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SOMMAIRE | 3

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4 | REPORTAGE

REPORTAGE | 5

L’immobiLier vaudois reste une vaLeur sûre

permis de construire. Cette région, qui souffre encore d’une offre réduite en termes de transports publics, est marquée par un boom de la demande, en particulier dans les logements en PPe. même phénomène à Yverdon et dans le nord vaudois, où la demande de PPe et de villas (dans les villages plus éloignés) est significative. La plaine du rhône vaudoise n’est pas en reste.

pays, » constate Yvan schmidt. Conséquence prévisible : une augmentation soutenue des prix, telle qu’elle a pu se vérifier ces derniers mois.

Ce phénomène s’explique par une constante qui se vérifiera encore ces prochains mois : « L’offre ne va pas augmenter conjointement à la demande en raison de l’insuffisance importante de foncier disponible, » explique Yvan schmidt.

elle va être faible, voire au pire nulle et ceci car la limite de la capacité à faire face aux charges des ménages est atteinte, juge Yvan schmidt.

durant les cinq à sept ans à venir, une étude réalisée par i Consulting (sponsorisée par l’etat de vaud, la bCv, le Centre patronal et la Fédération vaudoise des entrepreneurs) prévoit une diminution de la production de logements de 40% environ. et ceci pour des raisons structurelles, soit la pénurie de terrains disponibles : « La tension entre offre et demande ne va donc que s’accroître et les excédents de population continueront à se tourner vers des régions limitrophes dont la capacité d’accueil est d’ailleurs de plus en plus limitée, estime Yvan schmidt.

une tendance qui, si elle n’est pas prête de s’inverser, ne devrait plus se vérifier systématiquement à la hausse : « La hausse forte des prix est arrivée à son terme.

Pour Jean-Pascal baechler, les risques de voir une « bulle » apparaître sont limités : « il faut relever qu’il n’y a pas eu surproduction de logements, que les conditions d’accès au crédit sont restées strictes et que la banque nationale suisse et la Finma surveillent le marché hypothécaire de manière intensive.»

Les mesures prises par l’etat pour augmenter l’offre de logements disponibles sur le marché vaudois influenceront enfin le marché immobilier. Le nouveau plan directeur cantonal d’aménagement du territoire, lorsqu’il produira ses premiers effets, amorcera une détente sur le plan de la demande.

Ce mécanisme sera d’autant plus pénible que ces dernières années vaud a fait office de tampon pour les excédents de croissance de la population genevoise. » a ce propos, les chiffres sont éloquents : en moyenne, ces cinq dernières années, 1500 des 4500 nouveaux habitants arrivant chaque année provenaient du canton de Genève. © Pascal06 - Fotolia.com

La dynamique de la demande immobilière dans le canton de Vaud reste bonne. Les investisseurs peuvent compter sur un marché stable ces prochains mois. Le canton de vaud, un paradis du marché immobilier ? Le mot est un peu fort, mais les éléments clés expliquant la dynamique particulière de ce secteur ne varieront guère ces prochains mois: pas d’effondrement de la demande, pas d’augmentation des taux à court terme et pas de correction des prix attendue à la baisse. « après des années de croissance soutenue, la demande en logements demeure forte dans plusieurs régions du canton de vaud, explique Jean-Pascal baechler, porteparole de la bCv. au niveau suisse, les dernières données disponibles montrent que la population suisse a poursuivi en 2011 sa croissance à un rythme élevé ; sur les dix premiers mois de 2011, le solde migratoire est supérieur au total des douze mois de 2010. au plan cantonal, les prévisions de croissance du Pib vaudois montrent une évolution qui continue d’être plus dynamique que celle de l’économie suisse dans son ensemble. » « même avec un scénario de croissance de population pessimiste, la production de logements risque fort

d’être insuffisante, » observe également Yvan schmidt, partenaire de i Consulting, une société vaudoise de conseil en immobilier, active sur le plan romand. avec pour effet un maintien de la tension du marché. « du côté de l’offre, le taux de vacance de 0,5% dans le canton au 1er juin 2011 est sensiblement inférieur au taux de 1,5% considéré comme celui d’un marché équilibré, note Jean-Pascal baechler. Cette situation perdure depuis plusieurs années. » autre chiffre, la dynamique du marché immobilier, combinée à d’autres facteurs comme l’augmentation d’hypothèques existantes (rénovations) ou l’arrivée de nouveaux clients, se sont traduits par une hausse du volume des prêts hypothécaires de la bCv de 7% ou 1,4 milliard de francs au cours des neuf premiers mois de 2011. La forte attraction pour le marché immobilier se concentre toujours sur les rives vaudoises du Léman, dans le district de nyon en particulier. mais le Grosde-vaud le suit désormais de près pour la demande de

Concernant les taux d’intérêt, vaud, à l’image des autres cantons, ne risque pas de mauvaise surprise à court et moyen terme. tant l’union européenne que les etatsunis ne sont en mesure de relever leurs taux, ce qui rend improbable une correction en suisse. La santé éclatante du marché vaudois n’est pas non plus synonyme d’une « bulle » prête à éclater comme ce fut le cas au début des années 90.

Les paradigmes déterminants à l’époque ne sont plus les mêmes aujourd’hui : arrêtés fédéraux urgents, hausse soudaine des taux et établissements prêteurs qui agissaient comme des « prêteurs sur gage », selon les termes d’Yvan schmidt. et de rappeler qu’une « bulle » s’explique par deux cas de figure qui ne sont aujourd’hui pas réunis dans le canton : l’effondrement de la demande et un changement brutal et important de la capacité à faire face aux charges, suite, par exemple, à une augmentation forte du prix de l’argent. Côté demande, on l’a vu, celle-ci n’est pas près de faiblir brutalement. Pour ce qui est du deuxième facteur, la capacité à faire face aux charges a même augmenté dans les zones immobilières vaudoises les plus dynamiques : « on assiste à une concentration des ménages à hauts revenus dans le périmètre de l’arc lémanique et en particulier dans les « zones à bulles », la population à revenu faible ou moyen étant repoussée sur l’arrière-

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Prochain numéro le 8 Février 2012

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENT Les manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique. Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © celeste clochard - Fotolia.com Tirage 61’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 58’371 exemplaires

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REDAKTION DEUTSCHSCHWEIZ La Sélection ImmoStreet GmbH Feldstrasse 10 - 8800 Thalwil Tel.: 044 386 64 44 - Fax: 044 386 64 45 werbung@selection-immostreet.ch www.immostreet.ch

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4 | REPORTAGE

L’immobilier vaudois reste une valeur sûre

La dynamique de la demande immobilière dans le canton de Vaud reste bonne. Les investisseurs peuvent compter sur un marché stable ces prochains mois. Le canton de Vaud, un paradis du marché immobilier ? Le mot est un peu fort, mais les éléments clés expliquant la dynamique particulière de ce secteur ne varieront guère ces prochains mois: pas d’effondrement de la demande, pas d’augmentation des taux à court terme et pas de correction des prix attendue à la baisse. « Après des années de croissance soutenue, la demande en logements demeure forte dans plusieurs régions du canton de Vaud, explique Jean-Pascal Baechler, porteparole de la BCV. Au niveau suisse, les dernières données disponibles montrent que la population suisse a poursuivi en 2011 sa croissance à un rythme élevé ; sur les dix premiers mois de 2011, le solde migratoire est supérieur au total des douze mois de 2010. Au plan cantonal, les prévisions de croissance du PIB vaudois montrent une évolution qui continue d’être plus dynamique que celle de l’économie suisse dans son ensemble. » « Même avec un scénario de croissance de population pessimiste, la production de logements risque fort

d’être insuffisante, » observe également Yvan Schmidt, partenaire de i Consulting, une société vaudoise de conseil en immobilier, active sur le plan romand. Avec pour effet un maintien de la tension du marché. « Du côté de l’offre, le taux de vacance de 0,5% dans le canton au 1er juin 2011 est sensiblement inférieur au taux de 1,5% considéré comme celui d’un marché équilibré, note Jean-Pascal Baechler. Cette situation perdure depuis plusieurs années. » Autre chiffre, la dynamique du marché immobilier, combinée à d’autres facteurs comme l’augmentation d’hypothèques existantes (rénovations) ou l’arrivée de nouveaux clients, se sont traduits par une hausse du volume des prêts hypothécaires de la BCV de 7% ou 1,4 milliard de francs au cours des neuf premiers mois de 2011. La forte attraction pour le marché immobilier se concentre toujours sur les rives vaudoises du Léman, dans le district de Nyon en particulier. Mais le Grosde-Vaud le suit désormais de près pour la demande de

REPORTAGE | 5

permis de construire. Cette région, qui souffre encore d’une offre réduite en termes de transports publics, est marquée par un boom de la demande, en particulier dans les logements en PPE. Même phénomène à Yverdon et dans le Nord Vaudois, où la demande de PPE et de villas (dans les villages plus éloignés) est significative. La plaine du Rhône vaudoise n’est pas en reste.

pays, » constate Yvan Schmidt. Conséquence prévisible : une augmentation soutenue des prix, telle qu’elle a pu se vérifier ces derniers mois.

Elle va être faible, voire au pire nulle et ceci car la limite de la capacité à faire face aux charges des ménages est atteinte, juge Yvan Schmidt.

Durant les cinq à sept ans à venir, une étude réalisée par i Consulting (sponsorisée par l’Etat de Vaud, la BCV, le Centre patronal et la Fédération vaudoise des entrepreneurs) prévoit une diminution de la production de logements de 40% environ. Et ceci pour des raisons structurelles, soit la pénurie de terrains disponibles : « La tension entre offre et demande ne va donc que s’accroître et les excédents de population continueront à se tourner vers des régions limitrophes dont la capacité d’accueil est d’ailleurs de plus en plus limitée, estime Yvan Schmidt.

Une tendance qui, si elle n’est pas prête de s’inverser, ne devrait plus se vérifier systématiquement à la hausse : « La hausse forte des prix est arrivée à son terme.

Pour Jean-Pascal Baechler, les risques de voir une « bulle » apparaître sont limités : « il faut relever qu’il n’y a pas eu surproduction de logements, que les conditions d’accès au crédit sont restées strictes et que la Banque nationale suisse et la FINMA surveillent le marché hypothécaire de manière intensive.» Les mesures prises par l’Etat pour augmenter l’offre de logements disponibles sur le marché vaudois influenceront enfin le marché immobilier. Le nouveau plan directeur cantonal d’aménagement du territoire, lorsqu’il produira ses premiers effets, amorcera une détente sur le plan de la demande.

Ce mécanisme sera d’autant plus pénible que ces dernières années Vaud a fait office de tampon pour les excédents de croissance de la population genevoise. » A ce propos, les chiffres sont éloquents : En moyenne, ces cinq dernières années, 1500 des 4500 nouveaux habitants arrivant chaque année provenaient du canton de Genève. Concernant les taux d’intérêt, Vaud, à l’image des autres cantons, ne risque pas de mauvaise surprise à court et moyen terme. Tant l’Union européenne que les EtatsUnis ne sont en mesure de relever leurs taux, ce qui rend improbable une correction en Suisse. La santé éclatante du marché vaudois n’est pas non plus synonyme d’une « bulle » prête à éclater comme ce fut le cas au début des années 90. Les paradigmes déterminants à l’époque ne sont plus les mêmes aujourd’hui : arrêtés fédéraux urgents, hausse soudaine des taux et établissements prêteurs qui agissaient comme des « prêteurs sur gage », selon les termes d’Yvan Schmidt. Et de rappeler qu’une « bulle » s’explique par deux cas de figure qui ne sont aujourd’hui pas réunis dans le canton : l’effondrement de la demande et un changement brutal et important de la capacité à faire face aux charges, suite, par exemple, à une augmentation forte du prix de l’argent. Côté demande, on l’a vu, celle-ci n’est pas près de faiblir brutalement. Pour ce qui est du deuxième facteur, la capacité à faire face aux charges a même augmenté dans les zones immobilières vaudoises les plus dynamiques : « On assiste à une concentration des ménages à hauts revenus dans le périmètre de l’arc lémanique et en particulier dans les « zones à bulles », la population à revenu faible ou moyen étant repoussée sur l’arrière-

6 | Finance

Le décès et l’immobilier 2-2 Lors du 1er volet de cette réflexion sur les conséquences du décès d’un propriétaire immobilier, nous avons constaté qu’il existe bel et bien un risque pour le second propriétaire en cas de propriété commune (ou copropriété) ou l’héritier, de ne plus pouvoir conserver le logement. Dans cette optique, il est important de faire une analyse complète et personnelle, incluant toutes les notions de la fiscalité, plus particulièrement l’imposition de la succession entre conjoint/partenaire lorsqu’un décès survient. De plus, si les avoirs de prévoyance (LPP) ont été utilisés dans l’acquisition, il est primordial de considérer les conséquences de ce retrait vis-à-vis des futurs revenus. Pour se faire, plusieurs situations sont identifiables et nécessitent une approche différente, à savoir :

descendants ou par défaut les parents. Dans ce cas, la quotepart de propriété se voit transférée en priorité à la famille du défunt et non pas au partenaire survivant ! De plus, même si une stratégie successorale a été établie, les impôts n’en resteront pas moins de l’ordre de 50% en faveur de la concubine/concubin (ligne indirecte)…

1. La caisse de pension a été utilisée pour l’acquisition immobilière Dans la majorité des plans de prévoyance professionnelle, le retrait d’une partie de son avoir disponible engendre une baisse des prestations, notamment les rentes de veuve/veuf – orphelin - invalidité (retraite également). Chaque fondation LPP ayant ses propres règlements au-delà du plan de base, il est très difficile de pouvoir exposer une situation générique. Toutefois, reprenons l’exemple de notre couple ayant acquis une maison pour CHF 700’000, partant du principe que pour arriver au financement de CHF 560’000, ils ont retiré CHF 140’000 de leur LPP. Ce retrait peut engendrer une diminution des prestations. De fait, le ratio entre les charges et les revenus peut dépasser le 33% généralement requis. Dans tel cas, il serait judicieux de prévoir une couverture décès au nom de l’emprunteur ayant fait appel à sa caisse de pension pour l’acquisition. Lorsqu’il y a des enfants, il faut également considérer les rentes d’orphelins bien sûr, jusqu’à l’âge de 18 ans (ou 25 ans si aux études). 2. L’impact fiscal de la succession Au moment du décès, une succession est ouverte. C’est-àdire que la fortune mobilière et immobilière du défunt va être répartie en fonction des héritiers légaux (conjoint, descendants, parents), dépendant du régime matrimonial, état civil et éventuel document successoral. Pour un bien immobilier, on parle de fortune immobilière, par exemple la moitié de la propriété du bien fonds (copropriété). C’est uniquement cette demi qui va être répartie aux héritiers, avec la dette s’y afférent. Le traitement fiscal intervient dès ce moment. L’impôt en ligne directe est inexistant ou minime, dépendant des cantons et des sommes considérées. Reprenons par genre de partenariat :

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C. Partenariat enregistré : L’héritier deviendrait, moyennant les parts réservataires, le conjoint survivant. Dans ce cas, l’impôt sur le montant de la succession est identique à celui d’un couple marié. Les cas décrits ci-dessus ne représentent évidemment pas la totalité des situations que l’on peut rencontrer et dépendent notamment des cantons. C’est pourquoi l’étude individuelle de chaque situation se doit d’être considérée. En conclusion, il apparaît clairement que la joie de devenir propriétaire ne doit pas masquer la réalité de toute la réflexion à entamer lors d’une telle décision. En ce sens, les outils mis en place par l’Etat au niveau des 3 piliers de la prévoyance se doivent d’être utilisés à bon escient afin de garantir à chacun une situation permettant de faire face aux aléas de la vie. Un conseil avisé dans le cadre de la planification du projet d’acquisition, ainsi que sur la préparation à une succession ne doit pas être mis en attente. Indicateur des taux d’intérêt hypothécaire Type

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5 ans

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1.22

10 ans

1.95

1.85

15 ans

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Plus de 60% réservé - le chantier a démarré ! Ces résidences proposent de spacieux appartements de 3,5 pièces et 4,5 pièces, offrant un grand confort. Les baies vitrées ouvrant sur de larges balcons ou de magnifiques jardins disposent d’une belle vue sud-ouest sur le Jura.

LE DERNIER APPARTEMENT ! Disponible très rapidement, le dernier logement de cette sublime promotion de standing: 5.5 pièces à l’étage avec grand balcon. Situation idéale, vue sur les Alpes et le lac, finitions à choix.

de CHF 395’000.- à CHF 525’000.-

CHF 1’300’000.-

VERSOIX

COMMUGNY

GLAND

Ces 6 villas mitoyennes portent le Label Minergie et offrent une architecture contemporaine alliant confort et originalité. 158 m2 hab., parcelles allant de 300 à 600 m2.

En bordure de zone viticole avec vue sur le Jura et les Alpes, bel attique de 3.5 pièces + grande galerie. Appartement en construction livrable pour le printemps 2012, choix des finitions.

Appartement duplex en très bon état, de 5.5 pièces judicieusement réparties sur 163 m2 habitables situé au 2ème étage et combles. Cave, balcon orienté sud et 2 parkings ext.

dès CHF 1’560’000.-

CHF 1’150’000.-

GENOLIER

BEGNINS

VUFFLENS-LE-CHATEAU

Appartement en triplex d’environ 207 m2 habitables avec 7 pièces. Murs avec pierres apparentes. Rénové avec beaucoup de goût. Jardin d’hiver et terrasse de 40 m2.

Superbe ferme rénovée offrant un appartement 4.5 pièces de 163 m2 habitables et un appartement 5.5 pièces de 158 m2 habitables. Pierres apparentes, charme et authenticité.

Vous aimez le charme des veilles demeures rustiques rénovées avec soin, cet appartement est fait pour vous ! 150 m2 habitables répartis en 4.5 pièces chaleureuses.

CHF 1’800’000.-

dès CHF 1’650’000.-

CHF 1’440’000.-

SPÉCIAL VAUD | 11

Rolle

Signy

Genolier

Bel appartement situé au 3ème étage d'un immeuble au sein d'une résidence de haut standing, ce très bel appartement d'une surface de 106 m2 est aménagé avec beaucoup de goût.

Spacieuse villa située dans le charmant village de Signy et implantée sur une parcelle de 1’200 m2 offrant un dégagement sur les Alpes et le Mont Blanc.

Spacieuse villa située aux abords du charmant village de Genolier, implantée sur une parcelle de 1’300 m2 offrant un très beau dégagement sur le Lac et les Alpes.

Ce bien bénéficie d’une bonne orientation est/sud-est.

Bénéficiant d’une très bonne luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures et à une orientation optimale.

De père en fils, nous avons souhaité perpétuer la tradition de notre métier en acquérant la confiance de nos clients au fil du temps.

En nous confiant la commercialisation de votre bien immobilier, vous bénéficierez d’un service personnalisé, grâce à notre équipe fidèle et dynamique. Forte d’une expérience de plus de vingt ans sur la Côte, notre agence bénéficie d’un large réseau permettant à chacun de nos clients d’accéder à ses demandes et de trouver une solution parfaitement adaptée à ses besoins et ce en toute confidentialité. Nous nous réjouissons de vous accueillir prochainement chez nous, afin de vous offrir la meilleure alternative en terme d’investissement, de vente ou de recherches de biens d’exception.

Place du Port 5 CH-1180 ROLLE Tél. +41 21 826 25 10 Fax +41 21 826 25 11

Il dispose d'un bel espace à vivre donnant sur une salle à manger et une cuisine ouverte. Agrémenté d'une belle terrasse avec vue sur un parc, au calme et proche de toutes les commodités, il est composé de deux chambres à coucher, une belle salle d'eau et un wc visiteur.

Une place de parking fermée ainsi qu’un beau jardin de 1’200 m2 environ arborisé viennent compléter ce bien disponible rapidement.

Deux places de parking au sein d'un garage et une cave, viennent compléter ce très beau bien.

www.privilege-immobilier.ch

CHF 1’090’000.-

La Tour-de-PeiLz

PPE Résidences des Vignes

Nouveau quartier MiNerGie situé dans un cadre calme et verdoyant proche des commodités. encore disponibles : 3 villas jumelles dispo. de suite - Prix dès cHF 1’295’000.– 1 villa jumelle en construction, dispo. mai 2012 - Prix 1’295’000.– www.residencesdesvignes.ch

Contact : Annamariya Leonardi 078 759 40 48 - aleonardi@immoleman.ch

SaiNT-SuLPice

CHF 2’395’000.-

CHF 2’495’000.-

FroideviLLe À 15 MiN de LauSaNNe

Terrain à bâtir à 15 min de Lausanne. Belle parcelle de 1’973 m2 avec permis de construire en force pour 2 villas de 200 m2 chacune, projet à disposition. Prix parcelle : cHF 650’000.- pour les 1’973 m2, soit cHF 325’000.- par part-terrain pour une villa

Contact : Marcel Grossmann 079 458 56 24 - info@immoleman.ch

MieS /vd À 12 kM de GeNève

PPE Au Pré du Moulin

dans une nouvelle zone en plein développement, appartements avec jardins privatifs ou de terrasses-toit avec vue sur les alpes. encore disponibles : 2 appart. avec terrasse-toit avec lofts « activités » Prix dès cHF 1’168’000.– 4 spacieux triplex avec vérandas et jardins privatifs. Prix dès cHF 1’330’000.http://www.aupredumoulin.ch/

Contact : Annamariya Leonardi 078 759 40 48 - aleonardi@immoleman.ch

www.immoleman.ch

Très beau 4.5 pièces 113 m2 PPe avec 2 grands balcons situé dans un petit immeuble villageois en cours de construction, livré fini avec des finitions de qualité. Le concept architectural offre un maximum de lumière grâce aux nombreuses surfaces vitrées, grandes surfaces de balcons, avec une profondeur de 2,40 m. PriX : appartement cHF 1’275’000.-, box cHF 50’000.- place parc. ext. cHF 25’000.-

Contact : Annamariya Leonardi 078 759 40 48 - aleonardi@immoleman.ch

12 | SPÉCIAL VAUD

Domaine de Vuarrengel Vuarrens, VD

www.ddvv.ch

Calme & volupté vente en ppe balcons de 10 à 23 m2 jardins environ 200 et 300 m2 vue dégagée

www.pyt.ch

appartements de 93 à 127 m2 livraison printemps 2013

CODIMMO Tél.: +41 21 826 2525 www.codimmo.ch

Domaine de Vuarrengel est une promotion ODM

SPÉCIAL VAUD | 13

14 | SPÉCIAL VAUD

SECI

SERVICES & CONSEILS IMMOBILIERS

J336 - Buchillon Villas contemporaines Minergie, surface 244 à 400 m2, toitures plates, volume, luminosité. Réf. 1274/10 chF 2’065’000.− à chF 4’550’000.-

J335 - st-Prex Villa individuelle de style contemporain d’env. 210 m2 répartis en deux logements de 3.5 pièces, agrandissement ou 3ème logement possible. Réf. 1311/11 Prix sur demande

J339 - Founex Charmante villa individuelle, surface habitable ~200 m2, grands combles aménageables. Un très beau jardin et une grande piscine viennent compléter l’aisance de ce Bien. Réf. 1341/11 chF 2’050’000.−

J340 - lausanne Jolie villa de 5 pièces + disponible avec entrée indépendante, bus TL à quelques pas.

J334 - le Mont-sur-lausanne Magnifique villa individuelle, 7 pièces, 210 m2, parcelle 2’000 m2.

J333 - st-Prex Villa individuelle de plain-pied, 5 chambres, piscine intérieure.

J338 - Genolier Villa individuelle, surface habitable ~200 m2, vue imprenable, splendide piscine.

J337 - chavannes-de-BoGis Grande maison villageoise de 2 logements sur 600 m2, piscine.

Réf. 1378/11

chF 2’400’000.−

Réf. 1379/11

chF 1’650’000.−

Réf. 1360/11

chF 3’075’000.−

Réf. 1329/11

Réf. 1369/11

chF 1’180’000.−

chF 4’300’000.−

Vous vendez ou pensez vendre votre bien immobilier Venez nous voir sur notre site www.seci.ch ou contactez-nous au 021 806 35 35 ESTIMATION GRATUITE, DISCRETION ASSUREE, PRESENT DANS VOTRE REGION DEPUIS 1990

J344 - Bullet Ancienne ferme de 1850, d’env. 145 m2 habitables sur une parcelle de 980 m2. Réf. 1164/09

chF 530’000.−

J342 - BelMont-sur-yverdon Ferme villageoise de 2 appartements sur 370 m2, 1 x 6 pces et 1 x 5.5 pces, un atelier indépendant de 45 m2. Réf. 1345/11 Prix sur demande

J343 - cheseaux-noréaz Villa vaudoise, 10 pièces, 250 m2, dégagement sur le lac, 2 garages. Réf. 1222/10

Prix sur demande

J341 - st-sulPice Villa individuelle, 200 m2 sur 2 niveaux, possibilité d’agrandissement, rénovée en 2009, proche du lac. Réf. 1372/11

ST-PREX – Tél. +41 – (0)21 806 35 36

chF 2’270’000.−

J348 - la croix-sur-lutry Villa jumelle avec joli jardin clos, 6 pièces, vue panoramique sur le lac et les Alpes. chF 1’790’000.−

J347 - Gryon - la BarBoleusaz Authentique chalet, 6 pièces, garage, parkings, calme, vue panoramique, proche de tout à pieds (télécabine, commerces). Réf. 1381/11 chF 950’000.−

J346 - saviGny Villa individuelle spacieuse et beaux volumes, 8 pièces, 280 m2 + disponible, hors nuisance.

J345 - ePalinGes Villa individuelle, 6.5 pièces, 185 m2, quartier calme, intime et verdoyant, à deux pas des commodités.

Réf. 1380/11

Réf. 1385/11

chF 1’550’000.−

Réf. 1392/11

chF 1’700’000.−

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SPÉCIAL VAUD | 15

16 | SPÉCIAL VAUD

LE MoNt-SUr-LAUSANNE

LA CoNVErSIoN

GIMEL

Au calme. Vaste propriété de 10.5 pièces d’une surface Appartement de 6.5 pièces d’une surface habitable de Villa jumelée rénovée en 2009 comprenant 5.5 pièces d’une habitable de 360 m2. Parcelle de plus de 1’200 m2. Proche de 183 m2. Entièrement rénové en 2009. Vaste terrasse de 67 m2. surface habitable d’env. 170 m2. terrasse et jardin orientés toutes commodités et de l’école internationale. trois places de parc intérieures. plein Sud.

021 312 44 55

Prix sur demande 021 312 44 55

Prix sur demande

021 312 44 55

Fr. 950’000.−

LAUSANNE

CLArENS

Unique, au cœur de Lausanne. Appartement de 7.5 pièces d’une surface habitable de 290 m2. Hauts plafonds, moulures d’époque. Proche de toutes commodités.

Appartement de 4.5 pièces d’une surface habitable de Appartement de 3.5 pièces d’une surface habitable de 87 m2. 120 m2. A proximité des commerces, des transports publics et Entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité. des accès autoroutiers. Place de parc intérieure. Vue panoramique sur le lac et les Alpes. Vendu meublé.

021 312 44 55

021 966 05 05

Prix sur demande

MoNtrEUx

Fr. 980’000.− 021 966 05 05

Fr. 1’550’000.−

MoNtrEUx

CHErNEx

Appartement de 2.5 pièces d’une surface habitable de 70 m2. Entièrement rénové en 2009. A deux pas du lac. Aisément transformable en 3.5 pièces. Vendu meublé.

Quartier calme. Appartement de 2.5 pièces d’une surface habitable de 54 m2. Grande terrasse d’env. 16 m2. Entièrement rafraichit en 2011. Place de parc extérieure.

Duplex de 4.5 pièces d’une surface habitable de 156 m2. Entièrement rénové en 2009. Situation calme avec vue sur le lac. A 5 min de Montreux. Place de parc couverte.

021 966 05 05

Fr. 590’000.−

LAUSANNE

Avenue Benjamin-Constant 7 lausanne@verbel.ch

Fr. 390’000.−

Fr. 1’350’000.−

MONTREUX

Le Forum, Place du March 6 montreux@verbel.ch

SPÉCIAL VAUD | 17

LAUSANNE Livraison octobre 2012 12 2 appartements de 4.5 pièces d’une surface habitable de 115 m2. Construction minergie. Vaste terrasse ou jardin privatif. Orientés plein sud.

Dès Fr. 965’000.-

CHAVORNAY Excellent rendement énergétique Villa de 4.5 pièces d’une surface de 150 m2 sur parcelle d’env. 540 m2. Ossature bois. Deux terrasses sud et ouest. Finitions au gré du preneur.

Fr. 920’000.LAUSANNE

Avenue Benjamin-Constant 7 021 312 44 55 - lausanne@verbel.ch

18 | SPÉCIAL VAUD

A la Tour-de-Peilz Dans une vague de bien-être

SPÉCIAL VAUD | 19

DE RN IÈ RE AP ÉT E

Le Hameau de Penau

A découvrir au Mont-sur-Lausanne

La Résidence du Verger

A Perroy Entre vignes et lac, à proximité du bourg

20 | SPÉCIAL VAUD

La Croix-sur-Lutry Face à la plus belle vue sur le lac, superbe villa entièrement rénovée. Finitions haut de gammes très actuelles. 300 m2 habitables. Piscine chauffée.

CHF 3'750'000.− Sandra de Wolff

Arzier - Vue splendide sur le lac et les Alpes Ce magnifique chalet est composé de 7 pièces, environ 400 m2 habitables sur 3 niveaux. Implanté sur une parcelle de 2007 m2, il bénéficie d’une vue

Sébastien Didier

imprenable sur le lac Léman et les Alpes et jouit d’un cadre privilégié offrant la quiétude et le charme.

CHF 2'975'000.−

SPÉCIAL VAUD | 21

Perroy - La Résidence du Verger Entre vignes et Lac et à proximité directe du Bourg ! Le lot C01 est un magnifique appartement de standing 4.5 pces, 140 m2 hab. Terrasse sud ouest 20 m2

avec vaste jardin privatif 431 m2. Finitions au gré du preneur. Cave. Garage double en sus. Livraison février 2012.

CHF 1'180'000.– Hakan Veyrat

Lutry Bel appartement de 138 m2 pond. offrant une vue panoramique à 180° sur le lac et les Alpes. Entièrement rénové en 2011 (peinture, sanitaires, cuisine), il profite de finitions modernes et fonctionnelles. Ses grandes baies vitrées sud-ouest apportent une luminosité agréable. L’accessibilité est bonne grâce à un ascenseur desservant chaque niveau. De plus, un concierge se tient à disposition en cas de nécessité.

CHF 1'400'000.− Hakan Veyrat

22 | SPÉCIAL VAUD

Le Groupe Bernard Nicod

YENS

réf. web V11-312-12

Belle villa individuelle de 6,5 pièces, 230 m2. Parcelle de 1’300 m2. Vue panoramique sur le lac et les Alpes. CHF 2’350’000.–

ARZIER

réf. web V11-312-11

3 magnifiques villas sur plans de 5,5 pièces, 150 m2 + sous sol, construction Minergie. Finitions au gré du preneur. Vue sur le lac. Dès CHF 1’390’000.–

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

ESSERtINES-S/-RoLLE

PREVERENGES

réf. web V09-312-80

Maison villageoise contiguë 6,5 pièces, 325 m2. Charmant coup de cœur qui saura vous surprendre par sa façade villageoise et son intérieur moderne.

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

LutRY

CHF 950’000.–

réf. web 11-111-96

Les Perles du Léman, face à la plus belle vue sur le lac et les Alpes, appartement 5 ½ pièces de 174 m2 aux finitions haut de gamme. CHF 1’900’000.–

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

réf. web V7719

Surface commerciale de 121 m2 pond. Rez-dechaussée avec terrasse. Etat brut.

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

LutRY

CHF 430’000.–

réf. web 11-111-96

Face à une superbe vue, appartement 5 ½ pièces avec jardin, aux finitions haut de gamme. Contemporain, très actuel. CHF 2’430’000.–

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

YENS

réf. web V11-312-15

Maison de village, possibilité de créer 3 appartements, 404 m2. Jardin et places de parc. Vue magnifique sur le lac & les Alpes. CHF 1’950’000.–

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

YENS

réf. web V11-312-12

Belle maison traditionnelle de 5,5 pièces, 260 m2 + sous-sol. Parcelle arborisée de 1’230 m2. Terrasse couverte et magnifique jardin. Vue lac et Mt-Blanc. CHF 2’500’000.–

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

PuLLY SuD

réf. web 10-113-19

Appartement 5 ½ pièces, 183 m2, combles. Finitions à choix. Proche toutes commodités, belle vue sur le lac. CHF 1’640’000.–

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

SPÉCIAL VAUD | 23

vous offre le plus vaste choix

LE MoNt-SuR-LAuSANNE

réf. web 11-113-14

PRÉVÉRENCES

réf. web 11-113-12

EPALINGES

réf. web 10-112-21

Le Hameau du Penau, appartements neufs de 3 à 6 pièces en triplex, choix des finitions, verdure et tranquilité. Dès CHF 990’000.–

En Capellan, dernière étape. Appartement en attique, 196 m2, terrasse 98 m2, vue sublime sur le lac.

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

FouNEx

CRANS-PRèS-CÉLIGNY

GLAND

réf. web 11-502-21

CHF 1’750’000.–

réf. web 11-501-07

Quartier villas résidentiel, villa locative constituée en PPE sur une superbe parcelle plate de 1’600 m2. 2 grands appartements de 5 ½ pièces, 160 m2 chacun. PV souhaité CHF 2’000’000.–

réf. web 11-501-18

Villa avec deux appartements 330 m2 Beau volume de 1’334 m3, parcelle de plus de 1’500 m2. Quartier résidentiel et calme. CHF 2’950’000.–

Entre Genève et Nyon 4,5 pièces, 137 m2 avec balcon. Quartier résidentiel,proche des commodités. Place de parc intérieure. CHF 1’150’000.–

Au centre ville Duplex en attique pour citadins 5.5 pièces, 141 m2. Très lumineux et refait à neuf. CHF 1’050’000.– + parcs

Sébastien Didier - 022 990 90 90

RoLLE

MoNtREux

VILLENEuVE

réf. web 11-502-22

Villa jumelle 6.5 pièces 220 m2 habitables, parcelle 409 m2. Studio indépendant. Proche de toutes les commodités. CHF 1’795’000.–

Sébastien Didier - 022 990 90 90

réf. web V11-412-02

Spacieuse villa neuve de 240 m2. Haut standing et grandes terrasses. Quartier résidentiel et verdoyant. Belle vue sur le lac et les montagnes. CHF 2’290’000.–

Amable Hermida - 021 965 44 44

réf. web V11-412-12

Objet rare ! Spacieuse villa individuelle avec vue panoramique sur le lac. Jardin joliment arborisé avec grande piscine. A 5 minutes du centre de Montreux

CHF 1’890’000.–

Amable Hermida - 021 965 44 44

24 | SPÉCIAL VAUD

Le Groupe Bernard Nicod vous offre le plus vaste choix

epesses

réf. web V08-412-26

la tour-de-peIlZ

réf. web V11-403-01

les Mosses

réf. web 11-701-26

Propriété de 350 m2 + annexe de 130 m2. Terrain de Le Domaine du Parc, lumineux 4.5 pcs, terrasse/ Au pied des pistes, superbe duplex meublé de plus de 8’700 m2, vue imprenable sur le Léman. jardin 475 m2, construction «Minergie». Cadre calme et 5 pièces avec balcon-terrasse sud. Vente aux verdoyant. Proche de toutes commodités. étrangers autorisée. CHF 2’400’000.–

CHF 1’160’000.–

CHF 750’000.–

amable Hermida - 021 965 44 44

Isabelle erismann - 024 468 55 55

Bex

la ConVersIon

Valeyres-sous-ranCes

réf. web 11-702-07

réf. web V12-201-55

Superbe villa de 8 pièces haut de gamme. 3 niveaux. Bel attique de 82 m2 pond. bénéficiant d’un environnement Surface utile 300 m2. Chambres de 18 et 23 m2. Parcelle résidentiel sans nuisances. Accessible par ascenseur, il offre de 682 m2. Cabanon, couvert à véhicules. une vue à 180° sur le lac et les Alpes. Construit en 1988, il a profité d’un rafraîchissement complet et d’une nouvelle cuisine CHF 970’000.– fin 2009. Le centre de Vevey est à 10 min. CHF 670’000.–

Isabelle erismann - 024 468 55 55

Hakan Veyrat - 021 311 55 55

BallaIgues

lausanne

réf. web 09-213-14

Plus que 5 lots dispo!! Dernières opport. de devenir propriétaire à des prix incomparables ! Lofts, duplex 127-169 m2 volumes généreux. Baies vitrées 12 m! Panorama exceptionnel: le Jura s’offre à vous. Finitions dès CHF 360’000.– gré du preneur.

nicolas Veyrat - 024 424 24 25

réf. web V12-201-51

réf. web 11-60-95

Magnifique maison villageoise neuve de 300 m2, 81/2 p sur 3 étages aux finitions de grand standing avec véranda, terrasse, grand jardin et verger, cabane de jardin aménagée en carnotzet. Parcelle 800 m2. A 7mn d’Orbe, 17 d’Yverdon CHF 1’140’000.– et 25 mn de Lausanne.

nicolas Veyrat - 024 424 24 25

yVerdon Centre-VIlle

réf. web V11-601-17

Bel appartement traversant de 90 m2 pond. Accessible App 4.5p ,94 m2 ,3eme étage, séjour sud avec grand par ascenseur, il offre une jolie vue sur le lac et les Alpes. balcon sur jardin d enfants, construction début 90, état Parfaitement entretenu depuis son origine, il nécessite entretien impeccable, 1 pl. int. comprise. cependant quelques rafraîchissements (peinture, cuisine). Les CHF 520’000.– écoles, bus et commerces sont à proximité. CHF 820’000.–

Hakan Veyrat - 021 311 55 55

nicolas Veyrat - 024 424 24 25

LA RIPPE

NYON

BOUGY-VILLARS

Appartement 5,5 pièces en duplex Sur les hauteurs du charmant village de La Rippe, dans un petit immeuble résidentiel, bel appartement de 5,5 pièces d’une surface habitable de 152 m2. Il jouit d’une jolie vue dégagée.

Promotion ‘Les Rives du Château’ Nouvelle réalisation de grand standing comprenant 4 appartements de plus de 300m2 habitables avec terrasses et jardins. Très belle vue Lac.

Villa individuelle au coeur des vignes Cette spacieuse et lumineuse villa de 250 m2 habitables, jouit d’une très belle vue sur le lac. Elle comprend : un vaste séjour, 3 chambres, 1 bureau, 2 grands garages, le tout sur une parcelle de 2’000 m2.

CHF 1’120’000.– Enver Mazreku 058 211 17 02

dès CHF 4’100’000.– Fabien Risse 058 211 17 03

Prix sur demande Célimène Lachenal 058 211 17 05

Réf. Internet N° 14727

V O T R E PA R T E N A I R E S OT H E B Y ’ S I M M O B I L I E R EN SUISSE

Réf. Internet N° 14500

Réf. Internet N° 9774

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26 | SPÉCIAL VAUD

« The Cottage »

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42 | SPÉCIAL VAUD

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J067 - sT-CeRGue Dès CHF 465’000.– Construction d’un immeuble de 11 appartements en PPE au cœur du village de St-Cergue, à deux pas de la gare. Tranquillité absolue. Places de parc intérieures en sus. Réservés : 3 pièces 101m² dès CHF 465’000.5 x 4 pièces 127 m² dès CHF 585’000.2 x 4 pièces 139 m² dès CHF 685’000.MM. Infantolino et Grospierre 022 990 93 08

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J068 - CHeXBRes CHF 440’000.– Dans quartier résidentiel calme, sur 2 parcelles totalisant 2’570 m² dont 1’449 m² encore constructibles, charmante maison individuelle composée de 4 chambres, surface utile ~ 312 m². Vue sur plaine, lac, Alpes et la Barillette. M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

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J069 - VILLaRs-sTe-CROIX CHF 1’750’000.– Villa (rénovée en 2011) composée de 2 appartements de 5,5 pièces (127 m2) et 2,5 pièces (54 m2). 2 places de parc extérieures, un couvert pour 2 voitures, un grand jardin arborisé situé au sud de la parcelle ainsi qu’un garage complètent ce bien. M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

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SPÉCIAL VAUD | 43

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J077 - LaC TaneY - MIeX CHF 2’200’000.– A 25 km de Montreux - Refuge du Grammont comprenant un restaurant de 60 places avec 19 chambres d’hôtes (35 lits) et 2 dortoirs (87 lits). Petit chalet de 135 m2 attenant. Vue spectaculaire sur les sommets des Jumelles, du Grammont et du col de Taney. M. Liardet 021 321 77 70

J078 - PaYeRne / VD CHF 210’000.– Très bien situé, au cœur des commodités, appartement de 2,5 pièces (~48 m2) au rezde-chaussée d’un petit immeuble en PPE de 5 appartements.

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J081 - seDeILLes / VD CHF 515’000.– Maison d’habitation (ancien rural) avec cachet d’env. 190 m2 habitables sur deux niveaux dont les surfaces sont brutes à terminer. Possibilité à l’acquéreur de finir ces travaux à son goût.

J082 - Combremont-le-Petit / VD Dès CHF 620’000.– Deux villas neuves de 5,5 et 6,5 pièces en triplex avec balcon, terrasse, place de parc, jardin. Situation agréable au coeur du village avec dégagement sur la campagne et le Jura.

J083 - aVenCHes / VD CHF 790’000.– Villa de 5 pièces au pied de l’ancienne muraille, très belle parcelle aménagée par un jardinier passionné, bûcher, fontaine, cabanon d’été.

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J086 - sT-CeRGue CHF 1’690’000.– Sur 2 belles parcelles totalisant 2’570 m² dont 1’449 m² encore constructibles, charmante maison individuelle de 5.5 pièces, surface utile ~ 312 m². Quartier résidentiel calme. Magnifique vue sur le lac, les Alpes et la Barillette. M. Infantolino 022 990 93 14

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J087 - aRZIeR CHF 2’200’000.– Dans quartier résidentiel paisible, belle maison individuelle de ~ 260 m² habitables, avec 5 chambres. Cette parcelle de 1’184 m² possède un jardin avec piscine. Vue sur le lac. Disponible à convenir. M. Grospierre 022 990 93 07

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44 | SPÉCIAL VAUD

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46 | SPÉCIAL VAUD

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SPÉCIAL VAUD | 47

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Cossonay-Ville CHF 690'000.– (Réf. 12304 - J249) Dans un quartier résidentiel, bel appartement au rez de 4 pces d’env. 92 m², offrant 3 ch., 2 sdb, un beau séjour avec accès sur une terrasse d’env. 12 m², jardin privatif ainsi que 2 pl. de parc complètent ce bien. Domicim Morges : 021 804 70 90

Chéserex CHF 2'200’000.– (Réf. 13943 - J221) Duplex en attique de standing avec cachet et vue sur les Alpes. L’appartement est composé de 6.5 pièces (~220 m²) + un local, un box et 4 places ext. Luminosité, volume, tranquillité à moins de 10 minutes de Nyon. Domicim Nyon : 022 994 20 80

Vuarrens CHF 950'000.– (Réf. 14804 - J176) Villa ind. moderne de 6.5 pces, 165 m² hab. à 15 min. de Lausanne! Campagnard et résidentiel. Bus permettant de rejoindre Echallens et le LEB (Lausanne-EchallensBercher) à proximitié. Couvert (2 pl.) Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Morges Etoy 1'290’000.– (Réf. 8889) 13466 - J250) CHF 1’700’000.– Situé au calme, à 10 min. de Morges, dans un cadre de verdure, cet appartement de 165 m², dispose de 3 ch., d’une belle terrasse de 30 m² ainsi qu’un jardin privatif de 755 m² et un garage double. Domicim Morges : 021 804 70 90

St-Cergue CHF 670’000.– (Réf. 14417 - J222) Superbe appartement contemporain et lumineux de 3.5 pièces au centre du village. Bel espace de vie avec cuisine ouverte et accès au balcon de 21 m², deux chambres, salle de bains, WC visiteurs, place de parc int. Domicim Nyon : 022 994 20 80

Pully CHF 985'000.– (Réf. 13075 - J177) Appartement de 5.5 pièces, 110 m² habitables surplombant les hauts de Pully dans un endroit calme et verdoyant, il offre une vue panoramique sur le lac et les Alpes. Proche du centre et de toutes commodités. Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Yens CHF 990’000.– (Réf. 13000 - J251) Magnifique appartement de 4.5 pces d’env. 129 m², entouré de vignes et au calme absolu, bénéficiant de 3 ch., 2 salles d’eau, une belle pièce à vivre de plus de 60 m² avec vue panoramique sur le lac et les Alpes. Domicim Morges : 021 804 70 90

Crans-près-Céligny CHF 2'500’000.– (Réf. 13290 - J223) Superbe maison individuelle dans un quartier calme et recherché avec vue dégagée sur le Jura. Bâtie sur une parcelle très privative et entretenue avec soin, la villa offre 6,5 pièces (4 ch.), ainsi qu’une véranda. Domicim Nyon : 022 994 20 80

Pully CHF 2'230'000.– (Réf. 14270 - J178) Appt haut standing de 6.5 pces, 165 m² hab. et terrasse de 107 m². A moins de 100 m des transports publics et à seulement 250 m du port, il jouit d’une vue imprenable sur le lac et les Alpes. 2 pl. de parc en sus. Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Lully CHF 1'950’000.– (Réf. 13412 - J252) Cette magnifique villa individuelle vous comblera avec ses 6.5 pièces composées de 4 ch., 1 bureau, 3 salles d’eau, un grand salon avec cheminée, un jardin et un garage double complète ce bien. Domicim Morges : 021 804 70 90

Versoix CHF 1'350’000.– (Réf. 13780 - J224) Charmante maison contiguë avec jardin composée de deux chambres, un dressing, cuisine, séjour et bureau. Situation idéale, à quelques pas du lac, dans un environnement verdoyant aux portes de Genève. 2 box fermés. Domicim Nyon : 022 994 20 80

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Yverdon-les-Bains CHF 470'000.– (Réf. 14992 - J179) Proche du centre-ville, dans immeuble neuf, dernier 3.5 pces, 80 m² rez sup. Balcon de 13.5 m² orientation ouest, place de parc couverte comprise. Panneaux solaires pour la production d’eau chaude Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Bex CHF 960'000.– (Réf. 12615 - J143) Située dans un quartier résidentiel, belle villa individuelle composée de deux appartements de 4.5 et 5.5 pièces de 150 m² chacun. Tous deux bénéficient d’un grand séjour équipé d’une cheminée. Domicim Montreux : 021 966 89 51

Corsier-sur-Vevey CHF 995'000.– (Réf. 14378 - J147) Spacieux attique de 4.5 pièces, d’env. 124 m² datant de 2009. Balcon. Matériaux de qualité. Vue sur les dents du Midi et les montagnes. Proximité des commodités immédiate. Parkings en sus. Domicim Vevey : 021 925 00 60

Grandcour Dès CHF 585’000.– (Réf. 14960 - J180) A moins de 10 min. de Payerne et Estavayer-le-Lac, dans quartier calme en bordure de zone agricole, promotion de 4 villas jumelées, 5.5 pces, jardin et piscine. Une pl. de parc couverte plus une ext. Frais d’achat réduit. Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Montreux CHF 750'000.– (Réf. 14639 - J144) A deux pas du centre-ville, appartement de 3.5 pièces de 85 m2 avec grand séjour et balcon depuis lequel vous bénéficiez d’une vue à couper le souffle sur la ville, le lac Léman et les montagnes. Domicim Montreux : 021 966 89 51

Corsier-sur-Vevey CHF 670'000.– (Réf. 14988 - J148) Appartement lumineux de 3.5 pièces en attique situé dans un quartier calme à Corsier-sur-Vevey. Ce logement de 82 m2 bénéficie d’une vue sur le lac et les montagnes. Disponible de suite. Domicim Vevey : 021 925 00 60

Corcelles-près-Payerne CHF 890’000.– (Réf. 12409 - J181) Ferme rénovée de 6½ pces, env. 208 m² hab., grange, possibilité de créer des logements, garage/atelier, jardin. Zone village. Idéal pour artisan grâce aux beaux volumes et à l’espace. Proche toutes commodités. Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Territet CHF 1'620'000.– (Réf. 14655 - J145) A proximité de Montreux, lot de deux appartements de 3.5 pièces chacun bénéficiant d’une vue imprenable sur le lac Léman et les montagnes. 2 places de parking intérieures comprises. Domicim Montreux : 021 966 89 51

La Tour-de-Peilz CHF 1'850'000.– (J149) Appartement neuf de 4.5 pièces, d’env. 172 m² avec terrasse et jardin. Matériaux de qualité. Pièces de bonnes dimensions et lumineuses. Proche commodités. 2 places de parc dans parking souterrain. Domicim Vevey : 021 925 00 60

Combremont-le-Petit CHF 690’000.– (Réf. 13401 - J182) A 10 min. d’Yvonand, 20 min. d’Yverdon et Moudon, maison mitoyenne de 6.5 pces au centre du village, env. 180 m² hab. Jardin, terrasse, balcon, 2 caves et 2 pl. de parc. Matériaux de qualité. Endroit calme. Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Chamby CHF 1'850'000.– (Réf. 13279 - J146) Située dans un quartier résidentiel, cette villa de 6.5 pièces d’une surface généreuse de 230 m² bénéficie d’une vue imprenable sur le lac. Une piscine et un barbecue couvert compris. Rénovations à prévoir. Domicim Montreux : 021 966 89 51

Blonay CHF 890'000.– (Réf. 14618 - J150) Appartement en attique de 5 pièces d’env. 120 m² dans une petite PPE de 4 logements situé dans un quartier calme. Vue lac et montagnes. Gare et commodités à proximité immédiate. Domicim Vevey : 021 925 00 60

50 | SPÉCIAL VAUD

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FRIBOURG | 65

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Neuchâtel veut améliorer la cohésion du canton cerner les problèmes divisant les Neuchâtelois et mettre en exergue les projets les plus rassembleurs. tels sont les objectifs assignés par le gouvernement neuchâtelois à une commission nouvellement formée et chargée d’identifi er les problèmes entre les différentes régions du canton. de manière récurrente, des tensions apparaissent entre le Haut et le bas, comme on a pu récemment le constater avec l’annonce de la planifi cation hospitalière. Le groupe de réfl exion sera formé de personnes issues des milieux universitaires, culturels, scientifi ques et de la politique locale.

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Evionnaz CHF 360'000.– (Réf. 13153 - J291) Jolie maison-grange complètement rénovée en 2006. Sur 3 niveaux, la maison de 3.5 pièces de 120 m² se situe dans un endroit calme. La maison profite d’un plafond doté d’une magnifique charpente apparente.

Val d’Illiez CHF 895'000.– (Réf. 2721 - J292) Chalet de 9 pièces de 2 appartements de 240 m2 au total, comprenant également un local commercial de 120 m2. Vue dégagée sur toute la vallée. Garage pour 6 vhc et 3 places de parc ext. Objet à fort potentiel.

Choëx CHF 785'000.– (Réf. 13725 - J293) Bel appartement de 5 pièces en duplex sis sur les bas de Choëx offrant une vue panoramique sur les environs. Moderne et spacieuse, un contraste intéressant existe entre la bâtisse et la forêt qu’elle surplombe.

Illarsaz (Collombey) CHF 1'195'000.– (Réf. 13842 - J294) Magnifique propriété de Maître de 8.5 pièces située dans une rue résidentielle. A 2 min. des transports publics. Cette villa possède un charme rustique exceptionnel avec de beaux éléments en bois et en pierre.

Chesières CHF 890'000.– (Réf. 5167 - J295) Appt neuf de 3 pces, il profite d’une proximité avec les commerces et restaurants et d’un arrêt de skibus vers les télécabines de Villars. Un centre wellness commun complète l’objet.

Le Bouveret CHF 902'000.– (Réf. 2829 - J296) Sis à la Marina, cet appartement de 3.5 pces en duplex de 105 m² offre une vue dégagée. Au bénéfice d’une qualité de construction de premier ordre avec des matériaux de qualité, cet objet a une bonne situation.

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Monthey CHF 1'140'000.– (Réf. 8768 - J298) Dominant la plaine, cette villa d’architecte de 9 pièces pour 231 m² a été rénovée en 2009. Elle est composée de deux appartements indépendants mais pouvant cependant être reliés.

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