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SOMMAIRE | 3

MAGAZINE

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Reportage

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4 | REPORTAGE

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REPORTAGE | 5

L’immobiLier vaudois reste une vaLeur sûre

permis de construire. Cette région, qui souffre encore d’une offre réduite en termes de transports publics, est marquée par un boom de la demande, en particulier dans les logements en PPe. même phénomène à Yverdon et dans le nord vaudois, où la demande de PPe et de villas (dans les villages plus éloignés) est significative. La plaine du rhône vaudoise n’est pas en reste.

pays, » constate Yvan schmidt. Conséquence prévisible : une augmentation soutenue des prix, telle qu’elle a pu se vérifier ces derniers mois.

Ce phénomène s’explique par une constante qui se vérifiera encore ces prochains mois : « L’offre ne va pas augmenter conjointement à la demande en raison de l’insuffisance importante de foncier disponible, » explique Yvan schmidt.

elle va être faible, voire au pire nulle et ceci car la limite de la capacité à faire face aux charges des ménages est atteinte, juge Yvan schmidt.

durant les cinq à sept ans à venir, une étude réalisée par i Consulting (sponsorisée par l’etat de vaud, la bCv, le Centre patronal et la Fédération vaudoise des entrepreneurs) prévoit une diminution de la production de logements de 40% environ. et ceci pour des raisons structurelles, soit la pénurie de terrains disponibles : « La tension entre offre et demande ne va donc que s’accroître et les excédents de population continueront à se tourner vers des régions limitrophes dont la capacité d’accueil est d’ailleurs de plus en plus limitée, estime Yvan schmidt.

une tendance qui, si elle n’est pas prête de s’inverser, ne devrait plus se vérifier systématiquement à la hausse : « La hausse forte des prix est arrivée à son terme.

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Pour Jean-Pascal baechler, les risques de voir une « bulle » apparaître sont limités : « il faut relever qu’il n’y a pas eu surproduction de logements, que les conditions d’accès au crédit sont restées strictes et que la banque nationale suisse et la Finma surveillent le marché hypothécaire de manière intensive.»

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Les mesures prises par l’etat pour augmenter l’offre de logements disponibles sur le marché vaudois influenceront enfin le marché immobilier.

Le nouveau plan directeur cantonal d’aménagement du territoire, lorsqu’il produira ses premiers effets, amorcera une détente sur le plan de la demande.

Ce mécanisme sera d’autant plus pénible que ces dernières années vaud a fait office de tampon pour les excédents de croissance de la population genevoise. » a ce propos, les chiffres sont éloquents : en moyenne, ces cinq dernières années, 1500 des 4500 nouveaux habitants arrivant chaque année provenaient du canton de Genève. © Pascal06 - Fotolia.com

La dynamique de la demande immobilière dans le canton de Vaud reste bonne. Les investisseurs peuvent compter sur un marché stable ces prochains mois.

Le canton de vaud, un paradis du marché immobilier ?

Le mot est un peu fort, mais les éléments clés expliquant la dynamique particulière de ce secteur ne varieront guère ces prochains mois: pas d’effondrement de la demande, pas d’augmentation des taux à court terme et pas de correction des prix attendue à la baisse. « après des années de croissance soutenue, la demande en logements demeure forte dans plusieurs régions du canton de vaud, explique Jean-Pascal baechler, porteparole de la bCv. au niveau suisse, les dernières données disponibles montrent que la population suisse a poursuivi en 2011 sa croissance à un rythme élevé ; sur les dix premiers mois de 2011, le solde migratoire est supérieur au total des douze mois de 2010. au plan cantonal, les prévisions de croissance du Pib vaudois montrent une évolution qui continue d’être plus dynamique que celle de l’économie suisse dans son ensemble. » « même avec un scénario de croissance de population pessimiste, la production de logements risque fort

d’être insuffisante, » observe également Yvan schmidt, partenaire de i Consulting, une société vaudoise de conseil en immobilier, active sur le plan romand. avec pour effet un maintien de la tension du marché. « du côté de l’offre, le taux de vacance de 0,5% dans le canton au 1er juin 2011 est sensiblement inférieur au taux de 1,5% considéré comme celui d’un marché équilibré, note Jean-Pascal baechler. Cette situation perdure depuis plusieurs années. » autre chiffre, la dynamique du marché immobilier, combinée à d’autres facteurs comme l’augmentation d’hypothèques existantes (rénovations) ou l’arrivée de nouveaux clients, se sont traduits par une hausse du volume des prêts hypothécaires de la bCv de 7% ou 1,4 milliard de francs au cours des neuf premiers mois de 2011.

La forte attraction pour le marché immobilier se concentre toujours sur les rives vaudoises du Léman, dans le district de nyon en particulier. mais le Grosde-vaud le suit désormais de près pour la demande de

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Concernant les taux d’intérêt, vaud, à l’image des autres cantons, ne risque pas de mauvaise surprise à court et moyen terme. tant l’union européenne que les etatsunis ne sont en mesure de relever leurs taux, ce qui rend improbable une correction en suisse.

La santé éclatante du marché vaudois n’est pas non plus synonyme d’une « bulle » prête à éclater comme ce fut le cas au début des années 90.

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Les paradigmes déterminants à l’époque ne sont plus les mêmes aujourd’hui : arrêtés fédéraux urgents, hausse soudaine des taux et établissements prêteurs qui agissaient comme des « prêteurs sur gage », selon les termes d’Yvan schmidt. et de rappeler qu’une « bulle » s’explique par deux cas de figure qui ne sont aujourd’hui pas réunis dans le canton : l’effondrement de la demande et un changement brutal et important de la capacité à faire face aux charges, suite, par exemple, à une augmentation forte du prix de l’argent.

Côté demande, on l’a vu, celle-ci n’est pas près de faiblir brutalement. Pour ce qui est du deuxième facteur, la capacité à faire face aux charges a même augmenté dans les zones immobilières vaudoises les plus dynamiques : « on assiste à une concentration des ménages à hauts revenus dans le périmètre de l’arc lémanique et en particulier dans les « zones à bulles », la population à revenu faible ou moyen étant repoussée sur l’arrière-

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Finance

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Prochain numéro le 8 Février 2012

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENT Les manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © celeste clochard - Fotolia.com Tirage 61’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 58’371 exemplaires

DIRECTION GÉNÉRALE Romain Thalmann DIRECTEUR COMMERCIAL Christophe Ravel Assistante commercialE Audrey Simonet Conseiller Média Immobilier Nicolas Nouguier, Stéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo Responsable Distribution National Olivier Guenot ADMINISTRATION Brigitte Bopp MONTAGE Studio Dilsen IMPRESSION Swissprinters Lausanne SA - Renens

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4 | REPORTAGE

L’immobilier vaudois reste une valeur sûre

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La dynamique de la demande immobilière dans le canton de Vaud reste bonne. Les investisseurs peuvent compter sur un marché stable ces prochains mois.

Le canton de Vaud, un paradis du marché immobilier ?

Le mot est un peu fort, mais les éléments clés expliquant la dynamique particulière de ce secteur ne varieront guère ces prochains mois: pas d’effondrement de la demande, pas d’augmentation des taux à court terme et pas de correction des prix attendue à la baisse. « Après des années de croissance soutenue, la demande en logements demeure forte dans plusieurs régions du canton de Vaud, explique Jean-Pascal Baechler, porteparole de la BCV. Au niveau suisse, les dernières données disponibles montrent que la population suisse a poursuivi en 2011 sa croissance à un rythme élevé ; sur les dix premiers mois de 2011, le solde migratoire est supérieur au total des douze mois de 2010. Au plan cantonal, les prévisions de croissance du PIB vaudois montrent une évolution qui continue d’être plus dynamique que celle de l’économie suisse dans son ensemble. » « Même avec un scénario de croissance de population pessimiste, la production de logements risque fort

d’être insuffisante, » observe également Yvan Schmidt, partenaire de i Consulting, une société vaudoise de conseil en immobilier, active sur le plan romand.

Avec pour effet un maintien de la tension du marché. « Du côté de l’offre, le taux de vacance de 0,5% dans le canton au 1er juin 2011 est sensiblement inférieur au taux de 1,5% considéré comme celui d’un marché équilibré, note Jean-Pascal Baechler. Cette situation perdure depuis plusieurs années. » Autre chiffre, la dynamique du marché immobilier, combinée à d’autres facteurs comme l’augmentation d’hypothèques existantes (rénovations) ou l’arrivée de nouveaux clients, se sont traduits par une hausse du volume des prêts hypothécaires de la BCV de 7% ou 1,4 milliard de francs au cours des neuf premiers mois de 2011.

La forte attraction pour le marché immobilier se concentre toujours sur les rives vaudoises du Léman, dans le district de Nyon en particulier. Mais le Grosde-Vaud le suit désormais de près pour la demande de

REPORTAGE | 5

permis de construire. Cette région, qui souffre encore d’une offre réduite en termes de transports publics, est marquée par un boom de la demande, en particulier dans les logements en PPE. Même phénomène à Yverdon et dans le Nord Vaudois, où la demande de PPE et de villas (dans les villages plus éloignés) est significative. La plaine du Rhône vaudoise n’est pas en reste.

pays, » constate Yvan Schmidt. Conséquence prévisible : une augmentation soutenue des prix, telle qu’elle a pu se vérifier ces derniers mois.

Ce phénomène s’explique par une constante qui se vérifiera encore ces prochains mois : « L’offre ne va pas augmenter conjointement à la demande en raison de l’insuffisance importante de foncier disponible, » explique Yvan Schmidt.

Elle va être faible, voire au pire nulle et ceci car la limite de la capacité à faire face aux charges des ménages est atteinte, juge Yvan Schmidt.

Durant les cinq à sept ans à venir, une étude réalisée par i Consulting (sponsorisée par l’Etat de Vaud, la BCV, le Centre patronal et la Fédération vaudoise des entrepreneurs) prévoit une diminution de la production de logements de 40% environ.

Et ceci pour des raisons structurelles, soit la pénurie de terrains disponibles : « La tension entre offre et demande ne va donc que s’accroître et les excédents de population continueront à se tourner vers des régions limitrophes dont la capacité d’accueil est d’ailleurs de plus en plus limitée, estime Yvan Schmidt.

Une tendance qui, si elle n’est pas prête de s’inverser, ne devrait plus se vérifier systématiquement à la hausse : « La hausse forte des prix est arrivée à son terme.

Pour Jean-Pascal Baechler, les risques de voir une « bulle » apparaître sont limités : « il faut relever qu’il n’y a pas eu surproduction de logements, que les conditions d’accès au crédit sont restées strictes et que la Banque nationale suisse et la FINMA surveillent le marché hypothécaire de manière intensive.»

Les mesures prises par l’Etat pour augmenter l’offre de logements disponibles sur le marché vaudois influenceront enfin le marché immobilier.

Le nouveau plan directeur cantonal d’aménagement du territoire, lorsqu’il produira ses premiers effets, amorcera une détente sur le plan de la demande.

Ce mécanisme sera d’autant plus pénible que ces dernières années Vaud a fait office de tampon pour les excédents de croissance de la population genevoise. » A ce propos, les chiffres sont éloquents : En moyenne, ces cinq dernières années, 1500 des 4500 nouveaux habitants arrivant chaque année provenaient du canton de Genève.

Concernant les taux d’intérêt, Vaud, à l’image des autres cantons, ne risque pas de mauvaise surprise à court et moyen terme. Tant l’Union européenne que les EtatsUnis ne sont en mesure de relever leurs taux, ce qui rend improbable une correction en Suisse.

La santé éclatante du marché vaudois n’est pas non plus synonyme d’une « bulle » prête à éclater comme ce fut le cas au début des années 90.

Les paradigmes déterminants à l’époque ne sont plus les mêmes aujourd’hui : arrêtés fédéraux urgents, hausse soudaine des taux et établissements prêteurs qui agissaient comme des « prêteurs sur gage », selon les termes d’Yvan Schmidt.

Et de rappeler qu’une « bulle » s’explique par deux cas de figure qui ne sont aujourd’hui pas réunis dans le canton : l’effondrement de la demande et un changement brutal et important de la capacité à faire face aux charges, suite, par exemple, à une augmentation forte du prix de l’argent.

Côté demande, on l’a vu, celle-ci n’est pas près de faiblir brutalement. Pour ce qui est du deuxième facteur, la capacité à faire face aux charges a même augmenté dans les zones immobilières vaudoises les plus dynamiques : « On assiste à une concentration des ménages à hauts revenus dans le périmètre de l’arc lémanique et en particulier dans les « zones à bulles », la population à revenu faible ou moyen étant repoussée sur l’arrière-

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6 | Finance

Le décès et l’immobilier 2-2 Lors du 1er volet de cette réflexion sur les conséquences du décès d’un propriétaire immobilier, nous avons constaté qu’il existe bel et bien un risque pour le second propriétaire en cas de propriété commune (ou copropriété) ou l’héritier, de ne plus pouvoir conserver le logement. Dans cette optique, il est important de faire une analyse complète et personnelle, incluant toutes les notions de la fiscalité, plus particulièrement l’imposition de la succession entre conjoint/partenaire lorsqu’un décès survient. De plus, si les avoirs de prévoyance (LPP) ont été utilisés dans l’acquisition, il est primordial de considérer les conséquences de ce retrait vis-à-vis des futurs revenus. Pour se faire, plusieurs situations sont identifiables et nécessitent une approche différente, à savoir :

descendants ou par défaut les parents. Dans ce cas, la quotepart de propriété se voit transférée en priorité à la famille du défunt et non pas au partenaire survivant !

De plus, même si une stratégie successorale a été établie, les impôts n’en resteront pas moins de l’ordre de 50% en faveur de la concubine/concubin (ligne indirecte)…

1. La caisse de pension a été utilisée pour l’acquisition immobilière Dans la majorité des plans de prévoyance professionnelle, le retrait d’une partie de son avoir disponible engendre une baisse des prestations, notamment les rentes de veuve/veuf – orphelin - invalidité (retraite également). Chaque fondation LPP ayant ses propres règlements au-delà du plan de base, il est très difficile de pouvoir exposer une situation générique.

Toutefois, reprenons l’exemple de notre couple ayant acquis une maison pour CHF 700’000, partant du principe que pour arriver au financement de CHF 560’000, ils ont retiré CHF 140’000 de leur LPP. Ce retrait peut engendrer une diminution des prestations. De fait, le ratio entre les charges et les revenus peut dépasser le 33% généralement requis. Dans tel cas, il serait judicieux de prévoir une couverture décès au nom de l’emprunteur ayant fait appel à sa caisse de pension pour l’acquisition. Lorsqu’il y a des enfants, il faut également considérer les rentes d’orphelins bien sûr, jusqu’à l’âge de 18 ans (ou 25 ans si aux études).

2. L’impact fiscal de la succession Au moment du décès, une succession est ouverte. C’est-àdire que la fortune mobilière et immobilière du défunt va être répartie en fonction des héritiers légaux (conjoint, descendants, parents), dépendant du régime matrimonial, état civil et éventuel document successoral. Pour un bien immobilier, on parle de fortune immobilière, par exemple la moitié de la propriété du bien fonds (copropriété). C’est uniquement cette demi qui va être répartie aux héritiers, avec la dette s’y afférent. Le traitement fiscal intervient dès ce moment. L’impôt en ligne directe est inexistant ou minime, dépendant des cantons et des sommes considérées. Reprenons par genre de partenariat :

Les conseillers de DEFFERRARD & LANZ à Vevey, Gilles Defferrard (responsable de succursale), Jacques Mazzola, Andrej Serences

C. Partenariat enregistré : L’héritier deviendrait, moyennant les parts réservataires, le conjoint survivant. Dans ce cas, l’impôt sur le montant de la succession est identique à celui d’un couple marié.

Les cas décrits ci-dessus ne représentent évidemment pas la totalité des situations que l’on peut rencontrer et dépendent notamment des cantons. C’est pourquoi l’étude individuelle de chaque situation se doit d’être considérée.

En conclusion, il apparaît clairement que la joie de devenir propriétaire ne doit pas masquer la réalité de toute la réflexion à entamer lors d’une telle décision. En ce sens, les outils mis en place par l’Etat au niveau des 3 piliers de la prévoyance se doivent d’être utilisés à bon escient afin de garantir à chacun une situation permettant de faire face aux aléas de la vie. Un conseil avisé dans le cadre de la planification du projet d’acquisition, ainsi que sur la préparation à une succession ne doit pas être mis en attente.

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Libor 3 mois

0.65

0.65

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5 ans

1.34

1.22

10 ans

1.95

1.85

15 ans

2.25

2.11

B. Personnes en concubinage : Les héritiers légaux, tant que rien n’a été spécifié, restent les

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Proche des écoles et transport. 165 m2 habitables de suite, 3-4 chambres, deux bains, Garage + couvert à voiture. Parcelle de 685 m2.

CHF 1’980’000.– à négocier

Jolie maison individuelle de 1996 avec 200 m2 d’espace utile réparti sur 4 niveaux, 3-4 chambres, deux bains, garage séparé, jardin privatif plein sud. Parcelle de 700 m2.

CHF 2’190’000.–

10 | SPÉCIAL VAUD

LE SENTIER

FECHY

Les Rives de l’Orbe - nouvelle promotion !

Les Rives de l’Eau Noire

Plus de 60% réservé - le chantier a démarré !

Ces résidences proposent de spacieux appartements de 3,5 pièces et 4,5 pièces, offrant un grand confort. Les baies vitrées ouvrant sur de larges balcons ou de magnifiques jardins disposent d’une belle vue sud-ouest sur le Jura.

LE DERNIER APPARTEMENT !

Disponible très rapidement, le dernier logement de cette sublime promotion de standing: 5.5 pièces à l’étage avec grand balcon. Situation idéale, vue sur les Alpes et le lac, finitions à choix.

de CHF 395’000.- à CHF 525’000.-

CHF 1’300’000.-

VERSOIX

COMMUGNY

GLAND

Ces 6 villas mitoyennes portent le Label Minergie et offrent une architecture contemporaine alliant confort et originalité. 158 m2 hab., parcelles allant de 300 à 600 m2.

En bordure de zone viticole avec vue sur le Jura et les Alpes, bel attique de 3.5 pièces + grande galerie. Appartement en construction livrable pour le printemps 2012, choix des finitions.

Appartement duplex en très bon état, de 5.5 pièces judicieusement réparties sur 163 m2 habitables situé au 2ème étage et combles.

Cave, balcon orienté sud et 2 parkings ext.

dès CHF 1’560’000.-

CHF 1’150’000.-

CHF 1’150’000.-

GENOLIER

BEGNINS

VUFFLENS-LE-CHATEAU

Appartement en triplex d’environ 207 m2 habitables avec 7 pièces. Murs avec pierres apparentes. Rénové avec beaucoup de goût.

Jardin d’hiver et terrasse de 40 m2.

Superbe ferme rénovée offrant un appartement 4.5 pièces de 163 m2 habitables et un appartement 5.5 pièces de 158 m2 habitables.

Pierres apparentes, charme et authenticité.

Vous aimez le charme des veilles demeures rustiques rénovées avec soin, cet appartement est fait pour vous ! 150 m2 habitables répartis en 4.5 pièces chaleureuses.

CHF 1’800’000.-

dès CHF 1’650’000.-

CHF 1’440’000.-

SPÉCIAL VAUD | 11

Rolle

Signy

Genolier

Bel appartement situé au 3ème étage d'un immeuble au sein d'une résidence de haut standing, ce très bel appartement d'une surface de 106 m2 est aménagé avec beaucoup de goût.

Spacieuse villa située dans le charmant village de Signy et implantée sur une parcelle de 1’200 m2 offrant un dégagement sur les Alpes et le Mont Blanc.

Spacieuse villa située aux abords du charmant village de Genolier, implantée sur une parcelle de 1’300 m2 offrant un très beau dégagement sur le Lac et les Alpes.

Ce bien bénéficie d’une bonne orientation est/sud-est.

Bénéficiant d’une très bonne luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures et à une orientation optimale.

De père en fils, nous avons souhaité perpétuer la tradition de notre métier en acquérant la confiance de nos clients au fil du temps.

En nous confiant la commercialisation de votre bien immobilier, vous bénéficierez d’un service personnalisé, grâce à notre équipe fidèle et dynamique. Forte d’une expérience de plus de vingt ans sur la Côte, notre agence bénéficie d’un large réseau permettant à chacun de nos clients d’accéder à ses demandes et de trouver une solution parfaitement adaptée à ses besoins et ce en toute confidentialité.

Nous nous réjouissons de vous accueillir prochainement chez nous, afin de vous offrir la meilleure alternative en terme d’investissement, de vente ou de recherches de biens d’exception.

Place du Port 5 CH-1180 ROLLE Tél. +41 21 826 25 10 Fax +41 21 826 25 11

Il dispose d'un bel espace à vivre donnant sur une salle à manger et une cuisine ouverte.

Agrémenté d'une belle terrasse avec vue sur un parc, au calme et proche de toutes les commodités, il est composé de deux chambres à coucher, une belle salle d'eau et un wc visiteur.

Une place de parking fermée ainsi qu’un beau jardin de 1’200 m2 environ arborisé viennent compléter ce bien disponible rapidement.

Deux places de parking au sein d'un garage et une cave, viennent compléter ce très beau bien.

www.privilege-immobilier.ch

CHF 1’090’000.-

La Tour-de-PeiLz

PPE Résidences des Vignes

Nouveau quartier MiNerGie situé dans un cadre calme et verdoyant proche des commodités. encore disponibles : 3 villas jumelles dispo. de suite - Prix dès cHF 1’295’000.– 1 villa jumelle en construction, dispo. mai 2012 - Prix 1’295’000.– www.residencesdesvignes.ch

Contact : Annamariya Leonardi 078 759 40 48 - aleonardi@immoleman.ch

SaiNT-SuLPice

CHF 2’395’000.-

CHF 2’495’000.-

FroideviLLe À 15 MiN de LauSaNNe

Terrain à bâtir à 15 min de Lausanne. Belle parcelle de 1’973 m2 avec permis de construire en force pour 2 villas de 200 m2 chacune, projet à disposition. Prix parcelle : cHF 650’000.- pour les 1’973 m2, soit cHF 325’000.- par part-terrain pour une villa

Contact : Marcel Grossmann 079 458 56 24 - info@immoleman.ch

MieS /vd À 12 kM de GeNève

PPE Au Pré du Moulin

dans une nouvelle zone en plein développement, appartements avec jardins privatifs ou de terrasses-toit avec vue sur les alpes. encore disponibles : 2 appart. avec terrasse-toit avec lofts « activités » Prix dès cHF 1’168’000.– 4 spacieux triplex avec vérandas et jardins privatifs. Prix dès cHF 1’330’000.http://www.aupredumoulin.ch/

Contact : Annamariya Leonardi 078 759 40 48 - aleonardi@immoleman.ch

www.immoleman.ch

Très beau 4.5 pièces 113 m2 PPe avec 2 grands balcons situé dans un petit immeuble villageois en cours de construction, livré fini avec des finitions de qualité.

Le concept architectural offre un maximum de lumière grâce aux nombreuses surfaces vitrées, grandes surfaces de balcons, avec une profondeur de 2,40 m.

PriX : appartement cHF 1’275’000.-, box cHF 50’000.- place parc. ext. cHF 25’000.-

Contact : Annamariya Leonardi 078 759 40 48 - aleonardi@immoleman.ch

12 | SPÉCIAL VAUD

Domaine de Vuarrengel Vuarrens, VD

www.ddvv.ch

Calme & volupté vente en ppe balcons de 10 à 23 m2 jardins environ 200 et 300 m2 vue dégagée

www.pyt.ch

appartements de 93 à 127 m2 livraison printemps 2013

CODIMMO Tél.: +41 21 826 2525 www.codimmo.ch

Domaine de Vuarrengel est une promotion ODM

SPÉCIAL VAUD | 13

14 | SPÉCIAL VAUD

SECI

SA

SERVICES & CONSEILS IMMOBILIERS

J336 - Buchillon Villas contemporaines Minergie, surface 244 à 400 m2, toitures plates, volume, luminosité.

Réf. 1274/10 chF 2’065’000.− à chF 4’550’000.-

J335 - st-Prex Villa individuelle de style contemporain d’env.

210 m2 répartis en deux logements de 3.5 pièces, agrandissement ou 3ème logement possible.

Réf. 1311/11 Prix sur demande

J339 - Founex Charmante villa individuelle, surface habitable ~200 m2, grands combles aménageables. Un très beau jardin et une grande piscine viennent compléter l’aisance de ce Bien. Réf. 1341/11 chF 2’050’000.−

J340 - lausanne Jolie villa de 5 pièces + disponible avec entrée indépendante, bus TL à quelques pas.

J334 - le Mont-sur-lausanne Magnifique villa individuelle, 7 pièces, 210 m2, parcelle 2’000 m2.

J333 - st-Prex Villa individuelle de plain-pied, 5 chambres, piscine intérieure.

J338 - Genolier Villa individuelle, surface habitable ~200 m2, vue imprenable, splendide piscine.

J337 - chavannes-de-BoGis Grande maison villageoise de 2 logements sur 600 m2, piscine.

Réf. 1378/11

chF 2’400’000.−

Réf. 1379/11

chF 1’650’000.−

Réf. 1360/11

chF 3’075’000.−

Réf. 1329/11

Réf. 1369/11

chF 1’180’000.−

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J344 - Bullet Ancienne ferme de 1850, d’env. 145 m2 habitables sur une parcelle de 980 m2.

Réf. 1164/09

chF 530’000.−

J342 - BelMont-sur-yverdon Ferme villageoise de 2 appartements sur 370 m2, 1 x 6 pces et 1 x 5.5 pces, un atelier indépendant de 45 m2.

Réf. 1345/11 Prix sur demande

J343 - cheseaux-noréaz Villa vaudoise, 10 pièces, 250 m2, dégagement sur le lac, 2 garages.

Réf. 1222/10

Prix sur demande

J341 - st-sulPice Villa individuelle, 200 m2 sur 2 niveaux, possibilité d’agrandissement, rénovée en 2009, proche du lac.

Réf. 1372/11

ST-PREX – Tél. +41 – (0)21 806 35 36

chF 2’270’000.−

J348 - la croix-sur-lutry Villa jumelle avec joli jardin clos, 6 pièces, vue panoramique sur le lac et les Alpes. chF 1’790’000.−

J347 - Gryon - la BarBoleusaz Authentique chalet, 6 pièces, garage, parkings, calme, vue panoramique, proche de tout à pieds (télécabine, commerces).

Réf. 1381/11 chF 950’000.−

J346 - saviGny Villa individuelle spacieuse et beaux volumes, 8 pièces, 280 m2 + disponible, hors nuisance.

J345 - ePalinGes Villa individuelle, 6.5 pièces, 185 m2, quartier calme, intime et verdoyant, à deux pas des commodités.

Réf. 1380/11

Réf. 1385/11

chF 1’550’000.−

Réf. 1392/11

chF 1’700’000.−

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SPÉCIAL VAUD | 15

16 | SPÉCIAL VAUD

SA

LE MoNt-SUr-LAUSANNE

LA CoNVErSIoN

GIMEL

Au calme. Vaste propriété de 10.5 pièces d’une surface Appartement de 6.5 pièces d’une surface habitable de Villa jumelée rénovée en 2009 comprenant 5.5 pièces d’une habitable de 360 m2. Parcelle de plus de 1’200 m2. Proche de 183 m2. Entièrement rénové en 2009. Vaste terrasse de 67 m2. surface habitable d’env. 170 m2. terrasse et jardin orientés toutes commodités et de l’école internationale. trois places de parc intérieures. plein Sud.

021 312 44 55

Prix sur demande 021 312 44 55

Prix sur demande

021 312 44 55

Fr. 950’000.−

LAUSANNE

CLArENS

Unique, au cœur de Lausanne. Appartement de 7.5 pièces d’une surface habitable de 290 m2. Hauts plafonds, moulures d’époque. Proche de toutes commodités.

Appartement de 4.5 pièces d’une surface habitable de Appartement de 3.5 pièces d’une surface habitable de 87 m2.

120 m2. A proximité des commerces, des transports publics et Entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité. des accès autoroutiers. Place de parc intérieure.

Vue panoramique sur le lac et les Alpes. Vendu meublé.

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021 966 05 05

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MoNtrEUx

Fr. 980’000.− 021 966 05 05

Fr. 1’550’000.−

MoNtrEUx

CHErNEx

CHErNEx

Appartement de 2.5 pièces d’une surface habitable de 70 m2.

Entièrement rénové en 2009. A deux pas du lac. Aisément transformable en 3.5 pièces. Vendu meublé.

Quartier calme. Appartement de 2.5 pièces d’une surface habitable de 54 m2. Grande terrasse d’env. 16 m2. Entièrement rafraichit en 2011. Place de parc extérieure.

Duplex de 4.5 pièces d’une surface habitable de 156 m2.

Entièrement rénové en 2009. Situation calme avec vue sur le lac. A 5 min de Montreux. Place de parc couverte.

021 966 05 05

021 966 05 05

021 966 05 05

Fr. 590’000.−

LAUSANNE

Avenue Benjamin-Constant 7 lausanne@verbel.ch

Fr. 390’000.−

Fr. 1’350’000.−

MONTREUX

Le Forum, Place du March 6 montreux@verbel.ch

SPÉCIAL VAUD | 17

SA

LAUSANNE Livraison octobre 2012 12 2 appartements de 4.5 pièces d’une surface habitable de 115 m2.

Construction minergie. Vaste terrasse ou jardin privatif. Orientés plein sud.

Dès Fr. 965’000.-

CHAVORNAY Excellent rendement énergétique Villa de 4.5 pièces d’une surface de 150 m2 sur parcelle d’env. 540 m2.

Ossature bois. Deux terrasses sud et ouest. Finitions au gré du preneur.

Fr. 920’000.LAUSANNE

Avenue Benjamin-Constant 7 021 312 44 55 - lausanne@verbel.ch

18 | SPÉCIAL VAUD

A la Tour-de-Peilz Dans une vague de bien-être

SPÉCIAL VAUD | 19

DE RN IÈ RE AP ÉT E

Le Hameau de Penau

A découvrir au Mont-sur-Lausanne

La Résidence du Verger

A Perroy Entre vignes et lac, à proximité du bourg

20 | SPÉCIAL VAUD

La Croix-sur-Lutry Face à la plus belle vue sur le lac, superbe villa entièrement rénovée.

Finitions haut de gammes très actuelles.

300 m2 habitables. Piscine chauffée.

CHF 3'750'000.− Sandra de Wolff

Arzier - Vue splendide sur le lac et les Alpes Ce magnifique chalet est composé de 7 pièces, environ 400 m2 habitables sur 3 niveaux. Implanté sur une parcelle de 2007 m2, il bénéficie d’une vue

Sébastien Didier

imprenable sur le lac Léman et les Alpes et jouit d’un cadre privilégié offrant la quiétude et le charme.

CHF 2'975'000.−

SPÉCIAL VAUD | 21

Perroy - La Résidence du Verger Entre vignes et Lac et à proximité directe du Bourg ! Le lot C01 est un magnifique appartement de standing 4.5 pces, 140 m2 hab. Terrasse sud ouest 20 m2

avec vaste jardin privatif 431 m2. Finitions au gré du preneur. Cave. Garage double en sus. Livraison février 2012.

CHF 1'180'000.– Hakan Veyrat

Lutry Bel appartement de 138 m2 pond. offrant une vue panoramique à 180° sur le lac et les Alpes. Entièrement rénové en 2011 (peinture, sanitaires, cuisine), il profite de finitions modernes et fonctionnelles. Ses grandes baies vitrées sud-ouest apportent une luminosité agréable. L’accessibilité est bonne grâce à un ascenseur desservant chaque niveau. De plus, un concierge se tient à disposition en cas de nécessité.

CHF 1'400'000.− Hakan Veyrat

22 | SPÉCIAL VAUD

Le Groupe Bernard Nicod

YENS

réf. web V11-312-12

Belle villa individuelle de 6,5 pièces, 230 m2. Parcelle de 1’300 m2. Vue panoramique sur le lac et les Alpes.

CHF 2’350’000.–

ARZIER

réf. web V11-312-11

3 magnifiques villas sur plans de 5,5 pièces, 150 m2 + sous sol, construction Minergie. Finitions au gré du preneur. Vue sur le lac.

Dès CHF 1’390’000.–

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

ESSERtINES-S/-RoLLE

PREVERENGES

réf. web V09-312-80

Maison villageoise contiguë 6,5 pièces, 325 m2.

Charmant coup de cœur qui saura vous surprendre par sa façade villageoise et son intérieur moderne.

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

LutRY

CHF 950’000.–

réf. web 11-111-96

Les Perles du Léman, face à la plus belle vue sur le lac et les Alpes, appartement 5 ½ pièces de 174 m2 aux finitions haut de gamme.

CHF 1’900’000.–

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

réf. web V7719

Surface commerciale de 121 m2 pond. Rez-dechaussée avec terrasse. Etat brut.

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

LutRY

CHF 430’000.–

réf. web 11-111-96

Face à une superbe vue, appartement 5 ½ pièces avec jardin, aux finitions haut de gamme. Contemporain, très actuel.

CHF 2’430’000.–

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

YENS

réf. web V11-312-15

Maison de village, possibilité de créer 3 appartements, 404 m2. Jardin et places de parc.

Vue magnifique sur le lac & les Alpes.

CHF 1’950’000.–

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

YENS

réf. web V11-312-12

Belle maison traditionnelle de 5,5 pièces, 260 m2 + sous-sol. Parcelle arborisée de 1’230 m2. Terrasse couverte et magnifique jardin. Vue lac et Mt-Blanc.

CHF 2’500’000.–

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

PuLLY SuD

réf. web 10-113-19

Appartement 5 ½ pièces, 183 m2, combles. Finitions à choix. Proche toutes commodités, belle vue sur le lac.

CHF 1’640’000.–

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

SPÉCIAL VAUD | 23

vous offre le plus vaste choix

LE MoNt-SuR-LAuSANNE

réf. web 11-113-14

PRÉVÉRENCES

réf. web 11-113-12

EPALINGES

réf. web 10-112-21

Le Hameau du Penau, appartements neufs de 3 à 6 pièces en triplex, choix des finitions, verdure et tranquilité.

Dès CHF 990’000.–

En Capellan, dernière étape. Appartement en attique, 196 m2, terrasse 98 m2, vue sublime sur le lac.

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

FouNEx

CRANS-PRèS-CÉLIGNY

GLAND

réf. web 11-502-21

CHF 1’750’000.–

réf. web 11-501-07

Quartier villas résidentiel, villa locative constituée en PPE sur une superbe parcelle plate de 1’600 m2.

2 grands appartements de 5 ½ pièces, 160 m2 chacun.

PV souhaité CHF 2’000’000.–

réf. web 11-501-18

Villa avec deux appartements 330 m2 Beau volume de 1’334 m3, parcelle de plus de 1’500 m2. Quartier résidentiel et calme.

CHF 2’950’000.–

Entre Genève et Nyon 4,5 pièces, 137 m2 avec balcon. Quartier résidentiel,proche des commodités. Place de parc intérieure.

CHF 1’150’000.–

Au centre ville Duplex en attique pour citadins 5.5 pièces, 141 m2.

Très lumineux et refait à neuf.

CHF 1’050’000.– + parcs

Sébastien Didier - 022 990 90 90

Sébastien Didier - 022 990 90 90

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RoLLE

MoNtREux

VILLENEuVE

réf. web 11-502-22

Villa jumelle 6.5 pièces 220 m2 habitables, parcelle 409 m2. Studio indépendant. Proche de toutes les commodités.

CHF 1’795’000.–

Sébastien Didier - 022 990 90 90

réf. web V11-412-02

Spacieuse villa neuve de 240 m2. Haut standing et grandes terrasses. Quartier résidentiel et verdoyant.

Belle vue sur le lac et les montagnes.

CHF 2’290’000.–

Amable Hermida - 021 965 44 44

réf. web V11-412-12

Objet rare ! Spacieuse villa individuelle avec vue panoramique sur le lac. Jardin joliment arborisé avec grande piscine. A 5 minutes du centre de Montreux

CHF 1’890’000.–

Amable Hermida - 021 965 44 44

24 | SPÉCIAL VAUD

Le Groupe Bernard Nicod vous offre le plus vaste choix

epesses

réf. web V08-412-26

la tour-de-peIlZ

réf. web V11-403-01

les Mosses

réf. web 11-701-26

Propriété de 350 m2 + annexe de 130 m2. Terrain de Le Domaine du Parc, lumineux 4.5 pcs, terrasse/ Au pied des pistes, superbe duplex meublé de plus de 8’700 m2, vue imprenable sur le Léman. jardin 475 m2, construction «Minergie». Cadre calme et 5 pièces avec balcon-terrasse sud. Vente aux verdoyant. Proche de toutes commodités. étrangers autorisée.

CHF 2’400’000.–

CHF 1’160’000.–

CHF 750’000.–

amable Hermida - 021 965 44 44

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Isabelle erismann - 024 468 55 55

Bex

la ConVersIon

Valeyres-sous-ranCes

réf. web 11-702-07

réf. web V12-201-55

Superbe villa de 8 pièces haut de gamme. 3 niveaux. Bel attique de 82 m2 pond. bénéficiant d’un environnement Surface utile 300 m2. Chambres de 18 et 23 m2. Parcelle résidentiel sans nuisances. Accessible par ascenseur, il offre de 682 m2. Cabanon, couvert à véhicules. une vue à 180° sur le lac et les Alpes. Construit en 1988, il a profité d’un rafraîchissement complet et d’une nouvelle cuisine CHF 970’000.– fin 2009. Le centre de Vevey est à 10 min. CHF 670’000.–

Isabelle erismann - 024 468 55 55

Hakan Veyrat - 021 311 55 55

BallaIgues

lausanne

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Plus que 5 lots dispo!! Dernières opport. de devenir propriétaire à des prix incomparables ! Lofts, duplex 127-169 m2 volumes généreux. Baies vitrées 12 m!

Panorama exceptionnel: le Jura s’offre à vous. Finitions dès CHF 360’000.– gré du preneur.

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réf. web 11-60-95

Magnifique maison villageoise neuve de 300 m2, 81/2 p sur 3 étages aux finitions de grand standing avec véranda, terrasse, grand jardin et verger, cabane de jardin aménagée en carnotzet. Parcelle 800 m2. A 7mn d’Orbe, 17 d’Yverdon CHF 1’140’000.– et 25 mn de Lausanne.

nicolas Veyrat - 024 424 24 25

yVerdon Centre-VIlle

réf. web V11-601-17

Bel appartement traversant de 90 m2 pond. Accessible App 4.5p ,94 m2 ,3eme étage, séjour sud avec grand par ascenseur, il offre une jolie vue sur le lac et les Alpes. balcon sur jardin d enfants, construction début 90, état Parfaitement entretenu depuis son origine, il nécessite entretien impeccable, 1 pl. int. comprise. cependant quelques rafraîchissements (peinture, cuisine). Les CHF 520’000.– écoles, bus et commerces sont à proximité. CHF 820’000.–

Hakan Veyrat - 021 311 55 55

nicolas Veyrat - 024 424 24 25

LA RIPPE

NYON

BOUGY-VILLARS

Appartement 5,5 pièces en duplex Sur les hauteurs du charmant village de La Rippe, dans un petit immeuble résidentiel, bel appartement de 5,5 pièces d’une surface habitable de 152 m2. Il jouit d’une jolie vue dégagée.

Promotion ‘Les Rives du Château’ Nouvelle réalisation de grand standing comprenant 4 appartements de plus de 300m2 habitables avec terrasses et jardins. Très belle vue Lac.

Villa individuelle au coeur des vignes Cette spacieuse et lumineuse villa de 250 m2 habitables, jouit d’une très belle vue sur le lac.

Elle comprend : un vaste séjour, 3 chambres, 1 bureau, 2 grands garages, le tout sur une parcelle de 2’000 m2.

CHF 1’120’000.– Enver Mazreku 058 211 17 02

dès CHF 4’100’000.– Fabien Risse 058 211 17 03

Prix sur demande Célimène Lachenal 058 211 17 05

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Appartement traversant de 4.5 pièces situé au dernier étage d’un immeuble avec une superbe vue sur le lac Léman, les Alpes, le Jura et la ville de Lausanne. Ce bien est partiellement rénové et peut être transformé en appartement de 3.5 pièces. réf : 62790 Tél. 021 886 33 06

AUBONNE

CHF 2’600’000.-

Villa composée de deux logements indépendants. Elle possède 5.5 pièces pour le logement principal, avec possibilité d’aménager une sixième pièce, et 3.5 pièces pour le second avec un balcon loggia qui offre une vue panoramique.

Réf : 63021 Tél. 021 806 58 00

CHF 1’400’000.-

CUGY

Villa individuelle de 6,5 pièces sise sur une parcelle de 1’320 m2. Elle offre un espace de vie d’environ 160 m2 réparti sur deux niveaux habitables.

Son orientation Sud-Ouest lui permet de bénéficier d’un bon ensoleillement Réf :62847 Tél. 021 886 33 06

CHF 3’350’000.-

TANNAY

Belle villa individuelle en Terre Sainte située sur une parcelle de 1’714 m2.

Elle se compose de 7.5 pièces d’une surface habitable de 240 m2. Cette maison offre une très bonne luminosité. L’environnement est résidentiel.

Réf : 62947 Tél. 021 806 58 00

GOUMOËNS

Echallens Clarens / Montreux Aubonne Fully / VS Neuchâtel Yverdon-les-Bains www.prologement.ch

CHF 850’000.-

Villa jumelée par les garages de 4.5 pièces sise dans le village de Goumoëns-la-Ville. Elle offre un espace de vie de 135 m2 réparti sur deux niveaux habitables. La maison dispose d’un beau jardin agrémenté d’une terrasse.

Réf : 62638 Tél. 021 886 33 06

AUBONNE

CHF 1’980’000.-

Belle parcelle constructible de 1’785 m2 située dans un quartier résidentiel calme.

Le terrain rectangulaire est en légère pente. Son orientation permet d’avoir une façade principale plein sud avec vue panoramique sur le lac et les Alpes.

Réf : 62995 Tél. 021 806 58 00

SITUATION EXCEPTIONNELLE !

CORSIER-S-VEVEY

CHF 990’000.-

Cet appartement de 4.5 pièces se situe à 4 minutes à pied de la gare CFF de Vevey. Il offre également tous les avantages de la vie citadine.

Orienté sud-ouest, l’immeuble bénéficie d’un très bel ensoleillement.

Réf : 62519 Tél. 021 799 58 00

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CHF 2’200’000.-

A 15 MIN. DE VEVEY CHF 925’000.-

Spacieux attique de 4.5 pièces situé au centre de Clarens avec vue panoramique sur le lac et les montagnes. Sa surface habitable est de 172 m2. Une terrasse de 127 m2 vient compléter ce bien.

Magnifique chalet de 6.5 pièces idéalement placé aux Paccots. Les remontées mécaniques des pistes de ski ne se trouvent qu’à quelques pas. Belle vue dégagée sur l’environnement. Idéal pour les amoureux de la nature.

Réf : 62617 Tél. 021 799 58 00

CLARENS

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Réf : 61844

LES HAUTS DE CORSEAUX

DÈS CHF 760’000.-

10 beaux appartements de 3.5 à 4.5 pièces répartis dans 3 immeubles résidentiels ( 2 x 4 appartements et 1 x 2 appartements ) construits sur les hauts de la Commune de Corseaux.

Résidence «Beau-Site» sur les hauts de Corseaux. Sa position dominante, avec une exposition sud, sud-ouest est l’une des plus prisée sur la Riviera, pour son ensoleillement et sa vue.

Situés à quelques minutes à pied du centre du village de Corseaux et à 50m de la gare du Funiculaire (Vevey - Mt-Pélerin).

Réf : 62800-62801

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42 | SPÉCIAL VAUD

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J062 - ePaLInGes Dès CHF 327’000.– Les 12 derniers appartements de 2.5 à 6.5 pièces avec parking souterrain. Quartier résidentiel et familial ! Ecoles, commerces et transports publics à proximité. Le meilleur rapport qualité/ prix de la région lausannoise. Chantier en cours !

J063 - au CŒuR De PuLLY Prix sur demande Promotion «U N I Q ». Appartements de 3,5 à 5,5 pièces. A saisir les derniers logements de haut standing comprenant toutes les commodités souhaitées pour un confort optimal.

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J064 - BeLMOnT-suR-Lausanne Dès CHF 1’250’000.– La Promotion «Les Mûriers» se situe au-dessus du lieu dit « En Arnier». 4 villas jumelles de 2 construction contemporaines. Surface de 194 m habitables sur parcelle jouissant d’une magnifique vue sur le Lac léman et les Alpes. Contactez-nous pour une visualisation du terrain.

J065 - BeLMOnT-suR-Lausanne Dès CHF 1’285’000.– La promotion « La Lisière » se situe dans un écrin de verdure à proximité du Signal de Bel2 mont. Construction de 4x2 villas jumelles de 6 pièces d’env. 208 m habitables, dont le chantier est en cours. Pour certaines, finitions encore au choix du preneur et donc une possibilité d’occupation dans les mois à venir.

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« Résidence les Charmilles » J066 - CHaVannes-De-BOGIs Dès CHF 990’000.– Construction de petits immeubles composés de divers appartements allant du 3.5 au 4.5pièces + mezzanine en PPE. Places de parc intérieures en sus. A deux pas des commerces et accès autoroutier dans un quartier calme et verdoyant au cœur du village. Disponible fin 2013.

Etape 1 : derniers appartements dès 2.5 pièces dès CHF 785’000.-

J067 - sT-CeRGue Dès CHF 465’000.– Construction d’un immeuble de 11 appartements en PPE au cœur du village de St-Cergue, à deux pas de la gare. Tranquillité absolue. Places de parc intérieures en sus.

Réservés : 3 pièces 101m² dès CHF 465’000.5 x 4 pièces 127 m² dès CHF 585’000.2 x 4 pièces 139 m² dès CHF 685’000.MM. Infantolino et Grospierre 022 990 93 08

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J068 - CHeXBRes CHF 440’000.– Dans quartier résidentiel calme, sur 2 parcelles totalisant 2’570 m² dont 1’449 m² encore constructibles, charmante maison individuelle composée de 4 chambres, surface utile ~ 312 m². Vue sur plaine, lac, Alpes et la Barillette.

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J069 - VILLaRs-sTe-CROIX CHF 1’750’000.– Villa (rénovée en 2011) composée de 2 appartements de 5,5 pièces (127 m2) et 2,5 pièces (54 m2). 2 places de parc extérieures, un couvert pour 2 voitures, un grand jardin arborisé situé au sud de la parcelle ainsi qu’un garage complètent ce bien.

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Lausanne Rue Etraz 5 021 321 77 70

J070 - saVIGnY CHF 1’750’000.– Splendide villa individuelle d’environ 300 m2 habitables située dans un quartier résidentiel sur une parcelle de 1’222 m2 agréablement arborisée et agrémentée d’une magnifique terrasse côté Sud. Avec garage double et nombreuses places de parc extérieures.

MORGes Grand-Rue 25 021 804 17 30

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SPÉCIAL VAUD | 43

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J072 - ePaLInGes CHF 1’095’000.– Villa mitoyenne de 7 pièces, surface utile de 245 m2, avec garage box double et grand jardin. Située dans un quartier résidentiel à proximité de la forêt et des terrains de sports. Travaux à prévoir.

J073 - BLOnaY CHF 1’030’000.– Appartement de 5,5 pièces d’une surface PPE d’env. 125 m2, en parfait bon état. Vue sur le Lac. 2 Places de parc intérieures en sus. A VISITER ABSOLUMENT¨ !

J074 - BeLMOnT-suR-Lausanne CHF 1’650’000.– Très jolie villa jumelle contemporaine de 6.5 pièces située au cœur de Belmont dans un quartier résidentiel calme et verdoyant.

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J075 - saVIGnY CHF 960’000.– Bel appartement de 4,5 pièces de plainpied dans villa de 2 logements. Surface utile d’environ 180 m2 Panorama exceptionnel et tranquillité absolue Matériaux de première qualité. Garage et place de parc en sus.

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J076 - aIGLe Dès CHF 930’000.– Résidence du vignoble. Magnifiques villas contiguës d’une surface utile d’environ 220 m2 sur 2 niveaux. Proche du château, au milieu des vignes. Calme absolu. Finitions au choix. Livraison printemps 2012.

Garage souterrain en sus.

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J077 - LaC TaneY - MIeX CHF 2’200’000.– A 25 km de Montreux - Refuge du Grammont comprenant un restaurant de 60 places avec 19 chambres d’hôtes (35 lits) et 2 dortoirs (87 lits). Petit chalet de 135 m2 attenant. Vue spectaculaire sur les sommets des Jumelles, du Grammont et du col de Taney.

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J078 - PaYeRne / VD CHF 210’000.– Très bien situé, au cœur des commodités, appartement de 2,5 pièces (~48 m2) au rezde-chaussée d’un petit immeuble en PPE de 5 appartements.

J079 - sTe-CROIX / VD CHF 170’000.– Mignon appartement de 3 pièces en triplex avec entrée indépendante comprenant une terrasse, cheminée et balcon de 10 m2.

Idéal comme résidence secondaire.

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J080 - YVeRDOn-Les-BaIns / VD CHF 2’350’000.– Maison de maître de 6,5 pièces, remarquable par son architecture néo-classique, boiseries en chêne massif exceptionnelles.

Terrain de 1’373 m2, situation tranquille à proximité immédiate du centre-ville.

J081 - seDeILLes / VD CHF 515’000.– Maison d’habitation (ancien rural) avec cachet d’env. 190 m2 habitables sur deux niveaux dont les surfaces sont brutes à terminer. Possibilité à l’acquéreur de finir ces travaux à son goût.

J082 - Combremont-le-Petit / VD Dès CHF 620’000.– Deux villas neuves de 5,5 et 6,5 pièces en triplex avec balcon, terrasse, place de parc, jardin. Situation agréable au coeur du village avec dégagement sur la campagne et le Jura.

J083 - aVenCHes / VD CHF 790’000.– Villa de 5 pièces au pied de l’ancienne muraille, très belle parcelle aménagée par un jardinier passionné, bûcher, fontaine, cabanon d’été.

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J084 - MeZIeRes / VD CHF 1’380’000.– Bâtiment d’env. 1’211 m² en zone artisanale et industrielle. A env. 2 km du centre de Mézières et à 12 km des accès autoroutiers.

Très bonne situation.

J085 - CORCeLLes-P-PaYeRne / VD CHF 600’000.– Halle artisanale (2008) de 360 m2 sur 2 étages comprenant un atelier de 260 m2, un dépôt de 15 m2, 3 bureaux, 2 sanitaires et places de parc.

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PaYeRne Rue de Lausanne 26 026 662 48 68

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J086 - sT-CeRGue CHF 1’690’000.– Sur 2 belles parcelles totalisant 2’570 m² dont 1’449 m² encore constructibles, charmante maison individuelle de 5.5 pièces, surface utile ~ 312 m². Quartier résidentiel calme. Magnifique vue sur le lac, les Alpes et la Barillette.

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J087 - aRZIeR CHF 2’200’000.– Dans quartier résidentiel paisible, belle maison individuelle de ~ 260 m² habitables, avec 5 chambres. Cette parcelle de 1’184 m² possède un jardin avec piscine. Vue sur le lac.

Disponible à convenir.

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44 | SPÉCIAL VAUD

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B052 - Préverenges Prix sur demande En EXCLUSIVITE, magnifique appartement en attique de 5.5 pièces. Lumineux, traversant et conçu avec des matériaux de première qualité. Grande terrasse de 92 m2 et ascenseur privatif. Objet splendide, à visiter !

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X377 - Pully-centre Dès Fr. 990’000.– Nouvelle construction de 3 splendides et lumineux appartements de 3.5 et 5.5 pièces. Proche de tout confort moderne. Finitions haut de gamme au gré du preneur.

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Q157 - Belmont Fr. 1’225’000.– Belle villa mitoyenne de 5.5 pces avec vue sur le lac, en plein cœur de la nature. Orientation plein Sud, environnement calme, familial et verdoyant.

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H211 - Lutry Fr. 1’990’000.– Splendide appartement de 4.5 pces avec magnifique vue sur le lac, résolument moderne. Matériaux de première qualité, finitions exceptionnelles. Réalisation de haut standing, proche de toutes les commodités. 1 garage et 1 pl. de parc.

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B054 - Grandvaux Fr. 1’900’000.– Superbe propriété individuelle de 4.5 pièces avec une époustouflante vue panoramique et imprenable sur le lac.

Située plein Sud sur une parcelle dominante. Calme et privatif, au cœur du Lavaux. Ambiance style Cosy.

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B055 - Grandvaux Fr. 1’900’000.– Parcelle plein Sud avec vue imprenable sur le lac. Cadre d’exception sans vis-à-vis. Zone de villas. Possibilité de construire trois appartements.

H420 - Epalinges Fr. 1’700’000.– Charmante villa individuelle de 7.5 pièces sise dans un très joli quartier résidentiel et familial, à l’abri des regards indiscrets. Proche des commodités, en bon état d’entretien.

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J193 - Crans-Montana (Bluche) Fr. 3’300’000.– Splendide appartement de Maître de 7.5 pièces, env.270 m2 hab., dans Résidence de standing à quelques minutes de la station de Crans-Montana. Lumineux, traversant, charme et cachet. Vue panoramique sur les montagnes et la vallée.

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V018 - Dommartin Dès Fr. 390’000.– « Le Clos de la Fontaine » A vendre sur plans : Magnifiques appartements de 2.5 à 5.5 pièces + mezzanine. Proche de Lausanne, dans un cadre calme et verdoyant.

V019 - Murist Fr. 850’000.– Villa individuelle en fin de construction. 185 m2 hab dans un quartier calme et familial. A 8 min. d’Estavayer-le-Lac et à 20 min. d’Yverdon.

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J194 - Chavornay Fr. 1’085’000.– Tranquillité absolue, cadre verdoyant pour cette charmante villa indiv. de 6.5 pièces, env. 170 m2 hab. parfaitement entretenue. Belle luminosité. Orientation sud et baies vitrées avec accès à la terrasse et au magnifique jardin arboré.

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SPÉCIAL VAUD | 45

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E057 - Chailly-Montreux Prix sur demande Magnifique parcelle constructible de 6’752 m2 située dans un des quartiers les plus prestigieux de Montreux. Superbe vue sur le lac. Des études pour plusieurs villas et un projet de rénovation de la villa actuelle ont déjà été établis.

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E058 - Chailly-Montreux Prix sur demande Magnifique parcelle avec villa individuelle à rénover implantée au centre d’une parcelle sise dans un quartier prestigieux de Montreux. A l’abri des regards, proche des commodités. Env. 300 m2.

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J195 - Belmont Fr. 1’690’000.– Belle villa indiv. de 8 pièces en plein cœur de la nature, dans un environnement de verdure et de forêt. Charme, cachet et tranquillité absolue. Saura séduire les amateurs de cadre de vie proche de la campagne tout en étant à la ville.

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J196 - Montreux Fr. 1’500’000.– Magnifique appartement de 3.5 pièces entièrement rénové doté d’un grand balcon offrant une vue panoramique absolument magnifique sur le lac. Proche des transports publics, sa situation est dominante et exceptionnelle.

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H364 - Veytaux Fr. 810’000.– Superbe appartement de 3.5 pièces, d’env. 90 m2 hab, disposant d’un jardin d’hiver chauffé d’env. 14 m2, et d’une terrasse d’env. 20 m2 et d’un balcon d’env. 4 m2. Vue époustouflante sur le lac et les Alpes.

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B057 - Epalinges Fr. 775’000.– Superbe appartement de 3.5 pièces plus mezzanine bénéficiant d’une situation privilégiée. Ensoleillement optimal. Objet recherché qui procurera un grand confort à ses acquéreurs.

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A209 - Morges Fr. 745’000.– Magnifique appartement rénové de 4.5 pces au centre de Morges à 400 m de la gare, bénéficiant de 2 balcons, d’un beau dégagement et d’un ensoleillement optimal.

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F138 - Veytaux Fr. 1’060’000.– En exclusivité, magnifique appartement de 4.5 pièces avec vue panoramique sur le lac et les Alpes. Ensoleillement optimal, proche de toutes commodités. Excellente opportunité, à visiter sans tarder !

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46 | SPÉCIAL VAUD

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Réf. 7571 – Joli chalet de 2 appartements (3 et 5 pièces) avec possibilité de les réunir facilement. Très belle vue panoramique sur les montagnes.

Réf. 6318 – Spacieux appartement de 5,5 pièces de 165 m2 situé au premier étage d’un immeuble qui bénéficie d’une belle vue panoramique sur le haut lac et les Alpes.

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Tour-de-Peilz

Dès Frs 720’000.–

Réf. 8414 – Futur immeuble de standing prévu pour fin 2013 qui se composera de 14 appartements dont 5 de 3.5 pièces et 9 de 4.5 pièces. Les travaux débuteront au printemps 2012.

Frs 495’000.–

Réf. 7072 – Très bel appartement de 2,5 pièces de 58 m2 situé au 3ème étage d’un immeuble de style «belle époque» du début du siècle passé (1907).

Prix sur demande

Réf. 7901 – Très jolie villa individuelle de 6.5 pièces située dans un quartier résidentiel très calme. Belle vue sur le lac et les montagnes.

SPÉCIAL VAUD | 47

Epalinges CHF 1'390'000.– (Réf. 14851 - J175) Villa jumelle de 7 pces, 160 m² hab. aux portes de Lausanne. Proche des commodités (bus, commerces, écoles). En bordure de forêt, idéal pour les amateurs de marches et balades. Garage et 2 pl. de parc ext.

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Cossonay-Ville CHF 690'000.– (Réf. 12304 - J249) Dans un quartier résidentiel, bel appartement au rez de 4 pces d’env. 92 m², offrant 3 ch., 2 sdb, un beau séjour avec accès sur une terrasse d’env. 12 m², jardin privatif ainsi que 2 pl. de parc complètent ce bien.

Domicim Morges : 021 804 70 90

Chéserex CHF 2'200’000.– (Réf. 13943 - J221) Duplex en attique de standing avec cachet et vue sur les Alpes. L’appartement est composé de 6.5 pièces (~220 m²) + un local, un box et 4 places ext. Luminosité, volume, tranquillité à moins de 10 minutes de Nyon.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

Vuarrens CHF 950'000.– (Réf. 14804 - J176) Villa ind. moderne de 6.5 pces, 165 m² hab. à 15 min. de Lausanne! Campagnard et résidentiel. Bus permettant de rejoindre Echallens et le LEB (Lausanne-EchallensBercher) à proximitié. Couvert (2 pl.)

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Domicim Morges : 021 804 70 90

St-Cergue CHF 670’000.– (Réf. 14417 - J222) Superbe appartement contemporain et lumineux de 3.5 pièces au centre du village. Bel espace de vie avec cuisine ouverte et accès au balcon de 21 m², deux chambres, salle de bains, WC visiteurs, place de parc int.

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Pully CHF 985'000.– (Réf. 13075 - J177) Appartement de 5.5 pièces, 110 m² habitables surplombant les hauts de Pully dans un endroit calme et verdoyant, il offre une vue panoramique sur le lac et les Alpes. Proche du centre et de toutes commodités.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Yens CHF 990’000.– (Réf. 13000 - J251) Magnifique appartement de 4.5 pces d’env. 129 m², entouré de vignes et au calme absolu, bénéficiant de 3 ch., 2 salles d’eau, une belle pièce à vivre de plus de 60 m² avec vue panoramique sur le lac et les Alpes.

Domicim Morges : 021 804 70 90

Crans-près-Céligny CHF 2'500’000.– (Réf. 13290 - J223) Superbe maison individuelle dans un quartier calme et recherché avec vue dégagée sur le Jura. Bâtie sur une parcelle très privative et entretenue avec soin, la villa offre 6,5 pièces (4 ch.), ainsi qu’une véranda.

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Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Lully CHF 1'950’000.– (Réf. 13412 - J252) Cette magnifique villa individuelle vous comblera avec ses 6.5 pièces composées de 4 ch., 1 bureau, 3 salles d’eau, un grand salon avec cheminée, un jardin et un garage double complète ce bien.

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50 | SPÉCIAL VAUD

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CHF 1’100’000.– Loïc Fuhrer 058 211 11 12 Réf. Internet N° 13178

CHF 1’950’000.Loïc Fuhrer 058 211 11 12

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CHF 1’900’000.– Loïc Fuhrer 058 211 11 12

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NATIONS

GRAND-SACONNEX

Charmant studio Ce bel objet rénové bénéficie d’un balcon de 6,2 m2, d’une pièce à vivre agrémentée d’une kitchenette et d’une salle de douches avec WC.

Appartement de 6 pièces neuf De construction récente, il propose une surface hab. de 132 m2, 2 loggias, 3 chambres à coucher, deux caves et un parking.

Bel appartement de 4 pièces en SI Il dispose de 130 m2 hab., d’un grand hall d’entrée avec un superbe séjour, d’une cuisine équipée et d’une belle terrasse de 20m2.

CHF 510’000.– avec 1 cave en annexe Christine Haussler 058 211 11 12

CHF 1’800’000.– Christine Haussler 058 211 11 12

Prix sur demande Christine Haussler 058 211 11 12

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Réf. Internet N° 12813

Réf. Internet N° 10253

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CENTRE DE GENEVE

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Bel appartement de 5 pièces Ce bel appartement de 130 m2 hab. + un balcon ensoleillé se compose de 3 chambres, un box fermé et piscine PPE sur le toit de l’immeuble.

Ravissante villa individuelle Située dans un quartier résidentiel à 150 mètres du lac, elle dispose de 470 m2 de surface utile et 1652 m2 de jardin avec piscine.

Charmante villa individuelle Profitant d’une situation idéale, cette maison rénovée en 2004 offre une surface de 400 m2 hab., 11 pièces et un terrain de 1744 m2.

CHF 2’395’000.– Marielle Bratschi 058 211 11 12

Prix sur demande Marielle Bratschi 058 211 11 12

Prix sur demande Marielle Bratschi 058 211 11 12

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60 | GENÈVE

CARTIGNY

VESENAZ

CAROUGE

Située au cœur du village de Cartigny dans un environnement calme et préservé, charmante maison de neuf pièces réparties sur trois niveaux. Le bâtiment d’habitation, d’une surface d’environ 500 m2, dispose de généreux volumes et offre de belles pièces de réception, cinq chambres à coucher, trois salles de bains. Travaux de mise au goût du jour à prévoir.

Superbe Townhouse contemporain offrant une surface utile d’environ 400 m2. Magnifique cuisine ouverte sur séjour avec cheminée, véranda, cinq chambres à coucher, salle de bains complète, salle de douches, suite parentale avec salle de bains complète, home cinéma, dressing.

Terrasse sur deux niveaux avec jacuzzi et cascade murale.

Garage pour deux voitures.

Très bel appartement contemporain de cinq pièces (141 m2) au 4ème étage d’un immeuble moderne situé à proximité de toutes les commodités. Espace de vie spacieux et lumineux comprenant vaste séjour-salle à manger ouvert sur cuisine entièrement équipée, grande terrasse (46 m2), chambre à coucher avec salle de bains attenante, deux chambres à coucher, salle de douches. Box et cave.

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Villa mitoyenne • Cadre de vie idéal pour famille • Surface habitable d’environ 250 m² • Distribuée sur 3 niveaux et sous-sol • 3 chambres et gde pièce dans les combles Réf. 14861 Fr. 2’280’000.–

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Un style méditerranéen • Cadre résidentiel agréable • 325 m² répartis sur 3 niveaux • Grand séjour et véranda chauffée • Appt indépendant en rez inf.

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Modernité et zenitude • Villa jumelle avec jardin • Vue dégagée sur le Jura • 4 chambres / suite parentale • Grand séjour lumineux avec bar Réf. 14710 Fr. 2’480’000.–

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GENÈVE | 61

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225 m2, très grande terrasse, 4 chambres à coucher, 2 salles de bains, toilette visiteurs, box, cave.

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Ravissante villa mitoyenne de 7 pièces (env. 200 m2) dans un cadre privatif, spacieux séjour avec cheminée et véranda, 3 chambres, 2 salles d’eau, combles aménagées et grand espace au sous-sol. Parcelle env. 880 m2. Garage 2 places.

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Belle propriété du 19ème, au cœur des vignes genevoises. Superficie hab. 370 m2, 10 pièces, une grande cuisine ouverte avec plan de travail américain et 4 chambres dont une parentale avec sa salle de bains attenante. A l’extérieur 2 terrasses et une piscine.

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| 63

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64 | FRIBOURG

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CHARMEY

CHARMEY

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Grand-Rue 51, 1630 Bulle

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Moléson CHF 340'000.– (Réf. 13263 - J234) A 15 minutes de Bulle, cet appartement de 4.5 pièces est en duplex. Ideal comme pied-a-terre pour des week-ends de détente, ce logement peut facilement être divisé en 2 lot.

Accès à pied aux remontées mécaniques. A visiter !

Gumefens CHF 1'480'000.– (J235) Situation dominante pour cette villa de deux logements (156 m2 et 87 m2) et sa parcelle attenante de 795 m2. Cette résidence de haut standing bénéficie d’une magnifique vue sur le Lac de la Gruyère et les Préalpes fribourgeoises. A 10 min. de Bulle.

Bulle CHF 362’000.– (J236) Ces 14 duplex de 74 m2 et de 78 m2 sont situés au centre de Bulle et bénéficient de belles finitions. Ces logements traversants aux grandes baies vitrées offrent une belle luminosité grâce à leur orientation sud.

Vaulruz Dès CHF 497'100.– (J237) Nouvelle promotion de 12 appartements de 3.5 et 4.5 pièces d’une surface habitable allant de 88 m² à 127 m². Idéalement située à 3 minutes de l’accès autoroutier, à 5 minutes de Bulle et proche de toutes les commodités.

Plans et descriptif sur demande.

Farvagny Dès CHF 594'500.– (J238) A construire! Ces 4 villas jumelées par le réduit ou les couverts à voitures sont idéalement situées, dans un endroit calme et à 5 minutes des accès autoroutiers.

L’aménagement intérieur offre plusieurs variantes et les finitions sont au choix des acquéreurs.

Ependes CHF 680'000.– (J239) Construit en 1969 et partiellement rénové en 2003, ce chalet au cachet exceptionnel est idéalement situé, à 15 minutes de Fribourg. Il est composé d’un logement de 5.5 pces en duplex à l’étage et d’un studio (aménagé en salon de coiffure) au rez.

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FRIBOURG | 65

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Dès CHF 355’000.– Christianne Rosset 058 211 11 16 Réf. Internet N° 14302

Magnifique villa contemporaine Cette villa individuelle de 6 pièces, de 183 m2 habitables, bénéficie d’une situation des plus agréables avec sa parcelle de 1’429 m2 bordée d’un ruisseau lui garantissant intimité. Un couvert pour 3 voitures et une piscine extérieure complètent agréablement ce bien. A 5 minutes en voiture de Bulle.

CHF 1’190’000.Christianne Rosset 058 211 11 16 Réf. Internet N° 12179

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66 | FRIBOURG Philippe Ansermot

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Splendide appartement en cours de construction de 5 ½ en duplex attique, 130 m2, terrasse ~ 40 m2, vitré et lumineux, ensoleillement optimal, vue exceptionnelle qualifiée de “carte postale”.

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FRIBOURG | 67

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Neuchâtel veut améliorer la cohésion du canton cerner les problèmes divisant les Neuchâtelois et mettre en exergue les projets les plus rassembleurs. tels sont les objectifs assignés par le gouvernement neuchâtelois à une commission nouvellement formée et chargée d’identifi er les problèmes entre les différentes régions du canton. de manière récurrente, des tensions apparaissent entre le Haut et le bas, comme on a pu récemment le constater avec l’annonce de la planifi cation hospitalière. Le groupe de réfl exion sera formé de personnes issues des milieux universitaires, culturels, scientifi ques et de la politique locale.

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Verbier à l’heure des grands travaux Les quatre ans qui viennent s’annoncent cruciaux pour Verbier.

La commune de bagnes, où se situe la station valaisanne, va investir plus de 200 millions de francs dans divers grands travaux d’intérêt général. Les principaux investissements concernent notamment la construction de trois parkings souterrains (57 millions) d’une capacité totale de 820 places, la rénovation et l’agrandissement du centre sportif (45 millions), le réaménagement des rues (20 millions). Financées par le canton et la commune, deux routes de contournement du châble permettront de rejoindre plus rapidement Verbier et de relier le bas de la vallée aux mayens de bruson qui se développe rapidement.

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Plus que 3 appartements

d559 - evoLene Dans un petit immeuble en construction, au cœur du Valais, 9 appartements de 3.5 à 5.5 pièces. Les appartements sont modulables. Les finitions sont au gré du preneur. dès CHF 418’000.–

A462 - ST-LéonArd Villa, de 327 m2 au total. Cuisine ouverte sur un énorme living-room. Chambre parentale avec dressing-room et salle de bain. Garage et local technique.

Buanderie. Cave.

CHF 975’000.–

J386 - LeySin Magnifique chalet type « Minergie » en madriers de mélèze, 180 m2 habitable, plus 1 studio au rez-de-chaussée. Orientation plein sud, ensoleillement maximum. Vue dégagée.

CHF 1’150’000.–

C285 - MonTHey Maison italienne, de 350 m2, de deux appartements, située en ville de Monthey, dans un quartier calme et verdoyant, parcelle de 1’292 m2, aménagée avec goût. CHF 2’600’000.–

J387 - MonTAnA-viLLAge Appartement au 1er étage, avec combles, cave et garage, à rénover.

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CHF 265’000.–

Albéric Immobilier Sàrl 10, rue du Haut-de-Cry CH - 1963 Vétroz

Ardon

nendAz

SAxon

Aven / ContHey

ContHey

Promotion FLEURS DES VIGNES, 2,5 pces & 3.5 pces imm. de 6 apparts., fintions au gré du preneur.

CHF 260’000.– Réf. AI.736

Attique 4.5 pces, 127 m2, 3 chambres, cuisine ouverte, économat, 2 WC / baignoire, gd salon, garage + place de parc.

CHF 990’000.– Réf. AI.744

Attique duplex 4.5 pces, 200 m2, 3 chambres, 2 WC / douche cuisine ouverte, Gd salon, gd balcon, immeuble de 4 appart.

CHF 590’000.– Réf. AI.731

Maison villageoise rénovée en 2011, cuisine ouverte, gd salon, 2 poêles, 2 caves, carnotzet, garage, terrain, grand cachet.

CHF 698’000.– Réf. AI.747

Villa 7.5 pces, 175 m2, 3 WC / douche, 4 chambres, Coin cuisine, gd salon, sauna, soussol, terrain de 927 m2.

CHF 1’190’000.– Réf. AI.740

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Maison villageoise, 234 m2, Gd salon, 2 WC / douche, 4 chambres, studio au rez loué, cave, terrain 600 m2.

CHF 460’000.– Réf. AI.614

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Ardon

LeS AgetteS

Sierre

Sion

MAyenS de SAxon

Duplex 4.5 pces, 120 m2, 3 chambres, WC / baignoire, Cuisine ouverte, gd salon, cave, buanderie, gd cachet.

CHF 470’000.– Réf. AI.753

Appart. 4.5 pces, 100 m2, 3 chambres, WC / baignoire, cuisine ouverte, rénové en 2011, place de parc.

CHF 425’000.– Réf. AI.752

Chalet 4.5 pces, 75 m2, WC / douche, 3 chambres, Cuisine ouverte, cheminée, terrain de 1’000 m2.

CHF 290’000.– Réf. AI.735

Appart. rez, 4.5 pces, 140 m2, 2 WC / douche, 3 chambres, Gd cuisine, cheminée, véranda, garage, terrasse dallée.

CHF 570’000.– Réf. AI.701

Immeuble partiellement rénové, 4 appart., 360 m2 surface, grange 180 m2 attenante, garage, piscine.

CHF 990’000.– Réf. AI.749

Chalet 3.5 pces, cuisine ouverte, Gd salon, 2 chambres, WC / douche, cheminée, soussol, cave, buanderie, terrain de 890 m2.

CHF 290’000.– Réf. AI.750

78 | VALAIS

Rue du Coppet 8 – 1870 Monthey

024 473 62 00

Saillon CHF 550'000.– (Réf. 2395 - J287) Bel appartement de 2.5 pièces pour 100 m² en duplex. Il se situe dans la Résidence Les Lavandes à Saillon où vous pourrez profiter de ses bains thermaux. La cave et la place de parc sont inclues dans le prix.

Villars-sur-Ollon CHF 550'000.– (Réf. 3212 - J288) Cet appartement de 2.5 pièces sis au Domaine de la Résidence bénéficie d’un ensoleillement agréable. Dans un bon état d’entretien, l’appartement ne nécessite aucuns travaux.

Villars-sur-Ollon CHF 1'700'000.– (Réf. 4873 - J289) Appartement de standing de 4.5 pièces, il est situé dans une petite PPE de trois lots. Il est composé d’une cuisine ouverte sur le coin à manger et de 3 chambres avec accès balcon.

Vue panoramique.

Haute-Nendaz CHF 1'300'000.– (Réf. 6911 - J290) Sis sur les hauteurs de Haute-Nendaz, la résidence la TENA vous offre un panorama unique sur le massif des Alpes Bernoises. Ce chalet de 4.5 pièces propose un mélange subtil entre modernité et tradition.

Evionnaz CHF 360'000.– (Réf. 13153 - J291) Jolie maison-grange complètement rénovée en 2006. Sur 3 niveaux, la maison de 3.5 pièces de 120 m² se situe dans un endroit calme. La maison profite d’un plafond doté d’une magnifique charpente apparente.

Val d’Illiez CHF 895'000.– (Réf. 2721 - J292) Chalet de 9 pièces de 2 appartements de 240 m2 au total, comprenant également un local commercial de 120 m2. Vue dégagée sur toute la vallée. Garage pour 6 vhc et 3 places de parc ext. Objet à fort potentiel.

Choëx CHF 785'000.– (Réf. 13725 - J293) Bel appartement de 5 pièces en duplex sis sur les bas de Choëx offrant une vue panoramique sur les environs.

Moderne et spacieuse, un contraste intéressant existe entre la bâtisse et la forêt qu’elle surplombe.

Illarsaz (Collombey) CHF 1'195'000.– (Réf. 13842 - J294) Magnifique propriété de Maître de 8.5 pièces située dans une rue résidentielle. A 2 min. des transports publics. Cette villa possède un charme rustique exceptionnel avec de beaux éléments en bois et en pierre.

Chesières CHF 890'000.– (Réf. 5167 - J295) Appt neuf de 3 pces, il profite d’une proximité avec les commerces et restaurants et d’un arrêt de skibus vers les télécabines de Villars. Un centre wellness commun complète l’objet.

Le Bouveret CHF 902'000.– (Réf. 2829 - J296) Sis à la Marina, cet appartement de 3.5 pces en duplex de 105 m² offre une vue dégagée. Au bénéfice d’une qualité de construction de premier ordre avec des matériaux de qualité, cet objet a une bonne situation.

Monthey CHF 950'000.– (Réf. 7011 - J297) Magnifique attique situé à l’entrée du centre-ville de Monthey. Lumineux et épuré, il dispose d’une terrasse accessible de toutes les pièces habitables. Celle-ci offre une vue panoramique surplombant la ville.

Monthey CHF 1'140'000.– (Réf. 8768 - J298) Dominant la plaine, cette villa d’architecte de 9 pièces pour 231 m² a été rénovée en 2009. Elle est composée de deux appartements indépendants mais pouvant cependant être reliés.

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Le plus grand choix immobilier en Valais

St-Pierre-de-Clages

Les Collons

Sion

Grimisuat

Magnifique villa de 7 pces avec son impressionnant jardin d’hiver, 267 m2 hab., terrain de 1’123 m2.

Réf. : 3058 1’600’000.– CHF

Corin

Maison familiale de 5.5 pces divisée en 2 appts, 67 m2 hab. et 120 m2 hab., sous-sol aménageable, grange annexée à l’est du bâtiment.

Réf. : 3017

648’000.– CHF

Sur un terrain de 6’000 m2, superbe propriété située à Gravelone, 360 m2 hab.

Réf. : 2994 5’500’000.– CHF

Jolie villa contemporaine à construire, accès facile, excellente situation, 4.5 pces, 160 m2 hab.

Réf. : 2972 850’000.– CHF

Bramois

Martigny

Appt de 4 pces, 80 m2 hab., situé au centre-ville au 1er étage d’un petit immeuble, pl. de parc ext.

Réf. : 2426 325’000.– CHF

Bel appt de 4.5 pces certifié «Minergie», 125 m2 hab., terrasse privative de 25 m2, pelouse privative de 120 m2.

Réf. : 2886 650’000.– CHF

Appt de 3.5 pces situé au rez-dechaussée d’un chalet neuf, 88 m2 hab., finitions à choix.

Réf. : 3025 376’870.– CHF

Evionnaz

Saxon

Villa construite en 2005 sur une parcelle de 930 m2, 6.5 pces, 180 m2 hab., jardin arborisé.

Réf. : 3055 1’100’000.– CHF

Collombey

Duplex contemporain de 4.5 pces avec balcon-terrasse, 162 m2 hab., grande cave, garage box en sus.

Réf. : 2351 610’000.– CHF

St-Gingolf

Le Bouveret

Monthey

Les Crosets

Sierre

Très belle villa de 6.5 pces rénovée en 2007, 246 m2 hab., terrain de 866 m2, grand jardin.

Réf. : 2850 1’200’000.– CHF

Belle maison villageoise rénovée située au coeur du vieux village, 3 pces, 80 m2 hab.

Réf. : 2935 360’000.– CHF

Appt de 2.5 pces avec vue plongeante sur le Léman, 74 m2 hab., grande chambre, jacuzzi.

Réf. : 3006 395’000.– CHF

Superbe villa contemporaine bien entretenue située sur les hauts de Monthey, 9 pces, 236 m2 hab.

Réf. : 2839 1’140’000.– CHF

www.valimmobilier.ch

Fully - Branson

Exceptionnel chalet de prestige de style valaisan avec piscine intérieure (12 m x 4 m), 500 m2 hab.

Réf. : 3007 6’000’000.– CHF

Beau triplex de standing situé au pied des pistes, 4.5 pces, 155 m2 hab., vue imprenable.

Réf. : 2177 896’000.– CHF

Champex-Lac

Appt neuf de 3.5 pces de haut standing, 138 m2 hab., jacuzzi, cave, place de parc.

Réf. : 3071 780’000.– CHF

Spacieux appt neuf de 3.5 pces, 123 m2 hab., balcon de 30 m2, garage box, place de parc, cave.

Réf. : 3033 530’000.– CHF

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80 | VALAIS

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SEMBRANCHER

Ce chalet d’exception, composé de 4 pièces habitables et d’un grand carnotzet ainsi que d’un ravissant bûcher se situe sur une parcelle de 3’210 m2. Il bénéficie d’une vue grandiose sur les Alpes.

Spacieuse villa mitoyenne de 5.5 pièces située sur une parcelle de 554 m2 et à 5 minutes du télécabine du Châble qui vous emmène à Verbier. Belle vue sur les Alpes et Verbier. Environnement paisible.

Réf : 62919

Tél. 027 458 58 00

Réf : 62940

CHF 630’000.-

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CHARRAT

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Réf : 62944

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ST-MAURICE

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Villa-chalet de 8 pièces située sur une parcelle de 397 m2 et à proximité du centreville. Calme, verdure et bon ensoleillement en font un bien exceptionnel. Les 350 m2 habitables sont répartis sur 3 niveaux.

Réf : 62969

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GRIMISUAT

CHF 740’000.-

Magnifique villa de 5.5 pièces avec jardin d’hiver ainsi que 2 garages sur une parcelle de 505 m2 à Grimisuat. La villa est organisée sur deux niveaux et est constituée dune surface habitable de 168 m2.

Réf : 62544

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MONTHEY

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Appartement de 3.5 pièces de 65 m2 habitables complètement rénové. Situé dans un quartier calme, proche de toutes les commodités.

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VALAIS | 81

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Vente / Location

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82 | VALAIS

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Réf. 10114326 CHF 395’000.-

Chalet, 7 ½ pces, 226 m2, terrain 681 m2, 2004 rénové avec goût, domicile principal ou résidence secondaire.

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MONTHEY

CRANS-MONTANA

LES GIETTES

BOURG-ST-PIERRE

Troistorrents, maison, 7 ½ pces, 170 m2, terrain 777 m2, volume 890 m3, magnifique vue, environnement paisible.

Réf. 10113184 Sfr 795’000.-

Crans, appartement rénové, 2 ½ pces, 52 m2, balcon, 2 min. à pied / télécabines Chetzeron - Cry d’Er, meublé.

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Chalet, 5 ½ pces, 123 m2, terrain 963 m2, terrasse, barbecue couvert, 10 min/Monthey, 25 min/Champéry.

Réf. 10117239 CHF 595’000.-

Appartement, 4 pces, 70 m2, cœur du village, ancien, habitable en l’état, meublé si désir, garage privatif, disp. de suite.

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VERNAYAZ

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ST-MAURICE

VAL-D’ILLIEZ

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Réf. 10113181 CHF 495’000.-

Spacieuse villa, 5 pces, 180 m2, terrain 890 m2, grandes terrasses, deux garages (camping-car), 5 min / Monthey.

Réf. 10112194 CHF 950’000.-

Epinassey, villa, 4 ½ pces, 160 m2, terrain 825 m2, archit. intérieure originale, extérieurs aménagés avec goût, piscine.

Réf. 10112191 CHF 750’000.-

Chalet, 5 ½ pces, 165 m2, terrain 20’084 m2, Portes du Soleil, clairière ensoleillée, pour amoureux de la nature.

Réf. 10117237 CHF 680’000.-

LA TZOUMAZ

CONTHEY

LE BOUVERET

SEMBRANCHER

Chalet, 2 appart., 2 ½ et 5 ½ pces, 218 m2, terrain 1099 m2, situation exceptionnelle, Domaine 4 Vallées.

Réf. 10117238 CHF 1’100’000.-

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Réf. 10112193 CHF 1’550’000.-

Les Evouettes, appartement, 3 ½ pces, 127 m2, lumineux, balcon, place de parc privative dans garage, const. 2008.

Réf. 10114320 CHF 625’000.-

Appartement dans demeure patricienne, 3 ½ pces, 140 m2, centre du village, 12 min/Martigny, 20 min/Verbier, de suite.

Réf. 10114318 CHF 350’000.-

LOECHE-LES-BAINS

SALVAN

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Appartement, 2 ½ pces, 62 m2, balcon, construction 2011, vendu à l’état brut, station thermale.

Réf. 10114672 CHF 360’000.-

Villa, 6 ½ pces, 240 m2, terrain 1’035 m2, 10 min/Martigny, couvert à voiture, pelouse / arbres fruitiers.

Réf. 10112192 CHF 850’000.-

Villa, 167 m2, 7 ½ pces, terrain 1’150 m2, régulièrement rénovée, quartier prisé, 15 min / Sion / Martigny, EXCLUSIVITE. Réf. 10112182 CHF 895’000.-

Chalet / Villa, 6 ½ pces, 200 m2, terrain 1’271 m2, entre Crans-Montana, Lens, Sierre et Sion, panorama d’exception.

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Quatre stations suisses fi gurent dans le « top 15 » des destinations les plus compétitives des Alpes. Lucerne, engelberg (oW), Zermatt (Vs) et scuol (GR) ont été bien notées par le centre de recherches conjoncturelles bâlois (bAK) qui a produit ce classement commandé par le secrétariat d’etat à l’économie (seco).

Le premier rang, toutes saisons confondues, revient au « Grossarltal » de salzbourg en Autriche. Lucerne, qui vient en cinquième position, doit son succès à ses performances estivales (1ère position) avec une « excellente utilisation des infrastructures alliées à une augmentation des nuitées d’hébergement et un haut rendement pour chaque nuitée. »

84 | MONTAGNE

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Au pied des télécabines et proche des commerces, l’emplacement privilégié de cette petite résidence vous fera oublier votre véhicule durant votre séjour.

Pour les skieurs, les pistes sont là, toutes proches. Les oisifs, eux, peuvent se prélasser sur les larges terrasses ensoleillées dès le matin en admirant la vue panoramique sur les Alpes.

3,5 à 4,5 pièces, dès Fr. 508’000.–

ARIEX IMMOBIL IE R 47, route des Acacias 1227 Carouge GE Tél : (022) 343 5 0 3 1 Fax : (022) 342 7 9 7 7 info@ ariex .ch ww w.ariex .ch

Charmant et Cosy Appartement de 3.5 Pièces au Centre du Village de Champéry Splendide Vue sur les Dents-du-Midi A 2 Minutes du Téléphérique Avanthay&Par tners SA – Résidence Neige et Soleil – Rue du Village 95 – 1874 Champér y T +41 24 479 14 44 – F +41 24 479 24 25 – info@avanthaypar tners.com

www.AVANThAyPAR TNeRS.Com

86 | MONTAGNE

Chalet à vendre aux Mosses Au coeur des Alpes Vaudoises Cadre accueillant, réconfortant, et convivial.

Architecture alpine durable, solide et fonctionnelle.

Nos chalets préservent une authenticité intemporelle qui leur confère un charme unique.

Leurs espaces de vie et leurs finitions soignées sauront vous séduire !

CHF 695’000.Fame Architecture SA | Rue Mont-le-Grand 8 | 1185 Mont-sur-Rolle | Tél. +41 (0)21 825 53 78 | scolaro@famearchitecture.ch

Topi SA Case postale 2179 1911 Ovronnaz www.topi.ch

Tél. +41 27 306 78 01 Fax. +41 27 565 19 02 Mobile. +41 79 214 02 68 info@topi.ch

A proximité immédiate du Centre Thermal Situation exceptionnelle

Résidence «LE CARMINOIR» Eté 2012 16 appartements allant du 2,5 pièces au 4,5 pièces.

2,5 pièces 4,5 pièces Place de parc dans parking souterrain

« LA REZE » Appartement de 3,5 pièces de 82 m2 + terrasse de 88 m2.

De situation Sud, il est situé dans un immeuble de 10 appartements.

Garage et place de parc devant le garage. A quelques mètres du Centre Thermal, accès aisé toute l’année.

Disponible de suite Fr. 485’000.–

dès Fr. 385’000.– dès Fr. 658’000.– Fr. 32’000.–

« LE MILLENIUM » Immeuble de 8 appartements se trouvant sur le haut de la station Exposition Sud et vue magnifique Disponible à convenir 4.5 pces en duplex 127 m2 + balcon 16 m2 Entièrement meublé.

Fr. 648’000.–

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