Immobilien Brief Schweizer
das e-Magazin der Schweizer-ImmobilienGespräche Ausgabe 8/07 / April 2007 Editorial
INHALT Editorial................................ 1 Logistikimmobilien schneiden bei den Renditen sehr gut ab................................... 2 Angebotsmieten steigen leicht.................................... 5 Last Minute............................ 7 Schwache Wertentwicklung drückt auf die Performance ..... 8 Kalender............................... 9 Ostschweizer wagen den Sprung an die Börse..............11 Impressum...........................11
Bewegung im Immobiliensegment der Schweizer Börse Das Immobiliensegment an der Schweizer Börse SWX Swiss Exchange wird grösser. Und interessant ist es zu beobachten, dass nun nicht einfach nur Grossportfolios von Banken und Versicherungen kotiert werden, sondern über Jahre gewachsene Immobiliengesellschaften. Das neuste Beispiel der BFW Liegenschaften AG aus Frauenfeld zeigt dies deutlich auf. Und im Gegensatz zu den Büro und Gewerbe lastigen grossen AGs, scannt die BFW Liegenschaften AG vor allem Remi Buchschacher die Wohnimmobilienmärkte. Da wird es interessant zu Redaktionsleiter beobachten sein, wie sich die Aktie entwickelt und behauptet. Das Portfolio hat einen Wert von knapp 300 Millionen Franken und für 2007 rechnet der Börsenneuling mit Mieteinnahmen von 25,8 Millionen und einem Gewinn von 10 Millionen Franken. BFW-Chef Beat Frischknecht erhofft sich durch den Börsengang 70 Millionen Franken an neuem Kapital. In welchem Immobiliensegment liegt das Geld buchstäblich auf der Strasse? Auf den Logistikimmobilienmärkten ist gegenwärtig viel Bewegung zu beobachten. Der Drang vieler Unternehmen, sich auf ihre Kernkompetenzen zu besinnen und eigene Lagerkapazitäten abzubauen, ist gross. Wer den richtigen Standort und den richtigen Gebäudetyp aufweisen kann, hat gute Chancen auf gute Renditen. Diese liegen deutlich über denjenigen der anderen Gewerbegebäudemärkte. Vor allem die Länder Mitteleuropas wie Tschechien, Ungarn, Polen und die Slowakei, aber auch Österreich werden durch die Erschliessung Osteuropas zu interessanten Märkten für Logistikimmobilien.
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Ihr Remi Buchschacher Schweizer
ImmobilienGespräche Das 6. Immobiliengespräch findet statt am 10. Mai 2007, um 17.00 Uhr im Restaurant Au Premier im Zürcher HB.
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Neues Kollektivanlagegesetz: Gestaltungsmöglichkeiten für Immobilien-Investments Als Referenten begrüssen wir dieses Mal:
Dr. Jörg Rütschi, Structured Sales Goldman Sachs International, Zürich Urs Wittwer, Steuerkommissär Division Bau im kantonalen Steueramt, Zürich
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