Immobilien Brief Schweizer
das e-Magazin der Schweizer-ImmobilienGespräche Ausgabe 01/08 / Januar 2008 Editorial
INHALT Editorial................................ 1 Russlands Immobilienmärkte für ausländische Investoren attraktiv................................ 2 Transaktionsvolumen bei Gewerbeimmobilien sinkt europaweit............................ 3 Nachricht.............................. 5 Immobilien-Finanzmärkte Schweiz................................ 6 Neue Rekordwerte an der Zürcher Bahnhofstrasse . ........ 7 Kalender............................... 7 Bewertungsverfahren stark von Erfahrungs- und Expertenwissen abhängig........ 9 Projekte...............................11
Die Hoffnung liegt bei der Zugkraft der Konjunktur Das Transaktionsvolumen auf den europäischen Gewerbeimmobilienmärkten ist rückläufig. Es wird nach ersten Hochrechnungen von Jones Lang LaSalle 2007 bei rund 220 Mrd. Euro liegen, was im Einjahresvergleich ein Rückgang von 13 Prozent bedeutet. Der Transaktionsfluss hat sich dabei im zweiten Halbjahr auf 100 Mrd. Euro verlangsamt und lag 25 Prozent unter dem erzielten Volumen im Vergleichszeitraum (Juli bis Ende Dezember) Remi Buchschacher Redaktionsleiter des Vorjahres. Das Gesamttransaktionsvolumen 2008 dürfte nochmals um 20 Prozent tiefer leigen, als dasjenige von 2007. Heisst das nun, dass die Immobilienmärkte in Europa am zusammenbrechen sind? Nein, sagen dazu Experten. Sie sind der Auffassung, dass die Konjunktur insgesamt stark genug bleiben wird, um positive Nachfragebedingungen auf den europäischen Nutzermärkten zu schaffen.
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Ein Blick auf Russland untermauert diese Auffassung. Zum Beispiel in Moscow City wird gegenwärtig so viel gebaut, wie nirgendwo sonst in Europa. Es ist sozusagen das Epizentrum eines ölbetriebenen Baurauschs. Dort sollen bis 2020 über eine halbe Million neue Wohnungen entstehen und der Bürosektor hat einen riesigen Nachholbedarf. Das wiederum hat Auswirkungen auf die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen, die zu den gefragtesten Investmentsektoren in Russland gehören. Ihr Remi Buchschacher Schweizer
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