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SOMMAIRE | 3

MAGAZINE 4

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Reportage

4 | REPORTAGE

Acheter son logement sur plAn : AvAntAges et risques

de fonds propres exigés. Dans un tel cas de figure, un financement hypothécaire n’est pas nécessaire. il n’y aura dès lors aucun intérêt débiteur à régler. Aussi bonne puisse sembler la situation du terrain, aussi alléchante soit la photo de synthèse, et aussi compréhensibles et lisibles puissent sembler les plans, la vente en en quote-part terrain, ou vente directe, présente des risques. et c’est pour cette raison que l’acheteur a tout intérêt à veiller à de nombreux aspects avant de choisir ce mode d’acquisition. histoire de ne pas se retrouver avec un logement qui ne ressemble pas à l’idée qu’il s’en était fait, et qui lui coûte beaucoup plus cher que prévu au final.

A noter toutefois que l’acheteur paie une tvA de 8% sur la construction. la vente à terme est, quant à elle, réalisée par le paiement d’un acompte de l’ordre de 20 % du prix d’achat lors de la signature de l’acte. le solde est réglé au moment de la livraison du bien immobilier. les frais d’achat sont calculés sur le prix total de l’immeuble. ils sont par conséquent plus élevés qu’en cas d’acquisition en quotepart terrain. le plus souvent, le paiement de l’acompte de départ (10-20% du prix d’achat) correspond à l’apport

quand l’acheteur signe l’acte d’achat auprès du notaire, il devient ainsi propriétaire à raison de sa part en millième du terrain, soit la quote-part terrain. cette valeur représente en gros 20 % du prix d’achat total. en principe, le solde du prix d’achat de 80 % est payé par acomptes, tout au long des étapes de construction. en termes financiers, cette méthode est intéressante pour l’acquéreur : dans le cas d’une vente sur plans, les droits de mutation portent en effet exclusivement sur la part affectée au terrain et sont donc moindres.

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REPORTAGE | 5

Avant tout, la vente directe est un « marché de vendeur », selon les termes de me patrick de preux, président de l’association des notaires vaudois. pour le constructeur, les avantages sont en effet certains. cette approche lui permet de réunir les fonds nécessaires au lancement du chantier. les promoteurs y trouvent ainsi leur compte puisque une partie, voire la totalité des biens mis en vente, ont trouvé acquéreur avant le début des travaux. mais l’acquéreur y trouve aussi son compte: les nouvelles constructions sont généralement garanties de la part des constructeurs durant cinq ans suivant la livraison de l’objet. le propriétaire n’a donc pas besoin de constituer un fonds de rénovation durant les premières années de l’utilisation de son bien.

Avant de s’engager dans ce type d’acquisition, quelques précautions sont toutefois nécessaires. le principal risque consiste dans le choix de l’entreprise générale, dont le rôle est central dans le projet : « l’acheteur ne devient propriétaire qu’à la livraison, explique sandra laydu molinari, notaire associée chez Acta à montreux. c’est donc le promoteur qui gère les relations avec les sous-traitants. l’acheteur fait des choix, quant aux matériaux, aux couleurs, à la disposition des pièces, par exemple, mais il n’est pas directement impliqué dans les travaux de construction et les plannings. » Afin de conserver un tant soi peu le contrôle des opérations, le futur propriétaire a tout intérêt à relier clairement dans le contrat les paiements au but précis dans lequel ils seront faits.

Afin de se prémunir contre toute mauvaise surprise, comme un défaut dans l’exécution correcte des travaux, des retards ou une faillite de l’entrepreneur, le client peut également demander un cautionnement ou une garantie bancaire. « il est très important d’être absolument sûr du promoteur, met en garde me de preux. s’il ne devait pas s’avérer solvable, le risque existe de devoir payer deux fois son bien. » pour me de preux, la vente directe nécessite une grande prudence : « en réalité, la qualité du promoteur se résume à avoir trouvé le terrain. mais il doit également garantir la solvabilité des autres acquéreurs et s’engager à corriger d’éventuels défauts dans la construction. » en cas de faillite d’un promoteur, les entreprises actives sur un chantier disposent d’un moyen de protection juridique qui peut s’avérer redoutable pour l’acheteur : l’hypothèque légale, qui oblige le futur propriétaire à payer des travaux que l’entreprise générale n’est plus en mesure de payer.

limité dans le cas d’une vente directe, le rôle du notaire se borne au seul achat du terrain. en termes financiers, un avantage pour l’acquéreur, mais non sans risques : « l’acte est plus simple, mais les problèmes peuvent apparaître ailleurs, dans le contrat signé avec l’entreprise générale,» explique me de preux. c’est donc à l’acheteur de se renseigner sur les arrière-plans de son partenaire contractuel. les banques et bureaux de renseignements économiques sont là pour le conseiller. il peut aussi s’adresser aux offices des constructions et contacter d’anciens clients, souvent à même de témoigner du sérieux de l’entreprise générale.

Autre argument, souvent mis en avant par les promoteurs, la vente directe se traduit par une réduction des frais d’acquisition ou de mutation. un avantage bien réel. « mais attention, prévient me de preux, certains promoteurs répercutent cette réduction sur le prix de l’objet qu’ils vendent plus cher. » la vente directe offre également à l’acheteur la possibilité de personnaliser son futur appartement. il peut demander des modifications sur tous les aspects du logement et ce, à toutes les étapes du projet. Au-delà du choix des finitions, il a la possibilité de modifier la disposition ou la taille des pièces ou de faire monter sa cuisine à son idée. De telles modifications d’envergure sont possibles lors de l’achat d’un objet existant. mais elles se font à moindre frais dans le cadre de la vente directe.

Finance Blog Paroles d’experts

Spécial Marché du neuf Genève Vaud Fribourg Neuchâtel Valais Montagne

DIRECTION GÉNÉRALE Romain Thalmann DIRECTEUR COMMERCIAL Christophe Ravel Assistante commercialE Audrey Simonet Conseiller Média Immobilier Nicolas Nouguier, Stéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo Responsable Distribution National Olivier Guenot ADMINISTRATION Brigitte Bopp MONTAGE Studio Dilsen IMPRESSION Swissprinters Lausanne SA - Renens

Prochain numéro le 29 Février 2012

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENT Les manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique. Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © XtravaganT - Fotolia.com Tirage 62’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 58’371 exemplaires

RÉDACTION SUISSE ROMANDE La Sélection ImmoStreet Sàrl Rue de la Mercerie 12 - 1003 Lausanne Tél.: 021 671 09 36 - Fax: 021 321 77 05 edition@selection-immostreet.ch www.selection-immostreet.ch

REDAKTION DEUTSCHSCHWEIZ La Sélection ImmoStreet GmbH Feldstrasse 10 - 8800 Thalwil Tel.: 044 386 64 44 - Fax: 044 386 64 45 werbung@selection-immostreet.ch www.immostreet.ch

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4 | REPORTAGE

Acheter son logement sur plan : avantages et risques

L’achat d’un logement qui n’est pas encore construit peut être une bonne affaire. Mais l’acquisition sur plan nécessite quelques précautions. Tour d’horizon et conseils. « A vendre sur plan, 23 appartements, finitions au gré du preneur. » Effet direct du manque d’objets disponibles sur le marché, ce type d’offre immobilière se multiplie en Suisse romande. Mais en quoi consiste exactement la vente sur plan ? En clair, les futurs propriétaires s’intéressent à un logement qui n’existe pas encore. Il existe deux formes de vente sur plan : la vente en quote-part terrain et la vente à terme. La vente en quote-part terrain intervient en général dans le cadre d’une construction d’une propriété par étage (PPE). Le bien à acquérir représente dès lors une certaine part de la construction totale, le plus souvent exprimée en millième de la parcelle de base, soit de l’immeuble dans son ensemble. Quand l’acheteur signe l’acte d’achat auprès du notaire, il devient ainsi propriétaire à raison de sa part en millième du terrain, soit la quote-part terrain. Cette valeur représente en gros 20 % du prix d’achat total. En principe, le solde du prix d’achat de 80 % est payé par acomptes, tout au long des étapes de construction. En termes financiers, cette méthode est intéressante pour l’acquéreur : dans le cas d’une vente sur plans, les droits de mutation portent en effet exclusivement sur la part affectée au terrain et sont donc moindres.

A noter toutefois que l’acheteur paie une TVA de 8% sur la construction. La vente à terme est, quant à elle, réalisée par le paiement d’un acompte de l’ordre de 20 % du prix d’achat lors de la signature de l’acte. Le solde est réglé au moment de la livraison du bien immobilier. Les frais d’achat sont calculés sur le prix total de l’immeuble. Ils sont par conséquent plus élevés qu’en cas d’acquisition en quotepart terrain. Le plus souvent, le paiement de l’acompte de départ (10-20% du prix d’achat) correspond à l’apport

REPORTAGE | 5

de fonds propres exigés. Dans un tel cas de figure, un financement hypothécaire n’est pas nécessaire. Il n’y aura dès lors aucun intérêt débiteur à régler. Aussi bonne puisse sembler la situation du terrain, aussi alléchante soit la photo de synthèse, et aussi compréhensibles et lisibles puissent sembler les plans, la vente en en quote-part terrain, ou vente directe, présente des risques. Et c’est pour cette raison que l’acheteur a tout intérêt à veiller à de nombreux aspects avant de choisir ce mode d’acquisition. Histoire de ne pas se retrouver avec un logement qui ne ressemble pas à l’idée qu’il s’en était fait, et qui lui coûte beaucoup plus cher que prévu au final.

Avant tout, la vente directe est un « marché de vendeur », selon les termes de Me Patrick de Preux, président de l’association des notaires vaudois. Pour le constructeur, les avantages sont en effet certains. Cette approche lui permet de réunir les fonds nécessaires au lancement du chantier. Les promoteurs y trouvent ainsi leur compte puisque une partie, voire la totalité des biens mis en vente, ont trouvé acquéreur avant le début des travaux. Mais l’acquéreur y trouve aussi son compte: les nouvelles constructions sont généralement garanties de la part des constructeurs durant cinq ans suivant la livraison de l’objet. Le propriétaire n’a donc pas besoin de constituer un fonds de rénovation durant les premières années de l’utilisation de son bien.

Avant de s’engager dans ce type d’acquisition, quelques précautions sont toutefois nécessaires. Le principal risque consiste dans le choix de l’entreprise générale, dont le rôle est central dans le projet : « L’acheteur ne devient propriétaire qu’à la livraison, explique Sandra Laydu Molinari, notaire associée chez Acta à Montreux. C’est donc le promoteur qui gère les relations avec les sous-traitants. L’acheteur fait des choix, quant aux matériaux, aux couleurs, à la disposition des pièces, par exemple, mais il n’est pas directement impliqué dans les travaux de construction et les plannings. » Afin de conserver un tant soi peu le contrôle des opérations, le futur propriétaire a tout intérêt à relier clairement dans le contrat les paiements au but précis dans lequel ils seront faits. Afin de se prémunir contre toute mauvaise surprise, comme un défaut dans l’exécution correcte des travaux, des retards ou une faillite de l’entrepreneur, le client peut également demander un cautionnement ou une garantie bancaire. « Il est très important d’être absolument sûr du promoteur, met en garde Me de Preux. S’il ne devait pas s’avérer solvable, le risque existe de devoir payer deux fois son bien. » Pour Me de Preux, la vente directe nécessite une grande prudence : « En réalité, la qualité du promoteur se résume à avoir trouvé le terrain. Mais il doit également garantir la solvabilité des autres acquéreurs et s’engager à corriger d’éventuels défauts dans la construction. » En cas de faillite d’un promoteur, les entreprises actives sur un chantier disposent d’un moyen de protection juridique qui peut s’avérer redoutable pour l’acheteur : l’hypothèque légale, qui oblige le futur propriétaire à payer des travaux que l’entreprise générale n’est plus en mesure de payer. Limité dans le cas d’une vente directe, le rôle du notaire se borne au seul achat du terrain. En termes financiers, un avantage pour l’acquéreur, mais non sans risques : « L’acte est plus simple, mais les problèmes peuvent apparaître ailleurs, dans le contrat signé avec l’entreprise générale,» explique Me de Preux. C’est donc à l’acheteur de se renseigner sur les arrière-plans de son partenaire contractuel. Les banques et bureaux de renseignements économiques sont là pour le conseiller. Il peut aussi s’adresser aux offices des constructions et contacter d’anciens clients, souvent à même de témoigner du sérieux de l’entreprise générale.

Autre argument, souvent mis en avant par les promoteurs, la vente directe se traduit par une réduction des frais d’acquisition ou de mutation. Un avantage bien réel. « Mais attention, prévient Me de Preux, certains promoteurs répercutent cette réduction sur le prix de l’objet qu’ils vendent plus cher. » La vente directe offre également à l’acheteur la possibilité de personnaliser son futur appartement. Il peut demander des modifications sur tous les aspects du logement et ce, à toutes les étapes du projet. Au-delà du choix des finitions, il a la possibilité de modifier la disposition ou la taille des pièces ou de faire monter sa cuisine à son idée. De telles modifications d’envergure sont possibles lors de l’achat d’un objet existant. Mais elles se font à moindre frais dans le cadre de la vente directe.

6 | Finance

Les formes de consolidations d’un crédit de construction 1/2 L’accession à la propriété peut-être réalisée par l’achat d’un objet existant, par un achat sur plans ou encore par la construction d’une nouvelle résidence. Dans le cas d’une construction, la charge mensuelle étant bien souvent connue qu’à la fin des travaux, comment se prémunir d’une hypothétique hausse des taux d’intérêts hypothécaires ? Plusieurs possibilités sont proposées par les établissements financiers, à savoir les consolidations anticipées ainsi que les consolidations partielles.

Dans la variante sans forward, la durée est diminuée du nombre de mois d’anticipation. Dans le cas d’une réservation le 13 février, les fonds seront décaissés le 13 juillet 2012, mais l’échéance du contrat interviendra au 13 février 2017, soit 5 mois de moins. Le client payera donc un taux d’intérêt pour un taux fixe de 5 ans, mais en bénéficiera réellement que pour une durée de 4 ans et 7 mois.

Les consolidations anticipées Comme son nom l’indique, il s’agit de réserver, dans la banque du crédit de construction ou dans une autre, de manière anticipée un ou des taux d’intérêt pour une date à venir, soit à la livraison de l’objet. La plupart des établissements financiers proposent de le faire jusqu’à 12 mois à l’avance voire même pour certains jusqu’à 24 mois. L’avantage de ce procédé est de connaître d’ores et déjà sa future charge hypothécaire et ainsi d’établir son budget. A préciser que, si les conditions d’intérêt devaient diminuer d’ici cette échéance, le taux réservé sera maintenu car l’établissement bancaire se sera refinancé à l’interne et/ou à l’externe. Il faut également comprendre que cet institut s’engage à vous maintenir ces conditions et que par conséquent, il assumera le risque d’une éventuelle augmentation des taux. Afin de couvrir ce risque d’augmentation, une majoration pour ce type de consolidation appelée « forward » sera ajoutée au taux et ce durant toute la durée choisie. A titre d’exemple, réserver pour une libération dans 6 mois d’un taux fixe 5 ans engendrerait une majoration d’environ 0.35 % et pour une durée de 10 ans d’environ 0.20 %. Ce « forward » se calcule en fonction de la durée du taux hypothécaire fixe choisie ainsi que du nombre de mois d’anticipation. La réservation au taux du jour sans forward avec une sortie des fonds différée Il faut également mentionner que de rares établissements financiers proposent de réserver un taux d’intérêt sans « forward » jusqu’à 9 mois ou d’autres jusqu’à 12 mois. Une importante différence réside dans la durée réelle du contrat à taux fixe. Dans la variante avec forward, le débiteur qui opterait pour une réservation d’un taux fixe de 5 ans avec une libération des fonds pour le 13 juillet 2012, la durée sera bien de 5 ans, soit du 13 juillet 2012 au 12 juillet 2017.

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Les conseillers de DEFFERRARD & LANZ à Nyon, Edouard Nigro et Jean-Louis Butticaz (responsable de succursale)

En regard de ce qui précède, nous constatons qu’il est possible de se prémunir d’une hausse des taux d’intérêt, mais que cela engendre, en fonction des offres des banques, plusieurs milliers de francs de frais supplémentaires. Une alternative existe : la méthode dite de consolidation partielle, que nous évoquerons dans notre prochaine parution.

Indicateur des taux d’intérêt hypothécaire Type

09.01.2012

30.01.2012

Construction

1.03

1.04

Variable

1.90

Libor 3 mois

0.65

0.66

5 ans

1.22

1.14

10 ans

1.85

1.75

15 ans

2.11

2.05

20 ans

2.85 Source : www.d-l.ch

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Nyon

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Neuchâtel

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BLOG | 7

L’administrateur de biens immobiliers avec diplôme fédéral L’examen professionnel supérieur s’adresse à des professionnels disposant de connaissances approfondies et de vastes expériences dans des activités pratiques exigeantes. Les capacités et compétences nécessaires pour solutionner un problème de manière intégrale sont les éléments centraux de cette formation. L’USPI Formation est un organe de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier, organisation faîtière fondée en 1943 et fédérant sur le plan romand quelque 400 régisseurs, agences immobilières, experts et promoteurs. En tant que centre d’enseignement reconnu, l’USPI Formation a pour vocation première de renforcer et développer, en cours d’emploi, le niveau de connaissances et de compétences des collaborateurs des entreprises membres ou évoluant dans le secteur de l’immobilier. Tous les programmes proposés sont validés soit par des attestations soit par des titres reconnus par la Confédération. L’USPI Formation prépare notamment aux brevets fédéraux de gérant d’immeubles, courtier en immeubles, expert en estimations immobilières et promoteur, ainsi qu’au diplôme fédéral d’administrateur de biens immobiliers. Une palette complète et diversifiée L’administrateur de biens immobiliers est un prestataire de services professionnels dans tous les domaines de l’immobilier, tant pour des personnes individuelles que pour des groupes de personnes (p.ex. hoiries), fondations ou entreprises. Parmi ses compétences professionnelles essentielles, on signalera l’aptitude à conduire une petite ou moyenne entreprise immobilière ou conduire un département au sein d’une entreprise de plus grande taille. Il doit aussi être apte à commercialiser l’entreprise, en offrant des services adaptés au marché et en appliquant les outils et méthodes du marketing immobilier. Il calcule des loyers en fonction du marché, établit et résilie des baux à loyer, respectivement surveille ces processus. Il peut effectuer une estimation immobilière et évaluer des estimations existantes. Il conseille les clients dans les questions juridiques et financières en relation avec leur portefeuille immobilier. Enfin, il est à l’aise dans la conduite de personnel. L’administrateur peut développer ses activités professionnelles au sein de petites, moyennes ou grandes structures, en conduisant l’entreprise de façon opérationnelle, financière et stratégique tout en assumant la responsabilité de toutes les prestations effectuées par cette dernière. Il conseille ses clients de façon compétente, entretient un réseau professionnel, maintient et développe ses compétences et connaissances. C’est évidemment un leader et, de ce fait, un modèle pour ses collaborateurs aussi bien sur le plan professionnel que social. Olivier Rau Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ( U SPI Suisse ) Route du Lac 2, 1094 Paudex. Tél.: 021 796 33 00. Web : www.uspi-suisse.ch

L’administrateur participe au processus de création de valeur dans l’économie immobilière. En respectant les exigences éthiques, il contribue à la bonne réputation de l’ordre professionnel. Il défend la responsabilité sociale et est aussi actif au sens du développement durable. En bref, obtenir le diplôme permet (i) de posséder les capacités et les connaissances nécessaires pour gérer la location, l’administration, l’achat et la vente d’immeubles; (ii) d’assurer des activités de courtage et fiduciaires; (iii) d’être un expert en affaires, en estimation, en évaluation et en conseils en matière d’immobilier; (iv) d’obtenir des responsabilités dirigeantes au sein de son entreprise. Conditions d’admission Pour accéder à l’examen du «diplôme d’administrateur de biens immobiliers», un candidat doit avoir obtenu au minimum l’un des quatre brevets fédéraux du milieu immobilier (gérant d’immeubles, expert en estimation immobilière, courtier en immeubles et promoteur immobilier), ou alors un diplôme fédéral, ou encore un diplôme universitaire ou d’une haute école supérieure (Bachelor ou Master). Il faut aussi disposer d’au moins trois ans de pratique professionnelle après l’obtention du certificat mentionné ci-dessus, dans un métier de l’économie immobilière, dont deux ans au moins doivent avoir été effectués en Suisse. La formation en vue du diplôme est organisée en cinq branches et porte principalement sur des aspects liés au management, au marketing et à la direction d’entreprise. Le public cible est donc principalement constitué des cadres supérieurs et (futurs) directeurs d’agences immobilières. Ces branches sont la gestion d’entreprise (150 périodes), la gérance immobilière (50 périodes), le marketing immobilier (35 périodes), l’estimation immobilière (25 périodes) et l’administration immobilière (120 périodes). Parmi les thèmes abordés, il y a le droit, la fiscalité, l’économie d’entreprise, la gérance d’immeubles, l’estimation et le courtage immobiliers, le management, la direction de projet et l’asset management. En pratique Les cours démarrent mardi 24 avril 2012 dans les locaux du Centre Patronal à Paudex/Lausanne. Bulletins d’inscriptions et renseignements complémentaires sur www.uspi-formation.ch ou au 021 796 33 51.

8 | PAROLES D’EXPERTS

Z44 : D’authentiques lofts voient le jour à Genève Le parti pris de l’authenticité Design épuré, matériaux bruts, espace et luminosité : 35 lofts seront livrés à l’été 2013. La structure de l’usine ayant été entièrement conservée – préservation de la hauteur des plafonds d’environ 4 mètres, des poutrelles en béton, des baies vitrées – l’âme industrielle sera omniprésente. Les lofts seront tous traversants, avec des surfaces allant de 180 à 320 m2. Loft, un véritable mode de vie New York, années 1980, une poignée d’artistes investissent des usines et entrepôts désaffectés dans lesquels ils trouvent, à moindre coût, l’espace et le volume nécessaires à leur art. Vastes surfaces, gigantesques baies vitrées, luminosité : le cadre est idéal pour laisser s’exprimer leur créativité. Le LOFT - de l’allemand luft à savoir- en terme architectural - un espace aéré, grand et sans cloison – est né ! Simultanément atelier de travail et habitation privée, le loft devient rapidement un mode de vie à part entière. SOHO ou encore le Meatpacking District ne tardent pas à voir arriver galeries, restaurants et bars « branchés », connectés à la vie artistique underground.

Aujourd’hui, ces quartiers sont parmi les plus prisés de Manhattan attirant une clientèle amateur d’espaces industriels rénovés et non conformistes. Un Loft c’est un choix de vie où authenticité, modernité, connectivité sont les maîtres mots. Un trend ayant fait des émules dans les plus grandes capitales, de Londres à Berlin et qui se développe aujourd’hui à Genève avec Z44, quintessence de ce style architectural. L’héritage industriel de PIC PIC comme cadre de vie novateur 1917, quartier des Charmilles, l’usine PIC PIC – Pictet & Picard – dont la chaîne de montage produit la fameuse « Pic Pic », la seule et unique automobile suisse.

Grâce à une conception ingénieuse, des modules seront créés pour délimiter les espaces diurnes des espaces nocturnes. Lovés dans un magnifique parc – transformation de l’ancien stade de football des Charmilles – ces lofts seront imprégnés d’une mémoire urbaine unique. Les acteurs du projet - Architectes : Ris_Chabloz - Pilotage : CB Richard Ellis, Genève

En 1934, le site est repris par la société Tavaro qui fabrique des machines à coudre. 2011 : quasiment un siècle plus tard, le bâtiment PIC PIC est réhabilité en lofts tout en préservant son patrimoine industriel. Réédition de l’aventure des lofts newyorkais, Z44 c’est plus que simplement des habitations privées, c’est tout un quartier qui se régénère dans un contexte résolument urbain.

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a Vevey, bref accident de croissance Vevey a connu une constante augmentation de population ces dernières années. Mais l’an passé, le nombre de résidents veveysans a toutefois reculé de 38 unités pour se porter à 18’513. une tendance qui pourrait cependant s’inverser. notamment en raison des constructions en cours (notamment le quartier des Moulins de la Veveyse), la population devrait ainsi connaître une croissance en 2012.Vevey conﬁ rme par ailleurs son statut de ville multiculturelle avec un taux de population étrangère de 41.94%. Les Portugais sont les plus nombreux devant les italiens et les Français.

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Bel appartement avec jardin Situé dans un quartier tranquille, il offre 5 pièces sur 145 m2 habitables. Belle vue sur le lac et les vignes. Disponible de suite.

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Superbe appartement contemporain Cet appartement de standing de 4.5 pièces et 135 m2 habitables, profite d’une spacieuse terrasse avec une vue unique sur le lac.

Elégante propriété de 7.5 pièces Cadre enchanteur avec magnifique vue sur le lac et les montagnes. Orientation sud-ouest, 305 m2 habitables, luxueux aménagements.

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Belle villa mitoyenne par les garages Villa construite en 2004 sur une parcelle plate de 972 m2. 1 garage, 2 places de parc couvertes et 2 parcs extérieurs complètent ce bien.

Appartement au charme unique Situé dans une charmante maison vigneronne, cet appartement de 4.5 pièces et 122 m2 habitables jouit d’une très belle vue sur le lac.

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CHF 1’250’000.– Piercarlo Magri 058 211 11 14

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Superbe ferme rénovée offrant un appartement 4.5 pièces de 163 m2 habitables et un appartement 5.5 pièces de 158 m2 habitables. Pierres apparentes, charme et authenticité.

Magnifique appartement de 4.5 pièces réparties sur 129 m2 PPE, au 2ème étage d’un immeuble avec ascenseur et piscine extérieure. Vue Alpes, aucun vis-à-vis.

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Dans un immeuble du xxème siècle, appartement de 5 pièces au calme, villa de maître d’une surface habitable de 240 m2 entièrement rénové. hauts plafonds, parquets d’époque, disposée de deux niveaux et un sous-sol. a 5 kilomètres de chambres supplémentaires aux combles. Deux places de parc Martigny. incluses.

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Cossonay-Ville CHF 510'000.– (Réf. 13111 - K111) Dans une ancienne bâtisse rénovée, très bel appartement de 3.5 pces d’env. 104 m² possédant 2 ch., un beau séjour de 42 m² avec cheminée, cuisine ouverte avec bar, 2 sdb. Proche de toutes les commodités. Domicim Morges : 021 804 70 90

Genolier CHF 1'680'000.– (Réf. 14614 - K115) Belle maison contiguë d’angle avec petit jardin dans un quartier résidentiel calme et agréable. 6.5 pièces dont 4 chambres + une grande pièce dans les combles, séjour avec cheminée, cuisine ouverte, 3 salles d’eau. Domicim Nyon : 022 994 20 80

La Croix (Lutry) Dès CHF 1'350'000.– (Réf. 13281 - K008) Magnifiques villas neuves et de style contemporain offrant une vue panoramique sur le lac et les Alpes. Elles sont toutes équipées d’un jacuzzi et de matériaux de qualité. Plus que 3 lots disponibles de suite. Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Préverenges Etoy 980’000.– (Réf. CHF 1’700’000.– (Réf.15059 8889)- K112) En exclusivité ! Splendide appartement de 3.5 pces d’env. 100 m² au rez avec jardin privatif, offrant 2 ch., un beau séjour donnant accès à une terrasse avec vue sur le lac. Finitions de très bonne qualité. Domicim Morges : 021 804 70 90

Nyon Prix sur demande (Réf. 14444 - K116) Entre lac et centre-ville : superbe propriété dans un quartier recherché, calme et proche des commodités. Maison de 8.5 pièces avec possibilité d’agrandissement, terrain de + de 1’800 m². Une occasion rarissime! Domicim Nyon : 022 994 20 80

Lausanne CHF 1'190'000.– (Réf. 14635 - K009) A 5 min. du centre-ville, ce bel appt de 5.5 pièces, 142 m² hab. est situé au troisième étage et bénéficie d’une vue sur le lac et les Alpes. Transports publics et commerces à proximité immédiate. Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Morges CHF 1'290’000.– (Réf. 13466 - K113) Très bel appartement de 5.5 pces d’une surface de 165 m² comprenant 3 ch., 2 sdb, une véranda et une terrasse d’env 30 m² donnant accès sur un beau jardin privatif de 755 m². Quartier calme et verdoyant. Domicim Morges : 021 804 70 90

Gilly CHF 1'350’000.– (Réf. 15026 - K117) Le lac et les Alpes en toile de fonds… Charmante maison mitoyenne de 5.5 pièces avec vue depuis le rezde-chaussée déjà. 4 chambres, séjour, cuisine ouverte, jardin avec terrasse. À 5 min. de Rolle et Gland. Domicim Nyon : 022 994 20 80

Lausanne CHF 1'280'000.– (Réf. 14579 - K010) Spacieux et lumineux appartement de 5.5 pces au rez supérieur d’une petite PPE, 162 m² hab. avec terrasse de 75 m². Proche de toutes commodités, l’objet se trouve à seulement 10 minutes du centre de Lausanne. Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Cossonay-Ville CHF 690'000.– (Réf. 12304 - K114) En parfait état d’entretien et proche des toutes les commodités, cet appartement de 4 pces au rez d’env. 92 m² dispose de 3 ch., 2 sdb, une terrasse d’env. 12 m² et d’un jardin privatif à l’abri des nuisances. Domicim Morges : 021 804 70 90

Commugny Prix sur demande (Réf. 14130 - K118) Région Terre-Sainte : villa avec très beaux volumes dans un chemin paisible, à deux pas de la nature et à quelques minutes des commodités. 6.5 pièces (~ 250 m² habitables) + sous-sol, parcelle de 1’300 m² environ. Domicim Nyon : 022 994 20 80

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Bonvillars CHF 1’285’000.– (Réf. 14531 - K119) 2 maisons contigües, une de 6.5 pces rénovée en 2004, 250 m², une de 3.5 pces transformée en 2008, 130 m² loué 1’725.-/mois. Places ext., garage, terrasse couverte indép., cour privative. Possibilité de réunir les deux hab. Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Montreux CHF 1'750'000.– (Réf. 13634 - K429) En plein centre de Montreux, superbe appartement récent composé de 3.5 pièces pour une surface habitable de 97 m² ainsi que d’une grande terrasse de 19 m² depuis laquelle vous bénéficiez d’une vue sur le lac. Domicim Montreux : 021 966 89 51

Blonay CHF 890'000.– (Réf. 14618 - K052) Appartement en attique de 5 pièces, d’environ 120 m², dans une petite PPE de 4 logements situé dans un quartier calme. Vue lac et montagnes. Gare et commodités à proximité immédiate. Parking en sus. Domicim Vevey : 021 925 00 60

Epautheyres CHF 730’000.– (Réf. 13866 - K120) Spacieux appt de 5.5 pces situé dans un endroit calme, surface hab. d’env. 180 m2, terrasse, vue sur le Jura et la campagne, beaucoup de cachet. Jardin commun avec barbecue arboré, cave et garage double. Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Chamby CHF 1'590'000.– (Réf. 15161 - K430) Située dans un quartier résidentiel, cette villa de 6.5 pièces d’une surface généreuse de 230 m² bénéficie d’une vue imprenable sur le lac. Une piscine et un barbecue couvert compris. Rénovations à prévoir. Domicim Montreux : 021 966 89 51

Corsier-sur-Vevey CHF 915'000.– (Réf. 14378 - K053) Spacieux attique de 4.5 pièces, d’environ 124 m² datant de 2009. Balcon. Matériaux de qualité. Vue sur les dents du Midi et les montagnes. Proximité des commodités immédiate. Parkings en sus. Domicim Vevey : 021 925 00 60

Fleurier (Val-de-Travers) CHF 700’000.– (Réf. 14371 - K121) Au coeur de la ville, maison de caractère avec surface commerciale au rez-de-chaussée. Grand logement sur deux niveaux. Possibilité de créer deux appartements. Joli jardin. Bon état d’entretien. Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Territet CHF 800'000.– (Réf. 14651 - K431) A proximité de Montreux, bel appartement de 3.5 pièces de 103 m² situé au 3ème étage. Vous bénéficiez d’une vue imprenable sur le lac et les montagnes depuis son grand séjour lumineux et son balcon. Domicim Montreux : 021 966 89 51

Blonay CHF 1'590'000.– (Réf. 12896 - K054) Dans quartier calme et résidentiel, villa mitoyenne de 5.5 pièces sur parcelle plane d’environ 807 m². Vue panoramique sur le lac et les montagnes. Piscine et jacuzzi. Deux garages et trois pl. parc extérieures. Domicim Vevey : 021 925 00 60

Yverdon-les-Bains CHF 750’000.– (Réf. 12128 - K122) Magnifique appt de 5.5 pces, 159 m2 hab., 4 chambres, séjour avec cheminée, véranda, salle-de-bains avec équipement pour lave-linge, pl. de parc int., carnotzet, atelier et buanderie en communs. A 2 pas du centre-ville. Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Chailly-sur-Montreux CHF 2'590'000.– (Réf. 15138 - K432) A quelques minutes de Montreux, belle maison locative de trois grands appartements de 5.5, 6.5 et 4.5 pièces entièrement rénovés en 2007 bénéficiant d’une vue sur le lac et les montagnes. A visiter absolument! Domicim Montreux : 021 966 89 51

La Tour-de-Peilz CHF 1'770'000.– (Réf. 15011 - K055) Appartement neuf de 4.5 pièces, d’env. 172 m² avec terrasse et jardin. Matériaux de qualité. Pièces de bonnes dimensions et lumineuses. Proche commodités. 2 places de parc dans parking souterrain en sus. Domicim Vevey : 021 925 00 60

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14866 - Chavornay Fr. 1’085’000.– Tranquillité absolue, cadre verdoyant pour cette charmante villa indiv. de 6.5 pièces, env. 170 m2 hab. parfaitement entretenue. Belle luminosité. Orientation sud et baies vitrées avec accès à la terrasse et au magnifique jardin arboré. Aline Jaquier 021/321 52 15

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K187 - BeLMOnT-suR-Lausanne CHF 1’650’000.– Très jolie villa jumelle contemporaine de 6.5 pièces située au cœur de Belmont dans un quartier résidentiel calme et verdoyant. Splendide vue sur le Lac. Volumes généreux et luminosité garanties. Libre de suite ! M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70 OPPORTunITe

K188 - aIGLe Dès CHF 930’000.– Résidence du vignoble. Magnifiques villas contiguës d’une surface utile d’environ 220 m2 sur 2 niveaux. Proche du château, au milieu des vignes. Calme absolu. Finitions au choix. Livraison printemps 2012. Garage souterrain en sus. M. Liardet 021 321 77 70

nOuVeau

K191 - jOuXTens-MeZeRY CHF 1’850’000.– Belle villa jumelle de 6,5 p. – 220 m2, en bordure de forêt, à proximité d’un arrêt du LEB. Grande cuisine ouverte sur le séjour, salle à manger avec cheminée, véranda de 30 m2.

K192 - GeneVe CHF 2’280’000.– Magnifique logement de 151 m2, situé dans un quartier élégant, en bordure du centre urbain. Cuisine agencée, grand séjour-salle à manger, 2 chambres,2 dressings, 2 salles d’eau.

M. Sgoifo 021 804 17 30

K189 - LaC TaneY - MIeX CHF 2’200’000.– A 25 km de Montreux - Refuge du Grammont comprenant un restaurant de 60 places avec 19 chambres d’hôtes (35 lits) et 2 dortoirs (87 lits). Petit chalet de 135 m2 attenant. Vue spectaculaire sur les sommets des Jumelles, du Grammont et du col de Taney. M. Liardet 021 321 77 70

K190 - Yens CHF 770’000.– Grand appartement de 4,5 pièces de 124.50 m2, en attique, mansardé, dans une maison villageoise. Cuisine agencée et fermée, grand séjour avec cheminée, 3 chambres, armoires murales, 2 salles d’eau. M. Sgoifo 021 804 17 30

nOuVeau

suPeRBe Vue

K193 - sT-CeRGue CHF 1’690’000.– Sur 2 belles parcelles totalisant 2’570 m² dont 1’449 m² encore constructibles, charmante maison individuelle de 5.5 pièces, surface utile ~312 m². Quartier résidentiel calme. Magnifique vue sur le lac, les Alpes et la Barillette. M. Infantolino 022 990 93 14

K194 - CHaVannes-Des-BOIs VD CHF 1’980’000.– Belle propriété individuelle composée d’une habitation et 2 studios annexés, ~300 m² hab., sur une parcelle de 1’200 m². Situation calme Proche d’un grand centre commercial et accès autoroute. M. Grospierre 022 990 93 07

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K195 - VILLaRLOD / FR CHF 420’000.– Appartement (2010) de 3 ½ pièces, 2 salles d’eau, grand balcon (18 m2), 2 pl. de parc ext. et une cave.

K196 - VILLaRs-Le-GRanD / VD Dès CHF 420’000.– Vente sur plans de 4 spacieux logements (3½ - 4½ - 5½ - 6½ pces) ~ 98 m² à 165 m. Places de parc int. et ext. Vue imprenable sur les Alpes. Chauffage écologique par pompe à chaleur air/eau.

Mlle Schaer 079 574 97 00

M. Gorgerat 026 662 48 68

K197 - VuIsTeRnens-en-OGOZ / FR CHF 390’000.– Dans ancienne ferme rénovée en PPE, charmante habitation de 4 pièces (~100 m2) avec cachet, comprenant 3 chambres (dont une indépendante avec WC-douche), terrasse, atelier. Les combles sont aménageables. Surface de terrain à convenir. M. Gorgerat 026 662 48 68

K198 - esTaVaYeR-Le-LaC / FR CHF 540’000.– Spacieuse et lumineuse villa de 5 ½pièces (env. 160 m2). Très agréable concept d’habitat groupé. Réalisation moderne et lumineuse (à voir absolument de l’intérieur). Jardin, balcons et places de parc extérieures. M. Gorgerat 026 662 48 68

nOuVeau

K199 - YVeRDOn-Les-BaIns / VD CHF 2’350’000.– Maison de maître de 6,5 pièces, remarquable par son architecture néo-classique. Terrain de 1’373 m2, parc planté de grands arbres et situation tranquille à proximité immédiate du centre-ville.

K200 - VILLaZ-sT-PIeRRe / FR CHF 920’000.– Maison de 2 appartements. Très bon état. Vue panoramique sur les Alpes et Préalpes. Garages et places de parc.

K201 - PaYeRne / VD CHF 530’000.– Dans la vieille ville, maison de 5,5 pièces comprenant séjour avec cheminée, grande cuisine habitable, 2 salles d’eau, sauna. Situation calme à côté de toutes les commodités.

Mlle Schaer 079 574 97 00

M. Gorgerat 026 662 48 68

PaYeRne Rue de Lausanne 26 026 662 48 68

ROLLe Grand-Rue 12 021 822 08 60

K202 - YVOnanD / VD CHF 699’000.– Villa mitoyenne de 4,5 pièces (~162 m2 utiles) comprenant notamment une superbe cuisine avec des équipements haut de gamme. Un disponible de 53 m2 est aménageable au sous-sol. Cette propriété bénéficie d’une terrasse et d’un jardin, 2 places de parc. Mlle Schaer 079 574 97 00

YVeRDOn-Les-BaIns Rue du Casino 3 024 422 12 12

50 | VAUD

Chardonne Propriété neuve d’exception Face à la plus belle vue sur le lac et les Alpes. 400 m2 parfaitement distribués, finitions haut de gamme, très actuelles. Piscine à débordement amovible, 2 terrasses env. 450 m2. Environnement de qualité, tranquillité. Réf. internet 11-112-41

Prix sur demande Sandra de Wolff

Pully-centre - Appartement neuf 147 m2 Face à une vue imprenable sur tout le bassin lémanique A deux pas du centre de Pully, dans un immeuble neuf, magnifique appartement de 5 ½ pièces,

Sandra de Wolff

174 m2 en attique. Aux finitions hauts de gamme, très actuelles.

CHF 1'850'000.−

VAUD | 51

St-Prex - Attique 4½ pièces 240 m2 pond. Construction 1984. Rénovation 2008 (peinture, sanitaires). Vaste séjour sud 60 m2 avec sortie sur

balcon 15 m2. Vue dégagée sur le lac et les Alpes. 2 boxes + une cave.

CHF 2'200'000.– Hakan Veyrat

Lutry Bel appartement 138 m2 Avec ascenseur et conciergerie, offrant une vue panoramique à 180° sur le lac et les Alpes. Entièrement rénové en 2011 (peinture, sanitaires, cuisine), il profite de finitions modernes et fonctionnelles. Ses grandes baies vitrées sud-ouest apportent une luminosité agréable. Gare de la Conversion et autoroute à proximité immédiate.

CHF 1'355'000.− Hakan Veyrat

52 | VAUD

Le Groupe Bernard Nicod

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réf. web 11-502-16

CRaNS-pRèS-CéLIGNY

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FOuNEx

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Magnifique chalet. Env. 400 m2, parcelle 2007 m2. Proche de toutes les commodités. Vue splendide sur le lac et les Alpes. CHF 2’975’000.–

Entre Genève et Nyon. 4½ pièces, 137 m2 avec Villa avec deux appartements 330 m2. Beau balcon. Quartier résidentiel, proche des commodités. volume de 1’334 m3, parcelle de plus de 1’500 m2. Quartier résidentiel et calme. Place de parc intérieure. CHF 1’150’000.– CHF 2’950’000.–

Sébastien Didier - 022 990 90 90

ROLLE

YENS

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Villa jumelle 6 ½ pièces 220 m2 habitables, parcelle 409 m2. Studio indépendant. Proche de toutes les commodités. CHF 1’680’000.–

Sébastien Didier - 022 990 90 90

YENS

réf. web V11-312-12

Belle villa individuelle de 6½ pièces, 230 m2, avec beaucoup de cachet. Parcelle de 1’300 m2. Vue panoramique sur le lac et les Alpes. CHF 2’350’000.–

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

réf. web V11-312-21

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Belle maison de 5 ½ pièces, 260 m2 hab. sur une jolie parcelle de 1’230 m2, très bien arborisée. Vue magnifique sur le lac et les Alpes. CHF 2’500’000.–

Maison de village, possibilité de créer 3 appartements, 404 m2. Jardin et places de parc. Vue magnifique sur le Lac & les Alpes. CHF 1’950’000.–

ST-GEORGE/VD

auBONNE

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

réf. web V11-312-25

Belle maison de 245 m2, plus annexes, avec deux logements, offrant un magnifique cadre de vie au cœur de la nature. Parcelles totalisant 30’000 m2. CHF 1’200’000.–

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

réf. web V11-312-23

Au cœur du bourg, immeuble actuellement composé de 2 appartements de 2½ pièces, agrandissement possible. Jardin de 50 m2. Sous-sol excavé. CHF 875’000.–

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

VAUD | 53

vous offre le plus vaste choix

LONaY

réf. web V11-312-17

Villa contemporaine de 6½ pièces, 300 m2, construction 2004. Vue sur le lac et les Alpes. Piscine. CHF 2’800’000.–

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

VILLENEuVE

réf. web V11-412-12

Objet rare ! Spacieuse villa individuelle avec vue panoramique sur le lac. Jardin joliment arborisé avec grande piscine. A 5 minutes du centre de Montreux. CHF 1’890’000.–

amable Hermida - 021 965 44 44

La TOuR-DE-pEILz

réf. web V12-412-01

Grande villa jumelle avec belle vue lac et montagnes. Située dans un quartier calme et résidentiel, proche de toutes commodités. CHF 1’890’000.–

amable Hermida - 021 965 44 44

La CONVERSION

réf. web V11-201-95

LauSaNNE

réf. web V12-201-51

«Les Terrasses Panoramiques». Bel app. 145 m2 pond. Hors nuisances. Vue spectaculaire lac et Alpes. Rénov. complète 2007. Gare et commodités à 1km. 2 pl. int. en sus. CHF 1’720’000.–

Bel appartement traversant 90 m2 pond. Accès ascenseur. Vue lac et Alpes. Bien entretenu, nécessite quelques rafraîchissements (peinture, cuisine). Ecoles, bus et commerces à proximité. CHF 820’000.–

MONTREux

La TOuR-DE-pEILz

Hakan Veyrat - 021 311 55 55

réf. web V11-412-02

Spacieuse villa neuve de 240 m2. Haut standing et grandes terrasses. Quartier résidentiel et verdoyant Belle vue sur le lac et les montagnes. CHF 2’290’000.–

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LEYSIN

réf. web V11-701-23

Luxueux appts neufs de 3½ à 5½ pces. Grands balcons sud ou jardins. Finitions haut de gamme. Vente aux étrangers autorisée. Dès CHF 1’087’000.–

Isabelle Erismann - 024 468 55 55

Hakan Veyrat - 021 311 55 55

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Le Domaine du Parc, 4½ pcs, terrasse/jardin 475 m2. Lumineux, construction «Minergie». Situation calme et privilégiée ! CHF 1’160’000.–

amable Hermida - 021 965 44 44

LES MOSSES

réf. web V11-701-26

Au pied des pistes, superbe duplex meublé de 5 pièces avec balcon-terrasse sud. Vente aux étrangers autorisée. CHF 675’000.–

Isabelle Erismann - 024 468 55 55

54 | VAUD

Le Groupe Bernard Nicod vous offre le plus vaste choix

LUTRY

réf. web 11-111-96

PULLY SUD

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LE MoNT-SUR-LAUSANNE

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Les Perles du Léman, face à la plus belle vue sur le Appartement 5 ½ pièces, 183 m2, combles. Finitions à Le Hameau du Penau, appartements neufs de lac et les Alpes, appartement 5 ½ pièces de 174 m2 choix. Proche toutes commodités, belle vue sur le lac. 3 à 6 pièces en triplex, choix des finitions, verdure et aux finitions haut de gamme. tranquilité. CHF 1’900’000.– CHF 1’640’000.– Dès CHF 990’000.–

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

PRÉVERENGES

EPALINGES

LAUSANNE-VILLE

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réf. web 10-112-21

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En Capellan, dernière étape. Appartement en attique, Quartier villas résidentiel, villa locative constituée Quartier sous-gare, avec toutes commodités à la 196 m2, terrasse 98 m2, vue sublime sur le lac. en PPE sur une superbe parcelle plate de 1’600 m2. porte, bel appartement 3 ½ pièces, 81 m2 entière2 grands appartements de 5 ½ pièces, 160 m2 chacun. ment rénové avec goût. CHF 1’750’000.– CHF 850’000.– PV souhaité CHF 2’000’000.–

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

BALLAIGUES

VALEYRES-SoUS-RANCES

BELMoNT-SUR-YVERDoN

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Nicolas Veyrat - 024 424 24 25

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Magnifique maison villageoise neuve de 300 m2, 8 ½ p sur 3 étages aux finitions de grand standing avec véranda, terrasse, grand jardin et verger, cabane de jardin aménagée en carnotzet. Parcelle 800 m2. A 7mn d’Orbe, 17 d’Yverdon et 25 mn de Lausanne. CHF 1’140’000.–

Nicolas Veyrat - 024 424 24 25

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Splendide triplex 6 ½ p. de 350 m2 aux lignes contemporaines dans corps de ferme restauré. Avec terrasse et jardin. Subtile alliance d’authenticité et modernité. Finitions haut de gamme. 2 pl parc ext en sus. CHF 1’250’000.–

Nicolas Veyrat - 024 424 24 25

VAUD | 55

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Situé au sud du vieux Bourg de Villeneuve, le Domaine assure tranquillité et sécurité à ses résidents qui bénéficieront en outre de la proximité aussi bien des grands magasins que du centre-ville.

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56 | VAUD

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STE-CROIX CHF 393’000.− Parcelle en zone villas de 3’570 m². Belle situation et vue dégagée. Jean-Pierre Lovis 079 342 60 66

CHESEAUX-NOREAZ CHF 1’450’000.− Grande maison individuelle de 10 pièces sur 3 niveaux, située dans un quartier calme. Jean-Pierre Lovis 079 342 60 66

MONT-SUR-LAUSANNE CHF 2’400’000.− Magnifique villa individuelle 7 pièces, sur parcelle. 2’087 m2 dans quartier calme. Beau dégagement. Nicola Corcetto 079 345 62 43

VEVEY CHF 1’585’000.− Magnifique duplex (6,5 p.) dans quartier calme. Terrasse avec vue. 2 places de parc intérieures. Kurt Gerne 079 737 30 40

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Réf. 8414 – Futur immeuble de standing prévu pour fin 2013 qui se composera de 14 appartements de 3.5 et 4.5 pièces. Début des travaux : Printemps 2012.

Réf. 420 – Résidence « Les Dents-du-Midi » – Ensemble de 12 villas individuelles de 5,5 pièces dont certaines MINERGIE. Finitions au gré du preneur. Vue dégagée sur le Lac Léman.

Promasens – Résidences « Les Ormes » Dès Frs 695’000.– Situées dans un quartier calme, ensemble de 19 villas individuelles et jumelées par les couverts à voiture, à construire, dès 5.5 pièces. Trois types de villas différents.

Vevey

Veytaux/Montreux

Blonay

Dès Frs 720’000.–

Frs 2’100’000.–

Réf. 7901 – Très jolie villa individuelle de 6.5 pièces située dans un quartier résidentiel très calme. Belle vue sur le lac et les montagnes.

St-Légier

Dès Frs 1’380’000.–

Frs 835’000.–

Réf. 6583 – A 300 mètres du lac, spacieux appartement de 3.5 pièces de 116 m2 avec jardin d’env. 200 m2. Garage-box.

Frs 990’000.–

Réf. 8475 – Joli chalet de 5.5 pièces construit en 1997 sur une parcelle de 1’369 m2, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant. Belle échappée sur le lac et les montagnes.

VAUD | 67

Réf. 2607 CHERNEX / MONTREUX APPARTEMENT DE 3 PIECES 73 m2 + terrasse d’env. 25 m2 et balcon de 15 m2. Très bon état d’entretien. Il jouit d’une magnifique vue sur le lac et les montagnes. Piscine extérieure. Libre de suite. Garage en sus. CHF 835’000.–

Réf. 2623 LE MONT-PELERIN APPARTEMENT DE 3,5 PIECES 93,75 m2 + terrasses d’env. 19,40 et jardin privatif d’env. 70 m2. Excellent état d’entretien. Magnifique vue sur tout le Léman, les Dents du Midi et les Alpes. Quartier sans nuisances en lisière de forêt. Garage et place extérieure. CHF 870’000.–

Réf. 2630 TERRITET/MONTREUX APPARTEMENT DE 4 PIECES Env. 135 m2 hab., terrasse-véranda. Hauts plafonds, moulures et parquets. Immeuble de haut standing. Vue panoramique sur le lac et les Alpes. Proche de toutes les commodités. Garage. CHF 1’620’000.–

Réf. 2618 TERRITET/MONTREUX APPARTEMENT DE 2,5 PIECES 63,4 m2 + balcon de 18,45 m2. Séjour avec climatisation. Superbe vue sur le lac et les montagnes. Proche du centre de Montreux et de toutes les commodités. Garage.

Réf. 2599 BLONAY VILLA DE 7,5 PIECES AVEC PISCINE EXTERIEURE Magnifique villa moderne d’env. 240 m2 hab. Parcelle 2’681m2. Vue imprenable sur les Alpes, le lac et le château de Blonay. Pompe à chaleur. Très lumineuse. Finitions contemporaines avec excellents matériaux. 4 salles d’eau. CHF 2’980’000.–

Réf. 2624 JONGNY APPARTEMENT RENOVE DE 4,5 PIECES 152 m2 + balcon de 8 m2. Petit immeuble de 3 logements. Dernier étage. Aspirateur central. Magnifique vue sur le lac et les Alpes. Proche arrêt du bus. 2 garages box.

Réf. 2614 MONTREUX / TERRITET APPARTEMENT DE 2 PIECES Bel appartement en attique de 83 m2 hab. Grand balcon. Vue panoramique lac et montagnes. Possibilité d’acquérir l’appartement voisin de 101 m2 hab., afin de les réunir. CHF 720’000.–

Réf. 2546 MONTREUX APPARTEMENT DE 2 PIECES 2 53 m + balcon de 13 m2. Belle vue depuis le balcon, à l’Ouest, sur le lac et les montagnes. Quartier tranquille. Arrêt du bus au pied de l’immeuble. Libre de suite. Garage en sus. CHF 420’000.–

CHF 560’000.–

Réf. 2545 LA TOUR-DE-PEILZ Grand studio de 35 m2 + terrasse 18 m2. Dressing, WC séparés, armoire-lit. Endroit calme et verdoyant. Piscine extérieure. CHF 390’000.–

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68 | Les petites annonces du canton de Vaud Corcelles-près-Payerne

Saxon / Valais

Bex

Appartement 4 1/2 p Appartement 4,5 pièces, 116 m2 habitables dans petit immeuble résidentiel, cuisine super-équipée, deux salle-debains, Choix des équipement. Ascenseur, cave. Garage ou place de parc extérieure. CHF 430’000.-

Villa 6,5 pièces Belle villa jumelée par les garages, 160 m2 hab. 4 chambres, 1 bureau, cuisine habitable, 3 salles d’eau. Année 2007. vue dégagée. quartier calme. idéal pour 1 famille. cHF 685’000.-

Villa individuelle 7 pièces avec 2 entrées séparées – possibilité pour 2 appartements ou locaux d’activités diverses – magnifique jardin 1’058 m2 – quartier très calme – centré – régulièrement entretenue. cHF 890’000.-

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Bel appartement de 141 m2 ce bien est idéalement situé à cinq minutes du golf de lavaux et à 9 km du lac léman. Agréable 4.5 pièces vaste et lumineux avec 2 places de parc cHF 830’000.-

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Les petites annonces du canton de Vaud | 69 Villette (Lavaux)

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Epalinges/Lausanne

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72 |

FRiBouRG

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un quartier à la place de l’arsenal de Bulle La commune de Bulle a mis à l’enquête publique, du 13 janvier au 13 février 2012, le plan d’aménagement de détail (Pad) de l’ancien arsenal. avec une surface de 65’277 mètres carrés, ce site stratégique fait l’objet de plusieurs projets d’envergure promus par la société abadia sa. un hôtel, un centre de rééducation, un eMs et un centre ludo-sportif sont proposés par le propriétaire de l’arsenal de Bulle. en lieu et place d’un ancien bâtiment militaire, qui ne faisait pas partie du Pad, deux immeubles avec 36 appartements en PPe, sont déjà en construction.

A VENDRE - Appartements en PPE à Broc/FR 14 appartements en PPE de haut standing avec vue imprenable sur les Préalpes Situation idéale au centre de Broc (5 min. à pied). 2.5, 4.5 et attiques à disposition (1 pièce en plus pour les appartements du rez). Balcon et/ou terrasse. Cave individuelle. Choix des finitions au gré de l’acquéreur. Disponibilités : Été 2012 Prix dès CHF 281’000.-

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FRIBOURG | 73

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Farvagny (Posat) Dès CHF 594'500.– (Réf. 14716 - K137) A construire! Ces 4 villas jumelées par le réduit ou les couverts sont idéalement situées, dans un endroit calme et à 5 minutes des accès autoroutiers. L’aménagement intérieur offre plusieurs variantes et les finitions sont au choix des acquéreurs.

Bulle CHF 362'000.– (K138) Ces 14 duplex d’une surface de 74 m² et de 78 m² sont situés au centre de Bulle à deux pas de toutes les commodités. Traversants avec de grandes baies vitrées, ces logements bénéficient d’une belle luminosité grâce à leur orientation sud. Les finitions sont d’excellente qualité.

Le Bry CHF 750'000.– (Réf. 13263 - K139) Les 2 dernières villas ! De construction suisse et labellisées «Minergie», ces villas en ossature bois sont d’excellente qualité. PAC géothermique, panneaux solaires, fenêtres en bois/métal triple vitrage et ventilation contrôlée, pour ces biens proches de Bulle et Fribourg.

Hauteville CHF 850'000.– (Réf. 13220 - K140) A construire, dans un quartier résidentiel récent, à seulement 10 min. de Bulle, ces deux villas individuelles de 6 pces bénéficient d’un bon ensoleillement. Finitions au gré des acquéreurs, descriptif de construction sur demande.

Ecuvillens CHF 720'000.– (Réf. 12438 - K141) Ces belles villas de 5.5 pces (160 m²) jumelées par les garages, fonctionnelles et lumineuses, sont situées plein Sud. Finitions au choix des acquéreurs. Proches des commodités. A 15 min. de Bulle et Fribourg.

Moléson CHF 340'000.- (K142) A 15 minutes de Bulle, cet appartement de 4.5 pièces est en duplex. Idéal comme pied-à-terre pour des week-ends de détente, ce logement peut facilement être divisé en 2 lots. Accès à pied aux remontées mécaniques. A visiter !

Gumefens CHF 1'480'000.- (K143) Situation dominante pour cette villa de deux logements (156m2 et 87m2) et sa parcelle attenante de 795m2. Cette résidence de haut standing bénéficie d’une magnifique vue sur le Lac de la Gruyère et les Préalpes fribourgeoises. A 10 min. de Bulle.

Vauderens CHF 750'000.- (Réf. 12358 - K144) Cette villa (5.5 pces), aux finitions de qualité et à l’entretien soigné, dispose d’extérieurs bien aménagés, comprenant un jacuzzi, un barbecue et des arbres fruitiers. Totalement excavée. Entre Lausanne et Fribourg.

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Marly CHF 820'000.- (K147) Au bord de la Gérine, cette belle villa de 7.5 pces est située dans un quartier résidentiel très calme, jouit d’un bel ensoleillement et d’une nature luxuriante. Bénéficie d’une magnifique terrasse. A visiter !

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Nous avons bouclé le dossier de Villars-sur-Glâne et nous ne voudrions pas manquer de vous remercier pour votre participation à la vente du 7A.

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Maison datant de 1732, 4 pces, 202 m2, terrain 170 m2, 2 terrasses, rénovée, 7 min/Payerne, 9 min/Fribourg. Réf. 40113011 CHF 550’000.-

Nous aimerions également manifester toute notre gratitude à Madame Liaudat, pour sa compétence, son professionnalisme et sa gentillesse. Nous avons eu beaucoup de plaisir à collaborer avec elle et nous n’hésiterons pas à la recommander auprès de nos relations. Avec notre parfaite considération.

René & Waltraud Brülhart,1752 Villars-sur-Glâne

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Superbe appt 4.5 pces, 132 m2 hab., dans cette résidence de standing de 6 appts, orientée plein sud et bénéficiant d’une vue exceptionnelle. Proche de toutes les commodités. Réf. : 3097 554’400.– CHF

Miège

Bluche

Grimisuat

Magnifique appt de haut standing, 5.5 pces, 145 m2 hab., lumineux et spacieux, avec terrasse. Réf. : 2979 735’000.– CHF

Villas familiales 6.5 pces à construire, zone calme et très ensoleillée, 173 m2 hab., terrain 733 m2. Réf. : 2840 732’000.– CHF

Vétroz

Nax

Jolie villa contemporaine 5.5 pces à construire, quartier calme à l’ouest de Vétroz, 146 m2 hab., terrain 658 m2. Réf. : 2880 659’000.– CHF

Mollens

Chalets contemporains à concept énergétique innovant, 4.5 pces, 150 m2 hab. Réf. : 2852 1’256’000.– CHF

Mollens

Très jolie maison individuelle, quartier calme, proche du centre, 4.5 pces, 187 m2 hab., terrain 490 m2. Réf. : 2751 685’000.– CHF

Magnifique appt 3.5 pces, 93 m2 hab., dans nouvelle promotion de 7 logements. Réf. : 2655 790’000.– CHF

Bel appt 3.5 pces avec balcon au 1er étage d’un petit immeuble de 6 logements, 80 m2 hab. Réf. : 2229 600’000.– CHF

Appt 5.5 pces au rez-jardin, 140 m2 hab., cuisine ouverte avec accès terrasse et jardin. Réf. : 2022 627’000.– CHF

Saint-Luc / Val d’Anniviers

Icogne

La Fouly

Val d’Illiez

Champéry

St-Maurice

Le Bouveret

Muraz

Très bel appt 4.5 pces, 131 m2 hab., à 300 m. des remontées. Finitions au gré du preneur. Réf. : 2383 882’000.– CHF

Magnifique et lumineux appt 3.5 pces en attique, 98 m2 hab., avec 2 balcons de 16 m2. Réf. : 1671 879’000.– CHF

Spacieux appt 4.5 pces, 144 m2 hab., avec terrasse, à 10 mn de Sion. Finitions au gré du preneur. Réf. : 2951 690’000.– CHF

Spacieuse et belle villa de type Minergie, 5.5 pces + studio ind., 260 m2 hab., terrain 792 m2. Réf. : 2011 920’000.– CHF

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Magnifique appt 4.5 pces, 128 m2 hab., dans un chalet résidentiel haut standing, vue splendide. Réf. : 2243 940’000.– CHF

Charmante villa jumelle Minergie de 4.5 pces, 116 m2 hab., sur 2 niveaux. Finitions au gré du preneur. Réf. : 2996 785’000.– CHF

Spacieux appt 4.5 pces, 129 m2 hab., au rez-jardin dans chalet de 2 appt. Finitions au gré du preneur. Réf. : 1771 725’000.– CHF

Magnifique appt 4.5 pces traversant, au rez-jardin, 135 m2 hab. avec grande terrasse de 22 m2 + jardin. Réf. : 2356 506’000.– CHF

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VALAIS | 93

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CHAMPEX-LAC

ST-GINGOLPH

SAXON

HAUTE-NENDAZ

Chalet, 3 ½ pces, 75 m2, mezzanine, balcon 10 m2, place parc ext., cœur de la station, très bon état. Réf. 10127242 CHF 350’000.-

Villa, 6 ½ pces, 300 m2, port privé, piscine privée (eau du Léman), hangar privé pour bateau, construction 2007. Réf. 10122195 CHF 2’950’000.-

Villa, 5 ½ pces, 204 m2, terrain 624 m2, couvert 2 voitures, 10 min / Martigny, tons harmonieux, construction 2005. Réf. 10122196 CHF 695’000.-

Appartement meublé, 4 ½ pces, 100 m2, 8 couchages, centre de la station, place parc privative, Domaine 4 Vallées. Réf. 10124680 CHF 550’000.-

SAXON

CHERMIGNON-D’EN-BAS

TORGON

CHALAIS

Maison, 5 ½ pces, 150 m2, grande terrasse, garage, rénovée et cachet préservé, cœur du village, 10 min / Martigny. Réf. 10123187 CHF 475’000.-

Maison villageoise, 4 ½ pces, 134 m2, terrain 1’063 m2, 1’150 m3, 5 min/Sierre, grand potentiel de transformation. Réf. 10123188 CHF 550’000.-

Appartement meublé, 2 ½ pces, 38 m2, au pied des pistes de ski, place privative dans parking, Portes du Soleil. Réf. 10124678 CHF 126’000.-

Local, 171 m2, cœur du village, utilisable selon désir (bureau, atelier, magasin, dépôt etc.), 5 min / Sierre. Réf. 10126064 CHF 280’000.-

MARTIGNY

MARECOTTES

SAXON

TROISTORRENTS

Appartement, 3 ½ pces, 76 m2, balcon, cœur de la ville, 2 minutes à pied de la gare, disponible de suite. Réf. 10124328 CHF 325’000.-

Centre de vacances – Pension. Rénovation complète en 2003. DOSSIER DETAILLE SUR DEMANDE. Réf. 10126066 CHF 990’000.-

Appartement, 3 ½ pces, 98 m2, terrasse 80 m2, architecture intérieure créative, 10 min/Martigny, prox. commerces. Réf. 10114326 CHF 395’000.-

Chalet, 7 ½ pces, 226 m2, terrain 681 m2, 2004 rénové avec goût, domicile principal ou résidence secondaire. Réf. 10117240 CHF 995’000.-

On avait décidé d’acheter une maison dans la région de Martigny - Fully. Pas évident, diriez-vous. Comment ? Par annonce, par revendeur, par agence ... mais laquelle ? Et bien avec Swiss-Immobilier.ch tout s’est déroulé comme par

ST-LEONARD

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CRANS-MONTANA

Maison villageoise, 6 ½ pces, 170 m , terrasse, véranda, 8 min /Sion /Sierre, cœur du village, 3 min /gare. Réf. 10123186 CHF 545’000.2

Studio meublé, 1 ½ pces, 25 m , balcon, quartier de la Migros, 3 min/ pied de Cry d’Err, centre de Crans. Réf. 10124679 CHF 150’000.2

une visite un dimanche, mettant toute sa compétence et son jugement à notre service. M. Lamon a non seulement trouvé ce que l’on recherchait, mais nous a facilité les démarches avec une grande rapidité. Une semaine après l’avoir visitée, nous dormions dans notre maison. Qui dit mieux ? Merci M. Lamon.

Nounette et Bernard Yerly, 1926 Fully

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LOECHE-LES-BAINS

Surface commerciale (agence, bureau, commerce etc.), cœur de la ville, cave, places parc dans garage. Réf. 10116063 CHF 250’000.-

Studio, 1 ½ pces, 37 m2, proche télécabine «Torrent», étage élevé, belle vue sur la station, excellent ensoleillement. Réf. 10114677 CHF 130’000.-

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eau pure à Loèche-les-Bains La qualité de l’eau des deux principaux bains thermaux de Loèche-les-Bains est bonne. Testée par deux fois en novembre 2011 par des laboratoires indépendants, elle s’est révélée propre et sans bactéries. Les résultats des analyses ont été présentés dans l’émission « a bon entendeur » de la Télévision suisse Romande, ainsi que dans « Kassensturz» de la Télévision suisse alémanique. La direction des bains se félicite de ses résultats positifs et les attribue à une saine stratégie d’investissements.

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Lumineux avec cheminée, vue imprenable, parking extérieur et souterrain. Finitions au gré du preneur.

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Colombes

Magnifique chalet

Bel Air

Joli petit nid sous les toits.

Magnifique chalet, construit en 1996. Surface habitable 240 m2 Parcelle de 1520 m2

3 pièces de 83 m2 + balcon 24 m2 au 3ème étage jouissant d’une vue magnifique sur les Dents du Midi comprenant

Avec 2 petites chambres à coucher, 1 living avec mezzanine et 1 cheminée de salon, 1 cuisine bar, 1 petite salle de bain (baignoire, wc, lavabo) 1 petit wc séparé douche, 1 grand balcon sud,1 place de parc extérieure, 1 buanderie, cave et local à skis au sous-sol, 1 salle de jeu commune au sous-sol. Fr. 495’000.-

Jouissant d’une vue exceptionnelle, accès toute l’année par route goudronnée avec un très bel aménagement extérieur, très bien entretenu.1 superbe terrasse bien aménagée dominant le village avec une vue époustouflante sur les Dents du Midi et les Dents blanches. 4 chambres à coucher, 2 grandes salles de bains, wc Chauffage au sol à mazout. Raccordement TV câblée.

2 chambres à coucher, 1 living avec cheminée, 1 cuisine bar entièrement agencée, 1 salle de bain wc, 1 wc séparé, 1 grand balcon sud–est, 1 place de parc extérieure, 1 buanderie et cave et local à skis au sous-sol libre de suite ou à convenir, meublé. Fr. 600’000.-

Verbier

En été comme en hiver, Verbier et ses chalets exaucent vos vœux d’évasion et deviennent le refuge des familles à la recherche d’un art de vivre mélangeant tradition, modernité et convivialité.

C’est parce que nous aimons ces montagnes autant que vous, que nous les connaissons mieux que personne que nous sommes convaincus de pouvoir trouver le bien dont vous rêvez depuis toujours.

Endroit des retrouvailles et d’instants de bonheur, le chalet est l’habitat traditionnel du Valais. Ce cocon alpin peut être un lieu au design moderne ou une demeure respectueuse de l’héritage helvète. Au fond, chacun sa vision du paradis.

Chez de Rham Sotheby’s International Realty, les Alpes sont couvertes par les meilleurs spécialistes et connaisseurs de la région, de vrais passionnés qui sauront vous aiguiller et vous présenter les biens les plus adaptés.

Dans le quartier chic des Esserts

Au coeur même de la station

A moins de 500 mètres des pistes de ski

Magnifique attique de 4.5 pièces, 161 m2 hab. avec joli balcon de 14 m2 et vue grandiose. Orientation Sud, séjour avec cheminée et belles finitions. A 200 mètres de la piste du Rouge.

Situation privilégiée pour cet appartement de 3.5 pièces, de 78 m2 habitables avec spacieux balcon de 22 m2. Très belle vue sur les montagnes environnantes. Finitions soignées.

A quelques minutes du centre de la station, joli chalet d’environ 200 m2 habitables orienté plein Sud. Grand potentiel, luminosité et vue fantastique sur les Alpes Suisses. Garage.

CHF 3’250’000.- y.c. 1 place intérieure

CHF 1’350’000.- y.c. 1 place extérieure

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CHÂTEAU-D’OEX Joli chalet de 2 appts de 4 ½ et 3 ½ pces très bien entretenu et rénové en 1996. Tranquillité et belle vue, proche du centre. 3 garages. Réf. 7A CHF 1’600’000.–

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