h na ms ru nt ze d un g G端nsti dt ta S u na Ha in n ne Woh
Günstig und zentrumsnah Wohnen
Inhaltsverzeichnis 2 Projekthighlights 3 Illustration Straßenansicht 4 Illustration Rückseite 5 Straßenebene/Keller 6-7 Übersichtsplan 1. Obergeschoss 8 Übersichtsplan 2. Obergeschoss 9 Übersichtsplan 3. Obergeschoss 10 Übersichtsplan Dachgeschoss 11 Wohnung 1/8 - 3 Zimmer 12 Wohnung 2 - 2 Zimmer 14 Wohnung 3 - 3 Zimmer 16 Wohnung 4 - 2 Zimmer 18 Wohnung 5/11/17 - 3 Zimmer 20
2
Wohnung 6/12/18 - 2 Zimmer Wohnung 7/13 - 4 Zimmer Wohnung 9/16 - 4 Zimmer Wohnung 10 - 3 Zimmer Wohnung 14 - 3 Zimmer Wohnung 15 - 1 Zimmer Wohnung 19 - 4 Zimmer Wohnung 20 - 3 Zimmer Wohnung 21 - 4 Zimmer Wohnung 22 - 4 Zimmer Wohnung 23 - 2 Zimmer Tiefgaragenplan Kurz-Baubeschreibung Lage/Orientierung
22 24 28 30 32 36 38 40 42 44 48 50 51 56
Projekthighlights
▪ Viele Grundrissvarianten mit optimaler Nutzung ▪ Erstbezug nach kompletter Kernsanierung (neue Bäder, Fliesen, Türen, Innenwände, usw.) ▪ Aufzugsanlage ▪ Fußbodenheizung ▪ Optimale Kapitalanlage (Erstvermietungsgarantie auf Wunsch) ▪ Attraktive Fassadengestaltung ▪ Öffentliche Verkehrsanbindung in der Nähe ▪ Ruhige Sackgassenlage mit kurzen Wegen in die City ▪ Naherholungswege zu Fuß erreichbar
3
Illustration Eingang: Katharina-Belgica-StraĂ&#x;e 22 a, b
ETW 23
ETW 22 ETW 21
ETW 16
ETW 19
ETW 18
ETW 13
ETW 14 ETW 9
ETW 12
ETW 10 ETW 7 ETW 3
4
ETW 4
ETW 6
Unverbindliche Visualisierung
Illustration Rückseite: Katharina-Belgica-Straße 22 a, b
ETW 20
ETW 15 ETW 16 ETW 17 ETW 8 ETW 11
ETW 5
ETW 9
ETW 2
ETW 1
5 Unverbindliche Visualisierung
ASR 14
Erdgeschossebene Abstellräume/Stellplätze
ASR 15
ST 1
ST 2
ST 3
ST 4
ASR 13
Fahrräder
Fahrräder
Müllplatz
ST 5
Überdachung Fahrräder
ST 7
N
W
ST 8
S
S
O
Wasch-/ Trockenraum
Zufahrt Stellplätze / Tiefgarage
Zufahrt Tiefgarage
Wasch-/ Trockenraum
ST 6
Aufzug
O
Müllplatz
W
N
W
N
S
6
O
Eingang Wohnungen
ASR 1
ASR 2
ASR 23
ASR 3
ASR 22
ASR 4
ASR 6
ASR 21
ASR 5
ASR 20
ASR 7
ASR 8
ASR 19
ASR 9
ASR 10
ASR 11
ASR 12
ASR 18
ASR 24
ohne Maßstab
ASR 17
Überdachung Fahrräder
Büroeinheit 1 mit separatem Eingang
Büroeinheit 2 mit separatem Eingang
Aufzug
Eingang Büro 1
Eingang Wohnungen
Rampe
Eingang Büro 2
7
Übersichtsplan 1.Obergeschoss W
N
S
O
S
W
W
O N
S
Zimmer
Wohnfläche ca.
1 2 3 4 5 6 7
3 2 3 2 3 2 4
76 m² 54 m² 82 m² 52 m² 85 m² 68 m² 107 m²
N
O
1. Obergeschoss ETW 2
1. Obergeschoss ETW 1
1. Obergeschoss ETW 5
Aufzug
Aufzug
1. Obergeschoss ETW 3
8
ETW
1. Obergeschoss ETW 4
1. Obergeschoss ETW 6
1. Obergeschoss ETW 7
ohne Maßstab
3 4 3 3 2 4
74 m² 113 m² 80 m² 85 m² 68 m² 107 m²
2. Obergeschoss ETW 11
2. Obergeschoss ETW 8
W
N
S
O
W
N
S
O
Aufzug
Aufzug
2. Obergeschoss ETW 10
N
8 9 10 11 12 13
Übersichtsplan 2. Obergeschoss
W
Wohnfläche ca.
O
Zimmer
S
ETW
2. Obergeschoss ETW 9
2. Obergeschoss ETW 12
2. Obergeschoss ETW 13
9 ohne Maßstab
N 3. Obergeschoss ETW 15
S
O
W
N
S
O
W
O 3. Obergeschoss ETW 16
N
S
Übersichtsplan 3. Obergeschoss
W
ETW
Zimmer
Wohnfläche ca.
14 15 16 17 18 19
3 1 4 3 2 4
85 m² 37 m² 113 m² 85 m² 68 m² 91 m²
3. Obergeschoss ETW 17
Aufzug
Aufzug
3. Obergeschoss ETW 14
3. Obergeschoss ETW 18
10
3. Obergeschoss ETW 19
ohne Maßstab
Wohnfläche ca.
20 21 22 23
3 4 4 2
77 m² 108 m² 116 m² 69 m²
Übersichtsplan Dachgeschoss
O N Dachgeschoss ETW 20
W
N
S
O
W
N
S
O
W
Zimmer
S
ETW
Dachgeschoss ETW 23
Aufzug
Aufzug
Dachgeschoss ETW 21
Dachgeschoss ETW 22
11 ohne Maßstab
Wohnung 8
2. Obergeschoss
N
W
Wohnung 1
1. Obergeschoss
W
N
S
O
W
O N Bad ca. 7 m²
O
S
Schlafen ca. 16 m²
S
Balkon ca. 4 m² (ca. 8 m²)
Kind ca. 10 m²
Wohnen/Essen/Kochen ca. 24 m²
ABS ca. 1,5 m²
Flur ca. 7 m² Diele/Garderobe ca. 4 m²
12
3 Zimmer ca. 76 m² Wohnfläche
WC ca. 1,5 m²
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche
Illustration Bad ETW 3
Seite 17
13 Unverbindliche Visualisierung
Wohnung 2 1. Obergeschoss
2 Zimmer ca. 54 m² Wohnfläche W
N
S
O
S
W
N
S
O
Balkon ca. 5 m² (ca. 10 m²)
Wohnen/Essen/Kochen ca. 21,5 m²
W
O N Schlafen ca. 13 m²
Seite 15
ABS ca. 1,7 m²
14
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche
Diele/Garderobe ca. 6,5 m²
Bad ca. 6 m²
Illustration Wohnen ETW 2
Seite 14
15 Unverbindliche Visualisierung
Wohnung 3
1. Obergeschoss
3 Zimmer ca. 82 m² Wohnfläche
ABS ca. 2 m²
Kind ca. 11 m²
Diele/Garderobe ca. 6 m²
Garderobe
Bad ca. 6 m² Seite 13
N
S
O
S
W
N
S
O
W
O N
16
W
Schlafen ca. 14 m²
WC ca. 2 m²
Flur ca. 2 m²
Seite 17
Wohnen/Essen/Kochen ca. 35,5 m²
Balkon ca. 3 m² (ca. 6 m²)
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche
Illustration Wohnen ETW 3
Seite 16
17 Unverbindliche Visualisierung
Wohnung 4
W
N
S
O
1. Obergeschoss
S
W
W
O
2 Zimmer ca. 52 m² Wohnfläche
N
S
N
O
Diele/ Garderobe ca. 5,5 m² Bad ca. 5 m²
ABS ca. 3 m²
Schlafen ca. 13,5 m² Wohnen/Essen/Kochen ca. 21 m²
Balkon ca. 4,5 m ² (ca. 9 m ²)
18
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche
Illustration Schlafen ETW 5/11/17
Seite 20
19 Unverbindliche Visualisierung
Wohnung 17
3. Obergeschoss
Wohnung 11
2. Obergeschoss
S
O
W
N
S
O
W
O N Bad ca. 7,5 m²
Wohnen/Essen/Kochen ca. 37 m²
N
S
Balkon ca. 5 m² (ca. 10 m²)
W
Wohnung 5
1. Obergeschoss
3 Zimmer ca. 85 m² Wohnfläche
Kind ca. 11 m²
Seite 21 Schlafen ca. 14,5 m² ABS ca. 3,5 m²
20
Diele/Garderobe ca. 6,5 m²
Seite 19
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche
Illustration Wohnen ETW 5/11/17
Seite 20
21 Unverbindliche Visualisierung
Wohnung 18 3. Obergeschoss
Wohnung 12 2. Obergeschoss
Wohnung 6 1. Obergeschoss
2 Zimmer ca. 68 m² Wohnfläche
Diele/Garderobe ca. 7,5 m²
Bad ca. 6,5 m²
ABS ca. 2 m²
Wohnen/Essen/Kochen ca. 31,5 m²
W
N
S
O
S
W
W
O N
S
22
Seite 23
Schlafen ca. 16 m²
N
O
Balkon ² ca. 4,5 m ²) m 9 (ca.
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche
Illustration Wohnen ETW 6/12/18
Seite 22
23 Unverbindliche Visualisierung
O
W
O
Wohnung 13
2. Obergeschoss
Wohnung 7
S
1. Obergeschoss
4 Zimmer ca. 107 m² Wohnfläche
N
S
S
W
W
N
O Bad ca. 7 m² Schlafen ca. 18 m²
Wohnen/Essen/Kochen ca. 32 m²
Seite 26 Diele/Garderobe ca. 14 m² Kind ca. 11 m²
Seite 25 ABS ca. 1,5 m²
WC ca. 2,5 m²
Balkon ca. 5 m² (ca. 10 m²)
Seite 27 Kind ca. 15 m²
24
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche
Illustration Wohnen ETW 7/13
Seite 24
25 Unverbindliche Visualisierung
Illustration Schlafen ETW 7/13
Seite 24
26
Unverbindliche Visualisierung
Illustration Kind ETW 7/13
Seite 24
27 Unverbindliche Visualisierung
O
N
Wohnung 16 W
S
Wohnung 9
S
W
3. Obergeschoss
W
2. Obergeschoss
O
Schlafen ca. 18 m²
S
N
4 Zimmer ca. 113 m² Wohnfläche
O
ABS ca. 4 m² Wohnen/Essen/Kochen ca. 32 m²
Balkon ca. 4,7 m² (ca. 9,4 m²)
Bad ca. 7 m²
Diele/Garderobe ca. 5 m²
Seite 29
Seite 31
Kind ca. 13 m²
28
Balkon ca. 4,5 m ² (ca. 9 m ²)
Kind ca. 17 m²
DuschBad ca. 3 m²
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche
Illustration Wohnen ETW 9/16
Seite 28
29 Unverbindliche Visualisierung
Wohnung 10
2. Obergeschoss
3 Zimmer ca. 80 m² Wohnfläche
ABS ca, 2 m²
Kind ca. 11 m²
W
N
S
O
S
W
N
S
O
Diele/Garderobe ca. 6 m²
WC ca. 2 m²
Bad ca. 6 m²
Flur ca. 2 m² Wohnen/Essen/Kochen ca. 36 m²
Schlafen ca. 12,5 m²
W
O N
Balkon ca. 3 m² (ca. 6 m²)
30
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche
Illustration Kind ETW 9/16
Seite 28
31 Unverbindliche Visualisierung
Wohnung 14 3. Obergeschoss
3 Zimmer ca. 85 m² Wohnfläche Kind ca. 14 m²
Schlafen ca. 15 m²
Diele/Garderobe ca. 11 m²
Bad ca. 8 m² Seite 34
N
S
O
S
W
N
S
O
W
O N
32
W
ABS ca. 1 m²
Seite 33 Wohnen/Essen/Kochen ca. 30,5 m²
Loggia ca. 3,5 m² (ca. 7 m²)
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche
Illustration Wohnen ETW 14
Seite 32
33 Unverbindliche Visualisierung
Illustration Bad ETW 14
Seite 32
34
Unverbindliche Visualisierung
35
N
W
Wohnung 15 S
S
O
W
N
S
O
3. Obergeschoss
1 Zimmer ca. 37 m² Wohnfläche
W
O N Balkon ca. 4 m² (ca. 8 m²)
Seite 37 Küche ca. 9 m²
Wohnen/Schlafen ca. 17 m²
36
Diele/ Garderobe ca. 4 m²
Bad ca. 3,5 m²
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche
Illustration K端che ETW 15
Seite 36
37 Unverbindliche Visualisierung
Wohnung 19 3. Obergeschoss
4 Zimmer ca. 91 m² Wohnfläche
N
W
O
S
Kind ca. 13,5 m²
WC ca. 1,5 m²
Balkon ca. 5 m² (ca. 10 m²)
Kind ca. 12 m²
ABS ca. 1 m²
Seite 39 Diele/Garderobe ca. 8 m²
Flur ca, 2,5 m²
Wohnen/Essen/Kochen ca. 28 m² Bad ca. 7 m²
38
Schlafen ca. 13 m²
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche
Illustration Wohnen ETW 19
Seite 38
39 Unverbindliche Visualisierung
Wohnung 20
Dachgeschoss
3 Zimmer ca. 77 m² Wohnfläche
Schlafen ca. 15 m²
N
Bad ca. 4 m²
W Flur ca. 5 m²
WC ca. 2 m² Kind ca. 11,5 m²
S
ABS ca. 1 m² Balkon ca. 4 m² (ca. 8 m²)
Diele/ Garderobe ca. 5 m²
Seite 41
40
O
Wohnen/Essen/Kochen ca. 30 m²
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche
Illustration Wohnen ETW 20
Seite 40
41 Unverbindliche Visualisierung
N
Wohnung 21
O
N
O
W
S
Dachgeschoss
S
O Schlafen ca. 18 m²
N
S
W
W
4 Zimmer ca. 109 m² Wohnfläche
ABS ca. 4 m² Wohnen/Essen/Kochen ca. 32 m²
Bad ca. 7 m²
Balkon ca. 4,5 m ² (ca. 9 m ²)
Flur ca. 5 m²
Diele/ Garderobe ca. 6,5 m²
Kind ca. 13 m²
Kind ca. 16 m²
WC ca. 3 m²
42
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche
Illustration Kind ETW 22
Seite 44
43 Unverbindliche Visualisierung
N
O
N
Wohnung 22
O
Dachgeschoss
S O
Kind ca. 13,5 m²
Dusch-Bad ca. 3 m²
W
4 Zimmer ca. 116 m² Wohnfläche
S
N
S
W
W
Seite 46
Schlafen ca. 19 m²
Diele/ Garderobe ca. 7,5 m²
Flur ca. 4,5 m²
Bad ca. 6,5 m²
Seite 45 Kind ca. 18 m²
44
Seite 43
Wohnen/Essen/Kochen ca. 35 m²
Balkon ² ca. 4,5 m ²) m 9 (ca.
ABS ca. 4 m²
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche
Illustration Wohnen ETW 22
Seite 44
Unverbindliche Visualisierung
45
Illustration Schlafen ETW 22
Seite 44
46
Unverbindliche Visualisierung
47
Wohnung 23 Dachgeschoss
2 Zimmer ca. 69 m² Wohnfläche N
W
O
S
N
S
S
N W
W
O
Dachterrasse ca. 4 m² (ca. 8 m²)
Wohnen ca. 16 m²
O
Seite 49
Bad ca. 7 m²
ABS ca. 1,5 m²
Diele/Garderobe ca. 8 m²
Küche ca. 13 m²
Schlafen ca. 18, 5 m²
48
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche
Illustration Wohnen ETW 23
Seite 48
49 Unverbindliche Visualisierung
Tiefgaragenplan
ST 27
ST 26
ST 25
ST 2
ST 3
ST 24
ST 23
ST 22
ST 21
ST 20
ST 19
ST 18
ST 17
ST 5
ST 6
ST 16
ST 15
ST 14
ST 13
ST 12
ST 11
ST 8
ST 9
ST 10
Zufahrt Tiefgarage ST 1
ST 4
Aufzug
ST 7
Aufzug
HA Heizung
50
ohne Maßstab
Baubeschreibung 1. Objektangaben und Gebäudebestand 1.1. Objektangaben Das bestehende Gebäude in der Katharina-Belgica-Str. 22 a, b wurde im Jahr 1991/1992 errichtet. Es handelt sich um einen bislang gewerblich genutzten 4-geschossigen Massivbau plus einem Dachgeschoss. Im rückwärtigen Bereich ist ein 1-geschossiger Anbau. Unter dem Gebäude befindet sich die Tiefgarage. Das Objekt verfügt über zwei Treppenhäuser, die mit Haus 22a und 22b bezeichnet sind. Das 1., 2. und 3. Obergeschoss sowie das komplette Dachgeschoss werden in Eigentumswohnungen umgewandelt. Im Erdgeschoss verbleiben voraussichtlich 2 Büroeinheiten, die einen separaten Eingang erhalten. Die Wohnungen werden über die Treppenhäuser er-schlossen. Auf der EG-Ebene im Bereich des linken Treppenhauses (22 B)befinden sich die 2 Wasch- und Trockenräume sowie Fahrradabstellflächen und in dem rückwärtigen Anbau die jeweiligen zukünftigen Kellerräume zu den Wohnungen. In der Tiefgarage werden insgesamt 27 Stellplätze geschaffen. Weitere 8 Stellplätze befinden sich in dem Zufahrtsbereich zur Tiefgarage; dort werden auch die Müllplätze angeordnet. Bei der anstehenden Umnutzung in Eigentumswohnungen erfolgt eine komplette Kernsanie-rung. Sämtliche nicht tragenden Innenwände, der Estrich, die Elektroinstallationen sowie die sanitären Installationen und Objekte sowie die Dachflächenfenster im Dachgeschoss werden ausgebaut und entsorgt. Es verbleibt das Gebäude einschl. der gesamten Dachkonstruktion und Eindeckung. Die Fenster mit Außenjalousien sowie der Vollwärmeschutz bleiben ebenfalls erhalten. Die Fassade erhält im Zuge der Umbaumaßnahme einen neuen Anstrich ge-mäß Farbkonzept der Architekten. Vor die Fassade werden die neuen Balkonanlagen aufgestellt. Die neuen Fenstertüren werden in die Fassade integriert. Die vorhandenen Treppenanlagen einschl. Stahlrohrgeländer und Granitbelag und Geländer bleiben erhalten. Im rechten Treppen-
haus (22A) wird in den bestehenden Aufzugsschacht ein neuer Aufzug eingebaut. Durch den bestehenden Vollwärmeschutz ist eine gute Fassadendämmung vorhanden, dennoch werden die Vorgaben der ENEV 2009 hierdurch nicht erfüllt. Für den baulichen Bereich der Treppenhäuser wird der Schallschutz nach DIN 4109 eingehalten. Die neuen Wohnungstrennwände sowie der Fußbodenaufbau der Geschossdecken erfüllen die Anforderungen für den erhöhten Schallschutz der Schallschutzklasse II gemäß der Richtlinie der VDI 4100. 2. Baubeschreibung Gemeinschaftseigentum 2.1. Dachkonstruktion und –eindeckung Die Dachkonstruktion und die Dacheindeckung inkl. der Zwischensparrendämmung bleiben erhalten. Oberhalb der massiven Decke über den Dachgeschosswohnungen wird zusätzlich eine Dämmung aufgebracht. Die neue Dachterrasse erhält einen fachgerechte Dachabdichtung und einen Belag aus Holz-PolymerWerkstoff, ETW 23. 2.2. Fassaden Die Fassadenflächen werden überprüft, ggf. schadhafte Stellen ausgebessert bzw. ergänzt. Die neuen Fensteröffnungen werden gemäß der Ansichtspläne angepasst. Das Ausmauern erfolgt mit zur bestehenden Wand passendem Material. Die kompletten Außenfassaden werden nach dem Gestaltungskonzept des Architekten farblich abgesetzt. Notwendige Blechabdeckungen werden aus Titan-, Zink oder Aluminiumblechen hergestellt. 2.3. Fenster und Sonnenschutz Alle Fenster, die nicht durch eine Balkontür ausgetauscht werden müssen, bleiben erhalten. Es handelt sich hierbei um Kunststoff-/ Isolierglasfenster. Im Dachgeschoss werden alle vorhandenen Dachflächenfenster komplett gegen neue Dachflächenfenster
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gemäss der Grundrissplanung ausgetauscht. Die Balkontüren zu den neu errichtenden Balkonen werden ebenfalls in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt. An den bestehenden Fenstern verbleiben die Außenjalousien mit Kurbelantrieb. Die neuen Fenster bzw. Balkontüren erhalten ebenfalls Außenjalousien. Dachflächenfenster erhalten keine Jalousien bzw. Rollläden. Die Fenster der Treppenhäuser bleiben bestehen. 2.4. Fensterbänke Die Fenster haben Außenfensterbänke aus Aluminium. Die Innenfensterbänke werden komplett neu errichtet (Holzwerkstoffplatten mit Oberflächenbeschichtung in weiß). 2.5. Balkone Gemäss den Ansichtsplänen werden alle Balkone neu errichtet. Die Balkone haben eine Tiefe von bis zu 2 m. Alle Balkone sind wärmeentkoppelt und werden über seitliche Stützen abgetragen. Die Doppelbalkone erhalten in der Mitte einen Sichtschutz. Die feuerverzinkten Stützen, Geländer und Sichtschutzrahmen werden farbig beschichtet. Die Balkonplatten, bestehend aus geschweißten Vierkantrohren mit Polymerbeton oder aus Sichtbeton, erhalten ein notwendiges Gefälle. Ein weiterer Belag ist nicht vorgesehen. 2.6. Tiefgaragenzufahrt / Garagentor Die vorhandene Tiefgaragenzufahrt sowie das Garagentor bleiben erhalten. Die Zufahrt wird über eine Ampelsteuerung geregelt. Das Garagentor ist per Schlüsselschaltung zu bedienen. 2.7. Tiefgarage Die Oberflächen der bestehenden Wände und Decken des Untergeschosses/Tiefgarage werden ausgebessert und erhalten einen weißen Farbanstrich. Der bestehende Boden wird überprüft und im Bereich von Beschädigungen mit Estrich oder Beton ausgebessert. Die Decke über der Tiefgarage wird unterseitig wärmegedämmt.
51
Baubeschreibung Die Garage erfüllt nicht in allen Bereichen die Anforderungen der Garagenverordnung. Die Stellplätze 14, 15, 22 und 23 haben eine verringerte Fahrbahnbreite, die nicht der Garagenverordnung entspricht. Die Fahrbahnbreite nach der Garagenverordnung wird für diese Stellplätze nicht eingehalten. 2.8. Treppenhäuser In den Treppenhäusern werden die bestehenden Geländer neu gestrichen. Die Wände der Treppenhäuser werden, wo notwendig, verputzt und anschließend mit einem wischfesten Anstrich versehen. Die Unterseiten der Podeste und Treppenläufe werden je nach Erfordernis gespachtelt und mit einem weißen Dispersionsanstrich versehen. Im Treppenhaus werden ggf. neue Leuchtkörper installiert. 2.9. Rauch-/Wärmeabzugsanlage Treppenhäuser In den Treppenhäusern sind bereits Rauch-/Wärmeabzugsanlagen vorhanden. 2.10. Eingangsbereich Vor den jeweiligen Treppenhaus-/Eingangsbereichen werden Briefkastenanlagen mit Klingeltaster und Namensfeld für jede Wohnung sowie Sprechanlage mit Gegensprechanlage in den Wohnungen montiert. Im gesamten Treppenhaus bleibt der vorhandene Granitbelag erhalten. 2.11. Türen Die Treppenhaus- und Hauseingangstüren aus Aluminium werden neu eingebaut. Die Wohnungseingangstüren erhalten ein Schallschutztürblatt (Schallschutzklasse II) mit einem Obentürschließer. Die Türen sind mit einer Wechselgarnitur aus Aluminium, PZ-Schloß und Profilzylinder ausgestattet. Die Oberfläche wird durch den Bauherrn unter gesamtgestalterischen Gesichtspunkten wahrgenommen.
52
Im Untergeschoss werden gemäss Brandschutzkonzept die Türen in den Fluren der Tiefgarage und zum Heizungsraum als Stahltüren in T 30 Qualität ausgeführt. 2.12. Schließanlage Das Haus erhält eine Schließanlage. Zu jeder Wohnung werden 3 Schlüssel geliefert. Die Schlüssel können aus Sicherheitsgründen nur über eine Schließkarte nachbestellt werden. Die Briefkästen erhalten gesonderte Schlösser. 2.13. Keller / Leitungen Sämtliche Installationen wie Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen werden vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss komplett erneuert. Im Untergeschoss wird die Demontage der vorhandenen Leitungen ggf. nur teilweise erfolgen. Mauerwerkfugen werden nach Erfordernis ausgekratzt und neu verfugt. Fehlerhafte Putzflächen werden abgeschlagen und neu verputzt. Im rückwärtigen eingeschossigen Anbau auf der Erdgeschossebene werden insgesamt 23 Kellerräume errichtet. Alle Kellerräume erhalten eine Steckdose und einen Deckenauslass. Die Neuaufteilung der Abstellflächen wird durch Kellertrennwandelemente hergestellt. Die Wände und Decken im Abstellraumbereich erhalten einen weißen Anstrich, der Estrich bzw. Beton wird ausgebessert. In den Kellerräumen und Allgemeingängen erhalten die Fußböden einen staubbindenen Anstrich. Die Wasch- und Trockenräume befinden sich im Bereich des linken Treppenhauses (22B) gemäss Grundrissdarstellung und erhalten einen Fliesenbelag. 2.14. Heizung Es wird eine zentrale Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung eingebaut. Es handelt sich um eine moderne Gasbrennwertanlage mit Außentemperatur abhängiger Steuerung, Nachtabsenkung und Thermostatventilen. Die Heizkostenmessung erfolgt durch zugelassene Wärmemengenzähler oder
sonstige geeichte Verbrauchserfassungsgeräte. Die Wohnräume erhalten eine Fußbodenheizung. Für jede Wohnung ist ein eigener Heizkreisverteiler vorgesehen, sodass eine individuelle Einzelraumregelung durch Raumthermostate je abgeschlossenem Wohnraum gewährleistet wird. Die Bäder können auf Wunsch zusätzlich einen Handtuchheizkörper erhalten. 2.15. Abwasser Alle Einrichtungsgegenstände der Bäder, WC’s und Küchen werden an neue Schmutzwasserfallleitungen angeschlossen. Die Anschlussleitungen werden teilweise unter den Geschossdecken zu den Fallleitungen verzogen. Die Entlüftung der SW-Rohrstränge wird über das Dach geführt. Die Rohre werden nach den Erfordernissen gegen Schallemission oder Schwitzwasser isoliert. Im Außenbereich werden die vorhandenen Kanalleitungen überprüft und nach Erfordernis ergänzt. Die Messeinrichtungen zur Verbrauchserfassung Heizung und Wasser (kalt/warm) werden vom Bauherrn angemietet. Sie werden mit Übergabe der einzelnen Wohnungen an die Eigentümergemeinschaft übertragen. Die Lage der Messeinrichtungen sowie die der Unterverteilungen werden durch den Bauherrn festgelegt und sind nicht veränderbar. 2.16. Trinkwasserversorgung Die Sanitär Neuinstallation erfolgt nach DIN 1988 - Trinkwasserinstallation in Gebäuden. Die Absperrverteilung und Ablesung erfolgt von einem Übergabepunkt in jeder Wohnung. In den Wohnungen 1, 3, 8 und 10 werden jeweils zwei Zähler für Warmund Kaltwasser installiert, da für das Bad und das Gäste-WC jeweils eigene Bewässerungsleitungen geplant sind. Hierin werden Passstücke zum Einbau von Zählern vorgesehen. Die Trinkwasserleitungen werden in Verbundrohr oder Edelstahl ausgeführt.
Günstig und zentrumsnah Wohnen
Baubeschreibung 2.17. Elektrische Anlagen Sämtliche elektrischen Leitungen werden komplett neu verlegt. Die zentrale Zählereinheit befindet sich im Kellergeschoss. Zähler für Allgemeinstrom (Treppenhaus, Außenbeleuchtung, Heizung, Waschraum und Tiefgarage) werden installiert.
planung und in enger Absprache mit den zuständigen Behörden. Die gärtnerische Anlage wie Raseneinsaat, Bäume, Büsche und Sträucher erfolgen nach Vorgabe des Architekten. Es kommen ausschließlich heimische Pflanzen zum Einsatz. Gemäss der Freiflächengestaltung gibt es 2 Müllplatzbereiche.
Kellergeschoss: Die Ausleuchtung der Tiefgarage, der allgemeinen Kellerräume, dem Haustechnikraum und der Kellerflure erfolgt mit Wandoder Deckenleuchten, bestückt mit Leuchtstofflampen.
Für die Außenbeleuchtung sind je eine Leuchte pro Hauseingang vorgesehen. Im Bereich der Tiefgaragenzufahrt auf der Erdgeschossebene werden zusätzliche Fahrradständer installiert. Am rechten Rand des Gebäudes wird eine Rampe mit einem Gefälle von nur 6% (rollstuhlgerecht) erstellt. Diese Rampe dient als rollstuhlgerechten Zugang für beide Treppenhäuser.
Treppenhaus: Jedes Treppenhaus erhält eine Treppenhausbeleuchtung, die über einen Sicherheits-Treppenlicht-Zeitschalter geschaltet wird. Gegensprechanlage: Es wird eine Gegensprechanlage mit integriertem Haustüröffner installiert. Telefonanlage: Das Haus erhält einen Hausanschluss der Telekom im Hausanschlussraum. Von hier erfolgt eine sternförmige Verkabelung zu den Unterverteilungen der einzelnen Wohneinheiten. Die Auswahl des jeweiligen Anbieters erfolgt durch die WEG bzw. den Hausverwalter. 2.18. Aufzug Im Treppenhaus (22B) bleibt die bestehende Aufzugsanlage erhalten. Die vorhandene Aufzugskabine wird ggf. neu verkleidet. Im Treppenhaus (22A) kommt in den bestehenden Aufzugsschacht eine komplett neue Aufzugsanlage. Es bestehen jeweils 6 Haltestellen. Ein schwellenloser Zugang von außen in das Gebäude ist möglich. 2.19. Außenanlagen Die Gestaltung der Außenanlagen erfolgt gemäss Architekten-
3. Baubeschreibung Sondereigentum Wohnungen 3.1 Wohnungstrennwände Alle neu zu errichtenden Wohnungstrennwände werden als beidseitig doppelt beplante Trockenbaukonstruktionen hergestellt, System Fa. Knauf oder gleichwertig, Die Wände erhalten eine Spachtelung in Q2-Qualität. 3.2. Innenwände Alle neu zu errichtenden Innenwände als Trockenbaukonstruktionen, System Fa. Knauf oder gleichwertig. Die Wände erhalten eine Spachtelung in Q2-Qualität. 3.3. Innenputz / Anstrich An den bestehenden Massivwänden wird der vorhandene Putz ausgebessert. Bei Bedarf werden die Flächen nachgespachtelt und geschliffen. Die nicht gefliesten Flächen in Bädern und WC’s erhalten einen Anstrich.
3.4. Bodenbeläge (Küche, Bäder, WC siehe 3.5) Die Wohnungen erhalten einen neuen Estrich mit Trittschalldämmung. Der Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sind im Kaufpreis nicht enthalten. 3.5. Bäder, Fliesenbeläge Die Bäder und WCs (sofern vorhanden) erhalten einen keramischen Bodenbelag auf schwimmendem Estrich. Die Wandflächen in den Bädern werden im Bereich der Dusche bis zu einer Höhe von 2 m gefliest. Die Wandflächen hinter den Sanitärobjekten (Badewanne, WC und Waschtisch) werden bis ca. 1,20 m Höhe gefliest. Für die Keramikfliesen wird ein Einzelhandelspreis Material von 25,- €/ m² inkl. MWSt. zugrunde gelegt. Die Fensterbänke und Ablagen der Bäder werden ebenfalls gefliest. 3.6. Zimmertüren in Wohnungen Es werden neue Türen mit Zarge und Buntbart-Schloss, weiß lackiert oder beschichtet eingebaut. Die Türblätter werden mit Röhrenspanmittelage ausgeführt und erhalten einen Drückerbeschlag in Aluminium. 3.7. Heizung Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Die Verteilleitungen werden als C-Stahlleitungen oder PeX-Rohre ausgeführt. Getrennte Heizkreise für alle Wohnungen mit jeweils zentraler Vorrichtung für die Wärmemengenzähler im Verteilerkasten für die Erfassung des Wärmemengenverbrauchs innerhalb der Wohnung.
Die Decken werden, wo erforderlich, gespachtelt. In Teilbereichen werden die Decken mit Gipskartonplatten abgehängt.
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Baubeschreibung 3.8. Sanitärtechnik In jeder Wohnung wird eine zentrale Vorrichtung von Durchflussmengenzählern vorgesehen, getrennt für Warm- und Kaltwasser. In den Wohnungen 1, 3, 8 und 10 werden jeweils zwei Zähler für Warm- und Kaltwasser installiert. Bad - Waschtisch 60/50 Fabrikat Keramag Nr. 1 Plan oder gleichwertig in der Farbe weiß mit Einhebel-Einlochbatterie Fabrikat Grohe Eurosmart Cosmopolitan oder gleichwertig - WC: Wand-Tiefspül-WC Fabrikat Keramag Nr. 1 oder gleichwertig in der Farbe weiß, Einbauspülkasten in Vorwand integriert - Dusche 90/75 Fabrikat Kaldewei Duschplan mit Aufputz Einhand-Brausebatterie Fabrikat Grohe Eurosmart Cosmopolitan oder gleichwertig - Badewanne ca. 170/75 Fabrikat Kaldewei Saniform Plus mit Aufputz Einhand Wannen- Füll- und Brausebatterie Fabrikat Grohe Eurosmart Cosmopolitan oder gleichwertig und Handbrause Gäste WC - Waschtisch Keramag Nr. 1 Plan oder gleichwertig in der Farbe weiß mit Einhebel-Einlochbatterie Fabrikat Grohe Eurosmart Cosmopolitan oder gleichwertig eingebaut. Größe nach räumlicher Anforderung. - WC-Ausstattung gemäß Badbeschreibung - Dusche Ausstattung gemäß Badbeschreibung (wenn im Plan vorhanden) In jeder Küche befindet sich eine Anschlussmöglichkeit für Spüle und Geschirrspülmaschine über verchromte Eckventile und eine Ablaufmöglichkeit. Die Anschluss- und Verteilungsleitungen für Wasser werden aus Verbundrohr oder Edelstahlrohren hergestellt und erhalten Rohrisolierungen aus geschlossenzelligem Kunststoff. Die Abwasserleitungen werden in Kunststoff
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oder SML ausgeführt und erhalten Schallisolierungen nach Erfordernis. 3.9. Elektrotechnische Installationen Als Planungsgrundlage für die Wohnungen wird die DIN 1815 und die Empfehlung der Hauptberatungsstelle für Elektrizitätsanwendungen e.V. (HBA) berücksichtigt. Die Hauptverteilung und die Zählerplätze werden zentral im Hausanschlussraum im Keller errichtet. Jede Wohnung erhält eine Unterputz-Unterverteilung. Vom Telekom-Hauptanschluss wird eine Verdrahtung zu jeder Wohnungs-Unterverteilung geführt, von dort erfolgt ein Anschluss an eine TAE-Dose im Flur/Eingangsbereich der jeweiligen Wohnung. Alle anderen Telefondosen erhalten eine sternförmige Verkabelung zur Unterverteilung mit netzwerktauglichem Kabel. Jeder Wohnraum erhält einen Telefon- und einen Kabelanschluss. Als Schalterprogramm wird Gira, BuschJaeger oder ein anderer deutsche Markenhersteller verwendet. Alle Elemente sind als Standard Flächenschalterprogramm in weiß ausgeführt. Raumbeschreibung Diele/Flur: 1 Wechselschaltung mit 1 Deckenauslass 1 Steckdose 1 Hausstation (Türsprechanlage) 1 Anschluss für Telefon (wahlweise auch im Wohnraum) WC: 1 Deckenauslass 1 Wandauslass 1 Ausschalter außen mit Kontrollleuchte Abstellraum: 1 Deckenauslass 1 Steckdose 1 Ausschalter außen mit Kontrollleuchte
Bad:
1 Deckenauslass mit Ausschalter außen mit Kontrollleuchte Wandauslass 2 Steckdosen
Schlafen:
1 Deckenauslass mit Wechselschaltung 6 Steckdosen 1 Radio- und TV Steckdose
Kinder:
1 Deckenauslass mit Wechselschaltung 5 Steckdosen 1 Radio- und TV Steckdose
Küche:
1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung 5 Steckdosen in Arbeitshöhe 1 Steckdose für Spülmaschine 1 Steckdose für Dunstabzugshaube (Umluft) 1 E-Anschluss für Elektroherd
Wohnen:
2 Deckenbrennstellen mit Ausschalter 8 Steckdosen 1 Radio- und TV Steckdose
Balkon/ Terrassen:
1 Wandauslass 1 Steckdose (von innen schaltbar)
Änderungen der Baubeschreibung sind möglich, soweit dies technisch notwendig oder aufgrund behördlicher Forderungen und Auflagen notwendig ist. Abweichungen dürfen den Wert der Bauleistung nicht mindern und müssen für den Erwerber zumutbar sein. Stand: 25.04.2012
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Mitarbeit: Kerstin Varga Fotos: Fotolia.com Hermann Immobilien GmbH Bauträger: Heldmann-Meininger OHG Nürnberger Straße 10 63450 Hanau Bitte beachten Sie: Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Information ermöglichen. Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Die Unterlagen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den Prospekt bestimmt. Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt.
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