I.La Naissance de cité Erriadh

I. La Naissance de la cité.

Cité Erriadh dans les années 1990 c’était un territoire vide de toute construction, Il convient de noter l’existence d’une maison de 2000m2 et une usine de câble d’une superficie de 1.20ha.

Aujourd’hui, Nous avons une cité qui couvre une superficie environ de 600ha. Une nouvelle cité crée en premier lieu par L’AFH. Avec un Plan d’Aménagement de Détails qui couvre 350ha, dans le cadre d’un projet d’une ville nouvelle de Borj-cedria –Oued Soltan.

De l’autre côté nous trouvons le Plan d’Aménagement de Détail de L’AFT. Qui se divise sur 3 secteurs. Zone touristique borj cedria – secteur 1, Sidi Jehmi – Secteur 2, Soliman plage- secteur3. « Voir carte 3 »

Carte 3: la Naissance de la cité

Source : Elaboration personnelle

1. Lecture du Plan d’Aménagement de Détails AFH :

A. La Ville Nouvelle Borj-cedria-Oued Sultan.

Dans les années 1996 et dans le cadre de ses

Figure 30:Plan d'aménagement de Détail AFH

activités, l’Agence Foncière d’Habitation étudie l’aménagement a zone dite Borj cedria-oued soltan. Cette zone située à 20km au sud Tunis.

Elle a fait l’objet d’un Périmètre d’Intervention Foncière couvrant initialement une superficie de l’ordre de 350ha. Il est à noter que deux tranches de lotissement ont été étudiées par L’AFH.

Le reste du PAD était sous la direction des

coopérations entre les administrations publiques, tel que le « lotissement finance.et lotissement enseignement supérieure ». « Voir figure 30 »

L’objectif de ce PAD, était de crée une nouvelle centralité urbaine a l’extrémité de la banlieue sud. Une ville nouvelle qui se compose des 3 fonctions d’une ville nouvelle « Résidence-

Travail-Transport ».

Avec une densité moyenne le PAD projette une population de 20.000personnes. Distribuées d’une manière fonctionnelle dans l’espace de la cité. La densité la plus forte et celle de 45log/ha et se situe toute à long du boulevard. « Voir Planche 5 »

Source : A.F.H

planche 5: Le plan d'aménagement de Détail PAD

B. Lecture morphologique du PAD.

Le concepteur du Plan d’Aménagement de Détail est l’architecte Urbaniste Wassim ben Mahmoud. La morphologie du plan est dans une logique de continuité spatiale avec la morphologie de la ville de Hammam chatt. Assurée par le boulevard central du PAD. La continuité formelle par la forme ellipsoïdale est ressentie par le rappel de la ville de hammam

chatt. « Voir carte 4 »

Carte 4: la morphologie du PAD

Source : Traitement personnel

Cette forme présente une centralité qui regroupe les fonctions centrales et les repères demeurent les plus importants pour la cité.

Le PAD est de forme parallélogramme avec deux axes principaux qui se croisent dans un point est marqué par une grande d’ellipse qui présente l’élément central de la composition, aussi bien sue le niveau formel que fonctionnel. Cette ellipse concentre plusieurs équipements. Tel que la Grande Mosquée de la Cité, et grande place. « Voir carte 5 »

Ce que nous remarquons ici est que la morphologie et l’orientation de la conception ne prend pas en considération les potentialités paysagères que la zone possède, le plan est mal orienté par rapport à la mer et à la forêt.

Aucune percée et aucun traitement qui mettent en valeur ces éléments naturels. Le PAD est parfaitement dans la logique de la continuité formelle avec la ville voisine « hammam chatt » mais il tourne le dos par rapport son paysage potentiel. « Voir carte 5 »

Carte 5:Lecture morphologique du PAD

Carte 6: lecture morphologique du PAD

Source : Traitement personnel

2. Le Plan d’aménagement de détails AFT :

A. La zone touristique Borj cédria.

Dans les années 2000, et dans le cadre de ses activités, L’Agence Foncière de Tourisme a lancé un projet de Plan d’Aménagement de Détail. Qui s’appelle zone touristique Tunis Sud. Le projet vient dans le cadre d’animer Tunis Sud et de créer une zone d’attraction touristique. La zone comprend 3 secteurs « voir carte 7 »

Carte 7: les secteurs de la zone touristique Tunis Sud

Source : Traitement personnel

Secteur 1 : Borj cédria / Secteur 2 : Sidi Ejjehmi / Secteur 3 : Soliman plage.

Chaque secteur de la zone touristique comprend : (ZoneHôtelière : HZone Appart-Hôtelière : S Zone résidentielle : U Zone d’animation) .C’est un projet Mixte qui joigne entre, le caractère résidentiel et le caractère animation touristique. Le secteur 1 est juxtaposé au PAD de l’AFH. Avec une densité faible le PAD projette une population de 10.000personnes. Justifiant la densité la plus forte et celle de 25log/ha.

tel que les parkings et les espaces verts. « Voir planche 6 » HIBA HAMMAMI : Mémoire de Fin d’Eudes ISTEUB

B. Lecture morphologique du PAD.

Le Plan d’Aménagement de Détails de la zone touristique Borj cedria dans son secteur1 :

Carte 8: lecture typo-morphologique du PAD

Source : Traitement personnel

Le Plan d’aménagement de détails, de la zone touristique Tunis sud, dont le secteur est mitoyen avec le secteur du PAD de l’AFH. Ils se ressemblent par rapport une route touristique de 20m. Le PAD touristique comprend 4 vocations, une ligne pour les hôtels. Et une deuxième ligne pour les vocations Appart-hôtel et les résidences. « Voir carte 8 »

La partie urbanistique de cette zone est basée sur l’insertion de la zone touristique par rapport le projet de l’AFH. Du coup nous remarquons la continuité de l’axe principal avec l’axe de l’ellipse d’AFH.

carte 9:les Axes de la zone touristique

Ce projet, ne présente pas une mise en valeur des potentialités paysagères. Foret ou Mer.

Source : Traitement personnel

La conception est orientée vers le Pad de L‘AFH

3. Lecture Critique des deux PAD.

Nous critiquons les deux projets formellement et leurs fonctionnalités, afin de montrer le manque de complémentarité des deux plans entre eux, et de leur insertion avec le cadre paysager et naturel.

Tableau 3: lecture critique des deux PAD

PAD/AFH PAD/AFT

Schéma

Forme

- deux axes perpendiculaires et une grande ellipse. La ligne en l’axe principale de la

continuité avec l’axe principale de hammam chatt et parallèle à GP1. -les axes secondaires une

reproduction parallèle des lignes principales de la composition -Une continuité par rapport

composition de projet de L’Afh

-le plan ne possède aucune composition.

Fonctionnalité

Insertion

-une centralité ellipsoïdale. Ou se localisent les elements repères de la cité ‘la mosquée et la place » - deux centralités linéaires avec les

axes polyfonctionnels. Avec une hauteur qui se varie entre R+3et R+5 -ligne des hôtels. Et une ligne des apparts-hôtels. Et le reste pour les résidences touristique. -aucune centralité ni

formelle ni fonctionnelle.

-aucune insertion avec le cadre

paysager de la zone.

Le plan tourne le dos à la forêt et à la mer.

-aucune insertion avec le

cadre paysager de la zone.

Le plan n’exploite pas les potentialités du site.