La Sélection ImmoStreet 115 by Alizée Delannet

Février 2011 N°115

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SOMMAIRE | 3

MAGAZINE 4

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Reportage

4 | REPORTAGE

LES NOUVELLES CONSTRUCTIONS: PLUS CHÈRES, PLUS GRANDES ET PLUS ÉCOLOGIQUES

Rêves de couleurs vives, de lumière et d’espace

Les nouveaux acquéreurs ont la fibre écologique et rêvent d’espace. Mais en Suisse romande, leurs aspirations se heurtent à un marché immobilier saturé. Dans un tel contexte, la propriété par étage apparaît comme la solution. Densification de l’habitat et hausse généralisée des prix, l’offre de logement en Suisse romande peine à satisfaire la demande, surtout dans l’Arc lémanique. Beaucoup de familles rêvent d’acquérir une maison individuelle mais faute de moyens, s’orientent vers l’achat d’une propriété par étage. A Genève, comme dans le reste de la Suisse, la construction de ce type d’appartement a fortement progressé. Et pour cause: «En raison des taux hypothécaires très bas et d’une demande toujours importante pour la propriété individuelle, les promoteurs préfèrent investir dans des logements en propriété par étage plutôt que dans la location, explique Hervé Froidevaux, associé chez Wüest and Partner. La demande s’oriente de plus en plus vers ce type d’objet immobilier avec l’augmentation de la proportion de jeunes migrants, de seniors et de petits ménages au sein de la population.»

Le logement idéal est un 3 ou 4 pièces Les appartements les plus recherchés sont des 3 ou 4 pièces. En moyenne, leur taille est comprise entre 92 et 116 mètres carrés pour la propriété par étage et entre 83 et 107 mètres carrés pour le locatif. Le prix pour une habitation standard neuve diffère fortement selon les régions. «Le prix d’un logement neuf au mètre carré varie entre 6’000 et 8’000 francs sur l’Arc lémanique, tandis que pour la région du Chablais, d’Yverdon ou encore de Payerne, il oscille plutôt entre 4’000 et

REPORTAGE | 5 la région lémanique devraient enregistrer une forte hausse en 2011 (3% contre, 1,4% pour la Suisse). Ce renchérissement devrait surtout concerner les environs de la ville de Genève. Pour Yvan Schmidt, «ces prix élevés sont aussi le fait de critères de qualité dans la construction particulièrement exigeants en Suisse». Mais les tensions sur le marché immobilier romand, hormis dans la région lémanique, pourraient s’atténuer d’ici les deux ou trois prochaines années. «Dans le cas d’une reprise économique, les taux hypothécaires devraient augmenter et cette hausse, cumulée aux prix élevés pratiqués sur le marché, devrait freiner la demande, explique Hervé Froidevaux. L’activité soutenue de la construction au cours des trois dernières années laisse présager un retour à l’équilibre.

5’000 francs, relève Yvan Schmidt, conseiller immobilier chez i Consulting. Les taux de vacance les plus bas sont enregistrés dans la région lémanique. Ce manque de logements pousse les acheteurs à acquérir un bien immobilier dans le Chablais valaisan ou à Bulle, par exemple. Un nombre croissant de constructions voit également le jour dans des régions comme Lucens ou Moudon, autrefois désaffectées.» La quantité de constructions augmente et les prix suivent la même tendance: selon une récente étude de l’UBS, les prix de l’immobilier ont été multipliés par six depuis 1998 dans l’Arc lémanique. En Suisse, les prix des appartements en propriété ont bondi de 56% et ceux des maisons individuelles de 37% durant la même période. L’accessibilité à ce dernier type d’objet est néanmoins restée à peu près constante en raison de l’augmentation du revenu disponible. Selon un rapport de Wüest and Partner, les prix des logements en propriété dans

Engouement pour les énergies renouvelables

«Les gens sont de plus en plus sensibles aux questions environnementales et les normes Minergie sont devenues un standard dans le marché du neuf», constate Yvan Schmidt. En Tout comme le marché immobilier, les tendances des nouvel- matière de chauffage, les modes de production écologiques les habitations en matière d’architecture et d’aménagement tels que la pompe à chaleur ou la chaudière à pellets sont intérieur évoluent. Les nouveaux acquéreurs se montrent tou- de plus en plus utilisés. Seul bémol: leur coût d’installation. jours plus gourmands en matière d’espace: «Dans le neuf, la «De nombreux clients se montrent réticents lorsqu’il faut désurface moyenne des logements dépasse de 10 à 15 mètres bourser 25’000 francs au lieu des 15’000 francs nécessaires à carrés celle des logements construits il y a cinquante ans», l’acquisition d’un système de chauffage classique», regrette constate Hervé Froidevaux. Ce besoin croissant d’espace pèse Alfredo Mumenthaler. Une fois installée - et même si elle fait sur la consommation d’énergie: «Les espaces à chauffer sont augmenter la consommation d’électricité - une pompe à chanon seulement plus grands mais en plus, les gens ont ten- leur permet pourtant de faire des économies. Mais attention, dance à les chauffer davantage. Toutes les pièces y passent, l’installation de ce type de système est soumise à l’obtention jusqu’à la cave. Cette consommation accrue d’énergie annule de l’accord du géologue cantonal. Il existe des règles pour éviles économies réalisées grâce aux énergies renouvelables», ter que trop de chaleur ne soit tirée du sol. En matière de difregrette Alfredo Mumenthaler, architecte genevois. Selon Yvan fusion, le chauffage par le sol reste le grand favori. Il présente Schmidt toutefois, cette croissance de la taille des logements de nombreux avantages au niveau du confort, de l’esthétisme devrait bientôt s’atténuer: «Cet appétit d’espace combiné à et de l’espace (pas de radiateurs contre les murs). Leur vaste une augmentation générale du coût au mètre carré débouche surface de diffusion permet par ailleurs d’utiliser une eau à sur des prix finaux excessivement élevés. La population a de basse température. plus en plus de peine à faire face aux charges.» «Depuis quelques années, les systèmes de panneaux solai«Sur les façades, on constate un ras-le-bol des couleurs sau- res, permettant la production d’eau chaude, et les panneaux mon qui font en général référence aux supposées teintes «de photovoltaïques produisant de l’électricité ont gagné du terProvence» et la tendance est aux tons plus soutenus, observe rain. Couplés à une pompe à chaleur, ils permettent même un Alfredo Mumenthaler. A l’intérieur également, les couleurs vi- fonctionnement en autarcie», souligne Alfredo Mumenthaler. ves prennent le pas sur les couleurs fades comme les blancs Actuellement, les panneaux solaires permettent à un ménage cassés ou les jaunes pâles, auparavant répartis sur les murs de bénéficier d’eau chaude pendant 6 à 8 mois. Ce succès du de façon uniforme. Dans une pièce blanche exposée à la lu- solaire doit cependant être relativisé: dans un pays peu enmière naturelle, les couleurs créent le contraste et apportent soleillé comme la Suisse, les panneaux solaires ne peuvent de la vie à l’espace». fournir de l’énergie que de façon intermittente. Mais les reLes nouvelles habitations sont toujours plus lumineuses et cherches en matière de stockage et de distribution d’énergie les ouvertures sur l’extérieur se font toujours plus grandes. progressent et dans un futur proche, ces technologies délivreUne tendance qui contredit les exigences du confort thermi- ront peut être un courant continu. que. «Pour y remédier, nous installons des triples vitrages et Camille Guignet des systèmes de ventilation étudiés», explique l’architecte Alfredo Mumenthaler. Les gens accordent également une importance croissante à la situation Prix au mètre carré de surface habitable pour un objet moyen : de leur maison: une jolie vue et un voisinage agréable constituent évidemment des arguments importants au moment de l’achat. Au rang des nouveaux aménagements qui font rêver les clients haut de gamme figurent des gadgets tels que l’aspirateur centralisé, ou encore la domotique. «Les clients montrent un intérêt croissant pour les espaces wellness. Vouloir aménager un fitness ou un jacuzzi est un phénomène de plus en plus courant parmi la clientèle aisée», constate Lorenzo Cistellini, architecte du bureau vaudois Atelier 94.

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Le marché du neuf Genève Vaud Fribourg Valais Immomountain France voisine

Photos : © Atelier94ArchitectureSA Source: Wüest & Partner (à partir des modèles hédonistes des prix de transaction pour le logement en propriété, état au 4ème trimestre 2010). Année de construction: 2005 pour la MFI neuve et 1985 pour la MFI ancienne. 2005 pour la PPE neuve et 1990 pour la PPE ancienne.

Blog Prochain numéro le 2 mars 2011

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENT Les manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique. Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © slavun - Fotolia.com Tirage 61’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 56’892 exemplaires

GÉRANT Gérard Paratte DIRECTION DE LA PUBLICATION Laurent Champé Assistante commercialE Audrey Simonet CONSEILLER COMMERCIAL Nicolas Nouguier, Audrey Bolf, Stéphane Vuarnier Responsable Distribution Eric Polycarpe ADMINISTRATION Brigitte Bopp MONTAGE Studio Dilsen IMPRESSION Swissprinters Lausanne SA - Renens

RÉDACTION SUISSE ROMANDE La Sélection ImmoStreet Sàrl Rue de la Mercerie 12 - 1003 Lausanne Tél.: 021 671 09 36 - Fax: 021 321 77 05 edition@selection-immostreet.ch www.selection-immostreet.ch

REDAKTION DEUTSCHSCHWEIZ La Sélection ImmoStreet GmbH Feldstrasse 10 - 8800 Thalwil Tel.: 044 386 64 44 - Fax: 044 386 64 45 werbung@selection-immostreet.ch www.immostreet.ch

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4 | REPORTAGE

Les nouvelles constructions: plus chères, plus grandes et plus écologiques

Rêves de couleurs vives, de lumière et d’espace

Engouement pour les énergies renouvelables «Les gens sont de plus en plus sensibles aux questions environnementales et les normes Minergie sont devenues un standard dans le marché du neuf», constate Yvan Schmidt. En matière de chauffage, les modes de production écologiques tels que la pompe à chaleur ou la chaudière à pellets sont de plus en plus utilisés. Seul bémol: leur coût d’installation. «De nombreux clients se montrent réticents lorsqu’il faut débourser 25’000 francs au lieu des 15’000 francs nécessaires à l’acquisition d’un système de chauffage classique», regrette Alfredo Mumenthaler. Une fois installée - et même si elle fait augmenter la consommation d’électricité - une pompe à chaleur permet pourtant de faire des économies. Mais attention, l’installation de ce type de système est soumise à l’obtention de l’accord du géologue cantonal. Il existe des règles pour éviter que trop de chaleur ne soit tirée du sol. En matière de diffusion, le chauffage par le sol reste le grand favori. Il présente de nombreux avantages au niveau du confort, de l’esthétisme et de l’espace (pas de radiateurs contre les murs). Leur vaste surface de diffusion permet par ailleurs d’utiliser une eau à basse température. «Depuis quelques années, les systèmes de panneaux solaires, permettant la production d’eau chaude, et les panneaux photovoltaïques produisant de l’électricité ont gagné du terrain. Couplés à une pompe à chaleur, ils permettent même un fonctionnement en autarcie», souligne Alfredo Mumenthaler. Actuellement, les panneaux solaires permettent à un ménage de bénéficier d’eau chaude pendant 6 à 8 mois. Ce succès du solaire doit cependant être relativisé: dans un pays peu ensoleillé comme la Suisse, les panneaux solaires ne peuvent fournir de l’énergie que de façon intermittente. Mais les recherches en matière de stockage et de distribution d’énergie progressent et dans un futur proche, ces technologies délivreront peut être un courant continu. Camille Guignet

Tout comme le marché immobilier, les tendances des nouvelles habitations en matière d’architecture et d’aménagement intérieur évoluent. Les nouveaux acquéreurs se montrent toujours plus gourmands en matière d’espace: «Dans le neuf, la surface moyenne des logements dépasse de 10 à 15 mètres carrés celle des logements construits il y a cinquante ans», constate Hervé Froidevaux. Ce besoin croissant d’espace pèse sur la consommation d’énergie: «Les espaces à chauffer sont non seulement plus grands mais en plus, les gens ont tendance à les chauffer davantage. Toutes les pièces y passent, jusqu’à la cave. Cette consommation accrue d’énergie annule les économies réalisées grâce aux énergies renouvelables», regrette Alfredo Mumenthaler, architecte genevois. Selon Yvan Schmidt toutefois, cette croissance de la taille des logements devrait bientôt s’atténuer: «Cet appétit d’espace combiné à une augmentation générale du coût au mètre carré débouche sur des prix finaux excessivement élevés. La population a de plus en plus de peine à faire face aux charges.» «Sur les façades, on constate un ras-le-bol des couleurs saumon qui font en général référence aux supposées teintes «de Provence» et la tendance est aux tons plus soutenus, observe Alfredo Mumenthaler. A l’intérieur également, les couleurs vives prennent le pas sur les couleurs fades comme les blancs cassés ou les jaunes pâles, auparavant répartis sur les murs de façon uniforme. Dans une pièce blanche exposée à la lumière naturelle, les couleurs créent le contraste et apportent de la vie à l’espace». Les nouvelles habitations sont toujours plus lumineuses et les ouvertures sur l’extérieur se font toujours plus grandes. Une tendance qui contredit les exigences du confort thermique. «Pour y remédier, nous installons des triples vitrages et des systèmes de ventilation étudiés», explique l’architecte Alfredo Mumenthaler. Les gens accordent également une importance croissante à la situation Prix au mètre carré de surface habitable pour un objet moyen : de leur maison: une jolie vue et un voisinage Propriété par étage (PPE) Maison familiale individuelle (MFI) agréable constituent évidemment des arguAncien Neuf Ancien Neuf ments importants au moment de l’achat. Au rang des nouveaux aménagements qui font Genève 9’000 13’600 9’700 15’300 rêver les clients haut de gamme figurent des Lausanne 5’800 8’700 6’200 9’800 gadgets tels que l’aspirateur centralisé, ou en- Sion 3’600 5’400 3’400 5’400 core la domotique. «Les clients montrent un La Gruyère 3’100 4’800 3’200 5’000 intérêt croissant pour les espaces wellness. Neuchâtel 3’600 5’400 3’700 5’800 Vouloir aménager un fitness ou un jacuzzi est Jura 2’400 3’700 2’200 3’500 un phénomène de plus en plus courant parmi la clientèle aisée», constate Lorenzo Cistellini, architecte du bureau vaudois Atelier 94.

6 | BLOG

AcquISITION sur plans Acquérir son bien immobilier sur plans implique une certaine prudence. Quels pièges faut-il déjouer et quelles différences y a-t-il avec un achat direct ? Par Stéphane Defferrard et Stéphane Lanz, administrateurs de DEFFERRARD & LANZ SA

L’acquisition sur plans peut se faire sous deux formes bien distinctes, soit la vente sous forme de quote-part terrain, soit la vente à terme. L’acquisition en quote-part terrain Cette méthode se pratique lorsqu’il s’agit d’une construction d’une nouvelle propriété par étage (PPE). L’objet immobilier à acquérir va représenter une certaine part de la construction totale, le plus souvent exprimée en millième de la parcelle de base, soit de l’immeuble complet. Dans cette situation, lorsque l’acte d’achat est signé auprès du notaire, l’acheteur devient propriétaire à raison de sa part en millième du terrain, représentant la quote-part terrain. Généralement, cette valeur avoisine les 20 % du prix d’achat total, mais ce n’est pas une règle. Le solde du prix d’achat de 80 % est en principe payé par des acomptes suivant l’avancement de la construction.

Les frais d’acquisition Lors du transfert de propriété, soit lorsque l’acquéreur devient légalement propriétaire du bien, il devra payer les frais d’achat. Cette somme peut varier en fonction des cantons mais aussi des éventuelles servitudes à créer, des frais de constitution de cédule hypothécaire et d’autres honoraires du notaire liés à des conseils plus spécifiques qui pourraient être sollicités. Pour cette forme d’acquisition, ces frais d’achat sont calculés sur la valeur de la quote-part terrain et non pas sur la valeur finale de l’objet, ce qui représente une économie non négligeable. Relevons toutefois, qu’il y aura lieu la plupart du temps de s’acquitter d’intérêts du crédit de construction.

Les intérêts du crédit de construction En cas de paiement par acomptes, il est nécessaire (sauf exceptions) de recourir à un financement bancaire, soit à un crédit de construction. Les intérêts, appelés « intérêts intercalaires », peuvent être complétés par une commission trimestrielle de 0.25 %. Tous deux se paient en fonction de l’utilisation de la limite du crédit et généralement tous les 3 mois. Ces intérêts sont inclus dans le calcul du financement, afin d’éviter de devoir les payer en sus du loyer actuel. La consolidation A la fin de la construction, l’établissement financier procède à la consolidation, cette dernière étant la transformation du crédit de construction en prêt hypothécaire. Afin d’assurer le futur loyer, la plupart des établissements financiers proposent de réserver les taux d’intérêt généralement d’un maximum de deux ans avant la consolidation. Une majoration appelée « forward », pouvant varier actuellement de 0.05 % à 0.50 %,

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est ajoutée au taux d’intérêt du jour. Il est primordial que la date de fin des travaux soit connue et fixée pour utiliser ce genre de système. En effet, en cas de retard ou même d’arrêt des travaux, les fonds seraient versés à la date prévue et les intérêts du prêt hypothécaire seraient dus. En cas de report de la date de libération des fonds une pénalité peut-être exigée. Des consolidations partielles existent aussi. La vente à terme Cette forme d’acquisition est réalisée par le paiement d’un acompte variant généralement entre 5 % et 20 % du prix d’achat lors de la signature de l’acte de vente à terme. Le solde est réglé au moment de la livraison du bien immobilier, soit au transfert de propriété. Les frais d’achat sont calculés sur le prix total de l’immeuble et seront plus élevés qu’en cas d’acquisition en quote-part terrain. Généralement aucun financement hypothécaire est nécessaire pour le paiement de l’acompte de départ (10-20% du prix d’achat), car souvent celui-ci correspondant à l’apport de fonds propres exigés. Il n’y aura donc aucun intérêt débiteur à régler. En finalité, précisons que dans certains cas, il est possible que l’acquisition sur plans se pratique via l’achat d’une quote-part terrain et que le solde du prix d’achat sera à régler à la livraison de l’objet. Cette forme d’achat permet de bénéficier des avantages sur les frais d’acquisition, puisque Indicateur des taux d’intérêt hypothécaire 02.01.2011 02.02.2011 ces derniers sont cal- Type Construction 1.14 1.14 culés sur la quoteVariable 2.10 2.10 part terrain, mais sans Libor 3 mois 0.77 0.77 devoir s’acquitter des 5 ans 1.97 2.11 intérêts intercalaires, 10 ans 2.58 2.76 étant donné que l’insti2.84 3.01 tut financier décaissera 15 ans 20 ans 3.05 3.23 les fonds uniquement à Source : www.d-l.ch la fin des travaux.

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L’Ouest lausannois récompensé Après Yverdon, c’est au tour des 9 communes de l’Ouest lausannois de remporter le prix Wakker 2011, décerné par Patrimoine Suisse aux projets valorisant le patrimoine. Le district a connu un essor important ces dernières années et s’est vu récompensé pour la bonne maîtrise de son développement. Celui-ci a été dirigé par le bureau Schéma Directeur de l’Ouest Lausannois (SDOL), organisme réunissant les autorités des 9 communes. Il prépare actuellement l’arrivée de 20’000 à 30’000 nouveaux habitants (la zone compte aujourd’hui 75’000 habitants) et la création de 50’000 emplois.

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Bassins CHF 1'560'000.– (Réf. 11251 - U041) À voir absolument! Superbe villa individuelle avec vue panoramique sur le lac et les Alpes. 5 pièces + studio indépendant + atelier chauffé. Beau jardin, garage double. À seulement 10 min. de Gland. Domicim Nyon : 022 994 20 80

Grandvaux CHF 2'195'000.– (Réf. 11191 - U038) Située dans un quartier résidentiel, cette villa est composée de 2 appts. Un beau jardin (plus de 800 m²) et une belle terrasse l’entourent offrant une vue panoramique sur le lac. 2 garages et pl. de parc ext. Domicim Lausanne : 021 213 70 40

St-Prex CHF 2'950'000.– (Réf. 8734) Splendide propriété entièrement rénovée de 6.5 pièces d’env. 350 m², parcelle de 1’819 m² avec piscine, terrasse avec vue sur le lac et les Alpes. Grand séjour avec cheminée, 4 chambres, 4 salles d’eau. Domicim Morges : 021 804 70 90

Nyon CHF 950'000.– (Réf. 8884 - U042) Superbe appartement de 5.5 pièces sur plans à Nyon, une opportunité rare. Dernier disponible de 17 appartements en PPE dans un quartier à 15 minutes à pieds de la gare. Livraison ~ printemps 2012. Domicim Nyon : 022 994 20 80

Servion CHF 990'000.– (Réf. 10705 - U039) Spacieuse villa de 6.5 pièces située dans un quartier calme et résidentiel. Installée sur une parcelle arborée de plus de 1’400 m², elle dispose d’une terrasse semicouverte. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Tolochenaz CHF 2'250'000.– (Réf. 11719) Maison familiale de 2 appartements de 4.5 et 5.5 pièces au calme absolu. Possibilité de relier les 2 appartements ou de créer une PPE de 2 lots. Magnifique jardin clôturé. Un box et 3 places extérieures. Domicim Morges : 021 804 70 90

Gland CHF 710'000.– (Réf. 11761 - U043) Beau duplex de 4.5 pièces avec terrasse de plain-pied dans un quartier paisible à 15 minutes à pieds de la gare. Très bien entretenu, lumineux et fraichement rénové. Proche TP et commodités. Domicim Nyon : 022 994 20 80

Lausanne sous-gare CHF 515'000.– (Réf. 11717 - U040) Appt de 2.5 pces, 46 m², spacieux séjour, chambre avec armoires, cuisine habitable et aménagée, balcon. Dans un quartier résidentiel et bénéficiant de la proximité immédiate des transports. Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Gollion CHF 720’000.– (Réf. 9550) Appt de 4.5 pièces en duplex de 124 m² dans les combles, traversant est-ouest et bénéficiant d’un grand balcon d’env. 12 m². 3 chambres, deux salles de bain, box. calme. Domicim Morges : 021 804 70 90

Nyon CHF 620'000.– (Réf. 11755 - U044) Charmant appartement de 3.5 pièces avec balcon, entouré d’un vaste parc avec place de jeux et espace barbecue. Quartier très clame, entouré de verdure à quelques minutes du centre-ville. TP à 200 m. Domicim Nyon : 022 994 20 80

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Concise CHF 900'000.– (Réf. 10989 - U045) Propriété de maître mit. de 7,5 pces, 350 m² hab., centre du village, bon état, endroit calme, places de parc. A 2 min gare et lac, à 10 min d’Yverdon et 20 min de Neuchâtel. Cachet. Domicim Yverdon : 024 423 40 80

Aigle CHF 895'000.– (Réf. 9988 - U071) Dans un quartier résidentiel, à 2 pas de toutes commodités, ravissante villa individuelle de 5 pièces de 140 m² d’un seul niveau avec un grand sous-sol d’environ 300 m². Parcelle de 857 m². Domicim Montreux : 021 966 89 51

Blonay Dès CHF 1'800'000.– (Réf. 11688 - U007) A construire, au coeur des vignes, 4 appartements de style loft, surface d’environ 200 m² dans petite PPE. Vue panoramique sur le lac et les Alpes. Quartier résidentiel.

Molondin CHF 565'000.– (U046) Jolie villa mitoyenne de 4,5 pces s/plan de 150 m² habitables + mezzanine d’env. 35 m². Jardin de 530 m². Garage. A 15 min d’Yverdon et 7 min d’Yvonand. Banque Raiffeisen, restaurant, domaine Greybin et école primaire au village. Domicim Yverdon : 024 423 40 80

Montreux CHF 900'000.– (Réf. 10299 - U072) Ravissante maison contiguë entièrement rénovée de 4,5 pièces en triplex de 130 m² sise au cœur de Montreux dans un quartier avec peu de nuisances. Elle est à deux pas de toutes commodités. Domicim Montreux : 021 966 89 51

Corseaux CHF 2'500'000.– (Réf. 11598 -U008) Dans quartier résidentiel et calme, villa individuelle de 8 pièces, d’env. 240 m² habitables, située au coeur du vignoble de Lavaux. Parcelle de 800 m² avec piscine. Vue panoramique sur le lac et les montagnes. Domicim Vevey : 021 925 00 60

Rueyres-les-Près CHF 275'000.– (Réf. 10465 - U047) Spacieux appartements s/plan de 2.5 à 4.5 pces dans immeuble de 12 lots, bien ensoleillé, à 4 km du lac de Neuchâtel et 5 min de Payerne Commerces, garages, restaurants, bus et autoroute. Domicim Yverdon : 024 423 40 80

Montreux CHF 558'900.– (Réf. 9019 - U073) Maison villageoise de 3 pièces de 87 m² située à quelques minutes de Montreux. Le balcon bénéficie d’une vue panoramique sur le lac et les Alpes. Domicim Montreux : 021 966 89 51

Les Paccots CHF 1'490'000.– (Réf. 10557 - U009) Dans un environnement calme et à proximité immédiate de la piste de ski, maison de 7.5 pièces d’environ 360 m². Vastes espaces à vivre et bel ensoleillement grâce à ses baies vitrées panoramiques. Domicim Vevey : 021 925 00 60

Les Tuileries de Grandson CHF 290'000.– (Réf. 11368 - U048) Appartements s/ plan, de 2.5 pces à 5.5 pces. Minergie, bon ensoleillement, ascenseur, pl. parc int. / ext. Proches toutes commodités. Frais d’achat réduits. Balcons ou terrasses, places de parc intérieures. Domicim Yverdon : 024 423 40 80

Clarens Prix sur demande (Réf. 11037 - U074) Clarens, à quelques pas de toutes commodités, lot de 2 appartements de standing récemment rénovés de 2.5 et 4.5 pièces pour une surface totale de 212 m². Vue imprenable sur le lac. Domicim Montreux : 021 966 89 51

Saint-Saphorin CHF 1'250'000.– (Réf. 11045 - U010) Au coeur du patrimoine de l’UNESCO, dans le village de St-Saphorin, maison villageoise d’environ 140 m² habitables, 5.5 pièces entièrement rénovée en 1989 et bien entretenue. Vue sur le lac. Cave + carnotzet. Domicim Vevey : 021 925 00 60

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Route de Berne 34 • 1010 Lausanne Tél. +41 21 349 25 58 philippe.saudan@gs-immobilier.ch

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BELMONT Fr. 750’000.réf. 59771 Dans un quartier résidentiel, à proximité de toutes les commodités, magniﬁque appartement de 3.5 pièces, 90 m2 habitables, avec jardin privatif de 70 m2.

OULENS-S.-ECHALLENS Fr. 840’000.- réf. 59779 Situé dans un quartier résidentiel, magniﬁque appartement de 5.5 pièces, 152 m2 habitables, bénéﬁciant d’un beau jardin privatif et de trois places de parc.

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DAILLENS Fr. 1’720’000.réf. 58887 Située à deux pas du centre du bourg, magniﬁque villa individuelle de 7 pièces avec piscine. Situation sans aucune nuisance, proche de toutes les commodités.

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BELMONT Fr. 995’000.réf. 59789 Très belle situation pour ce superbe appartement neuf de 4.5 pièces pour 126 m2 avec jolie vue sur le lac et les Alpes. Deux places de parking incluses.

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HERMENCHES Fr. 740’000.réf. 59652 Jolie maison villageoise rénovée de deux appartements. La propriété comprend également un bâtiment annexe stlye rural à transformer, avec permis de construire disponible.

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CHAVANNES-DES-BOIS Fr 1’580'000.- réf. 59876 Très belle villa jumelle de 5.5 pièces, 158 m2 habitables, située dans un quartier calme et résidentiel, proche de toutes les commodités.

FOUNEX Fr. 2’950’000.réf. 59585 Magniﬁque villa individuelle de 6.5 pièces, dans un quartier calme et résidentiel. Son orientation sud-est lui fait proﬁter d’un excellent ensoleillement. Belle vue dégagée.

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Résidences de 6 appartements. Reste deux appartements de 4.5 et 5.5 pièces avec grands balcons. Environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités.

Propriété de 350 m2 habitables entièrement rénovée, jouissant d’une parcelle d’env. 2’130 m2. Idéalement située dans un quartier calme et résidentiel, à deux pas du lac.

Appartement en duplex de 5.5 pièces, surface habitable de 121 m2, bénéﬁciant d’une terrasse et d’un jardin privatif. Situé dans un quartier calme.

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BLONAY

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Somptueuse demeure de 1784, composée de 10 pièces et de 4 salles d’eau. Surface habitable de 400 m2, parcelle de 4’300 m2 avec vue panoramique sur le lac de Bret.

Villa individuelle de 5.5 pièces implantée sur une parcelle de 1’539 m2. Située dans un quartier calme et résidentiel avec vue sur le lac et les montagnes.

Maison de village de 7 pièces, entièrement rénovée, ascenseur interne. Surface habitable de 460 m2 avec ﬁnitions de standing. Centre ville, avec places de parc intérieures.

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MONTREUX

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Appartement lumineux de 2.5 pièces d’env. 60 m2 avec balcon. Une cave et une place de parc intérieure complètent ce bien. Vente directe aux étrangers.

Magniﬁque appartement de 4.5 pièces, surface habitable d’env. 230 m2, avec terrasse et balcon, vue imprenable et panoramique. 3 places de parc extérieures.

Charmant chalet de 4.5 pièces, surface habitable de 90 m2 avec balcon et terrasse. Situé près des remontées mécaniques et des pistes de ski.

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Le Forum, Place du Marché 6 montreux@verbel.ch

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VAUD | 57

Lausanne Vente Rue du Lion d’Or 6 Case postale 7319 CH-1002 Lausanne Tél. 021 321 52 12 Fax 021 321 52 11 vente@rilsa.ch Vos courtiers : Aline Jaquier Axel Niels Boris Mateev Montreux Vente Rue du Théâtre 9 Case postale 257 CH-1820 Montreux 2 Tél. 021 321 52 20 Fax 021 321 52 21 montreux@rilsa.ch

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S082 - MEX CHF 2’500’000.– Magniﬁque villa individuelle d’environ 300 m2 sur parcelle de 1’452 m2. Splendide jardin et terrasse. Propriété chaleureuse et accueillante, idéale pour une famille à la recherche de tranquillité. Maison totalement rénovée avec goût et matériaux de bonne qualité.

U011 - LONAY CHF 2’300’000.− Magniﬁque villa individuelle contemporaine de 7 pièces, rénovée avec goût, bénéﬁciant de belles pièces à vivre et jouissant d’une agréable luminosité avec belle terrasse en bois orientée plein Sud. orientée plein Sud, sur une surface habitable de plus de 275 m2. Dotée d’un système de chauffage avec pompe à chaleur elle s’adapte parfaitement aux besoins actuels. Garage-box et nombreuses pl. de parc ext.

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S079 - CORSIER-SUR-VEVEY CHF 1’590’000.– Luxueuse villa individuelle nichée au cœur des vignes avec vue panoramique sur le Léman. Piscine à débordement 3.5 pièces, surface habitable de 96 m2 + disponible de 52 m2 aménagé.

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S083 - PREVERENGES CHF 890’000.– Dans quartier résidentiel. Immeuble récent de bon standing. Bel appartement de 4,5 pièces d’env. 117.5 m2 traversant Est Ouest en très bon état. places de parc intérieures en sus. M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

S084 - VILLARS-STE-CROIX CHF 1’550’000.– Villa individuelle dans quartier calme et résidentiel, proche commodités. Parcelle de 1’320 m2, jouissant d’un agréable dégagement Potentiel de construction non-atteint permettant aux futurs acquéreurs de l’exploiter en fonction de leurs souhaits. M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

S086 - PULLY CHF 1’630’000.– Spacieux logement de 4.5 avec terrasse, d’une surface PPE de 152.5 m2 au 1er étage d’une petite résidence 9 appartements, située au cœur de Pully. 1 place de parc extérieure ainsi qu’un garage-box intérieur. Disponible à convenir M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

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T044 - GINGINS CHF 1’120’000.– Charmante maison villageoise pour amateur « d’ancienne pierre » située au centre du village, comprenant 2 appartements dont 1 loué. Possibilité d’acquérir un jardin d’env. 300 m2 en sus.

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U023 - ROLLE CHF 1’580’000.– Villa individuelle de 6,5 pièces – 225 m2, sur un terrain de 1’138 m2. Cuisine équipée, séjour avec cheminée, 5 chambres, 2 salles d’eau, carnotzet. Garage. Grand jardin arborisé.

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Oron-le-Châtel, ferme de 1824 Oron-la-Ville, appt. de 4.5

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La Croix sur Lutry Situation unique A l’abri de toute nuisance et bénéﬁciant d’une vue panoramique sur le lac et les Alpes, cette propriété proﬁte d’un cadre intime et verdoyant. Idéale pour une grande famille, elle dispose en outre de six chambres, d’une grande piscine et d’un terrain de 4’000 m2 env.

Prix sur demande Hakan Veyrat

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Aigle Domaine des vignes, un style de vie privilégié Entourée par les montagnes et les vignes, cette superbe propriété de 10 pièces, env. 600 m2, cultive toutes les dimensions du bien-être. Que ce soit pour recevoir des invités, partager des moments en famille, se reposer au bord de la piscine ou lire dans le jardin merveilleusement arboré, la propriété invite à des moments privilégiés. Une seconde maison de 3 appartements de 3 ½ pièces, un pool house et une salle de ﬁtness complètent cet objet d’exception.

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Montreux Unique sur la Riviera ! Cette prestigieuse Propriété de Maître d’env. 950 m2 habitables avec maison pour invités et sa piscine intérieure est érigée dans un magniﬁque parc arborisé de plus de 10’000 m2. Vue imprenable sur le lac et montagnes. Calme et sécurité absolue.

Prix sur demande Amable Hermida

Tolochenaz Luxueux Duplex avec vue lac 6 pièces, 306 m2 dans résidence grand standing jouissant d’une vue sur le lac. Matériaux de 1ère qualité, ascenseur privatif. Quartier calme et résidentiel à deux pas des axes autoroutiers et des commodités.

Prix sur Demande Sébastien Didier

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MORGES Bel appartement duplex en attique de 4,5 pièces, 111 m2, 2 salles d’eau, cheminée, balcon. Petite Résidence proche de la gare. Place de parc intérieure. Fr. 860’000.– Marc Dénéréaz - 021 804 79 79 U092 - V10-311-63

APPLES Belle et grande maison familiale située sur une jolie parcelle arborisée de 1’300 m2. Vue sur le lac et les Alpes. Idéale pour une famille. 175 m2 habitables, plus sous-sol. Fr. 1’600’000.– Marc Dénéréaz - 021 804 79 79 U093 - V10-312-98

AUBONNE Villa alliant originalité et fonctionnalité composée de 6,5 pièces, sur 225 m2, et bénéﬁciant d’une grande piscine intérieure dans un cadre calme et verdoyant. Fr. 1’570’000.– Marc Dénéréaz - 021 804 79 79 U094 - V10-312-08

PRANGINS Située sur une parcelle de 3’200 m2 avec vue sur le lac, cette maison de maître de 400 m2, oﬀre un cadre calme et très ensoleillé. Piscine extérieure. Maison pour invités indépendante. Fr. 4’200’000.– Marc Dénéréaz - 021 804 79 79 U095 - V09-312-94

MORGES Appartement de 4,5 pièces, 135 m2, avec 3 balcons sis dans une résidence de standing. Accès piscine intérieure/extérieure et sauna. Place parc int. Fr. 860’000.– Marc Dénéréaz - 021 804 79 79 U096 - V09-311-52

ESSERTINES-S/-ROLLE Jolie maison villageoise, entièrement rénovée, 6,5 pièces, alliant charme et modernité. Grands espaces et volumes. Place de parc. Libre de suite. Fr. 1’190’000.– Marc Dénéréaz - 021 804 79 79 U097 - V09-312-8

GIMEL Jolie villa entièrement rénovée en 2006 composée de 6.5 pièces, 180 m2, sur une parcelle de 1’201 m2. Magniﬁque vue panoramique sur le lac Léman et les Alpes. Fr. 980’000.– Marc Dénéréaz - 021 804 79 79 U415 - V10-312-04

DENGES Maison de village de 250 m2, charmant séjour, cuisine habitable, économat, 3 chambres, bureau, 2 salles d’eau, salle de jeux et studio au rez. Garage et place de parc. Fr. 875’000.– Marc Dénéréaz - 021 804 79 79 U416 - V11-312-10

BRENT S/MONTREUX Spacieux 3.5 pièces avec balcon /veranda. Vue imprenable sur le lac et les Alpes. Situation calme et verdoyante. A 5 minutes du centre de Montreux Fr. 695’000.– Amable Hermida - 021 965 44 44 U098 - V10-411-19

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VUADENS OBJET UNIQUE ! Splendide ferme rénovée de 250 m2 sur parcelle de 1200 m2. Charme, qualité, confort et praticité garantis ! Fr. 1’200’000.– Amable Hermida - 021 965 44 44 U099 - V10-412-08

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MONTREUX Spacieuse villa neuve de 6.5 pièces. Matériaux luxueux et grandes terrasses. Quartier résidentiel et verdoyant. Superbe vue sur le lac et les Alpes. Fr. 2’600’000.– Amable Hermida - 021 965 44 44 U103 - V11-412-01

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EPALINGES Bel appartement 5 ½ pièces, 175 m2 en attique. Domaine «Eden Golf». Cadre de verdure et tranquillité Fr. 1’230’000.– Sandra de Wolﬀ - 021 311 11 11 T272 - V10-111-85

BELMONT S/LAUSANNE Ravissante propriété classique érigée sur une magni�que parcelle plate de 1’318 m2. A l’abri de toutes nuisances. Fr. 1’880’000.– Sandra de Wolﬀ - 021 311 11 11 S025 - V10-112-22

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BELMONT-SUR-LAUSANNE Superbe propriété 10 pièces, env. 300 m2 sur une parcelle de 3’400 m2, piscine chauﬀée. Verdure et intimité, terrasses et jardin arborisés. Fr. 2’950’000.– Sandra de Wolﬀ - 021 311 11 11 U262 - V08-112-35

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LA TOUR-DE-PEILZ Belle propriété dominant le bassin lémanique et oﬀre une vue exceptionnelle à 360°. 560 m2 habitables à transformer. Parcelle 4’025 m2. Fr. 6’200’000.– Sandra de Wolﬀ - 021 311 11 11 S027 - V10-112-23

ST-SAPHORIN 2 propriétés villageoises d’exception restaurées avec goût. Superbes volumes, tranquillité et intimité. Possibilité de les réunir. Prix sur demande Sandra de Wolﬀ - 021 311 11 11 T018- V10-112-24

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