La sélection immostreet n°121 by Alizée Delannet

JUIN 2011 N°121

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SOMMAIRE | 3

MAGAZINE 4

OFFRES IMMOBILIÈRES

Reportage

Spécial Locations Prestige 9 Spécial Prestige Vente 24 Genève 32 Vaud 80 Neuchâtel 83 Fribourg 91 Valais 103 Montagne 106 France voisine 6

4 | REPORTAGE

REPORTAGE | 5

L’IMMOBILIER DE PRESTIGE : TOUTES LES CARACTÉRISTIQUES D’UN MARCHÉ DE NICHE

Une belle situation, au bord du lac, ne suffit pas. Encore faut-il du haut de gamme en matière de sanitaires et une installation électrique à la hauteur de l’emplacement exceptionnel. Hervé Froidevaux de préciser : « Les finitions jouent un rôle important sur le coût final, mais il faut savoir qu’à la revente, les nouveaux acquéreurs souhaitent souvent changer les sanitaires et les cuisines. » Fribourg et Neuchâtel, considérées comme des régions excentrées dans le secteur de l’immobilier de prestige, n’en représentent pas moins un marché spécifique où sont proposées de très belles demeures de maîtres ou des châteaux. La différence entre un objet de grand luxe et un objet standard se mesure bien à son prix : « Entre 20000 francs et 30000 francs par mètre carré », note Philippe Kaufmann qui cite les prix relevés par Engel&Völkers pour des appartements en PPE avec très bon emplacement. Hervé Froidevaux fait un distinguo entre le « grand luxe », réunissant situation et qualité, et le « haut de gamme ». Dans la première catégorie de ces objets de prestige, les prix montent dans l’arc lémanique jusqu’à 30000 francs le mètre carré contre 15000 à 18000 francs dans ce qu’Hervé Froidevaux nomme « le haut de gamme ». Mais dans les stations comme Verbier, Crans-Montana ou Gstaad, les prix peuvent monter jusqu’à 35 000 francs, voire au-delà de 40000 francs.

Belle demeure, appartement, villa avec équipement de luxe, les biens immobiliers de haut standing riment avec situation exceptionnelle. Vaud et Genève ont la palme des objets à disposition en Suisse romande. Sa situation est exceptionnelle, ses mètres carrés se chiffrent le plus souvent en centaines et son caractère est unique. La définition du bien immobilier de prestige obéit à plus d’un critère. Mais deux paramètres constants, allant de pair, sont observables: sa rareté et son prix élevé. Celui-ci s’obtient le plus souvent sur demande et il n’est pas mentionné sur la devanture des agences immobilières ou sur leur site web. Pour la BCGE, on peut commencer à parler d’immobilier de prestige à partir de 2 millions de francs pour les appartements et de 4 millions pour les villas individuelles. L’évaluation d’un objet de prestige se fait à travers l’examen du rapport subtil entre son niveau de qualité et sa position géographique : «Les acquéreurs d’objets de haut standing sont souvent intéressés par le développement positif de la valeur du bien immobilier, ce qui nécessite tout d’abord un bon emplacement», précise Philippe Kaufmann, spécialiste de l’immobilier du Credit Suisse. Dans le langage des agences immobilières une équation de base qualifie le prestige: « Vue, situation, volume, finitions, prestations.» Patrice Galland, vice-président de l’USPI Suisse

estime que la « situation passe avant le bâtiment. » A cette aune-là, en Suisse romande, l’offre est la plus importante dans le bassin lémanique: « La demande se concentre a priori autour des centres économiques, en particulier dans les cantons de Vaud et de Genève », observe encore Philippe Kaufmann. Les clients adorent avoir les pieds dans l’eau , comme le répètent les professionnels de la branche. Mais attention, comme l’indique en substance Hervé Froidevaux, associé chez Wüest&Partner, une situation exceptionnelle ne suffit pas à donner un caractère d’exception à un appartement ou à une villa : « A Pully, par exemple, le cadre peut correspondre à ce critère, mais cela ne signifie pas pour autant que le bien sera également exceptionnel. » A l’inverse, à Fribourg, poursuit Hervé Froidevaux, « il existe de belles demeures, mais dans un cadre qui n’est pas considéré comme hors du commun.» Faire du haut standing dans des régions excentrées n’est pas une mince affaire. Il s’avère difficile de vendre un bien luxueux dans un emplacement mal desservi en termes de transport et d’image.

Comme l’explique bien Patrice Galland, le « terme même de prestige n’est pas protégé. Un promoteur qui est content d’une construction aura tendance à la qualifier de grand luxe pour mieux la vendre. » Pour lui, la rénovation de l’ancien Hôtel du Parc au Mont-Pélerin, avec ses vingt-quatre résidences de luxe (vendues entre 4 et 23 millions), répond clairement à la définition : «Ancienneté du bâtiment avec qualité d’époque, intégration de matériaux dernier cri et prestigieux, domotique, le tout intégré dans des services hôteliers proposés sous label Kempinski ». Du côté des banques, ce marché obéit à certaines règles qui varient peu d’un établissement à un autre. « En termes de financement, nos exigences en matière de fonds propres et d’amortissement sont supérieures à ceux des objets classiques », affirme Jean-Paul Darbellay, porte-parole du Credit Suisse. Une manière de se prémunir contre tout cas de défaut de paiement concernant des objets valant très cher et que les banques pourraient avoir de la peine à remettre sur le marché. La BCGE finance également des objets de très grande valeur, de plus de 10 millions, mais cela ne représente qu’une petite part de ses affaires immobilières. « En raison des risques accrus propres à ce marché, la banque demande des fonds propres plus importants ou des garanties sous forme de titres, par exemple », explique Olivier Schaerrer, porte-parole adjoint de la BCGE. Hervé Froidevaux relève trois types de crédits dans la catégorie haut de gamme : les crédits normaux, les crédits haut de gamme normaux avec conditions spéciales et les crédits pour clients très fortunés avec arrangement global qui dépendent de la relation unissant un acquéreur et la banque. Belles demeures avec cachet à l’ancienne, ou appartement flambant neuf, quelle est la tendance ? Le design contemporain, avec tendance zen dans de grands volumes. Même les acquéreurs d’un objet ancien auront tendance à rénover l’intérieur dans ce sens.

L’intérêt pour des services luxueux compris dans l’achat d’un bien immobilier fait son chemin en Suisse romande, même si ce marché est encore « restreint », de l’aveu de Philippe Kaufmann. Il n’empêche, la tendance existe : « Un service hôtelier, avec fitness et centre de bien être intéresse une clientèle fortunée qui a entre 50 ans et 60 ans, le 2e âge », fait remarquer Hervé Froidevaux. Et de préciser que ce genre de prestations, incluant aussi de la blanchisserie et de la conciergerie de luxe se développe avant tout dans les grandes villes et dans les stations huppées. Avec, en l’occurrence, la volonté des communes d’avoir des « lits chauds ». De tels appartements sont autorisés pour autant que leur acquéreur s’engage à y habiter ou à les louer un certain temps. L’immobilier de prestige intéresse autant les Suisses que les étrangers. « Les étrangers sont limités par la Lex Koller avec un nombre de contingents limité à 1500 pour toute la Suisse ou par l’obligation de transférer leur domicile », rappelle Philippe Kaufmann. L’analyste du Credit Suisse décrypte en deux mots l’intérêt qu’il y aurait à investir dans l’immobilier de prestige en Suisse : « Comme des objets de qualité existent dans quasiment tous les pays, ce sont d’autres facteurs qui priment et qui sont en faveur de la Suisse : l’imposition y est relativement faible et certains acheteurs peuvent profiter de l’imposition forfaitaire. De nombreuses régions et terrains restent disponibles pour des acquéreurs étrangers avec, en plus, un atout certain : la sécurité. »

Finance Prochain numéro le 13 juillet 2011

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENT Les manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique. Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © pics721-folia.com - fotolia Tirage 64’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 56’892 exemplaires

DIRECTION GÉNÉRALE Romain Thalmann DIRECTION DE LA PUBLICATION Laurent Champé Assistante commercialE Audrey Simonet Conseiller Média Immobilier Nicolas Nouguier, Stéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo Responsable Distribution National Olivier Guenot Responsable Distribution Romandie Eric Polycarpe ADMINISTRATION Brigitte Bopp MONTAGE Studio Dilsen IMPRESSION Swissprinters Lausanne SA - Renens

RÉDACTION SUISSE ROMANDE La Sélection ImmoStreet Sàrl Rue de la Mercerie 12 - 1003 Lausanne Tél.: 021 671 09 36 - Fax: 021 321 77 05 edition@selection-immostreet.ch www.selection-immostreet.ch

REDAKTION DEUTSCHSCHWEIZ La Sélection ImmoStreet GmbH Feldstrasse 10 - 8800 Thalwil Tel.: 044 386 64 44 - Fax: 044 386 64 45 werbung@selection-immostreet.ch www.immostreet.ch

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4 | REPORTAGE

L’immobilier de prestige : toutes les caractéristiques d’un marché de niche

REPORTAGE | 5 Une belle situation, au bord du lac, ne suffit pas. Encore faut-il du haut de gamme en matière de sanitaires et une installation électrique à la hauteur de l’emplacement exceptionnel. Hervé Froidevaux de préciser : « Les finitions jouent un rôle important sur le coût final, mais il faut savoir qu’à la revente, les nouveaux acquéreurs souhaitent souvent changer les sanitaires et les cuisines. » Fribourg et Neuchâtel, considérées comme des régions excentrées dans le secteur de l’immobilier de prestige, n’en représentent pas moins un marché spécifique où sont proposées de très belles demeures de maîtres ou des châteaux. La différence entre un objet de grand luxe et un objet standard se mesure bien à son prix : « Entre 20000 francs et 30000 francs par mètre carré », note Philippe Kaufmann qui cite les prix relevés par Engel&Völkers pour des appartements en PPE avec très bon emplacement. Hervé Froidevaux fait un distinguo entre le « grand luxe », réunissant situation et qualité, et le « haut de gamme ». Dans la première catégorie de ces objets de prestige, les prix montent dans l’arc lémanique jusqu’à 30000 francs le mètre carré contre 15000 à 18000 francs dans ce qu’Hervé Froidevaux nomme « le haut de gamme ». Mais dans les stations comme Verbier, Crans-Montana ou Gstaad, les prix peuvent monter jusqu’à 35 000 francs, voire au-delà de 40000 francs. Comme l’explique bien Patrice Galland, le « terme même de prestige n’est pas protégé. Un promoteur qui est content d’une construction aura tendance à la qualifier de grand luxe pour mieux la vendre. » Pour lui, la rénovation de l’ancien Hôtel du Parc au Mont-Pélerin, avec ses vingt-quatre résidences de luxe (vendues entre 4 et 23 millions), répond clairement à la définition : «Ancienneté du bâtiment avec qualité d’époque, intégration de matériaux dernier cri et prestigieux, domotique, le tout intégré dans des services hôteliers proposés sous label Kempinski ». Du côté des banques, ce marché obéit à certaines règles qui varient peu d’un établissement à un autre. « En termes de financement, nos exigences en matière de fonds propres et d’amortissement sont supérieures à ceux des objets classiques », affirme Jean-Paul Darbellay, porte-parole du Credit Suisse. Une manière de se prémunir contre tout cas de défaut de paiement concernant des objets valant très cher et que les banques pourraient avoir de la peine à remettre sur le marché. La BCGE finance également des objets de très grande valeur, de plus de 10 millions, mais cela ne représente qu’une petite part de ses affaires immobilières. « En raison des risques accrus propres à ce marché, la banque demande des fonds propres plus importants ou des garanties sous forme de titres, par exemple », explique Olivier Schaerrer, porte-parole adjoint de la BCGE. Hervé Froidevaux relève trois types de crédits dans la catégorie haut de gamme : les crédits normaux, les crédits haut de gamme normaux avec conditions spéciales et les crédits pour clients très fortunés avec arrangement global qui dépendent de la relation unissant un acquéreur et la banque. Belles demeures avec cachet à l’ancienne, ou appartement flambant neuf, quelle est la tendance ? Le design contemporain, avec tendance zen dans de grands volumes. Même les acquéreurs d’un objet ancien auront tendance à rénover l’intérieur dans ce sens.

6 | Spécial Location Prestige

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Spécial Location Prestige | 7

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8 | Finance

Critères d’octroi de prêts hypothécaires première partie

A l’heure où nous rédigeons cette chronique consacrée aux conditions d’octroi de prêts hypothécaires, les organes de régulation et contrôle des établissements financiers, et en particulier la FINMA, planchent sur les accords dits de Bâle III. Les recommandations concernant le marché hypothécaire se renforçant, les prétendants à l’accession à la propriété immobilière devront se monter vigilants lors de leur demande de financement. Ainsi nous pouvons dénombrer à trois les principaux critères d’octroi lors de la souscription d’un prêt hypothécaire : • La valorisation du bien immobilier : valeur de gage • La mise à disposition de fonds propres à hauteur de 20% • La supportabilité des charges ou ratio d’endettement Nous précisons dès lors que les normes ci-dessous peuvent tout d’abord varier d’une banque à l’autre, chacune ayant ces méthodes internes de calcul, et que le principe de dérogation est souvent appliqué lors de la mise en place d’un prêt hypothécaire, non pas pour être hors normes mais plus souvent pour répondre aux critères de l’analyse d’un dossier. Valorisation du bien Les banques doivent dans un premier temps effectuer une expertise du bien immobilier, ceci ayant pour but de confirmer la valeur de gage de l’investissement. Cette analyse peut être effectuée par un spécialiste à l’interne ou par un expert immobilier. Dans cette dernière possibilité, il n’est pas rare que les frais engendrés soit à la charge de l’acquéreur. Si la valeur retenue est inférieure au prix de vente, l’acheteur devra investir plus de fonds propres pour combler la différence entre le prix d’achat et le financement. Fonds propres L’établissement financier ayant déterminé sa limite de crédit par rapport au risque maximum qu’il souhaite prendre (taux d’avance de l’ordre de 80 à 90% pour la résidence principale et 65 à 80% pour la secondaire), l’acquéreur devra donc investir un certain niveau de fonds propres dans son acquisition. L’apport de fonds propres se fera par l’investissement des avoirs dans l’acquisition mais il se peut aussi que l’on ait recourt au nantissement de ces derniers, et ce principalement s’il s’agit d’avoirs de prévoyance de type 2ème pilier. Il convient également de préciser que l’acheteur devra en complément des fonds propres investis, disposer de liquidités pour s’acquitter des droits de mutation et de constitution de cédules, d’un montant avoisinant 5% du prix d’achat du bien.

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Ratio charges / Revenus Le dernier critère d’octroi étant que le débiteur de la créance hypothécaire, puisse satisfaire au paiement des charges liées à l’acquisition que sont les intérêts, les éventuels amortissements ainsi que les charges de maintenance et consommation. Le principe générique résultant d’un calcul d’évaluation de la charge théorique devant représenter un tiers des revenus bruts des emprunteurs, est basé sur un taux d’intérêt à 5% (moyenne historique), auquel il convient d’ajouter 1% d’amortissement (pour autant que le prêt soit supérieur au 1er rang, soit en général plus de 65 % de la valeur du bien ) et 1% du prix d’achat au titre de charges. A noter de ne pas oublier les autres charges découlant de crédit privé, leasing et pension alimentaire qui pourront être additionnées aux charges hypothécaires ou portée en diminution des revenus selon les établissements. Pour conclure les trois principes exposés sont cumulatifs, bon nombre de candidats acquéreurs ne respectant pas les trois critères doivent renoncer mais qu’ils se rassurent des solutions existent pour qu’ils puissent accéder à la propriété. Nous évoquerons dans notre prochaine chronique les pistes à explorer permettant de constituer un dossier de financement acceptable par les établissements financiers et conserver le maximum de garanties pour les parties. Indicateur des taux d’intérêt hypothécaire Type Construction Variable Libor 3 mois 5 ans 10 ans 15 ans 20 ans

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Spécial Prestige Vente | 11

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12 | Spécial Prestige Vente

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Spécial Prestige Vente | 13

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posée de 6,5 pièces, sur 230 m2. Le jardin arboré et fleuri contribue à la beauté et au charme de la propriété.

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Marc Dénéréaz

BUSSY-SUR-MOUDON Ferme équestre avec cachet

A 20 min de Lausanne, située dans un cadre calme et champêtre. Bâtie en 1850, elle a subie d’importants travaux de rénovations en 2002 et 2008. Superbe parc d’env. 8’000 m2, 4 box à chevaux. Ecole et commerce à proximité.

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16 | Spécial Prestige Vente

COLOMBIER – NE Maison de maître Trois villas - Cortaillod

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Villa de haut standingLes Jardins de Sombacour - Colombier Les Patelles - Corcelles-Cormondrèche

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Disponible automne 2011

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A visiter absolument cette villa de haut standing : - surface 216m2 habitables - aménagements luxueux - vue dégagée sur le Littoral neuchâtelois, le lac et les Alpes

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Magnifiques villas individuelles d'architecture contemporaine dans un parc réaménagé. 9 unités de 5.5 pièces d'une surface de 176m2 habitables sur des parcelles privatives

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C’est dans l’une des plus belles régions viticoles de Suisse, au cœur de l’appellation Lavaux que se trouve le Domaine composé d’une maison de 300m2 env., de son jardin avec piscine, des vignes et du caveau vigneron, à seulement 3 km de Montreux. Surplombant la riviera la propriété bénéficie d’une vue panoramique époustouflante. Pour amateurs de vignes, de cachet et d’espace.

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TERRE SAINTE

Les pieds dans l’eau, cette propriété au charme lacustre bénéficie d’un emplacement privilégié entre Genève et Nyon. Les grandes baies vitrées s’ouvrent sur les terrasses de cette villa au style contemporain pour profiter des plaisirs aquatiques. L’habitation offre 4 chambres à coucher, deux salons, deux cheminées, un jacuzzi et un sauna. Un ponton privé assure l’accès direct au lac.

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Au cœur d’un jardin paysager de 6’800 m2, propriété de Maître avec prestations exceptionnelles qui allie charme et raffinement. Belles réceptions avec cheminées, une cuisine professionnelle, une suite parentale, 4 chambres à coucher et un bureau pour une surface habitable de 450 m2. Un jardin d’hiver s’ouvre sur les fontaines de la piscine naturelle, au sous-sol salle de projection et espace wellness, en annexe un appartement d’amis et celui du personnel.

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Villa d’architecture sobre et contemporaine, de plain-pied, largement ouverte sur de vastes terrasses et sur un jardin magnifiquement arboré. L’espace vie très lumineux prolongé par une véranda est surplombé par un deuxième salon en mezzanine avec vue sur les vignes et le village. L’espace nuit offre quatre chambres à coucher. Un havre de paix et de verdure parfaitement entretenu dans un environnement privilégié et sans nuisance offrant une réserve de droits à bâtir d’environ 175m2.. Fr. 2’800’000.–

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Exceptionnelle et lumineuse villa jumelle par le garage d’environ 200 m2 habitables, construite en 1986 sur un beau jardin paysagé de 1’102 m2, avec piscine, bénéficiant d’une orientation Sud-Ouest et sans vis-à-vis. Proche de toutes commodités.

Située dans un quartier résidentiel, cette magnifique villa bâtie sur un terrain de 2’658 m2 bénéficie d’une surface utile de 400 m2 pour une surface habitable de 285 m2. Elle se trouve à 3 km de Morges et de l’autoroute. Partiellement rénovée en 2006. Droit à bâtir résiduel d’environ 110 m2 au sol.

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Rare opportunité à deux pas de Genève Superbe terrain pieds dans l’eau d’une surface de 3’800 m 2. Ce bien est situé au calme et bénéficie d’une magnifique vue sur le lac et le Jura. Prix sur demande

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Au cœur de la Terre Sainte, belle maison d’architecte avec de beaux espaces d’env. 300 m2 hab. et une orientation plein sud. Séjour, belle cuisine avec salle à manger, une family room, bureau, 5 chambres dont une suite parentale et 4 salles d’eau. Garage simple et 3 places extérieures. Piscine chauffée. Parcelle d’env. 1’400 m2. Réf. 12820 Prix : 2’750’000.–

Exceptionnelle villa contemporaine sur une magnifique parcelle d’env. 2’500 m2. Confort et matériaux de qualité pour cette villa d’environ 360 m2 hab. sur 3 étages + sous-sol. Séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine, 4 chambres avec sdb attenantes, family room, salle de sport et salle de jeux. Livraison fin 2012. Réf. 12923 Prix sur demande

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GENÈVE

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La plaine de l’Aire désormais constructible Le 15 mai dernier, les Genevois ont dit oui à 56% au projet immobilier des Cherpines. Le déclassement des terres agricoles de la plaine de l’Aire est désormais assuré. Le verdict positif des urnes va permettre à l’Etat d’engager son projet pour réaliser un quartier avec 3000 logements, des équipements sportifs et culturels et une zone industrielle. Le canton devra élaborer un plan directeur de quartier, en collaboration avec les communes concernées qui ont dit non au projet. Pour autant qu’il n’ y ait pas d’opposition au futur quartier, les travaux ne devraient pas commencer avant 2015.

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Bel appartement de 6 pièces Sis à deux pas du lac, cet appartement rénové en 2009 dispose d’une surface de vie de plus de 150 m2 dont 3 chambres à coucher. Cet objet prote de belles prestations et offre une jolie échappée sur le lac. Cave au sous-sol.

Ravissante maison villageoise Possédant 250 m2 habitables, cette charmante maison de campagne, rénovée en 2007, offre 4 chambres à coucher ainsi que 3 salles de bains, un beau séjour avec cheminée et une cuisine équipée. Studio indépendant.

Charmant appartement de 4 pièces Situé à quelques minutes à pied du centre de Genève, ce bel objet de 80 m2 hab., offre un séjour/salle à manger, une cuisine équipée, 2 chambres, une salle d’eau, un wc visiteurs et un balcon très bien oriénté. Cave au sous-sol.

CHF 2’100’000.– Loïc Fuhrer 058 211 11 12

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GENÈVE | 25

26 | GENÈVE

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A441 - véSenaz Belle maison d’architecte avec piscine intérieure, d’environ 280 m2 habitables, sise sur un terrain clos et arboré de plus de 800 m2. Au calme absolu, à voir. Réf. 39632 CHF 3’950’000.–

Z431 - CHêne-BougerieS Résidence Gradelle, magnifique appt. de près de 200 m2. Belle vue sur le Salève. Totalement rénové. Parc privé. Sauna, piscine int. et ext. Réf 36672 Prix sur demande

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A443 - CHavanneS-deS-BoiS Magnifique duplex de 5 pièces en attique de 139 m2, situé au calme dans le charmant village de Chavannes-des-Bois. 1 cave, 2 places de parking incluses. Réf 38202 CHF 1’490’000.–

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A445 - Perroy Beau triplex de 5.5 pièces d’une surface hab. de 146 m2, situé au cœur des vignes et à deux pas du Lac. Jardin de 200 m2. Rénové en 2005. Réf 38674 CHF 1’450’000.–

A446 - ConFignon Bel appartement 5 pièces d’une surface habitable de 118 m2 en rez de jardin. Terrasse de 60 m2, jardin de 240 m2. Proche de toutes commodités. Réf 39227 CHF 1’500’000.–

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Fr. 1’950’000.−

Fr. 2’150’000.−

THONEX

CONCHES

CHENE-BOUGERIES

Ce superbe «town house» contemporain se situe dans une résidence récente, hors nuisances. Privilégiant la lumière et l’espace, il offre une surface totale de 242 m2.

Maison d’architecte bénéficiant d’une situation idéale, parfaitement au calme, sur une parcelle très bien arborisée L’intérieur comprend 3-4 chambres et deux salles de bain.

Belle villa individuelle de 7 pièces, 210 m2 habitables, idéalement située, proches de toutes les commodités. Parcelle de 1’500 m2 à l’abri des regards.

Prix sur demande Fr. 1’850’000.−

Fr. 5’100’000.−

CHAMPEL

COLOGNY

COLLONGE-BELLERIVE

Très bel appartement de charme occupant un étage élevé dans un immeuble des années 40. Ce 6,5 pièces est situé dans un quartier chic et calme.

Propriété de maître proche du centre ville. Au calme, elle bénéficie de 500 m2 habitables. Piscines intérieure et extérieure.

Dans un endroit idyllique, maison à rénover, sur une parcelle close et arborisée. Elle se situe face au lac avec son ponton privé.

Fr. 3’200’000.−

Fr. 8’400’000.−

Prix sur demande

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30 | GENÈVE

GENTHOD

LA CALIFORNIE

2 appartements au 1er étage Dans une petite copropriété avec parc, à découvrir : – 4 pièces rénové, surface PPE : 82 m2 – 8 pièces à rénover, surface PPE : 184 m2, 18 m2 de balcon Places de parking intérieures, caves.

Belle maison jumelle partiellement rénovée en 2010 Offrant 120 m2 habitables et comprenant un séjour avec cheminée, cuisine équipée, 3 chambres à coucher, 2 salles d’eau, sous-sol, grenier. Couvert pour 2 voitures. Surface utile : 210 m2 Surface parcelle : 681 m2

CHF 860 000.– et CHF 1 430 000.–

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GENÈVE | 31

COLOGNY Bel appartement duplex de 5 ½ pièces. Salon (cheminée) / salle à manger, mezzanine, 3 chambres et 2 salles de bains/douches. Cave et place de parking intérieure. Entièrement rénové en 2010. Balcons : 16 m2. Surface PPE : 150 m2. CHF 1'980'000.– en PPE

COLOGNY Magnifique attique de 8 pièces (vue dégagée). Grand séjour (cheminée) / salle à manger, mezzanine, bureau, 4 chambres, 4 salles d’eau. 2 box et cave au sous sol. Terrasses : 45 m2. Surface PPE : environ 390 m2. Prix et notice sur demande

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GENÈVE – VIEILLE-VILLE

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MALAGNOU

Villa jumelle

Appartement de 4 pièces

Villa jumelle

Appartement de standing

Implantée sur une parcelle de plus de 600 m², au calme, cette villa jumelle jouit d’une superbe vue sur le lac. L’intérieur offre d’agréables pieces à vivre bénéficiant de larges ouvertures sur le jardin. Cuisine équipée, séjour avec cheminée, 3 chambres, 2 salles de bains. Belle terrasse. Sous-sol aménagé. Garage double. CHF 2’750’000.− Réf. 13023

Situé dans un immeuble du XVIIIe s., au cœur de la Vieille-Ville, cet appartement de 110 m² PPE, lumineux et bien réparti, offre un cachet incomparable. Belles ouvertures, poutres apparentes, agréable vue sur la cour intérieure. Grand salon avec cheminée. Salle à manger. Cuisine. Chambre. Salle de bains. Travaux de rénovation à prévoir. CHF 1’850’000.− Réf. 12957

Située en pleine campagne, cette maison, édifiée sur une parcelle de 1’480 m², jouit d’un calme absolu. Distribuée sur 2 niveaux, elle offre plus de 330 m² habitables agréablement répartis en 9 belles pièces. Studio dans les combles. Sous-sol aménagé. Jardin joliment arboré, avec piscine et terrasse. Garage double en annexe. CHF 3’500’000.− Réf. 12530

Traversant, ce bel appartement de 103 m² PPE jouit d’un environnement calme et verdoyant. Conçu dans un esprit de modernité, il offre des pièces spacieuses et lumineuses aux finitions haut de gamme et au design contemporain. Cuisine équipée. Séjour-salle à manger. Balcon. 2 chambres. 2 salles de bains. Box et cave au sous-sol. CHF 1’700’000.− Réf. 12916

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VAUD

Nos nouveautés du mois

Un site pour l’aide à la création de quartiers durables Les Ofﬁ ces fédéraux de l’énergie (OFEN) et du développement territorial (ARE) ont développé, en partenariat avec le Canton de Vaud, la Ville de Lausanne et le Schéma directeur de l’ouest lausannois (SDOL), l’outil «Quartiers durables by SméO». Accessible gratuitement sur Internet, cet outil se veut une aide à la décision dans la création et l’évolution de quartiers durables. L’outil est intégré dans le programme «SuisseEnergie pour les communes» et ﬁ gurera dès 2011 en tant que nouvel instrument dans le processus Cité de l’énergie. Plus d’infos sur : www.quartiersdurablesbysmeo.ch et www.smeo.ch.

LE MONT-PELERIN

V O T R E PA R T E N A I R E S OT H E B Y ’ S I M M O B I L I E R EN SUISSE

CEnTRE MonTREux Joli duplex lumineux, de 200 m2 5.5 pièces. CHF 1’490’000.−

PoRT-Valais – BouVERET Opportunité à saisir. Appartement neuf 60 m2 dans une marina avec place de parc et place d’amarrage. CHF 395’000.−

noVillE Belle propriété avec grand jardin privatif – 7 pcs, surf. hab. 220 m2, terrain 1’820 m2. CHF 1’250’000.−

ClaREns Villa jumelle neuve de 5.5 pcs, vue sur le lac. surf. hab. 188 m2, terrasse 42 m2 Jardin 596 m2. CHF 1’365’000.−

Engel & Völkers • Grand Rue 82 • CH-1820 Montreux T +41-(0)21-533 13 33 • F +41-(0)21- 533 13 34 montreux@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/montreux

Vue imprenable sur le lac. Lumineux duplex de 5,5 pièces, de 143 m2 hab., situé dans un environnement campagnard.

LA TOUR-DE-PEILZ

Appartement meublé de 5,5 pièces, de 166 m2 hab., situé dans un environnement calme et verdoyant. Proche du bus.

LA TOUR-DE-PEILZ

CHF 990’000.– + parcs

CHF 1’598’000.–

CHF 3’520’000.–

Réf. Internet N° 12609

Réf. Internet N° 13129

Réf. Internet N° 13098

Stéphane Keck 058 211 11 14

Situation privilégiée. Splendide propriété de 365 m2 hab., érigée sur une parcelle de 2000 m2, avec vue à 180°. Stéphane Keck 058 211 11 14

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VILLARS-STE-CROIX

YENS-SUR-MORGES

PULLY

Villa individuelle de 6 pièces Située dans un quartier calme et résidentiel, elle est implantée sur une parcelle d’environ 1400 m2. Garage. Disponible de suite.

Propriété individuelle de 6,5 pièces Magnique vue sur le lac et les Alpes pour cette villa de 230 m2 répartis sur 2,5 niveaux. Séjour avec cheminée, 4 chambres + mezzanine.

Appartement de charme de 5,5 pièces Dans un immeuble 1900 rénové et centré, ce bien de 179 m2 jouit d’une vue splendide sur le lac et d’une place de parc extérieure.

CHF 1’385’000.– Philippe Mourey 058 211 12 34 Réf. Internet N° 12960

CHF 2’350’000.– Jérôme Duvoisin 058 211 12 30

Réf. Internet N° 12955

Prix sur demande Lorenzo Poli 058 211 12 95

JONGNY

CHAILLY - MONTREUX

CHERNEX - MONTREUX

Vue sur le lac et cadre verdoyant Cette jolie villa mitoyenne prote de généreux espaces, ainsi que d’une agréable terrasse avec vue sur le lac. Proche école et commodités.

Splendide villa avec vue panoramique Située dans un quartier résidentiel au calme absolu et sur une parcelle de 1700 m2, cette propriété bénécie d’un cachet authentique.

2 magniques attiques avec superbe vue « Chernex Park » deux attiques de 140 m2 et 219 m2 habitables. Grandes terrasses avec vue panoramique. Quartier résidentiel.

CHF 990’000.– Sébastien Rota 058 211 11 15 Réf. Internet N° 12301

CHF 3’000’000.– Thomas Geiser 058 211 11 15

Réf. Internet N° 9665

CHF 2’600’000.– et CHF 3’900’000.– Thomas Geiser 058 211 11 15

GLAND

COMMUGNY

COPPET

Villa mitoyenne Située à deux pas des rives du Léman, dans un quartier calme et résidentiel, cette villa de 6 pièces dispose de 120 m2 habitables.

Villa individuelle Cette maison entièrement rénovée en 2009 dispose de 250 m2 habitables. Parcelle d’environ 1600 m2. Possibilité d’agrandissement.

Au cœur de Terre-Sainte Disposant de 4 chambres cette villa individuelle est agrémentée par une pisicine de dimension agréable. Parcelle d’environ 1600 m2.

CHF 1’800’000.– Fabien Risse 058 211 17 03

CHF 3’200’000.– Fabein Risse 058 211 17 03

CHF 3’100’000.– Laurent Jagou 058 211 17 05

Réf. Internet N° 12515

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Deux habitations villageoises sur plans, 260 m2 habitables, parcelles 650 m2, 5 chambres, 4 bains, finitions standing. Proche du centre du village. Dès CHF 2’870’000.–

Vaste villa individuelle avec piscine, 450 m2 habitables, parcelle 2’100 m2, très bien située proche de toutes commodités, dernières transformations 2006. CHF 4’700’000.–

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Proche du centre, villa individuelle sur près de 2’000 m2 dont une partie en zone forêt. 180 m2 habitables, 4 chambres, 2 bains, disponible rapidement. CHF 2’400’000.–

Magnifique duplex attique de 169 m2 avec terrasse de 20 m2, situation exceptionnelle très calme en plein centre de Nyon avec tous commerces à proximité. CHF 1’890’000.–

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Saint-Cergue

Bugnaux

Cette belle villa se situe au sein d'un charmant village en plein coeur de la région viticole de la Côte, proche des commodités et des sorties d'autoroute.

Cette belle propriété au cadre bucolique proche du centre du village et au calme absolu offre une belle vue sur le Mont Blanc et les Alpes.

Exceptionelle habitation située dans le bas du charmant village de Bugnaux, sur les hauteurs de Rolle et implantée au coeur des vignes.

Erigée sur une belle parcelle de 1500 m2 environ dans un quartier résidentiel calme, cette belle villa d'approximativement 250 m2 utiles, offre de très beaux volumes essentiellement ouverts, s'adaptant parfaitement à une utilisation familiale, bénéficiant d'un très beau jardin arborisé et entièrement clôturé.

D'une surface de 4'200 m2 située en zone "villa-chalet", cette belle parcelle offre diverses possibilités d'aménagement.

De père en fils, nous avons souhaité perpétuer la tradition de notre métier en acquérant la confiance de nos clients au fil du temps. En nous confiant la commercialisation de votre bien immobilier, vous bénéficierez d’un service personnalisé, grâce à notre équipe fidèle et dynamique. Forte d’une expérience de plus de vingt ans sur la Côte, notre agence bénéficie d’un large réseau permettant à chacun de nos clients d’accéder à ses demandes et de trouver une solution parfaitement adaptée à ses besoins et ce en toute confidentialité. Nous nous réjouissons de vous accueillir prochainement chez nous afin de vous offrir la meilleure alternative en terme d’investissement, de vente ou de recherches de biens d’exception.

La bâtisse actuelle, une ancienne ferme du 18ème siècle érigée sur 275 m2 au sol, est en très bon état général et offre une vaste surface habitable de 400 m2.

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Chaque pièce et tous les espaces extérieurs offrent une vue à couper le souffle sur le lac et les Alpes; la résidence propose également à ses occupants une grande piscine, agrémentant ainsi comme il se doit un lieu d'une telle rareté. Deux places de parking dans un garage fermé, ainsi que deux caves viennent compléter ce magnifique appartement.

Place du Port 5 CH-1180 ROLLE Tél. +41 21 826 25 10 Fax +41 21 826 25 11

Cette habitation offre un magnifique appartement de 160 m2 ainsi qu'un studio indépendant, au sein d'une luxueuse résidence au caractère intimiste de trois appartements au total.

CHF 2'240'000.-

CHF 2'200'000.-

Prix sur demande

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PENTHALAZ

LA SARRAZ

A 15 minutes de Lausanne

Résidence des Vignes

Demeure de Bailli Entièrement rénovée avec grand soin et beaucoup de goût, cette superbe propriété offre cachet, luminosité, grands espaces de vie, vieilles pierres, 700 m2 habitables environ et jolie parcelle de 1’860 m2

Venez découvrir une région idéale ! Magnifique nouvelle promotion de 2 villas jumelles d’architecte, à l’allure résolument contemporaine. Projet de standing, choix de belles finitions. Modernité et luminosité, baies vitrées, espaces réfléchis, volumes novateurs.

CHF 3’285’000.-

dès CHF 1’090’000.-

FECHY

AU-DESSUS DE ROLLE

Les Rives de l’Eau Noire, 3 derniers appartements en construction: 5.5 pièces à l’étage, 5.5 ou 6.5 pièces duplex-combles. Standing, vue lac et Alpes, finitions à choix.

Cette villa jumelle cossue de standing offre 220 m2 habitables. Sauna, hammam, cave à vin, carnotzet, véranda...Magnifique jardin, possibilité de piscine.

Sur parcelle de 4’800 m2 partagée entre verdure et vignes, superbe maison vigneronne, 450 m2 en rénovant le volume actuel, plus une possibilité d’agrandissement de 150 m2.

de CHF 1’080’000.- à CHF 1’600’000.-

CHF 2’100’000.-

CHF 2’950’000.-

A 15 KM DE GENEVE

BOUGY-VILLARS

BEGNINS

Sise sur une belle propriété de 4’612 m2, maison offrant sur ses 329 m2 habitables 9 pièces de très grand confort. Dépendance, étang avec cascade, potager et piscine ronde.

Dans la région calme et idyllique du Signal de Bougy, superbe propriété de 400 m2 habitables sise sur plus de 6’850 m2 de terrain. Vue impressionnante sur le bassin lémanique.

Sise sur une parcelle de 5’170 m2, cette maison ravira une famille à la recherche de caractère authentique, désirant modifier, rénover, agrandir... vue plongeante sur le léman.

CHF 4’900’000.-

CHF 4’750’000.-

CHF 3’500’000.-

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LA CURE

ST-GEORGE

MONT-SUR-ROLLE

Magnifique chalet avec vue • Résidentiel au calme, 125 m² hab. • 3 chambres, 2 salles de bains • Appartement indépendant de 65 m² • Beau jardin de 1’038 m² Réf. 12947 Fr. 1’100’000.–

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Jolie villa jumelle de 4.5 pièces • Panorama sur le lac et les Alpes • Intérieur lumineux, très bon état • Beaux espaces à vivre, gd séjour • Terrain de 500 m² Réf. 12818 Fr. 1’300’000.–

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A077 - ECLÉPENS Appartement de 6.5 pièces en triplex dans une ferme villageoise. Une petite terrasse dallée côté sud complète ce bien. Réf. 1357/11 JS CHF 820’000.−

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A081 - JOUXTENS-MÉZERY Ravissante mitoyenne de 7 pièces implantée sur une parcelle de 1’041m2, orienté Sud-est. Environnement très calme et verdoyant. Réf. 1272/10 JS CHF 1’290’000.−

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Notre sélection Prestige

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MORGES

Belle propriété de 8 pièces, 370 m², avec vue panoramique sur le lac. Entièrement transformée ces dernières années avec des finitions de 1ère qualité. Beaux volumes, luminosité, piscine extérieure. Environnement verdoyant sans aucune nuisance. Réserve de constructibilité d’env. 750 m² habitables. Prix sur demande

Nichée au coeur d’un quartier résidentiel de premier choix totalement au calme, splendide demeure conçue par l’architecte Werren et ayant remporté un prix international d’architecture. Cette propriété profite d’un somptueux jardin avec piscine, ainsi que d’une disposition idéale vous offrant un maximum de luminosité et de privacité. Fr. 4’700’000.−

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Situé au cœur du village d’Essertines, cet appartement de 156 m2 a été entièrement rénové en 2002 avec goût. Conçu dans un esprit loft, toutes les pièces ont été mises en valeur par le choix des matériaux conférant une ambiance chaleureuse et conviviale. Séjour de 56 m2 avec poêle, cuisine semi-ouverte avec bar, 3 chambres, mezzanine ouverte sur séjour. Annexe de 18 m2 avec terrasse et jardin.

A 15 minutes de Morges, construction de 14 villas jumelles avec terrasse et jardin dans un quartier résidentiel, bénéficiant d’une vue panoramique sur le bassin lémanique. Surface brute de 170 m2 environ, possibilité de prévoir 3 ou 4 chambres à coucher. Construction éco-énergétique, finitions au choix du preneur. 2 places de parking dont 1 couverte. Gare du BAM à 5 minutes.

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Les Résidences de la Prêle et du Rionzi

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Spacieux appartements avec Splendide vue

Cet immeuble commercial de bureaux et d’expositions offre 1’400 m2 et est libre de bail. Il a été entièrement rénové en 2009 avec contrôle d’accès et caméras. Le réseau informatique est installé en intégralité dans le bâtiment. Il est distribué sur 5 niveaux, 4 hors sol et 1 sous-sol. Ascenseur, nombreuses places de parc intérieures et extérieures.

A 10 minutes de Morges, dans un environnement verdoyant, au calme, ces résidences proposent 16 4 derniers appartements en attique de 4.5 pièces, env. 150 m2 habitables. Appartements très lumineux conçus avec de généreuses ouvertures. Vue sur les Alpes, le Jura et le lac. 2 places de parc intérieures comprises.

A proximité de Châtel-Saint-Denis et Attalens, cette magnifique villa de qualité, construite en 2002, propose un grand séjour lumineux, une cuisine équipée avec électroménager haut-standing, 5 chambres à coucher. Sous-sol aménagé avec des rangements utiles. 200 m2 habitables, terrain de 1’400 m2 environ avec une piscine hors-sol. Quartier calme en bord de zone agricole.

Promotion de 13 5 appartements, de 1.5 pièces à 4.5 pièces. Conçu dans un esprit contemporain, avec des matériaux nobles et finitions à choix, ces appartements avec grand balcon offrent une superbe vue sur les montagnes et un ensoleillement maximal. Proche de toutes commodités. Chantier en cours, livraison noël 2011.

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Appartement de 5.5 pièces, de 170 m2 habitables. Situé dans un quartier calme et résidentiel avec vue imprenable sur le Léman.

Villa de 4.5 pièces, esprit loft, entièrement rénovée, surface habitable 150 m2 sur une parcelle de 9’450 m2 avec vue imprenable sur le lac et les Alpes.

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Les Fribourgeois ont dit oui à un nouveau programme d’encouragement aux fusions de communes prévoyant une enveloppe de 50 millions de francs. Ils ont été près de 73% à accepter le texte, avec une participation plutôt faible de 22,8%. En 1999, le canton de Fribourg comptait 245 communes. Après une première vague de fusions en 2006, il en compte aujourd’hui 167. L’objectif est de passer sous la barre des 100 à l’horizon 2016. Comme dans le précédent programme, le système de fusions est volontaire et c’est aux préfets d’élaborer un plan de fusion visant le renforcement de l’autonomie des communes.

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LIDDES Superbe chalet en madriers massifs 5 p ½ de 131 m2. Finitions intérieures soignées et de haut standing. CHF 790’000.–

ORSIERES (Maligues) Chalet de 5 p de 127 m2 situé dans un cadre merveilleux. Ensoleillement maximum. Large balcon avec vue magnifique. CHF 595’000.–

LE CHABLE (Cries) Chalet de haut standing à 3 minutes des télécabines pour VERBIER. 7 p ½ de 240 m2. Vue panoramique. CHF 1’650’000.–

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LE CHABLE / SEMBRANCHER LE CHÂBLE (Villette) LE CHÂBLE (Villette) Duplex de 4 pièces ½ de 140 m2 Appartement de 3 p ½ de 93 m2 Chalet de 5 p de 179 m2 proche de toutes les commodités. Vue panoramique Entièrement rénové. construit en 2005. Vue bien dégagée. CHF 545’000.– magnifique. CHF 870’000.– CHF 445’000.– + CHF 60’000.– 2 places de parc priv + CHF 40’000.– places de parc priv

BOURG-ST-PIERRE Magnifique chalet de 6p ½ de 223 m2. Grande terrasse. Vue magnifique. CHF 880’000.– + CHF 60’000.– terrain d’env. 3000 m2.

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Réf. V1024 - COLLOMBEY Villa individuelle de 4.5 pièces. 2 niveaux, 3 ch, cuisine-bar ouverte sur séjour, terrasse, jardin, 3 garages, vue dégagée, soleil, calme.

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Réf. C1018 - VAL-D’ILLIEZ Chalet en madrier de 4.5 pièces sur plan. Extérieur du village en zone verdure, calme, bien ensoleillé, 2 niveaux, 124 m2.

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Z097 - Voilà un 19ème nouveau-né « LE CARMINOIR » dans la série des résidences construites par Topi SA à Ovronnaz sous l’appellation de cépages. La Résidence « Le Carminoir » se trouve actuellement en construction et son emplacement peut être considéré comme un des meilleurs – voir le meilleur actuellement sur le marché d’Ovronnaz. Les 16 logements allant du 2.5 pièces de 53 m2 au 3.5 ou 4.5 pièces de 93 m2 seront d’un haut standing et disponibles pour l’automne 2012. « Le Carminoir » est construit sur le haut du Centre Thermal en limite de propriété avec ce dernier. Sur les 16 logements il reste encore disponible : 4 appts de 2.5 pièces

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5 appts de 3.5/4.5 pièces dès Fr. 580’000.– Pl. de parc dans parking souterrain Fr. 30’000.–

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Hirondelle

CHF 750’000.-

Martigny - 224 m2 surface utile, 1'004 m3 - 4 chambres + 1 bureau - 3 salles d’eau (bain, douche et wc) - Armoire d'entrée - Grand garage, porte automatique - Cuisine indépendante - Local technique/buanderie - Terrasse couverte

* Sans terrain

Conthey - Valais central

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Promotion "Gentiane"

- Maison de maître de 2 appart. - 360 m2 sur 3 niveaux + sous-sol - 1'200 m3 - Toit à 4 pans - Bon état - Quartier prisé - Balcon - terrain de 550 m2 - Proche de toute commodités - Garage - Places de parcs et portail - Chauffage à gaz

CHF 1’370’000.-

Promotion "Les Edelweiss"

CHF 584’000.(prix différents pour chaque unité)

CHF 758’000.-

(prix différents pour chaque unité)

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- 240 m2 surface utile, 983 m3 - 4 chambres + bureau + dressing - 3 salles d’eau (bain, douche, wc) - Economat - Local technique/buanderie - Grand garage, porte auto.

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Situation

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- 190 m2 surface utile - 4 chambres - 2 salles d’eau (bain et douche) - Economat - Local technique/buanderie - Grand garage, porte auto.

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- Isolation périphérique de 16cm - Isolation toiture de 16 cm - Semelles hors gel - Pavés extérieurs et bordure - Boiler raccordé sur PAC - Gazon, haies, accès compris

- Orientation plein sud - Promotion de 17 villas mitoyennes - Villas entièrement indépendantes - Mitoyenneté par le garage - Terrain compris de 356 m2 à 855 m2 - Large choix des matériaux

- Isolation périphérique de 16cm - Isolation toiture de 16 cm - Semelles hors gel - Pavés extérieurs et bordure - Boiler raccordé sur PAC - Gazon, haies, accès compris

Situation

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Ardon - Valais central

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De CHF 135’000.– à CHF 140’000.– CHF 325’000.– De CHF 405’000.– à CHF 440’000.– De CHF 475’000.– à CHF 515’000.– De CHF 660’000.– à CHF 700’000.–

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De CHF 1’890’000.– à CHF 2’250’000.– De CHF 1’840’000.– à CHF 2’400’000.– De CHF 2’490’000.– à CHF 3’275’000.–

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Crans-Montana (centre de la station)

Au centre de Crans, bel appartement de 5,5 pièces 150 m2, état de neuf, 3 chambres & séjour avec cheminée & terrasse de 20 m2. Parking extérieur au pied de l’immeuble

CHF 2’950’000.–

Villa individuelle de 5,5 pièces, 200 m2, + studio indépendant. Excellent état, parcelle de 507 m2. Magnifique vue imprenable sur les Alpes et le village.

Crans-Montana (centre de la station)

CHF 5’500’000.–

Lens

VENDABLE AUX ETRANGERS NON RESIDENTS ! A proximité immédiate du centre de Crans (Etang long). Très bel appartement de 250 m2 avec terrasse de 150 m2, 7,5 pièces & 4 salles d’eau, grand séjour. Excellent état, 2 places de parking intérieur.

Montana-village

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CHF 1'500’000.–

Magnifique villa de 5,5 pièces, 165 m2 avec vue de rêve. Parcelle de 1’850 m2, spacieuse terrasse. Excellent état. Garage pour 2 voitures et 6 places de parking extérieur.

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Monthey

CHF 1'090'000.—

Villa d'architecte, composée de 2 appts dont un loft et un appt de 7,5 pces , 5 chambres à coucher, salon avec cheminée, living, cuisine ouverte, 3 salles d'eau. 2 Terrasses et jacuzzi extérieur. (Ref. : 8749) Domicim Monthey : 024 473 62 00 - ventesmonthey@domicim.ch

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Monthey

CHF 1'290'000.—

Belle villa d’architecte composée de 2 appts. Rez 1.5 pces : loft, cuisine, dressing, grd terrasse. Duplex 7.5 pces : 5 chambres salon, cuisine, 3 salles d’eau. Terrasse couverte, jacuzzi, couvert pour 2 voitures. (Ref. : 8768) Domicim Monthey : 024 473 62 00 - ventesmonthey@domicim.ch

Monthey

CHF 950'000.—

Magnifique attique de 4.5 pièces de 141 m2. Composition : cuisine, coin à manger, séjour avec accès à un grande terrasse, 3 chambres dont une avec SdD et dressing, une salle de bains avec toilettes. (Ref. : 7011) Domicim Monthey : 024 473 62 00 - ventesmonthey@domicim.ch

Choëx, Monthey

CHF 1'450'000.—

Splendide villa contemporaine de 6.5 pces de 266 m2. Située à Choëx sur un replat de terrain avec vue panoramique, le quartier est calme, ensoleillé et agréable à vivre. (Ref. : 10576)

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V452 - LEYSIN Magnifique chalet type « Minergie » en madriers de mélèze, 180 m2 habitable, plus 1 studio au rezde-chaussée. Orientation plein sud, ensoleillement maximum. Vue dégagée.

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CHF 1’150’000.–

CHF 550’000.–

Q416 - EVOLÈNE Dans un petit immeuble en construction situé dans le village d’Evolène, 9 appartements de 3.5 à 5.5 pièces. Cette promotion sera terminée pour décembre 2011. Les appartements sont modulables. Soit le 3,5 pièces en 4.5 pièces, soit le 4.5 pièces en 5.5 pièces. Les finitions CHF 1’350’000.– sont au gré du preneur. CHF 418’000.–

Z547 - CHAMPLAN - GRIMISUAT A vendre, magnifique appartement de 4.5 pièces de 100 m2, rez pelouse. Rive droite, orientation sud ouest. Place de parc extérieur 7’000 CHF Place de parc intérieur 27’000 CHF

W551 - MAYENS D’ARBAZ Chalet contemporain, situation exceptionnelle, vue panoramique et imprenable sur les Alpes valaisannes, à visiter absolument.

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SAILLON

CHF 995’000.-

Villa individuelle composée de 7 pièces située sur une parcelle de 800 m2. Sa surface habitable est de 240 m2. L’environnement est très calme. Une piscine ainsi qu’une pergola agrémentent ce bien. Réf : 59449

VOUVRY

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CHF 980’000.-

Maison individuelle de 8 pièces composée de 2 appartements située sur une parcelle de 956 m2. Sa surface habitable est d’environ 186 m2. Elle bénéficie d’un beau jardin ainsi que d’une belle vue. Réf : 61475

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SAXON

CHF 770’000.-

Villa individuelle de 7 pièces avec cachet située sur une parcelle de 700 m2. Sa surface habitable est de 200 m2. Elle bénéficie d’un ensoleillement optimal et l’environnement est calme. Réf : 61168

COLLOMBEY

Tél. 027 458 58 00

CHF 695’000.-

2 nouvelles villas individuelles de 5.5 pièces, d’une surface habitable de 157 m2, à construire sur une parcelle d’environ 620 m2. Elles bénéficient d’une magnifique vue sur les alpes et se situe dans un quartier résidentiel. Réf : 61575

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SAXON

Echallens Clarens / Montreux Aubonne Fully / VS Neuchâtel Yverdon-les-Bains www.prologement.ch

CHF 510’000.-

Maison individuelle de 6 pièces de 106 m2 habitables située sur une parcelle de 856 m2. Elle bénéficie d’une vue dégagée. L’environnement est très calme. Réf : 61106

ST-MAURICE

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CHF 360’000.-

Grand appartement de 5.5 pièces entièrement rénové avec une surface habitable de 139 m2. À proximité des commerces et des transports publics. Une place de parc extérieure ainsi qu’une cave complètent ce bien. Réf : 61031

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Appart. 2.5 pces au rez, 52 m2, chambre, cuisine, WC / douche, gd salon, terrasse privée, rénové en 2009, Vendu meublé. CHF 250’000.– Réf. AI.673

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Studio 25 m2 au rez, entièrement rénové, WC / baignoire, terrasse privée, vendu meublé, au centre du village. CHF 135’000.– Réf. AI.675

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Villa 5.5 pces, 130 m2, 4 chambres, cuisine ouverte WC / douche, gd salon, sous-sol, place de parc, vue panoramique. CHF 720’000.– Réf. AI.674

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Joli immeuble proche de toutes commodités, calme et paisible. Livrable octobre 2012. Finition au gré du preneur. App. de 4,5 pièces de 129 m2 avec balcon CHF 455’000.En attique 137 m2, 4,5 pces avec balcon CHF 490’000.-

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Laurence Imoberdorf

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