Perencanaan Tapak Rumah Susun Sehati

PROYEK STUDI PERENCANAAN TAPAK LINGKUNGAN PERUMAHAN SUSUN [Proyek Pembangunan Perumahan Susun Kelurahan Babakan Surabaya]

Tugas Perencanaan Tapak Lingkungan Perumahan PL 3119 Studio Perencanaan Tapak Semester I 2018/2019

1.

2.

3.

4.

5.

6.

Kelompok VII Muhammad Ihsan Yudanto Muhammad Rizky Fauzan Nur Azizah Dezaida Aliendra Mochamad Primasakti S Gabriel Bagas H.M

15416004 15416012 15416020 15416030 15416039 15416047

PROGRAM STUDI PERENCANAAN WILAYAH DAN KOTA INSTITUT TEKNOLOGI BANDUNG 2018

Our Team

SEHATI TANPA HENTI

Muhammad Ihsan Yudanto 15416004

Nur Azizah 15416020

Mochamad Primasakti Satyagraha 15416039

Muhammad Rizky Fauzan 15416012

Dezaida Alliendra 15416030

Gabriel Bagas Hertanto Merung 15416047

“Rusun Sehati�

Sehat, Hijau, dan Tentram

Misi Menciptakan kawasan hunian yang: Sehat untukjasmani dan rohani Hijau dan ramah lingkungan Aman dan nyaman

Program Pengembangan

Kebutuhan Lahan

Tema :

Rusun Sehati

Proyek perumahan susun ini akan dibangun dengan m emiliki 4 lantai dengan lantai 1 sebagai tempat penyedia sarana prasarana dan hunian serta lantai 2-4 sebagai tempat hunian.

Visi : Rumah Susun SEHATI (Sehat, Hijau, dan Tenteram)

Menggunakan perbandingan 1:2:3 dengan jumlah blo k 2,4,6 untuk setiap tipe dan jumlah SRS perlantai 1 4 unit, maka jumlah total SRS sebanyak 588 unit.

Misi : 1. Membangun kawasan hunian yang sehat baik bagi jasmani maupun rohani (SEHAT) 2. Membangun kawasan hunian yang hijau dan ramah lingkungan (HIJAU) 3. Membangun hunian yang aman dan nyaman (TENTERAM) 1.

2.

3.

4.

Tujuan : Membangun sarana kesehatan, sarana olahraga dan sarana peribadatan yang mendukung kesehatan penghuni rusun secara jasmani dan rohani.

Mengadakan tempat pembuangan sampah terpilah dan ruang terbuka hija u untuk menciptakan kawasan hunian rus un yang ramah lingkungan.

Membangun sarana keamanan untuk menciptakan hunian rusun yang aman.

Membangun sarana pendidikan (TK dan SD) dan perdagangan yang mendukung kegiatan keseharian di kawasan hunian.

Target Penduduk JUMLAH SRS

JUMLAH PENGHUNI TIAP SRS (Jiwa)

JUMLAH PENGHUNI TIAP TIPE (Jiwa)

TIPE I

294

3

882

TIPE II

196

4

784

TIPE III

98

5 JUMLAH TOTAL PENGHUNI

490 2156

Dimensi Luas

Luas SRS Luas lantai Luas Tapak LUAS SRS per lantai bangunan Blok Jumlah Blok (m2) (m2) (m2) Bangunan

Luas tipe

Sumber : Analisis GIS, 2018

TIPE I

3x6

18

252

336

1344

6

8064

TIPE II

4x6

24

336

448

1792

4

7168

TIPE III

6x6

36

504

672

2688

2

5376

Luas Total Tapak

20608 m2

Orientasi Lokasi

1

3

2

4

Lokasi tapak yang dipilih berada di Kecamatan Kiaracondong, Kelurahan Babakan Surabaya, Kota Bandung. Berdasarkan Rencana Tata Ruang Kota Bandung tahun 2011-2031, kawasan tempat berlokasinya tapak merupakan kawasan dengan peruntukan perumahan dan permukiman dengan tingkat kepadatan tinggi.

Pada bagian utara tapak terdapat Jl. Terusan Jakarta yang merupakan akses utama menuju Kawasan Antapani dan di bagian timur terdapat Jl. Purwakarta. Di sekitar tapak merupakan tempat perdagangan dan jasa dan permukiman padat penduduk.

Keterangan : Gambar 1 : Tampak Kondisi eksisting tapak Gambar 2 : Tampak kondisi kemacetan Jl. Purwakarta Gambar 3 : Tampak kawasan perdagangan dan jasa di Jl. Purwakarta Gambar 4 : Tampak kondisi di utara tapak Jl. Ters. Jakarta

Aksesibilitas

Kelerengan

Analisis Aksesibilitas : Sebelah utara merupakan JL. Terusan Jakarta yang merupakan jalan arteri sekunder dan sebelah timur Jl. Purwakarta yang merupakan jalan lokal.

Analisis Kelerengan : Tanah di lokasi tapak memiliki kemiringan 0-2%, tergolong sebagai tanah datar.

E K S T E R N A L

Desain Respon Kebisingan : Meletakkan RTH di antara jalan dengan rumah susun.

Sarana prasarana Analisis Sarana Prasarana: Terdapat pasar di bagian utara, masjid di bagi an tenggara, tapak terfasilitasi oleh PDAM, dan listrik terfasilitasi oleh PLN. Namun tidak terdapat sarana pendidikan dan kesehatan.

Desain Respon Sarana Prasarana: Membangun sarana ibadah, sarana pendidikan, sarana kesehatan, gardu listrik, dan jaringan air bersih dalam kawasan tapak.

Rencana detail Tata ruang

Analisis RDTR : Tapak terdiri dari kawasan permukiman kepada tan tinggi, pusat perdagangan jasa, dan perdag angan jasa linear. Dengan KDB 40%, KDH 40%, dan KLB maksimal 2.4.

Desain Respon RDTR: Wilayah tapak peruntukan perdagangan jasa dijadikan komersi dan permukiman tetap menjadi permukiman.

Analisis Air Tanah : Kecenderungan aliran air mengalir dari utara ke selatan.

Desain Respon Kelerengan dan Air Tanah : Membangun jalan, jaringan drainase, dan air bersih sesuai arah aliran air.

Analisis Kebisingan : Tingkat kebisingan tapak pada bagian utara sangat tinggi dan bagian timur cukup tinggi, dikarenakan oleh lalu lintas kendaraan.

I A N A L

Air tanah

Kebisingan

S

I

S

T A P

A K

Desain Respon Aksesibilitas : Membuat entrance utama rusun melalui Jl. Terusan Jakarta serta jalur alternatif untuk pedestrian pada Jl. Purwakarta.

Arah matahari I N T E R N A L

Analisis Arah Matahari : Pergerakan matahari dari timur menuju barat pada tapak.

Desain Respon Arah Matahari : Membangun rusun sejajar dengan sumbu arah matahari.

Arah angin Analisis Arah Angin : Angin muson barat berhembus dari barat laut menuju tenggara sedangkan angina muson timur berhembus pada arah berlawanan.

Desain Respon Arah Angin : Membangun rusun sejajar arah angin agar penghuni tidak terkena paparan langsung hembusan angin.

Sarana, prasarana, dan utilitas

Komponen rencana Kebutuhan ruang

No

1

Rincian blok rumah susun No

1

Tipe

2 3

500

2156/2000

1

1000

Kantor RW

1000

36

2156/1000

2

72

12

2156/400

3

36

118 mobil, 354 motor

1713

-

6 blok

2016

5

TK

1500

250

2156/1500

2

500

4 blok

1792

6

SD

1600

2000

2156/1600

1

2000

Taman Bacaan

2500

150

2156/2500

1

150

336 448

11770 (mobil), 53 1 mobil/5 SRS 1 (motor) 3 motor/5 SRS

Pendidikan

672

2 blok

1344 7

5152

8

SUB PUSAT 1

LUAS

SUB PUSAT 2

LUAS

SUB PUSAT 3

Masjid

600

Taman

2167

Taman

2167

Taman

SD

2000

Kantor RW

72

60

2156/1000

2

120

1000

300

2156/2500

1

300

Musholla

250

45

2156/250

12

540

Masjid

2500

600

2156/2500

1

600

Toko

2500

100

2156/2500

12

1200

Masuk ke area komersil di utara (10 unit) dan selatan (5 unit)

300

Tempat Parkir

210

12

TK

250

1000

Posyandu

60

2500 Pos Hansip

252 30

TK

250

Pos Hansip

12

Posyandu

60

TPS

12

Pos Hansip

12

TOTAL

2783

72

Kantor RW Tempat Parkir

Taman I

250

250

2156/250

14

3500

Di tengah kelompok tetangga (20%)

15

Taman II

2500

1250

2156/2500

4

5000

Di pusat kegiatan lingkungan

16

Jalan

17

Persampahan (Bak s ampah kecil) TPS

2500

12

2156/2500

Gardu listrik

2500

30

2156/2500

12

Kantor RW Tempat Parkir Gardu Listrik

72 210

1041

2771

TOTAL

1200

Perdagangan dan Niaga

14 RTH

2533

18

Permukiman

150 TOTAL

Peribadatan

Utilitas

12

Di tengah kelompok warga.

Tidak menyebrang jalan raya. Bergabung bersama taman Di tengah kelompok warga tidak menyeberang jalan lingkungan Di tengah kelompok tetangga tidak menyeberang jalan raya, dapat bergabung dengan balai warga Di tengah kelompok tetangga.

Dapat merupakan bagian dari bangunan atau sarana lain

1000

Kesehatan

11 Toko

Di tengah kelompok bangunan hunian atau di akses keluar/masuk dari kelompok bangunan Bergabung dengan pos hansip 2 unit, masing-masing di antara sub pusat Tersebar di setiap pusat lingkungan perumahan (118 mobil dan 354 motor)

Posyandu

LUAS Komersil LUAS 2167

Keterangan

Balai pengobatan Warga

10

LUAS

7603

2000

Tempat Parkir

PUSAT

TOTAL

Gedung Serba Guna

Kebutuhan lahan (m2)

4

Pembagian sarana

Taman

Perhitungan kebu Kebutuhan fasilitas (unit) tuhan

400

9

Tempat Parkir Taman Bacaan

Standar Luas lahan (m2)

Pos Hansip

TOTAL LUAS BANGUNAN RUSUN

Balai Pengobatan Pos Hansip Ruang Serba Guna

Pelayanan Umum

Standar Jumlah Penduduk (Jiwa)

3

Jumlah Blok

Tipe II (menengah) Tipe III (besar)

2

Jenis Ruang

Luas Total Tipe (m2)

Luas Tiap Blok (m2)

Tipe I (kecil)

Fasilitas

Tipe I (kecil) Tipe II (menengah) Tipe III (besar)

3 4 5

672 896 1344

2300

10 % dari luas total

1

12

Jarak TPS dengan lingkungan hunian min. 30 m

1

30

Lokasi harus pertimbangkan keamanan dan Kenyamanan

TOTAL LUAS PSU 3 blok 2 blok 1 blok

18533 2016 1792 1344

TOTAL BANGUNAN RUSUN

5152

TOTAL PSU + PERMUKIMAN

23685

Penampang jalan Hierarki 1: Menghubungkan jalan utama dengan pusat pelayanan.

Hierarki 2: Menghubungkan pusat pelayanan dengan sub pusat pelayanan.

Major Pedestrian: Menghubungkan bangunan rusun dengan sub pusat pelayanan, serta sebagai jalan alternatif keluar perumahan rusun.

Minor Pedestrian: Menghubungkan antar bangunan rusun.

STRUKTUR 2

1

3

K O N S E P KONSEP 2

1

Kelebihan

Kelebihan  

Tingkat keamanan tinggi dikarenakan hanya 1 enterance.

Jalan hierarki 2 menghubungkan sub pusat dengan pusat secara langsung sehingga memudahkan penghuni mengakses pusat pelayanan.

  

Kekurangan 

3

Hanya memiliki 1 enterance sehingga jika akses Jl. Terusan Jakarta ditutup maka akses keluar masuk rusun tertutup

Kekurangan 

LEGENDA

Memiliki 2 enterance perumahan rusun sehingga jika satu akses tertutup, dapat menggunakan akses jalan lainnya Pusat kegiatan terletak di dekat jalan luar utama sehingga lebih menguntungkan secara komersil.

Jalan hierarki 2 menghubungkan sub pusat dengan pusat secara langsung sehingga memudahkan penghuni mengakses pusat pelayanan.

Tingkat keamanan berkurang karena terdapat 2 enterance

Kelebihan   

Tingkat keamanan tinggi dikarenakan hanya 1 enterance.

Akses menuju dan keluar area sub pusat pelayanan tidak harus melewati pusat sehingga lebih efisien.

Terdapat jalur major pedestrian dari sub pusat langsung ke pusat.

Kekurangan 

Hanya memiliki 1 enterance sehingga jika akses Jl. Terusan Jakarta ditutup maka akses keluar masuk rusun tertutup

Klaster 1

Klaster 3

Pusat Pelayanan

Klaster 2

Zona Perdagangan

Sub Pusat Pelayanan

Jalan Hierarki 1 Jalan Hierarki 2 Major Pedestrian

P E R E N C A N A A N T A P A K

Desain Individu

Muhammad Ihsan Yudanto 15416004

Struktur dan Konsep 3

Illustrative Site Plan

Denah Tipe 1,2,3

Penampang Air Bersih

Perspektif Tampak Mata Burung

Pembiayaan