La sélection immostreet n°128

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Le marché immobilier de montagne P. 4

N°128 | du 14 décembre AU 18 janvier 2012

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SOMMAIRE | 3

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Reportage

Spécial Montagne 17 Genève 25 Vaud 79 Fribourg 86 Neuchâtel 88 Valais 102 France 8

4 | REPORTAGE

REPORTAGE | 5

SUR L’ALPE, LA CONSTRUCTION CONNAÎT DES SOMMETS

dire que les gens investissaient dans la pierre, affirme Ferenc Till. Cette année, on sent une baisse. La cherté du franc suisse en 2011 freine la vente. Mais comme pour les marchés financiers, c’est difficile d’établir un pronostic. » De fait, les professionnels de l’immobilier observent une tendance liée aux soubresauts de l’euro : les clients étrangers mettent de plus en plus de temps à se décider pour l’achat d’une résidence secondaire. « N’oublions pas que le taux de change entre le franc suisse et l’euro a rendu les objets immobiliers 20% plus chers pour la clientèle en provenance de la zone euro, » fait remarquer Ferenc Till.

Même constat de la part d’Olivier Raemy : « Les investisseurs de la zone euro ne sont pas plus frileux mais les prix actuels en Suisse sont beaucoup plus élevés et rendent un achat difficile. » Le président de l’USPI Valais relève également le fait que « les autorisations de vente aux étrangers, au travers de la loi d’application cantonale de la Lex Koller, sont plus réduites ».

Dans le Pays-d’Enhaut, comme dans les Préalpes fribourgeoises, la demande de permis de construire est en progression. Jean-Luc Berdoz note en revanche un obstacle récurrent, observable aussi en Valais : « Le manque de terrains constructibles, en raison de la volonté de préserver des zones agricoles.» © nv

© nv

Dans les Alpes, la promotion immobilière a encore de beaux jours devant elle. L’offre et les prix varient beaucoup d’une région et d’une station à l’autre ou en fonction de la situation au sein de celle-ci. Analyse et conseils pour mieux s’y retrouver.

En montagne, il est toujours possible de faire de bonnes affaires. Avant tout, il ne faut pas se focaliser sur l’envolée des prix dans un marché immobilier marqué par la demande de biens luxueux. C’est pourtant vrai que dans les stations les plus courues, comme Verbier ou CransMontana, en Valais, les prix du mètre carré peuvent atteindre des sommets : « jusqu’à 35’000 francs le mètre carré, à Crans-Montana, » explique Ferenc Till, membre du Comité de la Chambre immobilière du Valais. Or, les superlatifs ne sont pas la règle : « Ces prix concernent des nouvelles constructions de luxe avec une situation exceptionnelle, à proximité du centre et des pistes de ski ou du golfe, poursuit Ferenc Till. Dans cette station, les prix commencent à 4’000 francs le mètre carré. »

On peut toutefois articuler des prix d’environ 500’000 francs pour un petit chalet à construire sur Hérémence, jusqu’à plus de 25’000’000 francs pour un chalet à Verbier. » Ferenc Till, qui connaît bien la situation à CransMontana, évalue le prix moyen d’un chalet à 3 millions.

6 7

Côté architecture, la tendance ne varie pas : « Les constructions en vieux bois ont la cote, » constate Ferenc Till. Le « type chalet » séduit, comme l’explique aussi Olivier Raemy. Mais attention, précise Jean-Luc Berdoz, « les constructions n’en sont pas moins modernes, avec des effets à l’ancienne. Les murs sont isolés selon des techniques modernes et leur aspect est rendu traditionnel avec l’usage du vieux bois. »

Dans le val d’Anniviers, toutes proportions gardées, la règle est la même : « Pour trouver des biens immobiliers à des prix intéressants, il faut chercher en dehors des stations, explique Adrien Favre, conseiller en crédit privé à la Banque Raiffeisen de Sierre. Mais il faut compter 1 million de francs pour construire un beau chalet dans cette région.»

En Valais, Verbier et Crans-Montana ne résument ainsi pas le marché immobilier de montagne : « Pour des classes moyennes désireuses d’acquérir une résidence secondaire, observe Olivier Raemy, on trouve des objets sur Thyon 2000, Veysonnaz, le Val d’Anniviers, etc., dont les prix sont tout à fait accessibles. Certaines stations s’orientent plutôt sur les jeunes ou les familles, comme Nax, Anzère ou Ovronnaz. » Dans les trois grandes communes du Pays-d’Enhaut, les prix varient d’au moins 50% d’une commune à l’autre : « A Rougemont, proche de Gstaad, le prix du mètre carré pour une PPE se situe à près de 20’000 francs le mètre carré, indique Jean-Luc Berdoz, responsable des crédits à la Banque Raiffeisen du Pays-d’Enhaut. A Châteaud’Oex, le mètre carré est plus proche des 10’000 francs.

A Rossinière et l’Etivaz, les prix sont bien moindres.»

Alors combien faut-il débourser pour un chalet ou un appartement en montagne ?

En Valais, comme dans les alpes vaudoises, dans le Pays-d’Enhaut, la réponse des experts est unanime : « Il n’existe pas de prix moyen pour acquérir un bien immobilier.» Olivier Raemy, président de l’USPI Valais souligne l’importance du contexte : « Le prix varie en fonction du type de l’objet, de la station et de la situation au sein de celle-ci.

Concernant les appartements, toujours dans cette station, la demande porte sur des biens entre 800’000 et 1,2 millions de francs. « Certains appartements, des 2,5 pièces, partent à 250’000 francs, précise le membre du Comité de la Chambre immobilière du Valais. Mais certains appartements sont à 5 millions de francs. »

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De manière générale, la construction en montagne se porte bien. L’année passée, considérée comme excellente, sera toutefois difficile à égaler. « En 2010, j’aurais pu

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Finance Blog Prochain numéro le 18 Janvier 2012

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENT Les manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © Vadim Andrushchenko - Fotolia.com Tirage 67’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 58’371 exemplaires

DIRECTION GÉNÉRALE Romain Thalmann DIRECTION DE LA PUBLICATION Laurent Champé Assistante commercialE Audrey Simonet Conseiller Média Immobilier Nicolas Nouguier, Stéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo Responsable Distribution National Olivier Guenot ADMINISTRATION Brigitte Bopp MONTAGE Studio Dilsen IMPRESSION Swissprinters Lausanne SA - Renens

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REDAKTION DEUTSCHSCHWEIZ La Sélection ImmoStreet GmbH Feldstrasse 10 - 8800 Thalwil Tel.: 044 386 64 44 - Fax: 044 386 64 45 werbung@selection-immostreet.ch www.immostreet.ch

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4 | REPORTAGE

Sur l’alpe, la construction connaît des sommets

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Dans les Alpes, la promotion immobilière a encore de beaux jours devant elle. L’offre et les prix varient beaucoup d’une région et d’une station à l’autre ou en fonction de la situation au sein de celle-ci. Analyse et conseils pour mieux s’y retrouver.

En montagne, il est toujours possible de faire de bonnes affaires. Avant tout, il ne faut pas se focaliser sur l’envolée des prix dans un marché immobilier marqué par la demande de biens luxueux. C’est pourtant vrai que dans les stations les plus courues, comme Verbier ou CransMontana, en Valais, les prix du mètre carré peuvent atteindre des sommets : « jusqu’à 35’000 francs le mètre carré, à Crans-Montana, » explique Ferenc Till, membre du Comité de la Chambre immobilière du Valais. Or, les superlatifs ne sont pas la règle : « Ces prix concernent des nouvelles constructions de luxe avec une situation exceptionnelle, à proximité du centre et des pistes de ski ou du golfe, poursuit Ferenc Till. Dans cette station, les prix commencent à 4’000 francs le mètre carré. »

On peut toutefois articuler des prix d’environ 500’000 francs pour un petit chalet à construire sur Hérémence, jusqu’à plus de 25’000’000 francs pour un chalet à Verbier. » Ferenc Till, qui connaît bien la situation à CransMontana, évalue le prix moyen d’un chalet à 3 millions.

Alors combien faut-il débourser pour un chalet ou un appartement en montagne ?

En Valais, comme dans les alpes vaudoises, dans le Pays-d’Enhaut, la réponse des experts est unanime : « Il n’existe pas de prix moyen pour acquérir un bien immobilier.» Olivier Raemy, président de l’USPI Valais souligne l’importance du contexte : « Le prix varie en fonction du type de l’objet, de la station et de la situation au sein de celle-ci.

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REPORTAGE | 5

dire que les gens investissaient dans la pierre, affirme Ferenc Till. Cette année, on sent une baisse. La cherté du franc suisse en 2011 freine la vente. Mais comme pour les marchés financiers, c’est difficile d’établir un pronostic. » De fait, les professionnels de l’immobilier observent une tendance liée aux soubresauts de l’euro : les clients étrangers mettent de plus en plus de temps à se décider pour l’achat d’une résidence secondaire. « N’oublions pas que le taux de change entre le franc suisse et l’euro a rendu les objets immobiliers 20% plus chers pour la clientèle en provenance de la zone euro, » fait remarquer Ferenc Till.

Même constat de la part d’Olivier Raemy : « Les investisseurs de la zone euro ne sont pas plus frileux mais les prix actuels en Suisse sont beaucoup plus élevés et rendent un achat difficile. » Le président de l’USPI Valais relève également le fait que « les autorisations de vente aux étrangers, au travers de la loi d’application cantonale de la Lex Koller, sont plus réduites ».

Dans le Pays-d’Enhaut, comme dans les Préalpes fribourgeoises, la demande de permis de construire est en progression. Jean-Luc Berdoz note en revanche un obstacle récurrent, observable aussi en Valais : « Le manque de terrains constructibles, en raison de la volonté de préserver des zones agricoles.» © nv

Concernant les appartements, toujours dans cette station, la demande porte sur des biens entre 800’000 et 1,2 millions de francs. « Certains appartements, des 2,5 pièces, partent à 250’000 francs, précise le membre du Comité de la Chambre immobilière du Valais. Mais certains appartements sont à 5 millions de francs. »

Côté architecture, la tendance ne varie pas : « Les constructions en vieux bois ont la cote, » constate Ferenc Till. Le « type chalet » séduit, comme l’explique aussi Olivier Raemy. Mais attention, précise Jean-Luc Berdoz, « les constructions n’en sont pas moins modernes, avec des effets à l’ancienne. Les murs sont isolés selon des techniques modernes et leur aspect est rendu traditionnel avec l’usage du vieux bois. »

Dans le val d’Anniviers, toutes proportions gardées, la règle est la même : « Pour trouver des biens immobiliers à des prix intéressants, il faut chercher en dehors des stations, explique Adrien Favre, conseiller en crédit privé à la Banque Raiffeisen de Sierre. Mais il faut compter 1 million de francs pour construire un beau chalet dans cette région.»

En Valais, Verbier et Crans-Montana ne résument ainsi pas le marché immobilier de montagne : « Pour des classes moyennes désireuses d’acquérir une résidence secondaire, observe Olivier Raemy, on trouve des objets sur Thyon 2000, Veysonnaz, le Val d’Anniviers, etc., dont les prix sont tout à fait accessibles. Certaines stations s’orientent plutôt sur les jeunes ou les familles, comme Nax, Anzère ou Ovronnaz. » Dans les trois grandes communes du Pays-d’Enhaut, les prix varient d’au moins 50% d’une commune à l’autre : « A Rougemont, proche de Gstaad, le prix du mètre carré pour une PPE se situe à près de 20’000 francs le mètre carré, indique Jean-Luc Berdoz, responsable des crédits à la Banque Raiffeisen du Pays-d’Enhaut. A Châteaud’Oex, le mètre carré est plus proche des 10’000 francs.

A Rossinière et l’Etivaz, les prix sont bien moindres.»

De manière générale, la construction en montagne se porte bien. L’année passée, considérée comme excellente, sera toutefois difficile à égaler. « En 2010, j’aurais pu

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6 | Finance

Le décès et l’immobilier En Suisse, la couverture du risque décès n’est pas systématique lors d’un financement immobilier. Pour cette raison, il est nécessaire de faire une analyse précise afin de mesurer les conséquences d’un tel événement. Il est même conseillé de le faire à chaque changement familial ou professionnel majeur (mariage, naissance, changement d’employeur, etc.)

exemple, la nouvelle situation après amortissement d’une partie du prêt sera la suivante (en admettant dans notre exemple un capital versé après impôt de CHF 105’000.00) :

Pour ce faire, l’objectif est de s’assurer qu’en cas de décès, le conjoint (concubin) respectivement le copropriétaire restant puisse continuer à jouir du bien. Plus précisément, qu’il s’assure la possibilité financière de le conserver. Par la suite, cela peut toujours devenir un objet de rendement (mise en location) et rien n’empêche qu’il soit vendu.

De façon générale, en cas de décès, le créancier gagiste (prêteur hypothécaire) procédera à une nouvelle évaluation du risque, comme lors de l’acquisition. Pour ce faire, cette analyse se portera entre autre sur le ratio entre les charges théoriques découlant du financement comparé aux nouveaux revenus familiaux (rente de veuve, etc.), sachant que les charges théoriques ne doivent pas dépasser le tiers des revenus. Prenons un exemple : Prix d’achat du bien immobilier : CHF 700’000.00 Prêt hypothécaire en cours (80%) : CHF 560’000.00 Revenus annuels cumulés du couple : CHF 125’000.00 Charges théoriques moyennes : - Intérêts sur CHF 560’000.00 à 5% CHF 28’000.00 - Amortissement 1% s/dette CHF 5’600.00 - Charges d’entretien 1% s/valeur du bien CHF 7’000.00 Total CHF 40’600.00 Taux de charge 32.48% Admettons que Monsieur décède et que Madame conserve un revenu, plus des rentes de veuve 1er et 2ème pilier pour un montant total annuel de CHF 100’000.00 (il est à noter qu’il s’agît là d’une pure estimation et qu’il convient de vérifier la situation au cas par cas dans la réalité). Le montant des charges reste inchangé à CHF 40’600.00, mais en divisant ces dernières par le nouveau revenu (CHF 40’600.00 / CHF 100’000.00), cela représente maintenant 40,6% des revenus.

Force est de constater que la nouvelle situation nous indique un taux de charge supérieur à la norme. Dès lors, cela ne permettra pas un financement standard et l’organisme financier exigera probablement un amortissement extraordinaire afin de revenir à un montant de prêt qui soit acceptable. La conséquence sera la négociation de la reprise du prêt hypothécaire par un établissement tiers, la mise en location ou encore la vente du bien.

Par contre, en connaissance du risque, il est facile de mettre en place dès le départ une couverture par le biais d’un amortissement indirect couvrant également le risque décès. Le coût de la garantie sera alors intégré dans l’amortissement exigé et n’alourdira pas les charges mensuelles. Dans notre

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Les conseillers de DEFFERRARD & LANZ à Lausanne Claude Capt, Stéphan Mischler (responsable de succursale), Pascal Bourgoin, Laurent Gay

Prix d’achat : CHF 700’000.00 Prêt après amortissement partiel (65%) :CHF 455’000.00 (CHF 560’000.00 – CHF 105’000.00) Revenus et rentes cumulés : CHF 100’000.00 Charges théoriques moyennes : - Intérêts sur CHF 455’000.00 à 5% CHF 22’750.00 - Amortissement non obligatoire CHF 0.00 - Charges d’entretien 1% s/valeur du bien CHF 7’000.00 Total CHF 29’750.00 Taux de charge 29.75 % Le financement reste donc viable !

Afin d’éviter le cumul des situations difficiles (décès + problèmes financiers + logement), il convient d’anticiper au travers d’une analyse factuelle de la situation familiale lors de la décision d’achat du bien. De toute évidence, une analyse peut également être entreprise lorsque le couple est déjà propriétaire de son bien immobilier.

Indicateur des taux d’intérêt hypothécaire Type

02.11.2011

30.11.2011

Construction

1.02

1.03

Variable

1.90

1.90

Libor 3 mois

0.64

0.65

5 ans

1.35

1.34

10 ans

2.00

1.95

15 ans

2.30

2.25

20 ans

3.90 Source : www.d-l.ch

3.70

Genève

Nyon

Lausanne

Vevey

Neuchâtel

tél. +41 22 730 10 10

tél.+41 22 747 10 10

tél.+41 21 348 10 10

tél.+41 21 977 10 10

tél.+41 32 858 10 10

BLOG | 7

Les effets du Programme Bâtiments Le Programme Bâtiments de la Confédération et des cantons déploie ses effets. La demande est forte et des progrès ont d’ores et déjà été réalisés, comme le confirme un rapport de gestion publié tout récemment.

On le sait, l’assainissement énergétique des immeubles constitue un enjeu majeur en matière environnementale. En effet, 45% de l’énergie consommée en Suisse est absorbée par les bâtiments, qui produisent près de 50% des émissions de gaz à effet de serre. C’est pourquoi la Confédération et les cantons ont décidé de mettre en place le Programme Bâtiments, qui soutient les propriétaires par des subventions couvrant jusqu’à 30% des coûts additionnels induits par une isolation thermique. Plus de la moitié du surcoût non amortissable est ainsi pris en charge, en tenant compte de la baisse des frais de chauffage et de la hausse des dépenses d’énergie.

Le Programme Bâtiments encourage la meilleure isolation thermique d’éléments de construction dans des bâtiments chauffés, existants et construits avant l’an 2000. En outre, les cantons fournissent des incitations supplémentaires individuelles notamment en faveur d’assainissements globaux et de l’utilisation d’énergies renouvelables. Le Programme Bâtiments fixe des contributions minimales par mètre carré. Pour profiter d’une subvention, il faut en outre réunir certaines conditions: ainsi, seuls des éléments de construction présentant une bonne isolation thermique peuvent faire l’objet d’une aide.

En pratique Concrètement, le Programme comporte donc deux volets: le volet A, commun à toute la Suisse, porte sur l’assainissement énergétique de l’enveloppe des bâtiments (meilleure isolation des toits, murs, sols, plafonds et fenêtres). A cet effet, la Confédération met à disposition 133 millions de francs par an, issus de l’affectation partielle du produit de la taxe sur le CO2 prélevée sur les combustibles. Quant au volet B, il comprend des programmes spécifiques à chaque canton et destinés à encourager le recours aux énergies renouvelables, la récupération de chaleur et l’amélioration des installations techniques des bâtiments. Les programmes cantonaux existent le plus souvent déjà depuis plusieurs années. La Confédération met à disposition 67 millions de francs par an issus de la taxe sur le CO2 sous forme de contributions globales, que les cantons complètent par une somme au moins équivalente.

S’agissant du financement, le fondement du Programme Bâtiments est donc la loi sur le CO2. Une taxe incitative y a été introduite afin d’encourager l’utilisation parcimonieuse des combustibles fossiles. Cette taxe sur le CO2, appliquée depuis

Olivier Rau Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ( U SPI Suisse ) Route du Lac 2, 1094 Paudex.

Tél.: 021 796 33 00.

Web : www.uspi-suisse.ch

le 1er janvier 2008, s’élève actuellement à 36 francs par tonne de CO2, ce qui équivaut à majorer d’environ 9 centimes le prix du litre de mazout. D’après la loi, un tiers du produit de la taxe, mais au maximum 200 millions de francs par an, sert à financer le Programme Bâtiments. Le reste des recettes est redistribué à la population et aux entreprises.

L’objectif du Programme est bien entendu de réduire les émissions de CO2, tout en promouvant les énergies renouvelables.

Si l’ensemble des mesures sont concrétisées d’ici à 2020, on peut s’attendre à une réduction des émissions annuelles de 1,5 à 2,2 millions de tonnes. Sur toute la durée de vie des mesures, soit près de 40 ans, le programme devrait permettre des économies de 35 à 52 millions de tonnes de CO2.

Le succès est au rendez-vous Le premier rapport de gestion du Programme, qui vient d’être publié, montre que la première année d’exploitation a déjà permis d’enregistrer d’importants succès. C’est ainsi que plus de 29’000 demandes ont été déposées dans le cadre du volet A. 5’556 projets ont pu être terminés et près de 23 millions de francs versés. Ces subventions ont permis d’assainir énergétiquement une surface de quelque 530’000 m2 de toits, murs, sols, plafonds et fenêtres, ce qui correspond à 72 terrains de football. Dans le cadre du volet B, près de 69 millions de francs ont été versés en 2010 pour l’installation de capteurs solaires et pour la promotion de l’énergie du bois, des bâtiments Minergie, de l’exploitation des rejets thermiques et des pompes à chaleur.

Les mesures concrétisées ont eu de premiers effets positifs sur la protection du climat: en 2010, le Programme Bâtiments dans son ensemble a permis d’économiser près de 73’100 tonnes de CO2 et 373 GWh. Si l’on considère toute la durée de vie des mesures, cette économie correspond à 1,6 million de tonnes de CO2 et 8305 GWh. En 2010, le Programme Bâtiments a par ailleurs permis des investissements supplémentaires de l’ordre de 428 millions de francs dans le secteur du bâtiment et de l’industrie.

Le rapport de gestion 2010 présente des faits et chiffres, ainsi que des exemples de projets. Il peut être téléchargé du site de la Confédération: http://www.news.admin.ch/NSBSubscriber/message/attachments/24846.pdf.

8 | Spécial mONTAGNE

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LES MOSSES Parcelle de 2’441 m2 située en zone chalets à la sortie du village en direction d’Aigle. A 5 minutes à pied des pistes de ski et des commerces.

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10 | Spécial mONTAGNE

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12 | Spécial mONTAGNE

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Nos chalets préservent une authenticité intemporelle qui leur confère un charme unique.

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« LA ROUSSANE » Charmant appartement meublé de 2,5 pièces de situation Sud sis au 1er étage d’un immeuble de 15 appartements. A quelques mètres du Centre Thermal, de l’arrêt de bus postal et en hiver bus navette gratuit devant l’immeuble 55 m2 + balcon 16 m2.

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« LE MILLENIUM » Immeuble de 8 appartements se trouvant sur le haut de la station Exposition Sud et vue magnifique Disponible à convenir 4.5 pces en duplex 127 m2 + balcon 16 m2 Entièrement meublé.

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Charmant chalet de 7 pièces entièrement rénové avec matériaux de qualité. Orientation plein sud face au Cervin avec vue panoramique.

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CHESIERES - VILLARS-SUR-OLLON

CHESIERES - VILLARS-SUR-OLLON

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CHF 640’000.− Réf. 9120

Attique de standing neuf. Grand et bel espace séjour - cuisine, cheminée de salon, chambre principale avec salle de bains privative. 2 chambres de belles dimensions et lumineuses se partagent une très belle salle de douches «italienne». Contemporain tout en gardant une ambiance «côté montagne».

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Dans un havre de paix et de verdure avec panorama exceptionnel. 5 1⁄2 pièces de 170 m2 habitables environ, rénové avec goût en 2007. Séjour avec cheminée, cuisine habitable avec accès sur une grande terrasse. Chambres à l’étage avec une belle salle de bains. parcelle de 1’130 m2 arborisée, bûcher, garage .

CHF 830’000.− Réf. 14849

Sur les hauts du village. Accès véhicule aisé. Cheminée de salon, cuisine entièrement équipée, salle de bains avec baignoire. Magnifique parquet dans le séjour et les chambres.

Calme et vue imprenable sur le village et le panorama des Combins.

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| 17

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© daniela liengme architectes

Située sur la commune de Versoix à quelques minutes de Genève, cette rare et spacieuse propriété individuelle de 250 m2 habitables sur deux niveaux et composée de deux corps de bâtiments sur une parcelle de 2’550 m2.

Comprenant 5 chambres avec 5 salles de bains.

Rénovée en 2011, les prestations sont soignées et haut de gamme.

CHF 3’875’000.-

un bâtiment pour la culture à genève un nouvel espace culturel va redonner du souffl e aux nuits genevoises. Dès février 2012, La gravière ouvrira ses portes au chemin du même nom. situé dans un ancien entrepôt de la société Firmenich, ce bâtiment de 700 m2 appartient à l’etat qui le met à disposition de l’union des espaces culturels autogérés (uecA). Les travaux, pour un montant de 300 000 francs consistent essentiellement dans la mise aux normes des installations existantes et l’insonorisation de l’ensemble. La gravière est une solution provisoire, sachant que ce bâtiment devra être démoli pour faire place au nouvel Hôtel de Police, dont les travaux sont prévus dès l’hiver 2012-2013.

BESENCENS

FRIBOURG

FRIBOURG

Villa de 11 pièces dans un havre de paix Cette spacieuse villa individuelle de 450 m2 habitables a été construite en 2000 dans un esprit écologique et contemporain. Erigée sur une parcelle de 1280 m2, elle bénécie d’un beau dégagement et d’une situation calme.

Beaucoup de cachet et grands volumes Cette charmante maison villageoise de 8 pces se trouve en basse ville et proche des commodités. Vue dégagée sur la Sarine. Sa surface habitable d’environ 277 m2 propose différentes possibilités d’aménagement.

Belle propriété individuelle de 11 pièces Cette confortable et spacieuse maison de 386 m2 habitables bénécie d’une belle parcelle de plus de 1800 m2. Très bien entretenue avec des matériaux de qualité. A 7 minutes de Fribourg. 6 places de parking extérieures.

CHF 1’790’000.– Chrisitanne Rosset 058 211 11 14

CHF 1’490’000.– Christianne Rosset 058 211 11 14

CHF 1’780’000.– Christianne Rosset 058 211 11 14

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18 | GENÈVE

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13889 - CHAMPEL Prix sur demande Grand appartement de 6 pièces plus terrasses bénéficiant d’un ensoleillement maximal. Cave et 2 places de parking. Franck Jespierre 022 732 60 79

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14415 - FLORISSANT CHF 1’800’000.– Appartement d’angle de 4 pièces plus terrasses, immeuble de haut standing. Piscine intérieure chauffée.

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13663 - ARÂCHES LA FRASSE (FR) 1’250’000 € Magnifique chalet de standing de 8 pièces érigé sur une parcelle de plus de 1’600 m2. Jacuzzi, garage intérieur et couver extérieur. Franck Jespierre 022 732 60 79

7053 - COLOGNY Prix sur demande Villa, bâtie sur plus de 2’500 m2 avec une vue imprenable sur le Léman dans un environnement privilégié. Franck Jespierre 022 732 60 79

13691 - VERSOIX Prix sur demande Villa de style contemporain bénéficiant de 426 m2 habitables à 100 m du lac. Places de parking et place d’amarrage privée.

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13351 - CHAMBESY Prix sur demande Agréable maison individuelle de 7 pièces. A proximité de l’aéroport et du centre de Genève. Belle opportunité.

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Dès 690’000.– Il offre un espace de vie spacieux et lumineux. Le triplex a l’avantage de se situer en plein centre de Genève dans 11302 et 11315 - CHAMPEL 2 charmants studios de 48 et 52 m 2, situé dans un le quartier de la Vieille-Ville doté de cachet et à proximité de toutes les commodités. quartier prisé de Genève. Très bon état d’entretien !

022 732 60 79 Franck Jespierre 022 732 60 79 Franck Jespierre

GENÈVE | 19

20 | GENÈVE

CHAMPEL

CAROUGE

VESENAZ

CHAMPEL

Joli studio lumineux situé au cœur du quartier très prisé de Champel dans une zone calme et résidentielle, à proximité immédiate de nombreux commerces, des transports en commun et des hôpitaux Universitaires de Genève. Couloir avec rangements, coin chambre agréablement situé dans une alcôve, kitchenette fermée et salle de bains. Le studio a été entièrement meublé avec soins.

Très bel appartement contemporain de cinq pièces (141 m2) au quatrième étage d’un immeuble moderne situé à proximité des commodités. Espace de vie spacieux et lumineux comprenant vaste séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, grande terrasse (46 m2), trois chambres à coucher dont une avec salle de bains attenante, salle de douches. Box et cave au sous-sol.

Superbe Townhouse contemporain, offrant une surface habitable d’environ 300 m2.

Cuisine superbement équipée ouverte sur séjour avec cheminée, véranda lounge, cinq chambres à coucher, salle de bains, salle de douches, suite parentale avec salle de bains attenante, salon-home cinéma, dressing. Terrasse en teck sur deux niveaux avec jacuzzi. Garage pour deux voitures.

Situé au deuxième étage d’un immeuble de caractère du début du XXème siècle, spacieux appartement traversant de huit pièces (212 m2). Grand hall d’entrée, salon avec cheminée et salle à manger en enfilade, cuisine équipée avec coin repas, quatre chambres à coucher, deux salles d’eau, une chambrette. Cet appartement nécessite des travaux de mise au goût du jour. Cave.

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Fr. 2’450’000.-

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Rare Appartement de 4 pièces traversant d’une surface PPE de 102 m2 + balcons, disposant d’une splendide vue sur le jet d’eau, le lac et la rade. Travaux de remise aux goûts du jour à prévoir.

Disponible de suite.

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DARDAGNY

Belle maison D’architecture contemporaine des années 1960 de 500 m2 habitables, implantée sur une parcelle de 3 420 m2.

Elle bénéficie de plusieurs terrasses, d’une piscine et d’une vue absolument magnifique sur la plaine. Travaux de rénovation à prévoir.

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GENÈVE | 21

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Surfaces habitables : 600 m2 Surfaces parcelles : 11’800 m2

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Lumineux appartements de 8 et 3 pièces au calme, dans un immeuble contemporain. Surfaces habitables de 332 m2 et 132 m2. Pour chaque appartement : Jardin d’hiver, loggia, cave / buanderie privée, cave à vin et box triple Nouveau prix et notice sur demande

CHÊNE-BOUGERIES

Charmante propriété dans un havre de paix.

Salon, salle à manger, véranda. 3 chambres, 3 salles d’eau. Excavée. Garage pour 2 véhicules.

Surface habitable: env. 180 m2 Surface de la parcelle: 1’108 m2 Réserve de droit à bâtir. CHF 2’950’000.– en nom

Nahid Sappino

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CHAMPEL

A proximité du parc Bertrand, magnifique appartement en pignon, dans un immeuble de haut standing, au calme. Salons en enfilade (cheminée), 4 chambres. Cave et 2 box double.

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CHF 1’840’000.-

Cette propriété offre un grand potentiel de construction. Située sur une parcelle arborée de 1’319 m2 dans un quartier calme et résidentiel, cette villa jouit d’une situation exceptionnelle. Sa surface habitable actuelle est de 180 m2.

Réf : 62768 Tél. 021 806 58 00

Cette splendide mitoyenne de standing bénéficie d’une situation de premier choix. Au calme, proche des commerces, des écoles et du métro M2, elle offre en plus une magnifique vue sur le lac et les Alpes. Construction de qualité.

Réf : 62493 Tél. 021 806 58 00

Splendide attique avec vue panoramique, face au Mont-Blanc, grande terrasse. Cet objet rare se trouve à proximité de toutes les commodités. Entièrement rénové avec soin en 2008, cet appartement de standing est une offre exceptionnelle.

Réf : 62170 Tél. 021 806 58 00

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Cette maison de deux appartements bénéficie d’un potentiel d’agrandissement et/ou de transformation. La zone «B» sur laquelle se trouve cette parcelle lui permet de construire un bâtiment supplémentaire ou d’agrandir le bien existant.

Réf : 62814 Tél. 021 799 58 00

Magnifique chalet de 6.5 pièces idéalement placé aux Paccots. Les remontées mécaniques des pistes de ski ne se trouvent qu’à quelques pas. Belle vue dégagée sur l’environnement. Idéal pour les amoureux de la nature.

Réf : 62617 Tél. 021 799 58 00

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Cet appartement de 4.5 pièces se situe à 4 minutes à pied de la gare CFF de Vevey. Il offre également tous les avantages de la vie citadine.

Orienté sud-ouest, l’immeuble bénéficie d’un très bel ensoleillement.

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Situés à quelques minutes à pied du centre du village de Corseaux et à 50m de la gare du Funiculaire (Vevey - Mt-Pélerin).

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E057 - Chailly-Montreux Prix sur demande Magnifique parcelle constructible de 6’752 m2 située dans un des quartiers les plus prestigieux de Montreux. Superbe vue sur le lac. Des études pour plusieurs villas et un projet de rénovation de la villa actuelle ont déjà été établis.

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E058 - Chailly-Montreux Prix sur demande Magnifique parcelle avec villa individuelle à rénover implantée au centre d’une parcelle sise dans un quartier prestigieux de Montreux. A l’abri des regards, proche des commodités. Env. 300 m2.

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H364 - Veytaux Fr. 810’000.– Superbe appartement de 3.5 pièces, d’env. 90 m2 hab, disposant d’un jardin d’hiver chauffé d’env. 14 m2, et d’une terrasse d’env. 20 m2 et d’un balcon d’env. 4 m2. Vue époustouflante sur le lac et les Alpes.

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H365 - Caux Fr. 6’500’000.– Magnifique bergerie de 7.5 pièces, env. 340 m2 habitables, situé à Caux, au dessus de Montreux, sur une parcelle de plus de 35’000 m2. Cadre de beauté naturel extraordinaire bénéficiant d’une vue imprenable sur le lac, les Alpes et la campagne, avec un calme incomparable. Boris Mateev 079/218 70 44

F137 - Crissier - Village Fr. 1’150’000.– Splendide appartement avec cheminée de 4.5 pièces.

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Domicim Morges : 021 804 70 90

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Vers-chez-les-Blanc CHF 1'180'000.– (Réf. 13162 - H080) Rénovée en 2010, cette charmante villa ind. de 5.5 pces, 190 m² hab. est située dans un endroit calme et bucolique, jouissant d’une belle terrasse et d’un jardin de plus de 922 m². Proche de toutes commodités.

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Cossonay-Ville Etoy 650’000.– (Réf.

CHF 1’700’000.– (Réf.14472 8889)- H084) Lumineux et possédant beaucoup de charme, ce bel appartement de 4.5 pièces d’env. 109 m², dispose de 3 chambres, une cuisine ouverte sur un beau séjour donnant accès sur un balcon de 12 m² avec vue sur le Jura.

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Genolier CHF 1'680’000.– (Réf. 14614 - H088) Maison contiguë en pignon de 6.5 pièces (~ 160 m²) au cœur du village, dans un quartier calme, proche des commodités et des TP. Séjour avec cheminée, cuisine, 4 chambres, grande pièce sous combles. 2 pl.parc.

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Cossonay-Ville CHF 690'000.– (Réf. 12304 - H086) Situé au calme mais proche de toutes les commodités, bel appartement de 4 pces, bénéficiant de 3 ch., un beau séjour avec accès sur une terrasse et un jardin, 2 sdb. et 2 pl. de parc complètent ce bien.

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Domicim Montreux : 021 966 89 51

Blonay CHF 485’000.– (Réf. 12426 - H011) Appartement neuf de 2.5 pièces, d’env. 62 m², en étage.

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Montreux CHF 750'000.– (Réf. 14639 - H244) A deux pas du centre-ville, appartement de 3.5 pièces de 85 m² depuis lequel vous bénéficiez de son balcon et de son séjour d’une vue à couper le souffle sur la ville, le lac Léman et les montagnes.

Domicim Montreux : 021 966 89 51

Blonay CHF 930'000.– (Réf. 14618 - H012) Bel appartement de 5 pièces, env. 120 m², situé au dernier étage d’une petite PPE. Parking, cave et galetas.

Vue panoramique. Gare et commodités à proximité immédiate.

Domicim Vevey : 021 925 00 60

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72 | VAUD

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026 913 00 20 Le financement d’un bien immobilier Le financement est une étape primordiale lors de l’achat d’un bien immobilier. Il est généralement constitué d’une part, de fonds propres et d’autres part, d’un prêt hypothécaire octroyé par un établissement financier (banques, assurances).

Les fonds propres Lors de l’achat d’un appartement ou d’une maison, l’usage veut que le montant minimum des fonds propres s’élève à 20% du prix de vente.

Il peut être constitué d’épargne, d’un 2ème pilier (LPP), d’un 3ème pilier et de travaux personnels.

Prêt hypothécaire Le prêt hypothécaire peut être contracté de plusieurs manières différentes. Il est possible de le contracter à un taux variable ou à un taux fixe ou de faire un mixte des deux. Il est également possible d’appliquer un taux Libor ou de bénéficier, à certaines conditions, d’une hypothèque minergie, rénovation, famille, etc.

Avantages/Inconvénients du taux fixe + Echelonnement des échéances => échelonnement du risque + Connaissance exacte de ses charges mensuelles + Sécurité - Paiement d’un dédit en cas de résiliation du contrat avant l’échéance - En principe, amortissement extraordinaire pas possible - Si baisse générale des taux, taux fixe pas adapté et bloqué jusqu’à l’échéance Avantages/inconvénients du taux variables + Possibilité de changer d’établissement financier moyennant un préavis + Possibilité de le convertir à tout moment en taux fixe + Amortissement extraordinaire possible - Pas de projection exacte de ses charges mensuelles - Actuellement taux variables plus élevés que les taux fixes.

Ependes CHF 680’000.– (Réf. 14545 - H073) Construit en 1969 et partiellement rénové en 2003, ce chalet au cachet exceptionnel est idéalement situé, à 15 minutes de Fribourg. Il est composé d’un logement de 5.5 pces en duplex à l’étage et d’un studio (aménagé en salon de coiffure) au rez.

Farvagny (Posat) Dès CHF 594'500.– (Réf. 14716 - H074) A construire! Ces 4 villas jumelées par le réduit ou les couverts sont idéalement situées, dans un endroit calme et à 5 minutes des accès autoroutiers. L’aménagement intérieur offre plusieurs variantes et les finitions sont au choix des acquéreurs.

Bulle CHF 362'000.– (H075) Ces 14 duplex d’une surface de 74 m² et de 78 m² sont situés au centre de Bulle à deux pas de toutes les commodités. Traversants avec de grandes baies vitrées, ces logements bénéficient d’une belle luminosité grâce à leur orientation sud. Les finitions sont d’excellente qualité.

Le Bry Dès CHF 750'000.– (Réf. 13263 - H076) De construction suisse et labellisées «Minergie», ces 4 villas en ossature bois sont d’excellente qualité. PAC géothermique, panneaux solaires, fenêtres en bois/métal triple vitrage et ventilation contrôlée, pour ces biens proches de Bulle et Fribourg.

Hauteville CHF 850'000.– (Réf. 13220 - H077) A construire, dans un quartier résidentiel récent, à seulement 10 min. de Bulle, ces deux villas individuelles de 6 pces bénéficient d’un bon ensoleillement. Finitions au gré des acquéreurs, descriptif de construction sur demande.

Ecuvillens CHF 720'000.– (Réf. 12438 - H078) Ces belles villas de 5.5 pces (160 m²) jumelées par les garages, fonctionnelles et lumineuses, sont situées plein Sud. Finitions aux choix des acquéreurs. Proches des commodités. A 15 min. de Bulle et Fribourg.

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La chaux-de-Fonds rendra hommage au corbusier La chaux-de-Fonds va rendre hommage au corbusier en 2012.

Les célébrations seront lancées dès le 21 janvier 2012 à la maison Blanche, la première réalisation du célèbre architecte en tant qu’indépendant. cette bâtisse célébrera également son centenaire l’an prochain. Le comité de pilotage du projet « Le corbusier 2012 » entend rassembler des spécialistes du monde entier qui participeront à un colloque sur cette grande fi gure de l’architecture mondiale. Plusieurs animations sont prévues. La municipalité entend quant à elle rendre « un hommage critique » à celui qui naquit dans cette ville le 6 octobre 1887 sous le nom de charles-edouard Jeanneret.

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