Staufenberg - Im Lindenst端ck 11
Hochwertige Neubau-Eigentumswohnungen
www.hermann-immobilien.de
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Lage- / Freiflächenplan
Im Lindenstück 11
N W
O S
An der Mooseburg
Stellplätze zu ETW 1
Stellplatz zu ETW 6
Stellplatz zu ETW 5
Stellplätze zu ETW 4
Stellplätze zu ETW 3
Stellplätze zu ETW 2
Gartenanteil ETW 2
ohne Maßstab
Gartenanteil ETW 1
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Die Highlights
» Hochwertig ausgestattete Neubau-Wohnungen in guter Wohnlage im gewachsenen Neubau-Gebiet von Staufenberg-Kerngemeinde » Nur 6 Wohneinheiten » Massivhaus in Effizienzklasse 70 - Niedrig-Energie-Wohnhaus (Achtung: sehr günstige Darlehen über KfW - für Eigennutzer oder Kapitalanleger) » Große Balkone und Terrassen mit Gartennutzung » Heizung über energiesparende Luft-/Wärmepumpe mit Solartechnik » Fußbodenheizung » 3fach-Wärmeschutz Verglasung » Bad mit Wanne und Dusche, teilweise sep. Gäste-WC » Elektrische Rollläden, außer Dachflächenfenster » Individuelle Ausstattungswünsche sind noch möglich » Fußböden nach Wahl bis € 38,- Bruttobetrag pro m² » Putzoberfläche innen in Kalk-/Zementputz 2 x geglättet/weiß angelegt » Kellerraum » PKW-Stellplätze » Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
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Wohnen und Leben in Staufenberg
Als nördliche Nachbarstadt der Universitätsstadt Gießen, dem
Die Siedlungserweiterung Staufenberg-
berg-Süd beheimatet inzwischen erfolgreiche Firmen aus
Zentrum Mittelhessens, hat Staufenberg eine optimale Lage. Die
Süd wurde mit dem Konzept einer
den Bereichen Dienstleistung, Handwerk und Industrie.
Burg Staufenberg gilt als Wahrzeichen der Stadt und bereichert das
ganzheitlichen Entwicklung verwirk-
Landschaftsbild des Kreises Gießen.
licht. Hierbei sollten die Lebensbe-
Zahlreiche Rad- und Wanderwege, diverse Museen und
Marburg an der Lahn liegt knapp zwanzig Kilometer nördlich und
reiche Arbeit, Wohnen, Freizeit und
Ausflugsziele wie die Burg Staufenberg, die Mainzlarer Kir-
ist durch den direkten Anschluss an die B3a in nur wenigen Auto-
Konsum in einem Nahbereich zu-
minuten erreichbar.
sammengeführt werden. So findet
che und den Stadtteil Treis mit seinen vielen und gut erhaltenen Fachwerkhäusern stehen zur Verfügung.
man ausreichend Wohn- und GeZurzeit leben ca. 8.500 Einwohner in der Stadt Staufenberg, verteilt
werbefläche mit guter Infrastruktur und
über die Ortsteile Staufenberg, Daubringen, Mainzlar und Treis.
Verkehrsanbindungen. Der Wirtschaftspark Staufen-
Staufenberg hat ein Herz für die Natur und die Menschen, die darin wohnen.
5 Fotos: Hermann Immobilien (J. Metsch): Fotolia.de
Erdgeschoss
Wohnung 2
Wohnung 1
ETW 2
ETW 1
Flächenaufstellung Wohnung 1 und 2 Wohnen/Essen/Kochen
27,41 qm
Schlafen
13,73 qm
Kind
9,75 qm
Bad
6,04 qm
WC
1,90 qm
Diele
6,35 qm
Terrasse (50%)
5,33 qm
GESAMT
Bad
Bad
Schlafen
Schlafen
Diele
Diele
70,51 qm
WC
WC
Kind
Kind
N Wohnen/Essen/Kochen
Terrasse
6
Wohnen/Essen/Kochen
W
O S
Terrasse
ohne Maßstab
Obergeschoss
ETW 4
ETW 3
Wohnung 4
Wohnung 3
Bad
Bad
Schlafen
Schlafen
Flächenaufstellung Wohnung 3 und 4 Wohnen/Essen/Kochen
32,26 qm
Schlafen
16,98 qm
Kind
12,77 qm
Bad
6,75 qm
WC
1,90 qm
Diele
6,55 qm
Balkon (50%)
6,33 qm
GESAMT
Diele
Diele Balkon
WC Kind
WC Kind
Balkon
83,54 qm
Wohnen/Essen/Kochen
Wohnen/Essen/Kochen
N W
O S
ohne Maßstab
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Dachgeschoss ETW6 ETW 5
Wohnung 6
Wohnung 5
LH =2m Bad
Diele Balkon
Flächenaufstellung Wohnung 5 und 6
LH =2m Bad
1)
1)
Wohnen/Essen/Kochen Schlafen
Diele Wohnen/Essen/Kochen
Balkon
Wohnen/Essen/Kochen
29,24 qm
Schlafen
13,39 qm
Bad
6,19 qm
Diele
6,42 qm
Abstellraum
2,68 qm
Balkon (50%)
6,33 qm
GESAMT
64,25 qm
1) Zugang Spitzboden
Schlafen
zusätzliche Nutz-/Abstellfläche im Spitzboden
17,17 qm
LH =2m
LH =2m
N W
O S
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ohne Maßstab · LH = Angabe Lichte Höhe
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Kellergeschoss
2
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Waschküche
HAR
3
5
W
1
N
S O
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ohne maßstab
Bau- und Leistungsbeschreibung
Bau- und Leistungsbeschreibung Technische Bau- und Ausstattungsbeschreibung Projekt: Neubau einer modernen und hochwertig ausgestatteten Wohnanlage mit 6 Eigentumswohnungen ,,TARUS ,, Ausführung in Energie-Effizienzhaus 70 Qualität Niedrig-Energie-Wohnhaus nach EnEV 2009 Staufenberg Am Lindenstück 11 Bauherr/Investor: Eigentümergemeinschaft Camilia und Petru Tarus Am Schiffenweg 12, 35460 Staufenberg Planung: Dipl.-lng. Rita Haust, Loshäuser Weg 22 34628 Willingshausen
ln den Waschkellern werden, soweit möglich, PVC-Bodeneinläufe mit Metallgitterabdeckung und Geruchsverschluss eingebaut. Die Rampen erhalten Rinnen zur Ableitung des Regenwassers. Bodenplatte
mit schall- und wärmetechnischen Dämmplatten gem. EnEV 2009 ausgeführt.
Die Fundamente und die Bodenplatte werden in Normalbeton nach Maßgabe des Statikers hergestellt. Keller-Außenwände werden in Kalksandstein-Mauerwerk ausgeführt.
Die Treppenhauswände werden vom Keller- bis Dachgeschoss in KalksandsteinPlanelemente ausgeführt. Jeweils eine Stahlbeton-Massivtreppe gemäß Statik und Schallschutzanforderungen.
Abdichtungsarbeiten Senkrechte Abdichtung der erdberührten Außenwände und Schutz der Abdichtungsebene mit entsprechender BitumenDickbeschichtung einschließlich Grundierung sowie vorgestellten Dränplatten mit Filtervlies. Treppenhausbereich/Keller Sämtliche tragende Wände werden in Kalksandstein-Mauerwerk nach Angabe des Statikers ausgeführt. Nichttragende Wände werden gemauert mit Fugenglattstrich.
Rohbauarbeiten
Wände in den Wohngeschossen
Erdarbeiten
Sämtliche Außenwände von Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss werden gemäß statischer Berechnung und Ausführungsplanung in Kalksandsteinmauerwerk hergestellt. Die Außenwände der Dachgeschosse werden ebenfalls in Kalksandsteinmauerwerk ausgeführt.
Alle notwendigen Erdarbeiten wie das Abschieben des Mutterbodens, Aushub der Baugrube, Fundament- und Rohrgrabenaushub in den angetroffenen Bodenklassen einschließlich Abfuhr des überschüssigen Aushubmaterials. Die Arbeitsräume werden mit dem vorhandenem, trockenen, Aushubmaterial und in den notwendigen Bereichen mit anzulieferndem, geeignetem Auffüllmaterial lagenweise verfüllt und fachgerecht verdichtet. Abwasser-/Entwässerungs-/Kanalarbeiten Die Grundleitungen der Entwässerung werden in PVC-Rohren mit den erforderlichen Querschnitten und Gefällen nach DlN nach der Planung des Architekten oder des Fachingenieurs verlegt und über Revisionsschächte an die städtische Kanalisationsanlage angeschlossen.
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Die Wohnungstrennwände der einzelnen Appartements sowie Flurtrennwände werden mit schweren KalksandsteinPlanelementen in Stärke 24 cm nach statischer und schallschutztechnischer Erfordernis ausgeführt. Die Elemente innerhalb der Appartements werden ebenso in Kalksandsteinmauerwerk ausgeführt. Die lichte Raumhöhe in den Appartements beträgt 2,50 m. Geschossdecken Sämtliche Decken werden als Stahlbetan-Massivdecken entsprechend der statischen Berechnung und Schallschutznachweis hergestellt. Die Kellerdecke wird zusätzlich
Treppenhäuser
Die Treppenläufe sowie die Podeste erhalten einen Granitbelag, in den Podestbereichen als Granitfliesen. Materialbeschaffenheit wie Naturstein, poliert. Dachstuhl/Dachkonstruktion Die Dachkonstruktionen werden als zimmermannsmäßige Holzkonstruktionen aus imprägniertem, vorgetrocknetem Nadelholz nach Angabe der statischen Berechnung errichtet. Zur Ausführung kommt ein Satteldach. Dacharbeiten/Dachaufbau Die Dacheindeckung des Satteldaches erfolgt in Tonziegel. Die Ausführung erfolgt nach Architektenpläne, einschließlich aller erforderlichen Formteile, Dachlattung und Unterspannbahn, Vollsparrendämmung mit d=24cm als Zwischensparrendämmung einschließlich hochwertiger Dampfsperre als Klimamembranfolie sowie raumseifiger Gipskartonverkleidung (12,5 mm) auf fachgerechter Unterkonstruktion. Die Dachränder werden ebenfalls mit Zinkblech, als Stehfalzkonstruktion verkleidet. Klempnerarbeiten Die Regenrinnen und Fallrohre werden ebenfalls in Titan-Zinkblech ausgeführt. An den erforderlichen Stellen werden Einlaufkästen montiert. Die Standrohre der Fallrohre werden aus Guss hergestellt und oberhalb der Erdgleiche in Sockelfarbe beschichtet.
Bau- und Leistungsbeschreibung Außenputzarbeiten
Rollläden
Putzfassade
Die Fenstertüren der Wohnräume erhalten elektrische Kunststoff-Rollläden. Farbe nach Fassadenkonzept des Architekten.
Der Außenputz besteht aus einer Vollwärmeschutz-Fassade und wird mit einer Dämmstärke von 180 mm nach EnergieEinsparverordnung aus 2009 ausgeführt. Das Vollwärmeschutzsystem erhält abschließend einen mineralischen Oberputz als Scheibenputz in körniger Struktur, Farbton nach Angabe des Architekten. Das Vollwärmeschutzverbundsystem besteht somit aus Dämmplatten, Unterputz mit Gewebeeinlage und mineralischem Oberputz. Die sichtbaren Holzbauteile der Dachüberstände im Bereich der Dachgeschosse erhalten einen einfarbigen umweltfreundlichen und offenporigen Lasuranstrich in Farbe passend zur Fassade, wie z.B.weiß.
Allgemeiner Ausbau Fenster und Fenstertüren Die Fenster und Fenstertüren der Wohnungen mit Kunststoffelementen, 5-KammerProfile, inklusive der Sicherheitsbeschläge mit Pilzkopfzapfenverriegelungen und im Erdgeschoss mit abschließbaren Griffen, innen weiß und außen anthrazit. Wärmeschutzverglasung-3fach-Verglasung (U-Wert 1,1), innere Glashalteleisten, äußere umlaufende Versiegelung und verdeckte Einhandbeschläge. Die Fenster und Fenstertüren jeweils mit Dreh-Kipp-Beschlag. Sicherheitsverglasung wo vorgeschrieben. Die Außenfensterbänke sämtlicher Fenster und Fenstertüren in Naturstein Granit 30 mm. Die Innenfensterbänke in allen Wohnräumen sowie im Treppenhaus kommen als Natursteinbänke aus Granit, Materialbeschaffenheit wie Bianco-Sardo oder PadangCristallo, zur Ausführung. ln Bädern oder Küchen (sofern das Küchenfenster im Bereich des Fliesenspiegels liegt) werden die Innenfensterbänke gefliest.
Balkone und Terrassen Die Kragplatten der Balkone erhalten oberseitig ein leichtes Gefälle zu den Entwässerungen. Die Balkonoberseiten erhalten eine wasserdichte Beschichtung. Die Entwässerung der Balkone erfolgt über Flachdachabläufe welche über Fallrohre an die Regenentwässerung angeschlossen sind. Metallbau-und Schlosserarbeiten Die Balkone erhalten feuerverzinktes Stahlgeländer oder Alternativ Edelstahl gemäß den Architektenplänen. Die Geländerfelder werden aus farblieh beschichteten Lochblech versehen. Die Geländer in den Treppenhäusern werden als pulverbeschichtete Flachstahlgeländer, nach Angabe des Architekten, ausgeführt. Zur Ausführung kommen Flachstahlgeländer mit flachem Ober- und Untergurt sowie senkrechten flachen Füllprofilen. Beschichtung nach Farbkonzept des Architekten. Der aufgesetzte Handlauf wird aus Edelstahl angeführt.
Türen (innen und außen) Kellertüren aus Röhrenspan (RS) in Farbe weiß. Wohnungsinnentüren aus Röhrenspan (RSP) mit werkseitig lackierter Oberfläche in Farbe weiß, mit Holzumfassungszarge in Farbe weiß und Aluminium-Beschlag mit Buntbartschloss. Badezimmertüren erhalten eine WC-Garnitur. Auf Wunsch bauen wir, gegen Mehrpreis, eine Ganzglastüre im Bad ein. Wohnungseingangstüren als mehrlagiges Vollspan-Türblatt mit werkseilig lackierter Oberfläche innen Farbe weiß, außen anthrazit mit Holzumfassungszarge in Farbe anthrazit und Alu-Sicherheitstürbeschlag mit PZ- Schloss. Sicherung auf der Band und Bandgegenseite. Jede Tür erhält einen
Türspion. Ausführung der Türen in Schallschutzklasse 3 (SST-3-1) entsprechend den gültigen DIN-Normen. Auf Wunsch, gegen Mehrpreis, führen wir die Wohnungseingangstüre einbruchhemmend in Klasse WK2 aus. Hauseingangstüren aus thermisch getrennten AluminiumProfilen, einbrennlackiert, Farbe nach Angabe des Architekten, mit Sicherheitsbeschlag und elektrischem Türöffner, Verglasung einbruchhemmend (VSG). Türschließer mit Feststellung. ln die Haustüren sowie Wohnungseingangstüren wird eine Schließanlage aus Profilzylindern eingebaut. Klingel- und Türsprechanlagen werden in die Wand eingebaut. Die freistehende Briefkastenanlage besteht aus verzinktem und lackiertem Stahlblech. Innenwände und Decken Die Decken der Appartements, Flure und das Treppenhaus erhalten einen mittelgroben Rauhfaseranstrich mit einer matt deckenden Oberfläche in Farbe weiß. Alle gemauerten Wände der Wohnungen erhalten, soweit sie nicht gefliest sind, einen Kalk-/Zement, 2x geglättet und werden mit einer matten, mineralischen Dispersions-Innenwandfarbe endbeschichtet, Farbton weiß. Die gemauerten Wände der Flure und Treppenhäuser erhalten einen Kalk-/Zementputz, 2 x geglättet, und werden mit einer matten, mineralischen Dispersions-Innenwandfarbe endbeschichtet, Farbton bis leicht getönt nach Vorgabe des Architekten. Estrich Die Wohnräume und Treppenhausflure erhalten einen Anhydritestrich auf Wärmeund Trittschalldämmung entsprechend des Wärme- und Schallschutznachweises und nach Vorgabe des Fachingenieurs. Bodenbeläge Alle Wohnräume, außer den Bädern, erhalten einen Bodenbelag nach Wunsch des Käufers. (Preisklasse € 38,-/m² inkl. Mwst.)
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Bau- und Leistungsbeschreibung Angabe des Architekten, ausgeführt einschließlich der Sockelleisten. Auf Wunsch, und je nach Materialeigenschaft und Preisgefüge, erhalten Sie einen Parkettbelag ausgeführt (evtl. Mehrpreis). Fliesenarbeiten Die Wände in den Bädern werden 1,40 m hoch, im Bereich der Dusche deckenhoch im Dünnbettverfahren gefliest. Materialpreis bis € 25,-/m² inkl. Mwst. Die Böden der Bäder erhalten Bodenfliesen, im Dünnbettverfahren verlegt. Materialpreis bis € 25,00/m² inkl. Mwst. Der Boden des Waschraumes wird nach Angabe des Architekten gefliest, Materialpreis bis € 25,-m² inkl. Mwst.
Technischer Ausbau Allgemeines zu den haustechnischen Anlagen Das Haus wird an das öffentliche Wasser-, Strom- und Kanalnetz angeschlossen. Des weiteren wird ein ISDN/ DSL-fähiger Telefonanschluss hergestellt. Für den TVund Radioempfang wird ein Kabelanschluss der Telekom oder eines anderen Kabelanbieters angestrebt. Sollte dies nicht möglich sein, wird eine digitale Satelliten-Empfangsanlage installiert. Heizung und Warmwasserversorgung Die Wärmeerzeugung und Wärmelieferung für Raumheizung und Brauchwasser erfolgt durch eine energiesparende Luft-/Wärmepumpe. Dabei werden Wasserzähler und Wärmemengen-Zähler eingebaut. Die Wohnungen werden mit Fußbodenheizung und Raumthermostat ausgestattet. Das Brauchwasser wird, wenn technisch notwendig, über Solarmodule aufbereitet.
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Sanitärinstallation Kalt- und Warmwasserleitungen, Steigestränge in Kunststoffrohr einschließlich Wärmedämmung in den entsprechenden Dimensionen. Die Anbindeleitungen in Kunststoffrohr. Innenliegende Bäder bzw. Gäste WC‘s erhalten eine mechanische Abluftanlage mit Nachlaufrelais über Lichtschalter geschaltet. Die Messung des Warm- und Kaltwasserverbrauchs ist für separate Wasseruhren je Wohnung vorbereitet. Die erforderlichen, regelmäßig zu eichenden Messgeräte, sind vom Eigentümer zu mieten. Der Einbau der erforderlichen Messgeräte wird vom Verkäufer veranlasst. ln den Waschmaschinen- und Trockenräumen wird jeweils ein Stahlausgussbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss installiert. Entwässerungs-Fallrohre in Guß, Materialbeschaffenheit wie SML Gussleitungen, Anschluss der Fallstränge an die Bodenentwässerung mit Revisionsöffnungen. Sanitär-Ausstattung Zur Ausführung kommen Sanitärobjekte der Firma Duravit, ein deutsches MarkenFabrikat im Design der Serie 0-Code. Es werden in der Sanitärausstattung grundsätzlich deutsche Markenfabrikate verwendet. Anzahl und Anordnung der Objekte gemäß Plan. Bad: Einzelwaschtisch 65 cm aus Sanitärporzellan weiß, technische Merkmale wie Fabrikat Duravit, Serie D-Code mit Duofix-Tragegestell für Vorwandinstallation, komplett mit Eckventilen, Röhrensifon, Befestigung verchromt, Waschtisch-Armatur Ceraplan mit allem Zubehör als Einhebelmischbatterie. WC: Wandhängendes Tiefspüi-WC aus Sanitärporzellan weiß, technische Merkmale wie Fabrikat Duravit. Vorwandinstallationsmodul mit Unterputzspülkasten für zwei Spülmengen, technische Merkmale wie Geberit und WC-Sitz aus Kunststoff
Duschwanne/Badewanne: Saniform Brausewanne 90 cm x 75 cm, Farbe weiß, mit Brausewannen-Fußgestell sowie Standrohrventil mit Sifon verchromt. Ceraplan Brause-Einhebei-Mischbatterie (Aufputz), verchromt, Brauseset komplett mit Stange und Handbrause. Saniform Plus Wanne 170 cm x 75 cm, Farbe weiß, mit Viega Multiplex Ausstattungsset. Visign M1, Ceraplan Wanneneinhebelmischer mit Schlauch und Handbrause. Duschkabine: Kermi Nova Duschabtrennung in Kunststoff mit Pendeltüre 90 cm x 185 cm hoch, mit Seitenteil 75 cm x 160 cm mit Pendeltüre. Accessoires: Jedes Bad erhält einen Papierrollen-Halter mit Deckel, verchromt, technische Merkmale wie Fabrikat Duravit, DesignSerie D-Code, Kristallspiegel, Größe 60 cm x 60 cm Durchmesser mit Halter, Handtuchhalter doppelt, technische Merkmale wie Fabrikat Duravit Serie D-Code, verchromt, Duravit Bürstengarnitur D-Code. Auf Wunsch, gegen Mehrpreis, installieren wir einen Handtuchheizkörper. Küche: Verchromte Anschlüsse für Kalt- und Warmwasseranschluss sowie Spülmaschinenanschluss mit EckventiL
Elektro-Installation Allgemein: Die gesamte Elektroanlage wird gem. den derzeit gültigen VDE-Richtlinien erstellt. Fundamenterderanlagen Erdungsanlage mit Anschluss an den Zentralpotentialausgleich der Elektroanlage nach VDE. Im Treppenhaus und der Schleuse Unterputz-lnstallation; in den Fluren der Keller, den Kellerräumen und der Tiefgarage Aufputz-Instal-
Bau- und Leistungsbeschreibung lation.Treppenhaus, Kellerflure mit Bewegungsmelder. Heizungs-/Hausanschlussraum: 1 Ausschaltung 1 Langfeldleuchte 1 Heizungsnotschalter Heizungsanschluss einschließlich Außentemperaturfühler für die gesamte Steuerung 2 Steckdosen Waschen/Trocknen: 1 Ausschaltung 1 Langfeldleuchte 6 Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner mit zwei abschließbaren Steckdosen Keller: jeweils 1 Ausschaltung, Schiffsarmatur-Leuchte 2 Steckdosen Kellerflur: jeweils zwei Deckenleuchten, über Bewegungsmelder geschaltet Elektro-Wohnungsinstallation Die Zählereinrichtungen werden im Keller installiert. Jede Wohnung erhält eine Unterverteilung in der Wohnung mit den erforderlichen Sicherungen und der FISchaltung. Die Ausführung der Schalter und Steckdosen: Fabrikat Merten, Gira oder BuschJäger, reinweiß. Diele/Flur: 1 Wechselschaltung 3 Steckdosen 1 Deckenauslass 1 Sprechanlage Wohnen/Essen/Küche: 6 Wechselschaltungen 3 Deckenauslässe 20 Steckdosen
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Telefon/Internetanschlüsse Antennenanschluss Herdanschluss Spülmaschinen-Anschluss Rollladenschalter
Schlafen: jeweils 1 Deckenauslass 1 Wechselschaltung 7 Steckdosen 1 Fernseh-/lnternetanschluß 1 Rollladenschalter Balkone und Terrassen: jeweils 1 Ausschaltung 1 Wandauslässe 1 Steckdose von innen abschaltbar mit Kontrollleuchte Bad: 1 1 1 3
Ausschaltung mit Kontrollleuchte Deckenauslass Wandauslass, schaltbar Steckdosen
Gäste-WC: 1 Steckdose 2 Deckenauslass Abstellraum im DG: 1 Deckenauslass 2 Steckdosen 1 Wechselschaltung
Außenanlagearbeiten Die gesamte Außenanlage einschließlich des Grünbereiches zwischen den beiden Gebäuden wird gemäß Planung und Baugenehmigung erstellt. Zugangswege, Zufahrtswege wird in verschiedenen Pflasterarten gemäß Planung des Architekten ausgeführt. Die Grünflächen und Bepflanzungen werden mit einheimischen Gewächsen angelegt. Die äußeren Grundstückabgrenzungen werden mit einer natürlichen Bepflanzung ausgeführt. Die Außenbeleuchtung
und die Beleuchtung des Einganges erfolgt nach Angaben des Fachingenieurs mit Bewegungsmelder. Sonstige Ausstattungen Das Gebäude wird mit Gegensprechanlagen ausgestattet. Klingel-/Sprechanlage werden am Eingang in der“Außenwand des Gebäudes platziert. Der Mülltonnenplatz wird gepflastert und mit einem Sichtschutz nach Angaben des Architekten versehen. Allgemeines Für Planung und Ausführung gelten: Die anerkannten Regeln der Baukunst. Die anerkannten Regeln der Technik. Die Ausführungspläne. Die Baugenehmigung. Die Baubeschreibung und die Planung des Architekten und der Fachingenieure. ln den Bauzeichnungen eingezeichnetes Mobiliar ist nicht im Lieferumfang enthalten, sofern es nicht ausdrücklich in dieser Baubeschreibung genannt wird. Die Baubeschreibung hat Vorrang vor der Plandarstellung, sie ist verbindlich. Die in den Plänen dargestellten Abmessungen sind Rohbaumaße ohne Putz, Estrich, Fliesenbelag und lnstallationskanäle. Die in den Verkaufsunterlagen genannten Wohnflächengrößen werden aus den Maßen der Bauzeichnungen entsprechend der DIN 283 Teil 2 entnommen mit der Maßgabe, dass die Terrassen-/Dachterrassen und Balkonflächen mit 50% der Grundfläche zur Wohnfläche angerechnet werden für Putz ein Abzug von 1,5% zugrunde gelegt wird. Die so berechnete Wohnfläche darf von der tatsächlichen Wohnfläche geringfügig (+/- 3%) abweichen.
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Bau- und Leistungsbeschreibung
Grundreinigung Alle Wohnungen werden vor Übergabe komplett gereinigt. Gewährleistung Gewährleistung nach BGB 5 Jahre für die Bauleistungen. Gewährleistung Haustechnik und wartungsbedürftige Bauteile gemäß Herstellerangabe sowie Außenanlagen 1 Jahr gemäß VOB.
Allgemeine Hinweise Durch wasserundurchlässige Betonkonstruktionen diffundiert materialbedingt in geringem Unfang Feuchtigkeit (siehe DIN 18 195, Entwurf Oktober 1998), die durch regelmäßige Belüftung schadlos abgeführt wird. ln dieser Aufbaustufe ist eine höherwertige Nutzung des Kellers nicht möglich. Dieser Hinweis bezieht sich nur auf das Raumklima.
Dies bedeutet keinen Qualitätsverlust und ist ohne Bedeutung hinsichtlich der Tauglichkeit des Materials als Baustoff. Einen Mangel stellt dieser unvermeidliche Vorgang jedoch nicht dar. Risse in Bauteilen, Putzen etc. die aufgrund der bauphysikalischen Eigenschaften der Baustoffe (wie Kriechen und Schwinde) sowie auf natürliche Vorgänge bei der Nacherhärtung und Austrocknung des Bauwerkes zurückzuführen sind und innerhalb der Toleranzgrenzen liegen, sind keine Gewährleistungsmängel. Die Ausführung erfolgt nach Werk- und Detailplänen. Maßliche Differenzen gegenüber den Eingabeplänen, welche sich aus architektonischen oder bautechnischen Gründen ergeben, jedoch ohne Einfluss auf Qualität und Funk-tion des Gebäudes sind, bleiben vorbehalten. Der Schallschutz wird innerhalb der DIN-Norm 4109 ausgelegt und entsprechend hergestellt.
Das Badezimmer ist als modernes „Wohnbad“, d.h. Hygiene-, Pflege- und Regenerationsraum konzipiert. Das Bad ist damit kein „Nassraum“, z.B. mit wannenartiger Bodenabsenkung, Bodenablauf oder Sicherheitstürschwelle. Das Wohnbad wird in Anlehnung an das Merkblatt des Zentralverbandes des Deutschen Baugewerbes, Fachverband Fliesen, abgedichtet.
Preisangaben
Die dauerelastische Verfugung unterliegt bei unsachgemäßer Pflege dem Angriff von Mikroorganismen sowie Schrumpfungsprozessen. Sie ist als so genannte Wartungsfuge vom Käufer regelmäßig zu pflegen und zu warten. Bei nicht ausreichender Pflege muss die Verfugung aus optischen und hygienischen Gründen erforderlichenfalls eventuell bereits innerhalb der fünfjährigen Gewährleistungszeit vom Nutzer erneuert werden.
Erforderliche Änderungen, durch Auflagen der Baugenehmigung, Teilungserklärung bzw. der Prüfstatik sowie notwendige Änderungen, die den technischen Fortschritt entsprechen und während der Bauausführung erforderlich werden, bleiben vorbehalten.
Holz ist ein Naturprodukt. Holz ist Veränderungen durch z.B. Austrocknung und Wiederbefeuchten ausgesetzt. Darum lassen sich Verdrehungen, Rissbildungen, etc. nicht immer vermeiden.
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Alle in dieser Bau- und Leistungsbeschreibung angegebenen Preise sind Preise des deutschen Einzelhandels einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Änderungen
Stand: Mai 2013
Notizen
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Beratung und Alleinverkauf:
in Kooperation mit:
Herausgeber: Hermann Immobilien GmbH Hauptstr. 47-49 · 63486 Bruchköbel Telefon 06181 9780-0 E-Mail info@hermann-immobilien.de www.hermann-immobilien.de Layout: Kerstin Varga Hermann Immobilien GmbH Fotos: Fotolia.com Hermann Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner: Jeroen Metsch Immobilien-Fachwirt IHK Leitung Wetteraukreis 06181 9780-12 0170 3100766
Bitte beachten Sie:
j.metsch@hermann-immobilien.de www.hermann-immobilien.de
Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Information ermöglichen. Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Die Verkaufsunterlagen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den Prospekt bestimmt. Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt.