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Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à

Rédaction

la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les

ImmoStreet.ch SA Rue de la Mercerie 12 1003 Lausanne Tél.: 021 321 77 07 Fax: 021 321 77 05 edition@immostreet.ch www.immostreet.ch

prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture: © Home service Tirage 43’000 exemplaires | Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 40’682 exemplaires

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Les documents d’une demande de financement à collecter 1/2 Par Stéphane Lanz, administrateur – directeur de DL | Conseils en financement immobilier.

Dans un processus d’acquisition, une étape importante est la préparation d’un dossier de demande de financement.

Documents en rapport avec le(s) preneur(s) de crédit:

En effet, l’octroi d’un financement hypothécaire dépend principalement de deux paramètres : la situation financière des débiteurs (notamment l’apport personnel en fonds propres et la capacité à faire face aux charges futures du prêt) ainsi que la valorisation du bien immobilier par l’institution créancière.

Identité et situation familiale:

Lorsque nous présentons un dossier complet, nous donnons une «image» positive des demandeurs. Il faut savoir que, dans la plupart des établissements financiers, un dossier est traité par un organe de décision qui statuera sur l’octroi.

Les documents usuels demandés sont répartis en deux catégories, celle qui concerne les demandeurs du prêt et celle en rapport avec l’objet immobilier: Le taux le plus bas, à 3 ans, négocié la semaine du 2 au 6 novembre 2015

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• la carte d’identité ou le passeport avec une signature originale sur la copie, le permis B ou C recto verso pour les étrangers, le livret de famille.

Revenus, situation financière et patrimoine actuels: • les 3 dernières fiches de salaire (qui prouvent une continuité de vos revenus) ou si vous avez un statut d’indépendant les 3 derniers bilans et comptes de pertes & profits, le dernier certificat de salaire annuel, les justificatifs d’autres revenus (par exemple: activité accessoire, revenu locatif, etc.) qui seront ajoutés à ceux de l’activité lucrative principale et ainsi amélioreront le rapport entre les charges du bien immobilier et vos revenus. Vous devez également remettre la dernière déclaration d’impôts complète, l’extrait de l’office des poursuites datant de moins de 3 mois, les contrats de leasing et/ou de crédit en cours, les jus-

Stéphane Lanz

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tificatifs des fonds propres (afin de vérifier leur provenance) et si vous êtes divorcé: le jugement de divorce qui attestera des pensions versées ou reçues.

Situation financière future: • la dernière attestation des prestations de votre caisse de pension avec, le cas échéant, une simulation après retrait, les polices d’assurances vie et de 3ème pilier libre ou lié et les relevés de comptes de 3ème pilier bancaire.

Ces documents devraient déjà être en votre possession, sinon votre employeur, votre caisse de pension, l’office des poursuites et votre banque pourront vous les remettre.

Si vous êtes actuellement à la recherche d’un bien immobilier, ayez d’ores-et-déjà ces documents rassemblés et photocopiés, au cas où vous devriez prendre une décision rapide pour votre achat.

La suite de notre article traitant des «Documents en rapport avec le bien immobilier» sera publiée dans notre prochaine chronique.

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Sobriété et durabilité A chaque époque ses tendances. Aujourd’hui, plus que jamais, les temps sont à la sobriété, que ce soient des couleurs ou des matériaux. Les progrès technologiques vont de pair avec les économies d’énergie, facilitant de grandes ouvertures ou un jeu décalé des fenêtres sur les façades. tains éléments de construction réapparaissent souvent dans l’environnement nouvellement construit: «Nous constatons, entre autres, un engouement pour les garde-corps en verre.»

Une tendance qu’Yves Favre juge intéressante, dès lors toutefois que le bâtiment bénéficie d’une situation intimiste, comme c’est le plus souvent le cas dans les biens d’exception. Dans un environnement urbain, par exemple, la transparence n’est pas forcément de mise. Et pourtant, l’usage du verre est désormais répandu sur les balcons de PPE. Du point de vue des couleurs, la sobriété est de mise. Les façades aux teintes vives n’ont plus trop la cote. Les murs sont généralement recouverts d’un crépi discret, venant recouvrir les structures isolantes, qui ont au moins 40 centimètres d’épaisseur. Au niveau des carrelages, la tendance n’est pas non plus à la fantaisie. Et la clientèle privilégie des carreaux de grand format. Yves Favre observe aussi un certain goût pour les ouvertures de façades décalées: «On joue sur les formats de fenêtres et sur leur disposition, pas forcément alignées.» L’évolution des techniques de chauffage et d’isolation permet aux architectes de laisser entrer bien plus de lumière dans les intérieurs. De nombreuses ou larges surfaces vitrées sont désormais privilégiées.

Architecture d’accompagnement, imitant l’ancien? Ou, au contraire, bâtiments expérimentaux, aux lignes résolument modernes? En Suisse romande, comme ailleurs dans le pays, le paysage bâti n’est pas déterminé par la seule vision de l’architecte ou de sa clientèle. L’Etat et les communes ont leur mot à dire, et dans certains cantons ou certaines régions, plus que d’autres. Malgré tout, des tendances, obéissant tant à la mode, qu’aux contraintes énergétiques et techniques, sont observables. Rapide tour d’horizon, non exhaustif.

La vision architecturale Pour que l’architecture d’aujourd’hui s’exprime, celle-ci doit se confronter à trois contraintes fondamentales: légales, financières et techniques. L’emplacement, la forme et l’espace de l’objet à bâtir sont déterminés par l’équilibre entre ces trois prérequis. Commence alors la phase créative, proprement dite, où le client exprime une vision idéale de la maison. L’architecte y répond en exprimant son savoir-faire technique et sa créativité artistique. Tout projet est, par définition, évolutif.

L’influence de l’Etat et des communes

Ce qui ne se ferait plus

La Confédération et les cantons, mais encore les communes ont leur mot à dire sur vos projets de construction. A l’échelle du territoire national, le Conseil fédéral a décidé de mettre en vigueur, au 1er mai 2014, la loi sur l’aménagement du territoire, partiellement révisée, et l’ordonnance sur l’aménagement du territoire révisée. Cette révision prévoit des mesures contre le mitage du territoire. Chaque canton a aussi sa propre vision du développement territorial. Et dans les communes, les bureaux techniques des constructions ont également une influence déterminante sur vos projets immobiliers. Les architectes en témoignent, il devient de plus en difficile d’obtenir la moindre dérogation architecturale. Le temps manque, aujourd’hui, aux élus communaux pour discuter de tel ou tel projet. Les exécutifs se retranchent de plus en plus derrière les bureaux techniques, qui se bornent, souvent, à appliquer le règlement à la lettre.

Le béton et le bois sont moins visibles qu’avant la crise des années nonante. Si les structures porteuses sont en béton, les doubles parois en béton sont très rares, car hors de prix.

De même, «on en voit plus de grands éléments préfabriqués en béton,» explique Yves Favre. Si bon nombre de bâtiments carburent encore au mazout, ce type de chauffage n’équipe plus les nouvelles constructions. Chauffage au gaz, pompes à chaleur et capteurs solaires prennent le relais. «Le développement durable est un mot à la mode. Je dirais qu’il s’agit d’être avant tout rationnel, en fonction des énergies à disposition sur la parcelle».

Différences régionales Sur Vaud, par exemple, l’architecture expérimentale a de beaux jours devant elle au niveau institutionnel ou dans les grands projets. Au niveau des communes, les particuliers verront leur projet se heurter à plus de résistance qu’en Valais ou sur Fribourg et Neuchâtel, où les projets de maisons individuelles, de type contemporain, ont plus de chance d’aboutir.

Les différences régionales sont marquées et c’est d’ailleurs tant mieux.

Les tendances actuelles En Suisse romande, dans certains villages, pas une maison ne ressemble à une autre. Couleurs, formes, toits plats ou non, il y en a pour tous les goûts. Néanmoins, comme le note Yves Favre, associé du bureau module H architecture SA, à Etoy (VD), cer-

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Le marché immobilier romand a été marqué, en 2013 et en 2014, par une correction des prix à la baisse. Désormais, une stabilité se profile à l’horizon, sur fond d’augmentation de l’offre. Alors que les taux se maintiennent à leur niveau historiquement bas, le contexte est favorable à l’achat.

La tendance à la baisse des prix en Suisse romande est désormais moins perceptible. Après des années de hausse constante, les corrections intervenues en 2013 et en 2014 sont désormais en phase de décélération. «Nous privilégions le scénario d’une stabilité des prix après la phase corrective de 2013-2014, explique Etienne Nagy, directeur général et administrateur du groupe Naef. Car à l’exception de Genève, l’offre en logements sur l’Arc lémanique est somme toute assez importante». Et de préciser: «Tant que l’immigration se poursuivra, la demande en biens immobiliers neufs et anciens restera vigoureuse. Nos perspectives restent positives, compte tenu notamment des conditions, très attractives, des taux d’intérêts». Pour un crédit à cinq ans, les taux fixes se situent à 1,33%, selon le relevé de l’indice hypothécaire de VZ VermögensZentrum à mi-septembre, et tel que rapporté dans PME magazine.

dans les zones périphériques, on observe un recentrage autour des villes et dans les régions traditionnellement attractives: «Le marché du neuf demeure très dynamique sur La Côte, en particulier dans les communes bien desservies par les transports publics et proches des axes autoroutiers ainsi que dans les centres urbains», observe Carine Cianfarani. Le directeur général et administrateur du groupe Naef confirme que «l’arc lémanique reste la région la plus dynamique de Suisse romande, proche des grands pôles économiques, où se concentre la plus grande activité immobilière». Néanmoins, comme le souligne Marc d’Andiran, responsable des agences du Valais du Groupe Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne, d’autres régions ne sont pas en reste, comme «Neuchâtel et Fribourg, très dynamiques».

Avec des prix d’acquisition de 20 à 25% moins cher que dans l’Arc lémanique, Neuchâtel, en particulier le littoral, représente un pôle d’attraction très prisé, en raison notamment de sa proximité avec Berne et les grands axes autoroutiers. Quant à Fribourg, comme le notait une récente étude de la Banque Cantonale de Fribourg, le canton a su maintenir un niveau acceptable des prix, malgré une hausse démographique spectaculaire. En Valais, qui demeure un canton de propriétaires (57,2% des habitants), une étude de la BCVs indique que la demande est en retrait et l’offre à la hausse. Les disparités régionales demeurent importantes, avec, toutefois, une contraction des constructions ces deux

Observable notamment avec le nombre croissant de promotions, l’augmentation de l’offre suppose dès lors une analyse fine de l’objet. Les professionnels de l’immobilier s’accordent pour souligner, en particulier, l’importance de la situation de l’appartement ou de la maison convoités.

«La demande reste quand même élevée, et ce d’autant plus que l’offre se raréfie sur les objets bien placés et au bon prix», souligne Carine Cianfarani, responsable de l’agence de Rolle du Groupe Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne. Plus que jamais, l’emplacement géographique est déterminant. Après des années de boom des constructions

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L’acquisition d’un bien immobilier neuf, si elle s’inscrit dans un contexte favorable, comme c’est le cas en ce moment en Suisse romande, comporte également des avantages dans l’absolu. Didier Decker, responsable d’agences Lausanne-Lavaux du Groupe Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne, en relève deux, et pas des moindres: «Choix des finitions et peu de charges mensuelles». Même son de cloche du côté du Valais où Marc d’Andiran note également «les charges faibles et l’absence de travaux à prévoir.» Ce professionnel observe un intérêt prononcé de la clientèle pour des appartements entre 2,5 et 3,5 pièces.

dernières années. Sur le marché de la PPE, le marché est dynamisé par la forte croissance démographique du canton. C’est particulièrement notable à Sion ou à Sierre.

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Sur le fond, Carine Cianfarani insiste: «C’est le moment pour acquérir un bien, que ce soit dans du neuf bien placé, sous la forme d’un investissement ou dans le but d’y établir sa résidence principale». Etienne Nagy constate, lui aussi, l’intérêt du client à «pouvoir participer à un certain nombre de choix, pas nécessairement les grandes orientations architecturales, mais celui des typologies et des matériaux de finition.» Et ce, dans un climat de construction marqué par la préservation de l’environnement: «De plus en plus de projets dit «énergétiquement positifs» se développent. Ils deviendront la référence de demain».

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Du côté du canton de Vaud, les experts s’entendent pour envisager une sortie progressive d’années d’étranglement en termes d’offre. Le Conseil d’Etat vaudois a en effet inscrit dans son programme de législature 2012-2017 la lutte contre la pénurie de logements, en tant qu’objectif prioritaire. Par le truchement du Plan directeur cantonal et via les projets d’agglomération, de nouvelles perspectives se profilent, comme il apparaît dans une étude réalisée par i Consulting, avec le soutien conjoint de la BCV et de la Fédération vaudoise des entrepreneurs. De nouveaux terrains seront ainsi disponibles dans ce canton, avec des constructions susceptibles d’accueillir près de 400’000 habitants d’ici 2024.

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5 min de Morges à l’entrée du village, maison déb. XIX siècle ent. rénovée en 2009, avec charme & cachet. 6-7 pces, 210 m2 hab. Cuisine ouverte a/ bar magnif. agencée, salle à manger-séjour a/terrasse. 2 salles d’eau + WC, 3 ch. + grde pce en surcombles. Parkings.

Charmante villa indiv. d’env. 120 m2 hab. sur un niveau, ent. excavée, implantée sur une belle parcelle plate de 1’159 m2, (poss. constr. 2e villa).

Cuisine agencée, séjour a/cheminée, jolie véranda, 3 chambres, salle de bains, WC-lavabo a/fenêtre + 1 pce au rez inf. Garage.

Fr. 1’380’000.–

Fr. 1’250’000.–

Vue sur le lac, magnifique appartement en duplex avec cachet. Spacieux 3,5 pces d’env. 140 m2 + terrasse. Aménagement haut de gamme. Hall avec gd dressing, 2 salles d’eau, gd séjour a/cheminée et accès terrasse, cuisine ouverte agencée, 2 chambres, 1 avec gd dressing. Situation très Fr. 1’190’000.– calme. Commodités.

Maison villageoise en triplex avec entrée ind. (MINERGIE). 5,5pces, env.

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VUFFLENS-LE-CHÂTEAU

VUFFLENS-LA-VILLE

BUCHILLON

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Vaud

MORGES – PROMOTION LES CEDRES Magnifique appartement 1er étage de 4,5 pces, env. 103 m2. Situation très calme et verdoyante, proche des écoles, à proximité du centre-ville, beau séjour a/grde terrasse, cuisine ouverte équipée, 3 chambres, 2 salles d’eau. Garage-box. Finitions à choix.

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LAUSANNE / GROS-DE-VAUD

Forel (Lavaux)

MAGNIFIQUE APPT NEUF DE 4.5 PCES

SPACIEUX ET RAVISSANT TRIPLEX

• Magnifique villa de 5 pièces • Calme et intime • Jardin avec terrasse orientée sud/ouest

• 125 m² PPE avec balcon de 11m² • Vue sur le lac et les montagnes • Au calme, à proximité de toutes les commodités

• Environnement calme et verdoyant • 4.5 pièces pour environ 135 m2 • 2 places de parc en sus du prix de vente

CHF 890’000.- | Réf. 25321 - Jean-Paul Rod

Genolier

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CHF 1’100’000.- | Réf. 20254 - Thierry Leroux Contact : 021 213 70 30 – venteslausanne@domicim.ch

CHF 920’000.- | Réf. 25694 - Stéphane Richoz Contact : 021 213 70 72 – venteslausanne@domicim.ch

Versoix

Gilly

VILLA INDIVIDUELLE DE STANDING

BELLE VILLA INDIVIDUELLE

VUE LAC EN CENTRE VILLE

• Villa de 6.5 pièces, 220 m2 hab. sur 3 niveaux • Piscine ext. chauffée, grande terrasse • Calme, vue sur le lac, quartier résidentiel

• Généreuse surface habitable de 225 m2 • 3 chambres dont une suite d’environ 60 m2 • Finitions de hautes qualités

• Appartement de 4 pièces au cœur de la ville • 2 chambres à coucher dont une de 23.8 m2 • Vue sur les Alpes et le lac Léman

CHF 2’800’000.- | Réf. 25409 - Marcus Rothenbuehler

Prix sur demande | Réf. 25274 - Laurent Jagou

Contact : 021 804 70 91 – ventesmorges@domicim.ch

Contact : 022 994 20 80 – ventenyon@domicim.ch

Bouveret

Les Evouettes

Prix sur demande | Réf. 26601 - Laurent Jagou Contact : 022 994 20 80 – ventenyon@domicim.ch

La Tour-de-Peilz

APPT DE 3.5 PIÈCES À LA MARINA

BEL APPARTEMENT DE 3.5 PIÈCES

APPARTEMENT NEUF DE 3.5 PIÈCES.

• Appartement de 3.5 pces réparti sur 109 m² • Calme et avantages d’un lieu de vacances • Place de parc extérieure incluse

• Appartement de 3.5 pces pour 116 m² • Zone d’habitation à 2 min de la gare • Places de parcs extérieures et garage en sus

• Situation exceptionnelle • Un appartement par étage • Finitions à choix des acquéreurs

CHF 600’000.- | Réf. 26049 - Julien Schneider

CHF 575’000.- | Réf. 26133 - Jean-Jacques Muller

Contact : 021 966 89 51 – ventesmontreux@domicim.ch

Vaulion

NORD-VAUDOIS

Penthaz

IDÉALE POUR UNE FAMILLE

Contact : 021 213 71 36 – venteslausanne@domicim.ch

Vaud

Le Mont-sur-Lausanne

Contact : 021 966 89 51 – ventesmontreux@domicim.ch

Gossens

Dès CHF 820’000.- | Réf. 26040 - Jean-Jacques Muller Contact : 021 925 00 68 – ventesvevey@domicim.ch

Giez

JOLIE MAISON DE VILLAGE DE 8.5 PIÈCES

JOLIE VILLA DE 5.5 PIÈCES SUR PLANS

SPACIEUSE MAISON DE VILLAGE DE 2 LOGTS

• Avec studio indép., excavée, endroit calme • Env. 260 m² hab., terrasse, jardin, garage • A 15 min. d’Orbe, 30 min. de Lausanne

• Env. 127 m² hab., parcelle de 585 m² • Ossature en bois, endroit calme, vue dégagée • Terrasse de 24 m², 2 pl. de parc ext.

• Env. 200 m² hab., grands volumes • Vue sur Alpes, calme, 4 pl. parc ext.

• A 5 min. d’Yverdon et des commodités

CHF 690’000.- | Réf. 24883 - Rosa Cardaba

CHF 765’000.- | Réf. 25374 - Rosa Cardaba

CHF 680’000.- | Réf. 23984 - Rosa Cardaba

Contact : 024 423 40 85 - ventesyverdon@domicim.ch

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Edition Novembre 2015

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Vaud

et le Lavaux

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Le Groupe Bernard Nicod

Founex

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Mies

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Arzier

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Magnifique appartement de 5 ½ pièces au rez-dechaussée distribué sur une surface habitables de 153 m2. Jardin clôturé de 500 m2. Belles échappées sur le lac et les Alpes. 1 place de parc int. et 1 place de parc ext. en sus.

CHF 1'455'000.–

Magnifique attique en duplex de 4 ½ pièces distribué sur une surface utile de 152 m2 dans une petite résidence de standing de 9 appartements. Deux places de parcs intérieures et une extérieure en sus.

CHF 1’550’000.–

Magnifique individuelle de 260 m2 jouissant d’une splendide parcelle de plus de 1’924 m2 à deux pas du centre village. Entièrement rénovée en 2012 avec de très beaux matériaux et des finitions d’excellente facture. Vue sur le lac et les Alpes. CHF 1’875’000.–

Gland

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Le Mont-sur-Lausanne

Bardiya Louie - 022 990 90 73

Bardiya Louie - 022 990 90 73

Vaud

Bardiya Louie - 022 990 90 73

réf. web 15-501-03

réf. web V15-312-27

Superbe attique 5 ½ pièces en duplex de 160 m2 habi- « Aux vignes de Bremblens ». 6 villas jumelles tables. Proche du centre et de toutes les commodités. Minergie de standing. Situation d’exception sans Excellent état. 1 place de parc int. et ext. en sus. vis-à-vis, avec magnifique vue sur les vignes, les montagnes et la campagne environnante. 5 pièces, CHF 1’100’000.– 270-280 m2.

Dès CHF 1’460’000.–

Bardiya Louie - 022 990 90 73

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

Bellevue Terrasse - St-Sulpice réf. web 13-113-23 Lavaux Panorama – Villette

réf. web 12-113-19

réf. web 11-113-14

Appartement neuf, 5 ½ pièces, 145 m2, 3 chambres à coucher, espace bureau, 2 salles-de-bains. Finitions très actuelles. Verdure, tranquillité absolue. 2 places de parc.

CHF 890’000.–

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

Lutry - Belvédère du Jordillon

Au centre du village, face à une vue exceptionnelle Appartement duplex 5 ½ pièces, 176 m2. Architecture Appartements neufs 4 ½ et 5 ½ pièces de haut sur le lac et les Alpes. A 2 pas du lac, 3 ½ pièces et contemporaine. Finitions de qualité. Vue superbe sur standing, 185 et 223 m2, terrasses - jardins. Finitions 4 ½ pièces de haut standing, neufs, 153 à 252 m2. le lac et les Alpes. 2 places de parc. à choix. Belle vue sur le lac.

Choix des finitions.

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Edition Novembre 2015

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

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Sandra de Wolff - 021 331 17 55

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Préverenges

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Crissier – Alpe’Square

A quelques pas du lac, bel et confortable appartement de 2 ½ pièces, 81 m2. Situé dans un quartier calme et résidentiel de la commune, il peu aisément être transformé en 3 ½ pièces en créant une seconde chambre.

CHF 720’000.–

Le Hub de l’ouest lausannois Neuf ! Appartement contemporain de 3 ½ pièces, 94 m2 avec vaste terrasse et jardin. Future promotion à proximité immédiate de toutes commodités. Finitions au gré du preneur. Livraison mai 2017.CHF 695’000.–

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

Luigi Lombardi - 079 206 67 56

Luigi Lombardi - 079 206 67 56

Lausanne-Ouchy

Lutry/La Conversion

Crissier

Vaud

Villa d’architecte contemporaine 8 ½ pièces de grande qualité avec piscine. 350 m2 d’espace et de lumière. Construction de 2010, finitions haut de gamme.

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réf. web 14-103-68

Dans l’un des plus beaux bâtiments lausannois du XIXème siècle dans le quartier très prisé d’Ouchy et à 5 min à pied de la gare, appartement de 7 ½ pièces d’env.

251m2 offrant de belles hauteurs sous plafond ainsi que des parquets et moulures d’époque. CHF 2’900’000.–

Ce bel appartement de 7 ½ pièces, 162 m2 entièrement rénové avec goût offre des espaces de vie confortables ainsi qu’une vue époustouflante sur le Léman et les Alpes. À quelques minutes à pied de la gare.

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Le HUB de l’ouest Lausannois ! Superbe appartement neuf contemporain de 94 m2. Finitions au choix. Construction Minergie. Toutes commodités à proximité (gare CFF, M1, bus, Migros, etc…)

CHF 695’000.–

Lausanne

Lausanne

Bourg-en-Lavaux

Luigi Lombardi - 079 206 67 56

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Bel appartement 4 ½ pces profitant d’un ensoleillement maximum. Rénové en 2014. Jolie vue sur les Alpes et le Léman. Proche du Parc du Devin et de toutes les commodités.

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Balázs Kóczan - 078 739 96 44

Luigi Lombardi - 079 206 67 56

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Magnifique appartement 156 m2 situé dans un immeuble exceptionnel construit au début du XXème siècle par le célèbre architecte Eugène Jost. Piscine intérieure avec sauna. Venez le visiter sans tarder !

CHF 1’920’000.–

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Balázs Kóczan - 078 739 96 44

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Derniers lots disponibles, situés sur une parcelle occupant une position dominante et offrant une vue magnifique sur le lac Léman et les Alpes. Livrés, venez les visiter !

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Aux portes de Lausanne, cette résidence sécurisée offre un cadre de vie privilégié au bord du Léman.

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Edition Novembre 2015

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Appartement neuf de 3.5 pièces au rez de chaussée avec jardin. Ce magnifique logement de 88 m2 saura vous séduire par sa disposition et ses espaces.

Belle villa de 150 m2 habitable sur un terrain plat de 1’000 m2. Ce bien saura charmer une famille avec enfants recherchant le calme et la proximité des commodités.

Charmante villa individuelle de 5.5 pièces sur parcelle de 284 m2 dans le hameau «La Mauguettaz» situé à 2 km d’Yvonand et à 5 km d’Yverdon.

CHF 720’000.Fabian Guignard – 021 806 58 00

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CHF 870’000.Janick Steiner - 021 886 33 00

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APPART DE 5.5 PCES, 170 M2 Quartier résidentiel et centré. Tout le charme de l’ancien. Vue lac.

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Réf. 85851 – Carole Rapin 079 235 25 38

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Réf. 74553 – Martial Tardy – 079 311 73 76

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HAUT STANDING Entièrement rénové, duplex de 3.5 pièces avec balcon et parking intérieur inclus.

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CHF 1’950’000.Réf. 48876 – Igor Roumiantzeff - 079 266 39 43

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VILLA INDIVIDUELLE A RENOVER 6,5 pièces, proche de l’EPFL. Surf. hab. de 200 m2, parcelle de 1’100 m2.

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MAGNIFIQUE MAISON DE VILLAGE Entièrement rénovée, 200 m2 hab.

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Ch. du Furet, 1018 Lausanne

Réf. 83649 – Carlo Festa 021 321 90 40

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Studio avec entrée indépendante CHF 1’400’000.-

Réf. 86445 – Carlo Festa 021 321 90 40

Réf. 82025 – Carlo Festa 021 321 90 40

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APPARTEMENT NEUF Duplex de 127 m2 avec balcon/loggia, lumineux. Parking int. et ext. Inclus.

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MONT-SUR-ROLLE - VILLA

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Vaste villa avec studio indépendant sur beau terrain arboré de 1’477 m2, 6 pièces 170 m2 + sous-sol, grenier, et garage double. Travaux d’entretien à prévoir.

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Tolochenaz

Dans PPE de 3 lots, magnifique appartement contemporain, 7.5 pièces, 188 m2 avec jouissance exclusive d’un jardin, d’une piscine d’un garage et de 2 places de parc.

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Terrain plat de 1’621 m2 dans un havre de paix et de verdure pour construction de deux villas mitoyennes ou une villa individuelle.

CHF 350.- / m2

Chexbres

Situation privilégiée pour ce beau 5.5 pièces récent de 138 m2 : toutes commodités (écoles, commerces, gare, autoroute) à moins de 600 mètres, calme, vue sur le lac et le vieux bourg ; 4 chambres. CHF 970’000.- parking intérieur en sus

Montpreveyres

Dans un cocon de verdure, au calme, chalet de 3.5 pièces rénové en 2002, 80 m2 habitables + sous-sol complet, veranda et grande terrasse, agrandissement possible ; terrain plat 1’175 m2.

CHF 640’000.-

Maracon

Grande ferme en zone village, création plusieurs appartements possible, terrain 2’883 m2 + petite forêt et ruisseau. Actuellement 128 m2 habitables, 6 pièces.

CHF 990’000.-

Entre Romont et Payerne, ferme avec deux bâtiments annexes en zone village, nombreuses possibilités, terrain 11’931m2 dont 9’800 en zone agricole.

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Belle maison de campagne avec magnifique jardin sur terrain de 1’511 m2 ; 7 pièces, 185 m2 + grand garage et soussol. Calme, vue dégagée. Bus à 300m, gare à 7 minutes.

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Valais

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Confort hors du commun dans ce petit village de montagne, à 10 minutes de Martigny. Attique spacieux avec mezzanine et cheminée française (env. 200 m2). Deux salles d’eau avec jacuzzi et hammam.

Une place de parc intérieure et une cave. Situation exceptionnelle, pistes de ski et chemins de randonnées à proximité.

Marécottes

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Prix exceptio nnel:

CHF 990’000 .-

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Situé en Valais, dans le Val d’Anniviers (Mission), superbe chalet résidentiel de 5 appartements neufs, 4,5 pièces. Chaque appartement, aux finitions de hautes qualités, comprend un garage privé, une place extérieure et une cave. Magnifique vue avec à proximité toutes les principales stations de ski de la vallée (Zinal, Grimentz, St-Luc). Vente en résidence secondaire autorisée. Vente aux étrangers sur demande.

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Edition Novembre 2015

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CHAMPÉRY

Réf. web 15-712-08

TROISTORRENTS

Réf. web 14-713-15

Restaurant et appartements • 112 places assises, 5 étages • 2 appartements, parcelle de 2’176 m² Prix sur demande

MONTHEY

Réf. web 15-712-19

COLLOMBEY

Réf. web 15-711-06

HAUTE-NENDAZ

Réf. web 15-713-01

COLLOMBEY

Réf. web 15-712-14

LE BOUVERET

Réf. web 15-711-03

VIONNAZ

Réf. web 14-712-01

ANZÈRE

Réf. web 15-711-05

Magnifique villa d’architecte Magnifique villa individuelle Studios avec service hôtelier • 7 ½ pièces, ~207 m² habitables • 5 ½ pces, ~180 m² hab. parcelle 964 m² • De 27 à 36 m² en résidence secondaire • Parcelle 890 m², vue spectaculaire • Terrasse couverte de 40 m² • Charges PPE couvertes Fr. 1’095’000.Fr. 1’020’000.Dès Fr. 75’000.-

RIDDES

Réf. web 15-712-09

LES GIETTES

Réf. web 14-702-16

Chalet à la vue extraordinaire Spacieux et lumineux appartement Appartement vue lac Magnifique propriété • 5 pièces, parcelle de 760 m² • 5 ½ pièces, ~140 m² habitables • 4 ½ pièces, 98 m² habitables • 9 ½ pièces, parcelle de 2’437m² • Cheminée, plein sud • 2 SDB + WC – grand balcon de 15 m² • Terrasse-jardin, garage-box • Chalet-loft indépendant inclus Fr. 595’000.Fr. 615’000.Fr. 520’000.Fr. 1’595’000.-

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Chaleureux chalet à la vue splendide • 4 ½ pces, 115 m² + sous-sol de 50 m² • Garage, cabanon, piste de pétanque Fr. 598’000.-

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Valais

MARTIGNY

Valais

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Edition Novembre 2015

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CHF 595’000.- | Réf. 25470 - Bastien Erard

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