La Sélection ImmoStreet numéro 116

Mars 2011 N°116

Romandie

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Troinex

900 ANNONCES DANS LA SELECTION IMMOSTREET ET PLUS DE 36’000 SUR www.immostreet.ch

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Pully

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Le marché IMMOBILIER FRIBOURGEOIS P. 4

Nos dernières et futures promotions à découvrir en exclusivité au SIL 2011 Lausanne - Parc de la Feuillère Montreux - Harmony Montreux - Arcadia Pully - L’ Atypique Clarens - Espace Riviera Attalens - Les Grés-Sud Blonay - La Roue de Praz Colombier - La Ferme des Prairies Roche - Les Pavillons de la Source Perroy - Résidence du Verger

Domicim Stand 45

du 31 mars au 2 avril www.domicim.ch

SOMMAIRE | 3

MAGAZINE 4

OFFRES IMMOBILIÈRES

Reportage

9

4 | REPORTAGE

REPORTAGE | 5 sont disponibles. Les biens de caractère, plus rares, restent encore généralement bon marché par rapport à ceux des cantons de Vaud et Genève. La ferme authentique, en l’état ou déjà rénovée en plusieurs appartements, reste le type d’objet le plus recherché. Viennent ensuite les bâtiments industriels de charme réaménagés en logements contemporains. C’est le cas par exemple de l’ancienne tuilerie des années 1920 du village de Corbières rachetée par les architectes Jean-François Lecouturier et Jacques Pichon. Ou encore du bâtiment Fromalp, situé dans la vieille ville de Fribourg, transformé par les architectes Roger Cottier et Jacques Kolly.

Qualité de vie

LES BONNES RAISONS DE S’INSTALLER SUR LE CANTON DE FRIBOURG © SwitzerlandTourism-FranckAuberson

L’accès à la propriété est généralement meilleur marché dans la région fribourgeoise que dans les cantons de Vaud ou Genève, aussi bien pour les biens de caractère que pour les appartements en PPE urbains ou ruraux. Tour d’horizon des avantages à s’établir dans la région et de ses zones les plus prisées.

Une ville historique, dynamique et bilingue. Les lacs de Morat, Neuchâtel et de la Gruyère. Des collines verdoyantes, foulées par les vaches, à perte de vue. Et des fermes fribourgeoises…

Le canton de Fribourg séduit les adeptes de vie paisible dans un cadre bucolique, digne d’une carte postale. Depuis environ cinq ans, la région attire de plus en plus d’habitants de l’arc lémanique en quête de logements plus grands ou de biens de caractère à des prix encore abordables. «Le marché immobilier est sans aucun doute très différent que dans les villes de Lausanne ou Genève touchées par une pénurie de logement. Le canton de Fribourg a encore une bonne réserve de terrains disponibles et une offre de maisons et d’appartements à des prix raisonnables. Ces deux éléments favorisent naturellement la croissance démographique», observe Andéol Jordan, président de l’USPI Fribourg. L’étude «Perspectives de

l’économie fribourgeoise 2010», publiée en décembre dernier par BAK Basel Economics, a en effet démontré que les prix immobiliers sont inférieurs de presque 40% à ceux du bassin lémanique, et 30% en dessous des prix de la région «BENESO» (cantons de Berne, Soleure et Neuchâtel).

Parc immobilier attractif «La clientèle qui ne trouve plus de biens à acheter à Montreux, Vevey, Lausanne ou Genève, avec un budget se situant entre 400’000 et 800’000 francs, s’intéresse de plus en plus à notre région», confirme Annick Vauthey, vice-présidente de la Chambre fribourgeoise de l’immobilier. Les zones principalement concernées sont le Grand Fribourg, la ville de Bulle et sa périphérie ainsi que le district de la Veveyse. Ce dernier profite d’une excellente liaison avec la Riviera, toute proche, par l’autoroute et les transports publics. «Le marché du neuf en PPE, de standard normal, évolue en moyenne autour de 4’500 francs le mètre carré dans des villages comme Attalens ou Châtel-Saint-Denis, au lieu de 6’000 francs au minimum sur le canton de Vaud, à quelques kilomètres plus au sud seulement», complète la spécialiste.

Ce sont les promotions neuves de PPE qui dominent largement le marché fribourgeois. La villa individuelle, plus onéreuse, s’implante néanmoins partout où les terrains à bâtir équipés

Le riche patrimoine historique, la culture contemporaine, la forte présence estudiantine et le bilinguisme du Grand Fribourg font de la ville un havre agréable à vivre. Les autres pôles urbains du canton, telles que Morat, Estavayer-le-Lac, Romont ou Bulle, ont eux aussi le charme des lieux chargés d’histoire. Hors de ces zones bâties, la campagne retrouve ses droits, entre plateaux et collines dominés, à l’est, par les alpes fribourgeoises. «A moins de dix minutes en voiture ou bus, on est au milieu de la nature. De plus, la proximité des stations de ski et des bains thermaux de Charmey rend accessibles une foule de loisirs à faire en solo ou en famille sans avoir besoin de faire de longs trajets», relève Christoph Aebischer, porteparole de la Promotion économique du canton de Fribourg.

La richesse des produits du terroir est également une force de la région. Fondue, gruyère AOC, vacherin AOC, crème double, saucisson, cuchaule, pain d’anis ou meringues se perpétuent dans la plus pure tradition par de petits artisans producteurs.

«Se rendre directement dans les fermes, les boulangeries ou les laiteries des villages permet de redécouvrir les plaisir du commerce de proximité et de prendre le temps de vivre au rythme de sa région», explique Annick Vauthey de la Chambre fribourgeoise de l’immobilier. La qualité du système scolaire est souvent l’un des éléments qui fait pencher la balance des couples et des familles désireuses de s’établir dans le canton.

L’étude PISA 2009 a démontré que les écoliers fribourgeois sont les mieux classés de Suisse romande. «Ces performances s’expliquent certainement par le fait que l’enseignement est resté relativement traditionnel. Il n’a pas subi autant de réformes qu’ailleurs en Suisse romande ces dernières années.

De plus, en ville et en périphérie de Fribourg, il est possible de suivre tout l’enseignement aussi bien en français qu’en allemand», note encore Annick Vauthey.

Développement économique La situation géographique centrale, bien desservie par les transports publics, et le bilinguisme font du canton un point de liaison privilégié entre la Suisse alémanique et la Suisse romande. Plus particulièrement entre les grands bassins économiques de la région lémanique avec les villes de Berne, Soleure et Neuchâtel. Grâce au fort potentiel de l’industrie agroalimentaire, des biens d’équipement et du commerce de détail, le canton profite d’un dynamisme économique renforcé par l’implantation régulière de multinationales ou de grandes entreprises suisses. «Ces dix dernières années, des projets liés à l’arrivée de nouvelles sociétés ou d’extension de sièges existants ont représenté un investissement total de plus de 2 milliards de francs. Et rien ne suggère que cette croissance va ralentir ces prochaines années», note Christoph Aebischer.

© UFT-FranckAuberson

«Un exemple en matière de développement durable» Interview express de Giancarla Papi, cheffe du Service des constructions et de l’aménagement du canton de Fribourg.

Quelle politique mène votre département en matière d’aménagement du territoire?

Avec la nouvelle loi sur l’aménagement du territoire et son règlement, le canton dispose d’un cadre légal approprié pour mettre en œuvre un aménagement du territoire de qualité et durable, ainsi que pour permettre la réalisation de constructions attractives au cours des vingt ou trente prochaines années. En ce qui concerne les objets soumis à l’obligation de permis, le champ d’application des permis de compétence communale est étendu et le nombre d’objets dispensés de permis est augmenté. Le caractère stratégique de l’aménagement du territoire est renforcé par le biais d’une plus grande attention donnée à la planification régionale, qui reste facultative, et par l’introduction de moyens permettant aux communes de mieux gérer leurs zones à bâtir (renforcement de la planification directrice communale, moyens de lutte contre la thésaurisation).

Et au niveau du plan directeur cantonal?

Plusieurs de ses modifications passeront devant le Grand Conseil au mois de mars: les parcs d’importance nationale, le projet d’agglomération bulloise, l’énergie, les zones d’activités et la politique foncière active cantonale, les grands générateurs de trafic et les centres commerciaux. Pour obtenir le soutien de la Confédération, le plan directeur cantonal devrait être adopté avant la fin de l’année.

Qu’en est-il de la stratégie de développement durable du canton?

Le canton de Fribourg est déjà actif en la matière, notamment dans les domaines qui touchent à une au moins des trois dimensions du développement durable, l’économie, la société et l’environnement. Mais il y a encore des potentiels d’amélioration. Le Conseil d’Etat envisage 21 actions, proposées dans le premier rapport «Développement durable». Ces mesures seront mises en place de manière échelonnée. Elles visent à faire du canton un exemple en matière de développement durable et touchent plusieurs domaines, de la formation à l’assainissement des bâtiments, en passant par la santé, le développement économique ou encore la préservation des ressources naturelles. Les deux tiers sont des projets-modèles de gestion durable, qui pourront ensuite être repris par les entreprises, les communes ou les citoyens.

19 29 85 95 98

Spécial Fribourg Genève Vaud Valais Immomountain France voisine

© SwitzerlandTourism-Christof Sonderegger

6 8

Paroles d’experts Finance Prochain numéro le 23 mars 2011

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Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © celeste clochard - Fotolia.com Tirage 61’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 56’892 exemplaires

GÉRANT Gérard Paratte DIRECTION DE LA PUBLICATION Laurent Champé Assistante commercialE Audrey Simonet CONSEILLER COMMERCIAL Nicolas Nouguier, Audrey Bolf, Stéphane Vuarnier Responsable Distribution Eric Polycarpe ADMINISTRATION Brigitte Bopp MONTAGE Studio Dilsen IMPRESSION Swissprinters Lausanne SA - Renens

RÉDACTION SUISSE ROMANDE La Sélection ImmoStreet Sàrl Rue de la Mercerie 12 - 1003 Lausanne Tél.: 021 671 09 36 - Fax: 021 321 77 05 edition@selection-immostreet.ch www.selection-immostreet.ch

REDAKTION DEUTSCHSCHWEIZ La Sélection ImmoStreet GmbH Feldstrasse 10 - 8800 Thalwil Tel.: 044 386 64 44 - Fax: 044 386 64 45 werbung@selection-immostreet.ch www.immostreet.ch

Rue du Coppet 8 – 1870 Monthey

024 473 62 00

Magnifiques chalets mêlant avec subtilité modernité et architecture traditionnelle, sis sur les hauteurs de Haute-Nendaz.

Les chalets se composent de la manière suivante : 3 chambres doubles, 2 salles de bains, grande baignoire avec vue panoramique dans la chambre principale. Grande cheminée centrale, cuisine moderne ouverte.

Balcons et terrasses au rez comme à l’étage. Parquet à larges lattes pour le séjour, les chambres et le corridor; ardoise et pierre naturelle pour la cuisine, la salle de bains et les WC visiteur. Le toit est en pierres naturelles.

Chaque construction est en duplex, dispose de son jardin privatif, d’un box double, d’une cave et d’une cave à vin selon les règles de l’art, d’une buanderie privative, ainsi qu’un accès au local SPA à disposition des 4 logements. Le local détente dispose d’un jacuzzi, d’un sauna, d’un vestiaire ainsi que de douches.

Le plateau de Nendaz, à une altitude de 1300 à 1400 m, offre une vue splendide sur les Alpes bernoises, valaisannes et vaudoises. Autour du vieux village valaisan, avec ses demeures, granges et greniers traditionnels, est né un lieu de villégiature moderne.

Fr. 1’300’000.–

www.domicim.ch

4 | REPORTAGE

Les bonnes raisons de s’installer sur le canton de Fribourg © SwitzerlandTourism-FranckAuberson

L’accès à la propriété est généralement meilleur marché dans la région fribourgeoise que dans les cantons de Vaud ou Genève, aussi bien pour les biens de caractère que pour les appartements en PPE urbains ou ruraux. Tour d’horizon des avantages à s’établir dans la région et de ses zones les plus prisées.

Une ville historique, dynamique et bilingue. Les lacs de Morat, Neuchâtel et de la Gruyère. Des collines verdoyantes, foulées par les vaches, à perte de vue. Et des fermes fribourgeoises…

Le canton de Fribourg séduit les adeptes de vie paisible dans un cadre bucolique, digne d’une carte postale. Depuis environ cinq ans, la région attire de plus en plus d’habitants de l’arc lémanique en quête de logements plus grands ou de biens de caractère à des prix encore abordables. «Le marché immobilier est sans aucun doute très différent que dans les villes de Lausanne ou Genève touchées par une pénurie de logement. Le canton de Fribourg a encore une bonne réserve de terrains disponibles et une offre de maisons et d’appartements à des prix raisonnables. Ces deux éléments favorisent naturellement la croissance démographique», observe Andéol Jordan, président de l’USPI Fribourg. L’étude «Perspectives de

l’économie fribourgeoise 2010», publiée en décembre dernier par BAK Basel Economics, a en effet démontré que les prix immobiliers sont inférieurs de presque 40% à ceux du bassin lémanique, et 30% en dessous des prix de la région «BENESO» (cantons de Berne, Soleure et Neuchâtel).

Parc immobilier attractif «La clientèle qui ne trouve plus de biens à acheter à Montreux, Vevey, Lausanne ou Genève, avec un budget se situant entre 400’000 et 800’000 francs, s’intéresse de plus en plus à notre région», confirme Annick Vauthey, vice-présidente de la Chambre fribourgeoise de l’immobilier. Les zones principalement concernées sont le Grand Fribourg, la ville de Bulle et sa périphérie ainsi que le district de la Veveyse. Ce dernier profite d’une excellente liaison avec la Riviera, toute proche, par l’autoroute et les transports publics. «Le marché du neuf en PPE, de standard normal, évolue en moyenne autour de 4’500 francs le mètre carré dans des villages comme Attalens ou Châtel-Saint-Denis, au lieu de 6’000 francs au minimum sur le canton de Vaud, à quelques kilomètres plus au sud seulement», complète la spécialiste.

Ce sont les promotions neuves de PPE qui dominent largement le marché fribourgeois. La villa individuelle, plus onéreuse, s’implante néanmoins partout où les terrains à bâtir équipés

© SwitzerlandTourism-Christof Sonderegger

REPORTAGE | 5 sont disponibles. Les biens de caractère, plus rares, restent encore généralement bon marché par rapport à ceux des cantons de Vaud et Genève. La ferme authentique, en l’état ou déjà rénovée en plusieurs appartements, reste le type d’objet le plus recherché. Viennent ensuite les bâtiments industriels de charme réaménagés en logements contemporains. C’est le cas par exemple de l’ancienne tuilerie des années 1920 du village de Corbières rachetée par les architectes Jean-François Lecouturier et Jacques Pichon. Ou encore du bâtiment Fromalp, situé dans la vieille ville de Fribourg, transformé par les architectes Roger Cottier et Jacques Kolly.

Qualité de vie Le riche patrimoine historique, la culture contemporaine, la forte présence estudiantine et le bilinguisme du Grand Fribourg font de la ville un havre agréable à vivre. Les autres pôles urbains du canton, telles que Morat, Estavayer-le-Lac, Romont ou Bulle, ont eux aussi le charme des lieux chargés d’histoire. Hors de ces zones bâties, la campagne retrouve ses droits, entre plateaux et collines dominés, à l’est, par les alpes fribourgeoises. «A moins de dix minutes en voiture ou bus, on est au milieu de la nature. De plus, la proximité des stations de ski et des bains thermaux de Charmey rend accessibles une foule de loisirs à faire en solo ou en famille sans avoir besoin de faire de longs trajets», relève Christoph Aebischer, porteparole de la Promotion économique du canton de Fribourg.

La richesse des produits du terroir est également une force de la région. Fondue, gruyère AOC, vacherin AOC, crème double, saucisson, cuchaule, pain d’anis ou meringues se perpétuent dans la plus pure tradition par de petits artisans producteurs.

«Se rendre directement dans les fermes, les boulangeries ou les laiteries des villages permet de redécouvrir les plaisir du commerce de proximité et de prendre le temps de vivre au rythme de sa région», explique Annick Vauthey de la Chambre fribourgeoise de l’immobilier. La qualité du système scolaire est souvent l’un des éléments qui fait pencher la balance des couples et des familles désireuses de s’établir dans le canton.

L’étude PISA 2009 a démontré que les écoliers fribourgeois sont les mieux classés de Suisse romande. «Ces performances s’expliquent certainement par le fait que l’enseignement est resté relativement traditionnel. Il n’a pas subi autant de réformes qu’ailleurs en Suisse romande ces dernières années.

De plus, en ville et en périphérie de Fribourg, il est possible de suivre tout l’enseignement aussi bien en français qu’en allemand», note encore Annick Vauthey.

Développement économique La situation géographique centrale, bien desservie par les transports publics, et le bilinguisme font du canton un point de liaison privilégié entre la Suisse alémanique et la Suisse romande. Plus particulièrement entre les grands bassins économiques de la région lémanique avec les villes de Berne, Soleure et Neuchâtel. Grâce au fort potentiel de l’industrie agroalimentaire, des biens d’équipement et du commerce de détail, le canton profite d’un dynamisme économique renforcé par l’implantation régulière de multinationales ou de grandes entreprises suisses. «Ces dix dernières années, des projets liés à l’arrivée de nouvelles sociétés ou d’extension de sièges existants ont représenté un investissement total de plus de 2 milliards de francs. Et rien ne suggère que cette croissance va ralentir ces prochaines années», note Christoph Aebischer.

© UFT-FranckAuberson

«Un exemple en matière de développement durable» Interview express de Giancarla Papi, cheffe du Service des constructions et de l’aménagement du canton de Fribourg.

Quelle politique mène votre département en matière d’aménagement du territoire?

Avec la nouvelle loi sur l’aménagement du territoire et son règlement, le canton dispose d’un cadre légal approprié pour mettre en œuvre un aménagement du territoire de qualité et durable, ainsi que pour permettre la réalisation de constructions attractives au cours des vingt ou trente prochaines années. En ce qui concerne les objets soumis à l’obligation de permis, le champ d’application des permis de compétence communale est étendu et le nombre d’objets dispensés de permis est augmenté. Le caractère stratégique de l’aménagement du territoire est renforcé par le biais d’une plus grande attention donnée à la planification régionale, qui reste facultative, et par l’introduction de moyens permettant aux communes de mieux gérer leurs zones à bâtir (renforcement de la planification directrice communale, moyens de lutte contre la thésaurisation).

Et au niveau du plan directeur cantonal?

Plusieurs de ses modifications passeront devant le Grand Conseil au mois de mars: les parcs d’importance nationale, le projet d’agglomération bulloise, l’énergie, les zones d’activités et la politique foncière active cantonale, les grands générateurs de trafic et les centres commerciaux. Pour obtenir le soutien de la Confédération, le plan directeur cantonal devrait être adopté avant la fin de l’année.

Qu’en est-il de la stratégie de développement durable du canton?

Le canton de Fribourg est déjà actif en la matière, notamment dans les domaines qui touchent à une au moins des trois dimensions du développement durable, l’économie, la société et l’environnement. Mais il y a encore des potentiels d’amélioration. Le Conseil d’Etat envisage 21 actions, proposées dans le premier rapport «Développement durable». Ces mesures seront mises en place de manière échelonnée. Elles visent à faire du canton un exemple en matière de développement durable et touchent plusieurs domaines, de la formation à l’assainissement des bâtiments, en passant par la santé, le développement économique ou encore la préservation des ressources naturelles. Les deux tiers sont des projets-modèles de gestion durable, qui pourront ensuite être repris par les entreprises, les communes ou les citoyens.

6 | PAROLES D’EXPERTS

L’agence immobilière GIROUD adopte le QR-Code pour valoriser ses appartements S’appuyant sur les nouvelles technologies des smartphones, les publicités de la régie fribourgeoise, Gérances Giroud, offrent la possibilité de visualiser un appartement en un seul clic !

Encercler de rouge les annonces immobilières puis se coltiner une série de rendez-vous ; qui n’a pas connu cela ?

Sans que cette méthode ne devienne définitivement révolue demain, il existe désormais un moyen d’économiser forces et temps. Choisir son appartement calé dans son fauteuil, assis à une table de bistrot ou allongé sur la plage, en lisant simplement son quotidien, c’est désormais possible. L’agence immobilière fribourgeoise, Gérances Giroud, introduit en ce moment un service qui permet de manière simple, rapide et pratique de trouver le logement de ses rêves !

UNE REPRESENTATION 3D INSTANTANEE !

Le concept consiste à photographier avec son smartphone (Iphone ou Androïd) le code-barres, dénommé QRCode, qui accompagne l’annonce. Instantanément, le logement qui vous a inspiré textuellement se retrouve alors sous vos yeux, en son entier, en couleur et en 3D ! L’application donne bien entendu accès à tous les autres renseignements utiles s’y rapportant (prix, charges, surface, situation).

Cette nouvelle technologie du QR-Code est déjà courante au Japon où les habitants ont pris l’habitude de scanner ces codes-barres publicitaires. En Suisse, les grandes marques ont commencé à l’introduire dans leur marketing, familiarisant ainsi les consommateurs helvétiques à ce petit carré crypté. Ce procédé, qui offre au client la possibilité d’apprécier et choisir, en un clic unique, voitures, bijoux, vacances et autres biens, ceci uniquement par le téléphone mobile, a séduit les Gérances Giroud SA qui ont décidé de l’appliquer à leurs appartements.

L’INNOVATION AU SERVICE DU CLIENT Idée pionnière en Suisse romande, celle-ci s’inscrit dans la continuité des nombreuses autres innovations réalisées par Gérances Giroud pour dynamiser leur activité dans le secteur de l’immobilier. Cette possibilité pour le client de pouvoir visualiser un logement de façon simple, rapide et ludique, d’en découvrir les espaces et les possibilités d’ameublement – et même de le réserver directement – représente un avantage très appréciable.

Ce concept est appliqué dans les premiers temps pour la promotion d’appartements à louer de l’important complexe de Sainte-Thérèse. Dans cette foulée innovatrice, les nouveaux locataires se voient offrir un assistant ménager, aussi inédit qu’utile, dans l’esprit toujours de faciliter leur quotidien. Par la suite et très rapidement, le QR-Code sera étendu à l’ensemble du parc immobilier, afin que chaque objet, à vendre ou à louer, bénéficie de cette fonctionnalité.

Gérances Giroud SA

www.gerances-giroud.ch Gérances Giroud SA Rue du Centre 4 1752 Villars-sur-Glâne

Grand-Rue 20 1680 Romont

info@gerances-giroud.ch Tél. : +41 26 408 95 65 Fax : +41 26 408 95 60

PAROLES D’EXPERTS | 7

CF IMMOBILIER, CONFIANCE ET FIABILITÉ Fondée en 1986, notre agence a su au fil des ans se faire un nom sur le marché immobilier romand. Ses trois bureaux situés dans les vallées réputées du Pays-d’Enhaut, de la Vallée de Gstaad et du Pays de Fribourg offrent une synergie appréciée entre ces régions.

Nos connexions internationales garantissent par ailleurs à nos partenaires un vaste portefeuille de clients en Suisse comme à l’étranger.

Louis Martin, propriétaire de l’agence, et ses dix collaborateurs compétents et dynamiques mettent leurs compétences à votre service. Monsieur Martin, né à Château-d’Œx, connait parfaitement le marché immobilier du Pays-d’Enhaut et du Saanenland. Dans le Pays de Fribourg, Philippe Ansermot, gruérien, vous recevra à son bureau de Pringy depuis lequel il couvre avec succès depuis plus de huit ans tout le Pays de Fribourg.

CF Immobilier Compagnie Foncière SA propose un service complet – en cinq volets – qui surpasse les tâches usuelles d’une agence immobilière, petit tour d’horizon !

Expérimentée dans le courtage et la vente, notre équipe met tout en œuvre pour promouvoir activement les biens immobiliers qui lui sont confiés. Cette mission de confiance requiert un subtil mélange de savoir faire, d’écoute et de persévérance.

Notre assistance se poursuit tout au long du processus de transmission d’une propriété, dans les relations avec les banques et les notaires notamment.

Gérer un immeuble en copropriété demande des compétences pluridisciplinaires.

CF Immobilier offre diverses configurations

de services, répondant à tous besoins et au traitement égalitaire des intérêts de chaque propriétaire. D’une seule voix, elle assume la responsabilité de la gestion de l’immeuble et la représentation de l’ensemble des propriétaires.

La gérance d’immeuble requiert des connaissances spécifiques en droit de bail et de la propriété. En nous confiant leur mandat de gérance, nos clients s’appuient totalement sur nos compétences. Du mandat ponctuel à la coordination totale, nous répondons en tous points à la définition de leurs besoins. Pour la gérance et l’administration de PPE, Pascal Rey responsable de ces deux secteurs se tient à la disposition de notre clientèle.

inoccupées. Commande de matériel, travaux d’entretien… notre agence se charge des détails pour que le prochain séjour des propriétaires soit réussi.

Depuis 25 ans, notre agence, membre d’associations réputées de la branche, met la passion de l’immobilier au service de ses clients.

Pourquoi ne pas générer du bénéfice de son bien immobilier inoccupé en certaines périodes de l’année ? Notre agence propose un service de location de vacances, à disposition 6 jours sur 7. Notre longue expérience dans ce secteur et notre implantation dans des régions touristiques par excellence assurent nos clients du meilleur service.

Résidence Services veille au bon fonctionnement des propriétés lorsqu’elles restent

C F I M M O B I L I E R – C O M PA G N I E F O N C I È R E S A Pays de Fribourg 1663 Pringy / Gruyères T +41 (0)26 921 05 05 gruyeres@cfimmobilier.ch

Pays d’Enhaut – Gstaad Valley 1659 Rougemont 1660 Château-d’Oex T +41 (0)26 925 10 00 T +41 (0)26 924 53 55 info@cfimmobilier.ch info@cfimmobilier.ch

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8 | Finance

Faut-il investir tous les fonds propres dans un achat immobilier?

Par Stéphane Defferrard et Stéphane Lanz, administrateurs de DEFFERRARD & LANZ SA

Lors d’une acquisition immobilière la plupart des établissements financiers exigent 20% de fonds propres. Il arrive parfois que les fonds propres à disposition soient supérieurs à 20%, dans ce cas que faire? Investir la totalité ou le minimum demandé? Toute la problématique réside dans la charge fiscale et le rendement de l’investissement.

Pour une résidence principale ou secondaire, un revenu fictif, soit la valeur locative est calculée suivant les cantons en fonction de critères tels que la surface habitable, la situation géographique, l’environnement, la qualité et l’équipement de la construction, etc, est ajouté au revenu imposable comme un salaire net supplémentaire. En contrepartie, les intérêts du prêt hypothécaire peuvent être déduits à certaines conditions.

En conséquence, plus les fonds propres investis seront importants, plus la dette et ainsi les intérêts du prêt hypothécaire seront moindres. De ce fait, les impôts sur le revenu augmenteront. A l’inverse, moins les fonds propres investis seront importants plus le montant de l’intérêt à déduire sera important et plus le revenu imposable sera diminué. Cette dernière hypothèse paraît la plus séduisante, mais les intérêts seront tout de même à honorer. En revanche, si les fonds propres qui ne sont pas investis dans le bien immobilier sont placés avec un rendement égal au taux hypothécaire, l’opération est viable.

Pour pouvoir déterminer une stratégie efficiente, il est nécessaire de tenir compte du taux marginal d’imposition, nous vous en rappelons la signification. Ce taux technique tient compte de l’aspect exponentiel du taux d’imposition. Il varie également en fonction du revenu imposable, du coefficient familial ainsi que des coefficients communaux. A titre indicatif, un taux marginal d’imposition de 40% signifie qu’une diminution du revenu imposable de 10 000.- implique 4000.- d’économie d’impôt et inversement.

Le calcul suivant permet de démontrer quel devrait être le revenu minimum d’un placement si la totalité des fonds propres n’est pas investie dans le bien immobilier, mais dans un véhicule financier, comme un placement financier, un rachat de caisse de pension ou une nouvelle acquisition immobilière avec un revenu locatif.

Exemple de financement: le bien convoité coûte un million de francs, et 20% de fonds propres correspondent à 200 000 francs. Pour autant que les revenus soient suffisants pour honorer les charges d’un prêt à 100%, un choix s’impose. Soit investir les 200 000 francs dans le bien immobilier et obtenir un prêt de 800 000 francs. Soit obtenir un prêt de un million de francs en nantissant, et investir sur un véhicule financier les 200 000 francs de fonds propres. Dans cette deuxième hypo-

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thèse, quel devrait être le rendement minimum du placement pour couvrir l’augmentation de 200 000 francs de prêt?

Le premier calcul consiste à déterminer la différence de revenu imposable entre un prêt de 800 000 francs et un prêt de un million de francs. En considérant un revenu imposable de base de 200 000 francs, nous y ajouterons la valeur locative de 20 000 francs estimée puis nous soustrairons les intérêts du prêt (3% fixe 10 ans) ainsi que les frais d’entretien forfaitaire (20% de la valeur locative variable selon les cantons).

Pour le premier cas d’un prêt de 800 000 francs, nous obtiendrons 192 000 francs de revenu imposable. Pour le deuxième cas, avec un prêt d’un million, nous obtiendrons 186 000 francs de revenu imposable. La différence de revenu imposable entre les deux cas est de 6000 francs, ce qui représente une économie fiscale nette de 2400 francs (6000 francs x 40% taux marginal d’imposition). Il faut également tenir compte du coût des intérêts dû à l’augmentation du prêt. Pour ce faire, 200 000 francs d’augmentation de prêt à un taux de 3% revient à 6000 francs.

Le coût net de l’augmentation sera de 6000 francs d’intérêt dû à l’augmentation moins les 2400 francs d’économie fiscale x 10 ans durée de la stratégie. Ce qui revient à 36 000 francs.

En conséquence pour que ce montage financier soit rentable, il est nécessaire que les fonds non investis dans le bien immobilier rapportent 36 000 francs après 10 ans, soit un rendement composé, net de frais et d’impôt de 1,67%.

Dans ce cas, la seule question à se poser est: «Mes fonds propres peuvent-ils me rapporter plus que 1,67% annuel?» Si la réponse est oui, vous devez investir le minimum de fonds propres dans votre bien immobilier.

Indicateur des taux d’intérêt hypothécaire Type 02.01.2011 23.02.2011 Construction 1.14 1.14 Variable 2.10 2.10 Libor 3 mois 0.77 0.77 5 ans 2.11 2.14 10 ans 2.76 2.72 15 ans 3.01 2.98 20 ans 3.23 3.95 Source : www.d-l.ch

Genève

Nyon

Lausanne

Vevey

Neuchâtel

tél. +41 22 363 15 75

tél.+41 22 363 07 75

tél.+41 21 348 10 10

tél.+41 21 922 89 75

tél.+41 32 725 15 75

SPÉCIAL FRIBOURG | 9

Grand-Rue 51, 1630 Bulle

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Grangettes CHF 595’000.– (V174) Proche de Romont, cette villa de 5.5 pièces (180 m²) se trouve dans un quartier familial. Ces beaux volumes, idéalement répartis en font un bien convivial. Parcelle de 713 m², agréablement aménagée.

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Entré en vigueur en janvier 2010, le programme «Chèque Bâtiment Energie» vise à subventionner les travaux permettant une meilleure maîtrise de l’énergie au sein du parc immobilier genevois. Il s’adresse à tous les propriétaires ayant un projet de rénovation ou de construction dans le canton. L’année dernière, pas moins de 1’300 demandes de soutien ont été traitées, ce qui représente en termes de subventions une enveloppe de près de 20 millions de francs. En 2011, les conditions devraient rester très attractives.

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Confortable villa 6,5 pièces Cette villa est érigée sur une belle parcelle plate de 1300 m2, à deux pas des commodités.

Complètement rénovée en 2008. 2 garages.

Fr. 1’040’000.– Stéphane Keck 058 211 11 14

Fr. 635’000.– Stéphane Keck 058 211 11 14

Fr. 1’490’000.– Piercarlo Magri 058 211 11 14

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VAUD | 31

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Magnifique ferme du XIXème • Transformée en 2 appartements • 5.5 et 7.5 pièces (225 et 235 m2) • 2 beaux jardins privatifs d’env. 600 m2 • Possibilité de créer un 3e logement Réf. 11701 Fr. 2’980’000.–

Belle surface de 237 m2 • Immeuble de très haut standing • Possibilité de créer 2 bureaux • Intérieur lumineux, finitions de qualité • 7 places de parking Réf. 11872 Fr. 1’350’000.–

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CHF 2'200'000.-

Cette belle propriété au cadre bucolique proche du centre du village et au calme absolu offre une belle vue sur le Mont Blanc et les Alpes.

D'une surface de 4'200 m2 située en zone "villa-chalet", cette belle parcelle offre diverses possibilités d'aménagement. La bâtisse actuelle, une ancienne ferme du 18ème siècle érigée sur 275 m2 au sol, est en très bon état général et offre une vaste surface habitable de 400 m2.

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CHF 1'245'000.-

Magnifique appartement traversant, situé dans un immeuble entièrement rénové d'une surface de 140 m2.

Ce bien amménagé avec des matériaux de très bonne qualité offre une magnifique vue sur le lac et le Château et dispose d'une terrasse au couchant.

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Le Forum Immobilier Romand - 2e édition

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31 mars au 2 avril 2011 Hôtel Mövenpick, Lausanne-Ouchy Forum Immobilier Romand Lausanne 2011

www.lefir.ch En 2010, la première édition du Forum a trouvé son public. Ce succès nous permet de développer cette manifestation, avec une ambition renforcée, mais… toujours la même passion !

Pour cette deuxième édition, nous avons élaboré un programme riche, à même de répondre aux objectifs de contenus que nous nous sommes fixés: • Identifier les tendances, les évolutions et les changements de tous types qui se produisent dans notre secteur.

Et enfin – s’il reste du temps au cœur de cette forge! –, donner à nos participants l’envie d’établir le contact et d’engager le dialogue à l’occasion de leurs multiples rencontres, et, bien sûr, de développer leurs affaires.

Gageons que ce forum 2011 permettra de répondre à ces objectifs et qu’il contribuera à nouer de nombreux échanges fructueux, utiles aux acteurs du secteur et à tous leurs partenaires.

• Mettre en lumière les nouveaux concepts et les entrepreneurs qui les développent • Traiter des débats ouverts par l’actualité avec le souci de contribuer à les clarifier • Aborder les sujets qui doivent avancer et faire se rencontrer les hommes qui peuvent faire bouger les choses

Nous nous réjouissons de vous y retrouver !

Richard Benlolo, Fondateur

La société «Les portes de l’immobilier» propose un programme de trois jours de conférences et débats.

jeudi 31.03.2011 conférence-débat 1 & workshops Les réseaux sociaux sur internet et leur utilisation par les professionnels de l’immobilier

vendredi 01.04.2011 conférence-débat 3

9h-17h30

L’utilisation des nouvelles technologies numériques est en interaction de plus en plus étroite avec le monde de l’immobilier. L’irruption récente des médias sociaux nous interroge sur leur utilisation dans le cadre professionnel.

Cette conférence est co-organisée avec le portail Internet homegate.ch.

Modérateur M. Tristan Cerf, rédacteur en chef adjoint de la Tribune de Genève, responsable online.

Nouvelles technologies dans l’habitat d’ici à 2020

conférence-débat 4 Les concours d’architecture en promotion privée

conférence-débat 2 Aménagement du territoire : bouleversements en vue

14h-17h

Quelles seraient les conséquences pour les professionnels de l’immobilier d’un gel pendant 20 ans des zones à bâtir? Le prélèvement d’une taxe sur la plus-value au moment du classement d’un terrain est-il une solution miracle? Telles sont deux des questions auxquelles nous tenterons de répondre, en réunissant professionnels, parlementaires, magistrats et représentants de l’administration. Le débat sera ainsi ouvert, à quelques mois de la votation sur l’initiative pour le paysage et son contreprojet préparé par le Conseil fédéral.

Cette conférence est co-organisée avec l’USPI Suisse et sponsorisée par Defferrard & Lanz.

Modérateur M. Thierry Meyer, rédacteur en chef de 24 Heures.

Forum Immobilier Romand Lausanne 2011

9h-12h30

De la domotique à l’habitat intelligent, les nouvelles technologies s’installent dans nos logements. Les professionnels de l’immobilier s’interrogent. Comment passer de la curiosité à la création de valeur ?

Cette conférence est co-organisée avec le Groupe MK, Green E. Value et Realstone.

Modérateur M. Patrick Oberli, rédacteur en chef adjoint de PME Magazine.

14h-17h15

Vous êtes promoteur. Vous êtes investisseur. Le but de cet après-midi est de vous démontrer comment obtenir le meilleur projet architectural au moyen d’un concours, en optimisant les coûts et en évitant les pertes de temps liées à un mauvais choix initial.

Cette conférence est co-organisée avec l’association InterAssar et sponsorisée par Defferrard & Lanz.

Modérateur M. Laurent Bonnard, journaliste indépendant

samedi 02.04.2011 conférence-débat 5 Le marché immobilier en 2011 : avec ou sans bulle ?

9h-12h

Hausse des taux hypothécaires, montée des prix, bulle spéculative…, que nous réserve l’année 2011 ?

Cette matinée réunira un panel de professionnels (promoteurs, investisseurs,…) parmi les plus importants de Suisse romande et des économistes pour un échange passionné face à un large public d’intéressés.

Débat animé par M. Théo Bouchat, journaliste et ancien CEO d’Edipresse Suisse.

Cette conférence est sponsorisée par le Groupe MK et Defferrard & Lanz

Détails et inscriptions sur www.lefir.ch

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VAUD | 81

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