Immobilien Brief Schweizer
das e-Magazin der Schweizer-ImmobilienGespräche Ausgabe 17/07 / September 2007 Editorial
INHALT Editorial................................ 1 Swiss Prime Site erzielt Rekordgewinn und baut den Prime Tower.................... 2 Nachricht.............................. 2 Die Immobilien-Bewirtschaftungskosten sinken.......... 5 Intershop-Gruppe nutzte das günstige Marktumfeld............. 7 Kalender............................... 8 Immobilien-Finanzmärkte Schweiz................................ 9 Schweizer Wohnbautätigkeit nochmals ansteigend.............10 Grenzen als Herausforderung und Chance wahrnehmen.......12 Impressum...........................13
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Die Index-Frage löst engagierte Diskussionen aus Immobilienderivate – Strohfeuer oder echte Alternative? Unser Immobiliengespräch vom letzten Mittwoch in Zürich war einem Thema gewidmet, welches ausgezeichnet in die gegenwärtige Diskussion um die Auswirkungen der amerikanischen Immobilienkrise auf die Märkte in der Schweiz passt. Denn wo die Kreditvergabepolitik sich verändern könnte, ist es immer gut Alternativen zu haben. Und dafür sind Derivate ausgezeichnet geeigRemi Buchschacher Redaktionsleiter net. Doch die Gefahr eines Strohfeuers besteht trotzdem: Dann nämlich, wenn in die kurzfristige Profitdenkweise aus der Finanzwirtschaft auch auf den Einsatz von Derivaten in der Immobilienwirtschaft angewendet wird. Die grösste Knacknuss für eine erfolgreiche Verbreitung von Immobilienderivaten besteht aber gegenwärtig bei den Indizes. Darüber ist im Moment ein veritabler Glaubenskrieg entstanden. Da kommt es nicht einmal darauf an, für welches Index-System sich ein Derivateanbieter entscheidet. Es geht im Grunde genommen vor allem darum, ob die Indizes den Anforderungen an ein solch komplexes Konstrukt überhaupt Stand halten können und eine vertrauenswürdige Grundlage darstellen. Denn ohne diese Basisvorgabe lässt sich keine Marktentwicklung abbilden. Bei Immobilien, und erst noch wenn es um Direkthaltung geht, ist dies noch schwieriger als bei Aktienanlagen. Die beiden gegenwärtig in der Schweiz angebotenen Index-Systeme sind aber ausgezeichnet konstruiert. Ihr Remi Buchschacher
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Das nächste Schweizer Immobiliengespräch findet statt am 3. Oktober 2007 um 17.30 Uhr im grossen Zunftsaal im Zunfthaus zur Waag in Zürich.
Portfolio-Diversifikation mit Topsegment-Immobilien – Liebhaberei versus Renditedenken? Referenten: Michael Blaser, CEO Wüst & Wüst Dr. Dirk Boll, Direktor Christie's (International) AG und Christie’s Great Estates Yonas Mulugeta, Colliers CSL AG, MRICS, Partner, Head of Investment Services Urs Ledermann, Ledermann AG, Beteiligungen & Immobilien
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