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La Riviera fait toujours autant rêver P. 4

N°136 | du 13 JUIN AU 11 JUILLET 2012

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SOMMAIRE | 3

MAGAZINE

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Reportage

REPORTAGE | 5

La RivieRa fait toujouRs autant RêveR

s’il fallait citer un seul handicap dans la région, il aurait trait à la mobilité. alexandre Gauthier-jaques plaide pour de grands travaux améliorant l’accès aux différentes zones de la Riviera et facilitant le transit. et de déplorer notamment l’impossibilité d’utiliser du matériel roulant à deux étages sur la ligne de train entre Lausanne et vevey. un état de fait qui aura toutefois changé en décembre 2012, annoncent les Cff. Le directeur de la Caisse d’epargne Riviera s’en félicite. « Mais c’est surtout le réseau interne à la Riviera qui est et sera un vrai problème en cas de développement urbain, » ajoute-t-il. Le défi, affirme en substance alexandre Gauthier-jaques, réside dans l’aménagement des lignes ferroviaires, telles que celles du vevey-BlonayLes Pléiades. Les lignes de bus et l’accès en voiture au centre des villes de la Riviera font également partie de la réflexion urbanistique en cours. © Montreux-vevey tourisme

sont difficilement disponibles. Le marché de la location souffre particulièrement de ce manque de logements: « nous peinons à satisfaire la demande sur ce marché. Ce qui est rare est cher, » précise encore Philippe furer.

Situation idyllique et prix élevés, la rareté se paie dans cette région parmi les plus attractives de Suisse. Mais c’est justement le caractère exceptionnel de la Riviera qui confère une stabilité certaine à un marché immobilier qui est également loin d’être saturé. La Riviera vaudoise demeure l’une des régions les plus attirantes de suisse. Mais qu’est-ce qui focalise ainsi la demande en biens immobiliers dans cette région de l’arc lémanique ? « C’est d’abord la sublime beauté du site, explique Philippe furer, président de furer s.a. il faut ajouter à cela une qualité de vie de premier ordre. » situation pittoresque au bord du lac Léman, panorama grandiose, avec notamment les vignobles de Lavaux, récemment inscrits au Patrimoine Mondial de l’unesco, bonne desserte en transports publics, offre en hautes écoles réputées, cliniques réputées et d’hébergements médico-sociaux de qualité, présence durable et implantation de grands groupes internationaux, aéroport international à moins de cent kilomètres, montagnes toutes proches et proximité avec la france et l’italie, offre culturelle riche et variée, les atouts de la Riviera vaudoise sont considérables. Conséquence : les objets mis en vente ne sont pas suffisants et les prix ont suivi une ascension constante ces dernières années, pour atteindre un plafond. De plus, les terrains

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Spécial Riviera 24 Genève 31 Vaud 77 Fribourg 84 Neuchâtel 87 Valais 104 Montagne 12

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il n’y a pourtant pas lieu de désespérer, loin s’en faut. « il y a encore du potentiel, le marché n’est pas saturé, observe alexandre Gauthier-jaques, directeur de la Caisse d’epargne Riviera. La région dispose encore de nombreuses surfaces disponibles, dont celles qui pourraient changer d’affectation. en ville, il y a du potentiel, si l’on tient compte également de la possibilité de rehausser des bâtiments. » et de constater aussi que les régions situées plus en hauteur pourraient présenter des espaces constructibles. Le déséquilibre entre offre et demande, qui a contribué à la hausse des prix, ne présente toutefois pas de risque de surchauffe. « Qu’il y ait une forte activité, cela ne fait aucun doute, » reconnaît alexandre Gauthierjaques. Mais les banques jouent leur rôle de garde-fou, en conseillant bien leurs clients et en ne participant pas à la surévaluation des biens immobiliers. » La prudence ambiante a un impact sur les conditions de financement. Les objets neufs ne sont par exemple pas à la portée de tous : « Les banques sont plus réticentes maintenant, constate Philippe furer, de sorte que seules des personnes disposant de moyens importants y ont accès. » Plus attentifs aux capacités financières de leurs débiteurs, les établissements bancaires s’efforcent de répondre aux exigences croissantes de la finma, le surveillant des marchés financiers. Mais c’est moins la Riviera vaudoise que les régions excentrées qui pourrait souffrir de ces contraintes. ses atouts demeurent inchangés, constituant ainsi un socle durable, qui éloigne la menace d’une brusque dévaluation de la valeur des logements en cas de fléchissement de la demande. Parmi les particularités de la Riviera, il faut encore citer les finances publiques saines des communes, qui investissent notamment dans les équipements sportifs et de divertissements, ainsi que dans les services à la population et aux entreprises qui sont d’un haut niveau de qualité.

Réputés élevés, les prix de l’immobilier dans la Riviera s’établissent comme suit, selon les chiffres de Wüest & Partner : une grande partie des propriétés par étage (PPe) sont proposées à 8300 francs le mètre carré dans la région de vevey. Quelques exemples par commune : a Corseaux, il faut compter 10 100 francs par mètre carré. a Montreux, toujours dans la catégorie PPe, l’offre est établie à 8500 francs, tandis qu’à vevey elle se situe à 7650 francs. Pour les villas, le prix au mètre carré est à 8000 francs dans la région de vevey. a Corseaux, il se situe à 9000 francs le mètre carré. Montreux est à 8100 francs le mètre carré et vevey à 7400 francs le mètre carré. et enfin, dans la région de vevey, il faut compter 810 000 francs pour acquérir un objet moyen dans la catégorie PPe et 1 198 000 francs en moyenne pour une villa. Ces modèles se situent, bien entendu, dans une fourchette hors luxe. La tendance à la migration dans les régions périphériques se traduit désormais par une hausse des prix dans la veveyse fribourgeoise et dans le Chablais. Dans la région d’aigle, toujours selon les chiffres de Wüest & Partner, un appartement en PPPe villa se négocie en moyenne à 717 000 francs. Pour une villa moyenne, il faut compter 831 000 francs.

Paroles d’experts Blog Finance

Prochain numéro le 11 Juillet 2012

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4 | REPORTAGE

La Riviera fait toujours autant rêver

Situation idyllique et prix élevés, la rareté se paie dans cette région parmi les plus attractives de Suisse. Mais c’est justement le caractère exceptionnel de la Riviera qui confère une stabilité certaine à un marché immobilier qui est également loin d’être saturé. La Riviera vaudoise demeure l’une des régions les plus attirantes de Suisse. Mais qu’est-ce qui focalise ainsi la demande en biens immobiliers dans cette région de l’arc lémanique ? « C’est d’abord la sublime beauté du site, explique Philippe Furer, président de Furer S.A. Il faut ajouter à cela une qualité de vie de premier ordre. » Situation pittoresque au bord du lac Léman, panorama grandiose, avec notamment les vignobles de Lavaux, récemment inscrits au Patrimoine Mondial de l’Unesco, bonne desserte en transports publics, offre en hautes écoles réputées, cliniques réputées et d’hébergements médico-sociaux de qualité, présence durable et implantation de grands groupes internationaux, aéroport international à moins de cent kilomètres, montagnes toutes proches et proximité avec la France et l’Italie, offre culturelle riche et variée, les atouts de la Riviera vaudoise sont considérables. Conséquence : les objets mis en vente ne sont pas suffisants et les prix ont suivi une ascension constante ces dernières années, pour atteindre un plafond. De plus, les terrains

REPORTAGE | 5

S’il fallait citer un seul handicap dans la région, il aurait trait à la mobilité. Alexandre Gauthier-Jaques plaide pour de grands travaux améliorant l’accès aux différentes zones de la Riviera et facilitant le transit. Et de déplorer notamment l’impossibilité d’utiliser du matériel roulant à deux étages sur la ligne de train entre Lausanne et Vevey. Un état de fait qui aura toutefois changé en décembre 2012, annoncent les CFF. Le directeur de la Caisse d’Epargne Riviera s’en félicite. « Mais c’est surtout le réseau interne à la Riviera qui est et sera un vrai problème en cas de développement urbain, » ajoute-t-il. Le défi, affirme en substance Alexandre Gauthier-Jaques, réside dans l’aménagement des lignes ferroviaires, telles que celles du Vevey-BlonayLes Pléiades. Les lignes de bus et l’accès en voiture au centre des villes de la Riviera font également partie de la réflexion urbanistique en cours. © Montreux-Vevey Tourisme

sont difficilement disponibles. Le marché de la location souffre particulièrement de ce manque de logements: « Nous peinons à satisfaire la demande sur ce marché. Ce qui est rare est cher, » précise encore Philippe Furer. Il n’y a pourtant pas lieu de désespérer, loin s’en faut. « Il y a encore du potentiel, le marché n’est pas saturé, observe Alexandre Gauthier-Jaques, directeur de la Caisse d’Epargne Riviera. La région dispose encore de nombreuses surfaces disponibles, dont celles qui pourraient changer d’affectation. En ville, il y a du potentiel, si l’on tient compte également de la possibilité de rehausser des bâtiments. » Et de constater aussi que les régions situées plus en hauteur pourraient présenter des espaces constructibles. Le déséquilibre entre offre et demande, qui a contribué à la hausse des prix, ne présente toutefois pas de risque de surchauffe. « Qu’il y ait une forte activité, cela ne fait aucun doute, » reconnaît Alexandre GauthierJaques. Mais les banques jouent leur rôle de garde-fou, en conseillant bien leurs clients et en ne participant pas à la surévaluation des biens immobiliers. » La prudence ambiante a un impact sur les conditions de financement. Les objets neufs ne sont par exemple pas à la portée de tous : « Les banques sont plus réticentes maintenant, constate Philippe Furer, de sorte que seules des personnes disposant de moyens importants y ont accès. » Plus attentifs aux capacités financières de leurs débiteurs, les établissements bancaires s’efforcent de répondre aux exigences croissantes de la Finma, le surveillant des marchés financiers. Mais c’est moins la Riviera vaudoise que les régions excentrées qui pourrait souffrir de ces contraintes. Ses atouts demeurent inchangés, constituant ainsi un socle durable, qui éloigne la menace d’une brusque dévaluation de la valeur des logements en cas de fléchissement de la demande. Parmi les particularités de la Riviera, il faut encore citer les finances publiques saines des communes, qui investissent notamment dans les équipements sportifs et de divertissements, ainsi que dans les services à la population et aux entreprises qui sont d’un haut niveau de qualité.

Réputés élevés, les prix de l’immobilier dans la Riviera s’établissent comme suit, selon les chiffres de Wüest & Partner : Une grande partie des propriétés par étage (PPE) sont proposées à 8300 francs le mètre carré dans la région de Vevey. Quelques exemples par commune : A Corseaux, il faut compter 10 100 francs par mètre carré. A Montreux, toujours dans la catégorie PPE, l’offre est établie à 8500 francs, tandis qu’à Vevey elle se situe à 7650 francs. Pour les villas, le prix au mètre carré est à 8000 francs dans la région de Vevey. A Corseaux, il se situe à 9000 francs le mètre carré. Montreux est à 8100 francs le mètre carré et Vevey à 7400 francs le mètre carré. Et enfin, dans la région de Vevey, il faut compter 810 000 francs pour acquérir un objet moyen dans la catégorie PPE et 1 198 000 francs en moyenne pour une villa. Ces modèles se situent, bien entendu, dans une fourchette hors luxe. La tendance à la migration dans les régions périphériques se traduit désormais par une hausse des prix dans la Veveyse fribourgeoise et dans le Chablais. Dans la région d’Aigle, toujours selon les chiffres de Wüest & Partner, un appartement en PPPE villa se négocie en moyenne à 717 000 francs. Pour une villa moyenne, il faut compter 831 000 francs.

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8 | PAROLES D’EXPERTS

PAROLES D’EXPERTS | 9

Horizon 2020 : vers une Suisse de propriétaires ? La Suisse connaît actuellement le taux de propriétaires le plus faible d’Europe malgré la plus forte progression de son histoire enregistrée lors des 10 dernières années. Un pays comme la Norvège, comparable sur plusieurs niveaux à la Suisse, comporte 76% de propriétaires, contre 2 fois moins en Suisse (38%). Le canton de Vaud en la matière fait figure de mauvais élève avec un taux avoisinant les 30%. Pourtant, les ménages Suisses sont les plus riches du monde, leurs revenus sont très élevés et les conditions macroéconomiques sont saines (Etat peu endetté en comparaison internationale, système bancaire solide, économie et industrie très compétitives). Les prix de l’immobilier sont maintenus à un niveau élevé par une forte demande et par une incapacité des promoteurs à faire face à cette demande.

Si les sujets habituels comme l’inadéquation de l’aménagement du territoire, les lenteurs administratives, la multiplication des règlements et des contraintes imposées par le politique sont relativement bien intégrés par les promoteurs, ils doivent maintenant composer avec des nouvelles mesures qui cherchent à contenir la demande dans les zones potentiellement en surchauffe au niveau des prix.

10% d’avoir LPP maximum pour les fonds propres dès juillet 2012 Il ne fait pas l’ombre d’un doute que si les caisses de pension présentaient un taux de couverture de +100% comme la normale le voudrait (par exemple en ayant investi plus dans l’immobilier et moins sur les marchés financiers volatils), des mesures visant à limiter les retraits comme celles du 10% maximum de fonds propres LPP ne seraient certainement pas introduites aujourd’hui.

Ces mesures sont incompréhensibles pour les jeunes, car l’immobilier représente la meilleure couverture possible contre l’inflation et demeure l’un des placements offrant le meilleur rapport de rendement/risque sur les 50 dernières années. En cas de surchauffe locale passagère des prix, Il appartient au bailleur de fond que d’apprécier la valeur du bien remis en gage et de déterminer face à chaque situation le montant maximal à prêter. A rappeler que les avoirs LPP font partie de la fortune privée de chacun, des impôts à titre individuels sont prélevés à chaque retrait, et le fait que l’Etat décide à la place de l’individu de l’utilisation de ses avoirs privés n’est pas en ligne avec les principes fondamentaux qui ont fait la force et la compétitivité de l’économie Suisse. Glauser & Lemania Group 58, Av. Clos d’Aubonne 1814 La Tour-de-Peilz

William et Michaël Glauser lors de leur présentation annuelle sur le sujet, Montreux Glauser & Lemania Group Pour tout complément d’information, Glauser & Lemania Group w.glauser@glauser-gcg.com m.glauser@lemaniagroup.com

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10 | BLOG

La crise du logement en Suisse romande La Suisse romande et l’arc lémanique en particulier bénéficient d’une forte attractivité qui favorise la saturation du marché locatif. Faut-il dès lors prôner la décroissance ? Certainement pas. En effet, la crise du logement actuelle est due en partie à la thésaurisation des parcelles à bâtir et à de multiples obstacles administratifs et juridiques. Selon une étude de l’Office fédéral du logement (OFL) relative à la libre circulation des personnes et le marché du logement en Suisse occidentale, évolution en 2010, la plupart des régions de Suisse romande se trouvaient en 2010 dans un état de pénurie quantitative en matière de logements locatifs. Cette pénurie s’est aggravée en 2010 et est toujours d’actualité. L’OFL relève que la saturation du marché locatif paraît favorisée par le dynamisme et l’attractivité économique de l’arc lémanique qui entraînent aussi un besoin de personnel hautement qualifié qui est satisfait en grande partie par l’immigration. D’un côté, la Suisse romande dispose d’une certaine attractivité en termes de fiscalité, de conditions de vie et d’infrastructures, ce qui favorise la croissance. D’un autre côté, l’aménagement du territoire et l’urbanisme impliquent certaines contraintes qui pourraient limiter cette croissance, voire la stopper. Aussi, se pose la question centrale de l’adéquation de ces deux paramètres, à savoir la volonté de croissance et les contraintes en matière de développement territorial. Des multinationales vont réfléchir à deux fois avant de s’installer sur l’arc lémanique si elles ne disposent pas, pour leurs employés, de logements. Selon l’aperçu du marché de logement de mai 2012 de l’OFL, le taux de logement vacant en Suisse gravite autour de 1 % depuis 2003 (en terre vaudoise, il se monte à 0,5 %, bien en-dessous du taux de 1,5 % qui est la limite d’un marché équilibré). En outre, selon une étude de i Consulting, société vaudoise de conseil en immobilier, intitulée « logements vaudois : analyse de la pénurie », les tensions sur le marché du logement devraient durer encore quelques années en terre vaudoise. Les futures habitations qui pourront être créées en conformité du nouveau plan directeur cantonal (adopté en 2007) n’arriveront sur le marché et en quantité importante que vers 2018, voire 2020. Dans l’intervalle, les nouvelles constructions de logements ne pourront se réaliser que sur la réserve de terrains à bâtir effectivement mobilisables à court terme. Cependant, selon i Consulting, l’ensemble des parcelles à bâtir n’est pas réellement disponible sur le marché. En effet, le développement de ces parcelles est freiné, à plus ou moins long terme, par la thésaurisation ainsi que par les blocages administratifs et juridiques. Frédéric Dovat Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ( U SPI Suisse ) Route du Lac 2, 1094 Paudex. Tél.: 021 796 33 00. Web : www.uspi-suisse.ch

C’est le lieu de rappeler que la thésaurisation est la conservation d’un terrain en zone à bâtir sans l’intention d’exploiter ce potentiel constructible. Il ne sera donc pas cédé ou bâti en vue de son développement. Selon l’étude de i Consulting, le taux de thésaurisation auprès des propriétaires particuliers atteint 80 % et celui des propriétaires non particuliers (à savoir les collectivités publiques, les entreprises ou les investisseurs institutionnels) 10 %, soit un taux moyen de 65 %. Cette importante différence entre ces deux taux peut s’expliquer par le fait que les particuliers souhaitent conserver leur terrain pour des raisons patrimoniales ou pour préserver une utilisation actuelle de leur parcelle. Quant aux propriétaires non particuliers, le fait que des zones vertes en mains de la collectivité publique se trouvent en zone constructible et qu’elles le resteront peut expliquer le taux de thésaurisation de 10 %. S’agissant des blocages administratifs et juridiques, l’étude de i Consulting démontre que la longueur et la complexité des procédures administratives et judiciaires contribuent à freiner la construction de logements. Il faut trop de temps pour qu’un projet aboutisse et cela induit aussi une hausse des coûts. Enfin, la surélévation des bâtiments existants pourrait permettre dans des villes comme Lausanne ou Genève qui manquent de surfaces de terrain disponible de pallier à une certaine pénurie de logements. Cette idée peut paraître séduisante dans la mesure où elle augmente de manière importante la surface de plancher constructible mise à disposition sur le marché. Toutefois, la mise en œuvre de la surélévation reste peu pratiquée dès lors qu’elle est peu rentable. Elle implique en effet des contraintes techniques importantes et financièrement, l’opération est lourde. En outre, cette technique s’avère virtuellement impossible dans les immeubles constitués en PPE. Face à de tels constats, il paraît opportun d’agir. Aussi, c’est à raison que la société i Consulting envisage à court terme, soit le temps d’adopter des mesures et deux années pour la construction, des incitations qui pourraient être mises en place afin que les propriétaires développent leurs parcelles à bâtir. A moyen terme, à savoir des mesures qui déploieraient leurs effets après quatre ou cinq ans, il pourrait être envisagé l’accélération de la mise en œuvre de certains plans d’aménagement ou la création de nouvelles zones à bâtir.

Finance | 11

L’épargne-logement pour éviter une baisse du marché immobilier ? - Obligation de financer 10% de la valeur de gage en fonds propres hors LPP (retrait et nantissement) Cette limitation d’utilisation des fonds de la caisse de pension, contraint donc les futurs propriétaires à disposer d’autres sources de fonds propres, soit pour la majeure partie d’entre eux, du cash. La plupart des futurs propriétaires réalisent de l’épargne. Une fois que la déduction fiscale maximale du 3ème pilier est atteinte, il serait précieux de pouvoir encore déduire le solde de son épargne. Actuellement, il n’y a aucun moyen d’y parvenir. L’initiative épargne-logement serait donc bienvenue.

Par Stéphane Defferrard & Stéphane Lanz, administrateurs de DEFFERRARD & LANZ SA conseils en financement immobilier. Le 11 mars dernier, le peuple et les cantons ont voté contre l’initiative émanant de la Société suisse pour l’épargnelogement. Sans être exhaustif, cette initiative proposait de défiscaliser l’épargne destinée à constituer des fonds propres pour une acquisition en résidence principale. Cette déduction fiscale était plafonnée à 15’000 francs par an pour une personne seule, 30’000 francs pour un couple et ne concernait que les impôts communaux et cantonaux. D’autres déductions concernant les travaux destinés à réduire les déperditions thermiques étaient également proposées dans cette initiative. La seconde initiative, lancée par HEV Schweiz (Société suisse des propriétaires fonciers), sera soumise à votation le 17 juin. Celle-ci prévoit l’instauration obligatoire de l’épargnelogement dans tous les cantons ainsi qu’une déduction qui toucherait, en plus des impôts communaux et cantonaux, l’impôt fédéral direct qui n’était pas concerné dans la première votation. La déduction fiscale sera plafonnée à 10’000 francs par an pour une personne seule, 20’000 francs pour un couple. Aucune autre déduction n’est prévue.

Un argument important des opposants à cette initiative, est que cette déduction fiscale va profiter à la classe de revenu moyenne voire supérieure. Il est important de préciser que si l’on veut devenir propriétaire de son logement, pour un prix d’achat de 500’000 francs, il est nécessaire d’avoir un revenu d’environ 85’000 francs annuels bruts. Nombre de ménages suisses gagnent ce revenu, mais bien souvent ils ne peuvent accéder à la propriété par manque de fonds propres. En conséquence, les possibilités de retrait de la caisse de pension sont restreintes, si l’épargne logement est refusée, il faudra pour ces ménages compter sur un héritage ou un gain à la loterie pour devenir propriétaire ! A l’heure où les établissements financiers durcissent les conditions d’octroi de prêts hypothécaires alors que les taux d’intérêts devraient augmenter à moyen terme, cette proposition, par ailleurs conforme à la Constitution fédérale qui précise que « La Confédération encourage … l’acquisition d’appartements et de maisons familiales destinés à l’usage personnel de particuliers… », ne serait-elle pas un bon moyen de permettre à de plus nombreux résidents suisses de devenir propriétaire ?

Indicateur des taux d’intérêt hypothécaire Type

09.05.2012

29.05.2012

Construction

1.07

1.06

Variable

1.90

Libor 3 mois

0.70

0.71

5 ans

Le 1er juin 2012, le Conseil Fédéral a pris des mesures contre la surchauffe immobilière. Les plus importantes sont :

1.20

1.04

10 ans

1.60

1.50

15 ans

1.89

2.00

- Possibilités pour la BNS d’activer un volant anticyclique vers les établissements financiers

20 ans

info@d-l.ch - www.d-l.ch

2.75 Source : www.d-l.ch

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Neuchâtel

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12 | Spécial RIVIERA

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Spécial RIVIERA | 19

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R295 - aux aVants s/Montreux Petit chalet individuel, 45 m2 environ, position dominante face à la Dent-de-Jaman et aux Rochers-de-Naye, bon ensoleillement, à 10 minutes à pied du funiculaire. 021 923 63 76 Fr. 280’000.–

R296 - lieffrens/friBourg Magnifique ferme de 1717 « Bellevue », 300 m2 habitable environ, classée monument historique. Entièrement rénovée. Vue étendue sur le Jura. Grange à transformer de 600m2 environ.Dès Fr. 2’150’000.– 021 923 63 76

R297 - Blonay Villa mitoyenne de 4,5 pièces, 150 m2 environ + 35 m2 pièce disponible, mais non habitable. Endroit bien ensoleillé, vue sur le lac et les Dents-du-Midi. Proche des 021 923 63 76 commodités.Fr. 1’190’000.–

R298 - tour-de-Peilz Villa individuelle de 5,5 pièces, 180 m2 environ. Endroit tranquille et ensoleille, proche des commodités.

R299 - Blonay Villa mitoyenne de 5-6 pièces, 160 m2 environ. Endroit tranquille et verdoyant, bien ensoleillé avec vue sur les Dentsdu-Midi. Proche des commodités et des communications. 021 923 63 76 Fr. 1’250’000.–

R300 - Montreux « Résidence Constellation », appartement de 4 pièces, 98 m2, balcon-terrasse 21 m2. Belle vue sur le lac et les montagnes. Proche des commodités. 021 923 63 76 Fr. 990’000.–

R301 - Pully Petite copropriété, appartement de 3,5 pièces, 100 m2 environ, deux balcons. Belle vue sur le lac. Tranquille.

R302 - VeVey Belle propriété de 10 pièces ou 2 appartements, 450 m2 environ, bon ensoleillement, vue sur le lac. Quartier résidentiel et tranquille 021 923 63 76 Fr. 4’400’000.–

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ANIÈRES

Immeuble de standing, magniﬁque 6 pièces de 172 m2 avec balcon. Vue imprenable sur la Cathédrale, ainsi que sur l’Eglise Russe. Objet de style avec cachet d’époque.

Situé au coeur du village d'Anières, appartement 134 m2 PPE, 5 pièces, avec balcon de 10 m2. Jardin de 86 m2, 2 boxes obligatoires en suppl. Vue sur le vignoble.

CHF 3’720’000.-

CHF 1’148’000.-

APPARTEMENT

Le vieux village d’onex protégé Le village d’onex est entouré par une urbanisation rapide. L’arrivée prochaine du tram s’accompagnera d’un développement important, avec une modifi cation durable du paysage communal. Face à cette réalité, certains élus demandent une inscription au patrimoine du vieux quartier. comme le rapporte la tribune de genève, la démarche trouve un écho favorable au Parlement. Reste à défi nir clairement ce qu’on entend par préservation du vieux village.

GRANGE-CANAL

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APPARTEMENT

LA COTE (VD)

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Etage élevé, bel appartement, traversant, 128 m2 PPE, loggia 5 m2, 5 pièces, séjour lumineux, 3 chambres, 3 salles d’eau,1 cave et 1 box. Chemin sans issue, calme absolu.

Villa individuelle de 180 m2 habitables + sous-sol. Parcelle de 900 m2. 2 chambres, 1 bureau, 2 salles de bains. Jardin avec piscine et jacuzzi. Vue sur le Lac Léman.

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Exceptionnel et Rare Magnifique appartement situé au 2e étage d’un immeuble neuf de haut standing offrant une surface de 211 m2 PPE + loggia de 18 m2. Salon/salle à manger, cuisine équipée, 2 grandes chambres, 2 salles d’eau. Box double en sus. Prix et notice sur demande

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GENÈVE | 25

26 | GENÈVE

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Agréable pied-à-terre à Malagnou • Beau 3 pièces de 110 m² • Salon donnant sur grand balcon • Cuisine équipée, chambre avec sdb • Proche du centre et bus. Box fermé Réf. 16191 Fr. 1’620’000.–

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Villa d’architecte • Villa familiale 4 chambres • Belle terrasse avec piscine • Magnifique espace de vie • Lumineux et résolument moderne Réf. 16110 Fr. 4’600’000.–

Espace et lumière • Attique de 223 m² en pignon • Terrasse de 186 m² • Orientation idéale et vue dégagée • 4 chbres avec 4 salles d’eau attenantes Réf. 15602 Fr. 4’250’000.–

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Charmante villa individuelle

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Villa familiale dans un cadre bucolique au cœur de la campagne genevoise. 230 m2 utiles : salon/salle-à-manger avec cheminée, cuisine ouverte, 4 chambres, 2 salles de bains, sous-sol aménagé. Ensoleillement maximal. Terrain clos et arboré de 1’000 m2. Couvert pour 2 voitures.

Proche du Parc Bertrand et des commodités, cet agréable studio, situé dans un immeuble résidentiel en étage élevé, propose une kitchenette fermée, un spacieux et lumineux séjour avec accès au balcon orienté au sud-est et sans vis-à-vis, et une salle de bains. Cave en annexe. Buanderie et local à vélos communs. CHF 680’000.− Réf. 16311

Belle maison «Genevoise» de 180 m2 située dans un secteur calme et résidentiel, à proximité des commodités. Cuisine équipée, vaste séjour avec cheminée, 4 chambres, 2 salles de bains, soussol aménagé. Terrasse couverte, magnifique parcelle ensoleillée, clôturée et arborée de 680 m² + terrain de 110 m2 en copropriété. CHF 2’300’000.− Réf. 16272

A 10 minutes de voiture de la ville, dans le charmant village de Corsier, cette villa de plain-pied de 173 m² comprend cuisine équipée avec coin repas, séjour/salle à manger séparé par une cheminée centrale, véranda chauffée, 3 chambres et 2 salles de bains. Parcelle arborée de 1’493 m² avec terrasse, atelier, garage. CHF 2’800’000.− Réf. 14955

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GRAND-SACONNEX

Villa des années ’30 rénovée en 2007. Parcelle de 916 m2, 1 living room avec cheminée, 1 salle à manger, 1 cuisine ouverte, 1 master bedroom avec dressing et sdb, 2 chambres et 2 sdb. 2 places de parking couvertes. RV385 PRIX SUR DEMANDE

Magnifique villa mitoyenne de 5 pièces dans un chemin privé, la villa se compose de 3 chambres, 3 salles de bains, et d’un sous-sol complètement aménagé avec entrée séparée. Garage pour 2 véhicules et un joli jardin exposé plein sud. RG1045 CHF 2’290’000.–

Entièrement rénové avec des matériaux nobles et de style contemporain, magnifique attique avec vue panoramique, env. 225 m2, très grande terrasse, 4 chambres à coucher, 2 salles de bains, toilette visiteurs, box, cave. RD602 CHF 2’390’000.–

CELIGNY

CHAVANNES-DE-BOGIS

BASSINS

Demeure du début du siècle située sur une parcelle de 12’000 m2 dominants le lac. Deux salons et cheminées, 1 cuisine, 1 bureau, 2 WC, 7 chambres, 2 sdb, 1 cave, 1 buanderie et 1 grande pièce. 550 m2 hab. RV384 PRIX SUR DEMANDE

Villa mitoyenne de 146 m2 hab. sur un terrain de 700 m2. 3 chambres, 1 salon avec cheminée, 1 cuisine ouverte avec plan de travail indépendant. Coin terrasse avec bbq en terre cuite, 1 piscine et un jardin. 2 places de parc. RV380 CHF 1’590’000.–

Propriété de 480 m2 hab., sur terrain de 3’284 m2. La villa se compose de 8 chambres, 1 salon avec cheminée, 1 salle à manger et 1 cuisine équipée. S’ajoute encore 1 terrasse 1 garage pour trois véhicules et 1 entrée avec parking. RV381 CHF 4’750’000.–

FOUNEX

ONEX

BURSINS

Dans un secteur prisé. Villa récente individuelle de 6 pièces offrant d’agréables volumes. Terrain clos et arboré de 1’000 m2 avec piscine. Fr. 2’100’000.−

Dans un environnement calme. Maison individuelle de 6 pièces offrant 300 m2 utiles. Jardin clos et paysagé de plus de 1’000 m2. Poss de construire une piscine. Fr. 2’590’000.−

VENTE SUR PLANS. Reste deux villas mitoyennes de plus de 165 m2 habitables. Environnement calme avec belle vue dégagée. A partir de Fr. 1’255’000.−

Genève +41 (0)22 807 33 44 Boulevard des Tranchées 8 geneve@verbel.ch

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VENTE SUR PLANS. Dans une maison de trois appartements, reste un appartement de 4,5 pièces avec balcon. Places de parc intérieures en sus.

VENTE SUR PLANS. Dans une maison, appartement de 5,5 pièces de 140 m2 habitables. Grande terrasse avec vue Lac. Deux places de parc en sous-sol.

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Fr. 1’380’000.−

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Au coeur de l’immobilier depuis 1926 ITE

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VANDOEUVRES. Proche des écoles privées et publiques, belle villa ind. « Genevoise ». 6 pièces, 185 m2 hab. + s-sol, grand séjour, belle véranda, 3-4 ch., bureau, salon-TV. Parcelle paysagée de 1’063 m2. Orientation Sud. FR 3´350´000.-

CHÊNE-BOURGERIES. A deux pas de l’Ecole Internationale, belle villa jumelle par garage en promotion. 365 m2 utiles y c. s-sol + combles aménagés, séjour avec cheminée, bureau, 4 chambres, 3 bains, salle de jeux, etc. FR 3’100’000.-

VANDOEUVRES. Dans quartier résidentiel calme, reste seulement 1 villa contemporaine jumelée par garage. 178 m2 hab. + s/sol de 130 m2, 3 à 5 chambres, 4 salles de bains, salle de jeux, fitness, etc. FR 3’470’000.-

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VEYRIER. Proche des commodités du village, grand duplex de 191 m2 hab. Vaste séjour avec cheminée, salle à manger séparée, cuisine équipée avec bar, 3 chambres, 2 bains, balcon. 2 parkings. FR 1’750’000.-

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THONEX. A l’abri des nuisances, villa jumelle de plainpied. 136 m2 hab. + s/sol, lumineux séjour avec cheminée, 4/5 chambres. Belle parcelle paysagée de 1’214 m2. Disponibilité à convenir. FR 2’550’000.-

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FLORISSANT. Au dernier étage d’un immeuble de standing, bel appartement attique de 7 pièces. 163 m2 hab., beau séjour avec cheminée, grande cuisine, 4 chambres, 2 bains. 2 grandes terrasses. 1 garage au sous-sol. FR 3’500’000.-

022 349 12 49 - www.stoffelimmo.ch - Route de Jussy 29 - 1226 Thônex - Genève

genève

GENEVE

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CARTIGNY

Sur la rive droite de Genève, proche de toutes commodités et à mi-chemin entre le centre ville et les institutions internationales, appartement d’environ 110 m2 PPE composé d’un grand séjour, d’une cuisine entièrement équipée, de trois chambres à coucher, d’une salle de bains et de toilettes séparées. Entièrement rénové en 2006. Grand balcon, doubles vitrages et cave. Possibilité de louer une place de parking.

Charmante maison villageoise répartie sur deux niveaux plus combles. La bâtisse se compose d’une cuisine agencée et équipée, d’un séjour avec cheminée, de deux salles d’eau, de deux chambres à coucher, d’un bureau, et d’un atelier pouvant être transformé en chambre à coucher. Combles pouvant être aménagées et cave voûtée. Travaux de remise en état à prévoir. Un jardin de 256 m2 complète ce bien.

Cette maison individuelle située dans un environnement calme se compose de sept pièces, dont un séjour avec cheminée et véranda, une cuisine équipée et trois chambres à coucher. Salle de jeu. Soussol avec accès indépendant. Bâtiment en bon état d’entretien, terrasse agrémentée d’un jacuzzi. Jardin permettant l’implantation d’une piscine. Deux garages, parkings extérieurs.

Située au cœur du village de Cartigny dans un environnement calme et préservé, spacieuse maison de dix pièces réparties sur trois niveaux. Le bâtiment d’habitation, d’une surface habitable d’environ 430 m2, dispose de généreux volumes et offre de belles pièces de réception, cinq chambres à coucher, trois salles de bains. Cuisine et salles de bains refaites. Travaux de mise au goût du jour à prévoir.

Fr. 980’000.-

Fr. 1’080’000.-

Fr. 2’150’000.-

Fr. 2’500’000.-

Rue de Candolle 28 · Case postale 5341 · 1211 Genève 11 · tél (41) 22 708 12 30 · Fax (41) 22 321 78 55 · www.boRy.Ch

GENÈVE | 29

Chêne-Bougeries Magnifique propriété de style classique Située au calme, à proximité de l’Ecole Internationale de Genève. Rénovée avec des matériaux de qualité en 2012. Surface habitable : env. 380 m2 Sous-sol aménagé avec appartement indépendant : 150 m2 Surface parcelle : 1’470 m2

Prix et notice sur demande Nahid Sappino

Grange-Canal - Luxueux appartement de 3 pièces

Vieille-Ville - Hôtel particulier au charme d’antan

Grange-Canal - Magnifiques appartements de 8 et 3 pièces

Dans un immeuble contemporain. 2 boxes, cave à vin et buanderie privées. Surface habitable : 136 m2 Loggia : 16 m2 Jardin d’hiver : 11 m2

Salon (cheminée), salle à manger, 5 chambres, 4 salles d’eau. Grenier aménageable. Rénové en 2004. Surface habitable : env. 320 m2. Jardin : 30 m2.

Au calme, dans un immeuble contemporain de haut standing, jouissant de finitions raffinées (cheminée) avec des matériaux de qualité. Surfaces habitables de 332 m2 et 132 m2. Caves et boxes.

CHF 2’600’000.- en nom

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30 | GENÈVE

Lausanne Vente Rue du Lion d’Or 6 Case postale 7319 CH-1002 Lausanne Tél. 021 321 52 12 Fax 021 321 52 11 vente@rilsa.ch Votre courtier : Aline Jaquier Montreux Vente Rue du Théâtre 9 Case postale 257 CH-1820 Montreux 2 Tél. 021 321 52 20 Fax 021 321 52 21 montreux@rilsa.ch Votre courtier : Boris Mateev

15781 - PETIT-SACONNEX CHF 1’580’000.– Appartement exceptionnel de 5 pièces plus balcons, sis dans une PPE de standing avec jardin privé. Box et cave. Franck Jespierre 022 732 60 79

16164 - LE GRAND-SACONNEX CHF 680’000.– Appartement étagé de 2.5 pièces plus grande terrasse. Résidence de luxe, parc majestueux et piscine privée. Franck Jespierre 022 732 60 79

15744 - PLAINPALAIS CHF 1’290’000.– Appartement traversant de 4 pièces, bon état d’entretien, sis au centre ville à côté de toutes les commodités. Parking à la location. Franck Jespierre 022 732 60 79

16344 - RIVE DROITE CHF 850’000.– Cosy appartement de 4.5 pièces plus terrasse, étagé, bon état d’entretien. Commodités à proximité. Place de parking et cave. Franck Jespierre 022 732 60 79

16326 - AVUSY CHF 1’060’000.– Jolie maison de village de 5 pièces, bâtiment classé du ème 18 siècle. Entièrement rénovée, poutre apparentes. Garage. Franck Jespierre 022 732 60 79

15056 - VESSY CHF 3’490’000.– Villa individuelle familiale de 350 m2 habitables et sous sol aménagé. Très bon état d’entretien. Grand jardin, garage et piscine. Franck Jespierre 022 732 60 79

11933 - CHAMPEL CHF 3’200’000.– Spacieux appartement de 6 pièces plus terrasse et une place de parking, ainsi qu’un bureau de plus de 88 m2.Franck Jespierre 022 732 60 79

106696 - CHAMPEL CHF 3’000’000.– 11302 et 11315 - CHAMPEL CHF 690’000.– et 740’000.– Bel appartement étagé de 5 pièces plus terrasse, à 2 studios au dernier étage d’une PPE datant des années deux pas du parc Alfred- Bertrand. Box et une place 1930. Poutres apparentes. 48 m2 et 52 m2 habitables. de parking. Franck Jespierre 022 732 60 79 Franck Jespierre 022 732 60 79

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14876 - VIEILLE VILLE CHF 740’000.– Charmant studio au cœur de la ville de plus de 40 m2 habitables donnant sur une cour intérieure. Franck Jespierre 022 732 60 79

Nyon Vente Rue de Rive 42 Case postale 2507 1260 Nyon 2 Tél. 022 362 37 27 Fax 022 362 37 30 Votre courtier : Antonio Scilipoti Genève Vente Rue François Bonivard 8 Case postale 1998 CH-1211 Genève 1 Tél. 022 779 49 79 Fax 022 779 49 81 geneve@rilsa.ch Votre courtier : Franck Jespierre

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12942 - VERSOIX CHF 1’650’000.– Appartement aux portes de Genève de 5 pièces plus terrasse bénéficiant de grands espaces. Box pour 2 véhicules, cave. Franck Jespierre 022 732 60 79

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Lausanne à l’heure des grands travaux L’hypercentre de Lausanne va changer d’aspect. a commencer par le grand-Pont, qui sera élargi pour pouvoir accueillir deux voies de ligne de bus à haut niveau de service (BHnS), deux pistes cyclables et deux grands trottoirs. Les véhicules particuliers y seront bannis. un arrêt de bus sera construit au centre de la place chauderon. La trémie actuelle sera adaptée pour permettre le passage des BHnS. a Flon, commencera la pose des rails du tram. La portion de la route de genève allant du rondpoint face au Mcdonald’s à la place de l’europe sera fermée à la circulation. Le terminus du tram se fera sur la place de l’europe, remaniée elle aussi. Le début des chantiers est planifi é pour la fi n de 2013.

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Magnifique attique en duplex, 4.5 pièces Espace, lumière et finitions haut de gamme, sont les thèmes proposés par ce chaleureux appartement de 123 m2. Idéal pour y mener une vie de famille épanouie, la vue dégagée sur le lac Léman accompagnera vos soirées et ravira vos invités. Construit en 2008, ce splendide duplex est un parfait mélange d’intimité et de modernité. CHF 1’415’000.– + double box en sus J.M. Legrottaglie 058 211 16 72 Réf. Internet N° 16176

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de Rham Sotheby’s International Realty Rue Louis-de-Savoie 78, 1110 Morges Tél. 058 211 11 17 Fax 058 211 10 17 ventes-morges@deRham.ch

La riviera

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nouveau projet « Aux Grandes Vignes » Avis aux amateurs de villas contemporaines, ces deux demeures MINERGIE avec vue sur Lac et Alpes sont des perles rares. Conçues afin de rendre grâce au panorama inégalable qui les reçoit, ces biens transforment chaque instant en moments inoubliables. Dans la piscine ou le jacuzzi, vivez la Riviera de la plus belle des manières. Dès CHF 3’300’000.– | Sébastien rota 058 211 11 15 | réf. internet n° 16302 - 16289

Le Mont-PèLerin

Quartier paisible et verdoyant, 10 pièces Sise sur une parcelle de 1632 m2, cette demeure entourée d’arbres est synonyme de quiétude et de bien être. De généreux volumes, une piscine intérieure, de nombreuses pièces ainsi que 3 garages viennent compléter le cadre d’un bien aussi beau qu’imposant. CHF 2’990’000.– Stéphane Keck 058 211 11 14 réf. internet n° 10074

de Rham Sotheby’s International Realty Rue de l’Hôtel-de-Ville 13, 1800 Vevey Tél. 058 211 11 14 Fax 058 211 10 14 ventes-vevey@deRham.ch

de Rham Sotheby’s International Realty Av. du Théâtre 7 bis, 1820 Montreux 2 Tél. 058 211 11 15 Fax 058 211 10 15 ventes-montreux@deRham.ch

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Vufflens-le-Château

Nyon

Arnex-sur-Nyon

Cette très belle villa est située au sein d’un quartier au calme absolu. Le terrain d’une surface de 2'000 m2 a été entièrement paysagé et entretenu avec le plus grand soin et une très belle piscine vient agrémenter ce magnifique espace extérieur. D’une surface au sol de 142 m2, totalisant environ 240 m2 habitable, la villa est entièrement excavée. La propriété dispose également d’un grand garage double fermé.

Superbe appartement à 5 minutes à pied de la gare de Nyon et de ses commerces, dans un quartier et verdoyant De construction récente, cet appartement a été aménagé avec les meilleurs matériaux en terme de construction et de technologie. Deux places de parking, dont une couverte. Entrée indépendante au reste de l’immeuble. Environ 580 m2 d’espace jardin & terrasse privés.

Situé à 4 km de Nyon et à 3 km de l'autoroute, Arnex-sur-Nyon offre le calme et le charme de la campagne et reste très proche de toutes les commodités.

CHF 3’200’000.-

CHF 2’580’000.-

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Place du Port 5

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Cet appartement neuf d'une surface de 215 m2 PPE environ fait partie d'un magnifique immeuble terminé en 2011 respectant les plus hautes exigences en terme de construction et d'énergie. Un box double fermé ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien luxueux.

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Les Hauts de Nyon

ARzIER - La Caroline

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TROINEX (RV480) Charmante petite maison en bordure d’un ruisseau, 5 pièces, 123 m², terrain env. 400 m², calme absolu, garage + parking, proche commodités.

LULLY (RV482) Spacieuse maison jumelle, 8 pièces, 5 chambres, 285 m² dispo., parcelle env. 400 m², à 5 min. en voiture des commerces et commodités.

NYON (RV484) Agréable appart. en rez de jardin, 2 4 pièces, 143 m PPE, vue, calme absolu, cave, grenier, 2 parkings, cadre verdoyant, proche centre.

GLAND (RV444) Très agréable villa ind. au centre de Gland, 8 pces, 330 m² dispo., rénovée avec matériaux de qualité, terrain 1’193 m², calme, 4-5 places de parc.

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Sur une parcelle de 2’629 m2 s’orientant à 180 degrés sur le bassin lémanique. Aucun vis-à-vis grâce à la zone forestière située en aval du terrain. Réparties sur 3 niveaux, elles offrent chacune près de 280 m2 en plus d’un beau jardin.

Rare, pour les passionnés de vieilles pierres et amoureux du lac et du vignoble : ferme originale datant de 1841 rénovée. 184 m2 habitables, parcelle de 1’881 m2 avec verger, fontaine, cour pavée, maisonnette de jardin à l’ancienne...

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LE BRASSUS / VALLEE DE JOUX

LE SENTIER / VALLEE DE JOUX

LE BRASSUS / VALLEE DE JOUX

Joli chalet de 4 pièces avec terrasse et grand jardin + combles et garage. Vue dégagée sur la campagne environnante et le lac de Joux. Belle parcelle de plus de 3’300 m2. Grand calme !

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P418 - St-george Situation dominante et en toute tranquillité pour ce sympathique petit chalet. CHF 540’000.–

P419 - SaVigny Magnifique terrain de 1’849 m2 situé en zone de villas D. Très intime avec une jolie vue sur la campagne et les Alpes Il est libre de mandat. Réf. 1396/12 CHF 950’000.−

P420 - Founex Charmante villa individuelle, surface habitable ~200 m2, grand combles aménageables. Un très beau jardin et une grande piscine viennent compléter l’aisance de ce Bien. Réf. 1341/11 CHF 2’050’000.−

P421 - CranS-PrèS-Céligny Maison villageoise, commerce ou bureau au rez, grand appartement en duplex, de plus de 200 m2 dont 7 chambres à l’étage. Réf. 1327/11 – MJ CHF 1’950’000.−

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Au sein de deux petits immeubles résidentiels, dans un environnement verdoyant, ces appartements neufs de 4.5 pièces avec jardin ou au dernier étage sont idéaux pour les familles. Belles finitions, livrables de suite.

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R103 - au CŒuR De PuLLY Prix sur demande Promotion «U N I Q ». Appartements de 3,5 à 5,5 pièces. A saisir les derniers logements de haut standing comprenant toutes les commodités souhaitées pour un confort optimal. Parking souterrain, grandes caves, buanderie et cave à vin privée. Chantier en cours ! M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

R104 - BeLMOnT-suR-Lausanne Dès CHF 1’250’000.– La Promotion «Les Mûriers» se situe au-dessus du lieu dit « En Arnier». 4 villas jumelles de construction contemporaines. Surface de 194 m2 habitables sur parcelle jouissant d’une magnifique vue sur le Lac léman et les Alpes. Contactez-nous pour une visualisation du terrain. M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

R106 - PenTHaLaZ CHF 750’000.– Spacieux duplex de 5,5 pièces au rez-de-chaussée et premier étage situé dans un bâtisse de 1706 entièrement rénovée en 1989 et créée en petite PPE de 5 logements. Quarter calme. 2 places de parc extérieures

R107 - PuLLY Prix sur demande Magnifique appt. en duplex de 6.5 pces dans un immeuble moderne situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant. Splendide vue sur le Lac. Volumes généreux et luminosité garantie.

R108 - PuLLY Prix sur demande Situation unique, vue dégagée sur le Lac et les Alpes. Grandes possibilités de modifications de la distribution intérieure. 2 pl. de parc doubles int. comprises. Objet rare ! A 2 pas du bord du lac !

M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

R102 - La TOuR-De-PeILZ CHF 2’800’000.– Splendide propriété de 7 pces avec piscine et magnifique jardin arborisé. Totalement rénovée avec goût et matériaux de grande qualité. Potentiel d’extension dans les combles pour les amoureux de grandes surfaces. Quartier résidentiel et proche des commodités. Disponible de suite/à convenir.

M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

a saIsIR Les 3 DeRnIeRes VILLas

R105 - BeLMOnT-suR-Lausanne Dès CHF 1’285’000.– La promotion « La Lisière » se situe dans un écrin de verdure à proximité du Signal de Belmont. Construction de 4x2 villas jumelles de 6 pièces d’env. 208 m2 habitables, dont le chantier est en cours. Pour certaines, finitions encore au choix du preneur et donc une possibilité d’occupation dans les mois à venir. M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

Lausanne Rue Etraz 5 021 321 77 70

MORGes Grand-Rue 25 021 804 17 30

nYOn Rue Jules-Gachet 5 022 990 93 08

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Compétence, expérience, proximité...

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R109 - BLOnaY CHF 1’030’000.– Appartement de 5,5 pièces d’une surface PPE d’env. 125 m2, en parfait bon état. Echappée sur le Lac. 2 Places de parc intérieures en sus. A VISITER.

R111 - FROIDeVILLe CHF 1’290’000.– Magnifique villa individuelle de 6 pièces avec studio indépendant en parfait état d’entretien, située dans un quartier calme et verdoyant. Une visite s’impose !

R112 - sT-suLPICe CHF 710’000.– Appartement de 4 pièces de 88.5 m2 situé au 2ème éage d’une petite PPE au cœur du village Belle vue sur le lac depuis le séjour et le balcon. Libre de suite !. Garage-box en sus à CHF 40’000.-.

R113 - Le senTIeR CHF 795’000.– Petit immeuble locatif de 3 logements. Situation dominante, belle vue depuis les étages, échappée Lac. Occupation possible d’un logement en attique ! Rendement net futur de 9.69%.

M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

R114 - ePaLInGes CHF 1’390’000.– Splendide villa mitoyenne de 5.5 pièces d’env. 2 140 m dans un des quartiers les plus prisés d’Epalinges à 5 minutes à pied du métro. Maison comprenant un très beau jardin privatif, environnement résidentiel et paisible. Parking sous couvert et exérieur et local de rangement M. Liardet 021 321 77 70

R115 - BeX CHF 595’000.– Villa mitoyenne de 5-6 pièces en duplex d’en2 viron 140 m , entièrement excavée. Deux garages compris. Une piscine chauffée se trouve à quelques mètres de la maison avec douches, vestiaires, WC-lavabo et sauna : prix de vente en sus à CHF 135’000.--. M. Liardet 021 321 77 70

R116 - BeX CHF 901’000.– Bel appt. de 5.5 pces dans les combles d’une magnifique demeure, rénovée en 2009. Au centre de Bex avec très beau parc arborisé fermé. Très large dégagement sur les Dents-duMidi. Situation tranquille et ensoleillement. Toutes facilités à deux pas. M. Liardet 021 321 77 70

R117 - LaC TaneY - MIeX CHF 2’200’000.– A 25 km de Montreux - Refuge du Grammont comprenant un restaurant de 60 places avec 19 chambres d’hôtes (35 lits) et 2 dortoirs (87 lits). Possibilité d’acquérir en sus, le petit chalet de 135 m2 attenant. Vue spectaculaire sur les sommets des Jumelles, du Grammont et du col du Taney. M. Liardet 021 321 77 70

... www.cogestim.ch eXCePTIOnneL

BaIsse De PRIX

R118 - Dans Le VaL D’HeRens CHF 2’300’000.– Hôtel 4 étoiles de 12 chambres offrant une expérience tout en traditions et fidèle à la réputation des Alpes suisses. Entouré d’un paysage spectaculaire, cet établissement représente une opportunité d’investissement de premier choix. M. Liardet 021 321 77 70

R119 - MOnTaGnY-Les-MOnTs / FR CHF 390’000.– Appartement de 4 pièces dans ancien moulin, au rez-de-chaussée avec terrasse, garage, cave et bûcher. Charmante propriété située dans un cadre champêtre et isolé en bordure de rivière et d’un petit ruisseau. Parcelle de 9’872 m2. M. Gorgerat 026 662 48 68

R120 - YVeRDOn-Les-BaIns / VD CHF 2’350’000.– Maison de maître de 6,5 pièces, remarquable par son architecture néo-classique. Terrain de 1’373 m2, parc planté de grands arbres et situation tranquille à proximité immédiate du centre-ville.

R121 - seDeILLes / VD CHF 470’000.– Maison d’habitation (ancien rural) avec cachet d’env. 190 m2 habitables sur deux niveaux dont les surfaces sont brutes à terminer. Possibilité à l’acquéreur de finir ces travaux à son goût.

Mlle Schaer 024 422 12 12

M. Gorgerat 026 662 48 68

R122 - MenIeRes / FR CHF 1’350’000.– Grande ferme rénovée de 6 pièces (~220 m2), piscine, possibilité d’agrandir sur une parcelle de 4’425 m2. Dépôt et garage pour trois voitures.

R123 - PaYeRne / VD CHF 530’000.– Dans la vieille ville, maison de 5,5 pièces comprenant séjour avec cheminée, grande cuisine habitable, 2 salles d’eau, sauna. Situation calme à côté de toutes les commodités.

R124 - esTaVaYeR-Le-LaC/FR CHF 1’700’000.– Très bel immeuble locatif et comm. fin 17ème, comprenant divers locaux commerciaux et bureaux, 2 logements (4 pces+studio).Poss. d’aménager des appts suppl. Etat locatif théorique : ~Chf 130’000.-.

R125 - CORCeLLes-P-PaYeRne / VD CHF 600’000.– Halle artisanale (2008) de 360 m2 sur 2 étages comprenant un atelier de 260 m2, un dépôt de 15 m2, 3 bureaux, 2 sanitaires et places de parc.

M. Gorgerat 026 662 48 68

PaYeRne Rue de Lausanne 26 026 662 48 68

ROLLe Grand-Rue 12 021 822 08 60

YVeRDOn-Les-BaIns Rue du Casino 3 024 422 12 12

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TRELEX U

A VE

MIES

NYON

X RI

A VE

• Villa mitoyenne, 6.5 pièces, env. 200 m² • Parcelle env. 750 m² • Bon état d’entretien, quartier calme

• Villa 6 pièces, env. 240 m² • Finitions de standing • Quartier résidentiel, proche du lac

• Villa individuelle, 4.5 pièces, 125 m² • Proche du centre-ville, calme • Possibilité d’agrandissement

CHF 1’680’000.–

CHF 2’220’000.–

CHF 1’400’000.–

ARZIER

PERROY

MORGES

• Terrain zone villas, env. 1’500 m² • CUS 0.25 • Environnement calme et verdoyant

• Magnifique appartement de 5.5 pièces • Grande terrasse, belle luminosité • Quartier calme

• Villa comprenant 2 logements • Parcelle env. 1055 m² • Proche du centre-ville

CHF 1’500’000.–

CHF 1’350’000.–

CHF 1’300’000.–

ST-SULPICE

LAUSANNE

PULLY

L XC

• 5.5 pièces, env. 170 m² • Magnifiques volumes, belle luminosité • Terrasse, jardin privatif de 400 m²

• Duplex neuf, 4.5 pièces, env. 130 m² • Terrasse env. 47 m² • Petite PPE, proche du centre-ville

• Bel attique de 3.5 pièces, env. 100 m² • Balcon, séjour avec cheminée • Magnifique vue lac, environnement calme

Prix sur demande

CHF 1’250’000.–

CHF 980’000.–

PUIDOUX

CHERNEX TÉ

U CL

• Ancienne bergerie rénovée • 5.5 pièces, env. 220 m². Parcelle env. 2’677 m² • Environnement calme, proche du Golf de Lavaux

• Terrain env. 3’000 m² • Zone villa constructible • Vue panoramique sur le lac

CHF 1’890’000.–

CHF 2’200’000.–

Ventes Résidentielles

Estimation gratuite de votre bien, sans engagement et sous 10 jours. Appelez-nous !

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L’ I M M O B I L I E R R E S P O N S A B L E

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Rolle

FRoideville

Charmante maison individuelle de 5,5 pièces, 170 m2, calme, lumineuse, entièrement rénovée en 2005, jardin clôturé avec terrasse, environnement calme néanmoins proche du centre. CHF. 1’890’000.-

Belle maison mitoyenne de 7,5 pièces réparties sur 210 m2, 4 chambres spacieuses, terrasse, jardin arborisé, 5 parcs, quartier résidentiel, idéal pour famille.

BuCHillon

Pully

Propriété de 8 pièces implantée sur une superbe parcelle d’environ 2’000 m2, située en bordure de forêt, 260 m2 habitables, grande baie vitrée offrant une agréable luminosité, environnement très calme. Prix sur demande

Appartement de 3,5 pièces + mezzanine orienté Sud-Ouest, 145 m2, lumineux, balcon avec vue lac et Alpes, quartier paisible, 2 parcs.

CHF. 1’400’000.-

Prix sur demande

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Toutes nos promotions

A la Tour-de-Peilz Dans une vague de bien-ĂŞtre

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La Croix-sur-Lutry Face à la plus belle vue sur le lac, superbe villa entièrement rénovée. Finitions haut de gammes très actuelles. 300 m2 habitables. Piscine chauffée. Réf. web : 11-112-25

CHF 3’750’000.− Sandra de Wolff

Yens - Ambiance & élégance pour cette villa Cette belle villa de 6 ½ pièces offre un espace de 230 m2 et est parfaitement entretenue. La parcelle joliment arborisée de 1’300 m2 domine le lac et fait face au Mont-Blanc.

Marc Dénéréaz

La quiétude de l’environnement vous permettra de savourer ce magnifique panorama. Réf. V11-312-12

CHF 1’950’000.–

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Grandson - Résidence Côté Lac Vue panoramique sur le lac ! Des prestations à couper le souffle. Sublimes appartements terrasses de 4 ½ pièces de haut standing avec grands jardins

privatifs. De 161 à 235 m2 pondérés. 2 places de parcs intérieures incluses. Réf. web : 12-603-05

Dès CHF 940’000.– Nicolas Veyrat

Chailly-s/Lausanne Résidence « Les Cèdres » Réalisation d’une superbe copropriété de 6 app. Environnement calme, résidentiel et verdoyant. Proximité immédiate des commerces et bus n° 7. Construction écologique de standing. Triplex/duplex (env. 133 à 162 m2 pond.). Finitions au gré du preneur. Livraison fin 2013.

Dès CHF 1’130’000.− Hakan Veyrat

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Le Groupe Bernard Nicod

Gingins

réf. web V10-502-20

Crans-près-Céligny

réf. web 12-502-01

Arzier

réf. web V11-502-16

Magnifique villa de 6 pièces sur une parcelle d’env. 5’500 m2. En annexe, un garage pour 2 voitures et 3 boxes pour chevaux. Réserve de droit à bâtir. CHF 3’100’000.–

Belle villa rénovée en 2012 offrant env. 250 m2 hab sur une belle parcelle d’env 1’000 m2. 5 chambres, 5 salles d’eau. 5 places de parc extérieures. CHF 3’300’000.–

Magnifique chalet. Env. 400 m2, parcelle 2’007 m2. Proche de toutes les commodités. Vue splendide sur le lac et les Alpes CHF 2’975’000.–

Crans-près-Céligny

Le Vaud

Préverenges

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

réf. web V11-501-07

Entre Genève et Nyon. 4 ½ pièces, 137 m2 avec balcon. Quartier résidentiel,proche des commodités. Place de parc intérieure. CHF 1’100’000.–

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

réf. web V12-312-27

Belle villa jumelle contemporaine, construite en 2007. 6 ½ pièces, 177 m2, plus sous-sol. Parcelle 500 m2. Pompe à chaleur. CHF 1’285’000.–

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

réf. web V7719

Surface commerciale /bureaux de 109,5m2, située au rez-de-chaussée d’une petite résidence au cœur du quartier du Rionzi à Préverenges.

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

Pampigny

Rolle

St-George/VD

réf. web V12-311-73

Magnifiques appartements de 3 ½ pièces, 110 m2 à 142,50 m2 habitables. Aménagement et agencement d’excellent standing. Panneaux solaires et ascenseur. A partir de CHF 700’000.–

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

réf. web V11-311-69

Appartement 3 ½ pièces de 79,75 m2 avec balcon situé au 1er étage d’un petit immeuble au centre de Rolle. Appartement de 2 ½ pièces également en vente. CHF 540’000.–

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

CHF 390’000.–

réf. web V11-312-25

Belle maison de 245 m2, plus annexes, avec deux logements, offrant un magnifique cadre de vie au cœur de la nature. Parcelles totalisant 30’000 m2.

CHF 1’200’000.–

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

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vous offre le plus vaste choix

Yens

réf. web V11-312-21

Yens

réf. web V11-312-15

St-Prex

réf. web V11-312-24

Belle propriété de 6 ½ pièces, 260 m2 hab. sur une jolie parcelle de 1’230 m2, très bien arborisée. Vue magnifique sur le lac et les Alpes. CHF 2’500’000.–

Maison de village, possibilité de créer 3 apparte- Magnifiques villas contemporaines, de 5 ½ pièces, ments, 404 m2. Jardin et places de parc. Vue sur le 197 m2, situation exceptionnelle. Superbe panorama Lac & les Alpes. sur le lac et les Alpes. Vente sur plans. CHF 1’950’000.– A partir de CHF 2’150’000.–

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

Yverdon

Bavois

Ballaigues

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

réf. web 11-602-92

Charmante villa contemporaine 5 ½ p avec vue lac. Quart. résidentiel dernières renov. 2008, finitions soignées et de haut standing. Jolie parcelle arborisée avec terrasse et place jardin. Proche centre. Gge int + couvert. Permis pour transf. gge en pce hab. CHF 1’100’000.–

Nicolas Veyrat - 024 424 24 25

Penthéréaz

réf. web 12-602-02

Cachet incroyable pour cette fermette recensée. En pierre de 1779 restaurée en 2007. Sous sol vouté en pierre d’ époque, aménagé avec sauna. Zone agricole, à l’ abri de constr. voisine Jardin arboré à la française. CHF 700’000.– Surf hab 145 m2. Parcelle 316 m2.

Nicolas Veyrat - 024 424 24 25

réf. web 12-603-02

La Ferme de Bavois.13 appartements de standing sur plan dans immeuble residentiel et dans une ancienne ferme rénovée. Environnement champêtre, finitions soignées. Idéalement situé entre lausanne et Yverdon, proche jonct. autoroutière. Dès CHF 440’000.–

réf. web 11-213-14

Devenez propriétaire au prix d’un loyer. Promotion de lofts et app. de 127 à 169 m2. Plain pied ou attique. Architecture innovante et cadre de verdure, au pied du Jura et face aux Alpes, Finitions aux choix. Délai livraison 3 mois. Dès CHF 360’000.–

Nicolas Veyrat - 024 424 24 25

Yverdon

Pully

réf. web 12-604-01

Rare ! Terrain à bâtir libre de mandat, situation dominante avec vue ville et Jura, orientée sud-ouest Zone villa. A 2 mn de la jonction autoroutière et 3 m du centre. Surface 1’032 m2. Prix sur demande

Nicolas Veyrat - 024 424 24 25

réf. web 12-111-14

Dans une petite copropriété de 7 appartements, en attique, charmant appartement de 3 ½ pièces, 104 m2, profitant d’une jolie vue sur le lac. Verdure et tranquillité. CHF 980’000.–

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

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Le Groupe Bernard Nicod

Le Mont-sur-Lausanne

réf. web 11-113-14

Le Hameau du Penau, appartements neufs de 3 à 6 pièces en triplex, choix des finitions, verdure et tranquilité.

Dès CHF 930’000.–

Pully sud

réf. web 10-113-19

Appartement 5 ½ pièces, 183 m2, combles. Finitions à choix. Proche toutes commodités.

réf. web 12-111-13

CHF 1’640’000.–

Avec une magnifique vue sur le lac, dans un environnement de qualité, à l’abri de toutes nuisances, très bel appartement de 5 ½ pièces, 178 m2 avec une terrasse de 29 m2. Immeuble contemporain de 2005. CHF 1’750’000.–

réf. web 12-111-16

Yvonand

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

Grandvaux

Le Mont-Pèlerin

réf. web 12-113-18

Belmont-sur-Lausanne

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

réf. web 12-112-49

Face à une magnifique vue sur le lac et les Alpes, 2 villas semi-jumelées de 186 m2 habitables. Finitions au choix, livraison mars 2013. CHF 1’820’000.–

Appartement 4 ½ pièces, 110 m2 aux finitions de qualité. Verdure et tranquillité.

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

Vufflens-le-Château

Epalinges

Perroy

réf. web 12-202-32

Villa contemporaine env. 220 m2 hab. Construction 1997. Distribution fonctionnelle. Etat d’entretien irréprochable. Vaste sous-sol, 2 pl. int et 4 pl. ext. Prix sur demande

Hakan Veyrat - 021 311 55 55

CHF 950’000.–

réf. web 12-202-20

Villa moderne env. 200 m2 hab. Construction 1995. Parfait état d’entretien. Parcelle env. 1’000 m2. Garage double + vaste sous-sol. Taux fiscal avantageux. (0.66). CHF 1’650’000.–

Hakan Veyrat - 021 311 55 55

Villa d’architecte d’exception “pieds dans l’eau”, 350 m2 haut de gamme. Prix sur demande

réf. web 12-201-34

Bel attique env. 122 m2 pond. Orientation pignon SudEst. L’exécution des finitions intérieures est irréprochable. Garage double en sus. Bus à la porte. Taux fiscal avantageux (0.58). CHF 1’090’000.–

Hakan Veyrat - 021 311 55 55

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vous offre le plus vaste choix

Préverenges

réf. web 12-201-33

Appartement 4.5 pces env. 120 m2 pond. Construction 1997. Echappée sur les Alpes et le Jura. Système minergie « double flux ». Ecoles et bus à 50 m. Plage à 250 m. Gare et commerces à proximité. Un box en sus. CHF 900’000.–

Hakan Veyrat - 021 311 55 55

Brent

réf. web V12-411-04

Spacieux et lumineux 4 ½ pièces avec grande terrasse. A 100 mètres de la gare de Brent et 5 minutes du centre de Montreux. CHF 860’000.–

La Tour-de-Peilz

réf. web V12-412-01

Lumineuse villa jumelle avec Belle vue lac et montagnes. Située dans un quartier calme et résidentiel, proche de toutes commodités. CHF 1’890’000.–

Brent

réf. web V12-411-05

4 ½ pièces de 95 m2 avec 2 balcons et vue panoramique sur le lac et les montagnes. Quartier calme et verdoyant, à 5 minutes de Montreux. CHF 750’000.–

Amable Hermida - 021 965 44 44

Villeneuve

La Tour-de-Peilz

réf. web V11-412-12

Objet rare ! Spacieuse villa individuelle avec grande terrasse et jardin joliment fleuri, vue panoramique sur le lac et les montagnes. CHF 1’890’000.–

réf. web V11-403-01

Le Domaine du Parc. Spacieux 4 ½ pièces en attique avec terrasse de 72 m2. Cadre calme et verdoyant, proche de toutes commodités.

CHF 1’300’000.–

Amable Hermida - 021 965 44 44

Bex

Les Mosses

Leysin

réf. web 11-702-07

Spacieuse villa familiale ind. de 8 pièces. Excavée. Surface utile 300 m2. Chambres de 18 et 23 m2. Parcelle de 682 m2. Cabanon de jardin. CHF 970’000.–

Isabelle Erismann - 024 468 55 55

réf. web 11-701-26

Appt duplex de 5 pièces meublé. Grande terrasse sud. Au pieds des pistes. Vente aux étrangers autorisée. CHF 675’000.–

Isabelle Erismann - 024 468 55 55

réf. web 11-701-23

Luxueux appts neufs de 3 ½ à 5 ½ pces. Grands balcons sud ou jardins. Finitions haut de gamme. Vente aux étrangers autorisée. Dès CHF 1’087’000.–

Isabelle Erismann - 024 468 55 55

54 | VAUD

le Mont-sur-lausanne

lutry

Propriété de 7.5 pièces d’une surface habitable de 300 m2. appartement de 6.5 pièces d’une surface habitable de Parcelle arborisée d’environ 4’300 m2 avec piscine extérieure. 183 m2. terrasse de 67 m2 avec vue panoramique sur le lac et les alpes.

Prix sur demande 021 312 44 55

021 312 44 55

fr. 2’850’000.-

Villa de 6.5 pièces d’une surface habitable de 250 m2. Parcelle de 1’150 m2 avec terrasse, coin barbecue et jacuzzi. Quartier calme et résidentiel.

021 312 44 55

fr. 2’290’000.-

lausanne

saint-saPhorin

Bretigny-sur-Morrens

3 appartements de 4.5 pièces d’une surface habitable de 115 m2. Construction Minergie. Vaste terrasse ou jardin privatif. orientés plein sud.

Villa jumelée de 4.5 pièces d’une surface habitable de 145 m2. Construite en 2011. Vue sur le lac et les alpes.

appartements de 4.5 et 5.5 pièces pour investisseurs. achat avec reprise des baux à loyer. Quartier calme et résidentiel, proche de toutes commodités.

021 312 44 55

Dès fr. 965’000.-

fr. 1’390’000.-

Dès fr. 565’000.-

Vufflens-le-Château

Montreux – territet

Montreux

Propriété de 7.5 pièces d’une surface habitable de 340 m2. Parcelle d’environ 2’050 m2 avec piscine. Quartier calme et résidentiel.

appartement de 5.5 pièces d’une surface habitable de 208 m2. situé dans la résidence «riant-Château ». Vue panoramique sur le lac et les alpes.

Propriété du 19ème siècle de 10 pièces d’une surface habitable de 350 m2. Parcelle d’environ 1’060 m2. situation « pieds dans l’eau ».

021 312 44 55

021 966 05 05

Prix sur demande

LAUSANNE

Avenue Benjamin-Constant 7 lausanne@verbel.ch

fr. 1’800’000.-

Prix sur demande

MONTREUX

Le Forum, Place du March 6 montreux@verbel.ch

VAUD | 55

Montreux

BlonAy

Appartement de standing de 2.5 pièces avec balcon, d’une surface habitable de 83 m2. Spa, piscine intérieure, sun deck et salle de fitness dans la PPe. Fr. 1’550’000.−

Villa familiale de 8.5 pièces d’une surface habitable de 300 m2. Grandes terrasses et jardin potager. Vue imprenable sur le lac et les Alpes. Fr. 1’980’000.−

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Les fusions de communes vont bon train trois nouvelles fusions de communes ont été entérinées en mai par le grand conseil valaisan. aucune opposition n’est venue ternir les mariages de Sion et de Salins, de St-Maurice et de Mex, et de Loèche et d’erschmatt. Le canton dénombre actuellement 141 communes. avec la ratifi cation des fusions de naters, Birgisch et Mund, et de tourtemagne et unterems en mars dernier, le nombre de communes valaisannes passera à 135 au 1er janvier 2013. Seul un projet de fusion a échoué en valais. il prévoyait la réunion des communes de ausserberg, Baltschieder, Bürchen, eggerberg, viège et visperterminen. trois communes ont refusé une telle alliance qui aurait abouti à une entité de 11’000 habitants.

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erigées dans un quartier résidentiel, ces 4 villas mitoyennes offriront une surface habitable de 120 m2, plus sous-sol.

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aménagé avec goût, ce 4.5 pièces est situé aux pieds des pistes et à proximité du golf. Vente autorisée aux étrangers.

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