La sélection immostreet n°126 by Alizée Delannet

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LE MARCHÉ IMMOBILIER FRANCO-GENEVOIS P. 4

N°126 | du 19 OCTOBRE AU 16 NOVEMBRE 2011

Belmont

SOMMAIRE | 3

MAGAZINE 4

OFFRES IMMOBILIÈRES

Reportage

4 | REPORTAGE

REPORTAGE | 5

GENÈVE FAIT FLAMBER LES PRIX EN FRANCE VOISINE

en Suisse, ils s’y retrouvent également. La dynamique franc suisse par rapport à l’euro étant relativement économique de la région genevoise a des effets directs récente, il faudra, peut-être, attendre un peu pour que sur le marché immobilier en France ». « Pour qualifier les les opérations se concrétisent. personnes en quête de biens immobiliers dans les zones proches de la frontière, je ne ne parlerais pas en termes Pour l’heure, nous n’avons pas forcément détecté un de nationalité, précise Alain Bouvet. Nous avons de fait accroissement notoire d’opérations immobilières en une clientèle percevant un revenu en Suisse, composée France effectuées par la clientèle suisse».

Si le taux de change actuel favorise bien évidemment les acheteurs disposant d’un revenu en franc suisse, il ne suffit ainsi pas à expliquer l’attrait du secteur immobilier français qui répond surtout à la pénurie côté suisse. Et de ce côté-ci, tout n’est pas bouché à Genève : «Pour combler le manque actuel de biens immobiliers, Genève s’est fixé pour objectif de construire 2500 nouveaux logements par année d’ici 2030, annonce Béatrice Grange, présidente de l’USPI Genève. Nous sommes actuellement en moyenne à environ 1000 logements en dessous de ce qui serait nécessaire de construire annuellement ». Selon l’Office de la statistique, 861 logements ont été construits dans la grande agglomération genevoise pour les 1er et 2ème trimestre 2011.

L’USPI travaille sur trois axes pour en finir avec la pénurie. A commencer par le développement de grands projets d’extension urbaine et suburbaine, comme les © Chlorophylle - Fotolia.com Cherpines et le CEVA. Béatrice Grange insiste ensuite sur le deuxième effort à fournir : « Débloquer la notamment de ressortissants de l’Union européenne qui construction de quelques 1000 logements bloqués par ont moins d’attachement au sol helvétique». divers recours ». © Unclesam - Fotolia.com

6 7

Ce boom immobilier frontalier demeure toutefois Et enfin, parvenir à l’autorisation de surélévations d’un concentré dans les communes les plus proches de ou deux étages d’immeubles existants. En particulier Genève et, en particulier, directement reliées à la ville des bâtiments datant des années 60 et 70, dans des par le réseau de transports publics. Toutes les régions rues suffisamment larges pour ne pas créer des zones de Haute-Savoie ou du Pays de Gex ne sont donc pas d’ombres préjudiciables aux appartements des étages également concernées. « Sur Evian ou Thonon, je ne inférieurs situés à proximité. constate pas d’appétence particulière de la part de la clientèle suisse mais plutôt russe ou du Moyen-Orient, note Cécile Schnitzler, Responsable Agence Promotion Immobilière à la Banque Populaire des Alpes. Mais nous constatons, par exemple, une forte demande suisse sur Collonges-sous-Salève, Ferney-Voltaire et Divonne. Les promoteurs immobiliers confirment cette tendance, mais il n’existe pas de chiffres permettant de mesurer l’augmentation de l’intérêt des Suisses pour ces régions ». Alain Bouvet confirme : « A Collonges ou Archamps, les prix sont 15% à 20% plus élevés qu’à Annemasse ».

Ce n’est pas nouveau, mais le phénomène est particulièrement marqué ces derniers mois : les régions frontalières de Genève connaissent une forte pression immobilière. La pénurie de logements dans la Cité de Calvin et son agglomération incite les personnes travaillant en Suisse à venir habiter côté français. A Genève, au 1er juin 2011, il n’y avait que 556 logements vacants sur les 220000 logements de la ville. Au point qu’un véritable microcosme immobilier s’est développé dans le Genevois, à savoir l’ensemble des communes françaises de la couronne périurbaine de Genève. « C’est devenu en dix ans l’une des régions les plus chères de France, affirme Jean-François Besson, secrétaire général du groupement transfrontalier européen. Les prix sont proches de ceux pratiqués à Paris ».

Alain Bouvet, administrateur de la FNAIM, la fédération des professionnels de l’immobilier des Savoie constate que les prix à la vente ont doublé en une décennie. Néanmoins, souligne Jean-François Besson, « les Suisses ont toutefois encore intérêt à chercher des biens en France, qui demeurent meilleur marché qu’à Genève. Quant aux frontaliers français, disposant d’un revenu

La force du franc suisse joue-t-elle également un rôle dans cet intérêt marqué pour l’immobilier du Genevois ? « Sur les derniers mois, nous n’avons pas constaté d’évolution substantielle de la demande », estime Alain Bouvet. Et comme l’explique Bernard Ghiglione, responsable du marché des frontaliers suisse du Crédit Mutuel Savoie-Mont Blanc, « la forte augmentation du

Spécial Franco-Genevois Vaud Fribourg Neuchâtel Valais Montagne

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Prochain numéro le 16 Novembre 2011

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4 | REPORTAGE

Genève fait flamber les prix en France voisine

Dans les régions françaises du Genevois, les prix du terrain et des biens immobiliers sont tirés vers le haut. En cause : une forte demande de la part de personnes disposant d’un revenu en Suisse. La pénurie de logements à Genève et, dans une moindre mesure, la force du franc renforcent cette tendance. Ce n’est pas nouveau, mais le phénomène est particulièrement marqué ces derniers mois : les régions frontalières de Genève connaissent une forte pression immobilière. La pénurie de logements dans la Cité de Calvin et son agglomération incite les personnes travaillant en Suisse à venir habiter côté français. A Genève, au 1er juin 2011, il n’y avait que 556 logements vacants sur les 220000 logements de la ville. Au point qu’un véritable microcosme immobilier s’est développé dans le Genevois, à savoir l’ensemble des communes françaises de la couronne périurbaine de Genève. « C’est devenu en dix ans l’une des régions les plus chères de France, affirme Jean-François Besson, secrétaire général du groupement transfrontalier européen. Les prix sont proches de ceux pratiqués à Paris ».

REPORTAGE | 5

en Suisse, ils s’y retrouvent également. La dynamique économique de la région genevoise a des effets directs sur le marché immobilier en France ». « Pour qualifier les personnes en quête de biens immobiliers dans les zones proches de la frontière, je ne ne parlerais pas en termes de nationalité, précise Alain Bouvet. Nous avons de fait une clientèle percevant un revenu en Suisse, composée

franc suisse par rapport à l’euro étant relativement récente, il faudra, peut-être, attendre un peu pour que les opérations se concrétisent. Pour l’heure, nous n’avons pas forcément détecté un accroissement notoire d’opérations immobilières en France effectuées par la clientèle suisse». Si le taux de change actuel favorise bien évidemment les acheteurs disposant d’un revenu en franc suisse, il ne suffit ainsi pas à expliquer l’attrait du secteur immobilier français qui répond surtout à la pénurie côté suisse. Et de ce côté-ci, tout n’est pas bouché à Genève : «Pour combler le manque actuel de biens immobiliers, Genève s’est fixé pour objectif de construire 2500 nouveaux logements par année d’ici 2030, annonce Béatrice Grange, présidente de l’USPI Genève. Nous sommes actuellement en moyenne à environ 1000 logements en dessous de ce qui serait nécessaire de construire annuellement ». Selon l’Office de la statistique, 861 logements ont été construits dans la grande agglomération genevoise pour les 1er et 2ème trimestre 2011.

notamment de ressortissants de l’Union européenne qui ont moins d’attachement au sol helvétique». Ce boom immobilier frontalier demeure toutefois concentré dans les communes les plus proches de Genève et, en particulier, directement reliées à la ville par le réseau de transports publics. Toutes les régions de Haute-Savoie ou du Pays de Gex ne sont donc pas également concernées. « Sur Evian ou Thonon, je ne constate pas d’appétence particulière de la part de la clientèle suisse mais plutôt russe ou du Moyen-Orient, note Cécile Schnitzler, Responsable Agence Promotion Immobilière à la Banque Populaire des Alpes. Mais nous constatons, par exemple, une forte demande suisse sur Collonges-sous-Salève, Ferney-Voltaire et Divonne. Les promoteurs immobiliers confirment cette tendance, mais il n’existe pas de chiffres permettant de mesurer l’augmentation de l’intérêt des Suisses pour ces régions ». Alain Bouvet confirme : « A Collonges ou Archamps, les prix sont 15% à 20% plus élevés qu’à Annemasse ».

L’USPI travaille sur trois axes pour en finir avec la pénurie. A commencer par le développement de grands projets d’extension urbaine et suburbaine, comme les Cherpines et le CEVA. Béatrice Grange insiste ensuite sur le deuxième effort à fournir : « Débloquer la construction de quelques 1000 logements bloqués par divers recours ». Et enfin, parvenir à l’autorisation de surélévations d’un ou deux étages d’immeubles existants. En particulier des bâtiments datant des années 60 et 70, dans des rues suffisamment larges pour ne pas créer des zones d’ombres préjudiciables aux appartements des étages inférieurs situés à proximité.

A Chens-sur-Léman, observe Cécile Schnitzler, « le prix moyen dans le neuf est de 4100 euros le mètre carré. D’autres communes telles que Prévessin, dans le Pays de Gex, font l’objet de réservations au prix moyen de 5200 euros. A Divonne, le prix moyen est de 5700 euros. A Collonges-sous Salève, le prix moyen se monte à 4400 euros. La force du franc suisse joue-t-elle également un rôle dans cet intérêt marqué pour l’immobilier du Genevois ? « Sur les derniers mois, nous n’avons pas constaté d’évolution substantielle de la demande », estime Alain Bouvet. Et comme l’explique Bernard Ghiglione, responsable du marché des frontaliers suisse du Crédit Mutuel Savoie-Mont Blanc, « la forte augmentation du

6 | Finance

Comment optimiser l’utilisation de son fonds de pension lors d’une acquisition immobilière 1/2 Réflexion à long terme L’utilisation des avoirs de prévoyance aura des répercussions sur les prestations de son 2ème pilier, il est donc primordial d’analyser les conséquences lorsque l’on veut y recourir dans le cadre de l’acquisition immobilière de son domicile principal (acquisition, amortissement du prêt, travaux). En ce sens, il existe deux notions fondamentales pour son utilisation, à savoir en tant qu’apport de fonds propres (retrait de tout ou partie (+ 50 ans) du montant capitalisé disponible – minimum Fr. 20’000.00) ou en tant que garantie (mise en gage ou mise en nantissement). Avant de réaliser l’achat immobilier, il est nécessaire d’avoir pris sa décision quand à l’une ou l’autre de ces options, car elles auront un impact considérablement différent sur la situation financière à long terme. Retrait Tout d’abord, lors du retrait des fonds du 2ème pilier, il faut s’acquitter d’un impôt unique et progressif en fonction du montant du retrait. Il est à payer séparément, car on ne peut pas ponctionner cet impôt du capital retiré. De plus et suivant le type de plan en cours dans la caisse de pension (primauté de primes ou de prestations), ce retrait peut entraîner une baisse des prestations inclues dans les couvertures de prévoyance, soit les rentes et capitaux en cas de décès-invalidité. Finalement, les rentes de retraite s’en trouveront systématiquement réduites en conséquence du capital retiré. Toutefois, il comporte quand même l’avantage d’être un apport d’argent et réduit ainsi le montant de son emprunt hypothécaire, donc diminue également les charges mensuelles directes (intérêts). A titre informatif, lors d’une nouvelle acquisition, bon nombre d’établissements financiers n’acceptent pas que les fonds propres proviennent uniquement des fonds de pension. Nantissement L’argent reste dans la caisse de pension. On évite ainsi de payer l’impôt du retrait et aucune diminution des prestations décès-invalidité ni de la rente de retraite sont entraînées. Par contre, du fait que les fonds ne sont pas retirés au départ de l’opération hypothécaire, le montant du financement à mettre en place sera plus élevé que dans le cas du retrait. De plus, bon nombre d’établissements financiers vont demander que le capital mis en nantissement soit couvert contre le risque décès, à hauteur du montant nanti. Quelle solution choisir ? Il n’y a pas de juste ou de faux, il y a des situations différentes

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Stéphane Defferrard et Stéphane Lanz, administrateurs de DEFFERRARD & LANZ SA

qui imposent ou permettent des solutions divergentes. En fonction des possibilités, il est essentiel de déterminer ses objectifs propres à long terme. Le premier but est d’être suffisamment couvert en toute circonstance, tant contre le risque décès, que pour le risque d’invalidité ou dans le cadre de la future retraite. Dès lors, en plus de la comparaison financière des deux exemples que l’on verra dans la prochaine chronique, il y a lieu d’étudier la faisabilité « bancaire » du financement si l’un des cas d’assurance survient, ainsi que le gain financier potentiel.

Indicateur des taux d’intérêt hypothécaire Type

21.09.2011

10.10.2011

Construction

1.00

1.01

Variable

2.10

1.90

Libor 3 mois

0.61

0.63

5 ans

1.45

1.41

10 ans

2.00

2.01

15 ans

2.31

2.25

20 ans

3.55 Source : www.d-l.ch

3.60

Genève

Nyon

Lausanne

Vevey

Neuchâtel

tél. +41 22 730 10 10

tél.+41 22 747 10 10

tél.+41 21 348 10 10

tél.+41 21 977 10 10

tél.+41 32 858 10 10

BLOG | 7

L’USPI Suisse veut en finir avec le risque de blanchiment dans l’immobilier L’investissement dans l’immobilier en Suisse à travers des fonds de provenance illicite ne peut pas être totalement exclu. Selon le Conseil fédéral, il pourrait y avoir un risque d’abus en cas d’achats immobiliers au cours desquels les paiements sont effectués en dehors du champ d’application de la loi sur le blanchiment d’argent (LBA), par exemple par l’entremise de banques étrangères ou par des versements en espèces sans la participation d’un intermédiaire financier soumis à la LBA. Quelques cas emblématiques d’achats de biens immobiliers à des prix hors de toute logique financière et nettement audessus du marché ont été relayés dans les médias. Ils ont débouché sur plusieurs interventions parlementaires, qui demandent notamment un assujettissement généralisé du secteur immobilier (en particulier les courtiers) à la LBA. De son côté, l’USPI Suisse veut être proactive, dans la ligne d’une mise en œuvre déterminée de ses règles déontologiques. Elle note cependant que l’investissement dans la pierre garantit une certaine transparence, puisque tout propriétaire est inscrit au Registre foncier et que les actes sont conservés par ce dernier sans limite dans le temps. L’USPI Suisse relève aussi que la quasi-totalité des transactions ne présente aucun risque de blanchiment. La solution doit donc être proportionnée. Une fausse bonne idée La LBA a pour objet d’assujettir les intermédiaires financiers et de définir qui ils sont. Or un intermédiaire n’existe pas nécessairement dans le cadre d’une transaction immobilière, le paiement du prix pouvant se faire directement de l’acheteur au vendeur. Ainsi, une mesure telle que l’assujettissement généralisé des courtiers immobiliers à la LBA n’offrirait aucune garantie, puisqu’il n’existe pas d’obligation que le prix soit versé au courtier. De même, il n’y a pas d’obligation que le prix de vente d’un bien immobilier soit versé sur le compte du notaire par exemple. Dans la pratique, le courtier n’a le plus souvent aucun pouvoir de disposition sur des valeurs patrimoniales. Autrement dit, il n’y a pas de versement d’argent comptant au profit du courtier dans le cadre d’une transaction immobilière. Dans les rares cas où le courtier est amené à transférer ou verser sur mandat de l’acheteur le montant du prix de vente au vendeur, il est déjà en droit actuel considéré comme un intermédiaire financier assujetti à la LBA. Le courtier exerce alors une «activité d’intermédiation financière assujettie à la loi» et il est soumis, de ce fait, au devoir de diligence et à l’obligation de communication prévus par la LBA en cas de soupçon fondé de blanchiment d’argent.

Olivier Rau Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ( U SPI Suisse ) Route du Lac 2, 1094 Paudex. Tél.: 021 796 33 00. Web : www.uspi-suisse.ch

En bref, la plupart du temps, les transactions immobilières sont donc effectuées par des intermédiaires financiers pleinement soumis à la LBA (établissements bancaires par exemple), qui sont tenus de respecter les obligations de diligence également dans leurs transactions financières relevant du secteur immobilier. Renforcer la sécurité de manière ciblée Les risques d’abus évoqués plus haut sont ainsi limités aux rares transactions qui sont en dehors du champ d’application de la LBA. Il convient donc d’agir de manière ciblée, tout en veillant à ne pas augmenter le coût déjà élevé des transactions immobilières en général et à ne pas prolonger ou alourdir les procédures (qui requièrent déjà un certain temps, compte tenu du formalisme qui y est associé). Pour garantir le contrôle de l’identité de l’origine des fonds dans le cadre d’une transaction immobilière, l’USPI Suisse propose de prévoir que le paiement du prix par l’acheteur doit obligatoirement se faire par le virement depuis son compte ouvert auprès d’un établissement (suisse ou étranger) autorisé en Suisse par la FINMA, Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers. On prend ainsi en considération le fait que ces établissements sont d’ores et déjà équipés et organisés pour mettre en œuvre les obligations de diligences prévues par la LBA et sont donc les mieux à même de faire respecter ces exigences. Une motion est déposée Le président de l’USPI Suisse Hugues Hiltpold a donc déposé une motion le 26 septembre 2011 pour qu’en cas de vente d’immeuble, le paiement du prix au vendeur soit dans tous les cas effectué par un virement du compte de l’acheteur auprès d’un établissement autorisé en Suisse. Il est par exemple possible de compléter l’article 216 du Code des obligations, disposition prévoyant déjà que les ventes d’immeubles et les promesses de vente ne sont valables que si elles ont lieu devant notaire, par acte authentique.

8 | le marché franco-genevois

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le marché franco-genevois | 9

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10 | le marché franco-genevois

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le marché franco-genevois | 11

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12 | le marché franco-genevois

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CHÊNE-BOUGERIES Charmante propriété dans un havre de paix. Salon, salle à manger, véranda, 3 chambres, 3 salles d’eau. Excavée. Garage pour 2 véhicules. Surface habitable: env. 180 m2. Surface de la parcelle : 1’108 m2. Prix et notice sur demande

Nahid Sappino

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EAUX-VIVES Bureaux modernes. Duplex et communicants au rez-de-chaussée. Situation idéale, proche des transports publics et des infrastructures commerciales. 8 places de parking intérieures. Surfaces de 191 m2 et 247 m2. CHF 3’800’000.- en PPE

le marché franco-genevois | 13

Engel & Völkers Genève • EV Résidences Suisse SA Quai des Bergues 29 • 1201 Genève Phone +41 (0)22 716 22 66 • Fax +41 (0)22 716 22 67 geneva@engelvoelkers.com • www.engelvoelkers.ch/geneva

genève

VESENAZ

CHAMPEL

CHENE-BOURG

Ravissante villa mitoyenne de 7 pièces (env. 200 m2) dans un cadre privatif, spacieux séjour avec cheminée et véranda, 3 chambres, 2 salles d’eau, combles aménagées et grand espace au sous-sol. Parcelle env. 880 m2. Garage 2 places. RG1019 CHF 2’750’000.–

Au cœur de Champel, au calme et proches des commodités, bel appartement de 5 pces, 143 m2 + loggia de 29 m2, 1 place de parc dans garage., cave, interphone, ascenseur.

Dans une résidence sécurisée, bel appartement rénové avec goût, au calme, proche du centre ville avec 2 jolis jardins et 2 terrasses. Ce magnifique 5 pièces avec 3 chambres et un sous-sol aménagé bénéficie de 2 parkings dont 1 couvert. RG1041 CHF 2’250’000.–

GENEVE

SATIGNY

GENTHOD

Entièrement rénové avec des matériaux nobles et de style contemporain, magnifique attique avec vue panoramique, env. 225 m2, très grande terrasse, 4 chambres à coucher, 2 salles de bains, toilette visiteurs, box, cave. RD602 CHF 2’680’000.–

EN EXCLUSIVITE Beau duplex d’env. 220 m2 dans un Château du 18ème au cœur d’un magnifique parc aux arbres centenaires, 6,5 pces, 4 chambres, 3 parkings.

Maison d’époque « 1925 » avec vue sur le lac, env. 300 m2 hab., 7 pes, 5 chambres, 3 bains, bureau, grande cuisine équipée, salle à manger, séjour, cheminée, terrain env. 2’450 m2, dépendance env. 45 m2. RD587 CHF 4’200’000.–

RG1038

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CHF 2’000’000.–

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14 | le marché franco-genevois

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0004 - VERSOIX Prix sur demande Ravissante villa jumelle de 5 pièces & studio indépendant. A proximité de l’aéroport et de Genève. Place d’amarrage. Box. Franck Jespierre 022 732 60 79

Vos courtiers : Aline Jaquier Axel Niels Boris Mateev Montreux Vente Rue du Théâtre 9 Case postale 257 CH-1820 Montreux 2 Tél. 021 321 52 20 Fax 021 321 52 21 montreux@rilsa.ch Vos courtiers : Boris Mateev

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12382 - VESENAZ Prix sur demande Charmante villa individuelle, au milieu d’un écrin de verdure, implantée dans le très prisé village de Vésenaz, cette ravissante villa propose 6 pièces sur une surface habitable de 165 m2. La maison est érigée sur une parcelle joliment arborée de plus de 1’170 m2, dans un environnement à l’abri de tous les regards. Sa construction et ses matériaux de qualité en font un bien d’exception ! De plus, cette propriété jouit d’une excellente situation à quelques minutes de la ville ainsi que de toutes les commodités. Franck Jespierre 022 732 60 79

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14200 - CHÊNE-BOUGERIES Prix sur demande Appartement de 155 m2 hab. plus terrasses situé dans un très beau quartier proche de toutes les commodités. 2 Caves et un box. Franck Jespierre 022 732 60 79

11302 et 11315 - CHAMPEL Dès CHF 690’000.– 2 charmants studios de 48 et 52 m2, situé dans un quartier prisé de Genève. Très bon état d’entretien ! Franck Jespierre 022 732 60 79

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13889 - CHAMPEL Prix sur demande Grand appartement de 6 pièces plus terrasses bénéficiant d’un ensoleillement maximal. Cave & 2 places de parking. Franck Jespierre 022 732 60 79

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13351 - CHAMBESY Prix sur demande Agréable maison individuelle de 7 pièces. A proximité de l’aéroport et du centre de Genève. Belle opportunité. Franck Jespierre 022 732 60 79

le marchĂŠ franco-genevois | 15

16 | le marché franco-genevois

Alexander

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F505 - hermanCe Somptueuse propriété de Maître d’environ 920 m2 hab. au coeur d’un parc de plus de 7’250 m2. Piscine intérieure, terrain de tennis. Rénovée en 2008. Réf 40526 ChF 32’000’000.–

F504 - laVaux, Chardonne Magnifique maison contemporaine de 400 m2 habitables avec vue panoramique et imprenable sur le lac Léman et les Alpes. Beau terrain de plus de 1’800 m2 clos et arboré, pool-house et piscine à débordement «Infinity» avec fond amovible, cadre verdoyant au calme. Ascenseur privé depuis les garages. Réf 743 ChF 7’800’000.–

F506 - anières Maison de plus de 400 m2 habitables, pieds dans l’eau. 1’750 m2 de terrain. Garage pour bateaux. Piscine Chauffée. Rénovée en 2010. Réf 40027 Prix sur demande

D497 - VeVey Magnifique villa d’architecte d’une superficie dès 450 m2 hab. sur une parcelle de 1’806 m2. Entièrement rénovée en 2006. Proche du lac et du centre-ville. Réf 82092 ChF 4’900’000.–

F507 - bernex Magnifique villa de 500 m2 hab. rénovée en 2009. Parcelle de 4’000 m2. Appartement indépendant. Vue dégagée sur le Rhône et le Mont Blanc. Réf 97046 ChF 5’200’000.–

F508 - VandoeuVres Magnifique villa lumineuse de 400 m2 habitables + 380 m2 de sous-sol, avec piscine, face aux Alpes et au Mont-Blanc. Terrain de 2’100 m2. Réf 31063 Prix sur demande

F509 - genèVe A proximité immédiate du Rhône, magnifique loft rénové de 300 m2 avec possibilité d’acquérir une place de parking en sous-sol. Réf 96889 Prix sur demande

F510 - VandoeuVres Belle villa de 256 m2 hab. sur un terrain de 1’600 m2 rénovée en 2009. Piscine et pool house. Possibilité de construire une dépendance de 50 m2. Réf 106330 Prix sur demande

F511 - Chambésy Magnifique maison d’environ 350 m² hab. Terrain de plus de 1’700 m2. Prestations haut de gamme. Proche organisations internationales. Réf 96861 ChF 8’250’000.–

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F513 - Carouge Sublime appartement contemporain de 192 m2 hab. au dernier étage d’un immeuble de standing avec ascenseur privatif. Terrasse de 50 m2. Réf 96082 Prix sur demande

F514 - genèVe Face au Parc Bertrand, magnifique appartement de haut standing entièrement rénové de 180 m2. Hauts plafonds, finitions haut de gamme. Réf 96887 Prix sur demande

D485 - Versoix Belle maison individuelle de 210 m2, jardin de 1’100 m2. Magnifique vue sur les Alpes et le Jura. A proximité du Collège du Léman. Réf. 35844 ChF 2’700’000.–

F515 - ChaVannes-des-bois Duplex de 5 pièces en attique de 139 m2, situé au calme dans le charmant village de Chavannes-des-Bois. 1 cave, 2 places de parking incluses. Réf 38202 ChF 1’380’000

F516 - ChamPel Belle attique de 138 m2 hab. Terrasse de 21 m2 et deux balcons de 18 m2 et 7 m2. Vue exceptionnelle sur Genève. Entièrement rénové. Réf 97395 Prix sur demande

F517 - ConFignon Bel appartement 5 pièces d’une surface habitable de 118 m2 en rez de jardin. Terrasse de 60 m2, jardin de 240 m2. Proche de toutes commodités. Réf 39227 ChF 1’390’000.–

F518 - le grand-saConnex Magnifique appartement de 149 m2 habitables situé dans un immeuble de standing construit en 2000. A proximité des Organisations Internationales. Réf 98159 ChF 1’600’000.–

D541 - anières Magnifique loft en PPE de 6 pièces comprenant une surface habitable de 165 m2 avec un jardin de 360 m2 et d’une terrasse de 35 m2. Réf 27555 ChF 2’290’000.–

F519 - Villars-ste-Croix Magnifique maison individuelle d’environ 420 m2, construite sur trois niveaux avec des matériaux de qualité. Terrain de 3’900 m2. Réf 97154 ChF 3’450’000.–

Z427 - montreux Magnifique appartement 4,5 pièces de 175 m2 hab. refait à neuf situé dans un ancien hôtel du début du XXème siècle. Belle vue sur le lac et les Alpes. Réf 38557 ChF 1’890’000.–

F520 - VandoeuVres Magnifique maison de 550 m2 habitables sur 2 niveaux possédant un jardin de plus de 2’000 m2. Portail électrique. Très belle piscine. Réf 96847 ChF 9’000’000.–

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F512 - Quai gustaVe-ador Magnifique appartement de 305 m2 habitables plus 29 m2 de terrasse avec vue imprenable sur le lac Léman, le Jet d’Eau et le Jura. Réf 2338 ChF 7’900’000.–

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18 | le marché franco-genevois

PRESINGE

FOUNEX

AVUSY

VESENAZ

Belle propriété avec piscine sise sur une parcelle hors nuisance de plus de 10’000 m2 (en zone agricole) proche du village, composée d’une demeure de style classique et d’un pavillon de jardin. Le bâtiment d’habitation offre une surface habitable de 270 m2. Travaux de rénovation et mise au goût du jour à prévoir.

Dans les combles d’un petit immeuble villageois, appartement de standing jouissant d’une situation stratégique proche de Genève, Nyon et Lausanne. Il offre une surface de vie d’environ 140 m2 ainsi que 60 m2 aménagés dans les surcombles. Vaste séjour avec salle à manger et cuisine moderne entièrement équipée, office attenant, deux chambres à coucher, dressing, salle de bains, salle de douches, bureau. Caves et emplacements de parking en sous-sol.

Magnifique demeure du début du XXème siècle implantée sur un domaine de deux hectares entièrement protégé des regards. La «Maison de Maîtres», somptueusement rénovée et décorée, offre une surface habitable de 1’000 m2. La «Grange» entièrement réaménagée abrite un logement d’invités et un grand garage pour 6-8 voitures. Piscine avec pool-house, court tennis, serre/orangerie et boxes pour chevaux complètent cet ensemble.

Superbe Townhouse contemporain, dans un environnement calme et protégé, offrant une surface habitable d’env. 300 m2. Cuisine à vivre ouverte sur séjour avec cheminée, véranda, cinq chambres à coucher, salle de bains complète, salle de douches, suite parentale avec salle de bains complète attenante, salon, home cinéma, dressing. Terrasse en teck sur deux niveaux avec jacuzzi et cascade murale. Garage pour deux voitures.

Prix sur demande

Sfr. 2’490’000.-

Prix sur demande

Sfr. 4’650’000.-

CHAMPEL

COMMUGNY

CAROUGE

VANDOEUVRES

Situé au deuxième étage d’un immeuble de caractère du début du XXème siècle, spacieux appartement traversant de huit pièces (212 m2 PPE). Grand hall d’entrée, salon avec cheminée et salle à manger en enfilade, cuisine équipée avec coin repas, quatre chambres à coucher, deux salles d’eau, chambrette. Cet appartement nécessite des travaux de mise au goût du jour. Cave.

Belle propriété de style classique implantée sur une parcelle arborée de 6’000 m2 agrémentée d’une piscine. Elle offre une surface habitable d’environ 600 m2 répartie sur deux niveaux plus sous-sol aménagé. Dépendance pour le logement des invités et du personnel. Garage pour trois voitures.

Très bel appartement contemporain de cinq pièces (141 m2) sis au 4ème étage d’un immeuble moderne situé à proximité de toutes les commodités. Espace de vie spacieux et lumineux comprenant vaste séjour-salle à manger ouvert sur une cuisine entièrement équipée, grande terrasse (46 m2), chambre à coucher avec salle de bains attenante, deux chambres à coucher, salle de douches. Box et cave au sous-sol.

A proximité du villa, belle demeure de Maîtres de caractère classique édifiée sur une parcelle dominante de 3’880 m2 jouissant d’une superbe vue sur la campagne et le Mont-Blanc. Elle offre une surface habitable d’environ 400 m2. Possibilité d’agrandissement. Le jardin joliment paysagé est agrémenté d’une piscine.

Sfr. 3’850’000.-

Prix sur demande

Sfr. 2’450’000.-

Prix sur demande

Rue de Candolle 28 Case postale 5341 1211 Genève 11 tél (41) 22 708 12 30 Fax (41) 22 321 78 55

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Rive Gauche

Rive droite

Bel appartement en duplex bel appartement 6 pièces de 130 m2 au 1er et 2ème étage, construction récente comprenant 3 chambres, 2 salles de bains, cuisine équipée, salon et salle à manger. 2 balcons et 2 box fermés. chF 1’650’000.-

Terrain à bâtir idéalement situé terrain à bâtir de 4’500 m2 jouissant d’un ensoleillement exceptionnel. la parcelle se situe en zone résidentielle, dans un environnement particulièrement protégé. chF 12’000’000.-

maison de caractère belle maison du xixe siècle au cœur d’un jardin de plus de 5’000 m2 orienté plein sud. beaux parquets, nombreuses cheminées. chF 8’500’000.-

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maison individuelle d’architecte proche des commerces, écoles et transports, spacieuse villa individuelle d’architecte au fort potentiel, 260 m2 habitables + sous-sol, parcelle 1’100 m2. chF 2’190’000.-

villa individuelle Datant de 1878, pleine de charme, sur ravissante parcelle de 853 m2. beaucoup de caractère et grand potentiel. surface habitable 168 m2. www.ribordysa.ch chF 1’970’000.-

Très belle propriété arborisée ﬁn du 19ème siècle surface hab. 190 m2 – surface du terrain : 3’095 m2– véranda – chambres mansardées dans les combles - cheminées –possibilité d’agrandissement. www.burger-sa.ch chF 4’600’000.-

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VauD

St-François 12 B - 1003 Lausanne

Lausanne investit 40 millions dans l’immobilier La ville de Lausanne demande 40 millions de francs au Conseil communal pour acquérir immeubles et terrains. La municipalité veut ainsi marquer sa volonté politique d’être «un acteur dynamique» du secteur immobilier. Le montant octroyé lors de la précédente législature (2006-2011) s’élevait à 30 millions. L’exécutif indique que pour mener à bien ses transactions, « la ville doit pouvoir acheter des biens-fonds rapidement et au bon moment, avec une marge de manœuvre importante ».

Promotion de 11 appartements situé à Victor Ruffy, 2 derniers lots en vente avec des superbes chambres à coucher de 17 m2 Lot n° 2 Appartement 4.5 pièces, orientation est et sud, 144.7 m2 surface PPE pondérée avec terrasse et jardin d’env. 140 m2, cave, place de parc intérieure. Prix 1’220’000.-

Lot n° 3 Appartement 5.5 pièces, orientation est et sud, 175.4 m2 surface PPE pondérée avec balcons, cave, deux places de parc (1 place intérieure et 1 place extérieure). Prix 1’440’000.-

Contactez-nous au 078 638 52 24 - Silvia Granado

547

AUBONNE

LE VAUD

PERROY

Magnique maison de maître Cette propriété datant du XVIIIe siècle bénécie d’une situation idéale, au cœur de la nature. Offrant une surface habitable de 300 m2 au coeur d’un parc de 4700 m2 joliment arboré. Vue imrpenable sur le lac Léman.

Charmante villa individuelle Située dans un quartier calme et résidentiel, cette ravissante villa de 170 m2, vous offre un joli terrain de 1200 m2 joliment arboré avec une belle piscine. Elle dispose d’un bel espace de vie, de 3 chambres et 2 salles de bains.

« Résidence du Verger » Au cœur d’une résidence entre vignes et lac, 4 appartements, allant du 3,5 au 4,5 pièces, d’une surface habitable de 140 m2. Agencement moderne, beaux volumes, lumineux et matériaux de qualités sauront vous satisfaire.

Prix sur demande Fabien Risse 058 211 17 03

CHF 1’350’000.– Fabien Risse 058 211 17 03

Dès CHF 1’080’000.– Fabien Risse 058 211 17 03

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BRENT/MONTREUX

BLONAY

BRENT/MONTREUX

Très bel attique de 3,5 pièces Appartement d’environ 106 m2, dans une belle résidence de style Belle-Epoque. Balcon, vue panoramique sur le lac, ensoleillement optimal.

Villa individuelle au charme atypique Dans un quartier résidentiel, cette propriété de 7,5 pièces bénécie d’une vue panoramique sur le lac ainsi que d’un studio indépendant.

Magnique appartement avec vue lac Splendide appartement de 3.5 pièces situé au dernier étage d’une très belle résidence. Environnement calme et verdoyant.

CHF 1’045’000.– y.c. 1 garage et 1 place David Tellenne 058 211 11 15

CHF 2’200’000.– y.c. 1 garage double Thomas Geiser 058 211 11 15

Prix sur demande Sébastien Rota 058 211 11 15 Réf. Internet N° 13882

Réf. Internet N° 9442

Réf. Internet N° 13783

ST-SULPICE

CUGY

ECUBLENS

Promotion «Au Pré-du-Moulin » Nouvelle réalisation originale et contemporaine, alliant appartements de 2,5 et 4 pièces avec locaux d’activités.

Aux portes de Lausanne Dans un environnement calme et résidentiel, cette charmante villa de 180 m2 hab. est érigée sur une belle parcelle arborée de 1263 m2.

Superbe villa rénovée Sur une belle parcelle arborée de 1614 m2, villa aux nitions soignées comportant 5 chambres et 3 salles d’eau. Disponible de suite.

Dès CHF 1’168’000.– + pl. de parc Claude Landry 058 211 12 32

CHF 1’490’000.– Philippe Mourey 058 211 12 34

Prix sur demande Lorenzo Poli 058 211 12 95

Réf. Internet N° 13908

Réf. Internet N° 13586

CHARDONNE

MONTREUX

LA TOUR-DE-PEILZ

Appartements / villas Réalisation contemporaine d’habitations de 6.5 pièces, de 265 m2 hab., disposant de grands volumes et d’une belle luminosité.Jardin privatif.

Face au lac et grands volumes ! Luxueux appartement contemporain de 4,5 pièces avec balcon et jardin, situé au 3e étage d’une résidence de standing. Très belle vue.

Villa individuelle avec grand jardin plat Cette maison de 7,5 pièces, d’env. 220 m2 hab., est érigée sur une belle parcelle plate de 1297 m2. Proximité immédiate des transports publics.

Dès CHF 2’100’000.– Piercarlo Magri 058 211 11 14

CHF 2’490’000.– Stéphane Keck 058 211 11 14

CHF 1’550’000.– Stéphane Keck 058 211 11 14

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22 | VAUD

Arnex-sur-Nyon

Bougy-Villars

Rolle Centre

Arnex-sur-Nyon est un charmant village situé à 4 km de la ville de Nyon et à 3 km de l'autoroute, conférant à ses habitants le calme et le charme de la campagne tout en restant très proche de toutes les commodités.

Belle parcelle de terrain sur les hauteurs du Léman.

Magnifique appartement traversant, situé dans un immeuble entièrement rénové d'une surface de 140 m2.

Cet appartement neuf d'une surface de 215 m2 PPE environ fait partie d'un magnifique immeuble terminé en 2011 respectant les plus hautes exigences en terme de construction et d'énergie.

Cette parcelle pouvant recevoir une nouvelle construction allant jusqu'à 233 m2 au sol est libre de mandat d'architecte.

De père en fils, nous avons souhaité perpétuer la tradition de notre métier en acquérant la confiance de nos clients au fil du temps.

En nous confiant la commercialisation de votre bien immobilier, vous bénéficierez d’un service personnalisé, grâce à notre équipe fidèle et dynamique. Forte d’une expérience de plus de vingt ans sur la Côte, notre agence bénéficie d’un large réseau permettant à chacun de nos clients d’accéder à ses demandes et de trouver une solution parfaitement adaptée à ses besoins et ce en toute confidentialité. Nous nous réjouissons de vous accueillir prochainement chez nous, afin de vous offrir la meilleure alternative en terme d’investissement, de vente ou de recherches de biens d’exception.

Magnifique parcelle d'une surface de 1864 m2 situé sur les hauteurs du lac léman et offrant une vue panoramique sur les Alpes et le Lac.

Ce bien amménagé avec des matériaux de très bonne qualité offre une magnifique vue sur le lac et le Château et dispose d'une terrasse au couchant.

Une construction ancienne est à détruire sur le terrain. Une opportunité unique pour un investissement, ou la construction d'une nouvelle habitation.

Place du Port 5 CH-1180 ROLLE Tél. +41 21 826 25 10 Fax +41 21 826 25 11

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VAUD | 23

LE SENTIER

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Les Rives de l’Orbe - déjà 50% de réservé !

Le Domaine du Coteau - déja 4 villas réservées !

Nouvelle promotion au bord de l’Orbe Ces résidences proposent de spacieux appartements de 3,5 pièces et 4,5 pièces, offrant un grand confort. Les baies vitrées ouvrant sur de larges balcons ou de magnifiques jardins disposent d’une belle vue sud-ouest sur le Jura.

Venez découvrir une région idéale ! 10 villas mitoyennes à construire offrant plus de 180 m2 habitables. Mode de vie triplex, à chacun son espace ! Jolies terrasses, situation calme et ensoleillée. Quartier agréable, région en plein essor.

de CHF 375’000.- à CHF 520’000.-

dès CHF 695’000.-

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COMMUGNY

LA SARRAZ

La Résidence Côte de Malherbe, 9 appartements indépendants avec grandes terrasses et vue sur les Alpes. 3.5 ou 4.5 pièces, 112 à 133 m2 PPE, finitions à choix.

En bordure de zone viticole avec vue sur le Jura et les Alpes, bel attique de 3.5 pièces + grande galerie. Appartement en construction livrable pour le printemps 2012, choix des finitions.

Promotion de 2 villas jumelles d’architecte, à l’allure contemporaine. Projet de standing, choix de belles finitions. Modernité et luminosité, baies vitrées, espaces réfléchis, volumes.

de CHF 640’000.- à CHF 750’000.-

CHF 1’150’000.-

Dès CHF 1’090’000.-

FECHY

COPPET

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BELMONT-SUR-YVERDON Splendide triplex 6 ½ p. 330 m2 lignes contemporaines dans corps de ferme restaurée. Biotope, sauna, terrasse et jardin privatif Finitions haut de gamme. 2 pl parc ext. CHF 1’190’000.– Nicolas Veyrat - 024 424 24 25 D291 - 11-601-15

BELMONT-SUR-LAUSANNE Charmante villa ind. construite en 1981. Parcelle 1’315 m2. Vaste cour d’accueil. Beau jardin entièrement clôturé. L’état général des lieux est irréprochable. CHF 1’700’000.– Hakan Veyrat - 021 331 55 55 F439 - V11-202-52

BELMONT-SUR-LAUSANNE Beau duplex 4.5 pces env. 165 m2 pond. Terrasse/ jardin env. 60 m2. Finitions soignées et entretien irréprochable. Transports, écoles et commerces à proximité immédiate. Garage en sus. CHF 960’000.– Hakan Veyrat - 021 331 55 55 F440 - V11-201-49

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F126 - JOUXTENS-MEZERY CHF 2’000’000.– Magnifique villa jumelle de 6,5 pièces, à caractéristique individuelle, avec véranda. Située dans un écrin de verdure. Finitions de haute de qualité. 2 places de parc intérieures et 2 places de parc extérieures comprises. M. Sgoifo 021 804 17 30

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F099 - BELMONT-SUR-LAUSANNE Dès CHF 1’285’000.– La promotion « La Lisière » se situe dans un écrin de verdure à proximité du Signal de Bel2 mont. Construction de 4 villas jumelles de 6 pièces d’env. 208 m habitables, dont le chantier est en cours. Pour certaines, finitions encore au choix du preneur et donc une possibilité d’occupation dans les mois à venir.

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F100 - LA TOUR-DE-PEILZ CHF 2’800’000.– Splendide propriété de 7 pièces avec piscine et magnifique jardin arborisé. Totalement rénovée avec goût et matériaux de grande qualité. Potentiel d’extension dans les combles pour les amoureux de grandes surfaces. Quartier résidentiel et proche des commodités. Disponible de suite/à convenir.

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3 pièces 101 m2 dès CHF 465’000.4 pièces 127 m2 dès CHF 585’000.4 pièces 139 m2 dès CHF 685’000.Au cœur du village de St-Cergue et à proximité immédiate de la gare, construction d’un petit immeuble de 11 8 appartements en PPE, assurant calme et confort de vie. Places de parc intérieures en sus. Début du chantier octobre 2011 : démolition.

F103 - PUIDOUX CHF 1’200’000.– 10 minutes de Vevey, dans le village de Cremières (commune de Puidoux), au cœur d’un quartier de villas cette jolie maison de 5.5 pièces sur une belle parcelle plate de 1’048 m2 est idéale pour une famille à la recherche de tranquillité et d’ensoleillement généreux. Sous-sol entièrement excavé (cave à vin, carnotzet, etc...), couvert à voiture et places de parc. Disponible de suite. Rafraîchissements à prévoir.

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LAUSANNE Rue Etraz 5 021 321 77 70

MORGES Grand-Rue 25 021 804 17 30

NYON Rue Jules-Gachet 5 022 990 93 08

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F104 - CORSIER-SUR-VEVEY CHF 1’590’000.– Luxueuse villa individuelle nichée au cœur des vignes avec vue panoramique sur le Léman. Piscine à débordement 3.5 pièces, surface habitable de 96 m2 + disponible de 52 m2 aménagé. Une visite s’impose !

F105 - EPALINGES CHF 1’200’000.– Villa mitoyenne de 7 pièces, surface utile 2 de 245 m , avec garage box double et grand jardin. Située dans un quartier résidentiel à proximité de la forêt et des terrains de sports. Travaux à prévoir.

F106 - MEX CHF 2’500’000.– Magnifique demeure accueillante et chaleureuse d’env. 300 m2 rénovée avec goût et matériaux d’excellente qualité. Située sur une parcelle de 1’452 m2 procurant ainsi intimité et tranquillité. Idéale pour une vie de famille. Une visite s’impose.

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F110 - PAYERNE / VD CHF 210’000.– Très bien situé, au cœur des commodités, appartement de 2,5 pièces (~48 m2) au rezde-chaussée d’un petit immeuble en PPE de 5 appartements.

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F113 - ECLEPENS / VD CHF 820’000.– Dans quartier résidentiel calme, sur 2 parcelles totalisant 2’570 m² dont 1’449 m² encore constructibles, charmante maison individuelle composée de 4 chambres, surface utile ~312 m². Vue sur plaine, lac, Alpes et la Barillette. Mlle Schaer 079 574 97 00

F114 - Vulliens / VD CHF 750’000.– A deux pas de la gare au cœur de Gland, bel appartement de 4 pièces avec balcon, ~92 m2 PPE, rénové en 2004. Jouissance d’une piscine extérieure commune et entouré d’un grand parc arboré.

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VAUD | 55

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Genolier CHF 3'200’000.– (Réf. 13576 - F143) Magnifique propriété avec un terrain plat de plus de 2’800 m² au centre du village. Maison de 5.5 pièces profitant d’une large réserve à bâtir. Un bien rare sur La Côte privilégiant l’espace et la qualité. Domicim Nyon : 022 994 20 80

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nEuChÂtEL L’achat d’un bien immobilier constitue souvent l’une des dépenses les plus importantes dans l’existence d’une personne, démarche impliquant un engagement à long terme qui ne doit pas être prise à la légère. Un tel processus, souvent complexe, requiert des connaissances et des compétences particulières, de nature juridique, fiscales, bancaires et économiques que seule une solide formation étayée par une grande expérience est à même de satisfaire.

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Sion voit plus grand Le projet défi nitif d’agglo Sion doit avoir été validé par le comité de pilotage le 2 novembre 2011. il passera ensuite en consultation auprès des communes et des cantons. tout devra avoir été transmis à la Confédération pour la fi n de l’année. pour l’heure, le projet d’inclure Sierre n’est pas retenu. La question d’une agglomération Valais central reste toutefois pertinente. Le projet agglo Sion est lié aux questions de mobilité : Création d’un nouveau pont sur le Rhône, déplacement des cars au sud de la gare, utilisation de l’ancienne bretelle d’autoroute de Sion «est», les idées ne manquent pas. Le 20 décembre, le législatif sédunois traitera de la question de la fusion avec Salins. Le projet passera en votation populaire le 29 janvier 2012.

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Crans-Montana (à 3 min du centre)

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Crans-Montana CHF 1'500'000.– Crans-Montana CHF 945'000.– Crans-Montana Prix sur demande Superbe chalet à quelques minutes du centre de Crans. 215 m2, parcelle 940 m2, 7 pièces. Vente aux étrangers autorisée !

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Crans-Montana CHF 1'495'000.– Crans-MontanaCHF 2'950'000.– Crans-Montana CHF 395'000.–

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Monthey CHF 1'090'000.– (Réf. 8749 - F174) Sis sur les hauts montheysans, cette maison comporte 1 appt de 2.5 pces au rez et un duplex de 5.5 pces. Rénovée en 2010,ses finitions sont soignées. Cette propriété possède une vue panoramique sur le Chablais.

Illarsaz CHF 1'269'000.– (Réf. 13842 - F175) Magnifique propriété de Maître de 8.5 pièces située dans une rue résidentielle. A 2 min. des transports publics. Cette villa possède un charme rustique exceptionnel avec de beaux éléments en bois et en pierre.

Choëx CHF 785'000.– (Réf. 13725 - F176) Bel appartement de 5 pièces en duplex sis sur les bas de Choëx offrant une vue panoramique sur les environs. Moderne et spacieux, un contraste intéressant existe entre la bâtisse et la forêt qu’il surplombe.

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St-Gingolph CHF 670'000.– (Réf. 3341 - F178) Chalet de 4.5 pièces comptant 115 m² situé sur les hauteurs de St-Gingolph. A quelques minutes à pied du centre du village. Le chalet bénéficie d’une magnifique vue panoramique sur le Lac Léman.

Verbier CHF 1'150'000.– (Réf. 13306 - F179) Appartement de 3 pièces de 88m² sis sur les hauts de la station. Rénové en 2005, l’objet est au bénéfice d’une vue panoramique ainsi que d’un bon ensoleillement. Les finitions sont de qualité.

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Magnifique villa avec piscine et pergola ainsi qu’un jardin de 300m2. Répartie sur 2 niveaux, cette maison a une surface de 240m2 habitables. L’endroit est très calme et jouit d’un ensoleillement optimal. Réf : 59449

SAXON

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CHF 495’000.-

Maison individuelle de 6 pièces dans un endroit très calme, avec vue dégagée et un ensoleillement optimal durant toute l’année. Cette maison est entièrement excavée et a été rénovée en 1986. Réf : 61106

Tél. 021 799 58 00

92 | VALAIS

Le plus grand choix immobilier en Valais

Vétroz

St-Léonard

Récente et spacieuse villa de 6.5 pces avec piscine extérieure, 200 m2 hab., joli jardin et magnifique terrasse, garage pour 2 voitures. Réf. : 2747

Vernayaz

1’045’000.– CHF

Aven-Ouvry

Mase

Superbe villa à construire sur une parcelle de 658 m2, 6.5 pces, 189 m2 hab., possibilité de personnaliser le projet. Réf. : 2783 775’000.– CHF

Très belle parcelle plate de 3’593 m2 située au Mayens de Mase dans un endroit calme et très ensoleillé. Réf. : 2700 Prix sur demande

Conthey

Thyon

Villa construite en 2005 sur une parcelle de 850 m2 dans un environnement calme, 6.5 pces, 200 m2 hab., piscine ext. Réf. : 2526 895’000.– CHF

Idéal pied-à-terre à la montagne, charmant studio meublé avec superbe vue sur les Alpes, 31 m2 hab., balcon. Réf. : 2314 93’000.– CHF

Superbe duplex mansardé de 5.5 pces situé à 5 min. de Martigny, 143 m2 hab., place de parc ext., cave et buanderie. Réf. : 2605 495’000.– CHF

Chalet individuel de 5.5 pces en excellent état situé dans un cadre unique, 120 m2 hab. 3 places de parc. Réf. : 2736 490’000.– CHF

Ovronnaz

Très bel appartement de 3.5 pces situé dans un immeuble de standing, 76 m2 hab., cuisine ouverte. Réf. : 2501 490’000.– CHF

Ayer-Zinal

Zinal

Chalais

Splendide et spacieux chalet neuf de 8 pces, 220 m2 hab., jardin, terrasse, 2 places de parc, finitions à choix. Réf. : 2679 920’000.– CHF

Charmant chalet récent et meublé de 3.5 pces situé à 300 m des remontées mécaniques, 80 m2 hab. Réf. : 2773 690’000.– CHF

Flanthey

Au centre du village, belle construction en bois, 4.5 pces, 117 m2 hab., excellente situation, très belle vue. Réf. : 2813 520’000.– CHF

Sierre

Belle maison avec grand atelier et nombreuses places de parc, 5 pces, 145 m2 hab., terrain de 1’616 m2. Réf. : 2786 1’150’000.– CHF

Duplex de 5.5 pces dans un petit immeuble, spacieux, lumineux et rénové avec goût en 2008, 218 m2 hab. Réf. : 2610 490’000.– CHF

Vouvry

Aigle

Val d’Illiez

Les Crosets

Superbe villa lumineuse de 5.5 pces située sur les hauts de Vouvry, 200 m2 hab., grande cave, beau jardin. Réf. : 2665 820’000.– CHF

Duplex de 5.5 pces aménagé avec goût et situé dans un quartier calme, terrasse de 32 m2, jardin de 67 m2. Réf. : 2522 640’000.– CHF

www.valimmobilier.ch

4.5 pces sur plans situé au rez-dechaussée d’une résidence de qualité, 149 m2 hab., finitions à choix. Réf. : 1771 725’000.– CHF

Superbe triplex de standing meublé et rénové avec goût situé au pied des Portes du Soleil, 4.5 pces, 145 m2 hab. Réf. : 2177 896’000.– CHF

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VALAIS | 93

Avenir LOECHE-LES-BAINS / INDEN

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CRANS MONTANA

2,5 pièces plein sud, balcon avec vue, enso- Valais rive droite, 15 min. de Sion et d’Anzère, 3,5 pièces au 2ème étage + garage aux pieds leillé, 48 m2. Inclus garage-box. parcelle de 790 m2 dans endroit calme et des pistes de ski. Calme, soleil et vue ! Réf. 6-424 CHF 155’000.– Réf. 1003-181 CHF 175’000.– ensoleillé. Réf. 50029.43 CHF 495’000.–

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Grand 2 pièces en duplex, 68 m2 + chambre Au cœur du village maison avec cachet parti- Splendide apt traversant 3,5 p. entretenu réduit, 2 balcons, salle de bain et wc visiteurs. culier, passerelle pour relier deux bâtiements. avec amour. Sa vue imprenable vous épatera ! Réf. 6-411 CHF 225’000.– Réf. 0013-105 CHF 330’000.– CHF 170’000.– Réf. 1001-155

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Clovis Crettex

079 417 14 42

CRANS MONTANA - AMINONA

Bernard Gandoulf 079 715 89 32

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Terrain de 1’218 m2 à 10 min. de Vercorin et Demi chalet avec beaucoup de charme sur Vaste duplex 5 pièces dans quartier paisible Nax pour le ski et à 15 min de Granges pour 3 niveaux, de 4.5 pièces avec vue et garage. avec balcon, garage, cheminée et superbe vue. le golf ! Réf. 50029.50 CHF 75.–/m2 Réf. 1003-180 CHF 520’000.– Réf. 1003.29 CHF 350’000.–

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Safia Augsburger

078 740 22 53

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94 | VALAIS

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Au calme, proche des pistes de ski, beau chalet, authentique, très bien préservé, de 5.5 pces, de 200 m2, avec terrain de 2’370 m2.

Promotion, au bord du lac, comprenant deux immeubles de 8 appartements chacun. DERNIER APPARTEMENT A SAISIR! Appartement de 4.5 pces, de 142 m2, au rez, avec jardin/terrasse d’env. 54 m2. Finitions au gré du preneur. CHF 525’000.-

Au centre de Fully, appartement neuf de 3.5 pces, de 88 m2, au 1er étage, avec terrasse, de 34 m2, plein sud et balcon de 14 m2.

CHF 1’650’000.-

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A 500 m de la station de ski, appartement de 3.5 pces, de 80 m2, avec terrasse, au rez à CHF 465’000.-, ainsi qu’un appartement de 5.5 pces, en duplex, de 115 m2. CHF 640’000.–

Sur plans, villa individuelle, de 6.5 pces, de 148 m2, sur un terrain plat d’env. 650 m2. Finitions au gré du preneur. Tous frais compris.

Dans une petite PPE de 8 appartements. DEUX DERNIERS APPARTEMENTS A SAISIR! Appartements de 5.5 pces, de 140 m2, avec jardin privatif au rez et grand balcon au 2ème étage. DèS CHF 394’000.–

CHF 686’500.-

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www.immologer.ch Illarsaz : Magnifique villa de Maître d’env. 300 m2, jardin, garage, beaux volumes. Situation extraordinaire. Prix sur demande

Monthey Centre - Appartement 3.5, 90 m2 hab. 2 balcons. Proche des commoditées CHF 390’000.-

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Nouvelle réalisation de standing en bordure du lac Résidence « Les Colombières» Transformation d’un immeuble en 7 appartements, 2.5 - 3.5 - 4.5 pces.

St-Maurice centre, au 3ème étage d’un petit imm. en PPE, studio de 40 m2 + app.4.5 pces, cheminée, balcon, 2 pl.parc. Poss.de relier De suite Prix sur demande FR654

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Mayens de Chamoson, charmant chalet indiv. const. 2003, 5.5.pces. 110 m2 ,parcelle 800m2, cheminée, 4 chambres, cabane, parcs, vue panoramique etc. CHF 570’000.-

Les Diablerets-Vers-l’Eglise. Auberge, 7 pces 1605 m3, 10 mn/ station avec vue exceptionnelle sur les Alpes Vaudoises CHF 820’000.-

Disponibilité été 2012. Dossier complet sur demande. PS415

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Les Mosses station de ski, appart. neuf, 3,5 pces,98 m2 situé rez de chaussée, 2 chbres, salle douche, séjour/salon, cuisine ouverte. Disp. de suite. CHF 450’000.-

Ex Torgon station, plusieurs appart. du studio au 4 pces, proximité des pistes, commerces et restaurants. Cadre et vue exeptionnels. Dès CHF 95’000.-

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St- Maurice, villa mitoyenne par les garages, env. 150 m2 , 4 chbres, parcelle 600 m2, cuisine fermée, pierre-ollaire. Disp. rapidement CHF 535’000.-

Tél: 079 312 65 01 - Rue des Dents-du-Midi 45 - 1868 Collombey - info@immologer.ch

| 95

Charlie’s Son Immobilier

Tél. 078 607 82 72 - charlies-son@bluewin.ch

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Magnifique Appartement de 4 pièces 120 m² avec 40 m² de Terrasse

itué en plein centre de CransMontana avec une vue imprenable dans une résidence luxueuse à deux pas du casino et à 100 m du funiculaire, il est proche de toutes les commodités ainsi que des accès facile aux pistes. L’appartement est desservi par un ascenseur et dispose également d’une place de parc dans un garage fermé, d’une cave ainsi que d’une armoire à ski.

parc naturel au Chasseral et dans la Gruyère pays-d’Enhaut

Immo Code Immostreet: R49H7

Prix : 1’750’000 Frs

La région du Chasseral et la Gruyère pays-d’Enhaut ont obtenu le label « parc naturel régional ». L’offi ce fédéral de l’environnement (oFEV) le leur a accordé, ainsi qu’à six autres régions. Dans les Grisons, on trouve le parc Ela. Le Valais en dispose d’un dans le Binntal. En argovie se situe « le parc jurassien ». Berne compte trois zones: Diemtigtal, lac de thoune-hohgant et Gantrisch (avec le canton de Fribourg). La Suisse possède ainsi douze parcs d’importance nationale et le parc national dans les Grisons. L’ensemble couvre un cinquième du territoire suisse. un parc national près de Locarno est en projet.

Topi SA Case postale 2179 1911 Ovronnaz www.topi.ch

Tél. +41 27 306 78 01 Fax. +41 27 565 19 02 Mobile. +41 79 214 02 68 info@topi.ch

A proximité immédiate du Centre Thermal Situation exceptionnelle

Résidence «LE CARMINOIR» Eté 2012 16 appartements allant du 2,5 pièces au 4,5 pièces. 2,5 pièces 4,5 pièces Place de parc dans parking souterrain

« LA ROUSSANE » Charmant appartement meublé de 2,5 pièces de situation Sud sis au 1er étage d’un immeuble de 15 appartements. A quelques mètres du Centre Thermal, de l’arrêt de bus postal et en hiver bus navette gratuit devant l’immeuble 55 m2 + balcon 16 m2. Disponible à convenir Fr. 360’000.–

dès Fr. 385’000.– dès Fr. 658’000.– Fr. 32’000.–

« LA REZE » Appartement meublé de 3,5 pièces, de situation Sud, situé dans un immeuble de 10 appartements, y.c. garage et place de parc couverte devant garage A quelques mètres du Centre Thermal. Accès aisé, en bordure de route. 82 m2 + terrasse 88 m2. Fr. 510’000.–

96 | MONTAGNE

VERBIER - CHALET D’EXCEPTION

Situation exceptionnelle pour ce prestigieux chalet en cours de construction d’environ 600 m2 habitables. Les matériaux et les finitions intérieurs sont de très haut standing. Le chalet accueille un spa avec piscine Intérieure, hammam, etc. Un ascenseur dessert tous les niveaux du chalet. Le centre de Verbier et les remontées mécaniques sont atteignables à pied. L’orientation sud du chalet bénéficie d’un ensoleillement maximum et nous dévoile une vue imprenable sur l’arc alpin Valaisan.

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DEUX ATTIQUES À VENDRE SUR CRANS MONTANA - SWITZERLAND

1er attique : Situé à Montana, le centre et les remontées mécaniques sont atteignables à pied. Vue magnifique et ensoleillement maximum. 2eme attique : Appartement de 5.5 pce en duplex et en confidentialité. Situation privilégiée. Vue sur le Lac et les montagnes, proche de centre de Crans et Montana. Soleil toute l’année.

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MONTAGNE | 97

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SPLENDIDES APPARTEMENTS Situés à seulement 5 minutes de Crans-Montana

Dès CHF 595’000.- WIR acceptés RAVOIRE SUR MARTIGNY Fr. 890’000.– Chalet neuf. Magnifique chalet neuf, situation ensoleillée. Spacieux séjour très lumineux avec vue imprenable, 4 chambres, grande terrasse, pompe à chaleur / panneaux solaires pour la production d’eau chaude.

MARTIGNY CHF 745’000.– Magnifique duplex. Très bel appartement dans une ancienne demeure. Entièrement rénové. Spacieux séjour avec cheminée, 2 chambres doubles, 2 chambres simples, mezzanine et galetas, salle de bain-jaccuzzi, très beau carnotzet au sous-sol. Disponible pour la clientèle étrangère

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LE CHÂBLE Fr. 930’000.– Appartement neuf. Situation idéale pour le ski. Vue dégagée, très bon ensoleillement. 3 chambres, 2 salles d’eau, 2 places de parc intérieures.

VERBIER PRIX SUR DEMANDE Situation idéale pour le ski, à 5 minutes de la télécabine de Médran, 5 chambres, 2 salle de bain-wc, grand balcon, terrasse, place de parc dans garage à proximité. Belle vue sur les Combins.

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98 | MONTAGNE

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Cadre accueillant, réconfortant, et convivial. Architecture alpine durable, solide et fonctionnelle. Nos chalets préservent une authenticité intemporelle qui leur confère un charme unique. Leurs espaces de vie et leurs finitions soignées sauront vous séduire ! CHF 695’000.-

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ROUGEMONT Magnifique appartement de 2,5 pces – 72.5 m2 proche du centre du village et des pistes de ski. Très bien agencé - grand balcon orienté plein sud. parc souterrain. Réf. 37A CHF 835’000.–

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CHÂTEAU-D’OEX Joli appt 2.5 pces de plain-pied situé dans un quartier tranquille près du centre. Jolie terrasse en bord de ruisseau. Réf. 71A CHF 295’000.–

ROSSINIÈRE Joli petit chalet familial de 4 pièces situé sur les hauteurs du village de Rossinière. Très belle vue sur le village, les montagnes et la vallée. A rafraîchir. Réf. 66 CHF 595’000.–

LES MOULINS/CHÂTEAU-D’OEX Propriété dominant le village, bénéficiant d’une vue imprenable. Actuellement composée de 2 appts de 3.5 et 4.5 pces pouvant être regroupés, garage. Réf. 6A Prix sur demande

CHÂTEAU-D’OEX – LES MOULINS Au centre du village, maison mitoyenne du 18ème. 8 pces, terrasse, garage. Bûcher, dépôt, cave 1 grand local. Actuellement louée. Réf. 67 CHF 750’000.–

NOUVEAU - CHÂTEAU-D’OEX A deux pas du centre, nouvelle résidence de standing. 2.5 à 4.5 pièces + attiques en construction. Terrasses ou larges balcons, parking souterrain. Magnifique vue sur les montagnes. Réf. 300 Dès CHF 420’000.–

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