SCHWEIZER
Ausgabe 164_ 8. Jahrgang / 19. August 2013
IMMOBILIENBRIEF Das e-paper der Schweizer Immobilienwirtschaft EDITORIAL
Inhalt 2 PMRE Monitor/Pom+: Geschäftsmodelle mit Zukunft 3 Nachrichten: Intershop/Corestate 8 Valuation Congress: Bewertung von Projekten 9 Nachrichten: IAZI/ Punktgenaue Bewertung 10 AIFMD: Anzahl der Fondsmanager wird kleiner 11 Nachrichten: SNB/Hypothekarkredite 12 Ausland: Büromarkt London 13 Nachrichten: JLL /Transaktionsmärkte Europa 14 Marktkommentar 14 Nachrichten: PSP/Mobimo 15 Immobiliennebenwerte 16 Immobilienfonds/-Aktien 17 Projektentwicklung/Trend: Altersgerechtes Wohnen 18 Nachrichten: Zug Estates/Zara 18 Impressum
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Unruhige Zeiten Jüngst monierte die Schweizerische Nationalbank, dass der Zugang zu Hypothekarkrediten zu leicht sei, was dazu führe, dass viele neu abgeschlossene Hypothekenverträge bei höheren Zinsen nicht mehr erfüllt werden könnten. Bei 40 Prozent der neu vergebenen Kredite werde die Vorsichtsregel nicht beachtet; die Risikobereitschaft der Banken bei der Immobilienkreditvergabe sei unverändert hoch, das Risiko einer grösseren Preiskorrektur Birgitt Wüst Redaktionsleiterin gestiegen. Einige Marktbeobachter sehen die Lage weniger kritisch – obgleich sie einräumen, dass manche Schuldner bei einem Anstieg der Zinsen um zwei bis drei Prozent in Schwierigkeiten geraten könnten. Dass diese Situation eintritt, wird indes stark bezweifelt. Zwar sind die Zinssätze im ersten Halbjahr etwas gestiegen – die Rendite des zehnjährigen Eidgenossen liegt inzwischen bei rund ein Prozent – doch ein weiterer Anstieg sei nicht wahrscheinlich, heisst es. Ob die Prognose stimmt, bleibt abzuwarten. Beruhigender wirken Mitteilungen von Research-Häusern wie etwa der Zürcher IAZI AG, nach deren Marktbeobachtungen der Preisdruck abflaut. Dies sei vorrangig das Verdienst der sogenannten mikro- und makroprudentiellen Markteingriffe, sagt IAZI-Chef Donato Scognamiglio. Konsumentenstimmung und Wirtschaftsentwicklung seien stabil, was die Nachfrage für Wohnimmobilien stimuliere, ebenso wie die Zuwanderung. Massive Preiseinbrüche sind somit vorerst wohl kaum zu erwarten. Mit den besten Grüssen Birgitt Wüst
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