Fastighetsförvaltaren nr-2 2011 by Hexanova Media Group AB

Nr 2 2011

KONTAKTPUNKTEN FÖR FASTIGHETSBRANSCHEN

Årgång 22

Emporia – ett helt nytt slags shoppingcenter Profilen

Buller är inte alltid oljud! Definitionen på buller brukar vara oönskat ljud. Men vad kallas i så fall önskat ljud? Det frågar sig Björn Hellström, Sveriges förste akustiske designer. Han tycker att det pratas alldeles för mycket om buller istället för ljudkvalitet. − Det är en förenkling att beskriva ljud som buller. Ljud är önskat eller oönskat i förhållande till sitt sammanhang. Sidan 16

Energi

Energi är ett ständigt återkommande tema som har stort intresse för alla fastighetsägare. Hur kan vi minimera kostnaderna och energieffektivisera fastigheterna? Det finns många olika alternativ till energi som vi tar upp i detta nummer. Sidorna 17-24

Mässor

Vi har bevakat några av de stora mässorna rapporterar från Scanbyggs Säkerhetsmässa i Stockholm, liksom EasyFairs Fastighetsmässa i Kista. Allt från nöjda utställare och glada besökare.

Sidorna 30-32

Vid Öresundsbron pågår just nu bygget av det nya shoppingcentret Emporia. Bygget är inte bara spektakulärt ur ett skandinaviskt eller nordiskt perspektiv. Det är Steen & Ströms ägares största köpcentrumsatsning i hela Europa. Platsen är noga utvald för att vara lättillgänglig från hela Öresundsregionen. Med bara 45 minuters resa kan hela 3,7 miljoner nå det nya köpcentrat. Med beräknad öppning år 2012 kommer Emporia att erbjuda Öresundsbor shopping, gym, restauranger och dagligvaruhandel. På taket kommer en stor park att anläggas och ambitionen är att vara Skandinaviens mesta köpcentrum med allt från internationella modebutiker till exklusiva märkesboutiquer. Sidan 12

Tryggt boende

Tak/fasad/isolering

EXPERTGUIDEN

För de allra flesta av oss utgör bostaden och arbetsplatsen de platser där man spenderar mest tid på dygnet. Att känna sig trygg i dessa miljöer är därför av stor betydelse. I detta tema spanar vi in de senaste trenderna och åtgärderna när det gäller att skapa en trygg och säker miljö för hyresgästerna.

Att isolering av tak och fasader ger ytterligare energieffektivisering är ju ingen nyhet och här har vi tagit fram några av nyheterna i dessa områden.

Vilken energikälla lämpar sig bäst? Energifrågan är alltid ett hett ämne. Både när det gäller att minska energikostnaderna och när det gäller att värna om miljön. Fastighetsförvaltaren har denna gång pratat med ett gäng experter för att reda ut vilka för- och nackdelar det finns med olika typer av förnybara energikällor.

Läs mer på sidorna 35-47

Läs mer på sidorna 48-53

Läs mer på sidorna 54-55

Fastighetsförvaltaren – STÖRST inom byggoch fastighetsbranschen

Hur gör du ditt hus smartare? Med Br Bredbandsbolagets äkta FiberLa FiberLan får du inte bara ett av Sverige Sveriges snabbaste bredband, du får även ä ett hus som enkelt kan fyllas fyll med smarta lösningar. Genom bredbandsuttaget kan varje lägenhet lä få tv, bredband och telefoni. Samtidigt kan hela huset dessutom erbjudas en rad användbara tjänster – som passersystem, digital tvättstugebokning tvättstugebokning, avläsning av vattenförbrukning, elmätaravläsning, fuktlarm, möjlighet till kameraövervakning, porttelefoni och vår kundservice som har Sveriges nöjdaste kunder. Det är helt enkelt en helhetslösning som är lika smart som ditt hus kan bli.

Läs mer om våra smarta lösningar på bredbandsbolaget.se/fastighetsagare eller ring 0770-111 333

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

Ledare Fortsatt stort intresse för fastighetsinvesteringar Den svenska ekonomin är i en fas av mycket kraftig tillväxt och är i en europeisk jämförelse mycket stark jämfört med andra länder. De flesta mikroindikatorer ser mycket positiva ut och i dagsläget ser inflationen ut att vara ett begränsat hot. Det största hotet mot tillväxten är snarare omvärldsfaktorer som är svåra att förutspå.

Lemminkäinen och Jernhusen förstärker Stockholms Centralstation - sidan 28

SWELARM kräver enhetlig tolkning av regler för larmcentraler - sidan 34

Investeringsvolymen under årets första kvartal uppgick till 19,5 miljarder kr, vilket var en ökning med sex procent jämfört med första kvartalet 2010 och är ett tydligt tecken på ett fortsatt stort intresse för fastighetsinvesteringar. Trots ett mycket starkt intresse från de internationella investerarna så var det de inhemska köparna som, precis som under föregående år, dominerade marknaden. Det ökande intresset för kommersiella fastigheter har stärkts under det senaste kvartalet och försäljningar av bostadsfastigheter svarar endast för cirka 22 procent av den totala transaktionsvolymen, vilket ska jämföras med en andel om 42 procent under 2010. Exempelvis så uppgår transaktionsvolymen för handelsfastigheter under första kvartalet 2011 till cirka hälften av den totala volymen för handelsfastigheter under 2010 (källa: Savills Sweden Investment Bulletin Spring 2011). Shoppingcenter

I det här numret av Fastighetsförvaltaren rapporterar vi bland annat från Scanbygg 2011 och berättar om aktuella satsningar på nya shoppingcenter. Nysatsningar som visar på ett positivare konjunkturläge. Här kan nämnas det spektakulära Emporia i Malmöstadsdelen Hyllie och Mall of Scandinavia i Solna. 15 000 hissar är inte besiktigade

Landets brandkonsulter värnar sin bransch

En av landets yngsta branscher – brandkonsulterna - har organiserat sig. De har gått samman i branschorganisationen Sveriges Brandkonsultförening, BRA. En av föreningens första uppgifter var att få tillstånd en certifiering för företagen i branschen. Och nu finns den. Sundbyberg satsar på solceller

På kommunhustaket i Sundbyberg finns nu 410 kvadratmeter solceller som årligen kommer att producera 50 000 kilowattimmar, eller fyra procent av kommunhusets totala elförsörjning. Solceller monteras dessutom på flera nya förskolor och skolor. Arbetet är ett led i stadens tydliga miljömål. Till år 2020 ska energianvändningen minskas med 30 procent, koldioxidutsläppen minskas med 40 procent, och staden vara helt fossilbränslefri. År 2010 utnämnde Naturskyddsföreningen Sundbybergs stad till ”bäst i klassen” på att ställa om till miljöklassad energianvändning. Urban Nilsson Ansvarig utgivare

Drygt 15 000 av landets hissar är inte besiktigade. Det visar en stor undersökning som Boverket har gjort. Därför gör Boverket och Swedac nu en informationsinsats riktad mot fastighetsägare och kommuner.

Stor brist på kompetent arbetskraft inom fastighetsbranschen - sidan 57

Fastighetsförvaltaren är fastighetsbranschens B2B-tidning. Tidningen informerar om läget på fastighetsmarknaden, nya produkter, aktuella byggprojekt med mera.

Göteborgsredaktionen Tel: 031-719 05 00 Fax: 031-719 05 29

Annonsförsäljning Anna-Lena Good annalena.good@hexanova.se

Redaktionsledning Klas Bergqvist klas.bergqvist@hexanova.se

Eva Eriksson eva.eriksson@hexanova.se

Fastighetsförvaltaren utkommer sex gånger om året och har en TS-kontrollerad upplaga.

Fastighetsförvaltaren ges ut av: Hexanova Media Group AB Fiskhamnsgatan 2, 414 58 Göteborg Tel: 031-719 05 00 Fax: 031-719 05 29

Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Eftertryck av text och bilder förbjudet, om inte särskild överenskommelse träffats med redaktionen.

VD, ansvarig utgivare Urban Nilsson urban@hexanova.se

Mona Sundquist mona.sundquist@hexanova.se

Stockholmskontoret Drakenbergsgatan 2 117 41 Stockholm

Projektledare Tinna Knape tinna.knape@hexanova.se

Besök oss gärna på nätet: www.fastighetsforvaltaren.se Ladda ner tidigare nummer som pdf: www.fastighetsforvaltaren.se/pdf

Skribenter Arne Öster arne.oster@hexanova.se

Webannonsering Hannes Nauber hannes.nauber@hexanova.se

Adress- och namnändringar adressandring.ff@hexanova.se Layout Nadja Törnblad Tryck V-TAB AB www.v-tab.se

Ekonomi Monika Beiring monika.beiring@hexanova.se Traffic / materialhantering ffannonser@hexanova.se

ISSN 1102-9137

Tidningsstatistik AB Tel. 08-507 924 00

Annonser, bilder och annat redaktionellt material sänds till ffannonser@hexanova.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Nyheter NCC bygger hyresrätter och bostadsrätter på norra Djurgården NCC Construction Sverige har fått i uppdrag att bygga hyresrätter och bostadsrätter i det nya området Norra Djurgårdensstaden. Uppdragsgivare för hyresrätterna är AB Familjebostäder och för bostadsrätterna Bo Entreprenad AB. Uppdraget orderregistreras under första kvartalet 2011 och är värt cirka 280 MSEK.

De 109 hyresrätterna och 69 bostadsrätterna ligger i samma kvarter, Gotska Sandön. Där kommer också en förskola och en samlingslokal att byggas. - Det är spännande med både hyresrätter och bostadsrätter i samma projekt. Vi har alltså två kunder, som i sin tur har olika kundkategorier. Vi har jobbat med både Familjebostäder och Bo Entreprenad med gott resultat tidigare, så förutsättningarna är goda, säger Mats Hellberg, affärschef på NCC Construction, region Stockholm/ Mälardalen. Norra Djurgårdsstaden är ett av Europas mest omfattande stadsutvecklingsområden. 10 000 bostäder och 30 000 arbetsplatser planeras totalt. NCC:s aktuella projekt startar i maj 2011 och beräknas vara klart i juni 2013. - Vi har goda erfarenheter av NCC, så vi är nöjda med att ha tecknat avtal med dem igen, säger Per Eriksson, projektledare på Familjebostäder. Kvarteret Gotska Sandön är ett av de första projekten i den nya stadsdelen. - Norra Djurgården är ett av de hetaste områdena just nu. Det känns helt rätt att få vara med och utveckla det tillsammans med NCC, säger Michael Thunström, projektledare på Bo Entreprenad AB. Projektet kommer sysselsätta ungefär 60 personer från NCC. Klas Bergqvist, Källa: NCC

Gratis verktyg för optimering av solelanläggningar I en färsk rapport från SolEl-programmet presenteras en beräkningsmodell för att optimera solelanläggningar. Verktyget kan användas för optimering av både småoch storskaliga anläggningar och är nu tillgängligt gratis via webben. Modellen har tagits fram av Joakim Widén, tekn dr och forskare vid Ångströmlaboratoriet i Uppsala i samarbete med SolEl-programmet, Riksbyggen, Högskolan i Gävle och Sustainable Innovation.

Genom att mata in data om exempelvis solinstrålning, elanvändning och priser kan beräkningsverktyget hjälpa fastighetsägare och elproducenter att optimera sina solelanläggningar storleksmässigt för specifika förhållanden när det gäller förbrukning, geografi och kostnader. Beräkningarna kan göras med siffror timme för timme, både vad gäller solinstrålning, elpriser och användande. Detaljnivån gör att den ekonomiska och energimässiga effektiviteten kan säkerställas på ett enklare sätt än tidigare. - Även om det tidigare har funnits verktyg för att beräkna solelanläggningars effektivitet, är det ett stort steg framåt att så här enkelt kunna beräkna både ekonomi och effektivitet utifrån specifika behov och förutsättningar för till exempel en given fastighet, menar Monika Adsten ansvarig för SolEl-programmet vid Elforsk. Beräkningsverktyget har använts med faktiska data från en planerad storskalig solcellsinstallation i Kongahälla, ett nytt område för bostäder, näringsliv och handel i Kungälv där Riksbyggen är mycket engagerade. Modellen ger precis information om vad, var och hur stor installationen ska vara.

- Den här sortens verktyg kommer att underlätta avsevärt för oss och andra byggoch fastighetsbolag. Nu kan vi enkelt beräkna vad som är ekonomiskt sett mest lönsamt och energimässigt mest effektivt utan att vid varje tillfälle börja från noll med utredningar och konsulter, konstaterar Kjell Berndtsson, energiansvarig Riksbyggen. Projektledaren Jan Kristoffersson på Sustainable Innovation som drivit projektet konstaterar att ekonomisk optimering är centralt för att ny teknik ska slå igenom.

- Det räcker inte med att en ny teknik görs tillgänglig. Den måste också användas effektivt. Varje investerad krona ska göra maximal nytta och det gör den endast om man har rätt ingångsvärden, vilket vi kan uppnå med det här verktyget. Verktyget, Solelekonomi 1.0, finns tillgängligt via SolEl-programmets hemsida: www.solelprogrammet.se Klas Bergqvist, Källa: Sustainable Innovation (Sust) och Ångströmlaboratoriet i Uppsala.

Viktigt principbeslut för miljöeffektivisering Hyresnämnden i Stockholm fattade i början av mars beslut om att ge Wallenstam rätt att separera vattnet från hyran i befintlig förvaltning på Bergengatan i Husby mot en hyressänkning. Vattenseparering innebär att var och en får möjlighet att påverka sin egen boendekostnad genom att vattenförbrukning och uppvärmning av tappvatten debiteras separat och utifrån aktuell förbrukning. Detta har tidigare endast har varit möjligt i nybyggnation och brukar generellt innebära att förbrukningen minskar med 20-30 %.

– Detta är ett viktigt principbeslut som hyresnämnden nu har fattat. Individuell mätning har tidigare endast varit möjligt i nyproduktion. Nu skapas nya möjligheter till att arbeta mer med miljöeffektiviserande åtgärder även i befintligt bestånd, säger Hans Wallenstam, vd för Wallenstam. Individuell mätning

Vanligtvis brukar den totala vattenförbrukningen i lägenheterna fördelas per kvm. Individuell mätning innebär att den som har lägre konsumtion också får en lägre boendekostnad. Enligt nämndens beslut ska hyran sänkas motsvarade den del som motsvarar vattenförbrukningen. Den exakta nivån ska knytas till aktuell taxa vid den tidpunkt då vattensepareringen införs.

– Vi arbetar aktivt med att minska vår miljöpåverkan bland annat genom att satsa på förnybar energi och sänka vår totala energioch vattenanvändning, säger Hans Wallenstam, vd för Wallenstam. Wallenstam har nyligen genomfört ett stort energieffektiviseringsprojekt på Bergengatan i Husby med bergvärme, kompaktsolfångare, effektiv ventilationsåtervinning och avloppsvärmeväxlare.

Klas Bergqvist, Källa Wallenstam

LUFT/VATTEN INVERTER 70˚C

Fastighetsvärmepumpen som höjer temperaturen till 70°C med ny kompressorteknologi från Mitsubishi Electric Mitsubishi Electric luft/hetvattenpump CAHV P500 är det senaste en-

hetsaggregatet från våra fabriker i Japan. Hetvattenvärmepumpen kan

stabilt ge upp till 70°C utgående vattentemperatur. Under stora delar av

driftstiden kan verkningsgrad prioriteras före kapacitet via extern signal.

På detta sätt sänks driftskostnaderna ytterligare för anläggningsägaren. Utgående vattentemperatur styrs enkelt via analog 4-20mA signal,

installationseffektiva dimensioner och mycket låg ljudnivå gör denna värmepump mycket energieffektiv och lättinstallerad. Låg ljudnivå Låga startströmmar (8A) Värmeeffekt vid 7°C omgivande och 45°C utgående vattentemperatur är 60 kW Hög verkningsgrad (COP) ger låga driftskostnader och värnar om vår miljö Speciellt utvecklad och anpassad för Skandinaviska förhållanden Läs mer på

www.mitsubishi-aircon.se Hitta din Mitsubishi Electric-återförsäljare på vår hemsida.

VARMVATTEN VÄRME VENTILATION

Hetvattenvärmepumpen CAHV P500 användningsområde är stort. Från flerfamiljshuset till större kommersiella byggnader så som kontorsbyggnader och idrottsanläggningar med stort tappvarmvattenbehov.

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Nyheter

Byggstart för unikt lågenergihus Nu börjar byggandet av Villa Äntligen, ett banbrytande lågenergihus som förenar högklassig arkitektur med modern, klimatsmart byggteknik. Målet är ett hus som har noll kronor i energikostnader.

Bakom projektet står byggoch mätkonsultföretaget Ortogonal AB och den prisbelönta arkitektbyrån Ross Arkitektur & Design. Huset byggs i Haninge och ska stå klart under 2011. — Vi tar begreppet energisnålhet till en helt ny nivå. Vi ska visa att det går att bo i estetiskt fulländade villor som samtidigt är extremt klimatsmarta och skonsamma mot miljön. Allt utan att tulla på varken komforten och livskvalitén, men ändå med mycket låga driftskostnader, säger Magnus Gustafsson, VD för Ortogonal. Värmesystemet i huset består av en kakelugnskamin och solfångare på taket. Tillsam-

mans värmer kaminen och solfångarna upp vattnet i en ackumulatortank. Från tankens varma vatten utvinner man sedan värme till bland annat inomhusluft, radiatorer och golvvärmeslingor. Allt material till huset är noga utvalt för att påverka miljön så lite som möjligt. Exempelvis är husgrunden gjord av glasmaterialet Foamglas, väggarna målade med äggoljetempera och på en del av taket växer sedumväxter. Huset styrs av ett automatiserat, behovsbaserat system som reglerar ventilation, golvvärme och belysning. Klas Bergqvist, Källa: Ortogonal

Bristande konkurrens vid upphandlingar enligt svenska byggbolag Vart tredje byggbolag upplever att konkurrensen hämmas vid upphandlingar. Svågerpolitk och informationsläckage lyfts upp som problemområden. Trots detta uppger två av tre bolag att de inte kartlägger riskerna för korruption och oegentligheter inom branschen. Däremot tycks bolagen vara väl rustade inför kommande pensionsavgångar och många företag är positivt inställda till att anställa utländska tjänstemän för att täcka upp kommande personalbehov. Det visar Entreprenadbarometern från PwC där svenska byggoch anläggningsbolags syn på den egna branschen har studerats.

Masthusen i Malmö börjar befolkas Diligentias stora satsning i Malmö, där den nya stadsdelen Masthusen ska byggas upp med 18 kvarter, når nya milstolpar. Områdets första hyreskontrakt innefattande 1 400 kvm har nu tecknats i det befintliga ”Glashuset” och detaljplanen för den första nya byggnaden väntas vinna laga kraft under sommaren 2011.

Under februari tecknades det första hyreskontraktet i Masthusen, Västra Hamnens nya stadsmiljö som Diligentia utvecklar och som kommer att bli första stadsmiljön i Norden som erhåller miljöcertifiering enligt BREEAM Communities. Hyresgästen är ett stort skandinaviskt företag som etablerar sitt huvudkontor på 1 400 kvm i Masthusens befintliga ”glashus”. - Uthyrningen är en viktig milstolpe i projektet och hyresgästen representerar ett starkt varumärke som vi ser fram emot att samarbeta med. Det är också ett kvitto på vilket bra läge och vilken fin produkt vi kan erbjuda våra hyresgäster, säger Andreas Ivarsson, Marknadsområdeschef för Kontor Malmö på Diligentia.

Samtidigt är rivningen av de 45 000 kvm stora industrihallarna, som tidigare inrymt Kockums Hall 7, SAAB:s fabrik samt mässhallar, på sluttampen. Rivningen och byggandet av nya fasader intill befintliga fastigheter beräknas vara färdigställt till april 2011. Parallellt med rivningsentreprenaden drivs just nu första detaljplanen fram inom Masthusen. Den beräknas vinna laga kraft under sommaren 2011. Under hösten är ambitionen att påbörja produktion av det första nya huset, som ligger i direkt anslutning till ICA Maxi och det nya stadsdelstorget. Uthyrningsarbetet pågår för fullt och huset kommer att inrymma kontor och butiker, med planerad inflyttning tidigt under 2013. Källa: Diligentia

– Att 31 procent av byggbolagen tycker att marknaden störs av bristande konkurrens måste ses som ett underbetyg. Inte minst med tanke på det arbete och den uppmärksamhet som konkurrensdiskussionen har haft inom entreprenadmarknaden. Undersökningen visar tydligt att det krävs ytterligare insatser för att förbättra marknadens funktionssätt, menar Helena Ehrenborg, branschansvarig Entreprenad vid PwC i Sverige. Undersökningen visar även att hela 67 procent av företagen inte genomför riskanalyser kring korruption och oegentligheter inom branschen. 22 procent anser till och med att det inte föreligger några risker överhuvudtaget för korruption inom branschen. – Synsättet på korruptionsfrågor måste tydligare genomstyra verksamheten. Dessa frågor behöver ta större plats är tydligt då resultaten visar att knappt hälften av respondenterna känner ett engagemang från ledningen i dessa frågor och att det finns etiska regler och policys, menar Helena Ehrenborg. Samtidigt så ger även undersökningen positiva resultat. Trots den allmänna diskussio-

nen kring bristande framförhållning inför fyrtiotalisternas uttåg från arbetsmarknaden så visar det sig att 7 av 10 branschföretag anser sig vara väl förberedda för kommande pensionsavgångar. Många företag blickar nu utanför Sverige för ny kompetens där 67 procent av de tillfrågade är beredda att ta in utländska tjänstemän. Övriga resultat från Entreprenadbarometern:

Till sist visar undersökningen att det återstår lång väg innan hållbarhetsarbete får fotfäste i branschen. Bara 31 procent karlägger hur arbete med hållbarhetsutveckling kan påverka framtida affärsmöjligheter. – Färre än hälften av de undersökta företagen bryr sig om att kartlägga sina hållbarhetsrisker och av de som säger sig göra en kartläggning är det över hälften som inte kan svara på frågan om vilka riskerna är, avslutar Helena Ehrenborg.

Källa: PwC

Om undersökningen Entreprenadbarometern baseras på intervjuer med 100 finanschefer (CFO:s) verksamma inom entreprenadbranschen. Syftet har varit att de en bred kartläggning av synsättet inom branschen med fokus på områdena upphandling, ekobrott, personal, IT och CSR. Undersökningen har genomförts via telefonintervjuer och ägde rum under november och december 2010.

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

Nyheter Fler än 1 miljon värmepumpar i Sverige Den svenska värmepumpbranschen stärker ytterligare sin position på värmemarknaden. Under hösten 2010 togs den miljonte värmepumpen i drift i Sverige, vilket gör branschen klart ledande på villamarknaden. Det är framförallt ökad försäljning av bergvärmepumpar, luft-luftvärmepumpar och stora värmepumpar för flerbostadshus och lokaler som lyft branschen under 2010.

Försäljningen av bergvärmepumpar har under året ökat med 16 % och uppgick totalt till 32 000 enheter. Försäljningen av luft-luftvärmepumpar bedöms ha ökat med 17 % under 2010 (70 000 enheter). - Luft-luftvärmepumpar har nästan blivit ett ”måste” för villaägare med direktverkande el. Nu installerar allt fler sin andra värmepump till permanentboendet och en ytterligare värmepump i fritidshuset. De senaste årens minskande försäljning av frånluftvärmepumpar har bromsats upp.

Orsaken till detta är att nybyggnationen av småhus uppvisat en viss ökning under 2010 samtidigt som utbytesmarknaden är fortsatt god. Totalt såldes det 12 500 frånluftvärmepumpar 2010 vilket är en minskning med 7 % jämfört med föregående år. Luft-vattenvärmepumpar fortsätter att minska (-18 %) jämfört med fjolåret. Försäljningen uppgick till drygt 13 000 enheter. Utformningen av ROT-avdraget har minskat prisskillnaden mellan den dyrare bergvärmeinstallationen och luft-vattenvärmepumpar, vilket bidragit

till förskjutningen mellan dessa produktgrupper. Utvecklingen av den svenska värmepumpmarknaden har under det senaste decenniet varit fantastisk. Under de senaste 10 åren har hälften av Sveriges villaägare skaffat värmepump och bara under de senaste 5 åren har en tredjedel investerat i en värmepump. Källa: SVEP, Svenska Värmepumpföreningen

Nu har var fjärde lägenhet fastighetsbox Med installationen av fastighetsboxar i HSB-föreningen ”Helgebröten” i Landskrona bröt Sverige 25-procentsvallen beträffande den andel hushåll i flerfamiljshus som får sin post via en modern box. Trots uppenbara fördelar med fastighetsboxar är Sverige ett av två länder i den industrialiserade världen där flertalet brevbärare fortfarande måste dela ut post via trappspring och inkast i lägenhetsdörren i stället för till en box i entrén.

Processen att fasa ut de omoderna inkasten till förmån för fastighetsboxar har pågått i flera decennier i Sverige, frågan började diskuteras för mer än 40 år sedan. Boxarna uppskattas av de boende eftersom de innebär både större trygghet och utökad service i samband med e-handel, men trots detta har övergången gått jämförelsevis långsamt. ”Att var fjärde svensk lägenhet idag får sin post till en fastighetsbox är förstås glädjande, säger Håkan Ohlsson, ansvarig för externa kontakter hos FFF. Det här är ett viktigt etappmål, men Sverige behöver öka reformtakten för att säkra förutsättningarna för brevbärarnas arbetsmiljö och en modern postservice. Även boendekvaliteten ökar när

bullret, draget och inbrottsrisken minskar. Och för brevbärarna är det en uppenbar förbättring att slippa trappspringet och att lirka in breven genom ofta olämpliga inkast.” I början av februari fick bostadsrättsförening Helgebröten, som omfattar 128 lägenheter i två åttavåningshus med vardera två uppgångar, sina boxar installerade. ”I samband med att vi genomförde en omfattande renovering blev det ett naturligt steg för oss att även installera boxar. Förutom att det ökar säkerheten och möjligheten för våra boende att ta emot större försändelser, är de en social träffpunkt för de boende, säger Gert Alexandersson, ordförande HSB Brf Helgebröten i Landskrona.

Skälen till att en övergång till fastighetsboxar i Sverige har dröjt är flera och komplexa. Förutom att bryta vanans makt förekommer det också missuppfattningar om kostnaden. I praktiken handlar det om en engångskostnad på cirka 500 kronor per lägenhet. Med nuvarande takt kommer det dessvärre att ta bortåt 70-80 år till innan Stockholms innerstad har boxar.

I Norge införde man fastighetsboxar redan på 1950-talet och Danmark lagstiftade för några år sedan om ett införande som snart är fullbordat. I Sverige bygger reformen på frivillighet. Klas Bergqvist Källa Forum för fastighetsboxar

Nytt kontorshus i Krokslätt Husvärden äger och förvaltar Krokslätts Fabriker i Mölndal. Husvärden AB anlitar nu Jones Lang LaSalle som rådgivare vid uthyrning av kontorshuset vid Nya Krokslätt.

Området är ett dynamiskt företagsområde med ett 100-tal företag i en anrik miljö med värdefulla äldre fabriksbyggnader i kombination med helt ny byggnation. Projektet Nya Krokslätt syftar till att förtäta och utveckla ett idag etablerat verksamhetsområde, bestående av till största delen kontor och utbildning, till ett samhälle i miniatyr med bostäder, service och arbetsplatser som möjliggör ett hållbart stadsliv. Genom att samordna och optimera lösningar för energi, kommunikation, service och trivsel kommer området bli klimatsmart i dess rätta bemärkelse. – Det är fantastiskt spännande att vi fått förtroendet att få medverka i utvecklingen av Nya Krokslätt. Diskussionerna med företag som tar hållbarhet och klimatsmarta lös-

ningar på största allvar är både stimulerande och utmanande, säger Christina Cedérus Olauson, ansvarig för uthyrningsuppdraget på Jones Lang LaSalle. Det nya kontorshuset om ca 12 000 kvm som beräknas stå färdigt i början av 2013 kommer ha en unik och identitetsskapande arkitektur. En modern klimatanpassad kontorsbyggnad i högsta standard, flexibla kontorslösningar och lokalstorlekar, ett mycket lättillgängligt läge och energismarta lösningar i alla delar är vad som erbjuds hyresgästerna i Nya Krokslätt.

Källa: Jones-Lang-laSalle

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

xxxxx Produktnytt Designade brandsläckare ökar Ny dörrbladsläsare med brandsäkerheten i svenska hem inbyggt lås från Aptus Över 50 procent av de svenska hushållen saknar brandsläckare, detta trots att en bostad kan bli övertänd på så lite som 2-3 minuter. Enligt brandskyddsföreningen har det preliminärt omkommit 122 personer i 115 bränder under 2010, och bara två veckor in i januari 2011 hade ytterligare åtta personer omkommit i dödsbränder. Brandskyddsföreningen har beslutat att under 2011 ta ett krafttag för att höja brandsäkerheten i de svenska hemmen.

– Vi ser en ökad efterfrågan på våra designade brandsläckare som faktiskt ses som en inredningsdetalj. Istället för att göms undan får du nu en central plats i hemmen. Förhoppningsvis kommer trenden att resultera i ökad brandsäkerhet i de svenska hemmen, säger André Rundeus, marknads- och produktchef för GPBM Nordics varumärke Housegard. Housegard är en av få aktörer på marknaden som jobbar aktivt för att minska brandolyckor i hemmet, bland annat genom designade brandsäkerhetsprodukter med högsta släckeffekten på marknaden. Housegard 55A*, är en sex kilos brandsläckare som släcker upp till 60 procent större bränder. – Designade brandsäkerhetsprodukter blir lätt en del av inredningen och kan vara en ovärderlig investering om olyckan är framme, säger André Rundeus.

Aptus fortsätter att skapa trygga boendemiljöer. Nu lanserar företaget Låsa 1189, en dörrbladsläsare som fungerar lika bra utomhus som inomhus.

Dörrbladsläsaren Låsa 1189 läser beröringsfria nycklar. Den kan monteras både utomhus och inomhus, främst på fastighetens allmänna dörrar som exempelvis leder till förråd, källare och cykelrum. Genom att Låsa 1189 har delat montage sitter elektroniken skyddad på dörrens insida, på utsidan hittar du endast antenn och indikering. Den är tillverkat i rostfritt stål och mattborstad krom. Låsa 1189 består av en beröringsfri läsare samt eltryckeslåset ABLOY EL980. Den installeras direkt på dörren. Dörrbladsläsaren är systemansluten och all administration sköts centralt. Aptus utvecklar och tillverkar kundnära säkerhets- och informationssystem för tryggare fastigheter och trevligare boendemiljö.

Läs mer på: www.aptus.se

Läs mer på: www.housegard.com

Framtidens spade utvecklas av designelever Designelever vid Umeå Designhögskola har utvecklat en helt ny typ av spade och spett. Prototyperna har tagits fram i samarbete med vägarbetare från byggoch anläggningsföretaget Svevia och hälsoföretaget Previa. Syftet är att minska de belastningsskador som drabbar vägarbetare varje år.

Uppdraget till designeleverna var att de skulle utveckla en spade som utgår från människans och arbetssituationens förutsättningar och krav. Nu finns det ett antal färdiga prototyper på en spade och ett spett som i framtiden kan underlätta arbetet. – För oss är det viktigt att våra medarbetare mår bra. Designeleverna har i nära samarbete med våra medarbetare utvecklat prototyper som på olika sätt minskar vibrationerna och förflyttar tyngdpunkten för en mer gynnsam arbetsställning, säger Magnus Idhult, arbetsmiljöchef på Svevia. – Det här projektet visar på ett tydligt sätt hur industridesign kan lösa verkliga problem som berör många människor. Vår förhoppning är nu att någon vill göra verklighet av prototyperna som eleverna har utvecklat, säger Monica Lindh, lektor på Designhögskolan i Umeå.

Läs mer på: www.previa.se

P500 och PZ-serien höjer ribban för professionella åkgräsklippare Det växande behovet av professionella – och samtidigt kompakta – maskiner har hållit Husqvarnas konstruktionsteam upptagna. Och nu är resultatet på väg. Den helt nya serien, frontrotorklipparen P500, samt den utvecklade och mycket populära PZ-serien, kommer att göra vardagens arbetsmoment enklare.

Husqvarna går nu in i ett nytt segment på europamarknaden med P500-serien för yrkesbruk, en helt nyutvecklad produkt. Samtidigt lanseras den redan mycket framgångsrika PZ-serien på hemmaplan. Flera innovativa lösningar finns i de båda produktserierna som verkligen kommer att höja ribban när det gäller manövrerbarhet, ergonomi och prestanda. – Vi är stolta över att vara det enda företaget i branschen som släpper fyra nya proffsåkgräsklippare samma år. Det är en unik prestation och en tydlig signal om att Husqvarna är fast beslutna att fortsätta utvecklingen av klippare för yrkesbruk. P 500-serien fyller ett behov på marknaden för frontrotorklippare, och PZ-serien kommer även i fortsättningen att vara det bästa valet på marknaden när det gäller zero turn-klippare, säger Petter Bengtsson, affärsutvecklingschef på Husqvarna.

P500-serien – Professionell gräsklippning för små, komplexa ytor

Finns i två modeller: P524 är bensindriven och den mer kompakta maskinen i familjen – perfekt för trånga och svårhanterliga ytor. P520D med dieselmotor har samma funktioner som P524, men har en högre prestanda och ett bredare klippaggregat. Serien har flera tillbehör som sopvals, snöblad, snöslunga och hytt vilket gör P500 till en verklig åretrunt-maskin. Rekommenderat cirkapris P524, 119 000 kronor* och P520D, 169 000 kronor*. PZ-serien – Fortsatt högre produktivitet

PZ-serien fortsätter att ge högre produktivitet med det senaste inom avancerade drivsystem. Denna zero turn-klippare finns i två modeller. PZ29, en bensindriven version med en Kawasakimotor och PZ29D med en Kubota-dieselmotor. Båda modellerna ger maximalt klippresultat och gräsklippsspridning vid hög och anpassad hastighet. Noggrant valda komponenter och omsorgsfullt utvecklingsarbete ger inte bara utökad livslängd, utan också enklare servicemoment och minimerad stilleståndstid. Rekommenderat cirkapris PZ29, 94 900 kronor* och PZ29D, 149 000 kronor (alla maskiner levereras utan klippaggregat som säljs separat.

Läs mer på: www.husqvarna.se

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

Produktnytt xxxxx Energisystem lanserar nu LED-armaturen Frank Ett energisnålt alternativ för att spara energi i trapphus, korridorer och förrådsutrymmen. Frank hjälper fastighetsägare att spara energi och sänka kostnader för underhåll.

Led-armaturen Frank ersätter gammal, energitörstig trapphusbelysning och sparar pengar både när det gäller energi och underhåll. Armaturen är mycket energisnål med en effekt på endast 14W och kan med inbyggd närvarosensor styras så att den enbart är tänd när det passar dig. Armaturens sensor fungerar genom att armaturen antingen är helt släckt för att tändas upp vid närvaro, alternativt lyser armaturen ständigt med ett trygghetsskapande grundljus (med 1,4W effekt) för att ge full belysning när någon närmar sig, vilket är något som ofta efterfrågas i mörka trappuppgångar. Den låga energiförbrukningen i kombination med sensorfunktionen ger en stor energibesparing jämfört med gamla belysningslösningar som ofta står tända dygnet runt. Sensorn är väldigt ljuskänslig, vilket innebär att armaturen inte tänds under dagen i ett utrymme med mycket ljusinsläpp. Frank är anpassad för både tak- och väggmontage. Armaturen med IP44-klassning klarar både tuffa miljöer och montage utomhus. Endast fantasin sätter stopp för den allsidiga armaturen som är perfekt för installation i trapphus, korridorer, kulvertar, förråds- och källarutrymmen, som ledbelysning m.m. Armaturen tänder upp direkt utan att flimra, oavsett om den är utrustad med närvarosensor eller tänds via en vanlig strömbrytare. Armaturen är också testad för att klara extremt många upptändningar utan att ta skada. Diodernas livslängd på 50 000 timmar (då Frank ger minst 70 % av det ursprungliga ljusflödet) sparar in kostnader för underhåll och byte av uttjänta ljuskällor samt eliminerar kostnader för rondering av trappuppgångar för att kontrollera ljuskällornas funktion. Det finns klara miljöfördelar att byta ut traditionella ljuskällor mot Frank LEDarmatur. Armaturen innehåller varken bly eller kvicksilver och energiförbrukningen minimeras under den kontrollerade drifttiden, vilket i sin tur minskar utsläppen av skadliga växthusgaser. Energisystem AB är ledande leverantör av energisparlösningar för belysning. Våra lösningar har sedan starten sparat 278 miljoner kronor åt våra kunder.

Läs mer på: www.energisystem.se

Easycom - en ny svarsapparat till Bewator Simplebus2 porttelfonisystem Siemens, Security Products lanserar en ny svarsapparat till Bewator Simplebus2 porttelefonisystem. Svarsapparaten Easycom är en ny hands-free audioapparat som kan användas i alla nya och befintliga Bewator Simplebus2 anläggningar.

Bewator Simplebus2 är ett porttelefonisystem med video för alla typer av fastigheter. Systemet är moduluppbyggt och erbjuder en kostnadseffektiv och enkel installation. I sortimentet finns ett antal portapparater och svarsapparater att välja mellan och det är möjligt att i samma system kombinera både Audio- och Videosvarsapparater. Easycom svarsapparat är en hands-free audioapparat med knapp för öppning samt för ljudlöst läge, så kallad privatfunktion. Audioapparaten är även utrustad med en extra knapp för användning av olika ändamål i systemet, exempelvis öppning av en sidoentré, garageport eller för att tända en belysning. Den nya svarsapparaten Easycom finns i färgerna svart eller vit. Security Products är ett affärsområde inom Siemens AB, Building Technologies Division och är marknadsledande inom området elektronisk säkerhet med ett heltäckande sortiment av säkerhetsprodukter och systemlösningar. Security Products utvecklar och marknadsför produkter och system inom passerkontroll, säkerhetssystem, inbrottslarm, brandlarm och videoövervakning. Utbudet kompletteras av produkter från ett antal utvalda tredjepartsleverantörer.

Läs mer på: www.siemens.se/securityproducts

Först ut med godkända lätta brunnslock Efter noggranna tester finns det nu på marknaden ett brunnslock som godkänts av SMP (Svensk Maskinprovning). Det innebär dels att brunnslockens låsningsanordning är barnsäker, dels att locken klarar en belastning på minst 1500 kilo (EN 124-A15). Dessutom väger locken enbart en bråkdel av vad de betonglock som de är tänkta att ersätta väger.

Det är Lars Norberg som, via sitt företag Brunnspecialisten, har utvecklat produkten och nu alltså även fått locken godkända enligt den standard som finns för denna typ av produkt. ”Jag bevittnade flera gånger hur min far med hjälp av spett och traktor kämpade för att flytta sitt tunga betonglock. Någonstans där kom idén för att skapa lätta brunnslock. Eftersom jag själv har barn kändes det även viktigt att locken är barnsäkra, säger Lars Norberg.” Umeå kommuns bolag för vatten och avfall, UMEVA, har nu bytt, på prov, ett tiotal brunnslock på de kommunala brunnarna. Fler kommuner väntas följa. ”Vi valde att byta ut de tunga betonglocken på våra egna slambrunnar mot Brunnspecialistens lätta brunnslock. Detta för att kunna följa arbetsmiljöreglerna när det gäller tunga lyft. Våra entreprenörer slipper därmed att slita ut sina ryggar och riskera fingrarna vid lyft av de gamla tunga betonglocken!” Säger utvecklingsingenjör Jan-Olov Åström vid UMEVA.

Läs mer på: www.brunnspecialisten.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Arkitektur xxxxx Guldmärkt miljöbyggnad i Skellefteå Norra Sveriges första guldmärkta miljöbyggnad.

Fakta om SGBC Sweden Green Building Council är en ideell förening som ägs av medlemmarna. Föreningen arbetar tillsammans med företag och organisationer inom bygg och fastighetssektorn för att utveckla och påverka miljö- och hållbarhetsarbetet i branschen. Miljöbyggnad är ett av fyra certifieringssystem som SGBC använder sig av. Miljöbyggnad har utvecklats av forskare i samarbete med företag i byggoch fastighetsbranschen. Systemet ger utmärkelserna Guld, Silver eller Brons och används för både bostäder och lokaler, nyproducerade som befintliga. Byggnaden granskas på cirka femton punkter vad avser energi, inomhusmiljö och material. Var och en av punkterna värderas och vägs samman till ett betyg för hela byggnaden. Systemet är byggt för svenska förhållanden som ett enkelt och kostnadseffektivt sätt att klassa byggnader utan att ge avkall på kvalitén. Systemet går att använda för både nya och befintliga byggnader oavsett storlek.

Nu har norra Sverige fått sin första byggnad som har en godkänd certifiering enligt klassningssystemet Miljöbyggnad. Det är ett flerbostadshus på Älvsbacka strand i Skellefteå som nått högsta nivån, guld. Trä är råvaran som användes i bygget och dessutom halverades byggtiden jämfört traditionellt byggande.

– Det unika i det här projektet är dels att vi bygger med trä som är förnyelsebart dels att samverkan med en annan leverantör halverade byggtiden jämfört med traditionellt byggande, säger Mikael Forsell från Lindbäcks. Bygg i Trä AB är byggherre och har sedan upphandlat Lindbäcks i Piteå som totalentreprenör. Företaget Bygg i Trä ägs av Martinsons, Lindbäcks och White arkitekter. Klassningen av flerfamiljshuset är en aktivitet i det nationella projektet Trästad 2012, som Skellefteå kommun deltar i. Husen byggs till största del inomhus Upptill åttio procent av huset byggs klart inomhus. Exempelvis är kakel och klinker monterat i kök och badrum. De färdiga

kök- och badrumsvolymerna från Lindbäcks monteras ihop med golv och väggar från Martinsons. Under den tiden används en stor ”montagehall” med inbyggd travers på byggplatsen för att skydda huset till dess taket är på plats. – Det här är det intelligenta sättet att bygga hus i trä. Det vill säga att bygga nästan färdiga volymer och element inomhus och sedan sätta ihop dem på plats, säger Enar Nordvik, planarkitekt i Skellefteå kommun. Den här lösningen visar att det går att förena modern arkitektur med industriellt byggande. För att bli godkänd som miljöbyggnad ligger ett gediget arbete bakom. Att dessutom nå högsta nivån guld och vara det första fler-

bostadshuset i Sverige är de olika aktörerna stolta över. – Det är en fjäder i hatten för alla medverkande, säger Mikael Forsell och fortsätter övertygande. Eftersom fokus alltmer handlar om hållbarhet så är det en klar konkurrensfaktor i framtiden och vi får mer och mer önskemål från våra kunder att göra en miljöklassning. Guldmärkt miljöbyggnad

Miljöklassningen har 15 olika indikatorer som ska uppfyllas inom områdena energi, inomhusmiljö och material. En del i det är dokumentationen av material är en miljögranskning exempelvis för väggar, fönster och trappor. En annan viktig del är venti-

Sverige behöver mer rum att växa i. Och medan ni ger familjer, företag och offentliga verksamheter mer hjärterum, skapar vi på Ekan mer utrymme för er utveckling. Vi skapar förutsättningar för er att lägga mer energi och omsorg på det ni vill göra genom att hitta smartare sätt att utföra det arbete som ni måste göra. Vi genererar mer värde för varje kostnadskrona vilket frigör medel för just det som ni eftersträvar. Oavsett om det är investeringar, hyresgästservice, boutveckling, utdelning eller något helt annat.

Ekan fastighetsförv 2011 117x86 (4.0).indd 1

Smarta arbetssätt leder också till glada och stolta medarbetare vilket i sin tur leder till glada och stolta hyresgäster. En positiv spiral kan man säga. Vi kallar det ”connecting the dots”. Kontakta oss gärna om ni vill veta mer om hur vi kan bidra till er positiva spiral.

www.ekan.com

2011-01-20 09.16

lationen där det visade sig att det krävdes ventilationssystem med värmeväxling och då valdes en lösning där varje lägenhet skulle ha eget system och det innebär möjlighet till forcering av luftflöden till enskilda lägenheter. – Miljöbyggnad är ett lätthanterligt verktyg som i arbetet med Älvsbacka strand tydliggjort och konkretiserat miljöarbetet för samtliga parter, säger Karina Antin, energi och miljöspecialist på White arkitekter. Klas Bergqvist, Källa: Skellefteå Kommun

Prenumerera på vårt Nyhetsbrev Fastighetsförvaltaren finns nu också som nyhetsbrev! Det kommer ut två gånger i månaden, jämna veckor och håller dig uppdaterad kring allt inom fastighetsbranschen. Läs mer på www.fastighetsforvaltaren.se

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

Arkitektur xxxxx

NAUTIC. EN NY BADrUmSSErIE TACk vArE DIG OCh AllA ANDrA förvAlTArE. Vår nya badrumsserie Nautic är

standardstorlekar, fylld av smarta

vår mest genomtänkta någonsin.

detaljer, från installationen till

Det är inte så konstigt. Vi lyssnade

städningen. Dessutom med en

på dig och alla andra som

mjuk och följsam design. Lägg till

arbetar med badrum varje dag

priset och Gustavsbergskvaliteten,

Bostadsbolag, byggföretag,

så har du en badrumsserie som är

VVS-konsulter, grossister, install-

lätt att tycka om. Men allt det här

atörer och arkitekter. Resultatet

vet du säkert. Du har ju varit med

är en komplett badrumsserie i

och tagit fram den.

Nautic är en komplett badrumsserie i standardstorlekar som tillverkas i Sverige och är anpassad till Säker Vatteninstallation.

Cisternens och spolknapparnas design

Tvättställen finns i flera storlekar, med

Termostatblandaren ger en jämn och

gör det lätt att spola för alla åldrar.

samma design, och monteras med bult

behaglig temperatur, oavsett tryck eller

Toaletten är tyst och det går fort att

eller dolda konsoler. De mjuka linjerna

temperaturförändringar i systemet.

byta från enkel- till dubbelspolning.

gör städningen enkel.

På www.gustavsberg.se kan du läsa mer om Nautics alla smarta detaljer.

NAUTIC. DESIGNED BY YOU

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Arkitektur xxxxx

Emporia – ett helt nytt slags shoppingcenter Vid Öresundsbron pågår just nu bygget av det nya shoppingcentret Emporia. Bygget är inte bara spektakulärt ur ett skandinaviskt eller nordiskt perspektiv. Det är Steen & Ströms ägares största köpcentrumsatsning i hela Europa. Platsen är noga utvald för att vara lättillgänglig från hela Öresundsregionen. Med bara 45 minuters resa kan hela 3,7 miljoner nå det nya köpcentrat. Med beräknad öppning år 2012 kommer Emporia att erbjuda Öresundsbor shopping, gym, restauranger och dagligvaruhandel. På taket kommer en stor park att anläggas och ambitionen är att vara Skandinaviens mesta köpcentrum med allt från internationella modebutiker till exklusiva märkesboutiquer.

Relining gör defekta ledningar och rör som nya. På ett väl beprövat sätt och ofta till en betydligt mindre kostnad renoverar vi befintliga rör på plats. Relining tar bara en bråkdel av den tid som ett traditionellt byte av hela ledningen eller stammen skulle göra. Vi applicerar en mycket stark strumpa i den trasiga ledningen och skapar i princip ett helt nytt självbärande rör i det gamla röret.

Emporia skall ha en internationell karaktär och erbjuda shopping inom samtliga segment samt nöjen och kultur. Köpcentret kommer ha en total yta på 80 000 kvm och med sitt breda utbud både inom shopping och mat marknadsför de sig som en fristad vid Öresund med fokus på de sinnliga upplevelserna. Butikerna spänner mellan de stora internationella klädkedjorna till mindre butiker med mer exklusiva varumärken.

Låt oss tillsammans se över Era rörbekymmer. För oss är inget problem för svårt att lösa... Vi kommer att överraska positivt på många sätt...

Fyra våningar

Allt som allt består Emporia av fyra våningsplan, fem torg, en park, ett parkeringshus och parkeringsplatser. Varje våning har sin egen stil och på våning ett hittar du dagligvaror och service; våning två har stora kända märken; våning tre har oväntade butiker och utöver detta kommer en restaurangyta på 3500 kvm. Det kommer att finnas allt från gatustråk med internationellt designade piazzor a la södra Europa, öppna hyperdesignade ytor samt gångbroar och viadukter.

På kvällar efter butikernas stängning ska finnas möjlighet att ta del av nöjen och kultur, vilket innebär att delar av köpcentret ska kunna hålla öppet sena kvällar. Med sina många restauranger och kaféer kommer också köpcentrat att fungera som mötesplats och skönt avbrott för resande över Öresundsbron. Gert Wingårdh bakom arkitekturen

Redan 2006 tävlade sex av norra Europas ledande arkitektbyråer om att utforma det nya köpcentrumet. Efter slutjustring av sitt förslag fick Wingårdh Arkitektkontor under 2007 i uppdrag att forma det nya prestigebygget i Hyllie. Den totala investeringsvolymen uppskattas till cirka 3,5 miljarder. Klas Bergqvist

Bruttovägen 16B, 175 43 Järfälla Telefon 08-455 14 34, Telefax 08-455 14 39 Mobiltelefon: 070-636 01 63

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

Arkitektur Unika lägenheter när Ernst Rosen gjuter nytt liv i Lorensbergsvilla Ernst Rosen restaurerar nu klassiska Villa Beyer på Viktor Rydbergsgatan i Göteborg. Huset som är på 680 kvadratmeter ska byggas om från ett enfamiljsboende till flerfamiljshus. Villa Beyer beräknas vara klar för inflyttning sommaren 2012. Syftet är att skapa ett bekvämt, långsiktig och hållbart boende med enbart naturmaterial som användes vid byggnationen 1921. Från enfamiljsboende till flerfamiljshus

-Det är en spännande uppgift att förvandla ett hus planerat för en enda familj till ett väl fungerande flerfamiljshus. Men det innebär även en stor utmaning, säger byggnadsantikvarie, Martin Lindholm, som samarbetar med arkitektfirman Semren och Månsson. Villa Beyer Kommer innehålla sex lägenheter för privat boende med egen trädgård. Vi arbetar enligt kommunens detaljplan vilket ska syfta till att öka privatboendet i området.

I detaljplanen finns många krav som ska uppfyllas. Villa Beyer är Q-märkt , vilket i dagligt tal besnämns som Kmärkt och ställer höga krav på hanteringen av ombyggnationen, eftersom vi både ska ta hänsyn bevarandekrav och kombinera tillgänglighetskrav för boende som till exempel handikappsanpassning, säger Andreas Ekblad på Ernst Rosen. Villa Beyer är en av de få fastigheter i kvarteret som aldrig har upphört att vara bostadshus. Området i Johannebrg ligger endast ett stenkast från avenyn och beboddes i början av 1900-talet främst av enfamiljshushåll. För närvarande ägs de flesta hus i området nästan uteslutande av företag, föreningar

och utbildningsinstutioner med endast ett fåtal privatboende. Gedigna naturmaterial

Genom att vi har behållit befintliga planlösningar och trapphus kan vi restaurera villa Beyer och samtidigt tillgodose både tillgänglighet och bevarandekrav. För närvarande håller vi på att plocka ner muren för att bredda infarten inför den kommande tomtbyggnationen. Inomhus har vi precis börjat med bjälklagret. Det måste ske med varsam hand eftersom vi ska bevara all ursprunglig inredning, som fönster och trapphus men även gamla genuina detaljer

som till exempel stuckatur. Vi använder oss endast av gedigna naturmaterial, säger, Andreas Ekstrand,sten , trä, kakel och klinkers, samma material som användes när huset byggdes 1921. Ernst Rosen har även restaurerat flera äldre byggnader I Göteborg med omnejd. Företaget har bland annat moderniserat Nääs fabriker som nu är ett företagscenter som inhyser allt ifrån hotell, restaurang, butiker och en skola för hantverk och design. -Den här typen av projekt tillåter inga genvägar. Det handlar om att lägga sig på samma nivå som 1921 när huset byggdes. Både när det gäller byggnation och att välja material med hög kvalitet som åldras med värdighet, säger Andreas Ekstrand.

Tyska kvalitetskök med självklara standardlösningar. Att de smartaste och bästa lösningarna för att säkerställa kvalitet, hållbarhet och funktion finns med som standard är självklart, i alla fall för oss på Noblessa. Köper du ett kök av oss behöver du inte fundera över vilka tillval du ska göra för att köket ska fungera som du tänkt dig utan kan helt och hållet koncentrera dig på design och utseende. Och då är det ju inte någon nackdel att vi dessutom är en del av ett av Europas största köksföretag med marknadens bredaste sortiment.

Välkommen att upptäcka Noblessa. Kök att trivas i.

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

Buller/Akustik xxxxx Fastighetsägare får bullerskyddsbidrag

Konsten att lösa akustiska problem! Behovet av en god akustisk miljö har funnits länge, och kraven som ställs vid nyproduktion och renovering ökar. Trots detta är det många I Malmö kan fastighetsägare som anser sig ha en bullerstörd fastighet ansöka om fönsterbidrag från Malmö Stad.

Malmö stad arbetar kontinuerligt för en bättre miljö för Malmöborna. Att utsättas för trafikbuller under en längre tid är inte bra för hälsan. När man är inomhus kan man slippa bullerstörningar genom att ha bra fönster. Därför har Malmö stad infört bullerskyddsbidrag för särskilt utsatta fatighetsägare. De fastighetsägare som anser sig ha en bullerstörd fastighet har möjlighet att ansöka om fönsterbidrag från Malmö stad. För att kunna få bidrag skall ett antal kriterier uppfyllas. Sedan görs en bedömning i varje enskilt fall. Malmö stad beviljar ett bullerskyddsbidrag om samtliga följande villkor är uppfyllda: • ljudnivån vid fasad ska överstiga eller vara minst 61 dBA (frifältsvärde) när man gör ett medelvärde över dygnet. • den ekvivalenta ljudnivån inomhus ska före åtgärd överstiga 31 dBA. Ljudet mäts i fastigheten av gatukontorets konsult och beräknas utifrån mätvärdet. Eller om samtliga av dessa villkor är uppfyllda: • fastigheten passeras av bussar i linjetrafik minst fem gånger per natt klockan 22-06 • den maximala ljudnivån vid fasad är över 75 dBA avseende bussar i linjetrafik. • den maximala ljudnivån inomhus är över 45 dBA avseende bussar. Källa: Gatukontoret

Fakta om buller Buller är ljud som uppfattas som störande. Vad som uppfattas som buller varierar från person till person. Personer med viss hörselnedsättning kan till exempel uppleva basljud onaturligt starkt. Antalet människor som störs av buller från fläkt- och kylanläggningar har ökat. Detta i takt med att installationer för klimatreglering, energiåtervinning och ventilation har blivit allt vanligare. För att skapa en bra boendemiljö krävs ofta bullerreducerande åtgärder på till exempel fläktar och hissar inom fastigheten, men också anpassningar till verksamheter som pågår utomhus och ligger inom höravstånd från bostadsbebyggelse. Det finns många sätt att bekämpa buller. Akustiska åtgärder innebär att man omvandlar ljud till värme genom isolering. Mekaniska åtgärder innebär att man förbättrar de bullrande maskinerna och minskar till exempel vibrationsljud. Med organisatoriska åtgärder menas att man redan i planeringsstadiet försöker förhindra att störningskällor placeras i närheten av bebyggelse.

gånger svårt att finna beprövade produkter som kan erbjuda en trovärdig lösning. Vad en enskild produkt kan erbjuda vid ett enstaka testillfälle behöver nödvändigtvis inte innebära att slutresultatet i andra konstruktioner fungerar lika bra. Vi har 20 års erfarenhet av vad våra miljögodkända Decibel produkter du kan erbjuda i fråga om olika akustikförbättringar inom golv och bjälklags konstruktioner, - och vi söker nya utmaningar!

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

Buller/Akustik xxxxx

Tänk på att värdera god akustik I Fastighetsförvaltaren nr 5 / 2010 skrev jag några rader kring vad man bör tänka på när man handlar upp en akustikförbättring och de fallgropar som finns på vägen. Sammanfattningsvis kan man, utifrån mitt resonemang, konstatera att projekteringen är mycket viktig, samt att man bör välja leverantörer som kan erbjuda helhetslösningar.

Även miljöfrågan bör följa akustikutredningen i tidigt skede så att oönskade produkter inte hamnar som lösning på akustikkraven. Eftersom akustikfrågan många gånger påverkar val av grundkonstruktion så kan ett byte av produkt senare i projekteringen medföra en hel del onödiga problem. Genom att ta upp akustikfrågan tidigt i projekteringen då en nybyggnad eller renovering skall utföras kan ofta akustiken lösas på ett effektivare och billigare sätt, än om saken tas upp senare.

Ett ansvar för akustiken

Som beställare eller förvaltare har man ett ansvar kring akustiken i fastigheten. Kraven gäller i första hand stegljud och luftljud men i vissa fall även rumsakustiken i form av efterklang och ljudabsorption. Ursprungligen gällde kraven endast bostäder men idag önskar man uppnå god akustik inom i stort sett alla verksamhetsområden så att arbetsmiljön blir trivsam och funktionell. Givetvis kostar det att skapa god akustik och därför skall denna investering planeras noga för ett gott resultat. Dock ses investeringen många gånger som just en kostnad och inte en tillgång. När man säljer eller hyr ut en lokal eller fastighet handlar argumenten ofta om läge,

AdV SE 240x175_i3.indd 1

funktion och utformning. Men det finns också ”osynliga” egenskaper som kan läggas till i argumentlistan. Att använda akustiken i sin marknadsföring anser jag vara en mycket god investering. Akustikförbättring är ett argument

Den akustikförbättring man investerat i skall inte bara ses som ett byggkrav utan även som ett viktigt argument för kunden som skall flytta in. Eftersom man i vanliga fall kanske inte går och funderar på akustik så kan det vara lämpligt att belysa detta lite extra för kunden och på så sätt göra honom/ henne uppmärksam på detta mervärde som den aktuella fastigheten har. Kanske kan detta argument leda till att kunden väljer just denna fastighet framför annat alternativ. Akustiken kommer i alla hänseende att påverka kunden, oavsett om det är en privat bostad eller om han/hon skall bedriva en verksamhet där. Hemmabio ett nytt problem

Att bygga lägenheter med dålig akustikstandard får lätt till följd missnöjda hyresgäster som kan skapa negativa rykten kring fastigheten, som i sin tur kan påverka efterfrågan. Det motsatta gäller då givetvis om man istället satsat på en bättre akustisk nivå.

Det kan vara värt att notera att vi ändrat våra hem betydligt de senaste åren i och med platt TV´s intågande. Det platta formatet tillåter inga större ljudresurser så det blir allt vanligare med olika hemmabio paket, alla innefattande bashögtalare ( s k subwoofers ) placerade på golvet. Dessa skapar extrema lågfrekventa toner som mycket effektivt tränger igenom bjälklagen till grannens stora förtret. Genom investering i förhöjd ljudkomfort kan problemen elimineras eller i alla fall minskas till acceptabel nivå. Ljudklass A, B eller C

I Boverkets gällande ljudkrav nämns i första hand ljudklasserna B och C. Ljudklass C är ett minimikrav för t ex bostäder medan B kravet får ses som extra komfort och kvalitet. Enligt min uppfattning ger ljudklassen C en acceptabel ljudkomfort men inte på långa vägar något extraordinärt. Ljudklass B däremot ger detta extra argument och erbjuder en betydligt behagligare miljö. Kostnaden mellan dessa ljudklasser behöver inte innebära stora investeringar och speciellt inte om man tar upp saken tidigt i planeringen. I många fall kan t ex bjälklaget uppgraderas genom att en akustikmatta (typ Decibel) enkelt integreras. Dessutom

innebär en sådan konstruktion att val av golvmaterial i framtiden kan göras fritt utan att de akustiska förutsättningarna ändras nämnvärt. Vilket annars kan vara ett problem vid hyresgästanpassning. Det finns givetvis möjligheten att eftersträva ljudklass A vilket innebär en extremt god ljudkomfort. I detta fall får man angripa fastighetens akustiska förutsättningar från en rad olika håll, vilket inte alltid är enkelt att finna lösningar till. Dock har jag har själv varit delaktig i bostadsprojekt där ljudklass A skapats med mycket lyckat resultat. Som jag tidigare nämnt krävs då tidig planering och gott samarbete mellan alla inblandade parter. Läs gärna artikel om projektet på www.aprobo.com, sök Dokument / Decibel / Ljudartikel Golv till Tak nr 6. Det talas allt mer om akustik och jag är helt övertygad att detta begrepp kommer att vara ett självklart argument och krav för framtidens hyresgäster, lika självklart som miljökraven följer vår vardag. Pär Lindstedt., Aprobo AB

2/16/11 11:02 AM

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Profilen

Buller är inte alltid oljud Definitionen på buller brukar vara oönskat ljud. Men vad kallas i så fall önskat ljud? Det frågar sig Björn Hellström, Sveriges förste akustiske designer. Han tycker att det pratas alldeles för mycket om buller istället för ljudkvalitet. − Det är en förenkling att beskriva ljud som buller. Ljud är önskat eller oönskat i förhållande till sitt sammanhang.

Björn Hellström är arkitekt, akustisk designer, forskare och professor i ämnet ljudkonst vid Konstfack i Stockholm. Han är den förste och förmodligen fortfarande den ende akustiska designern i Sverige. Till skillnad från många andra arkitekter, akustiker, designers och stadsplanerare har han ett interdisciplinärt tillvägagångssätt som innebär att han arbetar med fyra discipliner samtidigt; arkitektur, akustisk design, musik och konst. Det här gör att han kan ta hänsyn till helheten i sitt arbete och fokusera på hur ljudmiljön både kan samverka och harmonisera med den fysiska miljön. − Ofta fokuserar man på att skydda miljöer ifrån buller, en defensiv metod som går ut på att ta bort ljud genom exempelvis bra isolering, bullerplank och trafikregleringar. Jag säger inte att det är något fel i detta. På många platser finns det stora problem med för höga bullernivåer. Men jag har istället en offensiv strategi där jag försöker fokusera på ljudets kvalitativa dimensioner och hur ljudet kan samverka med sin omgivning, säger Björn Hellström. Kortfattat kan man säga att det innebär att man rensar bort oönskade ljud, samtidigt som man lyfter fram det önskade ljudet och använder det som ett designelement, berättar Hellström. Det fungerar ungefär på samma sätt som när man inreder miljöer med ljus, färg och form. Rätt ljud på rätt plats är devisen. – Vad vill du lyssna på? Det är den primära frågan en akustisk designer frågar sig, menar Hellström. Bakgrund som musiker

Att Björn Hellström brinner för sitt yrke råder det inga tvivel om, men varifrån kommer hans stora intresse för ljud? − Jag har alltid varit intresserad av ljud, musik och konst. Jag började min karriär som professionell musiker som 21-åring och hade stora ambitioner. Framför allt inriktade jag mig på experimentell musik och improvisation inom den nutida konstmusiken. Men trots framgångar var jag inte riktigt nöjd – jag ville mer. Björn Hellström valde att börja arbeta som kapellmästare i Stockholm stad, men inte heller där fick han fullt utlopp för sin kreativitet. Han beslöt sig för att arkitekt var ett yrke med framtidsmöjligheter. Som student

började han plocka in det han kunde om musiken i arkitekturen och professorerna blev så intresserade av hans idéer att de bad honom doktorera på ämnet omedelbart efter avlagd examen. Intresset för ljud ökar

Idag arbetar Hellström som konsult på Tyréns AB, ett av Sveriges ledande konsultföretag inom samhällsbyggnad och även som professor i ämnet ljudkonst vid Konstfack. Han märker att intresset för ljud ökar hela tiden och är övertygad om att framtiden för akustisk design ser ljus ut. − Snart kommer studenter att examineras från Konstfack och andra universitet och högskolor med kunskaper om hur ljud fungerar som designredskap. Medvetenheten om ljud har också blivit en viktig del i samhällsplaneringen. Skapat ett ljudlaboratorium

På Konstfack i Stockholm finns numera ett akustiskt designlaboratorium som Björn Hellström har varit initiativtagare till. Labbet fungerar som en mötesplattform för representanter från näringslivet och universitetssfären. Syftet är att etablera interdisciplinära verksamheter genom att samla teknik och olika specialistkompetenser under ett och samma tak. Här kan arkitekter och beställare mötas och testa sig fram innan de börjar bygga. I Ljudlabbet simuleras olika typer av ljuddesignlösningar, via så kallad auralisering. Det här innebär att man kan göra sig en föreställning om liudförhållandena i rum som bara existerar som datormodeller. Björn Hellström har fått många uppdrag som akustisk designer. Han har bland annat gjort en ljudkonstellation på Mariatorget i Stockholm. Där lade han till olika platsspecifika ljud för att dränka bort och kamouflera trafikbullret runt omkring. Det var inte fråga om klockspel eller musik, utan ljud som passade in i omgivningen såsom till exempel ljudet av löv som susar i vinden och vatten som porlar. Samarbete med synskadade

I sitt arbete har Björn Hellström även samarbetat med synskadade och forskat kring just behovet av ljud och riktning i ett rum. – Det slog mig att det vore intressant att

Björn Hellström, akustisk designer. prata med blinda om hur de upplever behovet av ljud. Jag tog kontakt med Synskadades Riksförbund och fick träffa fem personer som är blinda. Jag ville bland annat veta hur de upplever att befinna sig på tunnelbaneplattformar. Det visade sig då att de tycker att det är en mycket obehaglig situation och att två av de här fem personerna hade ramlat ner på spåret vid Skanstulls tunnelbaneplattform. För synskadade är det oerhört viktigt att kunna orientera sig via ljud och känna av riktningen i ett rum. Men det är självklart viktigt för oss seende också. Hur viktigt är egentligen ljud?

– Jag brukar föreslå att man provar på hur det är att leva i ett ljudlöst samhälle genom att man köper sig ett par ordentliga öronproppar i vax och sedan upplever hur det känns. Då brukar man få en aha-upplevelse och förstå hur viktigt det är med ljud. – Många sätter likhetstecken mellan stadsljud och buller, men det är tokigt. Stadsljud är en del av vår vardag och en förutsättning för staden. Det är till exempel nödvändigt med trafikljud för att vi inte ska bli påkörda av bilar. Det här har varit ett problem med elbilarna som är alldeles för tysta, där har man varit tvungna att lägga till ljud. Finns det inte behov av tysta platser också?

– Jo, tysta platser är en bristvara idag och det borde det finnas mer av. Speciellt i grönområdena i Stockholm finns det ett stort behov av att kunna erbjuda stadens invånare en

ljudmiljö under 50 decibel för att man ska kunna stressa ner. Jag är inte på något sätt en bilfascist, men tycker att rätt ljud ska finnas på rätt plats. I parkerna borde det finnas möjlighet att hitta en rekreativ plats. Men det finns å andra sidan en hel del tysta platser i samhället idag som inte borde vara tysta. Många miljöer saknar liv och rörelse på kvällarna och kan kännas öde. Det här är inte heller bra eftersom det skapar otrygghet. Kan man ljudsätta så att det passar alla?

– Nej, någon exakt lösning finns det förstås inte. Det är svårt att göra en generalisering, men en viktig parameter när det gäller ljud brukar vara att det ska finnas en visuell koppling till ljudet. Om hjärnan uppfattar ett ljud som den inte kan förstå eller som inte stämmer överens med den visuella upplevelsen, så uppfattas det ofta som störande. Exempel på detta kan vara en fläkt i en kontorsmiljö som mullrar dovt i bakgrunden. Det blir ett diffust ljud som är svårt för hjärnan att tolka. Ljud ska vara begripliga. Finns det en koppling mellan det visuella och det auditiva så blir det inte samma störningsmoment. Sofia Karlsson

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

Energi

Biobaserad kraftvärme tar udden av pristoppar för el Utbudet av el från biokraft ökar när temperaturen sjunker. Det motverkar delvis de pristoppar som kan uppstå på grund av elbrist. Anledningen är helt enkelt att när det blir kallare och därmed efterfrågan på biobränslebaserad fjärrvärme ökar, så kan kraftvärmeverken producera mer el, och samtidigt få avsättning för mer spillvärme som fjärrvärme.

Idag finns ca 150 biokraftproducenter spridda över hela landet. Ungefär hälften är kraftvärmeverk som producerar både fjärrvärme och el från biobränsle samtidigt. En fjärdedel är industrianläggningar inom företrädesvis skogsindustrin och en fjärdedel är biogasanläggningar, vilka ofta försörjs med rötgas från avloppsreningsverk. Biokraften växer och är nu Sveriges tredje största kraftslag, efter vattenkraft och kärnkraft, och med sina 12 TWh (1 TWh = en miljard kWh) ger den fyra gånger så mycket som vindkraften, eller ungefär tre gånger så mycket som en kärnkraftsreaktor av Barsebäckstorlek. Bränslet som används till biokraft är nästan uteslutande biprodukter av olika sorter. Främst biprodukter från skogsindustrin, både i form av avverkningsrester samt spån,

flis och bark från sågverken. Även energirika s.k. lutar från massaindustrin används i stor utsträckning till värme- och elproduktion. Vissa massaindustrier har på senare tid till och med blivit självförsörjande på el. Idag täcks enligt Svensk Fjärrvärme hela 56 % av det svenska uppvärmningsbehovet av fjärrvärme. – Att Sverige ligger långt framme inom kraftvärme från förnybara bränslen och inom fjärrvärme generellt är en anledning till det stora intresset för Fjärrvärmemässan – Nordic District Heating Fair, som

äger rum på Elmia den 20-22 september i år. Årets mässa ser lovande ut, med ett ökat internationellt intresse för fjärrvärme och kraftvärme som ett energieffektivt uppvärmningssätt, säger Jakob Hirsmark, ansvarig för Elmias Energiprogram. Fjärrvärmemässan, 20-22 september 2011, Elmia, i samarbete med Svensk Fjärrvärme. Källa: Elmia, Svensk Fjärrvärme

Den svenska elanvändningen uppgick enligt Svensk Energis preliminära summering av elåret 2010 till 146,5 TWh, något högre än den svenska elproduktion på 144,6 TWh.El från kraftvärme bidrog med 19,2 TWh, varav 12,1 TWh var grön el i form av biokraft. Förnybara källor i form av bio-, vind- och vattenkraft stod tillsammans för 57 % av den inhemska elproduktionen. Nettoimporten av el var 1,9 TWh, motsvarande drygt 1% av elanvändningen.

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Energi xxxxx Avanti borrar säkert Bergvärme blir allt vanligare runtom i Sverige. Men det är inte alltid en enkel uppgift att utföra en säker borrning utan risk för exempelvis miljöpåverkan. Brunnsborrare anslutna Sveriges Avanti-Borrare Förening har dock ett ”körkort” och kan utföra en riskfri borrning även under svåra förhållanden.

Sveriges Avanti-Borrare Förening har funnits sedan slutet av 1960-talet, och är därmed Sveriges äldsta organisation för brunnsborrare. Samtliga företag som är anslutna till Avanti har ett personligt certifikat som fungerar som en form av ”körkort” anpassat för brunnsborrning. För att få certifikatet måste man läsa en rad relevanta kurser samt avlägga ett svetsprov. – Vi får ofta höra att många upplever det som en trygghet att veta att alla våra brunnsborrare innehar ett personligt certifikat, säger Michael Klasson, verkställande direktör i Avanti System AB. Sveriges Geologiska Undersökning (SGU), som ansvarar för vårt vatten, har som bestämd uppfattning att alla brunnsborrare bör inneha ett personligt certifikat som ett steg på vägen att nå miljömålet ”Grundvatten av god kvalitet” som Riksdagen har beslutat om. SGU:s rekommendationer om certifikat har nu fått sådan genomslagskraft att flera kommuner ställer detta som kvalitetskrav. Lättare att få jobb tack vare certifieringen

Triabo Brunnsborrning, som har funnits sedan 1982, är ett av de företag som är anslutna till Sveriges Avanti-Borrare Förening. För brunnsborraren Inge Snygg på Triabo Brunnsborrning var det en självklarhet att bli medlem i organisationen.

– Avanti innebär en stor samlad kompetens och vi medlemmar träffas med jämna mellanrum och utbyter idéer och erfarenheter. Vi hjälper även varandra med att hitta nya arbetstillfällen. En av de största fördelarna med Avanti är att vi alltid ligger steget före. Nyligen fick Triabo Brunnsborrning uppdraget att borra efter bergvärme på ett glasbruk i Småland. Arbetet innebar en del svårigheter eftersom det fanns risk för negativ miljöpåverkan. Men tack vare att företaget var medlem i Avanti, fick de uppdraget. – Hade det inte varit för certifieringen och Avantis goda rykte på marknaden, så hade jag troligtvis inte fått det här jobbet, säger Inge snygg på Triabo Brunnsborrning. Sofia Karlsson

Uppfann vår tids borrteknik Sveriges Avanti-Borrare Förening är Sveriges äldsta organisation för brunnsborrare. Avantis grundare, innovatören Sten Engwall insåg tidigt att det krävdes en bättre borrteknisk lösning än den vedertagna topphammartekniken erbjöd. I slutet av 1950- och början av 1960-talet drev han i samarbete med det belgiska företaget Stenuick Frères, den tekniska utvecklingen mot den nya så kallade sänkborrhammartekniken. Redan på 1970-talet var Avanti med i utvecklingsverksamheten för energiuttag med värmepump. Bergvärme är nu ett begrepp där Avantis mångåriga kunskaper kommer till sin rätt. Bland annat i den viktiga dimensioneringen av värmekällan, det vill säga borrhålet. Det krävs rätt dimensionering för att man ska kunna göra ett långvarigt energiuttag utan att det uppstår nedkylning som innebär en sämre verkningsgrad i värmepumpen.

Sveriges sjätte största elbolag är helgrönt Efter Japans kärnkraftskatastrof har det varit mycket diskussioner kring förnyelsebara energikällor. Kraft & Kultur är ett av få elbolag på marknaden idag som enbart säljer förnybar energi. Elen de tillhandahåller kommer från vatten och vind – ingenting annat.

Kraft & Kultur är det sjätte största elbolaget i Sverige i dag. Deras kundbas består av 45 000 hushåll, 5 000 företag och 185 svenska kommuner och kommunala bolag. De värmer upp skolor och daghem, kontorslokaler och sjukhus i mer än hälften av Sveriges kommuner. Och all el de säljer är förnyelsebar. – Många tror att vår el är mycket dyrare för att endast består av vind- och vattenkraft, men så är det faktiskt inte hos oss. All el vi säljer är förnyelsebar och vi tar inga extra tillägg för det, som många av våra konkurrenter gör. Trots detta lyckas vi ofta hålla oss i toppen bland elbolagen när det gäller att erbjuda den billigaste elen, säger Fredrik Brunander, försäljare på Kraft & Kultur. Om hela Sverige skulle bestämma sig för att de bara skulle vilja ha förnyelsebar el, skulle den förnyelsebara elen räcka till då? – Nej, det skulle den inte i nuläget, men genom ökad efterfrågan av förnyelsebar energi så ökar också utbyggnaden. När du köper vind- och vattenkraft från oss bidrar du till en minskad efterfrågan av kol- och

kärnkraft och vi ökar chanserna att fler vindkraftsanläggningar byggs. Kan konsumenterna påverka hur mycket förnyelsebar el som produceras i Sverige? – Ju mer förnyelsebar energi som efterfrågas, desto mer produceras. Genom att välja förnyelsebar el kan man påverka så att det byggs mer vindkraftsverk. Idag är Nordens elproduktion fördelad enligt följande: Vind 2,8 procent, Bio 5,9 procent, Fossila bränslen 15,8 procent, Kärnkraft 19,6 procent, Vatten 55,7 procent och Övrigt 0,2 procent. Den el som produceras med kolkraft i Norden släpper idag ut cirka 55 miljoner ton koldioxid per år. Genom att våra nordiska länder sitter ihop i en gemensam elbörs så innebär det att all vindkraft som tillförs kan minska motsvarande produktion av kolkraft. – När du köper el av oss så köper vi in motsvarande mängd el från vind- och vattenkraftverk som du förbrukar. Det medför i sin tur att någonstans i nätet stiger produktionen av vind och vatten samtidigt som produktionen av smutsig el minskar, säger Fredrik Brunander.

Elbolag med stort kulturutbud

Kraft & Kultur tillgodoser inte bara människor med el. Kultur har även en stor plats i detta dynamiska företag. Hur el och kultur hänger ihop är kanske inte helt självklart, men det finns en logisk förklaring. Innan Kraft & Kultur etablerade sig på den svenska marknaden genomfördes en gedigen marknadsundersökning som visade att miljömedvetna människor ofta har ett mycket stort intresse av musik, film, teater, böcker och resor. Kraft & Kultur skräddarsydde därför sin verksamhet till en rad olika affärsområden inom kultur. Alla med samma inriktning – att verka för en hållbar livsstil. Utöver elhandeln har de ett eget bokförlag, Voltaire Publishing, som ger ut över tio nya titlar per år. De har också nordens största ekologiska internetvaruhus och Sveriges tredje största internetbokhandel. De producerar ett magasin för kultur- och samhällsdebatt och ett magasin för resor och upplevelser. Effektivt luftbehandlingssystem

Nyligen har Kraft & Kultur breddat sin verksamhet ytterligare och utvecklat ett av världens just nu ledande luftbehandlingssystem; Volt Air Systems. Volt Air Systems är ett ekonomi-, miljö- och hälsokoncept för luftväxling i fastigheter med mekaniserad till- och frånluft (FTX). Tekniken innebär en högeffektiv återvinning av energi ur frånluften med låg intern tryckuppsättning för att minimera energiåtgången. Uppvärmning av luft är ofta den enskilt största energikostnaden i fastigheter med låg eller ingen återvinning. EU och Sveriges regering har som mål att sänka Europas energiförbrukning med 20 procent till år 2020. Volt Air Systems har en 90-procentig

Fredrik Brunander, säljare på Kraft & Kultur. temperaturverkningsgrad, vilket innebär ett lågt effektbehov och stora energioch kostnadsbesparingar över tid. – Människor brukar bli ganska förvånade när de inser att det är ett elbolag som står bakom Volt Air Systems, eftersom det är ett luftbehandlingssystem som sparar väldigt mycket energi. Men det är just det här som gör oss trovärdiga. Vi vill att våra kunder ska spara så mycket energi som möjligt, säger Fredrik Brunander. Sofia Karlsson

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

xxxxx

Som nr 1 kan vi nu stolt presentera:

Nyhet! Nu ger vi 5 års garanti på alla fastighetsvärmepumpar. Allt vi gör, gör vi med utgångspunkt att värmepumpen ska fungera både länge och väl. Förutom proffsiga installationer innebär det bland annat att vi kvalitetssäkrar alla våra fastighetsanläggningar med hjälp av en noggrann serviceplan och förstklassigt underhåll. Kort sagt, allt du kan vänta dig av Sveriges största fastighetsavdelning för värmepumpar. Nu erbjuder vi också branschens enda 5-åriga garanti för värmepumpar över 20kW. Besök ivt.se/fastighet för fullständiga villkor.

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

Energi Energirådgivare tror att energipriserna kan öka med 500 procent Landets energirådgivare tror att energipriserna kommer att stiga kraftigt i framtiden. Närmare 40 procent tror att priserna minst kommer att fördubblas de kommande 20 åren. Trots detta utgår såväl Boverket som banker från dagens energipriser när regeländringar och räntevillkor ska beslutas.

Mineralullsproducenternas branschorganisation Swedisol och Svenska Borrentreprenörers branschorganisation Geotec har i en undersökning frågat landets energirådgivare om deras kunskap om och inställning till olika energislag, åtgärder inom energieffektivisering och om deras rådgivning. Och ska svenska fastighetsägare tro på landets energirådgivare stundar betydligt högre

Fakta om undersökningen Undersökningen genomfördes i form av telefonintervjuer av 150 slumpmässigt utvalda energirådgivare den 1-16/12 2010. Antalet rådgivare är cirka 500, varav de flesta kommunala. Undersökningen genomfördes av Ardeo på uppdrag av Geotec och Swedisol. >. Swedisol är branschorganisationen för Sveriges ledande mineralullsföretag. Medlemmarna marknadsför och säljer mineralullsisolering som skyddar mot värme, brand, kyla och ljud. Nyttan av produkterna är minskad energiförbrukning som i sin tur ger lägre kostnader för att värma upp byggnader och bromsa klimatförändringar. Den gemensamma synen på energiförbättrande åtgärder är att alltid börja med en genomgång av klimatskärmen - byggnadens tak, golv, väggar, fönster och dörrar. Klimatskärmen ska vara välisolerad och tät för att undvika onödiga värmeförluster.

utgifter för användning av el och annan energi. Inte minst för uppvärmningen som står för 60 procent av energianvändningen i våra byggnader. Var fjärde energirådgivare tror på en mycket kraftig ökning av energipriserna, minst 200 procent. Flera bedömer att energipriserna kommer att stiga med så mycket som 500 procent. – Vi delar energirådgivarnas bedömning att energipriserna kommer att stiga kraftigt de närmaste 20 åren. Det märkliga är att varken myndigheter eller banker tar hänsyn till denna förväntade utveckling, säger Conny Pettersson, vd på Swedisol. – Boverket har exempelvis haft en konsekvensutredning av revidering av sina byggregler, BBR, ute på remiss. I den utgår man i sina resonemang och slutsatser från dagens energipriser. – Bankerna gör samma kardinalfel när de gör kalkyler som ligger till grund för räntevillkor för lågenergihus. Det här är ett tankefel som hämmar den nödvändiga satsningen på nybyggnation av hus med mycket låg energiförbrukning och en upprustning av våra befintliga byggnader som vi står inför,

inte minst miljonprogrammet. Energipriserna kommer att fortsätta öka kraftigt – den enda långsiktiga strategin måste därför vara att minska energianvändningen i våra byggnader, både för miljöns och plånbokens skull, säger Conny Pettersson. Vilka energibesparande åtgärder tycker då energirådgivarna är de mest lönsamma? Det absolut dominerande svaret är förbättringar av byggnadens så kallade klimatskal, till exempel tilläggsisolering och fönsterbyten. Två av tre nämner denna typ av åtgärd, medan andra åtgärder som byte av energikälla, styr- och ventilationsåtgärder och värmepumpar vardera endast får runt tio procent av svaren. Källa: Swedisol

Ny funktion skapar vattenoch energibesparingar Det har länge funnits vattenbesparande ventiler på marknaden så kallade strypventiler men med produkten AQUASPAR har utvecklingen gått framåt. De problem som finns med de befintliga ventilerna på marknaden har nu den nya tekniken i konstantventilen löst.

Enligt Energimyndigheten kan man genom att installera energioch vattenbesparande ventiler i disk, handfat och dusch göra energibesparingar på upp till 1 600 kilowattimmar (kWh) per år. Dessutom innebär det en stor miljöinsats eftersom koldioxidutsläppen då samtidigt kan minskas med cirka 250 kilo per år. – Vår produkt AQUA-SPAR är en så kal�lad konstantventil som med sin patenterade konstruktion säkerställer en jämn vattenoch energibesparing. Problemet med befintliga strypventiler är att dessa kräver ett konstant vattentryck på 2,3 bar för att fungera optimalt, samt att vi har både kalkoch smutspartiklar i vårt vatten som fastnar i membranen på dessa produkter. Då det är olika vattentryck på olika tappställen såsom kök, toaletter och badrum uppnår inte strypventilerna en exakt flödesbegränsning samt att de kräver ett visst underhåll. – AQUA-SPAR anpassar sig efter olika vattentryck mellan 1-10 bar och därmed erhåller man en exakt flödesbegränsning på alla typer av kranar och duschar. Dessutom är

Fakta om Aqua-Spar * Kort pay-offtid, cirka 3-6 månader * Konstant vattenflöde oavsett vattentryck * Lång livslängd och fem års garanti * Självrensande, vilket innebär fritt från underhåll * Minimum tryck är 1 bar * Lätt att installera och passar de flesta blandare

Andreas Nyman, Divello med Tinna Knape Fastighetsförvaltaren. produkten självrengörande tack vare det speciella materialet Hostaform som skakar och bryter ned kalkoch smutspartiklar, så inget underhåll krävs. Det är en kvalitetsprodukt med hela 5 års garanti, säger Ulf Nyman VD Divello. Vatten är vår viktigaste resurs

I våra fastigheter runtom i Sverige idag så spolar vi cirka 70-80 procent av vårt tappvatten rakt ner i avloppet. Av detta vatten är cirka 40 procent varmvatten. Mycket av detta vatten spolar vi bort helt i onödan.

Med tanke på det vattenoch energislöseri som pågår är det viktigt att börja fundera på vad man själv kan bidra med för att minska detta slöseri. Att motverka en onödig och överdriven förbrukning av vatten och energi och samtidigt medverka till en minskning av koldioxidutsläpp ligger i allas intresse. – Med AQUA-SPAR kan vi uppnå vattenoch energibesparingar med upp till 50 procent men vi utför helt kostnadsfria flödesmätningar för att säkerställa en exakt och individuell kalkyl före- och efter åtgärd. Detta ger ett konkret underlag som direkt

visar besparingar och pay off tid på AQUASPAR, säger Per Östergren Regionsansvarig i Skåne. Mindre vatten men ändå komfort

Oberoende av vattentrycket ger Aqua-Spar samma vattenmängd per tidsenhet. Den utjämnar även tryckskillnader mellan tappställena och förhindrar slag mellan kallt och varmt vatten. Den bästa effekten och besparingen uppnås när varje tappställe förses med konstantventiler. Sofia Karlsson

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

Energi xxxxx Energieffektivisering kan spara miljarder Genom att energieffektivisera alla Sveriges offentligt ägda fastigheter skulle man spara 3,7 miljarder kronor. Det menar energiföretaget Schneider Electrics som har genomfört en analys.

I Sverige finns 138 miljoner kvadratmeter offentligt ägda fastigheter. Det handlar om allt från allmännyttiga bostäder till skolor och sjukhus. Enligt Schneider Electrics rapport skulle besparingar på 4,9 TWh per år kunna göras om alla dessa offentligt ägda fastigheter skulle energieffektiviseras. Det skulle i pengar innebära en inbesparing på 3,7 miljarder kronor. Siffrorna bygger på den analys som företaget har gjort. – Siffran bygger på redan genomförda och uppmätta energieffektiviseringar. Men eftersom energipriserna väntas stiga och tekniken samtidigt utvecklas, växer hela tiden energieffektiviseringens besparingspotential, säger Stefan Sjölin, affärsområdesansvarig på Schneider Electric. Schneider Electrics bygger sin affärsidé på att erbjuda energieffektivisering med garanterade besparingar. Malin Ulfvarson

Vi mäter räknar och installerar Du gör ingenting på minst 50 år!

Underhållsfria fönster Våra Sunnefönster finns i fem utföranden och de passar vårt nordiska klimat och våra hustyper utmärkt. Med sin konstruktion av PVC och stål ger de bra isoleringsvärden och en total underhållsfri karm och båge under minst 50 år! Kontakta oss för ett kostnadsfritt hembesök

Tel: 08-711 13 59 www.fonsterleverantoren.se

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

Energi xxxxx BRF Nordostpassagen 3659 minskar energinotan med dryg fjärdedel Brf Nordostpassagen 3659 ska energieffektivera fastigheten och har anlitat Siemens som garanterar en energibesparing på 27 procent. Uppdraget innebär bland annat en modernisering av tekniska installationer som även bidrar till en förbättrad inomhusmiljö och minskad miljöbelastning.

Avtalet mellan Brf Nordostpassagen 3659 och Siemens AB är ett PFC-avtal (Performance Contracting) med en garanterad energibesparing på 27 procent eller ungefär en miljon kronor per år. Fastigheten som omfattas av projektet ligger i Göteborg strax norr om Slottsskogen och består av tre byggnader med 257 lägenheter samt andra lokaler, såsom kontor och butik. Fastigheten uppfördes 1965-67 och har en sammanlagd uppvärmd yta av 21 313 m². ”De tekniska installationerna i fastigheten var gamla och behövdes moderniseras och det föll sig naturligt att i samma veva se över energianvändningen och hur den kan mins-

kas”, berättar Ingmar Ströberg, ordförande i bostadsrättsföreningen. ”Trots att Siemens erbjöd ett mycket fördelaktigt lån beslöt vi att använda föreningens egna medel till investeringen på drygt sju miljoner kronor”. Garanterad energibesparing på 27 procent Merparten av åtgärderna genomfördes under hösten och består av belysningsin-

stallationer, ventilationsarbeten, rörarbeten med mera. Dessutom infördes automatiserad styr- och reglerteknik som gör det möjligt att övervaka ventilation och värme i fastigheten och kontinuerligt behovsstyra och driftoptimera. ”Genom att vi genomför alla åtgärder på en gång kan föreningen uppnå stora besparingar direkt”, berättar Peter Wallin, kundansvarig på Siemens. I början av 2011 är den tekniska moderniseringen helt genomförd och då påbörjas ett sju år långt serviceavtal då Siemens hjälper Brf Nordostpassagen med underhåll och ytterligare optimeringar. ”Förutom regelbundna besök på plats övervakar vi de tekniska systemen på distans från vårt supportcenter. Om vi lyckas spara mer energi än som kalkylerats i avtalet kommer Siemens och Brf Nordostpassagen att dela på överskottet”, berättar Peter Wallin. Avtalet var det andra PFC-avtalet som tecknades i bostadsområdet Nordostpassagen. Det första tecknades 2006.

Kalkylerad energibesparing: Totalt ca 34% (27% garanteras) varav: • Värme 1834 (1467) MWh/år 30% (25 % garanteras) • Fastighetsel 391 (313) MWh/år 50% (41 % garanteras)

Källa: Siemens

Kallt. Mörkt. Och ingen där.

KNX när det är som bäst.

Den moderna byggnaden dämpar själv ljus och temperatur i rum som inte används. Den skiner upp när rätt person kommer in, och larmar vid inbrott, läckor och eldsvådor. Med KNX får du en fastighet där alla funktioner pratar med varandra. Maximal energieffektivitet, trygghet och komfort är inte en självklarhet för alla. Men säkert för dig.

Läs vad Kulturhuset i Stockholm, Hotel Avalon i Göteborg och många andra har uppnått genom att installera KNX. Och ladda ner broschyren ”Mindre energi, mer effektivitet” på www.schneider-electric.se/knx

Make the most of your energy

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

Energi xxxxx

Tänk om ändå vissa svenskar hade tänkt som norrmän! Man blir smått imponerad av den insiktsfullhet som de norska regelförfattarna uppvisar. Intrycket är tydligt - man har försäkrat sig om relevant kunskap inom olika byggnadsfysiska områden i samband med reglernas utformning. Inte minst när det gäller just solavskärmning och glas.

Det är söndag eftermiddag och jag sitter på flyget från Oslo till Göteborg. Under helgen har jag deltagit i norska solskyddsförbundets årsmöte. Min uppgift har varit att informera om arbetet inom det europeiska förbundet, ES-SO, och demonstrera det uppdaterade simuleringsverktyget DISC som simulerar energianvändning i relation till olika solavskärmningar och glastyper. Programmet har utvecklats i Sverige i samarbete med Lunds tekniska högskola under 2010. Samtidigt har jag haft tillfället att lyssna på Sverre Tangen, ordförande i norska Glasb r a n s c h f ö r - Anders Hall. eningen. Han höll ett mycket intressant föredrag om uppdateringarna i ”Tech 10”, det norska byggregelverket som nu börjar implementeras. Man blir smått imponerad av den insiktsfullhet som de norska regelförfattarna uppvisar. Intrycket är tydligt - man har försäkrat sig om relevant kunskap inom olika byggnadsfysiska områden i samband med reglernas utformning. Inte minst när det gäller just solavskärmning och glas. Skärpta krav på g- och U värden

kombineras med tydliga krav på tillgängligt dagsljus för människan i byggnaden. Att tillfredsställa dessa krav kommer i många fall att vara omöjligt enbart via val av glas utan kombinationen med dynamiskt driven solavskärmning blir nödvändig. Här kommer min inledande önskan in i bilden. Tänk om våra svenska regelförfattare kunde uppvisa samma prov på framåtanda när man utformar det svenska regelverket. I vårt regelverk återfinns bara några vaga rekommendationer ”att överväga olika alternativ” till tekniska lösningar. Men vem har sagt att regler sätter den bortre gränsen för hur vi agerar? Vad är det som hindrar att du redan idag går längre, gör mer, agerar smartare? Kunskapsnivån internationellt ökar snabbt och produktutvecklingen inom branschen har inte varit så intensiv på många år som idag. Resultatet har därför blivit allt mer genomarbetade dynamiska lösningar med anmärkningsvärda bidrag till att energieffektivisera vårt samhälle, framför allt, inom

ECO-Design från Hydroware Hydroelite®- Vidi Hydraulhissen som är lika bra som den bästa linhissen och passar såväl modernisering som nybyggnation.

Universitetet Saint Jean d’Angelis i Frankrike. offentliga lokaler. Olika forskningsprojekt och praktikfall runtom i Europa bevisar om och om igen att solavskärmning är en av de mest effektiva åtgärderna för minskad energianvändning både i nya och befintliga fastigheter. Men under förutsättning att allt planeras och utförs på ett väl genomtänkt sätt. Det krävs att vi samarbetar över system- och industrigränserna. Valet av lösning måste utgöra en kombination av glas, solavskärmning, belysning, ventilation och kyla etc och för detta krävs just samarbete och en öppenhet för att arbeta i nya konstellationer, att ta till sig ny kunskap men också att våga ställa tydliga krav. Ett utmärkt positivt exempel är att REHVA, Europaorganisationen för 115.000 VVS konsulter, gav vår bransch i uppdrag att författa en handbok i ämnet solavskärmning – REHVA Guidebook No 12 – How to integrate solar shadings in sustainable bulidings. I sin inledning av boken skriver prof Ollie Seppänen:

“Selection of Solar shading should always be one of the first steps in the design of HVAC systems, as the demand for power and the energy consumption are greatly influenced by it.” I EU projektet Keep Cool uttryckte kommissionen tydliga krav på passiva lösningar för att uppnå ”Sustainable Summer Comfort”. Ett uttryck som inbegriper både byggnaden och människorna i den. Solavskärmning angavs som den första i raden av åtgärder som alltid skall övervägas. Så vare sig du arbetar i föreskrivande, byggande eller brukande led. Ta med solavskärmning tidigt i planeringen och ställ krav på information, kvalité och funktion. Detta kommer att resultera i energieffektiva byggnader som dessutom erbjuder en hälsosam och trivsam innemiljö. Anders Hall, Försäljningschef Project Somfy Nordic AB

AB HISSCOMPANIET TELEFON: 044 590 10 30

skåNE

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

Energi xxxxx Reducera energiförbrukningen och skapa en bättre miljö Med hjälp av filtrering och vattenbehandling kan man i fastigheter med vattenburna värme- och kylanläggningar göra energibesparingar på i snitt 8-10 procent per år samtidigt som man slår ett slag för miljön.

Genom egen produktutveckling har Enwa tagit fram EnwaMatic, en patenterad produkt för filtrering och vattenbehandling som kopplas till vattenburna värme och kylanläggningar i fastigheter. EnwaMatic är ett helautomatiskt ”allt-i-ett” -system som reducerar luftbubblor, tar bort smuts, höjer Ph-värdet i vattnet, så att mikroorganismer ej överlever. Genom att installera filtreringssystemet ökar man driftsäkerheten och förlänger anläggningens livslängd. Det ger också förbättrad LCA/LCC och underhållskostnaderna minskar. Man får en säker och miljövänlig hantering som innebär att man slipper tillsätta miljöskadliga kemikalier. EnwaMatic bidrar till energibesparingar på i snitt 8-10 procent per år. Nu lanseras även två mindre modeller av EnwaMatic, anpassad för anläggningar med en vattenvolym på 0-500 liter och 0-1200 liter. Sedan tidigare finns modeller av EnwaMatic som klarar upp till 130 kubikmeter i systemvolym. Detta gör att EnwaMatic i princip kan installeras i vilken fastighet som helst.

Applicerbar på redan befintliga system

EnwaMatic riktar sig främst till fastigheter, hotell, industrianläggningar, sjukhus, universitet, skolor, idrottsanläggningar, datahallar och köpcentra med vattenburna värme och kylanläggningar. − Självklart vill vi att informationen och kunskapen om produkterna skall nå både konsulter och arkitekter i föreskrivande led, så man kan installerar produkten i ett tidigt skede, menar Joakim Runger ifrån Enwa. Det finns en mycket stor potential inom VVS- och byggbranschen i Sverige, då EnwaMatic är applicerbar på befintliga vattenburna värme- och kylsystem. Installationen är enkel, det tar ungefär en dag att installera. Payoff-tiden på en EnwaMatic ligger på några månader. Norge har förstått den positiva effekten

Bland referensobjekten kan nämnas Operahuset i Oslo, och Sten & Ströms Fastighet, Västerbottens Läns Landsting samt Kryssningsfartyget Crystal Harmony, som har ett mycket stort kylsystem där 40 kubikmeter vatten cirkulerade och drevs av olja. Där installerade man vattenreningssystem från Enwa, och det visade sig att man filtrerade bort två ton skräp, vilket gav en energieffektivisering på två megawatt.

I Norge är både Ahlsell, YIT och Bravida några av Enwas största kunder − I Norge har man redan förstått vinsten av filtrering och vattenbehandling för vattenburna värme- och kylanläggningar, förklarar Peter Eriksson ifrån Enwa. De har förstått den positiva effekt EnwaMatic ger genom hela processen, energibesparande, kostnadseffektivt och miljövänligt. Som det ser ut

idag råder stor okunskap kring ämnet, man tror att avgasning löser alla problemen. Det vill vi ändra på och informera om, avslutar Peter Eriksson.

25 meter spontning? 800 mm pålning?

Visste du att

Enkelt.

fjärrvärmen inte bara är driftsäker, utan dessutom tar tillvara resurser som annars skulle gå förlorade? Läs mer på fjarrvarme.se.

Konsten att lyckas.

www.lemminkainen.com Tel: 08-545 253 80

Sofia Karlsson

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

Innemiljö

Grönt ljus för Nordens största shoppingmall Grönt ljus för Mall of Scandinavia. Politikerna i Solna har godkänt detaljplanen. 200 butiker ska öppnas i området. Politikerna i Solna kommunfullmäktige gav i februari grönt ljus för bygget av den nya fotbollsarenan, hotell, kontor och ett nytt köpcentrum, Mall of Scandinavia, med över 200 butiker i området intill Solna station.

Med Arenastaden tillför vi en helt ny dimension till Solna. Här bygger vi 2 000 nya bostäder och skapar utrymme för upplevelser och attraktioner och 10 000 nya arbetsplatser. Arenastaden kommer att göra Solna känt långt utanför stadens gränser, säger Anders Ekegren, stadsbyggnadskommunalråd i Solna, i ett pressmeddelande. Solna stad är delägare i Arenabolaget och bidrar med marken som värderas till 218 miljoner kronor. Dessutom satsar fyra privata aktörer drygt en miljard tillsammans. Bolaget ska låna ytterligare en miljard för att kunna finansiera projektet. Nordens största shoppingmall

Med en yta om ca 120 000 kvadratmeter samt ett garage med 4 000 parkeringsplat-

upplevelser i världsklass att få sitt lystmäte. Arenastadens shoppingmall kommer att vara ett fullvärdigt alternativ, inte bara till Stockholm city, utan även till många internationella motsvarigheter med dess arkitektur, flaggskeppsbutiker, restauranger och evenemang utöver det vanliga. Tillsammans med alla de kärnvärden vi är kända för här uppe i norr kommer Arenastadens shoppingmall att ytterligare förstärka Stockholms position som Skandinaviens huvudstad och turiststad. Klas Bergqvist, Källa: Solna Stad

ser kommer Arenastadens shoppingmall bli Fakta Mall of Scandinavia störst i Norden. Här kommer alla, Stockholmare och turister, som vill ha utbud och 100 000 kvm 250 butiker 15 miljoner besökare förväntas årligen 425 EUR förväntad omsättning 1,5 miljoner invånare > 30 min

750 000 invånare > 15 minuter 13% befolkningstillväxt inom 15 min restid före 2015 5 minuter från Stockholm City 30 minuter från Arlanda

Swedbank Arena Kapacitet 65 000 åskådare, Beräknas färdig 2012 Det nya området kommer även att omfatta 2000 nya lägenheter, 350 000 kvm kontorsyta med 12 000 arbetsplatser

Komplett HiRes kamera lösning

En ny generation av 180° nätverkskameror

MOBOTIX MOBOTIX AG • D-67722 Langmeil • Tel: +49 6302 9816-103 • Fax: +49 6302 9816-190 • sales@mobotix.com • www.mobotix.com Mx_Ad_Fastighets_sd_240x86_110120.indd 1

20.01.11 10:12

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

Innemiljö xxxxx Skärholmen Centrum är stockholmarnas favorit när det gäller köpcentrum Skärholmen Centrum är stockholmarnas favoritköpcentrum för andra året i rad. Detta framgår av en undersökning som årligen genomförs av Gfk på uppdrag av Market.

Undersökningen redovisar vilka av de större köpcentrumen i landet som får bäst respektive sämst betyg av besökarna för allt från priser, information om erbjudanden samt när alla omdömen vägs samman i ett helheltsomdöme. I Stockholm rankas Skärholmen Centrum högst av köpcentrumen före Bromma Blocks, Forum Nacka, Sickla Köpkvarter och Kista Galleria. - Vi är mycket glada över att besökarna uppskattar Skärholmen Centrum. Att köpcentrumet upplevs som en lättillgänglig mötesplats med brett butiksutbud där man handlar bekvämt innebär att vi har lyckats, säger Jessica Fredriksson, marknadschef på EFM, som förvaltar Skärholmen Centrum. Besökarna i Skärholmen Centrum är mest nöjda med det breda utbudet av butiker och att det är lätt att ställa bilen på gratisparkeringen med 3 000 platser. Två av tre personer som besöker Skärholmen Centrum anser att parkeringen är bra. Priset på varorna och att

Fakta om undersökningen För fjärde året i rad har Market i samarbete med undersökningsföretaget Gfk tagit reda på vilka krav konsumenterna ställer på sina köpcentrum och hur de mer kända köpcentrumen i Sverige (150 st) lever upp till de kraven. Sammanlagt 3 290 personer i åldrarna 15 år och uppåt deltog i undersökningen, som genomfördes i november 2010 i Gfk:s riksrepresentativa internetpanel. 391 personer svarade angående Skärholmen Centrum.

Skärholmen Centrum får toppbetyg bland stockholmsgalleriorna. det ska vara bekvämt och enkelt att handla är ytterligare två betydelsefulla värdemätare i undersökningen. Skärholmen Centrum får toppbetyg bland stockholmsgalleriorna avseende prisbilden och varannan besökare i Skärholmen Centrum tycker att det är

VÅR RENA EL – DINA KONKURRENSFÖRDELAR

enkelt att handla här. - Allt fler tycks upptäcka att allt du behöver finns i Skärholmen Centrum, fortsätter Jessica Fredriksson. Klas Bergqvist, Källa: EFM

Skärholmen Centrum öppnade 1968 och har under fyra år genomgått ett stort förvandlingsprojekt. Köpcentrumet rymmer ca 200 butiker och är det till ytan största i Sverige. Tillsammans med Kungens Kurva bildar Skärkolmen Centrum det största handelsområdet i Norden, både vad gäller omsättning och antal besökare. Skärholmen Centrum hade ca 11,9 miljoner besökare 2010 och en omsättning på ca 1,9 miljarder kr.

Gör ett hållbart val ni också – Teckna ett flexibelt företagsavtal! Kraft&Kultur erbjuder dig som företagskund speciella avtal med individuell prissättning. Tillsammans med en personlig rådgivare tar vi fram ett avtal som passar ditt företags energiförbrukning. Dessutom kan du få hjälp med att energieffektivisera din verksamhet för att minska energikostnaderna. Vi på Kraft&Kultur kan hjälpa ditt företag spara pengar och göra en insats för miljön. Hör av dig till oss, så gör vi jobbet med att byta elbolag åt dig.

Konkurensfördelar Sänk företagets kostnader! Stärk företagets miljöprofilering! Minska företagets miljöpåverkan!

Gå in på www.kraftkultur.com/foretag eller skicka ett mail till: foretag@kraftkultur.com för en konkurrenskraftig offert på el från endast vind- och vattenkraft!

Det gröna livsstilsbolaget

www.kraftkultur.com

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

Innemiljö xxxxx

Gallerian bygger om och förbereder nytt framtidskoncept Stockholm Evolution är namnet på Gallerians nya storsatsning. 13 500 kvm av Gallerians yta byggs om för att bland annat ge rum åt den internationella modekedjan Hollister och hemelektronikjätten Media Markt. 2011 är också året då Gallerian förbereder ett nytt övergripande framtidskoncept med start 2012.

Senast Gallerian i Stockholm byggdes om var 2004. Nu satsar AMF Fastigheter, som äger Gallerian, på en ny stor ombyggnad för att ge plats åt Hollister, Media Markt och ett 10-tal nya butiker, matställen och mötesplatser. Ytan som berörs är 13 500 kvm stor, varav 3 500 kvm är helt nya ytor. ”Vi fortsätter att ha siktet inställt på en framgångsrik mix av mat, shopping och mötesplatser, men anstränger oss också för att lyfta fram svenska och internationella butikskoncept i flagshipformat. Både Hollister och Media Markt är otroliga vinnarkoncept som kan bidra till ett intressantare Stockholms City”, säger Anders Pettersson som är centrumchef på Gallerian. Besöksmässigt är målet att öka förra årets besökarantal från 16,7 miljoner/år till 17,5 miljoner/år 2012. Första fasen av Gallerians ombyggnad beräknas vara klar hösten 2011, men förändringen är bara en del i en betydligt längre och mer konceptuell framtidsresa. ”Samtidigt som vi bygger om miljön och tar in nya stora varumärken, så förbereder vi oss också inför ett nytt framtidskoncept som berör hela Gallerian. Våra besökare kan se glimtar av det redan i år med nya servicetjänster och ny digital teknik, men konceptet blommar ut först 2012. Under hösten kommer vi att avslöja mer om våra framtidsplaner”, säger Anders Pettersson. Klas Bergqvist, Källa: Gallerian

Vi utbildar Fastighetsbranschen – och dem som söker sig dit! Diplomerad Fastighetsförvaltare 21 veckor utbildning@newton.se, www.newton.se

Nästa st a

5 sEP

Bygger på din kunskap

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

Innemiljö xxxxx Lemminkäinen och Jernhusen förstärker Stockholms Centralstation Dagligen passerar 200 000 människor genom Stockholms Centralstation. Det är dubbelt så många som Stockholms samlade befolkning år 1863 – det år Centralstationen började uppföras. Vilket ställer Trots tillbyggnader och ombyggnader räcker stationen inte till för att möta dagens krav på ett modernt kollektivt resande. En grundförstärkning var nödvändig efetrsom Stockholms Centralstationen – som så många andra byggnader i Stockholms innerstad till stor del är byggd på träpålar ner i gammal sjöbotten och riskerade att börja sjunka.

Visionen: ”Moderniseringen av Centralstationen ska ses som en del i ett större samhällsprojekt genom att fördubbla det kollektiva resandet på tio år. För att det ska bli möjligt måste vi ha moderna och välfungerande stationer. På Jernhusen vill vi göra skillnad både för människor och miljö.????? När det gäller ombyggandet av Centralstationen blir det extra påtagligt – genom att förbättra miljön för tågresenärerna, ökar tågresandet vilket får en positiv effekt på vår gemensamma miljö, säger Mikael Willdal, ansvarig på Jernhusen Jernhusen kontrakterade Forsenprojekt för att driva och administrera projektet. Erik Zootjes är produktionsansvarig och leder upphandlingarna av de sju olika etapperna, som alla syftar till att grundförstärka, modernisera och bygga ut Centralstationen. Byggnadstekniskt och grundläggningsmässigt består Centralstationen av flera delar, byggda eller ombyggda vid olika tidpunkter, med olika lösningar och metoder. Sättningen i de ursprungliga delarna är ca 2,5-3 millimeter per år. Nu har man precis påbörjat etapp fyra och fem, där finska Lemminkäinen ska genom-

föra grundförstärkningen. Erik säger: ”I en upphandling tar vi hänsyn till pris och kvalitet. Jag har arbetat med Lemminkäinen förut och vet att de är duktiga. De är störst i Finland på den här typen av projekt och dessutom har de nya moderna arbetsmaskiner. Därför vann de upphandlingen.” Totalt beräknas moderniseringen och grundförstärkningen av Centralstationen kosta 1000 MSEK. Lemminkäinens arbete med grundförstärkning är budgeterat till 100 MSEK. Viktigt att resenärerna erbjuds en både säkerhet och en fungerande logistik

Risto Takkine är projektchef på Lemminkäinen: ”Oftast är det den enklaste metoden som är den bästa. I detta fall har man valt att öppna upp nischer i den befintliga mur som Centralstationen vilar på. I dessa nischer borrar vi ner stålpålar till fast berg, så att byggnaden framöver vilar säkert på berg. Utmaningen för oss denna gång är att genomföra projektet utan att göra de stora avspärrningar som vi vanligtvis gör. De resandes bekvämlighet och säkerhet under projektet måste noga avvägas och logistiken

i projektet är avgörande för alla inblandade.” Just nu pågår arbetet med att gräva sig in under huset för att komma åt muren under Centralstationen. 23000 ton massor ska schaktas bort – ofta nattetid - för att man ska komma åt att borra sig ner genom muren, genom de gamla rustbädden och ner bland träpålarna. De nya stålpålarna borras ner till 18-25 meters djup innan man når fast berg att förankra dem i. På Centralstationens framsida, ut mot Vasagatan, kan man genom avspärrningarna få en glimt av vad som pågår. Christina Johnson

Fakta Det är vanligt att använda just grundförstärkning för att bevara olika kulturbyggnader. Tidigare har Lemminkäinen genomfört ett liknande projekt under Norrbro och Medeltidsmuséet, som bland annat innehåller bevarade delar av det gamla Stockholm; den gången med jetinjektering som metod. Men Lemminkäinen arbetar inte bara med offentliga byggnader och stora infrastrukturprojekt. Lika vanligt är det att företaget anlitas av enskilda fastighetsägare för pålning, markstabilisering och djup schaktning.

Noblessa i samarbete med stort fastighetsbolag När fastighetsbolaget Diligentia skulle totalrenovera 376 lägenheter i Nacka valde de att byta ut samtliga kök i lägenheterna till nya och moderna kök från Noblessa.

Köksjätten nobilia via sitt Skandinaviska säljbolag Noblessa har funnits på marknaden i Sverige sedan 2001. Nobilia har utvecklat och tillverkat kök sedan 1945 och är idag ett av Europas största köksföretag. Med modern teknik, tysk ingenjörskonst och världens största fabrik för tillverkning av skräddarsydda kök har man nått stora framgångar på samtliga marknader. – Vår starka frammarsch i marknaden har symboliserats av kvalitet och hög service. Vi har också ett tydligt mål att leverera den säkraste, mest kostnadseffektiva och bäst kundanpassade köksinvesteringen till såväl

konsumenter som byggoch fastighetsbolag i Skandinavien, säger Mikael Åkerberg, Commercial Director på Noblessa AB. Diligentia valde Noblessas kök i 376 lägenheter

Noblessa har bland annat samarbetat med det stora fastighetsbolaget Diligentia. I samband med renoveringen och moderniseringen av Diligentias 376 lägenheter i Finntorp, Nacka, valde man att byta ut samtliga kök till moderna kök från Noblessa. I projektet satsades det extra på kvalitet i materialval och hyresgästerna fick själva påverka

hur köken skulle se ut. Renoveringsprojektet innebar en enorm uppfräschning utan att brukshyran höjdes nämnvärt för hyresgästerna. – I samarbetet har Noblessa påtagit sig det fulla ansvaret i allt från projektplanering till hantering av val och slutbesiktning av köken. Att kunna hantera en sådan process på ett kostnadseffektivt sätt gör oss unika i branschen, säger Mikael Åkerberg. – Utvecklingsprojekten i Finntorp och Eknäs går helt i linje med Diligentias innehavsstrategi, med fokus på långsiktigt ägande och ett boende som är helt, rent och tryggt. Det känns särskilt bra att kunna erbjuda våra nuvarande och framtida hyresgäster ett modernt boende även i äldre fastigheter, säger Sven-Åke Persson, Affärsutvecklingschef Bostäder på Diligentia. Stor valfrihet utan extra kostnad

Noblessa erbjuder såväl fastighetsägare eller hyresgäster att själva välja bänkskivor, skåpluckor och handtag utan extra kostnad. Utbudet innefattar allt från fräck och modern design till hemtrevlig och lantlig. – Noblessa har något för alla smaker och vi strävar alltid efter att vara effektiva och välorganiserade. En av våra stora fördelar är att vi kan erbjuda kunderna väldigt korta ledtider trots att varje kök är ett enskilt val, säger Mikael Åkerberg. Hur snabbt kan man få ett kök?

– Beställer man ett kök idag så kan vi leverera det på sex veckor och då ingår det att vi alltid kontrollmäter köksplatsen för att garantera att köket kommer att vara korrekt vid leveransen. Vi är vana vid ett högt tempo, säger Mikael Åkerberg.

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

xxxxx IT

Galären har valt en helhetslösning från Hogia för ökad kontroll Galären är ett företag som är specialiserad på förädling och förvaltning inom handel, industri, bostäder och samhällsbyggnad. De förvaltar för närvarande ca 140 000 m2 lokaler och ca 350 bostäder i Luleå.

Eftersom företaget har en balansomslutning på över en miljard kronor behövs ett effektivt sätt att sköta samtlig adiminstrering. För att enklare kunna sköta sin administration har Galären valt en helhetslösning med elektronisk fakturahantering från Hogia med system som är inriktade på företag som sysslar med fastigheter. Ökad kontroll

Vinsterna med Hogia Approval Manager ligger främst i den ökade kontrollen, anser Kurt Vannebäck, controller på Galären. ”Likviditetsplaneringen har blivit mycket enklare. Jag vet exakt vilka fakturor som ska betalas i slutet av månaden och jag slipper onödiga påminnelsefakturor med dröjsmålsränta för att fakturor har försvunnit i hanteringen.”

men, de är uppbyggda på samma sätt och de olika delarna är anpassade till varandra, säger Kurt Vannebäck. Aktivt miljöarbete

Galären arbetar aktivt med miljö- och resursförbättrande åtgärder. Miljöarbetet på Galären är integrerat i den dagliga verksamheten såväl internt som externt. Även på administrationssidan finns miljötänket med. Som helhetskund till Hogia sparar Galären in på pappersanvändningen i och med att allt är integrerat så att kopior och utskrifter för avstämningar inte behövs på samma sätt. Klas Bergqvist, Källa: Hogia

Helhetslösning ger tidsvinst

Tidsmässigt tjänar vi också på att använda Hogia Approval Manager. Att det är integrerat med ekonomisystemet gör att det räcker med ett moment för registrering. Sökbarheten i systemet gör att såväl jag som attestanterna omedelbart hittar gamla fakturor utan att behöva leta och bläddra i pärmar. I och med att attestanterna själva kan hitta informationen kan jag jobba mer ostört och effektivt. För Galären är det oerhört viktigt att använda sig av ett komplett system från samma leverantör. Dessutom är det en trygghet att kunna känna igen sig i program-

Sitter du fortfarande och arbetar med pappersfakturor? Elektronisk fakturahantering frigör resurser, sänker företagets kostnader och gör arbetet enklare för alla.



Ring så berättar vi mer om Hogia Appro al Manager

www.hogia.se/fastighetssystem • Telefon 0303-688 20 • E-post fastighetssystem@hogia.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Mässor xxxxx Fastighetsförvaltaren på Fastighetsmässa Det blev rekord för Fastighetsmässan, över 250 utställare och fler än 5 400 besökare hade åkt till Kistamässan för att träffas och ta del av ett innehållsrikt program. Mässan arrangerades av easy Fairs i samarbete med Fastighetsägarna och Fastighetstidningen. De var mycket nöjda och konstaterar att mässan har blivit branschens viktigaste mötesplats. – Den här mässan har gjort en enorm utveckling och det är här branschen träffas för att utbyta idéer och kunskap, mässan blir därför en viktig plattform för alla inom fastighetsbranschen, säger Susanne Hallencreutz, marknadschef på easyFairs. Inspirerande aktiviteter

På programmet stod många intressanta seminarier och debatter, det bjöds på allt ifrån teman om bostadspolitik till intelligenta energilösningar. Bland talarna märktes bland andra bostadsminister Stefan Attefall, som kommit för att prata om den nya inriktningen på regeringens byggoch bostadspolitik. Ett aktuellt ämne med tanke på den rådande bostadsbrist vi har i landet.

BRF Parken, Kerstin Hassbring, Birgitta Holmström, Gun Dessborn. Det bjöds också på en het debatt, mellan ekonomer, analytiker och andra experter, ifråga om fastighetsbubblans vara eller icke vara, ledd av journalisten John Chrispinsson. Även paneldiskussionen, ”Är det verkligen lönsamt med miljösatsningar”, under ledning av David Grossman, redaktionschef på Fastighetstidningen, lockade många delta-

gare. – Det är fantastiskt roligt att årets hårdsatsning på seminarier föll så väl ut, säger Susanne Hallencreutz. Produktnyheter

Även på produktsidan fanns det en bred spännvidd att välja bland och Fastighetsförvaltaren pratade lite närmare med några

av utställarna för att få veta lite mer om just deras produkter. RicTo Zon & Effekttorkning AB

– Vi ställer ut med vår Effektivtorkare, en ny patenterad torkmetod med ursprung ifrån Finland. Metoden har flera fördelar i jämförelse med traditionella metoder, vilket gör att den både är energibesparande och kost-

Vi behöver ﬂer medarbetare i fastighetsbranschen!

Läs om dina möjligheter NU! www.fastighetsakademin.se

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

Mässor

xxxxx

ni e v ä u N g! r o b e t Gö

Mycket folk besökte Foamglas monter på Fastighetsmässan. nadseffektiv. Den mer än halverar torktiden och är dessutom mycket tystare, berättar Rickard Sjölin. Intresset för produkten var stort, både fastighetsägare och försäkringsbolag gjorde ett besök i montern, som RicTo Zon & Effekttorkning AB för övrigt delade med Totalsanering, ett av de företag som köpt in den nya metoden. Divello AB

Ställde ut sin vattenbesparande ventil AQUA-SPAR. Det är en så kallad konstantventil som med sin patenterade konstruktion säkerställer en jämn vattenoch energibesparing. Ventilen anpassar sig efter olika vattentryck mellan 1-10 bar och därmed erhåller man en exakt flödesbegränsning på alla typer av kranar och duschar. Dessutom är produkten självrengörande och underhållsfri.

hade nöjet att prata med. – Vi lusläser varje nummer av Fastighetsförvaltaren och tidningen passerar runt på vår bostadsrättsförening för att så många som möjligt ska få tillfälle att läsa den. Först brukar vår vaktmästare få den och kopiera de sidor han fastnat för. När tidningen sedan har gått runt och det är min tur att läsa den så brukar jag klippa ut de artiklar som jag tyckte var mest intressanta och spara dem i mappar, säger Kerstin Hassbring, ordförande i BRF Parken. Pristävling

I Fastighetsförvaltarens monter pågick det också glädjande aktiviteter, bland annat i form av en pristävling, där den som lagt sitt kort i burken hade chans att vinna en annonsplats i tidningen. Och dessutom som extra bonus får en topbanner publicerad i två veckor på Fastighetsförvaltarens hemsida! Proloc Det var en mycket Säkerhetsdörrar & glad vinnare som Fastighetsboxar De ställde ut med RicTo Zon & Effekttorkning AB, Rickard Sjölin och tog emot beskedet, Erik Albertssina säkerhetsdör- Richard Welsmo. son från Energirar som är tillversparkonsult AB. kade av 1,5 mm tjockt stål vilket är 20-50 procent tjockare än övriga säkerhetsdörrar. Ett företag som är experter inom energiopDörrarna är även utrustade med både ett timering och erbjuder tjänster för drift- och Assa-lås och ett så kallat flerpunktslås från funktionskontroll av fjärrvärmecentraler, Mottura, vars lås ofta används i kassaskåp justering av värme och kylsystem med mera. då de skjuter ut låskolvar åt flera håll sam- Grattis! tidigt. Tio låspunkter i kombination med Vi säger på återseende, kanske vi syns på den tjocka plåten gör att säkerhetsdörren nästa Fastighetsmässa i september i Göteborg! blir mycket svårforcerad. Mona Sundquist

Foamglas

Vi besökte också Foamglas som presenterade sitt fuktsäkra isoleringsmaterial med samma namn. Foamglas är det enda isoleringsmaterialet som håller ett helt liv: det försämras inte av ålder och dess bestående fysiska egenskaper bevaras under hela konstruktionens livstid. Eftersom Foamglas uteslutande består av glas och kol är det ekologiskt och stabilt i alla konstruktioner. Cellglasisoleringsmaterialet Foamglas är speciellt användbart på platser där fukt och temperaturvariationer kan orsaka problem.

FASTIGHETSMÄSSA2011 Utmärkt läge för Nordens hetaste fastighetsmässa Efter stor succé i Stockholm har det äntligen blivit dags för easyFairs FASTIGHETSMÄSSA att dra västerut. Det här är mässan där du som arbetar inom fastighetsförvaltning och inköp får en komplett allt-i-ett-uppdatering om det senaste inom produkter och tjänster och får inspirationen till att tackla dina utmaningar på ett bättre och mer effektivt sätt. Välkommen!

ställare Möt över 10 0 ut inarieprogr am Högaktuellt sem Branschmingel

  

Officiella partners:

Hämta ditt kostnadsfria entrékort på easyFairs.com/FASTIGHET

Trevliga möten

Förutom att träffa våra kunder och kollegor i branschen fick vi även trevligt besök av tre trogna läsare av Fastighetsförvaltaren som vi

SVENSKA MÄSSAN • GÖTEBORG 7-8 SEPTEMBER 2011

Proloc AB Tomas Molinder och Richard Pool.

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Mässor

Scanbygg 2011 Det första företaget som vi stöter på på Scanbygg är en gammal bekant. ThermoGaia. Olle Löfdahl, ansvarig för affärsutveckling berättar entusiastiskt att nu börjar kunskapen om Thermoskydd att bli erkänt på marknaden och försäljningskurvan pekar brant uppåt. – Produkten är fantastisk och effekten är väl dokumenterad. Den ser ut som och appliceras som målarfärg men får sina unika egenskaper tack vare ett stort antal keramiska kulor som inte är större än 10-120 μm. 0,3 mm skikt motsvarar drygt 12 miljoner kulor per kvadratmeter. Kulorna är ihåliga och vakuumiserade. Det keramiska materialet i kombination med vakuum leder värme extremt dåligt. Istället reflekteras och sprids värmen. Med Thermoskydd kräver huset mindre energi för att värmas upp och därmed sjunker kostnaden. Jämnare värme ger också ökad komfort. Thermoskyddprodukterna har använts internationellt i över 20 år. Den sätter färg på fastigheten såväl inne som ute, är miljövänlig, har hög kvalitet och sparar energi, försäkrar ThermoGaia:s VD Berit Lönn. - Hur mycket bättre u-värde väggen får efter behandling med ThermoGaia går att räkna ut i förväg, berättar Olle Löfdahl. Och det är inte bara energibesparande att behandla med ThermoGaia. Erfarenheten visar att termoskyddade fasader och tak gör huset svalare på sommaren och varmare på vintern.

Knauf Danogips visade och berättade om Aquapanel, Outdoor och Indoor Boel Axelsson i KnaufDanogips visar deras Aquapanel som finns både som Outdoor och Indoor. Aquapanel Outdoor är marknadens enda fasadsystem med ventilerad luftspalt som är typgodkänd. Det är en oorganisk cementbaserad skiva som inte kan ruttna, mögla eller brytas ner. Genom att montera den på deras ventilerade fasadläkt får man en ventilerad putsad fasad. Luftspalten mellan vindskyddsskivan och Aquapanelen ventilerar ut den eventuella fukt som tar sig in bakom fasadskivan. Passar lika bra till nybyggnad som renovering. Boel visar på ett exempel från Burlöv, där tre plåtklädda hyreshus renoverades med Auapanel Outdoor. Resultatet blev nya putsade fasader som blev ett lyft för hela området. Aquadoor Indoor är en extremt robust, 100 procentig vatten och fuktbeständig byggskiva som klarar de allra tuffaste fuktutsatta miljöer. Skivan som är helt oorganisk är idealisk för kaklade konstruktioner. Det som imponerade mest på undertecknad var att skivan även var böjbar ner till en så liten radie som 1 000 mm. Magnus Strindberg från Layher hade byggt upp sin monter i två våningar med deras ställningssystem. Magnus berättade att de är störst i Sverige på ställningar som alla tillverkas i Tyskland. Han berättade också att tyskarna är extremt

Stihl visade upp sin batteridrivna motorsåg.

Moelven demonstrerade ett dataprogram för dimensionering av limträbalkar.

noggranna i sin kvalitetskontroll. Sålunda testas och kontrolleras allt inkommande material som kommer till fabriken innan det får lossas. Efter tillverkningen, där allt robotsvetsas, tas dessutom var 400 spira ut för test och kontroll. På så vis kan man garantera att deras ställningar alltid passar ihop, går snabbt att montera. Systemet innehåller alla komponenter man kan tänka, bland annat låsbara dörrar, Protect system, enkla och flexibla tavlor som avskiljare mot öppna sidor. Alla delar finns dessutom i brandsäkert utförande. Som kuriosa kan nämnas att deras ställningar används också vid många tillfälliga arrangemang, som till exempel en gångbro i nyligen avslutade VM i Holmenkollen, och tillfälliga läktare vid andra idrotts- och sportevenemang. Vill man ha hjälp med optimera sin ställning har man tre tekniker som gärna hjälper till med hållfasthetsberäkning.

ringsproblem. Isodränskivan är kapillärbrytande och hindrar därmed fukten att sugas in i väggar och golv. Den fungerar dessutom som utvändig värmeisolering så att källarväggarna blir varma så att uttorkningen kan ske. När källarväggens temperatur stiger kommer fukten att vandra ut till marken. Ju större temperaturskillnad mellan källarväggen och marken som skapas desto större blir uttorkningen. Isodrän skivan finns i olika tjocklekar med olika tryckhållfastheter för olika användningsområden, golv på mark, takterasser och krypgrunder.

med olika densiteter. De tyngre kvaliteterna har som oftast bättre värmeisoleringsförmåga och större tryckfasthet. Bewi byggsystem består av lösa plattor i EPS som sätts ihop med hjälp av plastbroar som byggs efter “Lego-principen. Systemet är miljövänligt, energibesparande och otroligt flexibelt – och kan användas till fundament, grundmur och väggar i både bostadshus, industrilokaler och lantbruksbyggnader. Bewi byggsystem har under mycket kort tid blivit efterfrågat bland arkitekter och entreprenörer både i Norge, Sverige, Danmark och Finland,

BEWI är specialister på grå cellplast, vilken har överlägsna egenskaper jämfört med den vanliga vita. Bewis produkter används i hög utsträckning för byggande av framtidens passivhus. Martin K. Bekken från Bewi pratar sig varm för den grå cellplasten. 30 procent lättare än vit cellplast, går 30 procent snabbare att arbeta med och spar 30 procent av utrymmet för samma effekt. Den grå cellplasten är tillverkad av EPS, en petroleumprodukt, gjord utifrån råolja och innehåller inget ozon-förstörande KFK- eller HKFK-förbindelser Vid användning av EPS som byggisolering sparar man mycket energi, och därmed miljön. EPS är inte löslig i vatten eller luft, och förorenar därmed inte omgivningen. Svamp och bakterier kan inte växa på EPS. Produkten levereras som plattor av expandad polystyren och produceras

Thomas Kling från Moelven återfanns i Deromes stora utställningshall. På mässan demonstrerade man deras enkla dimensioneringsprogram som finns som support för deras återförsäljare Programmet gjorde det möjligt att utifrån olika variabler, taklutning, längd med mera beräkna vilken dimension som behövs på deras limträbalkar. Synnerligen pedagogiskt och enkelt för handhavaren.

Stihl visade upp 7 batteridrivna maskiner, bland annat den nya motorsågen MSA 160 C-BQ, häcksaxar, trimrar, blåsaggegat och gräsklippare. Batteriet som är på 36 V finns både som 4,5 A och 2,2 A och är kompatibelt med samtliga av de nya maskinerna. Motorsågen MSA 160 C BQ är Stihls första batteridrivna motorsåg och är den idealiska sågen för trånga utrymmen. Fungerar naturligtvis även utmärkt som vedsåg. Försedd med ett 30 cm långt svärd för grenar och mindre träd med en diameter på upp till 20 cm. Fulladdat batteri har en arbetstid på ca 45 minuter. Lika lång eller kort tid som det tar att ladda extrabatteriet. Nilfisk Alto visade en dammsugare lämplig för fastighetsförvaltare. Attix 30-21 XC hette den, där XC står för Extreme Clean – det vill säga en självrengörande dammsugare med automatiskt filterrengöringssystem. Systemet möjliggör att filtret rengörs kontinuerligt, så dammsugaren kan arbeta för full effekt ända tills behållaren är full. På mässan demonstrerades den fulla sugeffekten genom att låta maskinen suga upp torr cement. En annan finess var att den var utrustad med ett eluttag med automatisk start/stopp för elverktyg. Steglös motorhastighet gör också att man kan justera sugstyrkan efter en specifik uppgift. Mikael Holmberg från Isodrän demonstrerade Isodränskivan som fungerar som fuktskydd vars huvudskaliga användningsområde är omdränering. Markvatten som avges mot källarväggen leds effektivt bort av Isodränskivan till dräneringsledningen utan att grundmurarna blir blöta. Skivan dränerar så effektivt att något vattentätt skikt på grundmurarna normalt ej behövs. Isodränskivans värmeisolerande förmåga är i princip lika som hos vanlig cellplast. Skillnaden ligger i dräneringskapacitet och ånggenomsläpplighet. Med en isodränskiva under betongplattan klarar isoleringen även uttorknings- och dräne-

Nilfisk Altos dammsugare är lämplig för fastighetsförvaltare.

Många var intresserade av Isodräns monter.

Klas Bergqvist

Layher hade monter i två våningar byggd med deras egna ställningar.

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

Säkerhet xxxxx

Egenkontroll för fastighetsägare Att äga och förvalta en fastighet innebär ett stort ansvar. Du har inte bara ansvar för byggnaden och dess tekniska funktioner utan du har också ett indirekt ansvar för de boendes hälsa och säkerhet. Allt detta regleras av Miljöbalken och det innebär att du som fastighetsägare ansvarar för att gällande lagar följs -så kallad egenkontroll.

Egenkontroll är ett förebyggande arbete där du som fastighetsägare fortlöpande ska planera och kontrollera din verksamhet för att motverka och förebygga hälsoproblem hos dina boende eller skador på miljön. Egenkontroll är ett ständigt pågående arbete som noga ska planeras, genomföras, följas upp och kontinuerligt förbättras. Exempel på kontrollpunkter som ingår i egenkontrollen är bland annat avfall, brand, buller, ventilation, radon, kemiska produkter, hissar, kyla och skadedjur. Kommunen är tillsynsmyndighet

Det är kommunen som är den operativa tillsynsmyndigheten och de har i uppgift att granska och bedöma hur egenkontrollen följs, men även att ge råd och stöd i frågan. - En fungerande egenkontroll bidrar till att

brister hittas och åtgärdas, säger Jan Thorsson, chef för Fastighetsägarna GFRs energitjänster. De fastighetsägare som har en god egenkontroll får lättare att visa att Miljöbalkens krav följs när kommunen kommer ut och granskar verksamheten och de kan på så vis spara både pengar och tid. Nytt system som förenklar

En väl dokumenterad egenkontroll kan minska kommunens behov av att granska verksamheten. För att underlätta för våra medlemmar har vi på Fastighetsägarna GFR tagit fram ett system för egenkontroll som vi kommer att lansera under mars månad. - Systemet ”Egenkontroll för fastighetsägare” är ett webbaserat system som hjälper, förenklar och minskar kostnader i förvaltningen, säger Jan Thorsson. Detta sker

genom kunskap, vägledning, dokumentationshantering samt en påminnelsefunktion via e-post. Kunskap grundläggande

Kunskap om respektive kontrollpunkt är grundläggande och därför kommer det att ingå en halvdags utbildning för en person i startkostnaden. I systemet ingår det även bland annat information om egenkontroll, praktisk vägledning, kurs i egenkontroll inklusive kursmaterial, dokumentmall för riskinventering och system för dokumenthantering.

du att få information hur du går tillväga för att köpa systemet, vad det kostar och vilka dagar som du kan gå utbildningen som ingår. För mer information

För mer information om systemet kan du kontakta Jan Thorsson, chef energitjänster på telefon 033-23 60 34 eller på e-post: jan. thorsson@fastighetsagarna.se Klas Bergqvist, Källa: Fastighetsägarna

Läs mer på vår webbplats inom kort

Inom kort kommer du att hitta mer information om systemet ”Egenkontroll för fastighetsägare” på vår webbplats. Där kommer

Säkerhetssystem på framfart För att öka säkerheten i fastigheter är det många som installerar högteknologiska Säkerhetssystem. Nu finns det en ny spelare på marknaden i Sverige när det gäller intelligenta kameraövervakningssystem. Företaget MOBOTIX har skapat ett unikt system som med färre kameror kan övervaka större områden än konventionella säkerhetssystem.

MOBOTIX är ett tyskt företag inom kamerasystem som nu har etablerat sig på den skandinaviska marknaden. Det unika med deras digitala kamerasäkerhetssystem är bland annat att kamerorna har hög upplösning och att hela systemet är IP-baserat. Dessutom använder man sig av ett decentraliserat, platsbesparande inspelningssystem som inte kräver några stora servrar eller några extra kostnader för dyra licenser eller programvaror. – MOBOTIX har som målsättning att leda utvecklingen av nätverkskameror och är just nu ett av de snabbaste växande företagen i säkerhetsbranschen. Den skandinaviska marknaden är känd för att tidigt ta till sig ny teknik och är därför en lockande marknad för MOBOTIX, säger Uwe Barthelmes (Executive Director of Sales). Hög upplösning

En av de främsta fördelarna med MOBOTIX övervakningssystem är att upplösningen är hög (tre megapixel) och utformade så att de inte kräver något eller mycket begränsat underhåll. MOBOTIX säkerhetssystem har blivit lovordat inom säkerhetsbranschen och deras

övervakningskamera Q24M (som är en av produkterna i MOBOTIX produktfamilj) har blivit belönat med utmärkelsen Innovative Achievement Award på säkerhetsbanketten Sectech i Köpenhamn. Utmärkelsen delades ut av säkerhetsbranschtidningen Detektor International. – MOBOTIX Q24M, som har en 360 graders bildvinkel, är en unik kamera. Med sin diskreta lins kan kameran övervaka ett helt rum och den är därför perfekt för till exempel små butiker, tåg eller bussar. Man behöver bara en kamera för hela över vakningslösningen, säger Uwe Barthelmes. En av de stora aktörer som valt att använda sig av MOBOTIX övervakningssystem är Donbass Arena i Ukraina. Under fotbollsEM 2012 kommer arenan att utgöra en viktig plats. – Vi vill att våra besökare ska känna sig

trygga här och att njuta av sin vistelse. Av denna anledning använder vi oss av den senaste spetstekniken inom säkerhet, säger stadionchef Olexandr Atamanenko. Tillförlitlig kameralins

På arenan finns idag 528 MOBOTIX kameror som håller ett öga på allt. Säkerhetspersonalen kan enkelt identifiera varje person som kommer in eller lämnar arenan samt följa dem under deras vistelse. Personalen kan också observera och kontrollera skaror av besökare vid in- och utgångar på arenan samt på restauranger och parkeringsplatser. – Vi valde MOBOTIX säkerhetssystem på grund av deras imponerande samling funktioner, förklarar Sergej Burgela, chef för säkerhetspolisen i Donbass Arena. Jag skulle vilja nämna bildkvaliteten i synnerhet. Jag kan zooma in på en potentiell bråkmakare

och jag får då genast en detaljerad bild av hans eller hennes ansikte som jag sedan kan skicka till polisen. Övervaka större områden

Kamerorna, som är utrustade med högupplösta 3,1 megapixel-sensorer, kan inte bara leverera extremt skarpa bilder, de kan också ge en fullständig bild av mycket större områden än konventionella kameror som ofta har lägre upplösning. – MOBOTIX säkerhetssystem innebär att det krävs färre kameror än vad många andra tillverkare på marknaden kan erbjuda, säger Burgela. Det var också en bonus att vi kan använda den befintliga IT-infrastrukturen. Alla kameror levereras med ström samt PoEväxlar och är anslutna till ett nätverk som omfattar en NAS-system med 210 terabyte lagringskapacitet. Den robusta, väderbeständiga design och avsaknaden av mekaniska komponenter gör att kamerorna varken kräver värme eller fläktar och behöver mycket lite underhåll. Eftersom de är utrustade med två separata dag- och nattsensorer, ger de också tydliga bilder dygnet runt.

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Säkerhet

SWELARM kräver enhetlig tolkning av regler för larmcentraler SWELARM vill lämna följande kommentar och förtydligande med anledning av den senaste tidens debatt i media om oklarheter beträffande auktorisation av företag som bedriver verksamhet med larmmottagning.

Att den lag (1974:191) som reglerar verksamhet för bevakningsföretag även ska gälla för verksamhet med larmmottagning är inte helt självklar. Det har bland annat inneburit att länsstyrelser i olika län tolkat bestämmelserna på olika sätt. Detta har i sin tur gett olika förutsättningar för de företag som har larmcentraler. Branschorganisationen SWELARM kräver nu att det ska vara en enhetlig bedömning oavsett var i landet larmcentralen befinner sig, och har därför bjudit in Rikspolisstyrelsen till ett samrådsmöte. Syftet är att skapa ett tolkningsdokument som ska underlätta för företag och länsstyrelser. SWELARM:s medlemmar välkomnar att kraven för larmcentraler blir tydligare och att det sker en bättre tillsyn av företag som bedriver verksamhet med larmmottagning samt kontroll av att de följer gällande lagar och normer. Bakgrund

Lagen 1974:191 om Bevakningsföretag reglerar också verksamhet som bedrivs i larmcentraler. Eftersom en lagtext är summarisk finns också förtydligande i en förordning samt i en så kallad FAP som är Rikspolisstyrelsens föreskrifter. I FAP för larmcentraler ställs bland annat kravet att normen SSF 136:4 eller motsvarande skall uppfyllas.

För att få information om vad som från början var andemeningen med en lag, måste man även läsa den proposition som var bakgrund till lagen och som beskriver vad avsikten att uppnå var. Det är respektive länsstyrelse som utfärdar en auktorisation för verksamheten. Det inträffade

Ett antal av SWELARM:s medlemmar som bedriver larmcentralverksamhet har begärt att få auktorisation, men fått svaret från länsstyrelsen att det inte behövs eftersom de inte överför bilder i realtid. I andra fall har länsstyrelsen i annat län gjort tolkningen att verksamheten med larmcentral omfattas av Bevakningslagen och utfärdat ett auktorisationsbevis. Eftersom det inte är en entydig tolkning av lagen uppstår en konkurrensfördel för de företag som inte behöver auktorisation. Ett av föreningens medlemsföretag har trots upprepade försök inte fått någon respons från Rikspolisstyrelsen om hur lagen ska tolkas, och därför valt att göra en polisanmälan för att lyfta upp frågan och få den behandlad.

Lennart Person, Talesman för SWELARM

Fakta om SWELARM Samtliga av SWELARM:s medlemmar som bedriver larmcentralverksamhet är certifierade av SBSC enligt normen SSF 136:4, som är ett krav i Rikspolisstyrelsens föreskrifter. Kraven enligt SSF-normen är mycket rigorösa, med bland annat krav på kvalitetssystem, katastrofplan, alternativ drift, avtal med utryckningsföretag, överenskommelse med polismyndighet, registrering av larm och registerföring, fysiskt skydd av lokaler, tillträdesskydd, överfallslarm, larmöverföring med mera. Företag som är certifierade enligt normen SSF 136:4 genomgår minst en gång varje år en kontroll av SBSC (Svensk Brand- och Säkerhetscertifiering). En auktorisation från SWELARM innebär dessutom att företaget är certifierat i tillämpliga delar och att det tillämpar ett kvalitetssystem samt har god ekonomi.

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

Tryggt boende xxxxx Trygga hyresgäster ger nöjda hyresgäster För de allra flesta av oss utgör bostaden och arbetsplatsen de platser där man spenderar mest tid på dygnet. Att känna sig trygg i dessa miljöer är därför av stor betydelse. I detta tema spanar vi in de senaste trenderna och åtgärderna när det gäller att skapa en trygg och säker hyresgästmiljö.

Det finns många olika parametrar som spelar in när det gäller att skapa trygga miljöer i och kring en fastighet. Enligt lag har fastighetsägaren en skyldighet att se till att den tekniska standarden och säkerheten fungerar i huset. Detta innefattar bland annat hissar, utrymningsvägar och brandsäkerhet. Men för fastighetsägaren handlar det inte bara om ansvar och skyldigheter. Det finns också en hel del att vinna på ett metodiskt och långsiktigt trygghetsarbete. På sikt kan det höja fastighetens anseende och status. Att skapa trygga, säkra och attraktiva fastigheter kan därför ge återbäring rent ekonomiskt, tack vare stabilare boende och ökade fastighetspriser. Brottsförebyggande åtgärder

Många gånger handlar arbetet med att skapa trygga boenden om förebyggande åtgärder och om investeringar som gynnar både fastighetsägaren och hyresgästerna. Inte minst när det gäller att motverka risken för brott i huset. Att se över fastighetens lås, larmoch övervakningssystem kanske är det första man tänker på. Men det kan vara nog så viktigt med god belysning, framför allt i trapphus samt vid in- och utgångar. Med god belysning kan man både minska ris-

kerna för brott och samtidigt skapa miljöer där människor trivs och känner sig trygga. Statistiken visar även att bra belysning kraftigt minskar olyckor och personskador på gator och vägar. Mörker kan innebära ett stort osäkerhetsmoment som påverkar både motortrafikanter, cyklister och gående. Involvera de boende

Även närvaro och information är viktigt för tryggheten. Kontaktuppgifter bör exempelvis alltid finnas tillgängliga så att hyresgästerna vet vart de ska vända sig för att få hjälp vid olika situationer. Att involvera de boende och föra en dialog med dem kring vad som är viktigt för just dem är också ett bra sätt att öka den upplevda tryggheten. Eftersom varje fastighet och område har sina unika problem och förutsättningar bör trygghetsarbetet utgå från de specifika omständigheterna. I det här temat kommer vi att titta närmare på olika sätt att öka tryggheten i en fastighet. Vi pratar med experter på området och spanar in det senaste på marknaden vad det gäller teknik- och säkerhetslösningar. Sofia Carlsson

K2 solfångare för fastigheter

HÅLLBAR MED LÅNG LIVSLÄNGD

T I L L A L L A FA S T I G H E T E R

K2 är en plan solfångare. Den har prestanda som

Värmebaronen har färdiga lösningar för

gör den till en av marknadens mest effektiva.

alla typer av fastigheter. Kontakta oss!

Modellen har en robust konstruktion som gör den tålig och alla material i solfångaren har speciellt valts ut för längsta möjliga livslängd. Den är svensktillverkad i vår egen fabrik vilket ger kontroll över tillverkningen och garanterar högsta kvalitet. K2 är Solar Key-märkt.

K2 solfångare monterade på ställbart stativ för montage på väggar och plana tak.

Tel 044-22 63 20 | Fax 044-22 63 58 | www.varmebaronen.se | info@varmebaronen.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Tryggt xxxxx boende

Rikspolisstyrelsen satsar på ökad Grannsamverkan Nu sätter Rikspolisstyrelsen, RPS, ökat fokus på att få spridning av konceptet Grannsamverkan i hela landet tillsammans med övriga aktörer i organisationen Samverkan mot brott. Samtidigt uppmanas landets kommuner att utmana varandra för att få utmärkelsen Årets Grannsamverkankommun.

– Vi hoppas på högt engagemang såväl inom polismyndigheterna som bland kommunerna så att vi får se en ordentlig ökning av andelen aktiva hushåll inom Grannsamverkan i hela landet, säger Gunnar Nord, Kommissarie på Rikspolisstyrelsen och talesman för den nationella grannsamverkangruppen inom Samverkan mot brott. Ju fler som engagerar sig desto fler känner sig tryggare i sin boendemiljö och det tjänar alla på. En kartläggning som genomförts av RPS i juli 2010 visar att endast ca 6 procent av Sveriges hushåll är anslutna till Grannsamverkan, trots att forskning visat att det kan minska brottsligheten med cirka en femtedel. Samtidigt visar brottsstatistiken att antalet anmälda inbrott ökat med 19 procent sedan 2005. – Grannsamverkan är en effektiv metod för att minska mängdbrotten i våra bostadsområden och ger resultat som är svåra för polisen att nå på egen hand. Samverkan mellan olika aktörer är nödvändigt för att lyckas och kommunerna har en viktig roll när det gäl-

ler att inspirera och skapa förutsättningar för invånarna, säger Gunnar Nord. Hittills har det varit i villaområden som Grannsamverkan fått genomslag, men på senare år har Grannsamverkans metod utvecklats och anpassats till att omfatta även flerbostadshus vilket fått ett mycket positivt mottagande. Inom kort kommer en ny guide från Brottsförebyggande rådet som tar upp hur man bedriver Grannsamverkan i flerbostadshus. Rikspolisstyrelsen levererar under våren ett metodstöd runt Grannsamverkan till landets polismyndigheter för att öka kunskapen om hur man arbetar med den bevisat fungerande brottsförebyggande metoden. Gunnar Nord poängterar också vikten av att engagemanget sker under ordnade former och i samarbete med polisen. – Medborgargarden är inte lösningen för att komma tillrätta med problem på det här området betonar han. Källa: Rikspolisstyrelsen

Fallskydd kan rädda liv Det finns ett stort antal brunnar i landet idag som är förenade med stora risker, ibland rentav livsfara. Locken har inte stängts ordentligt efter exempelvis en slamsugning eller så är de alldeles för enkla att flytta. Varje år sker det allvarliga olyckor där framför allt barn och djur har trillat ner i oskyddade brunnar.

Att arbeta förebyggande för att undvika risken för inbrott och brand är sådant som de flesta tänker på idag när det gäller att skapa trygga boenden. Men vissa faror är inte lika självklara, exempel på detta är oskyddade brunnar. – Att ha fallskydd borde vara en självklarhet idag. Det sker fortfarande alldeles för mycket olyckor där ett barn eller ett djur har trillat ner i en oskyddad brunn. Utgången kan ha förödande konsekvenser med psykiska och fysiska skador eller rentav dödsfall, säger Birgitta Frosteby på företaget ISP PROD AB. Birgitta Frosteby arbetar med att utveckla och tillverka patenterade, säkra och hållfasta fallskydd till brunnar. Fallskydden har en konstruktion som är typgodkänd av SITAC nr 1108/94. De är tillverkade av syrafast, rostfritt stål, vilket gör att de har en lång funktionstid. Belastningsprover har utförts av SP, Sveriges Provnings- och Forskningsinstitut.

Trots att ordningslagen från 1 april 1994 kräver erforderliga säkerhetsanordningar i brunnar för att förhindra olyckor, finns det fortfarande brunnar som inte har skyddats. Det tillkommer dessutom hela tiden nya brunnar runtom i landet. I områden där barn normalt vistas, som till exempel vid daghem, skolor, lekparker och bostadsområden är det speciellt viktigt med bra säkerhetsanordningar. Med ett fallskydd säkerställs kraven på tillfredsställande skyddsanordningar på ett snabbt, enkelt och ekonomiskt sätt. – Fallskydden går snabbt och enkelt att montera i en befintlig brunn och det finns modeller för alla typer av brunnar. Sortimentet omfattar fallskydd till såväl betongbrunnar som släta och korrugerade plastbrunnar i dimensioner från 200-1200 millimeter, säger Birgitta Frosteby. Sofia Karlsson

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

xxxxx Tryggt boende Sveriges hyresgäster känner sig allt tryggare i sina bostadsområden Landets hyresgäster känner sig allt tryggare i sina bostadsområden. Både den personliga tryggheten och känslan av säkerhet mot inbrott i lägenheter och bilar har ökat sedan 2005. Det visar en riksomfattande undersökning som Hyresgästföreningen och AktivBo har genomfört.

Frågorna i undersökningen berörde både hur trygga hyresgästerna känner sig i sin boendemiljö, om de får hjälp när de behöver, hur de bemöts av fastighetsskötaren, om de är nöjda med telefon- och besökstider hos fastighetsskötaren, vilken information de får av värden och hur städning och renhållnings sköts. Undersökningen visar också att 63 procent tycker att boendekvaliteten är ganska eller mycket bra i förhållande till månadshyran.

Tre av fyra hyresgäster är nöjda med den generella kvaliteten på förvaltningen. De som bor i allmännyttan är nöjdare än de som bor hos privata fastighetsägare. - Generellt kan man säga att hyresgäster i all-

männyttiga företag är mer nöjda än de som bor hos privata värdar. Och hyresgäster hos fastighetsägare med mindre än 200 lägenhe-

ter är mindre nöjda med kvaliteten på förvaltningen än övriga, säger Göran Svensson, utredare på Hyresgästföreningen. Tre av fyra hyresgäster är nöjda med den generella kvaliteten på förvaltningen där de bor. Något fler, 82 procent, upplever att de blir tagna på allvar som kunder av dem som förvaltar deras bostäder. - Hyresgästerna på orter där det inte är brist på bostäder upplever också att de har högre boendekvalitet, kommenterar Erik Högberg, VD på AktivBo. Mest missnöjda är hyresgästerna med resultatet av fastighetsägarnas insatser för att hålla rent och snyggt, såväl inne som ute. En tredjedel tycker inte att deras hyresvärdar är tillräckligt bra på detta. Det är ungefär samma siffra som 2005. Källa: Hyresgästföreningen

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

Tryggt boende Göteborg säkrare än Stockholm ZOOM BUYER SELLER M2 M3 ISOMETRIC GRID # 1 GRID # 2

I Sundbyberg är risken att råka ut för ett inbrott i sin lägenhet mer än fyra gånger större än i Göteborg.

Enligt statistiken från Bra så var genomsnittet i Sverige i fjol 87 anmälda lägenhetsinbrott per 100 000 innevånare. I Sundbyberg, som alltså är den värst drabbade kommunen är, siffran betydligt högre. Där inträffar 412 lägenhetsinbrott per 100 000 invånare. Det innebär att risken för att drabbas av ett lägenhetsinbrott är fem gånger större i Sundbyberg än i landet i genomsnitt. I Göteborg är motsvarande siffra 99, vilket innebär att det inträffar något fler inbrott här jämfört med landet i övrigt. Men betydligt färre än i Sundbyberg och några andra kommuner i Stockholms län. Siffran ligger också under kommuner som Malmö, Landskrona, Västerås och Örebro. Att Sundbyberg ligger så illa till förklaras delvis med kommunen har en ovanligt hög andel invånare som bor i lägenhet. Västra Götalands län har en siffra som ligger betydligt under riksgenomsnittet, 64 inbrott per 100 000 invånare. Det är få inbrott om man till exempel jämför med Halland, där motsvarande siffra är 75. Den siffran dras upp av Halmstad kommun, där det i fjol anmäldes 175 lägenhetsbrott per 100 000 invånare. Men allra minst lägenhetsinbrott är det i Västerbottens län med 20 anmälda lägenhetsinbrott per 100 000 invånare. Klas Bergqvist

SCALE

FAKTA Här är hela listan. Siffran anger antalet inbrott i lägenheter per 100 000 invånare: Blekinge län: 41 Dalarnas län: 39 Gotland: 31 Gävleborgs län: 39 Hallands län: 75 Jämtlands län: 39 Jönköpingslän 48 Kalmar län: 46 Kronobergs län: 54 Norrbottens län: 36 Skåne län: 97 Stockholms län: 178 Södermanlands län: 62 Värmlands län: 49 Västerbottens län: 20 Västernorrlands län: 34 Västmanlands län: 86 Västra Götalands län: 64 Örebro län: 72 Genomsnitt hela landet: 87

ZOOM BUYER SELLER M2 M3 ISOMETRIC GRID # 1 GRID # 2

Det finns mycket att vinna på insyn i fastighetsmarknaden

Källa: hemhyra.se

Fastigheter, hyresnivåer, fastighetsbestånd och marknadsvärdering - om de orden väcker ditt intresse så är Datscha något för dig.

Gör rätt från början Mitt i vinterkyla och mörkret finns det ofta lite mer tid för funderingar än normalt. Särskilt då om man är hänvisad till en tågresa som tar ett par-tre timmar längre än vad tidtabellen visar. Är man då som jag lite insnöad på detta med säkerhet och trygghet i olika former, så går förstås tankebanorna i den riktningen.

Och just nu handlar det därför om tankar kring vikten av aktuell och relevant information. Det gäller förstås också på tåg-perrongen i den bistra vintereftermiddagen. När informationsskyltarna som ska visa tågets avgång bygger på med den ena kvarten efter den andra och högtalarsystemet är lika tyst som den tysta vagnen dit min längtan står, då är det inte lätt att behålla fokus. Visst kan man ha en viss förståelse för tågförseningar vid extremt vinterväder, men aldrig för bristande eller utebliven information. Människorna runt omkring suckar och diskuterar om det inte är bättre att inställa hela resan och istället åka hem till den varma gosiga sängen. Så plötsligt sprakar det till i det knappt hörbara högtalarsystemet och en stressad människa förkunnar att nu måste alla byta perrong. Lätt panik utbryter för nu är det plötsligt bara minuter till avgång. Mitt i detta kaos slår det mig återigen att betydelsen av aktuell och relevant information inte kan överskattas. Bara vi får veta vad som händer så kan vi människor acceptera det mesta, men utelämnas vi till våra egna funderingar är det omöjligt att skapa förståelse. Bilden kanske haltar en smula men jag kan tycka att det finns många likheter med den

www.fastighetsforvaltaren.se

vardag som är min och som handlar om säkerhet och trygghet. Har vi bara människorna med oss, orkar vi bara åstadkomma relevant information så kommer människor också att förstå och göra som vi vill. Tänk; Nu ska vi installera ett nytt säkerhetssystem i våra fastigheter. Det kommer att medverka till en ökad trygghet för dig. Men det krävs att du själv tar din del av ansvaret för att det här ska bli så bra som vi alla vill. –Vi förväntar oss att du som går sist låser dörren och sätter på larmet och gärna också frågar okända du möter, på ett trevligt sätt förstås, om du kan hjälpa till så kommer säkerheten och tryggheten att ta sjumilakliv. Bra och tydlig information, genomtänkta rutiner och riktlinjer är helt enkelt en förutsättning för en god säkerhet som leder till trygghet. Eller omvänt.; Informerar vi inte om vilka förväntningar vi har på människorna i vår omgivning så hjälper inte de bästa låsen, det smartaste inbrottslarmet eller det mest magiska kameraövervakningssystemet för att skapa säkerhet. Här finns det mycket att lära. Inte minst tydliga exempel på hur man inte ska göra. Tänk före och gör rätt från början! Jan-Peter Alm, Säkerhetsinformatör Svenska Stöldskyddsföreningen

Datscha är ett kraftfullt webbaserat verktyg för effektiv analys av den kommersiella fastighetsmarknaden i Sverige och Finland. Datscha har idag 1 500 användare i drygt 300 bolag. Användarna är bl a banktjänstemän, fastighetsägare, värderare, mäklare, jurister och hyresgäster. > Alltid tillgång till informationen du behöver > Skapa kraftfulla analyser snabbt och enkelt > Dela och presentera information internt och externt på ett enkelt och standardiserat sätt Testa vår mobila applikation - Datscha Layar

Läs mer om hur du kan få fastighetsinformation direkt på skärmen genom att bara rikta telefonens kamera mot en byggnad. www.datscha.com/mobil

Kontakta oss för mer information www.datscha.com 08-50 70 50 00

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

xxxxx Vi har gjort det varje dag i 50 år! Vi är experter på lyft. Vi lyfter allt från kassaskåp till broar och hela hus. Vi har helhetslösningar till er. Våra kunskaper kommer till pass inom alla typer av verksamheter och industrier. Våra helhetslösningar förekommer vid servicestopp, nyinvesteringar eller förändringar i produktion. Vår teknik och våra tjänster lämpar sig väl där förutsättningarna är annorlunda och lösningarna inte är självklara. Varje lyftuppdrag är unikt, har sina speciella förutsättningar och kräver därför ett nära samarbete mellan oss och er som kund. Tillsammans med er identifierar och analyserar vi problem och skapar lösningar som innefattar alla eller vissa av våra tjänster: lyft, montage, transport, lansering, konsultation, konstruktion, projektering och Iyftledning. Givetvis finns det även en ekonomisk aspekt med vår helhetslösning. Vår erfarenhet är att det lönar sig att låta en leverantör sköta ett lyftuppdrag med allt vad det innebär. Förmodligen är det så även i ert fall. Det kanske är det riktigt stora lyftet.

Lanseringar I Bock och mastlyft I Maskinflyttningar I Maskinmontage I Riggning

MALMÖ (huvudkontor) Hammarvägen 7 232 37 Arlöv Tel. 040-38 32 20

STOCKHOLM Skogängsgatan 38 163 56 Spånga Tel. 08-36 77 20

GÖTEBORG S. Hildedalsgatan 11-13 Box 8044, 402 77 Göteborg Tel. 031-65 61 70

KARLSTAD Sågverksgatan 49 652 21 Karlstad Tel. 054-10 05 40

TJUVSÄKERT?

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

Profilen xxxxx

Larm är bra men glöm inte att komplettera med ett säkerhetsskåp certifierat SS3492. Då är chansen större att du får ha kvar dina värdesaker även efter ett inbrott!

Har du larm och tror att du har dina värdesaker kvar efter ett inbrott. Då tror du fel! Komplettera med ett säkert skåp så är chansen större...

Vår försäljning av säkerhetsskåp certifierade enligt SS 3492 ökar år efter år. Vi har på några år tillverkat och sålt tiotusentals skåp i Sverige, Norge, Finland, Danmark, Estland och Polen. Skåpen är kompletta med inredning för jakt, kontor och hem och kan kompletteras med låsbara fack, hängmappsramar, utdragbara hyllor, olika nyckelinredningar, elektroniska kodlås m.m.

Lås in dina värdesaker så är chansen mycket större att du har dom kvar även efter ett inbrott. Världens hårdaste krav Sverige har ett av världens hårdaste krav vad gäller vapenförvaring. Vapen skall förvaras i säkerhetsskåp certifierade enligt SS3492, annars får man ingen licens! Vare sej du har vapen eller inte så är säkerhetsskåp certifierade SS3492 ett av de säkraste du kan ha mot tjuven.

Bärbara datorer Vissa försäkringbolag ersätter inte bärbara datorer om de inte är inlåsta i ett säkerhetsskåp certifierat enligt SS3492 när de inte används. Kontanter Butiker använder säkerhetsskåp certifierade enligt SS3492 till att låsa in dagskassor, växelkassor och andra värden som skydd mot rån och stöld.

Dubbla basbelopp i självrisk Bilhandlare kan få dubbla basbelopp i extra självrisk om någon tar en bilnyckel och stjäl en bil och nyckeln inte var inlåst i ett säkerhetsskåp certifierat enligt SS3492.

Nya regler vapenförvaring Ändrade regler från år 2010 gör att många jägare måste byta ut sina gamla vapenskåp. Fr.o.m. 1 januari skall vapen förvaras i säkerhetsskåp certifierat enligt SS3492 eller motsvarande.

Hemliga handlingar Myndigheter använder säkerhetsskåp certifierade enligt SS3492 till att låsa in hemliga handlingar, känsliga dokument, nycklar och andra värdesaker som man inte vill ska hamna i orätta händer.

Nycklar på drift? Våra nya intelligenta skåp hjälper företag och myndigheter att hålla reda på bl.a. nycklar. En eller flera personer kan ha behörighet till samma eller olika nycklar. Skåpet registrerar av vem och när nyckeln hämtas respektive lämnas. En mängd finesser kan erhållas, t.ex. larm till datacentral om nyckel inte kommer tillbaks inom programmerad tid.

Kontrollbehov? Total kontroll på dina nycklar får du med våra nyckelskåp med RFID-teknik. IQ40 samt IQ120 är dessutom integrerade i säkerhetsskåp certifierade enligt SS3492.

Skåpen ser till att rätt person får rätt nyckel och registrerar automatiskt varje händelse. Alla nycklar sitter fast i skåpet och en nyckel släpps endast med rätt behörighet.

er skåp håll ta n e ig ll Våra inte som har nyckeln! em reda på v Scandinavian Safe AB - Stockholm - Sweden - Tel +46 (0)8 6898560

www.scandinaviansafe.se

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

Tryggt boende Sveriges säkraste kommun är Salem I Salem är summan av olyckor, bränder, våldsbrott, inbrott och stöld per 1000 invånare minst i landet visar SKLs rapport. Övriga kommuner som placerar sig i toppen är Habo, Öckerö, Lomma och Nykvarn. Det visar rapporten Öppna Jämförelser Trygghet och Säkerhet från Sveriges Kommuner och Landsting.

För tredje året i rad publicerar Sveriges Kommuner och Landsting i samverkan med Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB) resultat- och resursindikatorer inom området trygghet och säkerhet. Rapporten redovisar värden och rangordning för samtliga kommuner. – Genom att aktivt arbeta med trygghet och säkerhet ökar en kommuns attraktivitet, där vill människor bo. Vi tar fram Öppna jämförelser för att stödja kommunernas arbete med att följa upp, utvärdera och utveckla området trygghet och säkerhet, säger Håkan Sörman, VD på Sveriges Kommuner och Landsting. En trygg och säker kommun kan beskrivas som en kommun där det sker få olyckor, där få brott begås, där kriser hanteras på ett bra sätt och där medborgare och politiker har ett säkerhetsmedvetande grundar sig på faktiska förhållanden.

Salem utsedd till Sveriges tryggaste kommun för tredje året i rad. – Om alla kommuner hade samma utfall som den kommun som har lägst antal skador, lägst antal brott och lägst antal utvecklade bränder skulle många människor slippa ligga på sjukhus och många byggnader skulle undgå att bli förstörda i brand. Verkligheten är naturligtvis inte så enkel, men strävanden att förbättra sina resultat kan leda till både en effektivare verksamhet och stora besparingar, säger Håkan Sörman.

Ann Fastighetsförv1004_Layout 1 2011-04-14 11.20 Sida 1

Inbrottsskyddande

FÖRRÅDSINREDNING Häfla Förrådsinredning typ SM5530

– Vi har beräkningar som visar att drygt 500 000 oönskade händelser kan undvikas varje år, vilket innebär att man skulle kunna undvika olyckor, bränder eller inbrott i genomsnitt för var 9:e hushåll, säger Håkan Sörman. Rapporten visar även att andelen människor som oroar sig för att drabbas av olika händelser är betydligt större än andelen som uppgett att de drabbats. Av de kommuner

som studerats är människor minst oroliga för att drabbas av trafikolyckor och inbrott i Öckerö, minst oroliga för våld/övergrepp i Skellefteå och minst oroliga för bränder i Växjö. Källa: SKL

Relining - rörrenovering Relining är ett snabbt och enkelt alternativ mot traditionellt stambyte, vilket oftast innebär omfattande ingrepp i fastigheten. Rören får efter renovering en ny ytbehandling som ger ett tätt och korrosionsskyddat rörsystem, med lång livslängd och bättre förmåga till genomströmning än det gamla röret.

Dags att uppgradera vinds- och källarförråden? Vi erbjuder inbrottsskydd som ger dig en tryggare tillvaro. Även förråds- och lagerinredningar i nät och plåt finns. Kontakta oss!

Häfla Bruks AB | 610 14 Rejmyre Tel 0151-52 40 00 | Fax 0151-52 40 40 info@hafla.se | www.hafla.se

• RÖRINFODRINGAR • KAMERAINSPEKTIONER • VENTILATION • VENTILATIONSRENGÖRING Fördelarna med Relining är: • Kort renoveringstid • Billigt • Miljövänligt • Resurssnålt

Göteborg Köping Tel: 031- 53 40 04 Tel: 0221-76 00 15

www.jprelining.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Tryggt xxxxx boende

De valde nytt smart elektroniskt låssystem för att öka tryggheten Det finns flera sätt att höja säkerheten i en fastighet. Ett sätt är att investera i ett säkert och flexibelt låssystem som gör att människor i huset kan känna sig trygga.

tare, så har vi valt ett väldigt smart och smidigt låssystem från iLOQ, säger Olle Johansson, säkerhetsansvarig på Nexans.

Ett av de företag som valt att investera i ett nytt elektroniskt låssystem är Nexans IKO Sweden AB i Grimsås. Där producerar man över 1 000 olika sorters kablar. Allt ifrån kraftkablar, installationskablar och fiberkablar till specialkablar för fordons- och vitvaruindustrin. Cirka 40 ton kabel lämnar företaget varje år. På kabelfabriken i Grimsås arbetar idag över 500 människor, som rör sig både i och omkring anläggningen. För Nexans är säkerhetoch en trygg miljö för de anställda viktiga frågor och ett nytt låssystem var en del i detta. – Vi hade haft vårt gamla låssystem väldigt länge och kände att det var dags att investera i ett nytt system med lite smartare och bättre tekniska lösningar. På de ställen på företaget där vi har många anställda som rör sig, har vi valt att använda oss av ett kortsystem . Och på de ställen där det är lite färre medarbe-

Kortfattat innebär låssystemet från iLOQ att personalen får varsin fysisk nyckel som sedan tilldelas behörighet i ett administrativt program. Där kan man välja vilka utrymmen nycklarna ska få tillgång till. Det fiffiga är att låscylindrarna i dörrarna kan känna igen vilken nyckel som används och därigenom avgöra om personen ska få tillträde eller inte. Det går även bra att lägga till eller ta bort behörighet från nycklarna i efterhand och skulle någon nyckel tappas bort är det inte hela världen. − Det händer ibland att nycklar slarvas bort, eller att anställda glömmmer att lämna tillbaka sina nycklar när de slutar. Med vårt tidigare system skapade det här ofta en oro, eftersom det då fanns risk att nyckeln skulle hamna i orätta händer. Med

Smart låscylinder

det nya systemet är det väldigt enkelt att spärra en bortslarvad nyckel, så att den inte fungerar längre. Och skulle den hittas igen är det bara att ta bort spärren och börja använda den igen. Hur kommer det sig att ni valde just det här låssystemet?

gen att varje låscylinder registrerar de 500 senaste öppningarna. Det här gör att vi i efterhand har möjlighet att ta reda på vilken nyckel som använts i vilket lås, säger Olle Johansson. Sofia Karlsson

− En av de tungt vägande orsakerna till att vi valde just det här systemet är dess flexibilitet. Nycklarna kan tilldelas olika grupperingar och behörigheter, vilket gör att vi kan skräddarsy varje medarbetares nyckel så att de kommer in precis där de behöver. Det är också enkelt att programmera om nycklarna och återanvända dem igen. Helt batterilöst system

– Att varken låscylindrarna eller nycklarna är batteridrivna, var en annan fördel vi fastnade för. Sedan finns det ytterligare en finurlig kvalitet, nämli-

Besiktning bra men inte tillräcklig för en säker hiss Boverket har konstaterat i en undersökning att drygt 15 000 av landets hissar inte besiktigas enligt regelverket. Därför gör Boverket och Swedac nu en informationsinsats riktad mot fastighetsägare och kommuner. Hissförbundet är positivt till att Boverket och SWEDAC tar detta initiativ för alla hisspassagerares säkerhet men vi tycker att väsentlig information saknas.

I det svenska regelverket för hissar är det fastighetsägarens eller i förekommande fall hissägarens ansvar att säkerställa att hissen uppfyller gällande säkerhetskrav. Det räcker dock inte att som fastighetsägare bara låta besiktiga hissen varje år för att uppfylla sitt ansvar, man måste man också se till att hissen drivs, sköts och underhålls så att den fortlöpande ger ett tillfredsställande skydd för säkerhet och hälsa vid användning, skötsel, underhåll och tillsyn. Hissar som inte besiktigas

Enligt informationskampanjen från Boverket så är det ca 15 000 hissar som saknar besiktningsskylt eller har besiktningsskylt där sista datum för besiktning har passerats. Det är givetvis oacceptabelt, om man jämför med till exempel situationen i trafiken om 10 procent av fordonen på våra vägar skulle köra runt och inte vara kontrollbesiktade. Av ett reportage i Kalla Fakta år 2010 framgick att bara nio av femtio tillfrågade kommuner hade en organiserad tillsyn av hissar. Dessutom kan vi själva bekräfta detta då vi i maj 2009 skickade ett öppet brev om hur

deras tillsyn fungerar till 27 kommuner i Stockholm vilket bara besvarades av 8 kommuner. Hissförbundet står trots de uppvisade bristerna bakom det nuvarande systemet med ackrediterade besiktningsorgan som utför årliga besiktningar och kommuner som är ansvariga för tillsynen. Men vi anser att den höga siffran för hissar som inte besiktas och inslaget i Kalla Fakta år 2010 med all tydlighet visar att en uppföljning behövs av hur kommunerna utför sitt tillsynsarbete. Enligt vår uppfattning finns det ett tydligt regelverk för hur tillsynen av hissar ska fungera och där det följs av de ansvariga fastighetsägarna, byggnadsnämnderna och besiktningsföretagen så fungerar det bra. Ombyggnad av äldre hissar

Många hissar i Sverige är gamla och används mycket frekvent och därför finns ett stort behov av att dessa uppgraderas/renoveras för att uppnå efterfrågad säkerhet. Som företrädare för Hissbranschen ställer vi oss frågande till om det har informerats tillräckligt om de nya kraven som trädde kraft

redan år 2007. Även om branschen arbetat mycket med information skulle det behövas mer från fler håll. Det är fastighetsägarens ansvar att bygga om sin hiss i tid men Hissföretagen kan inte påverka fastighetsägarnas planering av ombyggnationerna. Vi kan däremot tydligt tala om att branschen inte kommer att klara av att bygga om samtliga de hissar som saknar korgdörr om alla fastighetsägare väntar till 2012. Vi vet inte med exakthet hur snabbt de farliga hissarna i Sverige byggs om. I samband med 2009 års finanskris och nedgången i byggbranschen så stannade nyinstallationen av hissar upp. Branschen står väl rustad att åta sig ett ökat

antal moderniseringar och vi utbildar också genom Hissförbundet nya hisstekniker för att möta pensionsavgångarna i branschen. Till sist vill vi ge några tips till de ansvariga myndigheterna och kommunerna om hur tillsynen kan förbättras genom att; Att kommunerna ger byggnadsnämnderna resurser för att utöva en fungerande tillsyn av hissarna. Att det genomförs en överlämnandeplikt mellan de olika besiktningsföretagen så att hissarna inte tappas bort och därigenom inte blir besiktigade. Anders Östergren, projektledare, HISSFÖRBUNDET

Hissförbundet Hissförbundet är sedan 1991 den svenska branschföreningen för företag som tillverkar, monterar och underhåller hiss- och rulltrappsinstallationer. Medlemsföretagen representerar över 70 procent av den svenska branschen. Förbundets verksamhet sker med fokus på tre områden: ”Påverka”, ”Informera” och ”Utbilda”Hissförbundet är en branschorganisation inom Teknikföretagens Branschgrupper AB.

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

Tryggt boende xxxxx Bra lås, säkerhetsdörrar, galler och gallergrindar är tjuvens värsta fiende! ningen vid en inbrottsskada avsevärt reduceras eller helt uteblir. Kolla med försäkringsbolaget/kravställaren, auktoriserade låssmed eller med Svenska Stöldskyddsföreningen, SSF om vad som gäller. Vid en förfrågan om galler eller gallergrind bör installatören alltid bege sig ut till kunden för att göra en besiktning och för att ta nödvändiga mått. Om väggen runt fönstret eller dörren är av lättbetong, gips eller annan svag konstruktion ska kunden upplysas om detta så att nödvändiga förstärkningar kan göras för att säkert kunna fästa galler eller gallergrind ordentligt. Många gånger måste galler och gallergrindarna specialkonstrueras för varje objekt. De flesta fastigheter har olika förutsättningar och är byggda med olika material och modulmått. Vid besiktningen av objektet fyller representanten från säkerhetsinstallatören i en förtryckt blankett där nödvändiga mått och uppgifter nedtecknas så att man senare hemma på företaget kan ta fram en offert samt förse verkstaden med de uppgifter som krävs för att tillverka det kundunika gallret eller gallergrinden. Monteringen avgörande

För ett par år sen genomfördes intervjuer med ett 50-tal inbrottstjuvar och det visade sig att det är bra mekaniskt skydd eller mycket folk i rörelse som är det effektivaste när det gäller att hålla tjuven borta. Inbrottslarm och andra åtgärder hade inte lika stor effekt och sågs inte som ett lika stort hinder.

När det gäller galler och gallergrindar så är det vanligen företag och enskilda villaägare som är kunder. Men gallergrindar används också i stor utsträckning till lägenheter och bostadsrätter. Den typiske kunden är den som till exempel har fönster eller altandörr mot ett insynsskyddat område och som önskar ett högre mekaniskt inbrottsskydd på dessa ställen. Många gånger är materialtjocklek och hållfasthet på virket i den gamla altandörren närmast obefintligt och det är svår att komplettera med bättre lås, brytskydd eller PC (polycarbonatfönster som vi berättat om i tidigare nummer) när virket är knastertorrt eller murket. Inkrypningsskydd

Företag, till exempel kontor och butiker, använder galler både vid fönster, dörrar och mot lastkaj men även som inkrypningsskydd vid ventilationsöppningar. Just ventilationsöppningar (större än 150 x 300 mm) på företag och butiker är lätt att missa när man ser över sitt inbrottsskydd. I regelverket SSF 200 ”Regler för mekaniskt inbrottsskydd” föreskrivs att alla öppningar i omslutningsytan som är större än 150 x 300 mm ska förses med inkrypningsskydd i alla skyddsklasser. Kontors- och lägenhetsdörrar, som dessvärre ofta är av tveksam kvalitet då det gäller inbrottsskyddet, förses ofta med en gallergrind på insidan av befintlig dörr. Här bör man dock alltid överväga att istället investera i en helt ny säkerhetsklassad ytterdörr. En så kallad klassad dörr/säker-

hetsdörr har betydligt bättre egenskaper mot både inbrott, brand, oljud och energiförluster än en gammal dörr. Men ibland är det omöjligt att byta befintlig dörr och då är en gallergrind ett utmärkt komplement. En låst gallergrind på fastighetens altandörrar medger också att man tryggt kan öppna altandörren för vädring och så vidare utan att riskera att få påhälsning av vare sig kvarterets hundar eller någon objuden person. Kontrollera säkerhetsklassning

Under senare år har det börja dyka upp olika former av inbrottsskyddande jalusier och persienner på marknaden. Det är mycket viktigt att kontrollera dessa produkters klassning innan ett eventuellt inköp. En icke godkänd produkt kan medföra att ersätt-

Vid tillverkning av galler följer man de normer som finns gällande maskstorlek och materialtjocklek. Det är mest så kallat konstruktionsstål som används men aluminium och rostfritt kan också användas i speciella fall. När det blir fråga om specialtillverkning av galler (ej standardmått) kan man inte prova varje enskilt galler eller gallergrind mot gällande provningsnorm då blir det tillverkande företagets yrkesskicklighet och långa erfarenhet som borgar för att rätt hållfasthet uppnås. Det är ändå själva monteringen och val av fästelement som betyder mest när det gäller inbrottsskyddet. Ett felmonterat galler är värdelöst oavsett hur starkt det gjorts, kan man lätt bryta eller dra loss det från underlaget så har funktionen som inbrottsskydd gått förlorad i vilket fall som helst! Glöm inte godkända lås

Gallergrinden eller det öppningsbara gallret skall vara försett med ”godkända lås” enligt rådande skyddsklass och nödvändiga beslag och behör. Standardgaller är oftast vita. Men ett svart galler är mycket estetiskt om man betraktar det utifrån på lite avstånd, det ”försvinner” mot den mörka fönsterytan. Detta kan vara bra att tänka på till exempel när det gäller ett kontor med många fönster på rad, det blir lätt lite fängelse över byggnaden om gallren får framträda för tydligt. Går någon objuden nära fönstren så framträder ändå gallren tydligt och avskräckningseffek-

ten kvarstår. När det rör sig om tillverkning av objektsunika galler och gallergrindar så har kunden all möjlighet att välja färg och förse produkten med diverse utsmyckningsdetaljer som kan göra att gallret bättre smälter in i miljön. Monteringen är som tidigare nämnts helt avgörande för gallrets eller gallergrindens funktion. En stor kunskap krävs hos montören när det gäller materialkunskap och allmän hållfasthetslära. Räcker expanderbult, vagnsbult, skruv och plugg eller måste man kanske använda kemankare och så vidare. Montörens kunskaper ställs här på sin spets om slutresultatet ska bli bra. Grundregeln är att alla galler och gallergrindar ska monteras invändigt, men ibland fungerar inte detta och då måste extra energi läggas på att hitta en så stark och ”klåfingersäker” lösning som möjligt. Ett utvändigt monterat galler som sitter mot en väg eller parkeringsplats är oftast en lätt match för den som absolut vill in. En bil med en dragkrok och en bit kätting så är oftast saken klar. Det är bara väl förstärkta genomgående bultförband i kraftig vägg samt många infästningspunkter och extra kraftigt galler som har en chans att motstå ett sådant angrepp. Självklart måste bult- och skruvskallar alltid utformas så att det inte lätt går att lossa dem utifrån, här finns olika metoder att tillgå. Lås ute, men lås inte in

Man måste alltid beakta gällande utrymningskrav när man funderar på en gallerinstallation. Kontoret eller samlingslokalen kan ha fönstren eller annan öppning som nödutgång och då får inte detta blockeras. Privathemmet, villan eller lägenheten får inte heller den bli till en fälla om oturen är framme. Ett rökfyllt rum är svårt att orientera sig i och det ska vara lätt att komma ut om det brådskar. Här finns många olika lösningar och det bästa är att rådgöra med en auktoriserad låssmed eller brandingenjör innan slutlig lösning bestäms. Text & Bild: Mats Moberg SLR, Sveriges Låssmedsmästares Riksförbund

v v v v v v

Checklista Överväg alltid om det är möjligt att byta till en säkerhetsdörr istället för att montera en gallergrind. Kontrollera att inga utrymningsvägar blockeras. Montera alltid galler och gallergrind invändigt om dörr och fönster Glöm inte att skydda ventilationsöppningar och andra öppningar i större än 150 x 300 mm Fabrikstillverkade galler ska vara provade och klassade, kolla vilken klass som krävs för ditt objekt. Vänd dig till din auktoriserade låssmed för frågor och tips eller rådgör med Svenska Stöldskyddsföreningen, SSF. Din närmsta auktoriserade låssmed hittar du på www.slr.se och SSF når du på www.stoldskyddsforeningen.se

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

Tryggt boende/klotterproblematik Glasemalj i tunnlar ökar tryggheten Göteborgs kommun satsar stort på ökad trygghet. Med glasemalj och samhällsengagemang i projektet “Jämställd trygghet - olika lika” har en förfallen och otrygg gångtunnel förvandlats till Biskopsgårdens pärla. Syftet med projektet är att förebygga vandalisering och skapa en tryggare miljö för de boende i en av de mest utsatta gångtunnlarna vid Friskväderstorget i Biskopsgården.

Gångtunneln vid Friskväderstorget utsattes tidigare i stort sett dagligen för vandalisering vilket fick de boende att ta omvägar för att undvika att gå igenom den. Projektet “Jämställd trygghet - olika lika” startades bland annat för att förebygga förstörelsen i tunneln och i området runt Friskväderstorget. - Det började med att jag funderade över det faktum att man väldigt sällan ser kvinnor och tjejer strosa omkring här på kvällarna vid Friskväderstorget, säger Margareta Sjöholm, processledare för Bo Bra i Biskopsgården. De deltar nästan heller aldrig under evenemang eller i föreningslivet, fortsätter Margareta Sjöholm. För att råda bot på problemet i Biskopsgården startades projektet “Jämställd trygghet - olika lika” och White Arkitekter kontaktades för att komma med en lösning. Arkitek-

terna rekommenderade Margareta Sjöholm att besöka en tunnel i Högsbo som även den varit utsatt för regelbunden skadegörelse. Sedan en tid tillbaka är tunneln beklädd med glasemalj och numera är den nästan helt fri från klotter och skadegörelse. Tunneln i Högsbo inspirerade Margareta Sjöholm till att göra samma sak i tunneln vid Friskväderstorget. För att ge tunneln ett mer livfullt uttryck har dessutom ett konstnärligt mönster med design av White Arki-

tekter och ungdomar i området bränts in i glasemaljen. Trots att det inte gått så lång tid sedan tunneln i Biskopsgården invigts har man redan märkt en stor förändring. De boende har bland annat skapat ett vaktlag för att bevara tunneln i gott skick. - Efter renoveringen av tunneln har gemenskapen i Biskopsgården stärkts och engagemanget i att bibehålla tunnelns utseende är stort bland de boende i området, säger Margareta Sjöholm. De vill bevara ”sin” tunnel

som de själva varit med att utforma. Ungdomar som tidigare vandaliserat tunneln är nu delaktiga i att hålla tunneln snygg och fräsch, fortsätter Margareta Sjöholm. ByggMarketing Sweden AB har levererat glasemaljen till tunnlarna i Högsbo och Biskopsgården. Utöver dessa projekt levererar ByggMarketing Sweden kontinuerligt glasemalj till liknande projekt där glasemalj exempelvis kan förebygga klotter. - Glasemalj är ett mycket slitstarkt och klotterresistent material. Att det även bidrar till en tryggare miljö för de boende i området ser vi som ett stort plus, säger Bengt-Göran Hugoson, VD och grundare, ByggMarketing Sweden AB. Förutom till gångtunnlar är glasemalj ett utmärkt alternativ till många andra material på utsatta ytor som exempelvis fönsterbröstningar i skoldörrar. - Vår förhoppning är att fler kommuner än Göteborg ser fördelarna med glasemalj i tunnlar och på andra platser eftersom det ger deras invånare en tryggare miljö. Samtidigt spar de på kommunens pengar då tunnlarna inte behöver rengöras från klotter lika ofta, säger Bengt-Göran Hugoson avslutningsvis. Klas Bergqvist

CERTIFIERADE ENTREPRENÖRER FÖR VATTEN OCH GEOENERGI De installerade värmepumparna i

Sverige levererade 2009 11,7 TWh energi. Samtidigt förbrukade de bara 3,6 TWh el-energi. Geoenergin stod för resterande 8,1 TWh.

Geoenergi ﬂyttar värmesystem

baserade på fossila bränslen och direkt-el system till förnyelsebar energi med bara en bråkdel av elförbrukningen. Tillverka värmen där den ska förbrukas så minskas ledningsförluster till ett absolut minimum och kostnaderna kan hållas under kontroll

Sveriges Avanti-Borrare Förening är en organisation för borrentreprenörer och samarbetspartners.

Avanti har sedan i slutet av 1960 talet stått för utveckling, kvalitet och kompetens. Ett Avanti företag innehar alltid erfaren och certiﬁerad personal eftersom vi anser att slutresultatet beror på kompetens och förmågan att använda den. Avanti har en gemensam Ledningsmanual - vi vill göra rätt på försök ett. Avanti står också som årlig värd för Nordens största utställning för borrbranschen, www.brunnsborrardagen.nu Avanti System AB! ! ! Ensta Gård Odensala Lvg 156! 195 92 Märsta! ! !

! ! !

Telefon 0770-17 17 82 E-post kansli@avantisystem.se www.avantisystem.se

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

Tryggt boende/klotterproblematik Klottersanera och skapa trygghet Vi påverkas mycket av vår närmiljö.Välbehållna husfasader inger en känsla av trygghet för de boende. Ett klotterskydd är en bra investering och kan förebygga ytterligare skadegörelse. Klotter som inte tas bort ger även ett dåligt intryck och signalerar att ingen bryr sig och att bostadsområdet eller fastigheten är på väg att förslummas.

Fastigheter och bostadsområden med som är skräpiga och nedklottrade upplevs som otrygga miljöer och påverkar trygghetskänslan. Sammantaget signalerar det att ingen bryr sig och att bostadsområdet eller fastigheten är på väg att förslummas. Om klottret dessutom får sitta kvar inbjuder det till ytterligare klotter och annan skadegörelse . Viktigt att Ta bort klottret snabbt Genom att ta bort klottret snabbt reduceras risken för ytterligare skadegörelse. Dels minskar det en klottrarens motivation och är ett led i att förebygga andra brott inom fastigheten. Ett klotterskydd applicerat på rätt underlag kan vara en lönsam investering och kostnaden för en eventuell klottersanering minskar. Det blir lättare att sanera och innebär att slitaget på underlaget minskar. Färgen på klottret kan dessutom skada underlaget på husfasaden och förkorta husets livslängd väsentligt.

Många metoder att sanera

Det finns många metoder att klottersanera. Vilken metod man bör använda beror framförallt på vad som ska tas bort och på vilken sorts underlag klottret sitter. Kemisk klottersanering är den vanligaste metoden. Genom att använda kemiska ämnen blir klottret vått igen och kan spolas bort med högtryckstvätt eller hett vatten. Torrsiblästring är en vanlig metod och innebär att man slipar bort klottret och kan användas både Utomhus och vid rengöring av väggar och stålkonstruktioner inomhus. klotterskydd med Silan Flermetoder både permanent och semipermanent . Som innebär att man endast använder vatten Klottersanering med lågtryck används ofta på fuktkänsliga material och inom kollektivtrafiken För mer information om klottersanering se www.klotterkonsulten.se Christina Johnson

KALKSTARK

C2 FASAD CONCRETE PRO

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Tryggt boende Ung bransch certifieras

Landets brandkonsulter värnar sin bransch En av landets yngsta branscher – brandkonsulterna - har organiserat sig. De har gått samman i branschorganisationen Sveriges Brandkonsultförening, BRA. En av föreningens första uppgifter var att få tillstånd en certifiering för företagen i branschen. Och nu finns den. Syftet med certifieringen är att säkerställa kvalitet på brandkonsultjänster och driva branschgemensamma frågor. Trots att branschen brandkonsulter är ung, är uppgifterna som den arbetar med – brandsäkerhet – etablerad sedan gammalt.

Ändrade lagar och regler och Sveriges inträde i EU banade vägen för den nya branschen. Men samtidigt som nya regler ska definiera branschen är de tjänster som utförs baserade på gamla sanningar och erfarenheter. Från att ha varit nästan helt myndighetsstyrt har ansvaret för brandsäkerhet flyttats till byggherrarna, och de tar ofta hjälp från brandkonsulter. Att arbeta med brandsäkerhetsfrågor är en komplex uppgift som kräver både teoretiska kunskaper och praktiska erfarenheter. Rätt utfört är det brandsäkerhetsåtgärderna som borgar för säkerheten i byggnader och anläggningar, för människor och ekonomiska värden. Ett undermåligt brandsäkerhetsarbete kan få katastrofala följder. Brandkonsult är ett ungt yrke, som egentligen inte är definierat i detalj. Uppgifterna

som den som idag kallar sig brandkonsult utför är äldre än den nuvarande branschdefinitionen. Påverkar miljardprojekt

Det finns ungefär 80 000 byggföretag i landet. I princip alla projekt som dessa är inblandade i har en större eller mindre del som rör brandsäkerhet, som ska utformas av någon med relevant kompetens inom området. Ju större byggprojektet är desto mer komplexa blir brandsäkerhetslösningarna. Brandkonsultbranschen omsätter cirka 350 miljoner kronor per år. Men de är involverade i byggprojekt som representerar mer än 160 miljarder kronor varje år. För byggprocessen är det viktigt att ha konsulter som är vana att ingå i sådana sammanhang. VVS, el och andra kompetenser har

mycket längre erfarenhet av den här typen av samarbete än brandkonsulter. Brandkonsulterna är ungefär lika nya i sammanhanget som miljökonsulterna. De företag som tagit initiativ till den nystartade branschföreningen har i flera fall arbetat i 15 år eller längre. De har insett behovet av att definiera sina tjänster, så att de som anlitar en brandkonsult kan vara säker på vad de får. Föreningen arbetar för att en certifiering ska utformas för branschen. Opartiska och fristående parter

– Vi kontaktade Svenska Brandskyddsföreningen Sverige, som är en opartisk organisation i det här sammanhanget. De har tagit fram normen som certifierar brandkonsultföretagen. Svensk Brand & Säkerhetscertifiering AB kommer att utföra certifiering-

arna. Arbetet med utformandet av den nya certifieringen har skett i samförstånd med Boverket som är den myndighet som har ansvaret för byggandet i Sverige. Vi räknar med att den första certifieringen ska kunna göras i början av 2011, berättar Kjell Fallqvist, ordförande i Sveriges Brandkonsultförening och själv brandkonsult sedan 25 år. Föreningen Bra brandkonsulter bildades 2009. Föreningens syfte är att främja brandkonsultföretagens marknad och anseende genom att verka för en väl fungerande marknad där aktörerna håller en hög nivå på sina tjänster. 12 av branschens största brandkonsultföretag är medlemmar. De representerar 80 procent av landets brandkonsulter. Källa: Föreningen Bra Brandkonsulter

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

Handikappsanpassning Nya skyltar för personer med synnedsättning Systemtext som är störst i Skandinavien på skyltar och dekor såg en efterfrågan på skyltar som skulle göra dem lättare att se och förstå även för synskadade. Själva identifierade man ett antal tillfällen där det skulle finnas behov av adekvata utrymningsskyltar. I samarbete med Synskadades Riksförbunds tillgänglighetskonsulter utvecklade man den nya produkten Supernova Taktil. Moderna skyltar färgefterlysande i mörker, vars egenskaper ökar möjligheten för ett stort antal personer med synnedsättning att orientera sig och finna utrymningsvägar på egen hand.

Den noggranna produktutvecklingen har tagit knappt ett år och resultatet är en helt ny produktkategori – Supernova Taktil skyltar – som möter de lagkrav som finns för att skapa ett jämställt och tillgängligt samhälle för alla. På Systemtexts initiativ påbörjades samarbetet med SRF (Synskadades Riksförbund). Tillsammans har man utvecklat material och skyltlösningar enligt de krav och behov som finns. Sven Totté, marknadschef, Systemtext: – Supernova Taktil vänder sig främst till personer med synnedsättningar. Vi har kombinerat två olika funktioner, den patenterade färgefterlysande Supernova egenskapen med punkt- och relieftext. Jimmy Pettersson, tillgänglighetskonsult på SRF: – Det finns ett stort behov av skyltar som fungerar till 100 procent! Tidigare har det inte funnits skyltar för personer med synnedsättning, i så stor utsträckning. Mycket

lite har hänt inom området de senaste 15-20 åren. När nu materialet finns ligger utmaningen att hitta vettiga placeringar för skyltarna. Systemtext och SRF har utarbetat noggranna instruktioner och rekommendationer, hur och var skyltarna ska monteras. Något som välkomnas av Jan Haenel, Senior Advisor Brandteknik på Kidde Sweden: – Det har aldrig funnits riktigt bra hjälpme-

del eller utrymningsskyltar för synskadade. Supernova Taktil skyltar innebär helt nya möjligheter. De kan dessutom användas av både seende och personer med synnedsättning. Nu tittar vi på hur utrymningsvägar ska markeras på ett nytt sätt. Rekommendationer och monteringsanvisningarna stödjer oss i arbetet. Klas Bergqvist, Källa: Systemtext

Nu kan även synskadade läsa nödvändig information på skylten

Fakta Supernova skyltar med färgefterlysande egenskaper från Systemtext ser likadana ut i ljus och i mörker. De är de enda skyltarna på marknaden som uppfyller AFS 2008:13 krav om färgefterlysning. Skyltarna finns i grönt för utrymning och nöd, rött för brand och gult för varning. För speciella utrymmen finns Supernova med reflexfunktion. Supernova Taktil skyltarna är utformade med symbolspråk enligt AFS 2008:13 för utrymningsskyltar och med färgefterlysande effekt i grönt. De har även relieftext, taktila symboler och punktskrift enligt rekommendationer från Handisam, SRF och BFS 2003:13 HIN.

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Fasad/Tak/Isolering xxxxx Nakna rör innebär stor kostnad och hälsofara Genom att isolera rören på rätt sätt kan ett flerfamiljshus med fyra trapphus sänka sin energikostnad med 63 000 kronor om året. Det visar en undersökning av Energimyndigheten från 2010. Dessutom minskar risken för legionella.

Aquapanel Outdoor

Känns extra tryggt Herrarna på bilden är Jan Engström, VD i Gothisol AB och Matts Olofsson, delägare Gothisol. I fastigheter finns massor av rör som leder varmvatten till kök och badrum. Många installerades för länge sedan och vissa av dem är helt oisolerade, andra har alldeles för tunn isolering. Det här leder till stora värmeförluster som fastighetsägarna i vissa fall inte är medvetna om. – Många gånger förlitar sig fastighetsägare och förvaltare på de ordinarie installationerna och underskattar vikten av att byta ut och förbättra isoleringen. Jag tror också att de i stor utsträckning glömmer bort sådana här typer av åtgärder och fokuserar mer på de större sakerna som att exempelvis byta ut värmekällan eller fönstren i fastigheten, säger Jan Engström, ordförande i Isoleringsfirmornas förening (IF) och vd på rörisoleringsföretaget Gothisol AB. I Energimyndighetens undersökning har man jämfört energiförlusterna för varma rör. Undersökningen visar att modern tjock isolering kan minska energiförlusterna med så mycket som 85 procent jämfört med ett helt oisolerade rör. Och genom att uppgradera gammal isolering till ny, kan energiförlusterna i det närmaste halveras. Om en fastighet med fyra trapphus isolerar alla varma rör i källare och biutrymmen, kan kostnaden för värmeförlusterna minska från 74 000 kronor om året till 11 000 kronor, det vill säga en besparing med 63 000 kronor per år. Enligt Jan Engström är det vanligare än man kan tro med dåligt isolerade rör i fastigheter. – I det befintliga fastighetsbeståndet är det väldigt vanligt, vilket främst beror på att många fastigheter är ganska gamla idag. De håller därför inte dagens mått eller prestanda när det gäller isolering. Det går överhuvudtaget inte jämföra den typ av isolering som finns i 20 år gamla hus med dagens nya teknik. Detta framgår också av energimyndighetens rapport. Vad har du för tips till förvaltare och fastighetsägare? – Mitt bästa råd är att de genomför en besiktning av fastighetens rör. De flesta förvaltare och fastighetsägare genomför regelbundet förbättringsåtgärder med målsättningen att sänka energikostnaderna. Men det är sällan en fastighetsägare eller förvaltare hör av sig till oss för ett utlåtande gällande isoleringen. Förmodligen beror det på att det finns för lite kunskap om isolering och hur mycket det påverkar den totala energiförbrukningen. De inser ofta inte att de kan tjäna stora pengar på det.

Christian Schöön i Lomma är en av många villaägare som tvingats byta ut sin fuktskadade fasad.

– Ett annat tips är att de ser till att de får rätt typ av isolering när de installerar nya rör. Vid en så kallad totalentreprenad levererar rörfirmorna ett färdigt paket med både rör och isolering, men det är inte alltid de tar hänsyn till hur tjock isoleringen bör vara för bästa resultat. De vill naturligtvis hålla kostnaderna nere för att komma med ett så attraktivt anbud som möjligt. Dessvärre innebär detta ofta att fokus hamnar på att få en så liten installationskostnad som möjligt, istället för att se till att driftkostnaderna blir låga.

– Jag ville ha en ventilerad fasad. Med en luftspalt kan eventuell fukt som tränger in bakom putsen vädras ut, säger Christian.

Hur lång tid tar det innan man kan räkna hem sin investering? – Det är svårt att säga någon exakt siffra, eftersom det varierar från fall till fall. Men vi har flera exempel på fastigheter där man har bytt ut isoleringen och fått det att gå plus Schöön är en av de tio villaägare i Lomma som nu fått en ny fuktsäker fasad. redan Christian efter ett par, tre år. Så det rör sig inte om några längre tider. – Man ska heller inte glömma bort att det blir allt vanligare med kylsystem idag och att kylisolering därför är tvåstegstätade lika viktigt fasadsom väred vårt meisolering. Kyla kostar dubbelt så mycket system Aquapanel Outdoor att producera jämfört med värme, säger Jan får du en ventilerad putsad Engström. fasad. mellan vindskyddsFörutom de Luftspalten stora energifördelarna med att ventilerar ut isoleraskivan varmaoch rör,Aquapanelen finns även en hälsoaspekt. Om oisolerade varmochtarkallvattenrör den eventuella fukt som sig in bakom ligger nära varandra,Luftningen kan detgör kalla vattnet värfasadskivan. att yttervägmas upp ochandas det ökar försätt. att sprida gen kan på ettrisken naturligt bakterien legionella, som årligen smittar 1 000Aquapanelen personer i Sverige. monteras på vår ventile-

– Efter att ha diskuterat olika lösningar bestämde vi oss för det ventilerade fasadsystemet Aquapanel Outdoor. Att det är typgodkänt känns extra tryggt. Jag är mycket nöjd med resultatet. Nu har vi fått en vacker och säker putsad fasad.

rade stålläkt eller på träreglar. SkivskarSofia spacklas Karlsson,och Källa: Energimyndigheten varna hela väggytan helarmeras och putsas. Aquapanel Outdoor fungerar lika bra på villor som på flerfamiljshus. Oavsett om det handlar om nybyggnation eller renovering får du en vacker putsad fasad. Principskissen visar hur fasadsystemet Aquapanel Outdoor fungerar. I första hand är luftspaltens huvudsyfte att tryckutjämna och i andra hand att torka ut eventuell fukt.

Aquapanel Outdoor är ett komplett fasadsystem. Du hittar alla komponenterna som behövs på www.knaufdanogips.se eller hos din byggvaruhandlare.

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

Fasad/Tak/Isolering xxxxx

Mässa tak och fasad Skånsk Byggtjänst arrangerar mässan Tak och Fasad på flera orter i Sverige. Fastighetsförvaltaren passade på att besöka mässan när den var i Göteborg de första dagarna i mars. Mässan var välbesökt och uppskattad av både deltagare som utställare som tyckte att det var rätt besökare som kom.

Alcro visade att man är mer än bara målarfärg för konsument och yrkesmålare. På mässan visade man att man även har Sveriges mest välsorterade sortiment för ytbehandling av mineraliska underlag med både organiska och oorganiska produkter genom att Tikkurila sortiment marknadsförs genom Alcro. Monier visade Diviroll, ett diffusionsöppet vind och vattentätt underlagstak som samtidigt kan släppa ut fukt på samma sätt som moderna regnkläder. Dessutom är det ergonomiskt fördelaktigt genom att en rulle som täcker 75 kvm bara väger 15,8 kg. Klisterkanten ger täta överlapp och är mer miljövänligt än vanlig takpapp eftersom det inte innehåller någon olja. Kombinationen av moderna underlagstak som andas likt en sportjacka och en ny typ av isolering är lösningen som fuktsäkrar husen, menar Fredrik Heijel från Monier. Sandor från Ivarsson visade upp sina fasadskivor av fibercement. Skivorna som marknadsförs under namnet Frontline tillverkas i Tyskland med cement som bindemedel och organiska fibrer och konstfibrer. Sandor berättade att skivorna är så jämnt infärgade att de utan problem klarar minst 15 hårdhänta klottersaneringar. Nicklas Bennström från Veg Tech visade hur man kan åstadkomma en grönare stad. Veg Tech erbjuder till exempel sedumtak, gröna tak, växtväggar, ängsmatta och plantor för kompletta systemlösningar inom vegetationsteknik. Företaget Veg Tech är dessutom det enda som enbart arbetar med svenskodlade växter, odlade i växtzon 5. Att sedumtak börjar bli så populärt är inte konstigt att förstå när man hör att taket kan ta hand om 50 procent av dagvattnet och dessutom har

Alcro visade sina tunnputssystem för ytbehandling av många olika underlag. en kylande effekt sommartid. I sin monter hade man även tjusiga bilder på färdiga växtskärmar som kan användas både som rumsavskiljare och som bullerskydd. Andra bilder visade på färdiga mattor av ängsblommor, fasadvegetation med mera. Läckert! Stockholm Stadion fyller 100 år. Det skall firas bland annat med ett helt nytt taktegel. Bo-Göran Johannesson från Wienerberger berättade att de är de som fått uppdraget att förse taket med nytt tegel. Speciellt klurigt har det varit att få taket tätt på de runda tornen. Detta har man löst genom sitt unika system med kilar som gör att man kan få även ett runt tak tätt. Något som det enligt de ansvariga på Stadion faktiskt aldrig varit under byggandens första hundra år. Velfac visade sina avancerade fönsterkonstruktioner som gör att man får maximalt ljusinsläpp, tack vare de yttersta smala profilerna. Konstruktionen har flera fördelar, de smala fönsterprofilerna släpper in mera ljus, fönstren är praktiskt taget underhållsfria och de har samma utseende oavsett om de är öppningsbara eller inte.

Ny torkmetod för vattenskador förkortar tiden och minskar energiförbrukningen Tyst - Energisnål - Snabb

www.ricto.se

Keim hade en intressant historia att berätta. Den tyske kungen Ludwig 1 ville ha lika vackra kalkfresker på sitt slott hemma i Bayern som han sett på husen i Norditalien. Problemet var bara att det hårdare klimatet i Tyskland förstörde målningarna på kort tid. Lösningen kom när den bayerske kemisten Keim uppfann och fick patent på en silikatfärg. Resultatet var enastående och originalmålningarna finns kvar än idag. Det som

gjorde Keims uppfinning så banbrytande är att färg och murverk förbinds och förankras kemiskt med kaliumsilikat genom förkisling. Och på den vägen är det än idag. Den klassiska mineralfärgen har dock kompletterats med ett antal produkter som alla har det beprövade kaliumsilikatet som bindemedel. Klas Bergqvist

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

xxxxx Fasad/Tak/Isolering Termoskydd kan spara energi och motverka fukt Genom att behandla inomhusväggar, fasader, inner- och yttertak med Termoskydd kan man få en stor energibesparing, skydda byggmaterialet och lösa fuktproblem. Det visar mångåriga praktiska utvärderingar och ett flertal studier på området.

Botkyrkabyggen är ett av många fastighetsbolag som har använt sig av Termoskydd. De har termoskyddat fastigheten Opalen 1 i Botkyrka och är så nöjda med resultatet att de nu har valt att termoskydda ytterligare en fastighet. - Projektet Opalen 1 har funkat väldigt bra, vilket har gett oss inspiration att även termoskydda Pegmatiten 1. Att jobba med Termoskydd är unikt för oss vilket gör det extra spännande och roligt. För Botkyrkabyggen

innebär Exteriören kort produktionstid samt en snygg och miljövänlig byggnad. Vi tänker långsiktigt och ser Termoskydd som investering, säger Maggie Youssef, projektledare på Botkyrkabyggen. Botkyrkabyggen följer just nu upp det första projektet med Termoskydd noggrant och om detta faller väl ut menar man att stora investeringar kan göras i Botkyrkas bestånd såväl i ombyggnadsprojekt som i nyproduktion.

Fakta om Termoskydd:

– På ThermoGaia tycker vi att det är mycket glädjande att Botkyrkabyggen går vidare med att använda Termoskydd och att man har för avsikt att göra uppföljningen på projektet Opalen 1 på ett seriöst och trovärdigt sätt. Vi tror att detta kommer att visa att man kan uppnå de goda resultat man fått i större bostadsområden i Berlin, även under svenska klimatförhållanden, säger Berit Lönn, vd på ThermoGaia. Sofia Karlsson

Vad är Termoskydd? Termoskydd är en familj av miljövänliga produkter som består av ett unikt bindemedel med fuktreglerande egenskaper och vakuumiserade keramiska kulor. Genom att måla på ett skikt med Termoskydd sänks energibehovet vid uppvärmning. Det skyddar även byggmaterial och ger en mer hälsosam och komfortabel miljö. Så fungerar det Termoskyddet innehåller mikroskopiskt små keramiska kulor som innebär att termoskyddade fasader och tak reflekterar värme och gör huset svalare på sommaren. På vintern blir huset varmare eftersom förlusten av värmeutstrålning motverkas och värmen magasineras i väggen. Motverkar fukt Termoskydd fungerar även som en variabel fuktspärr. Ett membran bildas som får en tät yta när det utsätts för regn. Bindemedlet i Termoskyddet sväller och sluter till om de keramiska kulorna, vilket skyddar det underliggande materialet mot fuktinträngning. När väggen inte utsätts för väta, öppnas istället bindemedlet och låter materialet i konstruktionen andas. Den största effekten av Termoskydd uppnås på massiva väggar av till exempel lättbetong, tegel eller trä. Bättre inomhuskomfort Förutom att hjälpa till med energibesparing och fuktreglering, så kan Termoskydd även skapa en bättre inomhuskomfort. I ett Termoskyddat rum reflekteras värmestrålningen, vilket gör att värmen sprids tillbaka in i rummet. Uppvärmningen går därigenom snabbare och kräver mindre energi. Tack vare detta utjämnas också temperaturskillnaderna mellan golv och tak. Även luftfuktigheten regleras och strävar mot ideala 50 procent.

Opalen 1 i Botkyrka har använt sig av Termoskyddet.

it m o o

RK T

TEKNIK NY

Fastighetsförvaltaren finns nu också som nyhetsbrev! Det kommer ut två gånger i månaden, jämna veckor och håller dig uppdaterad kring allt inom fastighetsbranschen. Läs mer på www.fastighetsforvaltaren.se

SMAR T

Prenumerera på vårt Nyhetsbrev

trådlös, trygg och energibesparande fastighetsövervakning – även för dig?

T NYTT

roomit www.roomit.se • 042-16 05 10

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

Fasad/Tak/Isolering xxxxx Nytt smart isoleringsmaterial som sparar energi Trött på luftläckage i väggar, fukt som kan leda till mögel och drag som skapar köldbryggor? Nu finns det en ny typ av isolering som löser problemet. En isolering som enkelt sprayas på plats. – Den här typen av isolering är otroligt smidig att använda och kan ge stora energibesparingar eftersom den tränger in i alla hålutrymmen och bildar en luftspärr, säger Jonas Serrestam på Svenljunga Byggnadsisolering AB (SBIAB).

När Svenljunga Byggnadsisolering AB besökte Bostadsrättsmässan i Göteborg förra året visade de upp en ny typ av isoleringsmaterial för den svenska marknaden. Icynene heter materialet som fick många ögonbryn att höjas lite extra på mässan. Metoden är onekligen annorlunda mot det konventionella sättet att isolera. – Visst var det en hel del som blev lite förvånade över att man kunde spraya dit isolering i väggar, golv och tak. Men vi märker att intresset för Icynene ökar hela tiden. Icynene har en mängd bra egenskaper. Materialet ger bland annat ökad energieffektivitet, förbättrad luftkvalitet inomhus och en bättre ljudkomfort, säger Jonas Serrestam. Spraya – vänta – klart

En stor fördel med med Icynene är också enkelheten. Bara spraya och sedan vips, på 6-7 sekunder växer blandningen 100 gånger. Isoleringen tränger in i alla hålutrymmen och bildar en luftförseglande barriär. Dessutom följer isoleringen materialets eventuella rörelser och man slipper arbetet med att bygga luftspalter. Att Icynene kan appliceras på alla områden som kräver isolering såsom väggar, golv och tak är en annan unik egenskap. Isoleringen fungerar lika bra för nybyggnationer som för renoveringar eller tilläggsisoleringar. I stort sett finns det inga

Måla redan idag!

begränsningar vad det gäller användningsområdena. Sedan något år tillbaka är SBIAB exklusiv distributör för Icynene på den svenska marknaden och håller just nu på att bygga upp en svensk organisation av återförsäljare och installatörer. Tror du att det traditionella sättet att isolera kommer att försvinna helt med tiden? -Med tanke på effektiviteten och enkelheten med Icynene så är det inte omöjligt. Icynene erbjuder en helhetslösning när det gäller att skapa sundare, tystare och mer energieffektiva byggnader, säger Jonas Serrestam. Materialet Icynene kommer ursprungligen från Kanada och har använts sedan mitten av 80-talet. Där är det mycket vanligt att Icynene används i skolor och sjukhus eftersom materialet bildar en luftbarriär och man således kan kontrollera ventilationen på ett bra sätt. Icynene ger heller inte någon näring till bakterier, svampar eller skadedjur. Vilket gör det mycket sanitärt. Produkten är också vattenbaserad och innehåller inga skadliga ämnen, formaldehyd, CFC eller HCFC. Sofia Karlsson

Spar pengar & miljö med rätt isolering!

Termoskydd Målningsbart keramiskt ytskikt för interiört och exteriört bruk

• Energibesparing • Inomhuskomfort • Avfuktning

THERMOGAIA WWW.TERMOSKYDD.SE kundtjanst@thermogaia.se Leverantörsv. 4, Täby 08-410 665 20

Auktoriserad inom Teknisk Isolering

Gullbergs Strandgata 36 A 411 04 Göteborg Tel: 031- 15 40 66 E-mail: info@gothisol.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Tak/Fasad/Isolering xxxxx

Emporia får tak av Foamglas Emporia som ligger i den nya stadsdelen Hyllie i Malmö är Sten & Ströms största köpcentrumsatsning i hela Europa. Preliminärt kommer centrat att ha en yta på cirka 93 000 kvm, fördelat på tre shoppingplan plus ett öppet takplan med trädgård, pool, caféer och restauranger. Totala takytan är cirka 25 000 kvadratmeter. Beställaren ställde krav på att föreskrivna material ska vara verifierade och bedömda av miljöklassificeringen Sunda Hus. Även Malmö Kommun ställde krav om lokalt omhändertagande av dagvatten. Detta uppnås med att förse stora delar av alla takytor med gröna tak, samt vattenutjämningsmagasin för de hårdgjorda ytorna. Sten& Ström krävde dessutom att takmaterialet skulle ha lång livslängd, vara brandsäkert och med hög säkerhet mot läckage. Valet föll på Foamglas som är en enkel och långsiktig lösning som motsvarade alla deras krav i ett och samma isoleringsmaterial.

Emporia är Foamglas Nordic ABs största enskilda order hittills i Sverige. Ett tak som är 25 000 kvadratmeter stort, med sedum och trädgårdar, promenadstråk, caféer och restaurang ställer naturligtvis stora krav på vilket isoleringsmaterial man använder. I nya Emporia har man dessutom en uttalad miljöpolicy, att man ska arbeta för att reducera miljörisker, effektivisera resursanvändningen och minimera miljöbelastningen. Därför är Foamglas ett utmärkt val för takisoleringen. Foamglas är det enda isoleringsmaterialet som håller ett helt liv: det försämras inte av ålder och dess bestående fysiska egenskaper bevaras under hela konstruktionens livstid. Eftersom Foamglas uteslutande består av glas och kol, är det ekologiskt och stabilt i alla konstruktioner. Cellglasisoleringsmaterialet Foamglas kan användas i ett stort antal olika tillämpningar från grund till tak – och är speciellt användbart på platser där fukt och temperaturvariationer kan orsaka problem. Foamglas totala diffusionstäthet medför att fuktspärr inte används och således läggs utan mekaniska infästningar. Tältade på taket till biosalongen

Fastighetsförvaltaren pratade med Peter Hellqvist På Foamglas Nordic ABs och gratulerade till den stora beställningen. Peter berättade då att det inte var första gången de fick ett prestigeuppdrag i Malmöregionen.

Fakta om Foamglas Takterrasser, takparkeringar och takträdgårdar kan byggas både säkert och kostnadseffektivt och få en enastående hög livslängd. Foamglasisoleringens formbeständighet medför en väsentligt lägre mekanisk påverkan på takets tätskikt. I ett Foamglas kompakttak helklistras cellglasblocken mot takstommen med varmasfalt och fogarna mellan blocken fylls också med varmasfalt. Tätskiktet helklistras mot cellglaset. På så sätt får man en kompakt takkonstruktion utan mellanliggande skikt där luft eller vatten kan sprida sig, och konstruktionen förblir ogenomtränglig för vatten och ånga även om tätskiktet skulle få en lokal skada.

Man var med redan när Turning Torso byggdes i Malmö där man använde Foamglas för att få täta terrass- och yttertak. I sammanhanget berättar Peter en historia för att illustrera hur bra Foamglas fungerar som tätskikt på tak. Det hände sig när filmsalongen Bergakungens Salar i Göteborg nyligen var invigd. Bergakungens salar är en jätteanläggning med flera biografsalonger nergrävda i marken i närheten av Ullevi. U2 skulle spela på Ullevi, och ett flertal ungdomar tyckte att parken ovanför biosalongen var utmärkt att campa på i väntan på konserten. Något senare upptäckte man att det läckte från taket inne i en av filmsalongerna. När man undersökte var vattnet kom ifrån, upptäckte man att några av de campande ungdomarna hade lyckats att banka ner sina tältpinnar i taket, och därmed Foamglasen som utgjorde taket. Tack vare att det var gjort med Foamglas uppstod läckan direkt

under där ungdomarna hade lyckats göra hål. Därmed räckte det med att bara täta hålet, för att problemet skulle vara eliminerat. Klas Bergqvist

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

Inglasade balkonger sparar el

Tak/Fasad/Isolering xxxxx

En inglasad balkong kan minska elkostnaden mellan sex och tolv procent, visar en undersökning gjord av Tammerfors tekniska högskola. Energibesparingen uppstår när rummet innanför balkongen hämtar sin ersättningsluft från balkongen. Temperaturen i rummet kan då sänkas med någon grad i jämförelse med om luften kom från en vanlig balkong. Den bästa effekten uppnås om det är en så kallad ”indragen” balkong som glasas in. Om balkongen dessutom har söderläge blir effekten ännu bättre.

Dt är dock viktigt att använda fönstren rätt för att uppnå energibesparingen. Det vill säga att ha fönstren öpnna på sommaren och stängda på vintern. Bästa resultatet har visat sig vara att glasa in 60-70 och sjuttiotalshus men man får även ett mycket bra resultat i nya flervåningshus. Bild från TBO Haglinds AB.

Var hamnar kostnader för påkörningsskador i ert företag? Var hamnar kostnader för påkörningsskador i ert företag?

Stannar de på företaget som löpande Stannar de påunderhåll? företaget som Vi har tid och kunskaper för underhåll? att hjälpa er att få ersättning för löpande

trafikskador som drabbar företagets egendom och anläggningar. Vi har tid och kunskaper för att hjälpa er att få ersättning för Slå en så ordnar vi och resten! trafikskador som signal drabbar företagets egendom anläggningar.

Slå en signal så ordnar vi resten!

www.trafikskadetjanst.se E-post: help@trafikskadetjanst.se www.trafikskadetjanst.se Telefon: 08-603 88 68, fax 08-603 88 38 E-post: help@trafikskadetjanst.se Telefon: 08-603 88 68, fax 08-603 88 38

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Expertguiden Vilken energikälla lämpar sig bäst? Energifrågan är alltid ett hett ämne. Både när det gäller att minska energikostnaderna och när det gäller att värna om miljön. Fastighetsförvaltaren har denna gång pratat med ett gäng experter för att reda ut vilka för- och nackdelar det finns med olika typer av förnybara energikällor.

Fastigheter står för ungefär 40 procent av landets totala energiförbrukning. Att vara sparsam med energin är därför vårt gemensamma ansvar, inte minst för att minimera vår påverkan på miljön. En annan direkt följd av energiförbrukningen är att den också påverkar bostadskostnaden. Det finns flera sätt som man som både fastighetsägare och boende kan minska sin påverkan på miljön, genom att tänka mer energieffektivt. Uppvärmningen av bostaden står för ungefär hälften av ett hushålls energiförbrukning.

Varmvatten och hushållsel står därefter för 25 procent vardera. Producera din egen el

Genom egna solceller , ett småskaligt vattenkraftverk eller ett eget vindkraftverk kan man producera sin egen el. Det här innebär en större självständighet, samtidigt som man gör en insats för miljön. Den el man själv producerar, men inte konsumerar, kan gå ut på elnätet. För att kunna mata ut elen på elnätet och få betalt för den

måste man installera en mätare som ger timvärden på levererad el. För små kunder som totalt sett använder mer el under året än man producerar med anläggningar under 63 ampere och 43,5 kilowatt står elnätbolagen för ett eventuellt mätarbyte. Det pågår nu en översyn av lagar och regler för att det ska bli enklare för den som vill producera sin egen el. I november 2010 lämnade Energimarknadsinspektionen en rapport till Regeringen som bland annat föreslår att elhandelsföretagen ska vara skyl-

diga att ta emot den producerade elen. Rapporten föreslår också att elnätbolagen ska använda nettodebitering, det vill säga att din nätavgift ska baseras på skillnaden mellan den el du köper och den du levererar. Rapporten föreslår inte kvittning av energikostnaderna för den el du köper mot den el du säljer, eftersom detta strider mot nuvarande skattelagstiftning. Sofia Karlsson Källa: Energimyndigheten

Geoenergi

Solkraft

Michael Klasson, VD för Avanti System AB

Jan-olof Dalenbäck, styrelsemedlem i Svensk Solenergi/professor på Chalmers

Vilken är den främsta fördelen med geoenergi?

– Det är en förnybar energikälla med bestående värde där vi har energikällan under oss.

Kan man bli självförsörjande på värme genom geoenergi?

– En värmepump kräver alltid ett litet tillskott av el som driver elektronik, cirkulationspumpar och kompressor. Men i övrigt kan man säga att man blir det.

Vad kostar det att få värme på detta sätt jämfört med exempelvis fjärrvärme?

– Fastighetens geografiska plats styr från vilken källa värmen skall tas. Med geoenergi har fastighetsägaren ökat värdet på fastigheten samtidigt som kostnaden för värmeproduktionen går ned. Dessutom finns det med geoenergi möjlighet att hämta kyla ur borrhålen sommartid.

Hur lång är pay-off-tiden?

– Pay-off tiden varierar från projekt till projekt. Det finns fastigheter där man konverterat till geoenergi och sparat igen investeringen på sex månader. Men mer normalt är två år och uppåt.

Finns det några nackdelar med geoenergi?

– Utbudet av brunnsborrare som inte innehar ett kvalitetsbevis i form av personligt certifikat. Sveriges Riksdag har beslutat att vi ska nå Miljömålet “Grundvatten av god kvalitet”. Är inte alla brunnsborrare certifierade så nås inte målet. Branschen jobbar hårt för att nå dit men beställarna måste också ställa tydliga krav!

Vilken är den främsta fördelen med solkraft?

– Framför allt handlar det om att solen är en förnybar energikälla och att utnyttjandet av solkraft innebär att man kan minska användningen av av fossila bränslen, såsom kol, olja och gas. Dessa energiresurser håller på att tömmas och om vi fortsätter i samma takt så kommer det inte att finnas något kvar.

Går det att bli självförsörjande på el genom solenergi?

– Ja, det gör det. Men i Sverige är det framför allt på sommaren som det går att täcka energibehovet genom solkraft. På vintern lyser inte solen tillräckligt mycket här uppe i norr för att man ska kunna utvinna tillräckligt med solkraft. Man kan investera i batterier som kan lagra energin, men som det ser ut idag så är innebär det en stor ekonomisk kostnad. Det enklaste är att man kopplar samman sin solkraft med det lokala elnätet och på så vis pumpar in överflödig el på sommaren som man sedan kan plocka ut på vintern.

Vad kostar el från solenergi?

– Strikt ekonomiskt är det idag inte lönsamt med solkraft eller solel som det också kallas. Solelen kostar ungefär dubblet så mycket som annan el. Men jämför du det exempelvis med att köpa en bil, så är inte det heller lönsamt, men det kan ändå vara värt det. Det beror på hur man ser på saken. Hur mycket är ett rent samvete värt? Det går att ansöka om bidrag hos länsstyrelsen i samband med att man investerar i solkraft. Bidraget gör då att solel kostar ungefär lika mycket som annan el. Men länsstyrelsen har en begränsad budget, vilket gör att det bara är ett visst antal bidrag som delas ut.

Fakta om geoenergi

Fakta om solkraft

Geoenergi är ett samlingsnamn för berg-, sjö- och markvärme respektive kyla. Geoenergi används i huvudsak inom tre markbundna system: bergvärme, borrhålslager och akviferlager. I Sverige godkändes geoenergi som förnybar energi av Energimyndigheten 2007. Geoenergi används idag av över 370 000 fastighetsägare, hundratals hyreshus, industrier, varuhus, kontorshus och restauranger. Geoenergi ersätter över en miljon kubikmeter eldningsolja, vilket motsvarar minskade koldioxidutsläpp med 2,3 miljoner ton. (Källa: Wikipedia)

Solkraft eller solel, är el producerad med solenergi i ett solkraftverk. Detta görs med hjälp av solceller eller med en termisk process. Det vanligaste produktionssättet är genom solceller, vanligtvis sammansatta i solpaneler. Solenergin är ursprunget till den energi som utvinns ur såväl fossila som biobränslen, vattenkraften, vindkraften och till viss del geotermisk energi. Solenergin står därmed för den största delen av såväl el- som värmeproduktion på jorden. Till undantagen hör till exempel kärnkraft och tidvattenkraft. (Källa: Wikipedia)

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

Expertguiden xxxxx

Vattenkraft

Vindkraft

Lars Rosén, ordförande i Svensk Vattenkraftförening

Per Ribbing, marknadsansvarig för Sveriges Vindkraftkooperativ (SVEF)

Vilken är den främsta fördelen med vattenkraft?

– Vattenkraft är förbränningsfri i alla led och överlägsen i sin livscykel vad det gäller det här med carbon footprint. Den är säker och genuint förnybar eftersom det handlar om naturlig kretsloppsenergi. Att värna om vårt klimat och satsa på ren och förnybar energi har blivit en allt viktigare fråga de senaste åren. Framtidsutsikterna ser därför goda ut för vattenkraften och de småskaliga vattenkraftverken är åter på gång. Idag finns det cirka 2 000 småskaliga vattenkraftverk, men antalet kommer sannolikt att utökas framöver, främst genom återstarter av nedlagda. I samband med att de stora vattenkraftverken byggdes ut efter kriget, var det många gamla små kraftstationer som lades ner. Många av dessa skulle kunna tas i bruk igen.

Hur går man tillväga om man vill att elen man förbrukar ska komma från vattenkraft?

– Det allra enklaste är att man går in för att driva verksamheten med förnybar energi och enbart väljer att köpa sådan el. Man kan antingen teckna ett avtal direkt med en producent eller med en elhandlare på marknaden. Till exempel har Svensk Vattenkraftförening och Svensk Vindkraftförening ett avtal med elhandelsföretaget Bixia som möjliggör för konsumenten eller fastighetsbolaget att köpa in just sådan el. Man kan naturligtvis även skaffa ett eget litet vattenkraftverk (EU-gränsen för småskalig vattenkraft går vid 10 000 kW). Kanske i kombination med ett

vindkraftverk, det finns faktiskt exempel på fastighetsägare som gjort på det sättet.

Hur stor investering krävs för att starta upp ett eget småskaligt vattenkraftverk?

– Det beror helt på utgångsläget och storleken. En återstart i en liten kvarn behöver inte kosta mycket. Vi talar om belopp från kanske 100 000 kronor och uppåt.

Vad kostar el från vattenkraft jämfört med andra energikällor?

– Om man ser till kapital och driftskostnader är småskalig vattenkraft ungefär som vindkraft.

Finns det några nackdelar med vattenkraft?

– Ja, det skulle vara att vattenkraften har fått oförtjänt dåligt rykte. Många har fått för sig att all typ av vattenkraft påverkar vattendrag negativt och försvårar fisket. Så är det inte. Visst har de storskaliga vattenkraftverken påverkat närmiljön, men det har många gånger handlat om att teknikerna såg annorlunda ut när dessa kraftverk byggdes. Utformar man vattenkraft på rätt sätt med dagens teknik och kunskap blir det mycket små störningar, eller inga alls, i den lokala naturen. Detta gäller särskilt för de småskaliga kraftverken, som normalt är rena strömkraftverk utan magasin och som med miljöglasögon är riktigt fina anläggningar som dessutom är kulturminnesbevarande, trivsamma, och vackra att se på.

Vilken är den främsta fördelen med vindkraft?

– Att vindkraften är en ren energikälla som slår ut kolkraft från elmarknaden är det viktigaste. De nya vindkraftverk som vi bygger gör att det rent konkret eldas mindre kol i Danmark, Tyskland och Polen. Dessutom är kooperativ vindkraft billigare. Varje vindkraftverk innebär både en klimatnytta och en ekonomisk vinst för SVEFs medlemmar.

Går det att bygga ett eget vindkraftverk och bli självförsörjande på el?

– Det går absolut att bygga ett eget vindkraftverk, men det är ett stort projekt. Man måste anställa folk och driva en investering på 35-40 miljoner kronor och sedan även ansvara för drift, underhåll och att det finns försäkringar och dylikt. Det andra, betydligt enklare, sättet är att man istället köper andelar i ett vindkraftskooperativ. Då slipper man grovarbetet och får ändå tillgång till väldigt billig el - och man gör lika stor nytta för klimatet.

Hur lång är pay-off-tiden?

– Det finns ingen Pay-off-tid. Det är fel att tänka Pay-off eftersom pengarna hela tiden finns kvar. Tänk dig att du har en bank som låter dig låna pengar till fyra procents ränta och sedan en annan bank som betalar dig åtta procent i ränta. Hur mycket pengar skulle du då låna av den första banken och sätta in i den andra? En hel del, inte sant? Du har ingenting att förlora och du tjänar pengar från dag ett. Ingen Pay-off således.

Finns det några nackdelar med vindkraft?

– Det finns nackdelar med alla former av elproduktion - men läget är akut! Vi måste snabbast möjligt strypa vårt fossila beroende och då är förnybar energi den enda långsiktigt hållbara vägen. Vindkraft är en av flera bra lösningar med minimal miljöpåverkan. Vågkraft ser ut att kunna bli ytterligare en bra teknik men första och bästa steget är då alltid att se till att använda all energi mer effektivt. Den grönaste kWh är NWh = Negawattimen, den kWh som inte behöver produceras. Vi slösar enormt med el i Sverige idag.

Hur mycket kostar el från vindkraft?

– Om man köper andelar i ett vinkraftkooperativ kan man få el för så lite som 19 öre per kilowattimme (kWh). I genomsnitt kostar elen idag annars mellan 40-70 öre/kWh.

Fakta om vattenkraft

Fakta om vindkraft

Vattenkraft är energi som utvinns ur strömmande vatten. Strömmarna kan finnas i vattendrag, eller skapas genom temperaturskillnader i världshaven eller som tidvattenströmmar. Även konstgjorda vattendrag kan användas. Det man vanligen avser med vattenkraft är utvinning av den lägesenergi som vattnet har fått i sitt naturliga kretslopp genom soldriven avdunstning följt av nederbörd på högre liggande markområden. Vattenkraften är en beprövad, säker och förnybar energikälla. Vattenkraften är den idag viktigaste energikällan utan klimatpåverkan.

Vindkraft är energi som utvinns ur vinden, det vill säga i en strömmande luftmassa i atmosfären. Vindkraften är en så kallad förnybar energikälla men kräver en relativt stor vingförsedd rotor, i diameterklass 50–100 m, för att bli ekonomiskt lönsam för storskalig el-produktion. För lokal el-produktion för enskilda fastigheter kan betydligt mindre vindkraftverk vara en lönsam investering. (Källa: Wikipedia)

Minska energianvändningen i din fastighet Belysning:

• Byt till lågenergilampor – de drar bara ungefär en femtedel så mycket som en glödlampa. • Om hela armaturen ska bytas ut, välj om möjligt lysrörsvarianter då dessa är energieffektiva och har lång livslängd. • Halogenspotlights är populära. Undersök om det går att byta ut halogenlampan mot en LED-lampa som drar mycket mindre el. • Att ha rätt belysning på rätt ställe är av stor betydelse. Starkare belysning där man arbetar och mer begränsad allmänbelysning ger upplevelse av ljus på rätt plats utan onödigt hög energianvändning. • Till utomhusbelysningen kan du installera en skymningssensor som släcker lampan när dagsljuset är tillräckligt starkt eller en rörelsevakt som tänder belysningen när någon kommer i lampans närhet. Detta gör att utomhusbelysningen inte står på i onödan.

Värme:

• Sänk temperaturen någon grad utan att man behöver frysa. • Byt ut termostaterna efter 10-15 år eller när de går sönder. • Håll dörrar stängda mot kalla utrymmen, till exempel vind. • Isolera huset bättre. Omkring 15 procent av värmen försvinner ut genom taket. • Täta dragiga fönster och ytterdörrar.

Hemelektronik:

• Stäng av både datorn och alla tillbehör som till exempel skrivare med strömbrytaren. • Koppla gärna in apparaterna till ett grenuttag så kan du enkelt stänga av alla på samma gång. • Du kan själv ställa in att din dator ska gå ned i viloläge och att skärmen stängs av. • Nya tv-apparater har ofta energisparlägen som automatiskt kan anpassa bilden efter ljuset i rummet med hjälp av en ljussensor. Energiförbrukningen kan minska med omkring 50 procent om det är mörkt i rummet. Källa: Energimyndigheten

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Juridik xxxxx Nu har vi en ny plan- och bygglag! Bygglov inom högst tio veckor och bättre kontroll av byggandet. Det är två viktiga hörnstenar i den nya plan- och bygglagen som träder i kraft den 2 maj.

En stor nyhet är att den som söker bygglov ska få besked av kommunen inom tio veckor. Tiden kan förlängas med ytterligare tio veckor om det behövs för utredningen. Bygglov ska kunna vinna laga kraft och den enskilde ska inte långt senare drabbas av överklaganden. Medborgarna kan också begära att kommunen i förväg ska kunna redogöra för vilka villkor som kan gälla i ett bygglov och det som tidigare kallades för bygganmälan försvinner. Vidare ska den enskilde, som vill göra en åtgärd som t ex. kräver detaljplan, få besked inom fyra månader om kommunen avser att ta fram en detaljplan för ett område. Krav på aktuell översiktsplan

Kravet på att kommunen ska hålla sin översiktsplan aktuell skärps. Planen ska samordnas med nationella och regionala mål, planer och program av betydelse för en hållbar utveckling i kommunen. När riksdagen tog beslut om den nya lagen som kallades ”En enklare plan- och bygglag”, förra året, ville man också ta större hänsyn till klimatet och miljön. Man pekade också på att även människor med funktionshinder ska kunna besöka allmänna platser. Lagen innebär också att kommunen kan kräva åtgärder som motverkar översvämningar, markförorening och olyckor. Ökad kontroll och tillsyn

Den största förändringen i lagen gäller bygg-

processen. Syftet är att stärka kontroll och tillsyn, minska antalet byggfel samt förtydliga processer och roller. Kontrollen av byggandet kommer att öka genom att den kontrollansvarige (tidigare kvalitetsansvarig) måste vara certifierad och ha en oberoende ställning gentemot den som utför åtgärden. Reglerna om byggkontroll stärks också genom att det i kontrollplanen står vad den ska innehålla, vilka kontroller som ska utföras och vem som ska utföra kontrollerna. De kommunala byggnadsnämnderna kommer också att ha fler samråd med byggherren och den kontrollansvarige t.ex. i det tekniska samrådet, samtidigt som byggnadsnämnden kommer att besöka byggarbetsplatser i större omfattning. Det är först när man fått ett slutbesked från byggnadsnämnden som man får använda en byggnad.

Boverket följer lagen

Boverkets främsta uppgift är att skriva föreskrifter, dvs. regler, och att följa hur väl lagen fungerar över hela landet. Boverket skriver t ex certifieringsregler för kontrollansvariga, föreskrifter och allmänna råd om typgodkännande och kontroll, samt föreskrifter om enkelt avhjälpta hinder. Sammanlagt är det 15 föreskrifter och allmänna råd som kommer att förändras med den nya lagen. När det gäller att följa upp hur väl lagen fungerar arbetar Boverket främst med uppföljning, tillsynsvägledning, rättsfall, lägesrapporter, nätverk och enkäter. Boverket har också ett nära samarbete med de 21 länsstyrelserna i landet. Kunskap och information

nikation och information om den nya lagen. Innehållet i PBL Kunskapsbanken gäller i första hand översiktsplan, detaljplan, lov och byggande samt plangenomförande. Innehållet i Kunskaps-banken kommer att utvecklas och fyllas på efter hand. Boverket ger alla en möjlighet att ställa generella frågor kring den nya lagen på sin webbplats, www..boverket.se På webbplatsen finns också informationsmaterial om Boverkets arbete och den nya plan- och bygglagen. De som har enskilda frågor som rör förhållanden i den egna kommunen kan ofta vända sig till kommunens byggnadsnämnd för att få svar. Källa: Boverket

PBL, Kunskapsbanken - Boverket har tagit fram en webbaserad vägledning för kommu-

Fler uppgifter för kommunerna

Med den nya lagen vill regeringen också förenkla planprocessen. Nytt är att enskilda har rätt att begära ett planbesked från kommunen. Det krav på program före detaljplan som fanns tidigare slopas och blir frivilligt. Planärenden kan i vissa fall också samköras med miljöbalken och trafiklagarna vilket kan leda till ett snabbare besked. Kommunerna kommer att få betydligt fler kontakter med de som söker bygglov. Underrättelse till berörda fastighetsägare i området blir obligatorisk när ansökan om bygglov eller förhandsbesked görs av annan än fastighetsägaren. Dagens system med tre sanktionsavgifter, om man t.ex. bygger ”svart”, förenklas samtidigt som avgifterna för t.ex. bygglov görs enhetliga och lika för hela landet.

Marknadshyror? Det har en längre tid från regering annonserats en genomgripande omarbetning av hyreslagarna i jordabalkens 12 kapitel. Flera av reglerna var mer eller mindre provisoriska när de infördes 1907. Tanken är att bryta ut hyresregleringen i två nya lagar, en för bostäder och en för lokaler, och med en modernare språkdräkt och struktur göra dessa mer tillgängliga för allmänheten. Det diskuteras även att införa marknadshyror. Efter att Hyreslagsutredningen lämnat sitt slutbetänkande i april 2009 står arbetet still och som det ser ut idag lär vi få vänta ytterligare ett par år innan de ”moderna” hyreslagarna ser dagens ljus. I väntan härpå har regeringen omarbetat hyressättningsreglerna i jordabalkens 12 kapitel eftersom de inte ansetts förenliga med EU-rättens konkurrensregler. Från den 1 januari i år är det inte längre hyran i de kommunala bostadsbolagen som är hyresnormerande utan är det istället de förhandlingsöverenskommelser som har träffats enligt hyresförhandlingslagen som utgör norm vid bedömningen av hyrans skälighet. Bruksvärdeprincipen kommer även fortsättningsvis att gälla, d v s hyran anses inte som skälig om den med hänsyn till bruksvärdet är påtagligt högre än hyran för likvärdiga lägenheter. Skillnaden är att prövningen framdeles skall göras i förhållande till hyror bestämda i förhandlingsöverenskommelser mellan hyres-gästförening och fastighetsägare enligt hyresförhandlingslagen.

Hyresförhandlingslagen ställer inga andra krav på en hyresgästorganisation än att den skall vara en rättskapabel ideell förening som har till uppgift att ta till vara medlemmarnas intressen i hyresfrågor. Det lämnas till hyresgästerna att fritt välja sin intresseorganisation. Endast vid överenskommelser för nybyggda lägenheter ställs det krav på att hyresgästorganisationen är etablerad på orten, eftersom det då inte finns några hyresgäster. Under utredningen diskuterades att i lagen närmare precisera vilka faktorer som skulle vara avgörande vid bruksvärdesprövningen såsom lägenhetens storlek, standard, planlösning och det geografiska läget. Det var framförallt frågan hur värderingar av lägenheternas läge skulle få en större genomslagskraft som diskuterades. Detta eftersom det är värderingar av det geografiska läget som ofta styr hyresgästernas efterfrågan på lägenheter i ett visst område och att ett efterfrågeöverskott ökar förekomsten av svarthandel och olagliga andra- och tredjehandskontrakt. Mot bakgrund av att parterna på hyresmarknaden redan hade påbörjat ett arbete med att ta fram hyressättningsmodeller där

bruksvärdet tar ökad hänsyn till bland annat lägenheternas geografiska lägen gavs parterna förtroendet att utan lagstiftning fortsätta detta arbete. För att lagändringen inte skulle få alltför snabbt genomslag på hyrorna infördes en skyddsregel mot kraftiga hyreshöjningar. Om den hyra som anses skälig vid en hyresprövning är väsentligt högre än den tidigare hyran, kan hyresnämnden bestämma att hyreshöjningen skall ske successivt. Skyddsregeln gäller endast till förmån för befintliga hyresgäster och de som har övertagit hyresrätten från en befintlig hyresgäst. I normalfallet skall upptrappningen ske så att den nya hyran til�lämpas redan efter några år. Endast undantagsvis anses det motiverat med en så lång övergångstid som tio år. Under övergångstiden får löpande normala hyreshöjningar genomslag direkt. Från skyddsregeln, som är tillämplig på alla väsentliga hyreshöjningar, görs det undantag om det föreligger särskilda skäl. Sådana skäl kan vara hyreshöjningar efter standardhöjande åtgärder som antingen godkänts av hyresgästerna eller som hyresnämnden har

lämnat tillstånd till. Det gäller även överenskommelser om tillval som hyresgästen och hyresvärden träffat och som höjt lägenhetens bruksvärde. För nybyggda lägenheter där hyrorna bestämts i en förhandlings-överenskommelse skall skyddsregeln inte tillämpas under giltighetstiden tio år. Utformningen av skyddsregeln kan komma i strid med hyresförhandlingslagens likhetsprincip som syftar till att garantera att bruksvärdesreglerna inte sätts ur spel och att även hyresgäster som inte är med i en hyresgästförening behandlas korrekt. Likhetsprincipen innebär i princip att samma hyra skall bestämmas för lägenheter som är lika stora och som omfattas av samma förhandlingsordning. Skyddsregeln kan dock under en övergångstid leda till skilda hyresnivåer men i sådant fall får oorganiserade hyresgäster inte diskrimineras. Därmed skulle syftet med likhetsprincipen även fortsättningsvis upprätthållas. Klart är att de nya hyressättningsreglerna medföra att efterfrågan på lägenheter i attraktiva lägen kommer att få större genomslag i hyressättningen i framtiden. Den försiktighet som tidigare gällt med att värdera lägenheternas geografiska läge kommer inte längre att göra sig gällande. Sannolikt är det inte långt kvar innan också hyrorna blivit anpassade till marknadens krav. Anders Widborg Gärde Wesslau Advokatbyrå

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

Stor brist på kompetent arbetskraft inom fastighetsbranschen Det finns ett stort rekryteringsbehov inom fastighetsbranschen. Som en konsekvens av omfattande pensionsavgångar behövs det ett stort antal fastighetsförvaltare och tekniska förvaltare framöver. – Newtons kunskapsfabrik ångar på för fullt för att täppa till det här kompetensglappet, säger Anders Carlson, vd på Newtons Kompetensutveckling AB.

Det finns många anledningar att söka sig till fastighetsbranschen. Karriärmöjligheterna är goda och branschen har ett stort rekryteringsbehov. Idag sysselsätter fastighetsbranschen närmare 100 000 personer i Sverige. Men branschen står inför ett stort generationsskifte och behovet av ny arbetskraft är omfattande. På Newton Kompetensutveckling AB är det tydligt att fastighetsbranschen är inne i en boom just nu. – På Newton har vi jobbat med fastighetsutbildningar sedan 1994, men aldrig har behovet av utbildningar mot fastighetsbranschen varit större, säger vd Anders Carlson.

Utredning bekräftar arbetsbristen

Kompetensglappet i fastighetsbranschen bekräftas av den utredning som fastighetsbranschens utbildningsnämnd har gjort. Utredningen från 2009 visar på ett stort behov av bland annat fastighetsförvaltare och tekniska förvaltare. Fram till 2021 ska 20 000-30 000 personer tillsättas. Detta innebär att det finns stora möjligheter att hitta ett arbete i branschen. Utredningen har också i detalj pekat ut var i landet behoven finns och kommer att finnas. – Fastighetsbranschen är under stark utveckling med ett stort behov av modern kompetens inom framförallt områdena energi, miljö och kommunikation. Unga såväl som gamla inom branschen behöver utbildning, säger Anders Carlson. Olika typer av utbildningar

Det finns flera alternativa utbildningar beroende på om man redan är i branschen eller om man söker sig dit. – På Newton har vi utbildningar för alla; Yrkeshögskola, Diplomutbildningar och uppdragsutbildningar.

Anders Carlson, VD, Newtons Kompetensutveckling. Vilka lämpar sig att söka dessa utbildningar?

– Alla som är sugna på en spännande och attraktiv bransch. För oss är alla välkomna, såväl kvinnor som män ska söka sig hit. Eftersom arbetsmarknaden ser ut som den gör är utbildningarna till fastighetsbranschen ett bra val, oavsett om man vill ha jobb efter utbildningen, eller om man bara vill bli effektivare i sitt befintliga jobb. Du går en ljus och spännande framtid tillmötes om du väljer fastighetsbranschen. När det gäller yrkeshögskolan finns ett uttalat syfte, och det är jobb efter utbildningen. Statistik från myndigheten för yrkeshögskoleutbildningar visar att intresset för yrkeshögskoleutbildningar har ökat kraftigt de senaste 3 åren, samt att 8 av 10 av dem som gått en yrkeshögskoleutbildning förra året hade fått jobb inom sitt utbildningsområde senast ett år efter examen. Sociala och utåtriktade människor efterfrågas

Fakta Diplomutbildningarna och yrkeshögskeleutbildningarna Fastighetsförvaltare och Teknisk förvaltare som finns i både Stockholm och Malmö startar i augusti 2011. Ansökningarna till yrkeshögskolan ska vara inkomna till Newton senast 29 april. Diplomutbildningarna är för dem som redan arbetar i branschen eller för dem som söker sig dit med yrkeserfarenhet från närliggande bransche. Dessa är 21 veckor långa och startar i september. Ansökningarna till Newton ska vara inkomna senast 19 augusti. Programmen består av teoretiska ämnen inom teknik, ekonomi, juridik, beteende och omvärld. Yrkeshögskolan har dessutom två eller tre praktikperioder om 10 eller 12 veckor vardera.

Den som läser en Diplomutbildning eller en yrkeshögskoleutbildning till fastighetsförvaltare eller teknisk förvaltare på Newton läser inte bara tekniska ämnen. På schemat finns också ekonomi, juridik, beteende och omvärld. Inom beteende fokuserar man på kommunikation, ledarskap och projektledning. Utöver teoretiska ämnen har dessutom yrkeshögskolan två eller tre perioder om vardera tio eller tolv veckor med praktik, eller LIA (lärande i arbete) som det heter inom yrkeshögskolan. – På Newton tycker vi att det är viktigt att inte bara erbjuda ämnen som är fastighetsrelaterade i våra utbildningar. Vi har valt att även inkludera ämnen som bygger socialt kompetenta individer, eftersom det här efterfrågas stort av branschen, säger Anders Carlson.

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Fastighetsakademin en väg till arbete Fastighetsbranschen kan nu erbjuda flera yrkesroller karriärmöjligheter med strålande framtidsutsikter Fastighetsbranschen har genomgått stora förändringar de senaste åren. Byggnaderna har blivit allt mer teknikstyrda med olika ”intelligenta” lösningar. Problemet är att när tekniken finns på plats – då saknas kompetent personal som kan utnyttja utrustningen på rätt sätt. Detta skapar många nya arbetstillfällen inom området och ett sätt att komma in i branschen är att studera vid någon av de flertal skolor som erbjuder relevanta utbildningar. Förvaltning

Vi på Fastighetsförvaltaren har pratat med Fastighetsakademin där man bland annat kan studera till teknisk förvaltare, energitekniker eller fastighetsförvaltare. Utöver den tekniska delen har de också program med kund- och affärsfokus, så den som gillar detta kan också hitta sin hemvist i fastighetsbranschen. – Vi behöver anställa fler förvaltare med kunskap inom affärsmannaskap, juridik och teknik säger Bengt Jildmalm, VD för Primär fastighetsförvaltning och en av grundarna till skolan i Göteborg. Från och med hösten 2011 kommer Fastighetsakademin, en del av Yrkeshögskolan att erbjuda flera olika utbildningar och en av dessa är Energitekniker med fokus mot energieffektivisering. – Utbildningen omfattar kurser inom så skilda områden som företagsekonomi, VVSteknik, el-teknik, miljökunskap och kommunikation säger Dennis Hultman, lärare på Fastighetsakademin. Och studenterna har en ljusnande framtid

framför sig. En sökning i olika jobbdatabaser, med lediga jobb, visar idag på upp till 50 passande träffar. Teknisk kompetens efterfrågas

– Det är oerhört viktigt att dessa utbildningar finns både för fastighets- och energisektorn som för samhäller i stort. Personal med energiteknisk kompetens är nödvändig för att vi skall kunna energieffektivisera fastighetsbeståndet och minska utsläppen av växthusgaser. Det handlar både om att minimera användningen och att kunna ta beslut om vilka systemlösningar som passar bäst ur ett miljö- och kostnadsperspektiv, säger Artur Gunnarsson, ansvarig för energitjänster på Göteborg Energi och tillägger. – Därför är utbildningarna till Teknisk Förvaltare och Energitekniker helt rätt i tiden för att lösa dessa behov. Fastighetsakademin

Fastighetsakademin etablerades 2001 i Göteborg och skapades på initiativ av fastighetsbranschen och har sedan starten bedrivit grundutbildning för att företag inom branschen ska få möjlighet att rekrytera kvalificerad personal samt för att kompetensutveckla befintliga medarbetare. – Fastighetsakademin – den lilla och personliga skolan, där du känner dig hemma direkt, säger Bengt Hall, rektor vid Fastighetsakademin. – Vi tror att detta är en mycket väsentlig del i att våra studenter lyckas med sina studier och som student kommer du att ha nära relationer med såväl lärare som andra studenter, vilket underlättar dina studier men

Störningar i boendet En alltför vanlig situation i en bostadsrättsförening är att boende upplever att de blir störda. Störningar kan vara ljud i form av fester med hög ljudnivå långt in på nätterna, oväsen, trappspring, långvariga eller upprepande vattenspolningar nattetid med mera. Men det kan även vara störningar i form av trakasserier från övriga kringboende eller deras gäster. Beträffande djur får det generellt anses tillåtet för bostadsrättsinnehavare att inneha hund, katt eller andra djur under förutsättning att det inte uppstår olägenheter till exempel förorening, dålig lukt eller oljud.

När man bor i ett flerfamiljshus får man acceptera att det förekommer ljud från grannarna, till exempel musik på acceptabel nivå under normala tider och även enstaka fester med hög musik eller barn som leker. Någon särskild hänsyn till människor som är känsligare än normalt tas inte. Däremot är det inte acceptabelt att få sin nattsömn störd av att grannarna har högljudda fester var och varannan natt. Enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar är en bostadsrättsinnehavare skyldig att när han använder lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom eller utanför huset. Störningar som kan medföra att bostadsrätten förverkas är sådana som är skadliga för grannarnas hälsa eller som försämrar grannarnas bostadsmiljö på ett sådant sätt att störningarna inte skäligen bör tålas. När man bedömer vilka störningar som bör accepteras är utgångspunk-

ten den allmänna uppfattningen om vilka störningar den som bor i ett flerfamiljshus ska kunna tåla. Även när det gäller störningar som försämrar bostadsmiljön blir den allmänna uppfattningen om vad en boende måste tåla i form av störningar av betydelse. Störningar får inte medföra att en boende i den miljön inte kan fungera på vanligt sätt. Bostadsrättsinnehavare skall vidare rätta sig efter de särskilda regler som föreningen i överensstämmelse med ortens sed anger. Det är vanligt att bostadsrättsföreningar har regler som säger att man inte får bedriva störande verksamhet i lägenheten efter en viss tidpunkt, oftast 22-tiden. Bestämmelsen tar i första hand sikte på hög musik, men omfattar även störande ljud som skrål och skrän från festande. Bostadsrättsinnehavare ansvarar även för familj och gäster. Enligt miljöbalken ansvarar en fastighetsägare för att fastigheten inte utgår någon

också bygger upp ditt kontaktnät mot fastighetsbranschen. På skolan finns det alltid någon att fråga om du behöver hjälp med något, fortsätter han. Utöver grundutbildning bedriver Fastighetsakademin sedan ett tag tillbaka också fortbildning samt vidareutbildning för redan yrkesverksamma medarbetare i fastighetsbranschen. – Denna verksamhet växer stadigt, säger Bengt Hall och vi försöker att erbjuda det som branschen efterfrågar. Ett exempel på detta är en vidareutbildning till Fastighetsförvaltare, en utbildning som bedrivs på kvällstid under ett år och med hjälp av denna utbildning kan deltagarna sedan gå vidare i en ny befattning med större ansvar och befogenheter. Pris som ”Årets Integrationsföretag”

Skolan har alltid satt individen i fokus vilket inneburit att Fastighetsakademin varit

inblandat i olika projekt. 2003 till exempel blev Fastighetsakademin belönad med priset som årets Integrationsföretag. – Det var främst för ”Bergsjöprojektet”, ett projekt med mål att få arbetslösa Bergsjöbor i sysselsättning, ett pris som vi tacksamt tog emot, berättar han stolt. Fastighetsakademin har sedan starten utbildat över 500 personer som i de allra flesta fall också etablerat sig i fastighetsbranschen. Avslutningsvis hänvisar Bengt Hall och Dennis Hultman till Fastighetsakademins hemsida där all information om skolan finns samlad. – Men vi finns numera också på Face Book säger Dennis Hultman strax innan han försvinner in på ännu en lektion i juridik. För mer information besök Fastighetsakademins hemsida: www.fastighetsakademin.se Mona Sundquist

risk för människors hälsa och miljö. Vidare bor i fastigheten. En annan situation är fall har socialstyrelsen utfärdat allmänna råd där det rör sig om störning som kan beteckoch buller och höga ljud. Socialstyrelsens nas som outhärdliga för de närboende och allmänna råd om buller inomhus gäller för det kan förutses att en rättelseanmaning inte ”bostadsrum i permanentbostäder och fri- kommer att leda till rättelse. Det kan vara tidshus. Som bostadsrum räknas rum för fråga om en bostadsrättsinnehavare som inte sömn och vila, rum för daglig samvaro och klarar av ett eget boende, kvalificerat drogmatrum som används som sovrum. missbruk, psykisk sjukdom eller liknande. I de fall det förekommer Vid särskilt allvarliga störstörningar brukar det i första ningar behöver socialnämnhand vara bäst att tala med den inte underrättas innan den granne som stör. Om uppsägning kan ske. Däredet inte hjälper blir nästa steg mot ska en kopia av uppatt ta kontakt med styrelsen. sägningen skicka till socialOm styrelsen bedömer att nämnden. störningarna är allvarliga ska Frågan om föreningens styrelsen skicka en rättelseansvar för störningar i anmaning till den störande nyttjanderätten regleras i grannen. En sådan tillsägelse bostadsrättslagen. Om det kan delges genom ett rekomgenom föreningens vållande menderat brev. Vidare ska Ulrika Blomqvist, chef SBC Juridik uppstår hinder och men i socialnämnden underrätbostadsrättsinnehavarens tas om det är frågan om en nyttjande av lägenheten, bostadslägenhet. För de fall där störningarna exempelvis på grund av en störande granne, ändå inte upphör kan nyttjanderätten för- kan bostadsrättsinnehavaren ha rätt till nedverkas och bostadsrättsinnehavare sägas upp sättning av årsavgiften och skadestånd. Det på grund av förverkande. är bostadsrättsinnehavaren som skall visa att Är det fråga om särskilt allvarliga störningar föreningen har varit vårdslös. En tvist om så får uppsägning ske utan att tillsägelse nedsättning av årsavgift och skadestånd prösänds till den störande. Sådana störningar vas av allmän domstol, tingsrätten i första kan förekomma exempelvis när vederbö- hand. Det finns några domar där föreningar rande gjort sig skyldig till allvarlig brotts- har dömts att betala nedsättning av årsavgift lighet som har samband med boendet, till och skadestånd till bostadsrättsinnehavare. exempel mordbrand eller våld eller hot om Ulrika Blomqvist, Chef SBC Juridik våld som riktas mot den som påtalat störningar i boendet eller mot någon annan som

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

Nu väntar tillväxt på kontorshyresmarknaden Andra halvåret 2010 bekräftar att vi har lämnat krisen bakom oss, och går mot en period av hyrestillväxt och ökande värden på fastighetsmarknaden. Värdeökningen på fastighetsmarknaden bedöms framöver vara driven av hyrestillväxt istället för sjunkande avkastningskrav, som drev värdet under 2010, enligt Jones Lang LaSalles Nordic City Report våren 2011.

Kontorshyresmarknaderna i Norden har passerat förbi stabiliseringsfasen i konjunkturcykeln, och är nu i en tillväxtfas i samtliga nordiska huvudstäder utom i Köpenhamn CBD, där man sista kvartalet såg en mindre återgång i hyresnivåerna. Hyresnivåerna för kontor ökade i övriga Norden under 2010, framförallt i Stockholm (8,1 %) och i Oslo (13,4 %). Med en hyresnivå för prime rent på 4 000 SEK/kvm/år och en förväntad fortsatt hyrestillväxt är Stockholm sannolikt snart tillbaka på den marknadsnivå som uppmättes innan konjunkturnedgången. Göteborg har nu en prime rent på 2 200 SEK/kvm/år, Malmö/Lund 2 100 SEK/ kvm/år, Oslo 3 400 NOK/kvm/år, Köpenhamn 1 750 DKK/kvm/år samt Helsingfors 282 €/kvm/år. Vakansutvecklingen för kontor i de nordiska huvudstäderna ser olika ut för de olika marknaderna. Oslo och Köpenhamn har haft en ökning på ca 1,5 procentenheter av den vakanta stocken, medan Stockholm, Göteborg, Malmö och Helsingfors har en nedåtgående trend av vakansnivån.

Under 2011 bedömer Jones Lang LaSalle att vakansnivåerna kommer att minska till knappt 10 % (10,9 %) i Stockholm. I Göteborg bedöms vakanserna ligga kvar kring 8 %, med samma stillastående trend i Malmö/ Lund där vakansgraden för närvarande är 6,8 %. Hyresnivåerna bedöms öka i Sverige, med en prime rent om ca 4 200 SEK/kvm/ år i Stockholm, 2 300 SEK/kvm/år i Göteborg och 2 200 SEK/kvm/år i Malmö i slutet på 2011. Hög vakans i Stockholm

– Anledningen till den relativt svaga prognosen i Stockholm beror framför allt på att vakanserna fortfarande ligger på en hög nivå, knappt 11 %. Vi måste ner ytterligare några procentenheter innan vi kommer att notera en större hyrestillväxt, säger Åsa Linder, Chef för Research & Valuation. På grund av det begränsade utbudet på nyproducerade kontorsytor kommer vi dock få se toppnoteringar på betydligt högre nivåer under 2011. Enligt ny data presenterad av Jones Lang LaSalle är Norden bland de marknader som

leder det momentum som nu präglar investerings- och hyresmarknaden i Europa. Med 95,5 miljarder kronor omsatta under 2010 var Sverige Europas fjärde största transaktionsmarknad, där endast Storbritannien, Tyskland och Frankrike var större i volym. Direktavkastningsnivåerna i Norden har minskat kraftigt under 2010. Starkast uppmätta återhämtning noterades för Stockholm och Göteborg, med en minskning av -75 respektive -115 punkter på direktavkastningskraven som nu är 5,0 % för båda städernas prime fastigheter. Liknande utveckling noterades för övriga marknader, med -60 punkter till 5,5 % för Malmö/Lund, -50 punkter till 5,5 % för Oslo, -25 punkter till 5,0 % för Köpenhamn och -65 punkter till 5,6 % för Helsingfors. Under 2010 var sänkningen av direktavkastningskraven den främsta drivkraften bakom värdetillväxt på fastighetsmarknaden. Jones Lang LaSalle bedömer att 2011 kommer att präglas av en stabil utveckling av avkastningskraven, men att värdetillväxten kommer att fortsätta att vara positiv. Detta tack

vare att vi nu går in i en ny konjunkturcykel med accelererande uppjusteringar på hyresnivåerna vilket bäddar för fortsatta värdeökningar. – Vi kan konstatera att återhämtningen på hyres- och transaktionsmarknaden för kommersiella fastigheter har varit ovanligt snabb. De minskande avkastningskraven är en direkt följd av en kraftigt ökande transaktionsvolym och aptit på den nordiska marknaden. På årsbasis har man i Sverige i genomsnitt sett en fördubblad transaktionsvolym för varje kvartal sedan fjärde kvartalet 2009, säger Daniel Gorosch, Chef för Capital Markets & Leasing. Den totala transaktionsvolymen för 2010 uppmättes till 95,5 miljarder kronor, varav 37,1 miljarder gjordes under fjärde kvartalet. På årsbasis var den totala volymen en ökning med 139 %, och volymen under fjärde kvartalet 2010 motsvarade en ökning med 109 % jämfört med kvartalet innan. Klas Bergqvist Källa: Jones Lang LaSalle i Norden

Fortsatt billigt kapital gynnar fastighetsmarknaden - internationellt låga räntor skapar kapitalflöden till Sverige Det senaste årets kraftiga uppsving på den svenska fastighetsmarknaden fortsätter, enligt Newsec Property Outlook som publicerats för tionde året. Likviditeten på fastighetsmarknaden förväntas vara fortsatt hög och transaktionsvolymen bedöms uppgå till 25 miljarder kronor under det första kvartalet 2011. Fortsatt låga realräntor i kombination med en hårdare konkurrens mellan investerare har satt press uppåt på fastighetspriserna och trots att efterfrågan är störst för högkvalitativa fastigheter finns det även en likvid marknad för högavkastande fastigheter i mindre attraktiva lägen.

”Konkurrensen är nu hård mellan investerarna och ofta krävs morgondagens direktavkastningskrav för att vinna budgivningarna om de bästa objekten”, säger Marie Bucht, analyschef på Newsec. Sveriges ekonomi har haft en stark utveckling under det senaste året och vi står ut från den övriga utvecklade världen med vår starka tillväxtpotential och stabila makroekonomiska fundamenta. Trots att utländska investerare har visat intresse för den svenska fastighetsmarknaden har de hittills varit tveksamma till att slutföra transaktioner. Fortsatt expansiv penningpolitik i den övriga utvecklade världen skapar dock stora kapitalflöden till

länder med god tillväxtpotential, och det är därför troligt att den svenska transaktionsmarknaden kommer att utvecklas starkt och att utländska investerare kommer att öka sin närvaro under 2011-2012. ”Fortsatt låga räntor i USA och i Euroområdet skapar stora kapitalflöden till länder med god tillväxtpotential, där Sverige är ett gott exempel. Det är troligt att den svenska fastighetsmarknaden kommer att fortsätta utvecklas starkt under både 2011 och 2012, säger Marie Bucht, analyschef på Newsec. Källa: Newsec

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

www.fastighetsforvaltaren.se

Stockholm åter i topp när det gäller fastighetsklimat Stockholm hamnar återigen i topp när europeiska städer betygsätts för sitt fastighetsklimat. Förra årets tolfteplacering har i år bytts mot en femteplats när drygt 600 personer från branschen får tycka till i en årlig fastighetsmarknadsrapport från PwC och Urban Land Institute (ULI). Rapporten Emerging Trends in Real Estate Europe 2011 slår fast var det är mest fördelaktigt att köpa och utveckla fastigheter och tar upp utmaningar som branschen står inför.

Rapporten visar på en stark tilltro till de nordiska ländernas fastighetsmarknader och Stockholm är den stad som anses vara mest intressant i regionen, med topplaceringar när det gäller fastighetsutveckling. – Vi ser att München, Istanbul och London lyfts fram som de starkaste städerna ur ett investeringsperspektiv, men Stockholm stärker nu sin position i Europa. Flera av

respondenterna lyfter fram de höga omsättningsvolymerna på marknaden i Stockholm som en positiv aspekt. Sedan 2007 ser vi också för första gången i år en uttalad vilja att investera i kontorsfastigheter och det märks som en tydlig trend för Stockholm som spås leda den utvecklingen, kommenterar Robert Fonovich, branschansvarig för Fastigheter inom PwC i Sverige.

Topp 5 Europa - Andelen respondenter som svarar att kontorsfastigheter är bästa investeringsområdet under 2011 - Best Sectors for Acquisitions by City (Office) Stad Stockholm Paris Warszawa London Madrid

Andel som anger kontorsfastigheter (%) 43,5 39,9 35,9 35,6 34,6

Källa: Emerging Trends in Real Estate Europe 2011

Rapporten slår även fast att fastighetsbranschen står inför stora utmaningar under 2011. Enligt undersökningen finns det en investeringsvilja i fastighetsmarknaden hos såväl institutioner som fastighetsfonder bland annat från Asien. Men utvecklingen kompliceras av ovissheten kring lånemarknaden. Nya Basel III-regler kan försvåra och eventuellt fördyra bankernas utlåning vilket kan komma att försvaga fastighetsmarknaden på sikt. Påverkan av nya regelverk för fastighetsfonder

Om undersökningen:

Rapporten Emerging Trends in Real Estate Europe 2011 ger framåtblickande analyser av fastighetsmarknaden i Europa med fokus på frågor om bland annat investering, utveckling och finansiering. Rapporten tas fram av PwC och Urban Land Institute (ULI). Drygt 600 respondenter har medverkat i undersökningen, däribland ledande investerare, mäklare, finansiärer och förvaltare inom branschen. Årets rapport är den åttonde i ordningen. Källa: PwC

– Undersökningen visar att det pågår en konsolidering bland de pan-europeiska fastighetsinvesterarna och att de som har förmågan att anpassa sig när det gäller investeringsstrategier och personalstruktur kommer att vara mest framgångsrika, avslutar Robert Fonovich.

Bostadsrättsföreningarna största ägaren av bostadsarea Enligt den senaste fastighetstaxeringen (2010) av hyreshus är bostadsrättsföreningar ägare till fastigheter med 63 miljoner kvadratmeter bostadsarea medan allmännyttiga bostadsföretag endast äger 49 miljoner kvadratmeter.

Jämfört med den allmänna fastighetstaxeringen 2007 har bostadsrättsföreningarnas bostadsarea ökat med 6,2 miljoner kvadratmeter medan de allmännyttiga bostadsföretagens bostadsarea har minskat med 2,2 miljoner kvadratmeter. Enligt den förenklade fastighetstaxeringen 2010 så äger bostadsrättsföreningar tillsammans med allmännyttiga bostadsföretag en sammanlagd andel av 68 procent av landets totala bostadsarea i hyreshus. Den totala bostads- och lokalarean för hyreshusenheter uppgick till 244 miljoner kvadratmeter och av denna area var 166 miljoner kvadratmeter bostadsarea och 78 miljoner kvadratmeter lokalarea. Hyreshus med lokalarea ägs till allra största delen av svenska aktiebolag med 46 miljoner kvadratmeter vilket motsvarar 59 procent av den totala lokalarean i hyreshus. Högst värderade hyreshus i Stockholms län

Om man slår ut det totala taxeringsvärdet för landets hyreshusfastigheter på bostadsrespektive lokalarean får man ett genomsnittligt taxeringsvärde på 8 700 kronor per kvm för bostäder och 7 900 kronor per kvm för lokaler. De regionala skillnaderna är dock stora. I Stockholms län återfinns de högst värderade hyreshusen med genomsnittliga värden på 13 400 kronor per kvadratmeter för bostäder och 13 500 kronor per kvadratmeter för lokaler. De lägst värderade bostadsareorna finns i Dalarna med 3 700 kronor per kvadratmeter medan de lägst värderade lokalareorna finns i Norrbotten med 3 100 kronor per kvadratmeter. Merparten byggda de senaste 40 åren

Drygt 57 procent av den totala arean i hyreshus (bostäder + lokaler) i landet har byggts 1970 eller senare. För 67 procent av lokalarean är byggnadsperioden 1970 eller

senare och för bostadsarean är motsvarande siffra 52 procent. Med byggnadsperiod avses här värdeåret vilket motsvarar byggnadens

nybyggnadsår med justeringar till en senare byggnadsperiod beroende på omfattningen av till- och ombyggnader. Källa: SCB

www.fastighetsforvaltaren.se

BRUNNSBORRNING

BRANSCHTORGET BATTERIER/KRAFT Batterigrossisten AB Hela Sverige, Vår ambition är att tillhandahålla produkter som skall passa dig avseende funktion, kvalitet och prestanda! Hela Sverige Kontakt: Mikael Olsson Tel: 08766 75 50 Mobil: 0708-87 34 40 Fax: 08-766 57 25 E-post: mikael@batterigrossisten.com www.batterigrossisten.com

BELYSNING LEDsystem Scandinavia Din leverantör och grossist inom energisnål LED-belysning. Vårt breda LED-sortiment omfattar ljuskällor, downlights, strålkastare, LED-paneler och butiksbelysning. Hela Sverige Kontakt: Kundtjänst Tel: 046-270 12 12 info@ledsystem.se www.ledsystem.se NÖDBELYSNING Kamic Karlstad Automatic AB Vi är din leverantör av professionella lösningar och produkter inom: Nödbelsyning, belysning, UPS/reservkraft, elteknik samt säker elmiljö. Över 25 år i branschen! Hela Sverige www.kamic.se

Avanti System AB

Hela Sverige Avanti brunnsborrare är certifierade enligt SITAC normer på personnivå. Certifiering betyder säkerhet och kvalitet. Hitta din lokala certifierade brunnsborrare direkt på: www.avantisystem.se

BYGGMÄSTARE

GOLV Byggelit AB

Hela landet Undergolv för många användingsområden Kontakt: Pär Lundin Tel: 063-272 00, 070-6165010 www.byggelit.se

GRUNDFÖRSTÄRKNING

ENERGI

Enerdek AB

Södra Sverige Kontrollorgan för utförande av deklarationer Kvalificerad Ackreditering Nr: 7274 Kontakt: Mats Johansson Mob: 0738-24 23 00 E-post: info@enerdek.se www.enerdek.se Stockholms län Normal Ackreditering Nr: 7717 Kontakt: Stig Hedlund Tel: 08-534 702 50 E-post: stig.hedlund@ocab.se www.ocab.se

TM-KONSULT AB

Västernorrland, Västerbotten Kvalificerad Ackreditering Nr: 7052 Tel: 0950-238 00 E-post: j.persson@tm-konsult.se www.tm-konsult.se

OCAB i Stockholm AB

Stockholms län PCB-inventering och sanering Kontakt: Johan Andersson Tel: 08-534 702 50 E-post: johan.andersson@ocab.se www.ocab.se

HISSAR Carlsson Hissteknik AB

Småland/Blekinge Försäljning, reparation, service på varu- och handikapphissar. Även dörrautomatik och ramper. Kontakt: Åke Carlsson Tel: 0470-75 70 28 Mobil: 070-568 27 10 E-post: info@hissteknik.com www.hissteknik.com

GMV Sweden AB

Hela Sverige Levererar person- och lasthissar och komponenter för modernisering av hydraulhiss. Kontakt: Henrik Skoog Tel: 0472-456 05 Mobil: 070-220 19 76 E-post: henrik.skoog@gmv.se www.gmv.se

Wilhelmsen Callenberg AB

Västra Götalands län Ombyggnation och service av hissar. Även väg- och gatubelysning, elinstallationer och tele. Kontakt: Nicklas Holme Tel: 0522-68 68 70 E-post: nicklas.holme@wilhelmsen.com www.wilhelmsen.com

ISOLERING

FUKTSANERING

Swebo Bioenergy

Hela Sverige Bioenergisystem för flis, pellets upp till 5000 kW prefabricerade värmecentraler. Distributör för Österrikiska helautomatiska GILLES värmepannor. Kontakt: Mobil: E-post: www.

BORRNING ENERGIBORRNING

Geoborr Geoenergi AB

Stockholmsområdet Vi är specialiserade på energiborrning i storstadsmiljö. Kontakt: Kjell Karlsson Mobil: 070-7470730 E-post: kjell@geoborr.se www.geoborr.se

Tolvsbo Mek & Drill

Medlem i SVEP Hela landet Vi utför entreprenad, vatten och energiborrning. Med moderna maskiner utför vi effektiva och miljöriktiga uppdrag. Kontakt: Stefan Ramquist Tel: 0240-661152 E-post: mekodrill@telia.com www.tmdab.se

FÖRVALTNINGSSYSTEM REAL Fastighetssytem

Marknadsledande websystem för ekonomisk fastighetsförvaltning. Kontakt: Björn Reimers. Tel: 0586-42107 Fax: 0523-478 74 E-post: bjorn.reimers@realgood.se www.realgood.se

Sverige Energisnåla system med energilagring i grundvatten/berg. Helhetslösningar där energiborrning ingår. Kontakt: Rune Simonsson Tel/mobil: 044-780 18 50 Fax: 044-780 19 90 E-post: rune.simonsson@malmberg.se www.malmberg.se

Belisol

Stockholm med omnejd. Vi utför alla typer av plåtarbeten. Arbeten utförs med plåt i alla tjocklekar och färger, samt koppar och rostfritt. Kontakt: Niklas Lundborg Tel:08-760 32 70 E-post: info@belisol.se www.belisol.se

Skeppshults Plåtslageri

Gislaved med omnejd. Vi arbetar med plåtslageri och ventilation. Kontakt: Dennis Eriksson Tel:0371-363 63 Fax: 0371-363 63 Mob: 0705-831005 E-post: info@skeppshultsplat.com www.skeppshultsplat.com

RELINING J P Relining

Hela Sverige Vi arbetar med och har mångårig erfarenhet av rörinfodring (relining), kamerainspektion, ventilation och ventilationsrengöring. Kontakt: Göran Lund Tel: 031-53 40 04 Mobil: 0708-66 85 41 E-post: info@jprelining.se www.jprelining.se

Handen Projektpartner

Nästa generations isolering! Besök oss på www.icynene.se Tilläggsisoleringar | Plåthallar Nybyggnationer | Vindstak svåråtkomliga utrymmen | mm

GEOENERGI Malmberg Water AB

PLÅT

KONSULT

Ocab i Stockholm AB

Stockholms län Fuktsanering-utredning, läcksökning m.m. Kontakt kontor syd: Mikael Janson Tel: 08-534 702 50 E-post: mikael.janson@ocab.se Kontakt kontor norr: Michael Lundström Epost: michael.lundstrom@ocab.se www.ocab.se

KYLSERVICE

Konsulter PCB

Hela Sverige Vi som leverantör vill förse Dig som kund med de batterier som fyller just Dina behov. Kontakt: Janne Hansson Tel: 0390-303 13 Fax: 0390-300 15 E-post: info@ackumulatorbatteri.se www.ackumulatorbatteri.se

Mellansverige Kvalificierad Ackriditering Nr 7361 Kontakt: Svante Fahlen Tel: 018-678400 Mobil: 070-5370842 svante.fahlen@bjorklingeenergi.se www.bjorklingeenergi.se

Hela landet och internationellt Tel: 08-677 17 00 Fax: 08-677 17 10 E-post: info@advokatag.se www.advokatag.se

PCB

Ackumulator & Batteri Teknik i Gränna

Björklinge Energi Ekonomisk Förening

Andersson Gustafsson Advokatbyrån

Försäljning och reparationer av hushålls- och tvättstugemaskiner, kommersiella kylinstallationer samt värmepumpar. Kontakt: Juhani Iloniemi Tel: 08-556 962 00 Fax: 08-556 962 20 E-post: info@soderkyl.se www.soderkyl.se

Inne- och utomhusarbeten, badrum och köksrenovering. Storstockholm Kontakt: Robert Puchaz Mobil: 0739-124066 E-post: info@favoritbygg.se www.favoritbygg.se

ENERGIDEKLARATIONER

JURIDIK

Söderkyl AB

Favoritbygg & Städ & Flytt i Stockholm AB

OCAB i Stockholm AB

BIOENERGI

fastighetsförvaltaren nr 2 2011

Belisol

Stockholm med omnejd. Vi har erfarenhet av att arbeta med alla temperaturer, inklusive extremkyla/värme. Kontakt: Niklas Lundborg Tel:08-760 32 70 E-post: info@belisol.se www.belisol.se

Hela Sverige Stefan Eurén Projektledning för renovering av industrier samt flerbostadshus. Inriktning på oavbruten produktion samt kvarboende då verksamhet bedrivs. Tel: 076 6279819 Email: stefan@handenpp.se www.handenpp.se

SANERING FUKTSANERING

OCAB i Stockholm AB

Stockholms län Fuktsanering-utredning, läcksökning m.m. Kontakt kontor syd: Mikael Janson Tel: 08-534 702 50 E-post: mikael.janson@ocab.com Kontakt kontor norr: Michael Lundström LUFTSANERING

Delino/Frigus AB

Hela landet Kontakt: Patrik D´Este Tel: 031-45 61 00 Mobil: 0735-46 37 82 Fax: 031-45 61 18 E-post: patrik.deste@frigus.se www.frigus.se

www.fastighetsforvaltaren.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2011 SÄKERHET – LÅS/LARM/ÖVERVAKNING

BRANSCHTORGET SOLENERGI Solvicom International AB

Hela Sverige Solfångare och solceller från Himin, en av världens största tillverkare. Kompletta styrsystem, pumpar och tankar för varmvatten m.m. Tel: 0705-68 21 64 E-post: solvicom@telia.com www.energihuset.dinstudio.se

STEGAR

TAWI TAWI AB Kungsbacka: Fasadstegar, stegar för proffs 0300-185 00 info@tawi.se www.tawi.se

LÅSSYSTEM

Bravida Prenad AB

Skåne Län Vi specialiserar oss på passersystem, kameraövervakning CCTV, brand och inbrottslarm. Kontakt: Lars-Conny Henningsson Tel: 042-167400 E-post: lars-conny.henningsson@prenad.se www.prenad.se

TERMOGRAFERING

Energi och Miljö i Ulricehamn AB

Arcsite Arkitekt & Byggkonsult

Hela landet Termografering och tryckprovning av byggnader och lokaler, Utbildning och projektering. Tel: 0243-22 36 68 Mobil: 0705-42 65 19 E-post: soe@arcsite.se www.arcsite.se

TRYCKPROVNING Arcsite Arkitekt & Byggkonsult

Järfälla Låsservice AB

Hela Sverige Vår affärsidé bygger på att möta våra kunders behov inom lås och säkerhetKontakt: Åke Överström Tel: 08-36 77 95 Fax: 08-761 20 89 E-post: info@jarfallalasservice.se www.jarfallalasservice.se AUKTORISERADE LÅSSMEDER-

Puttes Lås & Nyckelservice AB

Hela landet Termografering och tryckprovning av byggnader och lokaler, Utbildning och projektering. Tel: 0243-22 36 68 Mobil: 0705-42 65 19 E-post: soe@arcsite.se www.arcsite.se

VVS

Systemsanering AB

Stockholm med omnejd Allt inom lokalvård som trappstäd, flyttstäd mm. Låga priser, “rent garanti” sedan 1989. Ex. Flyttstäd 2:a 2600kr, 3-planshus Brf 1100kr/mån. Kontakt: Birgitta Telefon: 08-605 71 60 Mobil:070-114 55 51 E-post systemsanering@sverige.nu

SÄKERHET FALLSKYDD

Klimakom AB

Medlem i SVEP Skåne Kontakt: Eskil Johannesson Tel: 040-443680 E-post: klimakom@klimakom.se www.klimakom.se

Klimatkomfort AB

Medlem i SVEP Göteborg-Borås-Sjuhärad Kontakt: Ulf Eklund Tel: 033-284066 E-post: info@klimatkomfort.se www.klimatkomfort.se

Nytorps Rör AB

BADRUM

Medlem i SVEP Stockholmsområdet Vi installerar och servar NIBE värmepumpar. Vi utför även stambyten och allt inom VVS. Kontakt: Ove Grandin Tel: 08-7713347 E-post: ove.grandin@nytorpsror.se www.nytorpsror.se

Vänersborg 23 år i branschen Kontakt: Peter Öhlund Tel: 0521-627 45 Fax: 0521-628 86 E-post: puttesnyckel@swipnet.se

Riddarkyl AB

Vällingby Låssservice AB

Storstockholm Din auktoriserade säkerhetsleverantör. Lås, passersystem, elektronisk nyckelförvaring. Kontakt: Anita Esselström Tel: 08-89 79 30 Fax: 08-759 61 81 E-post: info@vallingbylas.se www.vallingbylas.se

Alingsås, Lerum och Storgöteborg Vi är ett IVT Center. Projekterar, säljer, installerar och servar IVT värmepumpar, återvinningssystem och alla typer av kyl- och frysanläggningar för kommersiella fastigheter. Kontakt: Ulf Nyberg Tel: 0302-24260 E-post: info@riddarkyl.se www.riddarkyl.se

KONSULTATION

Rördoktorn AB

Zenita AB

STÄDNING/LOKALVÅRD

Medlem i SVEP Ulricehamn-Falköping-Borås-JönköpingSvenljunga Installation och service av IVT värmepumpar Kontakt: Patrik Carlbom Mobil: 0705-835657 E-post: patrik@emabulricehamn.se www.emabulricehamn.se

Stockholmsområdet Konsultation, installation & service. Brandlarm, inbrottslarm, passagesystem. Kameraövervakning Integrerade System. Kvalitets och Miljöcertifierade. Kontakt: Stellan Johansson E-post: info@zenita.se www.zenita.se ÖVERVAKNING

Alarmtec Kameraövervakning AB

Hela Sverige Kameraövervakning med uppkoppling till larmcentral. Larmade elstaket och utomhuslarm. Tillfälliga larm och kameraövervakning av byggarbetsplatser. Kontakt: Rajko Grahovac Tel: 031-3033021 info@alarmtec.se www.alarmtec.se

TAK Torslanda Tak AB

Takrenovering Göteborg med omnejd Kontakt: Christian Petersson Tel: 031-925012 TAKRENOVERING

Torslanda Tak AB

Takrenovering Göteborg med omnejd Kontakt: Christian Petersson Tel: 031-925012 Mobil: 070-9369636 E-post: torslandatak@spray.se www.torslandatak.se

VENTILATIONSRENGÖRING Ocab i Stockholm AB

Stockholms län Kontakt: Bernt-Åke Sahlin Tel: 08-626 21 00 E-post: bernt.sahlin@ocab.se www.ocab.se

Stockholmsområdet Rördoktorn har lång erfarenhet av att installera värmepumpar i fastighet och villa. Det är kostnadsbesparande och miljöförbättrande. Kontakt: Jörgen Jansson Tel: 08-7771500 E-post: jorgen.rordoktorn.se www.rordoktorn.se

Sankaris Driftservice AB

Medlem i Svep. Eskilstuna Installation av värmepumpar i fastigheter. Kontakt: Lauri Sankari Mobil: 070-6366647

VÄRMEPUMPAR

SYDPUMPEN AB

Bjarne Rutgersson i Svanesund AB

Västra och södra Sverige Vi plöjer och lägger ner slang för jordvärme. Kontakt: Bjarne Rutgersson Tel: 0304-447 50 Fax: 0304-447 55 Mobil: 0708-55 65 04 E-post: bjarne@jordvarme.se www.jordvarme.se

B.J. Värmemontage AB

Medlem i SVEP Västerås, Eskilstuna Auktoriserad återförsäljare för Nibe Värmepumpar. Kontaktperson: Bengt Jonasson Tel: 016-34 44 42 E-post: info@bj-varmemontage.se www.bj-varmemontage.se

Medlem i Svep Södra Halland och Nordvästra Skåne Allt inom värmepumpar. Återförsäljare för IVT. Kontakt: Lasse Karlsson Tel: 0430-28260 E-post: info@sydpumpen.se www.sydpumpen.se

VärmeKompaniet Stockholm AB

Stockholmsområdet Ett certifierat center för fastigheter, det kompletta företaget för Er som skall investera i en värmepump. Ett energiföretag med erfarenhet och spetskompetens i värmepumpteknologi i stora fastigheter. Kontakt: Peter Olsson Tel: 08-718 28 38 E-post: peter@varmekompaniet.se www.varmekompaniet.se

Elektrokyl Energiteknik AB

Medlem i SVEP Borås – Sjuhärad Auktoriserad återförsäljare för IVT Kontakt: Peter Ljunghammer Tel: 033-205520 E-post: peter.ljunghammer@elektrokyl.se www.elektrokyl.se

I nästa nummer av:

I Fastighetsförvaltaren nr 3, som kommer den 16 juni, kommer vi att göra fördjupningar i följande teman: Fönster/Dörrar – nyheter inom säkerhetsdörrar och trender. Dessutom tar vi upp olika möjligheter gällande energi/säkerhetsfönster. Fukt- och vattenskador i fast-

igheter ger oftast stora problem för fastighetsägareoch förvaltare. Vad finns det för lösningar och alternativ? Kök och badrum får också en egen vinjett – nyheter, trender. Vad finns det för nytt på marknaden idag. Stambyten är ett annat stort tema vi kommer att ta upp.

Här kommer även Expertguiden att se vad det finns för olika möjligheter och fördelar med de olika alternativen. Sedan rapporterar vi från Elfack, nyheter gällande tjänster och produkter som ställs ut. Hur gick mässan? Vad säger utställarna och vad tycker besökarna?

6000 GRÖNA FINGRAR ÄR

Stadens gröna rum skänker skönhet, aktivitet och vila för människor – i parker och bostadsområden, längs gång- och cykelstråk, i bostadsrättsföreningens trädgård. Vi kallar det för gröna investeringar, och som alla investeringar utvecklas de bäst med en aktiv och kunnig skötsel. Green Landscaping sköter och anlägger utemiljö för offentlig sektor, näringsliv, fastighetsbolag och bostadsrättsföreningar. Vi är en av Sveriges ledande aktörer som med kunskap, noggrannhet, kostnadseffektivitet och grön fingertoppskänsla förvaltar din gröna investering. Vi gör staden skönare. www.greenlandscaping.se

Fastighetsfo?rv_2-11_265x375.pdf:Layout 7

14 02 2011

15.50

Returadress: Hexanova Media Group AB Fiskhamnsgatan 2 Sida 1 414 58 GÖTEBORG

PVC-FÖNSTER

SÄNKER DINA UNDERHÅLLSKOSTNADER! Nya fönster? Kontakta oss!

Vi kvalitetstestar våra fönster hos: BRATEX BYGGVAROR AB BOX 40 662 21 ÅMÅL TEL. 0532-121 20 www.bratexab.se