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SOMMAIRE | 3

MAGAZINE 4

OFFRES IMMOBILIÈRES

Reportage

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4 | REPORTAGE

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REPORTAGE | 5

Les indicateurs du marché du neuf sont au beau fixe

atteint. de belles opportunités se présentent à l’acheteur qui sait bien se faire conseiller par des professionnels, à même d’analyser la valeur d’objets qui ne devraient pas être plus hauts que l’an passé », affirme aussi anthony collé qui est également administrateur-délégué du Groupe mK qui détient notamment les agences domicim et elitim.

reste une valeur sûre par rapport au marché de la revente en offrant à l’acquéreur la possibilité d’avoir une vue détaillée des prestations et équipements à choisir mais aussi de personnaliser son futur logement. il y a actuellement une grande diversité d’objets en vente, à des prix restant élevés. Les appartements situés dans une fourchette supérieure raisonnable se vendent très vite, » résume bien carine cianfarani.

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Par « raisonnable », il faut comprendre un prix qui ne dépasse pas de 5% l’estimation bancaire d’un bien. de l’aveu même des régies, les appartements de 2,5 et 3,5 pièces ont la palme de l’attrait sur le marché du neuf, de même que les villas mitoyennes ou individuelles. dans l’arc lémanique, la région lausannoise présente aujourd’hui un plus grand potentiel que Genève et son agglomération où l’offre ne suit pas la demande. et les acquéreurs de villas ou d’appartements cherchent également des accès privilégiés aux gares et aux réseaux de transports.

© alexandre zveiger - fotolia.com

© berni - fotolia.com

Le marché du neuf et des promotions immobilières demeure stable en Suisse romande. Les prix demeurent élevés, sans excès. Mais la hausse constante des prix n’est plus de mise.

Le marché de l’immobilier en suisse romande reste marqué par une phase ascensionnelle en termes de volume d’affaires. en dépit d’une légère baisse, enregistrée au 2e trimestre 2012 en suisse, cette tendance à la hausse n’est pas près de s’inverser. en effet les fondamentaux du marché de l’immobilier restent en grande partie inchangés pour l’année en cours : Les conditions de financement demeurent historiquement très avantageuses et la conjoncture intérieure reste solide, avec une courbe démographique positive. L’immigration, forte, pèse toutefois peu sur le marché du neuf. La demande de logements en propriété émane en grande partie de ménages suisses. sur le plan national, seuls 6% des ménages propriétaires de leur logement sont d’origine étrangère. a noter aussi que les investissements immobiliers sont particulièrement intéressants en l’absence d’alternatives de placement.

Les prix des offres de maisons individuelles et appartements en copropriété ont progressé en moyenne en suisse de 0,7% entre mai et juin 2012. mais la tendance à la hausse constante n’est plus de mise. « après plusieurs années de hausse marquée nous constatons depuis deux cycles trimestriels un tassement

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des prix, voire une diminution dans les certains objets dont ceux où la valeur d’estimation n’a pas été faite raisonnablement», observe anthony collé, président de l’usPi Vaud. et de souligner : « c’est le bon moment pour acheter. L’équilibre entre l’offre et la demande est

comme le révèlent les économistes du credit suisse, dans leur dernière étude du marché immobilier en suisse, « la demande d’espace habitable est, depuis quelques années, marquée par un intérêt nettement plus prononcé pour la propriété du logement, lequel domine clairement la demande à l’extérieur des centres plutôt réservés aux logements en location. toujours selon le credit suisse, « l’appartement en propriété a été préféré, dans six cas sur dix, à la maison individuelle depuis 2006. » et ce en particulier dans les zones résidentielles, proches des centres ou facilement atteignables à l’aide des transports publics.

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sur le plan du développement, certaines régions sont plus entreprenantes que d’autres. « depuis 2008, une véritable prise de conscience a vu le jour en suisse romande, note anthony collé. des volontés s’accordent pour la stimulation et le création de plans de quartiers dans les villes et les agglomérations. » nyon, Lausanne, mais encore Vevey, montreux et bulle s’inscrivent en particulier dans cette dynamique. Le président de l’usPi Vaud regrette toutefois un manque de projets dans la région morgienne, où la demande est pourtant très soutenue.

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comme nous le confirme le Groupe Gerofinance-dunand | régie de la couronne, l’attrait pour le neuf l’emporte nettement sur des objets en revente : « Les gens cherchent des constructions contemporaines, ils sont peu intéressés par des objets non rénovés, » explique didier decker, responsable des succursales dans la région de Lausanne-est. carine cianfarani, responsable des agences de la côte, fait le même constat : « La clientèle cherche du neuf, avec des cuisines ouvertes, de grands espaces de séjour. La tendance est résolument contemporaine, surtout dans le secteur des villas. »

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« c’est certain, dans le neuf, les acheteurs apprécient le fait de pouvoir personnaliser leur bien », fait remarquer anthony collé.

La vente d’appartements des années 70 et 80 s’avère ainsi plus difficile. Parfois, comme l’explique didier decker, le client est positivement surpris du résultat engendré d’une rénovation. cependant, il préfère le neuf, sachant qu’il lui est « difficile de se projeter dans l’achat d’un bien rénové. » © photo 5000 - fotolia.com

La vente sur plan attire également la clientèle : « elle

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Finance Paroles d’experts Prochain numéro le 19 Septembre 2012

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4 | REPORTAGE

Les indicateurs du marché du neuf sont au beau fixe

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Le marché du neuf et des promotions immobilières demeure stable en Suisse romande. Les prix demeurent élevés, sans excès. Mais la hausse constante des prix n’est plus de mise.

Le marché de l’immobilier en Suisse romande reste marqué par une phase ascensionnelle en termes de volume d’affaires. En dépit d’une légère baisse, enregistrée au 2e trimestre 2012 en Suisse, cette tendance à la hausse n’est pas près de s’inverser. En effet les fondamentaux du marché de l’immobilier restent en grande partie inchangés pour l’année en cours : Les conditions de financement demeurent historiquement très avantageuses et la conjoncture intérieure reste solide, avec une courbe démographique positive. L’immigration, forte, pèse toutefois peu sur le marché du neuf. La demande de logements en propriété émane en grande partie de ménages suisses. Sur le plan national, seuls 6% des ménages propriétaires de leur logement sont d’origine étrangère. A noter aussi que les investissements immobiliers sont particulièrement intéressants en l’absence d’alternatives de placement.

Les prix des offres de maisons individuelles et appartements en copropriété ont progressé en moyenne en Suisse de 0,7% entre mai et juin 2012. Mais la tendance à la hausse constante n’est plus de mise. « Après plusieurs années de hausse marquée nous constatons depuis deux cycles trimestriels un tassement

des prix, voire une diminution dans les certains objets dont ceux où la valeur d’estimation n’a pas été faite raisonnablement», observe Anthony Collé, président de l’USPI Vaud. Et de souligner : « C’est le bon moment pour acheter. L’équilibre entre l’offre et la demande est

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REPORTAGE | 5

atteint. De belles opportunités se présentent à l’acheteur qui sait bien se faire conseiller par des professionnels, à même d’analyser la valeur d’objets qui ne devraient pas être plus hauts que l’an passé », affirme aussi Anthony Collé qui est également administrateur-délégué du Groupe MK qui détient notamment les agences Domicim et Elitim.

reste une valeur sûre par rapport au marché de la revente en offrant à l’acquéreur la possibilité d’avoir une vue détaillée des prestations et équipements à choisir mais aussi de personnaliser son futur logement. Il y a actuellement une grande diversité d’objets en vente, à des prix restant élevés. Les appartements situés dans une fourchette supérieure raisonnable se vendent très vite, » résume bien Carine Cianfarani.

Par « raisonnable », il faut comprendre un prix qui ne dépasse pas de 5% l’estimation bancaire d’un bien.

De l’aveu même des régies, les appartements de 2,5 et 3,5 pièces ont la palme de l’attrait sur le marché du neuf, de même que les villas mitoyennes ou individuelles.

Dans l’arc lémanique, la région lausannoise présente aujourd’hui un plus grand potentiel que Genève et son agglomération où l’offre ne suit pas la demande. Et les acquéreurs de villas ou d’appartements cherchent également des accès privilégiés aux gares et aux réseaux de transports.

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Comme le révèlent les économistes du Credit Suisse, dans leur dernière étude du marché immobilier en Suisse, « la demande d’espace habitable est, depuis quelques années, marquée par un intérêt nettement plus prononcé pour la propriété du logement, lequel domine clairement la demande à l’extérieur des centres plutôt réservés aux logements en location. Toujours selon le Credit Suisse, « l’appartement en propriété a été préféré, dans six cas sur dix, à la maison individuelle depuis 2006. » Et ce en particulier dans les zones résidentielles, proches des centres ou facilement atteignables à l’aide des transports publics.

Sur le plan du développement, certaines régions sont plus entreprenantes que d’autres. « Depuis 2008, une véritable prise de conscience a vu le jour en Suisse romande, note Anthony Collé. Des volontés s’accordent pour la stimulation et le création de plans de quartiers dans les villes et les agglomérations. » Nyon, Lausanne, mais encore Vevey, Montreux et Bulle s’inscrivent en particulier dans cette dynamique. Le président de l’USPI Vaud regrette toutefois un manque de projets dans la région morgienne, où la demande est pourtant très soutenue.

Comme nous le confirme le Groupe Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne, l’attrait pour le neuf l’emporte nettement sur des objets en revente : « Les gens cherchent des constructions contemporaines, ils sont peu intéressés par des objets non rénovés, » explique Didier Decker, responsable des succursales dans la région de Lausanne-Est. Carine Cianfarani, responsable des agences de la Côte, fait le même constat : « La clientèle cherche du neuf, avec des cuisines ouvertes, de grands espaces de séjour. La tendance est résolument contemporaine, surtout dans le secteur des villas. » « C’est certain, dans le neuf, les acheteurs apprécient le fait de pouvoir personnaliser leur bien », fait remarquer Anthony Collé.

La vente d’appartements des années 70 et 80 s’avère ainsi plus difficile. Parfois, comme l’explique Didier Decker, le client est positivement surpris du résultat engendré d’une rénovation. Cependant, il préfère le neuf, sachant qu’il lui est « difficile de se projeter dans l’achat d’un bien rénové. » La vente sur plan attire également la clientèle : « Elle

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8 | Finance

L’optimisation d’un crédit de construction 2-2 2. La consolidation du crédit de construction se fait par un établissement tiers Lors de la réservation du taux fixe, la date de reprise du financement est déterminée. A cette date, le financement est mis à disposition du client. Si le remboursement du crédit de construction ne peut être effectué (problèmes administratifs par exemple), un double « loyer » va débuter. En effet, il faut continuer à payer les intérêts intercalaires (intérêts du crédit de construction), et assumer du même ordre les intérêts du prêt hypothécaire du deuxième établissement et ce, tant qu’il n’aura pas tous les éléments en main pour en faire la reprise.

Stéphane Defferrard & Stéphane Lanz, administrateurs de DEFFERRARD & LANZ SA conseils en financement immobilier.

Comme nous l’avons vu dans notre article précédent le principal risque pour un futur propriétaire est l’augmentation des taux hypothécaires durant la période de construction.

Afin de pallier à cette problématique, un grand nombre d’acheteurs procède à une réservation anticipée des taux fixes, appelée usuellement « forward » et ce, avant même la livraison du bien immobilier. A titre informatif, le coût du forward pour la réservation d’un taux une année avant son commencement, avoisine 0.10% à 0,30%. Ainsi sur toute la durée du taux, le client va payer ce surcoût. Réserver un taux à terme « forward » permet d’anticiper une hausse plus importante des taux fixes d’ici la livraison du bien immobilier (en assumant ce risque si celui-ci baisse). Le taux forwardé ne sera pas revu lors de la consolidation du prêt, sauf pénalité.

La date de début du prêt hypothécaire avec taux forward doit coïncider avec la date de fin de travaux attestée par le constructeur. Que se passe- t-il en cas de retard important ?

1. Le financement du crédit de construction et du prêt hypothécaire se fait par la même banque Les conséquences sont quasi inexistantes. En effet, grâce au suivi effectué par son propre établissement financier, ce dernier en maîtrise l’utilisation des fonds. Même si un taux fixe a été réservé à l’avance, il pourra être mis en place en remboursement du crédit de construction de façon automatique.

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Pour simplifier et diminuer les risques, il est recommandé de consolider son crédit de construction auprès du même établissement. Le paradoxe étant qu’il est fréquent de constater que l’établissement qui offre de bonnes conditions pour un crédit de construction n’offre pas systématiquement les meilleures conditions de prêt hypothécaire pour la suite.

Une autre option est de procéder à des consolidations partielles. En effet, dès le moment où l’utilisation du crédit de construction dépasse un certain montant (entre CHF 100’000 ou CHF 200’000, selon les institutions), il est possible de convertir partiellement le crédit de construction en prêt hypothécaire à taux fixe. Le taux convenu débute ainsi directement. Les avantages principaux sont d’éviter le coût du forward et stabiliser rapidement une partie du financement. Dès ce moment le client est lié à l’établissement pour la suite du financement et une négociation du solde de la consolidation (rabais sur taux, amortissement, garanties, etc…) doit aussi avoir été négocié afin d’éviter toute mauvaise surprise.

Comme il ressort de nos deux articles, toutes les options possèdent des avantages et des inconvénients. Chacun doit donc y trouver son compte et bien réfléchir avant même d’avoir signé son crédit de construction.

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13.08.2012

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1.90

Libor 3 mois

0.87

0.85

5 ans

0.97

0.99

10 ans

1.45

1.49

15 ans

2.01

2.06

20 ans

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PAROLES D’EXPERTS | 9

Horizon 2020 : vers une Suisse de propriétaires ?

La Suisse connaît actuellement le taux de propriétaires le plus faible d’Europe malgré la plus forte progression de son histoire enregistrée lors des 10 dernières années. Un pays comme la Norvège, comparable sur plusieurs niveaux à la Suisse, comporte 76% de propriétaires, contre 2 fois moins en Suisse (38%). Le canton de Vaud en la matière fait figure de mauvais élève avec un taux avoisinant les 30%. Pourtant, les ménages Suisses sont les plus riches du monde, leurs revenus sont très élevés et les conditions macroéconomiques sont saines (Etat peu endetté en comparaison internationale, système bancaire solide, économie et industrie très compétitives).

Les prix de l’immobilier sont maintenus à un niveau élevé par une forte demande et par une incapacité des promoteurs à faire face à cette demande.

Si les sujets habituels comme l’inadéquation de l’aménagement du territoire, les lenteurs administratives, la multiplication des règlements et des contraintes imposées par le politique sont relativement bien intégrés par les promoteurs, ils doivent maintenant composer avec des nouvelles mesures qui cherchent à contenir la demande dans les zones potentiellement en surchauffe au niveau des prix.

10% d’avoir LPP maximum pour les fonds propres dès juillet 2012 Il ne fait pas l’ombre d’un doute que si les caisses de pension présentaient un taux de couverture de +100% comme la normale le voudrait (par exemple en ayant investi plus dans l’immobilier et moins sur les marchés financiers volatils), des mesures visant à limiter les retraits comme celles du 10% maximum de fonds propres LPP ne seraient certainement pas introduites aujourd’hui.

Ces mesures sont incompréhensibles pour les jeunes, car l’immobilier représente la meilleure couverture possible contre l’inflation et demeure l’un des placements offrant le meilleur rapport de rendement/risque sur les 50 dernières années.

En cas de surchauffe locale passagère des prix, Il appartient au bailleur de fond que d’apprécier la valeur du bien remis en gage et de déterminer face à chaque situation le montant maximal à prêter. A rappeler que les avoirs LPP font partie de la fortune privée de chacun, des impôts à titre individuels sont prélevés à chaque retrait, et le fait que l’Etat décide à la place de l’individu de l’utilisation de ses avoirs privés n’est pas en ligne avec les principes fondamentaux qui ont fait la force et la compétitivité de l’économie Suisse.

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Loft de charme • Ancienne ferme rénovée • Surface d’env. 170 m2 • Avec studio indépendant • Places de parc Réf. 14369 Fr. 650’000.–

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Naef Immobilier Lausanne SA

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NyoN

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Nyon est la terre d’accueil de la culture et du sport, et c’est ici que vous nous trouverez.

ROllE

Magnifique duplex en attique de 4,5 pièces Spacieux et lumineux, ce bel appartement avec vue sur Lac et montagnes est distribué sur deux niveaux. Composé d’un séjour/ salle à manger avec cheminée, d’une cuisine équipée, d’une chambre avec salle de bains attenante, d’une double chambre et d’une salle d’eau avec douche, ce magnifique attique est l’idéal pour votre couple.

CHF 1’495’000.– | Jean-Marie legrottaglie 058 211 11 13 | Réf. Internet N° 16176

BOGIS-BOSSEY Villa familiale et ensoleillée Orientée plein sud, cette villa familiale et ensoleillée, d’architecture classique, dispose d’une généreuse surface habitable de 240 m2. La partie jour au rez est composée de beaux espaces de réception avec accès à la terrasse et au jardin. Quant à la partie nuit, située à l’étage, elle compte 3 belles chambres dont 2 donnant accès à un balcon et bénéficie également d’un sous-sol complet.

CHF 1’695’000.Fabien Risse 058 211 11 13 Réf. Internet N° 16982

de Rham Sotheby’s International Realty Rue de Rive 26, 1260 Nyon Tél.

058 211 11 13 Fax 058 211 10 13 Email ventes-nyon@deRham.ch

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Morges

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Morges est la terre d’accueil des familles, et c’est ici que vous nous trouverez.

En LévREMont

Luxueuse propriété avec vue panoramique Implantée sur une parcelle de 1’782 m2, cette propriété jouit d’une vue sur le Léman et les montagnes. Ce bien possède une surface habitable d’environ 350 m2 et 8 chambres à coucher. L’espace jour profite d’un séjour, d’une véranda, d’une salle à manger, d’un wellness, d’un fitness et d’une salle de jeux ainsi que d’un grand souterrain.

Des terrasses, une piscine et un deck complètent ce bien.

CHF 3’790’000.– | Jean-Paul Rod 058 211 11 17 | Réf. Internet n° 16807

Lonay Belle villa de 6,5 pièces entre Lausanne et Morges Cette propriété orientée Sud profite d’un jardin arboré et aménagé.

Répartie sur deux niveaux avec sous-sol, la villa se compose, au rez, d’un hall d’entrée, d’un bureau, d’un WC/douche, d’une cuisine, d’un séjour avec cheminée ainsi que d’un salon. 3 chambres, une chambrette et une salle de bains, composent l’étage. Le sous-sol comprend une buanderie, un abri PC, un local technique et un garage.

CHF 2’390’000.Jean-Paul Rod 058 211 11 17 Réf. Internet n° 17051

de Rham Sotheby’s International Realty Rue Louis-de-Savoie 78, 1110 Morges Tél.

058 211 11 17 Fax 058 211 10 17 Email ventes-morges@deRham.ch

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VOTRE PARTENAIRE SOTHEBY’S IMMOBILIER EN SUISSE

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VENTES RéSidENTiEllES

A GE N C E I M M OB I L I È RE

En habit de lumière TANNAY

A la campagne CELIGNY

Villa neuve LUSSY SUR MORGES

Architecture novatrice pour cette villa de bois et de verre. Grand espace de réception, 4 chambres à coucher, sous-sol aménagé, piscine et maison réf. 17138 d’invités. Prix sur demande

Villa individuelle de charme, à rénover, dans un environnement bucolique avec vue sur les Alpes et dégagements sur le lac. Parcelle : 1’527 m2

Villa contemporaine Minergie de 5.5 pièces dans un environnement champêtre et calme à 3 mn de l’autoroute.

Vieille ville NYON

Centre ville NYON

Envie de nature MARCHISSY

Bel appartement de 5 pièces avec cachet : hauts plafonds, parquets anciens et vue du balcon sur les toits de la vieille ville.

Agréable coup d’œil sur la ville, le lac et le château depuis le balcon, cuisine séparée, trois chambres à coucher et deux salles de bain.

Chalet avec une vue dominante, important potentiel d’agrandissement et possibilité de détacher une parcelle. Prévoir des travaux.

réf. 16324

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Fr. 1’800’000.–

AG E NCE

ent le Rapidem disponiB

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mineRg

Founex-village

mies

CHavannes-des-Bois

Magnifique duplex-attique de 186 m2 État neuf, 3-4 chambres, 3 bains + WC séparé Grand balcon sud, garage et place de parc.

CHF 1’680’000.–

A deux pas de Genève : Chemin du Triangle. Bel appartement au 1er étage de 146 m2. 4 chambres à coucher, deux bains + WC séparé, Beau balcon de 15 m2, deux parkings en souterrain. CHF 1’590’000.–

Situation calme et résidentielle. Villa individuelle d’architecte sur plans. Label ‘Minergie’, toutes finitions à choix, Surface habitable 136 m2, parcelle 521 m2. CHF 1’548’000.–

ent le Rapidem disponiB

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le vaud à 15 minutes de nyon

CRans-pRès-Céligny

Founex-village

Vue imprenable pour ce ravissant petit chalet sur une parcelle de plus de 1’000 m2 Etat extérieur impeccable, intérieur soigné et rustique. CHF 810’000.–

Offre exceptionnelle cause départ : Villa individuelle au sein d’un magnifique parc non constructible de 3’800 m2 Vue Lac, complétement rénovée en 2011, piscine, 280 m2 habitables. CHF 2’450’000.–

Transformation haut standing d’une grange, en plein centre du village. Deux magnifiques attiques duplex avec vue lac. Plus d’information sur notre site internet. Dès CHF 1’720’000.–

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LA SARRAZ

LE SENTIER

Résidence des Vignes

Les 5 derniers appartements

2 villas d’architecte

Rez-de-chaussée avec jardin !

Nouvelle promotion à l’allure contemporaine. Projet de standing, choix de belles finitions. Modernité et luminosité, baies vitrées, espaces réfléchis, volumes. En bordure de vignes, magnifique vue.

Les derniers appartements de 3.5 ou 4.5 pièces au rez-dechaussée avec jardin privé de 400 m2. Venez découvrir le chantier de cette magnifique promotion : calme, vue, finitions à choix et qualité.

CHF 1’320’000.- la villa

dès CHF 430’000.-

LE BRASSUS / VALLEE DE JOUX

LE BRASSUS / VALLEE DE JOUX

CHARDONNE / MONT-PELERIN

Joli chalet de 4 pièces avec terrasse et grand jardin + combles et garage. Vue dégagée sur la campagne environnante et le lac de Joux. Belle parcelle de plus de 3’300 m2. Grand calme !

Jolie maison individuelle de 4,5 pièces + garage + maisonnette de jardin.

116 m2 habitables, avec vue dégagée sur la campagne. Jolie parcelle de 910 m2.

3 villas de standing. Sur une parcelle de 2’629 m2 s’orientant à 180 degrés sur le bassin lémanique.

Aucun vis-à-vis. Réparties sur 3 niveaux, soit près de 280 m2 habitables en plus d’un beau jardin.

CHF 670’000.-

CHF 515’000.-

dès CHF 1’880’000.-

LAUSANNE

PULLY

MONT-SUR-LAUSANNE

En bordure d’une rivière, bel appartement quasi neuf de 4.5 pièces réparties sur 106.65 m2 habitables avec un grand balcon. Le calme en ville, proche des commodités.

Bel appartement de 3.5 pièces sis au 1er étage d’un petit bâtiment calme. 100 m2 habitables, finitions de qualité. Magnifique vue sur le bassin lémanique.

Bel appartement triplex dans ferme rénovée.

6 pièces, 210 m2 pondérés, avec cachet.

Grand jardin arborisé, environnement calme et verdoyant.

CHF 980’000.-

CHF 890’000.-

CHF 1’295’000.-

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ARZIER CHF 1’290’000.− Maison individuelle de 5.5 pièces avec vue superbe sur le bassin Lémanique et les Alpes.

Lila Marville 076 421 21 84

MORGES Prix sur demande Belle villa individuelle de 201 m2 habitables, vue imprenable sur le Léman. Proche commodités.

Ruth Sengupta 078 850 17 16

LAUSANNE CHF 5’400’000.– Immeuble mixte avec 2 entrées comprenant 4 arcades, 2 bureaux et 13 appartements.

Lila Marville 076 421 21 84

GOUMOENS-LA-VILLE Prix sur demande Belle villa de 7 pièces sur parcelle de 1’020 m2 avec piscine en parfait état d’entretien.

Christophe Adam 078 853 80 57

CURTILLES CHF 1’550’000.− Cette belle maison de 8 pièces (300 m2) sise sur 2 une parcelle de 1’943 m ravira les amoureux de la nature. Pierre-Alain Favez 078 713 56 48

MOUDON CHF 185.-/m2 Superbe parcelle de 1’050 m2. Possibilité de construire une villa individuelle ou deux jumelles. Lila Marville 076 421 21 84

MOLLIE-MARGOT CHF 1’600’000.− Ferme de deux appartements sur terrain de 2 1’916 m . Endroit calme et ensoleillé.

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GRANDVAUX CHF 2’300’000.− Belle villa de 7 pièces. Vue sur tout le lac, sans nuisance.

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ROSSINIERE CHF 400.-/m2 2 belles parcelles de terrain idéalement situées. Orientées plein sud. Magnifique vue.

Michel Bovay 079 707 47 80

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Kurt Gerne 079 737 30 40

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Vufflens-le-Château Cette très belle villa est située au sein d’un quartier au calme absolu. Le terrain d’une surface de 2'000 m2 a été entièrement paysagé et entretenu avec le plus grand soin; une très belle piscine vient agrémenter ce magnifique espace extérieur.

D’une surface au sol de 142 m2, totalisant environ 240 m2 habitable, la villa est également entièrement excavée.

Toutes les pièces du rez-de-chaussée donnent sur l’extérieur.

Cette propriété dispose également d’un grand garage double fermé.

CHF 2’850’000.-

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Arnex-sur-Nyon

Genolier

Nyon

Situé à 4 km de Nyon et à 3 km de l'autoroute, Arnex-sur-Nyon offre le calme et le charme de la campagne et reste très proche de toutes les commodités.

Spacieuse villa située aux abords du charmant village de Genolier, implantée sur une parcelle de 1’300 m2 offrant un très beau dégagement sur le Lac et les Alpes.

Superbe appartement à 5 minutes à pied de la gare de Nyon et de ses commerces, dans un quartier et verdoyant.

Cet appartement neuf d'une surface de 255 m2 PPE environ fait partie d'un magnifique immeuble terminé en 2011 respectant les plus hautes exigences en terme de construction et d'énergie.

Bénéficiant d’une très bonne luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures et à une orientation optimale.

L’appartement dispose de magnifiques volumes et de belles hauteurs sous plafond.

Une place de parking fermée ainsi qu’un beau jardin de 1’200 m2 environ arborisé viennent compléter ce bien disponible rapidement.

CHF 2’530’000.-

Prix sur demande

Place du Port 5

CH-1180 ROLLE

Tél. +41 21 826 25 10

De construction récente, cet appartement a été aménagé avec les meilleurs matériaux en terme de construction et de technologie.

Deux places de parking, dont une couverte.

Entrée indépendante au reste de l’immeuble.

Environ 580 m2 d’espace jardin & terrasse privés.

Fax +41 21 826 25 11

CHF 2’580’000.-

www.privilege-immobilier.ch

36 | VAUD

Le Mont-sur-Lausanne Belle et grande villa individuelle avec piscine, env. 330 m2 hab., 6 chambres, séjour-cheminée terrasse plein sud, cuisine fermée. Jardin magnifiquement

arboré. Parcelle plate de 1'662 m2.

Dégagement lac. Tranquillité et privacité totales. Réf. web : 12-112-52

CHF 2'950'000.–

Sandra de Wolff

Résidence Côté Lac

Grandson

Vue panoramique sur le lac.

Réalisation de 3 sublimes appartements terrasses 4 ½ pièces de standing avec jardins privatifs.

Surface habitable dès 132 m2.

Surface terrasse dès 47 m2.

Deux places intérieures incluses.

Dès CHF 1'090’000.– Nicolas Veyrat

VAUD | 37

Hameau de Penau - Le Mont-sur-Lausanne PORTES OUVERTES SAMEDI 8 SEPTEMBRE DE 9H A 18H ! VENEZ DECOUVRIR NOTRE MAGNIFIQUE APPARTEMENT TEMOIN !

Triplex de 136 m2 à 162 m2. Finitions au gré du preneur. Transports, écoles et commodités à proximité.

Dès CHF 930'000.–

Hakan Veyrat

Saint-Sulpice Beau 3 ½ pces dans une résidence bâtie en 1973 sur un vaste parc verdoyant d’env. 4’000 m2. Entièrement rafraîchis cette année, ce bien nécessite toutefois une rénovation complète des deux sanitaires et de la cuisine. Une place int. en sus. Taux fiscal avantageux (0.56).

Réf. web : V12-201-07

CHF 760'000.− Hakan Veyrat

38 | VAUD

Le Groupe Bernard Nicod

Arzier

réf. web 11-502-16

Très beau potentiel. Empli de charme, ce chalet en Mélèze de 400 m2 hab. a été érigé en lisière de forêt et bénéficie d’un panorama à couper le souffle sur le lac Léman.

CHF 2’800’000.–

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

Rolle

réf. web V12-311-77

Nyon

réf. web 11-502-25

Pampigny

Pampigny

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

réf. web V12-311-73/1

Magnifique appartement de 3 ½ pièces, au 1er étage d’une maison villageoise rénovée. 142,50 m2 habitables. 2 chambres à coucher, spacieux séjour, cuisine ouverte entièrement agencée.

CHF 670’000.–

Pampigny

Pampigny

réf. web V12-311-73/3

Appartement neuf de 3 ½ pièces, au 2ème étage d’une belle demeure rénovée. 138,50 m2 habitables.

Ascenseur et place de parc disponible. Balcon baignoire. Libre de suite.

CHF 740’000.–

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

réf. web 11-502-20

A deux pas du lac Léman. RARISSIME ! Splendide propriété d’environ 260 m2 hab. composée d’un séjour avec cheminée, 4 chbres, 4 sdb, cave à vins et garage double. Au calme absolu. CHF 3’600’000.–

Très bel appartement duplex de 4 ½ pièces, surface habitable de 124 m2. 2 grands balcons et 2 places de parc intérieures. Dégagement sur le lac.

Disponible de suite.

CHF 1’400’000.–

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

Village viticole

Lumineux rez-de-jardin. En exclusivité ! Très beau 4 ½ pces, env. 143 m2 hab., 2 jardins clôturés. 7 min à pieds de toutes les commodités. Situation très calme.

1 place intérieure incluse.

CHF 1’390’000.–

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

réf. web V12-311-73/4

Appartement de 3 ½ pièces, au 2e étage, avec une surface habitable de 130 m2. Séjour spacieux. 2 salles d’eau. Balcon baignoire de 3,90 m2. Place de parc disponible.

CHF 710’000.–

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

réf. web V12-311-73/2

Charmant appartement de 3 ½ pièces, au 1er étage d’une belle demeure rénovée. 110 m2 habitables. Dressing, cuisine agencée, salle de bain équipée d’un sauna de 8,70 m2.

CHF 620’000.–

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

Le Vaud

réf. web V12-312-27

Belle villa contemporaine, de 6 ½ pièces, 177 m2 habitables, sous-sol. Construction en 2007, aménagée avec goût. Située dans un cadre verdoyant et calme.

CHF 1’285’000.–

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

VAUD | 39

vous offre le plus vaste choix

Rolle

réf. web V11-311-68

Yens

réf. web V11-312-21

Yens

réf. web V11-312-12

Appartement de 2 ½ pièces, au 1er étage, surface Belle propriété de 6 ½ pièces et 260 m2. Située sur habitable de 67,50 m2. Situé au cœur de la ville et une jolie parcelle de 1’230 m2, très bien arborisée. proche du lac. Actuellement loué Magnifique vue sur le lac et les Alpes.

CHF 440’000.– CHF 2’500’000.–

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

Belle villa individuelle de 6 ½ pièces et 230 m2, avec beaucoup de cachet. Parcelle de 1’300 m2. Vue panoramique sur le lac et les Alpes.

CHF 1’950’000.–

Penthalaz

Pomy

Pomy

réf. web 12-601-21

Appartement rez-jardin. Dans les hauteurs du bourg, construction 2007, superbe vue Jura et campagne avoisinante. Surf hab 110 m2., jardin 205 m2. 1 pl ext et 1 box inclus.

CHF 890’000.–

Nicolas Veyrat - 024 424 24 25

Ballaigues

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Dernier lot disponible ! Saisissez cette opportunité de devenir propriétaire des fr 1050/ mois (ammort + int) Neuf, livré clé en main à fr 3229/m2 ! Magnifique et spacieux attique de 161 m2 pond. charpente apparente et vue spectaculaire sur la vallée depuis son toit terrasse.

CHF 500’000.–

Nicolas Veyrat - 024 424 24 25

réf. web 12-602-04

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

réf. web 12-602-03

Magnifique triplex de 2008 dans corps de ferme Ferme à restaurer avec rural de 3’890 m3 sur parcelle restauré avec finitions de standing. Nombreux agré- de 1’149 m2. Pour investisseurs ou usage propre. ments. Jacuzzi, jardin privatif, cuisine d’ été, garage, buanderie agencée 7 ½ p., 355 m2 hab.

CHF 900’000.– CHF 1’050’000.–

Nicolas Veyrat - 024 424 24 25

Nicolas Veyrat - 024 424 24 25

Pully

Le Mont-Pèlerin

réf. web 12-113-20

réf. web 12-111-16

Proche du centre, 3 appartements neufs, 5 ½ pièces, Appartement 4 ½ pièces, 110 m2 aux finitions de de 154 à 159 m2, 3 ou 4 chambres. Tranquillité et qualité. Verdure et tranquillité. verdure.

Dès CHF 1’595’000.–

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

CHF 930’000.–

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

40 | VAUD

Le Groupe Bernard Nicod vous offre le plus vaste choix

Lausanne-sud

réf. web 12-111-18

Bel appartement 5 ½ pièces, 145 m2 avec jolie vue sur le lac, proche de toutes commodités.

Résidence « Les Cèdres » - Chailly-sur-Lausanne Echallens

Réalisation d'une superbe copropriété de 6 app.

Construction écologique de standing. Triplex/duplex (env. 133 à 162 m2 pond.). Finitions au gré du preneur.

Livraison fin 2013.

CHF 1’280’000.– CHF 1’130’000.–

réf. web V12-202-36

Charmante villa vaudoise de 320 m2 hab. bâtie en 1950 sur une parcelle de 1'391 m2. Nombreux travaux effectués en 2004 (double vitrage isolant, sanitaires, cuisine, électricité, etc.). Les commodités et le LEB à proximité immédiate.

CHF 1’990’000.–

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

Hakan Veyrat - 021 311 55 55

Hakan Veyrat - 021 311 55 55

Préverenges

Préverenges

Chernex

réf. web 12-201-10

réf. web V12-201-09

réf. web V12-411-13

Magnifique 4 ½ pces d’env. 112 m2 pond. Vue panoramique lac et Alpes. En cours de réalisation, ce bien « clés en main » sera livré entièrement terminé avec des finitions composées de matériaux nobles. Commodités à proximité. 2 pl. int. en sus.

CHF 1’390’000.–

Appartement 4 ½ pièces d'env. 110 m2 pond. Spacieux et lumineux 4 ½ pièces avec vue impreConstruction 1988. Bon état d’entretien. Commodi- nable sur le lac et les montagnes. Il profite d’une tés à proximité immédiate (bus, écoles, commerces, grande terrasse ainsi que d’un jardin privatif. poste, place de jeux, etc.). 2 pl. int. en sus. Taux fiscal CHF 1’100’000.– avantageux (0.60).

CHF 870’000.–

Hakan Veyrat - 021 311 55 55

Amable Hermida - 021 965 44 44

Clarens

St-Légier

Bex

Hakan Veyrat - 021 311 55 55

réf. web V12-411-14

réf. web V12-412-09

réf. web 12-702-12

Lumineux 4 ½ pièces situé dans un immeuble Spacieuse villa individuelle de type « Huf Haus » de 7 ½ Charmante villa contiguë de 5 ½ pièces à 5 min. du construit en 2007, il se trouve à deux pas du lac et à pièces, elle profite d’un grand jardin ainsi que d’une centre ville. Rénovée en 2012. Etat d’entretien irréproximité immédiats des transports publics. belle vue sur le lac et les montagnes. prochable. Excavée, vue sud dégagée, 2 places de parc.

CHF 2’750’000.– CHF 890’000.– CHF 698’000.–

Amable Hermida - 021 965 44 44

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Montreux CHF 545'000.– (Réf. 15726 - U158) A deux pas du centre-ville, appartement de 2.5 pièces de 55 m². Vous bénéficiez depuis le balcon et la chambre à coucher d’une vue à couper le souffle sur Montreux, les montagnes et le lac Léman.

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u120 - GRanDsOn CHF 650’000.– Villa individuelle de 5,5 pièces d’environ 100 m2 habitable + sous-sol. Galetas accessible par une trappe, un garage compris. Terrasse au-dessus du garage, cour pavée d’env. 200 m2 et jardin d’env. 516 m2.

M. Fernandez 021 321 77 70 et M. Gorgerat 026 662 48 68

u121 - La COnVeRsIOn CHF 595’000.– Bel appartement de 3.5 pièces d’env. 79 m2 habitables au rez-de-chaussée avec jardin.

Très grand garage-box avec possibilité de parquer une deuxième voiture devant celui-ci, en sus. Situé dans une agréable copropriété de 6 logements.

M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

u122 - BeLMOnT-suR-Lausanne Dès CHF 1’250’000.– La Promotion «Les Mûriers» se situe au-dessus du lieu dit « En Arnier». 4 villas jumelles de construction contemporaines. Surface de 194 m2 habitables sur parcelle jouissant d’une magnifique vue sur le Lac léman et les Alpes. Contactez-nous pour une visualisation du terrain.

M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

u123 - a saIsIR Les 2 DeRnIeRes VILLas Dès CHF 1’285’000.– Promotion « La Lisière » située dans un écrin de verdure à proximité du Signal de Belmont.

Construction de 4x2 villas jumelles de 6 pces env.

208 m2 hab. dont le chantier est en cours. Pour certaines, finitions encore au choix du preneur et donc possibilité d’occupation dans les mois à venir.

M. Liardet 021 321 77 70

u124 - PenTHaLaZ CHF 750’000.– Spacieux duplex de 5,5 pièces au rez-dechaussée et premier étage de 170 m2, situé dans un bâtisse de 1706 entièrement rénovée en 1989 et constituée en petite PPE de 5 logements. Quartier calme. 2 places de parc extérieures comprises.

M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

u125 - BLOnaY CHF 1’030’000.– Appartement de 5,5 pièces d’une surface PPE 2 d’env. 125 m , en parfait bon état. Echappée sur le Lac. 2 Pl. de parc intérieures en sus.

A visiter Absolument!

u126 - BeX CHF 595’000.– Villa mitoyenne de 5-6 pièces en duplex d’en2 viron 140 m , entièrement excavée. Deux garages compris. Une piscine chauffée se trouve à quelques mètres de la maison avec douches, vestiaires, WC-lavabo et sauna : prix de vente en sus à CHF 135’000.-.

M. Liardet 021 321 77 70

u127 - BeX CHF 901’000.– Bel appt. de 5.5 pces aux combles d’une magnifique demeure, rénovée en 2009. Centre de Bex avec très beau parc arborisé fermé.

Cour intérieure et dégagement sur les Dentsdu-Midi. Situation tranquille et ensoleillement. Toutes facilités à deux pas.

M. Liardet 021 321 77 70

M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

... www.cogestim.ch eXCePTIOnneL

a saIsIR

CHaRMe VILLaGeOIs

u129 - Dans Le VaL D’HeRens Prix sur demande Hôtel 4 étoiles de 12 chambres offrant une expérience tout en traditions et fidèle à la réputation des Alpes suisses. Entouré d’un paysage spectaculaire, cet établissement représente une opportunité d’investissement de premier choix.

M. Liardet 021 321 77 70

u130 - eTOY CHF 1’290’000.– Belle maison contigüe de 6 pièces, environ 2 180 m . Elle est située dans un cadre de verdure avec une magnifique vue sur le lac et les Alpes. Grande cuisine. Jardin d’hiver. Garage double.

u131 - Yens CHF 700’000.– Grand appartement de 4,5 p. de 124.50 m2, en attique, mansardé, dans une maison villageoise. Les peintures ont été refaites. Grand séjour avec cheminée. Possibilité de créer un balcon-baignoire.

M. Sgoifo 021 804 17 30

M. Sgoifo 021 804 17 30

u132 - TOLOCHenaZ CHF 1’150’000.– Villa jumelle de 4,5 pièces de 130 m2 + sous-sol complet avec salle de jeux. Belle terrasse et joli jardin avec barbecue. Situation idéale dans un quartier calme. 2 places de parc extérieures.

u133 - GLanD CHF 900’000.– Bel appartement en pignon de 4.5 pièces d’une surface de ~101 m² hab. situé au 1e étage d’un petit immeuble PPE récent. En sus 2pl. de parc int. CHF 50’000.-. Actuellement loué. Proche des commodités.

u134 - GLanD CHF 960’000.– Lumineux 4.5 pièces traversant d’une surface de ~118 m² PPE, situé au 2 étage dans un petit immeuble construit en 2007. Accès à 2 loggias avec vue sur les Alpes et le Jura. En sus 2pl. de parc ext. CHF 30’000.-

u135 - GLanD CHF 2’180’000.– En bordure de zone agricole, superbe propriété de plain-pied, de ~352 m² utiles, rénovée en 2011. Cette parcelle d’une surface de ~1’375 m² dispose d’un joli jardin avec piscine et jacuzzi. Garages 4 véhicules.

M. Sgoifo 021 804 17 30

Infantolino 022 990 93 14

Infantolino 022 990 93 14

M. Grospierre 022 990 93 07

u128 - BeLMOnT-suR-Lausanne Dans ancienne maison vigneronne entièrement rénovée. Finitions au gré du preneur.

Livraison fin 2013. Parking en sus. Maison en CHF 1’100’000.triplex, 5.5 pces, 220 m2 : Beau duplex, 5.5 pces, 180 m2 avec jardin: CHF 1’490’000.M. Liardet 021 321 77 70 nOuVeau

PaYeRne Rue de Lausanne 26 026 662 48 68

ROLLe Grand-Rue 12 021 822 08 60

YVeRDOn-Les-BaIns Rue du Casino 3 024 422 12 12

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COPPET

TRELEx

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• Somptueux attique 7.5 pièces, env. 312 m2 • Généreuse terrasse d’env. 214 m2 • Proche des commodités et des transports

• Villa mitoyenne, 6.5 pièces, env. 200 m² • Parcelle env. 750 m² • Bon état d’entretien, quartier calme

• Villa individuelle, 4.5 pièces, 125 m² • Proche du centre-ville, calme • Possibilité d’agrandissement

Prix sur demande

CHF 1’580’000.–

CHF 1’285’000.–

NYON

CAMPAGNE DE NYON

GILLY

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• Splendide loft en attique • Quartier calme • Balcon, proche du centre-ville

• Magnifique villa de style traditionnel env. 220 m2 • Rénovée en 2010, beau jardin arboré • Quartier calme et résidentiel

• Belle villa individuelle 5.5 pièces • Agrandissement possible, piscine chauffée • Vue sur le lac et les Alpes

CHF 1’320’000.–

CHF 2’350’000.–

CHF 2’750’000.–

GLAND

ROLLE

PERROY

• Bel attique de 4.5 pièces, env. 110 m2 • Balcon, séjour avec cheminée • Vue dégagée, quartier calme

• Splendide duplex 4.5 pièces • Quartier calme, parfait état • 2 Terrasses, jardin de 200 m²

• Magnifique appartement de 5. 5 pièces • Grande terrasse, belle luminosité • Quartier calme

CHF 845’000.–

CHF 1’450’000.–

CHF 1’350’000.–

APPLES

ROMANEL-SUR-MORGES

ST-SULPICE

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• Belle villa 4.5 pièces, à rénover • Environnement calme et verdoyant • Vue sur le lac et les Alpes

• Belle maison villageoise 6.5 pièces, env. 190 m2 • Rénovée en 2011, combles aménageables • Jardin arboré et clôturé

• Appartement de standing 5.5 pièces • Magnifiques volumes, belle luminosité • Terrasse, jardin privatif de 400m²

CHF 1’400’000.–

CHF 1’450’000.–

CHF 1’830’000.–

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JOUxTENS-MEZERY Té

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PULLY

PULLY

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• Villa individuelle sur plan, env. 310 m² • architecture contemporaine • Construction minergie, finitions à choix

• bel attique de 3.5 pièces, env. 100 m² • balcons, séjour avec cheminée • magnifique vue lac, environnement calme

• 5.5 pièces, env. 217 m², proche du centre • rénové en 2012 avec des finitions haut de gamme • Grand balcon, vendu meublé

Prix sur demande

CHF 890’000.–

Prix sur demande

PUIDOUx

MOLLIE-MARGOT

MONTPREVEYRES

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• ancienne bergerie, 5.5 pièces, env. 220 m² • Cachet, entièrement rénovée • Environnement calme et verdoyant

• magnifique propriété de 7.5 pièces, 220 m² • séjour de 75 m² avec cheminée, • situation calme en bordure de zone agricole

• 5 appartements de 3.5 à 4.5 pièces, 92 à 150m² • Terrasse jardin au rez, grand balcon à l’étage • situation à 10 minutes du m2

CHF 1’890’000.–

CHF 1’490’000.–

Dès CHF 520’000.–

LA CONVERSION

CHERNEx

CLARENS

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• magnifique attique, 5.5 pièces env. 200 m² • Terrasse 45 m², vue panoramique sur le lac • Construction 2008, finitions haut de gamme

• Terrain env. 3’000 m², zone villa • Vue panoramique sur le lac • Environnement verdoyant

• bel appartement de 4.5 pièces • parfait état d’entretien • proche de toutes les commodités

Prix sur demande

CHF 2’200’000.–

CHF 920’000.–

PENTHAZ

ECHALLENS

• belle villa individuelle 6.5 pièces, env. 170 m2 • régulièrement entretenue • Quartier résidentiel et calme

• Villa 5.5 pièces, à 5 minutes du LEb • Quartier sans circulation, calme et familial • Zone de détente, proximité immédiate des écoles

CHF 1’290’000.–

CHF 780’000.– Ventes résidentielles

Estimation gratuite de votre bien, sans engagement et sous 5 jours.

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50 | VAUD

swiss-immobilier.ch

BEX

LEYSIN

CHESIERES

LE SEPEY

Chalet rénové, domaine du Rhône, 3 ½ pces, 64 m2, terrain 248 m2, domicile principale ou secondaire, 2 pl. parc.

Réf. 20127023 CHF 395’000.-

Chalet, 4 ½ pces, 192 m2, terrain 800 m2, proche remontées mécaniques / centre station, couvert 2 véhicules, pl. parc.

Réf. 20127022 CHF 1’395’000.-

Chalet, 5 ½ pces, 130 m2, terrain 1’025 m2, vue de toute beauté, 5 min/ Villars-sur-Ollon, garage 2 véhicules.

Réf. 20127021 CHF 1’100’000.-

Chalet, 4 ½ pces, 109 m2, terrain 1’733 m2, belles terrasses, charpente d’époque, nature intacte, 5 min / Leysin.

Réf. 20127020 CHF 710’000.-

MIES

LEYSIN

HUEMOZ

GRYON

Villa mitoyenne, mi-chemin entre Genève et Nyon, DOSSIER SUR DEMANDE.

Appartement meublé, 3 ½ pièces, 72 m2, balcon, place parc ext., aucun frais dossier notarié, aucune imposition fiscale.

Réf. 20124514 CHF 260’000.-

Terrain, 625 m2, faible pente, excellent ensoleillement plein Sud, zone village, COS 0.25, 4 min/Villars, 8 min/Ollon.

Réf. 20125009 CHF 215’000.-

Alpes des Chaux, appartement meublé, 3 ½ pces, 70 m2, terrasse 24 m2, place parc couverte, 8 min/ Barboleusaz.

Réf. 20114513 CHF 379’000.-

MORCLES

BEX

GRYON

MONTREUX

Hauts de Lavey-les-Bains, maison, app. 2 ½ pces et duplex 5 ½ pces, 140 m2, envir. paisible, 15 min /Martigny /Monthey.

Réf. 20113131 CHF 350’000.-

3 appartements, locaux commerciaux, 4 ½ / 3 ½ / studio, 614 m2, terrain 1’908, 10 min / Monthey.

Réf. 20116047 CHF 1’500’000.-

Ancienne ferme rénovée, 2 appart., 7 ½ pces, 195 m2, terrain 1’205 m2, terrasse, pelouse, prairie, 1 h 20 /Genève.

Réf. 20117019 CHF 995’000.-

Appartement, 3 ½ pces, 73 m2, balcon donnant sur berges Léman, place parc privative, VENTE AUX ETRANGERS. Réf. 20114022 CHF 1’350’000.-

LEYSIN

STATION VAUDOISE

BEX

BULLET

Chalet - Propriété, 7 ½ pces, 250 m2, terrain 3’927 m2, à l’abri de toutes nuisances, belle surface terrain.

Réf. 20117018 CHF 1’260’000.-

MAGNIFIQUE SURFACE COMMERCIALE DANS STATION VAUDOISE. BIEN D’EXCEPTION. PRIX A DISCUTER. Réf. 20116046 Prix sur demande

NOUVELLE PROMOTION, appartement, 3 ½ pces, 107 m2, rez-de-chaussée, terrasse, pelouse, centre-ville.

Réf. 20094013 CHF 515’000.-

Terrain, 2’797 m2, environnement préservé, 3 min/St-Croix, 18 min/Yverdonles-Bains, 38 min/Lausanne.

Réf. 20105002 CHF 336’000.-

LES DIABLERETS

GRYON

VILLARS-SUR-OLLON

BEX

Demi-chalet neuf, 5 ½ pces, 115 m2, terrain 515 m2, terrasse, couvert voiture, haut standing, meublé et agencé.

Réf. 20107009 CHF 780’000.-

Appartement, 3 ½ pièces, 69,5 m2, cave, balcon de 23 m2, place de parc extérieure, exposition plein sud, de suite.

Réf. 20104510 CHF 325’000.-

Chalet, 6 ½ pces, 220 m2, terrain 844 m2, garage, places parc ext., envir. calme, VENTE AUX ETRANGERS. Réf. 20097003 CHF 2’250’000.-

Chalet rénové, domaine du Rhône, 3 ½ pces, 64 m2, terrain 248 m2, domicile principale ou secondaire, 2 pl. parc.

Réf. 20127023 CHF 395’000.-

Réf. 20122009

CHF 2’300’000.-

appel gratuit

0800 424 424

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VENTE YVeRDOn-Les-BAIns

YVeRDOn-Les-BAIns

YVeRDOn-Les-BAIns

Les CLees

3 appartements neufs en PPe de 3 pces

Villa individuelle de 6.5 pièces

Villa individuelle de 5.5 pièces

Maison locative de 2 appartements

de 73 m2, balcon ou terrasse.

Obligation de 2 pl. de parc à fr. 18’000.Appartement

Dès fr. 420’000.–

Surf. 180 m2, cuisine, séjour, 5 chambres, 2 sdb, garage Terrain 1’198 m2. fr. 1’100’000.– Réf : 63810

Surf. terrain 1’012 m2 entièrement rénovée très belle vue panoramique. fr. 1’200’000.– Réf : 14302

3,5 pièces en triplex au rez, rénové 4,5 pièces en duplex au 1er étage loué grand jardin, garage fr. 650’000.– Réf : 64038

CHAMPAGne

YVeRDOn-Les-BAIns

sTe-CROIX

YVeRDOn-Les-BAIns

Résidence des Chanvriers

Résidence des Moulins

Grand appartement de charme

Reste 2 appartements de 85 m2 à 195 m2 hab.

Dès fr. 595’000.– Réf : 61887

www.castella-immobilier.ch

Reste 1 villa à vendre, 3 niveaux, terrasse, garage, 4,5 pièces avec 3 salles d’eau.

de 213 m2 hab., balcons terrasse, jardin, 2 garages.

Très bel objet en excellent état.

Dès fr. 750’000.– Réf : 62848

fr. 620’000.–

Av. Haldimand 39

1401 Yverdon-les-Bains

4 3 villas contigües nouveau projet « Résidences du Vallon » 4,5 pces ou 5,5 pces, pl. parc et garage, jardin.

Dès fr. 820’000.–

Tél. 024 423 30 90

Fax 024 423 30 91

www.agt-architecture.ch Ch. de Jolimont 7 / 1053 Cugy

Bureau d’architecture et immobilier Le Mont-sur-Lausanne Villa individuelle

Quartier résidentiel proche de toutes commoditiés

A 150 mètres de la ligne de bus 8 & 60 Surface terrain : 800 m2 A 1 minute des accès autoroutiers A1 et A9 Surface habitable : 253 m2 sortie Blécherette Surface jeux sous-sol : 27 m2 Ecole à proximité : enfantine, primaire et secondaire Surf. Combles disponible: 78 m2 équipée d’une piscine ouverte au public Total des pièces : 6 Proche de toutes commoditiés Prix : CHF 1’595’000.Le prix correspond au projet de la villa, clé en mains (couvert à voiture, en option).

Modifications possibles du projet et finitions au choix de l’acquéreur.

FroideViLLe La caMpagne au soLeiL Les 2 derniers appartements à vendre

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ExCEPTio

LOFT DE 4 ½ PIECES 129 m2 et DUPLEX de 4 à 5 pièces 137 m2 Déjà 11 réservations reste 2 - Dès 700’000.travaux EN COURS 2012 Livraison Noël 2013 www.architecture.ch

Villas sur mesure, tous travaux d’architecture, recherche de terrain et d’immeubles

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52 | VAUD

Route de Berne 34  1010 Lausanne Tél. +41 21 349 25 58 info@gs-immobilier.ch TERRAIN

TERRAINS

Quartier résidentiel, parcelle dominante 1'275 m², vue dégagée, 382m² constructibles sur 2 niveaux (2 villas ou 3 appt maximum) Zone faible densité.

Magnifique jumelle, 5.5 pces, 166 m², sur terrain 580 m² orientée Sud. 4 chb, dont une de plain-pied avec sdb. Garage, cave à vin. Proche commodités.

À l’entrée du village, 3 belles parcelles constructibles dès 1’028 m², Sud, zone d’habitation familiale, poss. 250 m² hab. Proche ttes commodités.

Dans cadre résidentiel au calme, jolie jumelle rénovée 6 pces, 170 m² sur terrain 630 m². Excavée, vaste séjour, 3 chambres + suite parentale. Garage.

Situation exceptionnelle, splendide demeure avec vue panoramique sur le lac. 8.5 pces, 355 m², sur terrain 1'617 m². Piscine chauffée. Garage triple.

Idéalement placée, proche école (Grangettes), belle villa contiguë contemporaine 6pces, 174 m², jolie terrasse, jardin plein Sud, vue lac. Cave. Garage.

DUPLEX

Grande villa entièrement rénovée, superbe vue lac, lumineuse. 7 pièces, 300 m²hab. sur terrain 1'580 m², 4chb, bureau, sauna, cave à vin. Proche commodités.

TERRE SAINTE

Très jolie jumelle 5 pièces, combles partiellement aménagés, sur une magnifique parcelle arborisée de 652 m², superbe exposition, ensoleillement du matin au soir, prox toutes commodités dont gare.

Beau 2.5 pces, 54 m², balcon, entièrement rénové en 2012 (fenêtres, parquet chêne etc.) exposé S/E, au 1er étage. Cave. Proche commodités et gare.

Petite PPE de 2007, beau rez-de-jardin 4.5 pces, 84 m², jardin de 180 m². Séjour-cheminée, cuisine ouverte, 2chb, bureau, 2SdB. Cave. Garage et parc.

TERRE SAINTE

À 100m du lac, magnifique villa individuelle rénovée 7pces, 230 m², sur terrain 1'005 m² S/O. 5 chambres avec sdb, dont une avec dressing, bureau, buanderie, vaste séjour lumineux, échappée lac.

À 200m des rives du lac, splendide propriété de 256m² sur terrain 1'280 m². Vaste séjour, cuisine ouverte, 4 chb avec SdB (une de plain-pied).

Finitions standing. Carnotzet. Garage double.

VAUD | 53

SA

LAuSAnne Réf. 16931 nouvelle résidence. Appartement de 7.5 pièces d’une surface habitable de 245 m2, 2 patios de 25 m2 chacun, jardin de 160 m2. Vue sur le lac et les Alpes.

079 238 91 80

Lutry

Réf. 15906 Duplex contemporain de 8.5 pièces, surface habitable de 290 m2 avec terrasses d’env. 225 m2, orientées plein Sud. Vue sur le lac et les Alpes.

Prix sur demande 079 238 91 80

Prix sur demande

LAVAux

Réf. 15670 Propriété neuve de 5.5 pièces d’une surface habitable de 190 m2, parcelle de 1’775 m2. Quartier calme et résidentiel.

Proche du golf de Lavaux.

079 238 91 80

Fr. 2’290’000.-

Au cœur De LAuSAnne Réf. 15584 Appartement au dernier étage d’un immeuble d’époque avec parquet, hauts plafonds et moulures, d’une surface habitable de 290 m2.

MorGeS Réf. 15646 Propriété de 6.5 pièces d’une surface habitable de 290 m2 avec piscine extérieure. implantée dans un quartier résidentiel, au calme absolu. entièrement rafraîchie en 2009.

roMAneL-Sur-MorGeS

079 888 28 29

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079 888 28 29

Prix sur demande

Fr. 2’900’000.-

Réf. 15614 Maison de village de 6.5 pièces d’une surface habitable de 190 m2. entièrement rénovée en 2011. Parcelle de 380 m2.

Quartier calme et résidentiel.

Fr. 1’550’000.-

Montreux Réf. 15555 Appartement en attique de 4.5 pièces d’une surface habitable de 172 m2. Vue panoramique sur le lac et les Alpes. Quartier calme et résidentiel.

Montreux Réf. 15568 Propriété «pieds dans l’eau» de 10 pièces, surface habitable de 350 m2. construite en 1890 et rénovée en 2005 et 2007.

Parcelle arborisée de 1’062 m2.

ViLLeneuVe Réf. 15566 Propriété de 9 pièces d’une surface habitable de 350 m2.

Parcelle de 888 m2. Vue panoramique sur le lac et les Alpes.

Quartier calme et résidentiel.

021 966 05 05

021 966 05 05

021 966 05 05

Fr. 1’240’000.-

LAUSANNE

Avenue Benjamin-Constant 7 lausanne@verbel.ch Tél. 021 312 44 55

Prix sur demande

Prix sur demande

MONTREUX

Le Forum, Place du Marché 6 montreux@verbel.ch Tél. 021 966 05 05

54 | VAUD

ArZiEr

BUCHiLLoN

GLAND

YvoNAND

Promotion «Pré Caroline» 5 9 appartements

Magnifique propriété à quelques pas du lac

Lumineux appartement traversant avec 2 balcons

« Les Jardins de Mordagne» 28 18 appartements

Idéalement situé au centre du village, proche de l’école et des commerces, cet immeuble villageois propose à la vente, sur plans, 5 appartements et 3 disponibles. Immeuble de style moderne, esprit pratique et conception éco-énergétique.

Tous les appartements offrent un vaste séjour avec cuisine ouverte, terrasse avec jardin ou balcon.

Cave, 2 places de parc intérieures.

4.5 et 5.5 pièces, 123.30 m2 à 159.60 m2 habitables nets.

Sise sur une parcelle à 100 mètres du lac, cette villa séduit par son volume et ses finitions de très bon standing. Vous disposez de plusieurs pièces à vivre, d’une cuisine ouverte richement équipée, de 4 grandes chambres dont une suite parentale et de plusieurs salles d’eau. Espace spa de plus de 40 m2 avec jacuzzi, sauna et solarium. Garage en sous-sol pour 5 véhicules. Jardin d’hiver, piscine extérieure chauffée, terrasse 60 m2.

Sis dans un petit immeuble de 4 lots, construit en 2007, ce logement bénéficie d’un ensoleillement maximal de par ces grandes baies vitrées situées de part et d’autre du séjour.

Grand séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres à coucher et 2 salles d’eau. Il est idéalement situé au centre de la Ville, profitant de la proximité de toutes les commodités et écoles. Cave et 2 places de parc extérieures.

CHF 5’500’000.− Réf. 15313 A. Auberson +41(0)79 278 21 16 Agence de Nyon +41(0)22 365 99 99

CHF 990’000.− Réf. 15812 D. Hermann +41(0)79 449 07 80 Agence de Nyon +41(0)22 365 99 99

A 5 minutes d’Yverdon-lesBains et à proximité des écoles, commerces et transports en commun, promotion de 28 logements en PPE répartis dans 6 petits immeubles comprenant chacun 3 niveaux. Cadre de vie agréable.

Constructions répondant aux critères minergie.

Lots disponibles : 2.5 pièces (env. 80 m2) à 5.5 pièces. Caves, places de parc intérieures en sus.

3 locaux de bricolage à vendre séparément.

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Dans ce quartier à l’écart des nuisances, non loin de la forêt, cette maison construite en 2002 bénéficie d’une splendide vue sur le lac et les montagnes. De grandes et belles pièces ainsi qu’un jardin arborisé complète l’excellente qualité de cette villa. La proximité du village de Chernex permet un accès aisé aux commerces et au train.

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Appart rez 3.5 pces, 106 m2, 2 chambres, 2 WC / douche, Cuisine, salon ouvert, garage, cave, chauffage gaz, pelouse privée de 100 m2.

CHF 465’000.– Réf. AI.847

Chalet rénové en 2010, 70 m2, 2 chambres, 6 couchages, Gde cuisine, salon, cheminée, WC / douche, 2 caves, terrain de 1’700 m2.

CHF 270’000.– Réf. AI.824

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Chalet 3.5 pces, 55 m2, dortoir, coin cuisine, WC / douche, place de parc, cave, réduit, gde terrasse, vue imprenable, terrain de 500 m2.

CHF 270’000.– Réf. AI.846

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Appart. 1.5 pces, 40 m2, cuisine ouverte, WC / baignoire, Salon, balcon, cave, ski IN & OUT, place de parc, Rénové en 2010.

CHF 140’000.– Réf. AI.832

Appart. 2.5 pces, 43 m2, cuisine ouverte, chambre, WC / baignoire, salon, terrasse, pelouse, place de parc. Au centre de la station.

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Chalet 5.5 pces, 166 m2, gd séjours, cuisine ouverte, 2 WC / douche, 4 chambres, économat, cave, carnotzet, garage, place de parc, terrain de CHF 720’000.– 977 m2. Réf. AI.775

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82 | VALAIS

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NAX

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Chalet bucolique

Appartement en station

Les chalets de Nax

Bâti sur une parcelle de 467 m2, en moyenne montagne, au calme, ce chalet offre 120 m2 habitables sur deux niveaux, composés de pièces lumineuses. Cuisine équipée, séjour – salle à manger avec poêle, trois chambres, douche/wc. Le jardin est agrémenté d’une jolie terrasse.

CHF 520’000.− Réf. 16477

Ce charmant chalet de 112 m2 habitables est situé dans un écrin de verdure, sur le coteau du village de Grône, à env.

1000 m d’altitude. Sur la rive gauche du Rhône, il bénéficie d’un bon ensoleillement estival et d’une vue panoramique sur les alpes et la plaine.

Spacieux appartement de 4.5 pièces situé au cœur d’Anzère, offrant toutes les commodités. Il est composé d’un grand séjour avec cheminée, cuisine entièrement agencée et trois salles d’eau; garage-box. Le départ de la télécabine se situe à 5 minutes à pieds, été comme hiver.

CHF 315’000.−

CHF 585’000.−

Promotion de six chalets prochainement en construction, situés en bordure du village de Nax, surplombant la vallée du Rhône. Construits selon un concept énergétique innovant et labellisé Minergie. Deux typologies sont proposées, soit 3.5 ou 4.5 pièces. Espaces de vie spacieux et lumineux.

Dès CHF 983’000.− Réf. 17097

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Bel appartement avec cachet de 3,5 pièces situé en plein coeur de la station, à 300 mètres des bains. Vue imprenable sur les Alpes valaisannes.

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84 | VALAIS

VALAIS | 85

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Val d’Illiez CHF 895'000.– (Réf. 2721 - U238) Chalet de 9 pièces de 2 appartements de 240 m2 au total, comprenant également un local commercial de 120 m2. Vue dégagée sur toute la vallée. Garage pour 6 vhc et 3 places de parc ext. Objet à fort potentiel.

Chesières CHF 890'000.– (Réf. 5167 - U239) Appt neuf de 3 pces, il profite d’une proximité avec les commerces et restaurants et d’un arrêt de skibus vers les télécabines de Villars. Un centre wellness commun complète l’objet.

Massongex CHF 505'000.– (Réf. 15352 - U240) Appt neuf de 4.5 pièces situé au 2ème étage de la promotion «La Closerie». Spacieux et lumineux, le logement sera au bénéfice d’une qualité supérieure de construction. Livraison prévue pour printemps 2014.

Massongex CHF 525'000.– (Réf. 15367 - U241) Appt neuf de 3.5 pièces situé aux combles de la promotion «La Closerie». Spacieux et lumineux, le logement sera au bénéfice d’une qualité supérieure de construction. Livraison prévue pour printemps 2014.

Villars CHF 495'000.– (Réf. 3212 - U242) Cet appt de 2.5 pces sis au Domaine de la Résidence bénéficie d’un ensoleillement agréable. La cuisine est ouverte sur le salon qui possède, tout comme la chambre, un accès à une terrasse et un jardin privatif.

Gryon CHF 310'000.– (Réf. 13213 - U243) Sis au domaine des Arsets, charmant domaine montagnard, cet appartement de 3 pièces pour 69 m² y bénéficie d’un calme absolu. La cuisine ouverte sur le séjour procure un agréable sentiment d’espace.

Monthey CHF 280'000.– (Réf. 866 - U244) Local commercial de 70 m² situé à l’Avenue de la Gare 42, proche du complexe «La Trollietta» appelé à drainer de nombreux clients. La visibilité est bonne, la construction de bonne qualité.

Monthey CHF 950'000.– (Réf. 7011 - U245) Magnifique attique situé à l’entrée du centre-ville de Monthey. Lumineux et épuré, il dispose d’une terrasse accessible de toutes les pièces habitables. Celle-ci offre une vue panoramique surplombant la ville.

Choëx CHF 785'000.– (Réf. 13725 - U246) Bel appt de 5 pièces en duplex à proximité immédiate de Monthey offrant une vue panoramique sur les environs.

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VALAIS | 87

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Réf. 10124684 CHF 1’750’000.-

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Réf. 10127243 CHF 1’220’000.-

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VERBIER

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Réf. 10114300 CHF 690’000.-

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Miéville, maison, 4 ½ pces, 115 m2, terrasse, garage, 3 pl. parc, rénovation 2006, 5 min /Martigny /St-Maurice.

Réf. 10113181 CHF 490’000.-

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LE rochEr 2 | SIon

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