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4 | REPORTAGE

REPORTAGE | 5

Genève : des solutions à la pénurie de loGements

de grands projets d’aménagement urbain, comme, par exemple, celui des Cherpines-Charrotons, dans la plaine de l’aire: le déclassement de cette zone agricole en zones constructibles comporte plusieurs volets: une zone de développement de 42 hectares où seront réalisés 3’000 logements et des surfaces pour des commerces et des équipements publics, pour un total de 445’000 m2; une zone de trois hectares réservée à l’école de culture générale ella-maillart et une zone industrielle et artisanale de 13 hectares en bordure de l’autoroute de contournement. daniel loeffler promeut précisément l’idée de nouvelles zones dédiées tout à la fois à l’industrie, au commerce et au logement. de telles zones mixtes favorisant la densification urbaine.

plus à une métropole lémanique. « il faut une politique de développement régional cohérente, avec de bonnes conditions cadres dont le logement fait partie,» estime daniel loeffler, directeur du service de la promotion économique de Genève (speG). michel Bürgisser va dans le même sens et il souligne les démarches entreprises, tout en notant le « chemin à parcourir » avant une collaboration possible transfrontalière, en particulier: « nous avons déjà amélioré la connaissance mutuelle. nous coordonnons nos politiques publiques et nous avons identifié les périmètres d’aménagements dans les © eGuidetravel

A Genève, le manque de logements demeure critique. Au-delà du constat et des raisons diverses qui expliquent cet état de pénurie, des solutions existent. A

autre axe de sortie de crise, le projet d’agglomération franco-valdo-genevoise, qui tient compte d’une planification régionale de ce qui s’apparente de plus en

mais la situation n’est pas désespérée et les projets pour dépasser cet état de pénurie ne manquent pas. directeur général de l’office cantonal du logement, michel Bürgisser met en évidence les efforts entrepris par les autorités pour juguler la faiblesse de l’offre : « nous faisons le maximum pour améliorer la mise à disposition de terrains constructibles. nous développons une planification qui permette de fournir aux porteurs de projets le plus possible de parcelles à bâtir. nous contactons des propriétaires pour les encourager à développer des projets et nous les conseillons pour qu’ils se mettent en relation avec des professionnels de l’immobilier. »

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« nous souffrons depuis trop longtemps d’une absence de vision urbanistique, déplore martin dunning, viceprésident de svit romandie, l’association suisse de l’économie immobilière. Faute d’avoir résolu à temps la question des logements, Genève a exporté ses problèmes en France et sur vaud, tant en termes de logements que de transports. » martin dunning observe également une « tendance très genevoise » à perdre du temps à « discuter de tout et à la contestation », une culture locale peu propice à l’avancement des projets. et de plaider enfin pour un assouplissement du cadre législatif peu favorable à une réponse rapide au problème récurrent de pénurie de logements. michel Bürgisser reconnaît volontiers le gain de temps que pourrait avoir un allégement du tissu législatif. mais cette question n’est pas du ressort de l’administration publique, qui se doit, elle, d’appliquer la loi en vigueur.

commencer par l’exploitation maximale des surfaces à bâtir déjà existantes. la crise du logement, à Genève, est une réalité. observable depuis une bonne dizaine d’années, le phénomène reste d’actualité. il faut dire que la pression démographique est importante : selon les chiffres de l’office cantonal de la statistique, la population genevoise pourrait avoir augmenté de 72’000 à 155’000 personnes entre 2010 et 2040, alors qu’elle avoisine les 467’000 aujourd’hui. avec un taux de vacances de logements de près de 0,25%, autant dire que le besoin en logement est urgent.

en attendant, il est vrai que l’attentisme genevois d’une autre époque a eu pour conséquence un report du problème de logement dans les zones limitrophes. au début des années 2000, en particulier, Genève n’a pas pris la mesure de l’importance d’ouvrir de grands chantiers à la hauteur de l’attractivité croissante de la ville et du canton qui accueillent notamment de nombreuses multinationales, un centre financier international et des activités de négoce en matières premières.

régions voisines. C’est déjà un grand pas. mais il s’agit rien moins que de travailler avec les dispositions légales de deux pays (suisse et France) et de deux cantons.» de fait, le projet d’agglomération a des objectifs clairs et définis : la création de 2’500 logements inscrit dans le plan directeur cantonal de la république et canton de Genève.

©Fr antunes

à nyon, la constitution d’une société d’acquisition foncière pour faciliter le développement des projets. le projet d’agglomération est enfin pris en compte dans

Blog Finance Prochain numéro le 23 Mai 2012

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENT Les manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique. Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © Mihai-Bogdan Lazar - Fotolia.com Tirage 61’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 58’371 exemplaires

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4 | REPORTAGE

Genève : des solutions à la pénurie de logements

A Genève, le manque de logements demeure critique. Au-delà du constat et des raisons diverses qui expliquent cet état de pénurie, des solutions existent. A commencer par l’exploitation maximale des surfaces à bâtir déjà existantes. La crise du logement, à Genève, est une réalité. Observable depuis une bonne dizaine d’années, le phénomène reste d’actualité. Il faut dire que la pression démographique est importante : selon les chiffres de l’Office cantonal de la statistique, la population genevoise pourrait avoir augmenté de 72’000 à 155’000 personnes entre 2010 et 2040, alors qu’elle avoisine les 467’000 aujourd’hui. Avec un taux de vacances de logements de près de 0,25%, autant dire que le besoin en logement est urgent. Mais la situation n’est pas désespérée et les projets pour dépasser cet état de pénurie ne manquent pas. Directeur général de l’Office cantonal du logement, Michel Bürgisser met en évidence les efforts entrepris par les autorités pour juguler la faiblesse de l’offre : « Nous faisons le maximum pour améliorer la mise à disposition de terrains constructibles. Nous développons une planification qui permette de fournir aux porteurs de projets le plus possible de parcelles à bâtir. Nous contactons des propriétaires pour les encourager à développer des projets et nous les conseillons pour qu’ils se mettent en relation avec des professionnels de l’immobilier. »

Autre axe de sortie de crise, le projet d’agglomération franco-valdo-genevoise, qui tient compte d’une planification régionale de ce qui s’apparente de plus en

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de grands projets d’aménagement urbain, comme, par exemple, celui des Cherpines-Charrotons, dans la Plaine de l’Aire: le déclassement de cette zone agricole en zones constructibles comporte plusieurs volets: une zone de développement de 42 hectares où seront réalisés 3’000 logements et des surfaces pour des commerces et des équipements publics, pour un total de 445’000 m2; une zone de trois hectares réservée à l’école de culture générale Ella-Maillart et une zone industrielle et artisanale de 13 hectares en bordure de l’autoroute de contournement. Daniel Loeffler promeut précisément l’idée de nouvelles zones dédiées tout à la fois à l’industrie, au commerce et au logement. De telles zones mixtes favorisant la densification urbaine.

plus à une métropole lémanique. « Il faut une politique de développement régional cohérente, avec de bonnes conditions cadres dont le logement fait partie,» estime Daniel Loeffler, directeur du Service de la promotion économique de Genève (SPEG). Michel Bürgisser va dans le même sens et il souligne les démarches entreprises, tout en notant le « chemin à parcourir » avant une collaboration possible transfrontalière, en particulier: « Nous avons déjà amélioré la connaissance mutuelle. Nous coordonnons nos politiques publiques et nous avons identifié les périmètres d’aménagements dans les

En attendant, il est vrai que l’attentisme genevois d’une autre époque a eu pour conséquence un report du problème de logement dans les zones limitrophes. Au début des années 2000, en particulier, Genève n’a pas pris la mesure de l’importance d’ouvrir de grands chantiers à la hauteur de l’attractivité croissante de la ville et du canton qui accueillent notamment de nombreuses multinationales, un centre financier international et des activités de négoce en matières premières. « Nous souffrons depuis trop longtemps d’une absence de vision urbanistique, déplore Martin Dunning, viceprésident de SVIT Romandie, l’Association suisse de l’économie immobilière. Faute d’avoir résolu à temps la question des logements, Genève a exporté ses problèmes en France et sur Vaud, tant en termes de logements que de transports. » Martin Dunning observe également une « tendance très genevoise » à perdre du temps à « discuter de tout et à la contestation », une culture locale peu propice à l’avancement des projets. Et de plaider enfin pour un assouplissement du cadre législatif peu favorable à une réponse rapide au problème récurrent de pénurie de logements. Michel Bürgisser reconnaît volontiers le gain de temps que pourrait avoir un allégement du tissu législatif. Mais cette question n’est pas du ressort de l’administration publique, qui se doit, elle, d’appliquer la loi en vigueur.

régions voisines. C’est déjà un grand pas. Mais il s’agit rien moins que de travailler avec les dispositions légales de deux pays (Suisse et France) et de deux cantons.» De fait, le projet d’agglomération a des objectifs clairs et définis : la création de 2’500 logements inscrit dans le Plan directeur cantonal de la République et canton de Genève. À Nyon, la constitution d’une société d’acquisition foncière pour faciliter le développement des projets. Le projet d’agglomération est enfin pris en compte dans

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Une augmentation des prix, mais pas de bulle spéculative Le Crédit Suisse a publié il y a quelques semaines sa traditionnelle étude annuelle du marché immobilier suisse. Il en ressort que les signes d’une plus-value due à la demande sur le marché du logement se multiplient, sans qu’il soit question d’une bulle spéculative sur les prix. En effet, le marché ne souffre pas d’une spéculation marquée ni d’une croissance démesurée du volume des crédits hypothécaires. En outre, le secteur de la construction ayant atteint la limite de ses capacités, une surenchère de l’offre n’est pas à craindre pour l’instant. De manière générale, le Crédit Suisse considère la situation dans 38 régions suisses sur 106 comme non durable. Cela concerne en particulier l’entier de la région lémanique et du Bas-Valais. Peu à peu, le canton de Fribourg est lui aussi concerné par une hausse des prix excessive. A cela s’ajoutent de grandes parties du canton de Zurich ainsi que certaines régions touristiques. En revanche, dans de nombreuses zones du Mittelland, dans l’Arc jurassien ainsi que dans les Préalpes, les prix des appartements en propriété se maintiennent à un niveau «durable». Par ailleurs, l’étude montre une décorrélation des prix immobiliers par rapport à l’évolution des salaires, ce qui constitue un autre critère d’une surchauffe du marché. Cela dit, pour le Crédit Suisse, on ne peut pas parler d’une part importante de transactions immobilières spéculatives et il manque ainsi, contrairement à la fin des années 1980, un ingrédient décisif pour la survenance d’un véritable crash immobilier. Il est donc plus approprié de parler d’une surévaluation croissante que d’une bulle immobilière spéculative. Cette surévaluation est due à la demande exceptionnellement élevée en matière de propriété du logement. L’évolution des prix n’est rien d’autre que la conséquence conjoncturelle logique de la pénurie. Selon les auteurs de l’étude, seul un fort ralentissement de la demande pourrait laisser espérer un renversement de tendance au niveau des prix. Ce n’est toutefois pas encore le cas. Dans l’état actuel des choses, le scénario le plus probable semble être que la demande de propriété du logement ne baissera de façon perceptible qu’avec une forte hausse des intérêts hypothécaires. La banque relève cependant qu’une telle hausse devrait avoir des conséquences moins flagrantes que dans les années 1990, car la part d’hypothèques à taux d’intérêt variables est actuellement de moins de 20%, alors qu’elle était de 57% en 1996. La plupart des ménages sont désormais conscients du caractère assurantiel des hypothèques fixes. Ainsi, un nombre nettement moins élevé de personnes en Suisse serait directe-

Olivier Rau Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ( U SPI Suisse ) Route du Lac 2, 1094 Paudex. Tél.: 021 796 33 00. Web : www.uspi-suisse.ch

ment concerné par une forte augmentation des taux hypothécaires. La structure actuelle des hypothèques ne devrait donc pas, contrairement aux années 1990, avoir un effet aggravant en cas de baisse des prix. En outre, les volumes de crédits hypothécaires bancaires avec des taux de nantissement très élevés se sont considérablement réduits. Le Crédit Suisse note encore qu’en 2012, la demande de logements en propriété reste exceptionnellement élevée grâce à une forte immigration et à des intérêts hypothécaires toujours bas. Les appartements en propriété à proximité des centres sont toujours les plus demandés en raison de la poursuite des délocalisations depuis le segment des logements en location. Le marché du logement en location est quant à lui soutenu par l’immigration continue, qui entraîne des soldes migratoires similaires à 2011, et une croissance démographique encore une fois supérieure à la moyenne, à hauteur d’environ 1%. Côté offre, les investisseurs sont de plus en plus inspirés par la demande toujours élevée de logements, qui se reflète dans le nombre record d’autorisations de construire. Pour 2012, le Crédit Suisse table sur une augmentation nette de 47’000 logements. De tels chiffres n’avaient pas été atteints depuis le milieu des années 1990 et les mesures incitatives mises alors en place par la Confédération. Si la branche de la construction ne se heurtait pas aux limites de sa capacité, la production de logements serait même bien plus élevée. Au vu de l’engorgement des projets, on peut s’attendre également à une forte extension en 2013. L’activité de construction se consacre principalement aux logements en propriété, mais les logements en location commencent à peser plus lourd dans la balance. Tandis que l’offre supplémentaire de logements en propriété sera absorbée sans problèmes par le marché, l’afflux de nouveaux logements en location devrait augmenter légèrement les taux de vacance, concluent les auteurs de l’étude.

Finance | 7

Comment se positionner sur les taux en période de hausse 2/2 Toutefois, cette solution comporte bien entendu des désavantages ! Prenons l’exemple d’un client qui décide de scinder son prêt hypothécaire en trois tranches, à savoir Libor 3 mois, taux fixe 5 ans et taux fixe 10 ans. Procéder de la sorte veut également dire qu’on se lie avec son établissement sur la durée la plus longue. En effet, à l’échéance de la première tranche du prêt ou lorsqu’il voudra transformer son taux libor en taux fixe, le client sera contraint de renouveler la partie en question avec le même établissement et ce, peu importe les conditions proposées. En effet, il ne se fait plus de financer un bien auprès de plusieurs organismes différents (des exceptions existent toutefois, mais plutôt lors de montants qui se comptent en dizaines de millions de francs). Cette prolongation est censée se faire de façon simple, mais l’institut financier pourrait être moins compétitif.

Succursale de Vevey : Gilles Defferrard, responsable de région, Jacques Mazzola et Andrej Serences, conseillers financiers

Comme nous avons pu le constater lors de la première partie de cet article, le choix du taux d’intérêt et de la durée n’est finalement pas mince affaire.

Pour conclure, on constate qu’il n’y a pas une seule solution, mais qu’il s’agit bien d’un amalgame de paramètres liés à la situation individuelle de chacun qui pourra déterminer la solution la plus adaptée pour chaque client. Une stratégie mise en place de façon bien préparée sera de toute façon plus efficiente sur la durée qu’une économie financière directe et rapide. Lors de chaque mise en place de financement ou renouvellement d’un contrat hypothécaire, il est primordial de communiquer efficacement et en toute transparence avec son conseiller financier avant de se positionner sur les taux.

Un seul élément reste toutefois identique en cette période, et ce peu importe les taux choisis. Lorsque l’on a déterminé une stratégie de taux, il faut s’y tenir et éviter tout changement ultérieur. A nouveau, casser un taux fixe peut coûter cher. Partir sur un taux à court terme au début, pour passer ultérieurement sur un taux fixe, peut également s’avérer coûteux. Les taux courts évoluent différemment des taux fixes. Ces derniers reflètent l’économie à long terme, donc repartiront certainement à la hausse plus vite que les taux courts. De ce fait, lorsque le taux court commencera à grimper, les taux longs auront probablement déjà augmentés. Le gain initial sera ainsi gommé par le différentiel sur le reste de la durée. Fort est de constater que chaque taux possède des avantages et des inconvénients. Il n’est donc pas rare, voire même judicieux, de répartir son emprunt sur plusieurs durées de taux différentes, afin de profiter des divers avantages de chacun des produits, en diminuer les inconvénients, et finalement répartir ses risques.

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5 ans

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10 ans

1.56

1.71

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Superbe villa mitoyenne de 5 pièces au cœur du joli village de Bernex, la villa se compose de 3 chambres, 1 salle de bains, et d’un sous-sol complètement aménagé avec sauna et douche. Garage pour 1 véhicule plus une place de parking et deux jolies terrasses. RG1048 CHF 1’690’000.–

Exceptionnelle propriété : luxueuse villa individuelle contemporaine, 10 pièces, env. 430 m2 habitables, véranda, grand espace de loisirs vitré env. 130 m2 habitables, piscine chauffée intérieure, terrain env. 1’870 m2. Bien situé. RD591 CHF 4’650’000.–

Bel appartement résidentiel de 3 pièces au cœur des organisations internationales et à 5 minutes du centre-ville. 130 m2 hab. dont une belle terrasse de 29 m2 donnant sur un magnifique parc privatif avec sa piscine. 2 places de parking. RD603 CHF 1’500’000.–

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CHAVANNES-DE-BOGIS Belle villa mitoyenne de 140 m2 hab. sur un terrain de 600 m2. La propriété se compose de 6 chambres, un living avec salle à manger, un salon avec cheminée, et une cuisine équipée. S’ajoute à cela un sous-sol aménagé, un jardin avec potager, un abri de jardin et une serre. 3 places de parc. RV382 CHF 1’540’000.–

VERNIER

BASSINS Superbe propriété de 480 m2 hab. sur un terrain de 3’284 m2. La villa se compose de 12 chambres, un salon avec cheminée de pierre, une salle à manger et une cuisine équipée. S’ajoute à cela une belle terrasse et un garage pour 3 véhicules et une jolie entrée avec parking devant la maison. RV381 CHF 4’750’000.–

CARTIGNY

PRESINGE

Cette maison individuelle se compose de sept pièces, dont un séjour avec cheminée et véranda, une cuisine équipée et trois chambres à coucher. Salle de jeu. Sous-sol avec accès indépendant. Bâtiment en bon état d’entretien, terrasse agrémentée d’un jacuzzi. Jardin permettant l’implantation d’une piscine. Deux garages, parkings extérieurs.

Située au cœur du village de Cartigny, charmante maison de dix pièces réparties sur trois niveaux. Le bâtiment d’habitation, d’une surface habitable d’environ 430 m2, dispose de généreux volumes et offre de belles pièces de réception, cinq chambres à coucher, trois salles de bains. Cuisine et salles de bains refaites. Travaux de mise au goût du jour à prévoir.

Belle propriété avec piscine située sur une parcelle hors nuisance de plus de 10’000 m2 (en zone agricole) proche du village de Presinge. Elle se compose d’une belle demeure de style classique et d’un pavillon de jardin. Le bâtiment d’habitation offre une surface habitable de 270 m2 répartie sur deux niveaux plus sous-sol. L’ensemble nécessite des travaux de rénovation et de mise au goût du jour.

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Rue de Candolle 28 Case postale 5341 1211 Genève 11 tél (41) 22 708 12 30 Fax (41) 22 321 78 55

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14 SPÉCIAL GENÈVE

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VANDOEUVRES. Promotion de 2 luxueuses villas. Villa A : Parcelle de 899 m2, 7 pièces, 295 m2, 3 chambres, 3 bains. Villa B : Parcelle de 1’114 m2, 9 pièces, 482 m2, 3 chambres, 4 bains. Dès FR 5´300´000.-

VEYRIER. Proche des commodités du village, grand duplex de 191 m2 hab. Vaste séjour avec cheminée, salle à manger séparée, cuisine équipée avec bar, 3 chambres, 2 bains, balcon. 2 parkings. FR 1’750’000.-

VANDOEUVRES. Dans quartier résidentiel calme, reste seulement 1 villa contemporaine jumelée par garage. 178 m2 hab. + s/sol de 130 m2, 3 à 5 chambres, 4 salles de bains, salle de jeux, fitness, etc. FR 3’470’000.-

CHÊNE-BOUGERIES. Villa contemporaine d’architecte. 250 m2 hab. + s/sol et combles, vaste séjour, salle à manger séparée, 5 chambres, 7 bains, jeux, fitness, etc. Parcelle de 1’290 m2 avec piscine et pool-house. Prix sur demande

LACONNEX. Dans un cadre verdoyant, villa individuelle de 200 m2 hab. + s/sol. Vaste séjour avec cheminée, grande cuisine, 4-5 ch., 3 salles d’eau. Jardin et terrasse plein Sud. Garage double. FR 3’200’000.-

FLORISSANT. Au dernier étage d’un immeuble de standing, bel appartement attique de 7 pièces. 163 m2 hab., beau séjour avec cheminée, grande cuisine, 4 chambres, 2 bains. 2 grandes terrasses. 1 garage au sous-sol. FR 3’500’000.-

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Au calme, tout en étant proche de Carouge, bel appartement de 6 pièces de 136m2 intérieurs + balcon de 7m2 et jardin d’hiver de 8m2. Séjour, cuisine équipée, salle à manger, WC visiteurs, 4 chambres dont une parentale avec salle de douche attenante et une salle de bains. 2 caves et 2 parkings intérieurs. Réf. 15728

Historique maison de village à restaurer. Construite au 16ème siècle, cette maison offre environ 350m2 habitables répartis sur 3 étages sur rez + sous-sol. Etant classée par la CMNS, une attention toute particulière sera nécessaire à sa rénovation. Arcade actuellement louée. Cave. Réf. 10095 Prix : Fr. 1’400’000.–

Dans un quartier résidentiel, charmante villa jumelée par le garage d’env. 150m2 hab. sur 2 étages + sous-sol. Séjour, cheminée, véranda, cuisine, 3 chambres dont une suite parentale, salle de douche, 2 salles de bains et WC visiteurs. Terrasse, cabane de jardin et garage. Parcelle d’env. 490m2 Réf. 15924

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SPÉCIAL GENÈVE | 15

Campagne rive gauche - Sublime propriété équestre Située au calme, avec vue panoramique sur les montagnes. Ecurie avec 4-6 box, carrière de 20 m x 60 m, 4 paddocks. Studio pour « groom ».

Piscine extérieure. Surfaces habitables : 600 m2 Surfaces parcelles : 11’800 m2

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Cologny - Magnifique 8 pièces en pignon Dans un immeuble de standing au calme. Salons (cheminée), salle à manger 4 chambres, 5 salles d’eau Grand dépôt et 2 boxes

Surface habitable : env. 235 m2 Loggia : env. 13 m2

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Lausanne Vente Rue du Lion d’Or 6 Case postale 7319 CH-1002 Lausanne Tél. 021 321 52 12 Fax 021 321 52 11 vente@rilsa.ch Votre courtier : Aline Jaquier Montreux Vente Rue du Théâtre 9 Case postale 257 CH-1820 Montreux 2 Tél. 021 321 52 20 Fax 021 321 52 21 montreux@rilsa.ch Votre courtier : Boris Mateev

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15781 - PETIT-SACONNEX CHF 1’600’000.– Appartement exceptionnel, étagé, de 5 pièces plus balcons situé dans un quartier résidentiel de la rive droite. Cave et box. Franck Jespierre 022 732 60 79

15488 - FLORISSANT CHF 1’650’000.– Appartement de luxe d’environ 110 m2 plus balcon dans l’un des quartiers les plus prisé de Genève. Finitions de qualité. Franck Jespierre 022 732 60 79

15056 - VESSY CHF 3’500’000.– Villa individuelle familiale de 11 pièces. Travaux de rénovation dernièrement effectués. Piscine, garage pour 2 véhicules. Franck Jespierre 022 732 60 79

10696 - CHAMPEL CHF 3’000’000.– Appartement étagé de 5 pièces plus terrasse, à deux pas du Parc Bertrand et des commodités. Box et place de parking. Franck Jespierre 022 732 60 79

0001 - FLORISSANT Prix sur demande Appartement de 5 pièces plus terrasse bâti dans une résidence de luxe. Entièrement rénové en 2012. Double box. Cave. Franck Jespierre 022 732 60 79

14601 - VIEILLE VILLE CHF 2’590’000.– Appartement inédit ! 5 pièces réparties sur 3 étages au cœur de Genève. Entièrement rénové. Occasion à ne pas manquer.Franck Jespierre 022 732 60 79

14415 - FLORISSANT CHF 1’750’000.– App. d’angle de 4 pièces plus balcon, bâti dans une PPE de haut standing avec piscine intérieure chauffée et jardin privatif. Cave. Franck Jespierre 022 732 60 79

15027 - CHAMPEL CHF 3’200’000.– Appartement de 5 pièces plus terrasse, ainsi qu’un local commercial de plus de 88 m2. Place de parking. Franck Jespierre 022 732 60 79

14876 - VIEILLE VILLE CHF 740’000.– Studio exceptionnel en ville de Genève ! Plus de 40 m2 habitables donnant sur une cour intérieur. Cave. Franck Jespierre 022 732 60 79

11302 et 11315 - CHAMPEL 690’000.– et 720’000.– 2 Studios de 48 m2 et 52 m2 au dernier étage d’un immeuble au centre ville. Poutres apparentes. Franck Jespierre 022 732 60 79

12917- COLOGNY Prix sur demande Terrain de plus de 2’700 m2 établi au cœur du village. Orientation sud-ouest. Vue sur le lac Léman et le Jura. Franck Jespierre 022 732 60 79

Nyon Vente Ch. de Terre-Bonne 1 1262 Eysins Tél. 022 510 06 50 Fax 022 510 06 54 Votre courtier : Antonio Scilipoti Genève Vente Rue François Bonivard 8 Case postale 1998 CH-1211 Genève 1 Tél. 022 779 49 79 Fax 022 779 49 81 geneve@rilsa.ch Votre courtier : Franck Jespierre

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Vésenaz réf: 97642 – Très bel appartement soigneusement entretenu en rez de jardin. Ce bien vous offre une surface de 204 m2 utiles et un jardin privatif de 295 m2, parfait pour des moments de décontraction.

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Grand-saconnex Réf: 116339 – Architecture contemporaine pour cette belle et très spacieuse maison d’environ 500 m2 habitables. Sise sur une parcelle joliment arborée de 1’300 m2. Propriété vendue en SA.

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Situé au coeur du village d'Anières et dans une copropriété soignée, cet appartement de 134 m2 PPE se compose de 5 pièces, avec balcon de 10 m2 et jardin de 86 m2.

Bel appartement traversant de 145 m2 habitables en duplex. Il se compose de 5 pièces, avec 3 chambres, 1 salle de bains, 1 salle de douche , 1 WC visiteurs et places de parkings.

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Dans les étages élevés d’un immeuble récent, cet appartement de 5 pièces de 131 m2 PPE, y.c. loggia de 5 m2, est composé d’un séjour lumineux, 3 chambres, 3 salles d’eau,1 cave et 1 box.

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Attique “haut de gamme” traversant composé de 5 pièces et bénéﬁciant d’une grande terrasse de 110 m2, avec jacuzzi.

Cadre exceptionnel pour ce très bel appartement de 155 m2 PPE habitables avec jardin d’hiver et loggia.

Rénové - bel appartement traversant de 135 m2 PPE composé de 5 pièces, avec 1 cave et 1 parking en sous-sol.

Appartement sur plans exceptionnel en attique, 200 m2 habitables + 150 m2 de terrasse, vue sur le lac.

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THÔNEX (RV473) Chaleureuse villa jumelle, 6 pces, 4 chambres, 3 salles d’eau, 270 m2 dispo., parcelle plein sud 872 m2, garage, proche commodités.

COLLEX (RV461) Agréable villa ind., 8 pièces, 2 4 chambres, 270 m dispo., parcelle env. 900 m2, calme, garage dble + 3 places de parc, proche toutes commodités.

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ST-CERGUE (RV431) Vue panoramique lac et Alpes, agréable appart. en attique, 4 pces, 3 chambres, 2 sdb, 184 m2 PPE, 2 grands balcons, grande terrasse plein sud, calme, 2 places de parc int., cave. CHF 890’000.-

CHAVANNES-DE-BOGIS (RV446) Villa jumelle, 5 pces, 228 m2 dispo., séjour cheminée, magnifique terrain 800 m2, piscine, couvert + place de parc, proche commodités. CHF 1’590’000.-

VESENAZ (RV475) Attrayante villa jumelle, 4 chambres, 2 3 sdb, 273 m dispo., parcelle env. 600 m2, véranda, garage dble, 2-3 places de parc, proche commodités.

CHENE-BOUGERIES (RV409) Magnifique villa de standing du début du siècle dernier, 11 pces, 520 m2 disp., entièrement rénovée en 2002, piscine, garage dble, transports publics à 1 min. à pied. CHF 1’980’000.CHF 4’900’000.-

NYON (RV442) Agréable villa individuelle à deux pas 2 du lac, 5 pièces, 171 m hab., séjour cheminée, terrain 1’110 m2, environnement verdoyant, garage + places de parc.

GLAND (RV371) Agréable villa ind. de plein pied en bordure de zone agricole, 7 pces, 5 chambres, 352 m2 dispo., parcelle 1’375 m2 avec piscine, calme, garage 4 voitures + places de parc. CHF 1’690’000.CHF 2’290’000.-

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Grande villa individuelle 320 m2 env. parcelle 1’100 m2. entrée, salon, cheminée, mezzanine 40 m2, salle-à-manger, cuisine, 5 chambres, 3 sallesde-bain. 2 wc séparés. Grand sous-sol, carnotzet (45 m2), chambre, chaufferie, cave. Jardin. cHF 2’190’000.-

Villa mitoyenne de 5.5 pièces 105 m2 env. Chambre, s-d-douche, salle de jeux, cave, garage. 1er étage, salon-salle-à-manger, cheminée, cuisine neuve fermée équipée, 2 chambres, s-d-bain, wc. Grenier. place de parc. terrasse. Jardin. cHF 1’500’000.-

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création de 30 appartements à vevey Un nouveau projet d’habitation se dessine à vevey. Au 50 de l’avenue du Gilamont, à quelques centaines de mètres du Rocking chair, un bâtiment s’élevera en lieu et place d’une partie de la cave Albert mayor qui poursuivra son activité. seul un appartement existant à l’étage est appelé à disparaître. il sera remplacé par un immeuble de cinq étages et un attique. Au total, ce seront 30 appartements qui seront construits. le coût total des travaux est de l’ordre de 7,5 millions. A moins d’oppositions ou de recours, le chantier pourra démarrer à l’issue de l’enquête publique qui s’achève le 3 mai.

Arrêt de bus à 30 mètres, Magnifique duplex attique sur 190 m2 d’espaces confortables avec finitions haut de gamme, 3-4 chambres, family room avec coin bar. Box + place extérieure. CHF 1’790’000.–

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Mies Nid d’aigle de 90 m2 au centre de Mies, Salon avec cheminée et accès balcon 13 m2, chambre à coucher, salle de bain et grande mezzanine. 1 parking en souterrain et une place extérieure. CHF 890’000.–

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Résidence de l’ancienne Auberge Luxueuse PPE de 4 appartements en duplex, implantée au coeur des vignes. Elle jouit d’une vue panoramique sur le lac Léman.

Villa individuelle avec vue sur le lac Au coeur d’un quartier calme et résidentiel, villa de 180 m2 habitables, lumineuse, sise un jardin d’environ 1’950 m2.

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Bel appartement au centre ville Ce charmant appartement de 4.5 pièces et 125 m2 habitables offre un cadre de vie idéal proche de toutes les commodités. Jolie vue sur le lac.

Bel appartement cosy de 3.5 pièces 2 càc, 79 m2 habitables avec balcon et superbe vue lac. Aménagements de qualité, buanderie privée. A proximité immédiate des commerces.

Appartement de 3.5 pièces proche du lac Cet appartement d’environ 66 m2 habitables jouit d’une belle luminosité ainsi que d’un grand balcon de 17 m2 orienté Sud-Ouest.

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Belle situation et vue sur le lac Appartement de 3,5 pièces de 80 m2 habitables + balcon, proche des commodités. Quartier calme et résidentiel. Excellent état d’entretien.

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LAUSANNE

Terrasses de Villette Dans une nouvelle réalisation, superbe appartement duplex d’environ 143 m2 habitables, patio et terrasse.Vue panoramique sur le lac.

Aux portes de Lausanne Belle maison familiale de 7 pièces au coeur d’un environnement calme et résidentiel. Erigée sur une parcelle arborée et privative de 1263 m2.

Spacieux appartement de 7,5 pièces Situation urbaine offrant toutes les commodités à proximité. Quartier tranquille et bien desservi.

CHF 1’480’000.Jérôme Duvoisin 058 211 12 30

Prix sur demande Philippe Mourey 058 211 12 34

CHF 2’300’000.- + garage box Pascal Quartenoud 058 211 12 27

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BUCHILLON

ST-PREX

MONTHEROD

Belle villa de 8 pièces Sise dans un quartier calme et verdoyant, cette spacieuse villa lumineuse de 250 m2 habitables offre bien-être et qualité de vie. La parcelle propose 1’916 m2 agrémentée d’une piscine et de deux terrasses.

Lumineux appartement avec vue lac Construction de 2007 offrant 5 pièces d’une surface habitable de 105 m2 et 2 balcons d’env. 20 m2 . Vue imprenable sur le lac et les Alpes. Garage individuel et 1 parking complètent agréablement le bien.

Magnifique ferme villageoise Au coeur du village, ferme de 1850 rénovée avec goût et élégance, 200 m2 habitables et dépendance de 35 m2. Un parc et une piscine complètent ce bien. Son style authentique comblera les amateurs de vieilles pierres.

CHF 2’900’000– Jean-Paul Rod 058 211 13 23

CHF 1’500’000.– Jean-Paul Rod 058 211 13 23

CHF 2’950’000.– Pablo Menendez 058 211 12 68

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Votre courtier : Antonio Scilipoti Genève Vente Rue François Bonivard 8 Case postale 1998 CH-1211 Genève 1 Tél. 022 779 49 79 Fax 022 779 49 81 geneve@rilsa.ch Votre courtier : Franck Jespierre

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Nyon Vente Rue de Rive 42 Case postale 2507 1260 Nyon 2 Tél. 022 362 37 27 Fax 022 362 37 30

13755 - Gland Fr. 995’000.– + places de parc. Superbe appartement de 5.5 pièces en duplex avec vue dégagée situé à proximité des commodités. Surface habitable d’env. 141m2 avec balcon.

15913 - St-Oyens Fr. 435’000.– Rare et magnifique corps de ferme à transformer. (possibilité de créer 2 appartements pour une surface totale d’env. 280 m2 habitables).

15513 - Signy Prix sur demande Villa individuelle de 6 pièces avec de grands volumes à 2 rénover. Surface utile d’env. 275 m . Parcelle d’env. 600 m2. Garage pour 4 voitures. Libre de suite.

Antonio Scilipoti

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Estimation gratuite! 15229 - Denges Fr. 995’000.– Maison de village avec cachet de 5.5 pièces + cuisine dans un environnement calme. Surface habitable d’env. 175 m2 avec poutres apparentes. Proche de l’EPFL et du lac. Antonio Scilipoti

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15334 - Le Vaud Prix sur demande Villa individuelle de 6 pièces + cuisine dans un cadre très tranquille avec une véranda et un grand jardin. Idéale pour une famille. Parcelle d’environ 1’250 m2. Vue avec un beau dégagement. Possibilité d’agrandissement. Antonio Scilipoti 079 692 44 81

15811 - Douvaine (France voisine) 2’300’000 € Splendide corps de ferme composé d’un bâtiment principal de 2 615 m habitable, d’une cour intérieure, d’un patio et de deux ailes adjacentes (gros œuvre ne excellent état, mais à rénover) permettant une extension de 465 m2. Antonio Scilipoti 079 692 44 81

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A G EN C

A GE N CE I MMOB I LI È R E

VENTES RÉSIDENTIELLES

Villas contemporaines sur plan

Une inspiration coloniale

Sous le charme d’un lodge

CHAVANNES-DES-BOIS

COMMUGNY

ARZIER

Villas d’architecture contemporaine et sobre, proche de Genève, de l’aéroport et des écoles internationales. Toutes les pièces baignées de lumière sont largement ouvertes sur le jardin agrémenté d’une piscine. Les très belles prestations satisferont les clients les plus exigeants.

Au cœur d’un quartier résidentiel, proche des écoles privées et publiques et des moyens de transport, magnifique habitation à l’état irréprochable pour famille nombreuse recherchant le confort ainsi qu’un intérieur où la lumière joue avec les volumes tout en harmonie.

Terrain unique

Le secret des pierres

Le verger de Lussy

LE MUIDS

TERRE-SAINTE

LUSSY-SUR-MORGES

réf. 16010

Admirable panorama surplombant le lac et la chaîne des Alpes pour cette parcelle d’environ 3’500 m2 en lisière de forêt. En zone villa ce terrain permet la construction d’une maison de maître et ses dépendances, totalisant près de 1’000 m2 habitables.

Prix sur demande

réf. 16063

réf. 15935

Fr. 4’100’000.–

Au cœur d’un hameau avec vue sur le lac et les Alpes, cette propriété du 19è siècle a été rénovée dans un subtil équilibre entre tradition et modernité. Les volumes, les vastes verrières et le jardin en terrasses sont des atouts rares à proximité de Genève.

réf. 15527

Prix sur demande

Dans un authentique village de la Côte à quelques minutes de l’autoroute, villas neuves de 5 pièces avec finitions au choix de l’acheteur. Un environnement idéal pour les familles au calme avec de beaux dégagements sur la campagne et les montagnes.

Fr. 1’290’000.–

La magie d’un parc

Spacieux appt au centre du village

Une beauté naturelle

HAUTEURS DE NYON

CRANS-PRES-CELIGNY

COMMUGNY

Magnifique parcelle arborée pouvant recevoir une villa de 280 m2 habitables avec vue sur le lac et les Alpes. Portail électrique, voie d’accès goudronnée, viabilisation à proximité. Environnement calme et résidentiel à seulement 20mn de l’aéroport de Genève.

Fr. 2’800’000.–

réf. 15550

Appartement de 4 pièces disposant d’un vaste salon avec cheminée, d’un balcon ensoleillé et de trois chambres à coucher. Le bus situé au pied de l’immeuble relie la gare de Nyon en quelques minutes pour des liaisons dans les directions de Genève ou Lausanne.

Fr. 1’150’000.–

Ventes Vaud +41 (0)22 994 33 44

réf. 14768

réf. 16021

réf. 9462

Maison contemporaine de plain-pied largement ouverte sur le jardin magnifiquement arboré avec une piscine chauffée. L’espace de vie très lumineux prolongé par une véranda, 3 chambres, un deuxième salon en mezzanine, avec vue sur les vignes et le village.

Fr. 2’590’000.–

info.vd@brolliet.ch

réf. 12533

www.brolliet.ch

Fr. 2’500’000.–

Construite et aménagée dans un esprit «lodge» cette maison chaleureuse en pleine nature est un havre de détente à seulement 30 minutes de Genève. Sa situation sur une parcelle de près de 6’000 m2 lui assure une intimité totale et des possibilités d’extension.

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Le Petit-Eysins

Genolier

Rolle

Charmant petit hameau situé à environ 3 km de Nyon et proche de toutes les commodités et axes routiers.

Spacieuse villa située aux abords du charmant village de Genolier, implantée sur une parcelle de 1’300 m2 offrant un très beau dégagement sur le Lac et les Alpes.

Magnifique appartement traversant, situé dans un immeuble entièrement rénové d'une surface de 140 m2.

Cette habitation au caractère singulier totalise une vaste surface habitable de 230 m2 environ, ainsi qu’un charmant jardin de 110 m2 environ. Aménagé au sein d’un ancien corps de ferme rénové avec beaucoup de goût et des matériaux de très bonne qualité.

CHF 1’770’000.-

Bénéficiant d’une très bonne luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures et à une orientation optimale.

Ce bien amménagé avec des matériaux de très bonne qualité offre une magnifique vue sur le lac et le Château et dispose d'une terrasse au couchant.

Une place de parking fermée ainsi qu’un beau jardin de 1’200 m2 environ arborisé viennent compléter ce bien disponible rapidement. CHF 2’495’000.-

CHF 1’180’000.-

Bénéficiez de notre expérience de plus de 15 ans sur la Côte en nous confiant votre projet de vente ou d'acquisition immobilière! N'hésitez pas à nous contacter afin de recevoir les meilleurs conseils, adaptés à vos besoins et en toute discrétion.

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VAUD | 25

Naef Immobilier Nyon SA

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ROLLE

BOREX

LA RIPPE

Duplex de 5.5 pièces avec jardin • Surf. PPE de 192 m2, jardin de 170 m2 • 4 chambres, 3 salles d’eau, cheminée • Lumineux, grands volumes, box double, grande cave - cave à vin Réf. 13688 Fr. 1’690’000.–

Grande villa contigüe au calme • Résidence avec piscine et tennis • 200 m2 habitables, 4 chbres à coucher + 1 chbre d’appoint • Terrasse et jardin, vue dégagée Réf. 15916 Fr. 1’650’000.–

Appartement rénové • Vue agréable sur le Jura, • Surface PPE de 109 m2 • 3 chbres de belles dimensions • Parking, ascenseur Réf. 15290 Fr. 830’000.–

LE BRASSUS

CHAVORNAY

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Naef Immobilier Lausanne SA Nouvelle promotion « Les Ordons » • Minergie • 2 à 4,5 pièces • Dès 71 m2 hab. • Finitions au gré du preneur Réf. 14261 Fr. 408’600.–

Villa mitoyenne de 5,5 pièces • Env. 140 m2 hab. • Parfait état • Moderne et Lumineux • Jardin et terrasses Réf. 15966 Fr. 760’000.–

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Promotion de 3 villas mitoyennes • De 4,5 à 5,5 pièces • Quartier tranquille • Finitions au gré du preneur • 2 places de parc Réf. 15289 Fr. 775’000.-

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Tolochenaz 5 x 2 villas jumelles - Dès 1’490’000.Direction des travaux :

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Tolochenaz 1 villa individuelle - Prix sur demande

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Livraison : phase 1 printemps 2013, phase 2 été 2013, phase 3 automne 2013 Livraison : phase 1 printemps 2013, phase 2 été 2013, phase 3 automne 2013

TAGI - Constructions

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SECI

P410 - Peney grande ferme de 2’230 m3, appartement de 4 pièces, dépendances, écuries parcelle de 953 m2 en zone village et 2 parcelles adjacentes de 35 000 m2 en zone agricole. Réf. 1204/10 CHF 700’000.–

P411 - Bullet ancienne ferme de 1850, d’env. 145 m2 habitable sur une parcelle de 980 m2.

P412 - l’auBerSon Ferme de 1715, 2 appartements (1 x 3 et 1 x 4), disponible, grange, écuries, parcelle de 9’389 m2.

P413 - ProVenCe Maison villageoise comprenant un commerce et 3 logements (1 x 4 et 2 x 3).

Réf. 1153/09

CHF 530’000.–

Réf. 1164/09

Réf. 958/08

CHF 530’000.–

CHF 730’000.–

SERVICES & CONSEILS IMMOBILIERS

P418 - St-george Situation dominante et en toute tranquillité pour ce sympathique petit chalet. CHF 540’000.–

P419 - SaVigny Magnifique terrain de 1’849 m2 situé en zone de villas D. Très intime avec une jolie vue sur la campagne et les Alpes Il est libre de mandat. Réf. 1396/12 CHF 950’000.−

P420 - Founex Charmante villa individuelle, surface habitable ~200 m2, grand combles aménageables. Un très beau jardin et une grande piscine viennent compléter l’aisance de ce Bien. Réf. 1341/11 CHF 2’050’000.−

P421 - CranS-PrèS-Céligny Maison villageoise, commerce ou bureau au rez, grand appartement en duplex, de plus de 200 m2 dont 7 chambres à l’étage. Réf. 1327/11 – MJ CHF 1’950’000.−

Réf. 1397/12

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P414 - St-Prex Attique en duplex de 3.5 pièces, 120 m2, 2 balconsterrasses, vue panoramique sur le lac et les Alpes. Réf. 1400/12

CHF 1’130’000.−

P416 - St-Prex Villa individuelle de plein pied, 5 chambres, piscine intérieure. Réf. 1379/11

CHF 1’650’000.−

P415 - St-Prex Villa individuelle de 7 pièces d’env. 140 m2 située dans un quartier calme et résidentiel avec une jolie vue sur le lac et les Alpes. Réf. 1395/12 Prix sur demande

P422 - VillarS-Ste-Croix Jolie villa individuelle de deux logements construite en 2005 (1 x 5.5 pièces et 1 x 2.5 pièces).

P417 - St-Prex Villa individuelle de style contemporain d’env. 210 m2 répartis en deux logements de 3.5 pièces, agrandissement ou 3ème logement possible. Réf. 1311/11 Prix sur demande

P424 - SaVigny Villa individuelle spacieuse et beaux volumes, 8 pièces, 280 m2 + disponible, hors nuisance.

ST-PREX – Tél. +41 – (0)21 806 35 36

Réf. 1393/12

Réf. 1385/11

CHF 1’750’000.−

CHF 1’550’000.−

P423 - ePalingeS Villa individuelle, 6.5 pièces, 185 m2, quartier calme, intime et verdoyant, à deux pas des commodités. Réf. 1392/11

CHF 1’490’000.−

P550 - BuCHillon Charme, cachet et lumière, spacieux appartement 5.5 pièces, 140 m2, cheminées, terrasse, 2 pl. de parc int., 2 caves. Réf. 1324/11 – MJ CHF 990’000.−

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P077 - YVeRDOn-Les-BaIns / VD CHF 2’350’000.– Maison de maître de 6,5 pièces, remarquable par son architecture néo-classique. Terrain de 1’373 m2, parc planté de grands arbres et situation tranquille à proximité immédiate du centre-ville. Mlle Schaer 024 422 12 12

P078 - seDeILLes / VD CHF 490’000.– Maison d’habitation (ancien rural) avec 2 cachet d’env. 190 m habitables sur deux niveaux dont les surfaces sont brutes à terminer. Possibilité à l’acquéreur de finir ces travaux à son goût. M. Gorgerat 026 662 48 68

P079 - COMBReMOnT-Le-PeTIT / VD Dès CHF 620’000.– Dans construction d’un immeuble mixte à 2 pas de la gare, 2 surf. commerciales et 2 5 apts de 4.5pcs dont 1 grand attique. Ouverture du chantier été 2012.

P080 - MenIeRes / FR CHF 1’350’000.– Grande ferme rénovée de 6 pièces (~220 m2), piscine, possibilité d’agrandir sur une parcelle de 4’425 m2. Dépôt et garage pour trois voitures.

M. Gorgerat 026 662 48 68

P081 - aVenCHes / VD CHF 790’000.– Villa de 5 pièces au pied de l’ancienne muraille, très belle parcelle aménagée par un jardinier passionné, bûcher, fontaine, cabanon d’été.

P082 - PaYeRne / VD CHF 530’000.– Dans la vieille ville, maison de 5,5 pièces comprenant séjour avec cheminée, grande cuisine habitable, 2 salles d’eau, sauna. Situation calme à côté de toutes les commodités.

P084 - CORCeLLes-P-PaYeRne / VD CHF 600’000.– Halle artisanale (2008) de 360 m2 sur 2 étages comprenant un atelier de 260 m2, un dépôt de 15 m2, 3 bureaux, 2 sanitaires et places de parc.

M. Gorgerat 026 662 48 68

P083 - esTaVaYeR-Le-LaC/FR CHF 1’700’000.– Très bel immeuble locatif et comm. fin 17ème, comprenant divers locaux commerciaux et bureaux, 2 logements (4 pces+studio).Poss. d’aménager des appts suppl. Etat locatif théorique : ~Chf 130’000.-. M. Gorgerat 026 662 48 68

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MORGes Grand-Rue 25 021 804 17 30

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PaYeRne Rue de Lausanne 26 026 662 48 68

ROLLe Grand-Rue 12 021 822 08 60

YVeRDOn-Les-BaIns Rue du Casino 3 024 422 12 12

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P047 - ePaLInGes Dès CHF 707’000.– Les 5 derniers appartements de 3.5 à 6.5 pièces avec parking souterrain. Quartier résidentiel et familial ! Ecoles, commerces et transports publics à proximité. Le meilleur rapport qualité/prix de la région lausannoise. Chantier en cours !

surface comm. dès CHF 500’000.Apt. dès CHF 715’000.Projet de construction d’un immeuble mixte en PPE à proximité immédiate de la gare au cœur de la ville. Ouverture du chantier été 2012. En vente sur plans. 2 surfaces commerciales. 2 4 x 4.5pièces, 1x 3.5 pièces, 1x 2.5 pièces. P048 - GLanD

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P050 - La TOuR-De-PeILZ CHF 2’800’000.– Splendide propriété de 7 pces avec piscine et magnifique jardin arborisé. Totalement rénovée avec goût et matériaux de grande qualité. Potentiel d’extension dans les combles pour les amoureux de grandes surfaces. Quartier résidentiel et proche des commodités. Disponible de suite/à convenir. M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

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P053 - BeLMOnT-suR-Lausanne Dès CHF 1’250’000.– La Promotion «Les Mûriers» se situe au-dessus du lieu dit « En Arnier». 4 villas jumelles de construction contemporaines. Surface de 194 m2 habitables sur parcelle jouissant d’une magnifique vue sur le Lac léman et les Alpes. Contactez-nous pour une visualisation du terrain. M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

P054 - BeLMOnT-suR-Lausanne Dès CHF 1’285’000.– La promotion « La Lisière » se situe dans un écrin de verdure à proximité du Signal de Belmont. Construction de 4x2 villas jumelles de 6 pièces d’env. 208 m2 habitables, dont le chantier est en cours. Pour certaines, finitions encore au choix du preneur et donc une possibilité d’occupation dans les mois à venir. M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

P055 - PuLLY Prix sur demande Magnifique appt. en duplex de 6.5 pces dans un immeuble moderne située dans un quartier résidentiel clame et verdopyant. Splendide vue sur le Lac. Volumes généreux et luminosité garantie.

P056 - FROIDeVILLe CHF 1’290’000.– Magnifique villa familiale de 6,5 pièces avec studio indépendant, belle terrasse et jardin d’env. 900 m2. Quartier «villas» très calme et verdoyant, vue dégagée sur la campagne. Maison en parfait état. Une visite s’impose!

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P057 - MORGes CHF 590’000.– Appartement traversant Est-Ouest de 3 pièces au 5ème étage. Surface PPE de 78 m2. Ce logement jouit à l’Est d’une belle échappée sur le Lac et depuis le balcon Ouest une vue bucolique sur les champs et vignes.

P058 - Le senTIeR CHF 795’000.– Petit immeuble locatif de 3 logements. Situation dominante, belle vue depuis les étages, échappée Lac. Environnement calme et verdoyant. A 500 m. de la gare. Rendenment net de 9.69%!

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P059 - PuLLY Prix sur demande Appartement de 7,5 pièces d’env. 210 m2 PPE. Situation unique, vue dégagée sur le Lac et les Alpes. Grandes possibilités de modifications de la distribution intérieure. 2 pl. de parc doubles in. comprises. Objet rare ! Une visite d’impose. M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

P060 - VILLaRs-sTe-CROIX CHF 1’750’000.– Villa (rénovée en 2011) composée de 2 logements de 5,5 pièces (127 m2) et 2,5 pièces (54 m2). 2 places de parc extérieures, un couvert pour 2 voitures, un grand jardin arborisé situé au sud de la parcelle ainsi qu’un garage complètent ce bien. M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

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P061- ePaLInGes CHF 1’095’000.– Villa mitoyenne de 7 pièces, surface utile de 245 m2, avec garage box double et grand jardin. Située dans un quartier résidentiel à proximité de la forêt et des terrains de sports. Travaux à prévoir.

P062 - BLOnaY CHF 1’030’000.– Appartement de 5,5 pièces d’une surface PPE d’env. 125 m2, en parfait bon état. Echapée sur le Lac. 2 Places de parc intérieures en sus. A VISITER ABSOLUMENT¨ !

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P063 - aTTaLens CHF 950’000.– Splendide villa individuelle de 6,5 pièces sur 2 niveaux située dans un quartier calme et résidentiel, à 5 minutes à pied des commerces et des écoles. Grand jardin clôturé, possibilité de construire une piscine. Cabanon de jardin et Garage-box attenant. M. Liardet 021 321 77 70

P064 - ePaLInGes CHF 830’000.– Situé au rez-de-chaussée avec une orientation Ouest-Est, ce bel appartement de 4,5 pièces est situé sur les hauts d’Epalinges dans un quartier entouré de forêt, hors de toute nuisance. Garage-box en sus.

P067 - BeX CHF 595’000.– Villa mitoyenne de 5-6 pièces en duplex d’en2 viron 140 m , entièrement excavée. Deux garages compris. Une piscine chauffée se trouve à quelques mètres de la maison avec douches, vestiaires, WC-lavabo et sauna : prix de vente en sus à CHF 135’000.-. M. Liardet 021 321 77 70

P068 - BeX CHF 901’000.– Bel appartement de 5.5 pces dans les combles d’une magnifique demeure, rénovée en 2009. Au centre de Bex avec très beau parc arborisé et fermé. Cour intérieure et très large dégagement sur les Dents-du-Midi. Situation tranquille et ensoleillement. Toutes facilités accessibles à deux pas. M. Liardet 021 321 77 70

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P065 - ePaLInGes CHF 1’420’000.– Splendide villa mitoyenne de 5.5 pièces d’env. 2 140 m dans un des quartiers les plus prisés d’Epalinges à 5 minutes à pied du métro. Maison comprenant un très beau jardin privatif, environnement résidentiel et paisible. Parking sous couvert et exérieur et local de rangement. M. Liardet 021 321 77 70

P066 - ePaLInGes CHF 760’000.– Petite villa-chalet située sur une parcelle de 2 700 m . Vue magnifique sur le lac et les alpes. Plusieurs terrasses et balcons permettent de profiter pleinement du soleil. Rénovations à prévoir, ainsi qu’un éventuel agrandissement de cette maison datant des années 50. Une place de parc int. comprise. M. Liardet 021 321 77 70

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P069 - LaC TaneY - MIeX CHF 2’200’000.– A 25 km de Montreux - Refuge du Grammont comprenant un restaurant de 60 places avec 19 chambres d’hôtes (35 lits) et 2 dortoirs (87 lits). Possibilité d’acquérir en sus, le petit chalet de 135 m2 attenant . Vue spectaculaire sur les sommets des Jumelles, du Grammont et du col du Taney. M. Liardet 021 321 77 70

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P070 - TReLeX CHF 1’890’000.– Charmante villa individuelle de 5 pièces construite de plain-pied, d’une surface de ~159 m² hab, sur belle parcelle de ~1’186 m² avec piscine et jacuzzi. Vue dégagée sur lac, Alpes et Jura. Garage double.

P071 - sT-PReX CHF 1’850’000.– Quartier résidentiel, jolie maison contemporaine composée de 2 appart. de 3.5 pièces. Surf. ~212 m ² hab. Jardin avec étang. Possibilités d’agrandissement.

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P075 - eTOY CHF 1’350’000.– Belle maison contigüe de 6 pièces, environ 180 m2. Elle est située dans un cadre de verdure avec une magnifique vue sur le lac et les Alpes. Garage double.

P076 - Dans Les HauTs De MORGes CHF 2’390’000.– Villa individuelle de 6 pièces, en ossature mixte, entièrement rénovée en 2012, avec piscine chauffée. Vue panoramique sur le lac et les Alpes.

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Colombier CHF 985'000.– (Réf. 12349 -P103) A saisir : dernier appartement en triplex de 3.5 pces au rez, d’une surface de 158 m² hab., offrant 3 ch., un salon avec possibilité de mettre une cheminée, une terrasse et un joli jardin privatif. Un bien rare à ne pas manquer ! Domicim Morges : 021 804 70 90

Prangins CHF 1’610'000.– (Réf. 15827 - P269) Charmante villa de 6.5 pièces avec 4 chambres, un séjour/ salle à manger avec cheminée, un bureau, une cuisine rénovée en 2006 et 3 salles d’eau. Sous-sol aménagé, joli jardin et situation idéale à 3 minutes de Nyon. Domicim Nyon : 022 994 20 80

Le Mont-sur-Lausanne Dès CHF 1'290'000.– (Réf. 12961 - P021) Magnifiques villas neuves de 6.5 pièces, 160 m² pondérés. Avec jardin et terrasse. A 10 minutes seulement du centre de Lausanne. Garage et place de parc extérieures inclus. Plus que deux lots disponibles. Domicim Lausanne : 021 213 70 40

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Gland CHF 1’150'000.– (Réf. 14796 - P270) Bel attique de 5.5 pièces à distance de marche de toutes les facilités. Environ 160 m², à l’état de neuf, ce duplex bénéficie de 4 chambres, séjour, cuisine, dans un décor alliant cachet et modernité. 2 pl.parc. Domicim Nyon : 022 994 20 80

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Givrins CHF 1’950’000.– (Réf. 13527 - P271) Maison de 7.5 pièces à rénover sur une superbe parcelle de plus de 2’000 m². Le jardin offre une piscine et une belle vue sur le Jura. Un environnement calme et intime dans un écrin de verdure à 10 min de Nyon. Domicim Nyon : 022 994 20 80

Belmont-sur-Lausanne CHF 775'000.– (Réf. 15300 - P023) Appartement au 1er étage de 4.5 pièces avec balcon, 109 m² pondéré situé dans un environnement calme et bucolique. A seulement 10 min. du centre de Lausanne. Commodité à proximité. Garage box inclus. Domicim Lausanne : 021 213 70 40

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Montagny-près-Yverdon CHF 1'240'000.– (Réf. 1442 - P112) Magnifique villa de 5.5 pièces composée d’un séjour avec cheminée (récup. de chaleur), une grande terrasse et un jardin aménagé et clôturé. 1 couvert à voiture et 6 places de parcs. Domicim Yverdon : 024 423 40 83

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Blonay CHF 980'000.– (Réf. 12426 - P006) Appartement neuf de 4 pièces, étage, balcon. Finitions au gré du preneur. Proximité immédiate des commodités et écoles. Idéal pour une famille. Parking en sus.

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Chamby CHF 1'590'000.– (Réf. 15161 - P038) Située dans un quartier résidentiel, cette villa de 6.5 pièces d’une surface généreuse de 230 m² bénéficie d’une vue imprenable sur le lac. Une piscine et un barbecue couvert compris. Rénovations à prévoir. Domicim Montreux : 021 966 89 51

La Tour de Peilz CHF 1'535'000.– (Réf. 15011 - P007) Appartement lumineux d’environ 172 m², très contemporain. Immeuble construit en 2011 avec des matériaux de qualité. Ce dernier se distingue par son originalité et son esthétisme. Annexe en sus. Domicim Vevey : 021 925 00 60

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Blonay CHF 1'200'000.– ((Réf. 15225 - P111) Appartement familial d’environ 171 m², avec beaux espaces et lumineux. Balcon. Au centre de Blonay et proche des commodités et écoles. Parking en sus. A visiter absolument ! Domicim Vevey : 021 925 00 60

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Situé aux portes de Nyon, à 7 minutes de l’axe autoroutier de Signy-Nyon, cet appartement neuf, label Minergie, séduit par sa conception très pratique et ses finitions de très bon goût. Esprit contemporain pour ce 3.5 pièces qui offre un hall d’entrée, un séjour avec cuisine d’angle ouverte, 2 chambres à coucher avec armoires intégrées, 1 WC visiteurs et 1 salle de bains avec colonne lave-sèche linge. Balcon-loggia 16 m2, une cave, 2 places de parc intérieures.

Maison jumelle de standing d’env. 500 m2, dans ancienne ferme villageoise entièrement rénovée. Grande cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour avec cheminée, six chambres à coucher (dont deux suites), quatre salles de bains et un grand bureau. Piscine intérieure, jardin et un garage. Idéal pour une famille, environnement calme, proche de toutes commodités, écoles et transports en commun.

Entre Morges et Lausanne, dans un environnement verdoyant, cet attique de 115 m2 conçu dans un esprit loft vous propose un séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, 3 salles d’eau. Très lumineux. Il offre une grande terrasse privative de 30 m2 sur le toit avec accès direct depuis l’appartement. Vue sur le Jura. Aménagements intérieurs au choix du preneur. Cave et place de parc intérieure.

A 5 minutes d’Yverdon-les-Bains et à proximité des écoles, commerces et transports en commun, promotion de 28 logements en PPE répartis dans 6 petits immeubles comprenant chacun 3 niveaux. Cadre de vie agréable. Constructions répondant aux critères minergie. Lots disponibles : 1 pièce à 5.5 pièces. Caves, places de parc intérieures en sus. 3 locaux de bricolage à vendre séparément.

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Vaste propriété du 19ème de 10.5 pièces d’une surface habitable de 345 m2. Entièrement rénovée. Environnement exceptionnel, sur les quais, avec place d’amarrage.

Propriété individuelle de 6.5 pièces d’une surface habitable de 315 m2. terrasse orientée plein sud. Quartier résidentiel calme.

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Rolle

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Magnifique maison individuelle de 5,5 pièces, 170 m2, 3 chambres, beaux volumes, très lumineuse, grande terrasse et jardin. Parfait état d’entretien, située à proximité du centre et des commodités. CHF. 1’890’000.-

9 4 appartements du studio au 5,5 pièces construction de qualité, finition au gré du preneur, proche commodités, À 2 min. du centreville de Nyon. Livraison automne 2012. Dès CHF. 835’000.-

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Magnifique maison individuelle de 5,5 pièces, 170 m2, beaux volumes, très lumineuse, 3 chambres, grande terrasse, jardin, parfait état d’entretien, situé à proximité du centre et des commodités. CHF. 4’500.-

Founex TION OCA

Au cœur du village, 4 appartements neufs de 2 à 4,5 pièces dans résidences de haut standing, environnement de vie calme et plaisant, avec balcons et places de parcs. Disponibles de suite Dès CHF. 3’450.-

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le mont-suR-lausanne

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appartement de 4.5 pièces d’une surface pondérée de Vaste appartement en attique de 3.5 pièces d’une surface 115 m2 avec terrasse. labélisé minergie. Résidence de habitable d’environ 127 m2. entièrement rénové en 2011. standing proche de toutes commodités. livraison noël 2012. Quartier résidentiel proche de toutes commodités.

Villa individuelle de 6.5 pièces d’une surface habitable de 250 m2 avec jardin. entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Quartier résidentiel et familial à l’abri de toute nuisance.

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Blonay

Propriété villageoise du XVIIème siècle de 6.5 pièces d’une surface habitable de 190 m2 avec jardin. entièrement rénovée en 2011. Cachet incomparable.

lumineux appartement de 4.5 pièces d’une surface habitable de 112 m2 avec balcon et bow-window. orienté sud-est. Proche de toutes commodités et à 500 m du lac.

Villa individuelle de 6 pièces d’une surface habitable de 150 m2. Quartier résidentiel calme, proche de toutes commodités. Parcelle de 1’384 m2.

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BRent

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lumineux studio d’une surface habitable de 36 m2. Vue panoramique et accès privilégié au lac. Place de parc extérieure comprise.

appartements de 2.5 et 4.5 pièces d’une surface habitable de 56 et 131 m2. situation calme, sans nuisance, proche de toutes commodités. Place de parc intérieure comprise.

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Pully Charmant appartement 3 ½ pièces Dans une petite copropriété de 7 appartements, en attique, charmant appartement de 3 ½ pièces, 104 m2, profitant d’une jolie vue sur le lac. Verdure et tranquillité. Réf. web : 12-111-14

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Marin Appartement-villa de 5 ½ pièces • Au centre du village • Ecoles, transports publics sur place • Jardin / buanderie privative • 150 m2 surface habitable Fonds propres nécessaires : 170’000.– Mensualités bloquées 5 ans : 1’200.– Charges et fond de rénovation compris

Geneveys-sur-Coffrane Appartement-villa de 5 ½ pièces • Appartements neufs de 160 m2 • Choix des matériaux • Jardin / buanderie privative • Ecoles, transports publics sur place Fonds propres nécessaires : 120’000.– Mensualités bloquées 5 ans : 1’000.– Charges et fond de rénovation compris

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