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11 DOSSIERS

CETTE ANNÉE, JE CRÉE MON POTAGER RÉORGANISER SON LOGEMENT LES ÉTAPES CLÉS DE LA CONSTRUCTION 5 QUESTIONS À MURAT MUTLU, IMMO LUXEMBOURG DROIT IMMOBILIER VEILLE JURIDIQUE STATISTIQUES ISSN 2226-7956

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IMMOTOP.LU N°11 - 2,90€

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APROBAT lalux-assurances est spécialisée dans le domaine des assurances de la construction et fait partie du Groupe LA LUXEMBOURGEOISE. En combinant les garanties TOUS RISQUES CHANTIER et RESPONSABILITÉ CIVILE DÉCENNALE, nous vous proposons une couverture complète et une protection optimale pour vos projets immobiliers pendant la phase de construction et durant la période décennale qui tombe sous votre responsabilité.

Avant de démarrer une construction, pensez à couvrir votre responsabilité obligatoire. APROBAT lalux-assurances sera votre partenaire unique tant pour le volet contrôle que pour le volet assurance tout en réduisant vos contraintes et coûts administratifs.

Pour toute information supplémentaire ou pour mieux connaître l’envergure des couvertures proposées, n‘hésitez pas à contacter nos professionnels au téléphone 4761-5100.

Votre partenaire dans la construction!

11-13, rue Jean Fischbach

L-3372 LEUDELANGE

Tél. 4761-5100

Email info@aprobat.lu

APROBAT lalux-assurances est une société de gestion de LA LUXEMBOURGEOISE Société Anonyme d’Assurances

Nul n’est à l’abri d’une erreur…

Toute nouvelle construction demande un temps de préparation. Il est nécessaire de penser déjà très tôt aux assurances éventuelles liées à une nouvelle construction.

Construire veut dire s’engager dans une course contre le temps pour gagner de l’argent. Les entreprises et corps de métier sont souvent sous pression et le facteur stress est à l’origine de vices aussi bien pour les constructions nouvelles que pour les transformations ou les rénovations. C’est toujours le maître de l’ouvrage – souvent identique au propriétaire - qui doit payer les conséquences de ces défauts. Mais heureusement il peut se protéger par des assurances spécifiques liées à la construction.

nos propres ingénieurs donne au client la certitude d’une qualité de construction et de parachèvement accrue. Sans oublier que le fait d’avoir pu éliminer les malfaçons dès leur origine renforce la renommée et la notoriété de tout promoteur consciencieux. Dans ce contexte il faut souligner que les frais de contrôle technique pour toute construction ne dépassant pas 1,5 million d’euro restent entièrement à charge d’APROBAT, ce qui représente une belle économie pour chaque constructeur.

L’environnement économique actuellement plutôt difficile, incite le maître d’ouvrage à opter pour une assurance R.C. Décennale .

La crise économique fait malheureusement des ravages et très souvent on est surpris que des entreprises bien implantées fassent faillite. Que faire si vous avez construit précisément avec une de celles-ci et que des dégâts importants se manifestent ? Il est prouvé que la plupart des dégâts (88%) apparaissent au cours des 5 premières années. Dans la 9e année, un peu plus de 2% des constructions font encore face à des problèmes. Une R.C. Décennale, qui protège votre bien pendant 10 ans, couvre donc idéalement cette période critique. En cas de sinistre l’assuré peut profiter d’une simplification considérable des formalités administratives et d’un règlement rapide de son dégât.

Mauvaise surprise lors d’une reprise en sous-œuvre

Les dégâts sont multiples et très variés.

Ils proviennent d’erreurs de conception, de planification et de calcul, de la malfaçon par suite de maladresse ou de négligence, mais également de la malveillance ou simplement de la défaillance humaine. A côté du facteur humain, le maître d’ouvrage se trouve exposé aux forces de la nature qui peuvent causer des dégâts fort coûteux : tempête, inondation, crues et pluies, neige, affaissement de terrain et chute de rochers sont seulement quelques exemples.

Comment se protéger ?

L’assurance Tous Risques Chantier et la Responsabilité Civile Décennale d’APROBAT offrent une couverture complète et efficace. Non seulement elles évitent au maître d’ouvrage toute discussion pénible quant à la recherche de responsabilité en cas d’incident, mais le contrôle régulier des chantiers par

Support de charpente non conforme d’une maison d’habitation

Où trouver le bon filon ?

‘APROBAT lalux-assurances’ est à votre service pour tout renseignement. Issue de la concentration de la compétence et du savoir-faire de LA LUXEMBOURGEOISE, un des leaders de l’assurance au Luxembourg, et de PROTECT, assureur belge spécialisé en responsabilité professionnelle des concepteurs, APROBAT vous accompagne tout au long de votre nouvelle construction, car nul n’est à l’abri d’une erreur.

11-13, rue Jean Fischabch L-3372 Leudelange Téléphone: 4761 – 5100 Email: info@aprobat.lu Malfaçon de joints auprès d’un passage d’une cheminée

Editeur responsable Real Estate Media Sàrl 70, rue de Belval L-4024 Esch-Belval T. (+352) 26 65 44 56 info@immotop.lu

Directeur de la publication Serge Uschkaloff

Tirage 10.000 ex.

Couverture Résidence Oprah Heisdorf Constructions Wiesel-Piront Plus d’infos sur www.wiesen-piront.lu

Rédaction Responsable rédaction news@immotop.lu

Régie publicitaire David Biscegli François Gambuto Carole Mancino Sofia Amaral Marketing Candice Simon T. (+352) 26 65 44 56 pub@immotop.lu

EDITO

Secrétariat Cindy Flor

Technique Aleksandr Schevchik Alex Ushkalov Calin Ciociu

Impression Imprimerie Centrale S.A. Luxembourg

Accédez à toutes nos annonces sur votre mobile Télécharger l’application iPhone.

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IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°11

Les standards changent, les références aussi.

d’IMMOTOP.LU la nouvelle référence du marché.

Vous êtes toujours plus nombreux à préférer IMMOTOP.LU pour proposer vos biens à la vente ou à la location.

Vous nous avez insufflé votre énergie et vous avez inspiré notre nouvelle campagne « GENERATION IMMOTOP.LU »

Vous êtes toujours plus nombreux à préférer IMMOTOP.LU pour trouver le bien de vos rêves en utilisant notre site, nos applications, notre chaîne Youtube, notre page Facebook ou en parcourant ce magazine.

Vous êtes ceux qui ont pensé différemment et nous vous inviterons prochainement à revendiquer vos choix en participant à notre jeux concours 2016.

En nous préférant, vous avez fait

L’équipe IMMOTOP.LU.

L’équipe d’IMMOTOP.LU

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ACTUALITÉS

IMMOTOP.LU RECRUTE UN KEY ACCOUNT MANAGER FRANCAIS-ALLEMAND. Real Estate Média sarl, la société éditrice du portail d’annonces immobilières IMMOTOP.LU renforce son équipe de conseillers en communication immobilière et recrute un Key account manager Bilingue Francais Allemand.

Challenger sur son marché, la société connait un développement rapide. La création de ce poste a pour vocation de soulager l’équipe en place, d’améliorer le suivi de nos clients et de développer de nouveaux marchés. Une expérience significative dans un poste similaire constituerait un avantage.

Des déplacements à l’étranger sont à prévoir.

Pour plus d’informations, visitez IMMOTOP.LU

LA SNHB (SOCIÉTÉ NATIONALE DES HABITATIONS À BON MARCHÉ) RÉALISE ACTUELLEMENT 380 LOGEMENTS ET PRÉVOIT D’EN CONSTRUIRE 275 DE PLUS. Il sont et seront destinés à la vente comme à la location et répartis sur l’ensemble du pays. Le parc immobilier luxembourgeois comptera donc 655 nouvelles habitations.

Plus d’informations snhbm.lu (photo snhbm)

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RE/MAX ALL STARS ÉLUE MEILLEURE AGENCE Depuis que le réseau RE/MAX s’est implanté au Luxembourg, celui-ci récompense les meilleures agences du réseau et ses agents. Depuis son ouverture en 2011, l’agence RE/MAX All Stars de Strassen ne cesse de « collectionner » les récompenses : • 1ère agence du réseau RE/MAX Luxembourg en 2012, 2013 et 2015 • 2ème agence du réseau en 2014 • À une échelle Européenne sur plus de 1600 agences RE/MAX, l’agence RE/ MAX All Stars de Strassen est classée 87ème agence en 2014 et 54ème agence en 2015.

De plus, Charlie Luthar le propriétaire de RE/MAX All Stars s’est vu remettre le titre de meilleur agent RE/MAX Luxembourg 2015 et surtout le 1er agent à faire partie du TOP 100 monde !

Toute l’équipe RE/MAX All Stars de Strassen se tient à votre disposition par téléphone au 26 11 04, par mail à allstars.strassen@remax.lu

RE/MAX FORUM VOTRE ADRESSE À LUXEMBOURG - BELAIR / MERL Que vous soyez vendeur/bailleur ou acquéreur/locataire d’une maison, d’un appartement, d’un immeuble, d’un terrain à bâtir, d’un garage ou tout autre type de bien immobilier, RE/MAX FORUM est votre partenaire pour vous aider dans votre projet immobilier grâce à des méthodes de vente différentes de celles des agences « Traditionnelles ». En effet, l’équipe vous propose un plan marketing surmesure adapté à votre bien pour le vendre rapidement et au meilleur prix.

Toute l’équipe RE/MAX FORUM de Luxembourg - BELAIR / MERL se tient à votre disposition : téléphone 26 11 3 11 - www.remaxforum.lu

ACTUALITÉS

UN NOUVEAU PARTENARIAT ENTRE LALUX ET IMMOTOP.LU L’un est actif dans le domaine de l’assurance, l’autre dans celui de l’annonce immobilière. Les deux sont des acteurs majeurs de leurs marchés.

LALUX et IMMOTOP.LU viennent de conclure un partenariat.

La compagnie d’assurances devient l’assureur officiel du site d’annonces immobilières.

Nous vous invitons à découvrir plus d’informations sur IMMOTOP.LU

AZ ENERGY EST DÉSORMAIS PARTENAIRE D’IMMOTOP.LU AZ Energy est désormais partenaire d’IMMOTOP.LU. Profitez de l’expertise d’AZ Energy pour les certificats de performances énergétiques (CPE), les conseils dans les domaines des énergies (aides étatiques PRIMEHouse, conseils énergétiques, construction neuves et rénovation, caméra thermique, blowerdoor), le suivi d’exploitation (ou facility management), les diagnostics immobiliers (amiante et plomb) ainsi que l’accessibilité handicapé.

Des avantages sont réservés aux clients d’IMMOTOP.LU

UNE NOUVELLE NORME POUR LE CALCUL DE LA SURFACE D’HABITATION DES LOGEMENTS Il n’existait aucune définition stricte et précise d’une surface habitable au Luxembourg, ce qui pouvait aboutir à des litiges entre acheteur et vendeurs.

L’Institut luxembourgeois de la normalisation, de l’accréditation, de la sécurité et qualité des produits et services (ILNAS) a pu trouver un consensus autour d’une norme luxembourgeoise pour un calcul de la surface habitable.

Elle concerne tous les logements, qu’ils soient individuels ou situés dans un immeuble collectif, neufs ou anciens.

Plus d’information sur IMMOTOP.LU

FONDS DU LOGEMENT : INAUGURATION À ASSELBORN Le projet, sis 187, Uäwwelaanst à Asselborn, comprend la rénovation et l’assainissement du corps de logis d’une ancienne ferme, dite « Ferme Schmitz », et la construction de 4 maisons unifamiliales de part et d’autres de celle-ci, sur toute la longueur du terrain délimité sur trois côtés par des chemins communaux et bénéficiant d’une orientation plein sud. Dans un souci d’intégration harmonieuse de l’ensemble dans le cadre existant et l’esprit du village, chaque maison a été réalisée avec une cour à l’avant, un jardin privatif, un car-port et un abri de jardin à l’arrière, accessibles depuis la voie de desserte ou des chemins latéraux.

L’ensemble est déstiné à la vente.

Brochure de vente téléchargeable sur le site Texte et photo : fondsdulogement.lu

FONDS DU LOGEMENT : INAUGURATION À USELDANGE La maison Faber, sise 17, rue de la gare à Useldange, est une ancienne demeure de notaire classée monument historique et comprenant un bâtiment principal et une annexe abritant les anciens bureaux de l’Etude.

Le bâtiment principal a fait l’objet d’un assainissement et d’un réaménagement pour la réalisation de 3 appartements, dont un appartement de 3 chambres à coucher sis au rez-de-chaussée, et deux duplex de 2 chambres à coucher sis au 1er étage.

Le sous-sol abrite les caves, la chaufferie et le silo à pellets. La nouvelle construction, quant à elle, abrite 3 appartements de 2 chambres à coucher, avec balcon, à raison de 1 appartement par étage (l’appartement du rez-de-chaussée est équipé pour personnes à mobilité réduite).

L’ensemble est destiné à la location subventionnée.

Texte et photo : fondsdulogement.lu

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BIENVENUE À CALIN CIOCIU NOTRE NOUVEL ADMINISTRATEUR SYSTÈMES ET RÉSEAUX Calin vient de rejoindre IMMOTOP.LU récemment comme informaticien après avoir terminé ses études universitaires en informatique.

Ses passions sont l’administration de systèmes et la programmation, lesquelles seront mises en pratique au sein d’IMMOTOP.LU afin d’améliorer ses compétences informatiques.

AURÉLIE DAMAIN A REJOINT L’ÉQUIPE INFORMATIQUE D’IMMOTOP.LU Aurélie Damain a rejoint l’équipe informatique de Real Estate Media, la société éditrice du portail immobilier IMMOTOP.LU en tant que stagiaire webmaster. Durant ces six derniers mois, elle a développé et enrichit les moteurs de sites web proposés par l’équipe commerciale avec de nombreuses nouvelles fonctionnalités. Au cours de ces trois derniers mois, elle a géré ou co-géré pas moins de 27 projets. Cela montre aussi l’intérêt suscité par les nouveaux sites 100 % responsive design proposé par IMMOTOP.LU aux agences immobilières. (apd 990 €)

LORRAINE ATIDEGLA, VOTRE CONTACT IMMOTOP.LU EN LORRAINE Lorraine Atidegla a rejoint l’ équipe de REAL ESTATE MEDIA sarl fin 2015. Elle est chargée du développement des activités de la société éditrice du portail IMMOTOP.LU en Lorraine.

MAXIME DESSI FUTUR EXPERT BASE DE DONNÉES « Bonjour, je m’appelle Maxime et je viens de démarrer mon stage en développement web chez IMMOTOP.LU dans le cadre de ma deuxième année de DUT informatique. Ce stage m’apporte alors ma première expérience professionnelle dans ce domaine. Dès mon arrivée on m’a proposé un projet en accord avec mon futur parcours professionnel car je suis intéressé par les bases de données.

Maxime »

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IR SUR ION O V A S ERS TOUT V « N E E R A V AÎTR DU LI R A S P È C L I C LEN, E ME SU I R H O T N X É ’ VU L DE LE » R E I L I 016 L’IMMOB DE MI-AVRIL 2 N ALLEMA

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DOSSIER

CETTE ANNÉE, JE CRÉE MON POTAGER Assez de manger des légumes du supermarché ?

Toujours en retard pour passer la commande du panier bio ?

Envie d’une activité enrichissante et apaisante ?

Et si vous pensiez au jardinage ?

Inutile de posséder une grande surface pour cultiver ses légumes, un balcon ou une petite terrasse suffisent à faire pousser les radis, tomates, basilic ou autre plantes aromatiques.

Manuel de survie du jardinier débutant.

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Vous habitez dans un appartement Avant de vous précipiter dans une grande surface de jardinage pour y effectuer vos emplettes, vérifiez les dispositions relatives aux plantations sur un balcon. Généralement, on peut y trouver des indications de poids maximal ou de type de cultures.

Si vous envisagez de faire pousser des haricots géants, il est fort probable que vos voisins, même végétariens, n’apprécient pas votre projet.

En revanche, ils ne verront aucune objection à l’éclosion de tomates cerises ou de radis.

De manière générale, vos cultures ne devront pas gêner les autres : exit

DOSSIER MON POTAGER

l’eau qui coule au-dessus du balcon ou les avalanches de feuilles mortes à l’automne!

Question organisation, il est préférable de séparer le balcon en deux zones afin d’organiser le jardin avec les plantes d’un côté, les fruits et les légumes de l’autre. Si votre espace est étroit, choisissez des cultures en hauteur (type tomates ou petits pois) ou privilégiez les versions « mini ».

Face à l’engouement des citadins pour les potagers urbains, les distributeurs de graines proposent des versions réduites des principaux légumes : concombres, poivrons, courgettes... Les plus récalcitrants peuvent même opter pour des pots prêts à cultiver, inutile de s‘armer d’une bâche ou d’un râteau, un peu d’eau et une exposition favorable (un minimum d’ensoleillement) suffiront à faire pousser vos légumes.

Même si la récolte peut être importante, n’espérez pas nourrir votre famille et inviter vos voisins à déguster un plat de tomates-mozza maison! Un jardin sur un balcon a pour vocation d’ajouter un coin de verdure en ville et de fournir quelques légumes frais de saison!

Créer son potager sur son terrain Vous avez décidé de manger sainement et de bannir tout achat de légumes dans un supermarché. Cultiver son propre potager vous aidera dans votre démarche, à condition de respecter quelques étapes cruciales si vous souhaitez déguster vos premiers légumes.

Choisir le bon emplacement Inutile de trop s’éloigner de la maison, il suffit de trouver un endroit à l’abri du vent (ou de prévoir une haie naturelle type romarin ou groseillier) et disposant d’un ensoleillement suffisant (6 heures

par jour). Un point d’eau à proximité sera le bienvenu quand viendra le temps de l’arrosage!

Si vous êtes débutant, optez pour une surface n’excédant pas 50 m2, le jardin doit rester un plaisir et ne pas se transformer en corvée. Pensez à définir une allée principale pour faciliter le passage avec la brouette et permettre un meilleur déplacement au sein du potager, sans risquer d’abîmer les plantations.

Le plan idéal Les légumes se cultivent généralement en ligne mais il est possible d’opter pour une culture en carré, surtout si l’on débute dans le métier!

Un carré de 1,20 x 1,20m divisé ensuite en petits carrés permettra de vous entrainer et de tester votre motivation de jardinier.

Une terre bien préparée Il est essentiel de bien connaitre la composition de votre sol avant de vous lancer dans l’aventure. Déterminée par un spécialiste, elle orientera vos futures cultures.

Les terres argileuses aiment les épinards, le choux fleur, les tomates et la menthe, tandis que les sols calcaires seront plus propices à la culture des carottes, à la sauge, au persil...

Si vous aimez les artichauts ou les pommes de terre, une terre sableuse est idéale.

donneront du peps à vos recettes.

Les légumes se répartissent en plusieurs famille : les légumes feuilles, les légumes fruits, les «oubliés», les légumes racines...

A vous de choisir vos favoris tout en jouant la rotation des cultures pour optimiser le rendement. Pratique et instructif, le guide « Les bonnes associations au potager » est un indispensable pour favoriser la croissance et l’épanouissement des cultures, il fournit toutes les astuces et liste les erreurs à ne pas commettre.

L’entretien S’occuper d’un potager peut rapidement devenir une activité très prenante. Effectuer un apport d’engrais (privilégier les engrais naturels) chaque année pour enrichir la terre et prévoir un système d’arrosage intelligent vous faciliteront la tâche.

Il est primordial de surveiller ses plantations afin de guetter tout signe de maladie. Elles sont nombreuses et sont susceptibles d’anéantir vos plants si ces derniers ne sont pas traités à temps.

Que planter ?

Tenez compte de vos goûts, de la nature de votre sol et du climat pour choisir vos plantations.

Le jardin idéal comprend des plantes aromatiques, des légumes, des vivaces ainsi que quelques petits fruits.

Basilic, thym, romarin, aneth , persil et origan parfumeront votre espace et

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Parmi elles, les champignons comme le mildiou qui s’attaque à tous les légumes en les faisant pourrir de l’intérieur.

Les insectes comme les pucerons, les limaces ou les doryphores peuvent également ravager vos cultures.

Heureusement, il existe des remèdes efficaces pour chaque maladie, inutile de les apprendre par coeur, un excellent guide* les répertorie et fournit une solution chimique ou naturelle.

Les outils du jardin Même si le motoculteur n’est pas le premier achat à prévoir, certains outils de base seront néanmoins indispensables au travail du sol et à l’entretien du potager. Bâche, râteau, griffe et rouleau vous serviront à retourner, aérer et préparer le sol.

Plantoir et étiquettes sont fort utiles lors des plantations.

Pour l’entretien, un arrosoir, une brouette et un pulvérisateur représentent des investissements nécessaires. N’oubliez pas de vous équiper d’une bonne paire de gants!

Créer son jardin d’ornement Si l’idée de cultiver les légumes ne vous séduit pas mais que vous possédez un jardin, pourquoi ne pas imaginer en faire un lieu propice à la détente en y faisant pousser des plantes et des fleurs d’ornement?

Il existe plusieurs styles d’aménagements «ordonnés», le choix sera dicté par l’espace disponible et le type de terrain. Jardin secret, jardin à l’anglaise, japonais, massifs de plantes, les variations autour de votre futur petit coin de paradis sont légion.

Si vous aspirez à un lieu calme dans lequel vous pourrez trouver refuge pour rêver et méditer, le jardin secret est idéal. L’essentiel consiste à multiplier

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les effets visuels pour accentuer l’effet de surprise lors de chaque visite. Les végétaux qui l’entourent doivent se fondre dans la masse et vous devrez jouer sur de nombreuses variétés de fleurs pour renforcer les contrastes.

Pour créer un jardin japonais, il faudra vous entourer de certains éléments symboliques incontournables pour ce type de création : un bassin, des lanternes, des graviers et des pierres, des plantes taillées et des fleurs vives.

L’organisation de l’espace doit être pensé de façon minutieuse afin de

Bibliographie utile Soigner les légumes : Reconnaître et traiter les maladies et ravageurs Elisabeth Julien, Les Editions Eugen Ulmer, 2011 Le guide pratique du potager en carrés : Tout pour planifier et cultiver, Anne-Marie Nageleisen, Les Editions Eugen Ulmer, 2011

fournir un parfait équilibre entre tous les éléments. L’ensemble du jardin doit devenir un lieu de méditation, tout doit inviter au repos.

L’aménagement d’un très beau jardin nécessite beaucoup de travail et de créativité. Pour un résultat parfait, il est possible de faire appel à un garden designer. Passionnés, connaisseurs et toujours à l’affût des tendances, ils seront vos meilleurs alliés pour la création de votre espace extérieur.

Les bonnes associations au potager, Noémie Vialard, Rustica, 2007 Mon potager mois par mois Alan Buckingam, Marabout, 2010 Les engrais naturels Collectif, Artemis Editions, 2009 Jardin des sens, comment réussir un espace paysager ?

Anne de Verteuil, Anne Maynard, Valérie Feugeas, Hachette pratique, 2005

DOSSIER MON POTAGER

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DOSSIER

PROFITER DE L’ARRIVÉE DES BEAUX JOURS POUR

RÉORGANISER SON LOGEMENT Les jours rallongent, la température remonte et avec l’arrivée du printemps revient l’envie d’un grand nettoyage et d’une grande réorganisation de son logement. Comment s’organiser ? Quels sont les points à voir ? Voici quelques astuces pour profiter au mieux de cette grande entreprise de rafraîchissement !

Tourner le dos à l’hiver Pendant la saison froide, votre logement est mis à rude épreuve, surtout s’il s’agit d’une maison. En effet, l’isolation, la toiture mais aussi les installations de chauffage et de ventilation ont été particulièrement sollicitées par les rigueurs hivernales.

Afin de commencer au mieux la belle

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saison, pensez à faire nettoyer vos conduits de VMC et de chauffage, ramoner la chaudière et la cheminée.

Veillez également à dépoussiérer les radiateurs. C’est le moment idéal pour vérifier le toit, contrôler si certaines tuiles sont fissurées ou ont été déplacées par le vent et pour repenser votre isolation. Ce type de travaux n’est effectivement réalisable qu’aux beaux jours. Si vous souhaitez changer vos fenêtres pour gagner en isolation thermique et phonique, avec du double ou triple vitrage par exemple, prévoyez que les fournisseurs comptent en général un délai de livraison de 4 à 6 semaines.

Nettoyage par le vide L’arrivée du printemps est aussi l’occasion de faire le tri dans ses

placards. Le recyclage ne concerne pas seulement le verre et les emballages. Vous pourrez également offrir une nouvelle vie à votre ancien électroménager, à vos pots de peinture et vos produits chimiques entamés, à vos textiles... Si cela fait plus d’un an que vous n’y avez pas touché, il y a de fortes chances que vous n’en ayez plus jamais besoin. N’hésitez donc pas à vous débarrasser de tout ce qui encombre vos espaces de rangement.

Si vous disposez d’objets en bon état, pensez que nombre d’associations sont prêtes à venir les récupérer pour les donner à des personnes dans le besoin. Votre commune dispose des adresses et des contacts de ce type d’associations. Elles se déplaceront à votre domicile pour retirer tous ces objets qui ne vous servent plus.

Privilégier ce qu’on oublie souvent Le grand nettoyage de printemps permet de s’attaquer à des choses quotidiennes auxquelles on ne pense pas. Armoire à pharmacie et placards de cuisine regorgent souvent de produits périmés. Ramenez vos médicaments non utilisés à votre pharmacien qui les enverra dans des circuits spécialisés dans leur traitement. Les documents administratifs prennent beaucoup de place. Chaque type de document doit être conservé pendant une période précise. Au-delà, vous pouvez vous en débarrasser et faire de la place. Enfin, dans un autre style, le nettoyage de printemps est l’occasion de s’attaquer au calcaire dans toute votre maison : démontez vos robinets et faites-les simplement tremper dans du vinaigre.

Offrez également un grand nettoyage à vos joints de carrelage.

Profitez de l’énergie que procure le retour des beaux jours pour offrir une cure de jouvence à votre intérieur !

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DOSSIER

CONSTRUIRE AU LUXEMBOURG : LES SEPT ÉTAPES À SUIVRE

Faire construire est bien souvent l’accomplissement d’un rêve et le meilleur moyen de vivre dans une maison qui répond à toutes vos attentes. Cela dit, c’est également un projet coûteux, complexe et qui demande du temps. Mieux vaut alors mettre toutes les chances de son côté. Voici quelques éléments pour y parvenir.

Financer son projet Première étape incontournable, le financement du projet est également un des plus compliqués. Si l’on ne dispose pas dès le début du terrain, il faut prévoir les sommes nécessaires à son achat, à la construction de la maison, mais aussi à l’aménagement et aux frais liés comme les frais d’hypothèque et de notaire. Des dépenses diverses viennent immanquablement se greffer comme les raccordements ou une hausse imprévue de certains matériaux, et doivent être prises en compte.

Par ailleurs, de nombreuses aides peuvent vous aider à financer votre projet : les primes de construction et d’épargne, les aides pour l’utilisation rationnelle de l’énergie, etc. Le Guichet public permet d’obtenir tous les renseignements indispensables.

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de s’assurer de connaître toutes servitudes qui y sont rattachées. Le notaire, l’Administration communale, le Cadastre sauront vous renseigner.

Choisir son mode de construction Vous avez le choix entre deux solutions.

Vous pouvez en premier lieu opter pour une construction sur mesure. Vous êtes ainsi le maître d’ouvrage et vous sélectionnez les artisans et l’architecte qui établira un plan selon vos attentes et chiffrera le projet.

Vous pouvez au contraire préférer une construction clef en main où une entreprise se chargera de réaliser la construction pour vous. Le prix sera fixé à la signature du contrat et sera a priori non révisable.

Choisir son terrain

Effectuer les démarches administratives

Bien sûr, un terrain est avant tout un coup de cœur de par son emplacement, son orientation, sa situation... Cela dit, vous devez vous assurer qu’il dispose d’une autorisation de construire accordée par l’Administration communale. Par ailleurs, ce terrain est-il viabilisé ? Les raccordements en électricité et en eau ont-ils été réalisés ou doivent-ils être chiffrés dans le projet ? Enfin, il est indispensable

Selon le mode de construction choisi, l’architecte ou l’entrepreneur pourra se charger d’une partie des démarches.

Cependant, si vous vous occupez personnellement de la construction, il vous faudra déposer auprès de l’Administration communale, une autorisation de bâtir adressée au bourgmestre. Par ailleurs, pour bénéficier des différentes aides, assurez-vous de remplir en temps

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voulu toutes les demandes et tous les dossiers. Conservez chaque facture et chaque devis. Enfin, assurez-vous d’être assuré pour chaque étape de la construction et exigez une attestation d’assurance de la part des artisans

Style et équipement Faire construire, c’est essentiellement faire des choix pour les matériaux, l’esthétique, mais aussi les équipements de votre future maison. Ces décisions seront en grande partie guidées par les règlements d’urbanisme, de copropriété voire les obligations liées à la sauvegarde d’un environnement sensible ou du patrimoine historique.

Le service de l’urbanisme de votre commune sera votre interlocuteur privilégié en ce domaine.

Pour les équipements de chauffage et d’isolation, les aides dont vous pouvez bénéficier sont conditionnées au choix des matériaux certifiés et des entreprises agrées. Encore une fois, les services administratifs vous donneront toutes les conditions à remplir.

Avant de pouvoir enfin pendre la crémaillère, il vous restera à effectuer l’aménagement intérieur, pose des sols, peinture, cuisine, salle de bain, et d’organiser votre déménagement ! De nouvelles étapes à prévoir rapidement une fois que les travaux de construction commencent !

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INTERVIEW

5 questions

à Murat Mutlu, Immo Luxembourg C’est dans ses somptueux bureaux de la Place Winston Churchill à Luxembourg que nous a reçu Murat Mutlu gérant associé de l’agence Immo Luxembourg créée il y a 13 ans.

1.

En quoi consiste votre activité ?

Immo luxembourg est une agence spécialisée dans la promotion immobilière résidentielle.

Nous développons des projets, lotissements, résidences et faisons également de l’achat de biens et la rénovation de ceux-ci.

Nous accompagnons également les personnes à la recherche d’un projet.

Nous Investissons dans des projets sur les secteurs de Luxembourg ville et Kirchberg, Strassen, bertrange.

2.

Quelles sont les qualités nécessaires pour devenir agent immobilier ?

Un bon agent immobilier doit avant tout respecter les gens ! Il ne faut pas parler juste pour dire des choses il faut bien maitriser ses produits afin d’aider

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ses clients et répondre de manière satisfaite à toutes leurs questions.

Bien connaître le marché immobilier et ses prix réels tout en étant présent sur le terrain afin de créer un réseau.

Mais surtout, la ponctualité et la discrétion sont des qualités obligatoires

3.

Avez vous de nouveaux projets en préparation ?

Nous sommes actuellement en train de travailler sur un projet de création de plusieurs maisons de retraite suivant les besoins du pays.

L’espérance de vie de la population augmente et parfois il n’est pas simple de rester dans sa maison pour des questions de mobilité.

Nous travaillons également sur le projet d’un hôtel 5 étoiles qui serait dirigé par la suite par une grande chaine internationale.

DOSSIER BELVAL

Vue la situation géographique de notre pays et la présence de grandes sociétés (banques, instituts européens,…) nous pensons que c’est une nécessité d’avoir un établissement de prestige supplémentaire dans ce pays qui est au coeur de l’Europe.

résidentiel.

Notre plus grand défi est de trouver du personnel compétent avec de l’expérience.

4.

Selon vous comment va évoluer le marché immobilier dans les prochains mois ?

A partir du moment où la demande est supérieure à l’offre il est impossible que les prix baissent.

C’est actuellement le cas et pour moi ça ne changera pas dans l’immédiat.

5.

Quel est le secret de votre réussite ? « Un secret reste un secret,… » nous dit Murat en souriant. Nous voulons vraiment devenir les leaders du marché

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DOSSIER

DROIT IMMOBILIER VEILLE JURIDIQUE ILNAS 101 :2016 La norme luxembourgeoise sur la determination de la surface habitable.

Nous lisons partout que le prix du mètre-carré ne cesse d’augmenter au Grand-duché de Luxembourg, ceci dans un contexte de pénurie de logements. Aucune règle ou norme ne fixait cependant les critères pour déterminer la superficie habitable d’un logement : L’appartement de 80 mètres-carré que vous venez d’acquérir dispose-t-il réellement d’une superficie de 80 mètres-carré ?

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IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°11

Le comité de normalisation « Surface Habitable » de l’Institut Luxembourgeois de la Normalisation, de l’Accréditation, de la Sécurité et qualité des produits et services (ILNAS), a mis en place la norme ILNAS 101 sur la détermination de la surface habitable d’un logement d’habitation.

Deux points méritent d’être soulignés en relation avec cette norme : • C’est la première norme luxembourgeoise dans le domaine de

la construction • C’est une norme élaborée au niveau national, pas la transposition d’une norme européenne au niveau national.

La norme ILNAS 101 détermine clairement son champ d’application, à savoir, l’habitation résidentielle.

Elle concerne tous les logements, qu’ils soient individuels ou situés en immeubles collectifs, neufs ou anciens.

DOSSIER VEILLE JURIDIQUE

L’ambition évidente de la norme est de fixer une fois pour toute la règle de calcul de la surface habitable au Grand-duché de Luxembourg.

Les professionnels de l’immobilier (promoteurs, agents immobiliers, architectes, notaires,…) et les particuliers (acquéreurs d’une habitation résidentielle, locataires d’un logement, …) pourront se référe référer à cette norme en cas de désaccord sur la surface habitable réelle d’un logement.

La norme donne les indications pour déterminer la surface habitable.

Tout d’abord, la surface à prendre en compte est la Surface Intra-Muros (ciaprès « SIM »). La SIM est constituée par l’ensemble des surfaces intérieures dont les utilisateurs ont la jouissance directe ou indirecte, en excluant tous les éléments de construction et cloisons fixes. La SIM se rapporte au contour intérieur directement visible, accessible et mesurable de tous les éléments de construction, gros-oeuvre, ou cloisons fixes, mesuré au-dessus de la plinthe du plancher.

La norme définit ensuite la surface habitable.

Cette surface habitable est l’ensemble des parties de plancher liées aux usages principaux d’un bâtiment conforme aux critères d’habitabilité en vigueur. Elle comprend notamment les : • pièces à vivre (salons, chambres, cuisine, dressing, placards, etc.) ; • pièces d’eau (salle de bains, sanitaires, etc.) ; • dégagements intérieurs (couloirs, escaliers, etc.).

La norme précise que la surface habitable ne comprend pas les surfaces

occupées par les : • p arties communes ; • parties de pièces de moins de 2,00 mètres de hauteur sous plafond ; • murs, éléments porteurs (piliers, etc.) et les cloisons ; • e mbrasures de portes et de fenêtres; • trémies en haut d’escaliers, qui ne sont pas surplombées par un autre escalier ; • combles et/ou mezzanines inutilisables (cf. définition en Lexique), combles et/ou mezzanines utilisables non aménagés (cf. définition en Lexique) ; • caves ; • garages ; • terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement ; • v érandas non chauffées ; • gaines techniques et locaux techniques.

Ainsi, elle délimite précisément la notion de surface habitable d’un logement. Les problèmes qui se posaient sur la détermination de la surface habitable d’un appartement dans les combles ou d’un appartement disposant d’un balcon ou d’une terrasse appartiendront désormais au passé.

Elle définit également comme « surfaces accessoires », les surfaces prises en compte sans critère de hauteur et qui ne font pas partie de la surface habitable telle que définie, mais qui contribuent à l’agrément du logement : • garages, • emplacements de stationnement intérieurs, • emplacements de stationnement extérieurs, • car-ports, • terrasses, • loggias, • balcons, • caves, • greniers, • combles,

• vérandas non chauffées, • pièces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 2,00 mètres.

La norme indique encore comment calculer la surface habitable suivant que nous sommes face à un appartement dans un immeuble collectif disposant d’un cadastre vertical ou non, ou dans un logement individuel.

Pour les immeubles collectifs disposant d’un cadastre vertical, la surface habitable d’un logement s’obtient en partant de la surface utile cadastrale, de laquelle on déduit les surfaces avec une hauteur sous plafond inférieure à 2,00 mètres et les surfaces occupées par les cloisons.

Pour les immeubles collectifs ne disposant pas d’un cadastre vertical, tout comme pour les logements individuels, la surface habitable est la somme des surfaces des pièces à vivre, pièces d’eau et des dégagements intérieurs.

La norme prévoit enfin une tolérance conforme aux lois en vigueur mais qui ne saurait être supérieure à un vingtième.

La norme ILNAS 101 a été publiée au Mémorial A n°34 du 15 mars 2016 de sorte qu’elle est actuellement applicable sur le territoire luxembourgeois.

Vous pouvez obtenir le texte de la norme ILNAS 101 gratuitement depuis le portailqualite.public.lu, à l’adresse internet http://www.portail-qualite. public.lu/fr/normesnormalisation/ achat-consultation-normes/normesnationales/Surface_habitable_V01. pdf et sur l’ILNAS e-shop à l’adresse https://ilnas.servicespublics.lu/ecnor/ home.action.

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STATISTIQUES Les statistiques présentées ici sont fournies par l’Observatoire de l’Habitat du Ministère du Logement et le STATEC. Elles correspondent aux prix de vente officiels des appartements inscrits sur les actes notariés. Les données, transmises par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines, sont complétées par des informations provenant de l’Administration du Cadastre et de la Topographie concernant la description et la surface des appartements.

Le segment de la vente d’appartements constitue un élément moteur du marché de l’immobilier résidentiel. Parmi les appartements, les appartements existants (marché de l’ancien) représentent environ 60% des ventes, alors que les appartements en construction (VEFA, marché du neuf) représentent 40% des ventes en moyenne au cours des douze derniers mois (du 1er octobre 2014 au 30 septembre 2015).

Une très forte hausse du nombre de ventes d’appartements avait été relevée au 4e trimestre 2014, tirée notamment par deux changements réglementaires importants qui entraient en vigueur au 1er janvier 2015 (d’une part le changement dans le taux de TVA appliqué pour l’acquisition d’appartements en construction, et d’autre part un changement dans les normes requises pour le passeport énergétique sur les nouveaux bâtiments).

Au cours des trois premiers trimestres de l’année 2015, l’activité sur le marché des ventes d’appartements existants s’est malgré tout stabilisée à un niveau élevé en comparaison des années précédentes, ce qui témoigne du dynamisme sur le marché de la

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IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°11

OBSERVATOIRE DE L’HABITAT TENDANCES RÉCENTES

DES PRIX DE VENTE DES APPARTEMENTS vente d’appartements.

Sur les douze derniers mois, la hausse des prix des appartements anciens (marché de l’ancien) a suivi les tendances des années précédentes : l’indice des prix du STATEC indique ainsi une hausse de +4,5% pour les appartements existants entre le 3e trimestre 2014 et le 3e trimestre 2015.

Pour les appartements en construction (marché du neuf), la hausse des prix a été plus forte : l’indice des prix du STATEC a augmenté de +7,2% pour les appartements en construction entre le 3e trimestre 2014 et le 3e trimestre 2015.

En 2014-2015, les prix de vente par m² les plus élevés sont relevés à Luxembourg-Ville (5 921 €/m² pour un appartement existant et 6 710 €/m² pour un appartement en construction, en moyenne) et dans les communes de sa périphérie, plus particulièrement Bertrange et Strassen pour lesquelles les prix de vente sont supérieurs à 5 600 €/ m² pour un appartement existant et à 7 000 €/m² pour un appartement en construction.

A l’inverse, les prix de vente par m² les moins élevés sont relevés dans le Nord et l’Ouest du pays (à Clervaux et Wiltz par exemple), où les prix des appartements existants sont inférieurs à 3 200 €/m et ceux des appartements en construction inférieurs à 4 000 €/m² en moyenne.

Il faut également noter que les fourchettes associées à ces prix de vente au m² (qui incluent 90% des transactions) sont souvent très larges, notamment dans les communes les plus chères. Ainsi, le prix de vente d’un appartement existant à Luxembourg-Ville peut s’échelonner du

simple au double, c’est-à-dire de 4 111 €/m² à 8 036 €/m², selon la surface du logement, l’âge du bâtiment, la qualité des prestations offertes et l’environnement dans lequel il se situe.

Précisions méthodologiques : Les statistiques présentées par l’Observatoire de l’Habitat et le STATEC sont construites à partir des ventes portant sur un appartement unique, en plein droit de propriété, dont la surface utile est renseignée dans les actes notariés. Les ventes simultanées de plusieurs appartements sont ainsi exclues. Pour les appartements en construction, le prix des transactions comprenant une TVA de 15% est ajusté à hauteur d’une TVA de 3% Les appartements de moins de 10 m² ou de plus de 300 m² sont également exclus.

Des garages, emplacements et caves peuvent être intégrés à la transaction : leur prix est alors inclus dans le montant de la transaction, même si la surface de ces annexes n’est pas comprise dans la surface habitable. Enfin, les valeurs extrêmes des prix par m² sont détectées et rejetées.

Précisions importantes : Les statistiques présentées ici sont basées sur les prix de transaction officiels renseignés dans une sélection des actes notariés. Les données, transmises par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines, sont complétés par des informations provenant de l’Administration du Cadastre et de la Topographie concernant la description et la surface des appartements.

Ces statistiques sont construites à partir des ventes et des Ventes en Etat Futur d’Achèvement (VEFA) d’appartements en pleine propriété.

Les ventes groupées de plusieurs appartements sont exclues.

STATISTIQUES

EVOLUTION DES PRIX DE VENTE MOYENS PAR M² DES APPARTEMENTS EXISTANTS ENTRE 2007 ET 2015 VENTES D’APPARTEMENTS EXISTANTS Année

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

Trimestre

Prix (en €)

Surface (en m²)

Prix au m² (en €/m²)

VENTES D’APPARTEMENTS EN CONSTRUCTION Prix (en €)

Surface (en m²)

Prix au m² (en €/m²)

T1

271 868

80

3 450

315 441

84

3 805

T2

273 208

80

3 458

328 229

85

3 895

T3

272 807

77

3 564

334 707

85

3 965

T4

279 039

80

3 548

348 084

85

4 118

T1

267 853

77

3 506

331 639

82

4 051

T2

273 460

77

3 610

350 558

85

4 143

T3

282 671

80

3 611

349 400

83

4 258

T4

278 554

78

3 580

349 490

81

4 389

T1

270 093

80

3 440

330 391

77

4 329

T2

281 083

81

3 498

343 695

82

4 231

T3

274 211

81

3 453

332 831

83

4 089

T4

282 966

81

3 537

382 403

86

4 356

T1

292 928

81

3 659

362 494

81

4 489

T2

290 274

82

3 584

355 605

84

4 271

T3

297 791

82

3 687

367 929

82

4 569

T4

305 044

84

3 703

364 257

81

4 578

T1

295 625

80

3 779

370 973

82

4 551

T2

309 664

82

3 866

378 819

84

4 520

T3

297 569

80

3 771

373 459

82

4 603

T4

324 451

82

3 988

370 145

78

4 780

T1

308 609

79

3 935

358 507

78

4 633

T2

311 062

79

3 978

390 842

81

4 872

T3

322 642

84

3 939

387 316

83

4 717

T4

325 181

80

4 122

412 524

83

5 036

T1

318 210

81

3 992

402 304

82

4 945

T2

335 129

81

4 209

405 311

81

5 048

T3

340 204

83

4 192

414 873

79

5 376

T4

327 638

79

4 225

448 471

85

5 408

T1

336 822

81

4 216

405 014

84

4 882

T2

346 447

82

4 273

434 310

82

5 311

T3

345 799

81

4 339

404 205

82

4 917

T4

352 109

81

4 438

441 537

80

5 572

T1

343 606

81

4 351

420 149

79

5 309

T2

360 042

83

4 434

467 722

86

5 432

T3

362 854

81

4 559

479 547

87

5 525

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23

Prix de vente moyen des appartements existants

Troisvierges Weiswampach

Période du 01/10/14 au 30/09/15 Prix de vente moyen des appartements existants :

Clervaux

Wincrange

nombre insuffisant moins de 3.201 €/m2

Parc Hosingen

Eschweiler

de 3.301 à 3.700 €/m2

Kiischpelt Winseler

de 3.701 à 4.200 €/m2

Putscheid

Wiltz

de 4.201 à 4.900 €/m2

Vianden Goesdorf

Lac de la Haute-Sûre

plus de 4.900 €/m2 Bourscheid

Boulaide

Tandel

Esch-sur-Sûre

Diekirch Feulen

Wahl Grosbous

Rambrouch

moyenne du pays : 4.449 €/m2

Bettendorf

Ettelbruck

Mertzig

Schieren Colmar-Berg

Préizerdaul Vichten Redange

Nommern

Boevange-sur-Attert

Fischbach Lintgen Junglinster

Mamer

Steinsel Kopstal Walferdange

Strassen

Garnich

Bertrange

Luxembourg

Leudelange Reckange-sur-Mess

Differdange Sanem

Biwer

Manternach

Mertert

Grevenmacher Niederanven

Flaxweiler

Schuttrange Wormeldange Sandweiler Lenningen

Hesperange

Stadtbredimus

N

Waldbredimus Bous Remich Weiler-la-Tour Dalheim Roeser

Mondercange Bettembourg Schifflange

Esch-sur-Alzette Kayl

Betzdorf

Contern

Dippach

Petange

Mompach

Bech

Lorentzweiler

Steinfort

Kaerjeng

Rosport

Consdorf

Heffingen

Tuntange

Kehlen

Koerich

Echternach

Waldbillig

Mersch

Saeul

Septfontaines Hobscheid

Berdorf

Larochette

Useldange

Beckerich

Beaufort

Vallée de l’Ernz

Bissen Ell

Reisdorf

Erpeldange

Dudelange

Frisange

Mondorf-les-Bains Schengen

0

5

10 km

Rumelange

Auteur : B. Darud, LISER, décembre 2015 / Fonds de carte : ACT, LISER, 2015 Données statistiques : Publicité Foncière, calcul STATEC-Observatoire de l’Habitat / Note : Un minimum de 5 ventes d’appartements après sélection, rejet des extrêmes et traitements est requis pour afficher le prix moyen communal.

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STATISTIQUES

NOMBRE DE VENTES ET PRIX ENREGISTRÉS DES APPARTEMENTS PAR COMMUNE AU GRAND-DUCHÉ DE LUXEMBOURG ENTRE LE 1ER OCTOBRE 2014 ET LE 30 SEPTEMBRE 2015 VENTES D’APPARTEMENTS CONSTRUITS

VENTES EN ETAT FUTUR D’ACHEVEMENT (VEFA)

Prix moyen au m2

Fourchette de prix au m2

Prix moyen au m2

Fourchette de prix au m2

Bertrange

5 968 €

3952 € - 7867 €

7 183 €

6252 € - 8442 €

Bettembourg

3 993 €

3112 € - 4927 €

5 598 €

4018 € - 6860 €

Bettendorf

*

*

4 366 €

3031 € - 5448 €

Betzdorf

*

*

5 569 €

4987 € - 6670 €

Bissen

3 807 €

3174 € - 4717 €

*

*

Bous

4 435 €

3245 € - 5582 €

*

*

Clervaux

3 121 €

1945 € - 4416 €

3 579 €

2998 € - 4004 €

Colmar-Berg

3 995 €

3351 € - 4598 €

*

*

Contern

4 377 €

2897 € - 7180 €

6 396 €

5642 € - 7752 €

Diekirch

4 051 €

2761 € - 5362 €

4 835 €

4143 € - 5684 €

Differdange

3 856 €

2537 € - 4909 €

4 118 €

3081 € - 4951 €

Dippach

4 258 €

2811 € - 5357 €

*

*

Dudelange

3 907 €

2816 € - 4981 €

5 301 €

4066 € - 6126 €

Echternach

3 911 €

2448 € - 5147 €

*

*

Esch-sur-Alzette

3 859 €

2791 € - 5100 €

4 948 €

3835 € - 6413 €

Ettelbruck

3 862 €

2634 € - 5295 €

5 154 €

3846 € - 5820 €

Frisange

4 506 €

3265 € - 5665 €

4 964 €

3835 € - 5781 €

Grevenmacher

4 135 €

2815 € - 5281 €

*

*

Hesperange

5 317 €

3896 € - 6584 €

6 222 €

5031 € - 7822 €

Hobscheid

4 171 €

2969 € - 5452 €

*

*

Junglinster

4 827 €

3930 € - 5911 €

*

*

Kaerjeng

3 984 €

3219 € - 5126 €

*

*

Kayl

3 993 €

3063 € - 4941 €

4 585 €

3028 € - 5591 €

*

*

5 601 €

4180 € - 6467 €

Leudelange

5 344 €

4031 € - 6586 €

*

*

Lintgen

4 396 €

2594 € - 5663 €

4 886 €

4099 € - 5419 €

Lorentzweiler

4 575 €

3231 € - 5808 €

5 563 €

4009 € - 6963 €

Luxembourg-Ville

5 921 €

4111 € - 8036 €

6 710 €

5278 € - 8925 €

Mamer

4 758 €

3076 € - 6016 €

5 994 €

4965 € - 6767 €

Mersch

4 209 €

2625 € - 5328 €

4 970 €

3323 € - 5981 €

Mertert

4 050 €

2787 € - 5497 €

*

*

Mertzig

*

*

5 573 €

5271 € - 6140 €

Commune

Kehlen

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STATISTIQUES

NOMBRE DE VENTES ET PRIX ENREGISTRÉS DES APPARTEMENTS PAR COMMUNE AU GRAND-DUCHÉ DE LUXEMBOURG ENTRE LE 1ER OCTOBRE 2014 ET LE 30 SEPTEMBRE 2015 VENTES D’APPARTEMENTS EXISTANTS

VENTES EN ETAT FUTUR D’ACHÈVEMENT (VEFA)

Prix moyen au m2

Fourchette de prix au m2

Prix moyen au m2

Fourchette de prix au m2

Mondercange

4 192 €

3276 € - 5065 €

5 200 €

3861 € - 6137 €

Mondorf-les-Bains

4 542 €

3367 € - 5744 €

5 364 €

4857 € - 6137 €

Petange

3 734 €

2617 € - 4678 €

4 126 €

3137 € - 5302 €

Reckange-sur-Mess

4 351 €

3840 € - 5086 €

*

*

Redange

3 545 €

2096 € - 4309 €

4 138 €

2504 € - 5313 €

Remich

4 015 €

2181 € - 5531 €

*

*

Roeser

4 714 €

3570 € - 5555 €

5 408 €

4922 € - 5935 €

Rumelange

3 771 €

2732 € - 4879 €

4 476 €

3797 € - 6230 €

Sandweiler

5 042 €

3790 € - 5985 €

*

*

Sanem

3 773 €

2473 € - 4918 €

4 795 €

4001 € - 6365 €

Schengen

3 679 €

2244 € - 5277 €

*

*

Schifflange

3 870 €

1999 € - 5162 €

4 869 €

4167 € - 5565 €

Schuttrange

4 671 €

3210 € - 6535 €

*

*

Stadtbredimus

3 671 €

2025 € - 4468 €

*

*

Steinfort

4 174 €

3158 € - 5765 €

*

*

Steinsel

4 851 €

3522 € - 6101 €

*

*

Strassen

5 627 €

3606 € - 7022 €

7 022 €

6223 € - 8281 €

Tuntange

*

*

4 471 €

3752 € - 5011 €

Vallée de l'Ernz

3 903 €

3356 € - 4711 €

*

*

Walferdange

4 982 €

3631 € - 6521 €

*

*

*

*

3 614 €

3285 € - 4202 €

Wiltz

2 912 €

2087 € - 3734 €

3 992 €

3851 € - 4208 €

Winseler

3 276 €

2412 € - 3877 €

3 533 €

2657 € - 4343 €

Wormeldange

3 451 €

2244 € - 5800 €

*

*

4 449 €

2782 € - 6788 €

5 484 €

3593 € - 7686 €

Commune

Weiswampach

MOYENNE NATIONALE

Précisions importantes : Ces statistiques sont construites à partir des ventes et des Ventes en Etat Futur d’Achèvement (VEFA) d’appartements en pleine propriété. Les ventes groupées de plusieurs appartements sont exclues. Méthodologie détaillée présentée ici : « http://observatoire.ceps.lu/index.cfm?pageKw=meth_prixenreg ». Le prix indiqué dans la fourchette basse correspond au prix minimal après exclusion des 5% des prix au m² les plus bas. Celui indiqué dans la fourchette haute est le prix maximal après exclusion des 5% les plus élevés. La présentation de ces fourchettes de prix permet d’évaluer la dispersion des prix au m² dans chacune des communes. Ces fourchettes de prix n’ont cependant qu’une valeur indicative et ne correspondent pas à une expertise réalisée par un professionnel. Les prix au m² ne sont pas affichés pour les communes dans lesquelles le nombre de transactions est inférieur à 10 («*»).

Source : Ministère du Logement - Observatoire de l’Habitat (2014-2015), avec la collaboration de l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines

26

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°11

ANNONCES

CENTRE VENTES UNITAIRES

26

RÉSIDENCES

32

NORD VENTES UNITAIRES

34

EST VENTES UNITAIRES

36

SUD VENTES UNITAIRES

38

RÉSIDENCES

44

OUEST VENTES UNITAIRES

46

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°11

27

CENTRE

VENTES UNITAIRES

ALZINGEN

BÉRELDANGE

BERTRANGE

MAISON - 3 ch. - 180 m²

MAISON JUMELÉE - 4 ch. - 150 m²

MAISON - 6 ch. - 515 m²

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DAN BECK Immobilière T. +352 26383333

FIDELIS T. +352 52 25 22

BÉRELDANGE

BÉRELDANGE

BOEVANGE-SUR-ATTERT

FENTANGE

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MAISON - 4 ch. - 197 m²

MAISON DE VILLAGE - 225 m²

VILLA - 4 ch. - 316 m²

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Réf.: MH0X

957.000 €

1.585.000 €

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IMMOFLEX T. +352 26 74 58 21

BERTRANGE

BOFFERDANGE

MAISON - 5 ch. - 372 m²

APPARTEMENT - 3 ch. - 154.13 m²

Réf.: MH1K

Réf.: MS0S 2001, terrain 7.8ar, WC sép, garage, jardin, cuis.équip, cuis.ind, chauff.gaz

1.210.000 €

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IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°11

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BÉRELDANGE A A

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850.000 €

Abby Toussaint T. +352 3281731

CENTRE

VENTES UNITAIRES

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Réf.: MQ8T 1996, terrain 17.88ar, WC sép, buand, garage, jardin, terrasse, pisc, cuis.équip

1.275.000 €

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HOLLENFELS

HUNSDORF

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MAISON - 5 ch. - 200 m²

MAISON JUMELÉE - 4 ch. - 256 m²

Réf.: MTOE

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Actuel Immobilière T. 26 50 30 15

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MAISON JUMELÉE - 3 ch. - 191 m²

APPARTEMENT - 2 ch. - 92 m²

DUPLEX - 3 ch. - 163 m²

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LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG

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APPARTEMENT - 4 ch. - 145 m²

APPARTEMENT - 3 ch. - 102 m²

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LUXEMBOURG-BELAIR

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Réf.: KXR0 Superbe maison individuelle située dans une petite rue sans issue. La construction est de style provençal. Le magnifique jardin dispose d'un système d'irrigation intégré.

APPARTEMENT - 2 ch. - 85.9 m²

363.700 €

IMMOFLEX T. +352 26 74 58 21

MAISON JUMELÉE - 4 ch. - 250 m²

1990, terrain 5.5ar, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, gren, dbl.vitr, garage, jardin, terrasse, cuis.équip, chauff.gaz

A B

Réf.: MKSF

BASCHARAGE F H

Martin Bäumler Immobilier (ISB)

terrasse 37m², terrain 4.04ar, nouv, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, balc, garage, parking, cuis.ouv

1.250.000 €

MaraMax & Partners T. +352 26 38 47

380.000 € ELL

Réf.: M6YY 1978, terrain 6.8ar, ani.accp, SDD, WC sép, s.à.m, séj, buand, cave, gren, dbl.vitr, balc, garage, jardin, terrasse, cuis.équip, chauff.gaz, alarme

755.000 €

Réf.: LG0N

Engel & Völkers T. +352 264798-1

MAISON JUMELÉE - 4 ch. - 185 m²

B B

12, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, balc, garage, parking, jardin, terrasse, cuis.ouv, cuis.équip, chauff.gaz

1.462.864 €

BASCHARAGE

1999, terrasse 26m², jardin 4.92m², terrain 4.92ar, ani.accp, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, gren, dbl.vitr, cuis.équip, chauff.gaz, chaud.à cond.

DUPLEX - 2 ch. - 85 m²

Réf.: M6KV

BCB Conseils T. +352 621655126

D E

B B

2014, terrasse 20m², terrain 4ar, nouv, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, balc, garage, jardin

1.158.486 €

Lydia De Marco T. +352 26 86 48 40

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EISCHEN

OEKO-HAUS T. +352 27 62 12 55

HAUTCHARAGE F F

MAISON INDIVIDUELLE - 4 ch. - 160 m²

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Réf.: MHY5

Réf.: ML39

1995, terrain 4.39ar, ani.accp, WC sép, s.à.m, séj, buand, cave, gren, dbl.vitr, empl.ext, garage, jardin, veranda, annt.par, cuis.équip, cuis.ind, chauff.maz

1960, terrasse 20m², balcon 6m², terrain 6.58ar, rénové, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, gren, dbl.vitr, empl.ext, garage, jardin, cuis.équip, lav.vais, cuis.ind, rev.sol, parquet, alarme, z.ind, trans.comm,

800.000 €

Venice Consulting T. +352 26 97 64 04

765.000 €

CIALUX T. +352 34 19 34

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IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°11

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KOERICH

MAMER

APPARTEMENT - 2 ch. - 93 m²

MAISON JUMELÉE - 3 ch. - 165 m²

MAISON JUMELÉE - 5 ch. - 200 m²

Réf.: M784 rénové, disp, ani.accp, SDB, s.à.m, séj, déb, buand, cave, dbl.vitr, empl.ext, jardin, cuis.équip, lav.vais, parl

Réf.: MTX7 terrain 6.18ar, nouv, garage

344.000 €

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MICHELBOUCH

APPARTEMENT - 3 ch. - 127 m²

MAISON JUMELÉE - 4 ch. - 7.06 m²

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MICHELBOUCH

APPARTEMENT - 2 ch. - 95 m²

MAISON - 4 ch. - 225 m²

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Réf.: LO7X 2015, terrasse 28m², nouv, acc, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, trip.vitr, chauff.gaz, chauff.sol, video

720.500 €

OSPERN A B

MAMER

NOSPELT

MAISON JUMELÉE - 3 ch. - 160 m²

APPARTEMENT - 3 ch. - 106.46 m²

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Réf.: HLM6

Réf.: LV1O

2014, terrasse 35m², balcon 19m², terrain 5.71ar, nouv, WC sép, s.à.m, séj, buand, cave, garage, jardin

1976, terrain 4.65ar, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, gren, dbl.vitr, garage, jardin, terrasse, cuis.équip, cuis.ind, chauff.gaz

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2016, jardin 7.06m², terrain 7.06ar, nouv, ani.accp, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, déb, buand, gren.amén, gren, trip.vitr, empl.ext, garage, parking, terrasse, cuis.non éq, cuis.ouv, rev.sol, parquet

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Réf.: MLA3

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MAISON - 4 ch. - 190 m²

Agence Immobilière Hélène Grober

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HOLTZ

Réf.: LX0J

MAISON - 4 ch. - 290 m²

Réf.: L2RZ

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2016, terrasse 42m², terrain 4.35ar, nouv, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, gren, trip.vitr, garage, jardin, chauff.gaz

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Grande Maison jumelée à 4 chambres dont une avec dressing et sdBains privative, grenier aménageable de 78m2, dbl. garage, grande terrasse, jardin

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MAISON - 4 ch.

Réf.: MK15

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1995, terrain 3.91ar, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, gren, dbl.vitr, garage, jardin, terrasse, cuis.équip, cuis.ind, chauff.maz

789.000 €

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