente dans une résidence en construction allant de 53 à 94 m², avec balcon ou terrasse. Le prix affiché est fixé avec une TVA à 3%.

Sans titre-8 1

80

B B

BIEN studio

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

29/09/2015 11:48

A VENDRE 58 appartements

Informations & Vente

Soho sera un ensemble résidentiel accueillant et dynamique présentant environ 150 appartements répartis sur 4 résidences entre la rue de Hollerich et la rue de Strasbourg.

La première des résidences est réalisée par l’architecte Moreno et comportera 573 m2 de surfaces commerciales et 58 appartements.

Le projet, passif, s’inscrit dans le développement durable avec une classification triple A.

+ 352 25 03 39 1 rue Philippe II - L-2340 Luxembourg

www.inowai-residential.lu