La sélection immostreet n°127

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Vevey

LE MARCHÉ DU NEUF

Avusy

P. 4

N°127 | du 16 NOVEMBRE AU 14 DÉCEMBRE 2011

Pully

SOMMAIRE | 3

MAGAZINE 4

OFFRES IMMOBILIÈRES

Reportage REPORTAGE | 5

LE MARCHÉ DU NEUF CONTINUE SA PROGRESSION

construction, l’offre reste insuffisante, même si les chantiers sont en augmentation. Au deuxième trimestre, indique Credit Suisse, quelque 70 900 logements étaient en construction, ce qui correspond en comparaison annuelle à une augmentation de 4,7%. Les maîtres d’ouvrage font également état de carnets d’ordres bien remplis. Selon la Société suisse des entrepreneurs (SSE), les réserves de travail dans la construction de logements de 3,5 milliards au deuxième trimestre 2011 représentent une progression de 11,9% en comparaison annuelle.

© George Mayer - Fotolia.com

A Genève, la progression atteint 4,3% et Vaud 4%, tandis qu’elle se monte à 3,6% à Zurich et 3,4% à Zug. En Valais, elle est de 3,5%, où des soi-disant hot-spots.

© Gilles Paire - Fotolia.com

En Suisse, tous les indicateurs sont à la hausse : forte demande, croissance des prix du segment de la propriété, nombre de constructions en hausse. Flux migratoires et revenus en hausse sont des facteurs déterminants dans ce contexte. Les appartements en PPE ont la cote.

L’histoire à succès du marché immobilier suisse se poursuit. Au printemps, les analystes prédisaient notamment une hausse soutenue des prix des maisons individuelles. Désormais, cette progression est vérifiable dans les faits. Le moniteur du 3ème trimestre de Credit Suisse résume bien la situation en termes macroéconomiques : « Epargnée par les avis de crises et les turbulences des devises, la demande de logements envoie toujours des signaux forts. Rien d’étonnant à cette évolution, dans la mesure où les prix du segment de la propriété ont poursuivi leur croissance solide au 2ème trimestre, et ce d’autant plus que les taux d’intérêts bas favorisent encore massivement la propriété ».

le front du franc fort, est contrainte de maintenir les taux d’intérêts à un bas niveau. Dans son édition automnale de l’ «Immo-Monitoring », Wüest&Partner constate que « la croissance des prix des villas atteint presque le niveau de celle des appartements en propriété par étages (PPE).

Credit Suisse reconnaît que cette dynamique des prix peut en grande partie s’expliquer par la demande soutenue.

Mais la grande banque met aussi en évidence l’influence des revenus : « les revenus réels devraient être plus élevés, l’inflation dans le sillage de l’appréciation du franc (0,3% pour 2011) ayant été revue à la baisse.

Et de faire remarquer que ce phénomène de hausse est particulièrement marqué en Suisse romande, où les prix sont plus élevés que la moyenne suisse. Sur le marché de villas, les prix ont augmenté encore plus fortement au 3ème trimestre qu’au 2ème.

Credit Suisse ne distingue ainsi pour l’heure pas le moindre facteur susceptible de contenir la hausse des prix. La Banque nationale suisse (BNS), très occupée sur

6

Spécial Marché du neuf 26 Genève 35 Vaud 75 Fribourg 82 Neuchâtel 85 Valais 102 Montagne 106 France 7

4 | REPORTAGE

Avec toutefois, lit-on dans cette analyse, des différences de prix régionales frappantes dans ces deux segments du marché. « Cette hausse marquée, si elle devait continuer, pourrait devenir assez stressante et les gens seraient réconfortés de voir les prix cesser de monter », estime le Dr Philippe Sormani, président et associé du Centre d’Information et de formation Immobilière (CIFI) à Zurich.

En moyenne suisse, la progression atteint 3,3%. En glissement annuel, elle atteint 5,8% alors qu’elle n’était que de 3,1% au trimestre précédent. CIFI-IAZI met également le doigt sur les différences cantonales.

Wüest & Partner constate que tous les types de maisons individuelles ont connu des hausses de prix sensibles. Avec une nouvelle augmentation prévisible des prix de 2% pour les douze prochains mois. Mais ce tableau exponentiel connaît, encore une fois, des différences régionales importantes : « alors que la maison individuelle moyenne coûte aujourd’hui environ 1,7 million de francs dans le canton de Genève, les prix de transaction correspondants sont de l’ordre de 660000 francs dans le canton de Berne ou en Suisse orientale ».

Et en Suisse romande, les régions de Morges et d’Aigle connaissent une ascension « fulgurante » dans ce secteur.

Pas assez toutefois pour satisfaire la demande.

Actuellement, en tenant compte de l’immigration de personnes qualifiées à hauts revenus, « ce qui a été construit permettrait d’accueillir les nouveaux arrivants deux par deux par logement », observe le président de CIFI. L’UBS a fait le même calcul : Au cours des quatre dernières années, indique la grande banque, la production de logements atteignait au total 165000 unités en Suisse ; pour une croissance démographique de 360000 personnes, cela correspond à un rapport de plus de deux habitants par logement neuf.

Autrement dit, l’élargissement de l’offre n’a pas suffi à opérer une détente perceptible sur le marché du logement, durablement influencé par l’afflux migratoire.

Ce qui explique la persistance d’un taux de logements vacants en dessous de la barre des 1% depuis trois ans.

Concernant le facteur immigration, Wüest & Partner insiste cependant sur les différences de profils des nouveaux arrivants : « Derrière les chiffres bruts se cache une grande diversité de motivations, de niveaux de formation et de qualification et de classe de revenu et de durée de séjour. Il faut donc s’attendre à ce que les incidences de l’immigration sur le marché immobilier se révèlent plus nuancées qu’on pouvait s’y attendre ».

Du côté des PPE, CIFI indique une hausse des prix soutenue au 3ème trimestre, avec une hausse de 3,6% après les 3,8% du trimestre précédent. La progression atteint ainsi 6,5% en glissement annuel. « Les appartements en PPE répondent mieux aux exigences actuelles que les maisons individuelles, ils demandent moins d’entretien et ils sont plus faciles à revendre », explique le Dr Philippe Sormani.

Pour les douze prochains mois, Wüest & Partner s’attend toutefois à une croissance ralentie dans le secteur des appartements en PPE : « Nous nous attendons d’abord à une décélération de la hausse des prix ». Les raisons ? « Cette perte de vitesse s’explique en premier lieu par le fait que l’offre s’est élargie. Le taux de l’offre dans ce segment est passé de 4,5 à 5,5% en l’espace de six mois seulement. Les prix des appartements en PPE ont aussi atteint un niveau plus que respectable.

Il y a un an, le prix d’un appartement en PPE moyen s’élevait encore à 570000 francs. Aujourd’hui, en 2011, ce type d’objets s’échange déjà à 600000 francs. » De manière générale, la demande en biens immobiliers neufs reste très élevée en Suisse. Sur le terrain de la

© alexandre zveiger - Fotolia.com

Finance

DIRECTION GÉNÉRALE Romain Thalmann DIRECTION DE LA PUBLICATION Laurent Champé Assistante commercialE Audrey Simonet Conseiller Média Immobilier Nicolas Nouguier, Stéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo Responsable Distribution National Olivier Guenot ADMINISTRATION Brigitte Bopp MONTAGE Studio Dilsen IMPRESSION Swissprinters Lausanne SA - Renens

Prochain numéro le 14 Décembre 2011

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENT Les manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © Vadim Andrushchenko - Fotolia.com Tirage 65’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 56’892 exemplaires

RÉDACTION SUISSE ROMANDE La Sélection ImmoStreet Sàrl Rue de la Mercerie 12 - 1003 Lausanne Tél.: 021 671 09 36 - Fax: 021 321 77 05 edition@selection-immostreet.ch www.selection-immostreet.ch

REDAKTION DEUTSCHSCHWEIZ La Sélection ImmoStreet GmbH Feldstrasse 10 - 8800 Thalwil Tel.: 044 386 64 44 - Fax: 044 386 64 45 werbung@selection-immostreet.ch www.immostreet.ch

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4 | REPORTAGE

Le marché du neuf continue sa progression

© Gilles Paire - Fotolia.com

En Suisse, tous les indicateurs sont à la hausse : forte demande, croissance des prix du segment de la propriété, nombre de constructions en hausse. Flux migratoires et revenus en hausse sont des facteurs déterminants dans ce contexte. Les appartements en PPE ont la cote.

L’histoire à succès du marché immobilier suisse se poursuit. Au printemps, les analystes prédisaient notamment une hausse soutenue des prix des maisons individuelles. Désormais, cette progression est vérifiable dans les faits. Le moniteur du 3ème trimestre de Credit Suisse résume bien la situation en termes macroéconomiques : « Epargnée par les avis de crises et les turbulences des devises, la demande de logements envoie toujours des signaux forts. Rien d’étonnant à cette évolution, dans la mesure où les prix du segment de la propriété ont poursuivi leur croissance solide au 2ème trimestre, et ce d’autant plus que les taux d’intérêts bas favorisent encore massivement la propriété ».

Credit Suisse reconnaît que cette dynamique des prix peut en grande partie s’expliquer par la demande soutenue.

Mais la grande banque met aussi en évidence l’influence des revenus : « les revenus réels devraient être plus élevés, l’inflation dans le sillage de l’appréciation du franc (0,3% pour 2011) ayant été revue à la baisse.

Credit Suisse ne distingue ainsi pour l’heure pas le moindre facteur susceptible de contenir la hausse des prix. La Banque nationale suisse (BNS), très occupée sur

le front du franc fort, est contrainte de maintenir les taux d’intérêts à un bas niveau. Dans son édition automnale de l’ «Immo-Monitoring », Wüest&Partner constate que « la croissance des prix des villas atteint presque le niveau de celle des appartements en propriété par étages (PPE).

Avec toutefois, lit-on dans cette analyse, des différences de prix régionales frappantes dans ces deux segments du marché. « Cette hausse marquée, si elle devait continuer, pourrait devenir assez stressante et les gens seraient réconfortés de voir les prix cesser de monter », estime le Dr Philippe Sormani, président et associé du Centre d’Information et de formation Immobilière (CIFI) à Zurich.

Et de faire remarquer que ce phénomène de hausse est particulièrement marqué en Suisse romande, où les prix sont plus élevés que la moyenne suisse. Sur le marché de villas, les prix ont augmenté encore plus fortement au 3ème trimestre qu’au 2ème.

En moyenne suisse, la progression atteint 3,3%. En glissement annuel, elle atteint 5,8% alors qu’elle n’était que de 3,1% au trimestre précédent. CIFI-IAZI met également le doigt sur les différences cantonales.

REPORTAGE | 5

construction, l’offre reste insuffisante, même si les chantiers sont en augmentation. Au deuxième trimestre, indique Credit Suisse, quelque 70 900 logements étaient en construction, ce qui correspond en comparaison annuelle à une augmentation de 4,7%. Les maîtres d’ouvrage font également état de carnets d’ordres bien remplis. Selon la Société suisse des entrepreneurs (SSE), les réserves de travail dans la construction de logements de 3,5 milliards au deuxième trimestre 2011 représentent une progression de 11,9% en comparaison annuelle.

© George Mayer - Fotolia.com

A Genève, la progression atteint 4,3% et Vaud 4%, tandis qu’elle se monte à 3,6% à Zurich et 3,4% à Zug. En Valais, elle est de 3,5%, où des soi-disant hot-spots.

Wüest & Partner constate que tous les types de maisons individuelles ont connu des hausses de prix sensibles. Avec une nouvelle augmentation prévisible des prix de 2% pour les douze prochains mois. Mais ce tableau exponentiel connaît, encore une fois, des différences régionales importantes : « alors que la maison individuelle moyenne coûte aujourd’hui environ 1,7 million de francs dans le canton de Genève, les prix de transaction correspondants sont de l’ordre de 660000 francs dans le canton de Berne ou en Suisse orientale ».

Et en Suisse romande, les régions de Morges et d’Aigle connaissent une ascension « fulgurante » dans ce secteur.

Pas assez toutefois pour satisfaire la demande.

Actuellement, en tenant compte de l’immigration de personnes qualifiées à hauts revenus, « ce qui a été construit permettrait d’accueillir les nouveaux arrivants deux par deux par logement », observe le président de CIFI. L’UBS a fait le même calcul : Au cours des quatre dernières années, indique la grande banque, la production de logements atteignait au total 165000 unités en Suisse ; pour une croissance démographique de 360000 personnes, cela correspond à un rapport de plus de deux habitants par logement neuf.

Autrement dit, l’élargissement de l’offre n’a pas suffi à opérer une détente perceptible sur le marché du logement, durablement influencé par l’afflux migratoire.

Ce qui explique la persistance d’un taux de logements vacants en dessous de la barre des 1% depuis trois ans.

Concernant le facteur immigration, Wüest & Partner insiste cependant sur les différences de profils des nouveaux arrivants : « Derrière les chiffres bruts se cache une grande diversité de motivations, de niveaux de formation et de qualification et de classe de revenu et de durée de séjour. Il faut donc s’attendre à ce que les incidences de l’immigration sur le marché immobilier se révèlent plus nuancées qu’on pouvait s’y attendre ».

Du côté des PPE, CIFI indique une hausse des prix soutenue au 3ème trimestre, avec une hausse de 3,6% après les 3,8% du trimestre précédent. La progression atteint ainsi 6,5% en glissement annuel. « Les appartements en PPE répondent mieux aux exigences actuelles que les maisons individuelles, ils demandent moins d’entretien et ils sont plus faciles à revendre », explique le Dr Philippe Sormani.

Pour les douze prochains mois, Wüest & Partner s’attend toutefois à une croissance ralentie dans le secteur des appartements en PPE : « Nous nous attendons d’abord à une décélération de la hausse des prix ». Les raisons ? « Cette perte de vitesse s’explique en premier lieu par le fait que l’offre s’est élargie. Le taux de l’offre dans ce segment est passé de 4,5 à 5,5% en l’espace de six mois seulement. Les prix des appartements en PPE ont aussi atteint un niveau plus que respectable.

Il y a un an, le prix d’un appartement en PPE moyen s’élevait encore à 570000 francs. Aujourd’hui, en 2011, ce type d’objets s’échange déjà à 600000 francs. » De manière générale, la demande en biens immobiliers neufs reste très élevée en Suisse. Sur le terrain de la

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6 | Finance

Comment optimiser l’utilisation de son fond de pension lors d’une acquisition immobilière 2/2 Nous l’avons vu lors de la chronique précédente, le retrait du capital ou la mise en nantissement des avoirs de prévoyance sont les deux utilisations possibles d’un 2ème pilier dans le cadre de l’acquisition immobilière de son domicile principal.

Dans la pratique, comment choisir?

Exemple : Structure du financement : Prix d’achat d’un bien immobilier : Fr. 1’000’000.00 Financement hypothécaire : Fr. 800’000.00 (1er rang 650’000 + 2ème rang 150’000) Fonds propres : cash Fr. 100’000.00

+ frais d’achat Retrait LPP Fr. 100’000.00

+ impôt et frais sur le retrait Calcul de faisabilité : Charges théoriques d’intérêts à 5% Fr. 40’000.00 Amortissement de 1% Fr. 8’000.00 Frais d’entretien de 1% du prix d’achat Fr. 10’000.00 Charges théoriques Fr. 58’000.00 Les charges théoriques ne doivent pas excéder le 33% des revenus annuels bruts, soit environ Fr. 170’000.00 de revenus minimums dans cet exemple.

Une fois le 2ème rang amorti, le financement résiduel à la retraite sera donc de Fr. 650’000.00. Les charges théoriques s’élèveront à Fr. 32’500.00 (intérêts à 5%) + Fr. 10’000 (entretien), soit Fr. 42’500.00 (rappelons que l’amortissement n’est généralement plus nécessaire sur un 1er rang). Ce nouveau montant implique un revenu minimum nécessaire de Fr. 130’000.00 à la retraite.

Suivant cet exemple, l’objectif est de déterminer le montant des rentes 1er et 2ème pilier (après le retrait effectué) à travers une projection. En fonction de l’impact prévisionnel de ce retrait, il faut dès lors calculer le montant de l’amortissement idéal à consentir, respectivement le montant à épargner en vue de combler tout ou partie de l’avoir de prévoyance retiré. Le fait de ne pas entreprendre un tel effort risque d’avoir pour conséquence de se retrouver à l’aube de la retraite avec un prêt hypothécaire résiduel trop important en relation aux rentes effectives de retraite.

Retrait ou nantissement : quel gain financier réel ?

Partons du principe que le taux hypothécaire est de 2% (taux fixe actuel à moyen terme). Les intérêts payés à l’établissement financier sont déductibles fiscalement. Pour calculer le taux net nous recourrons au taux marginal d’imposition

info@d-l.ch - www.d-l.ch

Stéphane Defferrard et Stéphane Lanz, administrateurs de DEFFERRARD & LANZ SA

(famille avec 2 enfants à Lausanne, revenu imposable de Fr. 120’000.00 = TMI de 30%). Le coût réel des intérêts après impôts est donc de 1.4% (2% - (2% x 30%). Sur la partie obligatoire, le rendement minimum actuel des avoirs de fonds de pension est de 2% net d’impôts (ce taux de 2% devrait passer à 1.5 % dès le 1er janvier 2012). Dans cet exemple, le fait de nantir la LPP est plus efficient, et ce sans tenir compte des intérêts linéaires du prêt et des intérêts composés de la prestation du fonds de pension, du maintien des couvertures risques, des frais de retrait, des impôts et des frais de registre foncier.

De nos jours la plupart des futurs propriétaires retirent leur fonds de pension, mais bien souvent par méconnaissances des conséquences. De par le retrait, on se prive également des opportunités de rachat qui constituent un paramètre essentiel des stratégies fiscales pour personnes physiques.

Indicateur des taux d’intérêt hypothécaire Type

10.10.2011

02.11.2011

Construction

1.01

1.02

Variable

1.90

1.90

Libor 3 mois

0.63

0.64

5 ans

1.41

1.35

10 ans

2.01

2.00

15 ans

2.25

2.30

20 ans

3.60 Source : www.d-l.ch

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10 | MARCHÉ DU NEUF

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MARCHÉ DU NEUF | 25

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un observatoire de la vie urbaine à Genève Le département de sociologie de l’université de Genève veut mieux comprendre la Cité de Calvin. aidés par des étudiants, six chercheurs vont étudier pendant un an le fonctionnement des quartiers.

Cette étude, participative, portera sur le mode de vie des habitants.

Elle cherchera à dresser le portrait des quartiers en termes sociaux et identitaires. La Jonction fi gurera au cœur de cette analyse qui a pour ambition de savoir ce qu’un certain type de Genevois entendent par « Genève ». trois groupes de personnes interrogées seront prioritaires : les familles monoparentales, les chômeurs entre 30 et 40 ans et les étrangers de première génération.

CHAMPEL

Située sur la commune de Versoix à quelques minutes de Genève, cette rare et spacieuse propriété individuelle de 250 m2 habitables sur deux niveaux et composée de deux corps de bâtiments sur une parcelle de 2’550 m2.

Comprenant 5 chambres avec 5 salles de bains.

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Situé au deuxième étage d’un immeuble de caractère du début du XXème siècle, spacieux appartement traversant de huit pièces (212 m2). Grand hall d’entrée, salon avec cheminée et salle à manger en enfilade, cuisine équipée avec coin repas, quatre chambres à coucher, deux salles d’eau, une chambrette. Cet appartement nécessite des travaux de mise au goût du jour. Cave.

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30 | GENÈVE

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13889 - CHAMPEL Prix sur demande Grand appartement de 6 pièces plus terrasses bénéficiant d’un ensoleillement maximal. Cave & 2 places de parking.

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12917 - COLOGNY Prix sur demande Le terrain, est situé dans la commune très prisée de Cologny dans un environnement calme et résidentiel. Sur ces 2’710 m2 il est possible de construire une villa individuelle de plus de 540 m2 habitables.

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12942 - VERSOIX CHF 1’700’000.– Grand app. 7 pièces plus terrasses. Bénéficie de beaux espaces et de luminosité. TP et école à proximité. Box et cave. Franck Jespierre 022 732 60 79

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13351 - CHAMBESY Prix sur demande Villa individuelle familiale de 7 pièces. A proximité de l’aéroport et du centre de Genève. Belle opportunité !

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13691 - VERSOIX Prix sur demande Villa de style contemporain. Bénéficiant de 426 m2 habitables à 100 m du lac. Places de parking et place d’amarrage privée.

A voir absolument ! Franck Jespierre 022 732 60 79

12382 - VESENAZ Prix sur demande Charmante villa individuelle, au milieu d’un écrin de verdure, Implantée dans le très prisé village de Vésenaz, cette ravissante villa propose 6 pièces sur une surface habitable de 165 m2. La maison est érigée sur une parcelle joliment arborée de plus de 1’170 m2, dans un environnement à l’abri de tous les regards. Sa construction et ses matériaux de qualité en font un bien d’exception ! De plus, cette propriété jouit d’une excellente situation à quelques minutes de la ville ainsi que de toutes les commodités.

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GENÈVE | 31

SA

EAUX-VIVES Atypique au cœur de Genève. Dans un immeuble ancien.

Duplex de 3,5 pièces entièrement rénové. Belle luminosité.

GRAND-SACONNEX

CONCHES Au calme. Dans un environnement privilégié, parcelle de plus de 2’000 m2 close et paysagée. Orientation plein sud.

Appartement en triplex d’environ 227 m2 habitables. Deux entrées séparées. Deux séjours, Cuisine équipée.

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VESENAZ

Environnement paisible. Propriété de 450 m2 habitables.

3’200 m2 de parcelle close. Prestations de standing.

Dans quartier dynamique. Appartement rénové dans un style contemporain. 4 pièces de 98 m2. Place de parking en sus.

Proche de toutes les commodités. Villa mitoyenne en pignon.

Env. 190 m2 habitables. Jardin clos avec piscine chaufée.

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GENEVE

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Au calme, dans la campagne Genevoise. Attique de 4 pièces en duplex. Vue sur le Salève. Jardin privatif attenant.

Dans un cadre familial et verdoyant. Propriété de 340 m2.

Parcelle close de 1’500 m2 avec piscine. Proximité de Carouge.

Situé au cœur de Genève. A deux pas du lac. Dans un immeuble recherché. Attique de 4,5 pièces en duplex.

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32 | GENÈVE

GENÈVE | 33

Au coeur de l’immobilier depuis 1926

THÔNEX. Proche commodités, beau duplex 7 pièces, 155 m2 hab., belle cuisine, 3 chambres, 2 bains, bibliothèque.

Balcon + terrasse de 38,5 m2. Garage + grande cave.

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MEINIER. Au calme, grand duplex 7 pièces, 197 m2 hab., beau séjour avec cheminée, salle à manger, 5 chambres, 4 bains. Petit jardin. 2 balcons. Garage + parking ext.

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CHAMPEL. A quelques pas du Parc Bertrand, charmant 6,5 pièces, 176 m2 hab., spacieux séjour avec cheminée, salle à manger séparée, 3 chambres, 3 bains. Balcons.

Disponibilité à convenir.

FR 3’100’000.-

GENTHOD. Dans quartier résidentiel, charmante villa jumelle. 216 m2 hab. + s/sol, grand séjour avec cheminée, salle à manger, 5 chambres, 2 bains. Garage double.

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COLLONGE-BELLERIVE. Dans environnement privilégié, charmante villa jumelle de 6.5 pièces. 180 m2 hab. + s/sol, séjour avec cheminée, salle à manger, 5 chambres.

Parcelle de 1’270 m2. Disponibilité rapide. FR 2’500’000.-

THÔNEX. Proche des écoles, beau town house contemporain, 160 m2 hab. + s/sol, séjour avec cheminée, belle cuisine équipée ouverte, 4/5 chambres, salle de jeux. Jardin sud. 2 parkings.

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Pantone : Bleu 2728 C, Turquoise306 C Police de caractère : Copperplate Ghothic Light

CHAMPEL Spacieux 8 pièces avec hauts plafonds dans immeuble de standing proche du parc Bertrand, 200 m2 habitables.

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PROCHE GARE Exceptionnel attique neuf avec vue à 180° sur Genève, 2 chambres, 130 m2 habitables, 70 m2 terrasse et box.

Prix sur demande

CHAMPEL Appartement de 4 pièces de 93 m2 habitables entièrement rénové avec des matériaux de qualités.

Prix : 1’750’000.-

CENTRE VILLE Magnifique loft contemporain de 130 m2 habitables, rénové, proches de toutes commodités.

Prix : 1’640’000.-

PROCHE LAC Superbe 6 pièces rénové de 155 m2 habitables, libre de suite.

Prix : 1’950’000.-

PETIT-SACONNEX 4 pièces de 115 m2 habitables situé dans un immeuble de standing, proche des Organisations Internationales.

Prix : 1’300’000.-

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genève

34 | Les petites annonces du canton de Genève Le Grand-Saconnex

Gy

Vésenaz

A découvrir Très belle maison contemporaine d'environ 500 m2 habitables, sise sur une belle parcelle de 1’308 m2. Situé à 2 pas des organisations internationales. Vendu en SI. Prix sur demande

A Découvrir Splendide demeure d’environ 600 m2 habitables, terrain de 4’936 m2 joliment arboré, située dans le charmant village de Gy à 12 minutes du centre de Genève.

Prix sur demande

Bel Appartement Magnifique Appart. PPE de 204 m2 utiles, avec jardin joliment arboré d'environ 290 m2 situé à Vésenaz et proche commodités. Bénéficient d'une situation calme et verdoyante. 1 place de parking intérieure.

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Genève

Troinex

Grand-Saconnex

Place du Bourg-de-Four - Au plein cœur de la vieille ville devenez propriétaire des murs du carnivore, un des restaurants les plus connus de genève. investissement rare et prestigieux. www.burger-sa.ch cHF 2’750’000.-

Très belle propriété arborisée fin du 19ème siècle surface hab. 190 m2 – surface du terrain : 3’095 m2 – possibilité d’agrandissement – Le prix comprend une enveloppe de chf 1’500’000 pour les travaux. www.burger-sa.ch cHF 5’900’000.-

Bel appartement en duplex Bel appartement 6 pièces de 130 m2 au 1er et 2ème étage, construction récente comprenant 3 chambres, 2 salles de bains, cuisine équipée, salon et salle à manger. 2 balcons et 2 box fermés.

CHF 1’550’000.-

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GENTHOD

8 pièces à rénover Dans une petite copropriété entourée de verdure, spacieux appartement de 184 m2 PPE, 18 m2 de balcon.

Places de parking extérieures, cave.

CHF 1 330 000.–

RODOLPHE BURGER S.A. 076 341 32 62

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CHAMPEL

Magnifiques appartements neufs – 4 pièces de 141 m2 PPE + loggia.

– 5 pièces de 207 m2 PPE + loggia.

– 7 pièces de 352 m2 PPE + loggia.

– Attique duplex de 202 m2 PPE + balcons et terrasses.

Matériaux de haute qualité.

Possibilité de parking en sous-sol.

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LE GRAND-SACONNEX

Proche des Organisations Internationales Belle parcelle de 1 746 m2 en zone villa avec autorisation de construire (entrée en force).

Libre de mandat d’architecte.

Prix et notice sur demande

Prix et notices sur demande

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| 35

Vaud

© epfL/alain herzog

un chantier géant à l’EPFL La construction du quartier nord de l’EPFL a été lancée fi n septembre. Ce nouvel ensemble accueillera sur le site un centre de congrès de 3000 places, entièrement automatisé, des logements pour étudiants ainsi que des surfaces commerciales et administratives. devisé à 225 millions de francs, ce chantier est considéré comme l’un des plus grands de Suisse et il devrait durer près de deux ans. Le montage fi nancier de cette entreprise d’exception représente également une formule inédite. dans le cadre d’un partenariat public privé, la Confédération cède sous forme de droit de superfi cie le terrain durant 99 ans, tandis que deux fonds immobiliers du Credit Suisse fi nancent l’opération menée par l’entreprise générale HRS Real Estate. L’EPFL a conclu un contrat de location de trente ans sur tous les objets.

3547

NYON

ROLLE

BEGNINS

Au cœur de la ville 4.5 pièces dans résidence de haut standing disposant d’une piscine intérieure, d’une surface habitable de 192 m2 avec terrasses et garages inclus. Il jouit d’une jolie vue dégagée.

Charmant appartement de 5 pièces Bel appartement en attique d’une surface habitable de 150 m2 avec vue sur le lac et les Alpes, disposant de 3 chambres et d’un espace jour spacieux et lumineux. Box pour une voiture.

Promotion de 4 villas jumelles Jolies villas jumelles, d’une surface habitable de 200 m2, sise sur 420 m2 de terrain, comprenant : 4 chambres, vaste séjour, une salle de bains, une salle d’eau, sous-sol complet. Belles prestations.

CHF 2’490’000.– Laurent Jagou 058 211 17 05

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Rue Froide 5 CH - 1296 Coppet

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CHF 1’870’000.–

G374 - Vue, calme, volume pour cette propriété à 10mn de Lausanne Soit 260 m habitables et vaste sous-sol aménagé, splendide jardin 1’100 m2 regardant les Alpes, avec jacuzzi 7 personnes. Construite en 2005 (ossature bois) avec des matériaux nobles, ensoleillement maxi et vie privée.

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FOUNEX Vue panoramique sur le lac, proche centre, duplex attique de 3 pièces, 126 m2 habitables, balcon est, deux parkings et local indépendant INCLUS !

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Genolier

Arnex-sur-Nyon

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Spacieuse villa située aux abords du charmant village de Genolier, implantée sur une parcelle de 1’300 m2 offrant un très beau dégagement sur le Lac et les Alpes.

Magnifique appartement de 255 m2 PPE disposant de magnifiques volumes et de belles hauteurs sous plafond (2.75m)

Magnifique appartement traversant, situé dans un immeuble entièrement rénové d'une surface de 140 m2.

Description:

Bénéficiant d’une très bonne luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures et à une orientation optimale.

Hall d’entrée, avec vestiaire, grand séjour/salle à manger (60m2), cuisine ouverte luxueusement équipée, suite parentale spacieuse avec dressing et salle de bains attenants, 1 chambre à coucher avec salle de douches attenante, 2 chambres à coucher, salle de douches/WC visiteurs.

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VAUD | 37

SA

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G364 - BULLET Ancienne ferme de 1850, d’env. 145 m2 habitable sur une parcelle de 980 m2.

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G365 - CHESEAUX-NORÉAZ Villa vaudoise, 10 pièces, 250 m2, dégagement sur le lac, 2 garages.

Réf. 1222/10 JS Prix sur demande

G366 - BELMONT-SUR-YVERDON Ferme villageoise de 2 appartements sur 370 m2, 1 x 6 pces et 1 x 5.5 pces, un atelier indépendant de 45 m2.

Réf. 1345/11 JS Prix sur demande

G367 - LE MONT-SUR-LAUSANNE Appartement de 3,5 pièces, jardin/terrasse privatifs.

Bon ensoleillement et bonne luminosité.

Réf. 1356/11 JS CHF 740’000.−

G368 - ST-SULPICE Villa individuelle, 200 m2 sur 2 niveaux, possibilité d’agrandissement, rénovée en 2009, proche du lac.

Réf. 1372/11 JS CHF 2’270’000.−

G369 - LE MONT-SUR-LAUSANNE Magnifique villa individuelle, 7 pièces, 210 m2, parcelle 2’000 m2.

Réf. 1378/11 JS CHF 2’400’000.−

G308 - BUCHILLON Villas contemporaines Minergie, surface 244 à 400 m2, toitures plates, volume, luminosité. Réf. 1274/10 MJ CHF 2’750’000.- à CHF 4’550’000.-−

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LEYSIN CHF 1’200’000.− Beau chalet de 7 pièces offrant confort et modernité, proche des commodités. Grand espace vitré. Brock Fiedler 076 447 76 24

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Magnifique duplex 5.5 pces • Splendide vue sur les Alpes et lac • Surface de 184 m² avec balcon • Double garage fermé, cave • Petite résidence au calme avec ascenseur Réf. 13553 Fr. 1’850’000.–

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SAINT-SULPICE Splendide et lumineuse villa d’architecte de 6.5 pièces avec piscine à 200 mètres du lac.

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G441 - GIVRINS A 15 min. de Genève, dans quartier résidentiel avec vue panoramique sur le lac et les Alpes, magnifique villa individuelle de 9-10 pièces, plus de 275 m2 hab.,rénovée.

Entièrement excavée. Garage double+ places ext. Parcelle de 2’088 m2 bien arborisée. Situation exceptionnelle.

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G442 - HAUTS DE MORGES Vue sur les Alpes, en bordure de village, grande ferme partiellement rénovée. Actuellement 3 app. avec poss. de 6 app. soit env. 800 m2 hab. sur une parcelle de 4’250 m2.

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G444 - PAMPIGNY Magnifique appartement d’angle, rez-de-chaussée avec terrasse et jardin d’env. 200 m2. Beau 4,5 pces d’env. 108 m2 hab. + véranda d’env. 25 m2. Grand séjour avec cheminée.

1 parking int. et 1 parking ext. Situation très calme. Toutes commodités.

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G445 - ROLLE Sur les hauts de Rolle, magnifique villa d’angle mitoyenne dans une PPE construite en 2009. Moderne 5,5 pces, env.

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VEYTAUX

VEYTAUX

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2 villas jumelles sur plans vue sur le lac

Magnifique duplex de 5 pièces

Magnifique appartement avec terrasse et jardin

Très joli appartement avec terrasse et jardinet

Au cœur du village avec vue sur le lac, 6.5 pièces, 200 m2 de surface habitable sur 3 niveaux hors sol.

Agréables espaces à vivre plein sud, terrasse de 60 m2. Finitions aux choix, beaux budgets cuisine, parquet et carrelage. Possibilité d’envisager un logement de 2 pièces indépendant. 2 places de parc extérieures. Disponible printemps 2013.

A proximité immédiate de Montreux, ce magnifique appartement en duplex de 5 pièces se situe dans une petite copropriété avec une piscine extérieure. Cet appartement est constitué d’un salon avec cheminée, de 4 chambres, de combles et d’un balcon de 30 m2 avec vue imprenable sur le lac, le château de Chillon et les Alpes.

En annexe : un garage, une place de parc extérieure et une cave.

Niché au cœur du village dans une ancienne bâtisse, cet appartement a été entièrement rénové en 2002 avec goût. Les matériaux ont été soigneusement choisis pour mettre en valeur toutes les pièces, conférant ainsi une ambiance chaleureuse et conviviale. Séjour de 56 m2 avec poêle, cuisine semiouverte avec bar, 3 chambres, mezzanine ouverte sur le séjour.

Annexe de 18 m2 avec terrasse et jardin. Beaucoup de charme.

Vous êtes au pied du Jura, à 15 minutes de Nyon ou à 10 minutes de Gland. Cet appartement de 90 m2, sis dans un petit immeuble de 6 lots, propose un séjour avec poêle et cuisine ouverte, 2 chambres à coucher et une salle de bains. Terrasse de 15 m2 couverte prolongée par une petit jardinet. Une cave et un box fermé complètent ce bien. Magnifique vue sur le lac Léman et les Alpes.

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Joli appartement en duplex

Situé au cœur du village de Crassier, à 5 minutes de Nyon et à 7 minutes de l’accès autoroutier de Coppet, cet appartement de 150 m2 habitables propose un séjour avec accès à la terrasse et au jardin, une cuisine ouverte, 4 chambres de bonnes dimensions, 2 salles d’eau.

Terrasse de 48 m2 partiellement couverte, jardin de 200 m2 environ.

Une cave, un local et 2 places de parc intérieures complètent ce bien.

Environnement calme et verdoyant.

Entre Morges et Lausanne, dans un environnement verdoyant, ces attiques conçus dans l’esprit loft vous offre un séjour avec cuisine ouverte, 1 ou 2 chambres, 2 salles d’eau. Très lumineux. Ils proposent une grande terrasse privative sur le toit avec une vue sur les Alpes.

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Construction éco-énergétique, finitions au choix.

Dans un quartier calme de la ville, au 3ème étage, joli appartement de 5.5 pièces en duplex de 150 m2 habitables environ.

Ce bien propose un séjour de 30 m2 avec cheminée, une cuisine semi-ouverte, 3 chambres, 2 salle de bains, et des combles aménagées d’environ 50 m2 avec mezzanine. Cave, buanderie et local à vélo sont également à disposition. Proche de toutes les commodités.

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CHARDONNE Propriété neuve d’exception Face à la plus belle vue sur le lac et les Alpes. 400 m2 parfaitement distribués, finitions haut de gamme très actuelles.

Piscine à débordement amovible, 2 terrasses env. 450 m2. Environnement de qualité, tranquillité.

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L’Isle - Superbe propriété équestre Magnifique propriété de 6’300 m2 composée d’une belle et grande maison de 10 pièces, orientée plein sud avec une vue sur les Alpes et le lac. Une Pergola,

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cinq boxes à chevaux et un paddock de 2'0311 m2 clôturé et entièrement aménagé complètent ce bien unique.

CHF 3'500'000.−

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bilier entièrement « sur mesure ». Une grande terrasse et un jardin de 70 m2 complètent ce bien. Trois pl. int. en sus.

CHF 1'970'000.– Hakan Veyrat

La Conversion Charmante villa contiguë

Env. 250 m2 hab. "pignon Est" dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant. Construction 1998. Idéale pour une grande famille. Opportunité unique de profiter des dimensions d'une villa sans les inconvénients liés à l'entretien.

Belle vue sur le lac depuis les niveaux supérieurs. 1 box et 1 place ext inclus.

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CRANS-PRÈS-CÉLIGNY Entre Genève et Nyon. Agréable appartement de 4.5 pièces de 137m2 avec balcon. Quartier résidentiel et proche de toutes les commodités. Une place de parc intérieure complète ce bien.

CHF 1’200’000.– Sébastien Didier - 022 990 90 90 G025 - 11-501-07

ARZIER Magnifique chalet d’environ 400m2 habitables sur une parcelle de 2’007 m2. Vue splendide sur le lac et les Alpes.

CHF 2’975’000.– Sébastien Didier - 022 990 90 90 G026 - 11-502-16

GLAND Au centre ville. Duplex en attique de 5.5 pièces, 141 m2 habitables. Très lumineux et refait à neuf.

Proche des commodités.

CHF 1’090’000.– + parcs Sébastien Didier - 022 990 90 90 G027 - 11-501-18

BEGNINS Demeure au coeur du vignoble. 300 m2, 4 chambres, au calme. Parcelle de plus de 5’000 m2.

Vue imprenable sur le lac et le Mont-Blanc.

CHF 3’500’000.– Sébastien Didier - 022 990 90 90 G028 - 11-502-15

LA CROIX-SUR-LUTRY Face à la plus belle vue sur le lac, superbe villa entièrement rénovée. Finitions haut de gammes très actuelles. 300 m2 habitables. Piscine chauffée.

CHF 3’750’000.– Sandra de Wolff - 021 311 11 11 Y307 - 11-112-25

EPALINGES Quartier villas résidentiel, villa locative constituée en PPE sur une superbe parcelle plate de 1’600 m2. 2 grands appartements de 5 ½ pièces, 160 m2 chacun. PV souhaité CHF 2’000’000.– Sandra de Wolff - 021 311 11 11 Q069 - 10-112-21

EPALINGES Bel appartement 5 ½ pièces, 175 m2 en attique.

Domaine «Eden Golf». Cadre de verdure et tranquillité.

CHF 1’150’000.– Sandra de Wolff - 021 311 11 11 T272 - 10-111-85

LE MONT-SUR-LAUSANNE Le Hameau du Penau, appartements neuf de 3 à 6 pièces en triplex, choix des finitions.

PREVERENGES En Capellan, dernière étape. Appartement en attique, 196 m2, terrasse 98 m2, vue sublime sur le lac.

CHF 1’750’000.– Sandra de Wolff - 021 311 11 11 E137 - 11-113-12

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VAUD | 45

CHF 1’640’000.– Sandra de Wolff - 021 311 11 11 T271 - 10-113-19

PULLY La qualité de vie d’une résidence privilégiée.

Appartement haut standing de 6 ½ pièces, 198 m2 avec terrasse de 72 m2.

CHF 1’990’000.– Sandra de Wolff - 021 311 11 11 Y308 - 10-113-20

EPESSES Propriété de 350 m2 + annexe de 130 m2.

Terrain de plus de 8’700 m2, vue imprenable sur le Léman.

CHF 2’400’000.– Amable Hermida - 021 965 44 44 G350 - V08-412-26

CHARDONNE Appartement de 150 m2 sur 3 niveaux balcon, terrasse et grand jardin. Magnifique vue sur le lac et les Alpes. A 5 min. de Vevey.

CHF 1’180’000.– Amable Hermida - 021 965 44 44 G349 - V11-411-16

VEYTAUX Spacieux 4.5 pièces. Terrasse /jardin de 120 m2 avec palmiers. Belle vue sur le lac et les Alpes.

A 3 min. de Montreux.

CHF 755’000.– Amable Hermida - 021 965 44 44 G348 - V11-411-19

MONTREUX Spacieuse villa neuve de 240 m2. Haut standing et grandes terrasses. Quartier résidentiel et verdoyant. Belle vue sur le lac et les montagnes.

CHF 2’350’000.– Amable Hermida - 021 965 44 44 G347 - V11-412-02

LES MONTS-DE-CORSIER Propriété du XVIIIe siècle. 2’400 m2 de terrain, 9.5 pièces. Cadre calme et verdoyant. Vue panoramique.

CHF 2’200’000.– Amable Hermida - 021 965 44 44 G346 - V11-412-06

LONAY Villa contemporaine de 6,5 pièces, 300 m2, construction 2004. Vue sur le lac et les Alpes.

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YENS Maison de village, possibilité de créer 3 appartements, 404 m2. Jardin et places de parc.

Vue magnifique sur le Lac & les Alpes.

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PULLY SUD Appartement 5 ½ pièces, 183 m2, combles.

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ARZIER 3 villas jumelles et individuelle Minergie 5,5 pièces, 150 m2 + sous-sol. Vente sur plans. Vue imprenable sur le lac Léman et les Alpes.

Dès CHF 1’390’000.– Marc Dénéréaz - 021 804 79 79 G357 - V11-312-11

AUBONNE Au cœur du bourg, immeuble à rénover, constitué de 2 appartements de 2,5 pièces, possibilité d’agrandissement. Jardin de 50 m2.

Sous-sol excavé.

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APPLES Appartement 3,5 pièces, 109 m2. Séjour de 37 m2, 2 chambres dont une mezzanine. 2 places de parc.

CHF 660’000.– Marc Dénéréaz - 021 804 79 79 G359 - V11-311-67

PREVERENGES Surface commerciale de 121.4 m2 pond. Rezde-chaussée avec terrasse. Etat brut. Place de parc et cave incluses.

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COSSONAY Bel app. familial en attique de 4 ½ pièces, 145 m2 avec mezzanine dans une maison vaudoise. Etat d’entretien irréprochable et finitions de qualités. Quartier résidentiel, 1 pl. de parc int.et 1 ext. CHF 780’000.– Nicolas Veyrat - 024 424 24 25 F416 - 11-601-12

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Les petites annonces du canton de Vaud | 73 Bellerive VD

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Corcelles-près-Payerne

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FRIBOURG | 77

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Vue dégagée, Calme et ensoleillé.

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URSY CHF 1’200’000.– Idéale pour activité indépendante, magnifique surface commerciale avec appartement.

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A VENDRE - Appartements en PPE à Broc/FR 14 appartements en PPE de haut standing avec vue imprenable sur les Préalpes Situation idéale au centre de Broc (5 min. à pied).

2.5 et 4.5 pièces à disposition (1 pièce en plus pour les appartements du rez). Balcon et/ou terrasse.

Cave individuelle. Choix des finitions au gré de l’acquéreur.

GLETTERENS CHF 790’000.– Belle villa neuve de 4,5 pièces (160 m2) sur 2 parcelle de 634 m , aux normes Minergie.

Stéphane Charrière 079 636 15 01

SEIRY CHF 610’000.– Construction de 2 villas jumelles de 5,5 pièces, dans quartier calme et verdoyant.

Patrick Bernard 079 834 82 17

Disponibilités: Printemps 2012

Grand-Rue 43 - 1618 Châtel-St-Denis

Savonnerie 1 - 1020 Renens

Prix: dès CHF 281’000.00 pour les 2.5 pces / dès CHF 439’600.00 pour les 4.5 pces Places de parc couvertes en sus : CHF 15’000.00

021 558 46 00 www.remax.ch/chatel-st-denis

021 637 01 70 www.remax.ch/renens

Route de Fribourg 20, 1634 La Roche info@elvet.ch

RE/MAX Châtel-St-Denis

RE/MAX Renens

78 | FRIBOURG

VAULRUZ

FIAUGÈRES (ST-MARTIN)

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LA TOUR-DE-TRÊME

4 villas jumelées 5 ½ pces + disponible, 240 m² habitables, vue Préalpes.

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6 apts 3½ pces + 6 apts 4½ pces en construction. Surfaces habitables de 90 à 130 m². A proximité de toutes les commodités.

Dès CHF 497’100.– à CHF 713’800.– BULLE

Villa 5 ½ pces + mezzanine + disp. + piscine, 200 m² habit., terrain 1’429 m², à proximité ttes commodités, bordure zone agricole.

CHF 1’190’000.–

14 lofts en duplex env. 75 m², à proximité toutes commodités, vue Préalpes.

CHF 390’000.– y. c. place de parc intérieure

Agence immobilière Grand-Rue 19 CH-1630 Bulle T +41 26 919 80 50 office@bussard.ch

Appart. 4½ pces neuf (2009) de 120 m² habit. + terrasse 94 m², à proximité ttes commodités.

CHF 760’000.– y. c. 2 places intérieures

Roger Bussard SA Rue du Centre 32 CH-1637 Charmey F +41 26 919 80 59 www.bussard.ch

BROC

Appart. 2 ½ pces à 4 ½ pces de 62 à 105 m², finitions au gré des preneurs.

Dès CHF 280’000.–

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FRIBOURG

FRIBOURG

Villa de 11 pièces dans un havre de paix Cette spacieuse villa individuelle de 450 m2 habitables a été construite en 2000 dans un esprit écologique et contemporain. Erigée sur une parcelle de 1280 m2, elle bénécie d’un beau dégagement et d’une situation calme.

Beaucoup de cachet et grands volumes Cette charmante maison villageoise de 8 pces se trouve en basse ville et proche des commodités. Vue dégagée sur la Sarine. Sa surface habitable d’environ 277 m2 propose différentes possibilités d’aménagement.

Belle propriété individuelle de 11 pièces Cette confortable et spacieuse maison de 386 m2 habitables bénécie d’une belle parcelle de plus de 1800 m2. Très bien entretenue avec des matériaux de qualité. A 7 minutes de Fribourg. 6 places de parking extérieures.

CHF 1’790’000.– Chrisitanne Rosset 058 211 11 14

CHF 1’490’000.– Christianne Rosset 058 211 11 14

CHF 1’780’000.– Christianne Rosset 058 211 11 14

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FRIBOURG | 79

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GRANGESPACCOT

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Splendide villa contemporaine 5.5 pces, vue panoramique.

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Magnifique chalet de 5 ½ pces, 115 m2, construction 1986 avec des matériaux de qualité, terrain 2’156 m2, situation dominante, vue splendide sur les Préalpes.

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Maison bourgeoise du 17ème siècle, rénovée intérieurement, 2 appartements de 2 ½ et 6 ½ pces ~250 m2, rural, jardin de 4’385 m2, vue splendide sur les Vanils.

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LESSOC - À 15 MIN DE BULLE

Belle maison villageoise de 2 appts de 4 ½ et 3 ½ pces (2 x 90m2), appt du 1er rénové avec galetas transformable, jardin 520 m2, gare proche.

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Ravissante maison individuelle de 5.5 pièces sur 3 niveaux, spacieuse-lumineuse, terrain 769 m², superbe vue, ensoleillement maximal.

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Appartement de 2,5 pces de plain-pied (2009), spacieux et lumineux 89 m², sauna, grande terrasse, 1 place ext. + 1 place dans garage souterrain.

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Charmant appartement 3 ½ pces, en duplex sur 2 niveaux, 72 m², 3ème étage, vue panoramique, ensoleillement optimal.

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80 | FRIBOURG

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FRIBOURG | 81

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BIEN D’EXCEPTION, deux appartements, 280 m2, terrain 2’000 m2, environnement rarissime, 8 min / Payerne, 23 min / Fribourg.

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Réf. 40113011 CHF 550’000.-

Chalet, appart. de 5 ½ et 2 ½ pces, 170 m 2, terrain 705 m 2, garage 4 véhicules, 25 min/Bulle, 29 min/Fribourg.

Réf. 40117001 CHF 890’000.-

FRIBOURG

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Villa, 5 ½ pces, 110 m2, combles aménageables, terrain 1’161 m2, pavillon jardin, garage, pl. parc pour 4 véhicules.

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Nous sommes à votre disposition pour réaliser la vente de votre objet, dans les délais les plus courts et au meilleur prix.

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Appartement, 3 ½ pces, 80 m2, terrasse 62 m2, rénovations 2007, quartier résidentiel, 19 min/Payerne, 29 min/Fribourg.

Réf. 40114027 CHF 370’000.-

Villa, style provençal, de plain-pied, 5 pièces, 117 m2, terrain 1’069 m2, constr.

2010, 6 min/ Romont, 17 min/ Bulle.

Réf. 40112020 CHF 770’000.-

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82 | NEUCHÂTEL

nEuCHÂtEL ROCHEFORT A 15 mn de Neuchâtel, terrain constructible d’une surface de 1’067 m2 situé en zone d’habitation à faible densité, chemin en impasse.

Quartier résidentiel calme.

Plus de détails sur www.viaterra.ch.

CHF 213’400.— © neuchâtel 2020

neuchâtel veut se faire une beauté un concours d’idées international pour dessiner l’avenir du canton : La Chambre du commerce et de l’industrie (CnCi) de neuchâtel, soutenue par plusieurs entreprises locales, propose aux neuchâtelois de changer eux-mêmes le visage du canton en exposant leurs idées pour l’aménagement des rives et l’implantation de 8000 habitants dans la frange boisée de la ville. Les concurrents ont jusqu’au 31 décembre pour s’inscrire. Cette initiative, qui se veut ambitieuse, vise autant à mettre en valeur le patrimoine géographique urbain qu’à répondre aux défi s démographiques des prochaines décennies. Les projets rendus seront exposés et ils feront l’objet d’un débat public en 2012.

FAUBOURG DU LAC 13 • CH-2000 NEUCHÂTEL TÉL. +41 (32) 566 70 30 INFO@VIATERRA.CH • WWW.VIATERRA.CH

Temple-Neuf 4 – 2001 Neuchâtel Tél. 032 722 16 16 – Fax 032 722 16 17 E-mail: info@mulleretchriste.ch www.mulleretchriste.ch

Fontainemelon

Chézard-St-Martin

Neuchâtel

Très belle villa neuve de 5 1/2 pièces avec superbe vue sur le Val-de-Ruz comprenant :

Sur les hauts du village de Chézard-St-Martin en lisière de forêt, magnifique villa de style moderne avec vue imprenable sur le Val-de-Ruz.

Sur les hauts de la Ville de Neuchâtel avec vue sur le lac et les Alpes, magnifique demeure d’exception jouissant d’une situation dominante et privilégiée au cœur d’un magnifique cadre arborisé.

au rez-de-chaussée : 1 hall d’entrée, 1 cuisine agencée ouverte, 1 séjour, 1 salle d’eau, 1 chambre à coucher au 1er étage : 3 chambres à coucher, 2 salles d’eau à l’extérieur : 1 terrasse et 1 jardin au Sous-sol : 1 garage pour 2 véhicules, 1 buanderie, 1 cave et 1 local chauffage avec chaudière à gaz Prix de vente : Fr. 850’000.-

Cette dernière comprend 9 pièces, 1 cuisine agencée ouverte, 3 salles d’eau, grand séjour avec cheminée, mezzanine, buanderie et grande cave.

Le pourtour de la villa se compose d’une place de jeux avec cabanon et toboggan, d’un joli jardin, de 2 terrasses aménagées, d’un couvert pour 2 voitures et de 5 places de parc extérieures.

Prix de vente : sur demande

Comprenant : 3 salons communiquant avec cheminée, cuisine entièrement équipée ouverte, 5 chambres à coucher, 3 salles d’eau ainsi qu’un appartement de 2 pièces indépendant. Divers locaux, caves et greniers. Garage individuel ainsi que de nombreuses places de parc.

L’accès à la propriété se fait par un chemin arborisé, fermé par un portail automatique et privatif sur la rue.

Prix de vente : sur demande

NEUCHÂTEL | 83 Siège principal : Succursales :

La proximité, c’est notre qualité !

LE NOIRMONT

CHF 839’450.-

ST-BLAISE

CHF 485’000.-

Echallens Clarens / Montreux Aubonne Fully / VS Neuchâtel Yverdon-les-Bains www.prologement.ch

MALLERAY-BÉVILARD

CHF 210’000.-

Villa individuelle de 10 pièces située sur une parcelle de 2’527 m2 dans la zone sud-est du village en bordure de forêt.

La propriété est entourée d’une belle arborisation.

Réf : 62661 Tél. 032 725 58 00

Magnifique appartement de 4.5 pièces avec vue panoramique sur le lac de Neuchâtel et les Alpes. Sa surface habitable est de 108 m2. L’environnement est calme. Un balcon complète ce bien.

Réf : 62369 Tél. 032 725 58 00

Appartement de 4.5 pièces bénéficiant d’une très belle vue dégagée sans vis-à vis. Sa surface habitable est de 92 m2. Ce bien est idéal pour les personnes aimant la nature et la tranquillité.

Réf : 62465 Tél. 032 725 58 00

LES VERRIÈRES

MERVELIER

SAVAGNIER

CHF 370’000.-

Ancienne ferme de belle ampleur. Cette propriété mitoyenne a conservé, pour l’essentiel, son esthétique d’origine. Possibilité de garder deux chevaux en réaménageant l’écurie. Belle nature environnante.

Réf : 62418 Tél. 032 725 58 00

CHF 390’000.-

Ancienne ferme mitoyenne de village sur une parcelle de 960 m2 sise à Mervelier, petite localité dans le canton du Jura. Ce bien se compose de 5 pièces. Possibilité de garder du bétail, notamment des chevaux.

Réf : 62552 Tél. 032 725 58 00

CHF 295’000.-

Appartement de 3 pièces situé dans une petite PPE au rez-de-chaussée.

Sa surface habitable est de 102 m2.

L’environnement est calme.

Réf : 62625

Tél. 032 725 58 00

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NEUCHÂTEL

AVENCHES

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Très bel immeuble rénové • 3 appartements de 3 pièces • 1 duplex de 5.5 pièces • A proximité des transports publics et du centre ville Réf. 14095 Fr. 1’700’000.–

Maison villageoise de 7.5 pièces • Classée Monument historique en 1967 • Dans la vieille ville, proche des Arènes • Cheminée • Grand jardin calme Réf. 11751 Fr. 1’350’000.–

Appartement de 5 pièces • Dans une ancienne ferme rénovée de 3 appartements • Combles aménageables • Vue imprenable sur le lac et les Alpes Réf. 11829 Fr. 550’000.–

Agence La Chaux-de-Fonds

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Naef Immobilier Neuchâtel SA LA CHAUX-DE-FONDS

LA CHAUX-DE-FONDS

LA CHAUX-DE-FONDS

Maison de maître • 11 pièces sur trois niveaux • Magnifique parc arborisé • Garage double • Pavillon et chalet avec barbecue Réf. 13637 Fr. 1’650’000.–

Charmant immeuble locatif • 9 appartements de 3 pièces et 1 atelier • Proche de toutes commodités et du centre ville • Quartier tranquille Réf. 14392 Fr. 1’100’000.–

Promotion « Parc Résidence II » • 2 appartements libres sur 8 • 3.5 et 4.5 pièces • Garage • Finitions au choix du preneur Réf. 6131 Fr. 472’000.–

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HAUTERIVE (NE) Villa terrasse de 4p ½ de 200 m2, proche de toutes commodités. Terrasse de 90 m2 avec vue imprenable sur le lac et les Alpes.

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| 85

VaLaiS

© nv

La construction se porte bien en Valais Le secteur de la construction se porte à merveille en Valais. tel est le constat dressé début octobre par l’association valaisanne des entrepreneurs (aVE). interviewé au lendemain de la Foire du Valais par le quotidien Le nouvelliste, le directeur de l’aVE Serge métrailler estime que le chiffre d’affaires de l’ensemble de la construction se situe dans une fourchette comprise entre 2,5 et 2,7 milliards de francs. Soit 16% du produit intérieur brut cantonal. Ces chiffres, inégalés en Valais témoignent de la bonne santé du secteur. Et ce, constate l’aV, en dépit des incertitudes des marchés européens qui poussent, au contraire, les investisseurs à investir dans la pierre.

www.privera.ch Avenue de la Gare 19 - CP 2260 - 1950 Sion Contact : Alexandre Zara / Isabelle Comby Tél. 027 323 73 70 - Fax 027 323 73 71

Sion

Châteauneuf-Sion

A 4 minutes du centre ville, appartement de 5.5 pièces en rez-pelouse, entièrement rénové. Orientation plein Sud. Belle partie à vivre, 4 chambres et 2 salles de bains complètent la disposition de ce logement.

Objet rare et recherché, n’hésitez pas à nous contacter !

CHF 690’000.–

Appartement de 3.5 pièces, 84 m2, complètement rénové avec des matériaux de qualité et beaucoup de goût. Une grande pièce à vivre, cuisine ouverte, salle à manger et séjour donnant sur un balcon de 8 m2. Une décoration design complète ce logement traversant.

CHF 310’000.–

Martigny

Martigny

Idéalement placé, appartement de 3.5 pièces, 85 m2. 2 chambres, 1 salle de bain, 1 cuisine, salle à manger et un coin salon. 1 garage, 2 places de parc. Terrain de plus de 300 m2. Après travaux, ce logement pourrait devenir le bien immobilier tant recherché !

CHF 330’000.–

A 800 mètres de la Place Centrale, au dernier étage, attique de 6.5 pièces, 195 m².

Appartement « coup de cœur », profitant d’une situation hors du commun, avec une vue imprenable. La répartition des pièces vous permettra de vivre de manière optimale. Objet rare et d’exception !

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86 | VALAIS

Rue du Coppet 8 – 1870 Monthey

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Monthey CHF 950'000.– (Réf. 7011 - G321) Magnifique attique situé à l’entrée du centre-ville de Monthey. Lumineux et épuré, il dispose d’une terrasse accessible de toutes les pièces habitables. Celle-ci offre une vue panoramique surplombant la ville.

Monthey CHF 455'000.– (Réf. 13878 - G322) Situé à 10 minutes à pied du centre-ville, à moins de 5 minutes du centre commercial Manor, cet appartement de 110 m² possède de nombreux atouts. Les transports publics se trouvent à une centaine de mètres.

Saillon CHF 550'000.– (Réf. 2395 - G323) Bel appartement de 2.5 pièces pour 100 m² en duplex.

Il se situe dans la Résidence Les Lavandes à Saillon où vous pourrez profiter de ses bains thermaux. La cave et la place de parc sont inclues dans le prix.

Troistorrents CHF 360'000.– (Réf. 12317 - G324) Charmant chalet de 4.5 pièces, sis à Chenarlier. Calme et ensoleillé, l’endroit est agréable à vivre. Vous pourrez apprécier la splendide vue panoramique sur les montagnes Valaisannes et Vaudoises.

Le Bouveret CHF 850'000.– (Réf. 2711 - G325) Sis à la Marina, cet appartement de 4 pces en duplex de 104 m² offre une vue dégagée. Au bénéfice d’une qualité de construction de premier ordre avec des matériaux de qualité, cet objet a une bonne situation.

Villars-sur-Ollon CHF 900'000.– (Réf. 6325 - G326) Cet appartement de 4.5 pièces pour 86 m² est proche de toutes les commodités ainsi que des transports publics.

Sa situation garantit calme et discrétion. D’orientation sud, la luminosité est exceptionnelle.

Chesières CHF 850'000.– (Réf. 5165 - G327) Cet appartement neuf de 4 pces possède de nombreux atouts comme sa proximité par rapport aux commerces et restaurants, un arrêt skibus vers le domaine skiable, un passage couvert pour accéder au wellness.

Gryon CHF 340'000.– (Réf. 13213 - G328) Sis au domaine des Arsets, cet appartement de 3 pièces bénéficie d’un calme absolu, d’une vue magnifique ainsi que d’une orientation sud-est idéale.

Chesières CHF 870'000.– (Réf. 12711 - G329) Cet appartement en duplex de 4.5 pièces pour 102 m² offre une vue panoramique sur les Alpes. Proche de Villars, vous bénéficierez de ses grandes pistes skiables durant l’hiver.

Haute-Nendaz CHF 1'300'000.– (Réf. 6911 - G330) Sis sur les hauteurs de Haute-Nendaz, la résidence la TENA vous offre un panorama unique sur le massif des Alpes Bernoises. Ce chalet de 4.5 pièces propose un mélange subtil entre modernité et tradition.

Villars CHF 550'000.– (Réf. 3212 - G331) Cet appartement de 2.5 pièces bénéficie d’un ensoleillement agréable. Dans un bon état d’entretien, l’appartement ne nécessite aucuns travaux. Une place de parc extérieure est comprise.

Monthey CHF 1'140'000.– (Réf. 8768 - G332) Dominant la plaine, cette villa d’architecte de 9 pièces pour 231 m² a été rénovée en 2009. Elle est composée de deux appartements. Située dans une zone résidentielle, le calme y est garanti.

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