NOTAS DE ESTUDIOS DEL BCRP No. 45 - 17 de Julio de 2015 INDICADORES DEL MERCADO INMOBILIARIO1 El BCRP elabora diferentes indicadores que permiten realizar un seguimiento de la evolución del mercado inmobiliario. A partir de información que el Banco recopila semanalmente sobre precios de venta y alquileres de departamentos, entre otros. Considerando que se cuenta con muestras pequeñas y heterogéneas, se utiliza la mediana. Los distritos de donde se recaba la información son: La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro, Surco, Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre y San Miguel. Esta nota abarca la información al segundo trimestre de 2015. 1. Medianas trimestrales de los precios de departamentos en venta A partir de las medianas de precios de los 10 distritos, se calcula el promedio geométrico. Dicho promedio es ponderado por la oferta total de departamentos en metros cuadrados (m2) publicada por Capeco a mediados de cada año. Al segundo trimestre de 2015, la mediana ponderada de precios de venta de departamentos por m2, en soles constantes, creció 0,4 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior y disminuyó -1,1 por ciento respecto al periodo anterior. Los precios en dólares se redujeron -7,9 por ciento respecto al mismo trimestre del año 2014 y -2,4 respecto al trimestre anterior. Gráfico 1 Medianas ponderadas de precios de ventas trimestrales en dólares y soles constantes por m2 de departamentos 2000
5000
S/. 4331 1800
4500
1600
4000
1400
US$ 1641
3500
1200
3000 1000 2500
800
Dólares corrientes
II 15*
IV 14
II 14
IV 13
II 13
IV 12
II 12
IV 11
II 11
IV 10
II 10
IV 09
II 09
1500
IV 08
400
II 08
2000
IV 07
600
Soles constantes (2009)
* Información preliminar. 2013 US$ por m2 Var.% trimestre anterior Var.% últimos 12 meses Soles constantes (2009) por m2 Var.% trimestre anterior Var.% últimos 12 meses
I 1 559 5,2 20,4 3 641 4,3 12,6
II 1 619 3,9 12,4 3 870 6,3 9,5
III 1 657 2,4 11,9 4 096 5,8 15,5
2014 IV 1 638 -1,2 10,6 4 038 -1,4 15,7
I 1 724 5,2 10,6 4 248 5,2 16,7
II 1 781 3,3 10,0 4 312 1,5 11,4
III 1 703 -4,4 2,7 4 141 -4,0 1,1
2015 IV 1 683 -1,1 2,8 4 234 2,2 4,9
I 1 681 -0,2 -2,5 4 380 3,4 3,1
II* 1 641 -2,4 -7,9 4 331 -1,1 0,4
* Información preliminar.
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Este informe fue elaborado por Luigui Suclupe.
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