La selection immostreet n°119 by Alizée Delannet

Mai 2011 N°119

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LE MARCHÉ IMMOBILIER GENEVOIS P. 8

SOMMAIRE | 3

MAGAZINE 4

OFFRES IMMOBILIÈRES

Reportage

4 | REPORTAGE

GENÈVE: UNE ATTRACTIVITÉ QUI COÛTE CHER

Pour quelles raisons la ville manque-t-elle cruellement de logements? Selon les spécialistes interrogés dans le cadre de cette enquête, le dernier plan directeur élaboré dans le climat conjoncturel morose des années 90 n’a pas été en en mesure d’anticiper la forte croissance économique et démographique de ces dix dernières années. De plus, la lenteur des procédures administratives, ainsi que les recours et oppositions paralysent souvent le développement de nouvelles promotions immobilières. «L’environnement légal et réglementaire de Genève est sans doute l’un des plus complexe au monde. Les promoteurs doivent s’armer de patience. Il faut parfois jusqu’à dix, voire quinze ans, avant qu’ils puissent construire, comme cela a été le cas des immeubles Coupe-Gordon-Bennett au Lignon, en chantier depuis un an. Plusieurs gros projets sont ainsi mis en attente dans le canton, comme les Communaux d’Ambilly à Thônex, les Vergers à Meyrin, ou encore La Chapelle-Les Sciers à Lancy et Plan-les-Ouates», note le secrétaire général de l’USPI Genève. © Switzerland Tourism swiss-image.ch Stephan Engler

Avec son cadre de vie exceptionnel et son dynamisme économique, Genève attire toujours plus de nouveaux habitants, notamment étrangers. La production de biens étant insuffisante, une forte pénurie de logement fait grimper les prix. Analyse d’un marché tendu. Des propriétés pieds dans l’eau de la Rive gauche aux appartements situés dans les immeubles de caractère du centre ville, en passant par les PPE dans les communes agricoles, le canton de Genève peut se vanter de réunir une partie des plus beaux biens immobiliers du pays. De plus, le dynamisme économique, l’offre culturelle et les nombreuses opportunités de loisirs font de cette région l’une des plus attractives de Suisse en matière de qualité de vie. La preuve: chaque année environ 5’000 personnes supplémentaires choisissent de s’y installer. Seul bémol, la métropole la plus dense du pays, avec ses 177 personnes par hectare, n’arrive plus à loger tout le monde. «La production annuelle de nouveaux objets, entre 1’200 et 1’500, ne suffit pas à absorber la croissance de la population et encore moins à résorber la pénurie de logement», constate Andreas Fabjan, secrétaire général de la section genevoise de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier. Le taux de vacance est inférieur à 0,2%, ce qui signifie que sur mille objets, seuls deux sont disponibles à la location ou à la vente. Le marché se trouve donc extrêmement tendu. «Ces dix dernières années, le prix des villas et des propriétés par étage a largement plus que doublé, alors que dans les cantons de Zurich ou du Tessin, par exemple, la hausse a été de l’ordre de 70%. A l’heure actuelle, le prix au m2 de surface habitable pour une PPE est le plus élevé de Suisse avec la Haute-Engadine. Il coûte en moyenne 11’640 francs, alors que la moyenne suisse se situe autour de 5’500 francs», indique Hervé Froi-

6 7

Spécial Genève 22 Vaud 72 Neuchâtel 76 Fribourg 84 Valais 98 Montagne 102 France voisine

REPORTAGE | 5 nisation. «Ces projets immobiliers ont un avantage notoire. L’opération est soumise à un contrôle strict de l’Etat, ce qui signifie que les acquéreurs ont la garantie d’un prix d’achat raisonnable et très compétitif. Des prix plafonds sont imposés sur dix ans, sur la base d’un plan financier avec un seuil de rendement à ne pas dépasser. Plusieurs grands projets de ce genre devraient, à long terme, redonner accès à la propriété aux Genevois», conclut Benoît Genecand, président de la Chambre genevoise immobilière.

devaux, économiste et partenaire désigné au sein de Wüest & Partner. Etant donné que le territoire genevois est limité par les montagnes, le lac et la France voisine, seuls 7% de terrains à bâtir restent disponibles, moins de la moitié que la moyenne suisse. Selon les chiffres du célèbre cabinet de conseil immobilier, le prix du mètre carré coûte entre un peu moins de 2’000 francs dans certaines communes de la ceinture genevoise, telles que Meyrin ou Vernier, mais peut grimper jusqu’à 4’000 francs dans les zones les plus prisées, notamment les communes telles que Vandoeuvres, Cologny, Bellerive ou Collonge, où les opportunités de construire sont rarissimes. En ville, certains quartiers comme Plainpalais, les Eaux-Vives et les Pâquis ont par ailleurs connu une hausse des prix plus rapide que dans les autres zones du centre ville. Le marché immobilier genevois a néanmoins une particularité par rapport aux autres cantons. Il comporte deux segments: un marché libre et un marché contrôlé par l’Etat. Durant la crise économique des années 90, les autorités cantonales ont mis en place une politique de contrôle des prix afin d’assurer la disponibilité de logements d’utilité publique. Celle-ci s’applique uniquement à des zones dites de développement urbain, notamment par la densification des zones villas, le déclassement de terrains agricoles, la mutation des quartiers industriels et la planification de nouveaux périmètres d’urba-

Autant dire que devenir propriétaire dans le canton de Genève s’avère difficile, à moins d’avoir des fonds propres en suffisance. Les appartements à prix contrôlés sont largement insuffisants et se vendent très rapidement. «Environ deux tiers des nouveaux logements construits dans les zones de développement concernent des PPE. Or, elles sont prises d’assaut par les employés de multinationales qui n’ont pas de problème de limitation d’achat. La forte spéculation immobilière du marché libre restant empêche donc la plupart des Genevois d’accéder à la propriété», déplore Rémy Pagani, conseiller administratif de la ville de Genève, chargé des constructions et de l’aménagement. Les prix ne sont pas beaucoup plus avantageux du côté des communes vaudoises voisines, étant donné qu’elles accueillent depuis plusieurs années les Genevois en mal de propriétés. La France voisine, par contre, reste attractive. En particulier les départements de l’Ain et de la Haute-Savoie où de nombreux Suisses ont d’ores et déjà trouvé de belles opportunités.

“Nous voulons construire 50’000 logements d’ici à 2030” Interview de Bernard Leutenegger, directeur de la Planification directrice cantonale et régionale au Département des constructions et des technologies de l’information (DCTI). Quelles sont les solutions que vous proposez pour créer de nouveaux logements? Nous avons actuellement un projet de révision du plan directeur cantonal mis à l’enquête publique à partir du 9 mai. Il vise tout d’abord la poursuite et l’intensification des mesures proposées par le plan actuel, à savoir la densification de la couronne urbaine (3ème zone de développement), de secteurs en zone de villas bien desservis par les transports publics, et

la mise en oeuvre des grands projets initiés dans les années 2000. Cela permettra de créer 35’000 nouveaux logements d’ici 2030. Ces nouvelles zones urbaines seront-elles suffisantes? Non. Selon les dernières projections démographiques, nous devons nous attendre à accueillir près de 100’000 nouveaux habitants à l’horizon 2030. Si nous ne mettons pas tout en place pour les loger, ils partiront s’installer en périphérie, dans des zones pas forcément bien desservies par les transports publics, très peu denses, avec un étalement urbain néfaste pour le territoire agricole. C’est pourquoi nous prévoyons au moins 15’000 logements supplémentaires à la fois pour détendre le marché du logement et faire face à la croissance démographique. De nouveaux périmètres à urbaniser sont donc prévus par le projet de nouveau plan directeur. Notamment la création du nouveau quartier des Cherpines, à Plan-les-Ouates? Oui, pour autant que les citoyens genevois acceptent le déclassement des 58 hectares de cette zone agricole située entre une zone industrielle et l’autoroute A1 le 15 mai prochain. Ce projet urbanistique, prévu depuis 2001 par le plan directeur actuel, permettrait la construction d’un nouveau quartier de 3’000 logements, avec des commerces, un centre sportif et des emplois, notamment dans une zone industrielle le long de l’autoroute. A l’instar de la plupart des autres grands projets urbains en devenir, cet écoquartier prendra en considération les questions énergétiques, la gestion de l’eau, la mobilité, la gestion des déchets et des lieux pour la vie sociale et culturelle. Concernant la ville de Genève, pensez-vous qu’une densification par la hauteur est souhaitable? Dans les nouveaux quartiers, il faut avoir des exigences élevées en termes de densité pour optimiser la zone au maximum et ne pas gaspiller le sol. Certains secteurs situés dans les interfaces de transport se prêtent à une forte densité urbaine pouvant être marquée par des bâtiments hauts. Les surélévations d’immeubles, possibles maintenant dans les secteurs centraux, peuvent également créer de nouvelles opportunités. Que prévoyez-vous pour accélérer le développement des projets, souvent ralentis par les démarches administratives et les oppositions? Sur les grands projets stratégiques de développement, nous avons mis au point une nouvelle méthode qui vise à avancer dès le début selon trois axes: le projet avec sa planification en termes d’aménagement du territoire et des actions pour rendre les terrains disponibles à la construction, comme des remembrements parcellaires. Le troisième axe consiste à prévoir le financement des équipements publics et des voiries de ces quartiers qui sont des dépenses auxquelles les communes ont souvent de la peine à faire face.

Finance Blog Prochain numéro le 1 juin 2011 er

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENT Les manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique. Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © Christian Nitz fotolia Tirage 63’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 56’892 exemplaires

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4 | REPORTAGE

Genève: une attractivité qui coûte cher

économiste et partenaire désigné au sein de Wüest & Partner. Etant donné que le territoire genevois est limité par les montagnes, le lac et la France voisine, seuls 7% de terrains à bâtir restent disponibles, moins de la moitié que la moyenne suisse. Selon les chiffres du célèbre cabinet de conseil immobilier, le prix du mètre carré coûte entre un peu moins de 2’000 francs dans certaines communes de la ceinture genevoise, telles que Meyrin ou Vernier, mais peut grimper jusqu’à 4’000 francs dans les zones les plus prisées, notamment les communes telles que Vandoeuvres, Cologny, Bellerive ou Collonge, où les opportunités de construire sont rarissimes. En ville, certains quartiers comme Plainpalais, les Eaux-Vives et les Pâquis ont par ailleurs connu une hausse des prix plus rapide que dans les autres zones du centre ville. Le marché immobilier genevois a néanmoins une particularité par rapport aux autres cantons. Il comporte deux segments: un marché libre et un marché contrôlé par l’Etat. Durant la crise économique des années 90, les autorités cantonales ont mis en place une politique de contrôle des prix afin d’assurer la disponibilité de logements d’utilité publique. Celle-ci s’applique uniquement à des zones dites de développement urbain, notamment par la densification des zones villas, le déclassement de terrains agricoles, la mutation des quartiers industriels et la planification de nouveaux périmètres d’urbanisation. «Ces projets immobiliers ont un avantage notoire.

REPORTAGE | 5 L’opération est soumise à un contrôle strict de l’Etat, ce qui signifie que les acquéreurs ont la garantie d’un prix d’achat raisonnable et très compétitif. Des prix plafonds sont imposés sur dix ans, sur la base d’un plan financier avec un seuil de rendement à ne pas dépasser. Plusieurs grands projets de ce genre devraient, à long terme, redonner accès à la propriété aux Genevois», conclut Benoît Genecand, président de la Chambre genevoise immobilière. Pour quelles raisons la ville manque-t-elle cruellement de logements? Selon les spécialistes interrogés dans le cadre de cette enquête, le dernier plan directeur élaboré dans le climat conjoncturel morose des années 90 n’a pas été en en mesure d’anticiper la forte croissance économique et démographique de ces dix dernières années. De plus, la lenteur des procédures administratives, ainsi que les recours et oppositions paralysent souvent le développement de nouvelles promotions immobilières. «L’environnement légal et réglementaire de Genève est sans doute l’un des plus complexe au monde. Les promoteurs doivent s’armer de patience. Il faut parfois jusqu’à dix, voire quinze ans, avant qu’ils puissent construire, comme cela a été le cas des immeubles Coupe-Gordon-Bennett au Lignon, en chantier depuis un an. Plusieurs gros projets sont ainsi mis en attente dans le canton, comme les Communaux d’Ambilly à Thônex, les Vergers à Meyrin, ou encore La Chapelle-Les Sciers à Lancy et Plan-les-Ouates», note le secrétaire général de l’USPI Genève. Autant dire que devenir propriétaire dans le canton de Genève s’avère difficile, à moins d’avoir des fonds propres en suffisance. Les appartements à prix contrôlés sont largement insuffisants et se vendent très rapidement. «Environ deux tiers des nouveaux logements construits dans les zones de développement concernent des PPE. Or, elles sont prises d’assaut par les employés de multinationales qui n’ont pas de problème de limitation d’achat. La forte spéculation immobilière du marché libre restant empêche donc la plupart des Genevois d’accéder à la propriété», déplore Rémy Pagani, conseiller administratif de la ville de Genève, chargé des constructions et de l’aménagement. Les prix ne sont pas beaucoup plus avantageux du côté des communes vaudoises voisines, étant donné qu’elles accueillent depuis plusieurs années les Genevois en mal de propriétés. La France voisine, par contre, reste attractive. En particulier les départements de l’Ain et de la Haute-Savoie où de nombreux Suisses ont d’ores et déjà trouvé de belles opportunités.

2000. Cela permettra de créer 35’000 nouveaux logements d’ici 2030. Ces nouvelles zones urbaines seront-elles suffisantes? Non. Selon les dernières projections démographiques, nous devons nous attendre à accueillir près de 100’000 nouveaux habitants à l’horizon 2030. Si nous ne mettons pas tout en place pour les loger, ils partiront s’installer en périphérie, dans des zones pas forcément bien desservies par les transports publics, très peu denses, avec un étalement urbain néfaste pour le territoire agricole. C’est pourquoi nous prévoyons au moins 15’000 logements supplémentaires à la fois pour détendre le marché du logement et faire face à la croissance démographique. De nouveaux périmètres à urbaniser sont donc prévus par le projet de nouveau plan directeur. Notamment la création du nouveau quartier des Cherpines, à Plan-les-Ouates? Oui, pour autant que les citoyens genevois acceptent le déclassement des 58 hectares de cette zone agricole située entre une zone industrielle et l’autoroute A1 le 15 mai prochain. Ce projet urbanistique, prévu depuis 2001 par le plan directeur actuel, permettrait la construction d’un nouveau quartier de 3’000 logements, avec des commerces, un centre sportif et des emplois, notamment dans une zone industrielle le long de l’autoroute. A l’instar de la plupart des autres grands projets urbains en devenir, cet écoquartier prendra en considération les questions énergétiques, la gestion de l’eau, la mobilité, la gestion des déchets et des lieux pour la vie sociale et culturelle. Concernant la ville de Genève, pensez-vous qu’une densification par la hauteur est souhaitable? Dans les nouveaux quartiers, il faut avoir des exigences élevées en termes de densité pour optimiser la zone au maximum et ne pas gaspiller le sol. Certains secteurs situés dans les interfaces de transport se prêtent à une forte densité urbaine pouvant être marquée par des bâtiments hauts. Les surélévations d’immeubles, possibles maintenant dans les secteurs centraux, peuvent également créer de nouvelles opportunités. Que prévoyez-vous pour accélérer le développement des projets, souvent ralentis par les démarches administratives et les oppositions? Sur les grands projets stratégiques de développement, nous avons mis au point une nouvelle méthode qui vise à avancer dès le début selon trois axes: le projet avec sa planification en termes d’aménagement du territoire et des actions pour rendre les terrains disponibles à la construction, comme des remembrements parcellaires. Le troisième axe consiste à prévoir le financement des équipements publics et des voiries de ces quartiers qui sont des dépenses auxquelles les communes ont souvent de la peine à faire face.

6 | Finance

Devenir propriétaire, est-ce le bon moment ? L’acquisition d’un bien par un investisseur Dans notre précédente chronique, nous nous étions attardés sur les éléments financiers à analyser dans le cadre d’une acquisition immobilière en résidence principale par une personne privée. Qu’en est-il pour un investissement privé ? Prenons comme exemple l’achat d’un appartement de 160 m2, dans la région de La Côte, construit en 2005. Le prix de vente est de CHF 1’000’000.- et l’apport de fonds propres s’élève à CHF 250’000.-, soit CHF 200’000.- correspondant à l’apport personnel demandé par l’institut financier (20 %) et CHF 50’000.- liés aux frais d’achat estimés à 5 %. Le financement nécessaire s’élève donc à CHF 800’000.-. La principale différence entre l’achat d’un objet en résidence principale par une personne privée et un investissement est l’impact fiscal de cette opération. En effet, le fait de devenir propriétaire d’un bien mis en location engendre de la part de l’administration fiscale non plus le calcul d’une valeur locative, mais l’inscription du revenu locatif perçu, qui sera ajouté au revenu imposable actuel. Voici le calcul à effectuer pour déterminer le revenu locatif imposable : Revenu locatif perçu (CHF 4’600.- x 12) Déduction des intérêts hypothécaires payés (fixe 5 ans à 2,40 %) Déduction forfaitaire des frais d’entretien (20 % du revenu locatif) Revenu imposable supplémentaire

CHF 55’200.-

Le rendement net d’impôt des fonds propres s’élèvent donc à 8.11% (CHF 20’264.- par rapport à l’investissement de CHF 250’000.-). L’amortissement de CHF 8’000.- n’entre pas dans le présent calcul, ceci du fait qu’il n’est pas une charge mais plutôt assimilé à un investissement supplémentaire de fonds propres. Il est important de préciser que ce rendement de 8.11% est obtenu grâce à un taux fixe à 2.40%. Si le taux d’intérêt était de 5 %, le rendement serait de 1.08%. Une bonne stratégie de financement est donc primordiale. Dans cet exemple, ne sont pas considéré la plus ou moins value de la valeur foncière et le risque de défaut de paiement du locataire.

- CHF 19’200.- CHF 11’040.+ CHF 24’960.-

En définitive, nous constatons que devenir propriétaire de nos jours s’avère intéressant financièrement. Toutefois, une analyse personnelle devrait être entreprise au préalable.

Nous constatons cette fois que le revenu imposable n’est pas diminué mais augmenté, ceci du fait que le revenu locatif obtenu est bien supérieur à la valeur locative et que l’amortissement d’un objet en location ne peut pas se faire via un produit de 3ème pilier A déductible fiscalement. Dès lors, en tenant compte d’un taux marginal d’imposition de 35 % (revenu imposable initial de CHF 180’000.- dépendant encore du statut et du coefficient familial), l’augmentation annuelle des impôts s’élève à CHF 8’736.-. Le rendement annuel net de cet investissement est donc le suivant : Revenu locatif perçu Intérêts hypothécaires Frais d’entretien et charges du propriétaire estimé Augmentation annuelle des impôts Bénéfice net après impôts

info@d-l.ch - www.d-l.ch

CHF 55’200.- CHF 19’200.- CHF 7’000.- CHF 8’736.CHF 20’264.-

Indicateur des taux d’intérêt hypothécaire Type

6.04.2011

27.04.2011

Construction

1.14

Variable

2.10

Libor 3 mois

0.78

0.79

5 ans

2.31

2.29

10 ans

2.84

2.86

15 ans

3.05

3.09

4.00

4.10

20 ans

Source : www.d-l.ch

Genève

Nyon

Lausanne

Vevey

Neuchâtel

tél. +41 22 730 10 10

tél.+41 22 747 10 10

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tél.+41 21 977 10 10

tél.+41 32 858 10 10

BLOG | 7

La Suisse, encore et toujours un pays de locataires Selon les résultats de plusieurs études, compilés dans un intéressant article publié il y a quelques mois dans la revue La Vie Economique, posséder son logement demeure un rêve inaccessible pour bien des ménages en Suisse. Notre pays présente en effet un taux de propriétaires toujours bas en comparaison internationale. Selon l’Office fédéral du logement (OFL), le pourcentage de propriétaires s’élève en effet à 83% en Espagne, à 56% en Autriche, à 55% en France et à 43% en Allemagne. En Suisse, 38,3% des ménages possédaient leur logement en 2000, contre 26,4% en 1970. Un tiers de cette hausse concerne les maisons individuelles, les deux autres tiers la propriété par étage. Une observation contrastée Les études montrent d’abord que le taux de propriété diffère fortement entre les différents cantons. Les cantons citadins comme Zurich, Bâle-Ville ou Genève présentent les taux les plus faibles, tandis que le Valais, Appenzell Rhodes-Intérieures et le Jura présentent la plus grande proportion de propriétaires et sont proches des valeurs des pays voisins. Il apparaît aussi que le taux de propriétaires est d’autant plus élevé que la taille des communes est faible. Pour les communes comptant moins de 1’000 habitants, le taux de propriétaires – autrement dit la proportion de ménages possédant leur logement – dépasse par exemple pour l’année 2000 le seuil des 60%! L’évolution durant la période de 1970 à 2000 révèle par ailleurs des dynamiques cantonales différentes. Par exemple, le taux de Neuchâtel a presque doublé, alors que celui d’Obwald est resté pratiquement inchangé. Si l’on prend en considération les bassins d’emplois, l’évolution du taux de propriétaires demeure tout aussi hétérogène. Dans les régions de Genève, Neuchâtel, Zurich, Bâle et Lausanne, le taux de propriétaires a augmenté de plus de 200% entre 1970 et 2000. À l’autre bout de l’échelle, on rencontre des régions comme Bellinzone, Coire et Sion, qui présentent des taux de croissance nettement plus faibles. Les facteurs d’influence Une recherche basée sur les données des recensements de la population de 1970 à 2000 a permis de tester divers facteurs déterminants pour les variations des taux de propriétaires dans les cantons. Il est ainsi par exemple apparu que plus son «responsable» est âgé, plus la probabilité est élevée que le ménage possède son logement. Les étrangers sont moins souvent propriétaires que les Suisses. Les ménages avec enfants sont eux aussi en moyenne moins souvent propriétaires, bien que cela change avec l’augmentation de l’âge de leur responsable. Une formation plus élevée du chef de ménage et de Olivier Rau Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ( U SPI Suisse ) Route du Lac 2, 1094 Paudex. Tél.: 021 796 33 00. Web : www.uspi-suisse.ch

son partenaire n’implique pas automatiquement une probabilité plus élevée que le ménage possède son logement; mais si l’on prend aussi l’âge en considération, on observe que les personnes âgées pourvues d’une bonne formation tendent à être propriétaires. Lorsque l’on considère les facteurs spécifiques aux localités et aux régions, l’étude a observé que plus le taux de logements vacants est élevé, plus la possession du logement est probable. À l’inverse, une densité élevée de population influence négativement le taux de propriétaires. De façon cohérente, le taux de propriétaires est aussi plus élevé dans les régions rurales que dans les zones urbaines. Qu’en est-il de la mobilité ? La même recherche a aussi étudié l’impact que la mobilité des ménages peut avoir sur le taux de propriétaires. C’est ainsi que lorsqu’un ménage habite dans la localité où son responsable est né, la probabilité est plus grande qu’il soit propriétaire de son logement. Ce résultat est notamment lié au fait que les biens immobiliers demeurent par héritage au sein de la famille et que beaucoup de gens restent volontiers vivre là où ils ont grandi. Ces derniers représentent 20% des responsables de ménage suisses. Une autre variable relève si les ménages ont déménagé ou non durant les cinq dernières années. Ceux qui n’ont pas changé de domicile durant ce laps de temps (74% de l’ensemble) sont plus susceptibles d’être propriétaires que les autres. Cette corrélation négative entre mobilité et propriété s’explique, entre autres, par le bon fonctionnement, dans l’ensemble et d’une manière générale, du marché des logements locatifs en Suisse. Enfin, lorsque le responsable du ménage habite et travaille dans le même bassin d’emplois, il est plus probable que le ménage soit propriétaire d’un appartement, mais moins probable qu’il soit propriétaire d’une maison. Outre les préférences des gens, il faut aussi tenir compte du phénomène d’urbanisation et des emplois qui y sont liés. Un ménage qui habite dans une région avec beaucoup de places de travail est également confronté à des prix de l’immobilier plus élevés. Comme une maison demande en général plus de ressources qu’un appartement, il est plus probable que le ménage possède un appartement. Cela signifie aussi que les propriétaires de maison tendent à s’accommoder de trajets professionnels plus importants.

8 | SPÉCIAL GENÈVE

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10 | SPÉCIAL GENÈVE

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Sise sur une parcelle de 977 m², à proximité de toutes les commodités, cette villa mitoyenne de plain-pied se compose de 4 pièces dont 2 chambres à coucher. Garage au sous-sol. La maison nécessite des travaux de rénovation.

Situé au cœur de la Vieille-Ville, dans un bel immeuble ancien, ce studio de 38 m² PPE se compose d’une grande pièce principale, une kitchenette indépendante, une salle de douche avec WC. Les commodités sont à proximité immédiates ainsi que le Parc des Bastions et les Rues Basses.

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Implantée sur une parcelle de 770 m² située au calme dans un quartier résidentiel, cette maison de plain-pied offre 149 m² habitables. Entièrement rénovée en 2011, elle comprend une cuisine équipée, un séjour avec cheminée et espace salle-à-manger, 3 chambres. Sous-sol aménagé. Garage et atelier en annexes. CHF 1’780’000.− Réf. 12531

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Dans un immeuble du début du XXème siècle, spacieux appartement de six pièces (surf. 183 m2 PPE) entièrement rénové dans un style contemporain. Belles pièces de réception, cuisine équipée, trois chambres à coucher, deux salles d’eau. Local atelier. Cave.

Propriété de douze pièces en excellent état offrant toutes les commodités pour les passionnés de chevaux. Le bâtiment d’habitation offre 475 m2 et comprend notamment trois pièces en enfilade, cinq chambres à coucher, quatre salles d’eau. Studio totalement indépendant. Piscine.

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Au cœur d’un quartier résidentiel de la rive droite cet immeuble se situe à proximité de toutes les commodités. L’appartement, d’une surface de plus de plus 220 m2, se compose d’un hall d’entrée, toilettes visiteurs, un séjoursalle à manger donnant sur un balcon de 20 m2, une cuisine entièrement équipée, une buanderie, un salon et de 3 chambres à coucher avec leurs salles d’eau. Ce spacieux appartement saura vous séduire par ses volumes généreux, sa distribution et sa vue dégagée.

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Bonnes perspectives pour l’économie vaudoise Les prévisions restent réjouissantes pour l’économie vaudoise: après une croissance de 2,7% en 2010, le PIB du canton devrait augmenter de 2,5% cette année. Selon les chiffres de l’institut Créa, pratiquement toutes les branches bénéficient de cette bonne conjoncture. C’est notamment le cas de la construction, qui a enregistré une croissance supérieure à 2%. Les perspectives demeurent positives pour 2012. Elles s’avèrent même meilleures que sur l’ensemble de la Suisse.

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Appartement attique-duplex Cet appartement de 4,5 pièces dispose de 151 m2 habitables. Il se situe au cœur du village, dans une petite résidence au calme. Ses hauts plafonds, ainsi que ses nitions de bonne facture sauront satisfaire les plus exigeants.

Luxueux appartement avec vue Cet appartement en rez-de-jardin construit en 2005, dispose de 159 m2 hab. Il est sis dans une copropriété de 3 appartements de standing. La vue panoramique sur le lac ainsi que l’ensoleillement maximal complètent ce bien.

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Le Hameau Nouvelle construction de 20 appartements de 78 m2 à 162 m2 pondérés allant du 3,5 pces au 6 pces en triplex. Cadre de vie campagnard.

Spacieuse demeure de 10 pièces Maison de charme de 1860, très bien entretenue, sur belle parcelle de 3000 m2 (avec réserve constructive). Vue lac et Alpes.

CHF 1’490’000.– Claude Landry 058 211 12 32 Réf. Internet N° 11195

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Magnique maison familiale de 6,5 pièces Au cœur d’un quartier résidentiel au calme absolu. Joli terrain arboré de 845 m2. Vue panoramique sur la plaine et les Alpes.

Villa située au calme avec vue sur le lac Sur une belle parcelle de 619 m2, cette maison de 5,5 pièces bénécie d’une position dominante avec magnique vue. Ensoleillement.

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Duplex avec vue imprenable sur le lac Lumineux appartement de 5,5 pièces, de 143m2 hab., situé dans un environnement campagnard. Idéal pour les amoureux de la nature.

Terrain de 1126 m2 Parcelle située dans une zone d’habitation de faible densité. Règlement autorisant une constr. d’env. 450 m2 de plancher brut habitable.

Situation idéale à deux pas du lac ! Appartement de 3,5 pièces avec balcon, entièrement rénové, au 3e étage d’un immeuble situé à 100 m du lac. Proche commodités.

CHF 1’140’000.– y.c. 1 parc ext. + 1 box Stéphane Keck 058 211 11 14

CHF 800’000.– Piercarlo Magri 058 211 11 14

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Magnifique appartement traversant, situé dans un immeuble entièrement rénové d'une surface de 140 m2. Ce bien amménagé avec des matériaux de très bonne qualité offre une magnifique vue sur le lac et le Château et dispose d'une terrasse au couchant.

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Dans le calme de la campagne gruyérienne, ce charmant chalet de 80 m2 habitables profite d’un ensoleillement optimal et d’une vue dégagée sur le Moléson et le lac Montsalvens. Construit en 1999, ce chalet offre une cuisine ouverte sur un grand séjour/salle à manger. 2 chambres. Garage fermé.

Dans un agréable cadre de vie familial, au calme, cette villa de 150 m2 habitables offre 5.5 pièces avec une terrasse et un jardin. Construite en 2004, elle propose un grand séjour avec une cuisine semi-ouverte, 3 chambres, 1 bureau. Aménagements et équipements de qualité. Vue dégagée, orientation sud-est. Garage et place de parc.

A proximité de Châtel-Saint-Denis et Attalens, cette magnifique villa de qualité, construite en 2002, propose un grand séjour, une cuisine équipée avec électroménager haut-standing, 5 chambres. Sous-sol aménagé avec des rangements utiles. 200 m2 habitables, terrain de 1’400 m2 environ avec piscine hors-sol. Quartier calme en bord de zone agricole.

A l’écart des nuisances, ce très bel appartement de style de 98 m2 surplombe Montreux et le lac Léman. Il profite d’un balcon de 21 m2. Un studio de 34 m2 avec balcon de 12 m2 est attenant à l’appartement. Possibilité de réunir les 2 lots afin de créer un seul 3.5 pièces de 147 m2 pondérés. Une cave pour chaque bien. 1 seul Garage. Splendide vue.

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Dans le charmant village de Founex, dans la région de TerreSainte, ce duplex de 145 m2 habitables propose un séjour avec une cheminée, une cuisine fermée et habitable, 3 chambres et 3 salles d’eau. Situé en combles et surcombles, ce bien vous offre une vue dégagée sur le lac et les Alpes. Place de parc extérieur.

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A 5 minutes d’Yverdon-les-Bains, au bord du lac de Neuchâtel, ces constructions contemporaines offrent tout le confort indispensable, dans un cadre de vie bucolique et paisible. Proche de toutes commodités.

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Situation d'exception ! A quelques pas de toutes les commodités et sans aucune nuisance, 4 appartements de standing se partagent "l'Atypique" qui plaira à chacun grâce à son esthétisme et son confort. Le projet propose deux duplex de 4.5 pièces dès 133 m² et deux appartements de 3.5 pièces de 100 m², vous assurant un confort optimal. Des balcons étendus vous offriront une magniﬁque vue dégagée ainsi qu'une somptueuse vue sur le lac Léman et les montagnes pour l'appartement en attique.

Les finitions de grande qualité pourront être modifiées au gré du preneur permettant ainsi d'offrir un cadre personnalisé et intimiste à ces appartements !

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Domicim Lausanne : 021 213 70 40

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Situation idéale alliant commodités et tranquilité ! Modernité, confort et qualité sont les mots clés de cette nouvelle et ambitieuse construction.

Issu d'une architecture contemporaine, le "Parc la Feuillère" offre des appartements spacieux et lumineux du studio au 4.5 pièces idéalement répartis dans 3 bâtiments assurant une relation harmonieuse avec le site exceptionnel au centre ville. Les superbes balcons-terrasses et les larges baies vitrées vous permettent de proﬁter pleinement du cadre naturel.

De plus, les appartements proﬁteront d'une superbe vue dégagée et même pour certains d'une somptueuse vue sur le lac Léman et les montagnes !

Dès CHF 330’000.-

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Lausanne CHF 2'900'000.– (Réf. 12437 - Y289) Splendide appartement en duplex de 8 pièces, 256 m² habitables. 4 chambres, séjour, coin à manger, 2 vérandas, balcon et terrasse. Dans un quartier calme et résidentiel, à 500 m du centre-ville de Lausanne. Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Yens CHF 2’500’000.– (Réf. 9398) Magnifique villa individuelle de 6,5 pièces d’env. 220 m² habitables avec vue panoramique sur le lac et les alpes, double séjour, salle à manger, cheminées, 3 chambres, 1 bureau, 2 salles de bains. Excavée. Domicim Morges : 021 804 70 90

Crans-près-Céligny CHF 1'750'000.– (Réf. 12434 - Y297) Idéalement située à deux minutes à pieds du port, belle villa de 4.5 pièces profitant d’une véranda avec vue sur le lac, d’une belle parcelle privative et clôturée, le tout dans un quartier des plus agréables. Domicim Nyon : 022 994 20 80

Pully CHF 1'155'000.– (Réf. 10716 - Y290) A 150 m. du lac et des commodités, ce superbe appartement de 4 pièces, 106 m² hab., bénéficie d’une situation idéale. Bus TL n° 9 se trouve à 50 m. (direction Prilly via Lausanne centre). Garage box inclus. Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Cossonay Etoy CHF 690’000.– 1’700’000.–(Réf. (Réf.12304) 8889) ded’environ 7 pièces. 92 Grand Promotion. Villa Appartement récent d’angle de d’env. 4 pièces 173aum2rez m² jardin privatif de 470 m²,2séjour habitables. 3 chambres, salles avec d’eau,poêle, jardin5etchambres, terrasse. 4 salles d’eaux, couvert à voiture. Standard Minérgie. Une place de parc intérieure et extérieure. Construit en 2008. Loué avec baux repris. Domicim Morges : 021 804 70 90 90

Bursins CHF 830'000.– (Réf. 12329 - Y298) Charmant duplex en combles de 4.5 pièces (110 m² habitables + mezzanine de 33 m²). Cet appartement bénéficie d’un balcon avec vue sur le lac, il offre également un agréable jardin privé en annexe. Domicim Nyon : 022 994 20 80

Penthaz CHF 1'550'000.– (Réf. 10282 - Y291) Cette magnifique villa individuelle de 6.5 pièces, 225 m² habitables est située dans un quartier très calme et bénéficie d’un environnement verdoyant et d’une belle vue dégagée. Place de parc incluse. Domicim Lausanne : 021 213 70 40

St-Saphorin-sur-Morges CHF 1'500'000.– (Réf. 12433) Magnifique villa individuelle de 6.5 pièces d’env. 170 m² habitables, de 4 chambres et 1 bureau. Au calme absolu, dans un quartier résidentiel. Jardin d’env 1’000 m², 2 couverts à voiture. Pompe à chaleur. Domicim Morges : 021 804 70 90

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Le prix des appartements en PPE a légèrement augmenté de 0,3% au premier trimestre 2011 en Valais. Voilà ce qui ressort d’un récent rapport de la société d’expertise immobilière CIFI. Dans la plupart des cantons les prix ont stagné ou faiblement reculé. Au niveau national, le prix des PPE s’est faiblement contracté, avec un recul de -0,6% par rapport au trimestre précédent, contre -0,8% sur 12 mois.

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Sion

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