La Sélection ImmoStreet 115

Février 2011 N°115

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SOMMAIRE | 3

MAGAZINE 4

OFFRES IMMOBILIÈRES

Reportage

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4 | REPORTAGE

LES NOUVELLES CONSTRUCTIONS: PLUS CHÈRES, PLUS GRANDES ET PLUS ÉCOLOGIQUES

Rêves de couleurs vives, de lumière et d’espace

Les nouveaux acquéreurs ont la fibre écologique et rêvent d’espace. Mais en Suisse romande, leurs aspirations se heurtent à un marché immobilier saturé.

Dans un tel contexte, la propriété par étage apparaît comme la solution.

Densification de l’habitat et hausse généralisée des prix, l’offre de logement en Suisse romande peine à satisfaire la demande, surtout dans l’Arc lémanique. Beaucoup de familles rêvent d’acquérir une maison individuelle mais faute de moyens, s’orientent vers l’achat d’une propriété par étage. A Genève, comme dans le reste de la Suisse, la construction de ce type d’appartement a fortement progressé. Et pour cause: «En raison des taux hypothécaires très bas et d’une demande toujours importante pour la propriété individuelle, les promoteurs préfèrent investir dans des logements en propriété par étage plutôt que dans la location, explique Hervé Froidevaux, associé chez Wüest and Partner. La demande s’oriente de plus en plus vers ce type d’objet immobilier avec l’augmentation de la proportion de jeunes migrants, de seniors et de petits ménages au sein de la population.»

Le logement idéal est un 3 ou 4 pièces Les appartements les plus recherchés sont des 3 ou 4 pièces.

En moyenne, leur taille est comprise entre 92 et 116 mètres carrés pour la propriété par étage et entre 83 et 107 mètres carrés pour le locatif. Le prix pour une habitation standard neuve diffère fortement selon les régions. «Le prix d’un logement neuf au mètre carré varie entre 6’000 et 8’000 francs sur l’Arc lémanique, tandis que pour la région du Chablais, d’Yverdon ou encore de Payerne, il oscille plutôt entre 4’000 et

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REPORTAGE | 5 la région lémanique devraient enregistrer une forte hausse en 2011 (3% contre, 1,4% pour la Suisse). Ce renchérissement devrait surtout concerner les environs de la ville de Genève.

Pour Yvan Schmidt, «ces prix élevés sont aussi le fait de critères de qualité dans la construction particulièrement exigeants en Suisse».

Mais les tensions sur le marché immobilier romand, hormis dans la région lémanique, pourraient s’atténuer d’ici les deux ou trois prochaines années. «Dans le cas d’une reprise économique, les taux hypothécaires devraient augmenter et cette hausse, cumulée aux prix élevés pratiqués sur le marché, devrait freiner la demande, explique Hervé Froidevaux. L’activité soutenue de la construction au cours des trois dernières années laisse présager un retour à l’équilibre.

5’000 francs, relève Yvan Schmidt, conseiller immobilier chez i Consulting. Les taux de vacance les plus bas sont enregistrés dans la région lémanique. Ce manque de logements pousse les acheteurs à acquérir un bien immobilier dans le Chablais valaisan ou à Bulle, par exemple. Un nombre croissant de constructions voit également le jour dans des régions comme Lucens ou Moudon, autrefois désaffectées.»

La quantité de constructions augmente et les prix suivent la même tendance: selon une récente étude de l’UBS, les prix de l’immobilier ont été multipliés par six depuis 1998 dans l’Arc lémanique. En Suisse, les prix des appartements en propriété ont bondi de 56% et ceux des maisons individuelles de 37% durant la même période. L’accessibilité à ce dernier type d’objet est néanmoins restée à peu près constante en raison de l’augmentation du revenu disponible. Selon un rapport de Wüest and Partner, les prix des logements en propriété dans

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Engouement pour les énergies renouvelables

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«Les gens sont de plus en plus sensibles aux questions environnementales et les normes Minergie sont devenues un standard dans le marché du neuf», constate Yvan Schmidt. En Tout comme le marché immobilier, les tendances des nouvel- matière de chauffage, les modes de production écologiques les habitations en matière d’architecture et d’aménagement tels que la pompe à chaleur ou la chaudière à pellets sont intérieur évoluent. Les nouveaux acquéreurs se montrent tou- de plus en plus utilisés. Seul bémol: leur coût d’installation. jours plus gourmands en matière d’espace: «Dans le neuf, la «De nombreux clients se montrent réticents lorsqu’il faut désurface moyenne des logements dépasse de 10 à 15 mètres bourser 25’000 francs au lieu des 15’000 francs nécessaires à carrés celle des logements construits il y a cinquante ans», l’acquisition d’un système de chauffage classique», regrette constate Hervé Froidevaux. Ce besoin croissant d’espace pèse Alfredo Mumenthaler. Une fois installée - et même si elle fait sur la consommation d’énergie: «Les espaces à chauffer sont augmenter la consommation d’électricité - une pompe à chanon seulement plus grands mais en plus, les gens ont ten- leur permet pourtant de faire des économies. Mais attention, dance à les chauffer davantage. Toutes les pièces y passent, l’installation de ce type de système est soumise à l’obtention jusqu’à la cave. Cette consommation accrue d’énergie annule de l’accord du géologue cantonal. Il existe des règles pour éviles économies réalisées grâce aux énergies renouvelables», ter que trop de chaleur ne soit tirée du sol. En matière de difregrette Alfredo Mumenthaler, architecte genevois. Selon Yvan fusion, le chauffage par le sol reste le grand favori. Il présente Schmidt toutefois, cette croissance de la taille des logements de nombreux avantages au niveau du confort, de l’esthétisme devrait bientôt s’atténuer: «Cet appétit d’espace combiné à et de l’espace (pas de radiateurs contre les murs). Leur vaste une augmentation générale du coût au mètre carré débouche surface de diffusion permet par ailleurs d’utiliser une eau à sur des prix finaux excessivement élevés. La population a de basse température. plus en plus de peine à faire face aux charges.»

«Depuis quelques années, les systèmes de panneaux solai«Sur les façades, on constate un ras-le-bol des couleurs sau- res, permettant la production d’eau chaude, et les panneaux mon qui font en général référence aux supposées teintes «de photovoltaïques produisant de l’électricité ont gagné du terProvence» et la tendance est aux tons plus soutenus, observe rain. Couplés à une pompe à chaleur, ils permettent même un Alfredo Mumenthaler. A l’intérieur également, les couleurs vi- fonctionnement en autarcie», souligne Alfredo Mumenthaler. ves prennent le pas sur les couleurs fades comme les blancs Actuellement, les panneaux solaires permettent à un ménage cassés ou les jaunes pâles, auparavant répartis sur les murs de bénéficier d’eau chaude pendant 6 à 8 mois. Ce succès du de façon uniforme. Dans une pièce blanche exposée à la lu- solaire doit cependant être relativisé: dans un pays peu enmière naturelle, les couleurs créent le contraste et apportent soleillé comme la Suisse, les panneaux solaires ne peuvent de la vie à l’espace». fournir de l’énergie que de façon intermittente. Mais les reLes nouvelles habitations sont toujours plus lumineuses et cherches en matière de stockage et de distribution d’énergie les ouvertures sur l’extérieur se font toujours plus grandes. progressent et dans un futur proche, ces technologies délivreUne tendance qui contredit les exigences du confort thermi- ront peut être un courant continu. que. «Pour y remédier, nous installons des triples vitrages et Camille Guignet des systèmes de ventilation étudiés», explique l’architecte Alfredo Mumenthaler. Les gens accordent également une importance croissante à la situation Prix au mètre carré de surface habitable pour un objet moyen : de leur maison: une jolie vue et un voisinage agréable constituent évidemment des arguments importants au moment de l’achat.

Au rang des nouveaux aménagements qui font rêver les clients haut de gamme figurent des gadgets tels que l’aspirateur centralisé, ou encore la domotique. «Les clients montrent un intérêt croissant pour les espaces wellness.

Vouloir aménager un fitness ou un jacuzzi est un phénomène de plus en plus courant parmi la clientèle aisée», constate Lorenzo Cistellini, architecte du bureau vaudois Atelier 94.

Genève Lausanne Sion La Gruyère Neuchâtel Jura

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Propriété par étage (PPE) Maison familiale individuelle (MFI) Ancien Neuf Ancien Neuf 9’000 13’600 9’700 15’300 5’800 8’700 6’200 9’800 3’600 5’400 3’400 5’400 3’100 4’800 3’200 5’000 3’600 5’400 3’700 5’800 2’400 3’700 2’200 3’500

Le marché du neuf Genève Vaud Fribourg Valais Immomountain France voisine

Photos : © Atelier94ArchitectureSA Source: Wüest & Partner (à partir des modèles hédonistes des prix de transaction pour le logement en propriété, état au 4ème trimestre 2010). Année de construction: 2005 pour la MFI neuve et 1985 pour la MFI ancienne. 2005 pour la PPE neuve et 1990 pour la PPE ancienne.

Blog Prochain numéro le 2 mars 2011

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENT Les manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © slavun - Fotolia.com Tirage 61’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 56’892 exemplaires

GÉRANT Gérard Paratte DIRECTION DE LA PUBLICATION Laurent Champé Assistante commercialE Audrey Simonet CONSEILLER COMMERCIAL Nicolas Nouguier, Audrey Bolf, Stéphane Vuarnier Responsable Distribution Eric Polycarpe ADMINISTRATION Brigitte Bopp MONTAGE Studio Dilsen IMPRESSION Swissprinters Lausanne SA - Renens

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REDAKTION DEUTSCHSCHWEIZ La Sélection ImmoStreet GmbH Feldstrasse 10 - 8800 Thalwil Tel.: 044 386 64 44 - Fax: 044 386 64 45 werbung@selection-immostreet.ch www.immostreet.ch

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4 | REPORTAGE

Les nouvelles constructions: plus chères, plus grandes et plus écologiques

Les nouveaux acquéreurs ont la fibre écologique et rêvent d’espace. Mais en Suisse romande, leurs aspirations se heurtent à un marché immobilier saturé.

Dans un tel contexte, la propriété par étage apparaît comme la solution.

Densification de l’habitat et hausse généralisée des prix, l’offre de logement en Suisse romande peine à satisfaire la demande, surtout dans l’Arc lémanique. Beaucoup de familles rêvent d’acquérir une maison individuelle mais faute de moyens, s’orientent vers l’achat d’une propriété par étage. A Genève, comme dans le reste de la Suisse, la construction de ce type d’appartement a fortement progressé. Et pour cause: «En raison des taux hypothécaires très bas et d’une demande toujours importante pour la propriété individuelle, les promoteurs préfèrent investir dans des logements en propriété par étage plutôt que dans la location, explique Hervé Froidevaux, associé chez Wüest and Partner. La demande s’oriente de plus en plus vers ce type d’objet immobilier avec l’augmentation de la proportion de jeunes migrants, de seniors et de petits ménages au sein de la population.»

Le logement idéal est un 3 ou 4 pièces Les appartements les plus recherchés sont des 3 ou 4 pièces.

En moyenne, leur taille est comprise entre 92 et 116 mètres carrés pour la propriété par étage et entre 83 et 107 mètres carrés pour le locatif. Le prix pour une habitation standard neuve diffère fortement selon les régions. «Le prix d’un logement neuf au mètre carré varie entre 6’000 et 8’000 francs sur l’Arc lémanique, tandis que pour la région du Chablais, d’Yverdon ou encore de Payerne, il oscille plutôt entre 4’000 et

5’000 francs, relève Yvan Schmidt, conseiller immobilier chez i Consulting. Les taux de vacance les plus bas sont enregistrés dans la région lémanique. Ce manque de logements pousse les acheteurs à acquérir un bien immobilier dans le Chablais valaisan ou à Bulle, par exemple. Un nombre croissant de constructions voit également le jour dans des régions comme Lucens ou Moudon, autrefois désaffectées.»

La quantité de constructions augmente et les prix suivent la même tendance: selon une récente étude de l’UBS, les prix de l’immobilier ont été multipliés par six depuis 1998 dans l’Arc lémanique. En Suisse, les prix des appartements en propriété ont bondi de 56% et ceux des maisons individuelles de 37% durant la même période. L’accessibilité à ce dernier type d’objet est néanmoins restée à peu près constante en raison de l’augmentation du revenu disponible. Selon un rapport de Wüest and Partner, les prix des logements en propriété dans

REPORTAGE | 5 la région lémanique devraient enregistrer une forte hausse en 2011 (3% contre, 1,4% pour la Suisse). Ce renchérissement devrait surtout concerner les environs de la ville de Genève.

Pour Yvan Schmidt, «ces prix élevés sont aussi le fait de critères de qualité dans la construction particulièrement exigeants en Suisse».

Mais les tensions sur le marché immobilier romand, hormis dans la région lémanique, pourraient s’atténuer d’ici les deux ou trois prochaines années. «Dans le cas d’une reprise économique, les taux hypothécaires devraient augmenter et cette hausse, cumulée aux prix élevés pratiqués sur le marché, devrait freiner la demande, explique Hervé Froidevaux. L’activité soutenue de la construction au cours des trois dernières années laisse présager un retour à l’équilibre.

Rêves de couleurs vives, de lumière et d’espace

Engouement pour les énergies renouvelables «Les gens sont de plus en plus sensibles aux questions environnementales et les normes Minergie sont devenues un standard dans le marché du neuf», constate Yvan Schmidt. En matière de chauffage, les modes de production écologiques tels que la pompe à chaleur ou la chaudière à pellets sont de plus en plus utilisés. Seul bémol: leur coût d’installation.

«De nombreux clients se montrent réticents lorsqu’il faut débourser 25’000 francs au lieu des 15’000 francs nécessaires à l’acquisition d’un système de chauffage classique», regrette Alfredo Mumenthaler. Une fois installée - et même si elle fait augmenter la consommation d’électricité - une pompe à chaleur permet pourtant de faire des économies. Mais attention, l’installation de ce type de système est soumise à l’obtention de l’accord du géologue cantonal. Il existe des règles pour éviter que trop de chaleur ne soit tirée du sol. En matière de diffusion, le chauffage par le sol reste le grand favori. Il présente de nombreux avantages au niveau du confort, de l’esthétisme et de l’espace (pas de radiateurs contre les murs). Leur vaste surface de diffusion permet par ailleurs d’utiliser une eau à basse température.

«Depuis quelques années, les systèmes de panneaux solaires, permettant la production d’eau chaude, et les panneaux photovoltaïques produisant de l’électricité ont gagné du terrain. Couplés à une pompe à chaleur, ils permettent même un fonctionnement en autarcie», souligne Alfredo Mumenthaler.

Actuellement, les panneaux solaires permettent à un ménage de bénéficier d’eau chaude pendant 6 à 8 mois. Ce succès du solaire doit cependant être relativisé: dans un pays peu ensoleillé comme la Suisse, les panneaux solaires ne peuvent fournir de l’énergie que de façon intermittente. Mais les recherches en matière de stockage et de distribution d’énergie progressent et dans un futur proche, ces technologies délivreront peut être un courant continu.

Camille Guignet

Tout comme le marché immobilier, les tendances des nouvelles habitations en matière d’architecture et d’aménagement intérieur évoluent. Les nouveaux acquéreurs se montrent toujours plus gourmands en matière d’espace: «Dans le neuf, la surface moyenne des logements dépasse de 10 à 15 mètres carrés celle des logements construits il y a cinquante ans», constate Hervé Froidevaux. Ce besoin croissant d’espace pèse sur la consommation d’énergie: «Les espaces à chauffer sont non seulement plus grands mais en plus, les gens ont tendance à les chauffer davantage. Toutes les pièces y passent, jusqu’à la cave. Cette consommation accrue d’énergie annule les économies réalisées grâce aux énergies renouvelables», regrette Alfredo Mumenthaler, architecte genevois. Selon Yvan Schmidt toutefois, cette croissance de la taille des logements devrait bientôt s’atténuer: «Cet appétit d’espace combiné à une augmentation générale du coût au mètre carré débouche sur des prix finaux excessivement élevés. La population a de plus en plus de peine à faire face aux charges.»

«Sur les façades, on constate un ras-le-bol des couleurs saumon qui font en général référence aux supposées teintes «de Provence» et la tendance est aux tons plus soutenus, observe Alfredo Mumenthaler. A l’intérieur également, les couleurs vives prennent le pas sur les couleurs fades comme les blancs cassés ou les jaunes pâles, auparavant répartis sur les murs de façon uniforme. Dans une pièce blanche exposée à la lumière naturelle, les couleurs créent le contraste et apportent de la vie à l’espace».

Les nouvelles habitations sont toujours plus lumineuses et les ouvertures sur l’extérieur se font toujours plus grandes.

Une tendance qui contredit les exigences du confort thermique. «Pour y remédier, nous installons des triples vitrages et des systèmes de ventilation étudiés», explique l’architecte Alfredo Mumenthaler. Les gens accordent également une importance croissante à la situation Prix au mètre carré de surface habitable pour un objet moyen : de leur maison: une jolie vue et un voisinage Propriété par étage (PPE) Maison familiale individuelle (MFI) agréable constituent évidemment des arguAncien Neuf Ancien Neuf ments importants au moment de l’achat.

Au rang des nouveaux aménagements qui font Genève 9’000 13’600 9’700 15’300 rêver les clients haut de gamme figurent des Lausanne 5’800 8’700 6’200 9’800 gadgets tels que l’aspirateur centralisé, ou en- Sion 3’600 5’400 3’400 5’400 core la domotique. «Les clients montrent un La Gruyère 3’100 4’800 3’200 5’000 intérêt croissant pour les espaces wellness.

Neuchâtel 3’600 5’400 3’700 5’800 Vouloir aménager un fitness ou un jacuzzi est Jura 2’400 3’700 2’200 3’500 un phénomène de plus en plus courant parmi la clientèle aisée», constate Lorenzo Cistellini, architecte du bureau vaudois Atelier 94.

Photos : © Atelier94ArchitectureSA Source: Wüest & Partner (à partir des modèles hédonistes des prix de transaction pour le logement en propriété, état au 4ème trimestre 2010). Année de construction: 2005 pour la MFI neuve et 1985 pour la MFI ancienne. 2005 pour la PPE neuve et 1990 pour la PPE ancienne.

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AcquISITION sur plans Acquérir son bien immobilier sur plans implique une certaine prudence. Quels pièges faut-il déjouer et quelles différences y a-t-il avec un achat direct ?

Par Stéphane Defferrard et Stéphane Lanz, administrateurs de DEFFERRARD & LANZ SA

L’acquisition sur plans peut se faire sous deux formes bien distinctes, soit la vente sous forme de quote-part terrain, soit la vente à terme.

L’acquisition en quote-part terrain Cette méthode se pratique lorsqu’il s’agit d’une construction d’une nouvelle propriété par étage (PPE). L’objet immobilier à acquérir va représenter une certaine part de la construction totale, le plus souvent exprimée en millième de la parcelle de base, soit de l’immeuble complet.

Dans cette situation, lorsque l’acte d’achat est signé auprès du notaire, l’acheteur devient propriétaire à raison de sa part en millième du terrain, représentant la quote-part terrain.

Généralement, cette valeur avoisine les 20 % du prix d’achat total, mais ce n’est pas une règle. Le solde du prix d’achat de 80 % est en principe payé par des acomptes suivant l’avancement de la construction.

Les frais d’acquisition Lors du transfert de propriété, soit lorsque l’acquéreur devient légalement propriétaire du bien, il devra payer les frais d’achat. Cette somme peut varier en fonction des cantons mais aussi des éventuelles servitudes à créer, des frais de constitution de cédule hypothécaire et d’autres honoraires du notaire liés à des conseils plus spécifiques qui pourraient être sollicités.

Pour cette forme d’acquisition, ces frais d’achat sont calculés sur la valeur de la quote-part terrain et non pas sur la valeur finale de l’objet, ce qui représente une économie non négligeable. Relevons toutefois, qu’il y aura lieu la plupart du temps de s’acquitter d’intérêts du crédit de construction.

Les intérêts du crédit de construction En cas de paiement par acomptes, il est nécessaire (sauf exceptions) de recourir à un financement bancaire, soit à un crédit de construction. Les intérêts, appelés « intérêts intercalaires », peuvent être complétés par une commission trimestrielle de 0.25 %. Tous deux se paient en fonction de l’utilisation de la limite du crédit et généralement tous les 3 mois.

Ces intérêts sont inclus dans le calcul du financement, afin d’éviter de devoir les payer en sus du loyer actuel.

La consolidation A la fin de la construction, l’établissement financier procède à la consolidation, cette dernière étant la transformation du crédit de construction en prêt hypothécaire. Afin d’assurer le futur loyer, la plupart des établissements financiers proposent de réserver les taux d’intérêt généralement d’un maximum de deux ans avant la consolidation. Une majoration appelée « forward », pouvant varier actuellement de 0.05 % à 0.50 %,

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est ajoutée au taux d’intérêt du jour. Il est primordial que la date de fin des travaux soit connue et fixée pour utiliser ce genre de système. En effet, en cas de retard ou même d’arrêt des travaux, les fonds seraient versés à la date prévue et les intérêts du prêt hypothécaire seraient dus. En cas de report de la date de libération des fonds une pénalité peut-être exigée.

Des consolidations partielles existent aussi.

La vente à terme Cette forme d’acquisition est réalisée par le paiement d’un acompte variant généralement entre 5 % et 20 % du prix d’achat lors de la signature de l’acte de vente à terme. Le solde est réglé au moment de la livraison du bien immobilier, soit au transfert de propriété.

Les frais d’achat sont calculés sur le prix total de l’immeuble et seront plus élevés qu’en cas d’acquisition en quote-part terrain. Généralement aucun financement hypothécaire est nécessaire pour le paiement de l’acompte de départ (10-20% du prix d’achat), car souvent celui-ci correspondant à l’apport de fonds propres exigés. Il n’y aura donc aucun intérêt débiteur à régler.

En finalité, précisons que dans certains cas, il est possible que l’acquisition sur plans se pratique via l’achat d’une quote-part terrain et que le solde du prix d’achat sera à régler à la livraison de l’objet. Cette forme d’achat permet de bénéficier des avantages sur les frais d’acquisition, puisque Indicateur des taux d’intérêt hypothécaire 02.01.2011 02.02.2011 ces derniers sont cal- Type Construction 1.14 1.14 culés sur la quoteVariable 2.10 2.10 part terrain, mais sans Libor 3 mois 0.77 0.77 devoir s’acquitter des 5 ans 1.97 2.11 intérêts intercalaires, 10 ans 2.58 2.76 étant donné que l’insti2.84 3.01 tut financier décaissera 15 ans 20 ans 3.05 3.23 les fonds uniquement à Source : www.d-l.ch la fin des travaux.

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Charmante villa mitoyenne Située au calme et à l’abri des regards, cette jolie maison prote d’une surface de 244 m2 utiles dont 5 chambres. Elle offre de belles pièces joliment aménagées et très bien entretenues. Le sous-sol est entièrement excavé.

Fr. 2’600’000.– Marielle Bratschi 058 211 11 12

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GENÈVE | 29

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TROINEX

RIVE GAUCHE

COLOGNY

Belle villa située non loin de Carouge, au calme. Plus de 220 m2 habitables, 4 chambres. Extérieur très soigné avec piscine.

Maison mitoyenne proche de Genève avec vue partielle sur le lac. 3/4 chambres, jolie véranda et terrasse, petit jardin et parking intérieur pour 2 véhicules.

Propriété bénéficiant d’une vue sur le Salève et les Alpes. Proche du centre ville, la villa avec 7 chambres est particulièrement confortable pour une vie familiale.

Fr. 3’290’000.−

Fr. 1’880’000.−

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CRANS-MONTANA

ARZIER

GENOLIER

Propriété de 500 m2 habitables avec mazot d’époque, parcelle de 1’900 m2. Ce bien de standing allie confort moderne au charme traditionnel. Vue splendide sur la vallée du Rhône.

Charmante villa individuelle complètement rénovée, avec fort potentiel d’agrandissement, implantée sur une belle parcelle. Vue exceptionnelle sur le lac et les Alpes.

Magnifique parcelle constructible de 3’230 m2 bénéficiant d’une vue panoramique sur le lac et les Alpes. Environnement calme et résidentiel.

Prix sur demande

Fr. 1’390’000.−

Prix sur demande

VEYRIER

BERNEX

CHAMPEL

Magnifique appartement de 6 pièces, plus de 200 m2 Luxueuse villa individuelle, quartier résidentiel, construction habitables, dans résidence récente. Vaste séjour avec 2001, surface hab. de 238 m2 + sous-sol aménagé, 3/5 chambres. Jardin avec piscine et jacuzzi, garage 2 voitures. cheminée. 2 places de parc.

Appartement de 7 pièces de 212 m2 habitables, au cœur du quartier de Champel, hors nuisances. 4 chambres, 1 box fermé, 2 entrées séparées.

Prix sur demande

Prix sur demande

Fr. 1’690’000.−

+41 (0)22 807 33 44 Boulevard des Tranchées 8 geneve@verbel.ch

30 | GENÈVE

Propriété équestre

Campagne rive gauche

Située en campagne genevoise, au calme, avec vue panoramique sur les montagnes. Une écurie avec 4 - 6 box, carrière de 20 m x 60 m, 4 paddocks (1 en sable), piste de galop et dépendance pour « groom ». Piscine extérieure. Couvert pour trois véhicules et garage pour deux véhicules.

Surfaces habitables : 600 m2 Surfaces parcelles : 11’800 m2 (zone villa/zone agricole) Prix et notice sur demande

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CHOULEX Lumineux duplex de 6 pièces en attique. Salon avec cheminée, salle à manger, cuisine équipée, 3 chambres, salle de bains + douche et colonnes de lavage, couvert pour une voiture et cave.

Surface PPE : 160 m2 - Surface balcon : 8 m2.

Nouveau Prix CHF 1’390’000.– en PPE

COLOGNY Magni�que propriété avec vue lac, construite en 2000. Séjour, salle à manger, cuisine, 7 chambres, 3 pièces polyvalentes, 5 salles d’eau, hammam, piscine extérieure et parking couvert.

Surface habitable : 630 m2 - Surface parcelle : 1’940 m2. Nouveau prix et notice sur demande

Nahid Sappino

022 718 08 08

COLOGNY Spacieux appartement en attique de 8 pièces : grand salon, salle à manger, mezzanine, bureau, cuisine équipée, 4 chambres, 4 salles d’eau. 2 box et cave au sous sol. Surface habitable : environ 391 m2 - Surface terrasse : environ 45 m2.

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GENÈVE | 31

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32 | GENÈVE

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34 | GENÈVE

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Implantée sur une parcelle de 1’790 m2, cette maison familiale de 240 m2 habitables, profite d’un environnement paisible et d’une agréable vue dégagée. Lumineuse et bien orientée, elle se compose d’un séjour, une salle à manger, 5 chambres. Terrasse.

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Situé au cœur du village, à proximité de toutes commodités, ce bel appartement traversant de 190 m2 PPE distribué sur 3 niveaux se compose d’une cuisine équipée, un séjour, une salle à manger, 3 chambres, 2 salles d’eau. Bien exposé, il jouit d’un bel ensoleillement. Cave et garage box double inclus.

Cette maison de caractère, édifiée sur une parcelle arborée de 4’470 m2, jouit d’un cadre bucolique et d’une vue dégagée sur la campagne environnante. Les pièces à vivre profitent d’une excellente luminosité. Spacieux séjour et salle à manger. Larges baies vitrées. Cuisine équipée. 3 chambres. Sous-sol aménagé.

Sise sur une parcelle de 955 m2 avec piscine et terrasse, cette maison offre 205 m2 habitables répartis sur 3 niveaux. Cuisine équipée, séjour-salle à manger, un bureau, 4 chambres, 2 chambrettes dans les combles, 2 salles d’eau. Soussol. Garage double, couvert à voitures et abri de jardin en annexes.

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GENÈVE | 35

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36 |

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L’Ouest lausannois récompensé Après Yverdon, c’est au tour des 9 communes de l’Ouest lausannois de remporter le prix Wakker 2011, décerné par Patrimoine Suisse aux projets valorisant le patrimoine. Le district a connu un essor important ces dernières années et s’est vu récompensé pour la bonne maîtrise de son développement. Celui-ci a été dirigé par le bureau Schéma Directeur de l’Ouest Lausannois (SDOL), organisme réunissant les autorités des 9 communes. Il prépare actuellement l’arrivée de 20’000 à 30’000 nouveaux habitants (la zone compte aujourd’hui 75’000 habitants) et la création de 50’000 emplois.

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Au cœur d’une nature généreuse Cette villa individuelle de 7 pièces, dispose de 200 m2 de surface habitable et bénécie d’un jardin soigné et joliment arborisé ainsi que d’une piscine de dimension agréable.

Nouvelle construction Cette magnique villa individuelle, de 194 m2 habitables, est magniquement intégrée au quartier. Idéalement orientée, elle bénécie de lumière, soleil et intimité. Parcelle de 773 m2.

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Prix sur demande Enver Mazreku 058 211 17 02

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MONTREUX

ST-LEGIER

Spacieux appartement meublé Emplacement unique pour ce grand 5,5 pièces, bénéciant de 245 m2 habitables, situé au cœur de Montreux. A deux pas du lac.

Appartement au cœur de la ville Cet appartement de 3,5 pièces, entièrement rénové, bénécie de 65 m2 + balcon. A deux pas du lac. Proche de toutes commodités.

Jolie villa individuelle Cette maison est érigée sur une parcelle de plus de 1100 m2, bénécie de 7 pièces et totalise 185 m2 hab. Quartier calme et résidentiel.

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Fr. 635’000.– Stéphane Keck 058 211 11 14

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Magnique villa contemporaine Cette splendide propriété de 6 pièces et 210 m2 habitables prote d’un cadre privatif, hors nuisance et d’un joli dégagement sur le lac.

Duplex en attique A proximité immédiate de toutes les commodités, superbe appartement de 288 m2 habitables avec un spacieux balcon de 40 m2.

Deux très beaux appartements Dans un quartier calme et verdoyant, 2 charmants appartements de 2,5 et 3,5 pièces bénéciant d’une vue splendide sur le lac Léman.

Fr. 1’755’000.– y compris 1 box Thomas Geiser 058 211 11 15 Réf. Internet N° 11610

Fr. 1’775’000.– y compris 1 box double Thomas Geiser 058 211 11 15

Réf. Internet N° 11760

Dés Fr. 620’000.– y.c. 1 pl. de parking Sébastien Rota 058 211 11 15

Réf. Internet N° 10942

Réf. Internet N° 11633-11634

JOUXTENS-MEZERY

VULLIENS

ECUBLENS

Propriété de maître de 9,5 pièces Aux portes de la ville, ce bien est implanté sur une belle parcelle de 11’273 m2. Cadre campagnard, vue sur le lac. Potentiel à valoriser.

Jolie ferme rénovée avec 2 appartements Implantée sur une belle parcelle de 5000 m2 en campagne, ce bien du XIXe siècle offre 2 logements de 2 et 6 pièces avec très belle vue.

Superbe villa contemporaine Ses 7 pièces sont réparties sur 3 étages avec une surface habitable de 210 m2. Jardin en terrasses de 900 m2, splendide vue sur le lac.

Prix sur demande Lorenzo Poli 058 211 12 95

Fr. 1’190’000.– Hervé Payot 058 211 12 48

Fr. 2’350’000.– Philippe Mourey 058 211 12 34

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Réf. Internet N° 10046

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38 | VAUD

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Cette maison offre environ 150 m2 habitables. Elle comprend 3 ch., 2 pièces au sous-sol, 1 cuisine équipée, salon/sàm avec cheminée, 3 salles d’eau. Réf. V44

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U181 - POLIEZ-PITTET Cette maison de village, datant de 1738, se compose sur 3 niveaux, totalisant 350 m2 habitable, avec une possibilité de 2 appartements supplémentaires, sur parcelle de 1’200 m2.

U182 - PENEY-VUITEBOEUF Ferme à rénover, nombreuses dépendances, ainsi que des écuries complètent ce bien. La ferme se trouve sur une parcelle de 953 m2 en zone village, adjacentes deux autres parcelles en zone agricole totalisant environ 35’000 m2.

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T226 - ST-PREX BOURG Appartement de 3.5 pièces dans les combles, ascenseur direct, entièrement refait à neuf en 2010 dans un style contemporain avec des matériaux de qualité, à deux pas du lac et des commodités.

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T224 - ST-PREX BELLE PROPRIÉTÉ 7.5 pièces Annexe 2 pièces Piscine, 2 garages CHF 3’500’000.− Réf. 1293/10 BJ

T222 - ST-PREX Magnifique propriété entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, 6.5 pièces, env. 350 m2, piscine, environnement résidentiel et calme. Dégagement sur le lac et les Alpes.

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U221 - MORGES Maison ind. à agrandir et rénover, 100 m2 hab. avec réserve de construction de 200 m2! Parcelle d’env.

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U225 - LUCENS Splendide penthouse de 5 ½ pces, 149 m2, terrasse de 138 m2. Vue dégagée. Proche toutes commodités, à 15 min. du M2. Minergie. 2 pl. de parc ext. couvertes.

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U226 - ST-SULPICE Magnifique et spacieux appt en attique de 225 m2, 6 ½ pces, situé au coeur d’un quartier résidentiel, lumineux, vue dégagée.

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U227 - FRIBOURG Appartement de 4 pces entièrement rénové dans quartier calme et verdoyant, 2 balcons. Toutes commodités à proximité.

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U228 - PRILLY-JOUXTENS Très bel appartement de 96 m2, 3 ½ pces, 2 terrasses et jardin privatif. Place de parc int.

U229 - OLLON Villa jumelle de 4 ½ pces. A 10 min. du centre de Villars, au coeur de la nature. Bonne qualité de construction. Vue splendide. À visiter sans attendre !

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U230 - GRYON Très bel appartement en duplex de 4 ½ pces, 100 m2 avec 2 salles d’eau, 3 balcons, cheminée, cave et garage intérieur.

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Grandvaux CHF 2'195'000.– (Réf. 11191 - U038) Située dans un quartier résidentiel, cette villa est composée de 2 appts. Un beau jardin (plus de 800 m²) et une belle terrasse l’entourent offrant une vue panoramique sur le lac. 2 garages et pl. de parc ext.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

St-Prex CHF 2'950'000.– (Réf. 8734) Splendide propriété entièrement rénovée de 6.5 pièces d’env. 350 m², parcelle de 1’819 m² avec piscine, terrasse avec vue sur le lac et les Alpes. Grand séjour avec cheminée, 4 chambres, 4 salles d’eau.

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Servion CHF 990'000.– (Réf. 10705 - U039) Spacieuse villa de 6.5 pièces située dans un quartier calme et résidentiel. Installée sur une parcelle arborée de plus de 1’400 m², elle dispose d’une terrasse semicouverte. Des travaux de rénovation sont à prévoir.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Tolochenaz CHF 2'250'000.– (Réf. 11719) Maison familiale de 2 appartements de 4.5 et 5.5 pièces au calme absolu. Possibilité de relier les 2 appartements ou de créer une PPE de 2 lots. Magnifique jardin clôturé.

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Gland CHF 710'000.– (Réf. 11761 - U043) Beau duplex de 4.5 pièces avec terrasse de plain-pied dans un quartier paisible à 15 minutes à pieds de la gare.

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Lausanne sous-gare CHF 515'000.– (Réf. 11717 - U040) Appt de 2.5 pces, 46 m², spacieux séjour, chambre avec armoires, cuisine habitable et aménagée, balcon.

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Gollion CHF 720’000.– (Réf. 9550) Appt de 4.5 pièces en duplex de 124 m² dans les combles, traversant est-ouest et bénéficiant d’un grand balcon d’env. 12 m². 3 chambres, deux salles de bain, box. calme.

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Concise CHF 900'000.– (Réf. 10989 - U045) Propriété de maître mit. de 7,5 pces, 350 m² hab., centre du village, bon état, endroit calme, places de parc. A 2 min gare et lac, à 10 min d’Yverdon et 20 min de Neuchâtel. Cachet.

Domicim Yverdon : 024 423 40 80

Aigle CHF 895'000.– (Réf. 9988 - U071) Dans un quartier résidentiel, à 2 pas de toutes commodités, ravissante villa individuelle de 5 pièces de 140 m² d’un seul niveau avec un grand sous-sol d’environ 300 m². Parcelle de 857 m².

Domicim Montreux : 021 966 89 51

Blonay Dès CHF 1'800'000.– (Réf. 11688 - U007) A construire, au coeur des vignes, 4 appartements de style loft, surface d’environ 200 m² dans petite PPE. Vue panoramique sur le lac et les Alpes. Quartier résidentiel.

Molondin CHF 565'000.– (U046) Jolie villa mitoyenne de 4,5 pces s/plan de 150 m² habitables + mezzanine d’env. 35 m². Jardin de 530 m². Garage.

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Montreux CHF 900'000.– (Réf. 10299 - U072) Ravissante maison contiguë entièrement rénovée de 4,5 pièces en triplex de 130 m² sise au cœur de Montreux dans un quartier avec peu de nuisances. Elle est à deux pas de toutes commodités.

Domicim Montreux : 021 966 89 51

Corseaux CHF 2'500'000.– (Réf. 11598 -U008) Dans quartier résidentiel et calme, villa individuelle de 8 pièces, d’env. 240 m² habitables, située au coeur du vignoble de Lavaux. Parcelle de 800 m² avec piscine. Vue panoramique sur le lac et les montagnes.

Domicim Vevey : 021 925 00 60

Rueyres-les-Près CHF 275'000.– (Réf. 10465 - U047) Spacieux appartements s/plan de 2.5 à 4.5 pces dans immeuble de 12 lots, bien ensoleillé, à 4 km du lac de Neuchâtel et 5 min de Payerne Commerces, garages, restaurants, bus et autoroute.

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Montreux CHF 558'900.– (Réf. 9019 - U073) Maison villageoise de 3 pièces de 87 m² située à quelques minutes de Montreux. Le balcon bénéficie d’une vue panoramique sur le lac et les Alpes.

Domicim Montreux : 021 966 89 51

Les Paccots CHF 1'490'000.– (Réf. 10557 - U009) Dans un environnement calme et à proximité immédiate de la piste de ski, maison de 7.5 pièces d’environ 360 m².

Vastes espaces à vivre et bel ensoleillement grâce à ses baies vitrées panoramiques.

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Les Tuileries de Grandson CHF 290'000.– (Réf. 11368 - U048) Appartements s/ plan, de 2.5 pces à 5.5 pces. Minergie, bon ensoleillement, ascenseur, pl. parc int. / ext. Proches toutes commodités. Frais d’achat réduits. Balcons ou terrasses, places de parc intérieures.

Domicim Yverdon : 024 423 40 80

Clarens Prix sur demande (Réf. 11037 - U074) Clarens, à quelques pas de toutes commodités, lot de 2 appartements de standing récemment rénovés de 2.5 et 4.5 pièces pour une surface totale de 212 m². Vue imprenable sur le lac.

Domicim Montreux : 021 966 89 51

Saint-Saphorin CHF 1'250'000.– (Réf. 11045 - U010) Au coeur du patrimoine de l’UNESCO, dans le village de St-Saphorin, maison villageoise d’environ 140 m² habitables, 5.5 pièces entièrement rénovée en 1989 et bien entretenue. Vue sur le lac. Cave + carnotzet.

Domicim Vevey : 021 925 00 60

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Route de Berne 34 • 1010 Lausanne Tél. +41 21 349 25 58 philippe.saudan@gs-immobilier.ch

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OULENS-S.-ECHALLENS Fr. 840’000.- réf. 59779 Situé dans un quartier résidentiel, magnifique appartement de 5.5 pièces, 152 m2 habitables, bénéficiant d’un beau jardin privatif et de trois places de parc.

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HERMENCHES Fr. 740’000.réf. 59652 Jolie maison villageoise rénovée de deux appartements. La propriété comprend également un bâtiment annexe stlye rural à transformer, avec permis de construire disponible.

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Résidences de 6 appartements. Reste deux appartements de 4.5 et 5.5 pièces avec grands balcons. Environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités.

Propriété de 350 m2 habitables entièrement rénovée, jouissant d’une parcelle d’env. 2’130 m2. Idéalement située dans un quartier calme et résidentiel, à deux pas du lac.

Appartement en duplex de 5.5 pièces, surface habitable de 121 m2, bénéficiant d’une terrasse et d’un jardin privatif.

Situé dans un quartier calme.

021 312 44 55

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Somptueuse demeure de 1784, composée de 10 pièces et de 4 salles d’eau. Surface habitable de 400 m2, parcelle de 4’300 m2 avec vue panoramique sur le lac de Bret.

Villa individuelle de 5.5 pièces implantée sur une parcelle de 1’539 m2. Située dans un quartier calme et résidentiel avec vue sur le lac et les montagnes.

Maison de village de 7 pièces, entièrement rénovée, ascenseur interne. Surface habitable de 460 m2 avec finitions de standing. Centre ville, avec places de parc intérieures.

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021 966 05 05

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Appartement lumineux de 2.5 pièces d’env. 60 m2 avec balcon.

Une cave et une place de parc intérieure complètent ce bien.

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Magnifique appartement de 4.5 pièces, surface habitable d’env. 230 m2, avec terrasse et balcon, vue imprenable et panoramique. 3 places de parc extérieures.

Charmant chalet de 4.5 pièces, surface habitable de 90 m2 avec balcon et terrasse. Situé près des remontées mécaniques et des pistes de ski.

021 966 05 05

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56 | VAUD

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S083 - PREVERENGES CHF 890’000.– Dans quartier résidentiel. Immeuble récent de bon standing. Bel appartement de 4,5 pièces d’env. 117.5 m2 traversant Est Ouest en très bon état. places de parc intérieures en sus.

M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

S084 - VILLARS-STE-CROIX CHF 1’550’000.– Villa individuelle dans quartier calme et résidentiel, proche commodités. Parcelle de 1’320 m2, jouissant d’un agréable dégagement Potentiel de construction non-atteint permettant aux futurs acquéreurs de l’exploiter en fonction de leurs souhaits.

M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

S086 - PULLY CHF 1’630’000.– Spacieux logement de 4.5 avec terrasse, d’une surface PPE de 152.5 m2 au 1er étage d’une petite résidence 9 appartements, située au cœur de Pully. 1 place de parc extérieure ainsi qu’un garage-box intérieur.

Disponible à convenir M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

S087 - LE MONT-SUR-LAUSANNE CHF 2’510’000.– Imm. industr. et comm. «En Budron». Locaux modulables d’une surface totale de 1’630 m2. Disponible bureaux/atelier de 480 m2 et dépôt de 680 m2. Etat locatif net prév. de CHF 192’000.–.

M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

IDEAL POUR INVESTISSEURS

S088 - CRISSIER CHF 650’000.– Dans bâtiment très bien situé, surface commerciale avec bureaux de 179 m2 et un dépôt d’env. 50,6 m2 + 3 places de parc intérieures. Idéal pour investisseurs, rendement net de 10.40%.

S498 - CUGY / FR CHF 410’000.– Appartement Minergie (2009) de 4,5 pièces 2 er (~ 115 m ) au 1 étage, 2 salles-des-bains, colonne de lavage/séchage, place de parc et garage en sus.

T040 - DOMDIDIER/FR Dès CHF 332’000.– Appartements neufs de 3 ½ (~ 77 m2) et 4 ½ (~ 105 m2). Situés dans un quartier calme à 2 pas de la gare et des commerces.

S097 - ORBE CHF 290’000.– Appartement de 3,5 pièces ~64 m2, cuisine agencée ave lave-linge, 2 balcons, grand garage. A 2 min. des axes autoroutiers.

M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

M. Gorgerat 026 662 48 68

M. Gorgerat 026 662 48 68

Mlle Schaer 024 422 12 12

LAUSANNE Rue Etraz 5 021 321 77 70

MORGES Grand-Rue 25 021 804 17 30

NYON Rue Jules-Gachet 5 022 990 93 08

VAUD | 61

Compétence, expérience, proximité...

BAISSE DE PRIX

NOUVEAU

S095 - COUSSET/FR CHF 530’000.– Authentique maison bourgeoise du 19ème, 2 5-6 pièces (~150 m ), boiseries à l’ancienne, beau jardin ~750 m2.

U012 - MOLONDIN CHF 820’000.– Très belle ferme du 19ème comprenant un appartement de 6,5 pces (env. 236 m 2) et une dépendance. Agréables espaces rénovés avec goût dans un cadre de vie d’exception. Parcelle de 871 m2.

S099 - MENIERES / FR CHF 595’000.– Maison individuelle sur un étage (4,5 pces), 2 excavée (~ 210 m ), poêle à pellets, superbe véranda (~ 33 m2). Jardin (~ 800 m2), terrasse couverte (~ 13 m2), 2 pl. de parc ext. + 2 pl. dans garage.

U311 - YVERDON-LES-BAINS CHF 460’000.– Maison à rénover entièrement excavée de 3,5 pces ~ 100 m2, parcelle en zone d’habitation mixte ~ 517 m2, agrandissement possible, annexe de 21 m2.

M. Gorgerat 026 662 48 68

M. Gorgerat 026 662 48 68

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Mlle Schaer 024 422 12 12

NOUVEAU

U013 - ESTAVAYER-LE-LAC/FR CHF 1’900’000– Très bel immeuble locatif et comm. fin 17ème, comprenant divers locaux commerciaux et bureaux , 2 logements (4 pces+studio).Poss. d’aménager des appts suppl. Etat locatif théorique : ~Chf 130’000.-.

U014 - PAYERNE CHF 1’300’000.– Immeuble de caractère composé d’une surface commerciale au rez-de-chaussée et deux beaux appartements de 4,5 pièces et 7,5 pièces très bien équipés. Terrasse à l’arrière du bâtiment sur locaux techniques.

M. Gorgerat 026 662 48 68

M. Gorgerat 026 662 48 68

NOUVEAU

NOUVEAU

U261 - ST-BLAISE / NE CHF 365’000.– Appartement de 3,5 pces ~ 76 m2, 1er étage avec vue imprenable sur le lac de Neuchâtel. Ce logement comporte une salle-debains, WC séparé, 2 chambres, un grand balcon. Une place de parc au parking intérieur en sus.

Mlle Schaer 079 574 97 00

U016 - AUBONNE CHF 980’000.– Charmante maison de village de 3 pièces possédant du cachet et du caractère. ~ 120 m2 surf. utile. Située au centre du vieux bourg d’Aubonne. En cours de rénovation. Disponible été 2011.

M. Grospierre 022 990 93 07

... www.cogestim.ch

U017 - GLAND CHF 990’000.– Bel appartement de 5.5 pièces en comblesduplex. 3 chambres dont 1 avec penderie totalisant 147 m2. Cheminée,1 place de parc intérieure incluse. Disponible à convenir.

U018 - COPPET CHF 530’000.– Café-restaurant implanté dans le Bourg de Coppet à deux pas de la Grand-Rue dans un immeuble du 18ème siècle fraîchement rénové. Possibilité de transformer le restaurant en habitation.

U019 - CHAVANNES-DE-BOGIS CHF 1’700’000.– Ravissante maison individuelle liée par le couvert du garage de 5,5 pièces, 180 m2 habitables, jardin privatif. Situation calme dans quartier résidentiel.

T044 - GINGINS CHF 1’120’000.– Charmante maison villageoise pour amateur « d’ancienne pierre » située au centre du village, comprenant 2 appartements dont 1 loué. Possibilité d’acquérir un jardin d’env.

300 m2 en sus.

M. Infantolino - 022 990 93 14

M. Grospierre 022 990 93 07

M. Grospierre 022 990 93 07

M. Infantolino - 022 990 93 14

NOUVEAU

DERNIER APPARTEMENT !

VUE SUR LE LAC ET LES ALPES

NOUVEAU

U020 - PRANGINS CHF 2’590’000.– Au cœur du village, charmante villa individuelle comprenant 2 appartements de 3 et 5 pièces. Grand jardin ~1’965m2. Possibilité de morcellement.

U021 - FECHY CHF 860’000.– AU CŒUR DU VIGNOBLE Appartement de 4,5 pièces-duplex de 136 m2, au rez avec terrasse-jardin. Finitions à choix de l’acquéreur. Livraison Eté 2011. Place de parc.

U022 - MONT-SUR-ROLLE CHF 795’000.– Appartement de 5,5 pièces – 108 m2, cuisine agencée rénovée en 2006, hall avec armoires, séjour avec balcon, 4 chambres, 2 salles d’eau, 1 cave. Place parc extérieure.

U023 - ROLLE CHF 1’580’000.– Villa individuelle de 6,5 pièces – 225 m2, sur un terrain de 1’138 m2. Cuisine équipée, séjour avec cheminée, 5 chambres, 2 salles d’eau, carnotzet. Garage. Grand jardin arborisé.

M. Infantolino 022 990 93 14

M. Sgoifo 021 804 17 30

M. Sgoifo 021 804 17 30

M. Sgoifo 021 804 17 30

PAYERNE Rue de Lausanne 26 026 662 48 68

ROLLE Grand-Rue 12 021 822 08 60

YVERDON-LES-BAINS Rue du Casino 3 024 422 12 12

62 | VAUD

swiss-immobilier.ch

CHERNEX

AIGLE

LEYSIN

Appartement, 1 ½ pces, 51 m2, terrasse et pelouse privatives, pl. parc ext., lumineux, hauts de Montreux, VENTE AUX ETRANGERS.

Maison à rénover, 4 ½ pces, 118 m2, terrain 434 m2, places parc extérieures, environnement calme, 10 min / Montreux / Monthey.

Appartement rénové, 3 ½ pces, 87 m2, balcon, vue exceptionnelle, proximité des remontées mécaniques, VENTE AUX ETRANGERS.

Réf. 20114018

Réf. 20113125

Réf. 20104512

CHF 250’000.-

LES DIABLERETS

Demi-chalet neuf de haut standing, meublé, 5 49 pces, 115 m2, terrain 515 m2, balcons, terrasse, couvert voitures, de suite.

Réf. 20107009

CHF 949’000.-

LEYSIN

Appartement avec chambre indépendante, place parc ext. privative. Aucun frais de dossier notarié. Aucune imposition fiscale.

Réf. 20104514

CHF 230’000.-

BEX

NOUVELLE PROMOTION, appartements 3 ½, 4 ½ et 6 ½ pces, centre-ville, 10 min/Monthey, 20 min/Montreux, disponible dès 2012.

Réf. 20094016

Dès CHF 472’500.-

CHF 680’000.-

LES DIABLERETS

Chalet, Alpes vaudoises, 4 ½ pces, 120 m2, terrain 548 m2, balcons, terrasse, places de parc, panorama exceptionnel, de suite.

Réf. 20107007

CHF 720’000.-

LEYSIN

CHF 550’000.-

GRYON

Appartement, 3 ½ pièces, 80 m2, cave, balcon de 23 m2, place de parc extérieure, exposition plein sud, de suite.

Réf. 20104510

CHF 368’000.-

LEYSIN

Terrain, 1’020 m2, environnement calme, ensoleillement optimal, zone chalets, proximité arrêt bus, 5 min / centre station.

Triplex, cœur des Alpes vaudoises, 5 ½ pces, 145 m2, terrain 337 m2, balcon, terrasse, pelouse, ensoleillement optimal.

Réf. 20105005

Réf. 20104511

CHF 215’000.-

CHAMPTAUROZ

Villa, 6 ½ pces, 200 m2, terrain 800 m2, entièrement rénovée (ancienne ferme), cadre paisible, 20 min/Payerne, 40 min/Lausanne.

Réf. 20102006

CHF 620’000.-

CHF 565’000.-

LES DIABLERETS

Auberge, 7 pces, 1’605 m3, possibilité transformation en demeure privée, 1 min/arrêt bus, 10 min/station, cœur Alpes vaudoises.

Réf. 20103124 appel gratuit

CHF 990’000.-

0800 424 424

VAUD | 63

MONTREUX

GRANGES-VEVEYSE

OUCHY-LAUSANNE

Réf. 4049 - BEL APPARTEMENT De 3.5 pièces en combles avec cheminée, surface 106.80 m2 + balcons 17 m2 dans petite PPE. A 10 km de Vevey et quelques min. de Palézieux-Gare. Cadre paisible, jolie vue sur la campagne et les Alpes.

CHF 545’000.–

VEVEY

LAUSANNE

PRILLY

Réf. 3557 - SPLENDIDE APPARTEMENT De 4,5 pièces + studio indépendant, surface totale 202 m2, rénové style contemporain, sis au haut d’une Résidence de prestige avec piscine et grand parc. Larges baies vitrées et spacieux balcon offrant vue grandiose sur le lac, de Lavaux à la Côte, et le port d’Ouchy.

Prix sur demande

Réf. 3560 - APPARTEMENT 3.5 PIECES De 96 m2 en rez de jardin avec terrasse Sud ensoleillée (16 m2) et petit jardin. Architecture originale. Quartier calme proche Jouxtens et piscine. Libre de suite.

CHF 697’000.– + parking

ACHAT-VENTE - Lausanne - Rue Saint-Pierre 4 - Contact : Michel Péju +41 21 312 08 72 - lausanne@furer.ch

La première agence indépendante de Lavaux Estimation vente - Chexbres - 021 946 46 03 www.chiffelle-immobilier.ch

Moudon, Quartier historique,

Rue, vaste villa mitoyenne très

privative, 260 m2 surface utile,150 m2 surface habitable actuelle. 6 pièces + grande cuisine, combles aménageables, grand sous-sol, beau jardin arboré de 664 m2.

CHF 760’000.−

à rénover. Surface habitable actuelle 180 m2, + surface utile env. 450 m2.

2’900 m3 dont 900 pour la partie habitable. Vendu avec env. 8’900 m2 de terrain plat.

CHF 540’000.−

pièces en attique dans ancienne ferme rénovée, env. 105 m2 habitables, jouissance jardin commun. CHF 530’000.− y compris garage avec accès int. et pl. de parc extérieure.

Glion, beau chalet de deux appartements 1x 2.5 pièces 62 m2, 1x duplex 4.5 pièces 136 m2. Vue grandiose sur le lac, très beau jardin, garage, transport public à proximité immédiate.

CHF 1’990’000.−

Les Mont-de-Corsier, belle villa-chalet de 140 m2 habitables, 6 grandes pièces, rénovations récentes importantes, terrain arboré de 1’230 m2, garage, orientation sud.

CHF 835’000.−

Attalens, ferme XIXème, proche toutes commodités, rénovations importantes en 1999. Surface habitable actuelle 165 m2, boiseries d’origine, possibilité création plusieurs appartements dans rural.

Terrain plat 4000 m2. CHF 1’500’000.−

Moudon, Quartier historique, belle maison du XVIIème entièrement rénovée de deux logements dont un studio, environ 160 m2 habitables. Beaucoup de charme.

CHF 580’000.−

Moudon, magnifique maison rénovée avec vue, terrasse et jardin. Deux appartements 1x 6 pièces 177m2, 1 x 4.5 pièces 122 m2. Beaucoup de cachet, parfait état.

CHF 940’000.−

Oron-le-Châtel, ferme de 1824 Oron-la-Ville, appt. de 4.5

64 | VAUD

La Croix sur Lutry Situation unique A l’abri de toute nuisance et bénéficiant d’une vue panoramique sur le lac et les Alpes, cette propriété profite d’un cadre intime et verdoyant. Idéale pour une grande famille, elle dispose en outre de six chambres, d’une grande piscine et d’un terrain de 4’000 m2 env.

Prix sur demande Hakan Veyrat

- 1002

Lausanne

Tél. 021 331 55 55 - 021 331 55 61

Aigle Domaine des vignes, un style de vie privilégié Entourée par les montagnes et les vignes, cette superbe propriété de 10 pièces, env. 600 m2, cultive toutes les dimensions du bien-être. Que ce soit pour recevoir des invités, partager des moments en famille, se reposer au bord de la piscine ou lire dans le jardin merveilleusement arboré, la propriété invite à des moments privilégiés. Une seconde maison de 3 appartements de 3 ½ pièces, un pool house et une salle de fitness complètent cet objet d’exception.

Prix sur demande

Sandra De Wolff

VAUD | 65

Montreux Unique sur la Riviera !

Cette prestigieuse Propriété de Maître d’env. 950 m2 habitables avec maison pour invités et sa piscine intérieure est érigée dans un magnifique parc arborisé de plus de 10’000 m2. Vue imprenable sur le lac et montagnes. Calme et sécurité absolue.

Prix sur demande Amable Hermida

Tolochenaz Luxueux Duplex avec vue lac 6 pièces, 306 m2 dans résidence grand standing jouissant d’une vue sur le lac. Matériaux de 1ère qualité, ascenseur privatif.

Quartier calme et résidentiel à deux pas des axes autoroutiers et des commodités.

Prix sur Demande Sébastien Didier

66 | VAUD

MORGES Bel appartement duplex en attique de 4,5 pièces, 111 m2, 2 salles d’eau, cheminée, balcon. Petite Résidence proche de la gare. Place de parc intérieure.

Fr. 860’000.– Marc Dénéréaz - 021 804 79 79 U092 - V10-311-63

APPLES Belle et grande maison familiale située sur une jolie parcelle arborisée de 1’300 m2. Vue sur le lac et les Alpes. Idéale pour une famille. 175 m2 habitables, plus sous-sol.

Fr. 1’600’000.– Marc Dénéréaz - 021 804 79 79 U093 - V10-312-98

AUBONNE Villa alliant originalité et fonctionnalité composée de 6,5 pièces, sur 225 m2, et bénéficiant d’une grande piscine intérieure dans un cadre calme et verdoyant.

Fr. 1’570’000.– Marc Dénéréaz - 021 804 79 79 U094 - V10-312-08

PRANGINS Située sur une parcelle de 3’200 m2 avec vue sur le lac, cette maison de maître de 400 m2, offre un cadre calme et très ensoleillé. Piscine extérieure. Maison pour invités indépendante.

Fr. 4’200’000.– Marc Dénéréaz - 021 804 79 79 U095 - V09-312-94

MORGES Appartement de 4,5 pièces, 135 m2, avec 3 balcons sis dans une résidence de standing. Accès piscine intérieure/extérieure et sauna. Place parc int.

Fr. 860’000.– Marc Dénéréaz - 021 804 79 79 U096 - V09-311-52

ESSERTINES-S/-ROLLE Jolie maison villageoise, entièrement rénovée, 6,5 pièces, alliant charme et modernité. Grands espaces et volumes. Place de parc. Libre de suite.

Fr. 1’190’000.– Marc Dénéréaz - 021 804 79 79 U097 - V09-312-8

GIMEL Jolie villa entièrement rénovée en 2006 composée de 6.5 pièces, 180 m2, sur une parcelle de 1’201 m2.

Magnifique vue panoramique sur le lac Léman et les Alpes.

Fr. 980’000.– Marc Dénéréaz - 021 804 79 79 U415 - V10-312-04

DENGES Maison de village de 250 m2, charmant séjour, cuisine habitable, économat, 3 chambres, bureau, 2 salles d’eau, salle de jeux et studio au rez. Garage et place de parc.

Fr. 875’000.– Marc Dénéréaz - 021 804 79 79 U416 - V11-312-10

BRENT S/MONTREUX Spacieux 3.5 pièces avec balcon /veranda. Vue imprenable sur le lac et les Alpes. Situation calme et verdoyante. A 5 minutes du centre de Montreux Fr. 695’000.– Amable Hermida - 021 965 44 44 U098 - V10-411-19

VAUD | 67

VUADENS OBJET UNIQUE ! Splendide ferme rénovée de 250 m2 sur parcelle de 1200 m2. Charme, qualité, confort et praticité garantis !

Fr. 1’200’000.– Amable Hermida - 021 965 44 44 U099 - V10-412-08

NOVILLE Situation paradisiaque à 20 m du lac Léman.

Maison mitoyenne de 150 m2, quartier calme et verdoyant. A 10 min du centre de Montreux.

Fr. 885’000.– Amable Hermida - 021 965 44 44 U100 - V10-412-11

BOUVERET OBJET RARE ! Appartement 4.5 pièces de 110 m2 avec 2 balcons. Situation privilégiée face au port. 1 place d’amarrage et 2 places de parc.

Fr. 649’000.– Amable Hermida - 021 965 44 44 U101 - V11-411-02

MONTREUX Luxueux appartement de 125 m2 dans Résidence de prestige. Grande terrasse avec vue imprenable sur le lac et les montagnes.

Fr. 1’600’000.– Amable Hermida - 021 965 44 44 U102 - V11-411-03

MONTREUX Spacieuse villa neuve de 6.5 pièces. Matériaux luxueux et grandes terrasses. Quartier résidentiel et verdoyant. Superbe vue sur le lac et les Alpes.

Fr. 2’600’000.– Amable Hermida - 021 965 44 44 U103 - V11-412-01

PREVERENGES Charmant appartement 3 ½ pièces, 82 m2 habitables dans les combles. Jouissant de la tranquillité et de toutes commodités.

Fr. 570’000.– Sandra de Wolff - 021 311 11 11 T270 - V10-111-87

PULLY SUD Appartement 5 ½ pièces, 183 m2, combles. Vue sublime sur le lac. Finitions à choix. Proche de tout.

Fr. 1’450’000.– Sandra de Wolff - 021 311 11 11 T271 - V10-113-19/5

EPALINGES Bel appartement 5 ½ pièces, 175 m2 en attique.

Domaine «Eden Golf». Cadre de verdure et tranquillité Fr. 1’230’000.– Sandra de Wolff - 021 311 11 11 T272 - V10-111-85

BELMONT S/LAUSANNE Ravissante propriété classique érigée sur une magni�que parcelle plate de 1’318 m2. A l’abri de toutes nuisances.

Fr. 1’880’000.– Sandra de Wolff - 021 311 11 11 S025 - V10-112-22

68 | VAUD

EPALINGES Quartier villas résidentiel, villa locative constituée en PPE sur une superbe parcelle plate de 1’600 m2. 2 grands appartements de 5 ½ pièces, 160 m2 chacun. PV souhaité Fr. 2’000’000.– Sandra de Wolff - 021 311 11 11 Q069 - V10-112-21

CRISSIER Belle propriété 9 pièces sur une parcelle plate de 3’000 m2. Privacité totale, 415 m2 habitables parfaitement distribués.

PV souhaité Fr. 2’300’000.– Sandra de Wolff - 021 311 11 11 N356 - V10-112-18

BELMONT-SUR-LAUSANNE Superbe propriété 10 pièces, env. 300 m2 sur une parcelle de 3’400 m2, piscine chauffée. Verdure et intimité, terrasses et jardin arborisés.

Fr. 2’950’000.– Sandra de Wolff - 021 311 11 11 U262 - V08-112-35

EPALINGES Superbe propriété classique de 8 ½ pièces sur une parcelle de 1’500 m2, parfaite intimité et tranquillité. Quartier villas résidentiel, accès aisé, proche des commodités.

Fr. 2’950’000.– Marc Dénéréaz - 021 804 79 79 U263 - V10-112-27

LA TOUR-DE-PEILZ Belle propriété dominant le bassin lémanique et offre une vue exceptionnelle à 360°. 560 m2 habitables à transformer. Parcelle 4’025 m2.

Fr. 6’200’000.– Sandra de Wolff - 021 311 11 11 S027 - V10-112-23

ST-SAPHORIN 2 propriétés villageoises d’exception restaurées avec goût. Superbes volumes, tranquillité et intimité. Possibilité de les réunir.

Prix sur demande Sandra de Wolff - 021 311 11 11 T018- V10-112-24

LE VAUD Jolie villa dans quartier agréable et campagnard.

6 pcs. 160 m2 hab. sur parcelle de 1’045 m2. 3 pl. parc.

Fr. 1’200’000.– Sébastien Didier - 022 990 90 90 T128 - V10-502-11

ST-CERGUE Chalet de 400 m2 sur parcelle de 1’140 m2.

Idéal pour colonie ou association. Un appart. indépendant complète ce bien. Travaux de rafraîchissement à prévoir.

Fr. 990’000.– Sébastien Didier - 022 990 90 90 T129 - V09-502-99

BOGIS-BOSSEY Appartement au cœur du Bourg, 4,5 pces avec jardin, 98.25 m2 hab. Résidentiel, calme, verdoyant 2 pl. de parc.

Fr. 1’060’000.– Sébastien Didier - 022 990 90 90 N204 - V10-501-06

VAUD | 69

GINGINS Magnifique villa de 6 pièces sur une parcelle d’env.

5’500 m2. En annexe, un garage pour deux voitures et chose rare, 3 boxes pour chevaux.

Fr. 3’900’000.– Sébastien Didier - 022 990 90 90 T018- V10-502-20

GLAND Villa jumelée à 50 m du lac. Parcelle 814 m2, surface habitable 200 m2. Finitions de haut standing.

Fr. 2’400’000.– Sébastien Didier - 022 990 90 90 U268 - V10- 502 -15

EPALINGES Belle villa jum. d’env. 160 m2 hab. Jardin env.

600 m2 agrémenté d’un superbe jacuzzi couvert.

Vaste sous-sol aménagé. Une place ext. et une place sous couvert.

Fr. 1’320’000.– Hakan Veyrat - 021 331 55 61 U371 - V10-202-81

LA CONVERSION Belle villa vaudoise de 210 m2 hab. Vue exceptionnelle sur le Lac et les Alpes. Environnement calme et verdoyant. Construction 1979. Rénovation complète 2005.

Fr. 3’200’000.– Hakan Veyrat - 021 331 55 61 U372 - V10-202-68

PULLY Superbe attique 163 m2 pond. orientation sudouest. Vue Lac et Alpes. Rénovation complète 2000-2006. 1 pl. ext. et 1 box en sus. Commerces à 900 m. Bus n°47 à la porte.

Fr. 1’620’000.– Hakan Veyrat - 021 331 55 61 U373 - V10-201-66

PULLY SUD Attique de 183 m2 pond. Vue sur le Lac et Alpes.

Orientation sud-ouest. Commodités à proximité.

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Lavey devrait lancer un projet pionnier de géothermie au printemps, un projet qui devrait accroître l’attractivité de la région. En gestation depuis cinq ans, le projet AGEPP (Alpine Geothermal Power Production) devrait permettre de chauffer 1’200 foyers et produire de l’électricité pour 500 ménages. Un forage de 2’300 à 3’000 mètres devrait être creusé pour extraire de l’eau à 110 degrés de la profondeur de la roche. Le projet de construire une petite centrale électrique pour subvenir aux besoins de quelques 500 ménages est également prévu, si le débit et la température sont suffisants.

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Choëx CHF 1'640 '000.– (Réf. 10576 - U281) Splendide villa contemporaine de 6.5 pces de 266 m2. Située à Choëx sur un replat de terrain avec vue panoramique, le quartier est calme, ensoleillé et agréable à vivre. Les aménagements extérieurs sont arborisés et fleuris. Un sauna et un espace repos complètent le bien.

Monthey CHF 1'090’000.– (Réf. 8749 - U282) Villa d’architecte, composée de 2 appts dont un loft et un appt de7,5 pces, 5 chambres à coucher salon avec cheminée, living, cuisine ouverte, 3 salles d’eau. 2 Terrasses, jacuzzi extérieur, 2 cabanes de jardin, couvert pour 2 voitures et 11 places de parcs. Ensoleillement et calme.

Monthey CHF 1'190'0000.– (Réf. 8768 - U283) Belle villa d’architecte composée de 2appts. Rez 1.5 pces : loft, cuisine, dressing, grd terrasse. Duplex 7.5 pces : 5 chambres salon, cuisine, 3 salles d’eau. Terrasse couverte, jacuzzi, couvert pour 2 voitures et 11 places de parc. Calme est ensoleillé.

Monthey CHF 410'000.– (Réf. 6996 - U284) Appartement neuf de 4.5 pièces de 103 m2 au coeur de Monthey, bénéficiant d’un grand confort grâce à de grands espaces intérieurs et de belles finitions. Hall, cuisine agencée ouverte sur le séjour, 3 chambres à coucher, 2 salles d’eau, un large balcon et 1 cave.

Chesières CHF 1'430'000.– (Réf. 5177 - U285) Appartement neuf de 4pces de 113 m². Composition : Hall d’entrée, cuisine, salle à manger, séjour, 3 chambres.

Dont une avec SB, SB+WC, balcon. Cave et garage souterrain complète le bien. A proximité des commerces et restaurants.

Monthey CHF 455’000.– (Réf. 11684 - U286) Appartement neuf de 4.5 pces de 120 m². Compositions : hall d’entrée, buanderie, cuisine, salle à manger, salon avec accès au balcon, 3 chambre à coucher, sdb avec WC, sdd avec WC. Une cave et des places de parc complètent le bien.

Villars-sur-Ollon CHF 1'180’000.– (Réf. 6325 - U287) Appartement de haut standing de 4.5pces de 86 m2. Hall d’entrée avec penderie, séjour avec cheminée, cuisine équipée ouverte, 3 chambres, salle de bains, salle de douche/WC. Terrasse de 20 m2 et jardin de 40 m2. Local à ski, cave et place de parking intérieur.

Bouveret CHF 785’000.– (Réf. 11012 - U288) Bel attique de standing de 4.5 pces dans une résidence située à proximité du lac de la Petite Camargue dans un environnement calme, verdoyant et ensoleillée. Il possède également un jardin privatif avec terrasse et potager. Un garage et des places de parking complètent le bien.

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