La selection immostreet n°119

Mai 2011 N°119

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LE MARCHÉ IMMOBILIER GENEVOIS P. 8

SOMMAIRE | 3

MAGAZINE 4

OFFRES IMMOBILIÈRES

Reportage

8

4 | REPORTAGE

GENÈVE: UNE ATTRACTIVITÉ QUI COÛTE CHER

Pour quelles raisons la ville manque-t-elle cruellement de logements? Selon les spécialistes interrogés dans le cadre de cette enquête, le dernier plan directeur élaboré dans le climat conjoncturel morose des années 90 n’a pas été en en mesure d’anticiper la forte croissance économique et démographique de ces dix dernières années. De plus, la lenteur des procédures administratives, ainsi que les recours et oppositions paralysent souvent le développement de nouvelles promotions immobilières. «L’environnement légal et réglementaire de Genève est sans doute l’un des plus complexe au monde. Les promoteurs doivent s’armer de patience. Il faut parfois jusqu’à dix, voire quinze ans, avant qu’ils puissent construire, comme cela a été le cas des immeubles Coupe-Gordon-Bennett au Lignon, en chantier depuis un an. Plusieurs gros projets sont ainsi mis en attente dans le canton, comme les Communaux d’Ambilly à Thônex, les Vergers à Meyrin, ou encore La Chapelle-Les Sciers à Lancy et Plan-les-Ouates», note le secrétaire général de l’USPI Genève. © Switzerland Tourism swiss-image.ch Stephan Engler

Avec son cadre de vie exceptionnel et son dynamisme économique, Genève attire toujours plus de nouveaux habitants, notamment étrangers. La production de biens étant insuffisante, une forte pénurie de logement fait grimper les prix.

Analyse d’un marché tendu.

Des propriétés pieds dans l’eau de la Rive gauche aux appartements situés dans les immeubles de caractère du centre ville, en passant par les PPE dans les communes agricoles, le canton de Genève peut se vanter de réunir une partie des plus beaux biens immobiliers du pays. De plus, le dynamisme économique, l’offre culturelle et les nombreuses opportunités de loisirs font de cette région l’une des plus attractives de Suisse en matière de qualité de vie. La preuve: chaque année environ 5’000 personnes supplémentaires choisissent de s’y installer.

Seul bémol, la métropole la plus dense du pays, avec ses 177 personnes par hectare, n’arrive plus à loger tout le monde.

«La production annuelle de nouveaux objets, entre 1’200 et 1’500, ne suffit pas à absorber la croissance de la population et encore moins à résorber la pénurie de logement», constate Andreas Fabjan, secrétaire général de la section genevoise de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier. Le taux de vacance est inférieur à 0,2%, ce qui signifie que sur mille objets, seuls deux sont disponibles à la location ou à la vente.

Le marché se trouve donc extrêmement tendu. «Ces dix dernières années, le prix des villas et des propriétés par étage a largement plus que doublé, alors que dans les cantons de Zurich ou du Tessin, par exemple, la hausse a été de l’ordre de 70%. A l’heure actuelle, le prix au m2 de surface habitable pour une PPE est le plus élevé de Suisse avec la Haute-Engadine. Il coûte en moyenne 11’640 francs, alors que la moyenne suisse se situe autour de 5’500 francs», indique Hervé Froi-

6 7

Spécial Genève 22 Vaud 72 Neuchâtel 76 Fribourg 84 Valais 98 Montagne 102 France voisine

REPORTAGE | 5 nisation. «Ces projets immobiliers ont un avantage notoire.

L’opération est soumise à un contrôle strict de l’Etat, ce qui signifie que les acquéreurs ont la garantie d’un prix d’achat raisonnable et très compétitif. Des prix plafonds sont imposés sur dix ans, sur la base d’un plan financier avec un seuil de rendement à ne pas dépasser. Plusieurs grands projets de ce genre devraient, à long terme, redonner accès à la propriété aux Genevois», conclut Benoît Genecand, président de la Chambre genevoise immobilière.

devaux, économiste et partenaire désigné au sein de Wüest & Partner.

Etant donné que le territoire genevois est limité par les montagnes, le lac et la France voisine, seuls 7% de terrains à bâtir restent disponibles, moins de la moitié que la moyenne suisse.

Selon les chiffres du célèbre cabinet de conseil immobilier, le prix du mètre carré coûte entre un peu moins de 2’000 francs dans certaines communes de la ceinture genevoise, telles que Meyrin ou Vernier, mais peut grimper jusqu’à 4’000 francs dans les zones les plus prisées, notamment les communes telles que Vandoeuvres, Cologny, Bellerive ou Collonge, où les opportunités de construire sont rarissimes. En ville, certains quartiers comme Plainpalais, les Eaux-Vives et les Pâquis ont par ailleurs connu une hausse des prix plus rapide que dans les autres zones du centre ville.

Le marché immobilier genevois a néanmoins une particularité par rapport aux autres cantons. Il comporte deux segments: un marché libre et un marché contrôlé par l’Etat. Durant la crise économique des années 90, les autorités cantonales ont mis en place une politique de contrôle des prix afin d’assurer la disponibilité de logements d’utilité publique. Celle-ci s’applique uniquement à des zones dites de développement urbain, notamment par la densification des zones villas, le déclassement de terrains agricoles, la mutation des quartiers industriels et la planification de nouveaux périmètres d’urba-

Autant dire que devenir propriétaire dans le canton de Genève s’avère difficile, à moins d’avoir des fonds propres en suffisance. Les appartements à prix contrôlés sont largement insuffisants et se vendent très rapidement. «Environ deux tiers des nouveaux logements construits dans les zones de développement concernent des PPE. Or, elles sont prises d’assaut par les employés de multinationales qui n’ont pas de problème de limitation d’achat. La forte spéculation immobilière du marché libre restant empêche donc la plupart des Genevois d’accéder à la propriété», déplore Rémy Pagani, conseiller administratif de la ville de Genève, chargé des constructions et de l’aménagement. Les prix ne sont pas beaucoup plus avantageux du côté des communes vaudoises voisines, étant donné qu’elles accueillent depuis plusieurs années les Genevois en mal de propriétés. La France voisine, par contre, reste attractive. En particulier les départements de l’Ain et de la Haute-Savoie où de nombreux Suisses ont d’ores et déjà trouvé de belles opportunités.

“Nous voulons construire 50’000 logements d’ici à 2030” Interview de Bernard Leutenegger, directeur de la Planification directrice cantonale et régionale au Département des constructions et des technologies de l’information (DCTI).

Quelles sont les solutions que vous proposez pour créer de nouveaux logements?

Nous avons actuellement un projet de révision du plan directeur cantonal mis à l’enquête publique à partir du 9 mai. Il vise tout d’abord la poursuite et l’intensification des mesures proposées par le plan actuel, à savoir la densification de la couronne urbaine (3ème zone de développement), de secteurs en zone de villas bien desservis par les transports publics, et

© Sandrine

la mise en oeuvre des grands projets initiés dans les années 2000. Cela permettra de créer 35’000 nouveaux logements d’ici 2030.

Ces nouvelles zones urbaines seront-elles suffisantes?

Non. Selon les dernières projections démographiques, nous devons nous attendre à accueillir près de 100’000 nouveaux habitants à l’horizon 2030. Si nous ne mettons pas tout en place pour les loger, ils partiront s’installer en périphérie, dans des zones pas forcément bien desservies par les transports publics, très peu denses, avec un étalement urbain néfaste pour le territoire agricole. C’est pourquoi nous prévoyons au moins 15’000 logements supplémentaires à la fois pour détendre le marché du logement et faire face à la croissance démographique. De nouveaux périmètres à urbaniser sont donc prévus par le projet de nouveau plan directeur.

Notamment la création du nouveau quartier des Cherpines, à Plan-les-Ouates?

Oui, pour autant que les citoyens genevois acceptent le déclassement des 58 hectares de cette zone agricole située entre une zone industrielle et l’autoroute A1 le 15 mai prochain. Ce projet urbanistique, prévu depuis 2001 par le plan directeur actuel, permettrait la construction d’un nouveau quartier de 3’000 logements, avec des commerces, un centre sportif et des emplois, notamment dans une zone industrielle le long de l’autoroute. A l’instar de la plupart des autres grands projets urbains en devenir, cet écoquartier prendra en considération les questions énergétiques, la gestion de l’eau, la mobilité, la gestion des déchets et des lieux pour la vie sociale et culturelle.

Concernant la ville de Genève, pensez-vous qu’une densification par la hauteur est souhaitable?

Dans les nouveaux quartiers, il faut avoir des exigences élevées en termes de densité pour optimiser la zone au maximum et ne pas gaspiller le sol. Certains secteurs situés dans les interfaces de transport se prêtent à une forte densité urbaine pouvant être marquée par des bâtiments hauts. Les surélévations d’immeubles, possibles maintenant dans les secteurs centraux, peuvent également créer de nouvelles opportunités.

Que prévoyez-vous pour accélérer le développement des projets, souvent ralentis par les démarches administratives et les oppositions?

Sur les grands projets stratégiques de développement, nous avons mis au point une nouvelle méthode qui vise à avancer dès le début selon trois axes: le projet avec sa planification en termes d’aménagement du territoire et des actions pour rendre les terrains disponibles à la construction, comme des remembrements parcellaires. Le troisième axe consiste à prévoir le financement des équipements publics et des voiries de ces quartiers qui sont des dépenses auxquelles les communes ont souvent de la peine à faire face.

Finance Blog Prochain numéro le 1 juin 2011 er

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4 | REPORTAGE

Genève: une attractivité qui coûte cher

© Switzerland Tourism swiss-image.ch Stephan Engler

Avec son cadre de vie exceptionnel et son dynamisme économique, Genève attire toujours plus de nouveaux habitants, notamment étrangers. La production de biens étant insuffisante, une forte pénurie de logement fait grimper les prix.

Analyse d’un marché tendu.

Des propriétés pieds dans l’eau de la Rive gauche aux appartements situés dans les immeubles de caractère du centre ville, en passant par les PPE dans les communes agricoles, le canton de Genève peut se vanter de réunir une partie des plus beaux biens immobiliers du pays. De plus, le dynamisme économique, l’offre culturelle et les nombreuses opportunités de loisirs font de cette région l’une des plus attractives de Suisse en matière de qualité de vie. La preuve: chaque année environ 5’000 personnes supplémentaires choisissent de s’y installer.

Seul bémol, la métropole la plus dense du pays, avec ses 177 personnes par hectare, n’arrive plus à loger tout le monde.

«La production annuelle de nouveaux objets, entre 1’200 et 1’500, ne suffit pas à absorber la croissance de la population et encore moins à résorber la pénurie de logement», constate Andreas Fabjan, secrétaire général de la section genevoise de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier. Le taux de vacance est inférieur à 0,2%, ce qui signifie que sur mille objets, seuls deux sont disponibles à la location ou à la vente.

Le marché se trouve donc extrêmement tendu. «Ces dix dernières années, le prix des villas et des propriétés par étage a largement plus que doublé, alors que dans les cantons de Zurich ou du Tessin, par exemple, la hausse a été de l’ordre de 70%. A l’heure actuelle, le prix au m2 de surface habitable pour une PPE est le plus élevé de Suisse avec la Haute-Engadine. Il coûte en moyenne 11’640 francs, alors que la moyenne suisse se situe autour de 5’500 francs», indique Hervé Froidevaux,

économiste et partenaire désigné au sein de Wüest & Partner.

Etant donné que le territoire genevois est limité par les montagnes, le lac et la France voisine, seuls 7% de terrains à bâtir restent disponibles, moins de la moitié que la moyenne suisse.

Selon les chiffres du célèbre cabinet de conseil immobilier, le prix du mètre carré coûte entre un peu moins de 2’000 francs dans certaines communes de la ceinture genevoise, telles que Meyrin ou Vernier, mais peut grimper jusqu’à 4’000 francs dans les zones les plus prisées, notamment les communes telles que Vandoeuvres, Cologny, Bellerive ou Collonge, où les opportunités de construire sont rarissimes. En ville, certains quartiers comme Plainpalais, les Eaux-Vives et les Pâquis ont par ailleurs connu une hausse des prix plus rapide que dans les autres zones du centre ville.

Le marché immobilier genevois a néanmoins une particularité par rapport aux autres cantons. Il comporte deux segments: un marché libre et un marché contrôlé par l’Etat. Durant la crise économique des années 90, les autorités cantonales ont mis en place une politique de contrôle des prix afin d’assurer la disponibilité de logements d’utilité publique. Celle-ci s’applique uniquement à des zones dites de développement urbain, notamment par la densification des zones villas, le déclassement de terrains agricoles, la mutation des quartiers industriels et la planification de nouveaux périmètres d’urbanisation. «Ces projets immobiliers ont un avantage notoire.

REPORTAGE | 5 L’opération est soumise à un contrôle strict de l’Etat, ce qui signifie que les acquéreurs ont la garantie d’un prix d’achat raisonnable et très compétitif. Des prix plafonds sont imposés sur dix ans, sur la base d’un plan financier avec un seuil de rendement à ne pas dépasser. Plusieurs grands projets de ce genre devraient, à long terme, redonner accès à la propriété aux Genevois», conclut Benoît Genecand, président de la Chambre genevoise immobilière.

Pour quelles raisons la ville manque-t-elle cruellement de logements? Selon les spécialistes interrogés dans le cadre de cette enquête, le dernier plan directeur élaboré dans le climat conjoncturel morose des années 90 n’a pas été en en mesure d’anticiper la forte croissance économique et démographique de ces dix dernières années. De plus, la lenteur des procédures administratives, ainsi que les recours et oppositions paralysent souvent le développement de nouvelles promotions immobilières. «L’environnement légal et réglementaire de Genève est sans doute l’un des plus complexe au monde. Les promoteurs doivent s’armer de patience. Il faut parfois jusqu’à dix, voire quinze ans, avant qu’ils puissent construire, comme cela a été le cas des immeubles Coupe-Gordon-Bennett au Lignon, en chantier depuis un an. Plusieurs gros projets sont ainsi mis en attente dans le canton, comme les Communaux d’Ambilly à Thônex, les Vergers à Meyrin, ou encore La Chapelle-Les Sciers à Lancy et Plan-les-Ouates», note le secrétaire général de l’USPI Genève.

Autant dire que devenir propriétaire dans le canton de Genève s’avère difficile, à moins d’avoir des fonds propres en suffisance. Les appartements à prix contrôlés sont largement insuffisants et se vendent très rapidement. «Environ deux tiers des nouveaux logements construits dans les zones de développement concernent des PPE. Or, elles sont prises d’assaut par les employés de multinationales qui n’ont pas de problème de limitation d’achat. La forte spéculation immobilière du marché libre restant empêche donc la plupart des Genevois d’accéder à la propriété», déplore Rémy Pagani, conseiller administratif de la ville de Genève, chargé des constructions et de l’aménagement. Les prix ne sont pas beaucoup plus avantageux du côté des communes vaudoises voisines, étant donné qu’elles accueillent depuis plusieurs années les Genevois en mal de propriétés. La France voisine, par contre, reste attractive. En particulier les départements de l’Ain et de la Haute-Savoie où de nombreux Suisses ont d’ores et déjà trouvé de belles opportunités.

“Nous voulons construire 50’000 logements d’ici à 2030” Interview de Bernard Leutenegger, directeur de la Planification directrice cantonale et régionale au Département des constructions et des technologies de l’information (DCTI).

Quelles sont les solutions que vous proposez pour créer de nouveaux logements?

Nous avons actuellement un projet de révision du plan directeur cantonal mis à l’enquête publique à partir du 9 mai. Il vise tout d’abord la poursuite et l’intensification des mesures proposées par le plan actuel, à savoir la densification de la couronne urbaine (3ème zone de développement), de secteurs en zone de villas bien desservis par les transports publics, et la mise en oeuvre des grands projets initiés dans les années

© Sandrine

2000. Cela permettra de créer 35’000 nouveaux logements d’ici 2030.

Ces nouvelles zones urbaines seront-elles suffisantes?

Non. Selon les dernières projections démographiques, nous devons nous attendre à accueillir près de 100’000 nouveaux habitants à l’horizon 2030. Si nous ne mettons pas tout en place pour les loger, ils partiront s’installer en périphérie, dans des zones pas forcément bien desservies par les transports publics, très peu denses, avec un étalement urbain néfaste pour le territoire agricole. C’est pourquoi nous prévoyons au moins 15’000 logements supplémentaires à la fois pour détendre le marché du logement et faire face à la croissance démographique. De nouveaux périmètres à urbaniser sont donc prévus par le projet de nouveau plan directeur.

Notamment la création du nouveau quartier des Cherpines, à Plan-les-Ouates?

Oui, pour autant que les citoyens genevois acceptent le déclassement des 58 hectares de cette zone agricole située entre une zone industrielle et l’autoroute A1 le 15 mai prochain. Ce projet urbanistique, prévu depuis 2001 par le plan directeur actuel, permettrait la construction d’un nouveau quartier de 3’000 logements, avec des commerces, un centre sportif et des emplois, notamment dans une zone industrielle le long de l’autoroute. A l’instar de la plupart des autres grands projets urbains en devenir, cet écoquartier prendra en considération les questions énergétiques, la gestion de l’eau, la mobilité, la gestion des déchets et des lieux pour la vie sociale et culturelle.

Concernant la ville de Genève, pensez-vous qu’une densification par la hauteur est souhaitable?

Dans les nouveaux quartiers, il faut avoir des exigences élevées en termes de densité pour optimiser la zone au maximum et ne pas gaspiller le sol. Certains secteurs situés dans les interfaces de transport se prêtent à une forte densité urbaine pouvant être marquée par des bâtiments hauts. Les surélévations d’immeubles, possibles maintenant dans les secteurs centraux, peuvent également créer de nouvelles opportunités.

Que prévoyez-vous pour accélérer le développement des projets, souvent ralentis par les démarches administratives et les oppositions?

Sur les grands projets stratégiques de développement, nous avons mis au point une nouvelle méthode qui vise à avancer dès le début selon trois axes: le projet avec sa planification en termes d’aménagement du territoire et des actions pour rendre les terrains disponibles à la construction, comme des remembrements parcellaires. Le troisième axe consiste à prévoir le financement des équipements publics et des voiries de ces quartiers qui sont des dépenses auxquelles les communes ont souvent de la peine à faire face.

6 | Finance

Devenir propriétaire, est-ce le bon moment ?

L’acquisition d’un bien par un investisseur Dans notre précédente chronique, nous nous étions attardés sur les éléments financiers à analyser dans le cadre d’une acquisition immobilière en résidence principale par une personne privée. Qu’en est-il pour un investissement privé ?

Prenons comme exemple l’achat d’un appartement de 160 m2, dans la région de La Côte, construit en 2005. Le prix de vente est de CHF 1’000’000.- et l’apport de fonds propres s’élève à CHF 250’000.-, soit CHF 200’000.- correspondant à l’apport personnel demandé par l’institut financier (20 %) et CHF 50’000.- liés aux frais d’achat estimés à 5 %. Le financement nécessaire s’élève donc à CHF 800’000.-.

La principale différence entre l’achat d’un objet en résidence principale par une personne privée et un investissement est l’impact fiscal de cette opération. En effet, le fait de devenir propriétaire d’un bien mis en location engendre de la part de l’administration fiscale non plus le calcul d’une valeur locative, mais l’inscription du revenu locatif perçu, qui sera ajouté au revenu imposable actuel.

Voici le calcul à effectuer pour déterminer le revenu locatif imposable : Revenu locatif perçu (CHF 4’600.- x 12) Déduction des intérêts hypothécaires payés (fixe 5 ans à 2,40 %) Déduction forfaitaire des frais d’entretien (20 % du revenu locatif) Revenu imposable supplémentaire

CHF 55’200.-

Le rendement net d’impôt des fonds propres s’élèvent donc à 8.11% (CHF 20’264.- par rapport à l’investissement de CHF 250’000.-). L’amortissement de CHF 8’000.- n’entre pas dans le présent calcul, ceci du fait qu’il n’est pas une charge mais plutôt assimilé à un investissement supplémentaire de fonds propres. Il est important de préciser que ce rendement de 8.11% est obtenu grâce à un taux fixe à 2.40%. Si le taux d’intérêt était de 5 %, le rendement serait de 1.08%. Une bonne stratégie de financement est donc primordiale.

Dans cet exemple, ne sont pas considéré la plus ou moins value de la valeur foncière et le risque de défaut de paiement du locataire.

- CHF 19’200.- CHF 11’040.+ CHF 24’960.-

En définitive, nous constatons que devenir propriétaire de nos jours s’avère intéressant financièrement. Toutefois, une analyse personnelle devrait être entreprise au préalable.

Nous constatons cette fois que le revenu imposable n’est pas diminué mais augmenté, ceci du fait que le revenu locatif obtenu est bien supérieur à la valeur locative et que l’amortissement d’un objet en location ne peut pas se faire via un produit de 3ème pilier A déductible fiscalement.

Dès lors, en tenant compte d’un taux marginal d’imposition de 35 % (revenu imposable initial de CHF 180’000.- dépendant encore du statut et du coefficient familial), l’augmentation annuelle des impôts s’élève à CHF 8’736.-.

Le rendement annuel net de cet investissement est donc le suivant : Revenu locatif perçu Intérêts hypothécaires Frais d’entretien et charges du propriétaire estimé Augmentation annuelle des impôts Bénéfice net après impôts

info@d-l.ch - www.d-l.ch

CHF 55’200.- CHF 19’200.- CHF 7’000.- CHF 8’736.CHF 20’264.-

Indicateur des taux d’intérêt hypothécaire Type

6.04.2011

27.04.2011

Construction

1.14

1.14

Variable

2.10

2.10

Libor 3 mois

0.78

0.79

5 ans

2.31

2.29

10 ans

2.84

2.86

15 ans

3.05

3.09

4.00

4.10

20 ans

Source : www.d-l.ch

Genève

Nyon

Lausanne

Vevey

Neuchâtel

tél. +41 22 730 10 10

tél.+41 22 747 10 10

tél.+41 21 348 10 10

tél.+41 21 977 10 10

tél.+41 32 858 10 10

BLOG | 7

La Suisse, encore et toujours un pays de locataires Selon les résultats de plusieurs études, compilés dans un intéressant article publié il y a quelques mois dans la revue La Vie Economique, posséder son logement demeure un rêve inaccessible pour bien des ménages en Suisse.

Notre pays présente en effet un taux de propriétaires toujours bas en comparaison internationale. Selon l’Office fédéral du logement (OFL), le pourcentage de propriétaires s’élève en effet à 83% en Espagne, à 56% en Autriche, à 55% en France et à 43% en Allemagne. En Suisse, 38,3% des ménages possédaient leur logement en 2000, contre 26,4% en 1970. Un tiers de cette hausse concerne les maisons individuelles, les deux autres tiers la propriété par étage.

Une observation contrastée Les études montrent d’abord que le taux de propriété diffère fortement entre les différents cantons. Les cantons citadins comme Zurich, Bâle-Ville ou Genève présentent les taux les plus faibles, tandis que le Valais, Appenzell Rhodes-Intérieures et le Jura présentent la plus grande proportion de propriétaires et sont proches des valeurs des pays voisins. Il apparaît aussi que le taux de propriétaires est d’autant plus élevé que la taille des communes est faible. Pour les communes comptant moins de 1’000 habitants, le taux de propriétaires – autrement dit la proportion de ménages possédant leur logement – dépasse par exemple pour l’année 2000 le seuil des 60%!

L’évolution durant la période de 1970 à 2000 révèle par ailleurs des dynamiques cantonales différentes. Par exemple, le taux de Neuchâtel a presque doublé, alors que celui d’Obwald est resté pratiquement inchangé. Si l’on prend en considération les bassins d’emplois, l’évolution du taux de propriétaires demeure tout aussi hétérogène. Dans les régions de Genève, Neuchâtel, Zurich, Bâle et Lausanne, le taux de propriétaires a augmenté de plus de 200% entre 1970 et 2000. À l’autre bout de l’échelle, on rencontre des régions comme Bellinzone, Coire et Sion, qui présentent des taux de croissance nettement plus faibles.

Les facteurs d’influence Une recherche basée sur les données des recensements de la population de 1970 à 2000 a permis de tester divers facteurs déterminants pour les variations des taux de propriétaires dans les cantons. Il est ainsi par exemple apparu que plus son «responsable» est âgé, plus la probabilité est élevée que le ménage possède son logement. Les étrangers sont moins souvent propriétaires que les Suisses. Les ménages avec enfants sont eux aussi en moyenne moins souvent propriétaires, bien que cela change avec l’augmentation de l’âge de leur responsable. Une formation plus élevée du chef de ménage et de Olivier Rau Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ( U SPI Suisse ) Route du Lac 2, 1094 Paudex.

Tél.: 021 796 33 00.

Web : www.uspi-suisse.ch

son partenaire n’implique pas automatiquement une probabilité plus élevée que le ménage possède son logement; mais si l’on prend aussi l’âge en considération, on observe que les personnes âgées pourvues d’une bonne formation tendent à être propriétaires.

Lorsque l’on considère les facteurs spécifiques aux localités et aux régions, l’étude a observé que plus le taux de logements vacants est élevé, plus la possession du logement est probable. À l’inverse, une densité élevée de population influence négativement le taux de propriétaires. De façon cohérente, le taux de propriétaires est aussi plus élevé dans les régions rurales que dans les zones urbaines.

Qu’en est-il de la mobilité ?

La même recherche a aussi étudié l’impact que la mobilité des ménages peut avoir sur le taux de propriétaires. C’est ainsi que lorsqu’un ménage habite dans la localité où son responsable est né, la probabilité est plus grande qu’il soit propriétaire de son logement. Ce résultat est notamment lié au fait que les biens immobiliers demeurent par héritage au sein de la famille et que beaucoup de gens restent volontiers vivre là où ils ont grandi. Ces derniers représentent 20% des responsables de ménage suisses.

Une autre variable relève si les ménages ont déménagé ou non durant les cinq dernières années. Ceux qui n’ont pas changé de domicile durant ce laps de temps (74% de l’ensemble) sont plus susceptibles d’être propriétaires que les autres. Cette corrélation négative entre mobilité et propriété s’explique, entre autres, par le bon fonctionnement, dans l’ensemble et d’une manière générale, du marché des logements locatifs en Suisse. Enfin, lorsque le responsable du ménage habite et travaille dans le même bassin d’emplois, il est plus probable que le ménage soit propriétaire d’un appartement, mais moins probable qu’il soit propriétaire d’une maison.

Outre les préférences des gens, il faut aussi tenir compte du phénomène d’urbanisation et des emplois qui y sont liés. Un ménage qui habite dans une région avec beaucoup de places de travail est également confronté à des prix de l’immobilier plus élevés. Comme une maison demande en général plus de ressources qu’un appartement, il est plus probable que le ménage possède un appartement. Cela signifie aussi que les propriétaires de maison tendent à s’accommoder de trajets professionnels plus importants.

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Bel appartement de 5 pièces en pignon Ce duplex de 161 m2 hab. + 12 m2 de terrasse propose au 1er niveau une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et sur le jardin d’hiver, 2 chambres et 2 salles d’eau. A l’étage une belle pièce à vivre.

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CHF 590’000.– Christine Haussler 058 211 11 12

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SPÉCIAL GENÈVE | 9

COLOGNY - Magnifique parcelle avec vue sur le lac Idéalement située sur le coteau de Cologny, exceptionnelle parcelle en zone villa, jouissant d’une vue panoramique sur le lac et les montagnes.

Possibilité d’avoir deux accès indépendants. Droit à bâtir : 1’000 m2.

Surface parcelle : environ 4’900 m2.

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EAUX-VIVES Joli appartement de 3 ½ pièces meublé. Séjour (cheminée) / salle à manger / cuisine équipée, chambre à coucher, bureau et salle de douche.

Cave au sous-sol. Entièrement rénové en 2007.

Surface PPE: 77 m2.

Fr. 1’100’000.– en PPE

HERMANCE Maison de charme du XVIIIème siècle.

Entièrement rénovée en 2002, séjour (cheminée), salle à manger, 4 chambres, bureau, et 3 salles d’eau. Cave. Surface habitable : 262 m2.

Surface parcelle : 257 m2.

Fr. 3’000’000.– en PPE

Nahid Sappino

022 718 08 08

MEINIER Lumineux triplex en attique de 5 ½ pièces.

Séjour (balcon), salle à manger / cuisine, 2 chambres, mezzanine / bureau, 3 salles d’eau.

Cave et box. Entièrement rénové en 2007.

Surface PPE : 143 m2.

Fr. 1’290’000.– en PPE

10 | SPÉCIAL GENÈVE

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12407 - CHAMPEL CHF 1’300’000.– Charmant appartement de 4 pièces plus balcon, dans une charmante localité. Cave.

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11988 - FLORISSANT Prix sur demande Appartement unique de 9 pièces dans un immeuble du début du siècle. Box, place de par cet cave.

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12174 - PETIT-SACONNEX CHF 1’790’000.– Appartement d’environ 140 m2 plus terrasse, proche des organisations internationales. Cave et box et piscine. Franck Jespierre 022 732 60 79

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11933 - CHAMPEL Prix sur demande Bel appartement de 6 pièces, 3 chambres à coucher plus grand terrasse. Place de parking en sous-sol.

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Appartement de 5.5 pièces, situé dans un quartier résidentiel et sécurisé, comprenant 3 chambres et offrant une belle terrasse avec vue dégagée.

Somptueux Town-house de 450 m2 habitables, distribué sur 3 niveaux, au cœur du quartier de Champel, hors nuisances.

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Belle villa individuelle de 7 pièces, 210 m2 habitables, idéalement située, proches de toutes les commodités.

Parcelle de 1’500 m2 à l’abri des regards.

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Bel appartement de 6 pièces en duplex d’env. 158 m2 habitables offrant un salon avec cheminée, 3 chambres et 1 garage. Situé dans un environnement calme.

Maison d’architecte bénéficiant d’une situation idéale, parfaitement au calme, sur une parcelle arborisée.

L’intérieur comprend 3-4 chambres et de 2 salles de bains.

Magnifique parcelle arborisée de plus de 2’000 m2. Celle-ci se trouve idéalement localisée dans un endroit prisé de la localité de Conches.

Fr. 1’980’000.−

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Jolie villa mitoyenne de construction récente, située dans un environnement verdoyant à proximité de Genève.

Villa mitoyenne avec vue partielle sur le lac, proche de toutes commodités. Elle conviendra parfaitement à une famille de 2 ou 3 enfants.

Luxueuse villa individuelle située dans un quartier de villas de standing, 4 chambres, environ 220 m2 habitables. Belle parcelle arborisée avec piscine chauffée.

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12 | SPÉCIAL GENÈVE

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Erigée sur une parcelle de 512 m², cette villa de construction récente, jouit d’un environnement calme et d’une vue sur le lac et la campagne environnante. D’une superficie de 148 m² hab., elle se compose d’une cuisine équipée, séjour s’ouvrant sur la terrasse et le jardin, 3 chambres. 2 salles de bains. Soussol aménagé. Garage double.

CHF 2’590’000.− Réf. 12306

Sise sur une parcelle de 977 m², à proximité de toutes les commodités, cette villa mitoyenne de plain-pied se compose de 4 pièces dont 2 chambres à coucher. Garage au sous-sol.

La maison nécessite des travaux de rénovation.

Situé au cœur de la Vieille-Ville, dans un bel immeuble ancien, ce studio de 38 m² PPE se compose d’une grande pièce principale, une kitchenette indépendante, une salle de douche avec WC. Les commodités sont à proximité immédiates ainsi que le Parc des Bastions et les Rues Basses.

CHF 1’150’000.−

CHF 690’000.−

Implantée sur une parcelle de 770 m² située au calme dans un quartier résidentiel, cette maison de plain-pied offre 149 m² habitables. Entièrement rénovée en 2011, elle comprend une cuisine équipée, un séjour avec cheminée et espace salle-à-manger, 3 chambres. Sous-sol aménagé.

Garage et atelier en annexes.

CHF 1’780’000.− Réf. 12531

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Ravissante maison traditionnelle située dans un quartier offrant toutes les commodités. Bâtie sur une belle parcelle de 890 m2, cette demeure, d’une surface habitable d’environ 320 m2, comporte trois niveaux plus sous-sol. Elle a fait l’objet d’une rénovation complète.

Dans un immeuble du début du XXème siècle, spacieux appartement de six pièces (surf. 183 m2 PPE) entièrement rénové dans un style contemporain.

Belles pièces de réception, cuisine équipée, trois chambres à coucher, deux salles d’eau. Local atelier.

Cave.

Propriété de douze pièces en excellent état offrant toutes les commodités pour les passionnés de chevaux. Le bâtiment d’habitation offre 475 m2 et comprend notamment trois pièces en enfilade, cinq chambres à coucher, quatre salles d’eau. Studio totalement indépendant. Piscine.

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Dans un environnement bucolique en plein cœur du charmant village de Meinier, ce spacieux duplex de 7 pièces offre une splendide vue sur la campagne genevoise.

Avec ses 5 chambres à coucher et ses 4 salles d’eau, cet appartement saura satisfaire les familles les plus exigeantes. À proximité des commodités, ce logement dispose d’un jardin privatif, un box, une place de parking extérieure et une cave.

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Au cœur d’un quartier résidentiel de la rive droite cet immeuble se situe à proximité de toutes les commodités.

L’appartement, d’une surface de plus de plus 220 m2, se compose d’un hall d’entrée, toilettes visiteurs, un séjoursalle à manger donnant sur un balcon de 20 m2, une cuisine entièrement équipée, une buanderie, un salon et de 3 chambres à coucher avec leurs salles d’eau. Ce spacieux appartement saura vous séduire par ses volumes généreux, sa distribution et sa vue dégagée.

réf. 12243 Prix sur demande

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Située dans un quartier résidentiel, cette agréable maison individuelle, construite courant des années 70, offre un espace de vie d’environ 140 m² habitables plus sous-sol.

Elle est composée d’un séjour / salle à mangeravec cheminée, d’une cuisine entièrement équipée, de trois chambres à coucher, d’une salle de douche avec toilettes et d’une salle de bains. Potentiel d’agrandissement.

réf. 11904 Fr. 1’950’000.–

Situé à Conches, cet ensemble de quatre groupes d’habitations répondant aux exigences les plus élevées est discret et à l’abri des nuisances. Ce bel et agréable attique de 7 pièces bénéficie de spacieuses terrasses d’une surface totale de 106 m2 donnant dans un écrin de verdure. Vous aimez les volumes répartis sur des deminiveaux, cet endroit est pour vous.

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VAUD

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100 m2.

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Bonnes perspectives pour l’économie vaudoise Les prévisions restent réjouissantes pour l’économie vaudoise: après une croissance de 2,7% en 2010, le PIB du canton devrait augmenter de 2,5% cette année. Selon les chiffres de l’institut Créa, pratiquement toutes les branches bénéficient de cette bonne conjoncture. C’est notamment le cas de la construction, qui a enregistré une croissance supérieure à 2%. Les perspectives demeurent positives pour 2012. Elles s’avèrent même meilleures que sur l’ensemble de la Suisse.

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Cette petite copropriété bénécie d’une agréable place de jeux.

Appartement attique-duplex Cet appartement de 4,5 pièces dispose de 151 m2 habitables. Il se situe au cœur du village, dans une petite résidence au calme. Ses hauts plafonds, ainsi que ses nitions de bonne facture sauront satisfaire les plus exigeants.

Luxueux appartement avec vue Cet appartement en rez-de-jardin construit en 2005, dispose de 159 m2 hab. Il est sis dans une copropriété de 3 appartements de standing. La vue panoramique sur le lac ainsi que l’ensoleillement maximal complètent ce bien.

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LE MONT-SUR-LAUSANNE

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Le Hameau Nouvelle construction de 20 appartements de 78 m2 à 162 m2 pondérés allant du 3,5 pces au 6 pces en triplex. Cadre de vie campagnard.

Spacieuse demeure de 10 pièces Maison de charme de 1860, très bien entretenue, sur belle parcelle de 3000 m2 (avec réserve constructive). Vue lac et Alpes.

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Magnique maison familiale de 6,5 pièces Au cœur d’un quartier résidentiel au calme absolu. Joli terrain arboré de 845 m2. Vue panoramique sur la plaine et les Alpes.

Villa située au calme avec vue sur le lac Sur une belle parcelle de 619 m2, cette maison de 5,5 pièces bénécie d’une position dominante avec magnique vue. Ensoleillement.

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CHF 1’050’000.– Sébastien Rota 058 211 11 15

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Duplex avec vue imprenable sur le lac Lumineux appartement de 5,5 pièces, de 143m2 hab., situé dans un environnement campagnard.

Idéal pour les amoureux de la nature.

Terrain de 1126 m2 Parcelle située dans une zone d’habitation de faible densité. Règlement autorisant une constr. d’env. 450 m2 de plancher brut habitable.

Situation idéale à deux pas du lac !

Appartement de 3,5 pièces avec balcon, entièrement rénové, au 3e étage d’un immeuble situé à 100 m du lac. Proche commodités.

CHF 1’140’000.– y.c. 1 parc ext. + 1 box Stéphane Keck 058 211 11 14

CHF 800’000.– Piercarlo Magri 058 211 11 14

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Villa individuelle sur parcelle de 1’240 m2, situation résidentielle très calme. Environ 170 m2 habitables + sous-sol aménagé. Partiellement rafraîchie en 2011.

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Cette exceptionelle habitation située dans le bas du charmant village de Bugnaux, sur les hauteurs de Rolle et implantée au coeur des vignes offre un magnifique appartement de 160 m2 ainsi qu'un studio indépendant, au sein d'une luxueuse résidence au caractère intimiste de 3 appartements au total.

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Place du Port 5 CH-1180 ROLLE

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Appartement d’une surface de 135 m2, au sein d’une résidence de très bon standing, situé au calme et proche de toutes les commodités.

L’appartement est distribué comme suit: Hall d'entrée donnant sur une lumineuse pièce à vivre, salle à manger et cuisine ouverte. Buanderie au sein de l'appartement. Salle de bain / wc visiteurs. 3 chambres à coucher, dont une chambre principale avec dressing et salle de bain en suite, 2 places de parking

Rolle

CHF 1’245'000.-

Magnifique appartement traversant, situé dans un immeuble entièrement rénové d'une surface de 140 m2.

Ce bien amménagé avec des matériaux de très bonne qualité offre une magnifique vue sur le lac et le Château et dispose d'une terrasse au couchant.

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Ref. 61070

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Villa mitoyenne au calme avec 150 m hab. + combles et sous-sol.

Grande cuisine fermée, 4 chambres, 4 salles d’eau, garage fermé, 2 parkings ext. Parcelle 450 m2.

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Superbe réalisation haut de gamme. Construction récente et spacieuse. 5 grandes chambres, 3 pièces de réception en enfilade, sous-sols aménagés, combles disponibles, Piscine chauffée.

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CHAVANNES-DE-BOGIS

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2

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Belle villa individuelle proche des écoles commerces et transports, situation très calme, 273 m2 hab., 5 chambres, 4 salles d’eau, véranda.

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4.5 pièces de 115 m² • Magnifique vue sur le lac • A 20 mn Evian, Monthey, Montreux • 3 chambres, une salle d’eau • Cave et place extérieure Réf. 12196 Fr. 450’000.–

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Y406 - sT-PRex Lumineux et spacieux appartement de 5.5 pièces, rez-jardin, orienté Sud-Ouest, dégagement sur le lac et les Alpes.

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Y072 - BonvILLARs Maison de village mitoyenne située au centre du village de Bonvillars, à 10 minutes du port de Grandson. Réf. 1336/11 JS CHF 830’000.−

Y075 - donneLoYe Ancienne ferme construite au 18ème, vieilles poutres et vieilles pierres, constitue la partie ancienne ; l’autre partie à été partiellement rénovée pour aménager une 2ème habitation. Toit refait à neuf.

Disponible de suite.

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Y407 - BUCHILLon Charme, cachet et lumière, spacieux appartement 5.5 pièces, cheminées, terrasse, 2 pl. de parc int., 2 caves.

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Y408 - sT-PRex Villa récente style loft, quartier calme proche de tout. Jardin magnifiquement aménagé dans une atmosphère du Sud, provençale.

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Y073 - BeRCHeR Villa individuelle sur 2 niveaux, grande parcelle plate, bien orientée, avec possibilité d’extension. Disponible de suite. Réf. 1335/11 JS CHF 920’000.−

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X010 - Etoy Fr. 1’290’000.– Superbe villa contiguë de 8.5 pces jouissant d’une exposition ensoleillée avec magnifique vue sur le lac et les Alpes. Piscine, cadre de vie exceptionnel !

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Domaine des vignes à Aigle Un style de vie privilégié Entourée par les montagnes et les vignes, cette superbe propriété 10 pièces, env. 600 m2, cultive toutes les dimensions du bien-être. Une piscine, une seconde maison de 3 appartements de 3 ½ pièces, un pool house et une salle de fitness complètent cet objet d’exception.

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Pully - Villa entourée par les vignes Villa ind. env. 187 m2 pond. Vue panoramique Lac et Alpes. Rénovée en 2005, elle profite d’une belle qualité de finitions techniques et esthétiques.

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La Tour-de-Peilz - Les pieds dans l’eau !

Situé dans un quartier calme et résidentiel, face au port de la Tour-de-Peilz, cet appartement de 4.5 pièces profite de 2 balcons ainsi que d’un panorama

unique sur le lac et les montagnes. La Résidence jouit également d’un accès direct au lac.

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Amable Hermida

Vufflens-le-château Maison de Maître Implantée au cœur du village et bénéficiant d’une magnifique vue sur le Château et sur le lac Léman, cette magnifique maison de maître sise sur une belle parcelle de 2’330 m2, joliment arborisée d’arbres fruitiers, offre des pièces somptueuses totalisant près de 400 m2 habitables. Les volumes importants permettent également des agrandissements. V11-312-07

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LES MOSSES Superbes appartements neufs de 3 et 5 pièces (97 et 210 m2). Au cœur de la station et à proximité de toutes commodités.

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LES DIABLERETS Au cœur des Alpes vaudoises, à 2 pas du centre, imposant chalet de 6,5 pièces en madrier, bel état d’entretien.

LAVEY Belle villa de 5 pièces sur parcelle magnifiquement aménagée. Parfait état (2003). Position dominante, très ensoleillé et vue panoramique sur la Cime de l’Est. Fr. 890’000.– Garage, places de parc.

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PULLY SUD Appartement 5 ½ pièces, 183 m2, combles. Vue sublime sur le lac. Finitions à choix. Proche de tout.

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EPALIngES Bel appartement 5 ½ pièces, 175 m2 en attique.

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EpalIngEs Superbe propriété classique de 8 ½ pièces sur une parcelle de 1’500 m2, parfaite intimité et tranquillité. Quartier villas résidentiel, accès aisé, proche des commodités.

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LA TOUR-DE-PEILz Belle propriété dominant le bassin lémanique, offrant une vue à 360° exceptionnelle. Environnement de première qualité, privacité et totale intimité, sans aucunes nuisances.

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PULLY La qualité de vie d’une résidence privilégiée.

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Domicim Yverdon : 024 423 40 80

Brent CHF 485'000.– (Réf. 11932 - Y032) Sur les hauts de Montreux, appartement de 3.5 pièces de 88m² au rez-de-chaussée. Son grand séjour donne accès au balcon de 12 m² depuis lequel vous bénéficiez d’une vue sur le lac.

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LES DIABLERETS

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MAGNIFIQUE MAGASIN DE DECORATION DANS STATION VAUDOISE. BIEN D’EXCEPTION. DOSSIER SUR DEMANDE. Réf. 20116046 Prix sur demande

Commune de MONTREUX, terrain d’exception, 6’000 m2 (pour 2 villas), splendide panorama sur Léman, 5 min/autoroute.

Réf. 20115007 CHF 4’200’000.-

GLION-TERRITET

BULLET

CHAMPTAUROZ

LES DIABLERETS

Appartement rénové, 3 ½ pces, 65 m2, bordure forêt, vue sur Léman, 5 min / Montreux / Villeneuve, de suite.

Réf. 20114019 CHF 450’000.-

Terrain, 2’797 m2, environnement préservé, vue imprenable, 3 min/St-Croix, 18 min/Yverdon-les-Bains, 38 min/Lausanne.

Réf. 20105002 CHF 336’000.-

Villa, 6 ½ pces, 200 m2, terrain 800 m2, rénovée (ancienne ferme), cadre paisible, 20 min/Payerne, 40 min/Lausanne.

Réf. 20102006 CHF 620’000.-

Auberge, 7 pces, 1’605 m3, possibilité transformation en demeure privée, 10 min/station, cœur Alpes vaudoises.

Réf. 20103124 CHF 990’000.-

GRYON

VILLARS-SUR-OLLON

MONTS-DE-CORSIER

LEYSIN

Appartement, 3 ½ pièces, 69 m2, cave, balcon de 23 m2, place de parc extérieure, exposition plein sud, de suite.

Réf. 20104510 CHF 359’000.-

Chalet, 6 ½ pces, 220 m2, terrain 844 m2, garage, places parc ext., envir. calme, VENTE AUX ETRANGERS AUTORISEE. Réf. 20097003 CHF 2’250’000.-

Terrain, 1’879 m2, entièrement équipé, route d’accès, magnifique vue, 5 min / Vevey, 10 min / Montreux, libre mandat.

Réf. 20105006 CHF 450’000.-

Appartement avec chambre indépendante, 3 pces, pl. parc ext. privative. Aucun frais notariat. Aucune imposition fiscale.

Réf. 20104514 CHF 195’000.-

LEYSIN

LES DIABLERETS

LEYSIN

LES DIABLERETS

Appartement rénové, 3 ½ pces, 87 m2, balcon, vue exceptionnelle, proximité remontées mécaniques, VENTE AUX ETRANGERS. CHF 550’000.Réf. 20104512

Demi-chalet neuf de haut standing, meublé, 5 ½ pces, 115 m2, terrain 515 m2, balcons, terrasse, couvert voitures.

Réf. 20107009 CHF 949’000.-

Triplex, cœur Alpes vaudoises, 5 ½ pces, 145 m2, terrain 337 m2, balcon, terrasse, pelouse, ensoleillement optimal.

Réf. 20104511 CHF 565’000.-

Chalet neuf haut standing, meublé, 2 appart. 5 ½ pces, peuvent être vendus séparément, 230 m2, terrain 1030 m2.

Réf. 20107008 CHF 1’868’000.-

LEYSIN

BARBOLEUSAZ- GRYON

BEX

BEX

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Réf. 20105005 CHF 215’000.-

Chalet, 6 ½ pces, 160 m2, terrain 300 m2, pl. parc ext., 5 min / télésiège, possibilité d’acquérir une grange.

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Y499 - ST-LÉGIER/BAS DU VILLAGE Villa individuelle neuve de 7,5 pièces, 200 m2, bonne orientation avec vue sur le lac, proche des commodités et des communications.

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Y500 - VILLENEUVE Villa individuelle de 5,5 pièces + véranda habitable, 160 m2 environ, dans quartier résidentiel Byron. Très bon ensoleillement. Proche des communications.

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VAUD | 69

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Jongny, villa-chalet rénovée, vue

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Les petites annonces du canton de Vaud | 71 Froideville

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72 | NEUCHÂTEL

NEUCHÂTEL

© Clare and Ben

La Ville déclare la guerre aux tags Afi n de «prévenir et éliminer» les tags sur les bâtiments privés, la Ville de Neuchâtel a décidé de créer l’Association Villablanca en partenariat avec la Chambre immobilière neuchâteloise (CIN) et l’Association Neuchâtel sans tags (ANST). Son défi principal concerne la valorisation du patrimoine privé, la situation des bâtiments publics s’étant nettement améliorée depuis 2008.

Parmi les dispositifs prévus fi gurent un abonnement annuel garantissant une élimination rapide des tags, un soutien pour le repérage ainsi que pour le dépôt d’une plainte par procuration, de même qu’une aide pour les personnes souhaitant se charger elles-mêmes du traitement de leur immeuble.

WAVRE, COMMUNE DE LA TÈNE PROJET DE CONSTRUCTION DE 2X2 VILLAS JUMELLES Les villas jumelles, situées à 50 m des écoles, sont réparties en deux bâtiments comprenant chacun deux villas, séparées par un couvert à voiture. Surface habitable d’environ 136 m2. Un séjour avec poêle, une cuisine ouverte, 3 chambres, un bureau, une salle de douche, une salle de bain, un réduit, un disponible, une terrasse, un jardin, un couvert pour une voiture et une place de parc. Pompe à chaleur air/eau.

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Une progression de 21% qui place le canton de Fribourg juste derrière Vaud, où la croissance devrait s’élever à 24% durant la même période.

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Légère hausse du prix des appartements en PPE

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Le prix des appartements en PPE a légèrement augmenté de 0,3% au premier trimestre 2011 en Valais. Voilà ce qui ressort d’un récent rapport de la société d’expertise immobilière CIFI. Dans la plupart des cantons les prix ont stagné ou faiblement reculé. Au niveau national, le prix des PPE s’est faiblement contracté, avec un recul de -0,6% par rapport au trimestre précédent, contre -0,8% sur 12 mois.

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- Orientation plein sud - Promotion de 17 villas mitoyennes - Villas entièrement indépendantes - Mitoyenneté par le garage - Terrain compris de 356 m2 à 855 m2 - Large choix des matériaux

- Isolation périphérique de 16cm - Isolation toiture de 16 cm - Semelles hors gel - Pavés extérieurs et bordure - Boiler raccordé sur PAC - Gazon, haies, accès compris

Situation

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Ardon - Valais central

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MONTHEY

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MONTHEY

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92 | VALAIS

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94 | VALAIS

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Monthey

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VALAIS | 95

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Mayens-de-Sion

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Val d’Illiez – Les Crosets

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VALAIS | 97

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SPLENDIDES APPARTEMENTS Situés à seulement 5 minutes de Crans-Montana

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CHÂTEAU-D’OEX Bel appartement 4 ½ pces, 2 sdb, 102 m2, large balcon, à deux pas du centre du village. Locaux à vélos + skis, salle de jeux. Place de garage.

Réf. 17A CHF 1’100’000.–

CHÂTEAU-D’OEX Bel appt 3 pièces avec cachet situé dans une résidence récente sur les hauteurs du village.

Tranquillité, terrasse et jardin privatif.

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LES MOULINS/CHÂTEAU-D’OEX Propriété dominant le village, bénéficiant d’une vue imprenable. Actuellement composée de 2 appts de 3.5 et 4.5 pces pouvant être regroupés, garage. Réf. 6A Prix sur demande

GSTAAD Appt. de 106 m2 situé dans un chalet haut standing proche du centre. Large séjour avec cheminée, 3 chambres avec sdb. Terrasse et jardin privatif.

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CHÂTEAU-D’OEX Bel appartement de 2 pièces situé au 1er étage d’une résidence avec un large balcon plein sud et une jolie vue sur les montagnes environnantes.

Réf. 11A CHF 350’000.–

GSTAAD Charmant appartement en duplex de 4 ½ pces à rénover dans un chalet résidentiel à 2 min. en voiture de la Promenade. Garage.

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ROUGEMONT Charmante maison de 85 m2 hab. entièrement rénovée en 2010 située au centre du village.

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CHÂTEAU-D’OEX Charmant chalet de 6,5 pièces, garage double, situé sur les hauteurs du village. Quartier tranquille, jardin arborisé, magnifique vue et bon ensoleillement. Réf. 08 Prix sur demande

MONTAGNE | 101

Rue du Coppet 8 – 1870 Monthey

024 473 62 00

Magnifiques chalets mêlant avec subtilité modernité et architecture traditionnelle, sis sur les hauteurs de Haute-Nendaz.

Eté comme hiver, en famille ou entre amis, offrez-vous une résidence secondaire confortable et chaleureuse au cœur d’un des plus beaux sites valaisans.

Située sur les contreforts de la commune de Haute-Nendaz, la résidence la TENA vous offre un panorama unique sur le massif des Alpes Bernoises. La résidence bénéficie d’un accès direct au domaine skiable des 4 Vallées via la navette ou à pied.

Chaque chalet bénéficie de partage des ressources énergétiques et d’une isolation à la pointe des techniques modernes engendrant un faible coût de fonctionnement. Vous pourrez, dès lors, profiter d’une vue imprenable grâce aux grandes baies vitrées de la pièce principale, du jardin privatif, des balcons ou encore du SPA avec jacuzzi et sauna.

Les nombreuses commodités comme le garage double, la cave, la cave à vin, le placard à ski, la buanderie privative vous permettront une parfaite autonomie.

Les chalets se composent de la manière suivante : 3 chambres doubles, 1 salle de douche et 1 salle de bain dont une grande baignoire avec vue panoramique dans la chambre principale.

Grande cheminée centrale, cuisine moderne ouverte. Balcons et terrasses au rez comme à l’étage. Parquet à larges lattes pour le séjour, les chambres et le corridor ; ardoise et pierre naturelle pour la cuisine, la salle de bains et les WC visiteur. Le toît est en pierres naturelles.

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