Prodej vily Čakovice

Good Luck INFORMACE K PRODÁVANÉ NEMOVITOSTI

Prodej pěkné vily (258 m2) Praha 9 ‐ Čakovice

Část obce: Praha 9 – Čakovice Ulice: Krystalová

Jan Kaňkovský, cer0fikovaný realitní makléř RE/MAX Good Luck Mobil: +420 603 455 155, E‐mail: jan.kankovsky@re‐max.cz, Web: WWW.JANKANKOVSKY.CZ

Good Luck INFORMACE K PRODÁVANÉ NEMOVITOSTI Cena prodej: Číslo zakázky: Město: Ulice: Poloha objektu: Počet NP objektu: Užitná plocha: Plocha parcely: Druh objektu: Stav objektu: Vlastnictví: Zastavěná plocha: Počet podlaží pod zemí: Balkon: Plocha teras: Plocha sklepu: Plocha zahrady: Telekomunikace: Ostatní rozvody: Topení: Elektřina: Voda: Odpad: Plyn: Terasa: Sklep: Typ domu:

13 500 000,00 CZK / za nemovitost 118-N01841 Praha 9 - Čakovice Krystalová Samostatný 3 258 m2 967 m2 Cihlová Po rekonstrukci Osobní 110 m2 1 Ano 6 m2 55 m2 627 m2 Telefon, Internet Satelit, Kabelové rozvody Ústřední - plynové, Ústřední – elektrické 230 V, 400 V Zdroj pro celý objekt, Dálkový rozvod Kanalizace Plynovod Ano (6 m2) Ano (55 m2) Patrový

Jan Kaňkovský, cer0fikovaný realitní makléř RE/MAX Good Luck Mobil: +420 603 455 155, E‐mail: jan.kankovsky@re‐max.cz, Web: WWW.JANKANKOVSKY.CZ

Good Luck INFORMACE K PRODÁVANÉ NEMOVITOSTI

Dům v dnešní podobě byl postaven v roce 1975. V roce 2005 pak předchozí majitelé dům kompletně zrekonstruovali. V roce 2013 pak proběhla přístavba venkovní terasy, zateplení celého pláště domu, zateplení střechy a úprava podkroví na obytný prostor.

V roce 2005 byla také vybudována stavající zahrada s bazénem.

Doplňující informace o domě: - na pozemku je možné parkovat až 3 osobní automobily - vjezd na pozemek umožní 2 masivní kovové brány s elektrickým pohonem - v domě je rozvod pro TV, satelit, data - v přízemí instalováno zabezpečovací zařízení - pevná telefonní linka (možnost připojení ADSL) - bepečnostní venkovní žaluzie u vstpu na terasu jsou ovládány vypínačem, v ložnici dálkově - v koupelnách v 1. a 2. NP je instalováno elektrické podlahové vytápění - v celém domě jsou obložkové dveře - podlahy jsou dřevěné (v dětských pokojích plovoucí) v kombinaci s dlažbou - dřevěná okna Meranti (nelepená okna z jednoho dílu) - střecha Ruuki - pozinkované okapy

Jan Kaňkovský, cer0fikovaný realitní makléř RE/MAX Good Luck Mobil: +420 603 455 155, E‐mail: jan.kankovsky@re‐max.cz, Web: WWW.JANKANKOVSKY.CZ

Good Luck INFORMACE K PRODÁVANÉ NEMOVITOSTI

ZAHRADA K domu náleží zahrada o celkové velikosti 627 m2.

Nejvýraznější částí zahrady je část s bazénem, která bezprostředně sousedí s domem. Bazén má rozměr 7,5 x 3,5 m a jeho hloubka je 1,3 m.

V blízkosti bazénu se také nachází venkovní krb a přístřešek pro posezení. Tato část zahrady je ideální pro společenské události spojené s grilováním.

Ve zbytku zahrady se pak střídá otevřený prostor s různými malebnými zakoutími jako jsou jezírko s lekníny, fontánka či posezení mezi tújemi. Ve spodní části zahrady se ještě nachází zahradní domek.

Zahrada je plná exotických dřevin. Jsou zde např.: cuga kanadská, japonský javor, červený japonský javor, několik druhů magnólií, cypřišů, rododendronů, okrasných jedlí a smrků, cedrů, převislých buků, okrasných trav a tújí, pustoryl (falešný jasmín), zeravinec japonský, ruj vlasatá, vistárie, trubač, tisy, čínský jalovec, bobkovišeň, čilimník, kryptomerie japonská.

Nelze opomenout také rakytník a ginkgo bilobu.

Děti pak jistě ocení přítomnost malin, kanadské borůvky, jahod, lesních jahod, třešně, jabloně, meruňky, muchovníku (indiánská borůvka).

Zavlažování pozemku, stejně tak jako napouštění bazénu, je řešeno užitkovou vodou z vlastní kopané studny (hloubka cca. 6m)

Jan Kaňkovský, cer0fikovaný realitní makléř RE/MAX Good Luck Mobil: +420 603 455 155, E‐mail: jan.kankovsky@re‐max.cz, Web: WWW.JANKANKOVSKY.CZ

Good Luck INFORMACE K PRODÁVANÉ NEMOVITOSTI

ZATEPLENÍ DOMU V ROCE 2013 SKLEP Sklep o velikosti 55 m2 se nachází pod celým domem s vyjímkou kuchyně. V roce 2013 byl sklep důkladně odizolován. Byl obkopán do hloubky 2 metry, použila se nopová folie a sokl kolem domu se umístil na rošt, aby bylo zabráněno případnému vlhnutí a vlivům plísně.

STAVBA - KONSTRUKCE Obvodová stěna rodinného domu je tvořena částečně plnými cihlami a částečně plynosilikátovými tvárnicemi, které jsou z obou stran omítnuty.

Tloušťka stěn z plných cihel činí celkem cca 500mm a 650mm. Tloušťka stěn z plynosilikátových tvárnic činí cca 350mm.

Zateplení obvodových stěn RD (konstrukce SO1, SO2) kompletním certifikovaným zateplovacím systémem na bázi polystyrénu (EPS 70 F) o tlouťce 100 mm. S ohledem na zachování stávajícího vzhledu byla volena jednotná tloušťka.

Pro eliminaci tepelných mostů je zateplena nadzemní část soklu (SO3) izolantem na bázi polystyrénu (soklové desky) v tloušťce 100mm.

STŘEŠNÍ KONSTRUKCE Konstrukce střechy je tvořena záklopem z prken uložených na dřevěném krovu sedlové střechy.Je zateplena v celém rozsahu minerální vatou (Isover Unirol profi) o celkové tloušťce 250 mm (50 mm mezi krokve a 200 mm pod krokvemi v prostoru podpůrného roštu pro podhled). Ve střeše jsou 4 střešní okna.

Podlaha 1.NP je zateplena polystyrenovými deskami tak, aby byl izolován potenciální chlad ze sklepního prostoru

Jan Kaňkovský, cer0fikovaný realitní makléř RE/MAX Good Luck Mobil: +420 603 455 155, E‐mail: jan.kankovsky@re‐max.cz, Web: WWW.JANKANKOVSKY.CZ

Good Luck INFORMACE K PRODÁVANÉ NEMOVITOSTI

VYTÁPĚNÍ, ENERGETICKÁ NÁROČNOST, SPOTŘEBA ENERGIÍ Dům je vytápěn a ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem. Jako rezervní zdroj tepla a teplé vody je také připojen elektrický kotel s termostatickými ventily.

Voda je rozváděna v měděných a polypropylénových trubkách.

Díky zateplení plášťě domu, střechy, ale i zateplení podlahy v přízemí domu je energetická náročnost budovy na stupni C – Vyhovující.

Díky kvalitně provedenému zateplení jsou měsíční náklady na vytápění a ohřev vody velmi nízké, což se příjemně projeví do celkových měsíčních záloh za energie: Plyn Elektřina Voda

3.000,- Kč / měsíc 1.500,- Kč / měsíc 500,- Kč / měsíc

Jan Kaňkovský, cer0fikovaný realitní makléř RE/MAX Good Luck Mobil: +420 603 455 155, E‐mail: jan.kankovsky@re‐max.cz, Web: WWW.JANKANKOVSKY.CZ

Good Luck INFORMACE K PRODÁVANÉ NEMOVITOSTI

Jan Kaňkovský, cer0fikovaný realitní makléř RE/MAX Good Luck Mobil: +420 603 455 155, E‐mail: jan.kankovsky@re‐max.cz, Web: WWW.JANKANKOVSKY.CZ

Good Luck INFORMACE K PRODÁVANÉ NEMOVITOSTI

Jan Kaňkovský, cer0fikovaný realitní makléř RE/MAX Good Luck Mobil: +420 603 455 155, E‐mail: jan.kankovsky@re‐max.cz, Web: WWW.JANKANKOVSKY.CZ

Good Luck INFORMACE K PRODÁVANÉ NEMOVITOSTI

Jan Kaňkovský, cer0fikovaný realitní makléř RE/MAX Good Luck Mobil: +420 603 455 155, E‐mail: jan.kankovsky@re‐max.cz, Web: WWW.JANKANKOVSKY.CZ

Good Luck INFORMACE K PRODÁVANÉ NEMOVITOSTI

Jan Kaňkovský, cer0fikovaný realitní makléř RE/MAX Good Luck Mobil: +420 603 455 155, E‐mail: jan.kankovsky@re‐max.cz, Web: WWW.JANKANKOVSKY.CZ

Good Luck INFORMACE K PRODÁVANÉ NEMOVITOSTI

Jan Kaňkovský, cer0fikovaný realitní makléř RE/MAX Good Luck Mobil: +420 603 455 155, E‐mail: jan.kankovsky@re‐max.cz, Web: WWW.JANKANKOVSKY.CZ

Good Luck INFORMACE K PRODÁVANÉ NEMOVITOSTI

Jan Kaňkovský, cer0fikovaný realitní makléř RE/MAX Good Luck Mobil: +420 603 455 155, E‐mail: jan.kankovsky@re‐max.cz, Web: WWW.JANKANKOVSKY.CZ

Good Luck INFORMACE K PRODÁVANÉ NEMOVITOSTI

Jan Kaňkovský, cer0fikovaný realitní makléř RE/MAX Good Luck Mobil: +420 603 455 155, E‐mail: jan.kankovsky@re‐max.cz, Web: WWW.JANKANKOVSKY.CZ

Good Luck INFORMACE K PRODÁVANÉ NEMOVITOSTI

Jan Kaňkovský, cer0fikovaný realitní makléř RE/MAX Good Luck Mobil: +420 603 455 155, E‐mail: jan.kankovsky@re‐max.cz, Web: WWW.JANKANKOVSKY.CZ

Good Luck INFORMACE K PRODÁVANÉ NEMOVITOSTI

Jan Kaňkovský, cer0fikovaný realitní makléř RE/MAX Good Luck Mobil: +420 603 455 155, E‐mail: jan.kankovsky@re‐max.cz, Web: WWW.JANKANKOVSKY.CZ

Good Luck INFORMACE K PRODÁVANÉ NEMOVITOSTI

LOKALITA ČAKOVIC Dům na adrese Krystalová 517/13 se nachází přímo uprostřed původní zástavby rodinných domů. Tato lokalita má svým způsobem stále venkovský charakter. Je zde klid, čisté ovzduší a panují zde dobré mezilidské vztahy.

V blízkosti domu se také nachází zrekonstruovaný areál čakovického zámku.

Zámecký park pak poskytuje krásné prostředí pro příjemné procházky.

Jan Kaňkovský, cer0fikovaný realitní makléř RE/MAX Good Luck Mobil: +420 603 455 155, E‐mail: jan.kankovsky@re‐max.cz, Web: WWW.JANKANKOVSKY.CZ

Good Luck INFORMACE K PRODÁVANÉ NEMOVITOSTI

DOPRAVNÍ DOSTUPNOST A OBČANSKÁ VYBAVENOST Dopravní dostupnost: - Pouhých 200 m od domu se nachází dvě autobusové zastávky odkud jezdí několik spojů ke stanicím metra: stanice trasy C - Letňany, Prosek, Střížkov, Ládví, stanice trasy B – Hloubětín, Palmovka, stanice trasy A – Skalka Občanská vybavenost: Občanská vybavenost je v této části Čakovic vynikající. V okruhu několika desítek metrů se nachází drobné obchůdky, pošta, lékaři, školy i školky. Jen pár minut jízdy autem se pak nachází velká obchodní centra Globus a Tesco Letňany.

Jan Kaňkovský, cer0fikovaný realitní makléř RE/MAX Good Luck Mobil: +420 603 455 155, E‐mail: jan.kankovsky@re‐max.cz, Web: WWW.JANKANKOVSKY.CZ

Good Luck INFORMACE K PRODÁVANÉ NEMOVITOSTI

ŽIVOTNÍ ÚROVEŇ HLADINA HLUKU Ulice Krystalová je velice klidnou lokalitou. I v době dopravní špičky v pracovních dnech jsou údaje o měření hluku více než příznivé.

O víkendech a večerech se zde můžeme bavit doslova a do písmene o “venkovském klidu”

KONCENTRACE OXIDU DUSIČITÉHO Zároveň je lokalita v nejbližším okruhu kolem domu v Krystalové ulici také jednou z nejčistších lokalit v Praze.

Koncentrace oxidu dusičitého v ozvduší je dlouhodobě velmi nízká a vzduch je tak velmi čistý (s ohledem na fakt, že jsme stále v Praze).

Jan Kaňkovský, cer0fikovaný realitní makléř RE/MAX Good Luck Mobil: +420 603 455 155, E‐mail: jan.kankovsky@re‐max.cz, Web: WWW.JANKANKOVSKY.CZ

Good Luck INFORMACE K PRODÁVANÉ NEMOVITOSTI

ÚZEMNÍ PLÁN OB - čistě obytné - Území sloužící pro bydlení.

Funkční využití: Stavby pro bydlení, byty v nebytových domech (viz výjimečně přípustné využití). Mimoškolní zařízení pro děti a mládež, mateřské školy, ambulantní zdravotnická zařízení. Obchodní zařízení s celkovou plochou nepřevyšující 200 m2 prodejní plochy (to vše pro uspokojení potřeb území vymezeného danou funkcí).

Výjimečně přípustné funkční využití: malá ubytovací zařízení, školy, školská a ostatní vzdělávací zařízení, administrativa a veterinární zařízení v rámci staveb pro bydlení při zachování dominantního podílu bydlení, ambasády,

Jan Kaňkovský, cer0fikovaný realitní makléř RE/MAX Good Luck Mobil: +420 603 455 155, E‐mail: jan.kankovsky@re‐max.cz, Web: WWW.JANKANKOVSKY.CZ

Good Luck INFORMACE K PRODÁVANÉ NEMOVITOSTI

FINANCUJETE NEMOVITOST HYPOTÉKOU? VYUŽIJTE RE/MAX HYPOTÉKU RE/MAX Hypotéka je nejvýhodnější hypoteční financování nebo refinancování vaší nemovitosti.

- viz. v pravém sloupci uváděný příklad financování domu na adrese Krystalová 517, Praha 9 – Čakovice

Jaké jsou výhody?

• Zprostředkuje hypotéku zcela zdarma • Vyřídí hypotéku na jednom místě • Poskytne servis po celou dobu trvání hypotečního úvěru.

• Zajistí zvýhodněné pojištění, které je podmínkou pro čerpání hypotečního úvěru

Jak a kde můžete RE/MAX Hypotéku získat?

Stačí zavolat na telefonní číslo 603 455 155 a my vše zařídíme za vás.

Jan Kaňkovský, cer0fikovaný realitní makléř RE/MAX Good Luck Mobil: +420 603 455 155, E‐mail: jan.kankovsky@re‐max.cz, Web: WWW.JANKANKOVSKY.CZ

Good Luck INFORMACE K PRODÁVANÉ NEMOVITOSTI

Prostor pro poznámky:

Jan Kaňkovský

CerMfikovaný realitní makléř dle normy ISO 17024 RE/MAX Good Luck Dejvická 50 160 00 Praha 6 Tel.: +420 603 455 155 E‐mail: jan.kankovsky@re‐max.cz Web: www.jankankovsky.cz

Jan Kaňkovský, cer0fikovaný realitní makléř RE/MAX Good Luck Mobil: +420 603 455 155, E‐mail: jan.kankovsky@re‐max.cz, Web: WWW.JANKANKOVSKY.CZ