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LE MARCHÉ IMMOBILIER DE MONTAGNE P. 4

N°122 | du 13 juiLLET au 10 AOÛT 2011

A 5 min de Charmey

SOMMAIRE | 3

MAGAZINE 4

OFFRES IMMOBILIÈRES

Reportage

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4 | REPORTAGE

REPORTAGE | 5 l’intérêt pour l’immobilier de montagne n’est plus à confirmer: « actuellement, les chalets situés proches des pistes de ski sont très recherchés et il en va de même pour les appartements », indique Yves balet, architecte de la commune de nendaz. et là aussi, les biens luxueux ne constituent pas tout le marché. « nendaz est notamment choisi par nombre d’anciens amoureux de Verbier qui peuvent obtenir des objets à des prix inférieurs », constatent les autorités de la station qui s’apprêtent à inaugurer une nouvelle patinoire l’hiver prochain. c’est un fait, le marché des grosses stations demeure actif mais les stations moins grandes ou moins prestigieuses se développent désormais de manière soutenue.

Le marché immobiLier aime L’air de La montagne

aujourd’hui, dans une fourchette de 1 à 2 millions de francs, il est possible de prétendre à un objet de qualité, a priori plutôt spacieux ou individuel. « mais tout dépend de la commune, de la situation à l’intérieur de cette commune et du standing de l’objet », observe andré glassey qui rappelle qu’il existe de très sensibles différences entre les objets neufs et en revente.

© commune de nendaz

Même si les appartements représentent toujours la majorité des transactions, les chalets ont la cote. Ils se revendent bien, dans une vaste fourchette de prix. Avec 1 ou 2 millions, des objets de qualité sont disponibles dans les stations. La tendance architecturale marie noblesse des matériaux et architecture moderne. Vision panoramique de ce marché et conseils.

Le marché immobilier de montagne se porte bien. essentiellement concentré en Valais, mais avec de belles perspectives dans les Préalpes fribourgeoises, il est marqué par une vaste disparité de l’offre des objets à vendre. « Les chalets sont actuellement très demandés, mais les appartements représentent globalement un plus grand nombre de transactions, notamment du fait que la fourchette des prix est plus large et commence plus bas », explique andré glassey, expert immobilier et membre de la section valaisanne de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier (USPi). « dans la région des Paccots, quatorze chalets neufs ont été vendus très facilement », constate annick Vauthey, membre du comité de la chambre fribourgeoise immobilière. et de préciser : «nous n’avons pas la même clientèle qu’en Valais, sachant que les gens cherchent des chalets pour y habiter. aux Paccots, on est en quelques minutes à l’autoroute. » mais du côté de charmey, en gruyère, les appartements sont nombreux sur un marché orienté clairement sur les objets de vacances.

a nendaz, en Valais, où se poursuit la construction du grand chantier résidentiel haut-de-gamme baptisé mer de glace,

Précisément, un chalet se revend-il bien aujourd’hui ? oui, de l’avis général des professionnels de l’immobilier et comme le confirment la majorité des stations de montagne. L’USPi Valais ne dit pas le contraire mais elle insiste sur la nécessité de s’informer auprès des professionnels de la branche afin de maximiser ses chances. même en période de conjoncture favorable, les critères usuels n’en restent en effet pas moins valables : situation, accès, commodités, vue, ensoleillement, qualité de l’objet. et c’est aussi le cas pour les critères relatifs à l’offre, qui jouent un rôle important, comme le dit andré glassey : production de nouvelles unités, prix de la construction, taux hypothécaires.

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et si les ventes se portent bien, la location n’a pas à rougir. « même si le rendement est plus difficile à assurer », souligne Yves balet. en réalité, ce marché est déterminé par son caractère saisonnier, avec de fortes fluctuations de prix. et là aussi, les conseils d’un professionnel de l’USPi se révèlent précieux : « Le rendement que peut dégager une résidence secondaire est rarement déterminant. Par contre, la mise en location de son bien durant quelques semaines peut constituer un apport intéressant permettant de couvrir ou d’alléger les charges de possession et même de contribuer à l’occupation des lits d’une station et de favoriser ainsi ses commerces. »

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côté design, une tendance observable se vérifie toujours : la construction de neuf avec du vieux bois. mais le mariage entre les matériaux anciens et l’architecture moderne a désormais la cote. « derrière les vieilles boiseries, on trouve désormais souvent des constructions modernes et truffées des dernières innovations technologiques », détaille andré glassey. dans le sud du canton de Fribourg, comme l’explique annick Vauthey, la clientèle privilégie une architecture moderne, avec de grandes baies vitrées.

Plus rares et difficiles à dénicher sont les vieux chalets et les anciens mazots. Leur acquisition s’inscrit dans un marché dorénavant étroit, de l’aveu des professionnels de l’immobilier. et comme le précise l’USPi Valais, « ces constructions sont souvent situées en dehors des zones à bâtir et toute rénovation ou transformation est soumise à des contraintes législatives importantes ». avec, à la clé, une hausse de la valeur de l’objet. « Si j’avais dix vieux chalets à vendre, ils partiraient tous, sourit annick Vauthey. mais la demande est plus importante que l’offre. »

© Sierre-anniviers marketing

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© Sierre-anniviers marketing

Pour ce qui est du luxe, l’immobilier de montagne suit la tendance habituelle, avec le développement d’espaces de bienêtre et l’apparition de services hôteliers en chalets et appartements.

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© Sierre-anniviers marketing

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Spécial Montagne Genève Vaud Neuchâtel Fribourg Valais France voisine

Finance Blog Prochain numéro le 10 Août 2011

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENT Les manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © Alexandre Ferreira - fotolia.com Tirage 65’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 56’892 exemplaires

DIRECTION GÉNÉRALE Romain Thalmann DIRECTION DE LA PUBLICATION Laurent Champé Assistante commercialE Audrey Simonet Conseiller Média Immobilier Nicolas Nouguier, Stéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo Responsable Distribution National Olivier Guenot ADMINISTRATION Brigitte Bopp MONTAGE Studio Dilsen IMPRESSION Swissprinters Lausanne SA - Renens

RÉDACTION SUISSE ROMANDE La Sélection ImmoStreet Sàrl Rue de la Mercerie 12 - 1003 Lausanne Tél.: 021 671 09 36 - Fax: 021 321 77 05 edition@selection-immostreet.ch www.selection-immostreet.ch

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4 | REPORTAGE

Le marché immobilier aime l’air de la montagne

© commune de Nendaz

Même si les appartements représentent toujours la majorité des transactions, les chalets ont la cote. Ils se revendent bien, dans une vaste fourchette de prix. Avec 1 ou 2 millions, des objets de qualité sont disponibles dans les stations. La tendance architecturale marie noblesse des matériaux et architecture moderne. Vision panoramique de ce marché et conseils.

Le marché immobilier de montagne se porte bien. Essentiellement concentré en Valais, mais avec de belles perspectives dans les Préalpes fribourgeoises, il est marqué par une vaste disparité de l’offre des objets à vendre. « Les chalets sont actuellement très demandés, mais les appartements représentent globalement un plus grand nombre de transactions, notamment du fait que la fourchette des prix est plus large et commence plus bas », explique André Glassey, expert immobilier et membre de la section valaisanne de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier (USPI). « Dans la région des Paccots, quatorze chalets neufs ont été vendus très facilement », constate Annick Vauthey, membre du Comité de la Chambre fribourgeoise immobilière. Et de préciser : «Nous n’avons pas la même clientèle qu’en Valais, sachant que les gens cherchent des chalets pour y habiter. Aux Paccots, on est en quelques minutes à l’autoroute. » Mais du côté de Charmey, en Gruyère, les appartements sont nombreux sur un marché orienté clairement sur les objets de vacances.

A Nendaz, en Valais, où se poursuit la construction du grand chantier résidentiel haut-de-gamme baptisé Mer de Glace,

© Sierre-Anniviers Marketing

REPORTAGE | 5 l’intérêt pour l’immobilier de montagne n’est plus à confirmer: « Actuellement, les chalets situés proches des pistes de ski sont très recherchés et il en va de même pour les appartements », indique Yves Balet, architecte de la commune de Nendaz. Et là aussi, les biens luxueux ne constituent pas tout le marché. « Nendaz est notamment choisi par nombre d’anciens amoureux de Verbier qui peuvent obtenir des objets à des prix inférieurs », constatent les autorités de la station qui s’apprêtent à inaugurer une nouvelle patinoire l’hiver prochain. C’est un fait, le marché des grosses stations demeure actif mais les stations moins grandes ou moins prestigieuses se développent désormais de manière soutenue.

Aujourd’hui, dans une fourchette de 1 à 2 millions de francs, il est possible de prétendre à un objet de qualité, a priori plutôt spacieux ou individuel. « Mais tout dépend de la commune, de la situation à l’intérieur de cette commune et du standing de l’objet », observe André Glassey qui rappelle qu’il existe de très sensibles différences entre les objets neufs et en revente.

Précisément, un chalet se revend-il bien aujourd’hui ? Oui, de l’avis général des professionnels de l’immobilier et comme le confirment la majorité des stations de montagne. L’USPI Valais ne dit pas le contraire mais elle insiste sur la nécessité de s’informer auprès des professionnels de la branche afin de maximiser ses chances. Même en période de conjoncture favorable, les critères usuels n’en restent en effet pas moins valables : situation, accès, commodités, vue, ensoleillement, qualité de l’objet. Et c’est aussi le cas pour les critères relatifs à l’offre, qui jouent un rôle important, comme le dit André Glassey : production de nouvelles unités, prix de la construction, taux hypothécaires.

© Sierre-Anniviers Marketing

Pour ce qui est du luxe, l’immobilier de montagne suit la tendance habituelle, avec le développement d’espaces de bienêtre et l’apparition de services hôteliers en chalets et appartements.

Et si les ventes se portent bien, la location n’a pas à rougir. « Même si le rendement est plus difficile à assurer », souligne Yves Balet. En réalité, ce marché est déterminé par son caractère saisonnier, avec de fortes fluctuations de prix. Et là aussi, les conseils d’un professionnel de l’USPI se révèlent précieux : « Le rendement que peut dégager une résidence secondaire est rarement déterminant. Par contre, la mise en location de son bien durant quelques semaines peut constituer un apport intéressant permettant de couvrir ou d’alléger les charges de possession et même de contribuer à l’occupation des lits d’une station et de favoriser ainsi ses commerces. »

Côté design, une tendance observable se vérifie toujours : la construction de neuf avec du vieux bois. Mais le mariage entre les matériaux anciens et l’architecture moderne a désormais la cote. « Derrière les vieilles boiseries, on trouve désormais souvent des constructions modernes et truffées des dernières innovations technologiques », détaille André Glassey. Dans le sud du canton de Fribourg, comme l’explique Annick Vauthey, la clientèle privilégie une architecture moderne, avec de grandes baies vitrées.

Plus rares et difficiles à dénicher sont les vieux chalets et les anciens mazots. Leur acquisition s’inscrit dans un marché dorénavant étroit, de l’aveu des professionnels de l’immobilier.

Et comme le précise l’USPI Valais, « ces constructions sont souvent situées en dehors des zones à bâtir et toute rénovation ou transformation est soumise à des contraintes législatives importantes ». Avec, à la clé, une hausse de la valeur de l’objet. « Si j’avais dix vieux chalets à vendre, ils partiraient tous, sourit Annick Vauthey. Mais la demande est plus importante que l’offre. » © Sierre-Anniviers Marketing

6 | Finance

Critères d’octroi de prêts hypothécaires deuxième partie

Dans notre chronique précédente, nous avons présenté les trois critères principaux d’octroi évalués par les établissements financiers dans le but d’accorder un prêt hypothécaire.

En résumé, ce sont les réponses aux trois questions suivantes qui vont déterminer l’acceptation ou le refus de l’établissement financier mais aussi fixer le montant du prêt qui sera accordé: • Le prix d’achat correspond-t-il à la valeur de gage?

• L’acquéreur potentiel dispose-t-il de fonds propres suffisants ?

• Ses revenus sont-ils suffisants, à savoir que les charges théoriques de propriété ne doivent pas excéder un tiers de son revenu annuel brut ?

Si la réponse à ces trois questions est oui, alors notre acquéreur n’aura pas de difficultés à trouver un financement auprès d’un établissement ou d’un autre, son seul souci sera alors de s’assurer de pouvoir profiter de son acquisition pour optimiser sa fiscalité.

Pour les autres, la situation est un peu plus délicate et l’acceptation de leur dossier ne pourra se faire que par un établissement qui accepte de déroger à l’un ou l’autre des critères d’octroi de base.

Dans le cas, et c’est le point le plus délicat, où la valeur de gage retenue par un établissement financier ne correspond pas au prix d’achat, la banque peut refuser le financement ou fixer le montant du prêt sur la base de leur valeur de gage.

L’acquéreur a la possibilité de présenter le dossier à d’autres établissements. En effet, les méthodes d’estimation étant différentes, il n’est pas rare que l’on constate des variations significatives dans les estimations faites par un établissement ou un autre.

En tout état de cause, si les quelques établissements consultés ne valorisent pas l’objet au prix de vente, il serait plus raisonnable de renoncer à l’acquisition ou accepter d’injecter en fonds propres le différentiel entre votre prix d’achat et la valeur de gage retenue si le vendeur reste ferme sur le prix.

Concernant les fonds propres nécessaires pour financer une acquisition, certains établissements acceptent de financer les frais de notaire par le prêt hypothécaire, d’autres prêtent sans autre garantie jusqu’à 85% de la valeur de gage, d’autres font appel à une société de cautionnement pour prêter 90% de cette valeur. Si ces solutions peuvent pallier à un manque de fonds propres, elles ont pour corolaire de péjorer le taux d’effort puisque les charges théoriques vont augmenter.

info@d-l.ch - www.d-l.ch

Stéphane Defferrard et Stéphane Lanz, administrateurs de DEFFERRARD & LANZ SA

Ce qui nous amène au troisième critère qui concerne le ratio charges/revenus et c’est sans doute sur ce point là que les conditions sont les plus différentes d’un établissement à l’autre. Tout d’abord dans l’appréciation du salaire, revenu brut ou net. Ensuite de la partie variable du salaire puisque certains prennent en compte la moyenne des trois derniers bonus, d’autres la moitié du dernier, pour certains cette partie variable est plafonnée à la moitié du revenu fixe. D’autre part si d’autres charges existent (petits crédits, leasing ou pensions), elles peuvent venir en déduction des revenus – c’est le cas le plus favorable – ou bien s’ajouter au revenu. Enfin les règles de calcul de l’amortissement peuvent influencer très largement le taux d’effort dans la mesure ou des établissements financiers demandent à ce que le 2ème rang soit amorti à l’âge de la retraite ou à 60 ans, alors que d’autres estiment que l’amortissement doit être fait en 25 ans quelque soit l’âge de l’acquéreur, enfin certains exigent un amortissement de 1% du prêt global tant que le 2ème rang n’est pas amorti.

Pour conclure, le futur acquéreur doit prendre un soin particulier dans le montage de sa demande de financement pour présenter un dossier complet à l’établissement financier le plus à même de vous répondre favorablement, même si dans certains cas la dérogation aux critères d’octroi de base peut s’accompagner de conditions moins favorables.

Indicateur des taux d’intérêt hypothécaire Type Construction Variable Libor 3 mois 5 ans 10 ans 15 ans 20 ans

15.06.2011 1.13 2.10 0.78 1.94 2.57 2.85 3.95 Source : www.d-l.ch

4.07.2011 1.13 2.10 0.78 1.98 2.64 2.93 3.90

Genève

Nyon

Lausanne

Vevey

Neuchâtel

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tél.+41 22 747 10 10

tél.+41 21 348 10 10

tél.+41 21 977 10 10

tél.+41 32 858 10 10

BLOG | 7

L’USPI Suisse s’engage pour renforcer le Programme Bâtiments Le Programme Bâtiments de la Confédération et des cantons est victime de son succès, au point que les aides aux propriétaires qui veulent entreprendre des travaux de rénovation énergétique ont été réduites. C’est un mauvais signal et l’USPI Suisse demande au contraire une augmentation des moyens alloués au Programme, pour qu’il soit vraiment incitatif. Dans ce sens, une motion est déposée au Conseil national.

Rappel de quelques éléments

Un vrai succès!

On le sait, l’assainissement énergétique des immeubles constitue un enjeu majeur en matière environnementale. En effet, 45% de l’énergie consommée en Suisse est absorbée par les bâtiments, qui produisent près de 50% des émissions de gaz à effet de serre. C’est pourquoi la Confédération et les cantons ont décidé de mettre en place le Programme Bâtiments, qui soutient les propriétaires par des subventions couvrant jusqu’à 30% des coûts additionnels induits par l’isolation thermique des fenêtres, des murs, du toit et des sols.

Plus de la moitié du surcoût non amortissable est ainsi pris en charge, en tenant compte de la baisse des frais de chauffage et de la hausse des dépenses d’énergie.

Le Programme Bâtiments encourage la meilleure isolation thermique d’éléments de construction dans des bâtiments chauffés, existants et construits avant l’an 2000. Les éléments de construction visés englobent les fenêtres, les murs, les sols et le toit. En outre, les cantons fournissent des incitations supplémentaires individuelles notamment en faveur d’assainissements globaux et de l’utilisation d’énergies renouvelables. Le Programme Bâtiments fixe des contributions minimales par mètre carré. Pour profiter d’une subvention, il faut en outre réunir certaines conditions: ainsi, seuls des éléments de construction présentant une bonne isolation thermique peuvent faire l’objet d’une aide.

S’agissant du financement, le fondement du Programme Bâtiments est la loi sur le CO2. Une taxe incitative y a été introduite afin d’encourager l’utilisation parcimonieuse des combustibles fossiles. Cette taxe sur le CO2, appliquée depuis le 1er janvier 2008, s’élève actuellement à 36 francs par tonne de CO2, ce qui équivaut à majorer d’environ 9 centimes le prix du litre de mazout. D’après la loi, un tiers du produit de la taxe, mais au maximum 200 millions de francs par an, sert à financer le Programme Bâtiments. Le reste des recettes est redistribué à la population et aux entreprises.

Dans le cadre du Programme Bâtiments, près de 30’000 demandes de subventions ont été déposées en 2010 (pour un montant total de 244 millions de francs). C’est largement plus que les 12’000 à 16’000 demandes qui étaient attendues. Il n’y a pour l’heure aucun ralentissement en 2011 et les propriétaires continuent donc à manifester un vif intérêt pour l’assainissement de leur bien, profitant ainsi à long terme d’une baisse de leurs dépenses énergétiques et apportant une large contribution à la protection du climat.

Le succès du Programme a toutefois aussi un inconvénient, puisque les subventions accordées au cours de la première année dépassent nettement les quelque 133 millions annuellement disponibles. Il a donc fallu procéder à des adaptations: depuis le 1er avril 2011, le montant minimal de la subvention a été augmenté de 1’000 à 3’000 francs et la subvention pour le remplacement de fenêtres a été réduite de 70 à 40 francs.

Ce n’est pas pertinent et c’est ainsi un mauvais signal qui est donné, alors qu’il s’agirait plutôt d’encourager les particuliers à rénover. En généralisant l’octroi d’avantages économiques lors de rénovations énergétiquement performantes, l’Etat incite les particuliers à un comportement plus responsable sans toutefois pénaliser le marché. Aujourd’hui, l’Etat se doit d’agir en introduisant des mesures d’incitation aptes à créer un large consensus, à plus forte raison que le coût de travaux d’isolation des bâtiments est souvent très élevé (au point que ces travaux ne sont pas rentables en l’état actuel, même avec les subventions).

Une motion est donc déposée au Conseil national par le président de l’USPI Suisse Hugues Hiltpolde, pour que soit affecté au financement des mesures de réduction des émissions de CO2 dans le bâtiment un montant supérieur au plafond actuel de 200 millions de francs par an.

Olivier Rau Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ( U SPI Suisse ) Route du Lac 2, 1094 Paudex.

Tél.: 021 796 33 00.

Web : www.uspi-suisse.ch

8 | Spécial mONTAGNE

ZERMATT

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Spécial MONTAGNE | 9

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10 | Spécial mONTAGNE

Rue du Coppet 8 – 1870 Monthey

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Magnifiques chalets mêlant avec subtilité modernité et architecture traditionnelle, sis sur les hauteurs de Haute-Nendaz.

Eté comme hiver, en famille ou entre amis, offrez-vous une résidence secondaire confortable et chaleureuse au cœur d’un des plus beaux sites valaisans.

Située sur les contreforts de la commune de Haute-Nendaz, la résidence la TENA vous offre un panorama unique sur le massif des Alpes Bernoises. La résidence bénéficie d’un accès direct au domaine skiable des 4 Vallées via la navette ou à pied.

Chaque chalet bénéficie de partage des ressources énergétiques et d’une isolation à la pointe des techniques modernes engendrant un faible coût de fonctionnement. Vous pourrez, dès lors, profiter d’une vue imprenable grâce aux grandes baies vitrées de la pièce principale, du jardin privatif, des balcons ou encore du SPA avec jacuzzi et sauna.

Les nombreuses commodités comme le garage double, la cave, la cave à vin, le placard à ski, la buanderie privative vous permettront une parfaite autonomie.

Les chalets se composent de la manière suivante : 3 chambres doubles, 1 salle de douche et 1 salle de bain dont une grande baignoire avec vue panoramique dans la chambre principale.

Grande cheminée centrale, cuisine moderne ouverte. Balcons et terrasses au rez comme à l’étage. Parquet à larges lattes pour le séjour, les chambres et le corridor ; ardoise et pierre naturelle pour la cuisine, la salle de bains et les WC visiteur. Le toît est en pierres naturelles.

Fr. 1’300’000.–

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Spécial MONTAGNE | 11

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Au pied des pistes et proche des commerces, son emplacement privilégié vous fera oublier votre véhicule durant votre séjour.

Ce site est aussi un havre de paix dont la vue panoramique sur les Alpes, les Dents du Midi et le Chamossaire est imprenable.

La réhabilitation engagée sur cet immeuble sera durable et répondra aux exigences statiques, thermiques et phoniques en vigueur.

Cette petite résidence propose des appartements de 2,5 à 4,5 pièces avec de larges terrasses au sud.

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12 | Spécial mONTAGNE

Spécial MONTAGNE | 13

Le spécialiste de la résidence de montagne

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Possibilité de modifier les plans proposés. Choix des matériaux au gré du preneur.

salvan/les MaréCottes CHF 680’000.– à discuter ancienne maison villageoise. Maison située à proximité immédiate du télécabine, à rénover partiellement, comprenant 1 studio, 1 duplex 5,5 pces, 1 appartement 4.5 pces. Belle vue sur la plaine du Rhône.

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Charmant appartement comprenant 1 living, 1 chambre à coucher et une salle de bains.

Piscine intérieure, fitness, lounge, les commodités de cette résidence sont exceptionnelles !

Prix : CHF 295’000.–

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Appartement lumineux de 3 1/2 pièces situé au rez de jardin et proche du centre du village de Château-d'Oex. Il bénéficie d'une belle vue.

Prix : CHF 495’000.–

Martigny CHF 745’000.– appartement 5,5 pces. Bel appartement en duplex au centre ville, 230 m2, entièrement rénové avec goût, cachet particulier. Carnotzet privé.

CHaMpex CHF 430’000.– Disponible pour la clientèle étrangère.

Bel appartement de 4,5 pces belle vue sur le lac et la vallée d’Entremont, 3 chambres, bain-wc, wc séparé, 2 balcons, place de parc extérieure.

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Duplex de 4 1/2 pièces situé dans une petite résidence de 4 appartements sur les hauts de Château-d'Oex. Belle situation et vue exceptionnelle sur la vallée, à découvrir !

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St-Luc Val d’Anniviers

St-Luc Val d’Anniviers

Magnifique appartement de 131 m2 dans petit immeuble neuf .

Finitions au gré du preneur, Prix CHF 892’000.-

Splendide chalet de 320m2 habitables. propriétés de maître Piscine intérieure, sauna, terrasses, parking, cheminée...

Ce chalet de haut standing, chaleureux et lumineux; idéalement situé, vous ravira été comme hiver.

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Magnifique chalet de haut standing de 6 ½ pièces, 240 m2 habitables, terrain 1’256 m2. TRÈS RARE OBJET DANS LA RÉGION. Tout près de la piste de ski le pralet et de l’arrêt de bus, calme. Très bon ensoleillement. cette maison vous séduira, à voir absolument !

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Situés à seulement 5 minutes de Crans-Montana

Dès CHF 585’000.- WIR acceptés

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Magnifique chalet de 3 ½ pièces, 90 m2 habitables, bien entretenu, rénové en 2010, terrain 1’350 m2, possibilité d’agrandir, calme, proche des stations de ski.

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Deux magnifiques chalets de standing de 12 appartements chacun - 3,5 - 4,5 - 6,5 pièces.

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Splendide chalet neuf de 5.5 pièces (150 m2) construit sur 2 étages, situé sur le plateau de Binii (Savièse) à 1'100 m d'altitude avec vue panoramique sur les Alpes valaisannes.

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NENDAZ Beau chalet de vacances bâti sur 3 niveaux en 1977 et remis à neuf en 2007 avec des matériaux de qualité. Situé dans un endroit très calme avec une vue splendide. Il comprend 5 grandes chambres, 2 séjours, 3 salles d'eau ainsi que 2 galetas.

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Joli chalet de 105 m2, situé dans les hauteurs de Savièse, construit sur 2 niveaux comprenant 3 chambres, un grand séjour-salle à manger, une cuisine équipée, une salle de bain, une salle de douche et un garage. Ce chalet jouit d'une magnifique vue sur la vallée du Rhône.

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16 |

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Un meilleur accès aux rives du Rhône Les accès aux rives du Rhône sont améliorés. L’Etat et la Ville de Genève ont inauguré le 21 juin de nouveaux aménagements en aval du pont Sous-Terre, un site très apprécié par la population : trois plateformes, une sur la rive droite et deux sur la rive gauche, ont été installées, facilitant l’accès à la rive. Un muret assure désormais une meilleure sécurité des lieux et des informations sur les précautions à respecter en matière de baignade seront intégrées à l’ensemble. Des blocs ont aussi été posés sur le sentier des Saules afi n de favoriser des espaces de détente pour les promeneurs souhaitant s’y délasser. Ces équipements résultent de nombreuses demandes exprimées par le public concerné et relayées par des associations locales d’habitants.

Ces travaux font suite à la pose d’une série d’échelles posées sur les quais en 2010. Situées à proximité directe des transports publics et du centre-ville, ces infrastructures permettront aux Genevois de tirer un meilleur profi t du paysage urbain marqué par la présence du Rhône.

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360 m2 prote de beaux aménagements.

Maison de style contemporain Construite en 2008, cette superbe villa individuelle offre 250 m2 habitables, 4 chambres à coucher et un grand living de 38 m2. Ses principaux atouts sont l’espace, le volume, et la luminosité. Belles terrasses et double garage.

Belle villa individuelle Sise dans un écrin de verdure, elle offre env.

400 m2 hab. et un grand studio en annexe. La seconde partie de la villa offre 5 bureaux. Le jardin de plus de 1500 m2 est magniquement agrémenté d’arbres et de massifs euris.

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Dans un bâtiment classé du XIXème siècle, magnifique triplex rénové en 2010. Bureau, salon, 2 chambres et 4 salles d’eau.

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CONCHES - Magnifique propriété Intérieur style classique, salons (cheminée), salle à manger, 6 chambres, 5 salles d’eau. Climatisée et système de sécurité sophistiqué.

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18 | GENÈVE

GENÈVE | 19

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Proche des Organisations Internationales Belle parcelle de 1 746 m2 en zone villa avec autorisation de construire (entrée en force).

En exclusivité Charmante villa individuelle située sur une très belle parcelle de 2 198 m2 à deux pas du lac dans un quartier résidentiel.

Libre de mandat d’architecte.

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Superbe townhouse d’architecture contemporaine située dans un environnement calme et protégé. Surface utile de 400 m2 et six chambres à coucher.

Terrasse en teck aménagée sur deux niveaux, pourvue d’un jacuzzi et d’une cascade murale avec petit jardin japonais. Garage pour deux voitures.

Charmante maison du XVIIIème siècle située au cœur du village, dans un environnement calme et préservé.

Le bâtiment d’habitation, d’une surface de 350 m2, comprend de belles pièces de réception, six chambres à coucher et trois salles de bains. Travaux de mise au goût du jour.

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GENÈVE | 21

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Propriété de maître d’une surface habitable d’environ 300 m2. Parcelle close. Située dans un environnement calme.

Duplex de 4.5 pièces en attique avec de grands volumes.

Situé au cœur de Genève, dans l’un des plus beaux immeubles de la ville.

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Parcelle de 1’500 m2 à l’abri des regards. Située au centre de Genève.

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GENÈVE | 23

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VAUD

© Sergej Khackimullin - Fotolia.com

B073 - Corps de ferme rénové avec boxes, piscine , clairière à 30mn de Lausanne Une PPE à 2 pour ce lumineux corps de ferme : 270 m2 hab, écuries, espaces privatifs ( 9’000 m2) et piscine naturelle.. à 5 mn d’Estavayer-le-lac.

Fr. 1’800’000.–

X407 - Authentique maison de ville rénovée centre bourg Aménagée en 2 appartements, un café restaurant, modelable selon souhait.

Fr. 1’650’000.–

B074 - Maison villageoise rénovée, volume et lumière à 30 mn de Lausanne 250 m2 hab , volume, cachet, espaces privatifs.. ( 2’000 m2).. piscine naturelle en commun aux 2 lots ( PPE à 2) à 5mn d’Estavayer-le-lac.

Fr. 1’450’000.–

X408 - Maison 1940 rénovée en 3 appartements au coeur d’un jardin à Missy Située entre Payerne(8 km) et Estavayer (10 km), volume à modeler selon souhait au cœur d’un charmant jardin.

Fr. 890’000.–

Tél. 021 824 20 37 - Portable 079 305 47 67 www.samanta-herrero.ch

Assouplissement sur la préservation du parc locatif

Le Conseil d’Etat vient de déposer un projet de loi sur la préservation du parc locatif. Celui-ci reprend l’essentiel du contenu de la loi concernant la démolition, la transformation et la rénovation des maisons d’habitation (LDTR) et de la loi concernant l’aliénation des appartements loués LAAL. Avec Genève, Vaud est le seul canton suisse à connaître ce genre de lois. La nouvelle bouture proposée par le Conseil d’Etat est toutefois allégée et simplifi ée.

En résumé, elle élargit la défi nition des logements résidentiels et des villas locatives échappant au champ d’application de la loi, elle soustrait au régime de l’autorisation des travaux de moindre importance. Avec pour corollaire un assouplissement des motifs donnant droit à l’obtention d’une autorisation. Demeure le système de contrôle du revenu locatif des immeubles rénovés. Et l’Etat maintient sa possibilité de contrôler le prix de vente d’un logement.

GLAND

LONGIROD

ROLLE

Agréable mitoyenne proche du lac Villa de 6 pièces, située dans un quartier calme et résidentiel. Possibilité de construire une piscine. Son orientation sud-ouest lui procure un ensoleillement optimal.

Chalet avec grand terrain et superbe vue Ce chalet de 5,5 pièces orienté plein sud est est situé sur une parcelle de 2285 m2 dans un quartier résidentiel. Ce bien bénécie d’une magnique vue panoramique.

Luxueux appartement Appartement de 3,5 pièces offrant une vue panoramique et situé dans une copropriété de haut standing. L’environnement calme et verdoyant offre un panormama spectaculaire sur le lac Léman et la chaîne des Alpes.

CHF 1’800’000.– Fabien Risse 058 211 17 03

CHF 2’250’000.– Laurent Jagou 058 211 17 05

CHF 2’800’000.– Laurent Jagou 058 211 17 05

Réf. Internet N° 12515

V O T R E PA R T E N A I R E S OT H E B Y ’ S I M M O B I L I E R EN SUISSE

Réf. Internet N°13094

Réf. Internet N°12629

www.deRham-Sothebys.ch Genève [ Nyon [ Lausanne [ Vevey [ Montreux [ Zürich

ETOY

ST-CIERGES

PULLY CENTRE

Beau duplex de 5,5 pièces avec balcon Ce logement est au 2e et dernier étage d’un immeuble réalisé n 2008. Il offre une surface pondérée de 150,5 m2. Disponible de suite.

Très belle ferme du XVIIIe siècle rénovée Située à environ 30 minutes de Lausanne, elle offre une surface habitable d’env. 270 m2. Environnement calme et campagnard.

Dans nouvelle promotion Magnique 5,5 pièces duplex de 174 m2 pondérés offrant une splendide vue sur le lac et les Alpes. Finitions au gré du preneur.

CHF 1’140’000.– + 2 pl. de parc int.

Pascal Quartenoud 058 211 12 27

CHF 1’840’000.– Pascal Quartenoud 058 211 12 27

CHF 1’825’000.– Yves Cherpillod 058 211 12 96

BLONAY

CHAILLY - MONTREUX

GLION

Votre future villa individuelle neuve Villa contemporaine de 6,5 pièces sur parcelle de 1000 m2. Vue panoramique sur le lac. Label Minergie, luminosité. Proche des commodités.

Joli appartement rénové avec vue lac A 5 minutes du centre de Montreux, 3,5 pièces de 90 m2 habitables avec terrasse de 26 m2 et très belle vue sur le lac. Cadre verdoyant.

Belle maison familiale avec vue lac Chaleureuse villa de 8,5 pièces sur parcelle de 1302 m2. Cuisine américaine, salle à manger avec poêle suédois, jardin d’hiver et terrasse.

CHF 2’690’000.– Thomas Geiser 058 211 11 15

CHF 760’000.– + 1 box à CHF 30’000.– Sébastien Rota 058 211 11 15

CHF 1’995’000.– David Tellenne 058 211 11 15

MONTREUX

ATTALENS

LA TOUR-DE-PEILZ

Situation idéale à deux pas du lac !

Appartement de 3,5 pièces avec balcon, entièrement rénové, au 3e étage d’un immeuble situé à 100 m du lac. Proche des commodités.

Spacieuse villa entièrement rénovée Bâtie sur une parcelle de 1303 m2, cette villa de 6,5 pièces a été agrandie et rénovée en 2008.

Situation idyllique, quartier calme et résidentiel.

Quartier calme et verdoyant Lumineux appartement de 5,5 pces de 166 m2 hab. + balcons situé au 1er étage d’une petite PPE. Il est situé proche des transports publics.

CHF 635’000.– Stéphane Keck 058 211 11 14

CHF 1’290’000.– Piercarlo Magri 058 211 11 14

CHF 1’598’000.– y.c. 3 parcs Stéphane Keck 058 211 11 14

Réf. Internet N° 12945

Réf. Internet N° 11890

Réf. Internet N° 11765

V O T R E PA R T E N A I R E S OT H E B Y ’ S I M M O B I L I E R EN SUISSE

Réf. Internet N° 12145

Réf. Internet N° 13070

Réf. Internet N° 11921

Réf. Internet N° 11569

Réf. Internet N° 11272

Réf. Internet N° 13129

www.deRham-Sothebys.ch Genève [ Nyon [ Lausanne [ Vevey [ Montreux [ Zürich

VAUD | 27

Féchy

Rolle centre

Nyon

Cette belle villa se situe au sein d'un charmant village en plein coeur de la région viticole de la Côte, proche des commodités et des sorties d'autoroute.

Magnifique appartement traversant, situé dans un immeuble entièrement rénové d'une surface de 140 m2.

Charmant appartement situé dans un environnement très calme et proche de toutes les commodités.

Ce bien amménagé avec des matériaux de très bonne qualité offre une magnifique vue sur le lac et le Château et dispose d'une terrasse au couchant.

Cette habitation d'une surface de 116 m2 PPE est agrémentée d'une terrasse donnant sur la forêt plein sud. Cet appartement est très bien exposé et lumineux.

De père en fils, nous avons souhaité perpétuer la tradition de notre métier en acquérant la confiance de nos clients au fil du temps.

En nous confiant la commercialisation de votre bien immobilier, vous bénéficierez d’un service personnalisé, grâce à notre équipe fidèle et dynamique. Forte d’une expérience de plus de vingt ans sur la Côte, notre agence bénéficie d’un large réseau permettant à chacun de nos clients d’accéder à ses demandes et de trouver une solution parfaitement adaptée à ses besoins et ce en toute confidentialité.

Nous nous réjouissons de vous accueillir prochainement chez nous afin de vous offrir la meilleure alternative en terme d’investissement, de vente ou de recherches de biens d’exception.

Erigée sur une belle parcelle de 1500 m2 environ dans un quartier résidentiel calme, cette belle villa d'approximativement 250 m2 utiles, offre de très beaux volumes essentiellement ouverts, s'adaptant parfaitement à une utilisation familiale, bénéficiant d'un très beau jardin arborisé et entièrement clôturé.

Un hall spacieux offre une distribution sur deux salles d'eau et trois chambres à coucher.

Un box double fermé ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien.

Place du Port 5 CH-1180 ROLLE Tél. +41 21 826 25 10 Fax +41 21 826 25 11

Prix sur demande

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CHF 2'245'000.-

CHF 1'090'000.-

Naef Immobilier Nyon SA ARZIER

Villa individuelle de 5 pièces • Quartier calme avec échappée sur le lac et les Alpes • Proche des commodités • Parcelle de 1’058 m² avec piscine Réf. 13154 Fr. 1’380’000.–

GENOLIER

Triplex de 5.5 pièces traversant • Situation idéale au cœur du village • A proximité de toutes les commodités • 3 chambres, 2 salles de bains, balcon • Belle pièce aménagée dans combles Réf. 12972 Fr. 1’230’000.–

PRANGINS

Villa individuelle de 5 pièces • Quartier résidentiel • Proche des commodités • 3 chambres, mezzanine, carnotzet • Joli jardin arboré de 1’200 m² Réf. 11792 Fr. 1’690’000.–

022 994 23 39

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Naef Immobilier Lausanne SA LAUSANNE - QUARTIER CHAILLY

PAUDEX

EPALINGES

Appartement/loft neuf de 5 pces • Finitions et matériaux de qualité • Attique lumineux avec vue dégagée • Vaste séjour, cuisine ouverte • 4 chambres, 2 salles d’eau Réf. 12641 Fr. 1’350’000.–

4.5 pièces neuf en attique • Vue imprenable sur lac et Alpes • Orientation idéale plein sud • 3 chbres, 2 salles d’eau, dressings • Cave, un paking intérieur et ext.

Réf. 13140 Fr. 1’650’000.–

Villa de charme de 5.5 pièces • Située dans un cadre bucolique • Entièrement rénovée – 250 m² hab.

• Jardin de plus de 2’300 m² • Piscine chauffée Réf. 12970 Fr. 3’200’000.–

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28 | VAUD

LE SENTIER

LA SARRAZ

Résidences de l’Orbe

Résidence des Vignes

Nouvelle promotion au bord de l’Orbe Ces résidences proposent de spacieux appartements de 3,5 pièces et 4,5 pièces, offrant un grand confort. Les baies vitrées ouvrant sur de larges balcons ou de magnifiques jardins disposent d’une belle vue sud-ouest sur le Jura.

Venez découvrir une région idéale !

Magnifique nouvelle promotion de 2 villas jumelles d’architecte, à l’allure résolument contemporaine. Projet de standing, choix de belles finitions. Modernité et luminosité, baies vitrées, espaces réfléchis, volumes novateurs.

de CHF 375’000.- à CHF 520’000.-

dès CHF 1’090’000.-

FECHY

COPPET

VICH

Les Rives de l’Eau Noire, 3 derniers appartements en construction: 5.5 pièces à l’étage, 5.5 ou 6.5 pièces duplex-combles.

Standing, vue lac et Alpes, finitions à choix.

Sur une parcelle de 1’109 m2, voici une villa individuelle de 200 m2 habitables. Elle est composée de 8 pièces sur 3 étages. En bordure de zone agricole.

Magnifique villa individuelle à construire, sise en bordure de zone agricole et proche de toutes les commodités. 200 m2 habitables, joli jardin, finitions de standing à choix.

de CHF 1’080’000.- à CHF 1’600’000.-

CHF 3’200’000.-

CHF 2’100’000.-

COLOMBIER / MORGES

COSSONAY-VILLE

ORBE

Maison villageoise de 200 m2 habitables répartis en 6 pièces. Combles aménageable de 116 m2 supplémentaires. Terrasse et jardin, rénovation complète en 2001.

Ce magnifique appartement bénéficie d’un calme absolu et d’une grande luminosité.

150 m2 habitables, beaux espaces, logement idéal pour une famille. Balcon, dégagement.

Déjà 4 villas réservées! 10 villas mitoyennes à construire offrant plus de 180 m2 habitables.

Jolies terrasses, situation calme et ensoleillée.

Quartier agréable, région en plein essor.

CHF 1’100’000.-

CHF 798’000.-

dès CHF 695’000.-

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VAUD | 29

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Construction réfléchie Choix environnemental Consommation intelligente Matériaux sélectionnés Conception contemporaine

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30 | VAUD

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B314 - St-PrEx BourG Charmante maison villageoise du 16ème, rénovée en 2009 de 3.5 pièces, petite cour, 2 pl. parc.

Réf. 1295/11 MJ CHF 1’390’000.−

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SERVICES & CONSEILS IMMOBILIERS

B347 - PréVErENGES Charmante villa individuelle de 6.5 pièces, 260 m2.

A deux pas du lac.

Réf. 1355/11 MJ CHF 2’750’000.−

B315 - St-PrEx Villa individuelle de style contemporain d’env.

210 m2 répartis en deux logements de 3.5 pièces, agrandissement possible.

B183 - LE MoNt-Sur-LAuSANNE Appartement de plain pied, 3.5 pièces, env. 85 m2, idéal pour un jeune couple. Disponible dès 2012.

CHF 740’000.−

B184 - ECLéPENS Appartement de 6.5 pièces en triplex dans une ferme villageoise. Une petite terrasse dallée côté sud complète ce bien.

Réf. 1357/11 JS CHF 820’000.−

B185 - BELMoNt S/YVErDoN Maison de village 3 appartements, rural attenant, grand jardin Disponible de suite.

B186 - orBE Nouvelle construction, villa individuelle de 160 m2, terrain d’environ 900 m2. Construction bois, minergie.

Réf. 1359/11 JS

Réf. 1311/11 MJ Prix sur demande

B317 - BuCHILLoN Charme, cachet et lumière, spacieux appartement 5.5 pièces, cheminées, terrasse, 2 pl. de parc int., 2 caves.

Réf. 1324/11 MJ CHF 1’200’000.−

B318 - St-PrEx Villa récente style loft, quartier calme proche de tout.

Jardin aménagé dans une atmosphère provençale.

Réf. 1343/11 MJ CHF 1’300’000.−

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Réf. 1361/11 JS

Réf. 1363/11 JS

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B178 - EPALINGES 3,5 pièces rénové (charme 1900), surface 67 m2 + balcon 7 m2, cheminée, poêle, vieux parquet, hauts plafonds, cave, parking. Réf. 1362/11 JPR CHF 525’000.−

B179 - ForEL Belle ferme entretenue, 165 m2 habitables, hors circulation, situation dominante, vue imprenable, garage, rural/dépôt. Réf. 1366/11 JPR CHF 1’080’000.−

B180 - A 2 MIN. DE SAVIGNY Belle villa 8,5 pièces, situation très calme, vue dégagée, en bordure de zone agricole.

B187 - GENoLIEr Villa individuelle, surface habitable ~200 m2, vue imprenable, splendide piscine.

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B188 - FouNEx Charmante villa individuelle, surface habitable ~200 m2, grands combles aménageables. Un très beau jardin et une grande piscine viennent compléter l’aisance de ce Bien. Réf. 1341/11 MAA CHF 2’050’000.−

B189 - CrANS-PrèS-CéLIGNY Incontournable maison villageoise, centre village, commerce ou bureau au rez, grand appartement en duplex à l’étage.

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B190 - BEGNINS Magnifique maison individuelle, deux logements, vue imprenable, implantée sur une belle parcelle de vignes de 5’000 m2.

Réf. 1321/11 MAA CHF 3’500’000.−

Réf. 1360/11 MAA

Réf. 1340/11 JPR CHF 1’675’000.−

B181 - BLoNAY A voir, villa jumelle, 1991, 5.5 pièces, 140 m2 + soussol, jardin, garage et parking.

Réf. 1349/11 JPR CHF 875’000.−

B182 - GrANDVAux Villa jumelle récente de 200 m2 habitables, 5,5 pièces, terrasse vue panoramique, sans nuisances.

Réf. 1323/11 JPR CHF 1’550’000.−

ST-PREX – Tél. +41 – (0)21 806 35 35 (BJ) (MAA) (MJ) www.seci.ch

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«Notre Coup de Cœur»

B165 - BUCHILLON A quelques minutes de la plage, charmante maison-chalet individuelle 4-5 pièces, env. 120 m2 hab., grand séjour avec cheminée, 3 chambres, véranda, cuisine agencée, belle parcelle plate d’env. 1’100 m2, Situation très calme, commodités, garage + parkings ex.

Fr. 1’400’000.–

B166 - ETOY Vue sur le lac et les Alpes, magnifique duplex de 4,5 pièces, d’env. 138 m2 hab.+ balcon de 27 m2. Ascenseur, chauffage pompe à chaleur. Situation calme et ensoleillée. Toutes commodités, écoles, commerces, transports y.c. 2 parking int.

Fr. 990’000.–

B200 - BOUGY Vue panoramique sur le lac et les Alpes. Grande maison de 14 pièces, env. 400 m2 habitables. Multiples possibilités, 1-2 appartements. Libre de suite. Belle parcelle de 6’850 m2. Situation exceptionnelle calme et ensoleillée, proche de toutes commodités.

Fr. 4’750’000.–

B168 - BANLIEUE MORGES Belle villa moderne rénovée, vue sur le lac et les Alpes, 5,5 pièces+ véranda+ pièce aménagée. Cuisine ouverte sur salleà-manger, véranda+terrasse, séjour avec cheminée. Grande piscine, garage, atelier. Belle parcelle de 1227 m2. Toutes commodités.

Fr. 1’950’000.–

B169 - YENS Vue panoramique sur le lac et les Alpes. Belle maison de charme, 220 m2 hab., 6,5 pces, entièrement excavée.

Véranda avec barbecue. Belle parcelle de 1’228 m2. Situation privilégiée et très calme. Commodités.

Fr. 2’500’000.–

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32 | VAUD

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Villa neuve, 6 pièces, 216 m², terrasse, jardin. Splendides volumes, séjour 52 m², chambres avec salle d’eau. Environnement calme.

Bel appartement de 3.5 pièces au rez d’une petite PPE. Jardin 125 m².

Construction 2007. Environnement calme et verdoyant, proche des commodités. Pl. de parc en sus.

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Magnifique villa, 5.5 pièces, 200 m².

Belle vue dégagée sur la plaine et les Alpes, très bon ensoleillement, quartier calme et résidentiel.

Excellent état d’entretien.

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LAUSANNE-OUCHY

Exceptionnelle propriété à 50 m du lac. 6.5 pièces, 300 m², piscine intérieure, matériaux de 1ère qualité.

Entièrement rénovée entre 2005 et 2006. Grande privacité, quartier calme et résidentiel. Fr. 2’750’000.−

Sur plan, splendides villas de haut standing, 5.5 pièces, 180 m². Style contemporain, finitions haut de gamme, au choix de l’acquéreur.

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Appartement style loft, 137m².

Construction 2008-2009.

Architecture contemporaine, lumineuse, espaces modulables, finitions haut de gamme. Pl. de parc en sus. Fr. 1’200’000.−

Exceptionnel attique neuf, 4.5 pièces. Vue panoramique, ascenseur privatif, terrasse de 211 m². Intérieur contemporain bénéficiant d’espaces ouverts et de magnifiques volumes.

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MORGES CENTRE

Nouvelle promotion au cœur de la ville, à 200 m de la gare. Immeuble contemporain de haut standing comprenant 8 appartements de 3.5 à 4.5 pièces, 95 à 134 m² habitables. Terrasses, balcons, places de parc intérieures.

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Chaleureuse villa, 5 pièces, située dans un quartier calme et résidentiel. Très bel ensoleillement, parfait état d’entretien. Proche des commodités.

Fr. 760’000.−

Belle villa de 5.5 pièces, 200 m², construction 2008, située sur une belle parcelle verdoyante.

Environnement calme, proche des commodités.

Fr. 890’000.−

Villa, 6.5 pièces. Construction 2008, finitions de qualité, 2 terrasses.

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CHF 2’000’000.-

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POLIEZ-LE-GRAND CHF 795’000.-

COSSONAY

Trois villas jumelles neuves de 5.5 pièces. Un espace habitable de 122 m2 réparti sur deux niveaux. Elles disposent de 2 terrasses, d’un jardin ainsi que d’un garage individuel.

Spacieux appartement de 3.5 pièces dans un immeuble de 6 lots. Sa surface habitable est de 90 m2 et il dispose d’un balcon de 12 m2. Un garage et une place de parc extérieure agrémentent ce bien.

Réf : 60767

Tél. 021 882 58 00

Réf : 61600

Tél. 021 882 58 00

Villa de 10 pièces de deux appartements de 160 m2 chacun. Elle est située sur une jolie parcelle arborisée de 1’645 m2. Possibilité de jouir aisément d’un seul logement de grande surface. Situation privilégiée dans un quartier calme.

Réf : 61008 Tél. 021 882 58 00

CHF 1’850’000.-

ARNEX-SUR-NYON CHF 900’000.-

Appartement de standing de 5 pièces d’une surface habitable de 120 m2, entièrement rénové avec des matériaux de première qualité. Espaces lumineux et agréables. Une terrasse agrémente ce bien.

Réf : 61449 Tél. 021 806 58 00

Villa individuelle de type vaudoise au cœur des vignes sise sur une parcelle de 1’021 m2. Elle est composée de 8.5 pièces de 250 m2 habitables. Beau dégagement sur le lac et les Alpes.

Appartement composé de 4 pièces de 120 m2 habitables situé dans une maison villageoise. Il bénéficie d’une terrasse d’environ 30 m2 ainsi que d’une place de parc. Environnement très calme.

Réf : 60030

Tél. 021 806 58 00

35 MIN DE LAUSANNE CHF 930’000.-

BLONAY

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Superbe ferme de 8 pièces située sur une parcelle de 3’281 m2. Les possibilités de transformations sont grandes et le volume à disposition permet de réaliser beaucoup de choses. Elle bénéficie d’une situation calme. Les paysages sont idylliques.

Réf : 61562 Tél. 021 799 58 00

Appartement situé au rez-supérieur d’une PPE composé de 4.5 pièces. Sa surface habitable est de 113 m2. Une terrasse avec un jardin privatif de 170 m2 agrémente ce bien. Situé en plein centre, vous bénéficiez de toutes les commodités.

Réf : 61052 Tél. 021 799 58 00

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Villa individuelle de 5.5 pièces située sur une parcelle de 809 m2. Sa situation privilégiée entre lac et montagnes lui donne une vue panoramique. Ravissants et charmants extérieurs bien arborisés et fleuris ainsi qu’un spa.

Réf : 61688 Tél. 021 799 58 00

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Propriété jouissant d’une situation exceptionnelle 7.5 pièces – 360 m2 habitables – Parcelle de 6’563 m2.

Très belle propriété sise en bordure de zone agricole. Elle bénéficie d’un superbe dégagement sur la campagne et le Jura ainsi que d’un jardin joliment aménagé et arborisé.

Elle possède 7.5 pièces pour 360 m2 habitables auxquels vient s’ajouter un grand rural permettant la création de logements et / ou une écurie pour animaux.

Réf : 60032 Tél. 021 882 58 00

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34 | VAUD

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La Chaux-de-Fonds veut faire peau neuve. A l’initiative du Conseil communal, des étudiants de quatre universités et hautes écoles prestigieuses (EPFL, Ecole de la chambre d’architecture de Bruxelles, Ecole de paysage et d’environnement de Montréal et Ecole spéciale d’architecture de Paris) vont imaginer, début juillet, un nouvel avenir urbanistique pour la ville. Cette démarche s’inscrit dans un processus participatif visant à susciter un débat public accueillant des idées et des propositions neuves et ouvertes. Au cœur de la réfl exion, on trouve le réaménagement de la Place de la Gare ainsi que les politiques énergétiques et de mobilité de la Ville. Dès l’automne, des informations régulières sur les projets, des consultations publiques, des débats et une plateforme d’échange internet donneront une visibilité à ce projet. Une séance de présentation publique est prévue le 9 juillet à 10h au Club 44 à La Chaux-de-Fonds.

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CentreExSud sera labellisé « Minergie ». Une centrale solaire de 210 mètres carrés composée de 168 panneaux photovoltaïques installée sur son toit fournira annuellement 40’000 kWh d’électricité. Une pompe à chaleur assurera le chauffage du site. De plus, le parking sera équipé de bornes de recharges pour les véhicules électriques. L’inauguration du nouveau centre, qui coûtera au total près de 9 millions de francs, est prévue pour l’été 2012.

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VALAIS

© Ph. Dougoud

Changements en vue sur le territoire de Fully Le plan de zone (PAZ) de Fully est en consultation publique. Du 20 juin au 20 juillet, les habitants de la région pourront découvrir l’impact des changements prévus avec également des informations cartographiées sur les zones de danger liées au Rhône.

Avec l’augmentation de la population, la demande en biens immobiliers ne correspond plus aux principes directeurs de l’actuel PAZ élaboré en 1984. Les propriétaires et la population sont invités à faire part de leurs remarques et observations à l’administration. Il en sera tenu compte lors de l’élaboration du plan défi nitif qui sera soumis à enquête publique d’ici à fi n 2011. C’est alors seulement que des oppositions formelles pourraient être enregistrées. Pour Fully, tout le territoire est concerné, autant les zones agricoles et les terres sèches que les zones à bâtir, artisanales et industrielles.

Sion à 7’ rive droite (Signèse), villa mo- Martigny, magnifique villa de 7½ pièces derne (2005), 198 m2 habitables + annexe, située dans un écrin de verdure et de libre de suite, vue panoramique. Fr. 990’000.- tranquillité. Etat très soigné. Fr. 1’295’000.-

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En exclusivité, somptueux chalet de standing en vieux bois, de 7 pièces, 250 m2 habitables, sur 3 niveaux. Construit en 1994, sur une parcelle de 1’010 m2, ce chalet bénéficie d’un cachet exceptionnel, avec vue imprenable sur la station de Nendaz et les Alpes Bernoises.

LA TZOUMAZ CHF 2’670’000.– Vente aux étrangers autorisée.

Construction de 8 chalets de luxe à proximité des remontées mécaniques du domaine skiable des 4 Vallées.

«Le Hameau de la Tzoumaz » Chalet Campanule. Terrain de 1’000 m2.

Surface habitable 230 m2 + 96 m2 de service. 6 pièces, 3 salles d’eau, sauna, jacuzzi, garage, local à skis.

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LA TZOUMAZ CHF 479’000.– En exclusivité, chalet en madrier massif de 90 m2, parcelle de 613 m2. 2 garages box et 2 places extérieures. Parfait état.

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Rafraichi en 2011. Très belle situation.

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CRANS-MONTANA CHF 149’000.– En exclusivité, studio de 28 m2, avec balcon Ouest. Face aux remontées de la Télécabine du Signal.

AYENT/SAXONNE CHF 650’000.– Charmant chalet de 100 m2 habitables de 4,5 pièces, avec véranda, parcelle de 837 m2. Parfait état. A 5mn d’Anzère.

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Hirondelle

CHF 750’000.-

Martigny - 224 m2 surface utile, 1'004 m3 - 4 chambres + 1 bureau - 3 salles d’eau (bain, douche et wc) - Armoire d'entrée - Grand garage, porte automatique - Cuisine indépendante - Local technique/buanderie - Terrasse couverte

* Sans terrain

Conthey - Valais central

- Appartement de 4.5p. de 120m2 - Grand hall d’entrée aménageable - Couloir avec armoires intégrées - Grand espace vie avec accès balcon - Cuisine habitable, équipée - 2 salles d’eau (baignoire et douche) - Deux places de parc extérieures - Proche de toutes commoditées

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CHF 758’000.-

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- Orientation plein sud - Promotion de 17 villas mitoyennes - Villas entièrement indépendantes - Mitoyenneté par le garage - Terrain compris de 356 m2 à 855 m2 - Large choix des matériaux

- Isolation périphérique de 16cm - Isolation toiture de 16 cm - Semelles hors gel - Pavés extérieurs et bordure - Boiler raccordé sur PAC - Gazon, haies, accès compris

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de CHF 222’700.– à CHF 325’400.– de CHF 345’000.– à CHF 363’900.– de CHF 438’000.– à CHF 473’600.– de CHF 532’900.– à CHF 562’100.–

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de CHF 1’890’000.– à CHF 2’250’000.– de CHF 1’840’000.– à CHF 2’400’000.– de CHF 2’490’000.– à CHF 3’275’000.–

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