2016 10 12 carta de vinculacion santa leña

Medellín, 12 de Octubre de 2016

Señores ALMACENES ÉXITO S.A. Envigado Asunto:

Vinculación Proyecto Viva Laureles

En consideración a la información que hemos recibido por parte de ustedes sobre el Proyecto Viva Laureles, manifestamos nuestro interés de operar un establecimiento de comercio en uno de los locales comerciales del mismo. En consecuencia, mediante este documento presentamos oferta mercantil para celebrar un contrato de arrendamiento bajo los siguientes términos de negociación y las condiciones contractuales:

1. Términos de Negociación: 1.1. Nombre o Razón Social del Comerciante:

Karen Cristina Castrillón Franco, (en adelante, el “Comerciante”)

1.2. Nombre Establecimiento de Comercio:

Santa Leña (en adelante, el “Establecimiento de Comercio”)

1.3. Local Comercial:

L-144 que se describe en plano anexo

1.4. Área:

Área Total: 65.47 m2.

1.5. Canon:

1.6. Sanción por retracto

1.7. Plazo:

Canon Mínimo mensual garantizado Año 1: $65.0000m2 o el 10% sobre las ventas.

Año 2: $70.0000m2 o el 10% sobre las ventas.

Año 3: $75.0000m2 o el 10% sobre las ventas.

Sanción 6 Cánones

3 años

1.8. Fecha Estimada de Apertura del Local 1 de diciembre de 2016 Comercial: 2. Condiciones Contractuales: En el evento en que la presente oferta sea aceptada por Almacenes Éxito S.A., el Contrato de Arrendamiento se regirá por las siguientes condiciones: 2.1. El Canon de Arrendamiento establecido en el numeral 1.5 será el mayor valor entre: (i) el canon mínimo garantizado (valor por m2 por área del Local Comercial) y (ii) el canon variable

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(porcentaje por las ventas del Establecimiento de Comercio). Los valores nominales serán incrementados el 1° de febrero de cada año a razón del IPC del 31 de diciembre del año inmediatamente anterior, luego de finalizado el primer año de vigencia del contrato de arrendamiento.

2.2. El Plazo establecido en el numeral 1.7 será contado a partir de la entrega del Local Comercial.

El comerciante no podrá terminar el contrato de manera anticipada, de llegar a hacerlo, deberá pagar los cánones faltantes hasta el plazo inicial del contrato.

2.3. La Entrega del Local Comercial deberá efectuarse 45 días antes de la fecha prevista para la apertura, de acuerdo con las especificaciones básicas de entrega propuestas por ustedes y que se anexan a este documento sin perjuicio de la posibilidad de que sean aclaradas o complementadas al momento de la firma del Contrato de Arrendamiento.

2.4. El modelo de gestión y operación del Centro Comercial requiere que en el Contrato de Arrendamiento se establezcan obligaciones especiales a cargo del Comerciante relacionadas con dicho modelo y el pago de las multas derivadas de su incumplimiento, tales como, pero sin limitarse a: a) Cumplir el Reglamento de Operación del Centro Comercial. b) Pagar las cuotas de administración y mantenimiento que se establezcan conforme al presupuesto del Centro Comercial y la participación proporcional en el mismo. c) Enviar diariamente un archivo al Administrador Inmobiliario del Centro Comercial o su delegado, bajo el formato que éste último le indique, en el que se informe la hora, el valor y el número de artículos vendidos en cada transacción, además del número de documento de identificación de cada cliente. d) Enviar mensualmente una certificación mensual de ventas conforme al formato y las instrucciones del Administrador Inmobiliario, firmado por revisor fiscal o contador público según corresponda. e) Mantener abierto al público y operando en óptimas condiciones el Establecimiento de Comercio.

3. Vinculación al Proyecto: Teniendo en cuenta que la aceptación de la presente oferta y, por lo tanto, la celebración del Contrato de Arrendamiento y la entrega del Local Comercial están sujetos a la verificación de los requisitos que determinan la viabilidad del Proyecto, nos comprometemos a adelantar el procedimiento de vinculación al Proyecto conforme se prevé a continuación: 3.1.

3.2.

3.3.

Cumpliremos los requisitos previstos para la vinculación al esquema financiero que Almacenes Éxito S.A. defina para la administración de los recursos correspondientes a la Garantía de Seriedad de la Propuesta establecida en el numeral 1.6.

Una vez verificado el cumplimiento de las condiciones de viabilidad del Proyecto, Almacenes Éxito S.A. podrá manifestar su aceptación a la presente oferta, para lo cual elaborará y enviará al Comerciante el Contrato de Arrendamiento que documente los términos de la negociación y declaraciones contenidas en el presente documento.

El Comerciante firmará el Contrato de Arrendamiento dentro de los 30 días calendario siguientes al envío de dicho documento o manifestará sus observaciones y anotaciones al mismo contrato, que en todo caso no podrán sugerir la modificación de los términos, condiciones y/o declaraciones contenidas en el presente documento, ni objetar variaciones al

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3.4.

diseño que no se refieran a las características y especificaciones básicas del Local Comercial, pues tal evento se entenderá como una manifestación de retracto del Comerciante, con las consecuencias previstas en el numeral 3.4. siguiente.

Se entenderá que ha habido retracto del Comerciante de la oferta contenida en el presente documento en el evento en que así lo manifieste expresamente, cuando no cumpla el procedimiento contenido en el presente numeral 3, o cuando incumpla el pago de la Garantía de Seriedad de la Propuesta. El retracto expreso o tácito dará lugar al pago de una sanción equivalente al valor de la Garantía de Seriedad de la Propuesta , así: a) Si el retracto se produce después de la suscripción del presente documento pero antes de la entrega de la Garantía de Seriedad de Propuesta, la sanción será pagada por el Comerciante directamente a Almacenes Éxito S.A. dentro de los 5 días calendario siguientes a la manifestación de retracto o la ocurrencia del incumplimiento por el cual se entiende que ha habido retracto, para cuyo cobro el presente documento presta mérito ejecutivo. b) Si el retracto se produce luego del pago de la Garantía de Seriedad de Propuesta, dicha suma será retenida y/o entregada directamente a Almacenes Éxito S.A. por la entidad financiera que la administre para cubrir la sanción por retracto.

Todas las disposiciones de la presente comunicación y en general toda la información que se produzca durante la vinculación y la ejecución del contrato de arrendamiento, tendrá el carácter de confidencial y reservada entre las Partes, quienes harán extensiva dicha obligación a todos sus funcionarios y asesores.

Cordialmente,

_____________________________ Karen Cristina Castrillón Franco C.C. 32.297.005 Representante Legal Santa Leña

Suscribe este documento el funcionario de Almacenes Éxito S.A. responsable de la comercialización del Proyecto, en señal de recibo y vinculación del Comerciante al mismo en los términos acá previstos, sin que ello pueda entenderse como aceptación tácita o expresa de esta oferta.

______________________________ María Paula Mejía Posada

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