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SOMMAIRE | 3

MAGAZINE 4

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Reportage

4 | REPORTAGE

REPORTAGE | 5

Le Luxe commence Là où s’arrêtent Les prix du marché

Les biens immobiliers de luxe ne constituent pas un marché en soi. Chaque objet est unique et doit être considéré en fonction de critères d’exception. Mais s’il n’y a pas

Le luxe ne s’entend pas sans le respect de plusieurs exigences : calme, appartement ou maison livrée clé en main, accès facile, voisinage à distance et peu perturbateur, parking, service de conciergerie et de jardinage. Leonard cohen en garde contre l’abus de langage : «Beaucoup de biens sont dit de luxe car ils sont chers, mais leurs prestations ne sont pas à niveau et ne conviennent pas aux standards actuels de cette catégorie, qui sont très différent d’il y a 10 ans. et les clients on l’œil, cela ne sert à rien de simuler du luxe là où il n’y en a pas. » et de citer l’un des nouveaux paramètres exigés: « un grand besoin d’espace.»

s’il fallait vraiment donner un prix moyen du mètre carré dans la catégorie super-luxe, disons qu’il excéderait les 35’000 à 40’000 francs le mètre carré. david colle estime que « 20 millions de francs donnent, en principe, accès à un bien de grand luxe. » mais encore une fois, tout dépend de la manière dont on analyse ce secteur immobilier qui échappe à toute catégorisation. a partir de dix millions, les professionnels constatent, à juste titre, une augmentation de l’exigence de leur clientèle.

sachant combien l’immobilier de prestige s’inscrit dans une dimension exceptionnelle, quel est le profil des acheteurs ? « ils sont de plus en plus exigeants, note Leonard cohen. ils ne veulent aucun défaut, ce qui est compréhensible. Lorsqu’on achète une voiture ou des bijoux, il en va de même et c’est donc pareil dans l’immobilier. » et de citer également une autre catégorie de clientèle : les vendeurs, qui possèdent un bien et rêvent de le vendre à un richissime russe : « on sort doucement de ce fantasme de la personne qui achète n’importe quoi à n’importe quel prix. »

sur le plan du style, deux tendances sont bien marquées dans le paysage romand : le contemporain en ce qui concerne les maisons. et l’ancien en ce qui concerne les appartements. La dimension écologique compte désormais aussi dans l’immobilier de prestige qui allie design et recherches de matériaux perfectionnés. Le luxe ne va pas sans le respect des dernières normes environnementales. Les techniques de construction les plus élaborées sont présentes dans les biens d’exception : tant dans l’isolation que dans le chauffage et les éclairages.

de limite supérieure dans les prix, tous les lieux ne permettent pas cette catégorie. Tour d’horizon d’un secteur florissant en Suisse romande. La question vaut son pesant d’or : quand peut-on parler de luxe dans l’immobilier ? « on peut estimer que cette catégorie commence là où s’arrêtent les prix de marché usuel, précise d’emblée Yves cachemaille d’ i consulting, une société vaudoise de conseil en immobilier. il y a, de plus, une composante géographique dans la mesure où tous les lieux ne permettent pas cette catégorie. on peut toutefois estimer qu’au-dessus de 20’000 francs le mètre carré en plaine et 30’000 francs en montagne, selon la station, on se trouve dans cette catégorie. » david colle, directeur de Luxury places, définit le luxe par le caractère unique des objets mis en vente : « pas de comparaison, ou peu, pas de compromis, ou très peu. » La rareté, plutôt que le prix, c’est ainsi que Leonard cohen, fondateur de Leonard properties, considère également le secteur si particulier de l’immobilier de prestige : « Le prix est juste la conséquence de la rareté, sous réserve, bien entendu, qu’il y ait une forte demande pour cet objet rare. »

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Les prix, précisément, comment se calculent-ils ? « il n’y a pas de limite supérieure aux objets de prix dits de super-luxe, qui répondent à des facteurs émotionnels non mesurables et qui ne s’adressent qu’à une infime population sans contraintes financières, explique Yves cachemaille. on ne peut donc observer qu’un objet à la fois, ce qui ne constitue pas un marché pour l’analyste. »

mais de fait, comme l’indique david colle, « les prix excédants 15’000 francs le mètre carré pour Vaud et 20’000 francs pour Genève, permettent d’accéder à des appartements hors du commun par la qualité des finitions et leur emplacement. » il n’en demeure pas moins que dans cette catégorie super-luxe, dits aussi de prestige, les objets se limitent à quelques propriétés, appartements ou projets de construction, sans comparaison possible dans ces régions. « Les prix ne s’établissent ainsi pas sur les bases de calcul habituelles qui s’appliquent à l’immobilier haut de gamme, précise encore david colle. il sera ici

Finance Blog Prochain numéro le 29 Août 2012

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4 | REPORTAGE

Le luxe commence là où s’arrêtent les prix du marché

Les biens immobiliers de luxe ne constituent pas un marché en soi. Chaque objet est unique et doit être considéré en fonction de critères d’exception. Mais s’il n’y a pas de limite supérieure dans les prix, tous les lieux ne permettent pas cette catégorie. Tour d’horizon d’un secteur florissant en Suisse romande. La question vaut son pesant d’or : quand peut-on parler de luxe dans l’immobilier ? « On peut estimer que cette catégorie commence là où s’arrêtent les prix de marché usuel, précise d’emblée Yves Cachemaille d’ i Consulting, une société vaudoise de conseil en immobilier. Il y a, de plus, une composante géographique dans la mesure où tous les lieux ne permettent pas cette catégorie. On peut toutefois estimer qu’au-dessus de 20’000 francs le mètre carré en plaine et 30’000 francs en montagne, selon la station, on se trouve dans cette catégorie. » David Colle, directeur de Luxury places, définit le luxe par le caractère unique des objets mis en vente : « Pas de comparaison, ou peu, pas de compromis, ou très peu. » La rareté, plutôt que le prix, c’est ainsi que Leonard Cohen, fondateur de Leonard Properties, considère également le secteur si particulier de l’immobilier de prestige : « Le prix est juste la conséquence de la rareté, sous réserve, bien entendu, qu’il y ait une forte demande pour cet objet rare. »

Les prix, précisément, comment se calculent-ils ? « Il n’y a pas de limite supérieure aux objets de prix dits de super-luxe, qui répondent à des facteurs émotionnels non mesurables et qui ne s’adressent qu’à une infime population sans contraintes financières, explique Yves Cachemaille. On ne peut donc observer qu’un objet à la fois, ce qui ne constitue pas un marché pour l’analyste. » Mais de fait, comme l’indique David Colle, « les prix excédants 15’000 francs le mètre carré pour Vaud et 20’000 francs pour Genève, permettent d’accéder à des appartements hors du commun par la qualité des finitions et leur emplacement. » Il n’en demeure pas moins que dans cette catégorie super-luxe, dits aussi de prestige, les objets se limitent à quelques propriétés, appartements ou projets de construction, sans comparaison possible dans ces régions. « Les prix ne s’établissent ainsi pas sur les bases de calcul habituelles qui s’appliquent à l’immobilier haut de gamme, précise encore David Colle. Il sera ici

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tenu compte du montant que les quelques acquéreurs possibles sont prêts à investir pour un bien unique. » L’emplacement géographique, dans l’immobilier de prestige, est déterminant. Prenons le cas d’un bien identique : même surface de terrain, même nombre de pièces, mêmes qualités de finitions et d’équipements. A Cologny, les pieds dans l’eau, son prix sera sans commune mesure avec une propriété qui serait située dans les hauts de la Côte. David Cole cite en exemple deux propriétés dépassant les 1200 mètres carrés habitables dont Luxury places assume le mandat : « L’une se trouve excentrée par rapport au lac Léman. Nous l’affichons à 20’000 francs le mètre carré. L’autre est à Genève. Son prix est cinq fois supérieur. » Concernant les préférences de la clientèle en termes d’emplacement, deux types de demandes reviennent souvent : Pour les maisons, le calme. Et pour les appartements, la proximité d’une ville. La surface est aussi prépondérante dans la catégorie prestige : Les personnes aisées ont besoin de place, donc il faut que le terrain ait une taille minimum de 2000 mètres carrés pour prétendre à un prix élevé au mètre carré. Le luxe ne s’entend pas sans le respect de plusieurs exigences : calme, appartement ou maison livrée clé en main, accès facile, voisinage à distance et peu perturbateur, parking, service de conciergerie et de jardinage. Leonard Cohen en garde contre l’abus de langage : «Beaucoup de biens sont dit de luxe car ils sont chers, mais leurs prestations ne sont pas à niveau et ne conviennent pas aux standards actuels de cette catégorie, qui sont très différent d’il y a 10 ans. Et les clients on l’œil, cela ne sert à rien de simuler du luxe là où il n’y en a pas. » Et de citer l’un des nouveaux paramètres exigés: « Un grand besoin d’espace.»

S’il fallait vraiment donner un prix moyen du mètre carré dans la catégorie super-luxe, disons qu’il excéderait les 35’000 à 40’000 francs le mètre carré. David Colle estime que « 20 millions de francs donnent, en principe, accès à un bien de grand luxe. » Mais encore une fois, tout dépend de la manière dont on analyse ce secteur immobilier qui échappe à toute catégorisation. A partir de dix millions, les professionnels constatent, à juste titre, une augmentation de l’exigence de leur clientèle. Sachant combien l’immobilier de prestige s’inscrit dans une dimension exceptionnelle, quel est le profil des acheteurs ? « Ils sont de plus en plus exigeants, note Leonard Cohen. Ils ne veulent aucun défaut, ce qui est compréhensible. Lorsqu’on achète une voiture ou des bijoux, il en va de même et c’est donc pareil dans l’immobilier. » Et de citer également une autre catégorie de clientèle : les vendeurs, qui possèdent un bien et rêvent de le vendre à un richissime Russe : « On sort doucement de ce fantasme de la personne qui achète n’importe quoi à n’importe quel prix. » Sur le plan du style, deux tendances sont bien marquées dans le paysage romand : le contemporain en ce qui concerne les maisons. Et l’ancien en ce qui concerne les appartements. La dimension écologique compte désormais aussi dans l’immobilier de prestige qui allie design et recherches de matériaux perfectionnés. Le luxe ne va pas sans le respect des dernières normes environnementales. Les techniques de construction les plus élaborées sont présentes dans les biens d’exception : tant dans l’isolation que dans le chauffage et les éclairages.

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8 | Finance

L’optimisation d’un crédit de construction 1-2 conséquences importantes pour la suite. En effet, le temps nécessaire à la réalisation d’une maison, d’un appartement acquis sur plans, voir d’un immeuble, va osciller entre 6 et 18 mois. Dès le moment où le premier coup de pelle a été donné, il est déjà trop tard pour faire des changements majeurs au niveau du montage financier. De ce fait, il est primordial de bien préparer sa stratégie au départ, ceci dans un but : définir sa future stratégie de prêt hypothécaire. Le risque majeur, durant la période de construction, reste l’évolution des taux d’intérêts. En ce moment, les conditions de financement atteignent des seuils historiques jamais connus en Suisse. Mais qu’en sera-t-il d’ici à l’emménagement : c’est bien là le point névralgique… A contrario d’un crédit de construction, le prêt hypothécaire lui, va durer de nombreuses années. Bien entendu, il est possible de faire des économies sur un crédit de construction mais du fait de sa durée limitée, est-ce bien là qu’il faut chercher l’économie ? Stéphane Defferrard & Stéphane Lanz, administrateurs de DEFFERRARD & LANZ SA conseils en financement immobilier.

Le financement d’une construction débute souvent, pour l’acquéreur, par un crédit de construction anodin. Néanmoins, un point sensible et souvent négligé lors de la constitution d’un tel crédit reste la commission trimestrielle. En effet, dans la plupart des banques, cette dernière se monte à 0,25% (calculée sur le solde débiteur le plus élevé ou sur l’emprunt moyen). Tenant compte d’une durée moyenne de construction de 12 mois, cela représente un coût de 1 % à additionner au taux de base. Elle se justifie par la charge administrative qu’engendre le suivi des travaux (surveillance de l’allocation des fonds par corps de métier, paiement des factures, contrôle du chantier, etc…). Dans l’exemple d’un taux de base de 2,50% + commission trimestrielle de 0,25%, le taux final obtenu sur 1 an se monte à 3,50%. Pour rappel, les intérêts du crédit de construction ne sont pas déductibles fiscalement. Une alternative est de sélectionner une banque qui ne facture pas de commission trimestrielle. A défaut, il est plus intéressant de négocier la commission que le taux luimême. La prudence est de mise tout de même, car certains établissements offrent des conditions avantageuses pour attirer le client au début, mais facturent la différence du privilège accordé en cas de non-consolidation dans l’établissement. De toute façon, le choix de la mise en place d’un crédit de construction engendre déjà, même sans le savoir, des

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Pour mieux comprendre, revenons au moment de la consolidation du crédit de construction. Il s’agit ni plus ni moins du passage du crédit de construction au prêt hypothécaire. Ce moment ne correspond pas obligatoirement avec la date d’emménagement, mais plutôt lorsque tous les éléments administratifs requis pour cette opération par l’établissement financier sont disponibles (attestation de fin de travaux, décompte final de construction, confirmation de « non hypothèque légale », etc…). Ce passage se fait sans encombre dans la plupart des cas. Au même titre, il peut se transformer en véritable calvaire : un retard dans les travaux, des soucis administratifs, des finitions à refaire, une trop grande anticipation des délais, etc… Tous ces éléments peuvent potentiellement entraîner des retards conséquents. Dans notre prochain article, nous expliquerons les différentes possibilités de consolidations offertes sur le marché. Indicateur des taux d’intérêt hypothécaire Type

27.06.2012

23.07.2012

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1.03

Variable

1.90

Libor 3 mois

0.70

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5 ans

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10 ans

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15 ans

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2.01

20 ans

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BLOG | 9

Restrictions des conditions d’octroi du crédit hypothécaire Le 1er juin 2012, le Conseil fédéral a adopté une série de mesures destinées à renforcer la place bancaire suisse. Parmi celles-ci figure l’exigence pour la banque elle-même d’une couverture plus élevée de ses fonds propres lors de l’octroi d’un crédit hypothécaire si le preneur de crédit n’apporte pas un minimum de fonds propres ne provenant pas du deuxième pilier et s’il n’amortit pas, dans une certaine proportion, son hypothèque. Le Conseil fédéral a modifié, le 1er juin 2012, l’Ordonnance sur les fonds propres et la répartition des risques des banques et des négociants en valeurs mobilières (Ordonnance sur les fonds propres, OFR), afin notamment de restreindre les conditions d’octroi du crédit hypothécaire. Cette modification entre en vigueur le 1er juillet 2012 et prévoit que les banques et négociants en valeurs mobilières devront respecter les exigences minimales d’une autorégulation à laquelle l’Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers (FINMA) reconnaît une valeur de standard minimal selon la loi sur la surveillance des marchés financiers. Ces exigences minimales doivent prévoir, d’une part, une proportion minimale adéquate de fonds propres apportés par le créancier qui ne doivent pas provenir d’une mise en gage ou d’un versement anticipé de son deuxième pilier et, d’autre part, un amortissement approprié du crédit en termes de délais et de montants. La FINMA a reconnu comme standard minimum les nouvelles directives relatives aux exigences minimales pour les financements hypothécaires édictées par l’Association suisse des banquiers (ASB). Ces directives s’appliquent, dès le 1er juillet 2012, aussi bien aux logements en propriété à usage propre qu’aux immeubles de rapport et concernent les nouvelles opérations de crédit et les augmentations de crédits. S’agissant des fonds propres, ces directives relèvent que, pour les financements hypothécaires, une part minimale de 10 % de fonds propres sur la valeur de nantissement, ne provenant pas de l’avoir du deuxième pilier (versement anticipé et mise en gage), est requise. Toutefois, cette exigence ne s’applique pas pour les nouvelles réglementations de conventions d’utilisation (par exemple, la prolongation d’hypothèques à taux fixes), pour les reprises avec un montant de crédit inchangé, pour les augmentations dans le cadre de la gestion de positions Recovery et pour l’octroi de crédits d’exploitation avec des immeubles comme couverture complémentaire. Concernant l’amortissement, ces directives précisent que la dette hypothécaire doit être ramenée au deux-tiers de la valeur de nantissement de l’immeuble en l’espace de vingt ans maximum. La valeur de nantissement correspond à la valeur du bien et sera déterminée par la banque elle-même.

Frédéric Dovat Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ( USPI Suisse ) Route du Lac 2, 1094 Paudex. Tél.: 021 796 33 00. Web : www.uspi-suisse.ch

Bien que ces directives s’appliquent dès le 1er juillet 2012, les opérations initiées avant cette date d’entrée en vigueur peuvent encore être conclues aux conditions prévues pendant un délai transitoire de cinq mois, sans que les directives ne s’appliquent à ces opérations. Ce même délai transitoire s’applique à l’adaptation des systèmes techniques. Par conséquent, ces directives édictées par l’ASB valent dorénavant comme standard minimum au sens du droit de la surveillance. Comme il l’a été relevé, ces directives émanent de l’ASB. Autrement dit, ces nouvelles exigences ont été émises par les banques. D’ailleurs, un certain nombre d’entre elles ont déjà restreint leurs conditions d’octroi de crédit hypothécaire en exigeant un minimum de fonds propres qui ne proviennent pas du deuxième pilier et un amortissement d’une partie de la dette hypothécaire. Ces établissements bancaires ont donc anticipé ces nouvelles mesures. Enfin, si ces nouveaux standards minimaux régissant les prêts hypothécaires conclus après le 1er juillet 2012 ne sont pas respectés, les banques seront tenues de fournir elles-mêmes des fonds propres correspondant à un multiple du montant de ces prêts afin de couvrir de telles hypothèques. En outre, le Conseil fédéral envisage encore de restreindre les possibilités de retrait de l’avoir du deuxième pilier en vue d’acquérir un logement. En effet, il envisage en particulier de ne plus autoriser le retrait de l’avoir de deuxième pilier accumulé au-delà de 40 ans. Toutes ces mesures restreignent l’accession de la propriété, pourtant garantie par la Constitution fédérale. En effet, selon l’article 108 alinéa 1er Cst. féd., « la Confédération encourage la construction de logements ainsi que l’acquisition d’appartements et de maisons familiales destinés à l’usage personnel de particuliers et les activités des maîtres d’ouvrage et des organisations oeuvrant à la construction de logements d’utilité publique ». Selon une étude de satisfaction réalisée en 2011 par la Chambre vaudoise immobilière et l’Union suisse des professionnels de l’immobilier Vaud auprès des locataires et propriétaires vaudois, 66 % des locataires interrogés âgés de 35 à 49 ans aspirent à devenir propriétaires. Cette proportion monte à 77 % parmi les locataires âgés de 18 à 34 ans.

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CORSEAUX - BORD DE LAC EXCEPTIONNEL Fr. 3’950’000.– Charmante villa de 4.5 pièces sur belle parcelle plate de 2 1’100 m . Grève privée , garage à bateau avec accès direct au lac. Objet très rare et UNIQUE. Boris Mateev 079/218 70 44

SPÉCIAL PRESTIGE | 15

EAUX-VIVES

A deux pas du lac Bel appartement de 5 pièces d’une surface PPE de 148 m2 bénéficiant d’un spacieux séjour/salle à manger, cuisine équipée avec coin repas, 3 chambres à coucher, dressing, 2 salles d’eau. Annexes : cave et place de parking intérieure.

CHAMPEL

CHF 2 160 000.-

SORAL

A vendre sur plans Au cœur du charmant village, dans un cadre campagnard, cette ferme sera entièrement transformée et réhabilitée en habitation de standing offrant 2 chambres à coucher et un exceptionnel volume sous toit, le tout dans une ambiance style loft. Surface habitable : 160 m2. Finitions au gré du preneur.

Exceptionnel et Rare Magnifiques appartements situés dans un immeuble neuf de haut standing : - 211 m2 PPE + 18 m2 de loggia, 2 chambres, 2 salles d’eau. - 352 m2 PPE + 39 m2 de loggia, 4 chambres, 4 salles d’eau. Box double en sus. Prix et notices sur demande

COLOGNY

Vue panoramique Propriété d’architecture contemporaine d’env. 300 m2 habitables implantée sur une magnifique parcelle d’env. 2 300 m2 offrant de belles terrasses avec une vue exceptionnelle sur le lac et le Jura. Garage pour 3 voitures. CHF 13 750 000.-

CHF 1 550 000.-

Tél. 022 839 09 47 vente@mvvi.ch www.mvvi.ch

Grand-rue 26 - 1260 Nyon T. +41 22 362 13 50 - F. +41 22 362 13 52 vente@immobilier-nyon.com www.immobilier-nyon.com

Founex

Prangins

Villa individuelle à l’abri de toutes nuisances.

Maison de maître avec vue sur le lac et le port.

Exceptionnelle villa individuelle, située au sommet d’une colline. Composée de 11 pièces, d’une surface habitable de 400 m2 environ, elle profite d’un jardin clôturé et arboré. Référence: 200 480

Superbe maison de maître, profitant d’un emplacement idéal, au pied du château de Prangins, face au lac. Elle se compose de 10 pièces et d’une surface habitable de 450 m2 environ. Référence: 200 105

Prix sur demande

EXCLUSIVITÉ

16 | SPÉCIAL PRESTIGE

ANIÈRES

THÔNEX

VILLA INDIVIDUELLE

UN HAVRE DE PAIX

COLLONGE-BELLERIVE ESPRIT CONTEMPORAIN

Belle maison de village individuelle avec jardin rénovée en 2005. Environ 350m2 habitables sur 2 étages + combles. Séjour avec cheminée s’ouvrant sur le jardin, salle à manger, cuisine, bureau, suite parentale, 5 chambres et 5 salles d’eau. Couvert pour 4 voitures. Parcelle d’environ 540m2. Réf. 16961 Prix : Fr. 3’950’000.–

Rénovée en 2006, cette magnifique villa d’environ 250m2 habitables est hors nuisances. Salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, bureau, salle de jeux, suite parentale avec salle de bains et dressing, 2 chambres et 2 salles de bains. Garage double. Parcelle de plus de 1’400m2. Réf. 16365 Prix : Fr. 5’000’000.–

Cette luxueuse villa jumelée par le garage offrira 312m2 habitables. Privacité, luminosité et espaces de vie généreux. Séjour avec cheminée, cuisine avec îlot central, bureau, suite parentale, 5 chambres, 5 salles d’eau, salle de jeux avec patio arborisé et fitness. Piscine et garage double. Parcelle de 1’165m2. Réf. 16958 Prix sur demande

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CHAMPEL

7,5 – 10 /

10 – 12,5 /

12,5 – 15 /

15 + (mio CHF)

GENEVE

COLOGNY

Appartement de trois pièces situé au quatrième étage et bénéficiant d'une vue dégagée, d'une orientation Sud et de la proximité des commerces et des transports publics. Il se compose comme suit : entrée avec rangements, grand séjour/ salle à manger lumineux, petite cuisine semi-ouverte, chambre à coucher et salle de bains complète. L'ensemble nécessite un programme de rénovation complet.

Bel appartement de cinq pièces en très bon état d'entretien au cœur du quartier des Eaux-Vives. Il se compose d'un grand séjour/salle à manger, d'une cuisine entièrement équipée, de trois chambres à coucher dont une avec salle de bains en suite et dressing, d'une salle de douches et de toilettes visiteurs. Orientation plein Sud. Une cave et un parking en sous-sol complètent ce bien.

Belle propriété de style classique implantée sur une jolie parcelle d'environ 2'900 m2, bénéficiant d'une situation privilégiée. Le bâtiment d'habitation offre une surface habitable d'environ 335 m2. La propriété comprend également une piscine et une seconde habitation offrant quatre chambres à coucher. Couvert pour trois voitures. L'ensemble nécessite des travaux de rénovation et de mise au goût du jour.

Fr. 820’000.-

Fr. 2’160’000.-

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Rue de Candolle 28 Case postale 5341 1211 Genève 11 tél (41) 22 708 12 30 Fax (41) 22 321 78 55

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GenÈVe HERMANCE A 30 m du lac. Très belle maison de village du XVIIème siècle sur 3 niveaux, beaucoup de cachet et entièrement rénovée. CHF 2’200’000.−

VEyRIER Bel appartement de 3 pièces de 64 m². Balcon donnant sur grand parc verdoyant et jeux pour enfants. Proche de toutes CHF 570’000.− commodités.

CoMMugNy Villa individuelle de 5 pièces Cuisine entièrement rénovée avec abri de jardin, terrain de 685 m2. 2 places de parking CHF 1’980’000.− extérieures.

VésENAz Très belle parcelle de 1’868 m2 située en zone villa. Environnement calme et verdoyant, dégagements sur le lac. Grande demeure à démolir ou à restaurer. Prix sur demande.

un pas de plus vers le Grand Genève partenaires du Grand Genève, les élus genevois, vaudois et français ont signé un second projet d’agglomération qui prévoit 1,16 milliard d’euros d’investissements dans les infrastructures d’ici 2018. Cinq ans après la signature d’un premier projet, l’agglomération transfrontalière autour de Genève devient réalité. premier enjeu du projet : le logement. entre 2005 et 2010, l’agglomération franco-valdo-genevoise a gagné 65 000 nouveaux habitants et les experts tablent sur 200.000 résidents supplémentaires d’ici à 2030. Le Grand Genève se donne également comme mission de créer 100 000 emplois supplémentaires à l’échelle de l’agglomération. après le logement, le deuxième point central est la question de la mobilité dans cette zone frontière.

Naef Immobilier Genève SA THonex

Grand-Saconnex

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Villa jumelle au calme • Quartier résidentiel • Surface habitable d’environ 220 m² • Séjour avec cheminée, véranda, 4 chbres • Jardin joliment arborisé de 890 m² Réf. 15878 Fr. 2’700’000.–

Maison au design rétro • Environ 215 m² habitables + sous-sol • 4 chambres à coucher + chambrette • parcelle de 1’263 m² • 6 places de parking extérieurs Réf. 16858 Prix sur demande

Spacieux rez-de-jardin • Surface de 143 m2 + ss-sol de 64 m2 • 4 chambres a coucher • Jardin de 320 m2 • 2 places de parc Réf. 15956 Fr. 2’180’000.–

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Maison familiale • Pièces de vie sur demi-niveaux • 4 Chambres à coucher • Belle terrasse avec vue dégagée • Proximité des commodités Réf. 16581 Fr. 1’230’000.–

Bel appartement, vue dégagée • Duplex en attique • Surface de 175 m² • Vaste séjour, 3 chambres à coucher • Box et place de parking Réf. 16480 Fr. 1’900’000.–

Maison de village • 2 appartements • Surface habitable de 240 m² • A 30 mètres du lac • Charme et cachet Réf. 16628 Fr. 2’120’000.–

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18 | GENÈVE

GENÈVE | 19

Lausanne Vente Rue du Lion d’Or 6 Case postale 7319 CH-1002 Lausanne Tél. 021 321 52 12 Fax 021 321 52 11 vente@rilsa.ch Votre courtier : Aline Jaquier Montreux Vente Rue du Théâtre 9 Case postale 257 CH-1820 Montreux 2 Tél. 021 321 52 20 Fax 021 321 52 21 montreux@rilsa.ch Votre courtier : Boris Mateev

11933 - CHAMPel CHF 2’300’000.– Appartement exceptionnel de 6 pièces avec belle terrasse et balcon proche du Parc Alfred-Bertrand, Cave et place de parking. Franck Jespierre 022 732 60 79

15781 - PeTiT-SACONNeX CHF 1’580’000.– Bel appartement de 5 pièces plus balcons, bâti dans une PPE de standing avec jardin privatif. Box et cave. Franck Jespierre 022 732 60 79

7026 - COlOGNY CHF 4’800’000.– Appartement atypique de plus de 200 m2, plus terrasse, sis dans une résidence de luxe dans un écrin de verdure. Garage double, cave. Franck Jespierre 022 732 60 79

14601 - Vieille Ville CHF 2’590’000.– Appartement rare ! 5 pièces sur trois étages en plein centre ville. Entièrement rénové récemment avec des matériaux de qualité. Franck Jespierre 022 732 60 79

14876 - Vieille Ville CHF 740’000.– Studio plein de charme de plus de 40m2 habitables au cœur de la ville de Genève, donnant sur une cour intérieur Franck Jespierre 022 732 60 79

16344 - RiVe DROiTe CHF 850’000.– Cosy appartement de 4.5 pièces plus terrasse, étagé, bon état d’entretien. Commodité à proximité. Place de parking et cave. Franck Jespierre 022 732 60 79

11302 - CHAMPel CHF 740’000.– Studio en attique d’un immeuble datant de l’année 2 1930 avec ascenseur. Environ 52 m habitables. Poutres apparentes. Franck Jespierre 022 732 60 79

16326 - AVUSY CHF 1’060’000.– Ravissante maison de village de 5 pièces. Bâtiment classé du 18ème siècle. Rénovée en 2012. Garage. Franck Jespierre 022 732 60 79

15056 - VeSSY CHF 3’490’000.– Grande villa familiale, de 11 pièces sur 350 m2 habitables plus sous-sol aménagé. Rénovations récente. Terrasse, piscine, garage. Franck Jespierre 022 732 60 79

16886 - DARDAGNY CHF 2’380’000.– Charmante maison familiale de 6 pièces rénovée en l’an 2000, grande parcelle de terrain. Garage double et hangar aménageable. Franck Jespierre 022 732 60 79

14415 - FlORiSSANT CHF 1’750’000.– Appartement traversant de 4 pièces plus balcon, établit au 4ème étage d’une résidence de luxe avec piscine intérieure chauffée. Franck Jespierre 022 732 60 79

16751 - CHAMPel CHF 900’000.– Local commercial de plus de 88 m2 au rez-dechaussée d’un bel immeuble dans un quartier prisé. Franck Jespierre 022 732 60 79

Nyon Vente Rue de Rive 42 Case postale 2507 1260 Nyon 2 Tél. 022 362 37 27 Fax 022 362 37 30 Votre courtier : Antonio Scilipoti Genève Vente Rue François Bonivard 8 Case postale 1998 CH-1211 Genève 1 Tél. 022 779 49 79 Fax 022 779 49 81 geneve@rilsa.ch Votre courtier : Franck Jespierre

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Jolie villa mitoyenne neuve. Sur une surface d’environ 136 m2 habitable, la villa se compose d’un grand salon ouvert sur la cuisine, de 4 ch et 2 sdb, une salle de jeux et une buanderie. Vous profiterez d’un jardin de 500 m2. RD1050 CHF 1’990’000.–

Cette belle villa mitoyenne neuve d’env. 136 m2 habitable avec terrain se compose de 5 pièces dont 4 chambres et 2 sdb., une charmante terrasse et garages.

Demeure de charme construite dans les années 50 dans un quartier calme. La maison comprend 8 pièces dont un superbe sous-sol aménagé pour des réceptions. Magnifique jardin avec piscine. RG1060 CHF 4’690’000.–

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CHÊNE-BOURG

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Au cœur du village de Bernex ce bel appartement de 4 pièces sous les combles a été rénové en 2009. 2 ch. un salon avec sa cuisine et salle à manger attenante et une mezzanine. 1 place de parc extérieur vient compléter ce bien. RG1057 CHF 1’190’000.–

Magnifique appartement d’env. 230 m2 utiles avec un très beau jardin de plus de 500 m2. Cet appartement est dans une résidence de standing et sécurisée. Il comprend 4 ch. et 4 sdb. Un grand salon-salle à manger et une cuisine équipée. L’appartement dispose de 4 belles terrasses. RG1053 CHF 3’190’000.–

Bel appartement résidentiel de 3 pièces au cœur des organisations internationales et à 5 minutes du centre-ville. 130 m2 hab. dont une belle terrasse de 29 m2 donnant sur un magnifique parc privatif avec sa piscine. 2 places de parking. RD603 CHF 1’350’000.–

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Vaud

BEX, VAUD Chablais - Résidence des Grumes Route de Rivarottaz (en face n° 17) Plus que 4 magnifiques appartements à vendre dont 2 au rez-de-chaussée avec jardin, dès 452’000.Situation ensoleillée dans un cadre verdoyant et proche des commerces. Livraison automne 2012.

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La gare qui va dynamiser prilly-Malley une nouvelle gare a vu le jour entre les villes vaudoises de Lausanne et Renens. Trois trains par heure, dans chaque sens, s’y arrêteront chaque jour. initialement estimée à 80 millions de francs, la nouvelle halte de prilly-Malley n’aura fi nalement coûté que 65 millions. elle se compose d’un quai central et de deux quais extérieurs de 220 mètres de long. elle est équipée de quatre voies, en prévision de la future quatrième voie LausanneRenens. Cette halte sera le moteur du développement de tout un quartier qui devrait accueillir, ces prochaines années, 13’000 nouveaux habitants et emplois.

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Magnifique 4.5 pièces • Appartement de 126 m2 au 1er étage • Volumes et finitions de qualité • Ensoleillement et calme • 2 places de parking Réf. 16849 Fr. 1’090’000.–

Villa individuelle de charme • Calme absolu • 230 m2 disponibles • Véranda, 5 places de parking • Belle parcelle arborisée avec piscine Réf. 15371 Fr. 1’950’000.-

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Elégante villa provençale Erigée en 2005 au sein du village viticole de Féchy, cette lumineuse villa à l’architecture provençale profite d’une surface habitable d’environ 355 m2, distribuée sur 3 niveaux. Composée d’une salle à manger, d’un salon avec cheminée ayant accès sur les nombreuses terrasses ainsi que sur la véranda, la villa profite d’une vue panoramique sur le lac Léman et les Alpes. Un jardin arboré, un espace piscine, un garage pour 2 voitures et 4 places extérieures complètent cette demeure de charme. CHF 5’200’000.– | Enver Mazreku 058 211 11 13 | Réf. Internet N° 16690

PRANGINS Appartement contemporain Situé dans la charmante et très prisée commune de Prangins, cet appartement unique en son genre se trouve dans une PPE érigée en 2008. L’environnement direct est calme, verdoyant et très privatif. Ce bel appartement de 3,5 pièces se compose d’un agréable séjour avec une cuisine magnifiquement aménagée, le tout donnant sur la terrasse, de 2 belles chambres, d’une superbe salle de bains avec douche et d’un dressing. CHF 1’350’000.– + annexe en sus Fabien Risse 058 211 11 13 Réf. Internet N° 16696 de Rham Sotheby’s International Realty Rue de Rive 26, 1260 Nyon Tél. 058 211 11 13 Fax 058 211 10 13 Email ventes-nyon@deRham.ch

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Charmante villa familiale à Cottens Située sur les hauts du village de Cottens, cette villa familiale profite d’une vue panoramique sur la campagne, le lac Léman et les montagnes. Cette charmante propriété, est répartie sur deux niveaux avec de vastes sous-sols. Un séjour-salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée, 4 chambres et 2 salles d’eau composent la maison. Agrémentée d’une spacieuse terrasse et d’un grand jardin, l’état général est impeccable. CHF 1’240’000.– | Pablo Menendez 058 211 11 17 | Réf. Internet N° 16863

ETOY Confortable attique contemporain à Etoy Ce bel attique familial, à l’état de neuf et aux lignes contemporaines, propose près de 240 m2 habitables sur deux niveaux. Ce bien, idéalement exposé, saura vous séduire par ses finitions ainsi que par sa luminosité. Sa typologie confortable offre quatre chambres à coucher, deux salles de bains avec buanderie, deux séjours, une cuisine équipée et une belle terrasse de 15 m2. Un emplacement au sous-sol est prévu pour la voiture ainsi qu’une place de parking extérieure. CHF 1’700’000.Jean-Marie Legrottaglie 058 211 11 17 Réf. Internet N° 16868 de Rham Sotheby’s International Realty Rue Louis-de-Savoie 78, 1110 Morges Tél. 058 211 11 17 Fax 058 211 10 17 Email ventes-morges@deRham.ch

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Votre courtier : Antonio Scilipoti Genève Vente Rue François Bonivard 8 Case postale 1998 CH-1211 Genève 1 Tél. 022 779 49 79 Fax 022 779 49 81 geneve@rilsa.ch Votre courtier : Franck Jespierre

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16770 - Prangins CHF 1’690’000.– Splendide attique duplex d’environ 200 m2 avec vue lac. Volume, belles finitions caractérisent ce bien. Proche des commodités. Box + place de parc extérieure.

16746 - Rolle CHF 1’800’000.– Magnifique appartement de 5.5 pièces en duplex de 200 m2. Totalement refait avec des finitions de grande qualité. Proche de toutes les commodités. Jolie terrasse privative.

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16118 - Borex CHF 2’450’000.– Jolie villa individuelle de 6 pièces. Piscine chauffée. Parfaitement entretenue, beaucoup de cachet. Surface utile 360 m2. Parcelle de 800 m2 dans un quartier résidentiel calme. Antonio Scilipoti 079 692 44 81

17004 - Bursins CHF 1’050’000.– Superbe appartement de 4.5 pièces d’environ 105 m2 avec vue sur le lac et les Alpes. se situant dans un environnement calme et viticole. Une place de parc extérieure et une place de parc intérieure ainsi qu’une place de jeux complètent ce bien. Antonio Scilipoti 079 692 44 81

9319 - Nyon Prix sur demande Objet rare et exceptionnel Appartement neuf de 6.5 pièces + parking objet rare et unique. Vue majestueuse sur le lac et les alpes. Surface PPE 315 m2. Antonio Scilipoti 079 692 44 81

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LE SENTIER

Résidence des Vignes

Les 5 derniers appartements

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MONT-PELERIN

ARNEX-SUR-NYON

MONT-SUR-ROLLE

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Villa individuelle d’environ 300 m2 habitables répartie en huit pièces avec un jardin joliment arborisé et fleuri de 1’000 m2. Quartier calme, aucun vis-à-vis.

Cette villa offre sur ses 206 m2 habitables 5.5 pièces lumineuses et confortables. Elle profite d’un beau jardin arborisé, d’une terrasse, d’un balcon, et surtout d’une belle vue lac et Alpes.

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ROLLE

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LAUSANNE

Ravissant appartement de 4.5 pièces très moderne et lumineux. Disposé en duplex, il offre 123 m2 habitables, ainsi que deux balcons. Vue lac, Alpes et Jura, dans parc arborisé, calme.

Charmant appartement lumineux de 3.5 pièces au 4ème étage d’un immeuble classé, situé dans un quartier tranquille et proche du centre-ville.

En bordure d’une rivière, bel appartement quasi neuf de 4.5 pièces réparties sur 106.65 m2 habitables avec un grand balcon. Le calme en ville, proche des commodités.

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T142 - sT-auBIn / FR CHF 780’000.– Villa (1987) comprenant au rez un appartement de 2 pièces (~42 m2), une chambre indépendante (~12 m2), un garage et à l’étage un appartement de 5 1/2 pièces (~110 m2). Parcelle de 1’364 m2 avec plusieurs arbres fruitiers. M. Gorgerat 026 662 48 68

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T145 - PaYeRne / VD CHF 530’000.– Dans la vieille ville, maison de 5,5 pièces comprenant séjour avec cheminée, grande cuisine habitable, 2 salles d’eau, sauna. Situation calme à côté de toutes les commodités.

T146 - FeTIGnY / FR CHF 750’000.– Villa contemporaine de 5,5 pièces (~160 m2). Parcelle de 917 m2 située dans un agréable quartier résidentiel. Couvert pour 2 voitures.

T147 - CORCeLLes-P-PaYeRne / VD CHF 600’000.– Halle artisanale (2008) de 360 m2 sur 2 étages comprenant un atelier de 260 m2, un dépôt de 15 m2, 3 bureaux, 2 sanitaires et places de parc.

T148 - MOLOnDIn / VD CHF 690’000.– Maison villageoise de 7-8 pièces (ancienne boulangerie) comprenant séjour + cheminée, 6 chambres à coucher, laboratoire avec four à pain. Dépendance (~44 m2), couvert à voitures. Jolie parcelle ~ 1’553 m2. Jardin potager.

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PaYeRne Rue de Lausanne 26 026 662 48 68

ROLLe Grand-Rue 12 021 822 08 60

YVeRDOn-Les-BaIns Rue du Casino 3 024 422 12 12

Ropraz CHF 880'000.– (Réf. 16706 - T253) Ferme construite en 1906 de 5.5 pces, 184 m² hab. implantée en bordure de zone agricole. Situation calme et bucolique. Une grange et 3 pl. de parc ext. incluses. Possibilité d’agrandissement de la surface habitable. Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Morges CHF 1’230’000.– (Réf. 16864 -T171) Non loin du centre de Morges, dans un quartier résidentiel, magnifique appartement au rez de 3.5 pièces transformable en 4.5 pièces, d’une surface hab. de 143 m² offrant une belle terrasse et un jardin privatif. Domicim Morges : 021 804 70 90

Nyon CHF 2’250’000.– (Réf. 16800 - T179) Attique de standing (6.5 pièces) avec terrasse panoramique de 177 m² sur le toit de l’immeuble offrant une magnifique vue à 360° sur le lac, le Mont-Blanc et le Jura. Proche commodités et transports. Domicim Nyon : 022 994 20 80

La Croix (Lutry) Dès CHF 1'290'000.– (Réf. 13281 - T254) Magnifiques villas neuves de style moderne et contemporain. Vue panoramique sur le lac et les Alpes. Avec jardin, terrasse et jacuzzi. Plus que 3 lots disponibles de suite ! Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Préverenges Etoy 980’000.– (Réf. CHF 1’700’000.– (Réf.16812 8889)- T172) A 5 min. de Morges, très bel appartement de 3.5 pces se trouvant au 2ème étage en parfait état d’entretien, bénéficiant de 2 chambres, un balcon avec vue sur le lac, le tout dans le calme absolu. Garage pour une voiture au sous-sol. Domicim Morges : 021 804 70 90

Prangins CHF 1’610'000.– (Réf. 15827 - T264) Charmante villa de 6.5 pièces avec 4 chambres, un séjour/ salle à manger avec cheminée, un bureau, une cuisine rénovée en 2006 et 3 salles d’eau. Sous-sol aménagé, joli jardin et situation idéale à 3 minutes de Nyon. Domicim Nyon : 022 994 20 80

Penthéréaz CHF 890'000.– (Réf. 16918 - T255) Charmant appartement de 6 pièces, 195 m² pondéré construit dans une ancienne ferme entièrement rénovée. Environnement calme et campagnard. A 25 min. de Lausanne. 3 places de parc ext. incluses. Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Etoy CHF 990'000.– (Réf. 16698 - T173) Magnifique appartement au rez de 4.5 pièces de 125 m², de style moderne et lumineux, finitions de très bonne qualité possédant 3 chambres, bénéficie d’un excellent ensoleillement de par son orientation Sud/Ouest. Domicim Morges : 021 804 70 90

Saint-George CHF 1’420’000.– (Réf. 16841 - T181) Villa familiale de 7.5 pièces + sous-sol aménageable idéale pour une grande famille aimant le calme et la nature. Quelques travaux de remise au goût du jour feront de ce bien un véritable havre de paix. Domicim Nyon : 022 994 20 80

St-Sulpice CHF 1'790'000.– (Réf. 16681 - T256) Spacieux appt de 5.5 pces, 181 m² pondéré situé au 2ème étage d’une résidence avec court de tennis et piscine. A 100 m du lac. Environnement calme. Proche de toutes commodités. 2 pl. de parc int. incluses. Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Etoy CHF 1’390'000.– (Réf. 16425 - T174) A l’abri des nuisances et proche de toutes les commodités, bel appartement de 5.5 pces de 190 m² se trouvant en attique, bénéficiant de 3 chambres, 2 balcons, un séjour avec mezzanine, un garage box et une pl. de parc ext. Domicim Morges : 021 804 70 90

Mont-sur-Rolle CHF 690'000.– (Réf. 16368 - T182) Situé dans un immeuble calme, implanté entre lac et vignes, cet appt. de 3.5 pièces bénéficie d’une vue dégagée sur le Léman et les Alpes. Actuellement loué : pour investissement ou pour y habiter à moyen terme. Domicim Nyon : 022 994 20 80

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Ependes CHF 980'000.– (Réf. 17000 - T265) A 5 minutes d’Yverdon, belle villa de 6.5 pièces de 160 m², idéale pour une famille. Parcelle de 1’475 m² totalement aménagée et arborisée. Terrasse, jardin, piscine, grand garage. En parfait état d’entretien. Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Chernex Dès CHF 1'970'000.– (Réf. 12991 - T175) Sur les hauts de Montreux, nouvelles villas mitoyennes et individuelles de 216.5 m² à 253 m² habitable. Elles bénéficient d’un cadre exceptionnel et d’une vue incroyable sur le lac et les montagnes. A visiter! Domicim Montreux : 021 966 89 51

Les Paccots CHF 619'000.– (Réf. 16584 - T183) Charmant chalet composé de 6 pièces, sur 2 niveaux, érigé sur parcelle de 999 m². Cadre bucolique. A proximité des pistes de ski et du centre du village.

Grandson CHF 1'150'00.– (Réf. 16293 - T188) Maison de 5.5 pces, ensoleillée, vue sur lac, Alpes, Jura. Parcelle de 1’886 m², jardin clôturé, arboré, fleuri. Garage double, places de parc. Possibilité d’acquérir une parcelle adjacente à la propriété de 1’083 m². Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Chailly-sur-Montreux CHF 2'590'000.– (Réf. 15138 - T176) A quelques minutes de Montreux, belle maison locative de trois grands appartements de 5.5, 6.5 et 4.5 pièces entièrement rénovés en 2007 bénéficiant d’une vue sur le lac et les montagnes. A visiter absolument! Domicim Montreux : 021 966 89 51

Blonay CHF 980'000.– (Réf. 12418 - T184) Appartement neuf de 126 m² PPE, rez-de-chaussée, terrasse, jardin. Finitions au gré du preneur. Proximité immédiate des commodités et écoles. Parking en sus.

Fleurier CHF 670'000.– (Réf. 14404 - T189) A 35 min. de Neuchâtel, maison de caractère de 8.5 pces, env. 225 m² avec terrasse. Bon état d’entretien, surface commerciale au rez, grand logement sur 2 étages, joli jardin. Possibilité de créer 2 appartements. Domicim Yverdon : 024 423 40 83

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un architecte pour la tour de l’esplanade Le célèbre architecte français dominique perrault a été choisi pour réaliser la tour de l’esplanade. haute de 60 mètres, elle sera le fl euron d’un vaste projet de transformation et de rénovation des zones ferroviaires au centre de Fribourg. dominique perrault a notamment conçu de la Bibliothèque de France à paris. Le projet lauréat prévoit une trentaine de logements et des activités mixtes, dont des restaurants, des bureaux, des commerces, une salle de conference, le tout sur 5’000 m2 de terrain. a cela s’ajoute une esplanade de 2’000 m2, avec une vélostation publique et un parking d’une centaine de places à l’usage de la tour. prochaine étape du projet: le dépôt du permis de construire au printemps 2013. Le coût du projet est estimé à quelque 50 millions de francs, précisent les CFF et la Ville de Fribourg.

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