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III.Les réalités de cité Erriadh
III. Les réalités de la cité :
1. La Cité dans la perception des habitants :
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Nous avons travaillé avec la population de cité Erriadh. Un test de perception. En utilisant la carte mentale. Nous avons travaillé avec 20 personnes, avec 50% femmes et 50% hommes. Les enquêtés choisit suivant un maillage géographique.
Apres la superposition des résultats menés par les enquêtés. Nous constatons les résultats suivants :
Perception Forte
Perception moyenne
Perception faible Les Nœuds Les zones Les axes Les repères
Le Rondpoint de la mosquée Nozhet Soltan Avenue Tunis Mosquée Errahma La Magasin generale
Le rondpoint de carrefour Lotissement jeunesse et enfants Avenue Irak Carrefour
Le rondpoint café code a barre Katira GP1 Technopole
La perception des enquêtes lors de cette analyse mentale est tournée vers la zone centrale de la cité. Qui désigne le cœur fonctionnel de la cité. Les repères et les axes les plus utilisé montrent la relation des habitants par rapport leur cité. Une relation de fonctionnalité. Les repères et les Nœuds sont lies par rapport a des grandes surfaces.
L’analyse de la perception des habitants, Montre que le paysage et les éléments naturels de la cité ne sont pas responsifs dans la perception des habitants de la cité.
2. Un Technopole Isolé
Un pôle spécialisé en énergie renouvelable, eau et environnement et biotechnologie végétale ; son coût global de réalisation est de 127 MD. Bâtie sur un terrain de 90 hectares, la TBC présente un potentiel académique riche en expérience en matière de formation et de recherche-développement.
Graphique 3: les secteurs de La TBC
La Biotechnologie Végétale
Les Energies Renouvelables
Les secteurs pris en charge par le TBC
Les Sciences des Matériaux
L’Eau et L’Environnement
La TBC est aussi située à vol d’oiseau du premier port tunisien, celui de Radès, à une trentaine de kilomètres de l’aéroport international Tunis-Carthage et à une cinquantaine de kilomètres du nouvel aéroport international d’Enfidha,
A l’échelle du pays, la TBC fait partie du réseau des Technopoles en cours de mise en place en Tunisie. Ces technopoles sont appelées à révéler et à exploiter les nouveaux potentiels économiques des régions afin de leur permettre une croissance intégrée et structurante par rapport à leurs potentialités.
L’Eco Park de Borj Cédria s’est lancé dans des actions de promotion, afin de sensibiliser sur son patrimoine, son potentiel et sur les services divers qu’il propose à ses clients, à ses promoteurs et à ses start-ups. Sa stratégie de communication a pris, depuis 2016, une nouvelle forme sous le signe « L’innovation intégrée ». « Voir carte 12 »
Le technopôle de Borj Cédria s’articule autour de 4 composantes :
1- La formation : avec l’Institut Supérieur des Sciences et Technologies de l’Environnement (ISSTE), l’Institut Supérieur de l’Informatique (ISI) et l’Institut Supérieur des Etudes Technologiques (ISET).
2- Une pépinière d’entreprises et un centre de ressources technologiques.
3- Les entreprises : avec des ateliers relais et l’implantation d’unités de production dans les domaines des énergies renouvelables, de l’eau, de l’environnement et de la biotechnologie végétale.
4- La Recherche : avec 3 centres, un Centre de Recherche des Sciences et Technologies de l’Eau (CRSTE), un Centre de Recherche des Sciences et Technologies de l’Energie (CRSTEN) et un Centre de Recherche de Biotechnologie (CRB).
Carte 12: Eco Park Borj cédria
Source : Traitement personnel
Carte 13. Le plan de technopole Borj cedria
Source : Traitement personnel
Le Technopole de Borj cédria présente un potentiel, qui offre une dynamique à l’échelle de la cité et à l’échelle régionale, toutefois cet élément est isolé enfermé sur lui-même, il est entouré par des clôtures et ne possède aucune interaction ni formelle ni fonctionnelle avec la cité.
3. Pollution envahissante.
A. Pollution de l’eau.
La vallée de Borj Cedria est constituée en grande partie par la plaine de Henchir ES Smar qui représente une vaste dépression dans son cours C’est un oued qui draine un bassin versant de quelques Km2, prenant sa source de Henchir El Hammami à une altitude de 8 m et débouche entre Soliman-plage et la Technopole de Borj Cedria. Le bassin versant de l’oued est limité au Nord-Ouest par la route nationale GP1 et le bassin versant du Canal Majerda au Sud-Est par une zone qui englobe les reliefs de Sidi Jehmi, la Sebkha de Soliman et Bhiret Sliman et le bassin versant de l’oued El Bey à Soliman.
Carte 14: carte geologique de Oued soltan
Source : Mémoire Fin d’étude ISTIC
L’oued soltan se déverse dans la baie de Tunis. L’amont de l’oued draine les eaux usées non traitées et les eaux de lessivage. Il a une profondeur d’environ 1 m.
La nature des sédiments de l’oued Soltan est totalement différente par rapport à celle de l’embouchure de la mer ; la granulométrie évolue de la bordure vers le large,
En revanche, la situation est très grave en matière les sédiments de l’oued, en particulier en amont de l’embouchure où « une intense activité sulfato-réductrice génératrice d’hydrogène sulfuré (H2S) a été révélée à tous les niveaux dans l’oued. Les sédiments, sont constitués essentiellement de matières organiques et d’argiles et ils sont à l’origine de l’asphyxie du milieu par la sulfato-réduction et le H2S (ONA, 2006). La profondeur du sédiment siège de la sulfato-réduction est variable d’une zone à une autre. Elle s’étend en moyenne jusqu’à 50 cm de profondeur (ONA, 2006) »1 .
Figure 32: Oued Soltan Borj Cedria
Source : TBC
Une étude physicochimique sur l’Oued a été faite par une étudiante dans le cadre de son mémoire de fin d’étude qui s’articule autour de la problématique de la pollution de Oued Soltan Borj Cédria. L’objectif de cette étude est de montrer d’une manière scientifique l’état et la confirmation de la pollution oued soltan. Cette étude est de 2020, une étude récente pour cela nous basons dans cette partie sur cette recherche.
1 - Mémoire fin d’étude ISTIC : la problématique de Oued Soltan Borj cedria
Dans le cadre de ce mémoire un d’échantillonnage des sédiments a été réalisé dans l’embouchure de l’oued et sur la plage de part et d’autre de l’oued à l’aide d’une bene à partir de l’interface eau-sédiment L’échantillonnage des sédiments a été réalisé à une profondeur de 0,5m sur une superficie de 1 m2. Les sédiments ont été prélevés dans des sachets plastiques et conservés dans un CONGELATEUR à -20°C afin de retarder l’activité bactérienne.
Tableau 5concentration des éléments majeurs dans les eaux de l’oued (mgL-1)
K+ Na+ Ca++ Mg++ NO3 - NO2 - HCO3 - SO42- Cl-
OS1 35 204 43,6 25 19 0.12 65 1352.4 344 OS2 28 223 48,8 29 15.9 0.40 56 1021.9 99 OS3 24 205 41,2 28 11.8 0.01 65 970.91 89 OS4 25 211 42 23 28 0.56 38 1742.8 223 OS5 31 237 46,4 26 18 0.41 57 878.97 312 OS6 48 208 40,6 29 26 0.40 38 1749.7 17 OS7 31.6 2500 48 15 26,5 0.98 31 2996.6 15975 OS8 42.01 2130 48,7 13 26 0.63 28 3695.2 20590 OS9 45.7 2060 47,2 12 29 0.7 38 3899.2 18105 OS10 28.5 2090 49,2 10 23 0.8 31 4860 18460 OS11 29.11 20020 52 22 13 0.52 56 4386 5147.5
Source : Mémoire Fin d’étude ISTIC
La recherche consiste à évaluer les paramètres physicochimiques et bactériologique dans les sédiments de l’oued Soltan et son embouchure. Pour se faire quelques échantillons ont été prélevés dans les deux rives de l’oued et au niveau de la ligne de rivage. Les résultats acquis montrent une certaine contamination de cet oued et son embouchure. Une appréciation de la qualité bactériologique du sédiment de l’oued montre que cette zone renferme une
charge bactériologique très importante.
Etant donné que la plage s’étend de part et d'autre de l'embouchure, et vue qu’elle est fréquentée par les citoyens de la région, il est conseillé que la baignade dans cet endroit
soit interdite et que la plage soit surveillée pour protéger la population de tout transfert de maladies.
Figure 33: La pollution de la mer causé par Oued soltan
Source : TBC
Les enquêtes menées par la direction d’hygiène de la Ministère de Santé au cours des 3 années précédentes ayant abouties à la classification de la plage en face de la technopole de Borj cedria est interdite à la baigner, de pour cause de la pollution d’Oued Soltan qui verse directement sur la plage. Depuis ces années la qualité de mer de Borj cedria commence à se dégrade et à expulser les estivants. La pollution de la plage et la dégradation de la
qualité de l’eau présente un facteur majeur qui touche l’identité touristique de la zone.
Outre que la pollution de la mer et l’influence de ce caractère sur le tourisme, la pollution des milieux aquatiques de la zone présente une source de nuisance pour les résidents de la cité. Nous distinguons les moustiques, les mauvaises odeurs. L’image négative d’un espace non sécurisé. Ainsi l’influence sur la valeur foncière des terrains juxtaposé avec l’Oued.
Les sources de rejets dans l’oued restent des sources a confirmés suivants des études physicochimiques, mais il est évident que la source principale est les rejets de L’ONAS. Puis nous ajoutant les rejets des unités industrielles.
B. La pollution de L’air.
Cité Erriadh souffre de la pollution de l’air causant une gêne pour les habitants. Les résidents de la cité se plaignent des mauvaises odeurs, du plastique des matières chimique qui se brulent. C’est un phénomène périodique. Parfois chaque semaine et parfois mensuellement. L’odeur génère parfois des difficultés de respiration et de vision.
En 2019 les habitants de cité Erriadh ont programmé une Manifestation contre les problèmes environnementaux de la zone. Après une période très difficile d’où ils ont souffert des mauvaises odeurs et des problèmes venant de l’oued la qualité de l’eau…
Figure 34:La Manifestation des habitants contre la pollution
sui
Suivant des enquêtes faites par la société civile les sources de cette pollution peuvent êtres les unités de Polina et Mazraa. Ce sont des unités de traitement des déchets des animaux.
Source : Groupe cité Erriadh Borj cedria
4. Zone Touristique inanimée : A. La zone touristique en projet.
Nous avons noté précédemment, que la zone touristique de Tunis Sud était créée par un Plan d’Aménagement de Détail sur la direction de l’Agence Foncière Touristique. En 2002, un projet divisé entre 2 communes.la commune de hammam chatt (10%) du projet et la commune de Soliman (90% du projet). « Voir carte 15 »
Carte 15: le Projet de la zone touristique
Q
Source : Traitement personnel
La zone touristique possède quatre vocations :
• Une zone Hôtelière
• Une Zone résidentielle
• Une Zone d’animation touristique. • Une zone Verte Equipée
Les Hôtels :
La zone hôtelière possède 2 hôtels existant (Hôtel Salwa et Hôtel Midisea). Un complexe Hotels nommé Sun Beach qui s’articule autour 3 hôtels « Le caraïbe, le Sun Beach, Sol Playa), et deux autres lots des hôtels le H1 et le H7 qui sont encore à la propriété de L’AFT. Un autre espace appelé la pinède un village touristique écologique.
Tableau 6: les Hotels de la zone Touristique Borj cedria
N° Ilot Surface(ha) Capacité(lits) C.O.S Hauteur
H1 3.4 340 0.2 R+3 H2 : La pinède 15 1500 0.2 R+3 H3 : Salwa* 11.8 1180 0.25 R+3
H4 : Sun Beach
14 1400 0.25 R+3 H5 : 3.9 400 0.25 R+3 H6 : Midisea* 6.7 670 0.20 R+3 H7 16 1550 0.25 R+3 Totale 70.3 7040
Source : L’Agence Foncière Touristique
Figure 35; les Hôtels de la zone
Caraïbe 3* Sol Playa 2* Salwa 2*
Complexe sun beach sun beach
Source : L’Agence Foncière Touristique
La Pinède (Camping 4*) :
La pinède est un projet de la Ministère de la jeunesse et de sport, c’est un projet créatif qui désigne une parfaite insertion par rapport l’environnement et les potentialités du site. Le village abrite une architecture fonctionnelle et bien adaptée à l'environnement naturel avec des équipements en plein air à l'ombre des pins.
Tableau 7: le Programme du village écologique Touristique: La pinède
Zones 400 Bungalows Restaurant
Amphithéâtre Services
Loisirs
Voilerie
Details 2 lits chacun Barbecue Café maure Salle de jeux
Boutique Buvette Buvette plage Manège enfants : Balançoire, Toboggan, Tunnel
Espace Ouvert
Restaurant Eco dômes
Source : Groupe cité Erriadh Borj cedria
La Pinède est un réel potentiel bien ancré dans son environnement, Il exploite les potentialités du site tel que la mer et la forêt.
La Zone d’Animation Touristique :
Les Ilots A1 et A6 sont situés en front de mer et sont donc appelés à accueillir des équipements d’animation liés à la plage. Du coup les constructions doivent être implantés de sorte à ne pas gêner la vue sur la mer. « Voir carte 16 »
Carte 16: les Ilots d'animation touristique
Source : Traitement personnel
La Zone verte Equipée :
L’ilots Ve1 se situe à l’extimité Ouest de la zone touristique il est actuellement occupé par un terrain de sport. « Voir carte 17 »
Carte 17: Les Ilots de la zone Verte Equipée
Source : Traitement personnel
Cet Ilot peut accueillir des équipements socioculturels.
B. La Zone Touristique Aujourd’hui.
Tableau 8:Statistiques par zone avec taux d'occupation du 2016-2017
Tableau 9:Statistiques par zone avec taux d'occupation du 2017-2018
Tableau 10: Statistiques par zone avec taux d'occupation du 2018-2019
Zone Capacit é
Année 201 6
Borj Cédri a
223 7
201 7 2016 2017 Ecart 2016 2017 Ecar t 201 6 2017 Eca rt
144 2
Arrivées Nuitées Taux d’occupation
Solim an
Zone Capacité Arrivées Nuitées Taux d’occupation
Année 2017 2018 2017 2018 2017 2018 2017 2018 Ecart
Borj cédria
Solima n
688 688 933 998 2973 3947 +1.2 +1.2 +0.0
Zone Capacité Arrivées Nuitées Taux d’occupation Année 2018 2019 2018 2019 2018 2019 2018 2019 Ecar t
Borj cédria
Solima n
688 688 998 1321 3941 3264 +1.2 +1.3 +0.1
Tableau 11:Statistiques par zone avec taux d'occupation du 2019-2020
Zone Capacité Arrivées Nuitées Taux d’occupation
Année 2019 2020 2019 2020 2019 2020 2019 202 0 Ecar t
Borj Cédria
Source : Office National du Tourisme Tunisien. Tunis Sud
Nous constatons depuis les Tableaux des statistiques du taux d’occupation des unités hôtelières de la zone, que la zone touristique souffre d’un état de récursivité depuis 2018,
graphique 4: Evolution du taux d'occupation des unités hôtelières de la zone touristique
30
25
20
15
10
5
0
-5
27,8
9,2 10,7 12,3
-1,1 1,2 1,2 1,3
0,1
2016 2017 2018 2019 2020
Borj Cedria Soliman
La zone touristique de Borj Cedria avec ses unités qui appartiennent administrativement à la commune de Hammam chatt ou la commune de Soliman. Ce sont des hôtels avec un taux
d’occupation très faibles par rapport au taux moyenne d’occupation des hôtels en Tunisie après la révolution. Avec un sommet de 27% la zone touristique ne peut pas dépasser ce pourcentage.
Nous pouvons dire que cette zone connait des difficultés pour attirer les touristes. Et Cela peut être expliqué par la mauvaise infrastructure touriste de toute la zone, et la dominance du caractère résidentiel à Borj Cédria.
Figure 36; La Zone Touristique Aujord'hui
Source : MAPNALL La zone hôtelière aujourd’hui est une zone inanimée, avec des hôtels fermés, d’autres avec 50% taux d’occupation, la réticence des touristes et du manque de la main-d’œuvre. Plusieurs Ilots de vocation animation touristiques sont encore invendus. « Voir tableau 12 »
Tableau 12: disponibilité des hôtels
Hôtel
Hôtel Salwa
Hôtel Midi-sea Disponibilité
Fermé
Fermé
Complexe Sun Beach
Ouvert
Le village écologiques Ouvert avec 50% des bungalows disponibles
Beaucoup de facteurs ont induit à cet état de délabrement de la zone touristique et la dégradation de la qualité des produits offerts par les hôtels, Nous mentionnons en premier lieu, la mauvaise insertion du Projet de PAD dans l’environnement immédiat du projet, ensuite le Programme de L’AFT qui ne construit aucune identité au projet, (Voir Carte
18)
Nous mentionnons aussi l’effet de la pollution sur la zone avec la dégradation de la qualité de la mer, En outre le projet dans son contexte urbain il est dominé par le caractère résidentiel.
Carte 18; Axe et perspectives de la zone touristique
planche 9; Synthèse diagnostic Expert
Conclusion
Nous avons constaté à partir du diagnostic Expert. Que cité Erriadh joint deux projets d’aménagements ne sont pas compatibles entre eux. Ces deux PAD ne mettent pas en valeur les éléments paysagers et naturels de la cité. Pour cela nous constatons cet état de inanimation de la cité, la défaillance de la zone touristique, et la dominance du caractère résidentiel.
Troisième Partie : Diagnostic Particatif
Qu’est-ce qu’un diagnostic participatif ?
Un diagnostic fait par un groupe ou une communauté pour construire collectivement une connaissance de sa propre réalité et agir sur elle. Le groupe ou communauté identifiera ainsi les problèmes qui l'affectent, les ressources et les potentialités dont il dispose. Ceci lui permettra de repérer, ordonner et hiérarchiser les problèmes et, à travers cela de mieux préparer la mise en place des réponses adéquates.
Pourquoi faire un diagnostic participatif ?
• « Parce qu'en permettant aux habitants, usagers de mener le diagnostic, ces derniers acquièrent une meilleure compréhension de leur situation. En identifiant les problèmes et les obstacles qui empêchent leur développement et en déterminant les priorités ils se rendent capables de mettre en place les solutions nécessaires
• Parce que, les actions prévues à partir du sentiment collectif engagent les membres à prendre part à la mise en place de l'action • Parce que lorsque le diagnostic est fait par les acteurs eux-mêmes, et notamment les habitants, les plans d'action et les solutions sont généralement plus
appropriés et efficaces parce qu'ils se basent sur l'analyse des problèmes
effectués par les personnes concernées. Cependant, la présence de conseillers externes est parfois importante car elle facilite les processus de discussion, réflexion, négociation et consensus »1 .
1 -https://fad.univ-lorraine.fr/pluginfile.php/23864/mod_resource/content/1/co/diagnostic.html
La démarche de la participation adoptée :
La démarche qu’on a adoptée lors de ce stade de projet, le stade du diagnostic communautaire c’est d’appliquer diverses méthodes afin d’assurer la bonne compréhension du site étudié. Ce diagnostic sera travaillé sur 3 niveaux :
I. Un diagnostic communautaire : un atelier de concertation avec une association.
II. Un diagnostic partagé : des entretiens avec des groupes des citoyens.
III. Un diagnostic participatif : des entretiens avec les acteurs concernés.
Les Acteurs de la participation :
Lors de cet analyse participative notre diagnostic sera fait suivant un processus, qui joigne toutes les parties prenantes qui jouent un Rôle important, quel que soit un rôle décisif ou bien un rôle secondaire,
Du coup en premier lieu nous avons avec L’acteur le plus important celui qui tourne autour de lui ce sujet de mémoire. C’est le Citoyen. Le diagnostic avec le citoyen sera fait avec de manière.
Un atelier de concertation : avec l’association « Borj-cedria Alghad »
Une Enquête avec les résidents de la cité.
En deuxième lieu nous avons travaillé avec les acteurs concernés. Quel que soit des acteurs exogènes ou bien les acteurs qui ont une influence directe sur la cité « les acteurs locaux ».
