Apartmenthaus Raunheim am Main: Full Service f端r Kapitalanleger
Raunheim am Main
Raunheim am Main liegt im nördlichen Teil des Kreises Groß-Gerau in unmittelbarer Nachbarschaft zu Rüsselsheim. Ausgewogen stellt sich das Verhältnis zwischen der gesunden Gewerbestruktur und der zum Teil unmittelbar an den umfangreichen Waldbestand angrenzenden Wohnbebauung dar. Diese stabile strukturelle Basis führte in den letzten Jahrzehnten zu einem beachtenswerten städtischen Aufschwung. Hier findet sich Arbeit in allen Bereichen des Dienstleistungs-, Logistik- und Industriesektors; zugleich lässt es sich für die derzeit etwa 15.000 Einwohner, eingebettet in ein anspruchsvolles und breit gefächertes Freizeitangebot, gut wohnen. Berufstätigen stehen in der Freizeit großzügige Erholungs- und Erlebnisflächen als auch zahl-
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reiche Sportstätten, kulturelle Angebote und ein modernes Stadtzentrum mit zentralen Dienstleistungsangeboten zur Verfügung. Erfrischung und Erholung bietet der Raunheimer Waldsee. Ein im Rhein-Main-Gebiet einmaliges Reservoir an hochwertigen Gewerbeflächen wird in Raunheim bereitgehalten. Derzeit stehen unter anderem das ehemalige Raffineriegelände „Mönchhof“ mit ca. 100 ha mit historischen Fabrikgebäuden und weitere kleinere Flächen zur Entwicklung an. Das östliche Stadttor um den Turbokreisel mit einer Fläche von 2,6 ha wird zurzeit erschlossen und bietet Platz für hochwertige Bürogebäude.
Standort und Objekt
Das Apartmenthaus liegt zentral im gewachsenen Ortskern von Raunheim an der Mainzer Straße. Der Platz der Verschwisterung, eine öffentlich gepflegte Grünanlage, liegt direkt vor den Gebäuden des ehemaligen Rathauses und bietet ein einladendes Ambiente. Das ehemalige Schulhaus und Verwaltungsgebäude beeindruckt durch seine hohen Decken und das einmalige Flair - hier hat schon mancher Raunheimer im Trauzimmer den Bund für’s Leben geschlossen!
mit insgesamt 53 modernen Serviceapartments Der Baubeginn ist für das 1. Quartal 2013 vorgesehen, die Bauzeit beträgt ca. 15 Monate. für Wohnen auf Zeit entstehen. Die Gebäude A und B verfügen über jeweils vier Geschosse. Hier erfolgt eine umfassende energetische Sanierung und Modernisierung, bei der der alte Glockenturm erhalten bleibt. Die Apartments im Dachgeschoss von Gebäude A erhalten durch das offengelegte Dachgebälk und die damit verbundenen hohen Räume ein außergewöhnliches Ambiente.
An das Gebäude B wird ein Neubau (Gebäude C) Durch die Sanierung der beiden Bestandsge- angeschlossen. Die vier Stockwerke inklusive bäude (Gebäude A und B) sowie einen anschlie- Dachgeschoss sind komfortabel mit dem Aufzug ßenden Neubau (Gebäude C) wird auf dem zu erreichen. ehemaligen Rathausgelände ein Apartmenthaus
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Verkehrsanbindung
Die Stadt Raunheim liegt sehr zentral im RheinMain-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Mainz am Südufer des Mains. Mit den S-Bahnlinien 8 und 9 des RMV besteht eine schnelle Anbindung nach Frankfurt, Offenbach, Mainz, Wiesbaden, dem Frankfurter Hauptbahnhof und dem Rhein/Main-Airport, so dass dieser Standort ideal für Arbeitnehmer auf Zeit ist. Auch im Hinblick auf das Ausbauvorhaben des Bundes, die BAB 4 im Bereich Raunheim auf acht Fahrspuren zu erweitern, wird sich die Verkehrsverbindung noch zusätzlich erheblich verbessern.
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Der S-Bahn-Anschluss verbindet die Stadt Raunheim im Viertelstunden-Takt mit dem Flughafen. Die Fahrzeit beträgt ca. acht Minuten. Eine Haltestelle der Express-Buslinie 72 befindet sich direkt vor dem Apartmenthaus und verbindet im 30-Minuten-Takt alle Gewerbegebiete innerhalb des Stadtgebietes mit dem Flughafen und dem S-Bahnhof sowie Bischofsheim, Rüsselsheim, Raunheim und Kelsterbach mit dem Flughafen Frankfurt (Terminal 1).
6 Ansicht Geb채ude A
Ăœbersicht
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Ihre sichere Kapitalanlage
Immer mehr Menschen wünschen sich in der Beispielrechnung Euro-Krise eine reale Kapitalanlage, einen attrak- z. B. Apartment 29 (Geb. B) mit tiven Standort mit Zukunft und sichere Mieteinnah- ca. 23 m² Wohnfläche - Kaufpreis men ohne finanzielles Risiko. zzgl. Möblierungskosten (grunderwerbssteuerfrei) Wir bieten Ihnen das Rundum-Sorglos-
€ 4.500,–
Service-Paket:
€ 67.400,–
Investitonskosten gesamt (ohne Kaufnebenkosten)
Standort mit Zukunft Kapitalanlage ohne Risiko Sicheres Zusatzeinkommen Professionelle Betreiberfirma als Komplettmieter für 10 Jahre (+ zweimal 5 Jahre optional)
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Einige große Firmen haben bereits ihr Interesse an der Übernahme eines Mietkontingentes im € 62.900,–* Apartmenthaus signalisiert.
Kaltmiete monatlich
ca. € 316,–
Kaltmiete jährlich
ca. 3.795,–
Brutto-Mietrendite (nur auf Apartmentkosten)
ca. 6 % p. A.
zzgl. Möblierungskosten je nach Apartmentgröße, Kaufnebenkosten (ca. 5 %) sowie Courtage (ca. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt)
Vermietungskonzept
Die Serviceapartments werden als für das Wohnen auf Zeit genutzt. Als Betreiber und Komplettmieter steht die City Living Betriebsgesellschaft mbH für 10 Jahre (+ zweimal 5 Jahre optional) bereits fest. Sie ist auf eigenes Risiko für die Vermietungen verantwortlich. Der Betreiber kümmert sich um die Vermietung, die klassische Hausverwaltung erfolgt über die City VERWALTER GmbH. Die Verantwortung für das Mobiliar Reparaturen, Ersatz für Möbel und vieles mehr liegt ebenfalls beim Betreiber.
Das bedeutet für Sie eine feste monatliche Die City Living Betriebsgesellschaft mbH sorgt Mieteinnahme und keine Arbeit mit Ihrer Immo- für ein ansprechendes Erscheinungsbild der Anlage, übernimmt die Über- und Rückgaben mit den bilie! Mietern und steht ganz allgemein den Bewohnern Eine hervorragende Vermietbarkeit der Apart- mit Rat und Tat zur Seite. Sie ist mit einem ments ist gegeben. Dies liegt unter anderem an eigenen Büro im Haus vertreten und steht der zentralen Lage des Objektes im Rhein-Main- während der üblichen Geschäftszeiten den Mietern zur Verfügung. Gebiet mit der Nähe zum Flughafen Frankfurt.
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Möblierung
Möblierung
Die Serviceapartments werden voll möbliert ein- (hier sind zwischen 12,5 % bis 20 % Abschreibung DSL und Telefonflat möglich (Aufpreis) schließlich Bett- und Tageswäsche, Geschirr etc. p.A. möglich). Geschirr, Gläser, Besteck etc. übergeben bzw. vermietet (gerne erhalten Sie Tages-, Bett- und Hauswäsche (Handtücher) eine Inventarliste). Abschreibungen und Steuerersparnisse sind individuell und von vielen Faktoren abhängig. Wir Für diese Möblierung berechnet der Verkäufer empfehlen Ihnen daher ein Gespräch mit Ihrem eine einmalige Pauschale zwischen € 4.500 ,– bis Steuerberater, um Ihr Abschreibungs-Potenzial € 5.050,– pro Apartment (abhängig von der Größe von ihm direkt berechnen zu lassen. des Apartments - bitte entnehmen Sie die Kosten hierfür der aktuellen Preisliste). Selbstverständlich Möblierung der Serviceapartments: wird dieser Betrag nicht in den Kaufpreis einge- Möblierung für ein bis zwei Personen (je nach Größe des Apartments) rechnet, um hierfür keine zusätzlichen Kosten (Grunderwerbssteuer) zu generieren. Geschmackvoller Wohnbereich mit separater Essecke Weiterhin unterliegt das Mobiliar anderen Einbauküche mit Mikrowelle Abschreibungsmöglichkeiten als die Immobilie TV-Gerät
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Gebäudekonzept
Die Gebäude A und B werden revitalisiert und neu Neubau Gebäude C (Neubau): aufgeteilt. Bei dem Gebäude C handelt es sich um Die Apartments werden schlüsselfertig inklueinen Neubau. Nachfolgend ein Auszug aus sive Bodenbelag (Laminat lt. Mustervorlage) unserer Bauleistungsbeschreibung. und Wandanstrich übergeben. Die Bäder werden gefliest Revitalisierung Gebäude A und B (Bestand): Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Neue Fassadengestaltung Treppenhäuser und Flure mit Glasfasertapeten und Natursteinbelag Neue Fenster inklusive Rollläden und Türen Aufzug in allen Wohnebenen Erneuerung/Renovierung der Elektroanlage Neue Bodenbeläge (Laminat/Fliesen laut Gebäude A, B und C (Bestand und Neubau): Mustervorlage) Telefon- und Internetanschluss Modernisierung des Treppenhauses Alle Hausanschlusskosten sind inklusive Wandanstrich Erstellung einer gemeinsamen Außenanlage Komplett neuer Ausbau des Dachgeinklusive Pkw-Stellplätze schosses Erneuerung der Heizungsanlage (Nahwärme Neue Sanitärbereiche/WCs im Contracting nach EnEV) Fahrradkeller Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum (Münzautomaten)
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Allgemeine Hinweise
Heizkonzept Die Heizung wird durch einen Energieversorger im Contracting mit Pellets betrieben und der Vertrag mit dem Betreiber für 15 bis 20 Jahre abgeschlossen. Die Eigentümer haben dadurch keinerlei Anschaffungskosten. Nach der Laufzeit des Vertrages wird über das Heizkonzept innerhalb der Eigentümer-Gemeinschaft neu entschieden.
Sowohl Pkw-Außenstellplätze als auch Kellerräume gehören zur Immobilie und sind Bestandteil des Gemeinschaftseigentums. Die Kellerräume werden vom Betreiber bzw. Hausmeister genutzt. Auch ein Fahrradkeller steht zur allgemeinen Verfügung.
Sonstiges Wasch- und Trockenräume mit der Möglichkeit, Münzwaschmaschinen bzw. Münztrockner anzuschließen, werden vom Betreiber gestellt. Diese Stellplätze/Kellerräume Den Mietern stehen insgesamt 27 Pkw-Stellplätze, befinden sich sowohl in Gebäude A als auch in davon 1 Behinderten-Stellplatz zur Verfügung. Der Gebäude B. Zugang bzw. die Zufahrt erfolgen über die Schulstraße. In Gebäude A stehen die Kellerräume Courtage 1 und 2 zum Verkauf. Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit 3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.
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Die Provision ist auch verdient bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäfts, das in Zusammenhang mit diesem Angebot steht. Umsatzsteuer Der Verkäufer verzichtet nach § 9 Abs. 1 und 2 UStG auf die Steuerbefreiung des § 4 Nr. 9 Buchst. a UstG und optiert hinsichtlich des Grundstücksverkaufes zur Umsatzsteuer. Im Hinblick auf den § 13 b UstG, wonach nur der Erwerber Steuerschuldner der Umsatzsteuer ist, wird der Verkäufer dem Erwerber die Umsatzsteuer nicht gesondert in Rechnung stellen und vereinnahmen.
Über uns
Studentenapartments College Living Aschaffenburg
Seit dem Jahr 1990 realisiert die DREGER Immo- lienmakler bis hin zu Architekturleistungen als biliengruppe im Raum Aschaffenburg/Rhein-Main Architekturbüro. Hierbei werden wir von einer Ihre Wohn(t)räume. Vielzahl kompetenter und engagierter Handwerksmeisterbetriebe aus der Region unterstützt, von Unser Arbeitsbereich geht von den Tätigkeiten innovativen Architekten und Ingenieuren sowie eines Bauträgers über die Vermittlung von Immo- gut ausgebildeten und hoch motivierten Mitarbeibilien und Grundstücken als klassischer Immobi- tern.
So waren zum Beispiel das Apartmenthaus in Aschaffenburg und die Studentenapartments College Living Aschaffenburg bei unseren Kunden ein großer Verkaufserfolg und in nur wenigen Wochen komplett verkauft.
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Gebäude A - Ansicht
Ansicht Süd-Ost (Mainzer Straße) 14
Geb채ude A - Ansicht
Ansicht Nord-West (Eingang) 15
Geb채ude A - Erdgeschoss
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Geb채ude A - Obergeschoss
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Geb채ude A - Dachgeschoss
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Geb채ude A - Spitzboden
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Geb채ude A - Keller
Keller 1
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Keller 2
Geb채ude B - Ansichten
Ansicht Eingang 21
Geb채ude B - Ansichten
Ansicht S체d-West 22
Geb채ude B - Erdgeschoss
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Geb채ude B - Obergeschoss
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Geb채ude B - Dachgeschoss
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Geb채ude B - Keller
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Geb채ude C - Ansicht
Ansicht Eingang 27
Geb채ude C - Ansicht
Ansicht Nord-Ost 28
Geb채ude C - Ansicht
Ansicht S체d-West 29
Geb채ude C - Erdgeschoss
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Geb채ude C - 1. Obergeschoss
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Geb채ude C - 2. Obergeschoss
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Geb채ude C - Dachgeschoss
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Notizen
Hermann Immobilien GmbH HeerstraĂ&#x;e 58c 65205 Wiesbaden Objektbetreuer: Herrn Uwe Lauer Mobil Nr. 0171 8561600 Tel. +49 6122 7279877 Mail: u.lauer-wi@hermann-immobilien.de www.hermann-immobilien.de
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