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4 | REPORTAGE

REPORTAGE | 5

SUR L’ALPE, LA CONSTRUCTION CONNAÎT DES SOMMETS

dire que les gens investissaient dans la pierre, affirme Ferenc Till. Cette année, on sent une baisse. La cherté du franc suisse en 2011 freine la vente. Mais comme pour les marchés financiers, c’est difficile d’établir un pronostic. » De fait, les professionnels de l’immobilier observent une tendance liée aux soubresauts de l’euro : les clients étrangers mettent de plus en plus de temps à se décider pour l’achat d’une résidence secondaire. « N’oublions pas que le taux de change entre le franc suisse et l’euro a rendu les objets immobiliers 20% plus chers pour la clientèle en provenance de la zone euro, » fait remarquer Ferenc Till. Même constat de la part d’Olivier Raemy : « Les investisseurs de la zone euro ne sont pas plus frileux mais les prix actuels en Suisse sont beaucoup plus élevés et rendent un achat difficile. » Le président de l’USPI Valais relève également le fait que « les autorisations de vente aux étrangers, au travers de la loi d’application cantonale de la Lex Koller, sont plus réduites ». Dans le Pays-d’Enhaut, comme dans les Préalpes fribourgeoises, la demande de permis de construire est en progression. Jean-Luc Berdoz note en revanche un obstacle récurrent, observable aussi en Valais : « Le manque de terrains constructibles, en raison de la volonté de préserver des zones agricoles.» © nv

Dans les Alpes, la promotion immobilière a encore de beaux jours devant elle. L’offre et les prix varient beaucoup d’une région et d’une station à l’autre ou en fonction de la situation au sein de celle-ci. Analyse et conseils pour mieux s’y retrouver. En montagne, il est toujours possible de faire de bonnes affaires. Avant tout, il ne faut pas se focaliser sur l’envolée des prix dans un marché immobilier marqué par la demande de biens luxueux. C’est pourtant vrai que dans les stations les plus courues, comme Verbier ou CransMontana, en Valais, les prix du mètre carré peuvent atteindre des sommets : « jusqu’à 35’000 francs le mètre carré, à Crans-Montana, » explique Ferenc Till, membre du Comité de la Chambre immobilière du Valais. Or, les superlatifs ne sont pas la règle : « Ces prix concernent des nouvelles constructions de luxe avec une situation exceptionnelle, à proximité du centre et des pistes de ski ou du golfe, poursuit Ferenc Till. Dans cette station, les prix commencent à 4’000 francs le mètre carré. »

On peut toutefois articuler des prix d’environ 500’000 francs pour un petit chalet à construire sur Hérémence, jusqu’à plus de 25’000’000 francs pour un chalet à Verbier. » Ferenc Till, qui connaît bien la situation à CransMontana, évalue le prix moyen d’un chalet à 3 millions.

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Côté architecture, la tendance ne varie pas : « Les constructions en vieux bois ont la cote, » constate Ferenc Till. Le « type chalet » séduit, comme l’explique aussi Olivier Raemy. Mais attention, précise Jean-Luc Berdoz, « les constructions n’en sont pas moins modernes, avec des effets à l’ancienne. Les murs sont isolés selon des techniques modernes et leur aspect est rendu traditionnel avec l’usage du vieux bois. »

Dans le val d’Anniviers, toutes proportions gardées, la règle est la même : « Pour trouver des biens immobiliers à des prix intéressants, il faut chercher en dehors des stations, explique Adrien Favre, conseiller en crédit privé à la Banque Raiffeisen de Sierre. Mais il faut compter 1 million de francs pour construire un beau chalet dans cette région.» En Valais, Verbier et Crans-Montana ne résument ainsi pas le marché immobilier de montagne : « Pour des classes moyennes désireuses d’acquérir une résidence secondaire, observe Olivier Raemy, on trouve des objets sur Thyon 2000, Veysonnaz, le Val d’Anniviers, etc., dont les prix sont tout à fait accessibles. Certaines stations s’orientent plutôt sur les jeunes ou les familles, comme Nax, Anzère ou Ovronnaz. » Dans les trois grandes communes du Pays-d’Enhaut, les prix varient d’au moins 50% d’une commune à l’autre : « A Rougemont, proche de Gstaad, le prix du mètre carré pour une PPE se situe à près de 20’000 francs le mètre carré, indique Jean-Luc Berdoz, responsable des crédits à la Banque Raiffeisen du Pays-d’Enhaut. A Châteaud’Oex, le mètre carré est plus proche des 10’000 francs. A Rossinière et l’Etivaz, les prix sont bien moindres.»

Alors combien faut-il débourser pour un chalet ou un appartement en montagne ? En Valais, comme dans les alpes vaudoises, dans le Pays-d’Enhaut, la réponse des experts est unanime : « Il n’existe pas de prix moyen pour acquérir un bien immobilier.» Olivier Raemy, président de l’USPI Valais souligne l’importance du contexte : « Le prix varie en fonction du type de l’objet, de la station et de la situation au sein de celle-ci.

Concernant les appartements, toujours dans cette station, la demande porte sur des biens entre 800’000 et 1,2 millions de francs. « Certains appartements, des 2,5 pièces, partent à 250’000 francs, précise le membre du Comité de la Chambre immobilière du Valais. Mais certains appartements sont à 5 millions de francs. »

De manière générale, la construction en montagne se porte bien. L’année passée, considérée comme excellente, sera toutefois difficile à égaler. « En 2010, j’aurais pu

Finance Blog Prochain numéro le 18 Janvier 2012

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENT Les manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique. Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © Vadim Andrushchenko - Fotolia.com Tirage 67’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 58’371 exemplaires

DIRECTION GÉNÉRALE Romain Thalmann DIRECTION DE LA PUBLICATION Laurent Champé Assistante commercialE Audrey Simonet Conseiller Média Immobilier Nicolas Nouguier, Stéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo Responsable Distribution National Olivier Guenot ADMINISTRATION Brigitte Bopp MONTAGE Studio Dilsen IMPRESSION Swissprinters Lausanne SA - Renens

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REDAKTION DEUTSCHSCHWEIZ La Sélection ImmoStreet GmbH Feldstrasse 10 - 8800 Thalwil Tel.: 044 386 64 44 - Fax: 044 386 64 45 werbung@selection-immostreet.ch www.immostreet.ch

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4 | REPORTAGE

Sur l’alpe, la construction connaît des sommets

REPORTAGE | 5

6 | Finance

Le décès et l’immobilier En Suisse, la couverture du risque décès n’est pas systématique lors d’un financement immobilier. Pour cette raison, il est nécessaire de faire une analyse précise afin de mesurer les conséquences d’un tel événement. Il est même conseillé de le faire à chaque changement familial ou professionnel majeur (mariage, naissance, changement d’employeur, etc.)

exemple, la nouvelle situation après amortissement d’une partie du prêt sera la suivante (en admettant dans notre exemple un capital versé après impôt de CHF 105’000.00) :

Pour ce faire, l’objectif est de s’assurer qu’en cas de décès, le conjoint (concubin) respectivement le copropriétaire restant puisse continuer à jouir du bien. Plus précisément, qu’il s’assure la possibilité financière de le conserver. Par la suite, cela peut toujours devenir un objet de rendement (mise en location) et rien n’empêche qu’il soit vendu. De façon générale, en cas de décès, le créancier gagiste (prêteur hypothécaire) procédera à une nouvelle évaluation du risque, comme lors de l’acquisition. Pour ce faire, cette analyse se portera entre autre sur le ratio entre les charges théoriques découlant du financement comparé aux nouveaux revenus familiaux (rente de veuve, etc.), sachant que les charges théoriques ne doivent pas dépasser le tiers des revenus. Prenons un exemple : Prix d’achat du bien immobilier : CHF 700’000.00 Prêt hypothécaire en cours (80%) : CHF 560’000.00 Revenus annuels cumulés du couple : CHF 125’000.00 Charges théoriques moyennes : - Intérêts sur CHF 560’000.00 à 5% CHF 28’000.00 - Amortissement 1% s/dette CHF 5’600.00 - Charges d’entretien 1% s/valeur du bien CHF 7’000.00 Total CHF 40’600.00 Taux de charge 32.48% Admettons que Monsieur décède et que Madame conserve un revenu, plus des rentes de veuve 1er et 2ème pilier pour un montant total annuel de CHF 100’000.00 (il est à noter qu’il s’agît là d’une pure estimation et qu’il convient de vérifier la situation au cas par cas dans la réalité). Le montant des charges reste inchangé à CHF 40’600.00, mais en divisant ces dernières par le nouveau revenu (CHF 40’600.00 / CHF 100’000.00), cela représente maintenant 40,6% des revenus. Force est de constater que la nouvelle situation nous indique un taux de charge supérieur à la norme. Dès lors, cela ne permettra pas un financement standard et l’organisme financier exigera probablement un amortissement extraordinaire afin de revenir à un montant de prêt qui soit acceptable. La conséquence sera la négociation de la reprise du prêt hypothécaire par un établissement tiers, la mise en location ou encore la vente du bien. Par contre, en connaissance du risque, il est facile de mettre en place dès le départ une couverture par le biais d’un amortissement indirect couvrant également le risque décès. Le coût de la garantie sera alors intégré dans l’amortissement exigé et n’alourdira pas les charges mensuelles. Dans notre

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Les conseillers de DEFFERRARD & LANZ à Lausanne Claude Capt, Stéphan Mischler (responsable de succursale), Pascal Bourgoin, Laurent Gay

Prix d’achat : CHF 700’000.00 Prêt après amortissement partiel (65%) :CHF 455’000.00 (CHF 560’000.00 – CHF 105’000.00) Revenus et rentes cumulés : CHF 100’000.00 Charges théoriques moyennes : - Intérêts sur CHF 455’000.00 à 5% CHF 22’750.00 - Amortissement non obligatoire CHF 0.00 - Charges d’entretien 1% s/valeur du bien CHF 7’000.00 Total CHF 29’750.00 Taux de charge 29.75 % Le financement reste donc viable ! Afin d’éviter le cumul des situations difficiles (décès + problèmes financiers + logement), il convient d’anticiper au travers d’une analyse factuelle de la situation familiale lors de la décision d’achat du bien. De toute évidence, une analyse peut également être entreprise lorsque le couple est déjà propriétaire de son bien immobilier. Indicateur des taux d’intérêt hypothécaire Type

02.11.2011

30.11.2011

Construction

1.02

1.03

Variable

1.90

Libor 3 mois

0.64

0.65

5 ans

1.35

1.34

10 ans

2.00

1.95

15 ans

2.30

2.25

20 ans

3.90 Source : www.d-l.ch

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BLOG | 7

Les effets du Programme Bâtiments Le Programme Bâtiments de la Confédération et des cantons déploie ses effets. La demande est forte et des progrès ont d’ores et déjà été réalisés, comme le confirme un rapport de gestion publié tout récemment. On le sait, l’assainissement énergétique des immeubles constitue un enjeu majeur en matière environnementale. En effet, 45% de l’énergie consommée en Suisse est absorbée par les bâtiments, qui produisent près de 50% des émissions de gaz à effet de serre. C’est pourquoi la Confédération et les cantons ont décidé de mettre en place le Programme Bâtiments, qui soutient les propriétaires par des subventions couvrant jusqu’à 30% des coûts additionnels induits par une isolation thermique. Plus de la moitié du surcoût non amortissable est ainsi pris en charge, en tenant compte de la baisse des frais de chauffage et de la hausse des dépenses d’énergie. Le Programme Bâtiments encourage la meilleure isolation thermique d’éléments de construction dans des bâtiments chauffés, existants et construits avant l’an 2000. En outre, les cantons fournissent des incitations supplémentaires individuelles notamment en faveur d’assainissements globaux et de l’utilisation d’énergies renouvelables. Le Programme Bâtiments fixe des contributions minimales par mètre carré. Pour profiter d’une subvention, il faut en outre réunir certaines conditions: ainsi, seuls des éléments de construction présentant une bonne isolation thermique peuvent faire l’objet d’une aide. En pratique Concrètement, le Programme comporte donc deux volets: le volet A, commun à toute la Suisse, porte sur l’assainissement énergétique de l’enveloppe des bâtiments (meilleure isolation des toits, murs, sols, plafonds et fenêtres). A cet effet, la Confédération met à disposition 133 millions de francs par an, issus de l’affectation partielle du produit de la taxe sur le CO2 prélevée sur les combustibles. Quant au volet B, il comprend des programmes spécifiques à chaque canton et destinés à encourager le recours aux énergies renouvelables, la récupération de chaleur et l’amélioration des installations techniques des bâtiments. Les programmes cantonaux existent le plus souvent déjà depuis plusieurs années. La Confédération met à disposition 67 millions de francs par an issus de la taxe sur le CO2 sous forme de contributions globales, que les cantons complètent par une somme au moins équivalente. S’agissant du financement, le fondement du Programme Bâtiments est donc la loi sur le CO2. Une taxe incitative y a été introduite afin d’encourager l’utilisation parcimonieuse des combustibles fossiles. Cette taxe sur le CO2, appliquée depuis

Olivier Rau Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ( U SPI Suisse ) Route du Lac 2, 1094 Paudex. Tél.: 021 796 33 00. Web : www.uspi-suisse.ch

le 1er janvier 2008, s’élève actuellement à 36 francs par tonne de CO2, ce qui équivaut à majorer d’environ 9 centimes le prix du litre de mazout. D’après la loi, un tiers du produit de la taxe, mais au maximum 200 millions de francs par an, sert à financer le Programme Bâtiments. Le reste des recettes est redistribué à la population et aux entreprises. L’objectif du Programme est bien entendu de réduire les émissions de CO2, tout en promouvant les énergies renouvelables. Si l’ensemble des mesures sont concrétisées d’ici à 2020, on peut s’attendre à une réduction des émissions annuelles de 1,5 à 2,2 millions de tonnes. Sur toute la durée de vie des mesures, soit près de 40 ans, le programme devrait permettre des économies de 35 à 52 millions de tonnes de CO2. Le succès est au rendez-vous Le premier rapport de gestion du Programme, qui vient d’être publié, montre que la première année d’exploitation a déjà permis d’enregistrer d’importants succès. C’est ainsi que plus de 29’000 demandes ont été déposées dans le cadre du volet A. 5’556 projets ont pu être terminés et près de 23 millions de francs versés. Ces subventions ont permis d’assainir énergétiquement une surface de quelque 530’000 m2 de toits, murs, sols, plafonds et fenêtres, ce qui correspond à 72 terrains de football. Dans le cadre du volet B, près de 69 millions de francs ont été versés en 2010 pour l’installation de capteurs solaires et pour la promotion de l’énergie du bois, des bâtiments Minergie, de l’exploitation des rejets thermiques et des pompes à chaleur. Les mesures concrétisées ont eu de premiers effets positifs sur la protection du climat: en 2010, le Programme Bâtiments dans son ensemble a permis d’économiser près de 73’100 tonnes de CO2 et 373 GWh. Si l’on considère toute la durée de vie des mesures, cette économie correspond à 1,6 million de tonnes de CO2 et 8305 GWh. En 2010, le Programme Bâtiments a par ailleurs permis des investissements supplémentaires de l’ordre de 428 millions de francs dans le secteur du bâtiment et de l’industrie. Le rapport de gestion 2010 présente des faits et chiffres, ainsi que des exemples de projets. Il peut être téléchargé du site de la Confédération: http://www.news.admin.ch/NSBSubscriber/message/attachments/24846.pdf.

8 | Spécial mONTAGNE

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GENÈVE | 19

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Situé au deuxième étage d’un immeuble de caractère du début du XXème siècle, spacieux appartement traversant de huit pièces (212 m2). Grand hall d’entrée, salon avec cheminée et salle à manger en enfilade, cuisine équipée avec coin repas, quatre chambres à coucher, deux salles d’eau, une chambrette. Cet appartement nécessite des travaux de mise au goût du jour. Cave.

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GENÈVE | 21

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Magnique maison vigneronne Exceptionnelle maison vigneronne rénovée, d’une surface habitable de 400 m2 sise sur 1300 m2 de terrain. Les travaux de restauration ont été réalisés en préservant le style et le cachet de l’époque.

Spacieux duplex dans maison de village Cet appartement de 4,5 pièces d’une surface habitable de 190 m2, vous offre une superbe terrasse de 90 m2 qui bénécie d’une échappée sur le lac Léman. Il a été entièrement rénové avec goût.

CHF 1’160’000.– Enver Mazreku 058 211 17 02

CHF 2’950’000.– Laurent Jagou 058 211 17 03

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VILLENEUVE

ST-LEGIER-LA CHIESAZ

Attique de 3,5 pièces de 106 m2 Entièrement rénové, aménagements de qualité. Jolie résidence, séjour avec cheminée, balcon orienté sud et vue panoramique sur le lac.

Appartement les pieds dans l’eau Splendide duplex situé dans un environnement calme et verdoyant face au lac et à proximité de toutes les commodités. 2 places de parc.

« Domaine des Coteaux du Village » Nouvelle réalisation de 6 villas individuelles et de 10 villas jumelles protant d’une situation unique à proximité des écoles et commodités.

CHF 995’000.– y.c. 1 garage et 1 place David Tellenne 058 211 11 15 Réf. Internet N° 9442

Prix sur demande Sébastien Rota 058 211 11 15

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Dès CHF 1’495’000.– Thomas Geiser 058 211 11 15

BUCHILLON

PULLY

EPALINGES

Belle villa de style contemporain Située dans un quartier résidentiel et tranquille, elle bénécie d’une très belle vue sur les vignes et le lac.

Magnique appartement en duplex Proche du centre de Pully, dans un petit immeuble de 2 logements, 5,5 pièces d’une surface pondérée de 225 m2.

Appartement de 5 pièces avec terrasse Situé dans le Domaine Eden Golf, ce bien entièrement rénové offre 180 m2 pondérés. 2 places de parc intérieures. Disponible de suite !

CHF 2’850’000.– Claude Landry 058 211 12 32

CHF 2’800’000.– + garage Pablo Menendez 058 211 12 68

CHF 1’490’000.– + parkings Pascal Quartenoud 058 211 12 27

CHATILLENS

LE MONT-PELERIN

MONTREUX

Villa individuelle de 6,5 pièces Cette villa propose une surface hab. d’env. 160 m2, sur une parcelle de 1029 m2. Grand jardin. La maison a été rénovée en 2006.

Appartement avec vue panoramique Bel appartement de 3,5 pièces, de 85 m2 hab., situé dans une petite PPE de 6 appartements. Quartier calme et verdoyant.

Appartement de standing face au lac Bel appartement contemporain de 4,5 pièces, de 142 m2 habitables, agrémenté d’une terrasse de 14,5 m2 ainsi que d’un jardin de 41 m2.

CHF 980’000.– Piercarlo Magri 058 211 11 14

CHF 790’000.– y.c. 1 box + 1 pl. ext. Piercarlo Magri 058 211 11 14

CHF 1’995’000.– y.c. 1 garage + 1 pl. int. Stéphane Keck 058 211 11 14

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Bel appartement situé au 3ème étage d'un immeuble au sein d'une résidence de haut standing, ce très bel appartement d'une surface de 106 m2 est aménagé avec beaucoup de goût.

Spacieuse villa située dans le charmant village de Signy et implantée sur une parcelle de 1’200 m2 offrant un dégagement sur les Alpes et le Mont Blanc.

Spacieuse villa située aux abords du charmant village de Genolier, implantée sur une parcelle de 1’300 m2 offrant un très beau dégagement sur le Lac et les Alpes.

Ce bien bénéficie d’une bonne orientation est/sud-est.

Bénéficiant d’une très bonne luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures et à une orientation optimale.

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Superbe propriété les pieds-dans-l’eau avec slipway et ponton d’amarrage, au calme, piscine chauffée, 9 pièces, env. 455 m2 habitables sur un beau terrain d’env. 1’656 m2. Proche des commodités. RV369 CHF 7’500’000.–

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Cette splendide mitoyenne de standing bénéficie d’une situation de premier choix. Au calme, proche des commerces, des écoles et du métro M2, elle offre en plus une magnifique vue sur le lac et les Alpes. Construction de qualité. Réf : 62493 Tél. 021 806 58 00

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VAUD | 65

Pour répondre à la forte demande de nos clients, nous recherchons des propriétés privées (villas, appartements, terrains ou immeubles) dans toutes les régions. ESTIMATION GRATUITE.

Blonay

Appts restants dès Frs 719’000.–

Châtel-St-Denis

Dès Frs 445’000.–

Chesières

Frs 1’150’000.–

Réf. 2689 – Résidence « Amadeus ». 20 appartements de 2.5 à 5.5 pièces, situés au plein-centre du village et proche de toutes les commodités.

Réf. 5655 – Très bel immeuble de 19 appartements à construire. Quartier calme et jolie vue dégagée.

Réf. 7571 – Joli chalet de 2 appartements (3 et 5 pièces) avec possibilité de les réunir facilement. Très belle vue panoramique sur les montagnes.

Vevey

Chamby

Chardonne

Frs 2’100’000.–

Réf. 7901 – Très jolie villa individuelle de 6.5 pièces située dans un quartier résidentiel très calme. Belle vue sur le lac et les montagnes.

Frs 1’250’000.–

Réf. 7374 – Charmante villa individuelle de 5.5 pièces construite en 2001 sur les hauts de la Commune de Montreux. Vue panoramique sur le lac et les montagnes.

Frs 1’280’000.–

Réf. 4220 – Belle villa individuelle de 5.5 pièces sur deux parcelles totalisant 1’462 m2. Quartier très calme et résidentiel. Vue panoramique à couper le souffle !

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Lausanne Vente Rue du Lion d’Or 6 Case postale 7319 CH-1002 Lausanne Tél. 021 321 52 12 Fax 021 321 52 11 vente@rilsa.ch Vos courtiers : Aline Jaquier Axel Niels Boris Mateev Montreux Vente Rue du Théâtre 9 Case postale 257 CH-1820 Montreux 2 Tél. 021 321 52 20 Fax 021 321 52 21 montreux@rilsa.ch

X377 - Pully-centre Dès Fr. 990’000.– Nouvelle construction de 3 splendides et lumineux appartements de 3.5 et 5.5 pièces. Proche de tout confort moderne. Finitions haut de gamme au gré du preneur. Aline Jaquier 021/321 52 15

B052 - Préverenges Prix sur demande En EXCLUSIVITE, magnifique appartement en attique de 5.5 pièces. Lumineux, traversant et conçu avec des matériaux de première qualité. Grande terrasse de 92 m2 et ascenseur privatif. Objet splendide, à visiter ! Aline Jaquier 021/321 52 15

V198 - Belmont-sur-Lausanne Fr. 1’220’000.– Pour les amoureux de la nature, charmante villa individuelle de 5.5 pièces. Parcelle verdoyante et arborisée. Tranquillité absolue.

E055 - Pully Fr. 3’050’000.– Belle propriété classique de 7.5 pièces située dans le quartier très prisé de la Rosiaz. Env. 255 m2 hab avec une parcelle de 1’860 m2. Tranquillité absolue, vue lac, proche de tout confort moderne. Aline Jaquier 021/321 52 15

B054 - Grandvaux Fr. 1’900’000.– Superbe propriété individuelle de 4.5 pièces avec une époustouflante vue panoramique et imprenable sur le lac. Située plein Sud sur une parcelle dominante. Calme et privatif, au cœur du Lavaux. Ambiance style Cosy. Aline Jaquier 021/321 52 15

Q157 - Belmont Fr. 1’225’000.– Belle villa mitoyenne de 5.5 pces avec vue sur le lac, en plein cœur de la nature. Orientation plein Sud, environnement calme, familial et verdoyant.

B055 - Grandvaux Fr. 1’900’000.– Parcelle plein Sud avec vue imprenable sur le lac. Cadre d’exception sans vis-à-vis. Zone de villas. Possibilité de construire trois appartements.

V018 - Dommartin Dès Fr. 390’000.– « Le Clos de la Fontaine » A vendre sur plans : Magnifiques appartements de 2.5 à 5.5 pièces + mezzanine. Proche de Lausanne, dans un cadre calme et verdoyant.

V019 - Murist Fr. 850’000.– Villa individuelle en fin de construction. 185 m2 hab dans un quartier calme et familial. A 8 min. d’Estavayer-le-Lac et à 20 min. d’Yverdon.

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Vos courtiers : Aline Jaquier Axel Niels Boris Mateev Genève Vente Rue François Bonivard 8 Case postale 1998 CH-1211 Genève 1 Tél. 022 779 49 79 Fax 022 779 49 81 geneve@rilsa.ch Votre courtier : Franck Jespierre

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H420 - Epalinges Fr. 1’700’000.– Charmante villa individuelle de 7.5 pièces sise dans un très joli quartier résidentiel et familial, à l’abri des regards indiscrets. Proche des commodités, en bon état d’entretien. Aline Jaquier

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H211 - Lutry Fr. 1’990’000.– Splendide appartement de 4.5 pces avec magnifique vue sur le lac, résolument moderne. Matériaux de première qualité, finitions exceptionnelles. Réalisation de haut standing, proche de toutes les commodités. Un garage et une place de parc. Aline Jaquier 021/321 52 15

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H020 - Crans-Pres-Celigny Fr. 1’190’000.– Adjacent au château de Crans et sa prairie non-constructible, magnifique appartement de 4,5 pièces avec balcon. Cheminée en pierre dans le séjour. Environnement calme, proche des commodités. Quartier résidentiel, idéal pour une famille. Aline Jaquier 021/321 52 15

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E057 - Chailly-Montreux Prix sur demande Magnifique parcelle constructible de 6’752 m2 située dans un des quartiers les plus prestigieux de Montreux. Superbe vue sur le lac. Des études pour plusieurs villas et un projet de rénovation de la villa actuelle ont déjà été établis. Service des ventes 021/321 52 12

E058 - Chailly-Montreux Prix sur demande Magnifique parcelle avec villa individuelle à rénover implantée au centre d’une parcelle sise dans un quartier prestigieux de Montreux. A l’abri des regards, proche des commodités. Env. 300 m2. Service des ventes 021/321 52 12

H364 - Veytaux Fr. 810’000.– Superbe appartement de 3.5 pièces, d’env. 90 m2 hab, disposant d’un jardin d’hiver chauffé d’env. 14 m2, et d’une terrasse d’env. 20 m2 et d’un balcon d’env. 4 m2. Vue époustouflante sur le lac et les Alpes. Boris Mateev 079/218 70 44

H365 - Caux Fr. 6’500’000.– Magnifique bergerie de 7.5 pièces, env. 340 m2 habitables, situé à Caux, au dessus de Montreux, sur une parcelle de plus de 35’000 m2. Cadre de beauté naturel extraordinaire bénéficiant d’une vue imprenable sur le lac, les Alpes et la campagne, avec un calme incomparable. Boris Mateev 079/218 70 44

F137 - Crissier - Village Fr. 1’150’000.– Splendide appartement avec cheminée de 4.5 pièces. Environnement calme, proche des commodités. Balcon de 22 m2 Une cave et deux places de parc extérieures.

B057 - Epalinges Fr. 800’000.– Superbe appartement de 3.5 pièces plus mezzanine bénéficiant d’une situation privilégiée. Ensoleillement optimal. Objet recherché qui procurera un grand confort à ses acquéreurs. Boris Mateev 079/218 70 44

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A209 - Morges Fr. 790’000.– Magnifique appartement rénové de 4.5 pces au centre de Morges à 400 m de la gare, bénéficiant de 2 balcons, d’un beau dégagement et d’un ensoleillement optimal, y compris place de parc intérieure dans garage souterrain. Boris Mateev 079/218 70 44

F185 - Epalinges Fr. 655’000.– Bel appartement de 3.5 pièces bénéficiant d’une excellente situation, à 1 kilomètre du M2. Environnement calme. Magnifique cadre de verdure. Boris Mateev

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La Croix (Lutry) Dès CHF 1'350'000.– (Réf. 13281 - H079) Magnifiques villas neuves et de style contemporain offrant une vue panoramique sur le lac et les Alpes. Elles sont toutes équipées d’un jacuzzi et de matériaux de qualité. Plus que 3 lots disponibles de suite. Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Lully CHF 1'950’000.– (Réf. 13412 - H083) Un cadre idéal pour une famille, cette maison individuelle de 6.5 pces d’env. 170 m² saura vous charmer avec ses 4 chambres, son beau jardin et son coin grill/four à pizza égayeront vos après-midi d’été. Domicim Morges : 021 804 70 90

Arzier CHF 1’450’000.– (Réf. 14645 - H087) Charmante villa individuelle de 6.5 pièces (env. 160 m²) avec vue sur le lac et les Alpes dans un environnement paisible à 15 minutes de Nyon. Séjour avec vue, cuisine, 4 chambres, bureau, salle de jeux, garage. Domicim Nyon : 022 994 20 80

Vers-chez-les-Blanc CHF 1'180'000.– (Réf. 13162 - H080) Rénovée en 2010, cette charmante villa ind. de 5.5 pces, 190 m² hab. est située dans un endroit calme et bucolique, jouissant d’une belle terrasse et d’un jardin de plus de 922 m². Proche de toutes commodités. Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Cossonay-Ville Etoy 650’000.– (Réf. CHF 1’700’000.– (Réf.14472 8889)- H084) Lumineux et possédant beaucoup de charme, ce bel appartement de 4.5 pièces d’env. 109 m², dispose de 3 chambres, une cuisine ouverte sur un beau séjour donnant accès sur un balcon de 12 m² avec vue sur le Jura. Domicim Morges : 021 804 70 90

Genolier CHF 1'680’000.– (Réf. 14614 - H088) Maison contiguë en pignon de 6.5 pièces (~ 160 m²) au cœur du village, dans un quartier calme, proche des commodités et des TP. Séjour avec cheminée, cuisine, 4 chambres, grande pièce sous combles. 2 pl.parc. Domicim Nyon : 022 994 20 80

Lausanne CHF 1'190'000.– (Réf. 14635 - H081) A 5 min. du centre-ville, ce bel appt de 5.5 pièces, 142 m² hab. est situé au troisième étage et bénéficie d’une très belle vue sur le lac et les Alpes. Transports publics et commerces à proximité immédiate. Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Vullierens CHF 1'990'000.– (Réf. 12264 - H085) A l’abri des nuisances, dans un cadre verdoyant, magnifique villa indiv. de 6.5 pces d’une surface de 300 m², offrant 5 ch., une cuisine habitable, séjour avec cheminée. Vue dégagée sur la campagne environnante. Domicim Morges : 021 804 70 90

Coinsins CHF 1'950’000.– (Réf. 13299 - H089) Superbe maison individuelle de 6.5 pièces sur une parcelle de plus de 1’500 m² avec vue sur le Mont-Blanc et la nature verdoyante. Hors nuisance et proche de tout. (Remise en vente après annulation réservation). Domicim Nyon : 022 994 20 80

Lausanne CHF 1'280'000.– (Réf. 14579 - H082) Spacieux et lumineux appartement de 5.5 pces au rez supérieur d’une petite PPE, 162 m² hab. avec terrasse de 75 m². Proche de toutes commodités, l’objet se trouve à 10 minutes du centre-ville de Lausanne. Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Cossonay-Ville CHF 690'000.– (Réf. 12304 - H086) Situé au calme mais proche de toutes les commodités, bel appartement de 4 pces, bénéficiant de 3 ch., un beau séjour avec accès sur une terrasse et un jardin, 2 sdb. et 2 pl. de parc complètent ce bien. Domicim Morges : 021 804 70 90

Marchissy Dès CHF 660’000.– (Réf. 14551 - 14552 - H090) Aménagement de 2 appartements avec balcon dans un ancien rural au centre du village. Triplex de 4.5 pces, neufs et modernes, sur plans, finitions au gré du preneur. Séjour, cuisine, 2 chambres, mezzanine, garage. Domicim Nyon : 022 994 20 80

Vision globale, identités locales Lausanne Morges Nyon Yverdon-les-Bains Montreux Vevey Monthey Le Bouveret et Bulle

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Vallorbe CHF 615’000.– (Réf. 14676 - H091) Dans quartier résidentiel, villa plain-pied de 3.5 pces, plus 2 pces aménagées au rez inf, 135 m², séjour/poêle, jardin clôturé, parcelle d’env. 820 m² avec carnotzet. 2 garages, 2 places extérieures. Endroit calme, ensoleillé. Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Territet CHF 800'000.– (Réf. 14651 - H241) A proximité de Montreux, bel appartement de 3.5 pièces de 103 m². Son grand séjour lumineux depuis lequel vous bénéficiez d’une vue imprenable sur le lac et les montagnes saura vous charmer. Domicim Montreux : 021 966 89 51

Corsier-sur-Vevey CHF 995'000.– (Réf. 14378 - H009) Spacieux attique de 4.5 pièces, d’env. 124 m² datant de 2009. Balcon. Matériaux de qualité. Vue sur les dents du Midi et les montagnes. Proximité des commodités immédiate. Parkings en sus. Domicim Vevey : 021 925 00 60

Essertines-sur-Yverdon CHF 1'180’000.– (Réf. 14817 - H427) A 6 minutes d’Yverdon, spacieuse villa récente de 5.5 pièces d’env. 225 m² hab., parcelle de 1’000 m² avec piscine. Séjour/cheminée, buanderie, cave et grand disponible aménagé. Garage et 4 places de parc extérieures. Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Montreux CHF 1'750'000.– (Réf. 13634 - H242) En plein centre de Montreux, superbe appartement récent composé de 3.5 pièces pour une surface habitable de 97 m² ainsi que d’une grande terrasse de 19 m² depuis laquelle vous bénéficiez d’une vue sur le lac. Domicim Montreux : 021 966 89 51

Blonay CHF 1'590'000.– (Réf. 12896 - H010) Dans quartier calme et résidentiel, villa mitoyenne de 5.5 pièces sur parcelle plane d’environ 807 m². Vue panoramique sur le lac et les montagnes. Piscine et jacuzzi. Deux garages et trois pl. parc extérieures. Domicim Vevey : 021 925 00 60

Yverdon-les-Bains Dès CHF 775’000.– (Réf. 12128 - H093) Spacieux appt de 5.5 pces, 159 m² hab., 4 chambres, séjour avec cheminée, salle-de-bains avec équipement pour lave-linge, véranda, place de parc int., carnotzet, atelier et buanderie en communs. A 2 pas du centre-ville. Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Montreux CHF 590'000.– (Réf. 14663 - H243) Situé au rez-de-chaussée de la Tour d’Ivoire, bâtiment emblématique de la ville de Montreux, appartement de 2.5 pièces de 70 m² entièrement rénové. Proche des commerces et des transports publics. Domicim Montreux : 021 966 89 51

Blonay CHF 485’000.– (Réf. 12426 - H011) Appartement neuf de 2.5 pièces, d’env. 62 m², en étage. Choix des finitions au gré du preneur. Pièces lumineuses. Proche commodités. Pl. parc en sus.

Villars-Burquin CHF 1'200’000.– (Réf. 13524 - H094) Jolie ferme de 2 appartements, 8.5 pces, 210 m², grange, dépendance, jardin de 1’489 m². Situation dominante, vue sur le lac et les Alpes, endroit calme et ensoleillé. Possibilité de créer des appartements dans la grange. Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Montreux CHF 750'000.– (Réf. 14639 - H244) A deux pas du centre-ville, appartement de 3.5 pièces de 85 m² depuis lequel vous bénéficiez de son balcon et de son séjour d’une vue à couper le souffle sur la ville, le lac Léman et les montagnes. Domicim Montreux : 021 966 89 51

Blonay CHF 930'000.– (Réf. 14618 - H012) Bel appartement de 5 pièces, env. 120 m², situé au dernier étage d’une petite PPE. Parking, cave et galetas. Vue panoramique. Gare et commodités à proximité immédiate. Domicim Vevey : 021 925 00 60

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72 | VAUD

www.dhr.ch H379 - VILLARS-STE-CROIX Belle villa mitoyenne de 6.5 pièces, env. 185 m2 située sur une jolie parcelle privative jouissant d’une piscine et d’un jacuzzi. Beaux volumes. Situation idéale à proximité des écoles et de toutes les commodités.

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H266 - BAULMES (YVERDON) Nouvelle PPE de 8 appartements. Plus qu’un appartement disponible : magnifique duplex neuf de 3.5 pièces, env. 142 m2, dernier étage. Cet appartement jouit de beaux volumes et d’un joli cachet. Choix des finitions. www.residence-villanelle.ch Réf. 279 Fr. 515’000.–

H265 - LES DIABLERETS Magnifique chalet individuel neuf de 6 pièces, env. 200 m2 sis sur une parcelle d’env. 800 m2, jouissant d’une superbe vue panoramique sur les montagnes. Disponible de suite.

H267 - LE MONT-PELERIN Bel appartement de 3.5 pièces, env. 95 m2, jouissant d’une vue panoramique sur le lac et les montagnes. Environnement calme et verdoyant. Un garage box privatif et une place de parc extérieure sont à disposition.

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LA TOUR-DE-PEILZ

PPE Résidences des Vignes

Nouveau quartier MINERGIE situé dans un cadre calme et verdoyant proche des commodités. Encore disponibles : 3 villas jumelles dispo. de suite - Prix dès CHF 1’295’000.– 1 villa jumelle en construction, dispo. mai 2012 - Prix 1’295’000.– www.residencesdesvignes.ch

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026 913 00 20 Le financement d’un bien immobilier Le financement est une étape primordiale lors de l’achat d’un bien immobilier. Il est généralement constitué d’une part, de fonds propres et d’autres part, d’un prêt hypothécaire octroyé par un établissement financier (banques, assurances). Les fonds propres Lors de l’achat d’un appartement ou d’une maison, l’usage veut que le montant minimum des fonds propres s’élève à 20% du prix de vente. Il peut être constitué d’épargne, d’un 2ème pilier (LPP), d’un 3ème pilier et de travaux personnels. Prêt hypothécaire Le prêt hypothécaire peut être contracté de plusieurs manières différentes. Il est possible de le contracter à un taux variable ou à un taux fixe ou de faire un mixte des deux. Il est également possible d’appliquer un taux Libor ou de bénéficier, à certaines conditions, d’une hypothèque minergie, rénovation, famille, etc. Avantages/Inconvénients du taux fixe + Echelonnement des échéances => échelonnement du risque + Connaissance exacte de ses charges mensuelles + Sécurité - Paiement d’un dédit en cas de résiliation du contrat avant l’échéance - En principe, amortissement extraordinaire pas possible - Si baisse générale des taux, taux fixe pas adapté et bloqué jusqu’à l’échéance Avantages/inconvénients du taux variables + Possibilité de changer d’établissement financier moyennant un préavis + Possibilité de le convertir à tout moment en taux fixe + Amortissement extraordinaire possible - Pas de projection exacte de ses charges mensuelles - Actuellement taux variables plus élevés que les taux fixes.

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La chaux-de-Fonds rendra hommage au corbusier La chaux-de-Fonds va rendre hommage au corbusier en 2012. Les célébrations seront lancées dès le 21 janvier 2012 à la maison Blanche, la première réalisation du célèbre architecte en tant qu’indépendant. cette bâtisse célébrera également son centenaire l’an prochain. Le comité de pilotage du projet « Le corbusier 2012 » entend rassembler des spécialistes du monde entier qui participeront à un colloque sur cette grande fi gure de l’architecture mondiale. Plusieurs animations sont prévues. La municipalité entend quant à elle rendre « un hommage critique » à celui qui naquit dans cette ville le 6 octobre 1887 sous le nom de charles-edouard Jeanneret.

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