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MAGAZINE  PARTENAIRES 6  NEWS/Tendances 7 8  CONSEILS D’EXPERT  Reportage 12 A Genève, l’immobilier a un horizon bien dégagé

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Prochain numéro le 23 octobre 2013

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NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENT Les manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

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Montagne

genève

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Un hôtel écologique à Romont

Une villa à 57 millions

Un projet hôtelier verra le jour à Romont en 2015, affirme le quotidien La Liberté.

Il sera situé à proximité du site Nespresso, en lieu et place de l’actuelle auberge de la Halle. Conçu par Archirime et Eco-Terra Concept, le Nature Resort Hôtel, c’est son nom, répondra aux normes Minergie P, incluant au moins 400 mètres carrés de capteurs solaires. Les coûts de construction s’élèvent à 7,45 millions de francs.

Une princesse saoudienne s’offre une villa à 57 millions de francs à Genève.

Cette demeure avait appartenu à un ancien président de la Confédération, Gustav Ador. Cette transaction n’est toutefois pas la plus chère pour Genève, après le record battu en 2009 par la fille du président du Kazakhstan, Noursultan Nazarbaev, qui avait acquis une villa sur la rive gauche du Léman pour 74,7 millions de francs.

neuchâtel VAUD

© DR

Un hôtel design à Verbier En décembre 2013 le premier hôtel W alpin ouvre ses portes au cœur de la station de Verbier. Ce projet devrait générer 160 emplois. Cet hôtel de luxe propose 123 chambres réparties dans quatre bâtiments situés au pied des pistes de ski.

Comme les autres établissements du groupe Starwood, il veut se démarquer de la concurrence en mettant l’accent sur la musique, la mode et le design. Le concept propose au client une immersion dans l’univers des dernières tendances.

VALAIS

© Tourisme

© Rama

© DR

Neuchâtel a besoin de logements

Nouveaux logements au nord de Lausanne

Les Valaisans toujours plus nombreux

La pénurie de logements est critique dans le canton de Neuchâtel. En juin 2013, le taux de vacance s’est établi à 0,82%, soit la valeur la plus basse de ces vingt dernières années. En chiffres absolus, il n’y avait plus que 738 appartements libres au 1er juin, contre plus de mille une année auparavant. Cette pénurie est la plus forte en ville de Neuchâtel, avec un taux de vacance de 0,37% pour le district.

Suivent le Val-de-Ruz (0,44%) et le district de Boudry (0,55%). La Chaux-de-Fonds est passée sous la barre des 1,5%.

Afin de lutter contre la pénurie récurrente de logements, la Ville de Lausanne propose la construction de 159 logements, de surfaces d’activités, ainsi que d’une bibliothèque et d’une garderie. D’un budget total de près de 70 millions de francs, ce double projet est prévu à La Sallaz et aux Fiches Nord (Bérée). Sa réalisation a été confiée à la Société immobilière lausannoise pour le logement, entièrement en mains communales.

Au 31 décembre 2012, la population permanente du canton du Valais a atteint 321 732 personnes, soit 4 710 de plus qu’en 2011. Ce qui représente une croissance de 1,5% en 2012. Le Haut-Valais, le Centre et le Bas-Valais ont tous trois un taux de croissance positif, respectivement de +0.6%, +1.6% et +2.0%. Les districts les plus dynamiques sont St-Maurice et Martigny avec une progression de 3 et de 2,8%.

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NEWS / Tendances

FRIBOURG

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CONSEILS d’expert

Résidences secondaires : Projets de loi et d’ordonnance fédérales Le Conseil fédéral met en consultation jusqu’au 20 octobre 2013 les projets de loi et d’ordonnance fédérales sur les résidences secondaires. Ils reprennent notamment les points traités par l’ordonnance sur les résidences secondaires du 22 août 2012 en y apportant des compléments et des précisions. au 11 mars 2012 pourrait être utilisée ultérieurement par son propriétaire comme résidence secondaire et inversément. La rénovation, la transformation ou de légers agrandissements ou reconstructions seraient autorisés. Les agrandissements sont considérés comme légers si les surfaces utiles principales sont agrandies de 30 % au maximum, mais de 30 m2 au plus. Cette variante est à saluer, sous réserve que l’on ne saurait limiter de telle manière les agrandissements car il s’agit d’une grave atteinte à la garantie de la propriété. C’est le lieu de rappeler que ce droit fondamental, garanti par la Cst. féd., est à la base de la prospérité de tout Etat.

S’agissant de la deuxième variante, elle est beaucoup plus restrictive car elle permet le changement d’affectation de ces logements uniquement si le transfert de domicile résulte de motifs particuliers tels qu’un décès, un changement de domicile ou un changement de l’état civil approuvé avant le 11 mars 2012 et s’il s’agit d’un bâtiment d’habitation protégé en tant que monument culturel. Cette deuxième variante n’autorise pas les agrandissements. De telles limitations sont clairement disproportionnées, vont au-delà de la volonté des initiants et portent une atteinte très grave à la garantie de la propriété.

Enfin, ce projet de loi contient un arsenal de mesures administratives et pénales telles que la location de force d’un logement par les autorités compétentes ou des peines d’emprisonnement qui pourraient aller jusqu’à trois ans à l’encontre du propriétaire qui utiliserait son logement contrairement à son affectation. Un tel arsenal est clairement disproportionné. Les mesures administratives prévues portent une grave atteinte à la garantie de la propriété et nécessiteraient une lourde infrastructure étatique.

L’initiative populaire « Pour en finir avec les constructions envahissantes de résidences secondaires » a été acceptée le 11 mars 2012 et a ancré à l’article 75b de la Constitution fédérale (Cst. féd.) le principe que les résidences secondaires constituent au maximum 20 % du parc de logements et de la surface brute au sol habitable de chaque commune. Le Conseil fédéral a ensuite édicté une ordonnance sur les résidences secondaires le 22 août 2012 qui est entrée en vigueur le 1er janvier 2013 et qui a effet jusqu’à l’entrée en vigueur de la législation d’exécution. Dans ce cadre, le Conseil fédéral met en consultation des projets de loi et d’ordonnance fédérales sur les résidences secondaires. La présente contribution ne portera que sur quelques points de ces projets.

Ce projet de loi définit ce qu’est une résidence secondaire, à savoir toute résidence qui n’est pas une résidence principale ou un logement assimilé à une résidence principale. Selon ce projet, une résidence principale est un logement occupé par une personne au moins ayant son domicile principal dans la commune concernée. Une série de logements qui sont assimilés à des résidences principales est listée dans ce projet.

Il s’agit par exemple des locaux occupés durablement pour les besoins d’une activité lucrative ou d’une formation et des logements que les entreprises utilisent pour l’hébergement de personnel pendant de courtes périodes. C’est à juste titre que ce projet assimile à des résidences principales une série de logements qui contribuent à lutter contre les lits froids et sont utiles à l’économie.

S’agissant des bâtiments existants ou au bénéfice d’une autorisation de construire définitive au 11 mars 2012, ce projet de loi prévoit deux variantes. La première variante prévoit que ces logements peuvent changer librement d’affectation. Ainsi, par exemple dans les communes ayant dépassé le seuil de 20 % de résidences secondaires, une résidence principale existante

Frédéric Dovat Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ( USPI Suisse ) Route du Lac 2, 1094 Paudex.

Tél.: 021 796 33 00.

Web : www.uspi-suisse.ch

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Genève, le 17 septembre 2013 – C’est avec à ses côtés le conseiller d’Etat, François Longchamp, chargé du département de l’urbanisme, que Naef Immobilier SA a souhaité la bienvenue aux habitants du projet Champlong.

Cinq immeubles de logements HBM et HM ont vu le jour, en bordure du chemin de Champlong dans la paisible commune de Chancy. Réalisé par le bureau J.-L Richardet & H.Saini SA pour le compte de la coopérative Insula et la Fondation Emile Dupont, Maîtres d’Ouvrages, c’est la gérance de 45 appartements qui a été confiée à Naef Immobilier.

Afin de souhaiter la bienvenue aux nouveaux habitants une cérémonie officielle s’est déroulée en présence des autorités et différentes institutions.

MM François Longchamp conseiller d’Etat, René Gunter, maire de Chancy, Me Bertrand Reich, président de la coopérative Insula et Ernest Greiner vice-président de la fondation HBM Emile-Dupont.

La régie Naef Immobilier est très active en matière de gestion de logements sociaux et de coopératives. Forte d’une expérience acquise depuis les années 2000, Naef a été à l’origine de la création et de la gestion d’une quinzaine d’immeubles en coopérative d’habitation au sein du canton de Genève. Le projet de Champlong est d’autant plus spécifique puisqu’il constitue le premier exemple de logement LUP en 4ème zone protégée.

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CONSEILS d’expert

Inauguration officielle du projet Champlong-Chancy

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cela ne permettra pas un financement standard et l’organisme financier exigera probablement un amortissement extraordinaire afin de revenir à un montant de prêt qui soit acceptable. Un remboursement du prêt, respectant le délai contractuel, pourra être demandé. La conséquence sera la négociation de la reprise du prêt hypothécaire par un établissement tiers, la mise en location ou encore la vente du bien.

Par Stéphane Lanz, administrateur-directeur de DL | Conseils en financement immobilier

En Suisse, la couverture du risque décès n’est pas systématique lors d’un financement immobilier. Pour cette raison, il est nécessaire de faire une analyse précise afin de mesurer les conséquences d’un tel événement. Il est même conseillé de le faire à chaque changement familial ou professionnel majeur (mariage, naissance, changement d’employeur, etc.)

En revanche, en connaissance du risque, il est facile de mettre en place dès le départ une couverture par le biais d’un amortissement indirect couvrant également le risque décès. Le coût de la garantie sera alors intégré dans l’amortissement exigé et n’alourdira pas les charges mensuelles.

Dans notre exemple, la nouvelle situation après amortissement d’une partie du prêt sera la suivante (en admettant dans notre exemple un capital versé après impôts de CHF 105’000.00) :

Pour ce faire, l’objectif est de s’assurer qu’en cas de décès, le conjoint survivant puisse continuer à jouir du bien. Plus précisément, qu’il s’assure la possibilité financière de le conserver. Par la suite, cela peut toujours devenir un objet de rendement (mise en location) et rien n’empêche qu’il soit vendu.

Valeur du bien immobilier : Prêt après amortissement partiel (65%) : (CHF 560’000 – CHF 105’000) Revenus et rentes cumulés : Charges théoriques moyennes : - Intérêts sur CHF 455’000.00 à 5% - Amortissement non obligatoire - Charges d’entretien 1% s/valeur du bien

De façon générale, en cas de décès, le créancier gagiste (prêteur hypothécaire) procédera à une nouvelle évaluation du risque, comme lors de l’acquisition. Pour ce faire, cette analyse se portera entre autre sur le ratio entre les charges théoriques découlant du financement comparé aux nouveaux revenus familiaux (rente de veuve, etc.), sachant que les charges théoriques ne doivent pas dépasser le tiers des revenus. Prenons un exemple : Valeur du bien immobilier : Prêt hypothécaire en cours (80%) : Revenus cumulés du couple : Charges théoriques moyennes : - Intérêts sur CHF 560’000 à 5% - Amortissement 1% s/prêt - Charges d’entretien 1% s/valeur du bien

CHF 700’000 CHF 560’000 CHF 125’000

Total Taux de charge

CHF 40’600 % 32.48

Total Taux de charge Le financement est donc viable !

Le taux le plus bas, à 5 ans, négocié la semaine du 9 au 13 septembre 2013

CHF 28’000 CHF 5’600 CHF 7’000

Admettons que Monsieur décède et que Madame conserve un revenu, plus des rentes de veuve 1er et 2ème pilier pour un montant total annuel de CHF 100’000 (il est à noter qu’il s’agît là d’une pure estimation et qu’il convient de vérifier la situation au cas par cas dans la réalité). Le montant des charges reste inchangé à CHF 40’600, mais en divisant ces dernières par le nouveau revenu (CHF 40’600 / CHF 100’000), cela représente maintenant 40,6% des revenus.

CHF 700’000 CHF 455’000 CHF 100’000 CHF 22’750 CHF 0 CHF 7’000 CHF 29’750 % 29.75

2,45 %

Afin d’éviter le cumul des situations difficiles (décès + problèmes financiers + logement), il convient d’anticiper au travers d’une analyse factuelle de la situation familiale lors de la décision d’achat du bien. De toute évidence, une analyse peut également être entreprise lorsque le couple est déjà propriétaire de son bien immobilier.

Force est de constater que la nouvelle situation nous indique un taux de charge supérieur à la norme (max 33%). Dès lors,

Dès le 1er octobre, ouverture de DL à Bienne et Fribourg

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CONSEILS d’expert

Le décès et l’immobilier 1-2

Reportage

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Même si un ralentissement se fait sentir, l�activité de la branche de la construction reste soutenue dans le canton de Genève. Les prix, quant à eux, baissent légèrement.

© Genève Tourisme

A Genève, l’immobilier a un horizon bien dégagé A Genève, qui réunit tous les atouts pour plaire, la marche des affaires immobilières de promotion demeure bonne. L’activité du marché immobilier affiche toutefois une légère baisse au 2e trimestre 2013. Le nombre de ventes de biens immobiliers (382) est en effet inférieur à celui enregistré un an plus tôt (562). Mais ce recul s’explique essentiellement par le faible nombre d’appartements vendus (169).

logements ; + 6 % en un an), tandis que 183 maisons individuelles sont dénombrées (- 4 %).

De façon générale, le contexte promotionnel repose sur de bonnes bases à Genève. A commencer par le fait établi que les Genevois ont envie d’accéder à la propriété de leur logement.

Depuis plusieurs années, le canton se singularise en effet par des résultats très favorables à l’accession à la propriété lors de votations populaires fédérales. Dès lors, comme l’explique Lennig Pedron, responsable marketing & communication de la régie Brolliet, « le neuf reste toujours très difficile à trouver puisque l’on ne construit pas assez. Pour sortir de terre une promotion, il faut s’armer de patience et celle-ci est vendue en très peu de temps si elle est bien localisée et située dans le marché. La revente, quant à elle, fonctionne toujours bien. »

Dans la construction, la marche des affaires est bonne depuis le début de l’été et les carnets de commandes sont considérés comme suffisamment remplis, constate l’Office cantonal de la statistique (OCSTAT). Toutefois, la construction de bâtiments – notamment de logements – se replie depuis le début de l’année.

Entre juillet 2012 et juin 2013, les ouvertures de chantier de construction de logements ont fléchi de 35 % en comparaison annuelle. Fin juin 2013, 3’561 logements étaient en cours de construction. Ce score est l’un des plus élevés enregistré au cours des vingt années précédentes. Entre juillet 2012 et juin 2013, 1’525 logements neufs ont été construits dans le canton de Genève, soit 68 de plus que l’année précédente (+ 5 %). La grande majorité se trouve dans des immeubles collectifs (1 342

immostreet.ch

Du côté des prix, il y a peu de variation, même si des baisses se font ressentir. « Cela ne se vérifie pas forcément sur les annonces, affirme encore Lennig Pedron. En revanche, il y a bien de plus de négociation qu’avant. Les acheteurs sont plus exigeants compte tenu du changement du marché. »

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A Genève, les appartements sont proposés en moyenne à 1,9 millions de francs ou plus et 4,5 millions de francs ou plus pour la moitié des maisons individuelles. Ces prix varient évidemment en fonction des communes et de la situation des biens.

Plus on se rapproche de Genève ville, plus il est difficile de trouver un bien immobilier en dessous du million de francs. A ChêneBougeries, par exemple, il devient difficile de trouver une villa jumelle en dessous de 2,5 millions de francs. Quant au prix du mètre carré construit, est de loin supérieur à la moyenne suisse de 5’400 francs pour dépasser les 13’000 francs.

Reportage

De grands chantiers sont en cours à Genève. Face à la forte demande en logements, les pouvoirs publics sont amenés à trouver des solutions d’envergure. C’est dans cet esprit que la commune de Plan-les-Ouates a proposé, en collaboration avec le Canton et la commune de Confignon, d’élaborer un Plan directeur de quartier (PDQ) s’appliquant à une zone de 58 hectares située en lisière d’agglomération, au lieu-dit Les Cherpines. Ce site permettra d’accueillir 3’000 logements et 2’500 emplois, ainsi que l’école de culture générale Ella Maillart qui répondra aux besoins scolaires dans le secteur sud du canton (Bernex, Lancy, Plan-les-Ouates).

Le projet plan directeur de quartier (PDQ), qui a fait l’objet d’une consultation publique en septembre 2012, a été adopté par les conseils municipaux de Confignon et de Plan-les-Ouates le 18 juin 2013. Le PDQ sera ensuite transmis au Conseil d’Etat pour approbation.

Ce développement urbain, comme d’autres, s’accompagne d’une réflexion plus large sur la mobilité. Le Canton de Genève étudie ainsi un scénario visant à desservir le bourg de Plan-les-Ouates et le futur quartier des Cherpines, avec un prolongement prévu

Ci-dessus : © Genève Tourisme

jusqu’à la gare SNCF de Saint-Julien, sur le territoire français. Le dossier a été déposé à l’Office fédéral des transports et fait l’objet d’une mise à l’enquête publique.

Compte tenu du coût élevé de ce chantier (190 millions de francs) et des finances précaires du canton, l’inauguration, prévue fin 2018, risque d’être reportée de quelques années.

L’autre chantier du siècle, à Genève, c’est le CEVA, soit la future liaison ferroviaire Cornavin-Eaux-Vives-Annemasse.

Il se trouve enfin un mégaprojet, qui suscite toute l’attention des Genevois : le PAV (projet Praille-Acacias-Vernets). Pour Genève, le défi est de taille : il s’agit de transformer, sur plusieurs décennies, quelques 230 hectares situés au cœur de la ville. Les terrains concernés forment la plus grande et ancienne zone industrielle et artisanale genevoise. Elle devrait se muer en un quartier urbain mixte où il fera bon vivre et travailler.

A l’horizon 2030, enfin, Genève aura un nouveau plan directeur. Dans la brochure qui défend ses grandes lignes, les autorités genevoises commencent par corriger une idée reçue : « Genève n’est pas un canton-ville. » Plus que n’importe quel autre canton, Genève dispose d’une couronne verte particulièrement riche autour de ses zones d’urbanisation. A elle seule, la zone agricole occupe environ la moitié du territoire cantonal, le lac, les rivières, les bois et forêts près d’un quart, tandis que les parcs et zones de verdure en couvrent 2.5%. L’habitat se concentre sur 23% de la surface cantonale, dont près de la moitié en zone villa. Enfin, à peine 2.6% du territoire cantonal sont destinés aux activités artisanales ou industrielles.

Ci-dessus :© Genève Tourisme

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Beau terrain constructible avec vue lac Environnement très privé, à l’abris des regards Parcelle de 1’155 m2 Possibilité de construire une maison de 254 m2 hab.

Grand potentiel d’exploitation du sous-sol.

CHF 3’500’000.–

Magnifique appartement de standing Immeuble bourgeois du début XXème 206 m2 habitables 6,5 pièces dont 3 chambres à coucher Proche de toutes les commodités.

CHF 3’500’000.–

Charmante villa individuelle Au calme et sur un chemin sans issue 300 m2 habitables + 150 m2 de sous-sol 6 chambres à coucher et un bureau Magnifique parcelle arborée de 1’572 m2.

Prix sur demande

COLOGNY

COLOGNY

CHENE-BOUGERIES

Appartement traversant dans un cadre verdoyant 100 m2 habitables + 17 m2 de balcons 4 pièces dont 2 chambres 1 place de parking + cave En parfait état d’entretien.

CHF 1’300’000.–

Belle appartement traversant 109 m2 habitables + 2 balcons de 5 et 10 m2 5 pièces dont 3 chambres à coucher 1 place de parking intérieure + cave Transports publics à proximité.

CHF 1’400’000.–

Appartement terrasse en rez-de-jardin Splendide parc dans résidence sécurisée 119 m2 habitables + 25 m2 de terrasse 4,5 pièces dont 2 chambres à coucher Box pour 2 voitures + cave de 44 m2.

CHF 1’690’000.–

GRAND-LANCY

PETIT-SACONNEX

RIVE DROITE

Bel appartement traversant Dans un environnement calme 103 m2 habitables + terrasse + balcon 4 pièces dont 2 chambres à coucher En excellent état d’entretien.

CHF 1’100’000.–

Bel appartement rénové Dans un immeuble de standing avec piscine 125 m2 habitables + 11 m2 de balcon 4 pièces dont 2 chambres à coucher Au calme et proche des Organisations Internationales.

CHF 1’690’000.–

Magnifique appartement du XIXème Entièrement rénové avec goût en 2012 209 m2 habitables + 15 m2 de loggia 7 pièces dont 4 chambres Tram et bus TPG à proximité.

CHF 2’690’000.–

ème

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SPÉCIAL genève

Propriétés du Léman SA 10, route de Florissant 1206 Genève

CR EST

la sélection ImmoStreet.ch

Hermance

AC H

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Magnifique maison villageoise

L

SPÉCIAL genève

Cologny vEyriEr Town house de 240 m2 hab avec petit jardin, Maison mitoyenne sise sur belle parcelle de garage double. Vue lac.

394 m2, avec piscine. Situation très calme.

CHF 3’150’000.CHF 1’850’000.-

Magnifique maison villageoise du XVIIIème siècle, au cœur du bourg médiéval d’Hermance (GE), à deux pas du lac, entièrement rénovée avec goût.

onEX MiEs Belle villa d’architect de 300 m2 hab, situé Charmant appartement de 4 pièces, 94 m2 hab. au calme, en excellent état d’entretien. et belle terrasse. Cadre calme et verdoyant.

4 chambres à coucher, 3 sdb. CHF 4’150’000.CHF 1’200’000.-

Cette demeure individuelle, orientée plein sud, dispose d’une surface bâtie d’environ 280 m2 sur 3 niveaux ainsi que d’un élégant jardin. Possibilité d’une activité commerciale au rez-de-chaussée. gEnèvE Magnifique appartement de 120 m2 hab, 2 chambres, situé dans le quartier de Florissant.

Prix sur demande

CHEsièrEs Magnifique chalet de 270 m2 hab, sis sur belle parcelle de 2’944 m2. Vue et situation géographique uniques.

CHF 2’800’000.-

Vidéo & dossier complet : www.swissest.com Contact +4122 345 4122

CREST Costa Real Estate Services & Transactions - Chemin Moise-Duboule 41 - 1209 Genève Tél/Fax: +41 (0)22 788 44 01 - info@crestimmobilier.com - www.crestimmobilier.com

COLOGNY

Spacieux 5 pièces Appartement traversant de 158 m2 PPE avec grand balcon situé dans une petite copropriété avec parc.

Entièrement refait à neuf, il offre un large séjour, une cuisine entièrement équipée, 3 belles chambres et 2 salles d’eau.

2 boxes simples et une cave.

GRANGE-CANAL

CHF 2 700 000.-

CHAMPEL

Appartement de standing Magnifique 8 pièces d’angle de 235 m2 PPE, situé à l’abri des regards dans un écrin de verdure.

Belles pièces de réception avec cheminée et loggia, spacieuse salle à manger, 4 chambres avec salles d’eau attenantes.

2 boxes et un grand dépôt au sous-sol.

CHF 3 590 000.-

Magnifique 8 pièces De style haussmannien de 258 m2 PPE, entièrement refait avec beaucoup de goût et des matériaux nobles.

Grands volumes, belle hauteur sous plafond, ancien parquet, moulures et cheminées.

3 chambres, 3 salles d’eau.

Cave et parking extérieur.

CHF 4 000 000.-

VÉSENAZ

2 splendides attiques En cours de construction, situés dans un immeuble de haut standing, avec magnifique vue sur le lac et les montagnes : - 270 m2 PPE, 4 chambres, 3 salles d’eau, terrasse - 305 m2 PPE, 4 chambres, 4 salles d’eau, terrasse Box double au sous-sol.

Dès CHF 5 200 000.-

Tél. 022 839 09 47 vente@mvvi.ch www.mvvi.ch immostreet.ch

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SPÉCIAL genève

la sélection ImmoStreet.ch

Bardonnex Magnifique propriété à la campagne

SPÉCIAL genève

Datant du début du XIXe siècle et rénovée en 1970. Salons (cheminées), 6 chambres, 6 salles d’eau. Terrasse couverte, piscine extérieure, dépendances, garage. Surface habitable : 840 m2. Parcelles : environ 7’000 m2.

CHF 6’900’000.- en nom Nahid Sappino

Meinier Élégante propriété du XIXe Entièrement rénovée en 2013.

5 chambres. Salon (cheminée), salle à manger, cuisine, 5 salles d’eau.

Bureau, salle TV, salle de jeux.

Surface habitable : 650 m2.

Surface parcelle : 1’766 m2.

Nahid Sappino

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CHF 755’000.-

5 pièces au 1 étage de 152 m2 et balcon de 21 m2 :

CHF 970’000.-

5 pièces en duplex au 2 étage de 149 m2 et balcon de 18 m2 :

CHF 915’000.-

7 pièces en duplex au 2 étage de 208 m2 et balcon de 21 m2 :

CHF 1’300’000.-

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ème

ème

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Collonge-Bellerive Promotion de 13 appartements au centre de Collonge-Bellerive Lots disponibles : 2 Rez-de-chaussée avec concept sécurité 1 attique de 204 m2 avec terrasse de 110 m2 1 appartement de 5 pièces au deuxième étage de 208 m2 et balcon de 21 m2 1 appartement 4 pièces au 2ème étage de 106 m2 et 27 m2 de balcon Dès CHF 1’300’000.-

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Votre courtier : Antonio Scilipoti Genève Vente Rue François Bonivard 8 Case postale 1998 CH-1211 Genève 1 Tél. 022 779 49 79 Fax 022 779 49 81 geneve@rilsa.ch Votre courtier : Franck Jespierre

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Nyon Vente Rue de Rive 42 Case postale 2507 1260 Nyon 2 Tél. 022 362 37 27 Fax 022 362 37 30

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Belle villa jumelle de 6 pièces, située dans un quartier résidentielle calme et verdoyant. Studio indépendant et box double.

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Somptueux appartement de 7 pièces + balcon et terrasse, grands espaces et lumineux, proche du centreville et des commodités. Box. Franck Jespierre

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Fr. 2’090’000.– THÔNEX – 19589

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spacieux appartement de 149 m2 de plain-pied • Dans le complexe de ThermesParc.

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superbe duplex en attique • Tranquillité absolue en bordure de zone agricole.

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Très spacieuse villa jumelle avec vue

Maison villageoise datant de 1744

Jolie villa mitoyenne séparée par les garages

Charmant attique avec mezzanine en combles

A 10 minutes du centre de Lausanne en métro ou en voiture et située dans un quartier calme et résidentiel, cette belle villa est orientée sud-ouest et bénéficie d’une vue dégagée et d’un joli coup d’œil sur le lac. Env. 198 m2 répartis sur 3 niveaux, vaste séjour, cuisine semi-ouverte, 4 chambres, 3 salles d’eau, grande terrasse, grand jardin de 531 m2. Sous-sol partiellement excavé. Garage box.

Cette charmante maison propose un séjour entièrement boisé doté d’un poêle ancien, une cuisine avec cheminée, un wc, une galerie couverte, 2 chambres, une salle de bains, 2 caves, un bûcher ainsi qu’une remise. Une écurie surmontée d’une grange et d’une chambrette complètent ce bien.

Le jardin agréablement aménagé offre une jolie terrasse couverte et divers espaces détentes.

Sis au 3ème et dernier étage d’un immeuble de construction récente, cet appartement très lumineux propose un séjour, une cuisine ouverte avec bar, 2 chambres à coucher, une mezzanine et 2 salles d’eau. La terrasse est orientée sudouest avec une vue dégagée. Cave et 2 places de parc (intérieure et extérieure). Quartier résidentiel et calme pour une agréable vie au quotidien.

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Cette agréable villa mitoyenne offre 250 m2 utiles. La partie jour propose un séjour avec accès terrasse, une cuisine fermée et un WC visiteurs. La partie nuit comprend une salle de douche, 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains privative et dressing. Le sous-sol offre 2 pièces avec une sortie indépendante et une salle de douche. Jardin clôturé et orienté sud-sud/ouest. Garage et places de parc extérieures.

CHF 1’480’000.- Réf. 19890

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Founex

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Duplex-attique situé proche de toutes les commodités et arrêt de bus. 186 m2 habitables, 3 chambres + 1 master de 29 m2, 3 bains + WC visiteurs. CHF 1’535’000.– à saisir

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CRassieR Villa individuelle ‘Minergie’ de 2009, face à la zone agricole, proche des écoles et arrêt de bus, 180 m2 habitables, 4 chambres, deux bains + WC visiteurs. CHF 1’690’000.– à saisir

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janick.steiner@prologement.ch 079 598 12 46

Finitions à choix de l’acquéreur Nouvelle construction d’une villa individuelle sur une belle parcelle de 1’295 m2 à Fontaines-sur-Grandson.

Cette commune se situe à 6 km au nord de la ville d’Yverdon-lesBains (à vol d’oiseau). Le village s’étend du pied sud du Jura, au nord de la vallée de l’Arnon.

La maison sera composée de 5.5 pièces d’une surface habitable d’environ 157m2 + cave.

PRIX

CHF 957’000.-

OBJET RARE !

BUSSIGNY

CHF 865’000.-

Magnifique appartement en duplex de 4.5 pièces avec terrasse et jardin privatif. Sa surface habitable est de 103 m2.

Une cave et une place de parc complètent ce bien.

Réf :

30596

Tél. 021 799 58 00

VALLAMAND-DESSOUS VULLY-LES-LACS

Venez découvrir à deux pas du Lac, ce magnifique appartement en duplex situé dans les combles. Il se compose de 4.5 pièces d’une surface habitable de 95 m2.

SUPERBE APPARTEMENT

Le panorama de cette région est magnifique entre le calme vivifiant du lac, les collines vallonnées et la chaîne des Alpes.

réf. 28123

virginie.marguet@prologement.ch 021 886 33 07

37

PRIX

CHF 634’000.-

la sélection ImmoStreet.ch

VAUD

«Notre Coup de Cœur»

L343 - CHARMANTE MAISON VILLAGEOISE DE 5 PIECES À BALLENS Située au cœur du village, proche de toutes commodités, à 15 min. de Morges, surface habitable d’env. 150 m2 hab., parcelle de 548 m2 orientée sud-ouest, terrasse, jardin, 2 parkings extérieurs.

Fr. 950’000.–

L344 - HAUTS DE MORGES 5 min. de Morges, belle villa jumelle d’env. 150 m2 hab. 4,5 pces, entièr. excavée avec pce aménagée, garage, Parcelle de 692 m2.

Situation très calme. Ecoles, bus, petits commerces.

L345 - MORGES Vue sur le lac, dans immeuble résidentiel avec piscine int+ext, proche des commodités, appartement de 140 m2 hab., 5 pces avec loggias, 4 chambres, grd séjour, 2 salles d’eau + wc visiteurs.

Parking intérieur.

Fr. 900’000.–

L346 - MORGES Marcelin, 5 min. du centre-ville, villas individuelles Minergie, 5-6 pces, 150-200 m2 hab., + pce disponible en surcombles, excavées, + 2 parkings int. et 1 ext. Parcelles de 425-600 m2. Situation calme et ensoleillée.

Dès Fr. 1’900’000.–

L347 - REGION SAVIGNY Entourée de verdure, villa individuelle contemporaine de 8,5 pces avec piscine + couvert, 3 garages, app. ind. 2 ½ pces en annexe, parking. Situation ensoleillée et calme avec vue sur le Moléson.

Ecoles, transports. Parcelle de 1’965 m2.

Fr. 1’790’000.–

Fr. 1’300’000.–

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VAUD Portes ouvertes le samedi 26 octobre 2013 de 10h30 à 13h30 Visites anticipées sur simple demande au 0840 112 112

« Les Chablaisiennes »

Votre villa contemporaine à Ollon Au calme, à seulement 2 minutes de l’autoroute et à 15 minutes des pistes de ski.

Dès 4.5 pièces sur deux niveaux dans un quartier résidentiel, parcelle de 750 m2, deux places de parc, orientation sud-ouest, à proximité des commodités.

Le chantier est en cours : Livraison dès décembre 2013 Choix des finitions au gré du preneur.

Prix dès : CHF 945’000.-

0840 112 112

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VAUD

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Contactez-nous au 024 565 80 08 Home service Immobilier Sarl Route du Simplon 81 - 1895 Vionnaz

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CHAVANNES-PRES-RENENS - RESIDENCE LES CESARCHES Nouvelle promotion - Immeuble de 14 appartements aux portes de Lausanne. Proche de l’EPFL, de l’Université de Lausanne, de la gare CFF, des arrêts de bus, du M1 (métro) et des accès autoroutiers, ces appartements de 3,5 et 4,5 pièces bénéficieront d’une situation idéale. Finitions au gré du preneur.

Dès CHF 770’000.-

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«Pré riond» à Bettens / Vd

Nouvelle promotion de 10 5 appartements - vente sur plan.

A construire prochainement à Bettens, un charmant petit ensemble villageois de 10 appartements en PPE. Lumineux appartements de caractère de 2.5, 3.5 et 4.5 pièces avec terrasses et jardin ou balcon ou balcon/baignoire.

Chaque appartement disposera d’une ou deux places des parc dans le garage souterrain et d’une cave.

Possibilité d’acquérir des places supplémentaires dans le parking extérieur. ouverture du chantier automne 2013 livraison été 2015.

Prix : 2.5 pièces dès 400’000.- 3.5 pièces dès 485’000.-, 4.5 pièces dès 725’000.- une place de parc int. incluse

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YVERDON-LES-BAINS

ARNEX-SUR-ORBE

Magnifique appartement de 129 m2

3 x Appartements en PPE de 3.5 pces

Magnifique maison locative de 2 duplex

de plain pied avec terrasses, jardin joliment arborisé et clôturé, grand séjour avec cheminée, cuisine agencée, 2 salles d’eau 3 chambres à coucher, réduit, très bien agencé, appt très lumineux avec une vue dégagée.

Garage et place de parc.

Réf. 29802 CHF 750’000.–

de 61.5 m2 avec balcons et 1 place de parc, cuisine agencée habitable, 2 chambres à coucher, séjour, hall habitable, salle de bains/WC, galetas entièrement rénovés en 2012.

avec terrasses, terrain pour jardin.

Entièrement rénovée en 2012 et 2013, un duplex est loué et l’autre duplex avec du cachet de 129 m2 a été rafraîchit en 2012, poutres apparentes, cheminée, etc.

Réf. 30261 CHF 400’000.–

Réf. 29437 CHF 1’100’000.–

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1401 Yverdon-les-Bains

Tél. 024 423 30 90

Fax 024 423 30 91

VAUD

5 lots réservés

VAUD

la sélection ImmoStreet.ch

A St-Sulpice, la modernité fait vivre l’histoire...

A Jongny, sans doute l’une des plus belles réalisations du Lavaux.

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VAUD

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la sélection ImmoStreet.ch

VAUD

Préverenges Bel app. 4 ½ pces env. 150 m2 pond.

Jardin privatif 345 m2. Construction 2009. Finitions haut standing. Les commodités et le bord du lac à proxi-

Hakan Veyrat

Ecublens Superbe propriété « Art Déco » de 9 pièces avec piscine, idéalement située, à l’abri de toutes nuisances. Belle vue sur le lac, tranquillité. 350 m2 habitables

parfaitement distribués. Parfait état d’entretien. Réf. : 13-112-67

Prix sur demande Sandra de Wolff

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mité immédiate. 1 pl. int. et 1 pl. ext. en sus.

Fr. 1'150'000.-

Terre-Sainte

réf. web 11-502-62

Aux Portes de Nyon

réf. 11-502-61

Luxueux appartement. Au cœur d’une résidence de haut standing, ce bien d’exception jouit d’une terrasse de 200 m2 avec vue sur les Alpes, le lac et la forêt. 245 m2 pondérés, sols en marbre et parquet chêne. Très lumineux.

CHF 2’550’000.–

Bucolique semi-individuelle. Sise dans un quartier très résidentiel calme, la villa jouit d’une parcelle plane joliment arborée. Large séjour, cuisine ouverte sur espace dinatoire et 4 chambres. 234 m2 habitables + sous-sol excavé.

CHF 1’950’000.–

Gland

Nyon

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

réf. web 11-502-36

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

réf. web 11-502-54

Splendide vue panoramique. 3 ½ pièces proche des commodités et transports publics, dans un quartier hors nuisance. Séjour avec cheminée, 2 grandes chambres, salle de bains, salle de douches avec colonne de lavage et loggia.

CHF 785’000.–

Au cœur des commodités. Ce 3 ½ pièces avec balcon bénéficie d’un espace agréable et fonctionnel. 2e étage avec ascenseur. Vue sur le Jura. Résidence de standing sécurisée.

CHF 865’000.–

Bougy-Villars

Saint-Suplice

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

réf. web V13-312-59

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

réf. web 7621

Situation dominante et rare, avec vue exception- Appartements sur plans, dans petite PPE de 2 imnelle sur le bassin lémanique et les Alpes. Magnifique meubles. Finitions de haut standing. 4 ½ pièces, de 145 à 168 m2 pondérés. Balcon ou jardin. Quartier propriété sur parcelle de plus de 3’000 m2. calme, à proximité des commerces. Places de parc Prix sur demande en sus.

Dès CHF 1’440’000.–

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

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Crans-Près-Celigny

réf. web 11-502-59

A l’orée d’un ruisseau. Magnifique opportunité ! Appartement de 4 ½ pièces, 245 m2 pondérés. Terrasse, balcon et jardin de 260 m2. Environnement verdoyant et calme. Finitions au gré du preneur.

CHF 2’190’000.–

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

Saint-Sulpice

réf. web V13-312-66

Villa individuelle dans quartier résidentiel. Calme absolu. Belle parcelle. Vue dégagée sur le lac et les montagnes. Informations détaillées et plaquette de vente sur demande.

Prix sur demande

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

Villette

réf. web 13-103-99

Magnifique projet d’architecture contemporaine sur une parcelle offrant une vue à couper le souffle sur le lac et les Alpes. 23 logements labélisés Minergie comprenant des villas et des appartements avec patios.

Dès CHF 995’000.–

Balázs Kóczán - 021 311 11 11

VAUD

Le Groupe Bernard Nicod vous offre le plus vaste choix

la sélection ImmoStreet.ch

Le Groupe Bernard Nicod

VAUD

Pully

réf. web 13-101-98

Pompaples

réf. web 13-112-68

Lutry

réf. web 13-112-69

Spacieux attique en duplex 5 ½ pièces, 183 m2 dans le quartier très prisé de Pully à deux pas du bord du lac. Possibilité de créer une 4e chambre ainsi qu’une 3e salle de bain à l’étage (mezzanine d’env. 60 m2).

1pl. int. en sus.

CHF 1’460’000.–

« La Bastide de Pompaples ». Ancienne ferme entière- villa jumelle d’angle, 6 pièces profitant d’un beau ment rénovée en 2002 avec beaucoup de goût. Ate- dégagement sur le lac. Joli jardin plat. Toutes comlier et dépendances complètent ce bien. Surface hab. modités à proximité immédiate.

225 m2, atelier 100 m2. Possibilité d’agrandissement et création d’un loft.

CHF 1’500’000.– CHF 1’100’000.–

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

A la Croix-sur-Lutry

Epalinges

Pully

Balázs Kóczán - 021 311 11 11

réf. web 13-112-65

réf. web 13-111-37

Idéalement située, belle propriété de 8 pièces avec piscine. 277 m2 hab. + rez inf 152 m2. Construction de qualité en 2003. Terrasse et jardin plat plein sud avec magnifique vue sur le lac. Toutes commodités à proximité.

CHF 3’100’000.–

Superbe propriété classique idéalement située.

300 m2 parfaitement distribués, 6 chambres à coucher, living double cheminée, jardin plat arborisé.

Garage pour 4 voitures.

CHF 2’590’000.–

Lavaux-Panorama - Villette

Belmont-sur-Lausanne

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

réf. web 12-213-32

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

réf. web 13-201-41

réf. web 13-111-36

quartier Chamblandes, superbe appartement 4 ½ pces, 148 m2 avec terrasse plein Sud. Séjour cheminée, cuisine habitable parfaite. 3 chambres, 2 bains, wc séparés. Immeuble de standing, belle vue lac, tranquillité, commodités.

CHF 1’560’000.–

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

Castel Mont - Le Mont-sur-Lausanne

Magnifiques app./villa de 168 m2 à 268 m2 pond. Vue Bel app. 3 ½ pces. La vue Sud sur le bois de la Cheréf. web 13-201-26 panoramique. Choix des finitions. Labélisés Minergie. naula et sa position en ‘’pignon’’ offre un cadre de vie Vastes duplex 164 m2 à 206 m2 pond. avec jardin Livraison début 2015. verdoyant et lumineux. Actuellement loué, rend. 4% 200 m2 à 400 m2. Finitions au gré du preneur. Commodités à proximité . 1 garage box + 1 pl. ext. en sus. net. 1 pl. ext. en sus. dès CHF 995’000.– dès CHF 1’060’000.– CHF 560’000.–

Hakan Veyrat - 021 331 55 55

immostreet.ch

Hakan Veyrat - 021 331 55 55

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Hakan Veyrat - 021 331 55 55

vous offre le plus vaste choix

réf. web 10-213-15

Superbe attique en duplex 183 m2 pond. Vue dégagée sur le prieuré et les Alpes. Belles échappées sur le lac.

Commodités à prox. Rives du Lac 500 m. Finitions au gré du preneur. Grande cave. 1 pl. int. en sus.

CHF 1’460’000.–

Hakan Veyrat - 021 331 55 55

Montreux

réf. web V13-401-24

Corsier-sur-Vevey

réf. web V13-401-27

A 2 min. à pied du centre du village, très joli appartement 3 ½ p 98 m2 + grande terrasse de 33 m2 – immeuble récent Finitions de choix – proche de toutes les commodités.

CHF 860'000.–

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

Montreux

réf. web V13-401-03

Sur le quai des Fleurs, appartement 3 ½ p. 73 m2 et Situé dans un quartier calme et verdoyant, ce spabalcon de 10 m2. Vue plongeante sur le lac. 5 min. à cieux et lumineux 2 ½ pièces a été entièrement répied du centre ville. nové avec des matériaux de qualité. Il profite d’une vue imprenable sur le lac et les montagnes ainsi que CHF 1’170’000.– d’une grande terrasse avec jardin. CHF 790'000.–

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

Stefan Zollinger - 021 965 44 44

Veytaux

Ropraz

réf. web V13-401-25

Situé dans un quartier verdoyant à 50 mètres du lac, ce lumineux appartement de 3 ½ pièces profite d’une vue panoramique sur le lac et les montagnes. Il se trouve à 2 minutes du centre de Montreux et proche des transports publics.

CHF 1’150’000.–

Stefan Zollinger - 021 965 44 44

réf. web 13-601-07

Villeneuve

réf. web V13-402-05

Belle villa contigüe d’angle avec pisicine, 6 ½ p – 4 chambres à coucher – séjour – cuisine ouverte – 5 min. à pied des écoles et commerces. Quartier calme.

CHF 1'165'000.–

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

Veytaux

réf. web V13-401-16

Situé à Veytaux, à 50 mètres du lac, ce spacieux 2 ½ pièces profite de beaucoup d’ensoleillement ainsi que d’une vue panoramique sur le lac et les montagnes.

Il s’agit de 2 studios réunis qui pourraient facilement être séparés à nouveaux en 2 lots. CHF 730’000.–

Stefan Zollinger - 021 965 44 44

Yverdon

réf. web 13-602-03

Spacieux duplex 5 ½ p 148 m2 pond dans une petite Villa individuelle 5 ½ p sur un niveau dans quartier résidence de standing. Environnement exception- résidentiel parfaitement centré Magnifique jardin nel et champêtre. A 15 km de Lausanne. 1 box à arboré. Parcelle 1'040 m2.

Fr 25’000 et 1 pl ext en sus à Fr 10’000.

CHF 990’000.– CHF 655’000.–

Nicolas Veyrat - 024 424 24 25

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Nicolas Veyrat - 024 424 24 25

VAUD

«Maison Rouge» - Pully Sud

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L213 - SyenS À 15 minutes de Lausanne / nouvelle résidence « Les Moulins de Bressonnaz » / appartements de 3,5 / 4,5 et 5,5 pièces.

Réf. 3158, 3159 et 3160 Dès Frs. 340’000.-

L214 - BaLLaigueS Appartements de 2,5 / 3, 5 et 4,5 pièces / 25 minutes de Lausanne / finitions au gré du preneur.

Réf. 1070, 1071, 1072 Dès Fr. 235’000.-

L215 - BeLmont Villa avec grand volume / 5,5 pièces / livrable sous 4 mois / finitions au gré du preneur.

Réf. 1098 Dès Frs. 1’000’000.-

L216 - ViLLaRS SuR oLLon- gRyon Appartements neufs de 2,5 / 3,5 et 4,5 pièces.

Réf. 2001 à 2004 Dès Frs.370’000.-

Mobile et dynamique Accédez instantanément à plus de 400’000 offres L217 - Bex Appartements neufs de 2,5 et 4,5 pièces / livrable de suite / à 2 pas de la gare.

Réf. 2086 et 2087 Dès Frs. 273’000.-

L218 - Saint-Légier Villas avec magnifique vue sur le Lac / 5,5 pièces.

Réf. 1230 à 1234 Frs. 1’163’000.-

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RECHERCHE : VILLAS-APPARTEMENTS-TERRAINS

www.regieduboux.ch

Nyon - Lausanne - Clarens

Belle Villa mitoyenne de 6 pièces sur une parcelle d’environ 600 m2, à deux pas du Golf Club de Lausanne. Très lumineuse et spacieuse cette de Villa de 240 m2 est répartie sur 3 niveaux avec une vue magnifique sur le lac, un garage et 2 places de parc extérieures. Actuellement en location avec un bail jusqu’en septembre 2014.

CHF 1’480’000.-

PA RC EL LE 25 17

BOTTENS Un oasis de calme à 20 min. de Lausanne Belle villa individuelle 5.5 pces, env.

180 m2 hab., sous-sol excavé.

Grande véranda chauffée 30 m2 orientée SO. Construction 1979, très bien entretenue. Parcelle harmonieusement arborisée, étang.

CHF 1’280’000.-

m2

021 321 90 40

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Réf. MT02568 - Martial TARDY

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Lausanne - Quartier résidentiel Situation centrée Objets rares et recherchés Spacieux appart. de 5 pces, 140 m2 et 6 pces 180 m2 . Imm. de style 1908, hauts plafond moulurés, parquets d’époque, cheminée, vitraux. Beaucoup de charme CHF 1’450’000.-

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Magnifique Chalet de 5 pièces dans un quartier calme et verdoyant, construit en 2010. Il est orienté Sud-Ouest et se situe dans la partie basse d’Arveyes, à quelques minutes de Villars-sur-Ollon.

CHF 2’900’000.-

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CULLY Au centre du village Maison villageoise contigüe Pour entrepreneur ou privé. Volume ECA 3 1024 m . Actuellement, un niveau habitable env. 110 m2 sur cave, galetas aménageable.

Possibilité de créer 1 à 2 appartements.

Parcelle 121 m2.

CHF Fr. 750’000.-

Réf. Igor Roumiantzeff

Réf. MT02570 - Martial TARDY

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Réf. Igor Roumiantzeff

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Réf. Igor Roumiantzeff

E244 - 1884 – Villars-sur-Ollon – Vaud Magnifique appartement de haut standing au Chalet Royalp Hôtel & Spa donnant accès à tous les services de l’hôtel.

- Surface de 101 m2 - Appartement traversant avec deux orientations : Vue sur les Alpes, vue sur le parc.

- 1 chambre double avec salle de bain etc... CHF 1’650’000.-

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Réf. MT01550 - Martial Tardy

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Appartements de 2.5 à 4.5 pièces, surface dès 64m2 Appartements en PPE exposés plein sud dans un environnement calme et champêtre à 10 minutes de Lausanne et de Morges bénéficiant d’un panorama unique sur les Alpes. Finitions de qualité – standard Minergie.

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Lausanne – La Violette

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Corseaux CHF : 750'000.– (Réf. 20093) Situé dans un petit immeuble, ce lumineux appartement de 3.5 pces d’environ 91 m² vous séduira par son quartier calme et résidentiel. Une terrasse de 18m² avec vue sur le lac et un box complètent ce bien.

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Clarens CHF 1'540’000.– (Réf. 17997) Situation exceptionnelle pour cet appartement de 6 pièces de 147 m2 habitables. Il bénéficie d’une vue dégagée sur le lac, d’une cheminée et de 3 chambres. 1 place de parc et un garage en sus.

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Le Mont-Pèlerin CHF : 845'000.– (Réf. 17757) Cet appartement moderne de 4.5 pièces en duplex, vous séduira part son cachet et sa vue panoramique.

Ce bien est complété par deux balcons, un box et une place de parc.

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Sainte-Croix CHF 300'000.– (Réf. 17915) Joli appt de 3.5 pces en duplex, loué CHF 12’000.-/ an, hall, cuisine, séjour avec cheminée, balcon, 2 ch. + mezzanine. Garage loué CHF 1’400.-/an, pl. de parc.

Endroit calme, vue panoramique. A 20 min. d’Yverdon.

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Territet CHF 1'860’000.– (Réf. 18037) Luxueux appartement de 3.5 pièces répartie sur 135 m2 habitables, situé dans Riant-Château. Il jouit d’une vue panoramique sur le lac, d’une cheminée et d’un balcon véranda de 15 m2. 1 place de parc incluse.

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St-Légier – La Chiésaz CHF : 1'650'000.– (Réf. 18798) Cette maison individuelle de 220 m² composée de 7 pièces, vous séduira par sa luminosité, ses beaux volumes ainsi que sa vue imprenable sur le lac Léman.

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Aigle CHF 850’000.– (Réf. 19492) Lumineuse villa individuelle de 4.5 pièces et 111 m2 habitables, située au centre-ville, proche de toutes les commodités. Jardin de 250 m2 entièrement clôturé avec 2 places de parc extérieur.

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Bossonnens CHF : 1'100'000.– (Réf. 19434) Cette villa de 6.5 pièces d’env 300 m² est située dans un quartier résidentiel d’où vous profitez d’un cadre verdoyant et du calme absolu. Son jardin est favorisé par sa son orientation et sa vue sur la région.

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La situation de cette parcelle profite d'une proximité immédiate au centre-ville lausannois, d'une tranquillité absolue et d'une magnifique vue plongeante sur le lac Léman offrant une qualité de vie harmonieuse.

"Mont-Paradis" propose des appartements en PPE de haute qualité et dotés de finitions soignées. Cet immeuble de 16 appartement est composé de logements allant du 2.5 pièces au 5.5 pièces, et dispose de places de parc intérieures.

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Villars-sur-Ollon CHF 730'000.– (Réf. 18100 - L220) Situé à l’entrée de la station, à proximité de toutes commodités, cet appartement de 3.5 pièces pour 100m² jouit d’une position dominante avec une vue de toute beauté.

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Villars-sur-Ollon CHF 660'000.– (Réf. 19308 - L222) Cet appartement, situé au 2ème étage sous les combles, dispose de 3.5 pièces lumineuses et d’une surface généreuse de 79 m². Vue panoramique sur les montagnes environnantes. Garage-box en sus.

Gryon CHF 160'000.– (Réf. 19500 - L223) Appartement de 2.5 pièces avec vue imprenable sur les monts environnants. Il est composé de la manière suivante : hall, séjour, cuisine ouverte, chambre à coucher, salle de bains, balcon. Place de parking en sus.

Gryon CHF 390'000.– (Réf. 17561 - L224) Ce superbe appartement en duplex de 3.5 pièces est en parfait état. Une magnifique vue panoramique sur la plaine et les sommets vous laissera rêveur en toutes saisons. A proximité des pistes ! A visiter.

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Chesières CHF 890'000.– (Réf. 19303 - L219) Construit en 1971 sur une parcelle de 1’025 m², ce chalet offre une vue à couper le souffle. Bien que nécessitant quelques travaux, il saura vous charmer de par sa situation exceptionnelle ainsi que son panorama.

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- Terrain de 563 m2 - 163 m2 surface utile / 116 m2 Hab. - 811 m3 - 3 chambres - 2 salles d'eau (bain & wc visiteur) - Local technique/buanderie - Terrasse couverte - Porche d'entrée - Garage, porte automatique

- Terrain de 533 m2 - 137 m2 surface utile / 124 m2 Hab. - 729 m3 - 3 chambres - 2 salles d'eau (bain & wc visiteur) - Local technique/buanderie - Terrasse couverte - Porche d'entrée - Cuisine indépendante

CHF 638’000.-

CHF 618’000.-

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E ST RE - Terrain de 400 m2 - 141 m2 surface utile / 96 m2 Hab. - 626 m3 - 2 chambres - 1 salles de bain - Local technique/buanderie - Couvert à voiture - Réduit - Terrasse abritée

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Immo Swiss Constructions - 1957 Ardon Entreprise générale de construction - +41 27 722 15 15 www.immo-swissconstructions.ch - info@immo-swissconstructions.ch

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VOTRE PARTENAIRE IMMOBILIER

Tél. 024 471 22 52 www.nicolet.ch info@nicolet.ch

Av. du Crochetan 1 CP 1236 1870 MONTHEY 2

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Construite sur trois parcelles pour un total de près de 2’100 m2, cette villa d’exception de 8 pièces est située dans un quartier calme, proche du centre de Monthey.

VALAIS

Visites sur rendez-vous uniquement.

Prix sur demande

Appartement 3.5 pces au centre ville de Monthey. Très bien situé à proximité de tous les commerce, cet appartement est idéal tant en habitation qu’en bien de rendement. Ses 90 m2 et sa finition soignée en font en bien rare.

Cet appartement de 4.5 pièces pour 123 m2, en attique, se situe dans la station de ski des Crosets, dans le bâtiment «Hameau A3». Sa vue imprenable sur les Dents du Midi saura vous charmer.

2 places de parc en sous-sol sont à rajouter au prix de vente.

Fr. 25’000.- / pièce.

Places de parc disponibles en soussol à Fr. 25’000.-/pce

Disponible de suite CHF 1’050’000.–

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Venez visiter notre site internet www.hsimmo.ch

Contactez-nous au 024 565 80 08 Home service Immobilier Sarl Route du Simplon 81 - 1895 Vionnaz

BOUVERET - VILLAS INDIVIDUELLES DE 4,5 PIECES

Tous nos objets disponibles en scannant ce QR Code Téléchargez le lecteur de QR code sur AppleStore et Androïd

MONTHEY - APPARTEMENT DE 3,5 PIECES ET STUDIO

A construire MINERGIE - 4 villas individuelles de 4,5 pièces, de 126 m2, sur 2 niveaux.

Situées dans un quartier calme et verdoyant, ces villas seront équipées de panneaux solaires pour l’eau chaude. Finitions au gré du preneur.

CHF 790’000.-

A saisir - Appartement de 3,5 pièces, de 144 m2, (possibilité d’en faire un 6.5 pièces) et un studio, de 58 m2, au 3ème étage. Situés au quartier des Semilles, ces biens disposent de toutes les commodités à proximité.

CHF 525’000.- / CHF 220’000.-

COLLOMBEY - RESIDENCE DU MONTAGNIER

MONTHEY - APPARTEMENTS ET SURFACES COMMERCIALES

Nouvelle promotion - PPE de 6 appartements, proche de toutes les commodités. Ces appartements de 3,5 et 4,5 pièces seront entourés d’espaces vert. www.montagnier.ch Dès CHF 425’000.-

A saisir - Surfaces commerciales, de 129 à 264 m2, au rez et appartements de 3,5 et 4,5 pièces au 2ème et 3ème étage. Situés dans un immeuble neuf, au coeur de la ville, ces biens bénéficient d’une situation idéale.

Dès CHF 460’000.-

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VALAIS

GEKKO IMMOBILIER Sur le Mont 45 CH-1928 Ravoire +41 (0)79 709 04 33 gregory.froidevaux@gekko.ch www.gekko.ch

RAVOIRE Petit chalet d’environ 45 m2, idéalement niché dans un écrin de verdure.

079 417 14 42 CHF 185’000.-

PRAZ-DE-FORT Joli terrain de 1396 m2 très bien situé au lieudit derrière Praz-de-Fort.

079 417 14 42 CHF 167’520.-

RAVOIRE Chalet de 120 m2, accès voiture, vue panoramique, quartier calme.

Réf. 29570 CHF 425’000.-

CHAMPEX-D’EN BAS 3 pièces de 60 m2, vue imprenable sur la nature environnante, un garage box.

Réf. 30965 CHF 220’000.-

CHAMPEX-LAC Splendide 3.5 pièces entièrement rénové, proche du lac, garage, place de parc.

079 417 14 42 CHF 495’000.-

LE CRETET (5 MIN DE CHAMPEX-LAC) Petit chalet de 3 pièces sur la route de Champex, 45 m2, grande terrasse.

079 417 14 42 CHF 185’000.-

VIONNAZ Superbe villa récente de 5.5 pièces, quartier calme, garage, places de parc.

Réf. 25083 CHF 930’000.-

SALVAN Appartement NEUF de 3 pièces, belles finitions, place de parc.

Réf. 25482 CHF 375’000.-

BOVERNIER Maison villageoise de 5 pièces, 132 m2, carnotzet, atelier, vendu meublé.

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CHAMOILLE Charmante maison construite sur un rocher au milieu d’un terrain de verdure.

079 417 14 42 CHF 450’000.-

LE LEVRON (PROCHE VERBIER) Chalet en madrier sur une grande parcelle de 2950 m2, vue imprenable.

Réf. 23803 CHF 1’280’000.-

CONTHEY Maison contiguë de 200 m2, pièces au sous-sol avec entrée indépendante.

Réf. 26468 CHF 645’000.-

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la sélection ImmoStreet.ch

Rue du Coppet 8 – 1870 Monthey

024 473 62 00

Fully CHF 565'000.– (Réf. 19370) Bel appartement récent en rez-de-jardin de 4.5 pièces. Situé à proximité de toutes les commodités, ce bien saura vous charmer par sa tranquillité, son environnement et la qualité des finitions. Places de parking en sus.

Saillon CHF 495'000.– (Réf. 19957) A quelques minutes des Bains et de toutes les commodités, superbe appartement récent de 4.5 pièces de 118 m². Vue dégagée depuis le balcon orienté sud-ouest. Garage box et places de parking extérieures en sus.

Massongex CHF 505'000.– (Réf. 15355) Au centre du village, proche de la gare, 8 derniers appartements restants de 3.5 à 4.5 pièces pour des surfaces généreuses allant de 107 à 140 m². Place(s) de parking en sus. Livraison printemps 2014. A saisir!

Monthey CHF 990'000.– (Réf. 19315) Situé dans un quartier calme, superbe appartement d’exception de 5.5 pièces en duplex pour une surface généreuse de 190 m². Ses équipements de haut standing (cuisine, salles d’eau, installations électriques) vous combleront sans peine.

Muraz CHF 895'000.– (Réf. 19292) Nichée dans un écrin de verdure, belle villa parfaitement entretenue de 5.5 pièces. Son terrain de 1’086 m², sa piscine, son garage ou ses nombreux aménagements extérieurs font de ce bien un objet rare à visiter!

VALAIS

Val-d’Illiez CHF 550'000.– (Réf. 20094) Entièrement rénové en 2012 avec des matériaux de qualité, bel appartement de 4.5 pièces pour une surface généreuse de 120 m². Vue imprenable sur les massifs environnants et la plaine. Places de parking en sus.

www.domicim.ch

Avenue de la Gare 24 Case Postale 219 1870 Monthey 1

Réf. V1056 - Massongex Villa individuelle de 5.5 pces 2 Très bien entretenue, 138 m , 2 étages, 3 ch., 2 salles d’eau, cuisine ouverte sur séjour, terrasse, parcelle arborisée de 776 m2, garage.

CHF 795’000.–

Réf. V1054 - TroisTorrenTs - Villa-chalet contiguë de 4.5 pces sur plans. 157 m², 2 étages et ssol, 3 ch., 2 salles d’eau, 2 balcons, vue dégagée et imprenable, garage et place de parc.

CHF 565’000.–

Réf.A1142 - Morgins - superbe appartement de 5.5 pces. Comme neuf, entièrement boisé et mansardé, 150 m², 3 ch. dont 1 avec s.bain privative, poêle à bois au salon, cuisine ouverte, mezzanine, 2 pl. parc et place de jeux de 330 m².CHF 595’000.–

Réf. A1143 - Morgins – Duplex de 2.5 pces. 70 m², rénové en 2012, 2 salles d’eau, cave et pl parc, proche centre village.

CHF 370’000.–

Réf. A1134-60659 - MonTHey - appartement de 4.5 pces. Proche Centre-Ville, 1er étage, env.

135 m², 3 ch., 2 s. bain, réduit, cuisine ouverte sur vaste séjour, 2 balcons, cave, voiture non indispensable, place parc en sus.CHF 542’000.–

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SAILLON Studio-loft de 45 m2 dans résidence neuve à la qualité et aux prestations élevées. Garage et place de parc inclus.

Epinassey ( à 2km de Lavey-les-Bains ) Villa ossature bois de 165 m2 sur plan - espace de vie de 50 m2 - 3-4 chambres, 2 salles d’eau – garage parcelle 900 m2. dès CHF 595’000.y compris terrain et taxes

Epinassey - St-Maurice ( Valais ) Villa individuelle de 5.5 pièces – 170 m2 sur plan - espace de vie de 45 m2, 4 chambres -2 salles d’eau – 1 garage – parcelle 900 m2.

CHF 709’000.y compris terrain et taxes

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Leytron ( à 3km des Bains de Saillon ) Villa ossature bois de 165 m2 sur plan - espace de vie de 50 m2, 3-4 chambres, 2 salles d’eau, garage parcelle 736 m2.

CHF 679’000.y compris terrain et taxes

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CHF 699’000.y compris terrain et taxes

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VETROZ CHF 750’000.– Très bel appartement en attique de 4,5 pièces, de 127,50 m2 + terrasse de 32 m2.

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VETROZ CHF 590’000.– Très bel appartement construction 2006, de 4,5 pièces de 130 m2, vendu avec 1 garage box et 3 places de parc extérieures.

CONTHEY CHF 439’000.– Appartement de 3.5 pièces au rez, de 106 m2 pondérée, vendu avec 1 place intérieure. Uniquement pour investisseurs.

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Zinal Studio en attique rénové en 2008 proche du départ des installations.

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Prix :1'200'000.—

2,5 pièces 3ème étage 74 m2 nets + balcon 14 m2 Chf 470’000.Valais central, Riddes

Superbe villa rénovée en 2008, surface habitable 143 m2 jardin 2’122 m2 Spacieuse et lumineuse, 4 ch. possibilité d’une 5ème, 4 pièces d’eau, salon, cheminée, salle à manger, cuisine, couvert BBQ. 2’ de la gare de Riddes, 15’ de l’aéroport de Sion et 15’ de la station de ski de la Tzoumaz (accès Verbier et les 4 Vallées).

Prix : Fr. 1’500’000.—

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3,5 pièces 5ème étage

71 m2 nets + balcon 22 m2 Chf 595’000.-

4,5 pièces 1 étage 130 m2 nets + balcon 12 m2 er

Chf 650’000.-

Renseignements & visites : Mme Carpentier / 079 390 02 47 / scarpentier@bluewin.ch

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Vente résidence principale ou secondaire.

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ChATEAU-D’OEx Bel appt. de 4.5 pces - 95.5 m2 en périphérie est du village. Balcon-terrasse de 50 m2. 1 pl. parc dans garage souterrain. Belle vue sur les montagnes et la vallée. Réf.38E CHF 695’000.–

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NOUVEAU – SAANEN/GSTAAD Magnifique appartement de 5,5 pièces – 120 m2 au rdc d’une petite PPE . A 2 pas des pistes de ski et des commerces. Grand living avec cheminée. 2 places de garage. Réf. 23B Prix sur demande

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