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FRANKFURT 2
NIED
Inhaltsverzeichnis
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Illustration Eingangsansicht
Seite 4
Wohnen und Leben in Nied
Seite 5
Illustration Gartenansicht
Seite 6
Wer baut für Sie
Seite 7
Freiflächenplan
Seite 8
Projekt-Highlights
Seite 9
4-Zimmer-Wohnung / ca. 97 m²
Seite 10
Illustration Schlafzimmer
Seite 11
3-Zimmer-Wohnung / ca. 86 m²
Seite 12
Illustration Wohnen/Essen
Seite 13
3-Zimmer-Wohnung / ca. 88 m²
Seite 14
Illustration Kinderzimmer
Seite 15
3-Zimmer-Wohnung / ca. 83 m²
Seite 16
Illustration Bad
Seite 17
Keller/Tiefgarage
Seite 18
Kurz-Baubeschreibung
Seite 19
Stadtplan
Seite 20
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Unverbindliche Visualisierung
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I L L U S T R AT I O N E I N G A N G S A N S I C H T
WOHNEN UND LEBEN IN NIED
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ied liegt eingebettet im Mündungsdreieck von Main und Nidda ca. 5,7 km westlich der Hauptwache. 1920 wurde der Stadtteil eingemeindet. Er war schon zu römischer Zeit von Bedeutung, weil es hier eine Ziegelei und eine Brücke über die Nidda gab. Diese Brücke stellte auch später ein zentrales Verbindungsstück der Handelsstraße zwischen Mainz und der freien Reichsstadt Frankfurt dar. Der Ortsname stammt ursprünglich aus dem Keltischen und steht in Zusammenhang mit dem Fluss Nidda.
Zur gleichen Zeit wurde die bis heute sehr sehenswerte Eisenbahnersiedlung im Sinne der Gartenstadtidee gebaut. Sie steht heute unter Denkmalschutz. "Am Selzerbrunnen" heißt eine der Straßen in der Siedlung. Sie führt in den Niedwald, der sich bis zur Nidda erstreckt. Und
Mit dem Anschluss an das Bahnnetz 1879 begann dann die boomartige Entwicklung Nieds. 1918 ging das Dampflok-Ausbesserungswerk mit 500 Arbeitsplätzen in der Oeserstraße in Betrieb, das am Ende des 2. Weltkrieges 2.000
Za Fotos (2) und Text: de.wikipedia.org / Fotos (2) © PIA Stadt Frankfurt Foto: Tanja Schäfer, Karola Neder
Beschäftigte zählte. Wegen der Elektrifizierung der Bahn wurde das Werk 1967 geschlossen und abgerissen; später wurden auf der Fläche eine von mehreren modernen Wohnsiedlungen errichtet.
Trotz des Durchgangsverkehrs blieb der Ort selbst lange ein beschauliches Fischer- und Bauerndorf. Mitte des 19. Jahrhunderts wanderten viele Familien auf der Suche nach Unterkunft und Beschäftigung aus den armen Gegenden Frankens und Bayerns zu.
Ko o
Flä
tatsächlich findet man hier einen sprudelnden Mineralbrunnen. An den teilweise wild romantischen Altarmen in den Niddaauen entdeckt der aufmerksame Spaziergänger seltene Vogelarten. Anglerheime laden zur Einkehr ein. Und wer Pferde mag, kann ihnen beim Herumtoben auf den Koppeln des Georgshofs zuschauen. Die Nieder sind ein geselliges und unternehmungslustiges Völkchen: Fast 50 Vereine zählt der Stadtteil. Hier lässt sich gut leben. www.frankfurt.de
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Unverbindliche Visualisierung
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I L L U S T R AT I O N G A R T E N A N S I C H T
WER BAUT FÜR SIE?
Referenzwohnung
Referenzwohnung zu besichtigen
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er Bauträger hat wesentlichen Einfluss auf die Qualität Ihrer neuen Immobilie. Deshalb ist es für Sie wichtig zu wissen, wer Ihr Partner ist. Die Unternehmensgruppe Kleespies aus Jossgrund-Oberndorf wird Ihrer berechtigten Forderung nach Zuverlässigkeit in jeder Hinsicht gerecht werden. So ist die Unternehmensgruppe Kleespies schon über Generationen (seit über 60 Jahren) als Rohbauunternehmen tätig. Hier steht der Mensch im Mittelpunkt der Unternehmensphi-
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losophie. Dies zeigt sich auch bei den bisher durchgeführten Wohnbauprojekten. Ob Einfamilien- oder Mehrfamilienwohnhaus, Reihenhaus, Eigentumswohnung oder Geschosswohnungsbau - in Bezug auf Baubiologie, Bauqualität und Infrastruktur gewährleistet die Unternehmensgruppe Kleespies höchstes Niveau. Auf diese Weise wird die Unternehmensgruppe Kleespies den anspruchsvollen Erwartungen
der Kunden gerecht. Als großer Pluspunkt hat sich in den vergangenen Jahren außerdem herausgestellt, dass mit einem erfahrenen und bewährten Team von Handwerkern zusammen gearbeitet wird. Dies beginnt bereits bei der Planung und geht bis zur Erstellung der Außenanlage. Die Unternehmensgruppe Kleespies stellt höchste Ansprüche an Zuverlässigkeit und Qualitätsbewusstsein. Die persönliche Betreuung von Beginn an bis zur Übergabe und darüber hinaus
ist eines der wesentlichen Qualitätsmerkmale. Kurze Wege und eine ständige Kommunikation legen den Grundstein für Ihre Zufriedenheit. Die Unternehmensgruppe Kleespies will sich an Ihren Ansprüchen messen lassen und diesen zu jedem Zeitpunkt gerecht werden. Lernen Sie die Unternehmensgruppe Kleespies aus Jossgrund-Oberndorf kennen. Sie werden zu 100 % zufrieden sein. www.kleespies.de
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Ohne Maßstab · * Sondernutzungsrecht gem. WEG
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Gartenanteil* ETW 2 ca. 86 m²
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60 Gartenanteil* ETW 1 ca. 215 m²
Gartenanteil* ETW 3 ca. 36 m²
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FREIFLÄCHENPLAN
Gartenanteil* ETW 4 ca. 46 m²
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Ruhige Wohnlage in Frankfurt-Nied 16 Neubau-Eigentumswohnungen auf Erbpachtgrundstück (niedriger Erbpachtzins) 3- und 4 Zimmer-Wohnungen von ca. 83 bis ca. 97 m² Wohnfläche Erdgeschosswohnungen mit schönen Gartenanteilen Terrassen und Balkone in Südausrichtung Schöne Raumaufteilungen mit offenen Küchen und großen Fensterflächen Tageslichtbäder und Gäste-WCs Aufzug Stellplätze und Tiefgaragenstellplätze gegen Aufpreis möglich Erfahrener Bauträger mit vielen Referenzen in der Region Unternehmensgruppe Kleespies - www.kleespies.de
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ETW 1 ETW 5 ETW 9 ETW 13
(EG) (1. OG) (2. OG) (3. OG)
Bad 8,42 m²
Kind 1 11,58 m²
Schlafen 12,79 m²
Flur 4,98 m²
ABS 2,08 m²
Bad 2 4,01 m²
Wohnen/Kochen 34,02 m²
Kind 2 13,60 m² Geschossübersicht
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Terrasse/Balkon 5,88 m² (11,99 m²)
Ohne Maßstab · Angaben im Klammern = Grundfläche
4 Zimmer · ca. 97 m²
Unverbindliche Visualisierung
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ETW 2 ETW 6 ETW 10 ETW 14
(EG) (1. OG) (2. OG) (3. OG)
Bad 8,42 m²
Flur 5,31 m²
ABS 3,95 m²
Geschossübersicht
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3·7 2·6 11 · 15 10 · 14
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Schlafen 13,96 m²
WC 1,98 m²
Wohnen/Kochen 34,20 m²
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Ohne Maßstab · Angaben im Klammern = Grundfläche
3 Zimmer · ca. 86 m²
Terrasse/Balkon 6,34 m² (12,93 m²)
Kind 1 11,71 m²
Unverbindliche Visualisierung
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ETW 3 ETW 7 ETW 11 ETW 15
(EG) (1. OG) (2. OG) (3. OG)
Ohne Maßstab · Angaben im Klammern = Grundfläche
3 Zimmer · ca. 88 m² Bad 8,42 m²
Schlafen 17,14 m² Flur 5,39 m² ABS 1,44 m²
WC 1,98 m²
Wohnen/Kochen 35,57 m² Kind 1 12,52 m²
Geschossübersicht
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3·7 2·6 11 · 15 10 · 14
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Terrasse/Balkon 5,88 m² (11,99 m²)
Unverbindliche Visualisierung
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ETW 4 ETW 8 ETW 12 ETW 16
(EG) (1. OG) (2. OG) (3. OG)
Ohne Maßstab · Angaben im Klammern = Grundfläche
3 Zimmer · ca. 83 m² Bad 8,42 m²
Schlafen 14,46 m² Flur 5,88 m²
ABS 2,82 m²
WC 1,91 m²
Wohnen/Kochen 31,05 m²
Kind 1 12,99 m²
Geschossübersicht
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3·7 2·6 11 · 15 10 · 14
4·8 12 · 16
Terrasse/Balkon 5,88 m² (11,99 m²)
Unverbindliche Visualisierung
I L L U S T R AT I O N B A D
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TG 01
K6
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Technik
K 14
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Ohne Maßstab
K4 Waschen/ Trocknen
HA
Waschen/ Trocknen
KELLER/TIEFGARAGE
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K 16
Zu fah rt
Fahrräder
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TG 02
TG 03
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TG 09
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TG 11
TG 12
TG 13 Kinderwagen
K 12
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KURZ-BAUBESCHREIBUNG
Baunebenkosten ▪ Planung, Genehmigung, Statik ▪ Abnahme, Vermessung, Versicherung Erschließung/Hausanschluss ▪ Alle Hausanschlusskosten für Fernwärme, Wasser, Kanal, Strom und Telefon sowie die komplette Erschließung Rohbau ▪ Außenwände von EG bis 3. OG aus Ziegelmauerwerk ▪ Kelleraußenwände in Beton, tragende Innenwände in Kalksandstein oder Ziegelstein ▪ Tragende Kellerinnenwände und Wohnungstrennwände in Kalksandstein ▪ Nichttragende Innenwände aus Vollgipsplatten ▪ Isolierung der Kellerräume im Bereich der Erdaufschüttung als Feuchtigkeitsschutz Fassade ▪ Unterputz mit darauf aufgebrachtem Edelputz ▪ Sichtbare Sockelflächen mit Zementmörtel glatt gescheibt ▪ Farbliche Gestaltung der Außenfassade
Innenputz ▪ Massivwände von EG bis 3. OG und Kellerflur mit tapezierfähigem Kalkgipsputz ▪ Vollgipswände werden tapezierfähig gespachtelt Heizung/Lüftung ▪ Zentrale witterungsgeführte Brennwerttherme (Firma Wolf oder gleichwertig) Estrich ▪ Schwimmender Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung von KG bis 3. Obergeschoss Kellerbereich ▪ Kellerraum für jede Wohnung ▪ Bereich für Waschmaschine und Trockner Fenster- und Schreinerarbeiten ▪ Kunststofffenster Farbe außen und innen weiß von EG bis 3. OG (U-Wert gesamt 1,00) ▪ Fenster im Keller mit Lichtschacht ▪ Innenfensterbänke aus Granit ▪ Außenfensterbänke in Aluminium weiß ▪ Innentüren als Röhrenspankonstruktion mit CPL-Beschichtung, Wohnungseingangstüren in schallhemmender Ausführung in weiß
Außenanlage ▪ Zuweg zum Haus mit Pflaster ▪ Terrassen mit Betonplatten belegt ▪ Balkone der Wohnungen als auskragende Stahlbetonplatten mit Fliesenbelag (20,-€/m² inkl. MwSt) ▪ Briefkastenanlage ▪ Balkongeländer als verzinkte pulverbeschichtete Stahlkonstruktion mit Brüstungsfeldern mit Lochblechfüllung ▪ Klingel- und Gegensprechanlage ▪ Allgemeine Außenzapfstelle sowie jeweils eine für die Erdgeschoss-ETWs ▪ Raseneinsaat, Pflanzen und Sträucher auf den Gemeinschaftsflächen ▪ Raseneinsaat auf den Gartenflächen
Fliesenarbeiten/Bodenbeläge ▪ Fliesen im Bad türhoch und im Gäste-WC auf ca. 1,4 m hoch gefliest (Materialpreis ca. 25,- €/m² inkl. MwSt.) ▪ Bodenfliesen von Erd- bis 3. Obergeschoss in Küche, Bad, WC, Diele/Flur zum Materialpreis ca. 25,- €/m² inkl. MwSt. ▪ Fliesenbelag zum Materialpreis von 20,- €/m² inkl. MwSt. im Flur, Wasch- und Trockenraum des KG
Elektroinstallation ▪ Umfangreiche Elektroinstallation ▪ Telefon- und Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
Maler- und Tapezierarbeiten ▪ Glasfasertapete mit Anstrich weiß in Treppenhäusern
Treppenhäuser/Innentreppen/Aufzüge ▪ Massive Stahlbetontreppe von KG bis 3. OG mit Feinsteinzeugplatten belegt (Treppenhaus) ▪ Personenaufzüge von KG bis 3. OG
Sanitärgegenstände ▪ Objekte in weiß (Firma Villeroy & Boch, Serie Omnia oder gleichwertig) ▪ Armaturen glänzend verchromt (Firma Grohe oder gleichwertig)
Tiefgarage ▪ Tiefgaragenstellplätze ▪ Außenstellplätze ▪ Pflasterbelag Stand: 28.02.2013
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Sossenheim
rHerausgeber/Vertrieb: ne tei Hermann Immobilien GmbH ns eg e Hauptstr. 47-49 eid W Br 63486 Bruchköbel Telefon 06181 9780-0 Westkreuz E-Mail info@hermann-immobilien.de Frankfurt www.hermann-immobilien.de
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Layout: A 648 Alexander Berg Hermann Immobilien GmbH
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of Bitte beachten Sie: Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben . sollen dem Interessenten eine allgemeine Inforstr. mation ermöglichen. Die Bilder geben Stimmunser e g O gen wieder und bestimmen nicht den LeistungsRin g Ferdinand-Schollin umfang. Die Verkaufsunterlagen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und Panoramaschule nicht durch den Prospekt bestimmt. Änderungen . r t S n n a m l e k c H o Michaeleinr gegenüber dem Stand der Planungen bei Prosr-B ich-H e schule n r ardt pektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, We S tr. können aber aus technischen und terminlichen Rehstr. . Rehstr S Frankfurt-Nied Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die m Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung r Mum a w h tr. c Elsters Elsterstr. -S eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder von Str. Bingelsweg grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Dieser ProsAuerhahnstr. Waldschulstr. Linnegraben pekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Birminghamstr. Luthmerstr. H Verfügung gestellt. H H H
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Bauträger: Kleespies Projekt Rhein-Main GmbH & Co. KG Deutelbacher Str. 10 63637 Jossgrund Telefon 06059 906920 E-Mail info@kleespies.de www.kleespies.de
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