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SOMMAIRE | 3

MAGAZINE 4

OFFRES IMMOBILIÈRES

Reportage

9

4 | REPORTAGE

REPORTAGE | 5

Les fondamentaux de La pierre demeurent robustes en montagne

© Crans-montana tourisme/denisemery

sous la future patinoire d’Ycoor, cent nouvelles places seront créées pour le Casino. Le parking du stéphani devrait en compter 150 nouvelles. autre réservoir de places de parc, celles de Coop, sur randogne, avec 200 à 250 nouvelles unités.

de s’offrir de grands espaces pour leurs vacances à la montagne. »

© Crans-montana tourisme/olivier maire

L’offre immobilière à la montagne est marquée par la présence du luxe, un secteur qui confirme ses promesses. De manière générale, la baisse prévisible de la vente des objets neufs, après 2012, est compensée par une propension à la revente. Avec une demande soutenue à la clé, la stabilité, voire une hausse des prix est à prévoir.

La variété, c’est le maître mot en terme d’offre immobilière dans les stations alpestres de suisse romande. Chacun y trouve son compte, en fonction de ses moyens et de ses désirs. dans les stations valaisannes prestigieuses, comme Verbier et Crans-montana, le luxe occupe une place importante dans les transactions et la demande pour ce type de biens demeure soutenue. « a Verbier, il est plus facile de vendre un chalet à dix millions qu’un studio à 300 000 francs, » constate-t-on à la régie guinnard immobilier&tourisme sa, une agence immobilière familiale fondée en 1965. observateur privilégié du marché immobilier à Verbier, daniel guinnard, décrit bien cette clientèle qui « n’a pas forcément besoin d’un banquier pour un chalet. » entre 30 et 45 ans, dynamique et sportive, elle dispose d’un permis b ou C et elle vient essentiellement pour profiter de l’offre hivernale et du domaine skiable. « La demande pour de grands appartements est toujours très marquée, note encore daniel guinnard. Les clients souhaitent toujours de plus grands appartements et ont les moyens

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station. Les aménagements routiers, en particulier, devraient embellir le paysage urbain, avec la disparition de nombreuses places de parc en surface et l’avènement d’une zone semi-piétonne et de balade.

et même si les suisses restent les premiers acheteurs à Verbier, il est à relever que de plus en plus d’étrangers, en particulier des ressortissants de l’union européenne, souhaitent s’établir à Verbier; ces nouveaux « bagnards », selon les termes de daniel guinnard, cherchent plus d’espace pour ce qui devient leur résidence principale. sans surprise, les anglais sont les plus friands de la station phare de bagnes. signe des temps, des grecs fortunés cherchent à investir dans la pierre à Verbier. dans cette commune, le prix au mètre carré avoisine les 15’600 francs pour un appartement en propriété de moyen standing. mais pour des objets de haut de gamme, il dépasse les 30’000 francs. après une augmentation continue et une année 2011 record, Verbier constate une légère baisse du nombre de transaction. mais daniel guinnard, directeur de l’agence éponyme, fait remarquer que, pour l’instant, ce fléchissement est largement compensé par la hausse générale des prix de vente. Cette tendance devrait toutefois diminuer à court terme. mais l’année 2012 affichera sans doute un volume de transactions important. a terme, et eu égard à la nouvelle législation (Lex Weber) et à d’autres mesures en passe d’être prises (Loi sur l’aménagement du territoire, Lat), il est évident que la revente et la construction l’emporteront sur la vente globale d’objets neufs, en baisse. La demande reste cependant soutenue, assurant une stabilité des prix à moyen terme.

de manière générale, le niveau des transactions immobilières dans les stations témoigne de la solidité du marché. petit tour des principales communes alpines, selon la base de données des transactions de Wüest & partner: au 1er trimestre 2012, un appartement en ppe à bagnes s’achète en moyenne 1’308’000 francs. pour un chalet, il faut compter 1’424’000 francs. dans le haut de gamme, l’appartement est à près de 3 millions de francs, tandis que le chalet se situe juste au dessous des 3 millions. a montana, les prix sont moins élevés qu’à Verbier. dans le segment haut de gamme, il faut débourser 1’966’000 francs pour un appartement et 2’271’000 francs pour un chalet. a titre de comparaison, et comme quoi les prix varient en fonction des stations, les prix sont inférieurs dans le val d’anniviers, en particulier dans le moyen de gamme: 636’000 francs pour un appartement en ppe et 1 million pour un chalet. dans le haut de gamme, les appartements se négocient à près d’1,5 millions de francs et les chalets à un tout petit peu plus de 2 millions. et sur Vaud ? a Leysin, le prix d’achat d’un appartement en ppe est en moyenne à 606’000 francs, tandis que le chalet est à 926’000 francs. dans la catégorie luxe, l’appartement est à près d’1,4 millions de francs et le chalet flirte avec les 2 millions.

a Crans-montana, où toute une réflexion sur l’avenir hôtelier de la station a commencé, de grands projets en cours de réalisation vont rajeunir le visage de la

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du côté de montana, toutes les gammes de prix sont disponibles. Le prix du mètre carré brut y démarre à 4000 francs pour grimper jusqu’à 25’000 francs. « actuellement, notre clientèle cherche des deux ou trois pièces et des studios, qui marchent aussi très bien,» indique audrey rapp, de l’agence discovery immobilier.

Les petits appartements à 600’000 francs sont les plus courus.

© Crans-montana tourisme/olivier maire

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Spécial Montagne Genève Vaud Fribourg Neuchâtel Valais

© Crans-montana tourisme/denisemery

Finance

Prochain numéro le 8 Août 2012

DIRECTION GÉNÉRALE

REDAKTION DEUTSCHSCHWEIZ

Romain Thalmann

La Sélection ImmoStreet GmbH

DIRECTEUR COMMERCIAL

Feldstrasse 10 - 8800 Thalwil

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Tel.: 044 386 64 44 - Fax: 044 386 64 45

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werbung@selection-immostreet.ch

Nicolas Nouguier

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Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © skouatroulio - Fotolia.com Tirage 62’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 58’371 exemplaires

Stéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo Responsable Distribution National Olivier Guenot ADMINISTRATION Brigitte Bopp MONTAGE Studio Dilsen IMPRESSION Swissprinters Lausanne SA - Renens

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4 | REPORTAGE

Les fondamentaux de la pierre demeurent robustes en montagne

© Crans-Montana Tourisme/Olivier Maire

L’offre immobilière à la montagne est marquée par la présence du luxe, un secteur qui confirme ses promesses. De manière générale, la baisse prévisible de la vente des objets neufs, après 2012, est compensée par une propension à la revente. Avec une demande soutenue à la clé, la stabilité, voire une hausse des prix est à prévoir.

La variété, c’est le maître mot en terme d’offre immobilière dans les stations alpestres de Suisse romande. Chacun y trouve son compte, en fonction de ses moyens et de ses désirs. Dans les stations valaisannes prestigieuses, comme Verbier et Crans-Montana, le luxe occupe une place importante dans les transactions et la demande pour ce type de biens demeure soutenue. « A Verbier, il est plus facile de vendre un chalet à dix millions qu’un studio à 300 000 francs, » constate-t-on à la régie Guinnard Immobilier&Tourisme SA, une agence immobilière familiale fondée en 1965.

Observateur privilégié du marché immobilier à Verbier, Daniel Guinnard, décrit bien cette clientèle qui « n’a pas forcément besoin d’un banquier pour un chalet. » Entre 30 et 45 ans, dynamique et sportive, elle dispose d’un permis B ou C et elle vient essentiellement pour profiter de l’offre hivernale et du domaine skiable. « La demande pour de grands appartements est toujours très marquée, note encore Daniel Guinnard. Les clients souhaitent toujours de plus grands appartements et ont les moyens

© Crans-Montana Tourisme/Olivier Maire

REPORTAGE | 5 © Crans-Montana Tourisme/DenisEmery

station. Les aménagements routiers, en particulier, devraient embellir le paysage urbain, avec la disparition de nombreuses places de parc en surface et l’avènement d’une zone semi-piétonne et de balade.

Sous la future patinoire d’Ycoor, cent nouvelles places seront créées pour le Casino. Le parking du Stéphani devrait en compter 150 nouvelles. Autre réservoir de places de parc, celles de Coop, sur Randogne, avec 200 à 250 nouvelles unités.

de s’offrir de grands espaces pour leurs vacances à la montagne. » Et même si les Suisses restent les premiers acheteurs à Verbier, il est à relever que de plus en plus d’étrangers, en particulier des ressortissants de l’Union européenne, souhaitent s’établir à Verbier; ces nouveaux « bagnards », selon les termes de Daniel Guinnard, cherchent plus d’espace pour ce qui devient leur résidence principale.

Sans surprise, les Anglais sont les plus friands de la station phare de Bagnes. Signe des temps, des Grecs fortunés cherchent à investir dans la pierre à Verbier.

Dans cette commune, le prix au mètre carré avoisine les 15’600 francs pour un appartement en propriété de moyen standing. Mais pour des objets de haut de gamme, il dépasse les 30’000 francs.

Après une augmentation continue et une année 2011 record, Verbier constate une légère baisse du nombre de transaction. Mais Daniel Guinnard, directeur de l’agence éponyme, fait remarquer que, pour l’instant, ce fléchissement est largement compensé par la hausse générale des prix de vente. Cette tendance devrait toutefois diminuer à court terme. Mais l’année 2012 affichera sans doute un volume de transactions important. A terme, et eu égard à la nouvelle législation (Lex Weber) et à d’autres mesures en passe d’être prises (Loi sur l’aménagement du territoire, LAT), il est évident que la revente et la construction l’emporteront sur la vente globale d’objets neufs, en baisse. La demande reste cependant soutenue, assurant une stabilité des prix à moyen terme.

De manière générale, le niveau des transactions immobilières dans les stations témoigne de la solidité du marché. Petit tour des principales communes alpines, selon la base de données des transactions de Wüest & Partner: au 1er trimestre 2012, un appartement en PPE à Bagnes s’achète en moyenne 1’308’000 francs. Pour un chalet, il faut compter 1’424’000 francs. Dans le haut de gamme, l’appartement est à près de 3 millions de francs, tandis que le chalet se situe juste au dessous des 3 millions.

A Montana, les prix sont moins élevés qu’à Verbier. Dans le segment haut de gamme, il faut débourser 1’966’000 francs pour un appartement et 2’271’000 francs pour un chalet.

A titre de comparaison, et comme quoi les prix varient en fonction des stations, les prix sont inférieurs dans le val d’Anniviers, en particulier dans le moyen de gamme: 636’000 francs pour un appartement en PPE et 1 million pour un chalet. Dans le haut de gamme, les appartements se négocient à près d’1,5 millions de francs et les chalets à un tout petit peu plus de 2 millions.

Et sur Vaud ? A Leysin, le prix d’achat d’un appartement en PPE est en moyenne à 606’000 francs, tandis que le chalet est à 926’000 francs. Dans la catégorie luxe, l’appartement est à près d’1,4 millions de francs et le chalet flirte avec les 2 millions.

Du côté de Montana, toutes les gammes de prix sont disponibles. Le prix du mètre carré brut y démarre à 4000 francs pour grimper jusqu’à 25’000 francs. « Actuellement, notre clientèle cherche des deux ou trois pièces et des studios, qui marchent aussi très bien,» indique Audrey Rapp, de l’agence Discovery Immobilier.

Les petits appartements à 600’000 francs sont les plus courus.

A Crans-Montana, où toute une réflexion sur l’avenir hôtelier de la station a commencé, de grands projets en cours de réalisation vont rajeunir le visage de la

© Crans-Montana Tourisme/DenisEmery

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8 | Finance

Crédit lombard, 2ème partie actions suisses et CHF 10’000 pour les actions étrangères.

En conséquence, nous utiliserons ces CHF 260’000 comme fonds propres plutôt que de désinvestir les titres.

Avantage supplémentaire, les intérêts débiteurs du crédit lombard sont déductibles du revenu imposable dans la limite autorisée (soit du montant des rendements mobilier et immobilier augmenté de CHF 50’000). Le taux d’intérêts actuel pour un crédit lombard renouvelable tous les 3 mois est d’environ 1 %, soit pour cet exemple CHF 2’600 d’intérêts débiteurs annuels.

Succursale de Nyon, Edouard Nigro, conseiller financier, Jean-Louis Butticaz, responsable de région

Dans la 1ère partie de notre article, nous vous avions décrit les généralités quant à l’utilisation d’un crédit lombard.

Aujourd’hui voici un cas pratique de ce type de financement, couplé à un financement immobilier.

Pour exemple, prenons un couple marié, domicilié à Lausanne, deux enfants à charge, un revenu imposable de CHF 180’000 et un portefeuille titres d’un montant global de CHF 350’000 réparti de la manière suivante : CHF 250’000 CHF 50’000 CHF 50’000

Afin de connaître le rendement minimal que doivent rendre les placements, il y a lieu de déduire l’économie d’impôts en tenant compte du taux marginal d’imposition (taux qui permet de calculer l’économie ou l’augmentation d’impôt engendrée par une diminution ou un accroissement du revenu imposable, il varie en fonction du revenu imposable).

Dans notre exemple le taux marginal d’imposition est de 37 % ce qui donne un taux net pour notre crédit lombard après déduction fiscale de 0.63 %. Notre client a tout intérêt à utiliser ce mode de financement dès le moment où le rendement net de son portefeuille est supérieur à 0.63 %.

Autre réflexion, si vous possédez un portefeuille titres ainsi qu’un bien immobilier avec un endettement peu important et que vous souhaitez dégager des fonds, il est nécessaire de vérifier le montant de la cédule hypothécaire. Si celui-ci ne couvre pas le montant du prêt actuel et de l’augmentation désirée, il y a lieu d’analyser l’utilité d’un crédit lombard afin d’éviter les frais de création ou de modification de cédule hypothécaire.

obligations de la Confédération actions suisses actions étrangères en diverses monnaies

Admettons que le propriétaire de ce portefeuille désire acquérir un bien immobilier d’un montant de CHF 1’000’000. Selon les normes bancaires actuelles, les fonds propres devront être de l’ordre de CHF 200’000 ce qui représente 20 % du prix d’achat ainsi que CHF 50’000 pour les frais d’achat.

Si notre couple ne désire pas vendre une partie de ses titres pour différentes raisons (exemple perte de rendement, moins value par rapport à l’achat des titres, etc…), il est possible de mettre en place un crédit lombard. Pour calculer le montant mis à disposition, nous tiendrons compte des taux de nantissement d’environ 90 % pour les obligations de la Confédération, 40 à 60 % pour celui des actions suisses et 20 à 50 % pour les actions étrangères, ce qui offre un crédit lombard d’environ CHF 260’000, à savoir CHF 225’000 pour les obligations de la Confédération, CHF 25’000 pour les

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Indicateur des taux d’intérêt hypothécaire Type

29.05.2012

27.06.2012

Construction

1.06

1.05

Variable

1.90

1.90

Libor 3 mois

0.71

0.70

5 ans

1.04

1.06

10 ans

1.50

1.52

15 ans

2.00

2.07

20 ans

2.75 Source : www.d-l.ch

2.65

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Nyon

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Neuchâtel

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Spécial MONTAGNE | 9

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3963 Crans-Montana SITUATION

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La nouvelle construction s’érige sur l’avenue commerçante de Montana. De part son emplacement géographique et la configuration du terrain, un ensoleillement de haute qualité et un panorama alpin des plus nobles sont offerts aux espaces communs pour chacun des appartements. A proximité du funiculaire, de la poste, des banques, des commerces, super marché, boutiques, médecins, pharmacies et divers restaurants. Un souci particulier est apporté aux détails de la construction et au choix de chaque élément.

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ESPACES COMMUNS • Sauna / Carnotzet valaisan

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appaRtement oRienté suR les alpes Petite résidence en surplomb, vue exceptionnelle et calme absolu. Construction sur 3 niveaux avec jardin / terrasses. 2ème niveaux, salle à manger / séjour avec cheminée / cuisine et deux chambres à coucher. Locaux de services. Garage 2 voitures. chF 850’000.-

Chésières / Villars

chalet avec panoRama exceptionnel Situé dans un magnifique hameau, luxueux appartement sur deux niveaux, salon 40 m2, cuisine, salle à manger, 5 chambres, 3 salles de bains, solarium,2 caves, garage intérieur 2 places. Les matériaux et finitions sont de qualité.

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ANZÈRE Magnifique chalet de vacances de 4.5 pièces construit en 1989, situé à 20 minutes de Sion et proche des remontées mécaniques.

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BINII Splendide chalet neuf de 5.5 pièces ( 150 m2 ) construit sur 2 étages, situé sur le plateau de Binii ( Savièse ) à 1’100 m d’altitude avec vue panoramique sur les Alpes valaisannes.

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Magnifique résidence secondaire de 78 m2 située à l’entrée de Crans. Cet appartement de 3.5 pièces est proche de toutes les commodités ainsi que du Golf de Crans.

Charmante villa individuelle située dans un quartier résidentiel, proche du cœur de Vercorin et de toutes ses commodités. Situation calme, vue et ensoleillement optimal.

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CoMMugNy Villa individuelle de 5 pièces Cuisine entièrement rénovée avec abri de jardin, terrain de 685 m2. 2 places de parking CHF 1’980’000.− extérieures.

VésENAz Très belle parcelle de 1’868 m2 située en zone villa. Environnement calme et verdoyant, dégagements sur le lac. Grande demeure à démolir ou à restaurer. Prix sur demande.

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Genève, une ville très chère tokyo est en 2012 la ville la plus chère au monde pour les expatriés. C’est ce que révèle l’enquête internationale 2012 sur le coût de la vie de mercer, comparant 214 grandes villes. La capitale japonaise a relégué au second rang Luanda, arrivée en tête l’an dernier. osaka, une autre ville japonaise, prend la troisième place, suivie de moscou et Genève. Comme l’an passé, Karachi au pakistan est classée ville la moins chère au monde. Cette étude se base notamment sur les prix de plus de 200 produits et services, par exemple les loyers ou les transports publics.

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Magnifique appartement d’époque situé dans un immeuble de caractère en plein cœur de la vieille ville de Genève. Appartement traversant de 273 m2 bénéficiant de magnifiques pièces en enfilade avec parquets anciens.

Vaste hall d’entrée, cuisine équipée, grande salle à manger, deux salons avec cheminée, deux chambres à coucher et deux salles de bains. Rénovations à prévoir. Objet rare offrant un cadre de vie privilégié.

Cette maison individuelle située dans un environnement calme se compose de sept pièces, dont un séjour avec cheminée et véranda, une cuisine équipée et trois chambres à coucher. Salle de jeu. Sous-sol avec accès indépendant. Bâtiment en bon état d’entretien, terrasse agrémentée d’un jacuzzi. Jardin permettant l’implantation d’une piscine. Deux garages, parkings extérieurs.

Sur la rive droite de Genève, proche de toutes commodités et à mi-chemin entre le centre ville et les institutions internationales, appartement d’environ 110 m2 PPE composé d’un grand séjour, d’une cuisine entièrement équipée, de trois chambres à coucher, d’une salle de bains et de toilettes séparées. Entièrement rénové en 2006. Grand balcon, doubles vitrages et cave. Possibilité de louer une place de parking.

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Lumineuse villa familiale • Environ 220 m², jardin de 1’000 m² • Belle cuisine ouverte, 4 chambres • Grand séjour donnant sur jardin • Proche de l’aéroport, l’ONU et TPG Réf. 16486 Fr. 3’290’000.–

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Dans un quartier calme et résidentiel, proche du vieux Carouge, cette belle villa offre 198 m2 habitables sur 2 niveaux. Elle comprend cuisine équipée, salon avec cheminée, 3 chambres et 2 salles de bains.

Sous-sol aménagé. Parcelle de 1’000 m2 arborée et clôturée, terrasse, piscine. Box double.

CHF 3’150’000.− Réf. 16648

Dans un immeuble de standing au calme et proche des commodités, spacieux 4 pièces refait à neuf avec des matériaux de qualité. Longé de chaque côté par un large balcon. 113 m2 divisés entre la partie nuit et la partie jour. Hall d’entrée, cuisine équipée, salon, 2 chambres, dressing, salle de bains. Box et cave.

CHF 1’850’000.− Réf. 16445

Ce magnifique terrain plat de plus de 4’000 m², arboré et pieds dans l’eau, jouit d’un emplacement exceptionnel et d’une superbe vue dégagée sur le lac et les Alpes. Libre de mandat d’architecte, il offre la possibilité de construire environ 800 m2 habitables + dépendance. Ponton d’amarrage. Garage à bateaux.

Prix sur demande Réf. 11753

Edifiée sur une parcelle arborée de 1’700 m² à 2 pas du lac, cette maison d’une surface habitable de 300 m² offre 12 pièces distribuées sur 2 niveaux + sous-sol aménagé. Le jardin est agrémenté de belles terrasses en pignon. Garage double et places extérieures en annexe. La maison est entièrement sécurisée.

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En parfait état. Disponible de suite.

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LA CHAPELLE

A la campagne Magnifique duplex de 6 pièces en attique d’une surface PPE totale de 197 m2, disposant de beaux volumes et d’une grande terrasse. Séjour/salle à manger, cuisine, 3 chambres, 2 salles d’eau, galerie. 2 places de parking extérieures couvertes, cave.

Spacieuse maison familiale D’env. 255 m2 habitables, située à l’abri des regards, bénéficiant d’une luminosité optimale et d’un jardin joliment arboré. Bel espace de réception, 4 chambres, sous-sol entièrement excavé et 2 places de parking intérieures.

CHF 1 880 000.–

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Au calme, maison villageoise partiellement rénovée d’une surface au sol de 134 m2. Possibilité de créer deux appartements. Vue dégagée sur le lac.

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A 2 minutes du centre de Genève, villa individuelle de 7 pièces d’une surface habitable de 210 m2. Possibilité d’agrandissement. Jardin clos d’environ 1’500 m2.

Prix sur demande

Attique de 6.5 pièces d’une surface habitable d’env. 145 m2 avec trois balcons. Environnement calme, à 10 minutes du lac. Deux places de parc comprises.

Fr. 1’410’000.−

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GENEVE

Vaste appartement de 4.5 pièces d’une surface habitable d’env. 143 m2 avec balcon-terrasse. Belle luminosité grâce à de grandes baies vitrées. Vente sur plans.

En plein cœur de Genève, lumineux appartement de 6 pièces d’une surface habitable d’env. 170 m2.

Entièrement rénové en 2005. Vue imprenable sur la cathédrale.

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GENÈVE | 17

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GRAND-SACONNEX

Ravissante villa des années ’30 rénovée en 2007. Sur une parcelle de 916 m2, la villa se compose de 1 living room avec cheminée, 1 salle à manger, 1 cuisine ouverte, 1 master bedroom avec dressing et sdb, 2 sdb et 2 chambres. 2 places de parking couvertes.

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Magnifique propriété bourgeoise au cœur de la ville entourée de verdure, restaurée en 1979. Superficie total 350 m2, superficie du terrain 1’600 m2. La villa comprend 10 pièces en triplex. Jardin arborisé.

RG1052 PRIX SUR DEMANDE

Bel appartement résidentiel de 3 pièces au cœur des organisations internationales et à 5 minutes du centre-ville. 130 m2 hab. dont une belle terrasse de 29 m2 donnant sur un magnifique parc privatif avec sa piscine. 2 places de parking.

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GRAND-SACONNEX

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THONEX

Magnifique appartement rénové en 2010, sur une surface de 169 m2, ce bien comprend 2 chambre 2 sbs en marbre, un grand salon une cuisine équipée et une terrasse de 70 m2. La résidence bénéficie d’un parc privé et d’une piscine.

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Magnifique villa mitoyenne de 5 pièces dans un chemin privé, la villa se compose de 3 chambres, 3 salles de bains, et d’un soussol complètement aménagé avec entrée séparée. Garage pour 2 véhicules et un joli jardin exposé plein sud.

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Nahid Sappino

Cologny / vue Mont-Blanc Magnifique appartement de 8 pieces en attique Rénové en 2012. Salon (cheminée).

5 chambres, 4 salles d’eau, 3 box.

Surface habitable : 391.50 m2 Surface terrasses : 45.40 m2 Prix et notice sur demande

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A terme, ce nouveau quartier, composé d’une vingtaine d’immeubles et d’un espace de verdure, pourrait accueillir 360 personnes, avec à la clé la création de 40 emplois dans le village. Le plan partiel d’affectation (ppA) «en Grassiaz» est actuellement en consultation au Canton. La mise à l’enquête du document suivra prochainement. Le futur quartier fait partie du projet d’agglomération Lausanne-morges, mais aucune date n’est encore disponible. Le projet suit son cours.

Sur un total de 1’607 m2 de terrain, sur les hauteurs, proche du centre de ST-CERGUE, dans un écrin de verdure, avec beau dégagement, orienté sud.

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• Cadre verdoyant • Avec balcon et cave • Petit immeuble de 6 appartements Réf. 16532 Fr. 520’000.–

Ancienne maison bernoise • A rénover • Env. 300 m2 hab.

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La Côte

C’est en se nourrissant quotidiennement de sa douceur de vivre, que nos agences locales ont su créer des liens forts avec ses habitants.

La Côte est la terre d’accueil des familles, et c’est ici que vous nous trouverez.

Mont-suR-Rolle

Villa d’exception avec vue sur lac et Alpes Cette splendide villa contemporaine, située au sein du village viticole de Mont-sur-Rolle, est le lieu des familles heureuses. Jouissant d’une situation fantastique avec vue sur le Lac Léman et les Alpes, la demeure offre tout ce que peut attendre une clientèle exigeante. Construit dans les règles de l’art, avec des matériaux de grande classe, un spa vient agrémenter ce bien d’exception.

Dès chF 5’000’000.– | Fabien Risse 058 211 11 13 | Réf. internet n° 16431

Buchillon Villa individuelle À 7 minutes à peine des plaisirs de la baignade sur les superbes plages de Buchillon, se trouve cette spacieuse demeure, construite sur une parcelle de 1’916 m2. Située dans un quartier résidentiel et verdoyant, la propriété bénéficie de larges baies vitrées et de 250 m2 habitables (hors annexes comptabilisés), soit : 8 pièces et 3 salles d’eau avec WC. Une piscine et deux terrasses viennent compléter le bien. chF 2’900’000.– Jean-Paul Rod 058 211 11 17 Réf. internet n° 15875

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de Rham Sotheby’s International Realty Rue Louis-de-Savoie 78, 1110 Morges Tél.

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LA SARRAZ

MONT-SUR-ROLLE

Résidence des Vignes

Villa de pignon

2 villas d’architecte

Luminosité et modernité

Nouvelle promotion à l’allure contemporaine. Projet de standing, choix de belles finitions. Modernité et luminosité, baies vitrées, espaces réfléchis, volumes. En bordure de vignes, magnifique vue.

Construite avec des matériaux de qualité, cette villa offre sur ses 206 m2 habitables 5.5 pièces lumineuses et confortables. Elle profite d’un beau jardin arborisé, d’une terrasse, d’un balcon, et surtout d’une belle vue lac et Alpes.

CHF 1’320’000.-

CHF 1’645’000.-

LE BRASSUS / VALLEE DE JOUX

LE SENTIER / VALLEE DE JOUX

LE BRASSUS / VALLEE DE JOUX

Joli chalet de 4 pièces avec terrasse et grand jardin + combles et garage. Vue dégagée sur la campagne environnante et le lac de Joux. Belle parcelle de plus de 3’300 m2. Grand calme !

Les derniers appartements de 3.5 ou 4.5 pièces au rez-de-chaussée avec jardin privé de 400 m2.

Venez découvrir le chantier de cette magnifique promotion : calme, vue, finitions à choix et qualité.

Jolie maison individuelle de 4,5 pièces + garage + maisonnette de jardin. 116 m2 habitables, avec vue dégagée sur la campagne. Jolie parcelle de 910 m2.

CHF 670’000.-

dès CHF 430’000.-

CHF 515’000.-

BUSSIGNY / LAUSANNE

BELMONT / LAUSANNE

LAUSANNE

Dans un quartier calme et résidentiel, belle villa individuelle de 5.5 pièces. Piscine et jardin arborisé avec dégagement sur le Mont-Blanc.

Objet rare à ne pas manquer !

Belle villa jumelle d’environ 160 m2 habitables, sise dans un quartier résidentiel calme et familial. Vue sur le lac et les Alpes, grand jardin, deux terrasses, en excellent état.

En bordure d’une rivière, bel appartement quasi neuf de 4.5 pièces réparties sur 106.65 m2 habitables avec un grand balcon. Le calme en ville, poche des commodités.

CHF 1’550’000.-

CHF 1’800’000.-

CHF 980’000.-

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VENTES RéSidENTiEllES

A GE N C E I M M OB I L I È RE

Vieille ville NYON

Spacieuse individuelle COMMUGNY

Villas sur plan CHAVANNES DES BOIS

Bel appartement de 5 pièces avec cachet : hauts plafonds, parquets anciens et vue du balcon sur les toits de la vieille ville.

Situation idéale pour cette villa de 6 pièces à l’état irréprochable. idéale pour une famille recherchant le confort et l’espace.

Villas d’architecture contemporaine avec prestations d’excellence. Vaste séjour vitré, 3 ch, terrasses.

Villa neuve LUSSY SUR MORGES

Belle parcelle en Terre-Sainte TANNAY

le chalet dans la prairie MARCHISSY

Villa contemporaine Minergie de 5.5 pièces dans un environnement champêtre et calme à 3 mn de l’autoroute.

Terrain de 1’914 m2 avec villa, à rénover ou à détruire. CUS : 0.35 pour 2 ou 3 villas contigües.

Chalet à rénover sur terrain de 1’962 m2 avec vue lac. Possibilité d’extension.

Fr. 1’160’000.–

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Prix sur demande

Prix sur demande

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Fr. 2’500’000.–

Fr. 1’350’000.–

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Nyon

Arnex-sur-Nyon

Saint-Cergue

Superbe appartement à 5 minutes à pied de la gare de Nyon et de ses commerces, dans un quartier et verdoyant.

Situé à 4 km de Nyon et à 3 km de l'autoroute, Arnex-sur-Nyon offre le calme et le charme de la campagne et reste très proche de toutes les commodités.

Cette belle propriété au cadre bucolique proche du centre du village et au calme absolu offre une belle vue sur le Mont Blanc et les Alpes.

Cet appartement neuf d'une surface de 255 m2 PPE environ fait partie d'un magnifique immeuble terminé en 2011 respectant les plus hautes exigences en terme de construction et d'énergie.

D'une surface de 4'200 m2 située en zone "villa-chalet", cette belle parcelle offre diverses possibilités d'aménagement.

De construction récente, cet appartement a été aménagé avec les meilleurs matériaux en terme de construction et de technologie.

Deux places de parking, dont une couverte.

Entrée indépendante au reste de l’immeuble.

Environ 580 m2 d’espace jardin & terrasse privés.

L’appartement dispose de magnifiques volumes et de belles hauteurs sous plafond.

La bâtisse actuelle, une ancienne ferme du 18ème siècle érigée sur 275 m2 au sol, est en très bon état général et offre une vaste surface habitable de 400 m2.

CHF 2’580’000.-

CHF 2’530’000.-

CHF 1’950’000.-

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S412 - Buchillon La promotion « La Résidence des Croix Blanches », comprend 15 villas individuelles de style contemporain aux normes Minergie, dont déjà 8 sont vendues. D’une surface de 227 à 400 m2, elles offrent avec leur architecture moderne avec ces toitures plates de beaux volumes, de la luminosité et une habitabilité exceptionnelle. En options : la gestion des points lumineux et des stores en Domotique et piscine extérieure.

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S416 - Buchillon Charme, cachet et lumière, spacieux appartement 5.5 pièces, 140 m2, cheminées, terrasse, 2 pl. de parc int., 2 caves.

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chF 990’000.−

S415 - SaviGny Magnifique terrain de 1’849 m2 situé en zone de villas D. Très intime avec une jolie vue sur la campagne et les Alpes Il est libre de mandat.

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ST-PREX – Tél. +41 – (0)21 806 35 36

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S414 - St-GeorGe situation dominante et en toute tranquillité pour ce sympathique petit chalet. Magnifique vue sur le lac et les Alpes.

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S413 - St-Prex Attique en duplex de 3.5 pièces, 120 m2, 2 balcons-terrasses, vue panoramique sur le lac et les Alpes.

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s377 - TReLeX CHF 1’790’000.– Charmante villa individuelle de 5 pièces construite de plain-pied, d’une surface de ~159 m² hab, sur belle parcelle de ~1’186 m² avec piscine et jacuzzi. Vue dégagée sur lac, Alpes et Jura. Garage double.

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s378 - MOnTaGnY-Les-MOnTs / FR CHF 390’000.– Appartement de 4 pièces dans ancien moulin, au rez-de-chaussée avec terrasse, garage, cave et bûcher. Charmante propriété située dans un cadre champêtre et isolé en bordure de rivière et d’un petit ruisseau. Parcelle de M. Gorgerat 026 662 48 68 9’872 m2.

BaIsse De PRIX

s381 - VuIsTeRnens-en-OGOZ/FR CHF 980’000.– Villa individuelle de 8,5 pièces (~200 m2), comprenant 7 chambres dont 2 avec sallede-bains privative, salle de fitness, jacuzzi, carnotzet, jardin d’hiver, buanderie, garage 2 places, ruisseau.

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BaIsse De PRIX

s379 - VILLaRLOD / FR CHF 420’000.– Appartement de 3 ½ pièces (~96 m2), 2 salles 2 d’eau, grand balcon (18 m ), 2 pl. de parc ext. et une cave.

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sITuaTIOn eXCePTIOnneLLe

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s383 - ORBe / VD CHF 1’245’000.– Villa individuelle de 6,5 pièces (275 m2). Terrasse, coin barbecue, annexe (atelier/rangement), 3 places de parc (possibilité d’installer un garage box). Parcelle de 1’570 m2.

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Les 2 DeRnIeRs LOGeMenTs

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CaDRe eXCePTIOneL

Au cœur du vignoble dans un environnement calme et paisible. 5 12 logements en vente sur plans de 3.5 et 4.5 pièces. Magnifique vue dégagée sur la plaine, le lac et les Alpes. Ouverture chantier 1 septembre.

s206 - PuLLY Prix sur demande Magnifique appt. en duplex de 6.5 pces dans un immeuble moderne situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant. Splendide vue sur le Lac. Volumes généreux et luminosité garantie.

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Les 3 DeRnIeRs LOGeMenTs

s209 - La TOuR-De-PeILZ CHF 2’800’000.– Splendide propriété de 7 pces avec piscine et magnifique jardin arborisé. Totalement rénovée avec goût et matériaux de grande qualité. Potentiel d’extension dans les combles pour les amoureux de grandes surfaces. Quartier résidentiel et proche des commodités. Disponible de suite/à convenir. M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

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nOuVeau

s409 - Yens CHF 2’390’000.– Villa individuelle de 6 pièces, en ossature bois, entièrement rénovée en 2012, avec piscine chauffée. Chambre parentale avec large espace vitré donnant sur le jardin et vue panoramique sur le lac et les Alpes. Ruisseau avec 2 biotopes.

s215 - GRanDsOn CHF 690’000.– Villa individuelle de 5,5 pièces d’environ 100 m2 habitable + sous-sol. Galetas accessible par une trappe, un garage compris. Terrasse au-dessus du garage, cour pavée d’env. 200 m2 et jardin d’env. 516 m2.

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nOuVeau

s216 - La COnVeRsIOn CHF 595’000.– Bel appartement de 3.5 pièces d’env. 79 m2 habitables au rez-de-chaussée avec jardin. Trés grand garage-box avec possibilité de parquer une deuxième voiture devant celui-ci, en sus.

Situé dans une agréable copropriété de 6 logements entretenue régulièrement.

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s217 - BeLMOnT-suR-Lausanne Dès CHF 1’250’000.– La Promotion «Les Mûriers» se situe au-dessus du lieu dit « En Arnier». 4 villas jumelles de construction contemporaines. Surface de 194 m2 habitables sur parcelle jouissant d’une magnifique vue sur le Lac léman et les Alpes. Contactez-nous pour une visualisation du terrain.

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s218 - BeLMOnT-suR-Lausanne Dès CHF 1’285’000.– Promotion « La Lisière » située dans un écrin de verdure à proximité du Signal de Belmont.

Construction de 4x2 villas jumelles de 6 pces env.

208 m2 hab. dont le chantier est en cours. Pour certaines, finitions encore au choix du preneur et donc possibilité d’occupation dans les mois à venir.

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s219 - PenTHaLaZ CHF 750’000.– Spacieux duplex de 5,5 pièces au rez-de-chaussée et premier étage de 170 m2, situé dans une bâtisse de 1706 entièrement rénovée en 1989 et créée en petite PPE de 5 logements.

Quartier calme. 2 places de parc extérieures.

s222 - Le senTIeR CHF 795’000.– Petit immeuble locatif de 3 logements. Situation dominante, belle vue depuis les étages, échappée Lac. Occupation possible d’un logement en attique ! Rendement net futur de 9.69%. Acquisition possible pour les étrangers.

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s223 - ePaLInGes CHF 1’350’000.– Splendide villa mitoyenne de 5.5 pces d’env.

2 140 m dans un des quartiers les plus prisés d’Epalinges à 5 min. à pied du métro. Maison comprenant un très beau jardin privatif, environnement résidentiel et paisible. Parking sous couvert et ext. + local de rangement.

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s224 - BeX CHF 595’000.– Villa mitoyenne de 5-6 pièces en duplex d’en2 viron 140 m , entièrement excavée. Deux garages compris. Une piscine chauffée se trouve à quelques mètres de la maison avec douches, vestiaires, WC-lavabo et sauna : prix de vente en sus à CHF 135’000.–.

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s220 - BLOnaY CHF 1’030’000.– Appartement de 5,5 pièces d’une surface PPE d’env. 125 m2, en parfait bon état. Echappée sur le Lac. 2 Pl. de parc intérieures en sus. A VISITER.

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s225 - BeX CHF 901’000.– Bel appat. de 5.5 pces dans les combles d’une magnifique demeure, rénovée en 2009. Au centre de Bex avec très beau parc arborisé fermé. Cour intérieure et large dégagement sur les Dents-du-Midi. Situation tranquille et ensoleillement. Toutes facilités à deux pas.

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CHaRMe VILLaGeOIs

s226 - LaC TaneY - MIeX CHF 2’200’000.– 25 km de Montreux - Refuge du Grammont comprenant un restaurant de 60 places avec 19 chambres d’hôtes (35 lits) et 2 dortoirs (87 lits). Possible d’acquérir en sus, le petit chalet de 135 m2 attenant. Vue spectaculaire sur les sommets des Jumelles, du Grammont et du col du Taney.

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s227 - Dans Le VaL D’HeRens CHF 2’300’000.– Hôtel 4 étoiles de 12 chambres offrant une expérience tout en traditions et fidèle à la réputation des Alpes suisses. Entouré d’un paysage spectaculaire, cet établissement représente une opportunité d’investissement de premier choix.

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s228 - eTOY CHF 1’350’000.– Belle maison contigüe de 6 pièces, environ 180 m2. Elle est située dans un cadre de verdure avec une magnifique vue sur le lac et les Alpes.

Grande cuisine. Jardin d’hiver. Garage double.

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a RenOVeR

nOuVeau

s230 - Yens CHF 770’000.– Grand appartement de 4,5 p. de 124.50 m2, en attique, mansardé, dans une maison villageoise. Les peintures ont été refaites. Grand séjour avec cheminée, armoires murales.

s232 - La saRRaZ CHF 1’150’000.– Immeuble comprenant actuellement 2 appartements à rénover. Potentiel de développement important sur la parcelle, en créant au rez des surfaces commerciales et 6 logements dans les étages.

s375 - CHaVannes-Des-BOGIs CHF 1’080’000.– Beau duplex de 4 pièces d’une surface de ~142 m² hab. Inclus 2 pl. de parc ext. Buanderie privée, cave et carnotzet. A proximité des commerces et accès autoroute.

s376 - BeGnIns CHF 1’015’000.– Bel appartement de 4.5 pièces, ~110.60 m2 habitables, avec jolie terrasse et jardin dans résidence PPE proche du centre. Ecole et commerces au village. Disponible été 2013. En sus 1 pl. de parc int.

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M. Grospierre 022 990 93 07

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PaYeRne Rue de Lausanne 26 026 662 48 68

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Belle maison mitoyenne

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Bel appartement sur les quais

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3½ pièces de standing avec vue panoramique sur le lac Léman.

Place de parc incluse.

Fr. 1’095’000.-

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44 | VAUD

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Grandvaux

La Croix-sur-Lutry

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Face à une magnifique vue sur le lac et les Alpes, 2 villas semi-jumelées de 186 m2 habitables. Finitions au choix, livraison mars 2013.

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Sandra de Wolff - 021 311 11 11

Grandvaux

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Villa semi-jumelée 186 m2 hab. avec terrasse de 30 m2. Jardin privatif env. 700 m2. Construction ‘’Minergie’’. Vue panoramique sur le lac. Finitions au choix. Deux pl.int.

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74 | VALAIS

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Avenue de la Gare 24 Case Postale 219 1870 Monthey 1

Grand-Verger 7, cp 171 1920 Martigny Tél : 027 722 41 21 Fax : 027 722 41 22 Natel : 079 263 69 42

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7 2 villas contemporaines idéalement placées à l’entrée du village.

Construction traditionnelle clé en main, terrain, routes, et taxes compris.

Finitions au gré du preuneur. Sous-sol est en option. Production d’eau chaude grâce aux panneaux solaires thermiques.

CHF 198’000.- 3.5 pièces de 83 m2 CHF 370’000.Studio de 42 m2 2.5 pièces de 55 m2 CHF 250’000.- 4.5 pièces de 110 m2 CHF 490’000.CHF 554’000.3.5 pièces de 82 m2 CHF 384’000.- Duplex de 123 m2

5.5 pces individuelle 152 m2, sur un terrain de 360 m2 5.5 pces mitoyenne 152 m2, sur un terrain de 282 m2 5.5 pces mitoyenne 136 m2, sur un terrain de 282 m2

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