Exposé Langenselbold Eschenhof S10765 by Hermann Immobilien GmbH

Eschenhof Haus A, B, C

Illustration Gartenansicht

Eschenhof

Haus A

Langenselbold

A10

unverbindliche Visualisierung · ohne Maßstab

A7 A2

A8 A4

A1 02

Illustration Eingangsansicht

Haus A

Eschenhof

Langenselbold

A10

A9 A8

Illustration Gartenansicht

Haus B und C

Eschenhof

Langenselbold

unverbindliche Visualisierung · ohne Maßstab

B2 C1 04

Inhaltsverzeichnis Illustration Gartenansicht Haus A Illustration Eingangsansicht Haus A

Luftbild Langenselbold

.......................................................................................... 04 .......................................................................................... 05 .......................................................................................... 06 .......................................................................................... 07 .......................................................................................... 08 .......................................................................................... 09

Wohnen und Leben in Langenselbold

.......................................................................................... 10

Gesamtplan und Highlights „Eschenhof“

.......................................................................................... 11 .......................................................................................... 12 .......................................................................................... 13

Illustration Gartenansicht Haus B · C Inhaltsverzeichnis Illustration Eingangsansicht Haus B · C Wer baut für Sie Freiﬂächenplan Haus A · B · C

Illustration Wohnen / Essen C1 · B2 Grundriss ETW C1 · B2

Illustration Wohnen / Essen B1 · B6 Grundriss ETW B1 · B6 Grundriss ETW A1 · A5 Grundriss ETW A2 · A6 Grundriss ETW A3 · A7 Illustration Wohnen / Essen A3 · A7 Grundriss ETW A4 · A8 Illustration Bad C8 Grundriss ETW C8 Illustration Wohnen / Essen A9 · A10 · C8 Grundriss ETW A9 Grundriss ETW A10 Kellergeschoss Haus A Kellergeschoss Haus B

B1 05

.......................................................................................... 02 .......................................................................................... 03

Kellergeschoss Haus C Baubeschreibung Orientierungsplan

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Illustration Eingangsansicht

Haus B und C C8

Eschenhof

Langenselbold

unverbindliche Visualisierung · ohne Maßstab

Wer baut für Sie?

Jedes Objekt mit einer persönlichen Note Qualität & Service Seit 1984 ist die Firma M.K. Immobilien und Bauträger GmbH in Langenselbold zu Hause. Hier kennt man das Familienunternehmen als soliden und seriösen Baupartner. Die Firma betreut und realisiert Bauprojekte ausschließlich mit erfahrenden Handwerksmeisterbetrieben aus der Region. Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil Ź Individuelle Planung Ź Planung und Statik Ź Bauleitung und Projektsteuerung Ź Finanzierungservice Dadurch ist Ihre Immobilie für Sie als Eigennutzer oder Kapitalanleger eine sichere Anlage für die Zukunft. Das garantieren wir mit unserem Namen, für Ihre Bauwerke von der Idee bis zur Fertigstellung. Wir kümmern uns um Ihre Details Die Firma M.K Immobilien und Bauträgergesellschaft mbH baut Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Mehrfamilienhäuser. Eigenleistungen sind in Absprache mit uns generell möglich werden entsprechend vergütet. Wir bauen massiv mit hochwertigen Materialien. Unsere Bauqualität zeichnet sich durch solide Bauweise, Individualität, kurze Bauzeiten und einen reibungslosem Bauablauf während der gesamten Bauphase aus.

B2 C1 07

Die Entwicklung von hervorragenden Projekten stellt eine Herausforderung an uns dar. Individuelle Kundenwünsche, Kosten und Terminpläne, eine Flut gesetzlicher Vorschriften; alles muss unter einen Hut gebracht werden. Dies haben wir uns zur Aufgabe gemacht. Neben einer strikten Arbeitsdisziplin und einer Qualitäts- und Kostenkontrolle ist ein guter menschlicher Umgang mit allen am Bau beteiligten Personen besonders wichtig.

www.mkib-gmbh.de

St A7

St A3

ź St A1 Garage A1

St A1

Gartenanteil ETW A4* ca. 145 m²

Gartenanteil ETW A3* ca. 35 m² Gartenanteil ETW A2* ca. 42 m²

Gartenanteil ETW A1* ca. 185 m²

Stellplatz A4

Gartenanteil ETW B2* ca. 131 m²

Haus A Stellplatz A4 - A10

Gartenanteil ETW C2* ca. 147 m²

Haus B

Haus C

Gartenanteil ETW B1* ca. 101 m²

Gartenanteil ETW C1* ca. 248 m²

Stellplatz A5 Stellplatz A6

Garage B9

Stellplatz B3

Stellplatz B4

Stellplatz B5

Stellplatz B6

Garage B2

Garage B3

Garage B4

Garage B5

Garage B6

Garage B7

Stellplatz B2

Garage B1

Garage C8

Garage C7 Garage C6

Garage C4

Garage C5

Stellplatz C4

Garage C1

Garage C2

Garage C3

Stellplatz C1

Stellplatz C2

Stellplatz C3

Stellplatz C5

Stellplatz C6

Stellplatz C7

Stellplatz C8

Stellplatz B1

Stellplatz B7

Stellplatz B9

Stellplatz A10

08 Stellplatz A9 Garage B8

Stellplatz A8

Stellplatz B8

Stellplatz A7

ohne Maßstab · * Sondernutzungsrecht gem. WEG

Freiﬂächenplan Haus A, B, C

Haus A

Foto: Peter Meyring (1) 路 unverbindliche Illustration

Luftbild Langenselbold

d l o b l e s n e g n a L

Wohnen und Leben in Langenselbold

Wohnen in Langenselbold Die Stadt überzeugt Einwohner wie Besucher mit ihrer guten Verkehrsanbindung. Da Langenselbold im östlichen Rhein-Main-Gebiet am Langenselbolder Dreieck liegt, ist sie unmittelbar an das deutsche Autobahnnetz angebunden. Somit hat man einen direkten Zugang zu der Ost/West-Verbindung (A 66) und der Nord/ Süd-Verbindung (A 45). Die A 45 wird auch Sauerlandlinie genannt, da sie Aschaffenburg und das Ruhrgebiet verbindet, die A 66 erstreckt sich über Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Fulda. Auch der Rhein-Main-Flughafen ist nur

ungefähr 40 Minuten entfernt und ermöglicht das schnelle internationale Reisen. Wer weder fliegen noch mit dem Auto reisen will, hat optimale Verkehrsanschlüsse per Bahn oder Bus. Auf der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda-Bebra halten die Nahverkehrs- und Eilzüge. Zudem ist das Busstreckennetz in und um der Stadt gut ausgebaut. Auch der Mainhafen Hanau lässt schnelles Vorankommen zu den Hägen des Rhein-MainDonau-Gebietes zu. Er befindet sich nur in 15 Kilometer Entfernung. Großzügiges Angebot Langenselbold ist bekannt für seine zahlreichen, kulturellen Angebote. Inmitten der Stadt findet man das Langenselbolder Schloss mit seinem wundervollen Schlosspark. Hier finden kulturelle Veranstaltungen statt. Ferner wird es für Empfänge oder Hochzeiten genutzt und bietet mit seiner Ausstrahlung ein festlich-fürstliches Ambiente. Des Weiteren befindet sich in der

Schlossanlage der Amtssitz des Bürgermeisters. In der Herbst- und Wintersaison bildet die Klosterberghalle das kulturelle Zentrum. Neben der kulturellen Attraktivität begeistert die Stadt mit einer Vielfalt an Vereinen. In der ganzen Stadt sind Sportstätten verteilt. Sportplätze, Tennisplätze, Turnhallen etc. ermöglichen eine hohe Abwechslung sportlicher Tätigkeit. In 30-minütiger Entfernung von der Stadt liegen gut bespielbare Golfplätze. Zudem können Wasserliebhaber ein beheiztes Freischwimmbad in Langenselbold einnehmen. Es ist eines der modernsten Bäder in der gesamten Region und bietet in entspanntem Ambiente unter anderem einen Mutter-Kind Bereich sowie eine Hanglage in der Sonne am Fuße des Langenselbolder Schlosses an. Naturfreunde wie Sportbegeisterte werden vom Kinzigsee angezogen. Der See lädt zum Baden an Sandstränden, Segeln und Angeln ein. Wer

gerne wandert, wird auf den zahlreichen Wanderwegen rund um Langenselbold auf seine Kosten kommen. Zusätzlich besitzt die Stadt einen Segelﬂugplatz, der auch für Privatpersonen Luftfahrten über das Kinzigtal anbietet. Ideal für Familien Familien mit Kindern sind ebenfalls willkommen in Langenselbold. Zahlreiche Kinderspiel- und Bolzplätze bieten den Kindern und Jugendlichen unterschiedlicher Altersgruppen Freizeitmöglichkeiten. Das städtische Jugendzentrum bietet ein umfangreiches Jugendprogramm. Seit 2011 gibt es zudem ein städtisches U3-Haus für die Betreuung von Kindern unter drei Jahren. Insgesamt ist Langenselbold eine an Verkehrsrouten optimal angebundene Stadt, die viele verschiedene Freizeitangebote in Sachen Kultur und Sport bietet. Kommen Sie nach Langenselbold und erleben sie ein angenehmes Wohnen in dieser überaus charmanten Stadt.

Fotos: Rudolf Stricker (1), Hermann Immobilien (6)

Im Osten Hessens am Rande des Kinzigtals liegt Langenselbold. Die Stadt durchzieht der Fluss Gründau, der bei Langenselbold in die Kinzig mündet. Nachbargemeinden sind unter anderem Rodenbach, Gründau und Neuberg. Frankfurt am Main ist nur eine halbe Stunde entfernt.

www.langenselbold.de 10

Gesamtübersicht und Highlights „Eschenhof“

Die Projekthighlights Info-Center

Ź Moderne Eigentumswohnungen Ź 2- bis 4-Zimmer- sowie Penthouse-ETWs Ź Wohnﬂächen von ca. 44 m² bis ca. 158 m² Ź Balkone/Terrasse nach Süd-Westen Ź Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage mit vielen Einkaufsmöglichkeiten

Haus A

Haus B

Haus C

Ź Gehobene Ausstattung (Fußbodenheizung, Aufzug, Videosprechanlage, elektr. Rollläden, Designvinylboden) Ź Energiesparende Massivbauweise Energieefﬁzienzhaus 70 inkl. Solaranlage Ź Schlüsselfertige Erstellung inkl. aller Maler-/ Tapezierarbeiten und Bodenbeläge

ohne Maßstab

Ź Große Gartenanteile für EG-ETWs Ź Einzelgaragen für fast alle Wohnungen möglich (gegen Aufpreis) Ź Renommierter Bauträger aus der Region mit vielen Referenzen

unverbindliche Visualisierung · ohne Maßstab

Illustration Wohnen / Essen ETW B2 · C1

ETW B2 / Haus B / EG ETW C1 / Haus C / EG

4 Zimmer · ca. 112 m² 4 Zimmer · ca. 110 m²

Kochen ca. 10 m²

Kind ca. 14 m²

Grundriss ETW B2 · C1

WC ca. 4 m²

Entrée ca. 5,80 m²

ohne Maßstab · Die genauen Flächenangaben entnehmen Sie bitte der Wohnﬂächenberechnung.

Bad ca. 7,45 m²

Flur ca. 4,70 m²

Wohnen/Essen ca. 31,30 m²

Arbeiten ca. 15 m²

Schlafen ca. 14 m²

Terrasse / Balkon ca. 6 m² (ca. 12 m²)

C1 (EG) B2 (EG)

B1 (EG) B6 (2. OG)

unverbindliche Visualisierung · ohne Maßstab

Illustration Wohnen / Essen ETW B1 · B6

ETW B1 / Haus B / EG ETW B6 / Haus B / 2.OG

3 Zimmer · ca. 97 m² 3 Zimmer · ca. 97 m²

AB ca. 2,80 m²

Kochen ca. 10,5 m²

Grundriss ETW B1 · B6

Schlafen ca. 14 m²

WC ca. 2,75 m²

S Entrée ca. 3,70 m²

Flur ca. 4,70 m²

Bad ca. 7,45 m²

Wohnen/Essen ca. 31,60 m² Kind ca. 14 m²

Terrasse / Balkon ca. 6 m² (ca. 12 m²) ohne Maßstab

C1 (EG) B2 (EG)

B1 (EG) B6 (2. OG)

Grundriss ETW A1 · A5

ETW A1 / Haus A /EG ETW A5 / Haus A / 1.OG

Kochen ca. 10 m²

Kind ca. 14 m²

ohne Maßstab · Die genauen Flächenangaben entnehmen Sie bitte der Wohnﬂächenberechnung.

Bad ca. 7,45 m²

Flur ca. 4,70 m²

4 Zimmer · ca. 112 m² 4 Zimmer · ca. 112 m²

WC ca. 4 m²

Entrée ca. 5,70 m²

Wohnen/Essen ca. 31,30 m²

Arbeiten ca. 15 m²

Schlafen ca. 14 m²

Terrasse / Balkon ca. 6 m² (ca. 12 m²)

A1 (EG) A5 (1.OG)

A2 (EG) A6 (1.OG)

A3 (EG) A7 (1.OG)

A4 (EG) A8 (1.OG)

Grundriss ETW A2 · A6

3 Zimmer · ca. 94 m² 3 Zimmer · ca. 94 m²

Bad ca. 6,50 m²

Kochen ca. 10 m²

Kind ca. 11,60 m²

ETW A2 / Haus A / EG ETW A6 / Haus A / 1.OG

Entrée ca. 6 m²

Flur ca. 4,70 m²

WC ca. 2,60 m² AB ca. 2,60 m²

Wohnen/Essen ca. 30,30 m² Schlafen ca. 14 m²

ohne Maßstab

Terrasse / Balkon ca. 6 m² (ca. 12 m²)

A1 (EG) A5 (1.OG)

A2 (EG) A6 (1.OG)

A3 (EG) A7 (1.OG)

A4 (EG) A8 (1.OG)

Grundriss ETW A3 · A7

ETW A3 / Haus A / EG ETW A7 / Haus A /1.OG

Bad ca. 7 m²

Kochen ca. 10 m²

2 Zimmer · ca. 72 m² 2 Zimmer · ca. 72 m²

Wohnen/Essen ca. 34,30 m²

Schlafen ca. 15 m²

A1 (EG) A5 (1.OG)

A2 (EG) A6 (1.OG)

A3 (EG) A7 (1.OG)

A4 (EG) A8 (1.OG)

ohne Maßstab

Balkon ca. 6 m² (ca. 12 m²)

unverbindliche Visualisierung · ohne Maßstab

Illustration Wohnen/Essen ETW A3 · A7

Grundriss ETW A4 · A8

ETW A4 / Haus A /EG ETW A8 / Haus A / 1.OG

3 Zimmer · ca. 97 m² 3 Zimmer · ca. 97 m²

WC ca. 3,70 m² Kind ca. 14 m²

Kochen ca. 10 m²

Flur ca. 4,70 m²

Bad ca. 7,45 m²

Entrée ca. 5,70 m²

Wohnen/Essen ca. 34,30 m²

Schlafen ca. 14 m²

A1 (EG) A5 (1.OG)

A2 (EG) A6 (1.OG)

A3 (EG) A7 (1.OG)

A4 (EG) A8 (1.OG)

ohne Maßstab

Balkon ca. 6 m² (ca. 12 m²)

unverbindliche Visualisierung · ohne Maßstab

Illustration Bad · ETW C8

Kochen ca. 10,60 m²

Grundriss ETW C8

4 Zimmer · ca. 158 m²

AB ca. 3,30 m²

ETW C8 / Haus C / DG

DU/WC ca. 3,70 m²

Gäste ca. 11,60 m²

Kind ca. 12,50 m²

Ż C8

Entrée ca. 4,20 m²

Seite 24

Flur ca. 10,60 m²

Bad ca. 10,20 m²

Wohnen/Essen ca. 36 m² Ankleide ca. 8,10 m²

Terrasse ca. 31 m² (ca. 62 m²)

ohne Maßstab

Schlafen ca. 15,60 m²

C8 (DG)

unverbindliche Visualisierung · ohne Maßstab

Illustration Wohnen / Essen / Kochen ETW A9 · A10 (gespiegelt) · C8

Kochen ca. 10 m²

Grundriss ETW A9

5 Zimmer · ca. 156 m²

AB ca. 2,80 m²

ETW A9 / Haus A / DG

WC ca. 3,30 m²

Entrée ca. 4 m²

Bad ca. 9,50 m²

Ankleide ca. 5 m²

Schlafen ca. 12 m²

Ż A9 Flur ca. 16 m²

Wohnen/Essen ca. 34 m²

ohne Maßstab

Terrasse ca. 20,50 m² (ca. 41 m²)

Arbeiten ca. 9,70 m²

Kind ca. 15 m²

Gäste ca. 14,60 m²

A9 (DG)

A10 (DG)

Grundriss ETW A10

WC ca. 3,30 m² Schlafen ca. 14 m²

Bad ca. 6,90 m²

A10 Ż Flur ca. 7,80 m²

AB ca. 2,70 m²

ETW A10 / Haus A /DG

4 Zimmer · ca. 126 m²

Kochen ca. 10 m²

Entrée ca. 3,80 m²

Seite 24 Wohnen/Essen ca. 34 m²

ohne Maßstab

Kind ca. 10,30 m²

Arbeiten ca. 12,60 m² Terrasse ca. 20,40 m² (ca. 40,80 m²)

A9 (DG)

A10 (DG)

ohne Maßstab

27 Waschen/Trocknen

Waschen/Trocknen

Heizung

S N

O Waschen/Trocknen

Waschen/Trocknen

Keller 1 ca. 9,73 m²

Keller 5 ca. 9,15 m²

Keller 4 ca. 8,79 m²

Keller 10 ca. 16,42 m²

Fahrräder

Keller 7 ca. 8,37 m²

Keller 6 ca. 8,37 m²

Keller 3 ca. 8,37 m²

Keller 2 ca. 8,37 m²

Keller 8 ca. 8,37 m²

Keller 9 ca. 16,40 m²

Fahrräder

Kellergeschoss · Haus A

ohne Maßstab

Keller 2 ca. 12,20 m²

Keller 6 ca. 11 m²

Keller 3 ca. 8,20 m²

Keller 4 ca. 8,20 m²

Keller 5 ca. 8,20 m²

Keller 7 ca. 8,20 m²

Heizung

Keller 1 ca. 11,30 m²

Fahrräder

Waschen/Trocknen

Keller 9 ca. 10,65 m²

Keller 8 ca. 12,20 m²

Kellergeschoss · Haus B

S 28

ohne Maßstab

29 Waschen/Trocknen

Waschen/Trocknen

Keller 6 ca. 9,60 m²

Keller 5 ca. 8,90 m²

Keller 4 ca. 6,10 m²

Keller 1 ca. 10,80 m²

Keller 8 ca. 12,20 m²

Fahrräder

Heizung

Keller 2 ca. 8,20 m²

Keller 3 ca. 8,20 m²

Keller 7 ca. 8,20 m²

Kellergeschoss · Haus C

Baubeschreibung Projekt Eschenhof Langenselbold Eschenstr. 10 63505 Langenselbold Bauherr M.K. Immobilien und Bauträgergesellschaft mbH Berliner Str. 25 63505 Langenselbold Baustelleneinrichtung Baustelleneinrichtung mit allen erforderlichen Geräten, Gerüsten etc. sowie Vorhaltungen während der Bauphase. Gründung / Fundamente und Bodenplatten Aushub der Baugruben und Verfüllung der Arbeitsräume. Bodenplatte und Fundamente in Stahlbeton gemäß statischer Berechnung. Fundamenterden aus verzinktem Bandstahl gemäß VDE-Vorschriften. Außenwände und Fenster im Kellergeschoss Kelleraußenwände werden in wasserundurchlässigem Beton und wenn notwendig, einer Bitumenabdichtung in Anlehnung an die DIN erstellt. Kellerfenster in den Außenwänden falls benötigt werden als Stahlfenster eingebaut. Wände in den Wohngeschossen Außenwände werden aus Porotonstein oder Kalksandsteinmauerwerk gemäß der EnEV 2009 Berechnung und gemäß der Baustatik hergestellt. Tragende Innenwände werden aus Porotonstein oder Kalksandsteinmauerwerk gemäß der EnEV 2009 Berechnung und gemäß der Baustatik hergestellt. Wohnungstrennwände werden aus Porotonstein oder Kalksandsteinmauerwerk gemäß der EnEV 2009 Berechnung und gemäß der Baustatik hergestellt. Nicht Tragende Innenwände werden als Trockenbau Ständerwände erstellt.

Decken Die Decken im Keller bzw. in den Wohngeschossen werden aus Stahlbeton als Betonfertigplatten mit massivem Ortbeton gemäß der EnEV 2009 Berechnung und gemäß der Baustatik hergestellt. Dach-, Zimmerer- und Spenglerarbeiten Satteldach aus Konstruktionsvollholz nach Maßgabe der statischen Berechnungen. Alle Hölzer sind nach den einschlägigen Normen umweltfreundliche imprägniert und soweit außen sichtbar, gehobelt. Die Dachüberstände im Bereich derTraufen mit oberseitigen liegender endbehandelter Holzverkleidungen. Die Dacheindeckungen werden mit Betondachsteinen oder gleichwertigem, Farbe und Ausführung nach Angaben der Bauleitung, auf Konterlattungen mit Unterspannbahnen verlegt. Die Dachrinnen und Fallrohre für die Ableitung des Regenwassers bestehen aus Zink-Titanblech. Die Regenrinnen, Entwässerungs- und Fallleitungen, die auf den Zeichnungen, Ansichten oder Perspektiven nicht eingezeichnet sind, werden auf der zu Grunde liegenden Werksplanung ausgeführt. Fassade, Außenputz Die Außenﬂächen der Gebäude werden mit Kalk-Zementputz versehen, hierauf wird ein Feinputz (Reibe oder Scheibenputz) Farbe und Körnung nach Angaben der Bauleitung ausgeführt. Gemäß der Wärmebedarfsberechnung kann auch ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) zur Ausführung kommen d = 140 – 160 mm. Die Sockelbereiche werden mit speziellem Sockelputz und mit Außendispersionsanstrich angelegt, Farbe nach Angaben der Bauleitung. Fenster und Fenstertüren Flächenversetzte RAL-gütegesicherte 6/7Kammerproﬁle der höchsten Qualitätsstufe - RAL-Klasse A aus hochschlagzähem, witte-

rungsbeständigem PVC. Das System bietet eine hervorragende Wärmedämmung und optimierte Temperaturverläufe innerhalb der Profilkonstruktion. Profile mit feuerverzinkten Stahlprofil gemäß statischen Erfordernissen. Dreifach umlaufende Dichtungen für höchste Dichtungsanforderungen und einem Glaseinstand für einen optimalen Isothermenverlauf im Bereich des Randverbundes. Fugendurchlasskoeffizient und Schlagregensicherheit nach Beanspruchungsgruppe C. Verdeckt liegende deutsche Einhand-DrehKipp-Markenbeschläge. Es werden ausschließlich in Deutschland hergestellte Wärmeschutzgläser verwendet. Die Fenster zeichnen sich durch optimale Wärmedämmung aus. Dadurch sparen wir teure Heizkosten ein, verbessern das Raumklima, vermeiden lästige Zuglufterscheinungen und leisten zusätzlich noch einen wichtigen Beitrag zum Umweltschutz. Wärmeschutzglas 3-fach mit einem Ug-Wert von 0,6. Eine automatische Zuschlagsicherung gegen Windstöße sowie integrierte, verdeckt liegende Beschläge, die das Fenster immer in die richtige Schließposition führen, sind nur einige serienmäßig eingebaute Vorteile mit Mehrwert. Fensterbänke Innenfensterbänke im Bereich gemauerter Brüstungen werden aus Granit Bianco Kristall oder gleichwertig ausgeführt nach Angaben der Bauleitung. Außenfensterbänke aus eloxiertem Aluminium, Farbe weiß. In den Bädern und WC´s wird die Innenfensterbank gefliest. Rollläden Alle Fenster und Fenstertüren erhalten Rollläden aus Kunststoff, Farbe nach Angabe der Bauleitung. Alle Rollläden erhalten Elektroantrieb einzeln gesteuert.

Innenputzarbeiten Alle Massivwände in Erd- Ober- und Dachgeschossen erhalten einen Gips- Maschinenputz Q2 nach Herstellervorschrift gemäß DIN. Kellerwände werden nicht verputzt. Wände im Bad und WC werden in Kalkzementputz ausgeführt. Die malerfertigen Stahlbetondecken in Erd- und Obergeschossen werden an den unterseitigen Stößen verspachtelt und sind tapezierfähig hergestellt. Schacht und Rohrverkleidungen werden aus Gipskarton hergestellt. Estrich Räume im Kellergeschoß erhalten einen Estrich mit Dämmung. Estriche in den Wohngeschossen werden als schwimmende Estriche ausgeführt entsprechend der EnEV 2009, bzw. nach den DIN-Vorschriften. Schlosserarbeiten Außengeländer werden in Stahlrahmenkonstruktion mit Füllung in Blechen oder Trespa mit senkrechten / waagrechte Stäbe verzinkt oder in Edelstahl ausgeführt, Ausführung nach Angaben der Bauleitung. Schreinerarbeiten/ Wohnungseingangstüren/ Haustür(en) Wohnungseingangstüren werden als Vollspantür mit Umfassungszarge, Schallex, Knopfgarnitur (in Edelstahl) und Proﬁlzylinder eingebaut. Basierend auf polizeilicher Empfehlungspraxis beinhaltet, Sicherheitspaket „Erhöhter Einbruchschutz“. Eine mechanische Grundsicherung der durch 3-fache Verrieglung, analog zur Widerstandklasse 1, Schallschutzklasse 2 Klimaklasse 3. Hersteller: HUGA Lamino Lackweiß, Rundkante. Die Haustüranlagen mit eingebautem E.Öffner und teilweiser Sicherheits-Iso-Verglasung.

Baubeschreibung Die Videosprechanlagen werden an der Hauseingangsseite eingebaut. Innentreppen Die Treppenanlagen werden aus massiven Betonstufen und Podesten ausgeführt, Farbe und Material nach Angaben der Bauleitung. Elektro-Installationen Die Ausführung aller elektrischen Anlagen erfolgt nach dem zurzeit der Ausführung gültigen VDE- und EVU- Vorschriften. Jede Wohnung erhält eine erforderliche Unterverteilung mit automatischen Sicherungselementen. Der Hausanschluss und die Zählereinrichtung werden im Untergeschoss eingebaut. Alle Leitungen werden innerhalb der Wohngeschosse unter Putz verlegt. Türsprech- und Klingelanlage am Hauseingangsbereich werden mit elektrischem Türöffner und Videogegensprechanlage installiert. Jede Wohnung erhält einen Anschluss für Funk und Fernsehen in einer Leerdose. Die Nutzungsanträge sind vom Käufer zu stellen. Allgemein: Hauseingang 1x Brennstelle / 1x Beleuchtungskörper Schaltung über Bewegungsmelder Treppenhaus 2x Deckenbrennstelle / 2x Beleuchtungskörper (je Stockwerk) Schaltung über Bewegungsmelder Fahrradraum 1x Deckenbrennstelle / Leuchtstofﬂampe An- und Ausschaltung

Wasch- und Trockenraum 3x Deckenbrennstelle / Leuchtstofﬂampe An- und Ausschaltung

gen im Kellergeschoß Wärme gedämmt. Die Rohrverteilung zu dem einzelnen Heizkreisverteiler erfolgt in C-Stahlrohre.

Für die Wohnungen werden Anschlüsse, abschließbar, für Waschmaschine bzw. Trockner installiert, Stromverbrauch werden über einzelne Zähleruhren der Wohnungen gemessen.

Der Energiebedarf für jede Wohnung wird über E- Wärmemengenzähler ermittelt. Der Verbrauch von Warm- und Kaltwasser wird über Verbrauchzähler ermittelt, alle Zähler werden angemietet und über den jeweiligen Verbrauch abgerechnet.

Kellerflur 2x Deckenbrennstelle / Leuchtstofflampe An- und Ausschaltung Heiz- / Hausanschlussraum 1x Deckenbrennstelle / Leuchtstofflampe An- und Ausschaltung 1x Steckdose Gemeinschaftseigentum: Brennstellen und Beleuchtungskörper, Model, Anzahl und Farbe nach Angaben der Bauleitung. Hersteller Firma Busch Jäger oder gleichwertig. Heizung Zentrale Warmwasser Heizung mit Gasbefeuerung und separater zentraler WarmwasserVersorgung, außentemperaturabhängig gesteuerter Heizanlage. Dimensionierung der Kesselgröße entsprechend der EnEV 2009 und den Angaben des Fachingenieurs. (Neueste Brennwerttherme Raumluftunabhängig). In allen Wohnräumen wird eine Fußbodenheizung nach DIN und nach Wärmebedarfsberechnung installiert. Die Reglung der einzelnen Räume erfolgt über Raumthermostate. Dimensionierung der Kesselgröße entsprechend der EnEV 2009 und den Angaben des Fachingenieurs. Alle Rohrleitungen der Geschosse werden in C-Stahlrohre installiert, freiliegende Leitun-

Für jede Wohnung werden ein Anschluss für Waschmaschine bzw. Trockner installiert. Verbrauch von Kaltwasser werden über einzelnen Wasseruhren der Wohnungen gemessen. Die Haupt-Gas-Brennwertheizanlage mit Solarthermischer Unterstützung wird im Haus B eingebaut und es folgt eine einzelne Verteilung zu den Häusern A und C. Solaranlage Zur Unterstützung des Brauchwassers werden auf den Dachﬂächen eine Solaranlage mit allen erforderlichen Armaturen installiert. Aufzugsanlagen Tragkraft für 6 Personen (480 kg) maschinenloser Treibscheibenaufzug im Treppenhaus, Hersteller Thyssenkrupp, mit 4(5) Haltepunkten im KG, EG, 1.OG,( 2.OG) und DG. Schachttüren als Teleskop Schiebetüren, zweiteilig, einseitig öffnend. Abmessungen ca. 0,90/2,10 m horizontale Fotozellen Lichtschranke im Eingangsrahmen. Stahlblech grundiert mit Fertiganstrich, Farbe nach Wahl der Verkäuferin. Kabine Rollstuhl geeignet (ca. 1,10/140 m) als Selbsttragende Stahlblechkabine, Innenausstattung mit Dekorspiegel, Haltestangen und Beleuchtung. Wände als Kunststoffplat-

tenverkleidung, Farbe Holzsilber oder Edelstahlverkleidung gebürstet oder geschliffen, nach Wahl der Verkäuferin. Portale Grundiertes Stahlblech mit Fertiganstrich, Farbe nach Wahl der Verkäuferin. Bei Abschluss eines Wartungsvertrages durch die Wohnungseigentümergemeinschaft verlängert sich die Gewährleistung auf 5 Jahre entsprechend den Wartungsvertragsbedingungen. Außenanlage / Gemeinschaftseigentum Die Hauszuwegung und der Innenhof werden mit Öko – Betonpflaster belegt, Farbe und verlege Art nach Angaben der Bauleitung. Die vorhandene Erde wird entsprechend dem Geländeverlauf passend verteilt. Auf der Gemeinschaftsfläche wird Oberboden eingeebnet und die Erstraseneinsaat zum geeigneten Zeitpunkt durch den Bauträger vorgenommen, ohne Anwachsgarantie. Die Pflege und laufende Bewässerung der Gemeinschaftsfläche erfolgt durch die Eigentümergemeinschaft. Die restliche Gestaltung der Gemeinschaftsfläche wie z.B. Bepflanzung erfolgt durch die Eigentümergemeinschaft. Eine eventuelle Einzäunung, Abgrenzung der Gemeinschaftsfläche ist Sache für die Eigentümergemeinschaft der Häuser. Hausanschlüsse Die Hausanschlüsse an die öffentlichen Versorgungsnetze für Gas, Wasser und Strom sowie Anschlüsse an den Kanal sind im Kaufpreis enthalten. Die Kabel für die Medienversorgung mit Telefon und Fernsehen werden in den Hausanschlussraum verlegt. Die Entscheidung für Kabel- oder Satellitenanschluss obliegt dem Bauträger. Die Anschlüsse sind vom Käufer zu beantragen, die Anschlussgebühren sind nicht im Kaufpreis enthalten, ebenso die etwa erforderlichen technischen Einrichtungen.

Baubeschreibung Maler- und Fliesenarbeiten im Kellergeschoss Im Wasch-Trockenraum und Fluren werden die Deckenfugen geschlossen und die Decken/ Wände mit einem weißen Anstrich angelegt. Im Kellergeschoss werden die Böden mit einer begehbaren Fußbodenfarbe gestrichen. Im Wasch-Trockenraum werden die Böden mit Fliesen verlegt. Farbe und verlege Art nach Angaben der Bauleitung. Innenausbau Fliesenarbeiten Die Bäder werden auf 2,00 m hoch gefliest. Die Bodenfliesen in der Küche, Bad, GästeWC (wenn vorhanden) und Abstellraum (wenn vorhanden) erhalten einen Sockel passend zum Bodenbelag. Materialpreis: Wandund Bodenfliesen, 25.- €/m² inkl. Mwst. Sanitär Küchen erhalten einen Anschluss für Kalt -, Warm-, und Abwasser für Küchenspülen sowie eine Anschlussmöglichkeit für eine Geschirrspülmaschine. Zirkulationsleitungen gemäß DIN-Vorschrift. Bäder erhalten eine eingemauerte Badewanne Kaldewei Saniform Plus, Größe 170 cm x 75 cm, mit verchromter Unterputzeinhand Wannenfüll- und Brausebatterie mit passender Schlauchbrause Hansa Hansavantis Style. Ein Waschbecken Keramag Renova Plan Nr.1, Größe 60 cm, mit Einhebel-Mischbatterie Hansa Hansavantis Style. Kristallporzellan-Tiefspülklosett Keramag Renova Plan Nr.1, Wand hängend mit eingebautem Geberit Spülkasten inkl. Spülwasserspartaste. Eine Flachduschwanne 6,5 cm Brausewanne Kaldewei Duschplan, Größe 90/90 cm. Gäste- WC´s (wenn vorhanden) erhalten ein Kristallporzellan-Tiefspülklosett Keramag Renova Plan Nr. 1, Wand hängend mit eingebautem Geberit Spülkasten inkl.

Spülwasserspartaste. Waschbecken Keramag Renova Plan Nr. 1, Größe 40 cm, ebenso mit Einhebel-Mischbatterie Hansa Hansavantis Style.

Flur 1x Steckdose 1x Deckenbrennstelle 1x Telefondose

Innentüren/Schreinerarbeiten Die Wohnungsinnentüren werden mit einer Lamino Lackweiß Oberﬂäche nebst Futter und Bekleidung eingebaut. Hersteller: HUGA Rundkante, Röhrenspankern Drückergarnitur: Lucia Clip BB, Edelstahl-matt.

Entreé (wenn vorhanden) 1x Deckenbrennstelle

Malerarbeiten Die Decken und Wände der Wohn- und Schlafräume werden mit Raufaser (Körnung: 82-52) tapeziert, diese erhalten einen weißen Dispersionsanstrich, geﬂieste Wandbereiche sind davon ausgenommen. Bodenbeläge Im Wohnzimmer, Esszimmer, Gast- und Schlafzimmer werden Landhausdielen Designvinylboden verlegt, Hersteller: Targett I.D. Essential 30. Sockelleisten Meister Proﬁl 8 PK Uni - Weiß, Stärke/Höhe 60mm. Materialpreis mit Verlegung: 49.- €/m² inkl. Mwst. (siehe Bemusterung) Elektroarbeiten Die Ausführung aller elektrischen Anlagen erfolgt nach dem zurzeit der Ausführung gültigen VDE- und EVU- Vorschriften. Ausstattung der Wohnungen ohne Beleuchtungskörper: Schlafzimmer 4x Steckdosen 1x Deckenbrennstelle 1x TV-Dose Arbeit- oder Kinderzimmer (wenn vorhanden) 2x Steckdosen 1x Deckenbrennstelle 1x TV-Dosen

Bad 3x Steckdosen 1x Wandbrennstelle 1x Deckenbrennstelle Gäste- WC (wenn vorhanden) 1x Steckdosen 1x Wandbrennstelle 1x Deckenbrennstelle Wohn/Essen 6x Steckdosen 2x Deckenbrennstelle 1x TV-Dose Küche 6x Steckdosen 1x Deckenbrennstelle HWR / Ankleide (wenn vorhanden) 2x Steckdosen 1x Deckenbrennstelle Kellerraum 1x Steckdose 1x Deckenbrennstelle Außenbereich 1x Steckdose 1x Wandbrennstelle Hersteller Firma Busch Jäger, Model Reﬂex SI (alpinweiß).

Terrassen / Balkone / Loggia Der Belag der Terrassen werden aus Betonwerkstein (nach Angaben der Bauleitung) in Granulat / Splitt oder mit Stelzlager im Plattenverband verlegt. Jede Erdgeschosswohnung erhält eine Außenzapfstelle, Einbau nach Absprache der Bauleitung. Die Beläge der Balkone werden aus WPC - Terrassendielen Marke Kovalex, braun gebürstet (nach Angaben der Bauleitung) verlegt, vorab werden die Betonplatten der Balkone fachgerecht isoliert. Die Balkone erhalten eine Tropfkante. Garten / Erdgeschoss Die vorhandene Erde wird entsprechend dem Geländeverlauf und passend zum Gebäude verteilt. Auf dem Gartengelände wird Oberboden eingeebnet. Die Pflege und laufende Bewässerung der Sondernutzungsfläche erfolgt durch den Sondernutzungsberechtigten. Die restliche Gestaltung der Sondernutzungsfläche wie z.B. Bepflanzung, Rasensaat erfolgt durch den Eigentümer. Eine eventuelle Einzäunung, Abgrenzung zur Gemeinschaftsfläche für die Sondernutzungsfläche ist Sache für die Sondernutzungsberechtigten der jeweiligen Häuser. Stellplatz / Garagen (wenn vorhanden) Die Stellplätze werden mit Öko-Betonpflaster belegt, Farbe und Verlegeart nach Angaben der Bauleitung. Die Garagen, soweit im Vertrag enthalten, werden als Fertiggaragen erstellt, Hersteller: Zapf-Garagen. Allgemein Die Häuser bzw. Wohnungen werden besenrein übergeben. Das Gemeinschaftseigentum wird einmalig vom Bauträger gereinigt. Die Endreinigung der Fußböden, Fenster und Bäder ist Sache der Erwerber. Sonderwünsche und Eigenleistungen sind soweit der Baufort-

Baubeschreibung schritt dies zulässt für den Käufer möglich und müssen schriftlich vereinbart werden. Der Wärmeschutznachweis der Gebäude wird auf der Grundlage der Energieeinsparverordnung EnEV 2009 ermittelt. - Die Häuser A,B und C sind Energieeffizienzhäuser 70 im Standart. Wird infolge technischer Fortschritte anderes und mindestens gleichwertiges Material verwendet oder werden infolge behördlicher Anordnungen oder Auflagen, Materialknappheit oder werden Lieferungsänderungen Umdisponierung notwendig, müssen diese, falls keine Qualitätsminderung und Verschiebung des vereinbarten Einzugstermin damit verbunden ist, vom Käufer anerkannt werden. Den Erwerber der einzelnen Wohnungen ist es freigestellt eine Dunstabzughaube für Abluft zu montieren. Dies gilt auch für die Mauerwerkskästen einer möglichen Lüftungsanlage und/oder Klimaanlage. Dabei ist zu beachten, Es dürfen nur Geräuschmindernde Außengeräte die für eine Mehrfamilienhausanlage zulässig sind verwendet werden. Alle Kosten und Folgekosten die dadurch entstehen sind vom Käufer zu tragen. Schlussbemerkung Für Planung und Ausführung gelten die anerkannten Regeln der Baukunst sowie die nachfolgenden Punkte: 1. Die Baugenehmigung entsprechend den Bauvorlagen unter Beachtung und Einhaltung der Auflagen, Bedingungen und Hinweise. 2. Diese Baubeschreibung, die Planung des Architekten sowie die Vor- gaben der Fachingenieure und der Bauleitung. In den Bauzeichnungen eingezeichnetes Mobiliar sowie Haltegriffe in den Bädern ist nicht im Lieferumfang enthalten, sofern es nicht ausdrück-

lich in dieser Baubeschreibung genannt wird. Abweichungen im Rahmen der bauüblichen Toleranzen und innerhalb der Regeln der Baukunst sowie Änderungen der Baupläne und der Baubeschreibung, die aus technischen Gründen, aus neuen Erkenntnissen heraus oder auf Anweisung einer Baubehörde oder eines Versorgungsträgers notwendig werden behält sich die Verkäuferin vor, solange sie nicht insgesamt wertmindernd sind. Die Statische Berechnung des Gebäudes wird nach DIN 1045/01/05 aufgestellt. Die in den Wohn- und Nutzflächen angegebenen Flächen der Einzelräume beziehen sich auf Fertigmaße inkl. Putzabzug Abweichungen von den in den Zeichnungen angegebenen Maßen und Flächenangaben sind durch die Mauerwerksbauweise bedingt und im Rahmen zulässiger Bautoleranzen bis 3% der Gesamtfläche möglich. Der endgültige Geländeverlauf des Hausgrundstückes ergibt sich erst nach Fertigstellung der Gesamtmaßnahme. Je nach Geländesituation können Böschungen entstehen. Gärtnerisches Anlegen ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Der Käufer ist verpflichtet die im Bebauungsplan festgelegten Pflanzvorschriften zu erfüllen wenn erforderlich. Baubeschreibung mit „oder“ , „bzw.“ , „oder gleichwertig“ sowie die Farbgebungen werden um eine abgerundete Gesamtgestaltung des Bauvorhabens zu erzielen vom Architekten/ Bauträger/Bauleiter entschieden. Änderungen, Druckfehler vorbehalten. Rechtlich verbindlich ist die beurkundete Baubeschreibung. Langenselbold, Oktober 2012 M.K. Immobilien und Bauträgergesellschaft mbH Berliner Str. 25, 63505 Langenselbold

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Bauträger: M.K. Immobilien- und Bauträgergesellschaft mbH Berliner Str.25 63505 Langenselbold www.mkib-gmbh.de

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Layout: Alexander Berg Hermann Immobilien GmbH Fotos: Fotolia.com, Peter Meyring, Kerstin Varga Hermann Immobilien GmbH

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Herausgeber/Vertrieb: Hermann Immobilien GmbH Hauptstr. 47-49, 63486 Bruchköbel Telefon 06181 9780-0 Telefax 06181 9780-80 E-Mail info@hermann-immobilien.de www.hermann-immobilien.de

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Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Information ermöglichen. Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Die Verkaufsunterlagen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den Prospekt bestimmt. Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspﬂichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt.