SCHWEIZER
Ausgabe 148_ 7. Jahrgang / 1. Oktober 2012
IMMOBILIENBRIEF Das e-paper der Schweizer Immobilienwirtschaft EDITORIAL
Inhalt 2 Expo Real rückt näher 3 Nachrichten: Credit Suisse 5 Immobilienbewertung: Wertvolle Optionen 7 Nachrichten: Hugo Steiner/Priora 8 Nachrichten: AlpTransit Gotthard AG 11 E&Y-Studie: Distressed Real Estate 12 Nachrichten: Luzern/Viscosistadt 13 CBRE: Immobilien investmentmärkte Europa 14 Nachrichten: HRS/Implenia 16 Marktkommentar 17 Immobiliennebenwerte 18 Immobilienfonds/-Aktien 19 Projektentwicklung: The Metropolitans/Zürich 20 Impressum
Optionen offen halten Wie in jedem Jahr bereitet sich die Immobilienbranche auf die Expo Real vor, die im Oktober in München stattfindet. Die Veranstalter rechnen mit 40.000 Besuchern, die Aussteller und Teilnehmer mit guten Gelegenheiten, neue Kontakte zu knüpfen, alte zu pflegen und Geschäfte anzubahnen. Letzteres gestaltet sich weiterhin nicht einfach; auch wenn inzwischen Bewegung in den Markt kommt. So berichtet Jones Lang LaSalle Birgitt Wüst Redaktionsleiterin im zweiten Quartal 2012 über zunehmende Aktivitäten auf dem Markt für Direktinvestitionen in Gewerbeimmobilien, ein Plus von zehn Prozent gegenüber dem Vorquartal; die Transaktionsvolumina seien weltweit gestiegen, die Investoren im Vergleich mit den ersten Halbjahren 2010 und 2011 wesentlich abschlussfreudiger. Dennoch sorgen die Eurokrise, schwächere Konjunkturaussichten und die zunehmende Regulierung der Finanzmärkte in der Immobilienbranche für Unsicherheit. Das Gros der Investoren setzt weiterhin auf die Nummer Sicher, sprich «Core»-Objekte. Wobei sich auch in diesem Segment die Preisfindung für Immobilienmanager und -bewerter angesichts der zunehmenden Unwägbarkeiten als komplexe Herausforderung gestaltet. Da wundert kaum, dass Bewertungsmethoden in Mode kommen, die Reaktionsmöglichkeiten bei veränderter Sachlage – Optionen – in die Betrachtung miteinbeziehen. Mehr zur Real Option Valuation, Expo Real und weiteren Themen lesen Sie auf den folgenden Seiten. Mit den besten Grüssen, Birgitt Wüst
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SCHWEIZER IMMOBILIENGESPRÄCHE
SCHWEIZER Terravis - elektronisches Grundbuch
IMMOBILIENGESPRÄCHE
Donnerstag, 18. Oktober 2012 um 17.30 Uhr im Restaurant METROPOL in Zürich
Anmeldung: www.immobilienbusiness.ch oder christine.vonmuralt@immobilienbusiness.ch; Teilnahme CHF 80.-. Die Teilnehmerzahl ist beschränkt Das nächste Immobiliengespräch
Terravis – elektronisches Grundbuch
// Schweizer Immobilienbrief / Immobilien Business Verlags AGum / 8045 Zürich / www.immobilienbusiness.ch // Donnerstag, 18. Oktober 2012, 17.30 Uhr im Restaurant Metropol Zürich Mit dem elektronischen Grundbuch TERRAVIS kann der Geschäftsverkehr zwischen Grundbuchämtern, Notaren und Banken elektronisch, standardisiert und medienbruchfrei abgewickelt werden. Gleichzeitig wird es aber auch zum elektronischen Auskunftsportal für Grundbuch-, Vermessungsund Geodaten in der Schweiz. Experten zeigen, welche Folgen sich daraus für die Immobilienwirtschaft ergeben und welche neuen Möglichkeiten das Portal, bzw. eine allgemein bessere Datenverfüg-