Villa
Rheinblick Hochwertige Neubau-Eigentumswohnungen in Wiesbaden-Biebrich
Villa Rheinblick
Seite 2
Herzlich Willkommen in Wiesbaden-Biebrich
Villa Rheinblick
Seite 3
Wohnen und Leben in Wiesbaden-Biebrich
E
rstmals erwähnt wurde Biebrich 874 als Villa Biburc. Kaiser Otto III. schenkte Biebrich und Mosbach 991 dem Kloster Selz im Elsass. Bis ins 20. Jahrhundert war es eine Kleinstadt und die Sommerresidenz der Fürsten und (seit 1806) Herzöge von Nassau. Diese erbauten die barocke Anlage Schloss Biebrich.
Text: wikipedia / Fotos: Fotolia
1749 wurde mit dem Bau der heutigen Biebricher Allee begonnen, um Biebrich in direkter Linie mit dem Stadtschloss Wiesbaden zu verbinden. Im Biebricher Schloss gründete sich dann 1778 der heute älteste eingetragene Verein Wiesbadens, die Freimaurerloge Plato. Der
Landschaftsgarten, welcher das Schloss umgibt, wurde 1817 bis 1823 durch Friedrich Ludwig von Sckell angelegt. Der heutige Schlosspark am Ufer des Rheins beherbergt verschiedene freilebende Papageienarten, vor allem Halsbandsittiche und Große Alexandersittiche. Im 19. Jahrhundert wurde Biebrich ein bedeutendes Industriezentrum im RheinMain-Gebiet mit Fabriken unter anderem von Dyckerhoff, Kalle und Albert, Rheinhütte und Henkell. 1882 wurde Biebrich mit dem benachbarten Mosbach zusammengeschlossen, der deswegen entstandene Doppelname Biebrich-Mosbach wurde aber nur bis 1893 geführt.
Von der Wirtschaftskrise nach dem Ersten Weltkrieg war die Kleinstadt stark betroffen und litt unter der hohen Arbeitslosigkeit. Biebrich verband sich daher mit der großen und reichen, nahegelegenen Kurstadt Wiesbaden. Heute ist Biebrich der größte Stadtteil von Wiesbaden mit ca. 37.000 Einwohnern. Biebrich ist über Autobahnabfahrten der A 66 und A 643 zu erreichen. Letztere wird über die Schiersteiner Brücke an der Grenze zum Nachbarort Schierstein über den Rhein geführt und verbindet Biebrich mit Mainz im Land Rheinland-Pfalz. In Richtung Innenstadt Wiesbadens ist der Stadtteil über die vielbefahrene Biebri-
cher Allee angebunden. Biebrich ist vielfältig an den Nahverkehr in Wiesbaden angeschlossen und Teil des Rhein-MainVerkehrsverbunds. Es verkehren Busse der ESWE und des ORN. Der Anschluss an den Schienenpersonennahverkehr erfolgte 1844, heute werden die Bahnhöfe Wiesbaden-Biebrich an der Rechten Rheinstrecke und Wiesbaden Ost (ehemals Biebrich Curve, Biebrich Ost) an der Taunus-Eisenbahn im Personenverkehr bedient, an den Stationen Landesdenkmal und Waldstraße an der Aartalbahn findet kein Zugbetrieb mehr statt. Weitere Informationen: www.wiesbaden.de
www.wiesbaden.de
Villa Rheinblick
Seite 4
Highlights der „Villa Rheinblick“ Ź Begehrte, zentrale Wohnlage mit freiem Blick auf den Rhein Ź Kleine Einheit mit nur 6 Wohnungen von ca. 86 bis ca.132 m² Ź 4 Drei-Zimmerwohnungen und 2 Maisonette-Wohnungen Ź Großzügige Balkone/Terrassen in Süd-Ausrichtung Ź Erdgeschosswohnungen mit großen nicht einsehbaren Hochparterre-Terrassen Ź Zusätzliche Dachloggia in beiden Maisonette-Wohnungen Ź Hochwertige Ausstattung wie z. B. dreifach-verglaste Fenster, elektr. Rollläden, Echtholz- Parkett, glatt gespachtelte Wände, eleganten Fliesen in den Bädern, großzügige Duschen mit Glasabtrennungen, Bangkirai-Holz auf den Balkonen und Terrassen Ź *roßzügige Keller und Abstellräume Ź Deckenhöhen im EG und 1. OG 2,90 m Ź Kfz-Stellplatz separat anmietbar Ź Gemeinschaftsgarten
Villa Rheinblick
Seite 5
Freiflächenplan Hauseingang
Zuweg/Zufahrt
178
Gemeinschaftsgarten
N O
W
RheingaustraĂ&#x;e
S
Ansicht Rheinseite
Seite 7
Villa Rheinblick
Grundriss Wohnung 1 Erdgeschoss rechts · 3 Zimmer · ca. 86 m² Wohnfläche DG
Maisonette
Maisonette
2.OG
ETW 6
ETW 5
1. OG
ETW 4
ETW 3
EG
ETW 2
rechts
Wohnflächen Wohnen/Essen ca. 36 m2 Schlafen ca. 15,70 m2 Kind ca. 7,30 m² Bad ca. 8,85 m2 WC ca. 1,50 m² Flur ca. 8,65 m² Flur
Terrasse ca. 8,15 m² (Nutzfläche (ca. 16,30 m²)
WC
Bad
Wohnen/Kochen
Kind
Terrasse Schlafen
ohne Maßstab
Villa Rheinblick
Seite 8
Grundriss Wohnung 2 Erdgeschoss links · 3 Zimmer · ca. 110 m² Wohnfläche DG
Maisonette
Maisonette
2.OG
ETW 6
ETW 5
1. OG
ETW 4
ETW 3
EG
links
ETW 1
Wohnen/Kochen
Wohnflächen
Kind
Wohnen/Essen ca. 38,30 m2
Bad Terrasse
Schlafen ca. 18,70 m2 Kind ca. 16,80 m² Bad ca. 10,60 m2
WC
WC ca. 1,50 m² Flur
Schlafen
Flur ca. 10,40 m² Terrasse ca. 14,10 m² (Nutzfläche (ca. 28,20 m²)
ohne Maßstab
Villa Rheinblick
Seite 9
Grundriss Wohnung 3 1. Obergeschoss rechts · 3 Zimmer · ca. 88 m² Wohnfläche
Flur
WC
DG
Maisonette
Maisonette
2.OG
ETW 6
ETW 5
1. OG
ETW 4
rechts
EG
ETW 2
ETW 1
Wohnflächen Wohnen/Essen ca. 37 m2 Schlafen ca. 16 m2
Bad
Schlafen
Kind ca. 7,70 m² Wohnen/Kochen
Bad ca. 8,85 m2 WC ca. 1,15 m²
Kind Balkon
ohne Maßstab
Flur ca. 8,85 m² Balkon ca. 8,15 m² (Nutzfläche (ca. 16,30 m²)
Villa Rheinblick
Seite 10
Grundriss Wohnung 4 1. Obergeschoss links · 3 Zimmer · ca. 107 m² Wohnfläche DG
Maisonette
Maisonette
2.OG
ETW 6
ETW 5
1. OG
links
ETW 3
EG
ETW 2
ETW 1
Wohnen/Kochen
Wohnflächen Schlafen
Wohnen/Essen ca. 39 m2 Schlafen ca. 17,30 m2 Kind ca. 19,40 m² Bad ca. 10,75 m2
Bad
WC ca. 1,70 m² Flur ca. 10,60 m² Balkon ca. 8,60 m² (Nutzfläche (ca. 17,20 m²) WC
Kind Flur
ohne Maßstab
Balkon
Villa Rheinblick
Seite 11
Grundriss Wohnung 5 - Maisonette 2. Obergeschoss rechts + Dachgeschoss · 3 Zimmer · ca. 112 m² Wohnfläche
Kind
DG
Maisonette
Maisonette
2.OG
ETW 6
rechts
1. OG
ETW 4
ETW 3
EG
ETW 2
ETW 1
Wohnflächen Wohnen/Essen ca. 35,60 m2
Dusch-Bad
Schlafen - ca. 23,40 m2 Maisonette Kind ca. 17,70 m² Bad ca. 8,60 m2
Bad
Dusch-Bad ca. 4 m² Flur ca. 10,70 m² Balkon ca. 8,40 m² (Nutzfläche (ca. 16,80 m²)
Flur
Dachterrasse ca. 3,30 m² (Nutzfläche) (ca. 6,60 m²) Wohnen/Kochen
Schlafen
DachTerrasse
Balkon
ohne Maßstab
Villa Rheinblick
Seite 12
Grundriss Wohnung 6 - Maisonette 2. Obergeschoss links + Dachgeschoss · 3 Zimmer · ca. 133 m² Wohnfläche
Schlafen
DG
Maisonette
Maisonette
2.OG
links
ETW 5
1. OG
ETW 4
ETW 3
EG
ETW 2
ETW 1
Wohnflächen Dusch-Bad
Wohnen/Essen ca. 51,70 m2 Schlafen ca. 19,70 m2 Kind - ca. 25,80 m² Maisonette
Bad
Bad ca. 9,60 m2 Dusch-Bad ca. 5 m² Flur ca. 9,70 m² Balkon ca. 8,35 m² (Nutzfläche (ca. 16,70 m²)
Flur
Dachterrasse ca. 3,10 m² (Nutzfläche) (ca. 6,20 m²) Kind DachTerrasse
Wohnen/Kochen
Balkon
ohne Maßstab
Seite 13
Villa Rheinblick
Sondernutzung
Untergeschoss
Gemeinschaftsfläche
Sondernutzung
Raum 9 ETW 2 ca. 6 m²
Heizung
Raum 10 ETW 2 ca. 8,75m²
Flur Heizung
Flur
Raum 2 ETW 1 ca. 10,25 m²
Raum 3 ETW 6 ca. 14,50 m²
Gemeinschaftsfläche
Flur
Raum 7 ETW 4 ca. 11,50 m² Raum 5 ETW 5 ca. 11,45 m²
Raum 6 ETW 5 ca. 19,45 m²
ohne Maßstab
Raum 8 ETW 3 ca. 15 m²
Villa
Rheinblick Hermann Immobilien GmbH - Ihr erfahrener Partner rund um die Immobilie Der Kauf einer Eigentumswohnung ist Vertrauenssache. Deshalb ist es wichtig, sich auf einen Partner verlassen zu können, der Sie in allen Fragen rund um die Immobilie fachkundig berät. Darum sind wir auch immer für Sie da. Von der Besichtigung über die notarielle Beurkundung bis zur Übergabe Ihres Eigenheims werden wir Sie umfassend betreuen. Sollten Sie unsere Unterstützung auch danach benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns an!
Ihre Ansprechpartnerin
Ihr Ansprechpartner
Ulrike Lauer Verkaufsberaterin Telefon 06122 7279877 Mobil 0151 54763174 u.lauer@hermann-immobilien.de
Uwe Lauer Verkaufsberater Telefon 06122 7279877 Mobil 0171 8561600 u.lauer-wi@hermann-immobilien.de
Herausgeber/Vertrieb: Hermann Immobilien GmbH Hauptstr. 47-49 · 63486 Bruchköbel Telefon 06181 9780-0 E-Mail info@hermann-immobilien.de www.hermann-immobilien.de Layout: Alexander Berg, Hermann Immobilien GmbH Mitarbeit: Kerstin Varga Fotos: Fotolia.com Hermann Immobilien GmbH Bauträger/Eigentümer: GbR Gezer, Gezer & Öztürk Gewerblicher Grundstückshandel Wandersmannstraße 64 65205 Wiesbaden DEUTSCHLAND Bitte beachten Sie: Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Information ermöglichen. Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Die Verkaufsunterlagen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den Prospekt bestimmt. Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt.