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GÉRANT Gérard Paratte DIRECTION DE LA PUBLICATION Laurent Champé CONSEILLER COMMERCIAL Nicolas Nouguier, Audrey Bolf ADMINISTRATION Brigitte Bopp MONTAGE Studio Dilsen

RÉDACTION SUISSE ROMANDE La Sélection ImmoStreet Sàrl Rue de la Mercerie 12 - 1003 Lausanne Tél.: 021 321 77 07 - Fax: 021 321 77 05 edition@selection-immostreet.ch - www.selection-immostreet.ch REDAKTION DEUTSCHSCHWEIZ La Sélection ImmoStreet GmbH Feldstrasse 10 - 8800 Thalwil Tel.: 044 386 64 44 - Fax: 044 386 64 45 werbung@selection-immostreet.ch - www.immostreet.ch

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Urbanisme: Genève demain?

De nombreux chantiers s’apprêtent à transformer la ville. Le point sur quatre d’entre-eux, et comment ils vont changer le visage de la cité. Genève a la réputation, non usurpée, d’une ville où il est difficile, pour ne pas dire impossible, de faire bouger les choses. Or, en matière d’urbanisme, plusieurs gros chantiers cruciaux pour le développement de la ville semblent enfin être sur les rails. C’est le cas du Ceva, qui permettra d’unir enfin les réseaux ferroviaires genevois et français, du projet Praille Acacias Vernets (PAV), futur «centre mixte» de la ville, du Campus de la Paix, nouvelle vitrine de la Genève internationale ou de la Plage des Eaux-Vives, qui offrira un large espace de détente aux habitants et visiteurs de la ville romande.

Praille Acacias Vernets: nouveau quartier de vie Conscient de l’énormité du chantier, le canton de Genève annonce la couleur dans les communiqués officiels en soulignant que le projet Praille Acacias Vernets (PAV), «nécessitera une mise en œuvre globale qui s’étendra sur plusieurs décennies». Au carrefour de Genève, Carouge et Lancy, ce «périmètre mixte» représente un enjeu majeur pour le développement futur de la ville: le chantier titanesque de 230 hectares répondra à l’attractivité croissante qu’exerce Genève sur la région avoisinante, en créant notamment des centaines de logements et d’emplois.

CEVA : Halte Champel - Hôpital

Au-delà des aspects économiques et démographiques, il s’agira aussi de créer un quartier de vie. En se basant sur les rues existantes, le projet vise à valoriser la mobilité douce avec la création de pistes cyclables, de trottoirs, mais aussi d’une «charpente verte» offrant la possibilité aux habitants d’effectuer de longues promenades urbaines. «Cette charpente se constituera dès le départ, sur la forme d’une croix basée sur un axe nord-sud et est-ouest, la ville devant se construire ensuite autour», explique Matthias Armengaud, architecte au bureau de reconfiguration territoriale AWP à Paris, en charge de cette partie du projet. Déjà très bien desservie par les transports publics, la zone sera également desservie par deux arrêts de la future liaison ferroviaire Ceva. Un des éléments centraux du projet consiste à gagner de la surface au sol en construisant en hauteur. En d’autres termes, rationnaliser en groupant ou en superposant les activités. Une démarche que les créateurs, notamment le bureau d’architecture Arbane à Genève, ont baptisé le «jeu du puzzle». Aujourd’hui entièrement artisanale et industrielle, cette vaste zone abritera donc demain des habitations et des lieux de travail, mais aussi des centres de loisirs et de culture. Les premières réalisations devraient démarrer «en 2012 ou 2013», selon le Département des constructions et des technologies de l’information, puis se poursuivre durant... les 30 prochaines années. «Nous mettrons en place dans un premier temps un espace de

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démonstration qui permettra de donner aux habitants un aperçu du résultat final», relève encore Matthias Armengaud.

Ceva: un nouveau RER pour la région francovaldo-genevoise On en parle au moins depuis un siècle, et voilà que le chantier de liaison ferroviaire Cornavin-Eaux-Vives-Annemasse (Ceva) n’attend plus, pour pouvoir démarrer, que le feu vert du Tribunal administratif fédéral qui traite actuellement une trentaine de derniers recours. «A partir du premier coup de pioche, six ans de travaux sont prévus: quatre pour le gros œuvre et deux pour l’aménagement des gares et l’équipement ferroviaire», indique Caroline Monod, chargée de communication auprès du Ceva. Objectif du projet: accompagner le développement démographique et économique d’un bassin de population de près d’un million d’habitants. Pour y parvenir, le tracé compte 7 stations reliant les gares de Cornavin et d’Annemasse, passant par Lancy-Pont-Rouge, CarougeBachet, Champel-Hôpital, Genève Eaux-Vives et ChêneBourg. Au total, le budget prévu s’élève à 1,5 milliards de francs, dont 43% proviendront du canton et 57% de la Confédération. De multiples projets immobiliers seront rendus possibles sur l’espace libéré en surface. Sont ainsi prévus la construction de 1’100 logements, notamment autour du périmètre des différentes gares. Ce n’est pas tout: 125’000 m2 seront consacrés à la construction de bureaux, de commerces et de bâtiments d’utilité publique. PAV, maquette

CEVA : Gare Genève - Eaux-Vives

Sur certains tronçons, le train pourra emprunter le réseau existant. Sur d’autres, comme à la Praille, il devra être adapté. Tout au long du parcours, une double voie permettra la circulation du train dans les deux sens. Les deux tiers du tracé seront sous-terrain, ce qui permettra notamment la création, en surface, d’aménagements favorisant la mobilité douce. Enfin, la dernière partie du tronçon permettra de connecter les réseaux suisse et français qui, actuellement, ne le sont pas. Le réseau sera en outre relié, via des correspondances, à Lausanne, Genève-Aéroport, Thonon, Chamonix ou Bellegarde. Au total, ce RER franco-valdogenevois réunira ainsi 230 km de lignes et 40 gares.

Plage publique des Eaux-Vives: un aménagement de la rive gauche Voté à l’unanimité par le Grand Conseil genevois en décembre dernier, le projet de construction d’une grande plage populaire aux Eaux-Vives, complété par un réaménagement portuaire au Port-Noir, verra le jour, si tout se passe bien, dès l’été 2013: «Nous espérons obtenir l’autorisation de construire en novembre», souligne Alexandre Wisard, directeur du service de renaturation des cours d’eau, en charge du projet. Le dossier est actuellement en cours d’instruction auprès de l’Office des autorisations de construire au département des constructions. La même démarche a été effectuée par la Société Nautique de Genève pour l’agrandissement de son port. Celui-ci sera réalisé en parallèle afin que les travaux des deux chantiers «puissent exploiter toutes les synergies techniques» possibles. Une fois achevé, ce lieu de détente gratuit situé entre Baby-Plage et le Port-Noir, devrait représenter, sur la rive gauche, une sorte de version «Rive Gauche» des très fréquentés Bains des Pâquis, situés juste en face. D’une longueur de 500 mètres (deux fois plus que la jetée des Bains des Pâquis), cette plage composée de galets veut séduire les jeunes et les familles. Le parc de loisirs doit se déployer sur 3,5 hectares et inclure chemins, bancs, places de jeux pour les enfants, de même qu’une buvette et des vestiaires.

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Plage des Eaux-Vives

Le port inclura une plateforme flottante de 6’600 m2 conçue pour recevoir 244 dériveurs ainsi que trois estocades pouvant accueillir 226 places d’amarrage. Une grande terrasse de 200 m2 viendra compléter le tout. Les coûts du chantier se chiffrent à 61 millions de francs, dont environ 13 consacrés aux aménagements et protections de la zone portuaire. Paramètre important: l’aspect écologique est central dans les travaux prévus. «Afin de limiter les mouvements de camions, il sera possible de récupérer une partie des 800’000 m3 de déblais occasionnés par les travaux du Ceva, qui passera non loin de là», note Alexandre Wisard.

Maison de la Paix

Campus de la Paix: nouvel écrin pour la Genève internationale Autre projet, et non des moindres pour la visibilité de la Genève internationale, la Maison de la Paix prendra place sur un terrain situé entre le chemin Rigot (à quelques mètres de l’entrée Est de l’ONU) et la voie ferrée. On y trouvera une bibliothèque, des auditoires et des salles de cours. Le lieu accueillera comme locataires trois centres internationaux soutenus par la Confédération: le Centre pour le contrôle démocratique des forces armées, le Centre de politique de sécurité et le Centre international de déminage humanitaire. Afin de «retranscrire l’état fragile de la paix dans le monde», le bureau d’architecture IPAS de Neuchâtel a pris le parti d’une esthétique de la nature, «constituée de transparences, d’angles très aigus et de volumes fuyants», note l’architecte Eric Ott. Le bâtiment, dont l’ouverture officielle est prévue pour la rentrée universitaire de 2013, sera ainsi élevé tout en rondeurs, avec une forme d’ensemble s’apparentant à des pétales qui, mis ensemble, formeront un rameau. Entièrement vitré, cet «éco-bâtiment» bénéficiera d’un maximum de lumière extérieure et de ventilations naturelles. Sa surface totale s’étendra sur 22’000 m2, pour un coût total devisé à 137 millions de francs (34,5 en provenance de la Confédération, 43 du canton, le reste provenant de dons et d’un emprunt bancaire qui sera amorti via les loyers). Relié à cet important chantier, la Résidence des étudiants proposera environ 240 logements pour les étudiants et les professeurs invités. Financé à hauteur de 12 millions par la Fondation Pictet, le projet de Portail des nations viendra s’ajouter à cet ensemble, sous la condition que l’autorisation de construire soit obtenue d’ici l’été 2013. Avec le villa Moynier rénovée, le tout constituera le nouveau «Campus de la Paix», installé au cœur du quartier des organisations internationales. Crédits photos : PAV ; CEVA/Ateliers Jean Nouvel ; IPAS

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LĂŠgère hausse des logements vacants Au 1er juin 2010, 1627 logements ĂŠtaient vacants dans le canton de Vaud, dont 987 proposĂŠs Ă la location. Selon le service cantonal de recherche et d’information statistiques (SCRIS), ces chiffres dĂŠmontrent une augmentation des objets vacants par rapport Ă l’annĂŠe passĂŠe (+124) et un retour au niveau de 2008. La taux de vacance provisoire s’Êlève ainsi Ă 0,5% du parc de logement, contre 0,4% un an plus tĂ´t. L’Êvolution est la mĂŞme sur le marchĂŠ locatif.

CRANS-PRES-CELIGNY

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Belle individuelle Ce bien entièrement rÊnovÊ avec des matÊriaux haut de gamme, offre une surface habitable 260 m2 et sise dans un quartier calme.

Villa individuelle de 6 pièces Cette propriĂŠtĂŠ moderne de 240 m2 habitables, dispose d’une belle piscine chauffĂŠe, et d’un beau jardin arborisĂŠ orientĂŠ sud.

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MONTREUX

LES MONTS-DE-CORSIER

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