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DOSSIERS

L’ACCÈS À L’IMMOBILIER SE COMPLIQUE DÉCORATION CONSEILS EN ÉNERGIE VEILLE JURIDIQUE STATISTIQUES

LES VRAIS PRIX DU MARCHÉ ANNONCES IMMOTOP.LU N°10 - 2,90€

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70, rue de Belval L-4024 Esch-Belval (+352) 266 544 56

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Editeur responsable Real Estate Media Sàrl 70, rue de Belval L-4024 Esch-Belval T. (+352) 26 65 44 56 info@immotop.lu

Directeur de la publication Serge Uschkaloff

Tirage 10.000 ex.

Couverture Résidence SOHO Plus d’info sur www.inowai-residential.lu

Rédaction Responsable rédaction news@immotop.lu

Régie publicitaire David Biscegli Lana Fank François Gambuto Carole Mancino Marketing Candice Simon Nathalie Krecker T. (+352) 26 65 44 56 pub@immotop.lu

Chers lecteurs,

Secrétariat

Lors de notre dernière édition, nous vous parlions du trafic sur IMMOTOP. LU. Depuis, quelques semaines se sont écoulées et nous sommes heureux de vous annoncer que notre portail vient de réaliser un record historique d’audience ! Pour cela nous tenons à vous remercier pour votre fidélité ! Vous êtes aussi toujours plus nombreux à nous demander des conseils pour vendre ou louer un bien immobilier dans les meilleurs délais, les meilleures conditions et au meilleur prix. Le meilleur conseil que l’on puisse vous donner, est d’utiliser les services proposés par IMMOTOP. LU. De plus, en ce début d’automne, nous avons le plaisir de vous annoncer plusieurs nouveautés disponibles sur IMMOTOP.LU.

Cindy Flor

Technique Aleksandr Schevchik Alex Ushkalov

Impression Imprimerie Centrale S.A. Luxembourg

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EDITO

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

Celles-ci aideront votre agence immobilière à réaliser vos projets (diffusion d’annonces sur les médias sociaux, sur d’autres portails à travers le monde, etc.). Également, par l’intermédiaire d’IMMOTOP.LU, vous pourrez prochainement commander votre Homestaging virtuel afin de présenter ou de vous projeter dans votre bien immobilier. Et n’oubliez pas notre conseil automnal : « Si vous confiez votre bien immobilier à une agence, assurez vous qu’elle diffuse bien ses annonces sur IMMOTOP.LU ».

L’équipe d’IMMOTOP.LU

ACTUALITÉS

AGENDA SEMAINE NATIONALE DU LOGEMENT Du 10 au 18 octobre 2015

ACTUALITÉS

Na Ch tio am na 20 15 l p /1 6 io n

La Semaine Nationale du Logement 2015 sera organisée en parallèle avec Home & Living Expo et aura lieu chez Luxexpo dans le Hall 9! Salon grand public donnant une fenêtre représentative de l’offre sur le marché du logement tant en termes de produits et de services que de conseils. Plus d’infos sur luxexpo.lu

HOME AND LIVING EXPO La Foire d’Automne change de nom et devient Home & Living Expo, le salon du logement, de la construction, de la rénovation, de l’ameublement et de la décoration. Luxexpo organise un salon qui répond aux nouvelles attentes des consommateurs : réunir l’essentiel de l’habitat et tout ce qui va avec ! Home & Living Expo a lieu chez Luxexpo dans les halls 2,3,7,8 et 9 et est accessible via l’entrée Nord et Sud. Plus d’infos sur luxexpo.lu

LE MARCHE DE NOËL Dates bientôt annoncées Chaque année au mois de décembre, le traditionnel marché de Noël de Luxembourg-ville transforme la place d’Armes, la Place de la Constitution et la place de Paris en un véritable village de Noël. Pour près d’un mois, la principale place de la capitale se couvre de petites baraques en bois, vendant des bougies, des jouets, des décorations, des sucreries, de même que des boissons typiques telles que le Glühwäin (vin chaud) et de la nourriture typique telles les Thüringer, les Mettwurscht (saucisses luxembourgeoises) ou les Gromperekichelcher (galettes de pommes de terre).

Na Ch tio am na pi l on

Du 10 au 18 octobre 2015

IMMOTOP.LU LAURÉAT NATIONAL DES EUROPEAN BUSINESS AWARDS Le projet IMMOTOP.LU édité par REAL ESTATE MEDIA Sàrl a été nommé lauréat national d’European Business Awards pour le Prix de l’entrepreneur de l’année 2015/2016 (RSM). « Nous sommes ravis à propos de cette nomination et nous remercions RSM pour la confiance qu’ils ont placées dans notre équipe. » souligne Serge Uschkaloff, le PDG de Real Estate Media Sàrl.Le programme d’European Business Awards sert la communauté européenne des entreprises de trois façons : en soutenant le succès des individus & organisations, en fournissant des exemples d’excellence inspirants ainsi qu’en créant le débat sur les problèmes clés liés à la communauté d’entreprises, formant ainsi la clé de voûte d’une économie de plus en plus mondialisée.

Plus d’infos visitluxembourg.com

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TRAMSSCHAP : LA PREMIÈRE PIERRE POSÉE LE 18 SEPTEMBRE 2015 La première pierre du futur Tramsschapp a été posée, un cap symbolique dans l’implantation du tram à Luxembourg. Le futur centre de remisage et de maintenance permettra l’entretien et l’accueil des 32 rams du tram et accueillera le centre de commande du réseau et le siège social de Luxtram SA en 2016.

LE PONT ROUGE EN TRAVAUX POUR 2 ANNÉES L’arrivée du tram nécessite de nombreux travaux d’aménagements. Ceux qui seront effectués sur le Pont Rouge permettront également de donner plus d’espace aux cyclistes et aux piétons. Les travaux devraient s’étaler sur deux ans. Deux voies resteront ouvertes pendant ce temps permettant la circulation dans les deux sens.

ECOLE ET LYCÉE FRANCAIS : DÉBUT DU GROS ŒUVRE C’est en 2017 que l’Ecole Maternelle et Primaire Française ainsi que le collège et Lycée Vauban devraient occuper les 47 000 m2 de leurs nouveaux locaux à la Cloche d’Or. Les travaux de gros oeuvre ont commencé à la rentrée.

ASCENSEUR DU PFAFFENTAHL : INAUGURATION AU PRINTEMPS 2016 Le chantier a connu de nombreuses péripéties mais les travaux sont en cours. L’ascenseur panoramique qui reliera le Pfaffenthal à la ville haute via le parc Pescatore va modifier durablement le comportement des habitants de cette partie basse de la ville.

LA ROUTE DU NORD EST OUVERTE Il y a ceux qui étaient pour, ceux qui étaient contre… Il y a bien évidemment les polémiques autour de l’attribution de certains marchés, du coup des travaux, des retards, de l’aspect écologique… Le nord est aujourd’hui mieux connecté à la capitale et au reste du pays. La presse Luxembourgeoise trouvera un autre marronnier… À moins que l’on parle bientôt de l’évolution du marché de l’immobilier et de l’emploi dans le nord ?

UNE NOUVELLE ADRESSE POUR ESPACE IMMO Espace Immo qui inaugurait récemment ses nouveaux bureaux à Merl nous annonce l’ouverture d’une nouvelle agence 2 rue du Pont à Diekirch.

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Photographies non contractuelles

DOSSIER

L’ACCÈS À L’IMMOBILIER SE COMPLIQUE Manque de logements, loyers élevés, prix au mètre carré qui poursuivent leur hausse, se loger représente une véritable difficulté en Europe et encore plus au Luxembourg. C’est d’ailleurs ainsi que les habitants le ressentent d’après une grande enquête menée à travers l’Europe. Retour sur cette enquête qui met en lumière les difficultés quotidiennes d’un grand nombre de nos concitoyens. Une vision européenne pessimiste Prix de l’immobilier généralement trop élevés et grevant considérablement le pouvoir d’achat, accès à la propriété de moins en moins aisée, loyers en hausse, les Européens ont une analyse très pessimiste quant à leurs possibilités

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en matière de logement. Pour en moyenne 80 % d’entre eux, acheter un premier logement est de plus en plus compliqué. Si les Allemands approuvent cette vision à une relativement courte majorité, 59 %, les Luxembourgeois se font les champions du pessimisme puisque 94 % d’entre eux sont convaincus de

cet état des choses. Les Européens estiment en particulier que les prix de l’immobilier sont trop élevés, et fait nouveau, même les propriétaires et plus seulement les locataires, sont d’accord avec cette analyse. La conclusion qu’ils en tirent est ainsi que la pierre n’est plus le placement par excellence.

DOSSIER L’ACCÈS À L’IMMOBILIER SE COMPLIQUE

malgré les taux actuellement très bas. La cause unique de ce problème réside pour ces derniers, comme pour les Luxembourgeois n’ayant pas de souci pour s’acquitter de leur prêt et de leur loyer, dans les prix toujours trop élevés !

Quelles perspectives pour les Luxembourgeois ? Depuis quelques années, la conjoncture immobilière se révèle très fluctuante. Pourtant, les dernières tendances incitent plutôt à l’optimisme. En effet,

les programmes de construction de logements neufs - à la vente ou à la location - les aides locatives accordées aux plus démunis ainsi que le maintien des taux d’intérêts bas devraient améliorer la situation dans le Grand-Duché. 76 % des habitants du Luxembourg ne voient cependant pas les choses de cette manière et restent pessimistes quant à l’évolution des prix. Le prix de l’immobilier demeure d’ailleurs leur principale préoccupation lors d’un achat, de la même façon que la surface et la situation du logement.

Les difficultés des Luxembourgeois Les Luxembourgeois sont confrontés à une situation de l’immobilier un peu différente des autres États européens. En effet, contrairement à l’Espagne, par exemple, le Grand-Duché n’a pas connu de réel éclatement de la bulle immobilière puisque les prix se sont maintenus tant bien que mal à la hausse. De plus, malgré la politique de construction, le manque de logement se fait toujours sentir entretenant des prix hauts à la location comme à l’achat. Près d’un tiers des locataires luxembourgeois trouvent ainsi difficile voire impossible de payer son loyer chaque mois, tandis que 15 % des propriétaires éprouvent des difficultés à rembourser leurs emprunts,

Malgré une situation difficile et ressentie comme telle par la majorité, il existe de nombreuses opportunités en matière d’immobilier dans le Grand-Duché !

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DOSSIER

DECORCENTER GEIMER S.A PRÉSENTATION DE LA SOCIÉTÉ À SCHIFFLANGE/FOETZ C’était en octobre 1988 que Mr Geimer Patrick a ouvert son magasin de décorations intérieures à Foetz. Il s’agissait d’un magasin d’une surface de 1000m2 pour la franchise « Tonton Tapis ». En février 1992 le magasin a été relooké la première fois et le nom commercial change et devient « Décorcenter Geimer » avec le slogan « l’harmonie de votre intérieur ». Différents départements se sont grées sur la même surface commerciale comme :

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• Papiers peints • Peintures • Revêtements de sol • Rideaux et tentures • Services après ventes (pose des revêtements de sol et confection des rideaux)

Ces services sont depuis exécutés par nos propres équipes spécialisées dans leurs différentes tâches. Durant la même année Décorcenter Geimer a été affilié au plus grand groupement d’achat allemand FHR-

DOSSIER DÉCORATION

Verbund pour pouvoir profiter au plus vite aux nouvelles tendances sur le marché. En 2010 la société et toute son équipe a changé d’adresse, et se sont installées à quelques centaines de mètres de l’adresse de départ. L’adresse actuelle est à ce jour : Z.I. Letzebuerger Heck L-3844 Schifflange/Foetz Nouvelle adresse = nouveau logo (plus tôt modernisé) et une toute nouvelle présentation des produits en vente.

parquet, sol design à coller ou à cliquer, sol organique, tous ces sols ont leurs avantages, et c’est à notre équipe de vente à valoriser en entente avec le client, le revêtement de sol adéquate aux besoins requises. Notre équipe de pose est spécialisée à vous étaler tous ces sols proposés dans notre salle de vente.

Département papiers peints

N’hésitez pas à venir visiter notre rayon

Département rideaux et tentures

de tissu. Un choix énorme très varié vous attend à être découvert par vous. L’ensemble de 10.000 échantillons vous offre les possibilités de réaliser par notre propre atelier de confection des rideaux, tentures, stores bateaux, japonais ou autres. Notre décoratrice en tentures vous accompagne dans vos choix depuis le métrage et conseil sur place, choix au magasin, établissement d’un devis, suivi dans l’atelier de confection et accompagnement de l’équipe montage de vos rails, rideaux, tentures et stores.

A côté de notre beau choix de papiers peints en dos intissé de stock, nous disposons d’un choix vaste et très différencié de collections de papiers peints qui vont du classique, vintage, moderne et très spécifique, en tout +300 collections dont tout le choix est livrable pratiquement en 3 jours ouvrables.

Département peintures Issu d’une famille de peintre-décorateur, Mr Patrick Geimer a pris la décision en 2008 de travailler et de présenter la marque de peinture « Düfa » fourni par un des plus grands fabricants de peinture allemand, la société Meffert située près de Bad Kreuznach. Toutes nos peintures du bâtiment sont écologiquement sans soucis utilisables et d’une qualité professionnelle. La machine à teinter présente au magasin permet de réaliser +60.000 teintes différentes.

Département revêtement de sol La grande variété de revêtement de sol souple cause souvent aux clients des problèmes de décision suite au grand choix ainsi que la matière à choisir. Tapis plain, sol Pvc, sol stratifié,

Pour compléter nos services, et mieux finaliser l’ensemble, nous travaillons en étroite collaboration avec la société ., pour réaliser des belles décorations complètes en privé et/ou commercial.

Peinture Geimer s.àr.l

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1. Conseil initial en énergie - gratuit

myenergy, structure publique soutenue par l’Etat propose des conseils gratuits par téléphone via une Hotline 8002 11 90 ou lors de rendez-vous individuels. Ces derniers sont offerts en partenariat avec les communes dans des infopoints régionaux (plus d’informations sur myenergy.lu, rubrique infopoint).

Quelles informations sont incluses dans le conseil initial de myenergy ?

DOSSIER

CONSEIL EN ÉNERGIE CONSTRUCTION OU RÉNOVATION DE VOTRE HABITATION

Vous envisagez de construire ou de rénover votre habitation ? Laissez-vous d’abord conseiller ! Deux prestations de conseil en énergie vous sont proposées : • Un conseil initial gratuit auprès de myenergy • Un conseil approfondi, réalisé par un expert agréé

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Proches de vous, les conseillers myenergy vous accompagnent dans vos projets et vous éclairent sur les points suivants: • Amélioration des performances énergétiques • Possibilités pour recourir aux énergies renouvelables • Informations sur les aides étatiques • Présentation des produits et services disponibles sur le marché • Présentation des avantages et des inconvénients des mesures envisageables • Choix adaptés concernant les installations techniques et épaisseurs d’isolations • Informations sur les coûts des solutions proposées • Explications sur les erreurs de physique du bâtiment à éviter.

Comment bénéficier gratuitement du conseil initial en énergie? Contactez myenergy par téléphone au 8002 11 90 ou prenez rendez-vous via le site web myenergy.lu, rubrique infopoint. Afin de profiter pleinement de votre entretien avec le conseiller myenergy, munissez-vous de tous les documents relatifs à votre projet. Durant cette

DOSSIER CONSEILS EN ÉNERGIE

première étape de conseil initial aucun rapport écrit, calcul ou plan ne sera produit par myenergy.

2. Conseil en énergie approfondi - payant

Le conseil en énergie approfondi est fourni par différents prestataires de service professionnels: • Experts agréés par le Ministère de l’Économie pour l’établissement de certificats de performance énergétique ; vous trouverez l’intégralité des experts agréés sur la liste officielle du Ministère de l’Economie sous www. guichet.lu. • Tous les architectes et ingénieursconseils, membres obligatoires de l’OAI, sont habilités à établir des certificats de performance énergétique. Sur le site www.oai.lu, rubrique « construction durable », vous trouverez la liste qui reprend les membres OAI qui se sont déclarés particulièrement intéressés dans la fourniture des prestations de certificat de performance énergétique (RGD du 30.11.2007), surtout pour les immeubles existants, et de conseil

en énergie, requis pour pouvoir bénéficier des aides étatiques PRIMe House (RGD du 12.12.2012). • La Fédération des conseillers et certificateurs énergétiques dispose d’une liste de membres, que l’on peut consulter sur leur site www.fcce.lu. • Enfin, myenergy a mis en place « myenergy certified », un label de qualité dans le domaine du conseil en énergie. Avec ce programme de certification volontaire, myenergy garantit la qualité des compétences des experts agréés qui s’y engagent. Les conseillers myenergy certified témoignent de qualifications imposées et s’engagent contractuellement à participer à un programme d’assurance qualité régulier, en vue de mettre à jour leurs connaissances techniques et de développer continuellement leurs compétences. La liste des conseillers myenergy certified est disponible sur www.myenergy.lu, rubrique certified.

Que contient le conseil en énergie approfondi? Le conseil en énergie approfondi est un service payant recommandé pour tout projet de nouvelle construction ou de rénovation d’immeuble. Cette prestation comprend une visite des lieux ainsi que la rédaction d’un rapport de conseil en énergie. La réalisation du conseil approfondi fait partie des conditions d’éligibilité à l’obtention de subventions pour les mesures de rénovation de l’enveloppe thermique, c’est-à-dire de la façade, des fenêtres et du toit. Le conseil en énergie approfondi proposé par un expert agréé vous permettra de: • de dresser un état des lieux énergétique de votre bâtiment • déterminer précisément les

Comment bénéficier gratuitement du conseil initial en énergie? Contactez myenergy par téléphone au

8002 11 90

ou prenez rendez-vous via le site web

myenergy.lu,

rubrique infopoint.

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Quelles sont les étapes du conseil en énergie approfondi ? 1. Visite des lieux 2. Rédaction d’un rapport comprenant toutes les informations essentielles:

épaisseurs d’isolation requises pour le bâtiment afin d’atteindre les classes énergétiques C, B ou A • définir les installations techniques les plus adaptées • d’éviter des erreurs de physique du bâtiment (ponts thermiques, humidité, moisissures, etc.) • déterminer l’ordre optimal des mesures à prendre et des travaux à effectuer lors de la rénovation énergétique

• bénéficier d’une expertise lors de l’analyse des devis, de la planification des travaux et de la coordination du chantier • disposer d’une assistance pour le test d’infiltrométrie (Blower-Door-Test) • bénéficier d’une assistance lors de la mise en oeuvre des installations techniques ainsi que pour la vérification de la conformité de la mise en œuvre des mesures

• État des lieux, relevé des surfaces • Photos des lieux, des points d’intérêt et des installations techniques existantes • Localisation des ponts thermiques et évaluation de l‘étanchéité du bâtiment • Certificat de performance énergétique sur l’état actuel • Calculs de rentabilité énergétique • Proposition de mesures d’amélioration énergétique pour l’ensemble de l’enveloppe thermique et pour les installations techniques. La proposition d’amélioration doit permettre d’atteindre au moins la classe d’isolation thermique A, B ou C.

3. Assistance pour compléter la demande de subventions. 4. En option : assistance lors de la mise en service des installations techniques et pour vérifier le respect des préconisations pour l’optimisation énergétique du projet.

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DOSSIER CONSEILS EN ÉNERGIE

3. Comparons: conseil initial myenergy et conseil en énergie approfondi CONSEIL INITIAL GRATUIT*

CONSEIL EN ÉNERGIE APPROFONDI**

Avant le début du projet Idée – première orientation neutre

Visite des lieux avec • rapport de conseil en énergie • passeport énergétique sur l’état actuel (en cas de rénovation)

Phase de conception Assistance à la conception détaillée des travaux (option)

Contrôle de la conformité des mesures envisagées selon les propositions du rapport de conseil en énergie

Phase de réalisation Explications générales sur les démarches à suivre

Contrôle de la conformité des mesures énergétiques réalisées selon les propositions du rapport de conseil en énergie

Assistance à l’établissement de la demande de subventions

Mise à jour du passeport énergétique

Tout au long du projet Informations sur les subventions

Informations techniques

*Conseil initial neutre : offert par l’État et proposé par la structure nationale myenergy Entretiens de conseil gratuits disponibles dans les infopoints régionaux myenergy. Prise de rendez-vous via la Hotline gratuite 8002 11 90 ou sur myenergy.lu, rubrique infopoint. **Conseil approfondi : à la charge du maître d’ouvrage et proposé par des experts agréés Tous les experts agréés par le Ministère de l’Économie : www.guichet.lu Conseillers « myenergy certified » : myenergy.lu > certified Architectes et ingénieurs-conseils : www.oai.lu > construction durable Membres de la Fédération des conseillers et certificateurs énergétiques : www.fcce.lu Ce tableau n’est pas exhaustif et fait uniquement référence aux différentes prestations de conseil en énergie pour la construction ou la rénovation d’habitation. Certaines étapes du projet, non reprises ci-dessus (p.ex. l’établissement de la demande d’autorisation), peuvent exiger l’intervention d’un expert, membre de l’Ordre des Architectes et des Ingénieurs-Conseils (OAI).

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Les installations photovoltaïques sont des panneaux équipés de cellules qui transforment l’énergie solaire en électricité. L’énergie produite est alors réinjectée dans le réseau collectif - et non directement dans le réseau de la maison. Un système de double compteur permet de comptabiliser l’énergie produite qui sera alors rémunérée. Les panneaux photovoltaïques présentent les mêmes contraintes de pose que les collecteurs thermiques, inclinaison et orientation. 10 m² de panneaux photovoltaïques permettent la production d’1 kW en moyenne en un an soit l’équivalent de la production de 700 kg de CO2.

DOSSIER

Comment financer ses travaux ?

L’ÉNERGIE SOLAIRE UN GESTE ÉCOLOGIQUE ET ÉCONOMIQUE ! Réduire sa facture énergétique répond à un engagement écologique mais aussi et surtout à des besoins financiers. L’énergie solaire est un bon moyen d’atteindre ces deux objectifs. Comment cela fonctionne-t-il ? Quelles aides sont prévues ? Voici quelques réponses... L’énergie solaire : quelles installations ? L’énergie solaire représente un potentiel annuel d’environ 1 000 Wh par mètre carré, soit l’équivalent de l’énergie de 100 l de gasoil, même sous nos latitudes. Il existe trois façons d’utiliser cette énergie parfaitement propre et renouvelable. La première est une manière passive, en adoptant lors de la construction une architecture et des matériaux qui optimisent la récupération de la chaleur du soleil et l’isolation. Le principe de

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la maison à basse énergie s’applique dès la conception d’un nouveau logement, cependant, il est possible dans un logement ancien d’améliorer les performances énergétiques et de profiter de l’énergie solaire en changeant les fenêtres, par exemple, et en revoyant l’isolation. Les deux autres façons d’utiliser l’énergie solaire sont dites actives. Il s’agit d’installations thermiques et photovoltaïques. Les installations thermiques, ou collecteurs, servent à la production d’eau chaude et au chauffage. Ces collecteurs, vitrés et plats ou tubulaires, seront de préférence orientés plein sud et selon une inclinaison de 30 à 45° par rapport à l’horizontale. Au-delà de ces contraintes, ces collecteurs peuvent être placé sur n’importe quel toit ou en façade. Ils assurent la production d’eau chaude pendant toute l’année et de 5 à 15 % des besoins en chauffage. Attention, cependant, les installations de chauffage doivent être compatibles.

Les objectifs fixés par le gouvernement sont clairs : atteindre 11 % d’énergie renouvelable dans les consommations énergétiques globales d’ici 2020. Pour y parvenir, l’énergie solaire est une des clefs. Le Grand-Duché prévoit ainsi des subventions pour la construction de logements basse énergie mais également des aides à la pose d’installations thermiques ou photovoltaïques. Pour une installation thermique, ces aides peuvent couvrir jusqu’à 50 % du coût des travaux avec un plafond fixé à 2 500 € par logement. Elles sont plus importantes si ces travaux sont couplés avec un remplacement des systèmes de chauffage. Pour une installation photovoltaïque, le coup de pouce de l’État peut représenter jusqu’à 20 % des frais. Certaines communes pratiquent des politiques incitatives et prévoient des subventions. L’énergie solaire, propre, gratuite, infinie, se révèle aussi très intéressante financièrement. En profiter ne nécessite souvent pas de très gros travaux. Les professionnels de la filière et les institutions pourront répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet !

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infopoint myenergy

Le conseil énergétique proche de vous

Hotline

8002 11 90 Réduisez votre consommation d’énergie, valorisez les énergies renouvelables et accédez aux subventions de l’État ! Appelez la Hotline myenergy et ﬁxez votre rendez-vous de conseil personnalisé et gratuit.

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myenergy Partenaire pour une transition énergétique durable

INTERVIEW

vec L’interview a r le co-fondateu de homePad

RENCONTRE AVEC

BETIM SHKODRA 1. Qu’est-ce que homePad ? homePad Pro est une solution mobile professionnelle pour les activités locatives, permettant notamment d’effectuer des états des lieux. Depuis 2012, homePad Solutions SA a acquis une expérience et un savoirfaire unique dans le développement de solutions mobiles innovantes destinées aux professionnels de l’immobilier. A ce jour, plus de 550 sociétés immobilières en Suisse, France, Belgique et Luxembourg nous font confiance dans la gestion quotidienne de leurs activités (état des lieux, convention de sortie, inventaire mobilier, etc). Soucieux d’apporter à nos clients une solution professionnelle à long terme, nous leurs accordons une attention particulière et sommes constamment à l’écoute de leurs besoins pour proposer des innovations. La solution homePad Pro se compose d’une partie mobile via des iPads, des tablettes Android (dès nov. 2015) et d’une console de gestion via notre Cloud. Notre solution a remporté le 1er prix dans les catégories

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Innovation et Mobile au « Meilleurs du web 2012 ». homePad fait également partie du « Swiss start-up national team 2015 ».

2. A qui s’adresse cette solution ?

homePad Pro s’adresse à toutes agences ayant des activités dans la gestion locative. Nous avons pour but d’amener une solution innovante afin d’améliorer la qualité des documents générés et la rentabilité des professionnels.

3. Pourquoi avez-vous décidé de conquérir le Luxembourg ?

Nous sommes actuellement disponibles en France, Suisse et Belgique. Le Luxembourg est une suite logique pour nous. La problématique principale que résout homePad, l’état des lieux, est « universelle ». Par conséquent le retour des professionnels est unanime dans chaque pays ou nous proposons notre solution :

• une adoption très rapide de notre solution • des retours très positifs sur la qualité des documents générés • une amélioration de la rentabilité de l’agence Nous avons pour ambition de poursuivre notre extension en Allemagne et en Angleterre dans les six prochains mois.

4. Pourquoi avez-vous

choisi IMMOTOP.LU comme partenaire ? Pour chaque pays où nous souhaitons proposer notre solution d’états des lieux numériques, nous sélectionnons le meilleur partenaire. Après une analyse du marché luxembourgeois, IMMOTOP.LU répondait parfaitement à nos exigences qualitatives et partageait une même vision sur les solutions professionnelles proposées aux agences immobilières. En concluant ce partenariat avec IMMOTOP.LU, nous avons de grandes ambitions communes pour l’évolution de notre produit au Luxembourg.

1 er Réseau

d’ Agences Immobilières au Luxembourg

Clarté Convivialité Efficacité Confiance Et Toujours 15 agences à votre Ecoute ! Retrouvez nous sur Contact Laforêt Siège ZARE Ouest L—1012 EHLERANGE Tel : 55 89 89 Mail : laforet@laforet.lu

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INTERVIEW

5 questions

à l’agence Abby Toussaint

1. Petite présentation de la société Abby Toussaint

Issue de l’agence que mes parents ont établi à Mersch en 1979, l’Agence Immobilière Toussaint Abby est spécialisée aujourd’hui dans l’achat, la vente, la location, la gestion du patrimoine immobilier et le conseil des clients. Située au centre du pays à Mersch, notre agence sait couvrir parfaitement tout le territoire du Grand-Duché.

2. Quelles est actuellement la clientèle au Centre ?

Elle est très diversifiée évidemment avec un afflux plus international autour de la Ville ; néanmoins on constate que de plus en plus d’expatriés commencent à s’intéresser également pour d’autres régions du pays. Malgré que les prix au Centre étant en hausse permanente depuis des années, cette région reste intéressante grâce aux facilités du transport en commun, aux infrastructures culturelles et sportives et sans oublier que la faible distance que de nombreux employés sont prêts à parcourir pour arriver au travail reste un élément clef lors de la recherche d’un logement.

3. Comment voyez-vous l’évolution du marché à moyen terme ?

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

Le marché restera tendu aussi longtemps que le Luxembourg n’arrivera pas à changer radicalement sa politique du logement. Les procédures sont lourdes, longues et qui dit temps dit argent. Les nouvelles exigences en matière de consommation d’énergie vont de paire avec une hausse importante du coût de la construction et, ensemble avec la hausse de la TVA, auront un effet néfaste sur les prix de vente mais surtout sur les loyers des nouveaux logements. La demande sur le marché de l’occasionnel devra ainsi fortement augmenter et entraîner là également une hausse des prix.

4. Quel est selon vous le

meilleur endroit pour vivre au centre du pays ? Merschois depuis ma naissance, la Vallée de l’Alzette reste évidemment mon favori. Si je prends l’exemple de Mersch, on peut dire que l’on trouve tout ici et que malgré les commodités d’une ville, l’aspect nature très récréatif reste d’actualité. Il est vrai que le transport public est devenu un vrai critère lors de la recherche d’un logement et là également on est gâté dans notre région. Mais chaque région a des avantages et des petits trésors à découvrir et mon métier me permet de parcourir notre beau pays tous les jours.

5. Les Prix du marché dans

le Centre vont-ils augmenter en 2016 ? Dans quelle proportion ? Les prix auront encore toujours tendance à augmenter, même dans la région Centre, pourtant à mon avis proportionnellement moins que dans le Nord du pays. Les communes adjacentes à celles déjà bien développées et très recherchées connaissent une forte hausse ces dernières années et deviendront davantage intéressantes avec l’ouverture de la route du Nord et les améliorations au niveau du transport en commun où j’aimerais citer surtout le raccordement direct de la ligne ferroviaire avec le plateau du Kirchberg. Qui dit attractivité accrue dit croissance des prix.

DOSSIER

DROIT IMMOBILIER VEILLE JURIDIQUE Projet de loi portant sur le bail commercial et modifiant certaines dispositions du Code civil (Déposé le 03.09.2015)

Un avant-projet de loi élaborée par le gouvernement précédent proposait l’adoption d’une loi spéciale pour régir la matière des baux commerciaux. Le présent projet de loi prévoit l’insertion des règles particulières aux baux commerciaux directement dans le Code civil, dans lequel une section spécifique est déjà actuellement réservée aux baux commerciaux sous les articles

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1762-3 à 1762-8. Le projet prévoit de remplacer l’entièreté de la section qui comporterait 15 articles, les articles 1762-3 à 1762-17. Le projet de loi est motivé par le manque de protection du preneur, protection qui s’est révélée insuffisante sous le régime actuel. Les modifications importantes concernent la durée du contrat, la

résiliation anticipée, la limitation de la garantie locative initiale, la cession et la sous-location du bail, le délai de résiliation et la tacite reconduction, le sursis à déguerpissement et enfin le renouvellement du contrat. Il est également introduit un droit de préemption au profit du locataire de longue durée en cas de vente des lieux loués. Le projet est présenté ci-après

DOSSIER VEILLE JURIDIQUE

dans ses dispositions les plus importantes de l’avis de l’auteur :

Champ d’application : Article 1762-3 (nouveau) : Cet article pose clairement le champ d’application de ces règles, à savoir qu’elles s’appliquent « aux immeubles loués et affectés avec l’accord du bailleur à l’exercice d’une activité commerciale, industrielle ou artisanale ». Pour les contrats de bail à usage professionnel (bureaux, professions libérales), ces nouvelles dispositions seront applicables seulement si ceci est expressément prévu dans le contrat de bail écrit.

Durée du contrat : Article 1762-4 (nouveau) : Le contrat de bail commercial est toujours conclu pour une durée déterminée. Si la durée du contrat n’est pas inscrite au contrat, elle est réputée être de trois années, et commence à courir le jour de l’entrée en jouissance des lieux par le preneur (présumé être le jour de la remise contradictoire des clefs).

Possibilité de résiliation anticipée du locataire : Article 1762-5 (nouveau) : Cette nouvelle disposition permet au locataire de résilier le contrat de bail avec un préavis de trois mois dans l’hypothèse où la poursuite de l’activité commerciale, industrielle ou artisanale provoquerait à court terme la faillite du preneur et à condition que la situation financière ne soit pas imputable à un comportement fautif ou négligeable du preneur et que la défaillance imminente du preneur est dûment établie par tous moyens. L’une des conditions pour mettre

prématurément fin au contrat de bail par le preneur est que tous les loyers et autres charges du contrat, échus à la date du courrier recommandé de résiliation, soient préalablement réglés. Cet avantage reconnu au preneur est encore tempéré en ce que si la résiliation anticipée intervient au cours des deux première années du bail, le preneur pourrait être contraint de rembourser au bailleur les avantages financiers lui accordés (réduction de loyer, mensualités gratuites, etc.) ainsi que les aménagements spécifiques de l’immeuble financés par le bailleur.

Suppression du « Pas-deporte » et limitation du montant de la garantie locative : Article 1762-6 (nouveau) : Cet article vient mettre un terme à la pratique des « pas-de-porte » en interdisant tout paiement fait au bailleur à l’occasion de la signature du contrat de bail, de la remise des clefs ou de l’entrée en jouissance à l’exception des garanties usuelles. La sanction de la violation de cette disposition consiste en un droit au remboursement pour le locataire sans que celui qui a obtenu le paiement (bailleur ou intermédiaire professionnel/occasionnel) ne puisse invoquer une quelconque inexécution contractuelle. Cette disposition limite également le montant de la garantie locative à trois mois de loyer. Cette garantie locative peut être donnée par le preneur sous la forme d’une garantie bancaire à première demande sans que le bailleur ne puisse la refuser.

Cession du bail et souslocation : Article 1762-7 (nouveau) :

L’interdiction de céder le bail commercial ou de sous-louer l’immeuble ou une partie d’immeuble est réputée non-avenue si la cession ou la sous-location est faite ensemble avec la cession du fonds de commerce, à condition qu’une activité identique reste établie. La cession ou la souslocation doit être notifiée au bailleur en annexant la copie intégrale du contrat de cession ou du contrat de bail de sous-location. Dans le délai de trente jours, le bailleur peut refuser son agrément pour justes motifs et en cas de refus, le preneur peut saisir le juge de paix pour faire statuer sur le refus. Il est encore prévu sous cette disposition que lorsque le bailleur s’est réservé une partie de l’immeuble pour l’habiter lui-même ou y faire habiter sa famille, l’interdiction de céder le bail reste valable. Une nouveauté est la faculté de substitution du bailleur au preneur principal dans le cadre de la convention de sous-location, sauf dans trois cas : • dans le cas des sous-locations assorties d’une convention de livraison de bière ou d’essence ; • aux sous-locations dont le loyer est justifié par des investissements substantiels du preneur principal ; • aux sous-locations au sein d’un groupe d’entreprise, tel que défini à la loi du 2 septembre 2011 réglementant l’accès aux professions d’artisan, de commerçant, d’industriel ainsi que certaines professions libérales.

Délai de résiliation : Article 1762-9 (nouveau) : Cette disposition fixe le délai de résiliation du contrat de bail à une durée minimale de six mois. La résiliation doit être portée à la connaissance de l’autre par tous moyens écrit ou électronique avant le délai de congé,

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à peine de nullité. Si à l’expiration du bail commercial le preneur reste et est laissé en possession, le contrat de bail se poursuit par tacite reconduction pou une durée déterminée de trois ans, toutes les autres conditions du contrat de bail étant maintenues. Le preneur doit alors renouveler et réadapter la garantie locative et il préserve son droit à la demande d’un renouvellement conformément aux articles 1762-12 à 1762-15 du projet de loi.

Sursis à déguerpissement : Article 1762-11 (nouveau) : Cette disposition vient introduire le sursis à déguerpissement en remplacement du sursis commercial par un sursis à l’exécution de la décision judicaire de condamnation au déguerpissement. Le sursis pourra varier de un mois à neuf mois sans possibilité de prorogation. Le sursis à déguerpissement est soumis à plusieurs conditions : • tous les loyers et avances sur charges échus ont été réglés au jour de l’introduction de la demande ; • Le requérant est l’exploitant réel du fonds commercial, industriel, artisanal ou fermier ; • le sursis est accordé dans le seul but de permettre au requérant exploitant d’organiser le déplacement de son exploitation commerciale, industrielle, artisanale ou fermière, respectivement de répondre à ses obligations légales procédant du droit du travail.

Demande en renouvellement du bail : Article 176212 (nouveau) : Cette disposition traite du renouvellement du contrat en aménageant au profit du preneur la possibilité de solliciter à la fin du

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contrat le renouvellement de celui-ci. Toute stipulation dans le contrat de bail écrit refusant au preneur cette faculté est réputée non-écrite. La demande est à formuler par lettre recommandée adressée au bailleur à son domicile élu indiqué dans le contrat de bail sinon à son domicile ou à son siège social.

Procédure de la demande en renouvellement du bail : Article 1762-13 (nouveau) : Cette disposition fixe la procédure de la demande en renouvellement du contrat qui doit être formulée au plus tôt dans l’année qui précède l’expiration du contrat de bail et au plus tard, sous peine de déchéance neuf mois avant l’expiration du contrat de bail. Le propriétaire devra dans les trois mois dès réception faire connaître son avis. En cas de résiliation exprimée par le bailleur, le preneur peut quel que soit le délai de congé, formuler en outre, sa demande dans un délai de trois mois suivant la réception du congé.

Motifs de refus de la demande en renouvellement : Article 1762-14 (nouveau) : Le bailleur peut refuser le renouvellement sous certaines conditions : • en cas de faute dans le chef du preneur ou de l’exploitant • en cas d’exploitation contraire aux dispositions règlementaires de l’aménagement communal et du développement urbain, des établissements classés ou de la protection de nature et des ressources naturelles ; • en cas d’exploitation contraire aux dispositions des autorisations d’établissements classés ;

• en d’état insalubre ou dangereux du local et qui ne permet pas une poursuite de l’activité commerciale sans rénovation profonde ou sans reconstruction ; • en cas de volonté d’occupation personnelle par le propriétaire ou ses descendants ; • en cas d’abandon de toute location aux fins d’activité semblable ou analogue ; • en cas de reconstruction ou de transformation de l’immeuble loué.

Indemnité d’éviction à payer au locataire : Article 1762-15 (nouveau) : Au terme d’une durée de neuf années d’occupation des lieux loués, le bailleur peut de plein droit refuser le renouvellement sans devoir fournir de justification, sous la condition soit de régler avant la fin du bail une indemnité d’éviction au preneur, soit en acceptant l’offre d’une tiers qui comprend l’engagement du tiers à payer au preneur éventuellement évincé, l’indemnité d’éviction, et si le tiers s’avère lié par don offre pour une durée d’au moins trois mois. Cette disposition prévoit que le montant de l’indemnité de l’éviction ne peut être inférieure à douze mois de loyer et qu’à défaut de convention entre les parties, qu’elle est fixée par le juge de paix du lieu de l’immeuble sur base d’un rapport d’un expert qui fixe la valeur marchande du fonds de commerce en question suivant les règles d’usage. Le montant de l’indemnité d’éviction doit être consigné six mois avant la fin du bail par le bailleur ou le tiers, sinon le bailleur perd le droit de s’opposer sans motif valable au renouvellement préférentiel.

DOSSIER VEILLE JURIDIQUE

S’il n’y a pas eu d’accord sur le montant d’éviction, le montant à consigner s’élève au minimum à douze mois de loyer.

Droit de préemption du locataire : Article 1762-16 (nouveau) : Cette disposition introduit au profit du preneur un droit de préemption si le bail court depuis au moins dix-huit ans sauf si l’immeuble fait l’objet d’une

Le projet de loi portant sur le bail commercial constitue une révolution dans un sens de protection du locataire commercial et de reconnaissance de la propriété commerciale du locataire en réformant et modernisant la législation actuelle désuète qui date, rappelons-le de 1936.

vente par adjudication publique ou qu’il est cédé à un membre de la famille du bailleur (parent ou allié jusqu’au troisième degré inclusivement) ou qu’il ne fasse l’objet d’une cession gratuite.

tiers acheteur en dépit du droit de préemption existant dans le chef du preneur, le preneur lésé peut réclamer des dommages et intérêts au vendeur qui ne peuvent être inférieurs au montant des loyers d’une année.

Ce droit de préemption peut uniquement être exercé si le preneur a loué tout l’immeuble, respectivement si les locaux loués sont placés sous le régime de la copropriété. En cas de vente du logement à un

A VÉRIFIER

Article rédigé par David Yurtman

29, rue de Bragance - L-1255 Luxembourg-Merl Tél.: +352 27 61 44 1 - Fax: +352 27 61 44 44 info@yma.lu - www.yma.lu

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OBSERVATOIRE DE L’HABITAT TENDANCES RÉCENTES

STATISTIQUES

DES PRIX DE VENTE DES APPARTEMENTS

Les statistiques présentées ici sont fournies par l’Observatoire de l’Habitat du Ministère du Logement et le STATEC. Elles correspondent aux prix de vente officiels des appartements inscrits sur les actes notariés. Les données, transmises par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines, sont complétées par des informations provenant de l’Administration du Cadastre et de la Topographie concernant la description et la surface des appartements. Le segment de la vente d’appartements constitue un élément moteur du marché de l’immobilier résidentiel. Parmi les appartements, les appartements existants (marché de l’ancien) représentent environ 60% des ventes, alors que les appartements en construction (VEFA, marché du neuf) représentent 40% des ventes en moyenne au cours des douze derniers mois (du 1er avril 2014 au 31 mars 2015). Une très forte hausse du nombre de ventes d’appartements avait été relevée au 4e trimestre 2014, tirée notamment par deux changements réglementaires importants qui entraient en vigueur au 1er janvier 2015 (d’une part le changement dans le taux de TVA appliqué pour l’acquisition d’appartements en construction, et d’autre part un

changement dans les normes requises pour le passeport énergétique sur les nouveaux bâtiments). Au 1er trimestre 2015, l’activité sur le marché des ventes d’appartements existants a retrouvé un niveau proche de celui relevé au même trimestre les années précédentes. Sur les douze derniers mois, la hausse des prix des appartements anciens (marché de l’ancien) a suivi les tendances des années précédentes : l’indice des prix du STATEC indique ainsi une hausse de +3,3% pour les appartements existants entre le 1er trimestre 2014 et le 1er trimestre 2015. En revanche, pour les appartements en construction (marché du neuf), la hausse des prix a été très forte : l’indice des prix du STATEC a augmenté de +12,8% pour les appartements en construction entre le 1er trimestre 2014 et le 1er trimestre 2015. Les hausses de prix ont été particulièrement fortes dans la capitale et dans les communes de sa périphérie. En 20142015, les prix de vente par m² les plus élevés sont relevés à Luxembourg-Ville (5 696 €/m² pour un appartement existant et 6 808 €/m² pour un appartement en construction, en moyenne) et dans les communes

Prix de vente au m² des appartements 5.750 € 5.500 € 5.250 € 5.000 € 4.750 € 4.500 € 4.250 € 4.000 € 3.750 € 3.500 € 3.250 € 3.000 € T1

2007

2008

2009

2010

Ventes d'appartements existants

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2011

2012

Ventes d'appartements en construction

2013

2014

T1 2015

de sa périphérie, notamment Bertrange et Strassen pour lesquelles les prix de vente sont supérieurs à 5 600 €/ m² pour un appartement existant et à 6 700 € /m² pour un appartement en construction. A l’inverse, les prix de vente par m² les moins élevés sont relevés dans le Nord et l’Ouest du pays (à Clervaux, Weiswampach et Wiltz par exemple), où les prix des appartements existants sont inférieurs à 3 100 €/m et ceux des appartements en construction inférieurs à 3 700 €/ m² en moyenne. Il faut également noter que les fourchettes associées à ces prix de vente au m² sont souvent très larges, notamment dans les communes les plus chères. Ainsi, le prix de vente d’un appartement existant à Luxembourg-Ville peut s’échelonner de 3 998 €/m² à 7 564 €/m², selon la surface du logement, l’âge du bâtiment, la qualité des prestations offertes et l’environnement dans lequel il se situe. Précisions méthodologiques : Les statistiques présentées par l’Observatoire de l’Habitat et le STATEC sont construites à partir des ventes portant sur un appartement unique, en plein droit de propriété, dont la surface utile est renseignée dans les actes notariés. Les ventes simultanées de plusieurs appartements sont ainsi exclues. Pour les appartements en construction, le prix des transactions comprenant une TVA de 15% est ajusté à hauteur d’une TVA de 3% Les appartements de moins de 10 m² ou de plus de 300 m² sont également exclus. Des garages, emplacements et caves peuvent être intégrés à la transaction : leur prix est alors inclus dans le montant de la transaction, même si la surface de ces annexes n’est pas comprise dans la surface habitable. Enfin, les valeurs extrêmes des prix par m² sont détectées et rejetées.

STATISTIQUES

PRIX DE VENTE ENREGISTRÉS DES APPARTEMENTS VENTES D’APPARTEMENTS EXISTANTS Année

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

VENTES D’APPARTEMENTS EN CONSTRUCTION

Trimestre

Prix (en €)

Surface (en m²)

Prix au m² (en €/m²)

Prix (en €)

Surface (en m²)

Prix au m² (en €/m²)

271 868

3 450

315 441

3 805

273 208

3 458

328 229

3 895

272 807

3 564

334 707

3 965

279 039

3 548

348 084

4 118

267 853

3 506

331 639

4 051

273 460

3 610

350 558

4 143

282 671

3 611

349 400

4 258

278 554

3 580

349 490

4 389

270 093

3 440

330 391

4 329

281 083

3 498

343 695

4 231

274 211

3 453

332 831

4 089

282 966

3 537

382 403

4 356

292 928

3 659

362 494

4 489

290 274

3 584

355 605

4 271

297 791

3 687

367 929

4 569

305 044

3 703

364 257

4 578

295 625

3 779

370 973

4 551

309 664

3 866

378 819

4 520

297 569

3 771

373 459

4 603

324 451

3 988

370 145

4 780

308 609

3 935

358 507

4 633

311 062

3 978

390 842

4 872

322 642

3 939

387 316

4 717

325 181

4 122

412 524

5 036

318 210

3 992

402 304

4 945

335 129

4 209

405 311

5 048

340 204

4 192

414 873

5 376

327 638

4 225

448 471

5 408

336 822

4 216

405 014

4 882

346 447

4 273

434 310

5 311

345 799

4 339

404 205

4 917

352 032

4 438

441 572

5 572

343 606

4 351

420 149

5 309

Précisions importantes : Les statistiques présentées ici sont basées sur les prix de transaction officiels renseignés dans une sélection des actes notariés. Les données, transmises par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines, sont complétés par des informations provenant de l’Administration du Cadastre et de la Topographie concernant la description et la surface des appartements. Ces statistiques sont construites à partir des ventes et des Ventes en Etat Futur d’Achèvement (VEFA) d’appartements en pleine propriété. Les ventes groupées de plusieurs appartements sont exclues.

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Prix de vente moyen des appartements existants

Troisvierges Weiswampach

Période du 01/04/14 au 31/03/15 Prix de vente moyen des appartements existants :

Clervaux

Wincrange

nombre insuffisant moins de 3.201 €/m2

Parc Hosingen

Eschweiler

de 3.201 à 3.500 €/m2

Kiischpelt Winseler

de 3.501 à 3.900 €/m2

Putscheid

Wiltz

de 3.901 à 4.100 €/m2

Vianden

Bourscheid Boulaide

Diekirch Feulen

Wahl Grosbous

de 4.501 à 4.900 €/m2

Tandel

Esch-sur-Sûre

Rambrouch

de 4.101 à 4.500 €/m2

Goesdorf

Lac de la Haute-Sûre

Schieren Colmar-Berg

Boevange-sur-Attert

Septfontaines Hobscheid

Fischbach Lintgen Junglinster

Tuntange

Steinsel Kopstal Walferdange

Steinfort Mamer

Strassen

Garnich

Bertrange

Luxembourg

Leudelange Reckange-sur-Mess

Petange

Differdange Sanem

Mompach

Bech

Biwer

Manternach

Mertert

Grevenmacher Niederanven

Flaxweiler

Schuttrange Wormeldange Sandweiler Lenningen

Hesperange

Stadtbredimus

Waldbredimus Bous Remich Weiler-la-Tour Dalheim Roeser

Mondercange Bettembourg Schifflange

Esch-sur-Alzette Kayl

Betzdorf

Contern

Dippach

Kaerjeng

Rosport

Lorentzweiler Kehlen

Koerich

Heffingen

Mersch

Saeul

Echternach Consdorf

Larochette

Useldange

Beckerich

Berdorf Waldbillig

Bissen Redange

Beaufort

Vallée de l’Ernz

Nommern

moyenne du pays : 4.354 €/m2

Reisdorf

Erpeldange

Ettelbruck

Mertzig Préizerdaul Vichten

Ell

plus de 4.900 €/m2

Bettendorf

Dudelange

Frisange

Mondorf-les-Bains Schengen

10 km

Rumelange

Auteur : B. Darud, LISER, Juin 2015 / Fonds de carte : ACT, LISER, 2015 Données statistiques : Publicité Foncière, calcul STATECObservatoire de l’Habitat / Note : Un minimum de 5 ventes d’appartements après sélection, rejet des extrêmes et traitements est requis pour afficher le prix moyen communal.

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STATISTIQUES

NOMBRE DE VENTES ET PRIX ENREGISTRÉS DES APPARTEMENTS PAR COMMUNE AU GRAND-DUCHÉ DE LUXEMBOURG ENTRE LE 1ER JAVRIL 2014 ET LE 31 MARS 2015 VENTES D’APPARTEMENTS CONSTRUITS

VENTES EN ETAT FUTUR D’ACHEVEMENT (VEFA)

Prix moyen au m2

Fourchette de prix au m2

Prix moyen au m2

Fourchette de prix au m2

Bertrange

6 024 €

4045 € - 7867 €

7 061 €

5439 € - 8113 €

Bettembourg

3 950 €

3124 € - 4631 €

5 589 €

4216 € - 6860 €

Betzdorf

4 049 €

2261 € - 5066 €

Bissen

3 638 €

3222 € - 4609 €

4 384 €

3828 € - 4722 €

Clervaux

3 020 €

1945 € - 3897 €

3 636 €

3223 € - 4004 €

Colmar-Berg

3 781 €

2905 € - 4405 €

Contern

4 284 €

2814 € - 7180 €

6 449 €

5642 € - 7752 €

Diekirch

3 982 €

2640 € - 5362 €

4 835 €

4086 € - 5706 €

Differdange

3 715 €

2434 € - 4826 €

4 125 €

3124 € - 4912 €

Dippach

4 364 €

3281 € - 5529 €

Dudelange

3 824 €

2697 € - 4938 €

5 254 €

3788 € - 6116 €

Echternach

3 797 €

2755 € - 4926 €

Esch-sur-Alzette

3 905 €

2836 € - 5178 €

4 758 €

3959 € - 5593 €

Ettelbruck

3 952 €

2726 € - 5345 €

4 910 €

3713 € - 5819 €

Frisange

4 263 €

3195 € - 5048 €

4 914 €

3770 € - 5781 €

Goesdorf

3 349 €

2495 € - 4034 €

Grevenmacher

4 146 €

2911 € - 4872 €

4 396 €

4088 € - 4860 €

Hesperange

5 159 €

3975 € - 6336 €

Hobscheid

3 750 €

2821 € - 5079 €

Junglinster

4 585 €

3297 € - 6032 €

Kaerjeng

3 869 €

3138 € - 4716 €

Kayl

3 953 €

2878 € - 4780 €

4 510 €

2732 € - 5709 €

Kehlen

4 718 €

4112 € - 5706 €

Kopstal

4 459 €

3348 € - 5280 €

Larochette

3 750 €

2890 € - 4234 €

Leudelange

5 250 €

3923 € - 6586 €

Lintgen

4 241 €

3006 € - 5439 €

4 650 €

3710 € - 5359 €

Lorentzweiler

4 597 €

3231 € - 5879 €

5 546 €

5193 € - 5943 €

Luxembourg-Ville

5 696 €

3998 € - 7564 €

6 808 €

5225 € - 9109 €

Mamer

4 622 €

2980 € - 5526 €

5 622 €

4636 € - 6383 €

Commune

Grosbous

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STATISTIQUES

NOMBRE DE VENTES ET PRIX ENREGISTRÉS DES APPARTEMENTS PAR COMMUNE AU GRAND-DUCHÉ DE LUXEMBOURG ENTRE LE 1ER JAVRIL 2014 ET LE 31 MARS 2015 VENTES D’APPARTEMENTS EXISTANTS (MARCHÉ DE L’ANCIEN) VENTES EN ETAT FUTUR D’ACHÈVEMENT (VEFA, MARCHÉ DU NEUF) Prix moyen au m2

Fourchette de prix au m2

Prix moyen au m2

Fourchette de prix au m2

Mersch

4 071 €

3139 € - 5283 €

4 577 €

3403 € - 5300 €

Mertert

3 838 €

2478 € - 4872 €

Mondercange

4 127 €

3100 € - 5065 €

5 200 €

3861 € - 6137 €

Mondorf-les-Bains

4 311 €

3367 € - 5310 €

5 394 €

4159 € - 6210 €

Petange

3 621 €

2548 € - 4678 €

3 880 €

2915 € - 5094 €

Redange

4 084 €

2504 € - 5313 €

Remich

3 875 €

2367 € - 4925 €

Roeser

4 607 €

3471 € - 5805 €

5 372 €

4896 € - 5935 €

Rumelange

3 530 €

2668 € - 4617 €

Sandweiler

4 903 €

4020 € - 6031 €

Sanem

3 956 €

2532 € - 5277 €

4 672 €

4013 € - 5241 €

Schengen

3 244 €

1836 € - 4392 €

Schifflange

3 867 €

2592 € - 5088 €

4 820 €

4125 € - 5539 €

Schuttrange

4 598 €

3210 € - 5316 €

Stadtbredimus

3 613 €

2025 € - 4632 €

Steinfort

4 012 €

3181 € - 4930 €

4 682 €

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IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°10

29/09/2015 11:48

A VENDRE 58 appartements

Informations & Vente

Soho sera un ensemble résidentiel accueillant et dynamique présentant environ 150 appartements répartis sur 4 résidences entre la rue de Hollerich et la rue de Strasbourg. La première des résidences est réalisée par l’architecte Moreno et comportera 573 m2 de surfaces commerciales et 58 appartements. Le projet, passif, s’inscrit dans le développement durable avec une classification triple A.

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