La Sélection Immostreet

Janvier 2011 N°114

Romandie

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Crans-Montana

Pully

Charmey

LE MARCHÉ LAUSANNOIS ET SES ENVIRONS P. 4

Trop peu de pages... pour tous nos objets !

SOMMAIRE | 3

MAGAZINE 4

OFFRES IMMOBILIĂˆRES

Reportage

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4 | REPORTAGE

IMMOBILIER LAUSANNOIS: UN MARCHE EN DEMANDE DE TERRAIN

Très dynamique, la région lausannoise voit sa population augmenter graduellement. Conséquence: une forte demande qui privilégie les propriétaires.

Mais où trouver du terrain?

En raison des taux d’intérêt toujours bas, la demande reste actuellement très soutenue dans toute la région lausannoise.

2011 s’annonce donc comme une très bonne année et la valeur actuelle du franc permet à l’immobilier suisse de demeurer très attractif.

Pour Bruno Mori, membre de la direction de GeFIswiss spécialisée en gestion de fonds immobiliers, aucun doute: il y a de l’argent à investir dans le domaine immobilier. «Aujourd’hui, vu la forte demande pour l’immobilier soutenue par des taux hypothécaires très favorables, le marché est particulièrement propice aux propriétaires qui souhaitent investir.» Le problème principal? Trouver du terrain. «Pour bâtir à Lausanne, il faut modifier des zones industrielles en zone de logement. L’intérêt est néanmoins très présent. Le développement intelligent des transports en commun réalisés et planifiés par les services de la ville attirera clairement les acheteurs.»

Particulièrement dynamique, la région lausannoise accueille 10’000 nouveaux résidents par an et 2 milliards de francs vont être investis au niveau des infrastructures. La densification du sol apparaît dès lors comme la conséquence logique du manque de terrain et de la croissance de la population. «Sauf rares exceptions, ajoute encore Bruno Mori, la tendance des communes consiste désormais à construire des habitats groupés plutôt que de l’individuel.»

ESPLANADE : Le portique de l’Esplanade des Sports comme mémoire du Stade. (Image: Raphaël Gogniat)

Densification Une tendance que confirme Charles-André Bruttin, adjoint à la commission immobilière de la Ville de Lausanne. «On ne construit quasiment plus de villas en ville. Depuis le plan général d’affectation de 2006, la volonté consiste à augmenter la densification, en ajoutant un étage, voire un étage avec attique à certains immeubles. Cette densification se répercute sur le prix du terrain. Pour un bâtiment standard à 1500 francs le mètre carré, en ajoutant deux étages de plus, on passe à 2000 francs.»

Le manque de logement actuel a bien évidemment impliqué une hausse importante des prix depuis début 2010. Pour Emmanuel Ventura, architecte du bureau M+V, Merlini & Ventura

REPORTAGE | 5

© Yves Tennevin

tant que Lausanne n’aura pas atteint le seuil de 1,5% - 2% de logements vacants, actuellement situé à 0,17 %, les prix ne devraient pas baisser. «Ils sont actuellement fixés selon la demande. Nous partons d’un prix de base de 4000 francs le mètre carré que le promoteur rachète à 6000-8000 francs.

Cinq ou six clients se battent ensuite pour l’achat, mais l’objet finira par être vendu 10’000 francs. Ce même phénomène se retrouve partout, que ce soit au nord de Lausanne ou au bord du lac.» A Pully, pour un appartement neuf ou en très bon état situé au bord du lac dans une zone sans nuisance, le prix peut même atteindre 20’000 francs le mètre carré.

Pour Emmanuel Ventura, hormis la question des déplacements entre lieux d’habitation et de travail, il n’y a pas d’avantages spécifiques à investir à Lausanne plutôt que sur la Côte ou sur la Riviera. La situation se répète partout. Quant au secteur à développer prioritairement, les avis sont unanimes: le logement. Pour Emmanuel Ventura, l’impulsion doit venir des autorités.

FOSSE_RU : Des fossés permettent une gestion durable de l’eau et favorisent la biodiversité. (Image: Raphaël Gogniat)

Lausanne en métamorphose La Ville de Lausanne a justement initié un projet baptisé Métamorphose qui apparaît comme un élément phare du développement urbain de la ville pour ces 30 prochaines années. Pour lutter contre la pénurie de logements, la Ville avait déjà lancé le projet «3000 logements durables» en 2005, avec livraison de premiers logements en 2009. Métamorphose va encore plus loin du point de vue du développement durable avec la création d’un écoquartier. Le projet comprend également de nombreux équipements sportifs au nord et au sud de la ville, ainsi que la réalisation d’un axe fort de transports publics.

L’écoquartier, véritable pierre angulaire du projet Métamorphose, sera situé le long de la route des Plaines-du-Loup sur une friche sportive dont les infrastructures seront déplacées.

Ce vaste terrain d’environ 30 hectares accueillera près de 2500 logements, des bureaux et des équipements collectifs. C’est le

POTAGERS : Les rues peuvent accueillir des jardins potagers favorisant la rencontre des habitants. (Image: Raphael Gogniat)

6 | REPORTAGE bureau d’architecture Tribu’ qui a remporté le concours d’urbanisme lancé en mars dernier. Le projet lauréat, intitulé «Zip», se présente comme une structure urbaine en fermeture éclair qui imbrique de nouvelles rues, des espaces verts et des esplanades dans la continuité des quartiers existants.

POTAGERS : Les rues peuvent accueillir des jardins potagers favorisant la rencontre des habitants. (Image: Raphael Gogniat)

«L’objectif de Métamorphose consiste à réaliser non pas un quartier résidentiel mais un morceau de ville, explique Christophe Gnaegi, architecte-associé de Tribu’ architecture. Avec un total d’environ 10’000 habitants, répartis entre 65% de résidents et 35 % d’employés, il s’agit de créer une mixité forte entre zones d’habitation et lieux de travail. Il en découle un mélange des niveaux sociaux et des activités, mais aussi une plus grande rentabilité pour les commerces.» En effet, les restaurants situés dans les quartiers d’affaires sont souvent pleins à midi mais doivent fermer le soir. Au niveau de la sécurité, une telle mixité permet également d’éviter des lieux désertés dès la fin de journée et la détérioration des espaces publics.

Les chantiers devraient débuter courant 2014 pour l’écoquartier des Plaines-du-Loup.

A Lausanne priorité donc au logement. Le cabinet d’architecture Tribu’ a d’ailleurs également remporté cette année un autre concours pour des logements à loyers modérés au chemin de Bonne-Espérance.

Importance de l’emplacement Pour les architectes de Tribu’, construire au centre ville témoigne également d’une volonté écologique, point que soulève également Bruno Mori. Tribu’ a d’ailleurs édité un aidemémoire «Habiter écologique» où il démontre que la mobilité entre l’habitat et le lieu de travail constitue l’une des deux principales dépenses énergétiques relatives au logement. En effet, résider dans la maison la plus écologique possible ne sert à rien si celle-ci est située loin du lieu de travail.

Outre préserver de l’environnement, s’installer en ville présente également des avantages indéniables au niveau de l’accès à des services que n’offrent pas les villages. Enfin, si dans les années 1980 Lausanne avait la réputation de posséder un taux d’imposition élevé, ceci n’est plus le cas depuis l’harmonisation des taux entre les différentes communes. Depuis, les villes sont donc moins pénalisées et attirent à nouveau les hauts revenus.

© tribu-architecture : Metamorphose

Cynthia Khattar

PATINOIRE> Le skate-parc s’étend sur l’espace public et anime la rue du vélodrome. (Image: Raphael Gogniat)

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Epargne-logement: bientôt une réalité?

La Commission de l’économie et des redevances du Conseil des Etats (CER-CE) a mis en consultation un contre-projet à deux initiatives populaires visant à instaurer un système d’épargne-logement. Ce contre-projet crée un dispositif facilitant l’accession à la propriété et répond ainsi à un objectif ancré dans la Constitution fédérale. Il ne fait cependant pas l’unanimité et les fronts restent figés à propos de l’épargne-logement, la gauche, les locataires et les directeurs cantonaux des finances considérant le texte comme un cadeau fiscal à ceux qui aurait de toute manière les moyens d’accéder à la propriété.

On se souvient qu’en 2008 et 2009, deux initiatives populaires demandant l’introduction d’un système d’épargne-logement ont été déposées. La première, intitulée «initiative sur l’épargne-logement», émane de la Chambre économique de Bâle-Campagne et réclame le droit pour les cantons de défiscaliser, à hauteur de 15’000 francs par an et par contribuable, durant dix ans, les montants épargnés pour l’achat d’un logement ou de défiscaliser, à hauteur de 5’000 francs par an et par contribuable, pendant cinq ans, les montants épargnés pour la transformation d’un logement dans un but d’économie d’énergie ou de protection de l’environnement.

Cette initiative présente l’avantage de laisser aux cantons la possibilité d’introduire ou non ce mécanisme, respectant ainsi l’autonomie fiscale des cantons. Par contre, elle présente le désavantage de ne pas s’appliquer à l’impôt fédéral direct (IFD). La seconde initiative, «accéder à la propriété grâce à l’épargne-logement», qui émane de l’association des propriétaires alémaniques (HEV), demande l’exonération de l’impôt sur l’épargne visant à acquérir un premier logement à usage personnel en Suisse, jusqu’à un montant de 10’000 francs par an et par contribuable, pendant un maximum de dix ans. Partant, n’entre pas dans le calcul du revenu imposable le montant maximal de 10’000 francs par an (ou 20’000 francs par an pour un couple), sur une période maximale de 10 ans, soit des montants exonérés pouvant aller au maximum de 100’000 francs pour un contribuable seul à 200’000 francs pour un couple. Cette dernière initiative concerne l’IFD, mais prévoit une obligation légale faite aux cantons d’introduire cette épargne-logement.

Lors de la procédure d’examen des deux initiatives, la commission compétente du Conseil des Etats a élaboré un contreprojet qui prévoit de modifier la loi sur l’impôt fédéral direct et celle sur l’harmonisation des impôts directs des cantons et des communes. Il obligerait les cantons et la Confédération à introduire la possibilité de déduire du revenu imposable, pendant dix ans au maximum, l’épargne-logement constituée

Olivier Rau Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ( U SPI Suisse ) Route du Lac 2, 1094 Paudex.

Tél.: 021 796 33 00.

Web : www.uspi-suisse.ch

pour l’acquisition d’un premier logement à usage personnel en Suisse (maximum 10’000 francs par an, le double pour les couples).

Afin de permettre au plus grand nombre d’accéder à la propriété, il semble naturel de soutenir ce contre-projet, qui présente également l’avantage d’ancrer l’épargne-logement dans une loi plutôt que dans la Constitution fédérale comme l’exige le système de l’initiative populaire, ce qui est somme toute plus logique. A ce sujet, on notera qu’il existe déjà une norme constitutionnelle qui confie expressément la tâche à la Confédération de favoriser l’accession à la propriété de son logement. Pourtant, il n’existe aujourd’hui aucun instrument juridique ou financier spécifique permettant de mettre en œuvre cet objectif. Certes, les avoirs de la prévoyance professionnelle peuvent être retirés, à certaines conditions, en vue de l’acquisition d’un logement. Mais un tel retrait est fiscalisé, ce qui en limite le caractère incitatif. Il en résulte que le taux de propriétaires en Suisse, de 38% environ, est de loin le plus faible de tous les pays européens. A titre d’exemple, l’Allemagne compte 43% de propriétaires, la France 55%, la Grande-Bretagne plus de 68% et l’Espagne plus de 80%.

Alors voie royale pour une introduction rapide de l’épargnelogement dans les lois fiscales? Rien n’est moins sûr, car le contre-projet sera combattu par les partis de gauche et les associations de locataires, qui estiment qu’au lieu d’aider les ménages à faibles revenus, le texte est de nature à favoriser fiscalement ceux qui pourraient de toute façon acquérir un logement. Les directeurs cantonaux des finances sont eux aussi opposés au projet, qui n’est pas apte, selon eux, à pallier les difficultés rencontrées par les jeunes familles pour acquérir un logement. On se rappellera toutefois de l’exemple du canton de Bâle-Campagne, le seul à avoir pour l’instant introduit un système d’épargne-logement, où de jeunes familles aux revenus moyens ont bel et bien pu acquérir un logement. Affaire à suivre donc…

8 | LE MARCHÉ LAUSANNOIS ET SES ENVIRONS Siège principal : Succursales :

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Lancement du Projet dâ&#x20AC;&#x2122;agglomĂŠration francovaldo-genevois

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Le comitĂŠ de pilotage du Projet dâ&#x20AC;&#x2122;agglomĂŠration franco-valdogenevois a confi rmĂŠ fi n novembre le lancement de ses opĂŠrations qui devraient durer jusquâ&#x20AC;&#x2122;en 2030. La première phase de rĂŠalisations concrètes dĂŠbute cette annĂŠe et se poursuivra jusquâ&#x20AC;&#x2122;en 2014. Ces premières infrastructures se concentreront sur la mobilitĂŠ. Sont ainsi prĂŠvus des rĂŠamĂŠnagements des interfaces de la ligne CEVA, une passerelle piĂŠtonne sur le pont du Mont-Blanc ou encore lâ&#x20AC;&#x2122;amĂŠlioration de capacitĂŠ de la ligne RER Coppet-Genève. Des dĂŠveloppements qui permettront de valoriser le marchĂŠ immobilier genevois en accueillant 200â&#x20AC;&#x2122;000 habitants et 100â&#x20AC;&#x2122;000 emplois supplĂŠmentaires Ă lâ&#x20AC;&#x2122;horizon 2030.

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VAUD | 47

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48 | VAUD

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VAUD | 49

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&R n Sébastien Didier

50 | VAUD

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VAUD | 51

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52 | VAUD

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VAUD | 53

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4BOESB EF 8PMĊ 5 ɠ 7

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'S m "NBCMF )FSNJEB 5 ǽ 7

#3&/5 4 .0/53&69

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VAUD | 57

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