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SOMMAIRE | 3

MAGAZINE 4

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4 | REPORTAGE

REPORTAGE | 5

Les indicateurs du marché du neuf sont au beau fixe

atteint. de belles opportunités se présentent à l’acheteur qui sait bien se faire conseiller par des professionnels, à même d’analyser la valeur d’objets qui ne devraient pas être plus hauts que l’an passé », affirme aussi anthony collé qui est également administrateur-délégué du Groupe mK qui détient notamment les agences domicim et elitim.

Par « raisonnable », il faut comprendre un prix qui ne dépasse pas de 5% l’estimation bancaire d’un bien. de l’aveu même des régies, les appartements de 2,5 et 3,5 pièces ont la palme de l’attrait sur le marché du neuf, de même que les villas mitoyennes ou individuelles. dans l’arc lémanique, la région lausannoise présente aujourd’hui un plus grand potentiel que Genève et son agglomération où l’offre ne suit pas la demande. et les acquéreurs de villas ou d’appartements cherchent également des accès privilégiés aux gares et aux réseaux de transports.

Le marché du neuf et des promotions immobilières demeure stable en Suisse romande. Les prix demeurent élevés, sans excès. Mais la hausse constante des prix n’est plus de mise. Le marché de l’immobilier en suisse romande reste marqué par une phase ascensionnelle en termes de volume d’affaires. en dépit d’une légère baisse, enregistrée au 2e trimestre 2012 en suisse, cette tendance à la hausse n’est pas près de s’inverser. en effet les fondamentaux du marché de l’immobilier restent en grande partie inchangés pour l’année en cours : Les conditions de financement demeurent historiquement très avantageuses et la conjoncture intérieure reste solide, avec une courbe démographique positive. L’immigration, forte, pèse toutefois peu sur le marché du neuf. La demande de logements en propriété émane en grande partie de ménages suisses. sur le plan national, seuls 6% des ménages propriétaires de leur logement sont d’origine étrangère. a noter aussi que les investissements immobiliers sont particulièrement intéressants en l’absence d’alternatives de placement. Les prix des offres de maisons individuelles et appartements en copropriété ont progressé en moyenne en suisse de 0,7% entre mai et juin 2012. mais la tendance à la hausse constante n’est plus de mise. « après plusieurs années de hausse marquée nous constatons depuis deux cycles trimestriels un tassement

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des prix, voire une diminution dans les certains objets dont ceux où la valeur d’estimation n’a pas été faite raisonnablement», observe anthony collé, président de l’usPi Vaud. et de souligner : « c’est le bon moment pour acheter. L’équilibre entre l’offre et la demande est

comme le révèlent les économistes du credit suisse, dans leur dernière étude du marché immobilier en suisse, « la demande d’espace habitable est, depuis quelques années, marquée par un intérêt nettement plus prononcé pour la propriété du logement, lequel domine clairement la demande à l’extérieur des centres plutôt réservés aux logements en location. toujours selon le credit suisse, « l’appartement en propriété a été préféré, dans six cas sur dix, à la maison individuelle depuis 2006. » et ce en particulier dans les zones résidentielles, proches des centres ou facilement atteignables à l’aide des transports publics.

sur le plan du développement, certaines régions sont plus entreprenantes que d’autres. « depuis 2008, une véritable prise de conscience a vu le jour en suisse romande, note anthony collé. des volontés s’accordent pour la stimulation et le création de plans de quartiers dans les villes et les agglomérations. » nyon, Lausanne, mais encore Vevey, montreux et bulle s’inscrivent en particulier dans cette dynamique. Le président de l’usPi Vaud regrette toutefois un manque de projets dans la région morgienne, où la demande est pourtant très soutenue.

comme nous le confirme le Groupe Gerofinance-dunand | régie de la couronne, l’attrait pour le neuf l’emporte nettement sur des objets en revente : « Les gens cherchent des constructions contemporaines, ils sont peu intéressés par des objets non rénovés, » explique didier decker, responsable des succursales dans la région de Lausanne-est. carine cianfarani, responsable des agences de la côte, fait le même constat : « La clientèle cherche du neuf, avec des cuisines ouvertes, de grands espaces de séjour. La tendance est résolument contemporaine, surtout dans le secteur des villas. »

« c’est certain, dans le neuf, les acheteurs apprécient le fait de pouvoir personnaliser leur bien », fait remarquer anthony collé. La vente d’appartements des années 70 et 80 s’avère ainsi plus difficile. Parfois, comme l’explique didier decker, le client est positivement surpris du résultat engendré d’une rénovation. cependant, il préfère le neuf, sachant qu’il lui est « difficile de se projeter dans l’achat d’un bien rénové. » © photo 5000 - fotolia.com

La vente sur plan attire également la clientèle : « elle

Finance Paroles d’experts Prochain numéro le 19 Septembre 2012

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6.2

4 | REPORTAGE

Les indicateurs du marché du neuf sont au beau fixe

Le marché du neuf et des promotions immobilières demeure stable en Suisse romande. Les prix demeurent élevés, sans excès. Mais la hausse constante des prix n’est plus de mise. Le marché de l’immobilier en Suisse romande reste marqué par une phase ascensionnelle en termes de volume d’affaires. En dépit d’une légère baisse, enregistrée au 2e trimestre 2012 en Suisse, cette tendance à la hausse n’est pas près de s’inverser. En effet les fondamentaux du marché de l’immobilier restent en grande partie inchangés pour l’année en cours : Les conditions de financement demeurent historiquement très avantageuses et la conjoncture intérieure reste solide, avec une courbe démographique positive. L’immigration, forte, pèse toutefois peu sur le marché du neuf. La demande de logements en propriété émane en grande partie de ménages suisses. Sur le plan national, seuls 6% des ménages propriétaires de leur logement sont d’origine étrangère. A noter aussi que les investissements immobiliers sont particulièrement intéressants en l’absence d’alternatives de placement. Les prix des offres de maisons individuelles et appartements en copropriété ont progressé en moyenne en Suisse de 0,7% entre mai et juin 2012. Mais la tendance à la hausse constante n’est plus de mise. « Après plusieurs années de hausse marquée nous constatons depuis deux cycles trimestriels un tassement

des prix, voire une diminution dans les certains objets dont ceux où la valeur d’estimation n’a pas été faite raisonnablement», observe Anthony Collé, président de l’USPI Vaud. Et de souligner : « C’est le bon moment pour acheter. L’équilibre entre l’offre et la demande est

REPORTAGE | 5

atteint. De belles opportunités se présentent à l’acheteur qui sait bien se faire conseiller par des professionnels, à même d’analyser la valeur d’objets qui ne devraient pas être plus hauts que l’an passé », affirme aussi Anthony Collé qui est également administrateur-délégué du Groupe MK qui détient notamment les agences Domicim et Elitim.

reste une valeur sûre par rapport au marché de la revente en offrant à l’acquéreur la possibilité d’avoir une vue détaillée des prestations et équipements à choisir mais aussi de personnaliser son futur logement. Il y a actuellement une grande diversité d’objets en vente, à des prix restant élevés. Les appartements situés dans une fourchette supérieure raisonnable se vendent très vite, » résume bien Carine Cianfarani. Par « raisonnable », il faut comprendre un prix qui ne dépasse pas de 5% l’estimation bancaire d’un bien. De l’aveu même des régies, les appartements de 2,5 et 3,5 pièces ont la palme de l’attrait sur le marché du neuf, de même que les villas mitoyennes ou individuelles. Dans l’arc lémanique, la région lausannoise présente aujourd’hui un plus grand potentiel que Genève et son agglomération où l’offre ne suit pas la demande. Et les acquéreurs de villas ou d’appartements cherchent également des accès privilégiés aux gares et aux réseaux de transports.

Comme le révèlent les économistes du Credit Suisse, dans leur dernière étude du marché immobilier en Suisse, « la demande d’espace habitable est, depuis quelques années, marquée par un intérêt nettement plus prononcé pour la propriété du logement, lequel domine clairement la demande à l’extérieur des centres plutôt réservés aux logements en location. Toujours selon le Credit Suisse, « l’appartement en propriété a été préféré, dans six cas sur dix, à la maison individuelle depuis 2006. » Et ce en particulier dans les zones résidentielles, proches des centres ou facilement atteignables à l’aide des transports publics.

Sur le plan du développement, certaines régions sont plus entreprenantes que d’autres. « Depuis 2008, une véritable prise de conscience a vu le jour en Suisse romande, note Anthony Collé. Des volontés s’accordent pour la stimulation et le création de plans de quartiers dans les villes et les agglomérations. » Nyon, Lausanne, mais encore Vevey, Montreux et Bulle s’inscrivent en particulier dans cette dynamique. Le président de l’USPI Vaud regrette toutefois un manque de projets dans la région morgienne, où la demande est pourtant très soutenue.

Comme nous le confirme le Groupe Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne, l’attrait pour le neuf l’emporte nettement sur des objets en revente : « Les gens cherchent des constructions contemporaines, ils sont peu intéressés par des objets non rénovés, » explique Didier Decker, responsable des succursales dans la région de Lausanne-Est. Carine Cianfarani, responsable des agences de la Côte, fait le même constat : « La clientèle cherche du neuf, avec des cuisines ouvertes, de grands espaces de séjour. La tendance est résolument contemporaine, surtout dans le secteur des villas. » « C’est certain, dans le neuf, les acheteurs apprécient le fait de pouvoir personnaliser leur bien », fait remarquer Anthony Collé. La vente d’appartements des années 70 et 80 s’avère ainsi plus difficile. Parfois, comme l’explique Didier Decker, le client est positivement surpris du résultat engendré d’une rénovation. Cependant, il préfère le neuf, sachant qu’il lui est « difficile de se projeter dans l’achat d’un bien rénové. » La vente sur plan attire également la clientèle : « Elle

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8 | Finance

L’optimisation d’un crédit de construction 2-2 2. La consolidation du crédit de construction se fait par un établissement tiers Lors de la réservation du taux fixe, la date de reprise du financement est déterminée. A cette date, le financement est mis à disposition du client. Si le remboursement du crédit de construction ne peut être effectué (problèmes administratifs par exemple), un double « loyer » va débuter. En effet, il faut continuer à payer les intérêts intercalaires (intérêts du crédit de construction), et assumer du même ordre les intérêts du prêt hypothécaire du deuxième établissement et ce, tant qu’il n’aura pas tous les éléments en main pour en faire la reprise.

Stéphane Defferrard & Stéphane Lanz, administrateurs de DEFFERRARD & LANZ SA conseils en financement immobilier.

Comme nous l’avons vu dans notre article précédent le principal risque pour un futur propriétaire est l’augmentation des taux hypothécaires durant la période de construction. Afin de pallier à cette problématique, un grand nombre d’acheteurs procède à une réservation anticipée des taux fixes, appelée usuellement « forward » et ce, avant même la livraison du bien immobilier. A titre informatif, le coût du forward pour la réservation d’un taux une année avant son commencement, avoisine 0.10% à 0,30%. Ainsi sur toute la durée du taux, le client va payer ce surcoût. Réserver un taux à terme « forward » permet d’anticiper une hausse plus importante des taux fixes d’ici la livraison du bien immobilier (en assumant ce risque si celui-ci baisse). Le taux forwardé ne sera pas revu lors de la consolidation du prêt, sauf pénalité. La date de début du prêt hypothécaire avec taux forward doit coïncider avec la date de fin de travaux attestée par le constructeur. Que se passe- t-il en cas de retard important ? 1. Le financement du crédit de construction et du prêt hypothécaire se fait par la même banque Les conséquences sont quasi inexistantes. En effet, grâce au suivi effectué par son propre établissement financier, ce dernier en maîtrise l’utilisation des fonds. Même si un taux fixe a été réservé à l’avance, il pourra être mis en place en remboursement du crédit de construction de façon automatique.

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Pour simplifier et diminuer les risques, il est recommandé de consolider son crédit de construction auprès du même établissement. Le paradoxe étant qu’il est fréquent de constater que l’établissement qui offre de bonnes conditions pour un crédit de construction n’offre pas systématiquement les meilleures conditions de prêt hypothécaire pour la suite. Une autre option est de procéder à des consolidations partielles. En effet, dès le moment où l’utilisation du crédit de construction dépasse un certain montant (entre CHF 100’000 ou CHF 200’000, selon les institutions), il est possible de convertir partiellement le crédit de construction en prêt hypothécaire à taux fixe. Le taux convenu débute ainsi directement. Les avantages principaux sont d’éviter le coût du forward et stabiliser rapidement une partie du financement. Dès ce moment le client est lié à l’établissement pour la suite du financement et une négociation du solde de la consolidation (rabais sur taux, amortissement, garanties, etc…) doit aussi avoir été négocié afin d’éviter toute mauvaise surprise. Comme il ressort de nos deux articles, toutes les options possèdent des avantages et des inconvénients. Chacun doit donc y trouver son compte et bien réfléchir avant même d’avoir signé son crédit de construction.

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5 ans

0.97

0.99

10 ans

1.45

1.49

15 ans

2.01

2.06

20 ans

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PAROLES D’EXPERTS | 9

Horizon 2020 : vers une Suisse de propriétaires ? La Suisse connaît actuellement le taux de propriétaires le plus faible d’Europe malgré la plus forte progression de son histoire enregistrée lors des 10 dernières années. Un pays comme la Norvège, comparable sur plusieurs niveaux à la Suisse, comporte 76% de propriétaires, contre 2 fois moins en Suisse (38%). Le canton de Vaud en la matière fait figure de mauvais élève avec un taux avoisinant les 30%. Pourtant, les ménages Suisses sont les plus riches du monde, leurs revenus sont très élevés et les conditions macroéconomiques sont saines (Etat peu endetté en comparaison internationale, système bancaire solide, économie et industrie très compétitives). Les prix de l’immobilier sont maintenus à un niveau élevé par une forte demande et par une incapacité des promoteurs à faire face à cette demande.

Si les sujets habituels comme l’inadéquation de l’aménagement du territoire, les lenteurs administratives, la multiplication des règlements et des contraintes imposées par le politique sont relativement bien intégrés par les promoteurs, ils doivent maintenant composer avec des nouvelles mesures qui cherchent à contenir la demande dans les zones potentiellement en surchauffe au niveau des prix.

10% d’avoir LPP maximum pour les fonds propres dès juillet 2012 Il ne fait pas l’ombre d’un doute que si les caisses de pension présentaient un taux de couverture de +100% comme la normale le voudrait (par exemple en ayant investi plus dans l’immobilier et moins sur les marchés financiers volatils), des mesures visant à limiter les retraits comme celles du 10% maximum de fonds propres LPP ne seraient certainement pas introduites aujourd’hui.

Ces mesures sont incompréhensibles pour les jeunes, car l’immobilier représente la meilleure couverture possible contre l’inflation et demeure l’un des placements offrant le meilleur rapport de rendement/risque sur les 50 dernières années. En cas de surchauffe locale passagère des prix, Il appartient au bailleur de fond que d’apprécier la valeur du bien remis en gage et de déterminer face à chaque situation le montant maximal à prêter. A rappeler que les avoirs LPP font partie de la fortune privée de chacun, des impôts à titre individuels sont prélevés à chaque retrait, et le fait que l’Etat décide à la place de l’individu de l’utilisation de ses avoirs privés n’est pas en ligne avec les principes fondamentaux qui ont fait la force et la compétitivité de l’économie Suisse. Glauser & Lemania Group 58, Av. Clos d’Aubonne 1814 La Tour-de-Peilz

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Genève manque toujours de logements Le canton de Genève comptait 727 logements vacants au 1er juin 2012, selon les dernières statistiques publiées par l’ofﬁ ce cantonal de la statistique. c’est 171 logements de plus que l’an dernier (+ 30,8 %). en dépit de cette hausse marquée, le nombre de logements vacants à vendre ou à louer est toujours jugé « très bas » par l’ofﬁ ce qui a recensé 568 appartements (437 en 2011) et 159 maisons individuelles (119 en 2011). « Parmi les appartements, 475 sont à louer (dont 34 meublés) et 93 à vendre; parmi les maisons individuelles, 73 sont à louer (dont une meublée) et 86 à vendre » note l’ocS.

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BOGIS-BOSSEY Villa familiale et ensoleillée Orientée plein sud, cette villa familiale et ensoleillée, d’architecture classique, dispose d’une généreuse surface habitable de 240 m2. La partie jour au rez est composée de beaux espaces de réception avec accès à la terrasse et au jardin. Quant à la partie nuit, située à l’étage, elle compte 3 belles chambres dont 2 donnant accès à un balcon et bénéficie également d’un sous-sol complet. CHF 1’695’000.Fabien Risse 058 211 11 13 Réf. Internet N° 16982

de Rham Sotheby’s International Realty Rue de Rive 26, 1260 Nyon Tél. 058 211 11 13 Fax 058 211 10 13 Email ventes-nyon@deRham.ch

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Morges

C’est en se nourrissant quotidiennement de sa douceur de vivre, que notre agence locale a su créer des liens forts avec ses habitants. Morges est la terre d’accueil des familles, et c’est ici que vous nous trouverez.

En LévREMont

Luxueuse propriété avec vue panoramique Implantée sur une parcelle de 1’782 m2, cette propriété jouit d’une vue sur le Léman et les montagnes. Ce bien possède une surface habitable d’environ 350 m2 et 8 chambres à coucher. L’espace jour profite d’un séjour, d’une véranda, d’une salle à manger, d’un wellness, d’un fitness et d’une salle de jeux ainsi que d’un grand souterrain. Des terrasses, une piscine et un deck complètent ce bien. CHF 3’790’000.– | Jean-Paul Rod 058 211 11 17 | Réf. Internet n° 16807

Lonay Belle villa de 6,5 pièces entre Lausanne et Morges Cette propriété orientée Sud profite d’un jardin arboré et aménagé. Répartie sur deux niveaux avec sous-sol, la villa se compose, au rez, d’un hall d’entrée, d’un bureau, d’un WC/douche, d’une cuisine, d’un séjour avec cheminée ainsi que d’un salon. 3 chambres, une chambrette et une salle de bains, composent l’étage. Le sous-sol comprend une buanderie, un abri PC, un local technique et un garage. CHF 2’390’000.Jean-Paul Rod 058 211 11 17 Réf. Internet n° 17051

de Rham Sotheby’s International Realty Rue Louis-de-Savoie 78, 1110 Morges Tél. 058 211 11 17 Fax 058 211 10 17 Email ventes-morges@deRham.ch

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VENTES RéSidENTiEllES

A GE N C E I M M OB I L I È RE

En habit de lumière TANNAY

A la campagne CELIGNY

Villa neuve LUSSY SUR MORGES

Architecture novatrice pour cette villa de bois et de verre. Grand espace de réception, 4 chambres à coucher, sous-sol aménagé, piscine et maison réf. 17138 d’invités. Prix sur demande

Villa individuelle de charme, à rénover, dans un environnement bucolique avec vue sur les Alpes et dégagements sur le lac. Parcelle : 1’527 m2

Villa contemporaine Minergie de 5.5 pièces dans un environnement champêtre et calme à 3 mn de l’autoroute.

Vieille ville NYON

Centre ville NYON

Envie de nature MARCHISSY

Bel appartement de 5 pièces avec cachet : hauts plafonds, parquets anciens et vue du balcon sur les toits de la vieille ville.

Agréable coup d’œil sur la ville, le lac et le château depuis le balcon, cuisine séparée, trois chambres à coucher et deux salles de bain.

Chalet avec une vue dominante, important potentiel d’agrandissement et possibilité de détacher une parcelle. Prévoir des travaux.

réf. 16324

réf. 16919

Fr. 1’580’000.–

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réf. 16994

Fr. 1’800’000.–

AG E NCE

ent le Rapidem disponiB

mineRg

Founex-village

mies

CHavannes-des-Bois

Magnifique duplex-attique de 186 m2 État neuf, 3-4 chambres, 3 bains + WC séparé Grand balcon sud, garage et place de parc. CHF 1’680’000.–

A deux pas de Genève : Chemin du Triangle. Bel appartement au 1er étage de 146 m2. 4 chambres à coucher, deux bains + WC séparé, Beau balcon de 15 m2, deux parkings en souterrain. CHF 1’590’000.–

Situation calme et résidentielle. Villa individuelle d’architecte sur plans. Label ‘Minergie’, toutes finitions à choix, Surface habitable 136 m2, parcelle 521 m2. CHF 1’548’000.–

ent le Rapidem disponiB

ité

exClusiv

ité

exClusiv

le vaud à 15 minutes de nyon

CRans-pRès-Céligny

Founex-village

Vue imprenable pour ce ravissant petit chalet sur une parcelle de plus de 1’000 m2 Etat extérieur impeccable, intérieur soigné et rustique. CHF 810’000.–

Offre exceptionnelle cause départ : Villa individuelle au sein d’un magnifique parc non constructible de 3’800 m2 Vue Lac, complétement rénovée en 2011, piscine, 280 m2 habitables. CHF 2’450’000.–

Transformation haut standing d’une grange, en plein centre du village. Deux magnifiques attiques duplex avec vue lac. Plus d’information sur notre site internet. Dès CHF 1’720’000.–

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LA SARRAZ

LE SENTIER

Résidence des Vignes

Les 5 derniers appartements

2 villas d’architecte

Rez-de-chaussée avec jardin !

Nouvelle promotion à l’allure contemporaine. Projet de standing, choix de belles finitions. Modernité et luminosité, baies vitrées, espaces réfléchis, volumes. En bordure de vignes, magnifique vue.

Les derniers appartements de 3.5 ou 4.5 pièces au rez-dechaussée avec jardin privé de 400 m2. Venez découvrir le chantier de cette magnifique promotion : calme, vue, finitions à choix et qualité.

CHF 1’320’000.- la villa

dès CHF 430’000.-

LE BRASSUS / VALLEE DE JOUX

CHARDONNE / MONT-PELERIN

Joli chalet de 4 pièces avec terrasse et grand jardin + combles et garage. Vue dégagée sur la campagne environnante et le lac de Joux. Belle parcelle de plus de 3’300 m2. Grand calme !

Jolie maison individuelle de 4,5 pièces + garage + maisonnette de jardin. 116 m2 habitables, avec vue dégagée sur la campagne. Jolie parcelle de 910 m2.

3 villas de standing. Sur une parcelle de 2’629 m2 s’orientant à 180 degrés sur le bassin lémanique. Aucun vis-à-vis. Réparties sur 3 niveaux, soit près de 280 m2 habitables en plus d’un beau jardin.

CHF 670’000.-

CHF 515’000.-

dès CHF 1’880’000.-

LAUSANNE

PULLY

MONT-SUR-LAUSANNE

En bordure d’une rivière, bel appartement quasi neuf de 4.5 pièces réparties sur 106.65 m2 habitables avec un grand balcon. Le calme en ville, proche des commodités.

Bel appartement de 3.5 pièces sis au 1er étage d’un petit bâtiment calme. 100 m2 habitables, finitions de qualité. Magnifique vue sur le bassin lémanique.

Bel appartement triplex dans ferme rénovée. 6 pièces, 210 m2 pondérés, avec cachet. Grand jardin arborisé, environnement calme et verdoyant.

CHF 980’000.-

CHF 890’000.-

CHF 1’295’000.-

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ARZIER CHF 1’290’000.− Maison individuelle de 5.5 pièces avec vue superbe sur le bassin Lémanique et les Alpes. Lila Marville 076 421 21 84

MORGES Prix sur demande Belle villa individuelle de 201 m2 habitables, vue imprenable sur le Léman. Proche commodités. Ruth Sengupta 078 850 17 16

LAUSANNE CHF 5’400’000.– Immeuble mixte avec 2 entrées comprenant 4 arcades, 2 bureaux et 13 appartements. Lila Marville 076 421 21 84

GOUMOENS-LA-VILLE Prix sur demande Belle villa de 7 pièces sur parcelle de 1’020 m2 avec piscine en parfait état d’entretien. Christophe Adam 078 853 80 57

CURTILLES CHF 1’550’000.− Cette belle maison de 8 pièces (300 m2) sise sur 2 une parcelle de 1’943 m ravira les amoureux de la nature. Pierre-Alain Favez 078 713 56 48

MOUDON CHF 185.-/m2 Superbe parcelle de 1’050 m2. Possibilité de construire une villa individuelle ou deux jumelles. Lila Marville 076 421 21 84

MOLLIE-MARGOT CHF 1’600’000.− Ferme de deux appartements sur terrain de 2 1’916 m . Endroit calme et ensoleillé. Sophia Pfulg 076 373 29 46

GRANDVAUX CHF 2’300’000.− Belle villa de 7 pièces. Vue sur tout le lac, sans nuisance. Michel Bovay 079 707 47 80

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PALEZIEUX-VILLAGE Dès CHF 430’000.− Le charme de la campagne proche des commodités. + que deux app. (3,5 pces). Ne tardez pas... Pierre-Alain Pfulg 076 582 09 27

Besoin d’un courtier ? Appelez le 021 803 06 36 LEYSIN CHF 365’000.– Situé au rez-de-chaussée, ce lumineux appartement de 3,5 pièces offre un accès direct à votre jardin. Brock Fiedler 076 447 76 24

LEYSIN CHF 525’000.− Bel appartement lumineux (101 m2) avec balcon de 30 m2. Brock Fiedler 076 447 76 24

ROSSINIERE CHF 400.-/m2 2 belles parcelles de terrain idéalement situées. Orientées plein sud. Magnifique vue. Michel Bovay 079 707 47 80

LE BOUVERET (VS) CHF 1’290’000.− Villa provençale à côté d’un lac et sa plage. Très ensoleillée, beaucoup de charme. Kurt Gerne 079 737 30 40

LA TZOUMAZ (VS) Dès CHF 720’000.− Magnifiques chalets de 4.5 et 5.5 pièces sur parcelle avec vue panoramique. Geneviève Iglesias 079 252 52 07

ST-LUC CHF 1’490’000.− Magnifique chalet de 6 pièces de 2005. Espaces généreux et lumineux. Proche du bus. Geneviève Iglesias 079 252 52 07

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Vufflens-le-Château Cette très belle villa est située au sein d’un quartier au calme absolu. Le terrain d’une surface de 2'000 m2 a été entièrement paysagé et entretenu avec le plus grand soin; une très belle piscine vient agrémenter ce magnifique espace extérieur. D’une surface au sol de 142 m2, totalisant environ 240 m2 habitable, la villa est également entièrement excavée. Toutes les pièces du rez-de-chaussée donnent sur l’extérieur. Cette propriété dispose également d’un grand garage double fermé.

CHF 2’850’000.-

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Arnex-sur-Nyon

Genolier

Nyon

Situé à 4 km de Nyon et à 3 km de l'autoroute, Arnex-sur-Nyon offre le calme et le charme de la campagne et reste très proche de toutes les commodités.

Spacieuse villa située aux abords du charmant village de Genolier, implantée sur une parcelle de 1’300 m2 offrant un très beau dégagement sur le Lac et les Alpes.

Superbe appartement à 5 minutes à pied de la gare de Nyon et de ses commerces, dans un quartier et verdoyant.

Cet appartement neuf d'une surface de 255 m2 PPE environ fait partie d'un magnifique immeuble terminé en 2011 respectant les plus hautes exigences en terme de construction et d'énergie.

Bénéficiant d’une très bonne luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures et à une orientation optimale.

L’appartement dispose de magnifiques volumes et de belles hauteurs sous plafond.

Une place de parking fermée ainsi qu’un beau jardin de 1’200 m2 environ arborisé viennent compléter ce bien disponible rapidement.

CHF 2’530’000.-

Prix sur demande

Place du Port 5

CH-1180 ROLLE

Tél. +41 21 826 25 10

De construction récente, cet appartement a été aménagé avec les meilleurs matériaux en terme de construction et de technologie. Deux places de parking, dont une couverte. Entrée indépendante au reste de l’immeuble. Environ 580 m2 d’espace jardin & terrasse privés.

Fax +41 21 826 25 11

CHF 2’580’000.-

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Le Mont-sur-Lausanne Belle et grande villa individuelle avec piscine, env. 330 m2 hab., 6 chambres, séjour-cheminée terrasse plein sud, cuisine fermée. Jardin magnifiquement

arboré. Parcelle plate de 1'662 m2. Dégagement lac. Tranquillité et privacité totales. Réf. web : 12-112-52

CHF 2'950'000.–

Sandra de Wolff

Résidence Côté Lac

Grandson

Vue panoramique sur le lac. Réalisation de 3 sublimes appartements terrasses 4 ½ pièces de standing avec jardins privatifs. Surface habitable dès 132 m2. Surface terrasse dès 47 m2. Deux places intérieures incluses.

Dès CHF 1'090’000.– Nicolas Veyrat

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Hameau de Penau - Le Mont-sur-Lausanne PORTES OUVERTES SAMEDI 8 SEPTEMBRE DE 9H A 18H ! VENEZ DECOUVRIR NOTRE MAGNIFIQUE APPARTEMENT TEMOIN !

Triplex de 136 m2 à 162 m2. Finitions au gré du preneur. Transports, écoles et commodités à proximité.

Dès CHF 930'000.–

Hakan Veyrat

Saint-Sulpice Beau 3 ½ pces dans une résidence bâtie en 1973 sur un vaste parc verdoyant d’env. 4’000 m2. Entièrement rafraîchis cette année, ce bien nécessite toutefois une rénovation complète des deux sanitaires et de la cuisine. Une place int. en sus. Taux fiscal avantageux (0.56). Réf. web : V12-201-07

CHF 760'000.− Hakan Veyrat

38 | VAUD

Le Groupe Bernard Nicod

Arzier

réf. web 11-502-16

Très beau potentiel. Empli de charme, ce chalet en Mélèze de 400 m2 hab. a été érigé en lisière de forêt et bénéficie d’un panorama à couper le souffle sur le lac Léman. CHF 2’800’000.–

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Rolle

réf. web V12-311-77

Nyon

réf. web 11-502-25

Pampigny

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

réf. web V12-311-73/1

Magnifique appartement de 3 ½ pièces, au 1er étage d’une maison villageoise rénovée. 142,50 m2 habitables. 2 chambres à coucher, spacieux séjour, cuisine ouverte entièrement agencée. CHF 670’000.–

Pampigny

réf. web V12-311-73/3

Appartement neuf de 3 ½ pièces, au 2ème étage d’une belle demeure rénovée. 138,50 m2 habitables. Ascenseur et place de parc disponible. Balcon baignoire. Libre de suite. CHF 740’000.–

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

réf. web 11-502-20

A deux pas du lac Léman. RARISSIME ! Splendide propriété d’environ 260 m2 hab. composée d’un séjour avec cheminée, 4 chbres, 4 sdb, cave à vins et garage double. Au calme absolu. CHF 3’600’000.–

Très bel appartement duplex de 4 ½ pièces, surface habitable de 124 m2. 2 grands balcons et 2 places de parc intérieures. Dégagement sur le lac. Disponible de suite. CHF 1’400’000.–

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

Village viticole

Lumineux rez-de-jardin. En exclusivité ! Très beau 4 ½ pces, env. 143 m2 hab., 2 jardins clôturés. 7 min à pieds de toutes les commodités. Situation très calme. 1 place intérieure incluse. CHF 1’390’000.–

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

réf. web V12-311-73/4

Appartement de 3 ½ pièces, au 2e étage, avec une surface habitable de 130 m2. Séjour spacieux. 2 salles d’eau. Balcon baignoire de 3,90 m2. Place de parc disponible. CHF 710’000.–

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Natacha Bouisset - 022 990 90 90

réf. web V12-311-73/2

Charmant appartement de 3 ½ pièces, au 1er étage d’une belle demeure rénovée. 110 m2 habitables. Dressing, cuisine agencée, salle de bain équipée d’un sauna de 8,70 m2. CHF 620’000.–

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Le Vaud

réf. web V12-312-27

Belle villa contemporaine, de 6 ½ pièces, 177 m2 habitables, sous-sol. Construction en 2007, aménagée avec goût. Située dans un cadre verdoyant et calme. CHF 1’285’000.–

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

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vous offre le plus vaste choix

Rolle

réf. web V11-311-68

Yens

réf. web V11-312-21

Yens

réf. web V11-312-12

Appartement de 2 ½ pièces, au 1er étage, surface Belle propriété de 6 ½ pièces et 260 m2. Située sur habitable de 67,50 m2. Situé au cœur de la ville et une jolie parcelle de 1’230 m2, très bien arborisée. proche du lac. Actuellement loué Magnifique vue sur le lac et les Alpes. CHF 440’000.– CHF 2’500’000.–

Marc Dénéréaz - 021 804 79 79

Belle villa individuelle de 6 ½ pièces et 230 m2, avec beaucoup de cachet. Parcelle de 1’300 m2. Vue panoramique sur le lac et les Alpes. CHF 1’950’000.–

Penthalaz

Pomy

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Appartement rez-jardin. Dans les hauteurs du bourg, construction 2007, superbe vue Jura et campagne avoisinante. Surf hab 110 m2., jardin 205 m2. 1 pl ext et 1 box inclus. CHF 890’000.–

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Ballaigues

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Magnifique triplex de 2008 dans corps de ferme Ferme à restaurer avec rural de 3’890 m3 sur parcelle restauré avec finitions de standing. Nombreux agré- de 1’149 m2. Pour investisseurs ou usage propre. ments. Jacuzzi, jardin privatif, cuisine d’ été, garage, buanderie agencée 7 ½ p., 355 m2 hab. CHF 900’000.– CHF 1’050’000.–

Nicolas Veyrat - 024 424 24 25

Pully

Le Mont-Pèlerin

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Proche du centre, 3 appartements neufs, 5 ½ pièces, Appartement 4 ½ pièces, 110 m2 aux finitions de de 154 à 159 m2, 3 ou 4 chambres. Tranquillité et qualité. Verdure et tranquillité. verdure. Dès CHF 1’595’000.–

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

CHF 930’000.–

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Lausanne-sud

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Bel appartement 5 ½ pièces, 145 m2 avec jolie vue sur le lac, proche de toutes commodités.

Résidence « Les Cèdres » - Chailly-sur-Lausanne Echallens

Réalisation d'une superbe copropriété de 6 app. Construction écologique de standing. Triplex/duplex (env. 133 à 162 m2 pond.). Finitions au gré du preneur. Livraison fin 2013. CHF 1’280’000.– CHF 1’130’000.–

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Charmante villa vaudoise de 320 m2 hab. bâtie en 1950 sur une parcelle de 1'391 m2. Nombreux travaux effectués en 2004 (double vitrage isolant, sanitaires, cuisine, électricité, etc.). Les commodités et le LEB à proximité immédiate. CHF 1’990’000.–

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

Hakan Veyrat - 021 311 55 55

Préverenges

Chernex

réf. web 12-201-10

réf. web V12-201-09

réf. web V12-411-13

Magnifique 4 ½ pces d’env. 112 m2 pond. Vue panoramique lac et Alpes. En cours de réalisation, ce bien « clés en main » sera livré entièrement terminé avec des finitions composées de matériaux nobles. Commodités à proximité. 2 pl. int. en sus. CHF 1’390’000.–

Appartement 4 ½ pièces d'env. 110 m2 pond. Spacieux et lumineux 4 ½ pièces avec vue impreConstruction 1988. Bon état d’entretien. Commodi- nable sur le lac et les montagnes. Il profite d’une tés à proximité immédiate (bus, écoles, commerces, grande terrasse ainsi que d’un jardin privatif. poste, place de jeux, etc.). 2 pl. int. en sus. Taux fiscal CHF 1’100’000.– avantageux (0.60). CHF 870’000.–

Hakan Veyrat - 021 311 55 55

Amable Hermida - 021 965 44 44

Clarens

St-Légier

Bex

Hakan Veyrat - 021 311 55 55

réf. web V12-411-14

réf. web V12-412-09

réf. web 12-702-12

Lumineux 4 ½ pièces situé dans un immeuble Spacieuse villa individuelle de type « Huf Haus » de 7 ½ Charmante villa contiguë de 5 ½ pièces à 5 min. du construit en 2007, il se trouve à deux pas du lac et à pièces, elle profite d’un grand jardin ainsi que d’une centre ville. Rénovée en 2012. Etat d’entretien irréproximité immédiats des transports publics. belle vue sur le lac et les montagnes. prochable. Excavée, vue sud dégagée, 2 places de parc. CHF 2’750’000.– CHF 890’000.– CHF 698’000.–

Amable Hermida - 021 965 44 44

Isabelle Erismann - 024 468 55 55

VAUD | 41 Lausanne Vente Rue du Lion d’Or 6 Case postale 7319 CH-1002 Lausanne Tél. 021 321 52 12 Fax 021 321 52 11 vente@rilsa.ch Votre courtier : Aline Jaquier Montreux Vente Rue du Théâtre 9 Case postale 257 CH-1820 Montreux 2 Tél. 021 321 52 20 Fax 021 321 52 21 montreux@rilsa.ch Votre courtier : Boris Mateev

Votre courtier : Antonio Scilipoti Genève Vente Rue François Bonivard 8 Case postale 1998 CH-1211 Genève 1 Tél. 022 779 49 79 Fax 022 779 49 81 geneve@rilsa.ch Votre courtier : Franck Jespierre

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Nyon Vente Rue de Rive 42 Case postale 2507 1260 Nyon 2 Tél. 022 362 37 27 Fax 022 362 37 30

16770 - Prangins CHF 1’690’000.– Splendide attique duplex d’environ 200 m2 avec vue lac. Volume, belles finitions caractérisent ce bien. Proche des commodités. Box + place de parc extérieure.

16746 - Rolle CHF 1’800’000.– Magnifique appartement de 5.5 pièces en duplex de 200 m2. Totalement refait avec des finitions de grande qualité. Proche de toutes les commodités. Jolie terrasse privative.

Antonio Scilipoti

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Chalet, 4 ½ pces, 192 m2, terrain 800 m2, proche remontées mécaniques / centre station, couvert 2 véhicules, pl. parc. Réf. 20127022 CHF 1’395’000.-

Chalet, 5 ½ pces, 130 m2, terrain 1’025 m2, vue de toute beauté, 5 min/ Villars-sur-Ollon, garage 2 véhicules. Réf. 20127021 CHF 1’100’000.-

Chalet, 4 ½ pces, 109 m2, terrain 1’733 m2, belles terrasses, charpente d’époque, nature intacte, 5 min / Leysin. Réf. 20127020 CHF 710’000.-

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Alpes des Chaux, appartement meublé, 3 ½ pces, 70 m2, terrasse 24 m2, place parc couverte, 8 min/ Barboleusaz. Réf. 20114513 CHF 379’000.-

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Magnifique jumelle, 5.5 pces, 166 m², sur terrain 580 m² orientée Sud. 4 chb, dont une de plain-pied avec sdb. Garage, cave à vin. Proche commodités.

À l’entrée du village, 3 belles parcelles constructibles dès 1’028 m², Sud, zone d’habitation familiale, poss. 250 m² hab. Proche ttes commodités.

Dans cadre résidentiel au calme, jolie jumelle rénovée 6 pces, 170 m² sur terrain 630 m². Excavée, vaste séjour, 3 chambres + suite parentale. Garage.

Situation exceptionnelle, splendide demeure avec vue panoramique sur le lac. 8.5 pces, 355 m², sur terrain 1'617 m². Piscine chauffée. Garage triple.

Idéalement placée, proche école (Grangettes), belle villa contiguë contemporaine 6pces, 174 m², jolie terrasse, jardin plein Sud, vue lac. Cave. Garage.

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Grande villa entièrement rénovée, superbe vue lac, lumineuse. 7 pièces, 300 m²hab. sur terrain 1'580 m², 4chb, bureau, sauna, cave à vin. Proche commodités.

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Très jolie jumelle 5 pièces, combles partiellement aménagés, sur une magnifique parcelle arborisée de 652 m², superbe exposition, ensoleillement du matin au soir, prox toutes commodités dont gare.

Beau 2.5 pces, 54 m², balcon, entièrement rénové en 2012 (fenêtres, parquet chêne etc.) exposé S/E, au 1er étage. Cave. Proche commodités et gare.

Petite PPE de 2007, beau rez-de-jardin 4.5 pces, 84 m², jardin de 180 m². Séjour-cheminée, cuisine ouverte, 2chb, bureau, 2SdB. Cave. Garage et parc.

TERRE SAINTE

À 100m du lac, magnifique villa individuelle rénovée 7pces, 230 m², sur terrain 1'005 m² S/O. 5 chambres avec sdb, dont une avec dressing, bureau, buanderie, vaste séjour lumineux, échappée lac.

À 200m des rives du lac, splendide propriété de 256m² sur terrain 1'280 m². Vaste séjour, cuisine ouverte, 4 chb avec SdB (une de plain-pied). Finitions standing. Carnotzet. Garage double.

VAUD | 53

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Au cœur De LAuSAnne Réf. 15584 Appartement au dernier étage d’un immeuble d’époque avec parquet, hauts plafonds et moulures, d’une surface habitable de 290 m2.

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Montreux Réf. 15555 Appartement en attique de 4.5 pièces d’une surface habitable de 172 m2. Vue panoramique sur le lac et les Alpes. Quartier calme et résidentiel.

Montreux Réf. 15568 Propriété «pieds dans l’eau» de 10 pièces, surface habitable de 350 m2. construite en 1890 et rénovée en 2005 et 2007. Parcelle arborisée de 1’062 m2.

ViLLeneuVe Réf. 15566 Propriété de 9 pièces d’une surface habitable de 350 m2. Parcelle de 888 m2. Vue panoramique sur le lac et les Alpes. Quartier calme et résidentiel.

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Magnifique propriété à quelques pas du lac

Lumineux appartement traversant avec 2 balcons

« Les Jardins de Mordagne» 28 18 appartements

Idéalement situé au centre du village, proche de l’école et des commerces, cet immeuble villageois propose à la vente, sur plans, 5 appartements et 3 disponibles. Immeuble de style moderne, esprit pratique et conception éco-énergétique. Tous les appartements offrent un vaste séjour avec cuisine ouverte, terrasse avec jardin ou balcon. Cave, 2 places de parc intérieures. 4.5 et 5.5 pièces, 123.30 m2 à 159.60 m2 habitables nets.

Sise sur une parcelle à 100 mètres du lac, cette villa séduit par son volume et ses finitions de très bon standing. Vous disposez de plusieurs pièces à vivre, d’une cuisine ouverte richement équipée, de 4 grandes chambres dont une suite parentale et de plusieurs salles d’eau. Espace spa de plus de 40 m2 avec jacuzzi, sauna et solarium. Garage en sous-sol pour 5 véhicules. Jardin d’hiver, piscine extérieure chauffée, terrasse 60 m2.

Sis dans un petit immeuble de 4 lots, construit en 2007, ce logement bénéficie d’un ensoleillement maximal de par ces grandes baies vitrées situées de part et d’autre du séjour. Grand séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres à coucher et 2 salles d’eau. Il est idéalement situé au centre de la Ville, profitant de la proximité de toutes les commodités et écoles. Cave et 2 places de parc extérieures.

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Cette maison de 300 m2 habitables est située sur une parcelle de 594 m2. Elle est composée d’un séjour avec cheminée, de 5 chambres, 1 bureau, 2 salles de bains et un wc visiteurs. Elle bénéficie d’une excellente luminosité. Volumes, poutres apparentes et parquet séduiront les plus exigeants.

Dans ce quartier à l’écart des nuisances, non loin de la forêt, cette maison construite en 2002 bénéficie d’une splendide vue sur le lac et les montagnes. De grandes et belles pièces ainsi qu’un jardin arborisé complète l’excellente qualité de cette villa. La proximité du village de Chernex permet un accès aisé aux commerces et au train. Disponible de suite.

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A 15 min de Morges, ces 14 villas jumelles éco-énergétiques sont en cours de construction. De conception pratique, elles bénéficient d’un spacieux séjour orienté Sud avec cuisine ouverte, 3 chambres, 2 salles d’eau et un WC visiteurs. La chambre principale s’ouvre sur un balcon profitant d’un panorama unique. Terrasse et jardin. Finitions au choix du preneur. Matériaux de qualité. Gare du BAM à 10 min à pied. Livraison printemps 2013.

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BÔLE (NE) Splendide demeure de 15 pièces du début du siècle, située dans un quartier résidentiel calme, avec vue sur le lac et les alpes. Son parc de 2’650 m2 comprend une piscine extérieure et est entouré de verdure.

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Spacieux appartement en attique de 5.5 pièces, de 190 m2 BÔLE (NE) situé dans un quartier 3 magnifiques appartements 4.5 pièces dés 172 m2résidentiel sur une parcelle dégagée de 1’250 m2, de verdure. etentourée jouissant d’une vue panoraVendus sur plans, construction traditionnelle avec aménagements mique sur le lac de Neuchâtel. et finitions au choix du preneur. CHF 1’290’000.– Dés CHF 950’000

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Magnifique appartement de style contemporain refait à neuf, dans un immeuble du début du siècle, 118 m2, entrée privative avec jardin de 100 m2, terrasse de 80 m2, 2 places de parc.

Charmant appartement dans petite résidence, 2.5 pièces, 70 m2, belle vue sur le lac, grand balcon, très beau parc, piscine, place de parc.

Beau duplex très lumineux de 3.5 pièces, 109 m2, salon/salle à manger avec cuisine ouverte. A l’étage 2 chambres et une salle de bain, vue sur le port. Place de parc et place d’amarrage.

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LE BOUVERET

PaLEZiEUX-ViLLaGE

Immeuble début XXè siècle, quartier résidentiel, calme, vue imprenable, 4 étages, 3 appartements de plus de 100 m2, jardin, balcons, places de parc. Dépendance (atelier, garage).

Charmante villa individuelle de 5.5 pièces, 200 m2, grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, salle à manger, 4 chambres, 2 salles d’eau. Terrasse et jardin avec piscine. Beau dégagement sur le lac et bon ensoleillement. CHF 835’000.–

Splendide villa individuelle de 7.5 pièces, grand séjour lumineux, cuisine ouverte, 5 chambres, sous-sol avec salle de jeux et carnotzet, 2 balcons, 2 terrasses, jardin de 1’100 m2, calme et proche des commodités. CHF 1’345’000.–

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U462 - BlOnay Villa mitoyenne de 4,5 pièces, 150 m2 environ + 35 m2 pièce disponible, mais non habitable. Endroit bien ensoleillé, vue sur le lac et les Dents-du-Midi. Proche des commodités. Fr. 1’150’000.– 021 923 63 76

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U464 - MOntreux « Résidence Constellation », appartement de 4 pièces, 98 m2, balcon-terrasse 21 m2. Belle vue sur le lac et les montagnes. Proche des commodités. 021 923 63 761 Fr. 990’000.–

U465 - Chailly/MOntreux Grande villa individuelle de 6 pièces, 240 m2 environ, entièrement rénovée en 2009, 4 garages box, proche des commodités. Endroit tranquille. 021 923 63 76 Fr. 1’790’000.–

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un parc éolien au Schwyberg Le projet du Schwyberg, qui prévoit la construction de 9 éoliennes pour couvrir la consommation annuelle de 9000 ménages fribourgeois, a obtenu en juillet l’aval de l’etat de Fribourg. tous les recours ont été rejetés. La volonté de la confédération de fermer, à terme, les centrales nucléaires poussent les autorités fribourgeoises à chercher des alternatives au nucléaire et à promouvoir les énergies renouvelables. L’etat de Fribourg veut montrer l’exemple dans ce domaine.

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Composée de 2 logements (2x 5.5pces), sur une parcelle de 1301m², finitions de qualités, rénovée et agrandie en 2012, cette villa saura vous séduire par ses matériaux de qualité ainsi que ses espaces généreux. A l’entrée du village de Corcelles, proche des toutes les commodités (commerces, poste, banques, golf 18 trous…), à 5 min. en voiture de Payerne et à 20 min. de Fribourg ; accès autoroute à 5 min. direction Lausanne - Berne.

L’hôtel est composé de 44 chambres et la partie restauration peut accueillir 272 personnes avec café, salle à manger, grande salle. A l’extérieur, une grande terrasse ensoleillée dispose de 180 places. Bon état général, rendement déjà assuré par l’armée et potentiel à exploiter !

Cet immeuble, de 1945, est construit sur une parcelle de 933 m2. Il est composé d’un logement par étage, 1 x 3.5 pièces et 2 x 4.5 pièces ainsi que d’un sous-sol. Le tout est agrémenté d’un joli jardin arborisé et d’un pavillon couvert avec un bûcher. On y trouve également 3 garages, des caves et une buanderie collective. Situation idéale, au centre de la Tour-de-Trême et à 3 minutes de la ville de Bulle.

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Le projet d’aminona verra le jour Le 3 juillet dernier, le tribunal fédéral a décidé de débouter les organisations de protection de la nature qui s’étaient opposées au projet de la société «aminona Luxury Resort and Village», sur la commune de Mollens (VS). après cinq ans de procédures, la première partie du chantier russe peut démarrer. Le projet prévoit 800 lits répartis dans une quinzaine d’immeubles, tandis que le «village» en comptera 1100, le tout pour un montant de 650 millions de francs. Les travaux pourraient commencer au printemps 2013 et la construction pourrait être réalisée en trois ans.

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