Fastighetsförvaltaren nr-2 2012 by Hexanova Media Group AB

Nr Nr 21 2012 2012 | Årgång 22

För att få staden att utvecklas måste man ju få de olika aktörerna att jobba samman och bestämma sig för en väg att gå. Tomas Kruth, projektledare för ortsoch stadsutveckling på Fastighetsägarna GFR. Foto: Fastighetsägarna

EXPERTGUIDEN Effektiv ventilation innebär rätt luftmängd med rätt kvalitet i rätt tid och på rätt plats. Det låter enkelt, men ställer krav på beställaren. Ventilationen har två huvuduppgifter: borttransport av föroreningar och borttransport av överskottsvärme. I kontor är ofta borttransport av överskottsvärme den dominerande funktionen medan det i bostäder är hygienfunktionen som dominerar. Vi möter fem kunniga experter för att räta ut frågetecknen.

KONTAKTPUNKTEN FÖR FASTIGHETSBRANSCHEN

Årgång 23

Fastighetsförvaltaren medverkade med egen monter på Nordbygg. Vi intervjuar Peter Söderberg, projektledare för Nordbygg 2012 och lär känna några av de spännande medverkande företagen. Läs mer på sidorna 17-19, 21-23 och 30

Läs mer på sidorna 38-39

ENERGI Världens största stjärnobservatorium i Chile värms med elpannor från ett familjföretag som hör hemma i Österslöv, Skåne. Solceller kan ge överskott även vintertid. På halva taket till HSB:s kontor i Linköping har man nyligen monterat solceller. Vår krönikör Anders Olsson delar med sig av sina gröna reflektioner från Nordbygg. Hur man energirenoverar en medeltida kyrka i norra Bohuslän och det energismarta boendet 2020 är två intressanta artiklar. Läs mer på sidorna 21-25

Ingvar Nohlin är projektchef för bygget av Emporia, Skandinaviens blivande största köpcentrum. Han menar att Foamglas var det självklara materialet när man valde takisolering. Foto: Torbjörn Lagerwall

NordBygg 2012:

Flera givande möten Foto: Mona Sundquist

UTEMILJÖ

TRYGGT BOENDE

UTERUM | TERASSER | BALKONGER

Två landskapsarkitekter berättar om några nya trädgårdar vid särskilda boenden och omgörning av ett par trädgårdar till redan byggda äldreboenden i Skåne. Världens första växthus på höjden är påbörjat i Linköping. Malmö har Sveriges läskigaste plats. Läs mer på sidorna 13-16

Trollhättan satsar på tillgänglighetszoner. Tillgänglighet handlar även om trygghet. Att känna sig trygg i det egna bostadsområdet är viktigt för alla – men kanske särskilt för äldre. Läs två artiklar av Johanna Grönkvist från Hjälpmedelsinstitutet. I Göteborg har problemen med stenkastande ungdomar mot polis, räddningstjänst och bevakningsföretag tagit en ny vändning.

Bästa balkong 2012 vände på perspektivet. En kort summering av de tävlande bidragen: Hållbart hyresboende eller råromantik på balkongen på Nordiska Trädgårdar 2012 i Stockholm. Läs också om årets pelargon och den miljövänliga trätrallen till vårens verandabygge. Läs mer på sidorna 35-37

Läs mer på sidorna 27-29

Fastighetsförvaltaren – STÖRST inom bygg- och fastighetsbranschen

För ett nöjdare hus. Ett litet uttag. Det är allt som behövs. Via bredbandsuttaget kan varje lägenhet få snabbt bredband, tv och telefoni. Samtidigt kan hela huset få en rad användbara tjänster, som passersystem, digital tvättstugebokning, avläsning av el- & vattenförbrukning, fuktlarm, möjlighet till kameraövervakning och porttelefon. Kombinerat med vår duktiga kundservice har det gett oss Sveriges nöjdaste kunder (SKI 2011). Vilket leder oss till en viktig poäng – våra nöjda kunder är ju dina nöjda medlemmar.

Intresserad? Läs mer på: bredbandsbolaget.se/fastighetsagare eller ring 0770-111 333

LEDAREN

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Vårens mässor – ventilation och vidareutbildningar

Byggnader med ett stort värmebehov har ofta också stort kylbehov. Med geoenergi kan man utnyttja marken effektivare genom att både värma och kyla byggnaden med energi lagrad i marken.

Statens fastighetsverk (SFV) har renoverat och byggt till den svenske generalkonsulns residens i Jerusalem. Den K-märkta byggnaden är en av de äldsta i området Greek Colony i den västra, israeliska delen av Jerusalem.

Installatörernas Utbildningscentrum (IUC) har fått statsbidrag för att bedriva utbildningen YH300 kyl- och värmepumptekniker i Göteborg och Stockholm. Även installationsingenjörsutbildningen YH500 blev beviljad på samma orter.

Stockholmshems inspirationsbalkong för hyresrätter på temat hållbart hyresboende vann första pris på trädgårdsmässan Nordiska trädgårdar. De flesta övriga tävlande såg man bara utifrån.

Nu är våren här och med den flera mässor. Fastighetsförvaltaren medverkade tillsammans med en rad utställare, föredragshållare och besökare på Nordbygg 2012. Läs gärna vår intervju med Peter Söderberg, projektledare för Nordbygg och övriga intressanta artiklar från mässan.

Våra duktiga krönikörer medverkar med flera intressanta krönikor. Det här numret har några spännande teman som till exempel utemiljö där man bland annat kan läsa om världens första växthus på höjden och Sveriges läskigaste plats. Vidareutbildningar

Under vinjetten tryggt boende finns två trevliga artiklar från Hjälpmedelsinstitutet men också en om hur man jobbar med trygghetsvärdar i Göteborg. För den som funderar på att utbilda sig finns intressant läsning under vinjetten kompetensutveckling, som till exempel en artikel om YHutbildningar till kyl- och värmepumpstekniker liksom till installationsingenjör. Om man redan är fastighetsförvaltare och vill vidareutbilda sig samtidigt som man jobbar, eller jobbar inom något närbesläktat, så finns bland annat en kortare utbildning till diplomerad fastighetsförvaltare i Stockholm. Den tar bara en termin och till hösten öppnar de i Malmö också. Årets Balkong 2012

Nordiska Trädgårdar har arrangerats och blev en stor succé på Stockholmsmässan. Därifrån har vi bland annat en artikel om vinnaren av Årets Balkong 2012 och de tänkte lite annorlunda. Vi får också reda på vad årets pelargon heter. Expertguiden handlar i detta nummer om ventilation och hälsar på hos professor Per Fahlén vid institutionen för installationsteknik på Chalmers tekniska högskola. Vi träffar honom i laboratoriet där han bland annat berättar att ventilation kräver samverkan mellan flera olika yrkesgrupper. Fyra kunniga experter fyller på med kunskap.

Fastighetsförvaltaren ges ut av: Hexanova Media Group AB Fiskhamnsgatan 2, 414 58 Göteborg Tel: 031-719 05 00 Fax: 031-719 05 29 Fastighetsförvaltaren är fastighetsbranschens B2B-tidning. Tidningen informerar om läget på fastighetsmarknaden, nya produkter, aktuella byggprojekt med mera. Fastighetsförvaltaren utkommer fem gånger om året och har en TSkontrollerad upplaga. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Eftertryck av text och bilder förbjudet, om inte särskild överenskommelse träffats med redaktionen. Besök oss gärna på nätet: www.fastighetsforvaltaren.se Ladda ner tidigare nummer som pdf: www.fastighetsforvaltaren.se/pdf ISSN 1102-9137

VD, ansvarig utgivare Urban Nilsson urban@hexanova.se Stockholmskontoret Drakenbergsgatan 2 117 41 Stockholm Göteborgsredaktionen Tel: 031-719 05 00 Fax: 031-719 05 29 Redaktionsledning Fredrik Moback fredrik.moback@hexanova.se Skribenter Mona Sundquist mona.sundquist@hexanova.se

Tidningsstatistik AB Tel. 08-507 924 00

Arne Öster arne.oster@hexanova.se

Under vårt tema brandsäkerhet finns flera artiklar, bland annat en om Brandskyddsföreningens seminarium Brandlarm och sprinkler i Stockholm. Förutom våra två duktiga krönikörer får vi träffa en intressant jurist till som är expert på fastighetsjuridik, under vinjetten juridik. Fastighetsmarknaden har två läsvärda krönikor, men också en spännande artikel om andelslägenheter. Energi

Under vinjetten energi finns flera läsvärda artiklar. Läs om det energismarta boendet 2020 och hur de boende själva kan medverka till att spara energi. Här kan man också läsa om hur man energirenoverar en medeltida kyrka. HSB:s kontor i Linköping har nyligen satt upp solceller på hälften av taket. Vi träffar projektledaren för solcellssatsningen och får reda på hur det fungerar i praktiken. Hittills levererar de mer än vad man projekterat för. Vi träffar också ett spännande svenskt familjeägt företag från Skåne, som bland annat arbetar med solfångare till alla typer av tak. Arkitektur

Från Statens Fastighetsverk kommer en riktigt fin artikel om den svenska generalkonsulns nytillbyggda residens i Jerusalem. Skandinaviens största köpcentrum byggs just nu. Det ligger intill Öresundsbron i Malmö och därifrån har vi också en artikel med tjusiga bilder. De flexibla modulbyggda skolorna berättar vi också om under samma vinjett. Som vanligt finner ni så klart också senaste nytt, produktnyheter, innemiljö och mycket mer i Fastighetsförvaltaren. Trevlig läsning! Urban Nilsson Ansvarig utgivare

Christina Johnson christina.johnson@hexanova.se

Anders isberg anders.isberg@hexanova.se

Jacob Härnqvist

Webannonsering Tinna Knape tinna.knape@hexanova.se

Gästskribenter: Frans Davidsson Anders Olsson Madeleine Rietschel Ulrika Blomqvist Petter Brolin Johanna Grönkvist Mats Moberg Anders Höier Rikard Wahlstrand Projektledare Tinna Knape tinna.knape@hexanova.se Annonsförsäljning Anna-Lena Good annalena.good@hexanova.se Peter Angel peter.angel@hexanova.se

Prenumerera prenumeration@hexanova.se Ekonomi Monika Beiring monika.beiring@hexanova.se Traffic / materialhantering ffannonser@hexanova.se Adress- och namnändringar adressandring.ff@hexanova.se Layout Nadja Törnblad Tryck V-TAB AB, www.v-tab.se

Annonser, bilder och annat redaktionellt material sänds till ffannonser@hexanova.se

SENASTE NYTT

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Nytt landmärke i Malmö – MKB:s unika satsning i Rosengård MKB:s vision är att skapa ett nytt landmärke i östra Malmö. Resultatet av den internationella arkitekttävlingen är ett höghus med unik arkitektur. I husets torn kommer det att bli cirka 80 hyresbostäder och på den översta våningen och i bottenplan kommer allmänna lokaler finnas tillgängliga för husets boende och besökare. Det vinnande förslaget – Culture Casbah – är ritat av ett dansk-svenskt designteam.

Den unika byggnaden ska ge ett nytt stadsrum och hjärta till Rosengård och bidra till att området vitaliseras. – Vi vill att Rosengårds nya ”tower” ska bli ett landmärke för östra Malmö, med en arkitektonisk karaktär som skiljer sig från omgivningarna – ett sätt att hålla drömmen om Malmös framtid vid liv! Vi vill ge våra kunder ett modernt, urbant boende – ett alternativt sätt att bo för den generation som nu växer upp i Malmö, säger Susanne Rikardsson, affärsutvecklingschef hos MKB Fastighets AB. Verksamhetslokaler

Förutom butikerna i Bennets bazaar, längs med Rosengårdsstråket, är det ont om verksamhetslokaler i området. I höghusets torn kommer åtta nya lokaler finnas och ge plats för nyföretagande och nya verksamheter. – Vår förhoppning är att etableringen ska vara en katalysator och ge inspiration och möjligheter även för andra att investera i ett nytt, modernt och attraktivt Rosengård, säger Susanne Rikardsson. Utvecklar det urbana

Förslagsställare till det vinnande bidraget är Lundgaard & Tranberg Arkitekter A/S i samarbete med Svend Kirkegaard A/S från Danmark samt ÅF Infrastructure AB och Structor Malmö AB från Sverige. – Vi är mycket glada över möjligheten att få arbeta med detta unika projekt i Rosengård och vi ser en stor potential i att utveckla de urbana, sociala och arkitektoniska sammanhangen. Vi ser många möjligheter i Rosengård som bara väntar på att förverkligas - vårt höghus är en av dessa möjligheter, säger Robert Janson, arkitekt Lundgaard & Tranberg Arkitekter A/S. Källa: MKB Foto: Lundgaard & Tranberg Arkitekter A/S

V Ä T S K A / VAT T E N V Ä R M E P U M P

61WG

En kompakt och effektiv lösning

• Värmeeffekt 20 - 100 kW • Hög verkningsgrad • Hög temperatur (+65ºC) • För alla typer av fastigheter • Kompakt design

Sverige behöver mer rum att växa i. Och medan ni ger familjer, företag och offentliga verksamheter mer hjärterum, skapar vi på Ekan mer utrymme för er utveckling. Vi skapar förutsättningar för er att lägga mer energi och omsorg på det ni vill göra genom att hitta smartare sätt att utföra det arbete som ni måste göra. Vi genererar mer värde för varje kostnadskrona vilket frigör medel för just det som ni eftersträvar. Oavsett om det är investeringar, hyresgästservice, boutveckling, utdelning eller något helt annat.

Smarta arbetssätt leder också till glada och stolta medarbetare vilket i sin tur leder till glada och stolta hyresgäster. En positiv spiral kan man säga. Vi kallar det ”connecting the dots”. Kontakta oss gärna om ni vill veta mer om hur vi kan bidra till er positiva spiral.

www.ekan.com

www.carrierab.se

Ekan fastighetsförv 2011 117x86 (4.0).indd 1

2011-01-20 09.16

System verkningsgrad

8.0

12 kW Kyla datarum

12 kW Het vatten 70°

3 kW Tillförd effekt

Systemet kan producera upp till 70°C hetvatten. Detta gör att anläggningen både kan betjäna radiatorkrets i äldre hus och till tappvarmvatten produktion. Varje system kan arbeta i kombination Anders Nilsson 0705-69 72 90 Christer Foleby 0705-69 17 70

X MA

fastigheten året runt.

I dagens moderna byggnader ﬁnns under stora driftstider både värme och kylbehov samtidigt. Med Mitsubishi Electric VRF R2 system kan anläggningsägaren enkelt komma upp över COP 8.0. Den tillförda el-energin utför dubbelt arbete, kyler människor och maskiner samtidigt som systemet ﬂyttar och värmer andra delar av

utnyttjande av inköpt energi

– CityMulti systemen erbjuder maximal

AL BESPA

I S H I E LE C

med hetvatten och köldbärarmoduler med upp till 50 stycken inomhusdelar i olika utföranden och individuell temperatur reglering värme/kyla. Flera stora svenska fastighetsägare har sett de stora energi- och

kostnadsfördelarna med våra system. Välkommen att konsultera oss på Mitsubishi Electric så skall vi hjälpa er att spara både energi och vår miljö. Läs mer på vår hemsida och upptäck alla fördelar med CityMulti.

www.citymulti.se

Mitsubishi Electric BV Europé ┃ Säljkontor Drakegatan 1, 412 50 Göteborg

SENASTE NYTT

Lågkonjunkturen påverkar värmepumpmarknaden negativt Försäljningen av värmepumpar minskade under det första kvartalet 2012. Trenden med minskad försäljning av luftvattenvärmepumpar håller i sig. Under första kvartalet minskade försäljningen inom detta produktsegment med 32 procent.

Försäljningen av frånluftvärmepumpar har påverkats negativt av låg nyproduktion av småhus och har under första kvartalet minskat med 19 procent. Bergvärmepumpförsäljningen minskade med 18 procent under första kvartalet. Totalt backade marknaden med 22 procent under det första kvartalet. Mild vinter – låg nybyggnadstakt

– Den milda vintern, den låga nybyggnadstakten för småhus och den vikande konjunkturen har haft stor påverkan på värmepumpmarknaden, säger Martin Forsén, VD för Svenska Värmepumpföreningen. Trots minskande försäljning bibehåller värmepumparna sin starka ställning på värmemarknaden. Även marknaden för större fastigheter har påverkats negativt. Dock har påverkan inte varit lika stor som för villamarknaden, -12 procent under första kvartalet. Produktsegmentet fastighetsvärmepumpar blir allt viktigare och utgör nu 21 procent av den totala marknaden. Källa: Svenska Värmepumpföreningen

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Säkerhet på äventyrsbad med trådlöst larmsystem Äventyrsbadet i Kalmar är en komplett friskvårds- och nöjesanläggning med aktiviteter som äventyrsbad, konditionsträning och solarium. I äventyrsdelen finns en vågmaskin, grotta med vattenfall, vattenrutschbana och klättervägg. Till detta kommer två motionsbassänger och en undervisningsbassäng.

Aktivitetsnivån är hög och gästerna många. Badvakterna håller ett vakande öka på allt som händer, men det är svårt att hinna se allt. Som extra trygghet för gästerna har därför personlarmsystemet Piccolo från LOTS Security AB installerats. Säkrare simhall

När badet ville öka trygghets- och säkerhetsnivån ytterligare för både sina badgäster och personalen, inom ramarna för ett program kallat ”säkrare simhall”, valde installatören Elajo Elteknik i Kalmar det trådlösa larmsystemet Piccolo från LOTS Security. Piccolo är en lättinstallerad och trådlös teknik som dessutom enkelt kan byggas ut, och utbyggnads-möjligheten har också utnyttjats i badet. Totalt finns det idag närmare femton larmknappar utplacerade runt om på badet. Personal med bärbara larmmottagare

För badgästerna betyder det att man bara är några steg från att kunna larma via en Piccolo-knapp, och det är också en trygghet för personalen att veta att denna möjlighet finns för gästerna. Piccolo är ett radiobaserat och flexibelt personallarmsystem där lösningen enkelt kan anpassas till kraven i varje specifik miljö, precis som hos Äventyrsbadet i Kalmar. De larmknappar som finns utplacerade på badet är alltså fast monterade radiolarmknappar som skickar larm i klartext till personalens bärbara larmmottagare. Personalen ser direkt varifrån larmet kommer och kan därför snabbt vara på plats. Källa. Lots Security AB

Bärbar larmmottagare och en Piccolo larmknapp installerad på äventyrsbadet i Kalmar

Nordiska fastighetsinvesteringar ökade med närmare 50 procent

Tillskott av lägenheter genom ombyggnad

Investeringstakten på den europeiska marknaden för kommersiella fastigheter avtog i början av 2012, vilket till stor del rör sig om en säsongsmässig dämpning av aktiviteten, enligt färska undersökningar från den globala fastighetsrådgivaren CBRE.

Under 2011 tillkom 1 677 lägenheter genom ombyggnad av flerbostadshus. Det är en minskning med tre procent jämfört med året innan då nettotillskottet av lägenheter var 1 734. Tillskottet består främst av lokaler som byggs om till lägenheter och genom till- och påbyggnad.

Den nordiska regionen var ett anmärkningsvärt undantag från den allmänna uppbromsningen av fastighetsinvesteringarna i hela Europa. Där ökade aktiviteten med nästan 50 procent under det första kvartalet 2012 jämfört med motsvarande kvartal 2011. Regionen fortsätter alltså att vara populär bland riskobenägna fastighetsinvesterare. Det är värt att notera att aktiviteten är jämnt spridd i hela regionen med en ökning från år till år på de mindre nordiska marknaderna i Norge, Danmark och Finland. I Norge var aktiviteten exceptionellt hög under det första kvartalet 2012 med 2,2 miljarder euro. Norge gick därmed om Sverige – som annars brukar vara den mest likvida marknaden – som det nordiska landet med den mest aktiva marknaden.

Av detta nettotillskott av lägenheter i ombyggda flerbostadshus som färdigställdes 2011: • ägs 53 procent av privata ägare, • ligger 70 procent i storstadsområdena • finns 50 procent i ett hus byggt efter 1950.

Källa: CBRE

Rivning av flerbostadshus ökar

Under 2011 påbörjades rivning av 768 lägenheter i flerbostadshus. Detta innebär en ökning med 55 procent mot 2010 då 495 lägenheter revs. Av de lägenheter som revs 2011: • ägdes 90 procent av kommuner eller allmännyttiga företag, • 69 procent revs på grund av uthyrningssvårigheter och • 69 procent var byggda efter 1950. Privata ägare har den största delen av tillskotten i ombyggda flerbostadshus

Av 2011 års färdigställda ombyggda lägenheter ägs: • 29 procent av bostadsrättsföreningar • 18 procent av offentliga ägare och • 53 procent av privata ägare. Tillskottet består främst av lokaler som byggts om till lägenheter och genom till- och påbyggnad av lägenhet. I samtliga ägarkategorier utom stat, landsting och kommun är det ett nettotillskott av lägenheter Antalet specialbostäder för äldre och funktionshindrade minskar genom ombyggnad av hus. I samtliga lägenhetstyper utom specialbostäder för äldre och funktionshindrade är det ett nettotillskott. Trenden att bygga om äldre hus håller på att vända. Nu börjar även miljonprogrammets hus att byggas om. Av 2011 års nettotillskott av lägenheter var 69 procent byggda efter 1950. Källa: SCB

SENASTE NYTT

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

En väl dimensionerad värmekälla är en god investering Byggnader med ett stort värmebehov har ofta också stort kylbehov. Med geoenergi kan man utnyttja marken effektivare genom att både värma och kyla byggnaden med energi lagrad i marken. Större geoenergianläggningar utförs med flera djupborrade hål som placeras mycket tätare än vid ett genomsnittligt bergvärmeprojekt i syfte att få hål som påverkar varandra. På så sätt kan man lagra och ta ut effekt på ett ännu effektivare sätt. För att på kort tid kunna genomföra sådana projekt på rätt sätt krävs det stora resurser. Genomgående kvalitetskrav på förberedelser, genomförande, funktion och dokumentation i kombination med tidskrav och rätt kostnad har resulterat i en unik metod att samarbeta – Avanti Geoenergi.

– Att kunna leverera borrkapacitet med rätt ledning, logistik, ekonomi och kvalitet har lett till Avanti Geoenergi. Idén är i botten enkel och därför fungerar den. Nämligen samarbete. Och samarbete fungerar om alla arbetar enligt samma Ledningsmanual och förenklas om alla inblandade ingår i samma kedja. Därför jobbar vi hårt för att såväl våra Avanti-medlemmar som alla inblandade underleverantörer ska arbeta med stöd av ett kvalitets- och miljöledningssystem, förklarar Michael Klasson, VD Avanti System AB. Avanti System AB är verksamhetsställe åt Sveriges Avanti-Borrare Förening, sam-

lingsplatsen för en växande grupp kunniga entreprenörer, konsulter och leverantörer inom geoenergi-, vatten- och entreprenadborrning. Certifiering av brunnsborrningsföretag

SP Sitac har tillsammans med Sveriges Geologiska Undersökning (SGU) och branschen tagit fram en certifiering av brunnsborrningsföretag. Sedan tidigare erbjuder SP Sitac certifiering av brunnsborrare och har tillsammans med SGU och branschen tagit ett steg längre och erbjuder nu även certifiering av brunnsborrningsföretag.

Certifieringens syfte är att på företagsnivå försäkra sig om att rutiner och kunskap finns för att utföra ett bra arbete på ett fackmannamässigt sätt. Grunden i certifieringen är att företaget ska upprätta och verka efter ett ledningssystem, sedan kommer företaget årligen att kontrolleras så att rutiner och arbete följs och görs på ett tillfredsställande sätt. Detta sker genom en årlig revision på företaget. Avanti Geoenergi Skåne 2012

Konferensen pågår den 19 - 22 september 2012 och vänder sig till Avanti-borrare, sam-

arbetspartner, konsulter, VVS-installatörer, tillverkare och andra som har anknytning till Geoenergi. – Vi ser ett större behov av närmare samarbete med vår omgivning och vill bjuda in våra föredragshållare, leverantörer och samarbetspartner för att träffa oss och dela erfarenheter för att stärka vår position ytterligare på geoenergientreprenader. Målet är att förstärka samarbetet i föreningen och med våra leverantörer och samarbetspartner. Ta fram säljmaterial till större förbrukare av energi. Sprida budskapet över hela landet. Det ska vara enkelt att köpa Avanti Geoenergi-resurser, säger Michael Klasson. GeoArena 2012

Den 16-17 oktober arrangerar SGU för första gången GeoArena 2012 på Uppsala Konsert & Kongress i Uppsala. Här möter du många privata såväl som offentliga aktörer som på olika sätt berörs av och arbetar med geologi. Konferensen vänder sig också till forskare vid universitet, högskolor och intresseorganisationer med geologiska spörsmål på agendan. Direkt efter invigningen drar konferensprogrammet igång med parallella föredrag i fyra spår. Spåren är: Mineralresurser, Samhällsplanering, Grundvatten och Öppet spår. Varje spår har internationella inslag med globala utblickar och internationella gäster. Utöver själva konferensen erbjuder GeoArena 2012 monterutställning, posterutställning, spontana möten, exklusiva geologiska upplevleser och mingel. Dessutom koras Sveriges Geologiska Arv 2012 under konferensen. Ni blir GeoArenas första huvudpartner. Vad var det som lockade? – Vi ser det som en jättechans att föra ut vår branschsyn på geoenergi och certifierade borrföretag. GeoArena är helt rätt målgrupp för oss och vi kommer att prata om vikten av ett gemensamt kvalitetssystem, certifierade borrföretag och hur vi genomför stora geoenergiprojekt i praktiken, säger Michael Klasson. Arne Öster Källa. Lots Security AB Att kunna leverera borrkapacitet med rätt ledning, logistik, ekonomi och kvalitet har lett till en unik metod att samarbeta – Avanti Geoenergi.

PRODUKTNYTT

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Paroc lanserar ett komplett sortiment av tätningsprodukter Nu lanserar Paroc, en av Europas ledande tillverkare av stenullsisolering, PAROC Conci – ett komplett sortiment av tätningsprodukter anpassat för nya skärpta byggregler. Nya byggregler och marknadens krav på lägre energiförbrukning skapar en ny marknad för specialanpassade tätningsprodukter som optimerar isoleringens funktion. Konceptet lanseras först på den svenska marknaden och följs av fler länder i en internationell satsning.

– PAROC Conci samlar alla våra tätningsprodukter under ett namn. Oavsett hur byggnaden värms upp krävs ett välisolerat och tätt klimatskal. För att klimatskalet ska vara effektivt och både behålla värme inomhus och hålla fukten borta krävs mycket god lufttäthet. Då räcker det många gånger inte med den traditionella luft- och ångspärren och tätningstejp. Man behöver specialanpassade produkter utan vilka det är svårt att få det helt tätt, säger Pär Gustavsson, produktchef på Paroc Byggisolering. Grundläggande för att bygga lågenergibyggnader är ett tätt klimatskal i kombination med kontrollerad ventilation och väl avvägd isolering. Med PAROC Conci kan man enkelt hitta de produkter man behöver för att skapa ett tätt klimatskal.

Läs mer på: www.paroc.se

Ny blandare med många möjligheter Med FM Mattssons nya vägghängda ettgreppsblandare skapar du enkelt din egna blandare. Dessutom sparas mycket vatten och energi.

FM Mattssons nya flexibla och miljöeffektiva ettgreppsblandare är för kök, bad, dusch och tvätt. Den vägghängda blandaren i 9000E-serien har många kombinationsmöjligheter. Vare sig man vill ha lång eller kort spak, badkarspip, utloppet upp eller ner, ett extra vattenuttag eller vill kunna ansluta en handdusch, så erbjuder blandaren möjlighet att enkelt montera ihop vad som önskas utifrån behov. Blandaren från 9000E-serien är dessutom ett miljösmart val där E står för EcoSafe® som bygger på miljömedvetenhet i alla led. Bland annat reduceras förbrukningen av vatten och energi med upp till 50 procent för köks- och tvättställsblandare. Detta tack vare miljösmarta funktioner som bland annat kallstart och ekoflöde. Kallstart är en sparfunktion där spaken i neutralt läge endast ger kallvatten, inte blandat kallt och varmt vatten. Ekoflöde innebär att kranen fungerar precis som vanligt, men flödet är begränsat genom luftinblandning i vattenstrålen vilket gör blandaren mycket energieffektiv.

Läs mer på: www.fmmattsson.se

LED Badrumsbelysning – Miljövänligt kvalitetsmedvetet och fräscht Infällda spottar är en typ av badrumsbelysning som är väldigt omtyckt. I kombination med högkvalitativa LED-ljuskällor från Verbatim uppnår man en trevlig ljusmiljö till en låg energikostnad. Badrum: 8st 12V downlightspottar 8st Verbatim 6,5W LED-spot 2st YT60 Transformator 0-60W (ej bild) 1st METPROI4 Touchdimmer för fjärrkontroll med Crome-finish 1st YRC8 Fjärrkontroll till METPROI4 (ej bild) Installerad effekt: 52W Toalett: 2st 12V downlightspottar 2st Verbatim 6,5W LED-spot 1st YT60 Transformator 0-60W (ej bild) 1st MEDZ2ET1S Enkel droppströmbrytare med Crome-finish (ej bild, monterad på utsidan). Installerad effekt: 13W

Läs mer på: www.energisystem.se

Ny design på porttelefonsystemet Bewator Simplebus2 Siemens, Security Products har lanserat en ny design av porttelefonsystemet Bewator Simplebus2. Den nya designen kommer att ersätta nuvarande system och är helt kompatibel med äldre system och installationer. Den nya designen innebär att porttelefonen är mer tålig för slitage samt tål lägre temperaturer.

Bewator Simplebus2 är ett smart porttelefonsystem med audio och video för alla typer av fastigheter. Systemet är moduluppbyggt och erbjuder en kostnadseffektiv och enkel installation då endast 2 ledningar behövs för ljud, bild och strömförsörjning. Bewator Simplebus2 finns i en rad utföranden för portenheten och innefattar även svarsapparater med färgskärm. Bewator Simplebus2 finns med eller utan video och kan integreras med kodlås eller beröringsfri läsare. Bewator Simplebus2 är modernt designad för att kunna smälta in och tåla de flesta miljöer. Portapparaterna är robusta i sitt utförande med slag och reptålig lexan plast och gjuten metallram samt knappar i kromat aluminium. Den nya designen gör portapparaten mer vandaltålig och har även högre IP-klassning vilket betyder att den tål fukt bättre samt temperaturer ned till -30°C. Som standard levereras portapparaterna för infällt montage men går att komplettera med en utanpåliggande låda. Portapparaten har även bakgrundsbelysning som är valbar mellan blått eller vitt ljus vilket är en fördel i mörka trapphus och svagt upplysta entréer.

Läs mer på: www.siemens.se

PRODUKTNYTT

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Bona Traffic HD – Ny högpresterande golvlack Bona, marknadsledande inom produkter för renovering, installation och underhåll av trägolv, höjer standarden igen med introduktionen av en ny tvåkomponentslack för att möta kraven hos trägolv som utsätts för extremt starkt slitage. Med märkbart snabbare härdning erbjuder Traffic HD redan efter 24 timmar hög slitstyrka.

Det finns ingen tvekan om att Bonas långa erfarenhet och strävan efter att tillverka hållbara produkter också reflekteras i Traffic HD. Innehållet av VOC är reducerat med över 40 % jämfört med klassiska Traffic och Traffic HD är nästintill luktfri. Ur varje aspekt är Traffic HD garanterat framtidens lack och sätter en helt ny standard som en ultimat presterande lack för professionella hantverkare, designad för att hålla år efter år i extremt högtrafikerade miljöer som på flygplatser, hotell och köpcentrum. Bona Traffic HD erbjuder fantastisk slitstyrka mot slitage, klackmärken och kemikalier som motsvarar alla förväntningar. Bona sätter alltid hantverkaren och slutkunden i fokus. Av den anledningen har härdningstiden och den tidiga utvecklingen av slitstyrka förbättrats så att golvet kan tas i bruk igen redan 24 timmar efter lacken applicerats.

Läs mer på: www.bona.com

Smart golvavlopp i unik design Golvbrunnsgaller sätts oftast mitt i duschen i tron att golvfallet tvunget ska bort från väggar. Unidrains diskret designade linjeavlopp ska placeras mot väggen och är självklart systemgodkända enligt gällande branschregler.

Konstruktionen på golvbrunnar från Unidrain bygger på metall i golv/väggvinkeln, vilket ger en optimal vattenskadesäker konstruktion i kombination med tätskiktsanslutningen. Byggtekniskt är det helt klart en lika enkel som säker lösning. De praktiska och designmässiga fördelarna är minst lika spännande. Tack vare att golvavloppet ligger efter väggen slipper man att stå på gallret när man duschar. Det är också enkelt att rengöra. Man lyfter lätt upp panelen och plockar bort hår som samlats i en hårsil, i stället för att gräva i en avloppssörja under ett brunnslock. Golvavloppen i serien HighLine finns i borstat rostfritt stål, frostat glas eller Corian®. Golvklinker kan också tillskäras och monteras så att golvavloppet blir så gott som osynligt. Varianter där alla kan väljas med eller utan ram.

Läs mer på: www.jafo.eu

Nya reläer och brumfria kontaktorer från Hager Group Modern, kraftfull men ändå enkel att montera - det kännetecknar den nya produktlinjen av kontaktorer och reläer från Hager. Alla produkter följer genomgående en modern moduldesign med ett transparent lock för märkning samt en tydlig kontaktindikator. Alla anslutningar är med PZ2-skruv vilket ger enkel montering utan verktygsbyten.

De nya brumfria kontaktorerna finns med märkströmmar 25, 40 och 63 A i en, två och tre modulbredder. Dessa tillhandahåller en lång livslängd med en miljon mekaniska och trettiotusen elektriska omkopplingar. Som standard har Hager tio brumfria varianter med spolspänningar från 8/12, 24 och 230 Volt. Dessa kontaktorer är särskilt lämpliga för användning på hotell, sjukhus eller områden där vikt läggs på en ljudlös drift. Hager Group är en ledande leverantör av system, lösningar och tjänster inom elinstallation. Dess utbud av tjänster sträcker sig från eldistribution till strömställarsystem och från smart fastighetsautomation till säkerhetslösningar för installation i bostäder, kommersiella och industriella fastigheter. Med drygt 11 000 anställda, dotterbolag i mer än 50 länder och 20 produktionsenheter över hela världen, har gruppen en årlig omsättning på mer än 1,4 miljarder EUR.

Läs mer på: www.hagergroup.net

Ska ge miljonprogrammet energieffektiva och tysta ventilationssystem Elanvändningen till ca 250 000 ventilationsaggregat runt om i Sverige har ökat med 40 % sedan 1990. Ventilationsfläktarna förbrukar ca 12,3 TWh per år och ca 175 000 av ventilationsaggregaten bedöms ha onödigt hög elförbrukning. Energimyndigheten uppskattar att besparingspotentialen inom området ventilation, när även möjligheten till värmeåtervinning utnyttjas, är ca 30 % vilket motsvarar Sveriges årliga vindkraftsproduktion. Med ebm-papst lågenergifläktar utrustade med fläkthjulet RadiCal kan elförbrukningen minska med upp till 50 %.

Inte minst inom det svenska miljonprogrammet bedöms ebm-papst lågenergifläktar med fläkthjulet RadiCal ha en viktig marknad då dessa byggnaders ventilationssystem de närmaste åren måste genomgå omfattande renoveringar för att energisparmålen ska uppnås. Aggregatfläktar (MXAC) som kan monteras både stående och liggande. Fläktar för kanalanslutning (MXKC) lämpade för montage i sugkammare med kanalanslutet utlopp. Fläkt med brandisolerat hölje (MXIC) som lämpar sig för installation på vindar där fläktens in- och utlopp ansluts till kanal. En ljudisolerad takfläkt (MXRC) där rengöring och service underlättas genom demonterbara sidopaneler.

Läs mer på: www.ebmpapst.se

ARKITEKTUR

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Svensk generalkonsul får tillbyggt residens i Israel Statens fastighetsverk (SFV) har renoverat och byggt till den svenske generalkonsulns residens i Jerusalem. Den K-märkta byggnaden är en av de äldsta i området Greek Colony i den västra, israeliska delen av Jerusalem. Tillbyggnaden har utformats och anpassats så att den på bästa sätt ska smälta in i den kulturhistoriskt värdefulla miljön.

− Renoveringen och tillbyggnaden av residenset har på ett väldigt fint sätt kombinerat behovet av större ytor utan att förlora den charm som det här gamla historiska stenhuset besitter. Det har blivit modernt och ljust utan att förlora känslan av ett gammalt arabiskt hus. Med den nya möblering vi fått från UD så har huset blivit precis det vi ville; ett ställe för möten och samtal. Alla som kommit som gäster har blivit mycket imponerade. Jag tycker själv att det nu är ett av de finaste residensen i Jerusalem, säger Axel Wernhoff, svensk generalkonsul i Jerusalem. En viktig anledning till ombyggnaden är att residensets representationsutrymmen varit för trånga. Därför har Statens fastighetsverk nu byggt in den tidigare terrassen så att den kan användas som matsal. Fasadmaterialet utgörs till största delen av glas och taket har fått en böjd form som leder tankarna till tält och marknadsstånd.

Generalkonsulns residens i Jerusalem. Foto: Torbjörn Nilsson

Sveriges residens i Jerusalem Mycket talar för att residenset på Yonatan 13 är ett av de äldsta husen i Greek Colony, byggt på 1880-talet när området grundades. Svenska staten köpte huset 1991 när Sverige öppnade generalkonsulatet i Jerusalem och sedan dess har generalkonsuln haft sitt residens här.

Den nya matsalen i generalkonsulns residens. Foto. Torbjörn Nilsson

Huset är byggt av lokal sten och hade ursprungligen två våningar, en tredje våning byggdes till i slutet av 1900talet. Envåningshuset i trädgården och tillbyggnaden på husets framsida, uppförd 2011, är liksom övriga nutida tillägg infogade med största hänsyn till den ursprungliga miljön.

− Tillbyggnaden är ritad av den svenska arkitektfirman Hidemark & Stintzing. Arbetet har utförts av lokala entreprenörer under ledning av en lokal arkitekt. Detta förenklar processen eftersom de kan både byggnaden och israelisk byggnads- och kulturminneslagstiftning, säger Berit Nilsson, fastighetschef Utrikes vid Statens fastighetsverk. Modern teknik och lokal kunskap

I samband med utbyggnaden har gården stensatts av skickliga hantverkare som arbetar med traditionella material och metoder. Delar av en gammal stenläggning som sparats har lagts som en ”matta” framför entrén och som ett kontrasterande band kring planteringarna. Invändigt har residensets kök och våtutrymmen renove-

rats medan tekniska installationer setts över. På gästtoaletten vid huvudentrén har en av väggarna klätts med lokalt handmålade kakelplattor med ett mönster inspirerat av mosaiker från en äldre byggnad i Betlehem. − Byggprojektet i Jerusalem är ett bra exempel på hur Statens fastighetsverk använder modern teknik och formgivning samt lokal kunskap och kompetens, säger Berit Nilsson. Källa: Statens Fastighetsverk

Axel Wernhoff, svensk generalkonsul i Jerusalem. Foto: Pavel Flato

ARKITEKTUR

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Emporia bygger tät takmiljö med Foamglas När Skandinaviens största köpcentrum bestämde takisolering föll valet på Foamglas. – Det var aldrig något snack om något annat material. Dessutom var det ett krav från beställarens sida, säger Ingvar Nohlin, projektchef för Emporia.

Vid Öresundsbron pågår bygget för fullt. Kranar, truckar, bygghissar och byggarbetare är i konstant rörelse när köpcentrumutvecklaren Steen & Strøm sakta men säkert skapar ett av Öresundsregionens mest spektakulära byggen: köpcentrumet Emporia. När allt är klart i slutet av 2012 kommer hela 3,7 miljoner människor att nå hit på en timme, och shoppingupplevelsen kommer att bli något utöver det vanliga. Emporia kommer nämligen att erbjuda en total butiksyta på cirka 93 000 kvadratmeter, fördelad på tre shoppingplan plus ett öppet takplan med park. Den totala golvytan inklusive kontor, lägenheter och parkeringsyta är hela 217 000 kvadratmeter. Eftersom det handlar om Emporia är även parken på taket gigantisk. Den beräknade ytan är 28 500 kvadratmeter, och tanken är att besökarna ska kunna promenera, fika och lyssna på livemusik häruppe. Att bygga en park på det här sättet ställer naturligtvis stora byggtekniska krav. – Det är en helt annan sak än att bygga ett vanligt tak. Det här ska ju beträdas, vilket ger ett helt annat slitage, säger Ingvar Nohlin, projektchefen för Emporia. Foamglas ett självklart val

Hållbarheten är naturligtvis en viktig aspekt, men långt ifrån den enda. Förutom att tåla ovanligt stora påfrestningar bör taket också vara miljövänligt i möjligaste mån, och även där uppfyller Foamglas kraven då plattorna består av endast glas och kol. Och eftersom det handlar om just tak är även tätheten avgörande. Det var just den egenskapen som gjorde att valet föll på Foamglas. – Själv vet jag ingen annan produkt som fungerar lika bra i det avseendet. Man lägger blocken i kokande asfalt och trycker till så att asfalten tränger upp i fogarna och täpper till. Detta gör man i skift i två lager varpå man lägger ut ett membran över alltihop. Det är helt idiotsäkert, säger Ingvar, som använt Foamglas även i ett annat uppmärksammat skånskt byggprojekt. – Jag var projektchef på Turning Torso och använde Foamglas där också, både på terrasserna och på toppstugan högst upp på femtiofemte våningen. Även om det var i mycket mindre skala. Och ska man döma av Turning Torso kommer Foamglas troligen att prestera utmärkt även på Emporia. Applikationen på den berömda skrapan testades nämligen på

allvar när stormen Gudrun passerade förbi för ett antal år sedan. Varken tätskiktet eller Foamglas gav vika för de hårda vindarna. Färdigt i oktober

Emporia må vara lägre än Turning Torso, men takarbetet är alltså mycket mer omfattande. Totalt handlar det om att klä in hela taket och sju fläktrum. Sammanlagt kommer 6 250 kubikmeter Foamglas att gå åt. Av dessa kubikmeter är 5 730 plana element och fallelement, och resten är boards för fläktrummen. Enligt Ingvar Nohlin är utmaningen inte själva byggarbetet så mycket som logistiken. – Det krävs fler personer och tar längre tid att arbeta med Foamglas än de andra alternativen, men det är ju bara en planeringsfråga precis som allt annat. Planering och smarta lösningar har varit avgörande även på planeringsstadiet. – Entreprenaden för taket är värd ungefär 45 miljoner kronor, och det finns ingen takentreprenör i landet som kan göra så stora jobb på egen hand. Så vi har delat upp entreprenaden och köpt materialet direkt från Foamglas. Sedan har vi ett separat avtal med Montak för att få allt på plats däruppe. De i sin tur har poolat ihop takläggare från en mängd olika aktörer.

Själv vet jag ingen annan produkt som fungerar lika bra ...

Emporia Skandinaviens största köpcentrum med restauranger, butiker, caféer och en öppen takträdgård. Antalet butiker uppskattas bli cirka 200. Emporia beräknas öppna i slutet av 2012. Besöksadress: Annetorpsvägen 2a i Malmö. • Byggherre: Sten & Strøm AS i Norge. • Total yta: 217 000 kvadratmeter varav 93 000 blir butiksyta. • Takträdgårdens yta: 28 500 kvadratmeter.

Emporia i Malmö blir Skandinaviens största köpcentrum. Foto: Torbjörn Lagerwall Man måste göra så vid så här stora byggen, annars fungerar det inte. Takarbetena började i november förra året och ska vara klara nu i oktober. Hur ser då tidsplanen ut i nuläget? – Vi är i viss mån beroende av bra väder och har hamnat lite efter för tillfället på grund av den hårda vintern. Det är ju ingen särskilt bra idé att hälla ut kokande asfalt på ett vått tak, så därför har vi fått avvakta lite. Men vi är snart ifatt igen. Jacob Härnqvist

Utmaning Klä in taket och sju fläktrum till Skandinaviens största köpcentrum, Emporia, med stryktålig isolering som ger maximal täthet. Metod Foamglas kompaktkoncept, där plattor bestående av glas och kol läggs direkt i kokande asfalt. Resultat Förväntat resultat är en tät och motståndskraftig takisolering som bidrar till en behaglig trädgårds- och shoppingmiljö.

ARKITEKTUR

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Två skolor kan lätt byggas till Nya Skola Ryd från Flexator får en modernare fasad och är anpassad efter dagens krav på svenska byggnader. Skolorna presenteras i två olika utformningar, en med ett plan, en annan med två i katalogen. De kan enkelt anpassas efter kundens önskemål. Just nu byggs den första prototypen i den egna fabriken i småländska Anneberg.

– Den första skola Ryd står på produktionslinan just nu och man håller på att lägga mattor, måla väggar och montera inrede. Vi har ingen kund i dagsläget, men jag tror att den kommer att bli orderbunden ju närmare skolstart vi kommer, säger marknadschef Kristian Grimsbo på husföretaget. Fasaderna har kubistisk form med uppdragna gavelpartier. Det blir kostnadseffektiva modulhus som lätt kan flyttas eller byggas ut. Enplansskolan har tre klassrum med en personaldel och en gemensam välkomnande entré. I anslutning till varje klassrum blir det grupprum. Dagens energikrav uppfylls enligt BBR, Boverkets Byggregler. Tanken är att värma skolorna med fjärrvärme, men de går att anpassa till värmepumpar.

Den första skolan Ryd med ett plan är snart färdigbyggd.

Tvåplansskolan

– Den är i plan liknande enplansskolan, om man tittar på klassrummen, men har större personalutrymmen på markplan och större teknikutrymmen för ventilationsaggregat på plan två, inkommande utrymmen för vatten och värme finns på plan ett, säger Kristian Grimsbo.

Det blir sex klassrum i tvåplansskolan och tre i envåningsbyggnaden. Men om man vill ändra på det är man flexibla. Om kunden vill ha andra mattor eller skivor i grundutförande går det bra. I varje klassrum får det plats 30 personer inklusive lärare. Fördelarna Ann Fastighetsförv1004_Layout 1 2011-04-14 11.20 Sida 1 med de nya skolarna är att de

Inbrottsskyddande

FÖRRÅDSINREDNING Häfla Förrådsinredning typ SM5530

är bra för kommuner och företag som väljer att köpa eller hyra dem. Tack vare att de byggs med modultekniken, kan de flyttas eller byggas till om behoven skulle ändra genom tiden. Saknar uppehållsrum

– Vi har inte i grundutförandet något uppehållsrum eller liknande, men det kan vi lösa med en modul, eller två, säger Kristian Grimsbo, om nackdelen med skolorna. Han menar att skolorna är ett ganska säkert kort med sin traditionella indelning av klassrummen. En fördel med tvåvåningsskolan är att den kräver mindre tomtyta, än att placera alla klassrum i ett plan. Flexator har egna arkitekter som ritat skolorna i samarbete med Peter Bringselius på Yellon arkitekter i Jönköping, som lagt den sista handen vid skolorna. Det blir nyfunkis i kubistisk form med enkel och strikt formgivning, så att de smälter in i omgivningen. – Vi har varit med och utvecklat det typhuset, när det gäller planer och fasader, säger arkitekt Peter Bringselius. På fasaderna bestämde han fönstersättning och färgsättning. Standard utvändigt är en ljus färg med brunmålade fönsterband av träpanel och en fasadsbeklädnad med wafertexskivor, ett hårt pressat spånbaserat material, belagd med en vattenavvisande film. Utvändigt får entrén ett markerat liggande parti med en aluminiumdörr. Direkt innanför entrén kommer det att finnas en handikapptoalett. Invändigt öppnar den stora välkomnande entrén sig mot en generös korridor. Den leder sedan in till klassrummen. I korridoren får beställaren välja utrustning själv. För högstadieskolor blir det troligen skåp och för lågstadieskolor krokar, för ytterkläder. Väggarna är ljusa inomhus. På golvet ligger det en akustikdämpande plastmatta, i taken sitter det akustikdämpande plattor. Väggar och dörrar har högre klassning jämfört med bostäder, så de dämpar bättre. – Ryd är en utveckling från Flexators sida mot ett mer modernt utseende med funktionalistisk touch, säger Peter Bringselius. Med det menas att företaget nu använder tak och fönsterband som design, istället för sadeltak och vanliga fönster som man använt tidigare.

– Att ha olika typer av utseenden på sina skolor är en styrka för kunden, säger Peter Bringselius. Skivmaterial kan skiftas

Utvändigt ligger det grund träfiberskiva med liggande panel, vid fönsterbräderna. – Skivmaterialet kan enkelt bytas ut mot en stryktåligare fibercementskiva, säger Kristian Grimsbo, som poängterar att det inte är ädelträ på skolorna i grundutförande. Det blir passivfönster i aluminium på trä med 0,8 i UV-värde. Gavlarna på enplansskolan har inga fönster, förutom personalrummet, för att smidigt kunna bygga på med fler moduler. På baksidan av enplansskolan blir det en traditionell fönstersättning, med utrymningsvägar för varje klassrum. Tvåplansskolan får utrymningstrappor på kortsidorna, för att snabbt kunna evakuera barn och lärare vid nödläge. Närvarostyrd belysning

I grundutförandet blir det inte LED-lampor, men däremot närvarostyrd belysning för att spara energi. Skolornas rum är delade i brandceller, men har inga sprinklers i taket i grundutförandena. Ventilationen blir en FTX (från och tillluft med återvinning) som uppfyller dagens energikrav. Solceller på taken kan man välja som tillval. Hur gör ni för att minska produktionskostnaden för kunden? – Genom att ta fram flera typer av hus så slår vi ut utvecklingskostnaden på flera projekt. Vi bygger inomhus i vår fabrik och har långa avtal med leverantörer. Vi ritar allt i 3D och löser många bekymmer på ritbordet. En vecka innan vi lämnar till kund gör vi en egen slutbesiktning, för att åtgärda eventuella kvarstående brister. Vi har egna arkitekter, egna ventilationstekniker, egna värme- och sanitetstekniker och egna byggnadsarbetare, säger Kristian Grimsbo. Fredrik Moback

Skivmaterialet kan enkelt bytas ut mot en stryktåligare fibercementskiva.

Dags att uppgradera vinds- och källarförråden? Vi erbjuder inbrottsskydd som ger dig en tryggare tillvaro. Även förråds- och lagerinredningar i nät och plåt finns. Kontakta oss!

Häfla Bruks AB | 610 14 Rejmyre Tel 0151-52 40 00 | Fax 0151-52 40 40 info@hafla.se | www.hafla.se

UTEMILJÖ

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Särskilda boenden med särskild hänsyn till utemiljön i Skåne Landskapsarkitekter hos Grontmij AB, Malmö har ritat trädgårdarna som tack vare en genomtänkt planering ökar välbefinnandet hos boende och personal. Genom att använda sig av platsernas inneboende kvaliteter har varierade och spännande trädgårdar skapats inom ramen för projekten.

Det är LSS-boenden med maximalt sex brukare i varje. LSS-boendet är den boendes hem och detta ställer särskilda krav på utformningen, förutom tillgänglighetskraven. För att öka tillgängligheten är det viktigt att tänka på lutningar, orienterbarhet och vilka de boende är. I Landskrona är parkeringarna breda men inte handikappmärkta, detta så de inte sticker ut. Alla brukare i Trelleborg kommer att få sin egen uteplats med en del av trädgården som sin egen. Ett annat exempel är det gröna avslappningsrum med vintergröna växter som tuja som planeras på ett boende för personer med autism. Här kan man vistas i trädgården även om man för dagen vill vara lite för sig själv.

Beroende på de boende, så gestaltas trädgårdarna olika. Är det unga vuxna är det mer inriktat på lek som gungor och sandlek i den gemensamma trädgården. Gäller det personer med autism kan kraven se annorlunda ut från verksamheten. – Det är viktigt att para mina erfarenheter av denna typ av miljöer, som landskapsarkitekt, med en lyhördhet för personal och verksamhet säger landskapsarkitekt Henrik Näsström på Grontmij AB. När man kan gå ut och ta ett glas saft i trädgården så ökar välbefinnandet. Man mår så bra av att kunna vara ute och röra på sig.

– Jag vet att personalen blev väldigt nöjd med de upphöjda planteringsbäddarna i ett av LSS-boendena, säger Henrik Näsström. Planteringarna löser en höjdproblematik i anläggningen samtidigt som man som sittande kan odla sina egna plantor eller äta av de förplanterade smultronen. Att skapa varierande rum i trädgården är viktigt och det är bäddarna ett exempel på. – Jag har jobbat ideellt med sommarläger för personer med utvecklingsstörning. Det gäller att tänka på hur jag själv skulle vilja ha det för att få trädgårdarna tillgängliga, mysiga, och stimulerande säger Henrik Näsström. Lång blomningstid

För att aktivera de boendes alla sinnen ska man plantera växter med lång blomningsperiod och variation i lövverket. Giftiga växter undviks. Det blir fruktträd och bärbuskar även i de privata trädgårdsdelarna. Uteplatserna blir plattsatta fram till vardagsrumsfönstren med en gång en bit bort, där folk kan passera. På plattorna får man själv möblera. Häckar avgränsar i sidled. – Det är viktigt med vad du ser inifrån lägenheten året runt då inte alla har lika lätt att ta sig ut säger Henrik Näsström. Den gemensamma trädgården i Trelleborg ska ordnas med två gångvägsslingor för variation. En del är lite dold, så man kan promenera och se vad som förändrats. Där finns sittgrupper, frukter och bär, så man kan smaka och sitta ner och prata. Trädgårdar för äldre

Grontmij är holländska med begynnelsebokstäverna för mark, land och återvinning.

Välj Brf-EL. Ett unikt elavtal för bostadsrättsföreningar. Fast pris. Bara ursprungsmärkt vattenkraft från vår kraftstation i Finnfors. Teckna avtal för Brf-EL redan idag på www.skekraft.se/foretagsel.

Skellefteå Kraft är en av Sveriges största kraftproducenter, med egna produktionsanläggningar för vindkraft, vattenkraft, värme och bioenergi. Under 2011 var antalet anställda cirka 650 och omsättningen uppgick till 5,1 miljarder kronor.

I Malmö är det bland annat sinnesträdgårdar för äldre med växtval därefter. Det är stengårdar med bra lutningar och inga höga kanter. Man kommer att sätta upp fjärilsholkar, så att larverna kan övervintra. Här rör det sig om trädgårdar till redan byggda boenden, till skillnad från i Trelleborg och det är inga privata uteplatser. – Alla sinnen stimuleras av vårlökar,

Brf-EL 4år

Ett unikt av för bosta rät med fast prital tsförenin s i fyra år påds el från ren va gar, ttenkraft.

perenner buskar, träd, fågelboholkar och odlingsbäddar, säger landskapsarkitekt Jonas Jiborn, som står för gestaltning och att karven för tillgänglighet uppnås. De jobbade med slingor av stenmjöl för att man ska kunna ta sig ut i trädgårdarna och för att hålla nere kostnaderna. Man ska komma nära växterna och känna doft, se, känna årstiderna och kunna ta på växterna. Sreviceförvaltningen i Malmö Stad har gjort djupgående intervjuer med de boende för att ta del av de boendes och personalens synpunkter. – Vid de två äldreboendena har vi jobbat med bladform, blomningstider och en trädgård som förändras över årstiderna i färg och form, säger Jonas Jiborn. Fredrik Moback

Fakta LSS-trädgårdarna Trädgårdar i Trelleborg Brukare: 6 st 6 privata uteplatser om 2x4 m Total trädgårdsyta: 5 000 m2 LSS-boendet i Trelleborg ska ligga på Virkesvägen på Västervång Bygglovsprocessen för boendet pågår. Trädgårdar i Landskrona Brukare: 5 st Total trädgårdsyta: 1 500m2 5 privata uteplatser om 2x3m LSS-boendet ska ligga vid hörnet av Grönsaksgatan och Prinsgatan. Bygglov är klart. Trädgårdar äldreboenden Malmöhus Mathildenborgs vård- och kortidsboende Brukare: 57 st Total trädgårdsyta: 16 154 m2 Boendet ligger på Rudebecksgatan i Limhamn. Trädgården blev klar hösten 2011. Tygelsjögården Brukare: 29 Byggår: 1950 Total trädgårdsyta: 5 664 m2 Trädgården blir klar sommaren 2012. Tygelsjögården ligger på Tygelsjö Kyrkoväg.

Brf-EL 6år

sföreningar, ft. kra för bostadsrätt Ett unikt avtali sex år på el från ren vatten med fast pris

UTEMILJÖ

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Härodlat i världens första växthus på höjden Det symboliska första spadtaget är nu taget för världens första växthus på höjden i Linköping. Växthuset blir konformat och kommer att bli 54 meter högt. Bygget beräknas vara klart om två till tre år, eftersom det tar cirka 1,5 år att få detaljplanen klar.

– Vi hoppas på att bli ett internationellt kunskapscentrum i Linköping för Urban Agriculture, stadsodling, säger Carin Balfe Arbman, pressansvarig på Plantagon. Växthuset kommer att ligga bredvid Tekniska Verken för att kunna få tillgång till spillvärme och koldioxid via ledningar. Tanken är också att avfall från växthuset ska rötas och bidra med näringsämnen. Målet är att kunna sälja vertikala växthusanläggningar till storstäder i hela världen. Singapore och Shanghai har redan visat intresse. Ont om mark är inget problem, eftersom man bygger på höjden. – Brist på vatten är ett stort problem i många storstäder, men om man odlar i vertikala växthus behöver man inte slösa på dricksvatten och inte heller använda bekämpningsmedel, säger Carin Balfe Arbman. Roterande odlingsbana drivs av robot

I Linköping blir utväxlingen när det gäller markyta 1:5, eftersom man bygger forsknings- och kontorslokaler i samma byggnad. Normal utväxling blir 1:10, men om man sätter växthuset på en befintlig skyskrapa kan den bli hela 1:100. Ett problem är att få tillräckligt med solljus. Odlingsbanan roterar därför. Från början planerade man växthusen som glober, men de passar bättre för tropiska klimat. I vårt tempererade klimat passar konformen bättre. Det är Sweco som ritat den 54 meter höga konen.

Det vertikala växthuset i Linköping kommer även att rymma kontor och forskningsutrymmen. Höjden blir 54 meter. Källa: Plantagon Illustration: Sweco – Växtlådorna flyttas av en robot, man planterar i ena änden av odlingsbanan och skördar i den andra, säger Carin Balfe Arbman. Man kommer i första skedet att odla kinesiska grönsaker som kål och asiatisk persilja. Växter med högt energiinnehåll som anpas-

kommer igång, då det inte tar lång tid att få bygglov. På grund av dåliga vägar och miljonstäder som växer i Kina, är möjligheterna stora för vertikala växthus för att kunna klara matförsörjningen. Japan har problem med sin jordbruksproduktion och det råder osäkerhet kring strålning, så man hoppas att kunna exportera växthus även dit. – En kontrollerad miljö där stadens problem med överskottsvärme och koldioxid blir en tillgång gör det här till resurssmart odling, säger Carin Balfe Arbman. Man planerar i första hand att använda sig av så kallad hydroponic odling, som innebär att växterna odlas i näringslösning. Det här är ett vanligt sätt att odla i växthus idag. Tack vare den slutna miljön kommer man inte att behöva använda bekämpningsmedel. – Man skulle kanske kunna kalla det härodlat istället för närodlat, säger Carin Balfe Arbman. Från början skissade uppfinnaren på en glob med en spiral som rörde sig med odlarlådorna för att få ljus hela tiden och slippa skuggor. Man ville ta fram en hållbar affärsidé för framtida matproblem i storstäder. Tanken är att röta allt avfall på plats för att producera egen biogas, eller näringsämnen. Men rötningen kommer kanske att ske på annat håll i staden. Allt som används ska kunna återvinnas med ett bra kretsloppstänkande i alla led. Samarbetspartner i projektet är bland annat Linköpings universitet, Saab, Tekniska Verken, Linköpings kommun, Sweco och Plantagon. Fredrik Moback

sar sig snabbt lämpar sig för odling i vertikala växthus. Städernas problem blir möjligheter

Just nu diskuterar man ett samarbete med universitetet i Singapore och med städer i Kina. Där väntas det gå fort när man väl

Malmö har Sveriges läskigaste plats

Fräsch och underhållen.

– Vi har tittat på 600 tips från hemsidan och kikat på motiveringarna. Många sade att gångtunneln var den läskigaste, då man är tvungen att gå igenom den om man ska ta sig till den andra sidan, säger Magnus Frantzell, VD för Belysningsbranschen och fortsätter: – Den är nedsliten, några lampor i taket är smutsiga, gamla och lyser dåligt. Det finns 1 000-tals sådana här gångtunnlar i Sverige, men få är så dåliga som den här. De utsätts för vandalism. Flera är markerade i kampanjen, där allmänheten har fått rösta och märka ut läskiga platser. – Vi har inte kopplat detta till brott utan det är upplevd otrygghet som gäller. Det behöver inte vara brott som inträffar här men man upplever gångstigar och parker och tunnlar som läskiga, säger Magnus Frantzell.

Man belyser väggarna.

Många kvinnor deltar

Fri från klotter.

Tänka på att välja armaturer som tål vandalism. Okynnesvandalism är vanligt i gångtunnlar.

Dalaplans gångtunnel i Malmö har i Belysningsbranschens omröstning på internet utnämnts till Sveriges läskigaste plats. I Stockholm vann Koleraparken den tvivelaktiga äran. Slottsskogen tog priset i Göteborg och Nackstastigen i Sundsvall blev läskigast i Norrland.

Fem tips för att minska läskigheten 1

En gångtunnel ska vara utformad så man kan se rakt igenom den och inte kommer från sidan som vid Dalaplan.

Det är en överrepresentation av kvinnor som deltagit i undersökningen. Varannan kvinna är otrygg vid mörker medan bara 9 procent av männen, visar en nyligen publicerad studie. – Koleraparken är en park med en gångstig från Gullmarsplan till Fryshuset i Stockholm, säger Magnus Frantzell.

Där går det många ungdomar till och från aktiviteter. I parken finns buskar och dålig belysning som bara lyser över gångvägen. – Det är ett gammaldags sätt att belysa en park, finns det buskar blir de kolsvarta och då ser man inte folk, säger Magnus Frantzell. Nackstastigen i utkanten av Sundsvall är inte belyst alls men man måste ta sig igenom den för att kunna gå från ett bostadsområde ner till centrum. Energibesparing

– Det är enkelt och billigt att hjälpa en sådan här plats att bli mindre läskig, säger Magnus Frantzell: Man ser till att man har viss belysning och ser till att det inte är nedklottrat. Parker belyser man runt om så att man ser mer. Med dagens LED-belysning blir det energisnålt. Kvicksilverlampor kommer att förbjudas och där spar man 50 procent om man byter de gamla lamporna. Utomhusbelysning sitter ofta uppe i 30 år. Den bara står och går. Teknikutvecklingen har gjort att vi sparar mycket. – Vi kan spara lika mycket energi på all belysning som vi producerar vindkraft i dagsläget, eller lika mycket som ett kärnkraftverk ger, säger Magnus Frantzell.

Dalaplans gångtunnel i Malmö har i en omröstning utnämnts till Sveriges läskigaste plats. Foto: Gustaf Emanuelsson Genom att byta armaturer så man kan stänga av och släcka i tomma rum automatiskt, som i skolor och gymnastiksalar, kan man spara mycket. Det är i dagsläget inte klart när nästa kampanj äger rum, men om den blir av sker det i höst. Fredrik Moback

UTEMILJÖ

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Fallskydd för alla brunnar Det är lag på att säkra brunnar där barn kan tänkas befinna sig. Eftersom barn gillar att kasta sten, eller leksaker i dem och höra ploppet är det en populär lekplats. Men det är lätt att falla i och då kan fallskydd vara ett bra alternativ. – Vi tillverkar fallskydd i syrafast, rostfritt stål, som sätts fast strax under locket eller gallret, säger Birgitta Frosteby på ISP Prod AB.

FAKTA Väger: 1,5 – 4,5 kilo Storlekar på brunnar i diameter: 200 – 1 200 mm Vanligaste brunnsstorlek i diameter: 300, 400 och 500 mm

Brunnarna som kräver fallskydd finns främst på lekplatser, gator, vid skolor, daghem och på innergårdar. Skydden placeras strax under locket. Eftersom lock ibland lyfts bort i samband med snöröjning, underhållsarbeten, eller rent av sabotage, är det viktigt med fallskydd och inte bara för barn, husdjur kan ju också förolyckas.

Källa: ISP Prod AB

Fallskydd för slät cirkulär betongbrunn, monteras.

Snabba att montera

– Vi tillverkar ett antal olika fallskydd för både plast- och betongbrunnar, i olika dimensioner, och de är enkla att montera, säger Birgitta Frosteby. Fallskydden rostar inte, så det är i princip en engångskostnad, som man kan se som en slags försäkring. Fallskydden som ISP Prod AB tillverkar är belastningsprovade och godkända av SP, Sveriges Tekniska Forskningsinstitut. De är också typgodkända av SITAC, Swedish Institute for Technical Approval in Construction. Till släta plast- och betongbrunnar placeras fallskyddet 20 till 40 centimeter ned i brunnen. Man sätter fast dem

med fyra specialspetsade skruvar som dras växelvis med en skruvnyckel. En person fixar det lätt. Man drar med ena handen och håller i skyddet med den andra. Det går kvickt att montera. Från att man kommit på plats, lyft bort locket, monterat och kan åka igen tar det maximalt tio minuter. Monteras i brunnsrillan

Fallskydd till korrugerade plastbrunnar består av två halvor som monteras i brunnsrillan, den inbuktning som blir mellan fal-

PARK FRIEND Bänk och cykelställ i ett.

2012 I nära samarbete med duktiga underleverantörer runt om i Sverige, har vi i över trettio år, realiserat många spännande projekt. En produkt från Nola skall tåla tidens tand och ögats kritiska blick. Inte ett år utan många. Huvudkontor: Nola Industrier AB Repslagargatan 15b 118 93 Stockholm T:08 702 1960 headoffice@nola.se Kundtjänst/showroom/export/press: Skeppsbron 3 211 20 Malmö T:040 171 190 www.nola.se

sarna i plaströret. Sedan dras de två skruvarna med nyckel. De sätts fast på samma höjd som skydden för släta brunnar. Till grövre betongbrunnar från 600 millimeter i diameter och uppåt fästs fallskyddet på samma nivå med nätet på undersidan. Man spänner ut skruvarna mot betongväggen och bredvid varje skruv finns ett hål i fallskyddet. I hålen borrar man sedan in i brunnsväggen. Sedan vrids fallskyddet så att skruvarna kommer mitt för borrhålen och sätts fast.

ISP Prod AB tillverkar alla sina fallskydd i egen fabrik i Eskilstuna. Kunderna är fastighetsbolag, kommuner, grossister och privatpersoner. En fördel med fallskydden förutom säkerheten är att man inte behöver ta bort dem vid arbeten med brunnarna. – Man kan öppna den inre bygeln vid spolning eller slamsugning, säger Birgitta Frosteby, som tillägger att man kan specialbeställa fallskydd om brunnen inte har standardmått. Fredrik Moback

UTEMILJÖ

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Krönika med Frans Davidsson:

Dags för de arbetsmiljöklassade byggnaderna? En fastighet ska bidra till människornas välbefinnande och deras möjlighet att utföra ett bra arbete. Om vi ska orka arbeta fram till pensionen med dagens stress på arbetsmarknaden, så måste våra arbetsplatser vara hållbara ur ett mänskligt perspektiv. Det tror jag alla kan skriva under på. Men idag finns ingen enhetlig metod att bedöma en fastighets förmåga att erbjuda en bra arbetsmiljö för hyresgästerna? Det borde vi ha.

Arbetsmiljöklassningen skulle kunna innehålla information som förklarar varför byggnaden ser ut som den gör och hur den påverkar människan, till exempel i vilken utsträckning ljus, ljud och luft riskerar att framkalla onödig stress eller andra symptom. En slags bruksanvisning ur ett mänskligt perspektiv.

Att tydliggöra hur byggnaden är planerad ur ett arbetsmiljöperspektiv är en bra väg framåt till ett hållbart samhälle, så att fler av oss orkar ett helt yrkesliv. Med en arbetsmiljöklassad byggnad sätter vi människans och därmed företagens bästa i fokus! Frans Davidsson

Goda ljudmiljöer

Jag arbetar med att utforma goda ljudmiljöer. Ljud är en central del av en god arbetsmiljö och här finns det redan en klassificering enligt svensk standard som så klart Vi har idag en miljöklassning för byggskulle kunna integreras i en arbetsmiljöklasnader som visar miljöpåverkan av transsificering. En klassificering måste vara tydlig porter, utsläpp, och energiutsläpp, för att och pedagogisk. Om du till exempel väljer FRANS nämna några parametrar. Även hälsa är en i en kontorsvägg med 35 decibels ljudisolering DAVIDSSON mängden av flera parametrar som bedöms. så måste du veta vad det innebär för arbetsI praktiken kan en byggnad sammanlagt få miljön. en hög miljöklassning utan att arbetsmiljön Användarens intresse för detta borde vara Frans Davidsson, är särskilt bra. Tänk om vi även kunde sätta stort. Till syvende og sidst så handlar det om konceptutvecklare på fokuset på människors hälsa och arbetsmiljö ekonomiska vinster. Arbetsmiljöklassningen Ecophon. genom att på ett tydligt sätt klassificera dem sätter arbetsmiljön som en ekonomisk hävur ett arbetsmiljöperspektiv. stång i fokus. Lönekostnaden per medarbetare är i snitt minst tio gånger högre än lokalFör effektivitet kostnaden per arbetstagare. Den billigare bygglösningen En arbetsmiljöklassning skulle kunna signalera att ”i som ger en sämre arbetsmiljö är kanske inte så begåvad i dessa lokaler kommer vi att vara effektiva, må bra och längden: Jämför en procent i sparad byggkostnad med en kunna jobba i många år”? procent i försämrad produktivitet.

Ekologisk och fuktsäker isolering

Problemfritt fastighetsförvaltande med säkrad isolerförmåga

FOAMGLAS® Nordic AB Hällebergsvägen 7, 443 60 Stenkullen Telefon 0302-378 56 www.foamglas.se

Vad kan jag hjälpa dig med? Hyresjuridik Bostadsrättsjuridik Arrende och servitut Entreprenadjuridik Avtalsrätt

Kontakta Sofia Tel 031-730 74 13 E-post wockatz@lawsolution.se

Din affärsjurist Tel. vx 031-730 74 00 eller 08-563 054 80 info@lawsolution.se www.lawsolution.se Göteborg, Stockholm, Malmö

MÄSSOR

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Kvittot från branschen är viktigast Hållbart byggande i världsklass är temat för utbudet på Nordbygg 2012, för att många utställare spelar på det. Men det är också en givande branschmötesplats där rätt besökare träffar rätt utställare, som gör att alla får ut det de förväntar sig. Det finns inte något hörn som är utsålt enbart för att fylla ut mässan, utan allt innehåll är relevant.

– Vi vill spänna från samhällsplanering till byggande, drift- och underhåll plus renovering och det tycker jag att vi gör på ett trovärdigt sätt, säger Peter Söderberg, projektledare för Nordbygg 2012. Under onsdagen besöker 13 000 personer Nordbygg 2012. På torsdagen räknar man med 18 000 till 20 000 besökare. Vad de säger om mässan 2012 är i skrivande stund inte helt klart. – Det vet jag inte vad de säger i år än, skrattar Peter Söderberg och tillägger att folk brukar vara mycket nöjda i utvärderingarna. Nordbygg utvecklas

Att vara projektledare för en så pass stor mässa är tufft. Fastighetsförvaltaren får en pratstund under seminariet om Norra Djurgårdsstaden. Men Söderberg har nio års erfarenhet som projektledare för Nordbygg. Det märks när man kommer in på mässan. Allt är mycket väl ordnat med snygga montrar, trevliga öppna seminarier och många glada människor. Fast det är inte antalet besökare som är det vikigaste. Att mässan utvecklas och blir alltmer betydelsefull är intressantare.

– Det är framförallt det som är viktigt, inte storleken i sig utan att man får kvitton från branschen, att man utnyttjar den som en bra mötesplats och det tycker jag att man gör, säger Peter Söderberg. Baltiska paviljongen

Eftersom efterfrågan är så stor, har de haft kö på de flesta avdelningar sedan tidigt i höstas. De har inte kunnat erbjuda alla plats som vill komma in men har försökt att få in utställare där det går. Utställarna kommer från 25 till 30 olika länder. Störst på Nordbygg förutom Sverige är Danmark, men även Finland har många utställare här. En nyhet för i år är den baltiska paviljongen med Estland, Lettland och Litauen. Trots att de kom in sent med en anmälan så löste man det smart. – Vi har byggt upp den i en del av anläggningen som förbinder flera hallar, det östra galleriet, där vi har fått in nästan 30 företag från Baltikum som vi träffade där, säger Peter Söderberg och fortsätter: – Om man ser de baltiska länderna som ett land är de snart tvåa eller trea. Svensk Träfönsterenergi

Att mässan är så stor gör att den kan erbjuda besökaren ett väldigt djupt utbud inom de områden som man är intresserad av. Ett strålande exempel i år är Svensk Träfönsterindustri som är nästan mangrant, här på plats. För den som vill kika på fönster, så går det bra på en och samma yta, i ett par timmar bara. Det är tidseffektivt för en besökare, att se det på ett ställe och det ger också ett stort värde till mässan, att man vet att om man kommer hit, så finns alla de ledande leverantörerna inom respektive specialområde. Projektledaren jobbar hårt för att få allt att fungera. Därför är det lite svårt att svara på vilka montrar som varit intressantast. – Oj, jag har mest sett dem under uppbyggnad. Det är knappt jag hinner springa igenom dem, men man hinner springa igenom Mäs�san då. Det finns en monter som jag vill framhålla och det beror på att montern är väldigt fin och är ett exempel på hur man utnyttjar Nordbygg som en arena, för att föra fram sin bransch eller sina intressen och det är den montern som SPEF, Putsentreprenörernas förening har, säger Peter Söderberg. De har under nästan två års tid nu planerat genomförandet väldigt noga, när de presenterar sitt kunnande. Som Fastighetsför-

Saint Gobain är en lyckad samlingsmonter med sex företag. Foto: Mona Sundquist. valtaren tidigare rapporterat passar SPEF på att lansera certifiering här, mitt i branschen och har också en relansering av mästarbrev och gesällbrev, som delades ut här på onsdagen. Samtidigt lyfter man fram medlemsföretagens kunskaper om produkter som de har och står för. – Sedan har vi koncernen Saint-Gobain, som har byggt ihop sex företag och gjort en samlingsmonter som har blivit något alldeles extra i storlek, säger Peter Söderberg. Saint-Gobain är ett samarbete mellan företagen SaintGobain Ecophon AB (en global leverantör av akustiska tak- och väggsystem), Isover (gipsskivor), Emmaboda Glas, Norton (diamant respektive miljövänliga slipskivor för skärpning och slipning av sågklingor), Giproc (gipsskivor) och Weber. Läs mer om Weber på sidan 18. – Och går man in på ventilationssidan så ser man ju vad de säljer, det är ju ren luft. Där är det väldigt många vita ljusa fina montrar med vita golv och väldigt fräscht och fint, säger Peter Söderberg. Vad kan ni göra bättre? – Vi kommer nog att jobba vidare med kunskapsdelen, hela seminarieutbudet och kanske göra det lite ytterligare lättillgängligt och tydligt, gissar jag. Fredrik Moback

Om man ser de baltiska länderna som ett land är de snart tvåa eller trea.

Peter Söderberg, projektledare på Stockholmsmässan.

NORDBYGG 2012 Plats: Stockholmsmässan i Älvsjö Tid: 20 – 23 mars 2012 Antal seminarier: 150 Monteryta: 36 500 kvadratmeter Antal utställare: Cirka 900 st Medarrangörer är Energi- och miljötekniska föreningen, VVS fabrikanternas råd, Glasbranschföreningen, Byggmaterialindustrierna och Svensk Ventilation.

MÄSSOR

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Saint-Gobain tillsammans för hållbart byggande Saint-Gobainföretagen Weber, Norton, Isover , Ecophon, Gyproc och Emmaboda Glas gjorde, för första gången i Sverige, gemensam sak på Stockholmsmässan då de valde att ställa ut tillsammans på Nordbygg 2012. I den extra stora montern presenterades material och metoder för energieffektiva och komfortabla hus vad gäller så väl ljud, brand, fukt och dagsljus som funktion.

I sin del av montern presenterade Weber ett nytt komplett lecablocksystem som underlättar murning av ytter- och innerväggar samt ett nytt sortiment för plattsättning som bland annat ger en behagligare arbetsmiljö. – Vi från Weber har ju väldigt många fler produkter, men då vi gör denna utställning tillsammans med flera bolag i Saint Gobainkoncernen, har vi valt att visa upp de två senaste lanseringarna som har att göra med vårt gemensamma budskap, ”Hållbart byggande”. Vi har valt att ha med vårt nya lecablock-koncept och vårt nya proffssortiment för plattsättning, säger Kristian Engberg, marknadschef Weber Saint-Gobain Byggprodukter AB Sverige. Kristian Engberg, marknadschef Weber Sverige.

Erbjuder helhetslösningar

– Vi vill visa fastighetsägare, fastighetsförvaltare, entreprenörer och investerare hur vi

Lecakulor/lecablock Weber är Sveriges enda tillverkare av lecakulor, som de gör lecablock av. Namnet Leca® är en förkortning av Light Expanded Clay Aggregate som fritt översatt betyder lätt expanderad lera. Den officiella svenska termen för Leca-kulorna är Leca® Lättklinker. Lecakulorna används inte bara i blomkrukor. De används bl.a. som markisolering under hus, som lätt fyllning vid vägarbeten, ballastmaterial med mera. Därutöver används lecakulorna till att framställa olika typer av lecablock, eller byggblock, och grundelement. Källa: www.weber.se

kan hjälpa dem att få sina nya projekt miljöcertifierade i olika former och hur våra lösningar kan bidra till ett hållbart byggande ur flera aspekter. Produkter och system som vi kan paketera ihop efter deras önskemål. – Det viktiga är symboliken i det hela, att vi bolag tillsammans kan hjälpa de stora intressenterna att leverera helhetslösningar istället för de ska behöva plocka lite här och lite där. Det blir fler och fler projekt där ett av de viktigaste fokusområdena är just miljöcertifiering och hållbart byggande och vi passar på att ta tillfället i akt att visa vad vi kan, berättar Kristian Engberg. Den nya generationens lecablock

Det finns mycket att vinna med det nya lecablocksortimentet. Framför allt är blocken snabbare att mura med och det är enkelt att göra rätt. Lecablocken har lägre vikt, är kortare och lättare att hantera än förra generationens block. Det krävs mindre murbruk och de är försedda med greppvänliga hål vilket bidrar till minskad belastning på kroppen. De nya Lecablocken är även försedda med not och spont som gör att de direkt hamnar på rätt plats, vilket ger tidsvinster då det inte krävs någon extra inpassning. Detta tillsammans, och med nya murarlådor och ett pumpbart murbruk, gör arbetet med de nya lecablocken helt enkelt lättare och mer effektivt. Proffssortiment för plattsättare

Weber presenterade också sina sina nya produkter för plattsättare. – Vi har tagit fram ett proffsortiment, med förbättrade egenskaper, för att underlätta för dem som arbetar med plattsättning dag ut och dag in.

– Produkterna är skonsammare och lättare att arbeta med och har bland annat egenskaper som vi kallar för ”low dust”, det vill säga de är damreducerade. Det medför en behagligare arbetsmiljö under arbetets gång och självklart mindre städning, säger Kristian Engberg. Vad är hemligheten med de nya produkterna? – Vi har bara låtit plattsättarnas arbetsmiljö stå i fokus under utvecklingsarbetet, så det är egentligen inga hemligheter med proffssortimentet, bara självklarheter. Kvalité kostar

Har era produkter blivit dyrare i och med att de har blivit bättre? – Vi kommer aldrig att vara billigast. Det finns de som är duktiga på det, de som kopierar och det är ”fine” men det är inte vår affärsidé. Våra produkter ligger i framkant och vi driver ett ständigt förbättringsarbete av vårt sortiment för att alltid kunna erbjuda något extra. – Vi jobbar mycket med utveckling och innovationer med syfte att driva marknaden. Det är det som gör det kul och inspirerande att arbeta på Weber; att vi vill driva marknaden framåt och därför kommer vi heller aldrig att vara billigast. Istället strävar vi efter att vara en del av den mest kostnadseffektiva helhetslösningen där våra produkter och system ska bidra till en bättre arbetsmiljö och ett hållbarare byggande, säger Kristian Engberg. Text/foto: Mona Sundquist

Innovativa lösningar och nya mötesplatser På mässan fanns Sacpro AB som demonstrerade sitt reliningsystem Sacpipe med flexibla foderrör. Fueltech AB var också där och presenterade sitt solvärmesystem ECOScience med patenterad lagringsteknik.

Fastighetsförvaltaren kunde presentera FastighetsFörvaltning 2012. Den nya mötesplatsen där chefer, beslutsfattare och ägare för Sveriges fastighetsbolag träffas för att ta del av det senaste inom fastighetsbranschen. Eventet arrangeras den 21-22 november på Nacka Strandmässa. Sacpipe Connection System

Undertecknad fick en pratstund med Daniel Kaipe, marknadsansvarig SACPRO AB och Tomas Sjögren från VVSteknik Network AB som är auktoriserade installatörer av Sacpipe Connection System. –Vi är här tillsammans med våra auktoriserade installatörer för att demonstrera vårt system för relining av avloppssystem. Vårt fokus under Nordbygg är just att lyfta fram våra kompetenta auktoriserade installatörer, säger Daniel Kaipe.

Vilka är fördelarna med just Sacpipe Connection System? – Vi har utvecklat de här produkterna och systemet under 20 års tid och det finns flera fördelar med vår lösning. Sacpipe har ett sömlöst och flexibelt foder vilket gör att det klarar 90 graders böjar och dimensionsförändringar i rören särskilt bra. Det ger också en jämn godsstorlek och har en hållbarhet som väl motsvarar de nya konventionella rören. – Dessutom ställer vi väldigt höga krav på de som är auktoriserade installatörer. Det handlar bland annat om att de som utför arbetet skall vara utbildade i vårt system och ska installera enligt vår installationsbeskrivning. De ska även vara anslutna till BriF Branschföreningen Relining i Fastigheter. – Så det är många olika delar vi ställer krav på, allt för att kunden skall känna sig trygg, berättar Daniel Kaipe.

Produktchef Yngve Svensson representerade Fueltech som kommit till Nordbygg för att visa sitt solvärmesystem ECOScience, en typ av acumulatortank med revolutionerande teknik för att lagra energi. – Det är en tekniktank där man kan komplettera och koppla till ytterligare värmekällor. Vi prioriterar och väljer ut det absolut billigaste som sol och andra typer av mindre miljöbelastande energislag. Tanken hanterar den inkommande energin samtidigt som den portionerar ut det till olika system som uppvärmning och tappvarmvatten, förklarar Yngve Svensson.

Produktutveckling

Fjärrstyrning med smartphones

Tomas Sjögren började arbeta med relining 1996 och det har hänt en hel del med materialet sedan dess. Vilka fördelar ser du i er roll som installatör med ett system som Sacpipe Connection System? – När jag började hade man plast överallt och fick i princip slänga kläderna efter en vecka. Det slipper man nu då det är ett stängt foder som vi installerar på plats med hjälp av tryckluftsteknik och vi kommer aldrig i kontakt med materialet, berättar Tomas Sjögren. Ett nytt rör i röret

Produktchef Yngve Svensson, representerade Fueltech som kommit till Nordbygg för att visa sitt solvärmesystem ECOScience.

är ingen som kan slå mig på fingrarna och påstå någonting annat. – Tester som gjorts i Tyskland visar att det kan klassas som ett nytt rör sett ur hållbarhetssynpunkt. Jag tror till och med att det håller längre än ett nytt rör tack vare armeringen som blir i jämförelse med ett gjutet rör, säger Tomas Sjögren.

– Jag har arbetat med Sacpie Connection System i två år och anledningen att jag håller på med just den här produkten är att det känns bra i hjärtat. Här lämnar jag ifrån mig en produkt som jag vet är bra. Vi gör verkligen ett nytt självbärande rör i röret och det

ECOSCience

– P-märkningen innebär att man ska uppfylla ett visst krav på begränsad energiförslust av den energi man lagrar (från sol eller övrig energikälla), vilket är ett kriterium. Syftet är ju att man ska ta till vara energin så att den inte försvinner. Ett annat kriterium är att man ska kunna producera en viss mängd tappvarmvatten under en timme där man har tillfört en viss mängd energi. Alternativa energikällor

– Vi stora aktörer jobbar aktivt inom Svensk Solenergi, som vi är medlemmar i, för att hjälpas åt och ser oss som samarbetspartners. Det känner jag är viktigt och önskar att vi vore flera i branschen som hjälptes åt att driva det här framåt. – Framför allt vid nyproduktion tycker jag att det nästan borde vara krav på att man hade någon typ av alternativ energikälla typ solenergi, säger Yngve Svensson.

Tanken är utrustad med ett övervakningsoch kontrollsystem för att man skall kunna styra, reglera och hantera flöden, temperatur, tryck och så vidare. – Det är ju enormt viktigt, ”mäta är att veta allt annat är skitprat”, konstaterar Yngve Svensson. – Vi arbetar just nu med att kunna erbjuda det som marknaden efterfrågar. Redan idag har vi fjärrstyrning mot större system som finns i till exempel badhus och fastigheter men vi håller också på att utveckla ett kontrollerbart system med hjälp av den nya tekniken smartphones. Vi beräknar att systemet är klart inom cirka ett halvår, säger Yngve Svensson P-märkning

Solvärmesystemet ECOScience är den första produkten i sin genré som är P-märkt av Statens provningsanstalt.

Tomas Sjögren, auktoriserade installatör från VVSteknik Network AB, demonstrerar Sacpie Connection System.

MÄSSOR

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Auktoriserad Installatör

Bättre än StamByte Är det dags för stambyte? Månader av krångel, utflyttning och höga kostnader? Sacpipe Connection System är lösningen du behöver. Enkelt och snabbt. Bo kvar i din bostad och spara pengar. Låter inte det bättre? Sacpipe Connection System återställer stammens funktion näst intill oavsett hur dåligt skick det är på rören. med ett flexibelt sömlöst foder som klarar både 90 graders böjar och dimensionsförändringar, installerar vi ett nytt självbärande rör i det gamla röret. rörsystemet blir helt fritt från skarvar, från början till slut, via alla förgreningar och med en hållbarhet motsvarande nya PP-rör.

www.sacpipe.se

auktoriserade installatörer av

Sacpipe Connection System

www.swooshumea.se

www.oprorteknik.se

www.vvsteknik.net

www.trastab.se

www.spipe.se

www.ibidrorteknik.se

Bad & Energicenter Rörbolaget i Hudiksvall www.badenergi.se

www.gotalandsrelining.se

Läs mer om Sacpipe Connection System:

www.sacpipe.se

Viessmann Vitocal 300-G Pro värmepump för fastigheter med fjäderupphängning som minskar vibrationerna.

Nya värmepumpar från Viessmann på Nordbygg Viessmann Värmeteknik AB ställde ut under Nordbygg 2012 med sina nya värmepumpar för fastighetsägare.

En av de stora koncernerna som var representerade på Nordbygg var Viessmann Värmeteknik AB. Viessmann ingår i en tysk koncern och är verksamma i ett 70-tal länder. De har värmepumpar i flera olika storlekar från små villavärmepumpar från 1 ½ KW upp till 2 MW i en och samma enhet. En normal pump i en fastighet med cirka 50 lägenheter är på 100-150 KW. – Vi visar upp en del av vårt sortiment med tyngdpunkt på de nya stora värmepumparna vi byggt för större fastigheter och lokaler. En av fördelarna med vår nya värmepump är att den förenklar installationen då man inte behöver installera flera enheter, säger Thomas Jonsson, försäljningschef Viessmann. 2 MW stora värmepumpar

-Just nu håller vi på med en av världens största leveranser av 12 stora värmepumpar till en 600 meter hög skyskrapa i Soul i Sydkorea. Det krävs 760 hål i marken för att fästa den och vi klarar av både kyla på 20 MW och värme med 22 MW, berättar PerAnders Törnsäter, produktchef Viessmann. Varför ska man välja att köpa en pump från er? – Våra pumpar har RCD-system vilket är en beteckning på den reglerutrustning som sitter på värmepumpen för att styra hela anläggningen. Vi kan styra hela pannrummet med den och likaså alla yttre komponenter. Kyltekniskt kan vi gå in i själva kylsystemet i värmepumpen och få fram diagnoser. Man behöver alltså inte hänga på den normala serviceutrustningen med manometrar och sådant som servicetekniker normalt hänger på. Det finns redan klart i regleringen liksom mycket statistik på olika parametrar. Man ser i text vad som eventuellt behöver justeras och när det kan vara dags för service, säger Per-Anders Törnsäter. Är inte det sårbart att ”allt hänger ihop”? – Nej, det är faktiskt tvärtom. Alla regleringar som vi har bygger vi själva från grunden och det tror jag vi nästan är de enda som gör. Därför kan vi även ha såväl värmepumpar, oljepannor, gaspannor som solfångare som ingår i samma system. Det gör också att installatörerna som servar systemen känner igen sig vilket är en styrka, förklarar PerAnders Törnsäter.

Per-Anders Törnsäter, produktchef Viessmann. Vad innebär det att era värmepumpar har hög COP? – COP är ett effektivitetstal som mäts enligt vissa normer. Ju högre verkningsgrad (COP) desto mer utbyte har man av värmepumpen. Våra värmepumpar har i snitt 4,7 vilket ger en väldigt hög årsverkningsgrad som de flesta kunder gärna eftersträvar, menar Per-Anders Törnsäter. Låg ljudnivån

– Ljudnivån är ju av stor betydelse, inom industrin kan det ju låta lite hur som helst men när det är fråga om ljudnivån i till exempel ett bostadhus får ju inte maskinerna vara högljudda. Det kan ju bo en hyresgäst alldeles ovanför pannrummet. Vi har lagt ner mycket tid på att våra pumpar skall hålla en låg ljudnivå. Den tystaste maskinen vi har håller en nivå på 38 dB vilket är en väldigt låg ljudnivå om man jämför med andra värmepumpar på marknaden. – Våra stora fastighetspumpar, Vitocal 300-G Pro, har även de en mycket låg ljudnivå jämfört med andra värmepumpar i samma effektklass. Tack vare maskinens konstruktion med bland annat fjäderupphängning av kompressorerna så minimeras vibrationerna. De kan annars ge upphov till stomljud vilket ofta förs vidare genom fastigheten. Även de tunga ljudisolerade plåtarna som omger pumpen bidrar till att dämpa ljudnivån, förklarar Per-Anders Törnsäter . Mona Sundquist

FÖNSTER/DÖRRAR

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Aktiestinsens skola går som på räls Först skänkte han en kvarts miljon för att hjälpa till att få igång byggnationen av den nya järnvägsutbildningen i Nässjö. Sedan donerade 96-årige Lennart Aktiestinsen Israelsson tio miljoner kronor till samma utbildning. Motiveringen var klar: – Jag vill bidra till att vi får kompetent folk inom järnvägssektorn, så att tågen går i tid.

Nyligen inspekterade Aktiestinsen hur byggnationen av skolan och den 200 meter långa rälsen framskrider vid Brinellgymnasiet i Nässjö. Han var både glad och imponerad. Anläggningen blir högklassig. Spåret blir elektrifierat. Skolan har dessutom tillgång till ett eget tågstopp då den ligger precis intill förbindelsen från Nässjö-Oskarshamn. Återvunna fönster

Projektet är utfört med stor uppfinningsrikedom. 15 000 tegelstenar från en riven lasarettsbyggnad i Eksjö har tillvaratagits och muras nu upp vid skolans fasad. Bygglärare Lars Svensson är entusiastisk: – Stenarna är rena kvalitetsprodukterna från 1800-talet! Dessutom tog vi tillvara på gamla fönster med friskt kärnvirke som ger rejält ljusinsläpp. Den 400 kvm stora byggnaden lyckas man uppföra för endast ett par miljoner kronor genom att eleverna på byggprogrammet kan bidra med många arbetsmoment. Snacka om småländsk klurighet!

Fakta Den nya järnvägsutbildningen vid Brinellgymnasiet i Nässjö, populärt kallad ”Aktiestinsens Rallareskola” invigdes fredagen den 20 april i närvaro av Infrastrukturminister Catharina Elmsäter Svärd, SJ och Infranords ordförande Jan Sundling, landshövding Minoo Aktharzand och den store donatorn Lennart ”Aktiestinsen” Israelsson.

Källa: Nässjö Näringsliv AB

Aktiestinsen inspekterar. Gamla fönster från en riven lasarettsbyggnad i Eksjö har tillvaratagits, liksom 15 000 tegelpannor som nu muras upp. Läraren Lars Svensson förklarar för SvT att skolan har en egen hållplats vid järnvägen. Foto: Nässjö Näringsliv AB Vid besöket träffade Aktiestinsen flera av eleverna. Magnus Nilsson från Jönköping var entusiastisk och passade på att tacka Aktiestinsen för hans engagemang. Ted Löfqvist från Solberga och Marcus Svensson från Forserum instämde. De senare var i full färd med banarbete utanför skolan.

Utbildningarna inom järnvägssektorn är omfattande inom skolan. Tre yrkesgrupper för ban-, el- och signaltekniker berörs. Därtill har man fått ett riksomfattande uppdrag från arbetsförmedlingen att utbilda arbetslösa med elteknisk bakgrund för kontaktledningsarbete, berättade läraren Kenneth Evaldsson.

Den 20 april invigs skolan. Då medverkar Infrastrukturminister Catharina Elmsäter Svärd, SJ och Infranords ordförande Jan Sundling, Landshövding Minoo Akhtarzand och naturligtvis Aktiestinsen själv. Holger Jonasson, Nässjö Näringsliv AB

Svenska Fönster först att klara Svanens nya krav Svenska Fönster i Edsbyn är först bland de svenska fönstertillverkarna med att klara de skärpta kraven från Svanen för märkena Traryd och SP Fönster.

– Vi är mycket nöjda med att återigen kunna erbjuda Svanenmärkta produkter från SP Fönster och Traryd Fönster. Svanen är ett effektivt sätt att kommunicera vårt miljöarbete, då märket känns igen av 98 procent av konsumenterna, säger Dag Ekner, försäljningsdirektör på Svenska Fönster. Förbättrad energieffektivitet

Förutom att Svanen ställer hårda krav på vilka kemikalier som får användas i fönstertillverkningen är energi ett viktigt kravområde. Energieffektiviteten hos fönster har förbättrats radikalt de senaste 30 åren. Att byta till energieffektiva fönster är därför en av de mest lönsamma investeringarna för fastighetsägare. Särskilt intressant är det i miljonprogramshusen som har stora renoveringsbehov. – Även den enskilda villaägaren kan varje år spara tusenlappar i uppvärmningskostnad om gamla fönster byts mot nya Svanenmärkta, säger Christina Sundqvist, miljöhandläggare på Miljömärkning Sverige. Källa: Miljömärkning Sverige

Fakta

Svanenmärkta fönster och ytterdörrar ska vara väl värmeisolerade för att minska husets energiläckage. Svanen ställer energikrav såsom U-värde och g-värde. Fönster och dörrar ska hålla hög kvalitet och funktionstestas med avseende på bland annat täthet och formstabilitet. Svanen har också stränga krav på hälso- och miljöbelastande kemikalier, avfallshantering samt att träråvaran ska komma från certifierat skogsbruk.

ENERGI

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Solfångare till alla typer av tak Med helhetslösningar till fastighetsägarna tillverkar familjeföretaget Värmebaronen från skånska Österslöv elpannor, pelletsbrännare och vedkaminer. Fastighetsförvaltaren träffar dem på Nordbygg och vi blir nyfikna på deras innovativa solfångare. Den största hittills sitter på Lextorpsskolan i Lerum och är över 100 kvadratmeter stor, men de exporterar också till bland annat Chile.

– Vi skräddarsyr solfångare till alla typer av tak, säger Fredrik Karlsson, solenergiansvarig på Värmebaronen. Storleken har ingen betydelse. Om taket är platt eller vinklat spelar heller ingen roll. Men takytan utnyttjas. Företaget hjälper fastighetsägaren med dimensionering, kopplingar och förslag på utföranden i ett bra utbyte. – Det är viktigt att man gör en bra systemlösning för solfångarna på sin fastighet, säger Fredrik Karlsson.

Värmebaronens solfångare kallas för K2 och är testade av SP. Det gör att man kan få bidrag för att sätta upp dem. De har härdat glas och är plana. Värmebaronen har kursverksamhet för installatörer i hela Sverige och hjälper även VVS-konsulter för att säkerställa att anläggningarna får en optimal funktion. – Många är intresserade av att sätta upp solfångare av miljöskäl för att profilera sig, säger Fredrik Karlsson. Kristianstads kommun har för att hävda sig som miljökommun valt att alla kommunala byggnader ska ha solfångare på taken år 2015. Fredrik Karlsson, solenergiansvarig på Värmebaronen, här framför en solpanel.

Låga temperaturer

Solfångarna jobbar mot kallt vatten med så låg arbetstemperatur som möjligt, som sedan värms upp. Det är viktigt med hög kvalitet på solfångarna, så att de får en lång livslängd. Sedan behövs det utrymmen i fastigheten för ackumulatortankar, men det beror på hur stor anläggningen blir. De dimensioneras utifrån värmebehovet på sommaren.

Christopher Nilsson, marknadschef på Värmebaronen.

– Den största anläggningen vi sålt är inte soldriven utan består av två elpannor på sammanlagt 3 MW, säger Christopher Nilsson, marknadschef för Värmebaronen. Den består av flera pannor i serie, ett vanligt sätt att jobba mot industrin, i det här fallet som stöttning till fjärrvärmeverket Östevrå på Nordjylland. Han berättar också om en värmeanläggning de sålt till Ingarö för att värma upp en fotbollsanläggning med plan, som har värmerör i mattan. Det finns enligt marknadschefen bara en nackdel med deras produkter. – Det är kostnaden för el, att den är dyr. Företaget nischar sig mot biobränslen som ved, pellets och sol, tillsammans eller var för sig. Världens största stjärnobservatorium

För flerbostadshus är solfångare det stora, för villor säljer man fler pelletsbrännare. Värmebaronen exporterar sina produkter till Japan, Kina, Europa, men även USA. Det stora landet i väster köper många vedpannor.

Southern European Observatorium är världens största stjärnobservatorium i Chile. Det kan inte värmas upp med någon förbränning eftersom sot i luften skapar partiklar. Då fungerar inte kikarna. Därför har man köpt flera elpannor från Värmebaronen. Ett specialfall är försvarets kustkorvetter. De får inte synas på radarn. Därför får elpannorna inte vara magnetiska. Lösningen är seriekörda pannor i rostfritt. – De ska klara 6 G, säger Christopher Nilsson. Facebook bygger just nu en stor serverhall i Luleå. Under själva byggperioden värms den med elpannor från Värmebaronen. När den blir klar kommer servrarna att värma hallen. Så vilken typ av energi är mest ekonomisk? – Solfångare är nog billigast i längden. Det är lite tabu, men många gånger det bästa alternativet i alla fall, säger Christopher Nilsson. Fredrik Moback

Fakta Solpaneler

Fakta Elpannor

Finns i storlekar från 3 till 300 paneler, från villan till den stora fastigheten. Skräddarsys efter beställarens önskemål.

Från 1,5 kW till 1,8 MW i effekt, men de går att seriekoppla och docka ihop. Anpassas efter kundens behov.

Världens största stjärnobservatorium i Chile värms med elpannor från Österslöv, Skåne.

Sänk elkostnaden Fjärrmät temperatur, luftfuktighet och elförbrukning. Läs av via internet.

www.intab.se

0302-246 00

ENERGI

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Solceller levererar i Linköping

Tomas Eckerud, projektledare på HSB Östergötland visar hur mycket solcellerna levererar. Solceller kan ge överskott även vintertid. På HSB:s kontor i Linköping ger solpanelerna 625 kWh i mars, enskilda timmar när de producerar mer än vad huset förbrukar. Ännu har det inte fallit någon snö på dem, men de går att skotta av, om man är försiktig.

Men det är en långsiktig investering som betalar sig först efter 18 år. En fördel är att solcellerna håller i 200 år. Företaget som sätter upp cellerna, lämnar en garanti att de levererar minst 80 procent effekt, de första

Tomas Eckerud, projektledare på HSB Östergötland.

25 åren. En annan fördel är det minimala underhållet eftersom de saknar rörliga delar. – Vi har köpt ett serviceavtal under garantitiden, som innebär att vi har kopplat upp anläggningen till en driftövervakning med larm för snabba åtgärder vid driftavbrott eller onormalt låg produktion, säger Tomas Eckerud, projektledare på HSB Östergötland. Dessutom är man skyddad mot elprisökningar. En tanke är att inspirera bostadsrättsföreningar att satsa på solceller. Ett annat mål är att minska koldioxidutsläppen med 50 procent om elva år jämfört med 2008 års nivåer. – Alla HSB-föreningar har som mål att vara självförsörjande när det gäller energi fram tills 2050, säger Tomas Eckerud. Det här är det första stora steget bostadsföretaget själva tar med solceller. Sydsidan av taket på Stationsgatan 10 i Linköping har perfekta förutsättningar. Det var rent från övriga installationer och skulle ändå renoveras med ny papp. HSB passade på att samtidigt montera cellerna. Kabeldragning och inkoppling av elmätare, som mäter växelriktare i källaren, var enkelt. 120 solcellsmoduler är monterade på ställningar på taket. Monteringen är anpassad för papptaket med vertikala skenor som fästs in i takstolar och plywood i taket. Det är ett smart sätt att miljöprofilera sig genom att man marknadsför sin egenproducerade solenergi på skärmar i receptionen eller på fasaden mot nya Ostlänken, den nya dubbelspåriga järnvägen som snart kommer att byggas.

FUNKTION

Det bästa skyddet för plåttak. Granska gärna våra argument!

Hög vidhäftning, >200% elasticitet, aktivt korrosionsskydd

MILJÖ

– Vi börjar med kontor för att senare kunna gå vidare med våra hyresfastigheter, säger Thomas Eckerud. Vilka hyreshus som får solceller är i skrivande stund oklart. Just nu pågår en utredning om vilka hus som lämpar sig bäst. Eftersom HSB har 24 000 hyreslägenheter, väntas den inte vara klar förrän efter sommaren. – Det beror på hur husen är placerade - skugga är känsligt eftersom solcellerna är seriekopplade i olika slingor - om en cell hamnar i skugga, minskar effekten i hela slingan, säger Tomas Eckerud. Efter den noggranna utredningen är det upp till varje region att bestämma vilka hus som ska få solceller. I Linköping tar man fram en mall för resten av landet.

SOLCELLER ALLMÄNT Solcellerna omvandlar ljus direkt till likström. När ljus träffar cellen uppstår spänning mellan cellens fram- och baksida. Likströmmen leds till en växelriktare som omvandlar likströmmen till 3-fas växelspänning. Den kopplas in i byggnadens elcentral, för att primärt användas i huset, men vid överkott säljs det till elnätet.

SOLCELLER HSB:S LINKÖPINGSKONTOR Effekt: 35 kW motsvarar ca 32 000 kWh per år, Investering: Ca 750 000 kronor exklusive moms, Årlig avkastning: 5,5 procent utan bidrag Bundet elpris för 32 000 kWh i 25 år, Yta med solpaneler: 221 kvm Effekt levererad från den 1 november 2011 t.o.m. 31 mars 2012: 5 876,76 kWh Källa: HSB

Tänk på vem du tecknar avtal med

Vattenburen teknik med lågt VOC-innehåll

EKONOMI Avsevärt längre funktionstid än konventionella färgsystem

Våra medlemmar – din trygghet

TRYGGHET 30 års historik och omfattande garantisystem med upp till 10 års garantitid! Induf AB, tel: 036-13 22 45, e-post: info@induf.se, hemsida: www.induf.se

– Solceller fungerar bra i Sverige. Vi har nästan lika goda förutsättningar som i Tyskland, som har flest installerade solceller i världen, säger Tomas Eckerud. Cellerna vill inte ha det för varmt, utan det räcker med det diffusa ljus som är en molnig dag. Men lutningen är viktig, för att få bort beläggningar och smuts, så att de rinner av när det regnar. 45 graders lutning är optimalt. Då rinner också snön av. – En liten nackdel är att man inte kan gå på solpanelerna. Om det händer någonting får man lyfta av dem och lyfta bort dem som med lego, eller ta dem med skylift, säger Tomas Eckerud. En viktig detalj, för att få god ekonomi, om man inte får bidrag, är att se till att man får nettodebitering, alltså att man kvittar det man förbrukar, mot det man producerar. Att man kan dra av momsen för investeringen är också bra. En annan fördel är att kontoret i Linköping har hög förbrukning dagtid och kylbehov sommartid, när solcellerna producerar som bäst. Det tog tre veckor och sex dagar att installera dem från påskrivet kotrakt. Solpanelerna togs i drift den 1 november förra året. Totalt producerar solpanelerna cirka tio procent mer än vad man räknat med, mycket tack vare få dagar med snö i vintras. När nästa HSB-hus kommer med solpaneler är just nu oklart. Men det finns med i projekteringen vid nyproduktion av bostäder på fyra ställen i Östergötland, nämligen Folkets Park, Ullstämma och Övre Vasastaden, alla i Linköping. Ljurafältet i Norrköping är också på gång. Bostadsrättsföreningen Gasellen, i Skäggetorp, Linköping, har 550 lägenheter och är ett exempel på en befintlig bostadsrättsförening som tagit in offerter på solpaneler. – Tyskland har beslutat att stänga av all kärnkraft för elproduktion. Vi har alla förutsättningar att göra likadant, säger Tomas Eckerud. Fredrik Moback

www.swelarm.se

ENERGI

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Krönika med Anders Olsson:

Allt har blivit grönare

Så var man då på Nordbygg! Egen energi var det inte tal om att spara, en ständig rörelse under två dagar gjorde att midjemåttet minskade ett hål i livremmen, vilket dock inte gjorde ont! Det som slår en när det gäller årets mässa är att allt har blivit grönare. Oavsett vart man vänder sig så är det grönt som gäller.

Energin har blivit grönare, det kommer grönt vatten ur kranarna, gröna alger ska producera energi. Det finns ingen hejd på grönskan. Det enda som inte får vara grönt är våra fasader. Påväxt är förbjudet men det finns naturligtvis produkter som hjälper oss med denna typ av ofrivillig färgsättning. Jag har bara en fundering: Kan man addera energibesparingarna? För i så fall så skulle min byggnad bli ett plusenergihus av sällan skådat slag! Nu vet vi det inte fungerar på det viset, men det kan ställa till det när man vill energieffektivisera. Om man sparat energi genom att tilläggsisolera sin vind, hur mycket mer kan man spara genom att byta fönster till de mest energieffektiva? Risken är att man ser sig blind på den enskilda produkten och inte till helheten. Man kanske ska välja de näst mest energieffektiva fönstret för att åstadkomma det även ur ekonomisk synvinkel bästa lösningen. Slutsatsen

Den viktigaste slutsatsen måste vara att man i första hand ska minimera energianvändningen innan man tittar på energitillförseln till byggnaden. Energi är globalt sett en bristvara och kan vi exportera denna i stället för att nyttja den själva, så bidrar vi dels till vår välfärd men också till att höja standarden i ett land som kanske har ett större behov medmänskligt sett. Som en slutkläm på Nordbygg så bevistade jag en paneldebatt där man debatterade hur renoveringen av miljonprogrammet skulle kunna utföras. Och vilka hindren är till renovering. Anders Olsson, senior Advisor PAROC AB.

En generell slutsats som de flesta deltagarna var överens om var att finansieringen var den stora stötestenen. En deltagare kunde dock meddela att EU hade strukturfonder som eventuellt skulle kunna utnyttjas. Men det förutsätter att man aktivt söker dessa! En som satt i panelen var statssekreteraren Ulf Perbo på Socialdepartementet. Han slog med övertygelse fast, att vi kan och ska inte skärpa kraven vid nybyggnad eller renovering utöver de nivåer som är satta i de byggregler som började gälla 1 jan 2012. Om man tagit hänsyn till merparten av de svar som kom in på remissen så hade svaret varit ett annat. Men nu verkar det som om det inte ens blir en proposition av remissen utan ett enkelt brev till riksdagen. Hur det nu ska kunna påverka våra politiker i någon riktning. Pingar

Just när jag skriver dessa rader så pingar min mail och jag får en länk till ett uttalande av Anna-Karin Hatt! Hon har sagt följande: ”Min linje är tydlig: allt energislöseri – oavsett om det äger rum i Sverige eller någon annanstans – ska stoppas. Sverige ska vara ett föregångsland som fortsätter utveckla den miljösmarta och energieffektiva teknik som vår industri och våra företag blivit så duktiga på. Kylar och frysar som drar lite energi. Bilar som drar allt mindre bränsle. Bostadsbyggande där byggbranschen bygger för allt lägre energiåtgång.” Den sista meningen får i alla fall ingen draghjälp av Socialdepartementet! Byggbranschen kan och vill men får motsägelsefulla indikationer från våra styranden! Anders Olsson, Senior Advisor, PAROC AB

Vad passar bäst het? för er anvidaegr–kvi hjäsalpem r dig både med

Kontakta oss red st lönsamma elavtalet! miljövalet och att hitta det me

Ring 020-818 818 eller mejla offerter@fortum.com

fortum_kontakt_240x175.indd 1

2012-02-21 09.39

ENERGI

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Energirenoverad medeltida kyrka i Dingle ger god miljö Fyra seminarier om individuell mätning EcoGuard bjuder in till 4 kostnadsfria halvdagsseminarier där vi visar att det är lönsamt mycket tack vare den goda ekonomin med trådlös teknik. Lyssna på kunder och energiexperter som berättar hur de minskar sin energianvändning och sparar pengar och miljön.

Seminarierna arrangeras i Örebro, Stockholm, Malmö och Göteborg. Seminarierna ger dig som planerar installation av individuell mätning och debitering, vägledning och bra råd. Gästtalare och experter deltar och berättar om sina erfarenheter av IMD. Egon Lange är fristående konsult och jobbar övergripande med energifrågorna i stora och medelstora fastighetsbolag. Mikael Pettersson arbetar och driver projekt inom energisparåtgärder inom Kristinehamnsbostäder. Robert Norin är driftansvarig på Fastighets AB Balder. Platser och tider

EcoGuard sparar pengar och miljön med trådlös mätning i fastigheter. EcoGuard är en komplett leverantör från utveckling till produktion, implementation och drift. Företaget erbjuder mätning och debitering av vatten, värme och el och har trådlösa innetemperaturgivare som möjliggör injusteringar av hus och att styra hus på innetemperatur. Vi har kontor i Örebro, Stockholm, Malmö och Norrköping. Platser och tider: Örebro den 3 maj, Stockholm den 8 maj, Malmö den 9 maj och Göteborg den 16 maj. Källa: EcoGuard AB

I norra Bohuslän finns den medeltida Svarteborgs Kyrka i Munkedals kommun. Tidigare var den uppvärmd med olja. Men 2009 lät man göra en energiinventering, för att få ner förbrukningen.

Med det gamla systemet tog det 48 timmar att värma upp kyrkan, som hade dålig cirkulation med torr luft. Man hade en temperatur mellan 18 och 20 grader. Uppvärmningen kostade mycket och den torra luften var inte bra för kulturminnesföremål i kyrkan. På grund av hög utledningstemperatur i radiatorerna blev väggen missfärgad. Snabbt och flexibelt

Lincona Byggkonsult togs in och gav två alternativ: Bergvärme eller luftvärmepump. Det blev det senare med en luft- och vattenpump, med bänkvärmare och konvektorer vid altaret. Uppvärmningen går nu snabbt och är flexibelt, eftersom olika system kan styras separat. En egen klimatzon runt orgeln har skapats. Tack vare konvektorelementen blir det en ökad cirkulation. En nyhet är att kyrkan bara värms upp då den ska användas. Övrig tid har den en lägre temperatur, som styrs av den relativa luftfuktigheten, som ska vara 60 procent. Temperaturen varierar då från 10 till 15 grader. Vi förrättning höjs temperaturen till 20 grader. Tack vare bänkvärmarna kan man ha lägre temperatur i kyrkorummet och ändå uppleva det behagligt. Ackumulatortanken har en lagrad värmebuffert som gör att uppvärmningstiden kortas. Systemet räknar själv ut uppvärmningstid, korrigerar temperatur och relativ fuktighet.

Bänkvärmare finns under kyrkobänkarna i det nya systemet. Med det nya systemet minskar energiförbrukningen med 92 000 kWh per år som ungefär motsvarar 115 000 kronor med en elkostnad på 1,25 kronor/kWh. Vad man kommit fram till är att det är viktigt med engagerade förtroendevalda och personal, speciellt kyrkovaktmästare, för att kunna genomföra energibytet på ett bra sätt. Församlingen upplever placeringen av vär-

mepumparna som negativ, men är nyfikna på att kyrkan sparar så mycket energi. Intresset för frågorna har ökat, men vanemänniskor är inte nöjda, eftersom det är varmare längre fram. Bänkvärmarna är placerade i de främre kyrkbänkarna för att få besökarna att sätta sig långt fram. Källa: Lincona Byggkonsult AB

Kostnader inklusive moms Installation av värmepumpar: ca 300 000 kr Styr- och elinstallationer: ca 187 500 kr Installation av bänkvärmare: ca 200 000 kr Installation av ackumulatortank: ca 68 750 kr Övriga kringkostnader: ca 87 500 kr Total upphandlad entreprenadkostnad: 843 750 kr

Papperskorgar och underhållsfria utemöbler - Väderbeständigt material - Kan stå ute året om - Behöver inte målas/oljas - Möbler i återvunnen plast

www.sansac.se

ENERGI

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Det energismarta boendet 2020 Om åtta år måste alla nya byggnader vara näranollenergibyggnader. Idag är var fjärde svensk bostad en del av det så kallade miljonprogrammet och när de byggdes stod inte energi- och klimatfrågor högst på dagordningen. Redan idag kan dock de boende själva vidta en rad olika åtgärder för att minska sin energianvändning.

Ditt uppvärmningssystem är oftast den mest avgörande faktorn för din energianvändning, men det finns även andra områden som påverkar hur energismart du och ditt hus är. Ofta vägs energieffektiva lösningar mot ekonomi och då är det lätt att välja det som är billigast. Men det som är billigast vid inköpstillfället kan kosta mer under husets livslängd än vad en mer energieffektiv lösning gör. Du ska inte behöva byta ventilationssystem eller uppvärmningsalternativ om fem eller tio år bara för att det du valde har blivit för dyrt i drift. − Det finns höga krav och förväntningar kring näranollenergibyggnader, och när dessutom stora delar av miljonprogrammet ska renoveras är det viktigt att tänka långsiktigt och integrera energi- och miljöaspekter, säger Anita Aspegren, avdelningschef vid Energimyndigheten. Energieffektiva fönster

Planerar du att göra något åt husets värmesystem eller byta fasad kan den investeringen bli mer lönsam om du samtidigt byter fönster. Vanliga 2-glasfönster ger upphov till kallras. Den inre rutans låga temperatur ger en känsla av drag från fönstret. Orsaken är värmeavgång från kroppen mot den svalare glasrutan. Med energieffektiva fönster blir temperaturen på glasytan in mot rummet högre och man får bättre komfort. Energieffektiva fönster har två eller tre glas sammanfogade i en isolerruta. Mellan-

FAKTA Ekodesign och energimärkningen förväntas tillsammans spara 43 terawattimmar el per år vid år 2020. Energikalkyl Energimyndigheten har skapat en Energikalkyl på sin webbplats som visar vilka åtgärder som sparar mest pengar och energi hemma hos dig, samtidigt som du kan minska dina koldioxidutsläpp.

rummet i isolerrutan är gastätt tillslutet och ofta fyllt med ädelgas för att minska värmeförlusten. Fönstret släpper in solvärmen men rumsvärmen får svårare att tränga ut. Karmar och bågar är konstruerade för att minimera värmeförlusterna. Värmeförlusten anges i U-värde. Fönstrets U-värde är ett mått på hur bra kombinationen av glas, karm och båge isolerar. Ju lägre U-värde desto bättre isolerar fönstret. Även för dörrar används U-värde för att beskriva hur väl de isolerar.

Inte bara moderna fastigheter behöver energismarta lösningar.

Rätt ljus på rätt plats

Eftersom husets värmebehov minskar med energieffektiva fönster innebär det att du kan välja en mindre panna eller installera färre eller mindre element, när det blir aktuellt med sådana investeringar. Energieffektiva fönster kan alltså spara pengar på flera sätt samtidigt som inomhuskomforten förbättras betydligt. Att byta ut friska fönster mot nya energieffektiva som enda åtgärd är sällan ekonomiskt lönsamt men du behöver inte byta ut dina fönster för att göra dem energieffektiva. Ett fönsterbyte kan innebära stora ingrepp i husets uttryck och utseende. Att då istället komplettera de ursprungliga fönstren med en tredje glasruta eller byta ut det inre glaset mot ett energisparglas eller isolerruta kan vara en bättre lösning. Samtidigt förbättras fönstrens ljuddämpande egenskaper och det blir tystare inomhus. I ett hem finns många saker som drar el. I ett småhus används i genomsnitt 4 000-5 000 kWh per år, i en lägenhet omkring 2 500-3 000 kWh per år. Att ha rätt belysning på rätt ställe är av stor betydelse. Starkare belysning där man arbetar och en mer begränsad allmänbelysning ger upplevelse av ljus på rätt plats utan onödigt hög energianvändning. Släck när ljuset inte behövs

Släck lamporna när du lämnar ett rum. Svårt att komma ihåg? Det finns flera olika metoder för att se till att lampor är släckta när de inte behövs. Det kan till exempel vara ljussensorer, rörelsevakter och timer. Till din utomhusbelysning kan du installera en skymningssensor som släcker lampan när dagsljuset är tillräckligt starkt eller en rörelsevakt som tänder belysningen när någon kommer i lampans närhet. Detta gör att utomhusbelysningen inte står på i onödan. Flera plus med den nya energimärkningen Energimärkning av vitvaror har funnits sedan 90-talet och har hjälpt konsumenterna att se hur energieffektiva de är på en skala från A – G. Märkningen har drivit på utvecklingen till allt mer energieffektiva produkter och därför räcker skalan inte längre till. Märkningen får tre nya klasser, A+, A++

och A+++, där A+++ visar den mest energieffektiva produkten. För den som ska köpa nytt ger energimärkningens etikett tydligt besked om hur många kilowattimmar produkten kommer att dra varje år. Som en tumregel drar en kombinerad kyl/frys i energiklass A+++ 60 procent mindre el än motsvarande i energiklass A. Disk- och tvättmaskiner med A+++-märkning drar 30 procent mindre än energiklass A. Den verkliga energianvändningen beror också sedan på hur energieffektivt man använder sin produkt hemma. Den nya märketiketten för kylar och frysar är obligatorisk sedan den 20 november 2011 och för tvättmaskiner och diskmaskiner gäller den sedan den 20 december. Ekodesign skärper energikraven både i drift och i standby Hemelektronik som tv, dator, dvd-spelare och separat digitalbox fortsätter ofta att dra ström fast du tror att du stänger av dem med fjärrkontrollen eller avstängningsknappen. Bredbandsmodem, trådlösa telefoner, halogenlampor och mobiltelefonladdare har en transformator som förbrukar el även om lampan är släckt eller mobilen är bortkopplad från laddaren.

Ekodesign är ett sätt att få bort de produkter som drar onödigt mycket energi från marknaden. EU:s gränsvärde för högsta tillåtna standbyförbrukning är 1 W och i augusti 2011 skärptes gränsen till 0,5 W. I höstas kom också en helt ny energimärkning av tv-apparater. Energimärkningen ska inspirera tillverkarna i produktutvecklingen och underlätta för konsumenterna att välja energisnåla tv-apparater. För tv-apparater finns en gräns för vilken effekt de får ha, både i drift och i standby, baserad på tv:ns storlek. För en 40 tums-tv med full HD ligger gränsvärdet till exempel på 234 W. Den 1 april 2012 skärps kraven ytterligare. Hur energieffektiv en modell är visas på skalan A till G och syns på etiketten från mörkt grönt till rött. Den effektivaste klassen är till en början energiklass A. Redan från start kan de tillverkare som har tv-apparater som är effektivare än A frivilligt använda A+, A++ och A+++. Allt eftersom tv-apparaterna blir effektivare kommer den obligatoriska skalan att uppdateras stegvis, samtidigt som den sämsta klassen försvinner, så det blir sju steg på skalan efter varje justering. Arne Öster

Nyhet från Viessmann! - Vitocal 300-G Pro Värmepumpar från 90 - 250 kW Vår nya serie värmepumpar är för höga effektbehov finns i en och tvåstegs utföranden som kan kaskadkopplas för högre effekter. Värmepumparna är utrustade med elektronisk expansionsventil och tillsammans med det integrerade RCD-systemet (Refrigerent Cycle Diagnostic System) arbetar värmepumparna optimalt i alla driftlägen vilket resulterar i en hög verkningsgrad. Kontakta oss för mer information. www.viessmann.se Viessmann Värmeteknik AB · Gunnebogatan 34 · 163 53 Spånga · Tel.: +46 (0)8 - 474 88 00

Vitocal300G-PRO_SE.indd 1

18.04.12 15:29

PROFILEN

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Kruth är stadsutvecklaren som spränger gränserna Han är marknadsföraren som skapat utbildningar för högskolestudenter i ortsoch stadsutveckling. Efter att ha jobbat som centrumutvecklare på köpcentret A6 i Jönköping, är det nu jobb för Fastighetsägarna GFR, från Varberg i söder till Östersund i norr. Aktuella just nu är två kommuner med starka varumärken.

Staden påverkar oss alla eftersom vi har en relation till någon stad. Vi har förväntningar på den som boendeort eller för ett kulturellt utbud eller att där ska vara trevligt att handla. Oftast när vi tänker på staden, är det något intresse som kittlar. – Det gör det att det är väldigt roligt att jobba med frågorna därför att alla aktörerna blir ju - om man ger dem de rätta förutsättningarna - väldigt engagerade i frågan, för man tycker alltid någonting om staden, säger Tomas Kruth, projektledare för ortsoch stadsutveckling på Fastighetsägarna GFR. Samverkan viktig

Olika åsikter skapar engagemang, som gör det lätt att få igång en diskussion. Fastighetsföretagarna är en viktig del av stadsutvecklingen. Mycket handlar om vilka hus och vilka verksamheter som finns där. Men det gäller även att få övriga näringsidkare, handlare och kommunen att samverka. Man är aktiva i bland annat Karlstad, Skövde, Västervik, Jönköping, Nässjö, Eksjö och Vetlanda. – Vad som är tydligt är att när man hittar en samverkansform, då börjar det hända saker och man hittar möjligheter som man tidigare inte har sett, säger Tomas Kruth.

Thomas Kruth, projektledare för ortsoch stadsutveckling på Fastighetsägarna GFR, här på Nygatan i Jönköping. Foto: Fredrik Moback.

Kurser i stadsutveckling

Tomas Kruth har läst ekonomi, men har ingen hel examen. Däremot har han i mitten av 90-talet hållit kurser på Internationella Handelshögskolan och KTH om stadsutveckling. – Nu driver vi en utbildning inom detta tillsammans med Svensk Handel, Svenska Stadskärnor och centrumutvecklare, säger Tomas Kruth. På 90-talet när man jobbade med centrumutveckling var det fokus på aktiviteter och events. Man utvecklade städerna genom att sätta ut karuseller och ballonger på gatorna. Nu handlar det om samhällsbyggnad. Events har blivit ett verktyg för att nå målet. – Mitt första jobb som centrumledare eller marknadsansvarig var när jag började på ett externt köpcenter, som heter A6 Center i Jönköping, säger Tomas Kruth. Man måste hantera tidsaspekten och sätta förväntningarna på rätt nivå, för att processerna är så långsiktiga. – Om någonting är jätteroligt en dag och man känner att ja, det

ska jag göra och så ser man inte resultat förrän om tre år, då känner man många gånger frustration över att det går för långsamt, säger Tomas Kruth. Mjuka frågor ofta bortglömda

Tomas Kruth Ålder: 49 år. Bor: I en villa i Jönköping. Familj: Fru samt två barn, sex och åtta år gamla. Aktuell: Projektledare för ortsoch stadsutveckling på Fastighetsägarna GFR, med 60 till 65 olika projekt från Varberg till Östersund. Sedan årsskiftet jobbar han heltid med detta. Fritid: Lever med sitt fritidsintresse som är stadsutveckling, följer med och läser om ämnet och saknar hobbies.

En bra centrumutveckling kräver tekniska verktyg, där man ser till att infrastruktur och vackra hus fungerar. Bilden av staden får inte vara otydlig eller okänd. Den ska definieras och positioneras. De mjuka frågorna lyfts fram, där man talar om attityder, det sociala klimatet, vad det finns för förändringsbenägenhet och vilja till förändring. Det handlar om organisationsutveckling, att jobba med att se till att få människor att prata med varandra. Att skapa ett utvecklingsklimat som gör att det händer saker. – Man måste jobba med både de tekniska bitarna, marknadsföringen och de mjuka frågorna, för att nå ett helhetsgrepp i staden, säger Tomas Kruth. Jobbar man bara med marknadsföring av events och produktannonsering, då hjälper det inte. Det går inte att enbart måla om papperskorgar och sätta ut bänkar i staden. Då når man inte fram.

– Oftast blir det att de mjuka bitarna glöms bort, för tycker vi människor inte att det är bra i staden, så talar vi ju inte väl om den i alla fall, så allting hänger ihop, säger Thomas Kruth. Därför är det viktigt att börja med de mjuka frågorna. På många håll där projektledaren kommer in så säger man: Kan du hjälpa oss att starta en centrumutveckling här? – Då får de oftast svaret: Nej det kan jag inte, men vi kan skapa grunderna för att vi sedan ska kunna göra det. Att man måste hitta alla aktörernas gemensamma intressen, säger Tomas Kruth som fortsätter: – Att man får koka ner det till några frågor och vaska fram en samverkan ur det koncentratet som blir. På flera håll har man misslyckats med centrumutveckling. Det beror på att man inte har haft helhetsperspektivet klart för sig. Parterna har inte samverkat eller har inte varit långsiktiga i sitt tänkande. Man kanske bara har jobbat med en aktivitet, till exempel vårmarknad. Då tröttnar folk. En annan variant är att man lyft fram frågor som bara gynnat en av parterna. – Jobbar du bara med karuseller, då tycker bara handlarna det är kul, säger Tomas Kruth.

– Varberg är ett intressant Case, för det är ett starkt varumärke, säger Tomas Kruth. I Varberg har man strategiskt satt ner foten och sagt: Vi ska inte ha några köpcentrum runt Varberg. Shoppingen ska ligga i stadskärnan. Volymhandeln får ligga utanför. Det innebär att man får hantera stadskärnan på ett annorlunda sätt, eftersom man får pussla mer för att få in aktörerna. Just nu jobbar de med att hitta en vision för Varbergs stadskärna. Det blir inte en konsultprodukt där Fastighetsägarna sitter och ritar och talar om hur de ska bygga, utan man jobbar processinriktat med aktörerna, så att de själva får ta fram de åtgärder, som är rimliga. – Vi känner oss färdiga när vi har byggt upp en organisation och den organisation som är kvar börjar jobba själva, säger Tomas Kruth. Alingsås har också ett starkt varumärke, tack vare caféerna, Potatisfestivalen och Jonas Alströmer. Kommunen och fastighetsägarna som är inblandade i den fysiska förnyelsen, har inte jobbat ihop. När E20 ska byggas om och det börjar komma externhandel, då måste aktörerna som jobbar med de fysiska frågorna komma närmare varandra och hitta samverkansformer. Staden växer på båda sidor om E20. Hur man binder samman dem, är en fråga att hugga tag i. – För att få staden att utvecklas måste man ju få de olika aktörerna att jobba samman och bestämma sig för en väg att gå, säger Tomas Kruth, som avslutar: – Då jobbar vi med att få fastighetsägarna och kommunen att hitta möjligheter tillsammans. Fredrik Moback

Varberg är ett intressant Case, för det är ett starkt varumärke.

Två starka varumärken

Fram till semestern är det ett projekt i Varberg och ett i Alingsås som gäller för projektledaren. I Varberg skapas visioner och en grupp för fysisk förnyelse skapas i Alingsås.

TRYGGT BOENDE

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Trollhättan satsar på tillgänglighetszoner Det är lika viktigt att servicen är bra och närområdet tillgängligt och tryggt som att fastigheten är anpassad för äldre. Det är utgångspunkten när Trollhättans stad nu prioriterar vilka bostadsområden som kan bli ”tillgänglighetszoner”.

– Vi tittar på helheten, framhåller Julia Fryklund som är projektledare för det projekt som kommunen driver tillsammans med det kommunala bostadsbolaget, AB Eidar Trollhättans Bostadsbolag. Tre miljonprogramsområden

– Det handlar om att se över hur områdena fungerar totalt; service, kommunikationer, trygghet och tillgänglighet i stort. Det ska vara lätt att röra sig inom området, gå från sin bostad, handla och uträtta sina ärenden, säger Julia Fryklund. Det är tre miljonprogramområden med många äldre hyresgäster som studeras. Alla fastigheter har hiss. – Det är inga stora genomgripande åtgärder som krävs i lägenheterna, berättar Eva Tjerneld, marknadschef på AB Eidar som ingår i styrgruppen för projektet. Men det kan handla om att ta bort trösklar och bredda dörrar.

– Vi är självklart intresserade av att våra äldre hyresgäster ska kunna bo kvar i sin bostad, och i vilket fall göra det möjligt för dem att bo kvar i samma område. Eva Tjerneld berättar att det är mycket stor efterfrågan på de seniorbostäder som AB Eidar har, och bostadsbolaget har satt spaden i marken för ett nytt bostadsområde, Fridhem, där det bland annat ska byggas 30 trygghetsbostäder. Trollhättan har idag inte någon stor andel av äldre, endast 18 procent av befolkningen är 65 år och äldre vilket är lägre än genomsnittet för riket i stort. – Vi ser att andelen äldre i kommunen kommer att öka kraftigt från år 2020, berättar Lena Johansson som är chef för omsorgsförvaltningen, och vi vill vara ute i tid med planeringen. Det är Lena Johansson och hennes förvaltning som är en av initiativtagarna till projektet. – Även om vi på sikt planerar för nya platser i särskilt boende måste vi räkna med att allt fler äldre bor kvar i sitt vanliga boende. Bor de då i en tillgänglig fastighet som de kan ta sig ut ifrån, och med tillgång till service, ökar både friheten och livskvaliteten. Omsorgsförvaltningen har idag en uppsökande verksamhet där alla över 75 år får

hembesök. Då informeras om den hjälp som finns att få, och dessutom vad de bör tänka på om de ska flytta och kunna behålla sin självständighet.

En bra lösning som är enkel att ta efter; belysningen på den ena sida av gångvägen och träden på den andra, som därmed inte skuggar lamporna.

Johanna Grönkvist, pressansvarig på Hjälpmedelsinstitutet

Tillgänglighet handlar även om trygghet Att känna sig trygg i det egna bostadsområdet är viktigt för alla – men kanske särskilt för äldre. – Tillgänglighet och trygghet hänger ihop. Om det är svårt att ta sig fram i det egna bostadsområdet ger det en känsla av otrygghet.

Det menar Mirja Thårlin, samhällsplanerare på UUS, som undersöker hur man kan öka tryggheten för kvinnor över 64 år som bor i flerbostadshus. Undersökningen ska resultera i en handbok som blir tillgänglig för alla fastighetsägare. UUS står för Urban Utveckling & Samhällsplanering AB, ett konsultföretag med kulturgeografer och samhällsplanerare som genomför uppdrag för kommuner och fastighetsbolag, bland annat om tillgänglighet. Äldre kvinnor otrygga

I studien ”Boendetrygghet för äldre kvinnor”, som är på väg att avslutas, har Mirja Thårlin genomfört djupintervjuer med äldre kvinnor som bor i bostadsområden i Stockholm och några angränsande kommuner. Att det är just äldre kvinnor i flerbostadshus som har valts ut beror på att de är den grupp som känner sig mest otrygga enligt den nationella trygghetsundersökning som BRÅ genomförde 2010. Den visade bl a att över 30 procent av de äldre kvinnorna inte går ut ensamma på grund av att de känner sig otrygga.

– Otryggheten följer med åldrandet och de fysiska problem som då uppstår. De ser och hör sämre, får svårare att röra sig och kanske blir beroende av mediciner, berättar Mirja Thårlin. Det gör att bristande tillgänglighet på grund av t ex dålig belysning, avsaknad av ledstänger vid trappor och backar i området skapar otrygghet. Gåturer kvällstid

– Många är rädda för att ramla på grund av de problem de upplever finns i utemiljön, och använder de dessutom rollator kan det vara svårt att ta sig fram. Mirja har tagit ut kvinnorna på gåturer efter intervjuerna där de fått peka ut platser där de känner sig otrygga. Gåturerna har genomförts på kvällarna. – Dålig belysning är ett återkommande problem. Det kan vara att lampor skyms av grönska eller att effektbelysning inte lyser upp själva gångvägen utan bara är en utsmyckning. Rapporten från undersökningen, som också ska resultera i en handbok, kommer att ligga klar till sommaren 2012. Men redan nu kan Mirja Thårlin ge några konkreta råd till fastighetsägare för att bättra på tryggheten i bostadsområdenas se faktaruta! Johanna Grönkvist, pressansvarig på Hjälpmedelsinstitutet

I projektet i Trollhättan har det också genomförts gåturer i de bostadsområden som kartläggs. Här en bild från Stensmedjan, ett bostadsområde med många äldre som ligger centralt i Trollhättan.

Fakta Det är ofta enkla åtgärder som att ställa krav på leverantörer att gångvägar blir jämnt belysta, och att det ska vara enkelt att anmäla om lampor är trasiga, så att de snabbt kan bytas. Undvik även att ha för mycket planteringar och växter runt entréer som därmed riskerar att bli mörka och svåra att överblicka,

Mycket träd och grönska bidrar till att det blir skumt och mörkt – men det stora problemet här är att trasiga lampor inte bytts ut. Gör det enkelt att anmäla och ha rutiner för att se över och byta lampor.

TRYGGT BOENDE

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Trygghetsvärdar utan uniform I Göteborg har problemen med stenkastande ungdomar mot polis, räddningstjänst och bevakningsföretag tagit en ny vändning. Problemen har minskat tack vare ett samarbete med ett bevakningsföretag. För ett år sedan var stenkastningen vanlig i de västra stadsdelarna. – Efter incidenterna med stenkastningarna ville vi inte ha det vi kallar katt och råtta lek, att ungdomarna kastar stenar, sedan åker vi på larm och så fortsätter det så, säger Anders Gyllestrand, VD för bevakningsföretaget Cubsec.

Som mest råkade väktarna ut för stenkastning två gånger per vecka, för ett år sedan. Men nu har företaget tecknat ramavtal med Göteborgs Stad om uppsökande verksamhet med fokus på trygghet i bostadsområden. Det är man först med i landet. Stenkastningen har inte varit riktad mot väktarna personligen. – Många har tappat tilltron till samhället i stort, säger Anders Gyllestrand. Företaget bevakar kommunala förvaltningar och byggnader, som daghem. Man har nu skapat en trygghetsgrupp för att bygga relationer med de boende. Den består av två till tre väktare med lokal förankring. Efter att ha beslutat om

mål, påbörjas uppdraget. Väktarna i trygghetsgruppen är inte uniformerade. – Först är vi kontaktsökande och skapar goda relationer med de boende och identifierar vilka som stör, står för otrygghet och småbrottslighet, säger Anders Gyllestrand. Sedan etablerar de kontakter med de goda krafterna. Det kan vara organisationer och enskilda personer i området som samverkar för att vända trenden och påverka livsstilen hos de kriminella. När de jobbat ett par månader i ett område kommer ofta vuxna som vill stötta fram och följer med trygghetsgrupperna. Man anordnar basketoch innebandyturneringar till sammans med fritidsgårdar. Ungdomar följer också med som volontärer för att öka säkerheten. – I ett köpcentrum där uteliggare sover kan man fortsätta att slänga ut dem och se det som ett jobb, men vi vill titta på problemlösningen: Varför måste man sova i de här utrymmena, frågar Anders Gyllstrand. Sedan beror det på kundens tålamod, men det sociala engagemanget består i att man hjälper de hemlösa till Stadsmissionen eller Situation Stockholm. Fina ungdomar

Det är i skrivande stund oklart vilka stadsdelar som kommer att köpa trygghet av väktarbolaget. Men en del av att höja boen-

Lei av å grave av kabler?

Trött på att gräva av kabler?

deindex i Hjällbo var Cubsecs trygghetsskapande tjänster. Hjällbobostaden, och Göteborgslokaler anlitade företaget mellan 2006 och 2010. Man lärde känna ungdomarna och skapade vettiga aktiviteter. När de väl lärt känna varandra ökade tryggheten. – Men det här är ju fina ungdomar, vi såg positivt på dem, säger affärsutvecklare Paolo Crispiani på Cubsec. De skapade fritidsaktiviteter för ungdomarna på andra tider. Förteget bygger harmoni för de boende. – Vi blev goa gubbar, när vi sa till ungdomarna att de inte borde spela boll nära en gammal dam som fick in bollar genom rutan, så sa de okay, säger Paolo Cristiani. Mer stabila ungdomar värvades för att hjälpa gamla med att bära kassar till och från spårvagnen. Det var heller inte alltid det var barn och ungdomar från själva stadsdelen som störde på skolorna. Det såg man när det kom klotter på papperskorgar, som inte kändes igen. – Vi försökte närma oss de utifrån inkommande ungdomarna med vår goda kultur, genom att spela boll mellan klasserna och dem från de andra stadsdelarna, säger Paolo Cristiani. Hjällbobostaden hade tidigare anställt en trygghetsgrupp med boende från området. De gick på pro-

CableBuster din personliga kabelsökare Nu också med sändare

och DiffAnt Antenn som eliminerar størande radiosignal

CableAnimator

Bilden viser en prototype

Prova denna!

Tel. 32 73 00 05 Mob. 481 20 181 Frogs vei 41 3611 Kongsberg 

Holte 





TRYGGT BOENDE

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

jektanställningar i upp till sex månader. Förutom trygghet hjälpte de till med enklare reparationer som stopp i avlopp, eller att låsa upp tvättstugor till boende efter klockan 16.00. Men gruppen skapade problem. – Varför får de anställning och inte jag, undrade boende i området, säger Magnus Alexandersson, fastighetsingenjör på Hjällbobostaden. När pengarna från storstadssatsningen tog slut lades trygghetsgruppen i Hjällbo ner. Men trygghetsåtgärderna behövdes. En trygghetsbil fanns i området med en uniformerad väktare som kunde rycka ut, men det kunde verka provocerande. – Då tog vi kontakt med Störningsjouren och undrade om vi kunde göra detta med väktare utan uniform, säger Magnus Alexandersson. Störningsjouren hade i sin tur avtal med Cubsec, som hjälpte Hjällbobostaden att handplocka fyra väktare. Bostadsföretaget valde att inte kalla dem för väktare. – De var en trygghetsgrupp. Det klingar bättre i folks öron, säger Magnus Alexandersson. Gruppen jobbade dagtid på skolor och kvällstid på fritidsgårdar, där man tog kontakt med ungdomarna. De hade gula västar och jobbade litegrand som föräldrar på stan. Störningsjouren, Göteborgslokaler, Hjällbobostaden, Lokalförsörjningsförvaltningen och Göta Lejon samarbetade med bevakningsföretaget. – Från början ville vi ha med Västtrafik eftersom vi

ju rörde oss i nära deras hållplatser, men de ville inte vara med och betala, säger Magnus Alexandersson. Trygghetsgruppen hälsade på tre gånger den ena veckan och fyra gånger den andra, men alltid på fredagar och lördagar. De hade tidigare jobbat som publikvärdar vid idrottsevenemang och konserter. De satt med när beställarna dryftade säkerhetsfrågor och kunde framföra ungdomarnas synpunkter. – Det blev mer mjuka frågor, så som vi hoppades och att de hårda försvann, säger Magnus Alexandersson. Stävja mopedåkningen

För tre år sedan fasades Trygghetsgruppen ut i Hjällbo, för att helt upphöra 2010. Ordningspolisen tog över men det lokala samarbetet Tryggare Hjällbo finns kvar. Polisen jobbade ibland i civila kläder, men nu har man gått tillbaka till enbart uniformer. – En sak jag saknar med Trygghetsgruppen är att stävja mopedåkningen. Den fick områdespolisen hjälp med att vifta ner och få ungdomarna att ta det lugnt, säger Magnus Alexandersson och fortsätter: – Någon såg och sa till. Trygghetsgruppen visste vilka de var och kunde prata med dem efter att de gått av moppen. Fredrik Moback

Efter incidenterna med stenkastningarna ville vi inte ha det vi kallar katt och råtta lek.

Nytt trygghetsboende i Helsingborg Vård- och omsorgsnämnden har godkänt Fastighets AB Hagaplans ansökan om subvention för att driva Haga trygghetsboende på Minörgatan 8. Trygghetsboende riktar sig till personer som har fyllt 70 år och som önskar ökad trygghet och service.

Det nya trygghetsboendet omfattar 18 lägenheter som är från 39 till 65 kvadratmeter stora. De flesta lägenheterna har egen balkong eller del av loftgång. Trygghetsboendet erbjuder gemensamma måltider och aktiviteter. Samlingsrum, hobbylokaler samt lokal för fysisk aktivitet finns. I anslutning till samlingslokalen finns en vinterträdgård. Den omgivande trädgården har nyanlagda rabatter med växter och flera uteplatser. Trygghetsboendet har en trygghetsvärd som ansvarar för reception, matservering och aktiviteter. Haga trygghetsboende

Trygghetsboendet ansluts till stadens gemensamma kösystem där anmälan sker via Helsingborgs stads webbplats www.helsingborg.se eller via vård- och omsorgsförvaltningens kundcenter.

– Det är glädjande att ännu ett trygghetsboende kommer till stånd. Det blir det sjätte boendet i staden och vi arbetar för att det ska bli ännu fler genom de nya riktlinjer som nämnden nyligen beslutade om, säger Richard Lundberg, ordförande i vård- och omsorgsnämnden. Källa: www.helsingborg.se

iLOQ – digitalt låssystem – 100% utan batterier iLOQ S10 - det enda miljövänliga elektroniska låssystemet. Genom att vara helt elektroniskt – både nycklar och cylindrar – är det därmed också 100% flexibelt. Slipp mekaniska begränsningar och förändra ditt låssystem efter dina behov under hela dess livslängd.

iLOQ Scandinavia AB, Strandbergsgatan 61, 3tr, SE-112 51 Stockholm, Tel. +46 8-55536307, Fax: +46 8-55536122, scandinavia@iloq.com

INNEMILJÖ

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Osfritt kök med flexibel och modern design Med en modern spiskåpa som är anpassningsbar till olika ventilationslösningar kan också den som bor i en fastighet som bara är utrustad med central ventilation slippa ett osigt kök. Tack vare spiskåpans konstruktion och stora volymdel är den mycket effektiv för osupptagning.

Vi på Fastighetsförvaltaren har pratat med Ing-Marie Åström, marknadsansvarig Bostadsventilation Tovenco AB, som fanns på plats under Nordbygg på Stockholmsmässan för att bland annat visa upp företagets nya designkåpa SMART LGH. – Ofta har ju lägenheter en centralfläkt som sitter uppe på taket, vilken betjänar många kök, och då gäller det att det är bra drag annars fungerar inte systemet för den som lagar mat, säger IngMarie Åström. Volymen slukar oset

Ing-Marie Åström, marknadschef Bostadsventilation.

Designkåporna är speciellt anpassade med det senaste inom elektroniken för att kunna uppfylla dagens krav på energieffektiva alternativ och de kan också anpassas för att ingå i passiv- eller lågenergihus. Kåporna är dessutom utrustade med dimbar LED belysning och en touchpanel där man kan stänga av och på spjällfunktion och lampor.

Våra spiskåpor, som är konstruerade med en större volymdel.

– Vi har tagit fram moderna designkåpor speciellt avsedda för bostäder i fastigheter med central ventilation. Med våra nya produkter och system får man en mycket bra osupptagning i jämförelse med den, ofta helt platta, utsugsöppning som många kök är utrustade med. Vilka inte fungerar särskilt bra i samband med centralfläkten. – Våra spiskåpor, som är konstruerade med en större volymdel, tjänar ett system med en centralfläkt bättre. Filtret i kanaldelen är snedställt vilket också gör att volymdelen blir extra funktionell. Du behöver inte ens välja att ha en lokal motor/fläkt i kåpan för att märka av effekten med SMART LGH i ditt kök, berättar Ing-Marie Åström.

Personlig design

SMART designkåpa tillverkas i rostfritt stål och finns i flera modeller och stilar. Du kan även välja att själv designa och sätta din egna personliga prägel på utförandet. – Här på mässan ställer vi bara ut en liten del av vårt sortiment. Vi täcker in hela marknaden vad gäller ventilation. Allt i från produkter och system för en-och flerfamiljsbostäder till restauranger och storköks behov av luftrening och ventilation, säger Ing-Marie Åström och tillägger; – Tovenco AB grundades på 50-talet och höll då mest på med restaurangkåpor men har i mer än 20 år även tillverkning av spiskåpor för bostäder och i dag har vi ett av Sveriges bredaste sortiment på kåpor. Mona Sundquist

Designkåpan SMART från Tovenco AB.

Fakta SMART LGH Motordrivet spjäll med timerfunktion LED belysning 2x3 W Montage –och inspektionsvänlig Stickat metallfilter 10 mm Osupptagning 80% vid 35l/s Effektförbrukning max 0,5W standby Bredd: 500, 600 eller 700 mm Rostfri, vit- eller svartlackerad

Spännande erbjudanden direkt till dig Prenumerera på vårt nyhetsbrev och bli med i utlottningen av en iPad. Registrera dig på www.elfa.se/fastighet!

020-75 80 00 www.elfa.se/fastighet

Nu finns nya Fastighetskatkalogen Beställ den på elfa.se/fastighet

Gäller t.o.m. 2012-05-31. Ev. vinstskatt betalas av vinnaren

KOMPETENSUTVECKLING

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Målbild viktig för blivande fastighetsförvaltare Det finns ett stort sug efter fastighetsförvaltare. Det beror på pensionsavgångarna. Newton har 15 års erfarenhet av att utbilda diplomerade fastighetsförvaltare i Stockholm. Men till höstterminen startar de en likadan utbildning i Malmö.

– Hälften av studenterna är personer som handlar mycket om att utveckla individens redan är i branschen och deras arbetsgivare sociala kompetens så att man fungerar i prouppskattar att de får mer kompetens och blir jekt mot kunder och leverantörer. effektivare i sin yrkesutövning. Den andra hälften kommer utifrån och Bra målbild kan vara hantverkare, fastigExamensjobbet består ofta i hetsskötare, från byggsektorn en fördjupning av ett ämne. Det eller från teknikbranschen, kan röra sig om energieffektivitet, säger Anders Carlson, VD på brandskydd eller vara en utredNewton. ning på begäran av uppdragsgivaUtbildningen till diplomeren där man är anställd, till exemrad fastighetsförvaltare är mer pel en undersökning gentemot komprimerad än på Yrkeshöghyresgäster. Exjobbet kan också skolan, YH, och man utgår vara att studenten fördjupar sig från att studenterna redan har inom ett ämnesområde dit man arbetslivserfarenhet. De läser vill söka sig. fyra huvudområden: teknik, – Det är viktigt att varje student ekonomi, juridik och kom- Anders Carlson, VD på har en bra målbild, säger Anders munikation. Det sistnämnda Newton. Carlson.

Fakta Diplomerad Fastighetsförvaltare på Newton Längd: En termin 20 elever per termin i Stockholm Från september: 20 elever per termin i Malmö Studenternas medelålder: 35 – 40 år Kvinnor: 25 – 30 procent (jämfört med 50 procent på YH) Moduler: Installationsteknik, styr- och reglerteknik, byggteknik, projektledning, fastighetsekonomi, fastighetsföretagande, investeringskalkylering, kundanpassad kommunikation, energieffektivisering, fastighetsrätt och entreprenadrätt Lärarnas bakgrund: Ingenjörer, ekonomer och jurister alla med branscherfarenhet

På Newton kan man läsa till diplomerad fastighetsförvaltare. Newton utbildar 20 fastighetsförvaltare per termin i Stockholm. Nytt från och med i höst är en likadan utbildning i Malmö. Den startar i september. – Våra studenter jobbar redan som fastighetsförvaltare eller förvaltarassistenter, de andra jobbar som arbetsledare, hantverkare, fastighetsmäklare, projektledare eller är tjänstemän med teknisk inriktning, säger Anders Carlson. De kan med andra ord ha ganska olika bakgrund, men, enligt Anders Carlson är det viktiga målbilden, vad som ska hända efter utbildningen. – Det är en bred bransch, att sätta en bra målbild kan variera från individ till individ, säger Anders Carlson.

För att läsa till fastighetsförvaltare på Newton är baskravet att man är godkänd i matematik på gymnasienivå. Resten är kopplat till målbilden. En hantverkare som hållit på med teknik kan ha intresse av att bli drifttekniker eller teknisk förvaltare. – Var och en kan bygga en egen framtid beroende på målbilden, säger Anders Carlson. Vad ska man kunna efter utbildningen? – Man ska ha en förståelse för helhetsbegreppet förvaltning av fastighet och kunna ta rollen att ansvara för förvaltningen av ett avgränsat fastighetsbestånd. Teknisk och ekonomisk förvaltning är viktigast, säger Anders Carlson. Fredrik Moback

Släpp besökarna in, det är vår Bewator Simplebus2 i ny design! Answers for infrastructure.

Oavsett antalet dörrar eller typ av miljö har Siemens, Security Products produkterna för din säkerhetslösning. Vi erbjuder ett brett utbud av produkter inom passerkontroll, allt från det enklaste kodlåset, porttelefonen till kompakta kortläsare och passersystem. Produkterna kännetecknas av installations- och användarvänlighet samt robusta kapslingar för alla typer av miljöer.

Security Products partnerprogram är ett nätverk av installerande säkerhetsföretag som går i spetsen för innovativt säkerhetstänkande och som strävar efter att erbjuda kunden den bästa lösningen, utbildning och support.

www.siemens.se/securityproducts

F så ler ld än a 1 i S pla 0 0 ve fo 00 rig nd e er

Först med svensktillverkade LED armaturer med intelligent styrning.

LED armaturer för inom- och utomhusmiljö i stilren design.

ŸSvensk tillverkning

LED är den absolut bästa tekniken för att skapa ljus av energi. LED armaturer ger underhållsfri ŸFastighetsanpassning belysning över mycket lång tid med minimal energiförbrukning. LED är en helt kvicksilverfri ljuskälla som värnar vår miljö på flera sätt. Låg förbrukning, innehåller Ÿ3 olika färgtoner inga tungmetaller och minskat avfall. Ÿ9 till 18 watts effekt Våra fastighetsanpassade armaturer har ställbar dimeffekt och ger även i lågläge rekommenderad belysning i allmänna utrymmen såsom trapphus. Med våra sensoralternativ kan belysning optimeras helt efter kundens behov och komfort. Vår sortiment innehåller dessutom flera modeller med valbar effekt och färg. Att byta konstant lysande armaturer till LED armaturer med lågläges funktion ger en mycket bra energikalkyl med kort återbetalningstid. Vi utför inventerings-, kalkyl och installationsuppdrag åt energismarta fastighetsägare över hela landet och står gärna till tjänst med rekommendationer av er belysningsmiljö.

ŸVandalsäkerhet, IK 10 ŸIsolerklass 2, FI ŸBatteribackup - Evakueringsljus ŸStällbar 10-100% dimeffekt ŸHögsta möjliga IP klass ŸRörelse- och skymningssensor ŸFlera modeller och färgval ŸInbyggd processorstyrd sensor ŸHalogenfritt kablage

info@locklight.se www.locklight.se AVTAL

Motala: 0141-23 95 40 Stockholm: 08-410 510 30 Malmö: 0739-14 47 41

KOMPETENSUTVECKLING

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

HALLÅ – det brinner i knutarna Nu får vi larmrapporter att flera utbildningar kommer att läggas ned. I princip är det inga elever som söker Fastighetsinriktning. Branschen är inte närvarande, vill inte delta och är noll intresserad av att ta emot de 1 500 ungdomar som står och stampar i farstun. Det behövs en brandkårsutryckning! Om några år kanske branschen inte har eget gymnasieprogram, om inte branschen gör något NU.

Det som behövs göras är att gå ut till utbildningarna på orten och berätta om branschen. Det som också behövs är att ta emot de få som, trots allt, valt Fastighetsinriktning på sin 15 veckor långa praktik. Så lite kommer att göra stor skillnad. Kontakt med arbetslivet och få ett ansikte på branschen är den viktigaste insatsen som branschen kan göra för utbildningssektorn. Ta nu telefonen och ring till

skolan, bjud in er att vilja delta i skolans programråd eller ledningsgrupp! Det är viktigt. Bara ett 25-tal utbildningar

Denna krönika osar om branschens YH-utbildningar. Dessa endast 25 yrkeshögskoleutbildningar som branschen har, har under året vaskats fram från ca 1 500 ansökningar från alla branscher, till 300 beviljade varav endast ett 25-tal utbildningar som riktar sig till fastighetsbranschen. Det är bara dem som får del av regeringens YHkaka på 1,3 miljarder kronor. Grunden för dessa YH-utbildningar är samarbetet med branschen, där de som går utbildningen ska ha upp till tre LIA-perioder (Lärande I Arbetslivet) totalt under utbildningstiden. På tvååriga YH-utbildningar om 400 poäng ska det finnas minimalt 25 procent LIA. På utbildningar under 400 poäng är det inget krav men de flesta utbildare har det ändå. En tredjedel av ungdomarna får jobb där de utfört sin praktik.

blir inte beviljade om de inte har ett nära samarbete med branschen. Om inte branschen nu verkligen bjuder till så kommer branschen inte ha någon försörjning av nya medarbetare, varken de med yrkesexamen från gymnasiet eller yrkeshögskoleexamen. Fastighetstekniker söks

GAP-analysen, som Fastighetsbranschens Utbildningsnämnd genomförde 2009, visar på att branschen behöver 10 000 nya medarbetare på tio år! I första hand är det Fastighetstekniker som behövs. Men det är också en stor andel Fastighetsskötare. Pensionsavgångarna är således stora och då har vi inte räknat med övrig rörlighet och all nybyggnation som kräver nya medarbetare. Nu pyr det på flera håll i landet. Det finns all anledning att känna stor oro. De utbildningsplatser som finns kommer inte klara branschens behov idag. Om inte branschen MADELEINE tar tag i detta brännande stoff kommer om RIETSCHEL några år väldigt få utbildningar finnas, om ens några. Vi måste med gemensamma krafter ta tag Verksamhetsansvarig på i detta och släcka den eld som nu ymnigt Utan nya medarbetare Fastighetsbranschens flammar upp. Bromangymnasiet i Hudiksvall Om inte branschen erbjuder LIA-platser Utbildningsnämnd. planerar att lägga ner sin utbildning. I Götemedverkar branschen till att dessa ungdomar Foto: Hans Ekestang borg är det två som sökt och de kommer inte och vuxna som går utbildningen inte får sitt ens klara av år två. I Uppsala var det ingen examensbevis. Om inte branschen omgående som sökte fastighetsinriktningen. börjar samarbeta med utbildningssektorn på Så Fastighetsbranschen, hör mitt rop: Det brinner i knusin egen ort där de verkar så kommer andra branscher få större del eller rent av hela regeringens kaka. Om inte bran- tarna! Madeleine Rietschel schen medverkar till att hålla hög kvalité på utbildningarna kommer kakan att minska drastiskt, för ansökningarna Fastighetsbranschens Utbildningsnämnd

KOMPETENSUTVECKLING

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Nya utbildningar till tekniker och installationsingenjör Inför höstens kursstarter ansökte Installatörernas Utbildningscentrum (IUC) om statsbidrag för att bedriva utbildningen YH300 kyl- och värmepumptekniker i Göteborg och Stockholm. Båda ansökningarna beviljades. Även installationsingenjörsutbildningen YH500 blev beviljad på samma orter. 100 poäng innebär en termin.

Beskedet betyder att IUC på dessa orter kan utbilda två årskullar med start 2012 respektive hösten 2013 på vardera av de beviljade utbildningarna. Ansökningarna beviljas med intervall på två år, varpå ny ansökning behöver göras. STI fick avslag

Stockholms Tekniska institut (STI) ansökte om att få bedriva utbildningen kyl & värmepumptekniker på orterna Stockholm och Hultsfred samt STI-ingenjör i Stockholm. Samtliga av dessa ansökningar avslogs. Yrkeshögskolemyndigheten anser att STIutbildningar saknar tydlig eftergymnasial utbildning. Näringslivet bedömer STI:s utbildningar som föredömliga med relevant innehåll och en hög utbildningsnivå. Den bedömning YH-myndigheten gjort på detta område beror på för knapphändig information, och för begränsade resurser. – Huvudansvaret för bristerna på området ligger i förlängningen på de politiker som fördelar medel. Även dessa instanser behöver ha tillräckligt med information för att kunna göra adekvata bedömningar, och här ligger ansvaret delvis på oss inom näringslivet att bidra med denna information, säger Henrik Brengesjö, utbildningsansvarig inom Kyl & Värmepumpföretagens branschorganisation. IUC beviljas medel

Då STI och IUC sökte om att få bedriva utbildningar till kyl & värmepumptekniker inför innevarande läsår blev ansökningarna avslagna. Att en av två utbildningsanordnare nu blir beviljade medel för sina sökta utbildningar då cirka 880 av 1 127 ansökningar avslogs, kan ses som ett fall framåt. Vetskapen om att det kontinuerliga behovet av nyrekrytering av kyl- och värmepumptekniker med YH-utbildning till och med överstiger de sammanlagda ansökta utbildningsplatserna från ovan nämnda skolor, sätter dock beslutet i perspektiv. – Vi vill inte tala om behovet av YH300utbildade, utan om behovet av YH-utbildade kyl & värmepumptekniker. STI-studenter har nämligen kommit lika långt efter 200 YH-poäng som YH-studenter har kom-

Antal kyl & värmepumptekniker som just nu utbildas Stockholm: 25 Från och med i höst: 25 Katrineholm: 34 Från och med i höst: 35 Göteborg: 0 Från och med i höst: 25 Stockholm: 60 Från och med i höst: 30 Katrineholm: 56 Från och med i höst: 30 Malmö: 53 Från och med i höst: 30

Foto: Peter Ericsson mit till efter 300 poäng, för att STI ställer större krav på studenternas förkunskaper, säger Henrik Brengesjö. Minst 2 000 nya tekniker behövs

En undersökning bland medlemsföretagen i september 2011 visar att det finns ett behov att nu direkt rekrytera mellan 600 och 800 tekniker. Under den kommande femårsperioden behövs 2 000 till 2 500 nya tekniker. Uppskattningsvis tio procent av detta behov kan täckas av den kategori som kallas Certifierade Kyl & Värmepumpmontörer. Det är branschens officiella beteckning för dem som gått ut gymnasiet och sedan klarat av det obligatoriska personcertifikatet för handhavande av köldmedier med miljöpåverkan, så kal�lade F-gaser. 90 procent av behovet kan enbart täckas av Certifierade Kyl & Värmepumptekniker. Det är beteckningen för dem som har genomgått yrkeshögskolans utbildning inom kyl- och värmepumpteknik. Företagen, och det svenska samhället, har ett behov av nyrekrytering från yrkeshögskolan som långt överstiger det antal tekniker som utbildas. – Det är mot denna bakgrund, med det svenska samhällets enorma behov i förhållande till antal utbildningsplatser inom yrkeshögskolan, som beviljande och avslag måste ses, säger Henrik Brengesjö. Kyl- och värmepumpbranschen och dess kunder har ett mycket starkt behov av att både IUC och STI får sina utbildningar

beviljade. Branschen har uppdagat brister i den yrkesanalys YH-myndigheten gjort och som föregår beslut om beviljade medel. Bristerna har påtalats i hopp om närmre samarbete mellan branschorganisationen och yrkeshögskolans omvärldsanalytiker. En mycket viktig förbättring av administrationen av ansökningarna till yrkeshögskolan, som Kyl & Värmepumpföretagen vid flera tillfällen föreslagit i kontakt med berörd instans, är en förlängning av intervallen som utbildningar beviljas med. De två år som nu gäller är alltför snävt. Skolor med undervisning i teoretiska skolämnen, kan kräva inköp av enstaka mjukvara till datorer, förutom den av studenterna finansierade studielitteraturen. Man är flexibla nog att i lektionssalar byta ut undervisning ifall någon annan utbildning avslås. Branscher, som investerar miljonbelopp i laborationsutrustning eller andra dyra inventarier för specifika utbildningar, är dock inte lika flexibla, vad gäller byte av kurser vid eventuella avslag. Både kyl- och värmepumpbranschen och närliggande branscher för ett kontinuerligt samtal med yrkeshögskolemyndigheten där bland annat de speciella förhållanden under vilka praktiska utbildningar verkar beskrivs, för att myndigheten ska kunna ta kloka och väl avvägda beslut. STI låter meddela att de även nästa läsår tänker söka om möjlighet att bedriva utbildningen Kyl & värmepumptekniker. Vad är det för brister ni hittat i den yrkesanalys YH-myndigheten gjort?

– Yrkeshögskolemyndigheten hade valt att göra stickprovsintervjuer med branschföretag att ta med i bedömningen av branschens behov av nyrekrytering. Myndigheten har brustit i urvalet av dessa företag, så att vissa företag har valts ifrån helt andra branscher och några företag i periferin av våra branscher, säger Brengesjö och fortsätter: – YH-myndigheten skulle ha mycket att vinna på att se över sina rutiner och involvera näringslivets branscher i större grad. I kontakt mellan oss företrädare för installationsbranscherna, Svensk Ventilation, VVSföretagen och min organisation Kyl & Värmepumpföretagen, har YH-myndigheten visat intresse för ett närmre samarbete med oss i ett tidigare skede i processen. Ingen konkret tidplan har lagts för samarbetsaktiviteter, men ifall detta samarbete kommer till stånd är det mycket glädjande. Kyl & Värmepumpföretagen är branschorganisationen för kyl- och värmepumpbranschen, och organiserar cirka 85 procent av branschen. Henrik Brengesjö, Kyl & Värmepumpföretagen, Fredrik Moback

Foto: Peter Ericsson

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Uterum | terasser | balkongER

Bästa Balkong 2012 vände perspektivet Stockholmshems inspirationsbalkong för hyresrätter på temat hållbart hyresboende vann första pris på trädgårdsmässan Nordiska trädgårdar. De flesta övriga tävlande såg man bara utifrån. Men den vinnande balkongen fick man kika på genom ett halvöppet balkongdörr.

– Vi har försökt att odla sådant som kan närodlas, som kryddor i flexibla modulsystem med kvadratiska lådor, säger parkförvaltare Kjell Andersson på Stockholmshem. Vissa av planteringskärlen möblerade man med och byggde sittmöbel och bord av. Till fönsterodlingen användes tomma konservburkar med näringslösning. Där odlades squash och kryddor. På den ena balkongväggen satt fyra hängrännor lite lätt på sned med blommor och kryddväxter i. Ett äppelträd fick också plats på den åtta kvadratmeter stora balkongen, förutom basilika, persilja, gräslök, timjan och smultron. – Det är en utställningsgrej. Vi ville göra en vacker balkong med tilltalande färgsättning i två gröna nyanser och en tegelröd som drog åt orange, säger Kjell Andersson. Möjligheter

Relining gör defekta ledningar och rör som nya. På ett väl beprövat sätt och ofta till en betydligt mindre kostnad renoverar vi befintliga rör på plats.

Man ville inspirera besökarna och lyfta fram stadsodling, att dill och persilja som man kan driva fram själv, ska man också odla den varma halvan av året. Men också skapa debatt och ge en kittling till besökarna. Flera möjligheter togs tillvara på balkongen. – Vi visade tre till fyra olika bevattningssystem där man inte behöver vattna varje dag, säger Kjell Andersson.

En variant är den upp och nedvända petflaskan som man sätter i krukan och fyller var tredje dag. En annan det traditionella bomullssnöret som är en veke som suger vatten. En tredje är den självvattnande krukan. Inspiration till den vinnande balkongen kommer från ett fotomontage med en kund, kallat Hållbara Hökarängen. Där samarbetar man med The Urban och där bedrivs stadsodling med de boende, men även biodling i närmiljön. Det handlar om hållbarhetstänkande i ett 50-talsområde. – Men grundmanuset kommer från mig, säger Kjell Andersson. Varför tror du att ni vann? – Tack vare ett gott samarbete med goda kreatörer. Två landskapsarkitekter och en duktig kvinna från Hus & Villaträdgårdar hjälpte till. Det gäller att fånga publikens och juryns ögon och tankar, men också att väcka känslor, säger Kjell Andersson. Han menar att det gärna får vara någonting nytt eller som man inte har sett på länge, men att man samtidigt ska känna stark hemkänsla och glädje. – Besökarna hade känslan att de stod inomhus och tittade ut på vår balkong. De andra balkongerna stod man utifrån och tittade in på. Sedan jobbade de med speglar för att få mer djup. Hur Stockholmshem kommer att använda sig av sin inspirationsbalkong i framtiden är i skrivande stund oklart. – Vi diskuterade igår om vi kan sätta upp den i en lokal i Hållbara Hökarängen så att de boende kan se den och inspireras, men det är ännu så länge bara en vision, säger Kjell Andersson. Fredrik Moback

Relining tar bara en bråkdel av den tid som ett traditionellt byte av hela ledningen eller stammen skulle göra. Vi applicerar en mycket stark strumpa i den trasiga ledningen och skapar i princip ett helt nytt självbärande rör i det gamla röret. Låt oss tillsammans se över Era rörbekymmer. För oss är inget problem för svårt att lösa... Vi kommer att överraska positivt på många sätt...

Bruttovägen 16B, 175 43 Järfälla Telefon 08-455 14 34, Telefax 08-455 14 39 Mobiltelefon: 070-636 01 63

Juryns motivering: ”Denna balkong visar på tidlösa, moderna och inspirerande detaljer som hur man återvinner exempelvis stuprör och mjölkpaket. En oväntad och lyckad kollision är hur konservburkar i ett självbevattnande, vackert draperi blir både pedagogiskt och funktionellt. Genom flexibla moduler visar Stockholmshem hur man kan bygga om efter behov, allt går att förverkliga till en liten kostnad. Vilket också speglar ett hållbart hyresboende.”

Uterum | terasser | balkongER

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Hållbart hyresboende eller råromantik på balkongen På Nordiska Trädgårdar, den 12-15 april, på Stockholmsmässan, fanns balkonger för alla smaker. Fantasin flödade på årets idébalkonger i vilka tio kreatörer tolkat årets tema. Det odlas, kopplas av och görs mysigt för en lång balkongsäsong. Besökarna bjöds bland annat på Råromantik i Rosengården, Hållbart hyresboende, Reuse & Amuse och ALLA KAN ODLA. I årets balkongutställning tävlade tio deltagare om priset för ”Bästa balkong”. Juryns pris för bästa balkong delades ut torsdagen den 12 april på scen Jordnära. Besökarnas val presenterades på söndagen den 15 april på scen Jordnära. Källa: www.nordiskatradgardar.se

Vinnaren av Bästa Balkong 2011 var balkongen ”Vi Två och Trädgård” av Christina Zuhr och Åsa Thulin.

Hållbart hyresboende

Läppja på Lättja

Kreatör: Stockholmshem

Kreatör: Garden Aquatica

Örter, ärtor, svamp, tomater och vindruvor är bara några av de växter som passar bra att odla på balkongen. Kliv ut på Stockholmshems balkong och få klimatsmarta tips på hur du kan odla ätbart och skapa ett grönt rum för alla sinnen. Här visas hur du med odlingskärl och självbevattning får växterna att må bra hela sommaren.

Vi vill visa att allt är möjligt på en liten balkong! Med lagom dos av fantasi, uppfinningsrikedom, erfarenhet och nyfikenhet skapar vi ”The Balcony of Water” där vatten porlar och där lättja, fantasi, bekvämligheter, drömmar, glädje och värme får plats. Här är ombonat, rofyllt, inbjudande och lättskött på samma gång. Inspirationen kommer från Asien och ur vår egen känsla för vatten.

Satellit Kreatör: Linn Stevensson och Isabelle Pohjanen (Landskapsarkitektutbildningen, SLU Ultuna)

I många bostadsområden är parabolantennen en självklar del av våra utemiljöer. Vi upplever att den har ett formmässigt värde och visar på nya möjligheter och användningsområden av den. I vår tolkning av temat utforskar vi gränsen mellan det naturliga och det artificiella, för att skapa en inspirerande balkong.

Livets goda stunder

Råromantik i Rosengården

Kreatör: FOBO

Kreatör: Tyg & Otyg

Balkongen är en ljuvlig plats så här års. Här finns plats för avkoppling med en bok, med goda vänner, med barn och barnbarn samt en ”kryddig” tillvaro. De flesta uppskattar att när som helst kunna nypa av lite kryddor från en egen odling. Det handlar både om upplevelse och miljötänkande.

Med återbruk från sopstationer och skrotcentraler tillsammans med ullfiltar och rosor skapar jag balkongen Råromantik i Rosengård. Inspirationen kommer från Gustaf Frödings dikt: Men strunt är strunt och snus är snus om ock i gyllne dosor Och rosor i ett sprucket krus är ändå alltid rosor.

Lusten driver verket

Samodling med obegränsad utsikt

Gudrun 86 OCH hennes balkonG

ALLA KAN ODLA

Reuse & Amuse

Kreatör: Krusmynta Lust & Fägring

Kreatör: Studiefrämjandet i Sthlm

Kreatör: good garden, Anette Blåberg och Katarina Blåberg

Kreatör: Caroline Åkvist och Matilda Eidelöf

Kreatör: Trädgårdsinteriör Gävle AB, Maria Larsson & Helena Arola

I mitt paradis blandas minnen och framtid, dröm och fantasi. Hit är alla välkomna, släkt, vänner och kärlekar. Här bor jag och jag gör som jag vill.

Studiefrämjandet i Stockholm gör en poetisk hyllning till mångfalden och folkbildningsidealen genom att bygga sin balkong med hjälp av ledorden: - Flerbottnad mångfald. - Begär och behov i fruktbar dialog. - Yttre krav möter inneboende kunskaper

Balkongen kallas Gudrun 86 och hennes balkong. Den kom tvåa i tävlingen och det är Good Garden, som tagit fram den.

Kära syster! Jag skriver ett mail för att prova nya datorn och samtidigt tacka för pelargonsticklingarna! Det är så spännande var morgon att gå ut hit på balkongen för att se hur de har växt. De trivs lika bra som jag här på seniorboendet. Jag tror nästan grannarna hör hur det knakar. Vet du vad sådana här inglasade balkonger kallas för? Pensionärskuvöser! Det tycker både jag, katten och sticklingarna är komiskt. Vi sitter här i kuvösen och trivs. Njuter av utsikten, fågelkvitter och ljudet av porlande vatten från den lilla fontänen jag fick av Bengt. Kom snart och hälsa på. /Gudrun

Här är din balkong, i ena hörnet har säsongen precis börjat, i andra änden är det grönskande skördetid. Här ses säsongens alla skeenden. Fokus flyttas från den färdiga tomaten till plantans alla stadier och det blir tydligt att hela växtsäsongen är vacker och intressant. Pryd din balkong med ätbara blommor och grönsaker. Låt det som är en fröjd för ögat även fylla din mage. Använd saker du redan har, en äggkartong kan bli till ett såbrätte och en gammal kastrull till en kruka. Det går att odla saker på höjden eller hänga dem från taket. Det finns inga hinder, det är bara att börja!

Vårt uterum har plats för vila och rekreation. Du behöver inte bo i villa för att koppla av i gräset. Vi vill visa på möjligheter att odla i mindre skala och att det går att åstadkomma mycket med små resurser, och genom att våga tänka i andra banor. Trädgårdsinteriörs uteplats tillåter avskavd färg och skavanker och uppmuntrar till kreativitet och miljötänkande genom att ta tillvara på befintliga material och använda dem till något annat. Det kan vara kul att återanvända! På så sätt värnar vi om miljön och blir även en skön motpol till den hysteri som råder inom design och inredning. Let´s reuse and amuse!

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Uterum | terasser | balkongER

Årets Pelargon 2012 heter Pelargonium First Yellow För första gången någonsin är det en pelargon i gula toner som kniper den åtråvärda utmärkelsen Årets Pelargon. ’First Yellow’ har en unik och helt underbar färg som befinner sig i gränslandet mellan gul och crème och med inslag av gröna toner. Sorten har dessutom begåvats med vackert lysande röda ståndare som kontrasterar fint till den gula färgen.

Miljövänlig trätrall till vårens verandabygge OrganoWood, lanserar nu ett OrganoWoodmodifierat virke som både har ett effektivt flamskydd och rötskydd. Virket är en perfekt ersättningsprodukt till det vanliga trallvirket som är tryckimpregnerat med tungmetaller och biocider och som ofta används till bland annat verandor och odlingslådor.

Frontline

OrganoWoods virke behåller sin naturliga färg och med tiden kommer en vacker silvergrå ton som ger en extra genuin känsla. Virket är helt underhållsfritt och behöver inte oljas. – Vi är oerhört stolta över att ha kunnat ta fram ett ekologiskt alternativ till dagens rötskyddade virke, säger Mårten Hellberg, vd på OrganoWood, i ett pressmeddelande. – Träskyddsindustrin skulle gynnas av att bli mer miljövänlig och det här är ett rejält steg i rätt riktning, fortsätter han.

Frontline® Natura + Natura Pro

Frontline® Textura

De traditionella träskyddsmetoderna baseras på impregnering med tungmetaller och biocider för att hålla röta borta, medan OrganoWood-modifierat virke imiterar den naturliga fossiliseringsprocessen och därmed skapar ett naturligt träskydd, som varken innehåller tungmetaller eller starka kemikalier.

För sina teknologier har OrganoClick vunnit ett flertal priser, bland annat ”Bästa miljöinnovation” 2008, ”Årets mest lovande start-up” 2008, och blivit utnämnd till en ”Climate solver” av WWF 2010 och till ett av Sveriges 20 mest innovativa bolag av Svenska Institutet 2011. OrganoWood finns både som förbehandlat virke och som träskyddsmedel på burk. Produkterna produceras av OrganoClick i den egna produktionsanläggningen i Täby och av bolagets industriella samarbetspartner Bergs Timber Bitus i Nybro som utför modifieringen av virket. Första återförsäljaren av trallvirket i Sverige är byggvarukedjan XL-bygg. Källa: OrganoWood

Blommorna på ’First Yellow’ ser ut som om de är enkla, men eftersom blombladen sitter i flera lager kallas sorten semidubbel. Moderådets VD Lotta Ahlvar sitter med i juryn som utser vinnaren och hon motiverar valet så här: – Det är en oväntad variant som väcker habegär. Det är inte bara samlare som tycker att den är åtråvärd. Alla som älskar den gammeldags och numera supertrendiga pelargonen fascineras av färgen som är syrligt vacker. ’First Yellow’ kommer från förädlaren Elsner PAC och sorten tillhör kategorin svagväxande pelargoner. Växtsättet är upprätt, buskigt och väl förgrenat. Bladen är friskt gröna, mjuka, njurformade och saknar en traditionell mörk zon i mitten. Vid beröring doftar bladen gott. Plantering

First Yellow passar bra utomhus: i kruka på balkongen, altanen eller utanför entrén. Den trivs även ypperligt i ett inglasat uterum eller på balkongen. First Yellow framträder i sin enkelhet bäst som solitär men kan även samplanteras med svagväxande utplanteringsväxter. Sorten föredrar ett soligt, varmt och skyddat läge. Jord och näring viktigt

Pelargoner i allmänhet föredrar en porös och kraftig blomjord eller speciellt utvecklad pelargonjord. Under växtsäsongen är det bra att tillföra en svag dos näring vid varje vattningstillfälle. Långtidsverkande näring som tillsätts i jorden och löses ut under en längre period, är också ett bra alternativ. Låt jordklumpen torka upp mellan vattningarna. Källa: Blomsterfrämjandet

Snyggt Lätt Hållbart Miljövänligt Obegränsat antal kulörer AntiGraffiti Genomfärgad fibercement Kontakta oss för mer information och prover.

Frontline® Pictura

ivarsson Sverige, Cederströmsgatan 4, SV-212 39 Malmö, T 040-49 02 50, www.ivarssonsverige.se

ivarsson ägs till 100% av Europas ledande tillverkare av fibercementskivor, Etex Group. Etex Group är en internationell koncern som är aktiv i 42 länder och har ca 14.000 anställda. Koncernen är ledande inom kvalitet, kunskap och produkt-utveckling av miljövänliga fibercementprodukter.

EXPERTGUIDEN

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Ventilation kräver samverkan mellan flera yrkesgrupper Effektiv ventilation innebär rätt luftmängd med rätt kvalitet i rätt tid och på rätt plats. Det låter enkelt, men ställer krav på beställaren. Ventilationen har två huvuduppgifter: borttransport av föroreningar och borttransport av överskottsvärme. Hur man löser uppgiften beror på vad som är den dimensionerande lasten. I kontor är ofta borttransport av överskottsvärme den dominerande funktionen medan det i bostäder är hygienfunktionen som dominerar.

– Detta har i viss mån ändrat sig med framväxten av passivhus, som ur vissa aspekter liknar kontorshus med kylbehov under större delen av året, säger Per Fahlén, professor vid institutionen för installationsteknik på Chalmers tekniska högskola. Samverkan viktig för inomhusmiljö

PER FAHLÉN Professor vid institutionen för installationsteknik på Chalmers tekniska högskola.

Avgörande för hur inomhusmiljön blir i en byggnad är kompetensen hos beställaren, byggherren, fastighetsägaren och den verksamhetsansvarige. Vid genomförandet måste det finnas en bra samverkan mellan arkitekter, byggare och installationstekniker. En olämpligt utformad byggnad och/eller dåligt byggd kan man få göra stora installationstekniska investeringar i, för att kompensera de värsta problemen, utan att det blir riktigt bra ändå (typexempel: stora och olämpligt orienterade glasytor). Begränsa tryckfallen

För att få bra ventilation i en byggnad i passivhus är det FTX ventilation med höggradig värmeåtervinning som gäller, för att få en bra ventilation till ett lågt pris. Det gäller även för många renrumssystem.

Viktigt att tänka på för driftskostnaden är att begränsa tryckfallen (stora filterytor, väldimensionerade kanaler och värmeväxlare med mera) och att inte välja fläktmotor efter maxflöde utan efter flödet med max drifttimmar. Flera forskningsprojekt, bland annat hos Installationsteknik på Chalmers, visar att medelbeläggningen på kontor bara är 30 - 40 procent. – Det betyder en lämplig motoreffekt är 20-30 gånger mindre än maxeffekten, säger Per Fahlén. Svårt i byggda hus

Att få vettig ventilation i befintliga byggnader är betydligt mer komplicerat än när man bygger nya. Det pågår mycket aktiviteter för att ta fram olika lösningar anpassade till varierande förutsättningar. Stora Inneklimatpriset gick förra året till ett förslag för att introducera FTX i befintliga flerbostadshus. En speciell utmaning är K-märkta byggnader där möjligheterna till förändring kan vara mycket begränsade. Val av filter beror av vilka krav som ställs på inomhusmiljön och vilka föroreningskällor som måste beaktas. Kraven är oerhört annorlunda för bostäder, kontor och renrumsmiljöer. I bostäder

Framkoppling för kontorslokaler

God ventilation

Mattias Gruber, doktorand vid institution för installationsteknik på Chalmers

Britta Permats, VD på Svensk Ventilation Hur gör man för att få bra ventilation i en befintlig byggnad, i miljonprogrammet? Det bästa ur ett inneklimatperspektiv och samtidigt få ner energianvändningen, är att byta från självdragssystem och frånluftssystem till FTX. En fastighet i Helsingborg och två i Stockholm byggdes om med en ny rektangulär kanallösning för lägenheter. Installationen av kanalsystemet tog cirka fyra timmar per lägenhet. Tilluftstillförseln från det centrala ventilationsaggregatet löstes med att använda trapphusen alternativt de avstängda sopnedkasten. Det finns två nya framtagna kanalsystem till för cirkulära kanaler anpassade för miljonprogrammet, som gör att man slipper gipsa och måla. Det gör att det går fem gånger snabbare att installera. Hur hänger god ventilation och ekonomi ihop? För miljonprogrammet vet vi att långsiktigt är det bästa alternativet att bygga om ventilation till ett FTX system samt kombinera detta med att byta fönster och tilläggsisolera. Kostnaden på 800 kronor per kvadratmeter, ger en god

klarar man sig ofta med enkla filter som tar bort pollen och allmänt damm. I renrum krävs flera filtreringsnivåer, ibland inkluderande gasrening, med mycket hög avskiljningsgrad. Det är i dessa system ofta lämpligt att rena i flera steg (grov-, fin-, HEPA- och ULPA-filter). Om föroreningskällan är inomhus, vilket ofta är fallet, hjälper det inte att rena uteluften. Därför arbetar man i system för renrum med mycket stora återluftsflöden med rening av den återcirkulerade luften. Om föroreningarna finns i uteluften renar man denna när den tas in i byggnaden. Vanliga utomhusföroreningar är damm, pollen och partiklar från förbränning. Förbränning i motorer, kaminer etc kan ge höga halter av ultrafina partiklar vilka sannolikt är mer skadliga för människor än större partiklar. – Min egen forskning visar att det finns mycket stora vinster att göra genom nya typer av systemlösningar, parallella i stället för seriella luftbehandlingsaggregat, decentraliserade pumpar och fläktar; enkel, självoptimerande framkopplad och behovsrelaterad styrning etc, säger Per Fahlén. Fredrik Moback

utveckling och besparing som KTH studenter visat i den senaste studien ”Lönsam energieffektivisering, Saga eller verklighet”. Energimyndigheten visar även liknande exempel i broschyren ”Renovera energismart”. När det gäller industrin och lokaler så är besparingarna mycket större om man energieffektiviserar inom ventilationsområdet. Vad innebär energismart ventilation? Vi vistas 90 procent av vår tid inomhus vilket innebär att vi är i behov av god ventilation för att få ett bra inomhusklimat. Att återvinna värmen från frånluften i ett FTX system och att använda sig av behovsstyrd ventilation är energismart. Numera försöker man ha låga hastigheter i kanalsystemet som innebär att det externa tryckfallet är lägre och det minskar fläktarbetet. I Sverige går det åt 12 279 GWh/år, för att driva Sveriges fläktar. Det är nästan den elproduktionen som två Forsmark 1 producerade år 2011. Det är energismart att byta ut äldre fläktar.

FAKTA De flesta kontor följer minimikraven enligt Arbetsmiljöverket (7 liter/person och 0,35 liter/sekund/m2). Det är värre på skolor och förskolor, där man ändrat förutsättningarna genom att öka antalet elever i klassrummen. Drift och service har heller inte varit bra. Det här är ett jättedilemma. Att man ändrat pedagogiken, som gör att elever vistas i förråd, som används vid grupparbeten och inte är dimensionerade med rätt ventilation, är också problematiskt.

Varför är den vanligaste situationen i byggnader att den verkliga tillförseln av köpt energi för värme, kyla och ventilation starkt överstiger det teoretiska behovet? En stor del av den energi som används av de installationstekniska systemen kommer till nytta. Men mycket försvinner i förluster som verkningsgrader, tryckfall och ej optimerade temperaturer. Som exempel: den pumpenergi som blir till nyttigt tryckfall i värmeväxlare, det vill säga det tryckfall som behövs ur strömningssynpunkt, är en liten del av den totala drivenergin. Vad gör man åt det? På vår avdelning har vi flera projekt som behandlar åtgärder för att optimera energianvändningen, som att byta ut ventiler och spjäll mot vartalsstyrda pumpar och fläktar som minskar systemtryckfallen. Ett annat exempel behandlar optimerad drift av de installationstekniska systemen för att maximera verkningsgraden. Varför tar de tillhörande systemen sällan hänsyn till vad som egentligen behövs på rumsnivå? För många system används central och lokal styrning (exempelvis värme) men i vissa fall

används bara central styrning (exempelvis til�luftstemperatur i ventilationssammanhang). Central styrning kan inte ta hänsyn till behoven i rummen på samma sätt som lokal styrning. Sammankopplad styrning saknas oftast. Det leder till en större sannolikhet för avvikelser. För lokala styrsystem är ofta kopplingen mellan behov och tillförsel vag. Vilka nya metoder har du kommit fram till som kan lösa problemen? Mitt projekt handlar om att använda mätbara störningar i styrsystemet, alltså den metod som kallas framkoppling. Vanligtvis används metoden för styrning av framledningstemperatur i vattenburna värmesystem men man tar då bara hänsyn till uteluftens temperatur. Min tillämpning är kontorslokaler där uteluftens inverkan är liten jämfört med till exempel belysning och personvärme, speciellt då klimatskalen på byggnaden är bra. Man ger styrsystemet information av vad som kommer att hända innan man ser motsvarande förändring på till exempel en rumstemperaturgivare. På så sätt kan man anpassa styrningen av till exempel värme, kyla och luft så att tillförseln närmar sig behovet.

FAKTA Med framkoppling kan man ligga mycket närmare CO2 gränsvärdet på 1000 PPM utan att korsa den. Det vill säga man kan minska det totala ventilationsflödet ordentligt vilket kan innebära att man sparar cirka 70 procent av elen som förbrukas av fläktarna i ventilationssystemet och cirka 25 procent av total kylenergi (beroende på ett minskat luftflöde i luftbehandlingsaggregatet).

EXPERTGUIDEN

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Provningsrigg för luftrenare som renar både gas- och partikelformiga föroreningar.

Världens bästa inomhusklimat Jonas Berg, försäljningschef på Swegon Hur skapar man världens bästa inomhusklimat för människor och miljö? Det handlar om att skapa ett klimat som är rent med syrerik luft och rätt temperatur som vi trivs i. Att anpassa smarta lösningar för inomhusmiljön och ventilationen. Det svåra är att göra det energi-effektivt. För ett flerbostadshus kan man använda centraliserade eller decentraliserade system. Det senare innebär att systemen finns i varje lägenhet. Så ser många system ut idag. Men de kan vara ihopbyggda med fläktrum och kanaldragningar, till varje lägenhet. Då är det ett centraliserat system. Man tar bort föroreningar och ersätter dem med ren luft. Det gäller också att ta hand om den energi som finns från den varma smutsiga luften i lägenheten, alltså en hög återverkningsgrad är viktigt. Hur skiljer sig ert system Tellus jämfört med andra? Det tar cirka en tredjedel så stor plats jämfört med en konventionell anläggning. Istället för att bygga allt på plats med lösa komponenter, har vi byggt den i fabrik. Det gör att vi har full kon-

troll på dess funktionalitet och prestanda. Den vi visade på Nordbygg var cirka fem meter lång och hälften så hög, men den kommer att finnas i olika storlekar. Den producerar värme, kyla och tappvatten i ett centraliserat aggregat för kommersiella fastigheter. Vilken sorts ventilation rekommenderar ni till en K-märkt byggnad, till exempel ett slott? Det innebär ett antal begränsningar i ingreppen. Man kan använda fönsterapparater, köra med deplacerande don, att man går via golv för att ta in luft, man kan också använda kulvertar och gångar. Oftast handlar det om att inte göra synliga ingrepp. Vad kan du berätta mer om ventilation? Vi jobbar mycket gentemot kommersiella fastigheter och kontor. Avsaknad av ventilation, märks med en gång. Behovsstyrd ventilation är vanligt på kontor. När man går ut är det naturligt att släcka lyset och det borde det vara med ventilationen också.

Rätt filter mot skadliga partiklar

Lars Ekberg, docent på institutionen för Energi & Miljö vid Chalmers Vilka filter bör man använda för att slippa skadliga partiklar i flerbostadshus i städer? I bostadshus vid trafikerade gator bör man använda samma filter som i andra typer av byggnader, filter av klass F7. För befintliga bostadshus som saknar tilluftssystem – hus med självdrag eller mekanisk frånluft – kan man reducera partikelhalterna med hjälp av fristående rumsluftsrenare, som i princip är en fläkt som cirkulerar rumsluft över ett filter. Titta på ljuddata och välj en apparat som har ett renande luftflöde som är minst lika stort som ventilationsflödet i bostaden. Undvik apparater som alstrar ozon. Ska man ha ett eller flera filter? Kanske. I de flesta luftbehandlingsaggregat sitter det ett filtersteg. Så fort luftfuktigheten är så hög att det blir dimma kommer vattendroppar att fastna i filtret. Därför blir tilluftsfiltren periodvis blöta. Då kan man misstänka att det finns förutsättningar för mikroorganismer att växa, som skulle kunna ge dålig lukt och andra olägenheter. Jag vet inte hur stort detta problem är. Det finns gott om forskningsrapporter som pekar på att blöta, smutsiga filter

skulle kunna vara ett stort problem. För att reducera omfattningen av detta skulle man kanske kunna använda två filtersteg, med ett grundfilter av klass G4 eller F5, före luftbehandlingsaggregatet - där filtren sitter idag - och ett andra filter av klass F7 som sitter torrt och fint efter aggregatet. Vad lär du ut vid dina kurser du håller i inneklimatsteknik för fastighetsförvaltare och driftstekniker? Vilka krav man kan och bör ställa på inomhusmiljöns kvalitet. Ofta handlar det om att lotsa åhörarna genom gällande myndighetskrav, standarder och andra riktlinjer på området. Det handlar också om att förmedla en förståelse för hur olika tekniska system för klimatisering av byggnader fungerar och hur man kan kontrollera att funktionen är rätt. Denna förståelse måste driftorganisationen ha för att kunna rätta till funktionsbrister så tidigt som möjligt, helst innan hyresgästen hinner börja klaga. Annars handlar det idag hur man kan minimera energianvändningen, med bibehållet bra inomhusklimat.

FAKTA [Källa: Swegon]

FAKTA

De olika TELLUS-storlekarna är baserade på den kyleffekt som krävs för ett projekt (40, 60, 80 kW). Den första TELLUS-serien lämpar sig därför för kommersiella byggnader/våningar om cirka 750–2 000 m2. Modulkonceptet ger stor flexibilitet vid valet av vilken mängd tempererad luft, kyla, värme och tappvarmvatten som behövs. TELLUS lämpar sig mycket bra för system med klimatbafflar, tack vare de inbyggda optimeringsfunktionerna. Normalt används ca 20–40 procent av värmeoch kylenergin för temperering av tilluften och ca 60–80 procent av rumsenheterna. En varmvattentank och en kallvattentank på 500 liter vardera medföljer. Vattenanslutningar och styrning för laddning av en extern tappvarmvattentank ingår.

För byggnader i stadsmiljö är det i allmänhet filter av klass F7 som gäller. Det finns idag inga medicinska krav på vilka de högsta acceptabla halterna av småpartiklar är, men Socialstyrelsen slog 2006 fast att vi bör sträva efter att reducera inomhusluftens partikelhalter så långt det är tekniskt rimligt och ekonomiskt försvarbart.

BRANDSÄKERHET

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Brandfaran stor i oskyddade studentboenden Studentbostäder har svagt skydd mot bränder. Varje år tvingas brandkåren rycka ut mellan 20 och 40 gånger till studentboenden i Sverige. Gemensamma utrymmen och stor omflyttning gör att riskerna ökar, enligt försäkringsbolaget If. Dödsbranden i Göteborg bör vara en uppmaning att öka säkerheten.

BRANDSÄKRA STUDENTBOENDEN Ha fungerande brandvarnare i alla rum och brandsläckare i alla korridorer. Installera timer för spis och kaffebryggare. Lämna inte tända ljus utan uppsikt. Informera så att alla i korridoren känner till utrymningsväg. Vid brand - stäng dörren till branden och ring 112. Källa: If

Boverkets nya brandregler Boverket har nya brandregler från den 1 januari i år. Men under hela året gäller övergångsregler.

BBR ställer krav på de egenskaper en byggnad minst ska uppfylla vid nybyggnation. – Vill man så får man bygga bättre då byggreglerna gäller en miniminivå, säger Caroline Cronsioe, brandingenjör på Boverket.

Nyligen inträffade en brand i ett studentboende i Göteborg där en person omkom. Enligt If är studentbostäder särskilt utsatta för brandrisker. Räddningstjänsten har den senaste tioårsperioden gjort 20 till 40 insatser per år i studentboenden/elevhem enligt MSB. År 2010 gjordes 34 insatser. Otydligt regelverk

Snittkostnaden för brandskadat bohag i flerbostadshus är 40 000 kronor enligt försäkringsbolaget If, men många studenter saknar försäkringsskydd. – Studentboenden är en oskyddad boendeform. Regelverket kring brandsäkerhet är mycket otydligt, vilket gör att många hyresvärdar inte vet vilka åtgärder som krävs, säger Mats Larsson, skadereglerare på If, i ett pressmeddelande. Hög omflyttning och gemensamma utrymmen kan göra att brandfarliga situationer uppstår. Vem som ansvarar för exempelvis spisen eller kaffebryggaren i det gemensamma köket kan missförstås. Brandsläckare i korridorer

Det finns uttalat att brandvarnare ska finnas i alla bostäder och vara i funktion.

I övrigt finns inga uttalade krav på utrymningsvägar, brandsläckare eller liknande. If planerar därför att göra en insats och sätta upp brandsläckare i studentkorridorer. – Det är viktigt att frågan om brandsäkerhet bland studenter tas på allvar, säger Mats Larsson. Enligt If:s statistik kostar skadorna på själva fastigheten vid en brand i flerbostadshus i genomsnitt 750 000 kronor. Vid större bränder kan kostnaden uppgå till tiotals miljoner.

Scandic SHR och Brandskyddsföreningen brandskyddscertifierar svenska hotell att man har säkerställt att gällande regler och normer följs. Till exempel ska egenkontroller utföras varje månad. – Genom certifieringen kan hotellgäster snart välja ett hotell som de vet jobbar aktivt med brandskyddsfrågor och det tycker vi är väldigt bra. Vi hoppas naturligtvis att så många som möjligt vill vara med och certifiera sina hotell. Vi vet att inte alla är lika bra som Scandic Hotels på att jobba med de här frågorna och vi tror certifieringen kan bli något av en motivation för att höja brandsäkerheten på hotellen, säger Lukas Svärd, projektansvarig på Brandskyddsföreningen.

Fastighetsägarens ansvar

För redan byggda hus är brandreglerna inte retroaktiva utan de krav som gällde när byggnaden byggdes eller senast användes, ska upprätthållas. Det betyder att fastighetsägaren har ett ansvar att underhålla byggnaden så att till exempel brandskyddet inte blir sämre bara för att byggnaden blir äldre. Om man ändrar i en byggnad så finns det speciella regler att tillämpa. Det finns speciella övergångsregler för ändringsreglerna som gör att de nya reglerna inte kan til�lämpas förrän den 1 januari 2013.

Svårtolkad lagstiftning

Brandluckor

För brandluckor gäller att de ska underhållas så att de fungerar som det är tänkt. De krav som gällde när byggnaden byggdes ska upprätthållas. Byggreglerna specificerar inte hur ofta man behöver kontrollera brandluckorna. Men där finns övergripande krav på underhåll av en byggnad. Fredrik Moback

Var fjärde person som är mellan 18 och 25 år saknar hemförsäkring, vilket innebär att man inte kan få ersättning för brandskadat bohag eller hjälp med alternativt boende om det skulle börja brinna i bostaden. I hemförsäkringen finns även ett ansvarsmoment, som betalar ersättning till andra om det är man själv som av misstag orsakat branden. Varje år omkommer drygt 100 personer i bränder i Sverige. Källa: Mynewsdesk

Scandic Hotels certifierar sina hotell enligt normen Brandskyddat Hotell. Märkningen visar att hotellets brandskyddsarbete är välfungerande och väl inbyggt i organisationen. Scandic kommer att låta certifiera 76 hotell med början i Stockholmsområdet.

– Sedan länge jobbar vi hårt med säkerheten på våra hotell och det känns mycket bra att, tillsammans med Brandskyddsföreningen och Sveriges Hotell & Restaurangföretag, som första hotellkedja i Sverige

brandskyddscertifiera alla våra hotell. Certifieringen blir ett kvitto på att vi har hög säkerhetsnivå samt rätt rutiner, utrustning och utbildning för personalen, säger Peter Claeson, säkerhetschef på Scandic. Egenkontroller varje månad

Certifieringen är framtagen gemensamt av Brandskyddsföreningen och branschorganisationen Sveriges Hotell & Restaurangföretagare och innebär bland annat att hotellen har brandskyddsutbildad personal, att den byggnadstekniska och organisatoriska brandskyddsnivån uppfyller vissa krav samt

– Vi är givetvis glada för att ett av våra största medlemsföretag har valt att gå med. Förhoppningsvis kan det stimulera fler hotell att göra samma sak. Certifieringen ger våra medlemmar ett verktyg för att säkerställa att man uppfyller den svårtolkade lagstiftningen kring brandsäkerhet, säger Clemens Wantschura, utvecklingschef på SHR. Mer information om Brandskyddat Hotell hittar du på www.brandskyddathotell.se Källa. Mynewsdesk.com

BRANDSÄKERHET

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Brandlarm och sprinkler seminarium i Stockholm Cirka 300 besökare går årligen på Brandskyddsföreningens seminarium Brandlarm & Sprinkler. Branschen samlas i Stockholm den 25 och 26 april för kompetensutveckling och utbyte av erfarenheter. I år medverkar ett par forskare från SP, som tittat på flamdetektering, alltså hur flammorna påverkar luftens ledningsförmåga med mätbara förändringar i dolda utrymmen. Swelarm redovisar remissförslaget till det nya regelverket SPF 110:7 och sina synpunkter på det.

Det gör att det kan vara svårt att få gehör för nödvändigt underhåll. Sedan kan det vara problem för fastighetsägare som sitter fast med höga servicekostnader och dyra avtal. Ett annat problem kan vara att man hänger upp för många funktioner på brandlarmssystemet. Det finns ett nummer med en adress på varje detektor, som programmeras in i det centrala systemet. Där talar man om vad som ska hända. Om man får en signal från en viss detektor, ska det kanske börja blåsa till vän-

– Seminariet kommer också mycket att handla om larmöverföring. Rent allmänt är det en teknikövergång som sker där man flyttar över till dataöverföringsteknik, för att säkerställa signalöverföringen, säger Jens Hjort, chefsrådgivare på Brandskyddsföreningen. Det kommer att föras tekniska diskussioner om riskerna med dagens överföringsteknik. De tekniska systemen är inte bättre än vad man ser till att de är. Systemen kräver skötsel och underhåll.

ster. För många programmeringar kan ställa till problem. Testa sprinklerpumpar

Sprinklers är enklare än brandlarm, eftersom de är robustare och mekaniska. Problem med sprinklers blir det ofta i rörsystemen för att de påverkas av korrosion. – Det är inte ovanligt att sprinklers sitter uppe i 30 till 50 år, säger Jens Hjort. Det är viktigt att man testar sprinklerpumparna en gång per vecka så att de verkligen fungerar. Rörsystemens kontroll och kvalitet är ett tema för årets seminarium. Ansvaret för att brandlarm och sprinklers verkligen fungera ligger på fastighetsägaren. Det förutsätts att hon eller han tar det. Myndigheterna kontrollerar bara om det är en brist och gör alltså inga förebyggande kontroller. De flesta besökarna på seminariet är leverantörer, installatörer, besiktningsmän och konsulter. Men flera medverkande fastighetsägare, från försäkringsbolag och räddningstjänst. Fredrik Moback

Sällan klagomål på larm

– Hyresgäster klagar sällan på att brandlarmet inte fungerar, säger Jens Hjort.

Jens Hjort, chefsrådgivare på Brandskyddsföreningen.

FAKTA På seminariet tar vi upp nyheter och aktuella ämnen men tittar även på befintliga problem och eventuella frågeställningar som dykt upp under året. Vi lyfter frågor både kring tillämpning av regler och rekommendationer, som användning av systemen. Vi försöker att belysa ämnen ur olika synvinklar och fördjupa oss där det behövs.

Källa: Brandskyddsföreningen

K2 solfångare för fastigheter

HÅLLBAR MED LÅNG LIVSLÄNGD

T I L L A L L A FA S T I G H E T E R

K2 är en plan solfångare. Den har prestanda som

Värmebaronen har färdiga lösningar för

gör den till en av marknadens mest effektiva.

alla typer av fastigheter. Kontakta oss!

Modellen har en robust konstruktion som gör den tålig och alla material i solfångaren har speciellt valts ut för längsta möjliga livslängd. Den är svensktillverkad i vår egen fabrik vilket ger kontroll över tillverkningen och garanterar högsta kvalitet. K2 är Solar Key-märkt.

K2 solfångare monterade på ställbart stativ för montage på väggar och plana tak.

Tel 044-22 63 20 | Fax 044-22 63 58 | www.varmebaronen.se | info@varmebaronen.se

BRANDSÄKERHET

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Brand- och rökgardiner bra försäkring om elden härjar Om man har otur och det börjar brinna i fastigheten, kan det vara bra att ha en brandgardin, som används till industrier, köpcenter och skolor. Rökgardiner används till publika inomhusarenor för att förhindra panik vid brand. Men förhoppningsvis ska de bara behöva användas vid övningar.

lagret i Malmö, men även till Sydsvenska Dagbladets tryckeri. – Brandgardiner används bara när det brinner, eller när man övar brand, säger Anders Arkenstedt. När det väl brinner så ska de fungera. I industrin används de för att skydda gods i de olika lokalerna. – Det är en säkerhetsgrej som man inte vill utnyttja men en bra försäkring, säger Anders Arkenstedt. Helsingborg Arena

Rökgasgardinen stoppar paniken vid utrymning av publika inomhusarenor och gör att utrymning kan ske under kontrollerade former. Brandgardiner är en bra försäkring för industrin och handeln. Ett norskt företag – med filial och tillverkning i Stockholm – har tillverkat den 9,6 meter långa brandgardinen som sitter mellan handelshuset och parkeringen i Emporia i Malmö. Läs mer om Emporia på sidan 11.

Rökgasgardiner kan liksom brandgardiner seriekopplas. Skånefabriken har fått förfrågningar på 30 meter långa rökgasgardiner. Till Helsingborg Arena, som byggs just nu, finns en rökgasgardin som sitter 21 meter upp i taket. För att förhindra rökspridning rullar den sedan ner till 2,10 meter. Den används vid utrymning, för at inte skapa panik, så att det sker under ordnade former. Rökgasgardinerna har ingen styrskena. – Rökgas är värre än brand. Den vill man undvika att människor kommer i kontakt med, säger Anders Arkenstedt. Rökgasgardinen består av ett tätt tyg, liknade brandgardinen men klarar sig inte lika länge mot brand utan den håller i 30 minuter mot lågorna. Brandgardiner håller i upp till fyra timmar mot en brand. Fredrik Moback

Nu har säsongen för gräsbränder kommit igång. Fjolårsgräset torkar upp och risken för att det ska börja brinna ökar. – Man ska vara försiktig när man eldar utomhus såhär års, säger Anders Thor, brandteknisk rådgivare, Brandskyddsföreningen, i ett pressmeddelande. – Det är viktigt att man har full kontroll över elden och man måste ha möjlighet att släcka vid behov.

Solsken och värme gör att risken för gräsbränder nu ökar successivt. Därför är det viktigt att man iakttar försiktighet när man eldar. Hör med kommunen vilka regler som gäller för utomhuseldning där du bor. I en del kommuner är det endast til�låtet att elda under vissa veckor på året. På SMHI:s hemsida www.smhi.se kan man se hur brandriskprognosen ser ut i alla delar av landet.

Förstärkt med stålfibrer

– Brandgardiner används för att avskärma mellan brandceller, säger Anders Arkenstedt, marknadschef på Skånefabriken i Vellinge, som säljer gardinerna. Brandgardinen sitter på en rulle med en vals upptill. När brandlarmet går rul�lar brandgardinen ner via styrskenorna på sidorna. Tillverkningsmaterialet består bland annat av glasfiberväv som är förstärkt med stålfibrer. Brandgardinen i Emporia är den största som Skånefabriken levererat hittills. Den används för att förhindra brandspridning mellan parkeringshuset och handelshuset, men även tvärtom. Förutom till Emporia har det skånska företaget levererat brandgardiner till Konga Maskin & Service i Tingsryd, skolor, Tul�-

Risk för gräsbränder

Tips för utomhuseldare:

Brandgardinen har ett annorlunda tyg som ger stor säkerhet.

• Se till att du har fungerande släckutrustning; slang med påkopplat vatten och spadar, ruskor, krattor och liknande. • Lämna aldrig elden utan bevakning och ha mobiltelefon till hands så att du kan larma räddningstjänsten om något börjar gå fel. • Elda minst tio meter från byggnader och sådant som kan komma till skada. Vattna en skyddszon på två meter kring den yta som ska brännas.

• Elda aldrig på berghällar. De kan spricka. • Elda bara grenar, kvistar och ris. Löv bör komposteras. Annat avfall ska lämnas till kommunens miljöstationer. • Elda inte allt på en gång. Bränn lite i taget. Då blir strålningsvärmen inte så hög och spridningsrisken minskar. Det blir också mindre rök och elden är lättare att släcka. • För lantbruk där stora ytor ska brännas av krävs ett skyddsavstånd på 75 meter till byggnader. • Bevaka så länge det finns risk att elden kan sprida sig. Kontrollera noga att ingen glöd finns kvar. Vattendränk askhögen. Kontrollera platsen efter några timmar. • Är du osäker ring, till räddningstjänsten och be om råd. Källa: Brandskyddsföreningen

Årets största mötesplats – för sveriges fastighetsförvaltare 21-22 november 2012 – Stockholm FastighetsFörvaltning är mötesplatsen för dig som berörs av det senaste inom fastighetsbranschen. Här träffar du bland annat chefer, beslutsfattare och ägare från Sveriges fastighetsbolag på ett och samma ställe. Under konferensen kommer vi att beröra områden som ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, ägande, skötsel och praktikfall. För mer info besök www.fastighetsforvaltning2012.se

FASTIGHETS

Våra fastighetsexperter ingår.

Vår fastighetsavdelning hjälper dig sänka dina värmekostnader. Vi har över 30 års erfarenhet av värmepumpsinstallationer i allt från stora idrottsarenor till butikslokaler och hyreshus. Det gör att vi kan garantera drift säkra anläggningar som sänker dina värmekostnader med upp till 70 procent. I normalfallet tjänar du in din investering på bara 36 år. Så om du tycker att dina värmekostnader är för höga, kontakta oss. 0140-38 43 00 www.ivt.se/fastighet

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Objektvision först med app för lediga lokaler

Välfärdsteknologi för äldreomsorgen Hjälpmedelsinstitutet har på uppdrag av regeringen genomfört den första totalundersökningen av välfärdsteknologi inom äldreomsorgen i Sverige. Målet med kartläggningen har varit att ge en bild av hur det ser ut i kommunerna. 288 av 290 kommuner har deltagit i kartläggningen, som visar att det finns brister.

Bakgrunden till kartläggningen är den demografiska utvecklingen som innebär att andelen äldre med omsorgsbehov ökar. Det ställer högre krav på arbetssätt och metoder inom äldreomsorgen. – Det är glädjande och unikt att vi har lyckats med en totaltundersökning inom detta viktiga område, säger Bengt Andersson på Hjälpmedelsinstitutet, i ett pressmeddelande.

Sveriges största lokalsajt Objektvision lanserar en iPhone-app och en mobilanpassad sajt. Antalet användare som kommer till Objektvision.se från mobila enheter har trefaldigats under det senaste året vilket gör att företaget väljer att satsa ännu mer på mobil tillänglighet. IPhoneappen för lediga lokaler blir den första i sitt slag i Sverige.

Storleken viktig

Tio procent av användarna på Objektvision.se kommer idag från mobiltelefoner, en ökning med tre gånger så mycket som i januari 2011. I Iphone-appen som lanserades den 12 april finns bland annat en funktion kopplad till geotaggning, som visar de utannonserade objekt som finns i närheten just nu. Lediga lokaler i närheten

– Mobiltelefoner och särskilt smartphones har förändrat beteendemönstret och förväntningarna på tillgänglighet i grunden, det vill vi som företag ta fasta på, säger Ulf Magnusson, VD på Objektvision. Lokalmarknaden och positionering hör ihop. Det är självklart att med en enkel knapptryckning kunna få reda på vilka lokaler i närheten som är lediga just nu. Objektvision.se är Sveriges ledande marknadsplats för lokaler och täcker utbudet i hela landet. I den nya appen finns samma utbud som på sajten - lediga butiker, industrier, lager, kontor och kontorshotell. Om Objektvision

Objektvision.se är marknadsplatsen för lediga lokaler och kommersiella fastigheter på Internet. Genom Objektvision.se möts de som söker och de som erbjuder lokaler och fastigheter i Sverige. Här annonseras allt från lediga lokaler, fastigheter, företag och mark till lantbruk och företagsbostäder. Objektvision grundades i Kalmar 1998 som systerföretag till Bovision. Företaget ingår sedan 2006 i den finska mediekoncernen Alma Media. Källa: Objektvision

Många kommuner har i och med kartläggningen uttryckt att man tydligt sett vilka brister som finns och vad som behöver förbättras i framtiden. Majoriteten av kommunerna ställer sig positiva till en utveckling av välfärdsteknologi inom äldreomsorgen. En slutsats av kartläggningen är att efterfrågan på välfärdsteknologi kommer att öka, både hos äldre, anhöriga och i det administrativa arbetet inom äldreomsorgen. Syftet med kartläggningen är att ge regeringen en vägledning i bedömningen om en statlig satsning på välfärdsteknologi inom äldreomsorgen behöver genomföras. Läs om Hjälpmedelsinstitutets regeringsuppdrag Teknik för äldre på www.teknikforaldre.se Källa: Mynewsdesk.com

Välfärdsteknologi i äldreomsorgen. Foto: Erik Lundback

Resultatet av kartläggningen visar att det finns brister och också skillnader mellan kommuner. Storleken på kommunen har betydelse för vilka olika teknikstöd man tillhandahåller. Sex av tio kommuner har svarat att vissa hinder finns för en utveckling. Ett av dem är en ansträngd ekonomi. Mellanstora kommuner (30 000 till 75 000 invånare) uttrycker oftare att ekonomin är ett problem jämfört med mindre och större kommuner. Ett annat problem är bristande kompetens. Kommuner där många äldre beviljats hemtjänst anser oftare att bristande kompetens är ett hinder för utveckling. – Resultatet är i viss mån nedslående, kommunerna har inte i tillräckligt hög grad börjat använda den teknologi som finns. Ljuspunkter är vissa produkter och tjänster för anhöriga där kommunerna tillhandahåller det i högre grad än vad vi förväntat oss, säger Bengt Andersson.

Bengt Andersson, Hjälpmedelsinstitutet. Foto: Jonas Arneson

Hittaherrgard.se ordnar svenskens drömboende kulanterna att hitta mycket annat som de behöver veta om bland annat ekonomi, planering, underhåll och inredning, säger Ulf Ström, ansvarig utgivare för Hittaherrgard. se. Dagens fastighetsmarknad är i huvudsak uppbyggd på att säljaren via sin mäklare bjuder ut en fastighet till försäljning. Köparen förutsätts att själv hitta fram till rätt objekt.

Enligt en nyligen gjord marknadsundersökning är det inte ett slott i Frankrike eller en vindsvåning i New York som är svenskens drömboende. Allra mest hägrar en herrgård på den svenska landsbygden med lyxigt kök och sjöutsikt. Hittaherrgard.se adresserar nu detta genom att skapa en mäklarneutral plattform som bland annat publicerar samtliga herrgårdar som är till salu i Sverige.

Idén är att sammanföra spekulanter på en helt ny arena, och den backas nu upp av flera av Sveriges främsta fastighetsmäklare på området. Många med bostadsrätter i storstäderna eller villor i förorterna har idag en möjlighet att byta sin bostad rätt av mot en herrgård. Och det är precis vad många drömmer om enligt undersökningen. Problemet är bara att det är nästan omöjligt att skaffa sig en komplett bild av utbudet. En del finns på Hemnet, men benämns allt från herrgård och säteri till slott, gods eller corps de logi. Alternativet är att söka igenom mäklarnas egna webbsidor - mäklare för mäklare – som tar mycket tid i anspråk.

Fler affärer för mäklare

– Nu publicerar vi som första aktör i Sverige marknadens alla gods och herresäten på ett och samma ställe. Men inte bara det. Att skaffa en herrgård kräver en hel del förberedelser. Här kommer därför herrgårdsspe-

– Vårt affärsfokus är köparen som vi erbjuder en mängd paketerade mervärdestjänster inklusive det samlade utbudet av herrgårdar. Men även om det är köparen som står i centrum för oss, så har vi också en tjänst som kostnadsfritt hjälper säljaren med processen att få tag på rätt mäklare. Därigenom kan vi också bidraga till att på ett strukturerat sätt tillhandahålla fler affärer till de mäklare som vi samarbetar med. Således en win-win-win situation för marknadens alla aktörer, säger EvaLouise Nilsson, marknadsansvarig på Hittaherrgard.se. Källa: Hittaherrgard.se

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Ny gratis app för rotavdrag från EIO Elektriska Installatörsorganisationen, EIO har tagit fram alpen ROT-avdraget och hemsidan rot-avdraget.se, som ger konsumenter möjlighet att räkna ut vad rotavdraget blir vid en renovering eller ombyggnation. Appen och hemsidan innehåller även all den information man behöver veta samt länkar till hantverkare om man skulle vilja få konkret hjälp.

Hyresgästföreningen lanserar Berättarsidan

– Vi vill underlätta för konsumenter att ta till sig fördelarna med rot. Det är inte alla som vet hur man räknar ut rot, därför har vi byggt in ett enkelt kalkylhjälpmedel som ger svar direkt på hur mycket en beställare sparar vid en renovering eller ombyggnation när man utnyttjarrot, säger Hans Heldring, branschekonom på EIO. Det de flesta redan förstått har nu konstaterats i en stor intervjuundersökning som Skatteverket gjort. Hela 90 procent tycker inte det är okay att köpa rottjänster svart.

– Det här är ett sätt för oss att lyfta fram människorna bakom de förbättringar av boendemiljön som våra medlemmar, förtroendevalda och medarbetare runt om i landet har bidragit till, säger Barbro Engman, förbundsordförande för Hyresgästföreningen, i en kommentar, i ett pressmeddelande.

Rotavdragen ökar första halvåret 2011

Fler platser för hyreshus

Nu lanserar Hyresgästföreningen Berättarsidan, en plats med berättelser för att ge tips och idéer och inspirera andra till att förändra och förbättra sin boendemiljö.

– Det handlar om förbättringar i både stort och smått, säger Barbro Engman. Allt från att förmå fastighetsägaren att sätta upp belysning på gården så de boende känner trygghet, köpa in en extra tvättmaskin till tvättstugan eller inventera kommunens mark för att hitta fler platser att bygga hyreshus på. – Med goda exempel vill vi visa vilken bredd vi har i vår verksamhet och hur många medlemmar och medarbetare vi har som gör insatser utöver det vanliga, både för sina grannar och för sitt bostadsområde, säger Barbro Engman. – Berättarsidan är en del i ett större arbete för att visa vilken omfattande verksamhet Hyresgästföreningen har, säger Jörgen Strandberg, varumärkesstrateg på Hyresgästföreningens riksförbund och ansvarig för kampanjen.

Enligt Skatteverket betalades det ut 6,4 miljarder i rotavdrag under första halvåret 2011. Det är en ökning med cirka 6,5 procent jämfört med samma period föregående år. 53 079 företag har utfört rotarbeten åt 503 682 personer. EIO:s app rotavdraget version 1.0 är gratis att ladda ner och finns både för iPhone (App Store) och Android (Android Market). Källa: Mynewsdesk

Kraft i vardagen

Fakta Elektriska Installatörsorganisationen EIO är en opolitisk och oberoende branschoch arbetsgivarorganisation för Sveriges el- och teleteknikföretag. Man har 2 600 medlemsföretag med sammanlagt 25 000 anställda som omsätter 28 miljarder kronor. EIO:s huvuduppgift är att hävda medlemsföretagens gemensamma intressen och verka för elteknikbranschens utveckling. De bedriver lobbyverksamhet och opinionsbildning samt är remissinstans i viktiga frågor som rör elteknikbranschen. EIO träffar kollektivavtal för sina medlemsföretag. Källa: EIO

– Vi vill visa den stora kraft som finns i våra förtroendevaldas vardagliga arbete och komma med tips och idéer som ska kunna inspirera andra, säger Jörgen Strandberg. Vi vill också visa vilka positiva möjligheter som finns i hyresrätten som boendeform. Berättarsidan hittar du från och med måndag den 23 april på Hyresgästföreningens hemsida. Sidan är en del i ett arbete som planeras pågå fram till 2016. Just nu finns ett fyrtiotal berättelser på webben, men det fylls kontinuerligt på. Källa: Hyresgästföreningen

Att styra värmepumpar via smartphone och dator Panasonic har alltid levererat högeffektiva system för uppvärmning och luftkonditionering. Nu tar man tekniken ett steg längre och presenterar i samarbete med Intesis en helt ny produkt – IntesisHome. Med hjälp av en iPad, iPhone, Android eller PC och internetuppkoppling kan användaren styra hemmamiljön, oavsett var han eller hon befinner sig. Styrenheten placeras direkt i värmepumpen.

Panasonic tar ett nytt steg i och med lanseringen av IntesisHome. Mobilappen är ett avancerat kontrollsystem med Cloudteknik, utvecklat av det spanska företaget Intesis Software S.L. Med appen har man tillgång till många olika smarta kontroll- och styrfunktioner via sin tablet, smartphone eller PC. – Idag är kunderna vana att kunna göra det mesta genom mobilen. Det är till och

med så att många förväntar sig att kunna styra sin teknik även när de inte är hemma. IntesisHome ger kontrollen direkt till kunden och ökar möjligheten att värma eller kyla våra hem på ett ännu mer energisnålt sätt, säger Sofia Törnlöf, produktchef på Panasonic värmepumpar, i ett pressmeddelande. Många mobila styrmöjligheter

Det finns en rad olika funktioner som kan kontrolleras med IntesisHome, start/stop, fast temperatur och rumstemperatur. Det går även att schemalägga värme- och kylsystemet samt spara energi genom andra typer av förinställningar. IntesisHome ger också användaren viktig information, som när det är dags att byta smutsiga luftfilter, andra felmeddelanden eller kontaktinformation till Panasonics tekniska servicenätverk. IntesisHome är en flerspråkig app som kan användas tillsammans med många vär-

mepumpar och luftkonditioneringssystem i Panasonics produktlinje, inklusive bland annat modellerna Aquarea, Etherea, FS Multi och ECOi. Kunder med större system eller industriella installationer som vill fjärrstyra sina system genom KNX, EnOcean eller Modbus protokoll erbjuder Panasonic specialutvecklade Intesis-gränssnitt. Genom att använda Intesis nätbryggor kan samtliga inställningar i de större systemen fjärrstyras. Mer information, automatiska uppdateringar och supportmaterial som videor och manualer finns tillgängliga på www.intesishome.com. Där finns även support per telefon och e-post. Källa: Cisonwire

Med hjälp av till exempel en PC med internetuppkoppling kan användaren fjärrstyra hemmamiljön.

SÄKERHET

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Stopp för hjul som möjliga bakteriespridare på fordon Ett problem som varit svårare att komma tillrätta med är smuts som förs vidare av hjulen på olika fordon, till exempel skänkvagnar, truckar eller pallyftare. Även om man försöker hindra fordonen att röra sig mellan olika hygienzoner, är det nästan omöjligt att helt isolera dem till en enda zon. Varje gång ett fordon går mellan två zoner finns det därför en risk för korskontaminering mellan zonerna, alltså att bakterier överförs från en oren till en ren zon. Sedan tidigare finns system för torr rengöring av hjul på fordon, och de börjar bli allt vanligare bland industriföretag. Systemet har nu kommit i en ny version, Profil Gate aqua, där man får en mekanisk rengöring samtidigt som vatten och rengöringsmedel ger en våt rengöring. Beroende på vilken typ av rengöringsmedel som används kan man också få en desinfektion av hjulen. Profil Gate aqua ger både mekanisk och våtrengörning av hjulen ibland med desinfektion. Problem med korskontaminering mellan olika hygienzoner är välkänt inom livsmedelsindustrin. Ökade krav från myndigheter och kunder sätter också press på företagen att ständigt hitta nya lösningar att säkerställa uppställda krav. Ett system för hjultvätt kan hindra att bakterier sprids från ett område till ett annat.

Att personalen kan föra med sig smuts och bakterier via skorna känner de flesta till. Företagen är ganska duktiga på att ta hand om detta problem, även om medvetandet kan variera mellan olika arbetsplatser. Det vanligaste sättet att lösa problemet är att personalen byter skor eller att man har någon form av skorengöring.

Tysk livsmedelsindustri

– Det är framför allt krav från kunder inom livsmedelsindustrin i Tyskland som drivit på utvecklingen av denna specialversion, säger Henrik Lidholm, vd för Gentus AB, som säljer systemet på den nordiska marknaden. Systemet placeras oftast mellan hygienzonerna med en tvingande passage. Eftersom det sänks ner i golvet görs hjul och skosulor rent utan att man behöver stanna upp. – Varje gång vi aktivt måste göra något finns en risk att vi låter bli att göra det. Jag tror därför att vi kommer få se fler lösningar i framtiden där rengöringen görs per automatik utan att vi egentligen tänker på det, avslutar Henrik.

Varje gång vi aktivt måste göra något finns en risk att vi låter bli att göra det.

Källa: Gentus AB

System för snabb hjultvätt med Aqua Detail.

På Ny Tekniks 33-lista med innovativa system Zaplox har utsetts till ett av Sveriges hetaste teknikbolag och finns på tidningen Ny Tekniks 33-lista. Motiveringen är: ”Zaplox innovativa system för att använda mobilen som nyckel gjorde nyligen succé i ett testprojekt i Sälen. Nu har företaget fått sin första genombrottsorder. En internationell telekomjätte har beslutat sig för att installera systemet i sina lokaler. Marknaden är gigantisk, enbart i Europa bedöms den till 20 miljarder om året”.

– Vi är förstås mycket glada och stolta över att ha blivit nominerade till 33-listan, säger Zaplox VD Stefan Gripwall. Det betyder oerhört mycket för ett litet, nystartat bolag som oss. Många framgångsrika och välkända företag finns eller har funnits på 33-listan och som har stora framgångar internationellt. – Zaplox ser på lås, säkerhet och nycklar på ett nytt sätt. Vår affärsmodell är nytänkande och våra intäkter kommer till stora delar från servicerelaterade och återkommande tjänster. Marknaden är redo för förändring, säger Stefan Gripwall Om Zaplox

Stefan Gripvall, VD, Zaplox.

Zaplox grundades 2010 i Lund och har utvecklat och patentsökt system för att hantera dörrlås med mobiltelefonen. Zaplox använder innovativ teknik och utvecklar nya tjänster för att skapa unik kundnytta i en gammal bransch. Zaplox ger företag över hela världen möjlighet att effektivisera nyckelhantering och att skapa nya tjänster och processer i den egna verksamheten genom användningen av mobila nycklar. System från Zaplox kan installeras för hotellverksamheter, på företag och i privata bostäder.

Zaplox ska leda utvecklingen av mobila nycklar och bli en av de större aktörerna i denna nya industri. Om Zaplox Mobile Key System

Zaplox System fungerar med alla typer av mobiltelefoner i alla teleoperatörers nät. Systemet är tillgängligt dygnet runt, året om och kan styras på distans. Nycklar hämtas med hjälp av en mobilapplikation som finns att ladda ner på Windows Marketplace, Android Market, BlackBerry App World (våren 2012) och Apples App Store. Integrationen med kunders befintliga system sker genom Zaplox API och separata gränssnitt för användare och administration. Kommunikationen mellan dörrlås och en lokal Key Manager sker trådburet eller trådlöst via Bluetooth eller Zigbee. Zaplox-systemet kan användas parallellt med nyckelkort, dörrtag och fysisk nyckel. Källa: Zaplox

SÄKERHET

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Krönika med Mats Moberg:

Säkerhetsdörrar enligt Europastandard och äldre enligt svensk standard Sedan november 2011 har det blivit en del förändringar som påverkar oss köpare av säkerhetsdörrar. Förr provades dörr och lås tillsammans och fick då en dörrklass enligt den nu indragna svenska standarden SS 817345.

När man provade enligt den svenska standarden krävdes det att minst en så kallad godkänd låsenhet var monterad i dörren vid provet. Dörren kunde då saluföras som till exempel en säkerhetsdörr i Klass 2, avsedd för lägenhet. När en kund beställde en säkerhetsdörr så levererades dörren alltid med minst en godkänd låsenhet monterad, (beroende på skyddsklass kan det variera mellan ett och två lås). Med minst en godkänd låsenhet monterad så uppfyllde dörren automatiskt Skyddsklass 1 eller 2 (beroende på vilken typ av förstärkningsbehör som monterats) enligt SSF 200 ”Regler för mekaniskt inbrottsskydd”. (SSF 200 och dess skyddsklasser används som grund i alla försäkringsbolags villkor). Vad är en Godkänd Låsenhet?

Jo det är ett begrepp som skapades för många år sedan av försäkringsbolagen. Godkänd låsenhet avser inte bara själva låshuset utan hela enheten, alltså låshus, slutbleck, cylinder samt förstärkningsbehör. Om de ingående delarna testats och klarat kraven enligt lägst klass 3 i standarden SS 3522, får man kalla låsenheten för en Godkänd låsenhet. Förstärkningsbehör är den metallplatta eller ring (skylt) som sitter monterad runt låscylindern. Om man som kund säger godkänd låsenhet så vet din auktoriserade låssmed vad som menas och du behöver inte kunna vad alla ingående delar heter.

I november 2011 gavs en ny standard ut med den något långa titeln, SS-EN 1627 ”Dörrar, fönster, hängande glasfasader, galler och jalusier – Inbrottsskydd – Krav och klassindelning”. SS-EN betyder att det är en standard som från början tagits fram på Europanivå och är avsedd att användas inom hela EU. Eftersom Sverige och övriga EU länder inte tillåts ha egna standarder som krockar med utgivna EN-standarder, alltså standarder som handlar om samma sak, så drogs den svenska standarden för säkerhetsdörrar in och upphörde därmed att gälla. Bara dörrens brandmotstånd

Över en natt försvann den provmetod och den metod för att bedöma säkerhetsdörrar som alla känt till sen länge. Vad var det då som ändrats? Jo i den nya Europastandarden kan man prova en dörr utan någon monterad godkänd låsenhet och ändå få dörren klassad! Detta beror på att i den nya standarden är det enbart dörrens brandmotstånd och mekaniska styrka som är det viktigaste. Om låset i dörren klarar inbrottskrav så som manipulation och dyrkning är i denna standard mindre viktigt. Nu måste man beställa dörren och låset var för sig. Man måste numera uppge vid beställning att man vill ha en godkänd låsenhet monterad, man riskerar annars i värsta fall att få en jättefin dörr men med ett monterat innerdörrlås. Ett sådant lås uppfyller självklart inte försäkringskravet! Detta är något som projektör och leverantör måste upplysa kravställare och kund om då det inte är många som känner till denna förändring i provning av säkerhetsdörrar. Både medlemsföretag inom Sveriges Låssmedsmästares Riksförbund, SLR och Stöldskyddsföreningen, SSF har

blivit kontaktade av kunder som frågar om dörren de köpt är OK. Svaret har dessvärre många gånger blivit, visst, det är en bra och fin dörr men låset duger inte om du har skyddsklass som krav! Varning med moral

En liten varning till angående dörrar enligt den nya Europastandarden! Om det trots allt sitter en godkänd låsenhet i dörren vid leverans behöver det inte innebära att eventuella övriga lås i dörren är vad som önskats. En del dörrar levereras med ett extra lås för t.ex. bortalåsning, dessa lås kan vara av olika fabrikat, inte sällan helt okända på den svenska marknaden. Om och när det blir dags för reparation eller om man vill ha en extra nyckel kan det bli omöjligt att få denna service då varken reservdelar eller nyckelämnen går att få tag på. Moralen i denna artikel är: Nu måste man som kund/ kravställare berätta att man vill ha en godkänd låsenhet monterad i en klassad dörr! Och se även alltid till att låsen i dörren är kända på den svenska marknaden. Rådgör alltid med ett auktoriserat låssmedsföretag, medlem i SLR, innan köp av en säkerhetsdörr enligt nya Europastandarden, SS-EN 1627! Mats Moberg, Förbundsdirektör Sveriges Låssmedsmästares Riksförbund, SLR

Lås från gruvindustrin – nu till bostadsfastigheter Med säkerhetsprodukter för flera olika ändamål och lång erfarenhet lanserar nu Steab låset STEP. Det kommer från gruvindustrin men fungerar utmärkt till andra låsbehov än grindarna i gruvschakten.

– Sedan starten 1975 har vi utvecklat säkerhetsprodukter för låsning i allt från kontor till bostäder, skolor, sjukhus, fängelser och köpcentrum, säger Erik Isaksson på Steab Stendal EL AB i Västerås. STEP har sitt ursprung i den svenska gruvindustrin, och än idag säljer företaget lås som ser till att grinden till schaktet inte står olåst när hissen lämnat nivån. Här är funktion och produktkvalitet livsavgörande och har gett Steab devisen: ”När det måste fungera”. Problem i dörrmiljö

Genom unika konstruktioner skyddade av flertalet patent kan STEP på ett enkelt och smidigt sätt avhjälpa problem som kan uppkomma i en dörrmiljö. Dessa problem kan bland annat vara: Tätningslister och tryckskillnader - List-

trycksfunktionen medger att dörren alltid kan låsas upp trots att dörrlåset spänner mot elslutblecket. Dörrautomatik - Listtrycksfunktionen i kombination med den snabba upplåsningen gör att dörren öppnas snabbt och utan risk för att fastna. Utrymningsdörr - Listtrycksfunktionen säkerställer att brandlarmet kan frilägga låsningen, trots tryck mot dörren av folkmassa, tätningslister, tryckskillnader eller sneda dörrar. Trend och marknad

– Fastighetsägare och driftavdelningar har fått upp ögonen för hur mycket en hög kvalitet på den elektriska låsningen kan underlätta den dagliga verksamheten och hur mycket den kan spara i tid och pengar, säger Erik Isaksson. I Stockholms innerstad har nästan inga fastighetsägare tätningslister i entrédörren till flerbostadshusen, där förlorar man väldigt mycket energi på grund av detta, med listtryckstekniken kan man behålla tätningslister och ändå klara en öppning av dörren så som man ska kunna öppna en dörr.

– Generellt så ser vi väldigt positivt på framtiden för denna bransch, säkerhet blir allt viktigare i vardagen och därmed låsens betydelse, inte bara för säkerhet utan också för att brand- och tillgänglighetskraven blir hårdare och någonting man hela tiden måste ta större hänsyn till, säger Erik Isaksson. Att tänka på

Saker att tänka på när man ska köpa elslutbleck alternativt byta ut elslutbleck kan till exempel vara: säkerhetskrav, tillgänglighetskrav och brandkrav. Har man täckt in dessa tre så har man kommit en lång bit på vägen.

Fastighetsmässan i Öresund

– Mässan var lyckad för vår del, vi fick möjlighet att träffa många befintliga kunder men även många nya. För oss är det viktigt att inte bara installatören ser fördelarna med högkvalitativa lås utan även att användarna ser det, och denna mässa ger oss möjligheten att träffa båda grupperna, avslutar Erik Isaksson. Christina Johnson

SÄKERHET

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Krönika med Ulrika Blomqvist:

Underhållsansvar för balkong En fråga som har diskuterats är om en bostadsrättsinnehavare kan åläggas underhållsansvaret för balkonger i stadgarna. Svea hovrätt har i en dom fastställt att bostadsrättsinnehavarna enligt föreningens stadgar har underhållsansvar för lägenhetens balkong. Med anledning av detta har föreningen inte kunnat vara vållande till de skador som orsakats av balkongens felkonstruktion. Ägarna tvingas därför betala drygt 800 000 kronor till föreningen för åtgärds- och förbättringsarbeten och föreningens rättegångskostnader. I det aktuella fallet upptäckte bostadsrättsinnehavarna fukt och mögel i lägenhetens vardagsrum, matrum och kök. Fukten kunde härledas till ett vattenläckage från bostadsrättsinnehavarnas balkong, som låg i anslutning till lägenhetens övervåning. Föreningen kontaktade sitt försäkringsbolag sedan det konstaterats att skada även uppkommit på andra delar av fastigheten. Försäkringsbolaget anlitade i sin tur ett byggföretag för att utföra renoveringsarbetet. Byggföretaget kunde dock inte iordningställa balkongen. Föreningen anlitade då ett annat byggföretag för att utföra det kvarvarande arbetet på balkongen. Arbetet avsåg endast den del av balkongen som föreningen ansåg sig vara ansvarig för. Byggföretaget fick även

Föreningen väckte talan och krävde bostadsrättsinnehavarna på 800 000 kronor för den fuktskadade balkongen.

Tingsrätten konstaterade att skrivningen i föreningens stadgar, som innebar att enskild medlem hade underhållsansvar för lägenhetens balkong, inte kunde ses som en otil�låten utvidgning av bostadsrättsinnehavarnas underhållsansvar. Att placeringen av balkongen varit i anslutning till taket föranledde ingen annan bedömning. Ägarna ansågs därmed underhållsansvariga för balkongen såsom en del av det inre underhållsansvaret. Därmed ansåg tingsrätten att föreningen inte kunde varit vållande till den skada som orsakades av den felaktiga balkongkonstruktionen. Det förhållandet att den tidigare innehavaren av bostadsrätten möjligen varit vållande till skadan, kunde inte heller anses innebära en skyldighet för föreningen att svara för reparationskostnaderna i ägarnas lägenhet. Föreningens talan bifölls därför i sin helhet.

av föreningen uppdraget att göra arbete åt bostadsrättsinnehavarna avseende dels åtgärdande av följdskador till fuktskadan, dels förbättringar utan anknytningar till fuktskadan. Med underhållsansvar för balkongerna

Eftersom ägarna enligt stadgarna hade underhållsansvaret för balkongen krävde föreningen att de skulle ersätta föreningens åtgärdande av skadan. Med anledning av att föreningen inte fick betalt, väckte föreningen talan och krävde bostadsrättsinnehavarna på betalning på drygt 800 000 kronor. Ägarna bestred yrkandet, förutom den delen som avsåg förbättringsåtgärder, och anförde bland annat att föreningen hade vållat fuktskadorna samt följdskadorna i deras lägenhet på grund av att balkongen inte hade uppförts på ett fackmannamässigt sätt. Bostadsrättsinnehavarna anförde dessutom att bestämmelsen i stadgarna att de ansvarar för det yttre underhållandet (balkongen) i föreningens stadgar, stred mot bostadsrättslagen.

Ulrika Blomqvist Ulrika Blomqvist, chef för SBC Juridik.

Hovrätten gör samma bedömning

Bostadsrättsinnehavarna överklagade tingsrättens dom till hovrätten, som gör samma bedömning som tingsrätten i alla delar. Tingsrättens dom står därför fast än så länge eftersom domen inte är överklagad till högsta domstolen. Dock finns det fortfarande möjlighet att överklaga domen. Ulrika Blomqvist, Chef SBC Juridik

Sveriges hemligaste rum våren 2012

Foto: Anders Bodin, Statens fastighetsverk Lördagen den 26 maj gläntar Statens fastighetsverk (SFV) på dörren till några av Sveriges hemligaste rum. För en enda dag får svenska folket möjlighet att besöka rum och platser som har spelat en avgörande roll, genom krig och fred, för Sveriges historia och framtid. De 13 utvalda hemligheterna, spridda över landet, är denna gång platser där hot och makt har härskat. Ytterligare två hemliga rum kommer att öppnas, vilka dessa blir lämnar Statens fastighetsverk åt svenskarna själva att bestämma.

Det är i år tredje gången som Statens fastighetsverk anordnar Hemliga rum, 2004 och 2008 ringlade köerna långa till de för en dag upplåsta platserna. – Hemliga rum är en dag då vi bjuder in svenska folket till allas vårt gemensamt ägda kulturarv. Varje plats har sin egen historia som vi på olika sätt åskådliggör denna dag. Genom att låna ut nyckeln till dessa platser bjuder vi på något unikt samtidigt som vi ger våra besökare ökad kunskap om kulturarvet och berättar om oss som sköter om det, säger Thomas Norell, generaldirektör vid Statens fastighetsverk, i ett pressmeddelande.

Årets 13 nycklar går till: 1) Karlskrona: Drottningskärs kastell, Gruvan och nya Ellenabben 2) Landskrona: Landskrona Citadell och Gråen 3) Göteborg: Oscar II:s fort 4) Karlsborg: Karlsborgs fästning - Garnisonssjukhuset och vallgravens underjordsrum 5) Nynäshamn: ERSTA-batteriet på Landsort 6) Boden: Bodens fästning, Södra Åberget 7) Vaxholm: Vaxholms fästning, Oscar Fredriksborg 8) Uppsala: Uppsala slott, bastionerna 9) Härnösand: Hemsö fästning, Kläffsön och Havstoudd 10) Gotland: Tingstäde fästning 11) Linköping: Linköpings slott - brunnen, fängelsehålan eller biskopsborgen 12) Stockholm: Artillerigårdens skyddsrum 13) Stockholm: Bergrummet under Skeppsholmen

Foto: Nina Broberg 2012 års Hemliga rum går under temat maktbalans. Det handlar om våra svenska befästningar och spänner över hundratals år av befästningskonst. – Genom historien har människan alltid velat visa sin makt och försvara den genom olika befästningsanläggningar. Man har placerat dem ovan jord, fullt synliga för att tydligt visa sin makt eller grävt ner anläggningarna under jord i syfte att skydda och

gömma. Vi hoppas att våra besökare kommer att tycka att det är lika spännande som vi, säger Ann-Charlotte Spegel-Berg, kommunikationschef vid Statens fastighetsverk. Hemliga rum 2012 går av stapeln lördagen den 26 maj mellan klockan 11.0016.00. Fri entré på samtliga platser. Källa: SFV

JURIDIK

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Föråldrad jordabalk kan snart moderniseras Elisabeth Ahlinder är doktorand vid juridiska institutionen på Stockholms Universitet. Studierna handlar om olika säkerhetsalternativ i kommersiella finansieringsstrukturer och hur de stämmer överrens med jordabalkens regler. Men jordabalken är gammal. Det mesta av den är skrivet på 1970-talet. Vissa delar är från 1905.

– Strukturerna följer common law, men man implementerar avtalsstrukturer och lägger över den svenska rätten. Ibland blir det ogiltigt, men i vissa fall blir det giltigt, men då bara mellan parterna, säger Elisabeth Ahlinder. Oftast försöker man lösa problemen genom att förhandla. – Jag ville göra någonting som behövs, att plocka in fastighetsrätten i 2000-talet, säger Elisabeth Ahlinder om ämnesvalet. Jordbrukarsamhället lyser igenom i jordabalken. Om man kan sammanföra reglerna med kapitalmarknadsbehoven, så är mycket vunnet. Elisabeth Ahlinder har ett stort samhällsintresse. Fastigheter är en stor del av samhället med allt från hyresgäster till markintressenter. – Men mitt grundintresse är samhällets användning av mark och hur det regleras, säger Elisabeth Ahlinder. För affärsjurister

Hennes forskning kommer att vara till nytta för att skapa klarhet till de affärsju-

rister som jobbar med frågorna. Idag finns ingenting skrivet om det. Det är svårt att tolka jordabalken när fastighetsperspektivet inte finns. Forskningen kommer också att vara till hjälp för de som vill ta sig in i branschen. – Lagstiftarna kan kanske ta sig en kik på det här också, hoppas Elisabeth Ahlinder. Det akademiska värdet av doktorandens studier rör jordabalkens källflöden. Praktikerna kan läsa sammanfattningen. Fastighetsägare och förvaltare kommer dock att kunna ha nytta av hennes arbete. – De kan få uppslag till hur de kan använda fastigheten på andra sätt med en finansieringsstruktur som uppbackning, säger Elisabeth Ahlinder. Det handlar om andra sätt att ta säkerhet än pant, men rör större fastighetsägare med flera fastigheter i första hand. Enligt doktoranden bör kommunala fastighetsägare vara intresserade. Stiltje inom fastighetsrätt

Att få fastighetsjurister att berätta om någonting aktuellt som händer inom deras område är inte så lätt. – Det händer inte mycket inom fastighetsrätt, ingenting alls, säger Elisabeth Ahlinder. Men hon nämner att finanskrisen ger ringar på vattnet. Bankerna ställer hårdare krav på säkerheter. För att få lån till ny finansiering används numera obligationer. Fastighetsmarknaden är beroende av kapital och vem som har makten. – Men det händer mycket rent praktiskt.

Bankerna får fler restriktioner och kapitalet flyr någon annanstans, säger Elisabeth Ahlinder. Få trender

När det gäller trender inom fastighetsjuridiken för i år är det också ganska tunnsått. Att regeringen vill ändra bostadsrättsreglerna för andrahandsuthyrningar är ett exempel. Men oftast är det ändringar inom hyresrätten. Regeringen diskuterar en beredning av tomträttsavgäld, men den väntas inte förrän till hösten.

Som avslutning undrar vi vad Elisabeth Ahlinder mer kan berätta som kan vara intressant för fastighetsägare. – Rent praktiskt gäller det att ha koll på hyresgästens rättigheter. Det finns en spännande balans mellan hyresgästens intresse och ägarintresset. Det kan vara svårt att förstå vad man måste ta hänsyn till som fastighetsägare. Fredrik Moback

Krönika med Rikard Wahlstrand :

Störningar i bostadsrättsföreningen – ett problem eller inte? Störande bostadsrättshavare är något som tyvärr förekommer allt oftare i vår boendemiljö. Att bo i ett flerfamiljshus kräver en högre toleransnivå av de boende jämfört med att bo i en friliggande villa. En styrelse i en bostadsrättsförening måste fråga sig: Vad är egentligen störande? Vilka upplevelser måste den boende tåla i ett flerfamiljshus? I nästa led måste styrelsen analysera om störningar är så pass allvarliga att den störande bostadsrättsinnehavaren ska sägas upp från sin nyttjanderätt och sitt medlemskap i föreningen.

bevisningen central och då spelar störningslistor, vid sidan av muntlig bevisning, en central roll. För att komma till rätta med problemet med störningar är det därför viktigt att de omkringboende uppmanas att anteckna alla förekommande incidenter i en störningsrapport. I rapporten bör det framgå vad störningarna består av samt tidpunkt då den ägt rum. Förverkandeprocessen

Styrelsen måste agera

I de flesta störningsärendena inom en bostadsrättsförening kontaktar den eller de medlemmar som känner sig störda föreningens styrelse. Helst bör detta ske genom en skriftlig störningsrapport. När styrelsen får in en störningsrapport om en störande medlem är styrelsen skyldig att agera på något sätt. Underlåter styrelsen detta kan föreningen i yttersta fall bli skadeståndsskyldig. Hur styrelsen agerar måste bero på hur pass allvarliga styrelsen bedömer att störningarna är. Styrelsen har egentligen två alternativa sätt att lösa problemet på. Det första alternativet innebär att styrelsen skriver till den störande medlemmen genom en s.k. rättelseanmaning. I denna anmodan ska den störande medlemmen uppmanas att genast upphöra med störningarna och informeras att nyttjanderätten till bostadsrätten annars kan förverkas. Därefter får styrelsen hålla kontakt med de boende som störts och bevaka att störningarna avtar. Det andra alternativet är att omedelbart säga upp den störande medlemmen, utan att först skicka en rättelseanmaning. Detta kan ske då störningarna är att anse såsom särskilt allvarliga. Vad som utgör särskilt allvarliga störningar kan vara svårt att avgöra. Det bör det röra sig om allvarlig brottslighet som har ett samband med boendet, exempelvis mordbrand eller våld och hot som riktas mot övriga medlemmar i föreningen. En störning skulle även kunna anses som särskilt allvarlig om det kan förutses att den boende inte kommer att rätta sig efter en rättelseanmaning och störningarna är att betrakta som outhärdliga för övriga i föreningen. Det skulle i detta fall kunna vara fråga om allvarligt drogmissbruk eller psykisk sjukdom.

Rikard Wahlstrand, Law & Solution. Det viktigaste är att styrelsen agerar. Gör styrelsen inte detta riskerar man, utöver att få missnöjda medlemmar, att bli skadeståndsskyldig gentemot de medlemmar som blivit störda. Att koppla in en utomstående person såsom en förvaltare eller juridiskt ombud kan i många fall få en positiv effekt då den störande medlemmen lättare kan ta till sig kritik från en utomstående än från en annan medlem i föreningen. Störningsrapporter

För att framgångsrikt kunna driva ärenden om störningar är det viktigt med en noggrann dokumentation av de störningar som förevarit. Ett störningsärende som bestrids av den medlem som stör kan i slutändan att hamna för bedömning hos en domstol. I dessa fall blir

För att kunna säga upp den störande bostadsrättshavaren måste föreningen visa att störningarna har fortsatt trots att medlemmen mottagit en anmodan att upphöra med störningarna. Föreningen måste i en efterföljande domstolsprocess, utöver att kunna bevisa de faktiska störningarna, även kunna bevisa att rättelse inte vidtagits efter det att den störande medlemmen mottagit en anmodan att vidta rättelse. För att kunna bevisa att den störande medlemmen faktiskt har mottagit en anmodan att vidta rättelse är det därför centralt att denna sänds i rekommenderat brev till folkbokföringsadressen. Om den störande medlemmen är folkbokförd på en annan adress än lägenhetsadressen är det lämpligt att sända anmodan rekommenderat även till folkbokföringsadressen. Då en störande medlem sällan finner sig i föreningens uppsägning, måste ärendet avgöras i en domstol med ett yrkande om avhysning. I den rättegång som följer kan det bli aktuellt att, vid sidan av de skriftliga störningsrapporterna, åberopa de grannar som störts som vittnen. Domstolen avgör på denna bevisning som det är skäligt att säga upp bostadsrättshavaren. Det är därför viktigt att poängtera att det är föreningen som har bevisbördan för att störningar verkligen har förevarit och att de varit så pass allvarliga att nyttjanderätten ska förverkas. Lite störningar får man tåla

I detta sammanhang är det viktigt att komma ihåg att man som boende i ett flerfamiljshus måste acceptera vissa typer av störningar; barns lek, visst pianospel, ombyggnad i grannlägenheten är exempel på detta. Innan uppsägning kan ske måste föreningen därför göra en bedömning av om störningarna är av tillräckligt allvarlig karaktär för att driva vidare. Rikard Wahlstrand, Law & Solution

FASTIGHETSMARKNADEN

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Krönika med Petter Brolin:

Dags att göra det möjligt också för ytterstadsbor att ombilda

Andelen bostadsrätter har stadigt ökat i Stockholms innerstad de senaste tjugo åren. I dag är cirka 60 procent av lägenheterna i innerstaden bostadsrätter. Men i ytterstaden, framför allt i miljonprogrammen, står det still. Där är 70 till 90 procent av alla lägenheter hyresrätter. Det gäller inte bara i Stockholm utan också på andra orter. Med det i åtanke ekar politikernas mantran om ”blandad bebyggelse” och ”blandade boendeformer” i ytterstaden tomt. Politiker på båda sidor blockgränsen talar om att blandade boendeformer ger ökad trygghet och mindre segregation. Men förslagen för att sätta kraft bakom orden lyser med sin frånvaro. Ombildningar möjlighet

Ett sätt att få fler boendeformer i ytterstaden är att göra det möjligt för ytterstadsborna att ombilda sina lägenheter från hyresrätt till bostadsrätt. En ombildning i ytterstaden ger normalt de boende sänkta boendekostnader. Ytterstadens attraktionskraft skulle dessutom stärkas om bostadsrätter fanns som ett alternativ i dessa områden. Men samtidigt som politikerna talar sig varma för mer ägande i ytterstaden så har vi idag en situation där innerstadsborna är de enda som i praktiken har möjlighet att ombilda. Olika förutsättningar

Vår erfarenhet är att det låga antalet ombildningar i ytterstaden, särskilt i stora miljonprogramsfastigheter, inte handlar om att de boende inte är intresserade, tvärtom. Men reglerna för ombildningar är anpassade för innerstaden. Innerstadsbor och ytterstadsbor har helt olika förutsättningar för att ombilda sina hus. Det finns framför allt tre saker politikerna kan göra för att underlätta för ombildningar i ytterstaden.

oberoende av om köparen av huset är seriös eller inte. Det kan tyckas märkligt. Lagstiftningen bör ändras så att det går att ställa sig neutral till att ombilda, i linje med allmänna demokratiska principer, så att de röstande är de som avgör. Så fungerar det i riksdags- och kommunalval. I vissa kommuner röstar inte ens 2/3-delar av de röstberättigade. Ska dessa kommuner inte få tillsätta kommunfullmäktige? 2. Stryk folkbokföringskravet

I dag har bara boende som är folkbokförda i en fastighet rätt att rösta ja till en ombildning. Alla boende får alltså inte rösta och kan 1. Låt de röstande avgöra beslutet därmed inte rösta ja. Gott så. I dag måste två tredjedelar av hyresgäsDäremot blir det väldigt problematiskt terna rösta ja för att en ombildning ska bli eftersom deras (icke)röster automatiskt räknas av. Icke-röster räknas automatisk som nejsom aktiva nejröster. Det gäller till exempel PETTER röster. I andra demokratiska sammanhang dig som har dubbelt boende, som kanske gäller regeln att de röstande avgör beslutet: arbetar på en plats och bor på en annan. Det BROLIN Om man inte röstar är man heller inte en gäller också par under separation där den ena del av röstresultatet. Men i dag går det alltså provbor i en annan bostad. inte för en hyresgäst att ställa sig neutral. Juridiska personer med hyreskontrakt i Petter Brolin, Om 35 procent av hyresgästerna i ett hus huset har inte heller rösträtt. I storstädernas ordförande för inte vill ta ställning är det med andra ord ytterområden finns flera bostäder som hyrs Sveriges omöjligt för de återstående 65 procenten av socialförvaltningar. Dessa räknas per autoBostadsrättsbildare, att få till en ombildning. I ytterområdena matik också som nej-röster. Det är ytterst SBB. är det fler boende som inte vill ta ställning märkligt att dessa personer inte tillåts rösta ja, vilket också försvårar ombildningar där. men att de automatiskt räknas som nej-röster. Om samma hyresfastighet skulle säljas till Deras röster kapas. Det är ett demokratiskt vilken annan person som helst har hyresgästerna däremot dilemma. Det gör också att kravet på en omröstning vid en ingenting att säga till om. Då finns ingen vetorätt. Detta ombildning ofta är betydligt högre än två tredjedelar.

En ombildning måste få ta tid. Det är ett måste för att alla boende ska kunna bli tillräckligt välinformerade och trygga i processen för att fatta sitt beslut. Ingen ska behöva känna sig stressad. Alla ska ha full koll på vad de tackar ja eller nej till. I dag är betänketiden för erbjudandet om ombildning tre månader som kan förlängas till sex. Det räcker gott och väl för ombildningar i innerstaden där husen är små och alla talar samma språk. Men i ytterstaden är det på tok för kort tid. Fastigheterna i ytterstaden, inte minst i miljonprogrammen, är ofta väldigt stora och omfattar betydligt fler lägenheter och boende än fastigheter innanför tullarna. Det är helt enkelt fler boende i sådana hus som ska hinna läsa in sig på vad en ombildning innebär. Ofta talas dessutom fler språk i dessa fastigheter än i innerstaden vilket gör att kommunikationen tar lite extra tid. I ytterstaden måste betänketiden förlängas till minst ett år för att ombildningar ska bli ett alternativ på riktigt. Lyfter bostadsområden

Det finns många exempel på hur ombildningar kan lyfta hela bostadsområden. Gårdar rustas upp, belysningen förbättras, tryggheten ökar och skadegörelsen minskar. Man är mer ekonomisk och varsam om det man äger. Dessutom får de boende sänkta boendekostnader och en trygg ekonomisk bas i livet. Och ju mer man får vara med och bestämma över sitt eget områdes utformning och framtid desto bättre. För vem vet väl bättre vad de boende behöver än de boende själva? Petter Brolin, SBB

FASTIGHETSMARKNADEN

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Elfa-katalogen – nu för fastighetsmarknaden Elfa-katalogen har för många blivit ett begrepp. Med över 130 000 artiklar är den ett ovärderligt uppslagsverk för såväl elektriker som andra yrkesmänniskor i en mängd branscher. Nu lanserar Elfa Distrelec, tidigare Elfa, ett komplement: Fastighetskatalogen, med en produktmix speciellt anpassad för fastighetsmarknaden.

I och med samgåendet med Distrelec kan företaget erbjuda över 130 000 produkter och Fastighetskatalogen är en första satsning för att skapa nischade urval gentemot enskilda kundgrupper. Grundtanken är densamma som med Elfa-katalogen: ett brett sortiment och hög kvalitet på innehållet, men med skillnaden att produkturvalet är speciellt anpassat för företag som arbetar med fastigheter. – Det här är verkligen kundens katalog, säger Michael Allard, en av nyckelpersonerna i katalogframtagandet. Omsorgsfullt urval

För att tillmötesgå kundens behov har en stor del av arbetet med katalogen bestått i att föra en dialog med målgruppen. – Vi är måna om att ha med kundperspektivet i allt vi gör, säger Michael Allard. Med hjälp av dem som deltagit i projektet har vi skapat en indelning och ett format som funkar för att snabbt hitta det man söker och inte vill ha en alltför tung katalog med sig. Resultatet är en produktkatalog med 8 000 omsorgsfullt utvalda artiklar med relevans för fastighetsskötare, fastighetstekniker,

elektriker och andra verksamma inom fastighetsbranschen. Närhet till kunden

Elfa Distrelec har butiker i Stockholm och Göteborg, en stor innesäljavdelning samt utesäljare som finns över hela landet. – Vi har en styrka genom vår lokala närvaro och våra olika säljkanaler som kan serva våra kunder utifrån deras behov, säger Christina Åqvist som är försäljningschef för den svenska marknaden. Dessutom har vi specialistkompetens inom test- och mätteknik och strömförsörjning, vilket är mycket uppskattat av våra kunder. Vi är en märkesoberoende aktör och kan därmed ge objektiva råd. Den nya Fastighetskatalogen finns även att tillgå på webben och produkterna finns tillgängliga i företagets anpassade e-handel. Christina Åqvist ser fram emot att se hur den nya satsningen kommer att emottas: – Vi hoppas på att många nya kunder får upp ögonen för oss och för vad vi kan erbjuda. Källa: Distrelec

Nu lanserar Elfa Distrelec, tidigare Elfa, ett komplement: Fastighetskatalogen, med en produktmix speciellt anpassad för fastighetsmarknaden.

Regeringens utredare kritiseras Per Anders Bergendahl har nu lämnat sin utredning som ska göra det möjligt för privatpersoner att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand (SOU 2012:25).

– Det är tur att detta inte är ett lagförslag utan blott ett resultat från en ensamutredare, säger Göran Olsson, vd för Bostadsrätterna. Här finns flera brister, men också positiva inslag och fortfarande befinner sig förslaget långt från förankring i verkligheten.

Underlätta andrahandsuthyrning

– Alla tjänar på sikt på att de svenska bostäderna utnyttjas så effektivt som möjligt - och då är det bra att underlätta möjligheterna till enklare andrahandsuthyrning. Men när man kommer ner till vardagen är det viktigt att slå vakt om bostadsrättsföreningarnas och de boendes möjlighet att veta vilka som rör sig i trapphuset och att det finns möjlighet att sköta föreningen, fortsätter han. Det gemensamma ansvarstagandet är en

grundbult för en bostadsrättsförening. Därför är det positivt att utredningen föreslår positiva incitament; klara regler, friare hyressättning och möjlighet för föreningen att ta betalt för det extra besvär varje uthyrning innebär. – Men utredaren borde nöjt sig med morötterna - de räcker långt, menar Göran Olsson. Piskor riskerar att skapa situationer där bostadsrättsföreningarna motarbetar andrahandsuthyrningen. Hyresrätterna bortglömda

Fakta Bostadrätterna är landets största intresse- och serviceorganisation för bostadsrätter med cirka 6 100 bostadsrättsföreningar och 15 000 bosparare som medlemmar i hela Sverige. Vårt tidigare namn var bostadsrättsorganisationen SBC. I Bostadsrätterna medlemsföreningar bor ungefär 240 000 hushåll. Källa: www.bostadsratterna.se

Uppfattas förslagen som inskränkningar i bostadsrättsföreningarnas frihet får det motsatt effekt. – Och det är uppseendeväckande att regeringen verkar ha glömt hyresrätterna här finns ju trots allt fortfarande 60 procent av lägenheterna i flerfamiljshus. Källa: www.bostadsratterna.se

Göran Olsson, VD för Bostadsrätterna

FASTIGHETSMARKNADEN

Nr 2 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Att äga eller inte äga? Allt ägande innebär en risk, detta gäller även bostäder. Andelslägenhet är en relativt sett mindre nyttjad upplåtelseform för boende i flerbostadshus som liknar bostadsrättsupplåtelsen. Andelslägenheten skiljer sig dock från bostadsrätten såtillvida att innehavaren av en andelslägenhet istället äger aktier i en fastighet. Tyvärr är andelslägenhetsformen behäftad med vissa grundläggande problem.

Bostadssituationen i våra större städer är som bekant inte okomplicerad. Efterfrågeöverskottet är uppenbart och även om nyproduktionen har ökat är bostadsbristen påtaglig. Därför torde det liggas i allas intresse att bostadsutbudet ökar. Det är bra för valfriheten och bostadsutbudet att flera olika ägandeformer finns. För de allra flesta är bostadsköpet den största affär som görs. Hur köpet finansieras påverkar ekonomin både på kort och på lång sikt. Ett förstagångsköp som görs när bostadspriserna är höga, innebär ofta stora lån och därmed högre sårbarhet vid stigande räntor och vikande priser. Andelslägenheter – vad är det?

Lägenheter i ett flerfamiljshus som ägs av de boende kallas andelslägenheter eller andelshus (samägd fastighet). Hit räknas också fastigheter som ägs gemensamt genom ett handelsbolag. Andelsägaren äger alltså inte själva lägenheten utan en andel i fastigheten, till skillnad från exempelvis ägarlägenheter, då var och en äger sin del av fastigheten respektive bostadsrätter, då fastigheten ägs av en förening i vilken man är medlem och har en nyttjanderätt.

En så kallad andelslägenhet innebär alltså att huset inte ombildas till bostadsrätter utan hyresvärden står kvar som huvudägare och sköter förvaltningen. Andelsägaren blir delägare i fastigheten och tar ansvar för lägenhetens inre underhåll, som kakel, målning och byte av kylskåp och spis. Samtidigt betalar andelsägaren en förvaltningsavgift som ska gå till hyresvärdens kostnader för värme och stora renoveringar som stambyte och fönsterbyte. Svåra att belåna, sälja och deklarera

Andelslägenheter är tyvärr i praktiken svåra att belåna. Sådan kan endast ske genom inteckning av hela fastigheten, vilket kräver samtliga delägares samtycke. Detta är inte problemfritt varför andelslägenheter ofta är svårsålda. Samtidigt är deklaration av andelslägenheter komplicerad. Skattemyndigheten har betydande svårigheter att ge enkla, klara och tydliga besked om vilka blanketter som gäller och hur man tar upp detta ägande. Dessutom omfattas andelslägenheter inte av ROT-avdrag eftersom dessa inte klassas som privatbostad. Istället ses de som del av näringsidkande fastighet. Då upplåtelseformen i många delar är jämförbar med bostadsrätten är det också rimligt att villko-

I nästa nummer av Fastighetsförvaltaren I nummer 3 av Fastighetsförvaltaren har vi fullt av spännande nyheter att berätta om. Förutom våra stående vinjetter har vi flera intressanta teman.

Under temat Kök/badrum/golv läser du om hur Golvbranschen arbetar med sin nye VD Johan Aspelin. Vi får reda på hur svenskarnas drömbadrum ser ut. Läs om Videum som utvecklar slottsmiljön vid Teleborgs Slott. Det är brygghuset som bland annat kommer att få nytt kök. Fukt- och vattenskador berättar om Säker Vattens nya typvägg för våtrum. Varje år inträffar cirka 6 000 skador efter översvämningar i källare som orsakas av baktryck i avloppssystem men det finns lösningar. Kostnader för vattenskador har ökat med 100 procent på tio år. Vi intervjuar VVS Företagen om vad man kan göra åt problemen. Vi berättar om hur man smidigt kan ta reda på byggnadens skick före en mögelsanering. Stambyten får vi lära oss mer om tack vare Kreativ Byggkonsult, men vi tar också upp ett par aktuella fall. Säker byggarbetsplats handlar om just det. Vi träffar minst en arbetschef från ett aktuellt bygge och någon expert, troligen från Chalmers. Om allt går väl möter vi också Björn Samuelsson, arbetsmiljöansvarig på Sveriges Byggindustrier och får hans förslag på hur man ska jobba. Hissar/trappor/rulltrappor/entréer berättar om Malmö högskolas nya profilbyggnad Niagara och dess entré. Här möter vi också UBAB, som kommer att lyfta 60 våningar betongtrappor med kran placerad ovanpå Gothia Towers, 100 meter upp i luften. Vi träffar även ett säkerhetsföretag som arbetar med hissbesiktningar. Vi önskar er alla en skön maj! Fredrik Moback Redaktör Fastighetsförvaltaren

ren för ROT-avdrag jämställs med denna. Mot bakgrund av bostadssituationen och medborgarnas behov av bostäder måste alla alternativ övervägas som kan bidra till en mer dynamisk och mångfasetterad bostadsmarknad. Därför borde en översyn göras som åsyftar att utveckla och stärka förutsättningarna för, samt förenkla det regelverk som kringgärdar, andelslägenheter. Botkyrkabyggen låter hyresgäster köpa andelslägenhet

Storvreten är ett av de områden där Botkyrkabyggen v i l l pröva andelslägenheter; Hyresgästen köper lägenheten men bostadsbolaget står för skötsel och drift. – Många hyresgäster som står för stabilitet och trygghet flyttar från Storvreten och Norra Botkyrka när de får bättre ekonomi och köper en lägenhet. Genom att erbjuda människor i något av dessa områden att köpa sin lägenhet hoppas vi att de ska bo kvar, säger Ulf Nyqvist, vd för Botkyrkabyggen som i vår blir första bostadsbolag i Sverige som prövar den nya ägarformen. – Vi kommer att pröva i en fastighet med högst hundra lägenheter och vi vill att minst 20 procent i ett hus ska köpa för att vi ska tycka det är värt att gå vidare, förklarar han. Bakom konceptet står bolaget Andelsägarmetoden och i ett pressmeddelande skriver de om de ekonomiska förutsättningarna.

Enligt bolaget kostar exempellägenheten på 63 kvadrat 365 000 kronor. Av dessa blir kontantinsatsen 20 000 kronor. Med ränta på lånen och förvaltningskostnader sjunker boendekostnaden med 720 kronor i månaden jämfört med nuvarande hyra. Då måste å andra sidan hyresgästen ta hand om det inre underhållet. Kalkylen bygger också på att räntan ligger runt dagens nivå på fyra procent. – Den som vill göra jättemycket i lägenheten får kanske en högre månadskostnad än tidigare medan den som gör mindre kan sänka sin kostnad. Lägenheten kan sedan säljas på öppna marknaden, säger Ulf Nyqvist. Han ser ingen risk för att folk köper sina lägenheter och sedan tjänar pengar på dem genom att hyra ut dem till ett högt pris. – Nej, vi kommer inte att vara generösa med andrahandsuthyrning. Det blir samma regler som för hyresrätterna idag, säger Ulf Nyqvist. Vill hellre ha ägarlägenheter

Andelslägenheter är inget som Stockholms ledande borgarråd Joakim Larsson tror på och inte heller vd för det kommunala Stockholms Stadshus AB. Nej de väntar på en ändring av lagstiftningen så att det ska bli möjligt med ägarlägenheter i befintliga hyreshus. Det vill säga den som vill skall kunna köpa loss sin lägenhet från det kommunala bostadsbolaget och få egen lagfart på lägenheten. Arne Öster

Krönika med Anders Höier:

Vår tids utmaning: Underhåll på tre fronter

som den erfarna medarbetaren har om fastighetens historia, tekniska skick och utvecklingspotential? Vi pratar om underhåll av organisationens strukturkapital. Det handlar om processer som beskriver ”hur vi gör hos oss” och hur vi sorterar och lagrar information om såväl husen som våra hyresgäster. Våra erfarenheter av otaliga processutvecklings- och systeminförandeprojekt visar att detta är en verklig utmaning och ett arbete med stora vinster – bland annat genom mobila arbetssätt, enhetliga och uppdaterade underhållsplaner, energieffektivisering och driftoptimering. Underhåll av organisationen. Agera som Ett företag, det lönar sig. Underhåll av fastighet rioriteras? En tredje form av underhåll handlar om Underhåll har alltid utgjort en central hur verksamheterna tar tillvara sig själv som ANDERS och självklar aktivitet i fastighetsbranschen, organisation så att man agerar som Ett föreåtminstone bland de förtroendeingivande HÖIER tag med alla de möjligheter till samverkan bolag som vi har haft förmånen att arbeta och jämförelser som helheten ger. Vi behöver tillsammans med. Just idag, ett halvt sekel då och då se över hur vi målsätter, planerar Anders Höier, vice ifrån byggboomen på 60-talet, är underhållsoch följer upp verksamheten. Just nu pågår, vd och certifierad frågan mer än vanligt påtaglig för Sveriges glädjande nog, full aktivitet inom detta managementkonsult fastighetsägare. Dessutom sammanfaller område. En del av arbetet handlar om att underhållspuckeln med ett stort behov av på Ekan AB. finna ett mer framåtblickande sätt att följa nyproduktion. Hur ska pengarna räcka till upp utvecklingen där kraften fokuseras på och vad ska prioriteras? åtgärder som skapar framgång imorgon. Tack Underhåll av kunskapen. Växla över värvare dagens informationsteknologi finns stora defull erfarenhet till nästa generation. möjligheter att effektivisera och öka värdet i våra beslutsPå samma sätt som hos husen börjar åren ge sig till stödjande processer. känna även hos medarbetarna. Sverige upplever idag den Vi konstaterar därmed att underhåll i olika skepnader största generationsväxlingen i modern tid. Exakt i år, utgör en viktig nyckel till framtiden. Spännande tider 2012, är det första gången som fler lämnar arbetsmarkväntar. Vi på Ekan ser med glädje och tillförsikt fram emot naden än som träder in på den. Ett faktum som i högsta framgångsrika samarbeten med alla er som ger Sverige grad påverkar Sveriges fastighetsägare. Alla framgångsrika utrymme att växa. fastighetsbolag vet att hus och människor hör ihop. Så Anders Höier, vice VD och Certifierad vad händer om vi inte förmår att utvinna all den kunskap managementkonsult på Ekan AB Under de 25 år som vi arbetat i fastighetsbranschens tjänst har vi aldrig sett ett så stort underhållsbehov som nu: • Upprustningar måste göras av de fastigheter som uppfördes under 60-talets byggboom. • Fastighetsbolagen behöver underhålla kunskapen i en tid då Sverige upplever den största generationsväxlingen i modern tid. • Nya tider visar på stora möjligheter för de organisationer som ser över hur de målsätter, planerar och följer upp verksamheten och tar tillvara styrkan i att vara Ett företag.

www.fastighetsforvaltaren.se

BRANSCHTORGET

NÖDBELYSNING Kamic Karlstad Automatic AB Vi är din leverantör av professionella lösningar och produkter inom: Nödbelsyning, belysning, UPS/reservkraft, elteknik samt säker elmiljö. Över 25 år i branschen! Hela Sverige www.kamic.se

ARBETARSKYDDSMATERIAL BERVÄRME Thermovent

SKYDDSUTRUSTNING FRÅN

Stockholmsregionen med omnejd Bergvärme & Värmepumpar Kontakt: Jerry Kajnäs Tel: 08-62 68 780 Mobil: 0705-14 92 03 E-post: info@thermovent.se www.thermovent.se

BIOENERGI Swebo Bioenergy

FÖR SÄKERHETS SKULL WWW.SKYDD.COM INFO@SKYDD.COM 031 - 787 70 80

Hela Sverige Bioenergisystem för flis, pellets upp till 5000 kW prefabricerade värmecentraler. Distributör för Österrikiska helautomatiska GILLES värmepannor. Kontakt: Mobil: E-post: www.

BORRNING Arbetsverktyg

ENERGIBORRNING

Proffsmagasinet Svenska AB Hos oss köper du mätinstrument och verktyg av kända märken till bra priser, t.ex fuktmätare, avståndsmätare, värmekameror etc. Vi skickar din order med paket inom hela Sverige eller så hämtar du ditt paket i vår butik i Stockholm. Tel: 08-344700 info@proffsmagasinet.se www.proffsmagasinet.se 3.2 Claim We say what we do:

AVFUKTNING

we deliver perfect humidity

Geoborr Geoenergi AB

Stockholmsområdet Vi är specialiserade på energiborrning i storstadsmiljö. Kontakt: Kjell Karlsson Mobil: 070-7470730 E-post: kjell@geoborr.se www.geoborr.se

Tolvsbo Mek & Drill

Medlem i SVEP Hela landet Vi utför entreprenad, vatten och energiborrning. Med moderna maskiner utför vi effektiva och miljöriktiga uppdrag. Kontakt: Stefan Ramquist Tel: 0240-661152 E-post: mekodrill@telia.com www.tmdab.se

BRUNNSBORRNING Avanti System AB

Hela Sverige Avanti brunnsborrare är certifierade enligt SITAC normer på personnivå. Certifiering betyder säkerhet och kvalitet. Hitta din lokala certifierade brunnsborrare direkt på: www.avantisystem.se

OCAB i Stockholm AB

Stockholms län Normal Ackreditering Nr: 7717 Kontakt: Stig Hedlund Tel: 08-534 702 50 E-post: stig.hedlund@ocab.se www.ocab.se

T +46 510-665 21 F +46 510-669 15 M +46 706-5190 45

www.aridus.se

E info@aridus.se

BATTERIER/KRAFT Batterigrossisten AB Hela Sverige, Vår ambition är att tillhandahålla produkter som skall passa dig avseende funktion, kvalitet och prestanda! Hela Sverige Kontakt: Mikael Olsson Tel: 08766 75 50 Mobil: 0708-87 34 40 Fax: 08-766 57 25 E-post: mikael@batterigrossisten.com www.batterigrossisten.com

Västernorrland, Västerbotten Kvalificerad Ackreditering Nr: 7052 Tel: 0950-238 00 E-post: j.persson@tm-konsult.se www.tm-konsult.se

FUKTSANERING Ocab i Stockholm AB

Stockholms län Fuktsanering-utredning, läcksökning m.m. Kontakt kontor syd: Mikael Janson Tel: 08-534 702 50 E-post: mikael.janson@ocab.se Kontakt kontor norr: Michael Lundström Epost: michael.lundstrom@ocab.se www.ocab.se

REAL Fastighetssytem

Marknadsledande websystem för ekonomisk fastighetsförvaltning. Kontakt: Björn Reimers. Tel: 0586-42107 Fax: 0523-478 74 E-post: bjorn.reimers@realgood.se www.realgood.se

GEOENERGI Malmberg Water AB

Sverige Energisnåla system med energilagring i grundvatten/berg. Helhetslösningar där energiborrning ingår. Kontakt: Rune Simonsson Tel/mobil: 044-780 18 50 Fax: 044-780 19 90 E-post: rune.simonsson@malmberg.se www.malmberg.se

GOLV Byggelit AB

Hela landet Undergolv för många användingsområden Kontakt: Pär Lundin Tel: 063-272 00, 070-6165010 www.byggelit.se

GRUNDFÖRSTÄRKNING

BELYSNING LEDsystem Scandinavia Din leverantör och grossist inom energisnål LED-belysning. Vårt breda LED-sortiment omfattar ljuskällor, downlights, strålkastare, LED-paneler och butiksbelysning. Hela Sverige Kontakt: Kundtjänst Tel: 046-270 12 12 info@ledsystem.se www.ledsystem.se OEM-Automatic AB Levererar slagtåliga & vandalsäkra armaturer för utsatta miljöer. Hela Sverige Kontakt: Samuel Lindqvist Tel: 075-24 24 100 samuel.lindqvist@aut.oem.se www.oemautomatic.se

Enerdek AB

Södra Sverige Kontrollorgan för utförande av deklarationer Kvalificerad Ackreditering Nr: 7274 Kontakt: Mats Johansson Mob: 0738-24 23 00 E-post: info@enerdek.se www.enerdek.se

Stockholm med omnejd. Vi har erfarenhet av att arbeta med alla temperaturer, inklusive extremkyla/värme. Kontakt: Niklas Lundborg Tel:08-760 32 70 E-post: info@belisol.se www.belisol.se

JURIDIK Andersson Gustafsson Advokatbyrån Hela landet och internationellt Tel: 08-677 17 00 Fax: 08-677 17 10 E-post: info@advokatag.se www.advokatag.se

KYLSERVICE Söderkyl AB

Försäljning och reparationer av hushålls- och tvättstugemaskiner, kommersiella kylinstallationer samt värmepumpar. Kontakt: Juhani Iloniemi Tel: 08-556 962 00 Fax: 08-556 962 20 E-post: info@soderkyl.se www.soderkyl.se

PCB

Stockholms län PCB-inventering och sanering Kontakt: Johan Andersson Tel: 08-534 702 50 E-post: johan.andersson@ocab.se www.ocab.se

PLÅT Belisol

Stockholm med omnejd. Vi utför alla typer av plåtarbeten. Arbeten utförs med plåt i alla tjocklekar och färger, samt koppar och rostfritt. Kontakt: Niklas Lundborg Tel:08-760 32 70 E-post: info@belisol.se www.belisol.se

Ackumulator & Batteri Teknik i Gränna

Mellansverige Kvalificierad Ackriditering Nr 7361 Kontakt: Svante Fahlen Tel: 018-678400 Mobil: 070-5370842 svante.fahlen@bjorklingeenergi.se www.bjorklingeenergi.se

Belisol

Konsulter PCB

ENERGI

Björklinge Energi Ekonomisk Förening

Tilläggsisoleringar | Plåthallar Nybyggnationer | Vindstak svåråtkomliga utrymmen | mm

OCAB i Stockholm AB

Inne- och utomhusarbeten, badrum och köksrenovering. Storstockholm Kontakt: Robert Puchaz Mobil: 0739-124066 E-post: info@favoritbygg.se www.favoritbygg.se

ENERGIDEKLARATIONER

Nästa generations isolering! Besök oss på www.icynene.se

FÖRVALTNINGSSYSTEM

Favoritbygg & Städ & Flytt i Stockholm AB

Hela Sverige Vi som leverantör vill förse Dig som kund med de batterier som fyller just Dina behov. Kontakt: Janne Hansson Tel: 0390-303 13 Fax: 0390-300 15 E-post: info@ackumulatorbatteri.se www.ackumulatorbatteri.se

ISOLERING

TM-KONSULT AB

BYGGMÄSTARE Aridus AB Fabriksgatan 2 S-531 30 Lidköping

fastighetsförvaltaren nr 2 2012

HISSAR Carlsson Hissteknik AB

Småland/Blekinge Försäljning, reparation, service på varu- och handikapphissar. Även dörrautomatik och ramper. Kontakt: Åke Carlsson Tel: 0470-75 70 28 Mobil: 070-568 27 10 E-post: info@hissteknik.com www.hissteknik.com

GMV Sweden AB

Hela Sverige Levererar person- och lasthissar och komponenter för modernisering av hydraulhiss. Kontakt: Henrik Skoog Tel: 0472-456 05 Mobil: 070-220 19 76 E-post: henrik.skoog@gmv.se www.gmv.se

Wilhelmsen Callenberg AB

Västra Götalands län Ombyggnation och service av hissar. Även väg- och gatubelysning, elinstallationer och tele. Kontakt: Nicklas Holme Tel: 0522-68 68 70 E-post: nicklas.holme@wilhelmsen.com www.wilhelmsen.com

Skeppshults Plåtslageri

Gislaved med omnejd. Vi arbetar med plåtslageri och ventilation. Kontakt: Dennis Eriksson Tel:0371-363 63 Fax: 0371-363 63 Mob: 0705-831005 E-post: info@skeppshultsplat.com www.skeppshultsplat.com

RELINING J P Relining

Hela Sverige Vi arbetar med och har mångårig erfarenhet av rörinfodring (relining), kamerainspektion, ventilation och ventilationsrengöring. Kontakt: Göran Lund Tel: 031-53 40 04 Mobil: 0708-66 85 41 E-post: info@jprelining.se www.jprelining.se

fastighetsförvaltaren nr 2 2012

KONSULT

Handen Projektpartner

Hela Sverige Stefan Eurén Projektledning för renovering av industrier samt flerbostadshus. Inriktning på oavbruten produktion samt kvarboende då verksamhet bedrivs. Tel: 076 6279819 Email: stefan@handenpp.se www.handenpp.se

STÄDNING/LOKALVÅRD Systemsanering AB

Stockholm med omnejd Allt inom lokalvård som trappstäd, flyttstäd mm. Låga priser, “rent garanti” sedan 1989. Ex. Flyttstäd 2:a 2600kr, 3-planshus Brf 1100kr/mån. Kontakt: Birgitta Telefon: 08-605 71 60 Mobil:070-114 55 51 E-post systemsanering@sverige.nu

SÄKERHET FALLSKYDD

TAK Torslanda Tak AB

Takrenovering Göteborg med omnejd Kontakt: Christian Petersson Tel: 031-925012 TAKRENOVERING

Torslanda Tak AB

Takrenovering Göteborg med omnejd Kontakt: Christian Petersson Tel: 031-925012 Mobil: 070-9369636 E-post: torslandatak@spray.se www.torslandatak.se

TERMOGRAFERING Arcsite Arkitekt & Byggkonsult

Hela landet Termografering och tryckprovning av byggnader och lokaler, Utbildning och projektering. Tel: 0243-22 36 68 Mobil: 0705-42 65 19 E-post: soe@arcsite.se www.arcsite.se

TRYCKPROVNING Arcsite Arkitekt & Byggkonsult

Hela landet Termografering och tryckprovning av byggnader och lokaler, Utbildning och projektering. Tel: 0243-22 36 68 Mobil: 0705-42 65 19 E-post: soe@arcsite.se www.arcsite.se

VVS

SANERING

BADRUM

FUKTSANERING

OCAB i Stockholm AB

Stockholms län Fuktsanering-utredning, läcksökning m.m. Kontakt kontor syd: Mikael Janson Tel: 08-534 702 50 E-post: mikael.janson@ocab.se Kontakt kontor norr: Michael Lundström LUFTSANERING

Delino/Frigus AB

Hela landet Kontakt: Patrik D´Este Tel: 031-45 61 00 Mobil: 0735-46 37 82 Fax: 031-45 61 18 E-post: patrik.deste@frigus.se www.frigus.se

SOLENERGI Solvicom International AB

Hela Sverige Solfångare och solceller från Himin, en av världens största tillverkare. Kompletta styrsystem, pumpar och tankar för varmvatten m.m. Tel: 0705-68 21 64 E-post: solvicom@telia.com www.energihuset.dinstudio.se

STAMBYTEN/Relining Sacpipe Connection System

Ett komplett system för rörinfodring i fastighet med flexibelt sömlöst foder. Kontakta våra auktoriserade installatörer för ett etablerat, prisvärt och störningsfritt alternativ till traditionellt stambyte. Tel: 023-79 06 50 E-post: info@sacpro.se www.sacpipe.se

STEGAR

TAWI TAWI AB Kungsbacka: Fasadstegar, stegar för proffs 0300-185 00 info@tawi.se www.tawi.se

SÄKERHET – LÅS/LARM/ÖVERVAKNING

www.fastighetsforvaltaren.se

B.J. Värmemontage AB

Medlem i SVEP Västerås, Eskilstuna Auktoriserad återförsäljare för Nibe Värmepumpar. Kontaktperson: Bengt Jonasson Tel: 016-34 44 42 E-post: info@bj-varmemontage.se www.bj-varmemontage.se

Elektrokyl Energiteknik AB

Medlem i SVEP Borås – Sjuhärad Auktoriserad återförsäljare för IVT Kontakt: Peter Ljunghammer Tel: 033-205520 E-post: peter.ljunghammer@elektrokyl.se www.elektrokyl.se

Energi och Miljö i Ulricehamn AB

Medlem i SVEP Ulricehamn-Falköping-Borås-JönköpingSvenljunga Installation och service av IVT värmepumpar Kontakt: Patrik Carlbom Mobil: 0705-835657 E-post: patrik@emabulricehamn.se www.emabulricehamn.se

Klimakom AB

Medlem i SVEP Skåne Kontakt: Eskil Johannesson Tel: 040-443680 E-post: klimakom@klimakom.se www.klimakom.se

Klimatkomfort AB

Medlem i SVEP Göteborg-Borås-Sjuhärad Kontakt: Ulf Eklund Tel: 033-284066 E-post: info@klimatkomfort.se www.klimatkomfort.se

Nytorps Rör AB

Medlem i SVEP Stockholmsområdet Vi installerar och servar NIBE värmepumpar. Vi utför även stambyten och allt inom VVS. Kontakt: Ove Grandin Tel: 08-7713347 E-post: ove.grandin@nytorpsror.se www.nytorpsror.se

Riddarkyl AB

LÅSSYSTEM Skåne Län Vi specialiserar oss på passersystem, kameraövervakning CCTV, brand och inbrottslarm. Kontakt: Lars-Conny Henningsson Tel: 042-167400 E-post: lars-conny.henningsson@prenad.se www.prenad.se

Alingsås, Lerum och Storgöteborg Vi är ett IVT Center. Projekterar, säljer, installerar och servar IVT värmepumpar, återvinningssystem och alla typer av kyl- och frysanläggningar för kommersiella fastigheter. Kontakt: Ulf Nyberg Tel: 0302-24260 E-post: info@riddarkyl.se www.riddarkyl.se

Järfälla Låsservice AB

Rördoktorn AB

Bravida Prenad AB

Hela Sverige Vår affärsidé bygger på att möta våra kunders behov inom lås och säkerhetKontakt: Åke Överström Tel: 08-36 77 95 Fax: 08-761 20 89 E-post: info@jarfallalasservice.se www.jarfallalasservice.se AUKTORISERADE LÅSSMEDER-

Puttes Lås & Nyckelservice AB Vänersborg 23 år i branschen Kontakt: Peter Öhlund Tel: 0521-627 45 Fax: 0521-628 86 E-post: puttesnyckel@swipnet.se

Vällingby Låssservice AB

Storstockholm Din auktoriserade säkerhetsleverantör. Lås, passersystem, elektronisk nyckelförvaring. Kontakt: Anita Esselström Tel: 08-89 79 30 Fax: 08-759 61 81 E-post: info@vallingbylas.se www.vallingbylas.se KONSULTATION

Zenita AB

Stockholmsområdet Konsultation, installation & service. Brandlarm, inbrottslarm, passagesystem. Kameraövervakning Integrerade System. Kvalitets och Miljöcertifierade. Kontakt: Stellan Johansson E-post: info@zenita.se www.zenita.se ÖVERVAKNING

Alarmtec Kameraövervakning AB

Hela Sverige Kameraövervakning med uppkoppling till larmcentral. Larmade elstaket och utomhuslarm. Tillfälliga larm och kameraövervakning av byggarbetsplatser. Kontakt: Rajko Grahovac Tel: 031-3033021 info@alarmtec.se www.alarmtec.se

VENTILATIONSRENGÖRING Ocab i Stockholm AB

Stockholms län Kontakt: Bernt-Åke Sahlin Tel: 08-626 21 00 E-post: bernt.sahlin@ocab.se www.ocab.se

VÄRMEPUMPAR Bjarne Rutgersson i Svanesund AB

Västra och södra Sverige Vi plöjer och lägger ner slang för jordvärme. Kontakt: Bjarne Rutgersson Tel: 0304-447 50 Fax: 0304-447 55 Mobil: 0708-55 65 04 E-post: bjarne@jordvarme.se www.jordvarme.se

Thermovent

Stockholmsregionen med omnejd Bergvärme & Värmepumpar Kontakt: Jerry Kajnäs Tel: 08-62 68 780 Mobil: 0705-14 92 03 E-post: info@thermovent.se www.thermovent.se

Stockholmsområdet Rördoktorn har lång erfarenhet av att installera värmepumpar i fastighet och villa. Det är kostnadsbesparande och miljöförbättrande. Kontakt: Jörgen Jansson Tel: 08-7771500 E-post: jorgen.rordoktorn.se www.rordoktorn.se

Sankaris Driftservice AB

Medlem i Svep. Eskilstuna Installation av värmepumpar i fastigheter. Kontakt: Lauri Sankari Mobil: 070-6366647

SYDPUMPEN AB

Medlem i Svep Södra Halland och Nordvästra Skåne Allt inom värmepumpar. Återförsäljare för IVT. Kontakt: Lasse Karlsson Tel: 0430-28260 E-post: info@sydpumpen.se www.sydpumpen.se

VärmeKompaniet Stockholm AB

Stockholmsområdet Ett certifierat center för fastigheter, det kompletta företaget för Er som skall investera i en värmepump. Ett energiföretag med erfarenhet och spetskompetens i värmepumpteknologi i stora fastigheter. Kontakt: Peter Olsson Tel: 08-718 28 38 E-post: peter@varmekompaniet.se www.varmekompaniet.se

Annons

Vi kvalitetstestar våra fönster hos:

ping

BRATEX BYGGVAROR AB

17-19 nov Stockholm BOX 40

662 21 ÅMÅL TEL. 0532-121 20– PVC-FÖNSTER SÄNKER DINA UNDERHÅLLSKOSTNADER – www.bratexab.se

Fönster är testade av SP

Våra fönsteretstestar profiler har ster hos:av SP testats

– Sveriges Tekniska Forskningsinstitut BRATEX BYGGVAROR AB i Borås med mycket BOX 40 goda testresultat. 662 21 ÅMÅL TEL. 0532-121 20 P-märkningwww.bratexab.se

Nu också certifierats för P-märkning av PVCfönster som första företag med denna produktmärkning.

PVC-fönster sänker dina underhållskostnader!

EX BYGGVAROR AB 40 1 ÅMÅL 0532-121 20 .bratexab.se

Jan Kans, RFAB.

Vi byter fönster på 150 lägenheter i Rättvik! Rättviks Fastigheter AB valde fönster från Bratex Byggvaror, Åmål, tack vare bekymmersfriheten i PVCfönster och dess framtida underhållsfrihet...

www.bratexab.se Tel. 0532-121 20

HÅLLSKOSTNADER!

Returadress: Returadress: Hexanova Media Media Group GroupAB AB Hexanova Fiskhamnsgatan 22 Fiskhamnsgatan 414 58 58 GÖTEBORG GÖTEBORG 414

å höstens mässor Vi kvalitetstestar våra fönster hos:

öping

Annons

BRATEX BYGGVAROR AB 17-19 nov Stockholm BOX 40 662 21 ÅMÅL TEL. 0532-121 20– PVC-FÖNSTER SÄNKER DINA UNDERHÅLLSKOSTNADER – www.bratexab.se

Fönster är testade av SP

Våra fönsteritetstestar profiler har nster hos:av SP testats

– Sveriges Tekniska Forskningsinstitut BRATEX BYGGVAROR AB i Borås med mycket BOX 40 goda testresultat. 662 21 ÅMÅL TEL. 0532-121 20 P-märkningwww.bratexab.se

Nu också certifierats för P-märkning av PVCfönster som första företag med denna produktmärkning.

PVC-fönster sänker dina underhållskostnader!

ATEX BYGGVAROR AB X 40 21 ÅMÅL . 0532-121 20 w.bratexab.se

Jan Kans, RFAB.