La Sélection ImmoStreet 113

Décembre 2010 N°113

Romandie

RETROUVEZ PLUS DE

Gilly

900 ANNONCES DANS LA SELECTION IMMOSTREET ET PLUS DE 36’000 SUR www.immostreet.ch

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MONTAGNE : OÙ SONT LES BONNES AFFAIRES? P. 4

SOMMAIRE | 3

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Prochain numĂŠro le 19 janvier 2011 NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRĂ&#x2030;SERVONS Lâ&#x20AC;&#x2122;ENVIRONNEMENT Les manuscrits et documents envoyĂŠs ne sont pas rendus. En aucun cas le journal nâ&#x20AC;&#x2122;est responsable des documents qui lui sont confiĂŠs. Toute reproduction mĂŞme partielle est interdite, sauf autorisation prĂŠalable et ĂŠcrite Ă la direction. Les articles insĂŠrĂŠs nâ&#x20AC;&#x2122;engagent que la responsabilitĂŠ de leurs auteurs. Les prix sont Ă titre indicatifs sous rĂŠserve dâ&#x20AC;&#x2122;erreur typographique.

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4 | REPORTAGE

Montagne: où sont les bonnes affaires?

Dans les grandes stations, les prix ont pris de l’altitude, mais on trouve encore des objets intéressants dans des villages périphériques.

Analyse d’un marché en mutation.

Un chalet de six pièces pour 500’000 francs. De tels objets existent encore. Celui-là, se trouve à Pralong (VS), dans le Val d’Hérens, un village typique charmant, mais évidemment beaucoup moins touristique que les grandes stations. «Il est clair qu’on ne trouvera rien dans cet ordre de prix à Verbier, Crans-Montana ou Zermatt, explique Cédric Dubuis, directeur de l’agence immobilière Valimmobilier. Mais il en existe dans pratiquement toutes les autres stations du canton.» Sur le site de l’agence, des chalets entre 500’000 et 750’000 francs sont en vente dans la Val d’Illiez, proche des Crosets et aussi à Troistorrents. Des habitations un peu plus loin des remontées mécaniques, mais qui enchanteront une clientèle qui apprécie de se rapprocher de la nature.

Il faut reconnaître que d’une manière générale, en montagne, les beaux objets restent plutôt rares, et donc chers, et que les espaces habitables n’y sont pas aussi larges que la vue qu’ils offrent. «Depuis l’été passé, les demandes d’achat ont repris l’ascenseur», explique Cédric Dubuis, dont l’agence travaille dans tout le canton valaisan. Le nombre de biens à vendre ne couvre pas la demande, d’où l’envol des prix.

«Cette tendance s’est renforcée ces dix dernières années», constate Renaud Juilland de la banque Raiffeisen à Sierre qui intervient notamment dans le Val d’Anniviers. Le prix du mètre carré pour une construction neuve s’élève à plus de 6’000 francs dans les villages d’altitude de la vallée. «Il existe en-

core des objets à 500’000 francs, mais relativement petits entre 120 et 150 m2 - et anciens. On trouve difficilement un objet répondant aux standards de construction actuels pour ce prix.»

On trouve aussi quelques bonnes affaires dans les Alpes vaudoises. «Plutôt dans la périphérie des stations, précise Patrick Turrian de la régie du même nom, à Villars (VD). Cette année a été stable par rapport à 2009, avec des offres un peu plus abondantes que par le passé.» L’agent immobilier constate également une mutation du marché immobilier. «Les gens cherchent à s’installer en montagne, et non plus seulement à acquérir des résidences secondaires.» Notamment une clientèle russe et européenne qui vise des objets haut de gamme, ce qui fait flamber les prix. Elle cherche, par exemple, des logements proches des collèges internationaux de Villars, où leurs enfants sont en formation.

Mais pour Philippe Kaufmann, économiste au sein de l’analyse immobilière du Credit Suisse, le marché reste prisé par une clientèle à la recherche d’habitations de vacances. «Cet effet de masse se densifie avec la vague des baby-boomers, qui ayant dépassé la cinquantaine, cherchent une résidence secondaire.» Une augmentation des lits froids qui fait réagir les régions. «Aux Grisons, une partie toujours plus grande de la population en a mare de financer des infrastructures dont les bénéficiaires ne paient pas d’impôts sur place.» D’où

REPORTAGE | 5 Il y a cependant des effets pervers à cette politique. «Cela rendra la construction plus difficile dans les années à venir parce que les règlements vont restreindre encore l’offre et, par conséquent, augmenter les prix des logements de vacances», explique Philippe Kaufmann. A Crans-Montana, le prix de vente du mètre carré atteint 30’000 francs pour les objets bien situés.

Les prix ne baisseront pas dans les stations cossues comme Verbier, réputée pour son domaine skiable et sa vue panoramique. En moyenne, rien n’y est disponible en dessous de deux millions de francs, avec des aménagements de plus en plus luxueux, avec piscine et salles de cinéma. Un marché dopé par la présence toujours plus importante de riches expatriés et celle de célébrités comme l’entrepreneur Richard Branson ou le chanteur James Blunt.

«Le marché est monté en gamme et exige un confort total», explique l’architecte genevois Patrick Devanthéry, qui travaille avec Inès Lamunière dans des projets en montagne depuis plus de dix ans. «Les clients ne demandent pas tous un luxe clinquant mais le chauffage au sol, par exemple, est devenu une obligation.» Son bureau s’active actuellement sur trois projets. Il construit cinq chalets de haut standing à Haut-Nendaz, pour un client genevois, et participe aussi au plus gros projet immobilier d’Europe, à Andermatt. Cinq cent appartements, six hôtels de luxe, 25 villas et un terrain de golf vont naître sur l’ancienne base militaire. Pour 2014, le bureau genevois devra terminer quatre immeubles de quinze appartements luxueux, de 150 m2 chacun. l’entrée en vigueur de nouveaux plans directeurs qui forcent les communes à limiter les logements non occupés.

Le Conseil fédéral encourage les cantons à réguler la construction de résidences secondaires pour qu’elles répondent à la fois aux exigences de l’organisation du territoire et aux impératifs de la politique touristique. D’autant que la Confédération envisage d’abroger la Lex Koller à moyen terme. Pour rappel, cette loi limite l’acquisition de résidences secondaires par des personnes étrangères.

Les communes de Crans-Montana ont élaboré un plan directeur intercommunal dès 2007. Conscientes des réserves limitées de zones à bâtir, les communes ont décidé d’imposer des quotas de logements. Pour chaque nouvelle construction, 70% des logements doivent correspondre à une habitation principale. Dans le cas contraire, ils devront être loués.

Mais Patrick Devanthéry veut surtout parler de son troisième projet, «plus alternatif», intitulé «Les Granges de Commeire».

Ce petit village se situe dans la commune d’Orsières en Valais. «C’est proche de Verbier pour le ski mais avec le charme des mazots perdus dans la montagne.» Deux amoureux des hautes cimes ont mis sur pieds ce projet et ont mandaté les architectes pour rénover les habitations délaissées et les transformer en petits hôtels. «Nous préservons l’extérieur, particulièrement beau, nous créons de grandes ouvertures face au paysage et nous modifions complètement l’intérieur pour l’adapter au confort moderne.»

Dans tous les cas, en montagne, les architectes veillent à préserver l’authenticité des chalets traditionnels. Pour le bien d’un paysage qui fait la renommée de la Suisse.

Margaux Fritschy

Copyright photos : Montagne Alternative & Sebastien Albert

6 | PUBLIREPORTAGE

PUBLIREPORTAGE

LA SOCIÉTÉ DE CAUTION: UN CHOIX RÉFLÉCHI. Déménager relève souvent du parcours du combattant. Démarches administratives, dossiers à constituer, et surtout, sommes d’argent importantes à sortir rapidement. Afin d’aider le locataire, des sociétés proposent aujourd’hui de garantir le montant de la caution demandée, évitant ainsi de bloquer 3 mois de loyer dans un établissement bancaire.

Le locataire dispose ainsi librement de cette somme qu’il utilise à sa guise. La prudence reste néanmoins de mise lors du choix de la société de caution. En effet, il faut savoir que la FINMA, autorité de surveillance des marchés financiers, a établi un cadre très précis pour exploiter la branche «caution».

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A ce jour, la seule compagnie d’assurance dédiée exclusivement à la garantie de loyer sans dépôt qui réponde à l’intégralité de ces critères est Firstcaution SA.

Firstcaution s’adresse également aux personnes déjà locataires en leur proposant de récupérer l’argent bloqué à la banque lors de leur emménagement. Il suffit au locataire, avec l’accord de sa régie, de souscrire la garantie Firstcaution. Une fois le dossier validé, le locataire reçoit une attestation de garantie qu’il présentera à sa banque pour débloquer son argent.

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