Exose steinbach by Hermann Immobilien GmbH

Pflege auf höchstem Niveau

Solide Kapitalanlage zur Altersvorsorge

Zeitgemäße Pflege-Immobilien in unserer neuen Senioreneinrichtung Service-Wohnen & Pflege an der Wiesenau, Untergasse 27a/b, Steinbach im Taunus

… ein Projekt der DIRINGER & SCHEIDEL UNTERNEHMENSGRUPPE

Pflege auf hĂśchstem Niveau â&#x20AC;&#x201C; Solide Kapitalanlage zur Altersvorsorge

Pflege auf höchstem Niveau

Solide Kapitalanlage zur Altersvorsorge Zeitgemäße Pflege-Immobilien in unserer neuen Senioreneinrichtung Service-Wohnen & Pflege an der Wiesenau, Untergasse 27a/b, Steinbach im Taunus

Vor den Toren der Mainmetropole

Erste Verbundeinrichtung in Steinbach – Service-Wohnen & Pflege an der Wiesenau

Entwicklung, Realisierung und Betrieb von Senioreneinrichtungen

Beispiele unserer Pflege-Immobilien mit Renditebetrachtung

Die Pflege-Immobilie – Vorsorgeaspekte

Die avendi Senioren Service GmbH und ihre Philosophie

Einrichtungsstandards auf höchstem Niveau

Referenzobjekte der avendi Senioren Service GmbH

Wichtige Informationen zum Kauf einer Pflege-Immobilie

Wichtige Informationen zum Mietvertrag mit der avendi Senioren Service GmbH

Impressum

Pflege auf hĂśchstem Niveau â&#x20AC;&#x201C; Solide Kapitalanlage zur Altersvorsorge

Standort

Blick vom Steinbacher Stadtrand auf die Frankfurter Skyline

Steinbach im Taunus – Vor den Toren der Mainmetropole

teinbach liegt im südlichen Teil des Hochtaunuskreises und grenzt südöstlich an Frankfurt am Main. Die Stadt verfügt mit dem Anschluss an das Autobahnnetz und die S-Bahn über eine hervorragende Infrastruktur. In nur 13 Minuten erreicht man das Zentrum der Mainmetropole … Landschaftlich reizvoll in die sanfte Hügellandschaft des Taunus eingebunden, hat Steinbach auch Naturbegeisterten viel zu bieten und eröffnet am Stadtrand einen einzigartigen Blick auf die Frankfurter Skyline. In den 60er Jahren zogen viele junge Familien nach Steinbach. Aktuell leben hier rund 10.000 Menschen. Die damalige, dynamische Entwicklung spiegelt sich auch in der Stadtarchitektur wider. Neben dem historischen Ortskern, der „Alten Mitte“ am Pijnackerplatz mit dem Steinbacher Brunnen, entstand eine „Neue Mitte“ am St. Avertin-Platz. Dieser Bereich wird aktuell infrastrukturell und städteplanerisch zeitgemäß neu geplant.

Idealer Standort für Senioren Unsere neue Senioreneinrichtung Service-Wohnen & Pflege an der Wiesenau entsteht in direkter Nachbarschaft von „Neuer Mitte“/St. Avertin-Platz und dem neuen Gemeinde- und Veranstaltungszentrum der Kirchengemeinde St. Bonifatius. Dieser Standort eignet sich hervorragend für ältere Menschen, denn für den täglichen Bedarf ist von hier aus alles fußläufig zu erreichen. Der über einen Fußweg erreichbare grüne Landschaftsgürtel im Südosten lädt die Bewohner zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Bäckerei in der Gartenstraße

Wochenmarkt auf dem St. Avertin-Platz

Pijnackerplatz

Pflege auf höchstem Niveau – Solide Kapitalanlage zur Altersvorsorge

Erste Verbundeinrichtung in Steinbach

n unserer Senioreneinrichtung verbinden wir komfortables Senioren-Service-Wohnen mit einer stationären Pflegeeinrichtung und schließen damit eine bestehende Lücke in der Kommune. Angesichts einer wachsenden Zahl von über 70-Jährigen wird in Steinbach nicht nur der Bedarf an zeitgemäßen Wohnungen für Senioren, sondern auch an stationären Pflegeplätzen dauerhaft zunehmen.

Service-Wohnen & Pflege an der Wiesenau Im Bereich der stationären Pflege unserer neuen Einrichtung Service-Wohnen & Pflege an der Wiesenau entstehen in fünf Hausgemeinschaften insgesamt 58 Pflegeplätze, untergebracht in 45 Pflege-Appartements und acht PflegeApart-Wohnungen mit dem besonderen stationären Pflegekonzept PflegeApart. In einem separat zugänglichen Gebäudeteil befinden sich darüber hinaus 25 komfortable 2 ZimmerSenioren-Service-Eigentumswohnungen. Hier leben ältere Menschen völlig eigenständig, bei Bedarf jedoch unterstützt durch ein vielfältiges, ambulantes Service-Angebot, aus dem sie individuell wählen können. Unser planerisches Konzept einer Verbundeinrichtung gibt Senioren die wertvolle Sicherheit, im Falle der Hilfs- oder stationären Pflegebedürftigkeit stets direkt vor Ort versorgt zu sein.

Beispiel Gemeinschaftsraum: Service-Wohnen & Pflege LanzCarré, Mannheim

S-Bahnhof (Oberursel, Weißkirchen/Steinbach)

Impressionen von Steinbach: Historische Mitte (1 + 3), Spazierweg „An den Kindergärten“ (2), auf diesem Areal entsteht unsere neue Verbundeinrichtung (4), Veranstaltungsort „Apfelweinbrückchen“ (5)

Unverbindlicher Gebäudelageplan, Service-Wohnen & Pflege an der Wiesenau (Stand März 2013)

Pflege auf höchstem Niveau – Solide Kapitalanlage zur Altersvorsorge

Wir entwickeln nicht nur erfolgreiche Konzepte für Senioreneinrichtungen – Wir realisieren und betreiben sie auch

nsere Senioreneinrichtung Service-Wohnen & Pflege an der Wiesenau bietet insgesamt 58 stationäre Pflegeplätze in fünf Hausgemeinschaften. Neben bestens geschulten und hochmotivierten Mitarbeitern, modernster Ausstattung und Pflegetechnik erwartet die zukünftigen Bewohner ein Haus mit sehr privater Atmosphäre und Räumlichkeiten, die sich dazu eignen, auch die Öffentlichkeit zu Konzerten, Lesungen und Vorträgen regelmäßig einzuladen. Neben zentralen Räumen im Erdgeschoss verfügt jede Hausgemeinschaft über einen eigenen Gemeinschaftsraum, der die Bewohner zum gemeinsamen Verweilen oder zur Teilnahme an tagesstrukturierenden Angeboten von Physio- und Gestaltungstherapeuten einlädt.

Pflege-Immobilie nach Wahl Kapitalanleger finden im Bereich der stationären Pflege in unserer Einrichtung unterschiedliche Angebote. Sie können wählen zwischen komfortablen Pflege-Appartements ab ca. 21 m² Wfl. oder PflegeApart-Wohnungen ab ca. 44 m² Wfl.

Durchdachte Planung und wohnliche Ausstattung Die Bewohner der Pflege-Appartements erwartet eine wohnliche Atmosphäre, in der sie sich rasch zu Hause fühlen werden. Zur Ausstattung, welche durch die Betreiberin gestellt wird, zählen hochwertige Holzmöbel, Schwesternrufanlage sowie Gardinen und Wandanstriche in warmen Farbtönen. Breit angelegte Fenster und behindertengerechte Bäder unterstreichen die Großzügigkeit der Appartements.

Das besondere Pflegekonzept unserer PflegeApart-Wohnungen Dieses Wohnungsangebot richtet sich an Menschen, die aufgrund ihrer Pflegebedürftigkeit der regelmäßigen, stationären Pflege bedürfen, aber innerhalb der stationären Pflege alleine oder zusammen mit ihren Angehörigen in einer Wohnung leben möchten. Sie werden stationär im Rahmen des von uns entwickelten Konzepts PflegeApart betreut. Alle Wohnungen sind von der Betreiberin mit einer Einbauküche, Pflegemobiliar und der zugehörigen Technik wie Schwesternrufanlage etc. ausgestattet. Die weitere Gestaltung der Räume bestimmen die Bewohner mit ihren Möbeln nach eigenem Geschmack.

Beispiel: Pflege-Appartement, Service-Wohnen & Pflege EDI-WOHNPARK, Edingen-Neckarhausen Beispiel: PflegeApart-Wohnung, Service-Wohnen & Pflege LanzCarré, Mannheim

Beispiele unserer Pflege-Immobilien mit Renditebetrachtung vor Steuern

it dem Kauf eines hochwertigen Pflege-Appartements in unserer Senioreneinrichtung Service-Wohnen & Pflege an der Wiesenau verbinden sich für Kapitalanleger beste Anlageoptionen

Die avendi Senioren Service GmbH ist als Betreiberin und General-Mieterin der Pflege-Appartements Ihr verlässlicher Partner und bietet Ihnen auf 20 Jahre – mit der Option einer Verlängerung – solide Mieterträge mit einer attraktiven Rendite i. H. v. 5,3 %* p. a.

1 Zi.-Pflege-Appartement mit Renditebetrachtung vor Steuern Kaufpreis

110.393 €

Miete p. a.

5.851 €

Mietrendite

5,3 %*

Größe (Wfl.)

ca. 22,47 m²

(zzgl. 24,04 m² anteilige Gemeinschaftsfläche = Mietfläche)

Mietfläche

ca. 46,51m²

Farbig dargestellte Möbel werden von der Betreiberin gestellt, farblos dargestellte Möbel sind Gestaltungsbeispiele.

2 Zi.-PflegeApart-Wohnung mit Renditebetrachtung vor Steuern Kaufpreis

275.417 €

Miete p. a.

14.597 €

Mietrendite

5,3 %*

Größe (Wfl.)

ca. 56,06 m²

(zzgl. 59,98 m² anteilige Gemeinschaftsfläche = Mietfläche)

Mietfläche

ca.116,04 m²

*entspricht Verhältnis Jahresmieteinnahme ohne Nk. zu Kaufpreis ohne ErwerbsNk.

Pflege auf höchstem Niveau – Solide Kapitalanlage zur Altersvorsorge

Die Pflege-Immobilie – Solide Kapitalanlage zur Altersvorsorge in unserer Einrichtung Service-Wohnen & Pflege an der Wiesenau Vorab-Betrachtung: er Bedarf an zeitgemäßen Pflegeplätzen steigt. Bereits heute besteht eine Unterdeckung. Mit dem Erwerb einer Pflege-Immobilie investieren Sie in einen der größten Wachstumsmärkte Deutschlands für die kommenden Jahrzehnte.

Warum ist das so? Betrachtet man die demographische Entwicklung in unserem Land, muss man zur Kenntnis nehmen, dass die Menschen im Vergleich zu früheren Generationen immer älter werden. Die Personengruppe 70 plus wird nach den aktuellen Vorausberechnungen des statistischen Bundesamts von aktuell 13,1 Millionen bis 2040 um 46 % auf 19,2 Millionen anwachsen (www.destatis.de/ bevoelkerungspyramide, Ann. 1-W1, Stand 12.03.2013).

Mangel an Pflegeplätzen Bereits heute finden vielerorts Pflegebedürftige keinen Platz in der gewünschten Einrichtung, häufig bestehen Wartelisten. Hinzu kommt, dass mindestens 60.000 vorhandene Pflegeplätze nicht mehr dem heutigen Pflegestandard entsprechen. Die steigende Nachfrage nach Pflegeplätzen resultiert jedoch nicht nur aus der Alterung unserer Gesellschaft, sondern zudem aus der gesellschaftlichen Tendenz zu einer wachsenden Zahl von Singlehaushalten und Paaren ohne Kinder. Die im Berufsleben geforderte Mobilität führt zwangsläufig zur Auflösung traditioneller Familien- und nachbarschaftlicher Strukturen. Die nächsten Angehörigen können häufig aufgrund doppelter Berufstätigkeit die Pflege zu Hause nicht mehr garantieren.

Zunahme spezieller Pflegeformen Hinzu kommt eine steigende Zahl von Pflegebedürftigen mit speziellem Pflegebedarf wie im Falle demenziell erkrankter Menschen. Bereits heute besteht also ein Mangel an zeitgemäßen Pflegeplätzen, und der Bedarf steigt in den kommenden drei Jahrzehnten kontinuierlich.

Vergleich Altersaufbau der Bevölkerung in Deutschland 2010 und 2040

Tausend Personen

2010 2040

Pflege auf höchstem Niveau – Solide Kapitalanlage zur Altersvorsorge

Die Pflege-Immobilie – Solide Kapitalanlage zur Altersvorsorge in unserer Einrichtung Service-Wohnen & Pflege an der Wiesenau

er Erwerb einer Pflegeimmobilie bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Vorsorgemöglichkeit für das Alter in 4-facher Hinsicht:

Vorsorgeaspekt Nr. 1 Die Investition in eine Pflege-Immobilie in unserer Senioreneinrichtung Service-Wohnen & Pflege an der Wiesenau gibt dem Kapitalanleger „heute“ die Sicherheit, „morgen“ im Pflegefall versorgt zu sein, denn ihm steht ab Erwerb eines Pflege-Appartements oder einer PflegeApart-Wohnung jederzeit ein zertifiziertes, vorrangiges Belegungsrecht zu.

Vorsorgeaspekt Nr. 2 Die Investition in ein Pflege-Appartement oder eine PflegeApart-Wohnung senkt die steuerliche Belastung des Anlegers in den kommenden Jahren und erwirtschaftet zugleich eine langfristig erzielbare Rendite in Höhe von 5,3 %*. Wir tragen mit einem durchdachten Konzept hierzu bei: • Der ausgezeichnete geographische Standort unserer Senioreneinrichtung in Steinbach mit einem altersgerechten Umfeld und guter Erreichbarkeit sowie die hohe Nachfrage nach zeitgemäßen Pflegeplätzen werden für eine langfristig solide Auslastung der Senioreneinrichtung sorgen. • Als Mieterin ist die avendi Senioren Service GmbH Ihr kompetenter und verlässlicher Partner. Die avendi Senioren Service GmbH ist Teil der seit mehr als neun Jahrzehnten eigentümergeführten und bestens etablierten DIRINGER & SCHEIDEL UNTERNEHMENSGRUPPE. • 20 Jahre Mietvertrag mit Indexierung entsprechend der Lebenshaltungskosten bedeuten zugleich dauerhaften Inflationsschutz mit dem Sachwert Immobilie. • Ihre Miete kommt zuverlässig, auch bei zeitweiliger Nichtbelegung des Pflege-Appartements oder der PflegeApart-Wohnung. Solide kalkuliert, erwartet Sie eine langfristige Rendite von 5,3 %*.

*entspricht Verhältnis Jahresmieteinnahme ohne Nk. zu Kaufpreis ohne ErwerbsNk.

• Wir bieten Ihnen eine „Immobilie aus einer Hand“: Dies bedeutet, die DIRINGER & SCHEIDEL UNTERNEHMENSGRUPPE ist auch nach der Fertigstellung mit ihren Tochterunternehmen im Betrieb und der verwalterischen sowie gebäudetechnischen Betreuung vertreten.

Vorsorgeaspekt Nr. 3 Nach Ablauf und Rückzahlung der Finanzierungsverpflichtungen bedeutet die Mieteinnahme eine „Zusatzrente“ im Alter – klug finanziert mit den gesetzlichen Möglichkeiten der Steuerersparnis. Unsere Pflegeeinrichtung erfüllt die baulichen Vorgaben des KfW-Effizienzhauses 70 gem. EnEV 2009 der Kreditanstalt für Wiederaufbau. Zur Finanzierung können Kapitalanleger ein entsprechend zinsgünstiges KfW-Darlehen erhalten.

Vorsorgeaspekt Nr. 4 Bei eigener, stationärer Pflegebedürftigkeit entstehen Ihnen rechnerisch deutlich verminderte Pflegekosten aufgrund der vorhandenen Mieteinnahme. Zusammen mit einer Berufsrente und den Erträgen aus der gesetzlichen Pflegeversicherung lassen sich die Pflegekosten so unter Umständen vollständig decken. Dies trägt gleichzeitig zur Wahrung des meist über Jahrzehnte aufgebauten Familienvermögens bei.

Alles aus einer Hand z. B. in Edingen-Neckarhausen: Service-Wohnen & Pflege EDI-WOHNPARK Eine Projektentwicklung der D & S WOHNUND GEWERBEBAU, errichtet von der D & S BAUUNTERNEHMUNG, betrieben von der avendi Senioren Service GmbH, verwaltet und technisch betreut durch die ACCURATA Immobilienverwaltung und das D & S GEBÄUDEMANAGEMENT.

Pflege auf höchstem Niveau – Solide Kapitalanlage zur Altersvorsorge

Komfort und Sicherheit im Alter – Pflege auf höchstem Niveau Die avendi Senioren Service GmbH und ihre Philosophie. Der Name avendi stellt eine verkürzte Form von „ars vivendi“ (lat. die Kunst zu leben) dar.

Patrick Weiss, Geschäftsführung avendi Senioren Service GmbH

Verbundeinrichtung Pflege & Wohnen Sandhofer Stich, Mannheim

Die avendi Senioren Service GmbH ist ein Tochterunternehmen der D & S Unternehmensgruppe. Das Dasein von Menschen, die auf Betreuung oder Pflege angewiesen sind, lebenswert zu gestalten, ist die zentrale Aufgabe der avendi Senioren Service GmbH. Im Mittelpunkt aller Überlegungen des Unternehmens steht stets der Mensch. Nur so lassen sich auf dem potenziellen Markt der Senioren-Service-Immobilien auch wirtschaftlich nachhaltige Erfolge erzielen. Vor der Realisierung einer Senioreneinrichtung steht eine gründliche Analyse des Standorts, seiner regionalen Besonderheiten und des vorhandenen Angebots für Senioren. Auf dieser Basis entwickeln wir ein maßgeschneidertes Servicekonzept. Zurzeit betreibt die Gesellschaft mit insgesamt rund 1.000 Mitarbeitern bundesweit erfolgreich 16 Senioren-Einrichtungen mit 1.175 stationären Pflegeplätzen und rund 615 betreuten SeniorenService-Wohnungen sowie vier ambulante Pflegedienste. Im Juli 2013 eröffnen wir eine weitere Senioren-Service-Einrichtung in Mannheim. Innerhalb kurzer Zeit erreichten alle Einrichtungen die Vollbelegung. Ausführliche Informationen finden Sie im Internet unter www.avendi-senioren.de

Bestnoten für avendi Der aktuelle Pflegeheim-Qualitäts-Report der AVIVRE CONSULT GmbH wurde im September 2012 veröffentlicht: avendi belegt den 1. Platz unter den 50 größten privaten Pflegeheimbetreibern Deutschlands. Dies resultiert aus einer Datenanalyse von insgesamt 1214 Pflegeheimen durch das Bad Homburger Beratungsunternehmen. Das Ranking gründet auf den aktuellen Bewertungen durch den Medizinischen Dienst der Krankenversicherung (MDK). Alle Senioreneinrichtungen der avendi unterziehen sich regelmäßig den stets unangekündigten Prüfungen durch den MDK (Medizinischer Dienst der Krankenversicherung) und den freiwilligen Prüfungen durch die BIVA (Bundesinteressenvertretung der Nutzerinnen und Nutzer von Wohnund Betreuungsangeboten im Alter und bei Behinderung e.V.). Der MDK ermittelt jährlich die Qualität der Pflegeeinrichtungen anhand von 82 Fragen in fünf Teilbereichen: Pflege und medizinische Versorgung, Umgang mit demenzkranken Bewohnern, soziale Betreuung und Alltagsgestaltung, Wohnen/Pflege/Hauswirtschaft/Hygiene sowie Befragung der Bewohner zu ihrer persönlichen Zufriedenheit. Die MDK-Mitarbeiter vergeben Noten von eins bis fünf. Bei der BIVA prüfen über hundert speziell geschulte ehrenamtliche Gutachter(innen) bundesweit Senioreneinrichtungen unter den Gesichtspunkten Selbstbestimmung, Teilhabe und Menschenwürde. Nur Einrichtungen, die sich freiwillig für die Begutachtung gemeldet haben und diese Kriterien umfänglich erfüllen, erhalten für 12 Monate den Grünen Haken, das bundesweit einzige Gütesiegel für Lebensqualität im Alter. Die Prüfungen erfolgen konsequent aus Verbrauchersicht.

Bei der Beurteilung durch MDK und BIVA e. V. erzielen avendi-Einrichtungen immer wieder Bestnoten.

Wohnpark AM TÖPFERDAMM: Hier fühlen sich die Bewohner wohl (1+2) Pflegeeinrichtung AM MÜHLBACH: Beliebte Treffpunkte sind die Cafeteria und die Wohnküche im Stil der 50er Jahre (3+4)

Die jüngsten MDK Berichte zu den Pflegeeinrichtungen Wohnpark AM TÖPFERDAMM in Weißenfels und Pflegeheim AM MÜHLBACH in Bad Überkingen überzeugen erneut: Note 1,0 – nicht nur als Gesamtergebnis, sondern auch in allen Einzelnoten!

Pflege auf höchstem Niveau – Solide Kapitalanlage zur Altersvorsorge

Standards auf höchstem Niveau … Unsere Einrichtungen basieren auf neuesten Erkenntnissen in der Pflege – dies gilt für die Mitarbeiter der Einrichtung wie für Technik und Ausstattung.

Gemeinschaftsraum, Service-Wohnen & Pflege LanzCarré, Mannheim

Kräuterbeet auf der Terrasse, Pflege & Wohnen SANDHOFER STICH, Mannheim

Jeder unserer Wohnbereiche ist nach dem Hausgemeinschaftsprinzip organisiert und verfügt über … • einen rund um die Uhr besetzten Schwesternstützpunkt je Etage • großzügige Gemeinschaftsräume, in denen regelmäßige Angebote von Physio- und Gestaltungstherapeuten für Abwechslung sorgen und dazu ermuntern, die geistigen und motorischen Fähigkeiten des Einzelnen zu erhalten und zu fördern

Ein schön gestaltetes Foyer mit Empfang … steht Angehörigen und anderen Besuchern für Fragen und Anliegen als zentrale Anlaufstelle zur Verfügung.

Eine liebevoll eingerichtete Cafeteria sowie Garten- und Terrassenbereiche … laden die Bewohner und Besucher zum Verweilen ein und dienen zugleich als Orte der Kommunikation.

Foyer, Service-Wohnen & Pflege am LANZGARTEN, Mannheim

Beste Referenzen Senioreneinrichtungen der avendi Senioren Service GmbH Service-Wohnen & Pflege EDI-WOHNPARK St. Martin-Straße 30, 68535 Edingen-Neckarhausen Unsere Senioreneinrichtung Service-Wohnen & Pflege EDI-WOHNPARK bietet 74 vollstationäre Pflegeplätze in 56 wohnlich gestalteten Pflege-Appartements sowie acht PflegeApart-Wohnungen im Teileigentum. Auch spezielle Pflegeformen werden geboten: Der für demenziell erkrankte Menschen konzipierte Wohnbereich mit eigenem Wandelgarten befindet sich im Erdgeschoss. Als Ort der Begegnung steht die Cafeteria mit idyllischer Terrasse den Bewohnern, Angehörigen und Gästen gleichermaßen offen. Die angeschlossene Service-Wohnanlage mit 34 Senioren-Service-Eigentumswohnungen befindet sich in direkter Nachbarschaft der Pflegeeinrichtung.

Service-Wohnen & Pflege PARKSTRASSE Parkstraße 5 - 7, 68775 Ketsch Verbundeinrichtung Unsere Senioreneinrichtung PARKSTRASSE befindet sich in Bestlage von Ketsch gegenüber des Parks am historischen Wasserwerk. In einem separat angegliederten Wohnhaus befinden sich zwölf Senioren-Service-Eigentumswohnungen. Die stationäre Pflegeeinrichtung verfügt über 90 Pflegeplätze in komfortablen 1- und 2-Bett-Pflege-Appartements im Teileigentum.

Pflege auf höchstem Niveau – Solide Kapitalanlage zur Altersvorsorge

Beste Referenzen Senioreneinrichtungen der avendi Senioren Service GmbH Pflegeeinrichtung Neckarhaus Wingertsäcker 2, 68535 Edingen-Neckarhausen Das Neckarhaus ist umgeben von viel Grün und eingebunden in ein Landschaftsschutzgebiet. Zugleich ist man dank der guten Verkehrsanbindung in wenigen Minuten in Mannheim oder Heidelberg. Die Einrichtung verfügt über 101 Pflegeplätze in vier Wohnbereichen, darunter einem Spezialbereich für Demenzerkrankte mit eigenem Wandelgarten. Die großzügig geschnittenen 90 PflegeAppartements in Teileigentum sind hell und freundlich gestaltet und bieten jeglichen Komfort.

Service-Wohnen & Pflege am LANZGARTEN Meerfeldstraße 71 - 73, 68163 Mannheim-Lindenhof Verbundeinrichtung Das Stadtquartier am LANZGARTEN beherbergt insgesamt 166 Komfort-Eigentumswohnungen in Bestlage von Mannheim. Dazu zählen auch 82 Senioren-Service-Eigentumswohnungen. Im HAUS MEERFELDSTRASSE befinden sich die stationäre Pflegeeinrichtung mit zwei Wohnbereichen (60 Pflegeplätze) und ein komplettes Gesundheitszentrum.

Beste Referenzen Senioreneinrichtungen der avendi Senioren Service GmbH Service-Wohnen & Pflege LanzCarré Lindenhofstraße 83 - 87, 68163 Mannheim-Lindenhof Verbundeinrichtung 2009 wurde unsere zweite Pflegeeinrichtung im präferierten Stadtteil Lindenhof mit 120 stationären Pflegeplätzen eröffnet. Erstmals im Angebot: 25 stationäre PflegeApart-Plätze Die Pflegeeinrichtung ist Teil einer anspruchsvoll konzipierten Gesamtanlage mit Senioren-Service und klassischen Eigentumswohnungen sowie einer 5.000 m² großen Gartenanlage im Inneren des Carrés, einem 4-Sterne Hotel sowie Super- und Drogeriemarkt.

Pflege & Wohnen SANDHOFER STICH Leinenstraße 8, 68307 Mannheim-Sandhofen Verbundeinrichtung Unsere Senioreneinrichtung befindet sich direkt im Herzen von Mannheim-Sandhofen. Die stationäre Pflegeeinrichtung verfügt über drei Wohnbereiche mit insgesamt 120 Pflegeplätzen in 84 Einzel- und 18 Doppelzimmern. Des Weiteren sind der Einrichtung 36 betreute SeniorenService-Mietwohnungen angeschlossen.

Pflege auf höchstem Niveau – Solide Kapitalanlage zur Altersvorsorge

Wichtige Informationen zum Kauf einer Pflege-Immobilie

I. Mit dem Kauf erwerben Sie auch Anteile an den entstehenden Gemeinschaftsflächen der Pflegeeinrichtung wie: Clubraum im 2. OG, je ein Aufenthaltsraum für jede der fünf Hausgemeinschaften, Cafeteria im EG (Gemeinschaftsfläche für Pflege und Wohnen), Pflegebad im UG, Friseur, ein Schwesternstützpunkt pro Etage (Gartengeschoss bis 1. OG), Aufenthaltsraum für Personal, Verwaltungsräume (Verwaltung, Heimleitung, Pflegedienstleitung) sowie diverse Lager und Wirtschaftsräume. Zum Gemeinschaftseigentum der Pflegeeinrichtung gehören auch die Garten-, Wege- und Terrassenanlage und PKW-Stellplätze. II. Der Kaufpreis Der Kaufpreis ist ein Festpreis. Er enthält die Kosten für die schlüsselfertige Erstellung der Einrichtung Service-Wohnen & Pflege an der Wiesenau gemäß der Baubeschreibung für die Pflegeeinrichtung, alle Baunebenkosten, die Ersterschließungskosten und die Anschlusskosten für die Ver- und Entsorgungsleitungen. Im Kaufpreis nicht enthalten sind die Kosten für Notar, Grundbuchamt, Grunderwerbsteuer, Zwischenfinanzierung und Finanzierung. III. Der Zahlungsplan Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt wie folgt fällig: 25 % nach Vertragsabschluss, Baubeginn und Eintragung der Auflassungsvormerkung 28 % nach Rohbaufertigstellung (ohne Dachdeckung) 11 % nach Herstellung der Dachflächen, Dachrinnen und Rohinstallation 12 % nach Fenstereinbau und Innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten 24 % bei Übergabe/vollständiger Fertigstellung In der ersten Rate von 25 % ist ein Sicherungseinbehalt in Höhe von 5 % des Gesamtkaufpreises berücksichtigt und bereits in Abzug gebracht. Dieser Sicherungseinbehalt ist mit der 5. Rate zu zahlen und in den 24 % bereits enthalten. IV. Die Eintragung im Grundbuch Die Einrichtung Service-Wohnen & Pflege an der Wiesenau wird entsprechend den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes aufgeteilt. Im Grundbuch des Grundbuchamts Steinbach erhält jede Einheit ein separates Grundbuchblatt. Im Falle eines Wiederverkaufs ist die Zustimmung der Verwaltung, jedoch nicht der avendi Senioren Service GmbH erforderlich. V. Die Hausverwaltung Mit der Hausverwaltung ist die Firma ACCURATA Immobilienverwaltung GmbH, ein Unternehmen der D & S Unternehmensgruppe, beauftragt. VI. Das technische Gebäudemanagement Mit der technischen Betreuung (Gebäudeinstandhaltung und -pflege) ist die D & S Gebäudemanagement GmbH, ein Unternehmen der D & S Unternehmensgruppe, beauftragt. Sie wird ab Bezugsfertigkeit auf die Dauer von 3 Jahren die Instandhaltung und Pflege des Gebäudes und der Außenbereiche übernehmen.

Wichtige Informationen zum Mietvertrag mit der avendi Senioren Service GmbH

I. Der Mietvertrag Für die Dauer von 20 Jahren mit einer zweimaligen Option auf jeweils weitere 5 Jahre ist die Pflegeeinrichtung Service-Wohnen & Pflege an der Wiesenau an die avendi Senioren Service GmbH (kurz: avendi) mit Hauptsitz in Mannheim vermietet. Bis zur Bezugsfertigkeit und Übergabe ist die D & S DIRINGER & SCHEIDEL WOHNBAU GmbH Vermieterin. Ab Übergabe werden die jeweiligen Eigentümer der Pflege-Appartements/PflegeApart-Wohnungen die Vermieter sein. Mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags stellen die Käufer sicher, dass Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag nach Fertigstellung der Pflegeeinrichtung auf sie übergehen. Die Laufzeit des Mietvertrags beginnt ab Bezugsfertigkeit und Übergabe des Gebäudes, voraussichtlich im Herbst 2014. II. Mietzins Der Mietzins für die einzelnen Pflege-Appartements/PflegeApart-Wohnungen ist der Preisliste zu entnehmen. Dieser wird monatlich bis spätestens zum 15. des betreffenden Monats im Voraus entrichtet. Der Mietzins wird jedoch erst ab dem 7. Monat nach Bezugsfertigkeit und Übergabe des Gebäudes gezahlt. Die ersten 6 Monate bleibt avendi mietzinsfrei, um die Anlaufzeit der Pflegeeinrichtung zu überbrücken. avendi ist jedoch verpflichtet, die Betriebskosten ab Mietbeginn zu zahlen. III. Betriebskosten avendi übernimmt sämtliche auf den Mietvertrag entfallenden Betriebskosten, wie sie in der aktuellen Betriebskostenverordnung aufgeführt sind. Lediglich Instandhaltungsrücklagen, die Kosten der Hausverwaltung und die Grundsteuer sind vom Vermieter zu tragen. IV. Wertsicherung Verändert sich der vom Statistischen Bundesamt in Wiesbaden für die gesamte BRD ermittelte Verbraucherpreisindex für Deutschland Basis 2010 = 100, ausgehend vom Ende des dritten Mietjahres, jeweils um mehr als 10 Prozent, können beide Seiten eine Anpassung der Miete verlangen. Die Mietzinsanpassung erfolgt in Höhe von 66 % der tatsächlich eingetretenen Indexveränderung mit Beginn des nächstfolgenden Kalendermonats nach dem Anpassungsverlangen. V. Schönheitsreparaturen avendi übernimmt alle während der Dauer des Mietvertrages erforderlich werdenden Schönheitsreparaturen (Bodenreinigung, Innenanstrich, Tapezier- u. Streicharbeiten) innerhalb des Mietobjektes in angemessenen Zeiträumen. VI. Instandhaltung und Instandsetzung avendi übernimmt sämtliche Wartungs-, Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten (einschließlich der Instandhaltung der gesamten Haustechnik), ausgenommen der Instandhaltung und Instandsetzung an Dach und Fach über einen Auftragswert im Einzelfall von € 500,– hinaus. VII. Versicherungen Vor der Übergabe des Mietgegenstandes werden die notwendigen Versicherungen abgeschlossen, wie verbundene Gebäudeversicherung mit Brand-, Erdbeben-, Sturm- und Hagelschutz, Grundstückshaftpflichtversicherung, Gewässerschadenhaftpflichtversicherung, Leitungswasserversicherung, Betriebshaftpflichtversicherung und Betriebsunterbrechungsversicherung. Die Kosten der Versicherungen werden von avendi übernommen. VIII. Die bevorzugte Belegung Den Erwerbern eines Pflege-Appartements/einer PflegeApart-Wohnung wird ein bevorzugtes Belegungsrecht bei der Erstvermietung und bei späterem Bedarf eingeräumt. Dieses Recht gilt auch für die nächsten Familienangehörigen des Käufers. Im Bedarfsfall kann der Erwerber bei der Erstbelegung sofort aufgenommen werden. Bei späterem Bedarf wird dem Erwerber eine schnellstmögliche Aufnahme zugesichert, ohne Rücksicht auf eine bestehende Warteliste. Selbstverständlich kann in besonders dringlichen Fällen auch auf die anderen avendi-Pflegeeinrichtungen ausgewichen werden.

Pflege auf höchstem Niveau – Solide Kapitalanlage zur Altersvorsorge

Impressum Konzeption, Layout, Gestaltung, Herausgeberin: DIRINGER & SCHEIDEL WOHN- UND GEWERBEBAU GMBH Wilhelm-Wundt-Straße 19, 68199 Mannheim

Photoaufnahmen, Grafiken: Walter Neusch, Photograph (†) Thomas Raffler, www.atelier-raffler.com Johannes Vogt, www.bau-im-bild.de, www.johannes-vogt.de Stadtmarketing Steinbach www.fotolia.com D & S Archiv

Prospekthaftung:

Stand: 01/04-2013

Diese Broschüre basiert auf den Daten der Projektentwicklung zum Zeitpunkt des Erscheinens. Wir haben uns darin im Rahmen des Zumutbaren bemüht, Ihnen alle richtigen und vollständigen Informationen zur Verfügung zu stellen. Eine Projektentwicklung kann im Rahmen planerischer und baurechtlicher Prozesse jedoch auch später Änderungen mit sich bringen. Eine Haftung, Zusicherung und/oder Garantie hinsichtlich der Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit jeglicher in dieser Broschüre gemachten Angaben, Bilder, Ausführungen und Grundrissdarstellungen usw. übernehmen wir daher nicht. Auch können die Informationen beispielhafte Ausstattungen zeigen. Unser Haus behält sich das Recht vor, jederzeit und in jeder Hinsicht frei über den Inhalt der in dieser Broschüre gemachten Angaben zu entscheiden, insbesondere jederzeit ohne Angabe von Gründen und ohne Information der Leser das Beschriebene zu ändern, zu ergänzen oder gänzlich zu entfernen und durch Neues zu ersetzen. Grundlage für eine Kaufentscheidung kann diese Broschüre daher nicht sein. Allein der Inhalt eines notariellen Kaufvertrags ist maßgeblich. Veröffentlichungen aus der Broschüre bedürfen hinsichtlich aller Bestandteile grundsätzlich unserer Genehmigung als Herausgeberin. Wir vertrauen auf Ihr Verständnis.

Ihr Ansprechpartner: Uwe Lauer Spezialist Kapitalanlagen Telefon 06122 7279877 Mobil 0171 8561600 u.lauer-wi@hermann-immobilien.de